Συγκριτική μέθοδος Γενικά

Μέγεθος: px
Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Συγκριτική μέθοδος. 5.1. Γενικά"

Transcript

1 5 Συγκριτική μέθοδος 5.1. Γενικά Η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης ακινήτων είναι η πιο βασική μέθοδος εκτίμησης της αξίας των ακινήτων. Θεωρείται η μητέρα όλων των μεθόδων εκτίμησης και συνηθίζεται να εφαρμόζεται και ως έλεγχος μετά από τις άλλες μεθόδους. Είναι η πιο διαδεδομένη και η πιο απλή μέθοδος εκτίμησης και βασίζεται στην καθημερινή συνήθεια ενός ανθρώπου στο να παρατηρεί πράγματα και γεγονότα και να τα συγκρίνει. Ουσιαστικά συνίσταται από τη σχολαστική αυτοψία του εκτιμωμένου ακινήτου, την ένταξή του στο περιβάλλον του, τον καθορισμό των χαρακτηριστικών του και στη συνέχεια τη σχολαστική σύγκρισή του με ομοειδή ακίνητα στην ίδια περιοχή, για τα οποία διαθέτουμε αξιόπιστες πληροφορίες μέσω του μηχανισμού της αγοράς. Αν σκεφτούμε μία μορφή αγοράς που προσφέρει τα ίδια ή παρόμοια προϊόντα καταλαβαίνουμε ότι πολλές φορές αυτό οδηγεί και σε παρόμοιες αξίες. Για παράδειγμα αν η τιμή μίας εταιρείας φορητών υπολογιστών συνέχεια ανεβαίνει, πολύ γρήγορα ένα μεγάλο ποσοστό αγοραστών θα αγοράσει το ίδιο προϊόν από άλλη εταιρεία που διαθέτει υπολογιστή σε χαμηλότερες κλίμακες τιμών. Αν μάλιστα οι τιμές των φορητών υπολογιστών αρχίζουν να ανεβαίνουν από όλες τις εταιρείες που τον διαθέτουν, τότε είναι πολύ πιθανό κάποιος να μεταπηδήσει σε κάποιο παρόμοιο προϊόν, όπως π.χ. ταμπλέτες αφής. Το ίδιο συμβαίνει με όλα τα αγαθά, όπως οι εφημερίδες, τα αυτοκίνητα, τα έπιπλα κ.τ.λ. Μία βασική πάντα σκέψη των αγοραστών είναι η τιμή του προϊόντος και η διαδραστικότητα που υπάρχει σήμερα σε όλες τις ανοικτές αγορές αποδεικνύει ακριβώς αυτό. Ο παραγωγός που εκτιμά την τιμή του προϊόντος του ακριβότερη από _.indd 147 7/12/2010 7:07:32 μμ

2 148 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 αυτήν των ανταγωνιστών του διατρέχει μεγάλο ρίσκο να χάσει μεγάλο ποσοστό του αγοραστικού κοινού του. Όταν μία μετοχή κρίνεται ιδιαίτερα ακριβή από τον μέσο επενδυτή, τότε αυτός μετακινείται προς άλλες φθηνότερες μετοχές. Οι ίδιες αυτές σκέψεις βρίσκουν χώρο και στην αγορά ακινήτων. Όταν σε ένα συγκεκριμένο δρόμο με παρόμοιες κατοικίες έχουμε κάποιο ικανό αριθμό πωλήσεων μέσα στους τελευταίους μήνες, τότε δε θα μπορούσαμε να είχαμε ισχυρότερη απόδειξη για την τιμή της κατοικίας στο συγκεκριμένο δρόμο. Έτσι καταλαβαίνουμε ότι, όταν έρθει η στιγμή να κάνουμε μία εκτίμηση ενός καταστήματος, ή ενός οικοπέδου σε μία συγκεκριμένη περιοχή, οι πληροφορίες για πρόσφατες αγοραπωλησίες στην ίδια περιοχή και για ίδιας χρήσης χώρο θα πρέπει να λαμβάνονται πάντα σοβαρά υπόψη. Επίσης, κάποιος που χρησιμοποιεί τη συγκριτική μέθοδο που σε μεγάλο μέρος της βιβλιογραφίας αναφέρεται και ως μέθοδος απ ευθείας σύγκρισης των αξιών πρέπει να λαμβάνει πάντα υπόψη του ότι δύο ιδιοκτησίες δεν είναι ποτέ ίδιες, συγκεκριμένα οι λόγοι της μοναδικότητας κάθε ιδιοκτησίας είναι οι εξής: (α) Τοποθεσία. Η τοποθεσία κάθε ιδιοκτησίας είναι μοναδική. Ακόμα και στις περιπτώσεις διαμερισμάτων στο ίδιο κτίριο καταλαβαίνουμε ότι μερικά έχουν καλύτερη θέα από κάποια άλλα, ισόγεια καταστήματα στο ίδιο τετράγωνο παρουσιάζουν επίσης διαφορές, όπως π.χ. κάποια είναι πιο κοντά σε έναν δρόμο ταχείας κυκλοφορίας από κάποια άλλα ή και ακόμα κάποια είναι πιο κοντά σε μία στάση λεωφορείου από κάποια άλλα. Έτσι, καταλαβαίνουμε ότι η τοποθεσία είναι μοναδική για κάθε μορφή ιδιοκτησίας. (β) Φυσική Κατάσταση. Η φυσική κατάσταση κάθε ιδιοκτησίας διαφέρει και εξαρτάται από την προσοχή που της έχει δοθεί στον τομέα των επισκευών. Επίσης, σε πολλές κατοικίες γίνονται πέρα από τις διορθώσεις και παρεμβάσεις που τις τοποθετούν σε διαφορετική μοίρα από ανάλογες κατοικίες (για παράδειγμα σε ένα σύνολο διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας υπάρχει η περίπτωση το διαμέρισμα που καλούμαστε να εκτιμήσουμε να έχει υποστεί κάποιας μορφής ανακαίνιση). (γ) Συμβόλαια. Σε κάθε μορφή ιδιοκτησίας υπάρχει και κάποιο συμβόλαιο ενοικίασης, το οποίο πρέπει να λάβει κάποιος υπόψη του, για να κάνει εκτίμηση της αξίας της. Όμως πολλές φορές είναι αρκετά δύσκολο να συγκρίνει κάποιος δύο διαφορετικά συμβόλαια λόγω της πληθώρας διαφορετικών στοιχείων μεταξύ τους. Έτσι, ο χρόνος ισχύος του συμβολαίου, το πότε υπογράφηκε, η τιμή του ενοικίου και γενικότερα όλοι οι κανόνες που διέπουν σήμερα τα συμβόλαια ενοικίασης δημιουργούν σημαντικές διαφορές σε δύο ιδιοκτησίες που πρέπει να συγκριθούν. Έτσι, πολλές φορές είναι αδύνατο να προκύψει μία σωστή εκτίμηση της τιμής με _.indd 148 7/12/2010 7:07:32 μμ

3 Συγκριτική μέθοδος 149 απ ευθείας σύγκριση των ιδιοκτησιών. Για παράδειγμα, μπορούμε να πούμε ότι πρέπει να συγκρίνουμε ένα κατάστημα που έχει νοικιαστεί πριν 20 χρόνια με την τιμή των 5000 δρχ. μηνιαίο μίσθωμα και με υπεύθυνο όλων των επιδιορθώσεων τον ενοικιαστή με κάποιο άλλο κατάστημα που νοικιάστηκε πριν 5 χρόνια στην τιμή των δρχ. και έχει ισχύ για ακόμα 3 χρόνια ή ακόμα χειρότερα με ένα τρίτο ακίνητο που μισθώθηκε στην τιμή των 500 Ευρώ, πριν από μερικούς μήνες. Βλέπουμε ότι είναι αδύνατο να κάνουμε σύγκριση των ιδιοκτησιών ακόμα και αν γνωρίζουμε ότι η πρώτη ιδιοκτησία πουλήθηκε στην τιμή των ,00 Ευρώ. (δ) Σκοπός. Ο σκοπός της εκτίμησης είναι βασικός παράγοντας κατά την επιλογή της μεθόδου που πρέπει να ακολουθήσουμε. Έτσι, αν για παράδειγμα σκοπός της εκτίμησης της αξίας μιας κατοικίας είναι η επένδυση χρημάτων τότε η συγκριτική μέθοδος δεν είναι η καλύτερη μέθοδος που θα μπορούσε να επιλεχθεί. Αν πάλι για παράδειγμα κάναμε μία εκτίμηση για μία ασφαλιστική εταιρεία με επιλογή άλλης μεθόδου, ίσως είχαμε ρεαλιστικότερα αποτελέσματα. (ε) Χρόνος. Πρέπει να καταλάβουμε ότι η κτηματαγορά δεν είναι κάτι στατικό αλλά είναι μία αγορά που μεταλλάσσεται σύμφωνα με τους οικονομικούς παράγοντες που την διέπουν. Έτσι η τιμή που εκτιμήθηκε για μία κατοικία κατά μία χρονική περίοδο σε καμία περίπτωση δεν ισχύει σε περίπτωση μεταπώλησής της ή ενοικίασης της. Ακόμα και τα δεδομένα που έχουμε για την αγορά ισχύουν για μία μικρή περίοδο, αν σκοπός μας είναι η σύγκριση με καινούρια ιδιοκτησία. Δίνοντας τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας καταλαβαίνουμε ότι η συγκριτική μέθοδος είναι ή τουλάχιστον πρέπει να είναι πολύ περιορισμένης εφαρμογής. Συγκεκριμένα μόνο σε τρία ήδη ιδιοκτησιών μπορούμε να εκτιμήσουμε της αξία τους με τη βοήθεια της συγκριτικής μεθόδου. Αυτά αναλύονται στη συνέχεια Χώροι εφαρμογής της συγκριτικής μεθόδου Ιδιοκτησία Κατοικίας Η μεγαλύτερη μερίδα της κτηματαγοράς σήμερα αναφέρεται σε μονοκατοικίες ή διαμερίσματα με χρήση την κατοικία. Έτσι, όταν μιλάμε για ελεύθερα διαμερίσματα που απλά ανταλλάσσουν ιδιοκτήτες, τότε μπορούμε να εκτιμήσουμε την αξία τους με τη βοήθεια της συγκριτικής μεθόδου. Αγροτική Γη Η αγροτική γη χωρίζεται σε δύο μεγάλες κατοικίες, στο κομμάτι των ιδιοκτησιών που καλλιεργούνται από τον ιδιοκτήτη της γης και στο κομμάτι των ιδιοκτη _.indd 149 7/12/2010 7:07:32 μμ

