Τελευταία ενημέρωση: 09/04/2013. Απαντήσεις επί ερωτημάτων ενδιαφερομένων:

Transcript

1 Διευκρινίσεις επί της διακήρυξης δημόσιου διεθνούς διαγωνισμού ανοικτής διαδικασίας 04/2013 για την αγορά κτιρίου/ων προς στέγαση των εκπαιδευτικών ερευνητικών αναγκών και δραστηριοτήτων του Διεθνούς Πανεπιστημίου της Ελλάδος συγχρηματοδοτούμενης από το ΕΤΠΑ Τελευταία ενημέρωση: 09/04/2013 Απαντήσεις επί ερωτημάτων ενδιαφερομένων:

2

3

4

5

6

7 Απάντηση της από Αίτησης του Ιωάννη Γκάνα του Δημητρίου με θέμα «Παροχή διευκρινίσεων σχετικά με την υπ αριθμ. 04/2013 Διακήρυξη του Πανεπιστημίου σας»: Αξιότιμε κύριε Γκανά, Επί της υπ αριθ. πρωτ. εισερχομένων 1066/ Αίτησής σας με θέμα «Παροχή διευκρινίσεων σχετικά με την υπ αριθμ. 04/2013 Διακήρυξη του Πανεπιστημίου σας» και σε συνέχεια της υπ αριθ. 86/ απόφασης της Ε.Δι.Ε.Λ., επαγόμαστε τα ακόλουθα: Ι. Απάντηση επί του Α) ερωτήματος: Με το πρώτο υπό Α) ερώτημά σας ζητάτε διευκρινίσεις εάν το ποσό του τιμήματος πώλησης είναι επιτρεπτό να ανέρχεται στο ποσό των ,00. Σύμφωνα με την υπ αριθ. 04/2013 «Διακήρυξη Δημόσιου Διεθνούς Διαγωνισμού Ανοικτής Διαδικασίας για την αγορά κτιρίου/ων προς στέγαση των εκπαιδευτικών ερευνητικών αναγκών και δραστηριοτήτων του Διεθνούς Πανεπιστημίου της Ελλάδος συγχρηματοδοτούμενη από το ΕΤΠΑ», ο προϋπολογισμός του εν θέματι διαγωνισμού ανέρχεται στο ποσό των ,00 χωρίς ΦΠΑ και ,00 συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Σύμφωνα με ρητή αναφορά του άρθρου της Διακήρυξης, η οικονομική προσφορά δεν επιτρέπεται επί ποινή αποκλεισμού να υπερβαίνει τον προϋπολογισμό του παρόντος διαγωνισμού. Από το συνδυασμό των ανωτέρω προβλέψεων της υπ αριθ. 04/2013 Διακήρυξης και λαμβάνοντας επιπρόσθετα υπόψη τη δήλωσή σας ότι το ακίνητο ιδιοκτησίας σας δεν υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ, προκύπτει ότι ο προϋπολογισμός άνω του οποίου δεν είναι αποδεκτή η υποβολή προσφοράς είναι ο προϋπολογισμός της διακήρυξης άνευ ΦΠΑ. Ως εκ τούτου, δεν είναι επιτρεπτή και παραδεκτή στο πλαίσιο της υπ αριθ. 04/2013 Διακήρυξης η υποβολή οικονομικής προσφοράς για ποσό ανώτερο των ,00. ΙΙ. Επί του υπό Β. ερωτήματος επαγόμαστε τα εξής: Στα τετραγωνικά μέτρα που αναφέρονται στην επιφάνεια της ανωδομής συμπεριλαμβάνονται και οι χώροι κλιμακοστασίων,ανελκυστήρων, φρεατίων και λοιπών κοινοχρήστων χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που ζητείται αφορά λοιπόν και τους χώρους αυτούς συνολικά ως επιφάνεια επιτρεπτής δόμησης του κτιρίου. ΙΙΙ. Απάντηση επί του Γ. ερωτήματος:

