ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 2.1 ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ... 2 ΔΗΜΟΣ ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ... 3 ΔΗΜΟΣ ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ... 8 ΔΗΜΟΣ ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ ΔΗΜΟΣ ΝΟΤΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΟΥ ΟΡΩΝ ΚΑΙ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ - ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΖΩΝΩΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΕΥΤΙΚΟ ΔΕΙΓΜΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Α. Λαγκάδια ( Δε Λαγκαδίων) Α.1. Γενική περιγραφή οικισμού Α.2. Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο Α.3. Αξιολόγηση παραμέτρων και προβλημάτων Α.4. Προκαταρκτική πρόταση συνόλου όρων και μορφολογικών κανονισμών Β. Δήμητρα (Δε Κοντοβάζαινης) Β.1.Γενική περιγραφή οικισμού Β.2. Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο Β.3. Αξιολόγηση παραμέτρων και προβλημάτων Β.4. Προκαταρκτική πρόταση συνόλου όρων και μορφολογικών κανονισμών Β.5 Προκαταρκτική πρόταση προσδιορισμού ζωνών εκτός σχεδίου ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΙ Α. Παύλια ( Δε Τρικολώνων) A.1 Γενική περιγραφή A.2.Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο A.3. Αξιολόγηση παραμέτρων και προβλημάτων A.4. Προκαταρκτική πρόταση συνόλου όρων και μορφολογικών κανονισμών A.5 Προκαταρκτική πρόταση προσδιορισμού ζωνών εκτός σχεδίου Β.1. Γενική περιγραφή οικισμού Β.2. Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο Β.3. Αξιολόγηση παραμέτρων και προβλημάτων B.4. Προκαταρκτική πρόταση συνόλου όρων και μορφολογικών κανονισμών Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

2 2.3.3.Β.5 Προκαταρκτική πρόταση προσδιορισμού ζωνών εκτός σχεδίου ΑΔΙΑΦΟΡΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ Α. Νεοχώρι Α.1. Γενική περιγραφή οικισμού Α.2. Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο Β.Τριποταμιά Β.1. Γενική περιγραφή οικισμού Β.2. Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο B.3. Αξιολόγηση παραμέτρων και προβλημάτων B.4. Προκαταρκτική πρόταση συνόλου όρων και μορφολογικών κανονισμών B.5 Προκαταρκτική πρόταση προσδιορισμού ζωνών εκτός σχεδίου ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ - ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ. 97 Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

3 2.1 ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ Συνολικά, η πρόταση στοχεύει στην αναβάθμιση του κτισμένου περιβάλλοντος της Περιφερειακής ενότητας Αρκαδίας με γνώμονα την προστασία και την ανάδειξη των στοιχείων φυσικής, πολιτιστικής και αρχιτεκτονικής κληρονομιάς των οικισμών, τον επαναπροσδιορισμό της σύγχρονης οικοδομικής δραστηριότητας έτσι ώστε να αποκτήσει αρχιτεκτονική ταυτότητα, και τον περιορισμό της εισαγωγής μορφών ασύμβατων με την τοπική αρχιτεκτονική παράδοση. Απώτερος σκοπός είναι η μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα των οικιστικών συνόλων, που θα συμβάλλει στην αύξηση της ελκυστικότητας της ευρύτερης περιοχής μελέτης και κατ επέκταση, αφενός στη συγκράτηση της κρίσιμης μάζας πληθυσμού, επιτυγχάνοντας τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των μόνιμων κατοίκων, αφετέρου στην προσέλκυση επισκεπτών, γεγονός που θα ενδυναμώσει την τοπική οικονομία. Με δεδομένο τον ιδιαίτερο χαρακτήρα των αρκαδικών χωριών, όπως αυτός αναλύθηκε στα προηγούμενα κεφάλαια της μελέτης, αναγνωρίζεται η ανάγκη προσδιορισμού γενικών κατευθύνσεων, ώστε να επιτευχθεί η ομοιομορφία και όχι η επανάληψη, η ένταξη στο περιβάλλον με σεβασμό σε αυτό, η ανάδειξη υφιστάμενων μεμονωμένων παραδοσιακών κτισμάτων αλλά και ολόκληρων πυρήνων, όπου αυτοί εντοπίζονται, όπως επίσης η αρμονική συνύπαρξή τους με τις μεταγενέστερες κατασκευές. Πιο συγκεκριμένα, στην περίπτωση της Περιφερειακής ενότητας Αρκαδίας, λιγοστά είναι τα οικιστικά σύνολα που αποτελούνται αποκλειστικά από νεόδμητα κτίσματα. Στην πλειοψηφία των περιπτώσεων πρόκειται για παλαιότερους οικισμούς, με μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό αλλοίωσης από μεταγενέστερες επεμβάσεις, ενώ αρκετές είναι επίσης και οι περιπτώσεις ικανοποιητικά διατηρημένων παραδοσιακών συνόλων. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι σε ολόκληρη την Π.Ε. εντοπίζεται μεγάλος αριθμός εγκαταλελειμμένων λιθόχτιστων κτισμάτων πολλά από τα οποία σε ερηπιώδη κατάσταση, τόσο στο εσωτερικό υφιστάμενων πολεοδομικών ιστών, όσο και στην πέριξ των οικισμών περιοχή. Καθίσταται λοιπόν σαφές, ότι η αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος της Περιφερειακής Ενότητας που μελετάται αφορά κυρίως: την επιτυχή αποκατάσταση των παραδοσιακών κελυφών, όπου κρίνεται σκόπιμη. τη βελτίωση της εικόνας των κελυφών που έχουν ήδη υποστεί προσθήκες ή επεμβάσεις, στο βαθμό που οι αλλοιώσεις είναι αναστρέψιμες. την ένταξη σύγχρονων κατασκευών στο εσωτερικό των οικιστικών συνόλων. Κατά την εκπόνηση της μελέτης αναζητήθηκαν οι θεμελιακές αρχές της τυπολογίας της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης με στόχο τη διατύπωση ενός πλαισίου που θα επιτρέπει την ελευθερία της δημιουργίας με βάση τη σύγχρονη αρχιτεκτονική γλώσσα, παράλληλα με το σεβασμό προς το αρχιτεκτονικό παρελθόν που την περιβάλλει. Μεταξύ των θεμελιακών αρχών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής αναγνωρίστηκαν η λιτότητα-καθαρότητα των όγκων, η έννοια της κλίμακας - της αρμονικής σχέσης των αναλογιών και η πλήρης ενσωμάτωση - ένταξη στο φυσικό περιβάλλον. Σε ότι αφορά τα υφιστάμενα παραδοσιακά κελύφη, σκοπός της παρούσας μελέτης είναι ο εντοπισμός και η διατήρηση των αξιόλογων παραδοσιακών κτισμάτων, με την εφαρμογή μελετών αποκατάστασης που θα σέβονται την αρχική μορφή των κτιρίων, έτσι ώστε να προστατευτούν αντιπροσωπευτικά δείγματα του κυρίαρχου παραδοσιακού αρχιτεκτονικού τύπου σε κάθε οικιστικό σύνολο. Στην κατεύθυνση αυτή, κρίνεται αναγκαίος ο προσδιορισμός συγκεκριμένων προδιαγραφών ως προς τις αρχές, τα υλικά και τον τρόπο αποκατάστασης των κτισμάτων, σύμφωνα με τις οποίες θα πρέπει να συμμορφώνονται, στο βαθμό που είναι εφικτό, και όσες κατασκευές έχουν ήδη υποστεί μεταγενέστερες επεμβάσεις. Σε κάθε περίπτωση, βασική επιδίωξη θα πρέπει να είναι ο σεβασμός στο ύφος της προϋπάρχουσας κατασκευής, παράλληλα με την προσαρμογή της στις σύγχρονες ανάγκες των χρηστών. Σε ότι αφορά τη σύγχρονη οικοδομική δραστηριότητα, η μελέτη στοχεύει στην αποφυγή του στείρου μιμητισμού που εμφανίζεται συχνά μέσω της πλαστογράφησης της οικοδομικής ιστορίας, της ανειλικρινούς αντιμετώπισης των υλικών, της παραγωγής κατασκευών εκτός κλίμακας ή της δημιουργίας ενός "νεοπαραδοσιακού" στυλ με τη χρησιμοποίηση αρχιτεκτονικών μορφολογικών στοιχείων του παρελθόντος. Αντιθέτως στόχος είναι η ενθάρρυνση της αρχιτεκτονικής δημιουργίας με τη χρήση παραδοσιακών ή σύγχρονων υλικών και μέσων, με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται η δημιουργική συνδιαλλαγή με το γειτονικό παραδοσιακό περιβάλλον, μέσω της αναπαραγωγής μορφών σύγχρονων που θα αποτελούν τη φυσική συνέχεια της αρχιτεκτονικής παράδοσης του τόπου. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 1