4 150 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 σιών που μισθώνεται από τον ιδιοκτήτη και καλλιεργείται από τον μισθωτή. Είναι εύκολα κατανοητό ότι σε τέτοιου είδους αγοραπωλησίες η συγκριτική μέθοδος μπορεί να εφαρμοστεί, αφού ο εκτιμητής λάβει υπόψη του παράγοντες, όπως η ποιότητα του εδάφους, ο τύπος των προϊόντων που μπορούν να καλλιεργηθούν στη συγκεκριμένη γη, η κατάσταση των κτιρίων μέσα στο αγρόκτημα, και τέλος η τοποθεσία της γης. Αναπτυσσόμενη Γη Τέλος, η τελευταία κατηγορία ιδιοκτησιών που επιδέχονται συγκριτική μέθοδο είναι εκείνα τα τμήματα γης που μπορούν να αναπτυχθούν και συνήθως, αν και υπάρχουν πολλοί τρόποι ανάπτυξης της γης, αυτό που κατά κόρον επιλέγεται είναι η ανάπτυξη και η δημιουργία κατοικιών. Ο εκτιμητής της τιμής της κατοικίας σε αυτή την περίπτωση πρέπει να λάβει υπόψη του το είδος της κατοικίας που δημιουργείται (φθηνή κατοικία ή πολυτελή διαμερίσματα), επίσης μία έρευνα πρέπει να γίνει στο ευρύτερο περιβάλλον και τη γενικότερη κατάσταση της περιοχής (σχολεία, μεταφορές, νοσοκομεία και κάθε είδους υποδομές), καθώς επίσης και σε άλλους γενικότερους παράγοντες, όπως το κλίμα. Κλείνοντας, η συγκριτική μέθοδος εφαρμόζεται κατά κόρον στην Ελλάδα και σε όλες τις ιδιοκτησίες. Ίσως να μην είναι επιστημονικά αποδεκτό να εφαρμόζεται σε πωλήσεις γραφείων και καταστημάτων, όμως οι εκτιμητές εφαρμόζουν τη συγκριτική μέθοδο σε όλες τις περιπτώσεις έστω και ενίοτε ως επαναληπτική μεθοδολογία τεκμηρίωσης της εκτιμώμενης αξίας. Ο λόγος που επιμένουν σε αυτή τη μέθοδο είναι τόσο η απλότητα όσο και η αμεσότητα της. Άλλωστε, η ακριβέστερη εκτίμηση είναι αυτή που μπορεί και δίνει τη δυνατότητα στον εκτιμητή να έρχεται όσο πιο κοντά γίνεται στην αγορά, και η συγκριτική μέθοδος το πετυχαίνει αυτό περισσότερο από κάθε άλλη μεθοδολογία. Από την άλλη, η έλλειψη αξιόπιστων οικονομικών στοιχείων για τα ελληνικά δεδομένα πολλές φορές απαγορεύει τη χρήση κάποιας άλλης μεθόδου. Η συγκριτική μέθοδος εφαρμόζεται, λοιπόν, για το σύνολο σχεδόν των ακινήτων (για διαμερίσματα, γραφεία, εμπορικούς χώρους, αποθήκες, οικόπεδα, αγροτεμάχια) αρκεί να υφίστανται διαθέσιμα συγκριτικά στοιχεία. Το μοναδικό παράδειγμα, στο οποίο δεν εφαρμόζεται η μέθοδος είναι αυτό ενός ακινήτου που είναι μοναδικό στα χαρακτηριστικά του, συνεπώς δεν μπορεί να τεθεί θέμα σύγκρισης. Η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης χρησιμοποιείται κυρίως για την αποτίμηση της Αγοραίας Αξίας ενός ακινήτου _.indd 150 7/12/2010 7:07:32 μμ

5 Συγκριτική μέθοδος 151 Οι κυριότερες πηγές συγκριτικών στοιχείων είναι οι κατασκευαστές ακινήτων και οι εργολάβοι, οι μηχανικοί όλων των ειδικοτήτων αλλά κυρίως οι αρχιτέκτονες, οι Πολιτικοί Μηχανικοί, Οι Πολεοδόμοι και οι Χωροτάκτες Μηχανικοί και οι Τοπογράφοι Μηχανικοί, οι εκτιμητές, οι μεσίτες, έντυπα και αγγελίες, οι κατά τόπους Οικονομικές Εφορίες, και τέλος συμβολαιογράφοι και δικηγόροι που ασκούνται ως επί το πλείστον στο Αστικό Δίκαιο Αξιοπιστία συγκριτικών στοιχείων Τα συγκριτικά στοιχεία προέρχονται από έρευνα πραγματικών πράξεων αγοραπωλησίας ομοειδών ακινήτων με το υπό εκτίμηση ακίνητο. Για παράδειγμα, αν εκτιμούμε ένα διαμέρισμα στην Οδό Χ στη Καλαμαριά με τη συγκριτική μέθοδο, θα αναζητήσουμε όσο το δυνατόν πρόσφατες πράξεις μεταβίβασης σε διαμερίσματα στην ίδια οδό. Η αξιοπιστία των συγκριτικών στοιχείων αυτών διαφέρει και εξαρτάται από την πηγή των συγκριτικών στοιχείων, δηλαδή την ακρίβεια και τη σοβαρότητα του πληροφοριοδότη. Συχνά ο εκτιμητής αδυνατεί να εντοπίσει στοιχεία για αγοραπωλησίες στην περιοχή του, κατά συνέπεια αναγκάζεται να προβεί σε έρευνα αγοράς για ζητούμενες τιμές μεταβίβασης ακινήτων. Αν όμως εντοπίσει μία αγγελία που αναφέρει ότι πωλείται διαμέρισμα 3 ου ορόφου, επιφάνειας 125 τ.μ. στην Καλαμαριά προς 2.200/τ.μ., δε θα λάβει καμία αξιόπιστη πληροφορία, δεδομένου ότι η παραπάνω αγγελία αναφέρει διαμέρισμα, το οποίο πωλείται προς ,00 δεν αναφέρει όμως π.χ. για μικτά ή καθαρά μέτρα ή την ύπαρξη ημιυπαίθριων χώρων ή την ηλικία του διαμερίσματος, τον προσανατολισμό του, την ποιότητα κατασκευής, τη θέρμανση του, τη θέα του κ.λπ. Άρα, δεν μπορεί ο εκτιμητής να βασιστεί μόνο στην παραπάνω πληροφορία από την συγκεκριμένη αγγελία Αυτοψία Ακινήτου Κατά την αυτοψία ο εκτιμητής θα πρέπει να προβεί στις παρακάτω ενέργειες: Ταυτοποίηση του ακινήτου Έλεγχος της κατασκευής του ακινήτου Έλεγχος της ποιότητας κατασκευής Κριτική επί της θέσης / προσανατολισμού του ακινήτου Κριτική επί της θέας του Καθορισμός της μέγιστης και βέλτιστης χρήσης του ακινήτου (π.χ. για οικόπεδα) _.indd 151 7/12/2010 7:07:32 μμ

6 152 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 Έλεγχος χαρακτηριστικών επί της τοποθεσίας του ακινήτου- ανταγωνισμός στην αγορά ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής. κ.ά. Όλα τα στοιχεία που θα συλλέξει ο εκτιμητής κατά την αυτοψία, σε συνδυασμό με τη συλλογή των κατάλληλων συγκριτικών στοιχείων από την έρευνα της περιοχής, θα τον βοηθήσουν να πραγματοποιήσει τις σωστές αναγωγές για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου Αναγωγές «Οι διάφορες αναγωγές λαμβάνουν χώρα με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση ακινήτου, καθώς και των κατάλληλων συγκριτικών στοιχείων που έχει καταφέρει να συλλέξει ο εκτιμητής. Ενδεικτικά θα αναφερθούν οι αναγωγές που λαμβάνουμε υπ όψιν για: Γραφεία Διαμερίσματα Καταστήματα Οικόπεδα Γραφεία Οι παράγοντες που επιδρούν στην αξία των γραφείων είναι: Τοποθεσία Προβολή Ποιότητα κατασκευής Ηλικία Μέγεθος Δίκτυα ψύξης / θέρμανσης Δίκτυα data κ.λπ. Συνήθεις αναγωγές στα γραφεία Παλαιότητα: (1-α) t όπου t=έτη, α=2% ~5% αν είναι γωνιακό ή όχι ~5%-8% αναλόγως την ποιότητα κατασκευής ~5%-10% αναλόγως του ορόφου Δείκτες Ε.Σ.Υ.Ε _.indd 152 7/12/2010 7:07:32 μμ

7 Συγκριτική μέθοδος 153 Διαμερίσματα Οι σημαντικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν την αγοραία αξία των διαμερισμάτων είναι: Τοποθεσία / θέση Θέα Όροφος Παλαιότητα Ποιότητα κατασκευής Εξώστες Διαρρύθμιση Ημιυπαίθριοι Θέση στάθμευσης Στατική επάρκεια Συνήθεις αναγωγές στα διαμερίσματα: Παλαιότητα : (1-α)t όπου t=έτη, α=3%. Αναλόγως με προηγουμένως στους χώρους γραφείων. Όροφος ~5%. Στην ουσία ο πρώτος όροφος έχει συντελεστή 1, ο 2 ος 1,05, ο 3 ος 1,1 και ούτω καθεξής. Ποιότητα κατασκευής ~5% - 8%. Η ποιότητα κατασκευής είναι μία σχετική παράμετρος ανάλογα με την περιοχή μελέτης. Πρόκειται για μία ποιοτική μεταβλητή που εξαρτάται μόνο από την εμπειρία του εκτιμητή. Γωνιακό ~5%. Αναλόγως με προηγουμένως στους χώρους γραφείων. Μέγεθος ~6% - *%. Το μέγεθος είναι μία ιδιαίτερη παράμετρος επίδρασης επί της τιμής κάθε ακινήτου. Έχει πάντα σχέση με το μέσο μέγεθος πώλησης αντιστοίχων με το προς εκτίμηση ακίνητο στην ευρύτερη περιοχή. Τα μικρότερα από το σύνηθες μέγεθος ακίνητα λαμβάνουν ένα θετικό συντελεστή και αυξάνουν την τιμή τους ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην περίπτωση μεγαλυτέρων ακινήτων ο συντελεστής μεγέθους είναι αρνητικός και μπορεί να έχει ιδιαίτερα υψηλό βάρος επί της τελικής διαμόρφωσης της τιμής. Διαρρύθμιση ~10%. Η διαρρύθμιση της κατασκευής είναι μία σχετική παράμετρο ανάλογα με την περιοχή μελέτης. Πρόκειται για μία ποιοτική μεταβλητή που εξαρτάται από την εμπειρία του εκτιμητή, όπως και η ποιότητα κατασκευής. Πέρα από τους συντελεστές που αναφέρθηκαν το Υπουργείο Οικονομικών έχει δώσει και αυτό σειρά συντελεστών που χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Αν και το σύνολο της λογικής και της μεθοδολογίας υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων δεν έχει άμεση σχέση με τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης της αγοραίας αξίας, οι συντελεστές αναγωγής όμως έχουν σημασία για την εν λόγω μεθοδολογία _.indd 153 7/12/2010 7:07:32 μμ