8 Επί του Γ. ερωτήματος, εάν το ποσό της εγγυητικής επιστολής αφορά στο 1/20 του αιτούμενου συνολικού τιμήματος του ακινήτου με ή χωρίς ΦΠΑ, για λόγους ίσης μεταχείρισης και λαμβάνοντας υπόψη ότι το Π.Δ. 715/1979 εκδόθηκε πριν την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα, το 1/20 αφορά στο ποσό του προϋπολογισμού του διαγωνισμού χωρίς ΦΠΑ, ήτοι το ποσό των ,00. IV. Απάντηση επί του Δ. ερωτήματος: Στον όρο της Διακήρυξης [Κύριος φάκελος προσφοράς] υπό 7) ορίζεται ρητά ότι οι υποψήφιοι πρέπει να τοποθετήσουν μέσα στην κύριο φάκελο προσφοράς «Πιστοποιητικό βαρών και κυριότητας του ακινήτου (του τελευταίου διμήνου) από το κατά τόπο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο. Ο ιδιοκτήτης (ή οι συνιδιοκτήτες) πρέπει να έχουν στην κυριότητα και νομή τους από έως τ.μ. κατά πλήρη κυριότητα και νομή, τα οποία δεν θα πρέπει να φέρουν προσημείωση, υποθήκη, κατάσχεση, διεκδίκηση ή οποιοδήποτε άλλο βάρος (εμπράγματο, ενοχικό, νομικό ή πραγματικό). Σε καμία περίπτωση, επί ποινή αποκλεισμού, δεν προσμετρώνται στην προαναφερθείσα επιφάνεια όσα τ.μ. αποτελούν προϊόν νομιμοποίησης με την εφαρμογή της διαδικασίας περί αυθαιρέτων, ημιυπαίθριων κ.ο.κ.». Επίσης, υπό 12) προβλέπεται ότι οι υποψήφιοι πρέπει να προσκομίσουν εντός του φακέλου προσφοράς υπεύθυνη δήλωση με την οποία θα δηλώνουν ότι «το ακίνητο, έως την ημέρα της υπογραφής του συμβολαίου και μεταγραφής αυτού στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή εγγραφής στο αρμόδιο Κτηματολόγιο θα παραμένει στην ιδιοκτησία του προσφέροντος και θα είναι ελεύθερο παντός πραγματικού και νομικού ελαττώματος, βάρους και διεκδίκησης, καθώς και ότι το ακίνητο, κατά την υπογραφή του συμβολαίου, δε θα βαρύνεται με ληξιπρόθεσμες οφειλές πάσης φύσεως, τελών σε Ο.Τ.Α. και εν γένει πάσης φύσεως χρέη, περιλαμβανομένων και των χρεών προς το δημόσιο. Στην ίδια Υπεύθυνη Δήλωση ο προσφέρων θα δηλώνει ότι κατά την ημερομηνία υπογραφής του πωλητηρίου συμβολαίου δεν θα υφίστανται μισθωτικές δεσμεύσεις που να δεσμεύουν για το μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου χρόνου ή ληξιπρόθεσμες οφειλές, λογαριασμοί και πάσης φύσεως χρέη. Επιπλέον, στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ε: Ειδικοί όροι της διακήρυξης υπό 2) αναφέρεται ρητά ότι «Κατά την ημέρα υποβολής της προσφοράς, το προσφερόμενο ακίνητο θα πρέπει να ανήκει κατά κυριότητα και νομή στον συμμετέχοντα στο διαγωνισμό και να είναι ελεύθερο παντός πραγματικού ή νομικού ελαττώματος, βάρους, χρέους, κληρονομικού ή άλλου δικαιώματος, διεκδίκησης, ρυμοτομίας, απαλλοτρίωσης, αμφισβήτησης, υποθήκης και προσημείωσης υποθήκης» Οι ανωτέρω όροι αποτελούν βασικούς όρους της Διακήρυξης, η οποία έχει Κανονιστική ισχύ και ρυθμίζει τα της διεξαγωγής του συγκεκριμένου διαγωνισμού. Η έννοια των ανωτέρω προβλέψεων της Διακήρυξης είναι ότι τόσο κατά το χρόνο υποβολής του φακέλου της προσφοράς, όσο και κατά το χρόνο υπογραφής της σύμβασης δεν επιτρέπεται να υφίστανται βάρη στο ακίνητο, που αποτελεί αντικείμενο της προσφοράς. Οι ανωτέρω ουσιώδεις όροι της διακήρυξης δεσμεύουν τόσο την Αναθέτουσα Αρχή όσο και τους

9 ενδιαφερομένους και συνιστούν κανονιστικό περιεχόμενο της Διακήρυξης, δημιουργώντας αμφίπλευρη δέσμευση ως προς τους όρους αυτούς (ΝΣΚ 16/2004, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). V. Απάντηση επί του Ε. ερωτήματος: Σύμφωνα με τον όρο υπό Α.α.2) της Διακήρυξης μέσα στο φάκελο τεχνικής προσφοράς πρέπει να συμπεριληφθεί: «α.2) Βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με τους ν. 4014/2011 και ν. 4030/2011 για την ύπαρξη ή μη αυθαίρετων κατασκευών. Εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, βεβαίωση του ν. 4014/2011, ότι ολοκληρώθηκε η διαδικασία υπαγωγής των αυθαιρέτων». Για τους λόγους που εκτίθενται ανωτέρω, υπό IV., η Αναθέτουσα Αρχή δεν έχει δικαίωμα απόκλισης από τους ουσιώδεις όρους της Διακήρυξης, η οποία συνιστά Κανονιστική πράξη όσον αφορά στη διεξαγωγή του εν θέματι διαγωνισμού. Επομένως, το ακριβές νόημα του όρου της Διακήρυξης είναι να έχει εκδοθεί η βεβαίωση του ν. 4014/2011 και να έχει συμπεριληφθεί στο φάκελο τεχνικής προσφοράς των υποψηφίων. Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε περαιτέρω διευκρίνιση και ενέργεια. Με τιμή Φίλιππος Τροχούτσος Προϊστάμενος της Γραμματείας του Ειδικού Λογαριασμού του Δι.Πα.Ε.