4 2.2 ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Σε συνέχεια της ανάλυσης που προηγήθηκε ως προς την καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης του κτισμένου συνόλου ανά χωρική ενότητα Δήμου της Περιφερειακής ενότητας Αρκαδίας, πραγματοποιήθηκε η κατάταξη των οικισμών με βάση 3 βαθμούς προστασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1 του Π.Δ ΦΕΚ-181/Δ/ Οικισμοί αξιόλογοι: Οικισμοί που είναι ήδη χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί, ή αξιόλογα οικιστικά σύνολα αυξημένου αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος που χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας, αφού διασώζουν σε ικανοποιητικό βαθμό αναλλοίωτη την αρχιτεκτονική τους φυσιογνωμία. Οικισμοί ενδιαφέροντες: Οικισμοί με περιορισμένο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, που ενώ σημαντικός αριθμός των κτισμάτων τους αποτελούν νεόδμητες ή αδιάφορες κατασκευές, περιλαμβάνουν σημαντικές συγκεντρώσεις ή ενότητες αξιόλογων κτισμάτων στο εσωτερικό του πολεοδομικού τους ιστού, είτε διαθέτουν ιδιαίτερο αξιόλογο ιστορικό, φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον. Στην κατηγορία αυτή εντάχθηκαν επίσης οικισμοί που παρουσιάζουν σημαντικό ενδιαφέρον ιστορικό, αρχαιολογικό ή περιβαλλοντικό, ακόμα κι αν δεν εντοπίστηκαν αξιόλογα στοιχεία της αρχιτεκτονικής παράδοσης. Οικισμοί αδιάφοροι: Οικισμοί για τους οποίους δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν νεωτερικοί οικισμοί χωρίς αξιόλογα δείγματα αρχιτεκτονικής ή διακριτή αρχιτεκτονική ταυτότητα, όπως επίσης παλαιότεροι των οποίων ο χαρακτήρας έχει αλλοιωθεί σημαντικά από σύγχρονα κτίσματα και μεταγενέστερες επεμβάσεις. Σε επόμενο στάδιο της μελέτης θα εξεταστεί το ενδεχόμενο συγκρότησης υποκατηγοριών που θα αντιστοιχούν στις επιμέρους περιπτώσεις, και θα διαφοροποιούνται ανάλογα ως προς τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης των οικισμών. Πλέον των παραπάνω, κατά τη διαδικασία κατάταξης των οικισμών, λήφθηκαν υπόψη επιμέρους παράμετροι, όπως: η αναστρεψιμότητα ή μη των αλλοιώσεων που έχει υποστεί το δομημένο ή/και το φυσικό περιβάλλον της κάθε περιοχής, το λανθάνον δυναμικό σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική, το δημόσιο χώρο, τον πολιτισμό και την ιστορία του κάθε πολεοδομικού ιστού, οι δυνατότητες ανάδειξης των παραπάνω στοιχείων μέσα από μελλοντική χωρική αναδιοργάνωση, η εγγύτητα των οικισμών σε σημεία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, ή σε μνημεία ιστορικούπολιτιστικού- αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και κατ επέκταση η δυνατότητα ένταξής τους σε ευρύτερες ενότητες, στα πλαίσια ενός συνολικότερου χωρικού σχεδιασμού. Τέλος, σε ότι αφορά την κατάταξη των οικισμών του Δήμου Γορτυνίας, εκτός της λοιπής βιβλιογραφίας, λήφθηκαν υπόψη στοιχεία και πληροφορίες που αντλήθηκαν από το ερευνητικό πρόγραμμα του Ε.Μ.Π.: Γορτυνία - Αρχιτεκτονικός χαρακτήρας οικισμών - Ερευνητικό πρόγραμμα ΠΕΝΕΔ Ε.Μ.Π.- Τμήμα αρχιτεκτόνων - Σπουδαστήριο αρχιτεκτονικής μορφολογίας, Γενική γραμματεία έρευνας και τεχνολογίας_ Αθήνα Ακολουθεί αναλυτική προκαταρκτική πρόταση κατάταξης οικισμών ανά χωρική ενότητα Δήμου και Δημοτική ενότητα. Εκτός μελέτης τέθηκαν οικιστικές συγκεντρώσεις ελάχιστων κτισμάτων ή και διάσπαρτες χωροθετήσεις, κατά κανόνα σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον κρίθηκε, με βάση τα δεδομένα της ανάλυσης, ότι δεν παρουσιάζουν χαρακτηριστικά οικισμού. Σε εξαίρεση αυτού, επισημαίνεται ότι μικρές οικιστικές ενότητες που μπορεί να μην παρουσιάζουν χαρακτηριστικά οικισμού, εντάχθηκαν στη μελέτη με κριτήρια την ύπαρξη θεσμοθετημένων ορίων, την εγγύτητά τους σε άλλους, εντός μελέτης οικισμούς, (ακτίνα 500 μέτρων περιμετρικά του γειτονικού οικισμού) ή την ένταξή τους σε ζώνες περιοχών προστασίας. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 2