8 154 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 Οι κυριότεροι από αυτούς που αφορούν τις κατοικίες δίδονται στον πίνακα που ακολουθεί: Όροφος Συντελεστής ορόφου Έτη Συντελεστής παλαιότητας Επιφάνεια Συντελεστής επιφανείας 1 1, ,90 >=25 τ.μ. 1,05 2 1, , ,00 3 1, , ,05 4 1, , ,10 5 1, , ,20 Πίνακας 11: Αναγωγές σύμφωνα με τους πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών. Το μόνο «περίεργο» στους συντελεστές που δίδονται είναι οι μεταβολές του συντελεστή επιφανείας. Ενώ ξεκινά λαμβάνοντας μία θετική επίδραση για κατοικίες έως 25 τ.μ., μειώνεται στις κατοικίες και αυξάνεται ξανά από 100 τ.μ. και άνω. Προφανώς θα έπρεπε να συνεχίσει να μειώνεται σε σχέση με την αγοραία αξία των μεγαλύτερων κατοικιών. Στην πραγματικότητα ακολουθεί αυτή την τροχιά, διότι εξυπηρετεί τις αντικειμενικές αξίες και τη φορολόγηση των ακινήτων. Για αυτό άλλωστε δε λαμβάνεται υπόψη τουλάχιστον με αυτή την λογική- κατά την εκτίμηση αγοραίων αξιών. Εμπορικοί χώροι. Οι σημαντικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν την αγοραία αξία των καταστημάτων είναι: Εμπορικότητα τοποθεσία. Πρόκειται κατά πολλούς εκτιμητές για το μοναδικό συντελεστή που έχει την μέγιστη επίδραση επί της τελικής αγοραίας αξίας ενός εμπορικού χώρου. Αυτό που πρέπει να επισημανθεί είναι ότι σύμφωνα και με την πολεοδομική πρακτική το πλεονέκτημα ή αντίστοιχα το μειονέκτημα θέσης ενός ακινήτου δεν είναι κάτι «στατικό» αλλά μπορεί να διαμορφωθεί και να επαναδιαμορφωθεί ανάλογα με την φάση ανάπτυξης μιας πόλης, μιας ζώνης ή μιας περιοχής. Μήκος πρόσοψης. Η πρόσοψη έχει ιδιαίτερη αναφορά σε όλους τους εμπορικούς χώρους. Σχέση πρόσοψης / βάθους. Η σχέση αυτή έχει απασχολήσει πολλούς εκτιμητές ακινήτων. Δύο είναι οι βασικές σχολές ανάλυσης του εν λόγω συντελεστή. Στην πρώτη περίπτωση διαιρείται το μήκος της πρόσοψης με το μήκος του βάθους ή τη συνολική επιφάνεια του ακινήτου και ανάλογα με την τιμή που προκύπτει λαμβάνεται υπόψη ένας συντελεστής επί της τελικής τιμής του ακινήτου. Και στην _.indd 154 7/12/2010 7:07:33 μμ

9 Συγκριτική μέθοδος 155 δεύτερη περίπτωση όλοι οι εμπορικοί χώροι διαιρούνται σε ζώνες από την πρόσοψη του ακινήτου. Όσο απομακρυνόμαστε από αυτή, λαμβάνεται ένας μειωτικός συντελεστής για την εναπομείνασα επιφάνεια στις επόμενες ζώνες. Γωνιακό. Αναλόγως με προηγουμένως στους χώρους γραφείων. Ο συντελεστής δεν είναι 5% όπως και στους χώρους Ελεύθερο ύψος Στοά Προσβάσεις Στάθμευση Η παλαιότητα: Η παλαιότητα ενός εμπορικού χώρου δε λαμβάνεται υπόψη κατά την εκτίμηση της αγοραίας αξίας. Αν και συχνά υπάρχει διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας ενός ολοκαίνουριου εμπορικού χώρου σε σχέση με έναν αντίστοιχο εμπορικό χώρο κάποιας ηλικίας, αυτή είναι ελάχιστη και απαλείφεται μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Έτσι αποδεικνύεται ότι δεν αποτελεί διαφορά λόγω της ηλικίας αλλά λόγω της έλξης του καινούριου εμπορικού χώρου προς τους ενδιαφερόμενους χρήστες αυτού. Οικόπεδα Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγοραία αξία των οικοπέδων είναι: Θέση Μέγεθος/ Σχήμα Γωνιακό / Διαμπερές / Ενδιάμεσο Μήκος πρόσοψης Πλάτη οδών Όροι δόμησης Χρήσεις γης Πολεοδομικά προβλήματα Επικλινές ή όχι Σύσταση εδάφους Συνήθεις αναγωγές στα οικόπεδα: Γωνιακό ~5%- 10% Μέγεθος / Σχήμα ~ 5% - 10 % Πρόσοψη σε 2 δρόμους : x 1.08 Δουλεία διόδου: x 0,70 Απαλλοτριωτέο: x 0,80 Συνιδιοκτησία: x 0, _.indd 155 7/12/2010 7:07:33 μμ

10 156 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 Αναστολή οικοδομικών αδειών: x 0,90 Μη οικοδομήσιμο τακτοποιήσιμο: x 0.80 Mη οικοδομήσιμο μη τακτοποιήσιμο: x 0.60 Απαλλοτριωτέο: x 0,80 κ.λπ.» (Πηγή: Μπακιρτζόγλου Χάρης, πρακτικά συνεδρίου «Εισαγωγή στις Εκτιμήσεις Ακινήτων και η Αγορά Σήμερα», Μάιος 2008.) Συνεπώς είναι πολύ σημαντική η εμπειρία του κάθε εκτιμητή, αφού τόσο για τους παράγοντες που δίδεται κάποιο εύρος τιμών όσο και γι αυτούς που δεν δίδεται ο κάθε εκτιμητής οφείλει μετά από έρευνα πεδίου στην περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται να ερευνά και να προτείνει αντίστοιχους συντελεστές επί των αγοραίων αξιών ακινήτων κάθε χρήσης. Πρέπει, επίσης, να επισημανθεί ότι η συγκριτική μέθοδος δε θα μπορέσει ποτέ να είναι 100% αξιόπιστη ξεκινώντας, όπως αναφέρθηκε από την παραδοχή ότι καμία ιδιοκτησία δεν είναι απολύτως όμοια με κάποια άλλη και τονίζοντας το γεγονός ότι ακόμα και πολύ μικρές μεταβολές από ιδιοκτησία σε ιδιοκτησία μπορούν να επιφέρουν έντονες μεταβολές στην αγοραία αξία αυτών. Τέλος, στην Ελλάδα η έλλειψη ενός πλήρους και σαφούς στατιστικού συστήματος πληροφόρησης συναλλαγών καθιστά την ανεύρεση αξιόπιστων στοιχείων ιδιαί τερα δυσχερή έως αδύνατη. Δε θα ήταν υπερβολή το ότι η έρευνα αξιόπιστων δεδομένων στην κτηματαγορά μπορεί να αποτελέσει και το μεγαλύτερο μέρος μιας μελέτης εκτίμησης ακινήτου. Ίσως στο μέλλον ένα σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας όπως αυτό του Κτηματολογίου μπορέσει να επιτρέψει την αυτόματη έρευνα κτηματαγοράς μέσω δυναμικών εργαλείων χωρικής έρευνας Παραδείγματα εκτιμήσεων ακινήτων με την βοήθεια της συγκριτικής μεθόδου ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1 ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ ΧΧ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΧΧΧΧΧΧ ΝΟΜΟΥ ΧΧΧΧΧΧΧ. Μας ζητήθηκε να εκτιμήσουμε διαμέρισμα του 3 ου ορόφου στην οδό Χ στον Δήμο ΧΧΧΧ στο Νομό ΧΧΧ. Το υπό εκτίμηση διαμέρισμα έχει επιφάνεια 95 τ.μ. και η κατασκευή του κρίνεται καλή. Από την έρευνα συγκριτικών στοιχείων στην περιοχή της ΧΧΧ καταλήξαμε στα παρακάτω στοιχεία που παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί: _.indd 156 7/12/2010 7:07:33 μμ

11 Συγκριτική μέθοδος 157 ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ (m 2 ) ΟΡΟΦΟΣ ΑΛΛΟ ΚΑΤΑΣ- ΤΑΣΗ ΑΞΙΑ ( /Τ.Μ.) ΧΡΟΝ/ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ (ΜΗΝΕΣ) Διαμέρισμα Α 95 1 Γωνιακό Καλή Διαμέρισμα Β 90 3 Καλή Διαμέρισμα Γ 80 4 Καλή Διαμέρισμα Δ Μέτρια Διαμέρισμα Ε 92 3 Καλή ΧΡΟΝΙΚΗ ΑΝΑΓΩΓΗ Παρατηρούμε ότι τα διαμερίσματα Β και Ε έχουν όλα τα στοιχεία τους κοινά εκτός από την ημερομηνία πώλησης τους. Η διαφορά στην τιμή του είναι 1.560/τ.μ /τ.μ. = 60/τ.μ. μέσα σε χρονικό διάστημα t= 3μήνες. Συνεπώς 60/τ.μ. 3 = 20/τ.μ./μήνα και ο πίνακας γίνεται: ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΡΟΦΟΣ (m 2 ) ΑΛΛΟ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΞΙΑ ( /Τ.Μ.) Διαμέρισμα Α 95 1 Γωνιακό Καλή ( Χ20=) Διαμέρισμα Β 90 3 Καλή ( Χ20=) Διαμέρισμα Γ 80 4 Καλή ( Χ20=) Διαμέρισμα Δ Μέτρια ( Χ20=) Διαμέρισμα Ε 92 3 Καλή ( Χ20=) ΑΝΑΓΩΓΗ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Παρατηρούμε ότι τα διαμερίσματα Γ και Δ έχουν όλα τα χαρακτηριστικά τους κοινά, εκτός από την κατάσταση κατασκευής. Η διαφορά από την καλή στην μέτρια κατάσταση εκφράζεται σε = 360. Επομένως, ο πίνακας αλλάζει ως εξής: ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ (m 2 ) ΟΡΟΦΟΣ ΑΛΛΟ ΑΞΙΑ ( /Τ.Μ.) Διαμέρισμα Α 95 1 Γωνιακό Διαμέρισμα Β Διαμέρισμα Γ Διαμέρισμα Δ ( )= Διαμέρισμα Ε _.indd 157 7/12/2010 7:07:33 μμ

12 158 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 ΑΝΑΓΩΓΗ ΣΤΟΝ ΟΡΟΦΟ Διαφορά 3 ου και 1 ου ορόφου : 1.800/τ.μ /τ.μ. = 120/τ.μ. Διαφορά 3 ου και 4 ου ορόφου: 1.910/ τ.μ /τ.μ. = 110/τ.μ. Επομένως, ο πίνακας αλλάζει ως εξής: ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ (m 2 ) ΑΛΛΟ ΑΞΙΑ ( /Τ.Μ.) Διαμέρισμα Α 95 Γωνιακό = Διαμέρισμα Β Διαμέρισμα Γ = Διαμέρισμα Δ = Διαμέρισμα Ε ΑΝΑΓΩΓΗ ΑΛΛΩΝ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΩΝ Το ακίνητο Α είναι γωνιακό σε σχέση με τα υπόλοιπα ακίνητα και πρέπει να γίνει αναγωγή του ως μη γωνιακό. Προφανώς η διαφορά των γωνιακών διαμερισμάτων στην περιοχή είναι της τάξης των 50 Ευρώ. Έτσι, προκύπτει ο τελικός πίνακας: ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ (m 2 ) ΑΞΙΑ ( /Τ.Μ.) Διαμέρισμα Α Διαμέρισμα Β Διαμέρισμα Γ Διαμέρισμα Δ Διαμέρισμα Ε Συμπερασματικά Η αξία του υπό εκτίμηση διαμερίσματος με τη συγκριτική μέθοδο είναι: 1.800/τ.μ x 87 τ.μ. = , ήτοι ~ Στην εν λόγω μεθοδολογία και σε πραγματικές συνθήκες κτηματαγοράς θα υπάρχουν σίγουρα διαφορές μεταξύ των τελικών συγκριτικών στοιχείων μετά τις αναγωγές. Η ακρίβεια της μεθόδου εξαρτάται πρώτα από την ποιότητα και την αξιοπιστία των συγκριτικών στοιχείων αλλά συγχρόνως απαιτείται και ένας ελάχιστον _.indd 158 7/12/2010 7:07:33 μμ