10

11

12 Απάντηση επί του από εγγράφου με θέμα «Δημόσιος διεθνής διαγωνισμός ανοικτής διαδικασίας για την αγορά κτιρίου-ων προς στέγαση των εκπαιδευτικών ερευνητικών αναγκών και δραστηριοτήτων του Διεθνούς Πανεπιστημίου της Ελλάδος συγχρηματοδοτούμενη από το ΕΤΠΑ (αρ. διακ. 04/2013 Ημ. Διαγ )»: Αξιότιμοι κύριοι, Επί του υπ αριθ. πρωτ. εισερχομένων 1227/ εγγράφου σας με θέμα «Δημόσιος διεθνής διαγωνισμός ανοικτής διαδικασίας για την αγορά κτιρίου-ων προς στέγαση των εκπαιδευτικών ερευνητικών αναγκών και δραστηριοτήτων του Διεθνούς Πανεπιστημίου της Ελλάδος συγχρηματοδοτούμενη από το ΕΤΠΑ (αρ. διακ. 04/2013 Ημ. Διαγ )» και σε συνέχεια της υπ αριθ. 86/ απόφασης της Ε.Δι.Ε.Λ., επαγόμαστε τα εξής: Όπως ρητά ορίζεται στην υπ αριθ. 04/2013 Διακήρυξη διεθνούς διαγωνισμού, υπό στ. 3 και 4.1. ο περιβάλλων χώρος του Πανεπιστημίου πρέπει να έχει κατ ελάχιστο εμβαδόν 2.800,00 τ.μ. Περιβάλλων χώρος 1.560,00 τ.μ. σαφώς δεν πληροί την ελάχιστη προϋπόθεση όπως ορίζεται στην ως άνω Διακήρυξη. Περαιτέρω, δεν μπορεί στην έννοια του περιβάλλοντος χώρου να υπαχθεί στεγασμένος χώρος υπογείου του εν λόγω κτιρίου. Στη διάθεσή σας για κάθε περαιτέρω διευκρίνιση. Με τιμή Φίλιππος Τροχούτσος Προϊστάμενος της Γραμματείας του Ειδικού Λογαριασμού του Δι.Πα.Ε.

13

14

15 Απάντηση του από ερωτήματος της εταιρίας Βαλκανική Αναπτυξιακή που έλαβε αριθ. πρωτ. εισερχ. 1262/ Σε απάντηση του από ερωτήματος της εταιρίας Βαλκανική Αναπτυξιακή που έλαβε αριθ. πρωτ. εισερχ. 1262/ επαγόμαστε τα εξής: Η υπ' αριθ. 04/2013 Διακήρυξη ορίζει ρητά την έκταση του περιβάλλοντος χώρου του/ων κτιρίου/ων που προτίθεται να αγοράσει το Πανεπιστήμιο μέσω του εν λόγω διαγωνισμού. Σύμφωνα με την υπ' αριθ. Α.Π. 6114/ απόφαση του Αν. Περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας περί ένταξης της Πράξης "Αγορά ακινήτου για την εγκατάσταση του Διεθνούς Πανεπιστημίου της Ελλάδος" με κωδικό MIS στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα "Μακεδονία-Θράκη" περιγράφεται ως "φυσικό αντικείμενο της πράξης" η αγορά ακινήτου/ων συνολικής δομημένης επιφάνειας από μέχρι τ.μ. και περιβάλλοντα χώρο τουλάχιστον τ.μ. Τόσο από τη ρητή διατύπωση της απόφασης περί ένταξης της Πράξης, όσο και από την αδιάστικτη διατύπωση της Διακήρυξης προκύπτει ότι ο περιβάλλων χώρος του/ων προς αγορά κτιρίου/ων δεν πρέπει να υπολείπεται έκτασης τ.μ. Το ζήτημα ποια στοιχεία αποτελούν λόγο απόρριψης ορισμένης προσφοράς συνεκτιμώνται ειδικώς και συγκεκριμένως από την Επιτροπή Διενέργειας του Διαγωνισμού κατά τον έλεγχο και την αξιολόγηση των προσφορών. Με τιμή Φίλιππος Τροχούτσος Προϊστάμενος της Γραμματείας του Ειδικού Λογαριασμού του Δι.Πα.Ε.