13 Συγκριτική μέθοδος 159 αριθμός συγκριτικών στοιχείων όλων των περιπτώσεων. Στη συνέχεια, δεδομένου ότι θα προκύπτουν διαφορές μεταξύ των αναγωγών θα πρέπει να εκτιμηθούν βάσει των συγκριτικών στοιχείων μέσοι όροι αναγωγών. Στην πραγματικότητα η τεχνική αυτή της συγκριτικής μεθοδολογίας είναι η πιο αξιόπιστη από τις υπόλοιπες που θα παρουσιαστούν στη συνέχεια, δεδομένου ότι οι εκτιμητές συλλέγουν συνεχώς δεδομένα και έχουν συγκεκριμένες τιμές αναγωγής για την περιοχή ενδιαφέροντός τους. Συγχρόνως, πρέπει να γίνει αντιληπτό ότι αν και υπάρχουν έντονες διαφοροποιήσεις των συντελεστών αναγωγής χωρικά (π.χ. μεγαλύτερος συντελεστής ορόφου για περιοχές που έχουν καλύτερη θέα από κάποιον όροφο και πάνω λόγω έντονου αστικού αναγλύφου), συγχρόνως οι συντελεστές αυτοί διαμορφώνονται και με χρονικές μεταβολές. Έτσι, θα πρέπει να υπάρχει μία παρακολούθηση των συντελεστών τόσο χωρικά όσο και χρονικά. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2 ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ ΧΧ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΧΧΧΧΧΧ ΝΟΜΟΥ ΧΧΧΧΧΧΧ. Το υπό μελέτη ακίνητο είναι κατάστημα, το οποίο βρίσκεται στην οδό ΧΧΧΧΧΧΧΧ ΧΧ. Η οδός αυτή είναι η κεντρικότερη του δήμου ΧΧΧΧΧΧ και σε αυτήν λειτουργούν τα περισσότερα εμπορικά καταστήματα της περιοχής. Το προς εκτίμηση κατάστημα σήμερα λειτουργεί ως βιβλιοπωλείο. Εντάσσεται σε οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο και τέσσερις (4) ορόφους, χτισμένη το 1985 και η οποία είναι κατασκευασμένη από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος. Το κατάστημα είναι ισόγειο και έχει εμβαδόν 35τ.μ.. Εξυπηρετείται από όλες τις παροχές κοινής ωφέλειας, δηλαδή ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεφωνική σύνδεση. Διαθέτει ατομική θέρμανση και για την πυρασφάλεια του έχουν τοποθετηθεί δύο κινητές μονάδες πυρόσβεσης. Η μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε για την εκτίμηση της αξίας του εν λόγω καταστήματος είναι η συγκριτική. Από τον πίνακα των δεδομένων παίρνοντας σαν βασικό κριτήριο το δρόμο που βρίσκονται τα καταστήματα, δηλαδή την οδό του ΧΧΧΧΧΧ, χρησιμοποιήθηκαν τα ακόλουθα ως συγκριτικά δεδομένα. Κατάστημα 1: 19 χρονών οικοδομή, στο ισόγειο, 50τ.μ. με τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο 1.500,00 Ευρώ/τ.μ. Κατάστημα 2: 15 χρονών οικοδομή, στο ισόγειο, 60τ.μ. με τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο 1.800,00 Ευρώ/τ.μ. Κατάστημα 3: 11 χρονών οικοδομή, στο ισόγειο, 20τ.μ. με τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο 1.650,00 Ευρώ/τ.μ _.indd 159 7/12/2010 7:07:33 μμ

14 160 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 Εδώ θα πρέπει να σημειώσουμε ότι στα καταστήματα δε λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα του κτίσματος παρά μόνο η θέση. Υπολογίζουμε τον μέσο όρο των παραπάνω τιμών Μ.Ο. = (1.500, , ,00 ) / 3 = 1.650,00 Ευρώ/τ.μ. Η τελική εκτίμηση είναι : 1.650,00 Ευρώ/τ.μ. * 35τ.μ. = ,00 Ευρώ. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3 ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΧΧΧΧΧΧΧΧ ΧΧ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΧΧΧΧΧ ΝΟΜΟΥ ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ. Το υπό μελέτη ακίνητο είναι κατάστημα, το οποίο βρίσκεται στην οδό ΧΧΧΧΧΧΧ ΧΧ. Η οδός αυτή είναι η κεντρικότερη του δήμου ΧΧΧΧΧΧ και σε αυτήν λειτουργούν τα περισσότερα εμπορικά καταστήματα της περιοχής. Το προς εκτίμηση κατάστημα σήμερα λειτουργεί ως κρεοπωλείο. Εντάσσεται σε οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο και τρεις (3) ορόφους, χτισμένη το 1971 και η οποία είναι κατασκευασμένη από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος. Το κατάστημα είναι ισόγειο και έχει εμβαδόν 50τ.μ. Εξυπηρετείται από όλες τις παροχές κοινής ωφέλειας, δηλαδή ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεφωνική σύνδεση. Διαθέτει ατομική θέρμανση. Η μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε για την εκτίμηση της αξίας του εν λόγω καταστήματος είναι η συγκριτική μέθοδος. Από τον πίνακα των δεδομένων παίρνοντας σαν βασικό κριτήριο τον δρόμο που βρίσκονται τα καταστήματα, δηλαδή την οδό ΧΧΧΧΧ, χρησιμοποιήθηκαν τα ακόλουθα ως συγκριτικά δεδομένα. Κατάστημα 1: 33 χρονών οικοδομή, στο ισόγειο, 65τ.μ. με τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο 1.200,00 Ευρώ/τ.μ. Κατάστημα 2: 19 χρονών οικοδομή, στο ισόγειο, 50τ.μ. με τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο 1.500,00 Ευρώ/τ.μ. Κατάστημα 3: 15 χρονών οικοδομή, στο ισόγειο, 60τ.μ. με τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο 1.800,00 Ευρώ/τ.μ. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι στα καταστήματα δε λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα του κτίσματος παρά μόνο η θέση αυτών. Υπολογίζεται ο μέσος όρος των παραπάνω τιμών Μ.Ο. = (1.200, , ,00 ) / 3 = 1.500,00 Ευρώ/ τ.μ. Η τελική εκτίμηση είναι: 1.500,00 Ευρώ/τ.μ. * 50 τ.μ. = ,00 Ευρώ/τ.μ _.indd 160 7/12/2010 7:07:33 μμ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΕΘΟΔΩΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΕΘΟΔΩΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΕΘΟΔΩΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Η επιλογή της κατάλληλης εκτιμητικής μεθόδου ακινήτων αποτελεί μία «λεπτή» διαδικασία που εξαρτάται κυρίως από τη φύση και τις προοπτικές του κάθε ακινήτου.

Διαβάστε περισσότερα

Β Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)

Β Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Β Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) 1) Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: «Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά είδος ακινήτου ή κτιρίου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων»

ΘΕΜΑ: «Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά είδος ακινήτου ή κτιρίου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων» ΠΟΛ.1118/13.8.2008 Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά είδος ακινήτου ή κτιρίου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τ έλους Ακινήτων φυσικών προσώπων Αθήνα, 13 Αυγούστου 2008 Αριθ. Πρωτ: 1085787/888/0013

Διαβάστε περισσότερα

1. σαν σύνολο πωλήσεων ΣΠ εννοούμε τα συνολικά έσοδα από την διάθεση πώληση του ακινήτου μετά την ανάπτυξη - αξιοποίησή του

1. σαν σύνολο πωλήσεων ΣΠ εννοούμε τα συνολικά έσοδα από την διάθεση πώληση του ακινήτου μετά την ανάπτυξη - αξιοποίησή του ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ / ΜΑΡΤΙΟΣ 2010 Υπολειμματική Μέθοδος ή μέθοδος αντιπαροχής (Residual Method) Α. ΓΕΝΙΚΑ Η υπολειμματική μέθοδος είναι μία από τις βασικές μεθόδους εκτίμησης των παγίων και χρησιμοποιείται

Διαβάστε περισσότερα

ΠΟΛ.1212/ Αναλυτικά παραδείγματα για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των αγροτεμαχίων

ΠΟΛ.1212/ Αναλυτικά παραδείγματα για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των αγροτεμαχίων ΠΟΛ.1212/16.11.1999 Αναλυτικά παραδείγματα για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των αγροτεμαχίων Αθήνα, 16 Νοεμβρίου 1999 Αρ.Πρωτ.: 1107001/1480 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ

Διαβάστε περισσότερα

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. Η Μέθοδος αυτή βασίζεται στην Αρχή ότι η αξία αποκτάται από το Μικτό Κόστος Αντικατάστασης, το οποίο αποσβένεται

Διαβάστε περισσότερα

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ. Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ. Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο. - 99 - ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ 1. Τοπογραφικό Διάγραμμα : To τοπογραφικό διάγραμμα της δεύτερης αρχιτεκτονικής μελέτης ταυτίζεται με αυτό της πρώτης αρχιτεκτονικής μελέτης εφόσον και οι δυο μελέτες εχουν γίνει

Διαβάστε περισσότερα

Περιεχόμενα. 1: Ιστορική προσέγγιση της οικονομικής θεωρίας και της έννοιας της προσόδου. Το υπόβαθρο των εκτιμήσεων στο σκηνικό του χθες

Περιεχόμενα. 1: Ιστορική προσέγγιση της οικονομικής θεωρίας και της έννοιας της προσόδου. Το υπόβαθρο των εκτιμήσεων στο σκηνικό του χθες Περιεχόμενα Εισαγωγή.................................................................. xiii 1: Ιστορική προσέγγιση της οικονομικής θεωρίας και της έννοιας της προσόδου. Το υπόβαθρο των εκτιμήσεων στο σκηνικό

Διαβάστε περισσότερα

Άρθρο 32: Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων

Άρθρο 32: Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων Άρθρο 32: Προσδιορισμός αξίας ακινήτων φυσικών προσώπων 1. Ως φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπράγματων σε αυτά δικαιωμάτων των φυσικών προσώπων ορίζεται το γινόμενο που προκύπτει από τις τιμές εκκίνησης

Διαβάστε περισσότερα

Μοντέλο πρόβλεψης αγοραίων αξιών ακινήτων βάσει των μεθόδων OLS και GWR με χρήση GIS Η περίπτωση του Δήμου Θεσσαλονίκης

Μοντέλο πρόβλεψης αγοραίων αξιών ακινήτων βάσει των μεθόδων OLS και GWR με χρήση GIS Η περίπτωση του Δήμου Θεσσαλονίκης ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΜΗΜΑ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΕΤΑΠΤΥΧΙΑΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ ΣΤΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΓΙΑ ΣΤΕΛΕΧΗ (EMBA) Διατριβή μεταπτυχιακού Μοντέλο πρόβλεψης αγοραίων αξιών ακινήτων

Διαβάστε περισσότερα

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ακίνητο κατά το άρθρο 948 Α.Κ. είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη. Κινητό είναι ότι δεν είναι ακίνητο. Ως έδαφος νοείται ορισμένο τμήμα της επιφάνειας της γης που πληρεί

Διαβάστε περισσότερα

Ειδικές περιπτώσεις απεικόνισης δικαιωμάτων στη δήλωση στοιχείων ακίνητων Ε9

Ειδικές περιπτώσεις απεικόνισης δικαιωμάτων στη δήλωση στοιχείων ακίνητων Ε9 ΘΕΜΑΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ Ειδικές περιπτώσεις απεικόνισης δικαιωμάτων στη δήλωση στοιχείων ακίνητων Ε9 ΣΩΤΗΡΙΑ Ι. ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ, Λογιστής Φοροτεχνικός Α τάξης Η δήλωση στοιχείων ακινήτων, γνωστή ως «έντυπο Ε9», περιλαμβάνει

Διαβάστε περισσότερα

επιπτώσεις της : συντάχθηκε πριν τους νόµους 3843/10 & 4014/11)

επιπτώσεις της : συντάχθηκε πριν τους νόµους 3843/10 & 4014/11) εκτίµηση & πολεοδοµικόςέλεγχος ήαλλιώς η ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΣ καιοι επιπτώσεις της στην ΠΩΛΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΠΡΟΣΟΧΗ : συντάχθηκε πριν τους νόµους 3843/10 & 4014/11) ΠΑΠΩΤΗΣ ΑΡΗΣ Αγρ. Τοπογράφος µηχανικός

Διαβάστε περισσότερα

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ. Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ. Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο. - 89-1. Τοπογραφικό Διάγραμμα : ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΩΝ Το οικόπεδο μας ανήκει στον κύριο Νίκο Δαλιακόπουλο καθώς και το γειτονικό οικόπεδο. Η πρόσοψη του οικοπέδου βρίσκεται επί της οδού Κρουσόβου, ενώ το οικόπεδο

Διαβάστε περισσότερα

Επιτρέπεται η χρήση απλών αριθμομηχανών (calculators).

Επιτρέπεται η χρήση απλών αριθμομηχανών (calculators). Expert Valuer Real Estate Property Sample Paper [Part B oly] Αυτό το έγγραφο πρέπει να επιστραφεί με την εργασία του υποψηφίου, διαφορετικά η εγγραφή του θα ακυρωθεί και δε θα εκδοθεί αποτέλεσμα. Ονοματεπώνυμο

Διαβάστε περισσότερα

<<ΔΡΟΜΟΚΑΪΤΕΙΟ>> ΙΕΡΑ ΟΔΟΣ 343 ΧΑΪΔΑΡΙ 124 61 Τμ Προμηθειών ΤΗΛ: 2132046170-171 ΑΡ. πρωτ. 7568/728438 ΧΑΙΔΑΡΙ 20/06/2014

<<ΔΡΟΜΟΚΑΪΤΕΙΟ>> ΙΕΡΑ ΟΔΟΣ 343 ΧΑΪΔΑΡΙ 124 61 Τμ Προμηθειών ΤΗΛ: 2132046170-171 ΑΡ. πρωτ. 7568/728438 ΧΑΙΔΑΡΙ 20/06/2014 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΥΓΕΙΑΣ ΨΥΧΙΑΤΡΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΤΤΙΚΗΣ ΙΕΡΑ ΟΔΟΣ 343 ΧΑΪΔΑΡΙ 124 61 Τμ Προμηθειών ΤΗΛ: 2132046170-171 ΑΡ. πρωτ. 7568/728438 ΧΑΙΔΑΡΙ 20/06/2014 ΤΟ Ψ.Ν.Α «ΔΡΟΜΟΚΑΪΤΕΙΟ»

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Α ΟΡΟΦΟΥ, ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΛΑΜΠΡΟΥ ΠΟΡΦΥΡΑ 3 & ΚΑΛΥΜΝΟΥ, ΣΤΗ ΣΥΝΟΙΚΙΑ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Α ΟΡΟΦΟΥ, ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΛΑΜΠΡΟΥ ΠΟΡΦΥΡΑ 3 & ΚΑΛΥΜΝΟΥ, ΣΤΗ ΣΥΝΟΙΚΙΑ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Α ΟΡΟΦΟΥ, ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΛΑΜΠΡΟΥ ΠΟΡΦΥΡΑ 3 & ΚΑΛΥΜΝΟΥ, ΣΤΗ ΣΥΝΟΙΚΙΑ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Θ. ΑΡΙΔΑΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ OIKOΔΟΜΙΚΟΥ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΛΑΜΑΤΑ ΟΔΟΣ ΛΑΚΩΝΙΚΗΣ & ΒΑΣ. ΓΕΩΡΓΙΟΥ

ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ OIKOΔΟΜΙΚΟΥ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΛΑΜΑΤΑ ΟΔΟΣ ΛΑΚΩΝΙΚΗΣ & ΒΑΣ. ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ OIKOΔΟΜΙΚΟΥ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΛΑΜΑΤΑ ΟΔΟΣ ΛΑΚΩΝΙΚΗΣ & ΒΑΣ. ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΜΕ ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ Η επιχειρηματική δραστηριότητα των εταιρειών συμφερόντων Π.ΤΣΙΓΑΡΙΔΗ ξεκίνησε το 1975 με αιχμή τον κατασκευαστικό

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου ΠΟΛ. 1111/22.09.06 Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου απολογιστικού κόστους οικοδομής. Αθήνα 22 Σεπτεμβρίου 2006 Αρ.Πρωτ.: 1083443/7053/1343/0014 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΟΝΕΙΡΩΝ 5, ΣΤΑ ΠΕΥΚΑ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΟΝΕΙΡΩΝ 5, ΣΤΑ ΠΕΥΚΑ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΟΝΕΙΡΩΝ 5, ΣΤΑ ΠΕΥΚΑ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Θ. ΑΡΙΔΑΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ MSc East

Διαβάστε περισσότερα

* ΛΟΙΠΕΣΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 94

* ΛΟΙΠΕΣΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 94 - 1369 - * ΛΟΙΠΕΣΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 94 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ κ. Παναγιώτη Πιλάτη Αθήνα, 16 Νοεμβρίου

Διαβάστε περισσότερα

(cost approach) 2/11/07 2

(cost approach) 2/11/07 2 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας µηχανικός Α.Π.Θ. ΕκτιµητήςµέλοςΕΛ.Ι.Ε. & Σ.ΕΚ.Ε. π.χ. ΑΚΙΝΗΤΟ: Βιοµηχανοστάσιοεπιφανείας 1.763,50 µ2 επίγηπέδου 2.800 µ2 επί της οδού xxx του Παραρτήµατος της ΒΙ.ΠΕ.

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου προϋπολογιστικού κόστους οικοδομής».

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου προϋπολογιστικού κόστους οικοδομής». ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ Aθήνα 2 Μαΐου 2006 ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αρ. Πρωτ. 1041499/ 3113/ 694/0014 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ Δ/ΝΣΗ 14 η ΦΠΑ ΠΟΛ. 1065 ΤΜΗΜΑ Α Ταχ. Δ/νση : Σίνα 2-4 Tαχ. Kώδ. : 106

Διαβάστε περισσότερα

1. Την υπ' αριθμ' πρωτ.367/ Απόφαση Ένταξης Πράξης με τίτλο «ΙΔΡΥΣΗ ΚΑΙ

1. Την υπ' αριθμ' πρωτ.367/ Απόφαση Ένταξης Πράξης με τίτλο «ΙΔΡΥΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΚΑΙ ΑΠΟ ΕΘΝΙΚΟΥΣ ΠΟΡΟΥΣ ΔΙΟΙΚ. ΑΣΤΙΚΗ ΜΗ ΚΕΡΔΟΣΚΟΠΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΕΤΑΒΑΣΙΣ Ταχ. Δ/νση: Καλλιπόλεως 20, 162 32 ΒΥΡΩΝΑΣ Πληροφορίες: κ. Δημητρούλια Αντωνία, κ. Κατσαβδάκη Χρυσούλα Τηλ: 210

Διαβάστε περισσότερα

-- 209 -- * ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ * Νο. 20

-- 209 -- * ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ * Νο. 20 -- 209 -- * ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ * Νο. 20 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 17 Φεβρουαρίου 1998 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αρ. Πρωτ.: 1023038/332/A0012 ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΠΟΛ. : 1047 I. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟ/ΓΙΑΣ ΕΙΣ/ΤΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

2. ΟΔΕΥΣΕΙΣ ΔΙΑΦΥΓΗΣ.

2. ΟΔΕΥΣΕΙΣ ΔΙΑΦΥΓΗΣ. Άρθρο 13 [Όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την Υ.Α. 58185/2474/1991 (ΦΕΚ 360 τ. Α )] Χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων 1. ΓΕΝΙΚΑ. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται κτίρια ή

Διαβάστε περισσότερα

ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Καλλιθέα 24/03/2014 ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ Αριθμός απόφασης: 607 Ταχ. Δ/νση : Αριστογείτονος 19 Ταχ. Κώδικας : 176 71 -

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Θ. ΑΡΙΔΑΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ MSc East London University Αθήνα, 23 Ιουνίου 2015

Διαβάστε περισσότερα

* ΛΟΙΠΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 30

* ΛΟΙΠΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 30 * ΛΟΙΠΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 30 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 16 Ιουνίου 1995 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αριθ.Πρωτ.1071036/258/Γ0013 ΓΕΝ.Δ/ΝΣΗ Φ/ΓΙΑΣ & Δ.Π. ΠΟΛ.: 1162 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Φ/ΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ (13Η)-ΤΜΗΜΑ Γ' ΘΕΜΑ:

Διαβάστε περισσότερα

ΟΡΟΛΟΓΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ SENATUS

ΟΡΟΛΟΓΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ SENATUS ΟΡΟΛΟΓΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ SENATUS ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ: Με τον όρο «αγοραπωλησία» αποκαλούμε την αμφοτεροβαρή σύμβαση με την οποία ο αφενός (πωλητής) μεταβιβάζει την κυριότητα επί ενός ακινήτου και παραδίδει

Διαβάστε περισσότερα

Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία)

Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία) Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία) Σύνοψη Αναφορικά με την υπόθεση που μας ανατέθηκε από τον εντολέα μας (όνομα) του (όνομα πατρός) και της (όνομα μητρός) σχετικά με την αγορά ακινήτου στην θέση (τοποθεσία)

Διαβάστε περισσότερα

ΔΙΗΜΕΡΙΔΑ Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ 23 & 24/06/2017. Ο Α.Τ.Μ στην Εκτίμηση, Αξιοποίηση και Διαχείριση της Ακίνητης Περιουσίας

ΔΙΗΜΕΡΙΔΑ Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ 23 & 24/06/2017. Ο Α.Τ.Μ στην Εκτίμηση, Αξιοποίηση και Διαχείριση της Ακίνητης Περιουσίας ΔΙΗΜΕΡΙΔΑ Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ 23 & 24/06/2017 Ο Α.Τ.Μ στην Εκτίμηση, Αξιοποίηση και Διαχείριση της Ακίνητης Περιουσίας Πολιτικές διαχείρισης, ενεργειακής αναβάθμισης και προσιτής διάθεσης δημόσιων κατοικιών ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου απολογιστικού κόστους οικοδομής».

ΘΕΜΑ: «Οδηγίες συμπλήρωσης και υποβολής του ειδικού εντύπου απολογιστικού κόστους οικοδομής». ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ Αθήνα 22 Σεπτεμβρίου 2006 ΚΑΙ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ Αρ. Πρωτ. 1083443/7053/1343/0014 Δ/ΝΣΗ 14 η ΦΠΑ ΤΜΗΜΑ Α ΠΟΛ. 1111 Ταχ. Δ/νση : Σίνα 2-4 Tαχ. Kώδ.

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΥΧΟΣ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΥ

ΤΕΥΧΟΣ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΥ ΤΕΥΧΟΣ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΥ Στο τεύχος αυτό, γίνεται μία όσο το δυνατόν λεπτομερής προσέγγιση των γενικών αρχών της Βιοκλιματικής που εφαρμόζονται στο έργο αυτό. 1. Γενικές αρχές αρχές βιοκλιματικής 1.1. Εισαγωγή

Διαβάστε περισσότερα

ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ

ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ ΟΙ κυριότερες από τις αιτίες για τις οποίες πραγματοποιούνται οι εκτιμήσεις η οι γνωματεύσεις από έναν κατάλληλο εκτιμητικό φορέα η έναν

Διαβάστε περισσότερα

(cost approach) ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ

(cost approach) ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας µηχανικός Α.Π.Θ. ΕκτιµητήςµέλοςΕΛ.Ι.Ε. & Σ.ΕΚ.Ε. π.χ. ΑΚΙΝΗΤΟ: Βιοτεχνία επεξεργασίας κρεάτων επί αγροτεµαχίου επιφανείας 11.662,37 µ2 (Η εκτίµηση αναφέρεται στο

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΟΣ 831. 1982 1982) 1923. 1985 1993-2003 (1993-2003) 200% >20% > 20% Δ

ΕΚΤΟΣ 831. 1982 1982) 1923. 1985 1993-2003 (1993-2003) 200% >20% > 20% Δ 824. Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με αυθαιρεσίες σε όλους τους ορόφους έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Οι δύο ιδιοκτήτες επιθυμούν να ενταχθούν με μία αίτηση, ο έλεγχος για τα μεγέθη

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΡΟΣ ΙII ΝΙΚΟΣ ΧΡΙΣΤΟ ΟΥΛΑΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΜΕΡΟΣ ΙII ΝΙΚΟΣ ΧΡΙΣΤΟ ΟΥΛΑΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΜΕΡΟΣ ΙII ΝΙΚΟΣ ΧΡΙΣΤΟ ΟΥΛΑΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΙΑΛΕΞΗ #8 ΑΚΑ. ΕΤΟΣ 2016-17 ιακρίνουμε δύο κατηγορίες: (α) τους φόρους κατοχής περιουσίας έχουν ως βάση την αξία, τον όγκο ή άλλο

Διαβάστε περισσότερα

1.5 ΚΑΝΟΝΕΣ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

1.5 ΚΑΝΟΝΕΣ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1.5 ΚΑΝΟΝΕΣ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1. Γενικά 1.1. Τίτλοι ιδιοκτησίας. Αυθαίρετα. Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται όλα τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής

Διαβάστε περισσότερα

Εκτίμηση και διαχείριση Εμπορικών Κέντρων με χρήση Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών. Θεσσαλονίκης

Εκτίμηση και διαχείριση Εμπορικών Κέντρων με χρήση Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών. Θεσσαλονίκης ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ - ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ 11-12 Μαΐου 2009, Θεσσαλονίκη Εκτίμηση και διαχείριση Εμπορικών Κέντρων με χρήση Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (GIS), εφαρμογή στο MEDITERRANEAN

Διαβάστε περισσότερα

Η κατοικία στην Ελλάδα

Η κατοικία στην Ελλάδα Η κατοικία στην Ελλάδα Οι Έλληνες αγοραστές ακινήτων κατά την επιλογή μίας κατοικίας θα επηρεάζονταν θετικά από την κατασκευή ενός σχολείου, μίας παιδικής χαράς ή ενός εμπορικού κέντρου, ενώ κατά την αναζήτηση

Διαβάστε περισσότερα

Οικοδομοτεχνικά Επιχειρήσεων

Οικοδομοτεχνικά Επιχειρήσεων Οικοδομοτεχνικά Επιχειρήσεων Το συγκεκριμένο εγχειρίδιο δημιουργήθηκε για να βοηθήσει την κατανόηση της διαδικασίας διαχείρισης οικοδομικών επιχειρήσεων. Παρακάτω προτείνεται μια αλληλουχία ενεργειών την

Διαβάστε περισσότερα

Νικόλας Καρανικόλας Επίκουρος Καθηγητής Α.Π.Θ.

Νικόλας Καρανικόλας Επίκουρος Καθηγητής Α.Π.Θ. Νικόλας Καρανικόλας Επίκουρος Καθηγητής Α.Π.Θ. ας γνωριστούμε Συμμετέχοντες ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ 112 3 1 1 ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ 41 20 16 8 6 ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

Απαντήσεις σε ερωτήσεις που τέθηκαν μετά την εκδήλωση της Παρασκευής 4/10/2013*

Απαντήσεις σε ερωτήσεις που τέθηκαν μετά την εκδήλωση της Παρασκευής 4/10/2013* Απαντήσεις σε ερωτήσεις που τέθηκαν μετά την εκδήλωση της Παρασκευής 4/10/2013* 1. Ερ. Τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους πως τους αντιμετωπίζει ο 4178/13; Σαν χώρους με μειωμένο συντελεστή η όχι; Απ. Κατά

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ Σε οικόπεδο που βρίσκεται στην οδό Δαναΐδων στον Δήμο Φιλοθέης Ψυχικού στην Αθήνα πρόκειται να ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή µε υπόγειο και στέγη. Το

Διαβάστε περισσότερα

* ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ * Νο. 6

* ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ * Νο. 6 --129 -- * ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ * Νο. 6 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 4 Φεβρουαρίου 1997 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αριθ.Πρωτ.: 1013730/32/Γ0013 ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΠΟΛ.: 1037 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Φ/ΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ (13Η)

Διαβάστε περισσότερα

κτιρίων άνω εάν δεν 1. Τι είναι το ΠΕΑ; Επιθεωρητή και για ήτων

κτιρίων άνω εάν δεν 1. Τι είναι το ΠΕΑ; Επιθεωρητή και για ήτων Πιστοποιητικό Ενεργειακής Επιθεωρήσης Συχνές ερωτήσεις Από 9 Ιανουαρίου 2012, για κάθε αγοραπωλησία κτιρίου και για τηη μίσθωση τμημάτων ή ενιαίων κτιρίων άνω των πενήντα (50) τ.μ αφενός οι Δ.Ο.Υ. αρνούνται

Διαβάστε περισσότερα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ Αριθμός απόφασης: 498 ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ Αριθμός απόφασης: 498 ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Καλλιθέα, 13/03/2014 ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ Αριθμός απόφασης: 498 Ταχ. Δ/νση : Αριστογείτονος 19 Ταχ. Κώδικας : 176 71 -

Διαβάστε περισσότερα

majestic insight in living

majestic insight in living Ψυχικό Πρεσβεία ή Ιδιωτική Κατοικία ή Συγκρότημα Κατοικιών (Υπό κατασκευή) Κτίσμα 1800 μ2 σε οικόπεδο 1300μ2 Μοναδική θέση στην καλύτερη περιοχή του Ψυχικού Κορυφαία Αρχιτεκτονική Σχεδίαση από τον Αλέξανδρο

Διαβάστε περισσότερα

Αγροτεμάχιο προς πώληση, 165 στρεμμάτων στην παραλία Ορκός της Κέας (Τζιας) στις Κυκλάδες ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ

Αγροτεμάχιο προς πώληση, 165 στρεμμάτων στην παραλία Ορκός της Κέας (Τζιας) στις Κυκλάδες ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ Αγροτεμάχιο προς πώληση, 165 στρεμμάτων στην παραλία Ορκός της Κέας (Τζιας) στις Κυκλάδες ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ Κέα 2009 Αγροτεμάχιο 165 στρέμματα, ιδανικό για επένδυση στις Κυκλάδες

Διαβάστε περισσότερα

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ 14 Οκτωβρίου 2011 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΘΝΙΚΩΝ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ 14 Οκτωβρίου 2011 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΘΝΙΚΩΝ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ 14 Οκτωβρίου 2011 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΘΝΙΚΩΝ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), στο πλαίσιο ενός ολοκληρωμένου στατιστικού σχεδίου δράσης

Διαβάστε περισσότερα

ΟΔΗΓΟΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ Πρότυπο Κόστος Επενδυτικών Έργων Ν. 4399/2016

ΟΔΗΓΟΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ Πρότυπο Κόστος Επενδυτικών Έργων Ν. 4399/2016 ΟΔΗΓΟΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ Πρότυπο Κόστος Επενδυτικών Έργων Ν. 4399/2016 Ιούνιος 2017 1 ΣΤΟΧΟΣ ΤΗΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΥ ΟΔΗΓΟΥ ΠΡΟΤΥΠΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ Μία προσπάθεια για την όσο το δυνατόν αντικειμενικότερη αξιολόγηση των επενδυτικών

Διαβάστε περισσότερα

227. Σύμφωνα με όσα ορίζονται στις Διευκρινίσεις του Παραρτήματος Α του Ν.4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και

227. Σύμφωνα με όσα ορίζονται στις Διευκρινίσεις του Παραρτήματος Α του Ν.4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και 216. Έχω για έλεγχο αυθαιρεσιών ανεξάρτητη από το υπόλοιπο συγκρότημα μεζονέτα αποτελούμενη από ισόγειο, υπόγειο και όροφο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή 2 οριζόντιες σε ισόγειο και υπόγειο και ένα

Διαβάστε περισσότερα

Έρευνα πωληθέντων ακινήτων έτους 2013 (από 1/1 έως 31/12/2013)

Έρευνα πωληθέντων ακινήτων έτους 2013 (από 1/1 έως 31/12/2013) Έρευνα πωληθέντων ακινήτων έτους 2013 (από 1/1 έως 31/12/2013) Περιοχές έρευνας: Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Εκάλη και Δροσιά Δημογραφικά στοιχεία Αμαρουσίου Πληθυσμός: 72.480

Διαβάστε περισσότερα

NOISIS Σύμβουλοι Επιχειρησιακής Στρατηγικής και Ανάπτυξης Α.Ε.

NOISIS Σύμβουλοι Επιχειρησιακής Στρατηγικής και Ανάπτυξης Α.Ε. Α. Γενικά Στοιχεία Περιφέρεια: Νομός: ΟΤΑ: Κεντρικής Μακεδονίας Θεσσαλονίκης Δήμος Ελευθερίου Κορδελιού Τίτλος Έργου: Αξιοποίηση του κτιρίου Μύλοι Μελισσάρη και της δημοτικής ακίνητης περιουσίας με Σύμπραξη

Διαβάστε περισσότερα

ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ

ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ «ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ (MANAGEMENT) ΓΙΑ ΟΡΙΣΜΕΝΟ ΧΡΟΝΟ ΤΟΥ ΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Μ.Τ.Π.Υ. ΣΤΟΝ ΗΜΟ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΕΠΙ ΤΗΣ Ο ΟΥ ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ 10» ΤΕΥΧΟΣ ΙΙΙ:

Διαβάστε περισσότερα

SOURCE DF SUM OF SQUARES MEAN SQUARE F VALUE PR F MODEL (a) 2.882 E04 (e) (g) (h) ERROR (b) (d) (f) TOTAL (c) 4.063 E04 R SQUARE (i) PARAMETER

SOURCE DF SUM OF SQUARES MEAN SQUARE F VALUE PR F MODEL (a) 2.882 E04 (e) (g) (h) ERROR (b) (d) (f) TOTAL (c) 4.063 E04 R SQUARE (i) PARAMETER ΑΣΚΗΣΕΙΣ. Θεωρήστε το παράδειγμα που αναφέρεται στη συσχέτιση του βαθμού ικανοποίησης των εργαζομένων σε ένα εργαστήριο σε σχέση με τις οκτώ μεταβλητές που ορίστηκαν εκεί. (Χ =ηλικία, Χ =φύλο, Χ =εβδομαδιαίος

Διαβάστε περισσότερα

AΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. παραδείγματα συνιδιοκτησίας σε σχέση με τον Ν.4014/2011. ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΑΤΣΩΛΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ. ΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ Τ.Ε.Ε

AΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. παραδείγματα συνιδιοκτησίας σε σχέση με τον Ν.4014/2011. ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΑΤΣΩΛΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ. ΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ Τ.Ε.Ε AΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ παραδείγματα συνιδιοκτησίας σε σχέση με τον Ν.4014/2011. ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΑΤΣΩΛΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ. ΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ Τ.Ε.Ε Οικόπεδο με κτίσμα το οποίο ανήκει κατά ποσοστό συνιδιοκτησίας (50 % έκαστος)

Διαβάστε περισσότερα

Με το Ν3843/10 που έχει τεθεί σε ισχύ δίνεται το δικαίωμα «Ρύθμισης» των χώρων ενός κτιρίου που έχουν παρανόμως αλλάξει χρήση.

Με το Ν3843/10 που έχει τεθεί σε ισχύ δίνεται το δικαίωμα «Ρύθμισης» των χώρων ενός κτιρίου που έχουν παρανόμως αλλάξει χρήση. Με το Ν3843/10 που έχει τεθεί σε ισχύ δίνεται το δικαίωμα «Ρύθμισης» των χώρων ενός κτιρίου που έχουν παρανόμως αλλάξει χρήση. Οι χώροι που περιλαμβάνονται στη «Ρύθμιση» αυτή είναι: - Ημιυπαίθριοι - Υπόγεια

Διαβάστε περισσότερα

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ. Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. REV

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ. Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. REV ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. REV Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. - Σ.ΕΚ.Ε. Μ.Π.Ε. Υπ. Οικονομικών ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Αντικείμενο

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 9 Ιουνίου 1994

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 9 Ιουνίου 1994 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 9 Ιουνίου 1994 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αρ. Πρ. 1067780/82/Γ0013 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΠΟΛ 1149 ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ Τηλέφωνο : 3477166, 3479109 (εσ.

Διαβάστε περισσότερα

Χαράλαμπος Μπακιρτζόγλου, MRICS Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός Α.Π.Θ. MSc Urban Real Estate Management & Development

Χαράλαμπος Μπακιρτζόγλου, MRICS Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός Α.Π.Θ. MSc Urban Real Estate Management & Development Χαράλαμπος Μπακιρτζόγλου, MRICS Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός Α.Π.Θ. MSc Urban Real Estate Management & Development Τι είναι εκτίμηση? Υπάρχουν πολλοί ορισμοί αναφορικά στο τι είναι τελικά ηεκτίμηση.

Διαβάστε περισσότερα

ιευθύνων Σύµβουλος της ΑΝΟΣ ιεθνείς Σύµβουλοι & Εκτιµητές Ακινήτων

ιευθύνων Σύµβουλος της ΑΝΟΣ ιεθνείς Σύµβουλοι & Εκτιµητές Ακινήτων ιευθύνων Σύµβουλος της ΑΝΟΣ ιεθνείς Σύµβουλοι & Εκτιµητές Ακινήτων Υπερπροσφορά ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΕΝΝΟΙΑΣ «υπερπροσφορά» (Investopedia) Η υπερβολική ποσότητα ενός αγαθού ή µιας υπηρεσίας. Η Υπερπροσφορά προκύπτει,

Διαβάστε περισσότερα

Σχετ. : Το υπ. αριθμ. πρωτ. 31613/23-7-2009 έγγραφό μας. Με τις διατάξειςτωνάρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 :

Σχετ. : Το υπ. αριθμ. πρωτ. 31613/23-7-2009 έγγραφό μας. Με τις διατάξειςτωνάρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 : ΘΕΜΑ: Εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122 Α /21-7-2009) Κανόνες τεκμηρίωσης ενδοομιλικών συναλλαγών, κανόνες υποκεφαλαιοδότησης επιχειρήσεων, διαδικασία ταχείας αδειοδότησης

Διαβάστε περισσότερα

Παρουσίαση Αθήνας. Παρουσίαση Νέων Προϊόντων

Παρουσίαση Αθήνας. Παρουσίαση Νέων Προϊόντων Παρουσίαση Νέων Προϊόντων Προγράμματα ασφάλισης Κατοικίας Κατοικία Περιεχόμενα Γενικά χαρακτηριστικά Βασικές καλύψεις Προαιρετικές καλύψεις Τιμολόγιο Ανταγωνισμός Πλεονεκτήματα Νέο Πρόγραμμα Κατοικίας

Διαβάστε περισσότερα

Ο τρόπος οργάνωσης σε οµάδες κατοικιών οδηγεί σε κοινή

Ο τρόπος οργάνωσης σε οµάδες κατοικιών οδηγεί σε κοινή 77.5 7 5.0 85. 0 85. 0 ΕΞΟΧΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΟ ΣΚΟΡΠΟΝΕΡΙ Ν. ΕΥΒΟΙΑΣ ΗΜΗΤΡΑ ΦΥΓΚΑ 814973 ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Η ΚΕΝΤΡΙΚΗ Ι ΕΑ ΚΑΙ ΟΙ ΣΥΝΘΕΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Α. Αστικός σχεδιασµός: 1. Οργάνωση σε

Διαβάστε περισσότερα

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΥ ΤΩΝ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΕΑ. Για την ορθότερη ανάγνωση των στοιχείων, επισημαίνονται τα παρακάτω:

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΥ ΤΩΝ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΕΑ. Για την ορθότερη ανάγνωση των στοιχείων, επισημαίνονται τα παρακάτω: ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΥ ΤΩΝ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΕΑ Για την ορθότερη ανάγνωση των στοιχείων, επισημαίνονται τα παρακάτω: Από τις 9 Ιανουαρίου 2011 ξεκίνησε και στη χώρα μας ο θεσμός της ενεργειακής

Διαβάστε περισσότερα

Αξιοποιήσιμη Γη στο Δ. Θεσσαλονίκης

Αξιοποιήσιμη Γη στο Δ. Θεσσαλονίκης Αξιοποιήσιμη Γη στο Δ. Θεσσαλονίκης Στις επόμενες σελίδες παρουσιάζονται οι αγγελίες μεσιτικών γραφείων που δημοσιεύθηκαν στο δικτυακό τόπο tospitimou.gr τους τελευταίους δύο μήνες (από την ημερομηνία

Διαβάστε περισσότερα

ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ

ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Όπως είναι σε όλους μας γνωστό από 9 Ιανουαρίου 2011 σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη αγοροπωλησίας αλλά και σε μισθώσεις ενιαίων κτιρίων

Διαβάστε περισσότερα

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ

ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΗΣΗ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. - Σ.ΕΚ.Ε. Μ.Π.Ε. Υπ. Οικ. Μέθοδος Αποσβεσμένου Κόστους Αντικατάστασης (Depreciated Replacement Cost Method)

Διαβάστε περισσότερα

- 94 - TEXNIKH ΕΚΘΕΣΗ

- 94 - TEXNIKH ΕΚΘΕΣΗ - 94 - TEXNIKH ΕΚΘΕΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Πρόκειται για οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1105,58 τ.μ. που βρίσκεται στο Ο.Τ. 10 και επί της οδών Δημητρίου Πολιορκητού και Κρουσόβου περιοχή Θρακομακεδόνων του σχεδίου

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Οι παρακάτω Τεχνικές Προδιαγραφές αφορούν κατάστημα το οποίο θα μισθωθεί από την ΕΥΑΘ Α.Ε. για τις ανάγκες μετεγκατάστασης του καταστήματος ταμείων είσπραξης και γραφείων εξυπηρέτησης

Διαβάστε περισσότερα

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΩΣ ΕΠΕΙΓΟΥΣΑ

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΩΣ ΕΠΕΙΓΟΥΣΑ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΩΣ ΕΠΕΙΓΟΥΣΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 4 Μαΐου 2006 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΠΟΛ. 1070 ΓΕΝ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ -14 η Δ/νση ΦΠΑ Αρ.Πρωτ.:1042614/3111/ 696/0014 Τμήμα Α -13 η Διεύθυνση

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΟΣ:... ΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:... ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ:... (απο...) Με την παρούσα σας δηλώνω οτι το προσφερόμενο για εκμίσθωση ακίνητό μου της εν θέματι προσφοράς,

Διαβάστε περισσότερα

1.- Η πρόταση αφορά στην οργάνωση ενός συνόλου κατοικιών η οποία διαμορφώνει συγχρόνως ένα συνεχές σύστημα δημόσιων, υπαίθριων χώρων και χώρων πρασίνο

1.- Η πρόταση αφορά στην οργάνωση ενός συνόλου κατοικιών η οποία διαμορφώνει συγχρόνως ένα συνεχές σύστημα δημόσιων, υπαίθριων χώρων και χώρων πρασίνο 1.- Η πρόταση αφορά στην οργάνωση ενός συνόλου κατοικιών η οποία διαμορφώνει συγχρόνως ένα συνεχές σύστημα δημόσιων, υπαίθριων χώρων και χώρων πρασίνου που διατρέχει και συνδέει τον οικισμό από το βουνό

Διαβάστε περισσότερα

Αδάμος Σωτήρης - Τοπογράφος Μηχανικός Ε.Μ.Π. Βενιζέλου 19, Καλαμπάκα - 2432024401, 6938076648. Η σημασία του εξαρτημένου Τοπογραφικού Διαγράμματος

Αδάμος Σωτήρης - Τοπογράφος Μηχανικός Ε.Μ.Π. 
Βενιζέλου 19, Καλαμπάκα - 2432024401, 6938076648. 
Η σημασία του εξαρτημένου Τοπογραφικού Διαγράμματος Αδάμος Σωτήρης Τοπογράφος Μηχανικός Εθνικού Μετσοβίου Πολυτεχνείου Βενιζέλου 19, Καλαμπάκα, τηλ.2432024401, κιν.6938076648. http://topografoskalabaka.blogspot.gr Αδάμος Σωτήρης Η σημασία του εξαρτημένου

Διαβάστε περισσότερα

Ημερίδα 2014. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Ημερίδα 2014. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων Ημερίδα 2014 Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) Τρόπος προσδιορισµού φόρου στα ακίνητα Ο προσδιορισµός του φόρου θα γίνει µε βάση τις δηλώσεις Ε9 των προηγούµενων ετών. Ο φορολογούµενος δεν

Διαβάστε περισσότερα

PRESENTATION BY: DIMITRIS BINIARIS PRESIDENT / GREEK REAL ESTATE AGENT S FEDERATION

PRESENTATION BY: DIMITRIS BINIARIS PRESIDENT / GREEK REAL ESTATE AGENT S FEDERATION PRESENTATION BY: DIMITRIS BINIARIS PRESIDENT / GREEK REAL ESTATE AGENT S FEDERATION BOARD MEMBER / ATHENS CHAMBER OF TRADESMEN MANAGING DIRECTOR / BINSWANGER BINIARIS Η ΧΡΥΣΗ ΔΕΚΑΕΤΙΑ ( 1997 ) ΚΑΙ ΤΑ ΛΑΘΗ

Διαβάστε περισσότερα

Πολεοδομική Επιτροπή Δήμου Λεμεσού

Πολεοδομική Επιτροπή Δήμου Λεμεσού Πολεοδομική Επιτροπή Δήμου Λεμεσού Η πρώτη συνεδρία της Πολεοδομικής Επιτροπής, προεδρία κ. Ευγένιου Χαμπουλλά, έγινε στις 6/2/2007 και μέχρι σήμερα έχουν γίνει 92 συνεδριάσεις. Η Επιτροπή συνεδριάζει

Διαβάστε περισσότερα

ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 13 ΟΥ ΚΛΑΣΣΙΚΟΥ ΚΑΙ ΟΛΟΗΜΕΡΟΥ ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗΣ

ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 13 ΟΥ ΚΛΑΣΣΙΚΟΥ ΚΑΙ ΟΛΟΗΜΕΡΟΥ ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗΣ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Πετρούπολη 14-10-2015 ΔΗΜΟΣ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗΣ Αριθ. Πρωτ. : 15935 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ & ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΛΛΟΓΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ

Διαβάστε περισσότερα

Την επιλογή περιοχής/τοποθεσίας Τον καθορισμό του μεγέθους και του τύπου γραφείων Τη διαδικασία αναζήτησης και το κόστος της

Την επιλογή περιοχής/τοποθεσίας Τον καθορισμό του μεγέθους και του τύπου γραφείων Τη διαδικασία αναζήτησης και το κόστος της Επιλογή Επαγγελματικής Στέγης Η επιλογή της σωστής επαγγελματικής στέγης θα σας βοηθήσει να βελτιώσετε την παραγωγικότητά σας, να προσελκύσετε και να διατηρήσετε υπαλλήλους και να δίνετε μία θετική εντύπωση

Διαβάστε περισσότερα

Επιχειρηματικό σχέδιο BUSINESS PLAN

Επιχειρηματικό σχέδιο BUSINESS PLAN Επιχειρηματικό σχέδιο BUSINESS PLAN Τι είναι το επιχειρηματικό σχέδιο Είναι η οργανωμένη καταγραφή ιδεών, στόχων και σχεδίων δράσεων. Μια νέα επιχείρηση είναι δύσκολο να πετύχει αν είναι «ανοργάνωτη»,

Διαβάστε περισσότερα

ΜΠΙΛΛΙΑΣ ΠΑΡΗΣ Γεν. Γραµµατέας Ε ΤΕΕ/ΤΚΜ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1. ΓΕΝΙΚΑ

ΜΠΙΛΛΙΑΣ ΠΑΡΗΣ Γεν. Γραµµατέας Ε ΤΕΕ/ΤΚΜ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1. ΓΕΝΙΚΑ ΜΠΙΛΛΙΑΣ ΠΑΡΗΣ Γεν. Γραµµατέας Ε ΤΕΕ/ΤΚΜ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1. ΓΕΝΙΚΑ Είναι γνωστό σε όλους ότι τα ιδιωτικά έργα αποτελούν για χρόνια στη χώρα µας, την ατµοµηχανή της Ελληνικής οικονοµίας. H άνοδος της

Διαβάστε περισσότερα

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ. Αθήνα, Αρ.Πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/172335

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ. Αθήνα, Αρ.Πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/172335 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΟΡΥΚΤΩΝ ΠΡΩΤΩΝ ΥΛΩΝ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ Τμήμα Ενεργειακής

Διαβάστε περισσότερα

Ποια ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX

Ποια ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX Ποια ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX 7 στους 10 ζουν σε ιδιόκτητο ακίνητο και η πλειοψηφία θα επέλεγε σπίτι 120 τ.μ. με 4 δωμάτια Σε ακίνητο 120 τετραγωνικών μέτρων, με 4 δωμάτια,

Διαβάστε περισσότερα

Αδάμος Σωτήρης - Τοπογράφος Μηχανικός Ε.Μ.Π. Βενιζέλου 19, Καλαμπάκα - 2432024401, 6938076648. Πώς το Τοπογραφικό Διάγραμμα κατοχυρώνει την περιουσία των πολιτών

Αδάμος Σωτήρης - Τοπογράφος Μηχανικός Ε.Μ.Π. 
Βενιζέλου 19, Καλαμπάκα - 2432024401, 6938076648. 
Πώς το Τοπογραφικό Διάγραμμα κατοχυρώνει την περιουσία των πολιτών Αδάμος Σωτήρης Τοπογράφος Μηχανικός Εθνικού Μετσοβίου Πολυτεχνείου Βενιζέλου 19, Καλαμπάκα, τηλ.2432024401, κιν.6938076648. http://topografoskalabaka.blogspot.gr Αδάμος Σωτήρης Πώς το Τοπογραφικό Διάγραμμα

Διαβάστε περισσότερα

3. Οροι όµησης ιαταξη Κατασκευής στο οικόπεδο

3. Οροι όµησης ιαταξη Κατασκευής στο οικόπεδο 1. Περιγραφή έργου Πρόκειται για την ανέγερση διώροφης κατοικίας 57.92 τ.µ. σε οικόπεδο έκτασης 75 τ.µ. στην περιοχή Μαυροβούνι στο Γιαλό της Σύµης. Η νέα αυτη κατοικία διαθέτει εξώστη και ηµιυπαίθριο

Διαβάστε περισσότερα

Α. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΥΡΙΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΛΟΙΠΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΠΛΗΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ Κ.Λ.Π.).

Α. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΥΡΙΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΛΟΙΠΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΠΛΗΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ Κ.Λ.Π.). Α. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΥΡΙΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΛΟΙΠΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΠΛΗΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ Κ.Λ.Π.). 1. Ο υπολογισμός του κύριου φόρου για τα κτίσματα εξαρτάται από την γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την

Διαβάστε περισσότερα

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της µε αρ. 13 / 2011 (αρ.πρωτ. 44423/13.10.2011) Εγκυκλίου

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της µε αρ. 13 / 2011 (αρ.πρωτ. 44423/13.10.2011) Εγκυκλίου ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της µε αρ. 13 / 2011 (αρ.πρωτ. 44423/13.10.2011) Εγκυκλίου Επεξηγηµατικό - ερµηνευτικό υπόµνηµα ανά κατηγορία του «ΦΥΛΛΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙ ΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ»

Διαβάστε περισσότερα

E.KAINIX PHOTOVOLTAICS

E.KAINIX PHOTOVOLTAICS Ενεργειακό πιστοποιητικό: Τι χρειάζεται για να εκδοθεί E.KAINIX PHOTOVOLTAICS Τελευταία Ενημέρωση στις 13 Νοεμβρίου 2012. Το ενεργειακό πιστοποιητικό έχει μπει τα τελευταία δύο χρόνια για τα καλά στη ζωή

Διαβάστε περισσότερα

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ ΧΑΡΑΓΚΙΩΝΗ ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ. ΓΟΥΝΑΡΗ 5 & ΑΡΙΣΤΕΙ ΟΥ 22-24, Πειραιάς

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ ΧΑΡΑΓΚΙΩΝΗ ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ. ΓΟΥΝΑΡΗ 5 & ΑΡΙΣΤΕΙ ΟΥ 22-24, Πειραιάς ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ ΧΑΡΑΓΚΙΩΝΗ ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ ΓΟΥΝΑΡΗ 5 & ΑΡΙΣΤΕΙ ΟΥ 22-24, Πειραιάς Όψη από οδό Γούναρη Όψη από οδό Αριστείδου ΓΟΥΝΑΡΗ 5 & ΑΡΙΣΤΕΙ ΟΥ 22-24, Πειραιάς ΧΑΡΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Κτίριο ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ:

Διαβάστε περισσότερα

Data Communication A.E.

Data Communication A.E. 1. Δημιουργία Έργου Το πρώτο βήμα για την παρακολούθηση του κόστους ενός έργου (οικοδομής) είναι η δημιουργία του έργου από το μενού «Διαχείριση Έργων\Πίνακες\Έργα». Πεδία Στα πεδία αναγράφονται: Τετραγ.

Διαβάστε περισσότερα

1. Σύµφωνα µε τις διατάξεις της υπ αριθµ 12568/15-09-2010 απόφασης της ΕΠ.Ε.Ι.Α., ο εκκαθαριστής της υπό

1. Σύµφωνα µε τις διατάξεις της υπ αριθµ 12568/15-09-2010 απόφασης της ΕΠ.Ε.Ι.Α., ο εκκαθαριστής της υπό ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΠΛΕΙΟ ΟΤΙΚΟΣ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΠΟΣ ΙΕΞΑΓΩΓΗΣ : ΕΠΙΚΟΥΡΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ, ΥΠΑΤΙΑΣ 5, ΑΘΗΝΑ 1 ος όροφος, ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΙΕΞΑΓΩΓΗΣ: ΤΡΙΤΗ 12 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 ΩΡΕΣ ΙΕΞΑΓΩΓΗΣ: 12.00-14.00 µ.µ. ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ:

Διαβάστε περισσότερα

Χρυσή Πότσιου Αναπλ. Καθ. ΣΑΤΜ, ΕΜΠ chryssy.potsiou@gmail.com

Χρυσή Πότσιου Αναπλ. Καθ. ΣΑΤΜ, ΕΜΠ chryssy.potsiou@gmail.com Διαχείριση ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και χρήσεων γης σε 5 διαστάσεις Χρυσή Πότσιου Αναπλ. Καθ. ΣΑΤΜ, ΕΜΠ chryssy.potsiou@gmail.com ΕΣΠΑ 2007-2013, Δράση«Διμερής Ε&Τ Συνεργασία Ελλάδας- Ισραήλ 2013-2015»

Διαβάστε περισσότερα

ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ «ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΠΟΛΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ - ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ»

ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ «ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΠΟΛΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ - ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ» ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ «ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΠΟΛΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ - ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ» ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΠΟΛΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ / ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ Συνολική έκταση του

Διαβάστε περισσότερα

ΓΕΝΙΚΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ. Ελευσίνα. 08 / 09 /2011 Αρ. Πρωτ. 21413

ΓΕΝΙΚΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ. Ελευσίνα. 08 / 09 /2011 Αρ. Πρωτ. 21413 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ Διεύθυνση:Χατζηδάκη 41 & Δήμητρος ΕΛΕΥΣΙΝΑ Πληρ.: κ. Π. Λινάρδος Τηλ.: 210 5537 309 Fax: 210 5537 279 Email: Ελευσίνα. 08 / 09 /2011 Αρ. Πρωτ. 21413

Διαβάστε περισσότερα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ A.Π. / ΔΤΥ ΠΡΟΣ : Πρόεδρο ΔΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ A.Π. / ΔΤΥ ΠΡΟΣ : Πρόεδρο ΔΣ 1 ΠΡΟΣ : Πρόεδρο ΔΣ ΘΕΜΑ : ΣΧΕΤ : Πολεοδομική μελέτη περιοχής Bοσπόρου Γνωμοδότηση ΣΧΟΠ (πράξη 222 /συνεδρία 19 η / 01. 06. 99) Α. Ο Δήμος προσπαθώντας να αντιμετωπίσει τα έντονα προβλήματα των αντικρουόμενων

Διαβάστε περισσότερα

ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΠΛΑΝΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ. Αρχιτεκτονική. Περιβαλλοντική αρχιτεκτονική

ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΠΛΑΝΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ. Αρχιτεκτονική. Περιβαλλοντική αρχιτεκτονική Η ιδιοκτησία της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., χωροθετείται μέσα στον οικισμό της Καρδίας. Ο πολεοδομικός και ο οικιστικός σχεδιασμός των οικοπέδων της ιδιοκτησίας οφείλει να στηρίζεται σε συγκεκριμένο στρατηγικό πλάνο,

Διαβάστε περισσότερα

Αδραμυττίου 45, Νέα Σμύρνη Αττική, 11145

Αδραμυττίου 45, Νέα Σμύρνη Αττική, 11145 Αδραμυττίου 45, Αττική, 11145 Αγοραία Αξία Πώλησης 196,000 Εύρος εκτιμώμενης αξίας από 176,000 έως 215,000 Μέθοδος Εκτίμησης: Ο υπολογισμός της εμπορικής αξίας του ακινήτου έχει γίνει με τη συγκριτική

Διαβάστε περισσότερα

Ακίνητα στη Γερμανία. Ι. Τα αμιγώς οικιστικά ακίνητα απόδοσης ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗ ΓΕΡΜΑΝΙA

Ακίνητα στη Γερμανία. Ι. Τα αμιγώς οικιστικά ακίνητα απόδοσης ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗ ΓΕΡΜΑΝΙA ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗ ΓΕΡΜΑΝΙA Η γερμανική αγορά ακίνητων προσφέρει ευκαιρίες, καλές αποδόσεις και την ιδανική διέξοδο για ελληνικά κεφάλαια που αναζητούν σταθερές αξίες στο εξωτερικό. Πέρα από τις ελληνικές

Διαβάστε περισσότερα