5 ΔΗΜΟΣ ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ Άγιος Ιωάννης: Ενδιαφέρων Η πύκνωση των παραδοσιακών κτισμάτων, σε συνδυασμό με τα αξιόλογα στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής, προσδίδουν στον οικισμό δυνατότητες ανάδειξης. Με δεδομένα τα παραπάνω, στα πλαίσια της μελέτης, το οικιστικό σύνολο χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρον, με στόχο τη βελτίωση της συνολικής του εικόνας και την αποφυγή των περεταίρω αλλοιώσεων του πολεοδομικού ιστού. Άγιος Στέφανος: Αδιάφορος Ως ανεξάρτητος οικισμός ο Άγιος Στέφανος αναφέρεται για πρώτη φορά στην απογραφή του Επισημαίνεται ότι δεν έχει θεσμοθετημένα όρια και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Πρόκειται για δύο μικρές, επιμέρους οικιστικές συγκεντρώσεις που αναπτύσσονται η πρώτη γραμμικά, εκατέρωθεν της βασικής οδικής αρτηρίας που διασχίζει την περιοχή, και η δεύτερη αμφιθεατρικά, σε κεκλιμένο έδαφος. Επισημαίνεται ότι στη δεύτερη ενότητα περιλαμβάνονται κυρίως παλαιότερα κτίσματα με μεταγενέστερες επεμβάσεις. Ο οικισμός ωστόσο κρίθηκε σκόπιμο να ενταχθεί στη μελέτη με δεδομένη την εγγύτητά του στον οικισμό των Κάτω Βερβένων (εντός ακτίνας 500 μέτρων από τα θεσμοθετημένα του όρια). Κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Βάρβογλη: Αδιάφορος Ο οικισμός εμφανίζεται ως ανεξάρτητος για πρώτη φορά στην απογραφή του Πρόκειται για οικιστική συγκέντρωση λιγοστών νεόδμητων αλλά και παλιότερων κτισμάτων. Δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια, ενώ κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Χαντάκια: Αδιάφορος Πρόκειται για τέσσερις επιμέρους οικιστικές ενότητες ελάχιστων κτισμάτων, που χωροθετούνται σε απόσταση μεταξύ τους. Η πρόσβαση στην περιοχή γίνεται από δύσβατο χωματόδρομο. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Ωστόσο επισημαίνεται το πλούσιο υδρογραφικό δίκτυο και η ύπαρξη περιοχών υψηλού πρασίνου, εντός των θεσμοθετημένων ορίων του οικισμού. Αγία Σοφία: Ενδιαφέρων Ο οικισμός της Αγίας Σοφίας είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως ενδιαφέρων. Στα πλαίσια της μελέτης, και με δεδομένη τη σημερινή εικόνα του πολεοδομικού ιστού, διατηρείται ο χαρακτηρισμός. Άγιος Ανδρέας: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Παρά το γεγονός ότι ο οικισμός του Αγίου Ανδρέα είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός, οι μεταγενέστερες επεμβάσεις έχουν αλλοιώσει σημαντικά το χαρακτήρα του οικιστικού συνόλου, ενώ τα νεόδμητα κτίσματα, στην πλειοψηφία των περιπτώσεων, δεν ενσωματώνονται επιτυχώς στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση. Στα πλαίσια της μελέτης χαρακτηρίζεται ως αξιόλογος, με στόχο την αυστηρότερη προστασία του οικισμού και την αποφυγή περεταίρω αλλοιώσεων. Άγιος Γεώργιος (Τ.Κ. Αγίου Ανδρέα): Δεν έχει θεσμοθετημένα όρια και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Επισημαίνεται ότι η πρόσβαση στην περιοχή γίνεται διαμέσου δύσβατου χωματόδρομου. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε μέσω των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, συμπεραίνουμε ότι πρόκειται για λιγοστά διάσπαρτα κτίσματα, ενώ σύμφωνα με την τελευταία απογραφή η περιοχή δεν κατοικείται. Με βάση τα παραπάνω, κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Αρκαδικό Χωριό: Αδιάφορος Πρόκειται για οργανωμένη δόμηση που αναπτύσσεται εντός των ορίων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Ο οικισμός απαρτίζεται αποκλειστικά από νεόδμητα κτίσματα που χωροθετούνται αμφιθεατρικά, με θέα προς τη θάλασσα, ακολουθώντας τις ισοϋψείς του αναγλύφου της ευρύτερης περιοχής. Στα πλαίσια της μελέτης, κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Παραλία Αγίου Ανδρέα: Ενδιαφέρων Πρόκειται για παραλιακό οικιστικό σύνολο με λιγοστά παραδοσιακά κτίσματα, που σήμερα παρουσιάζει συνολικά εικόνα εγκατάλειψης. Στα πλαίσια του προγράμματος του ΥΠΕΧΩΔΕ Επιχείρηση ανοικτών πόλεων για την ανασυγκρότηση (κοινωνική και οικιστική) των χωριών» είχε χαρακτηριστεί ως ενδιαφέρων. Στα πλαίσια της παρούσης μελέτης διατηρείται ο χαρακτηρισμός με στόχο την ανάδειξη του ιδιαίτερου φυσικού τοπίου της περιοχής και την αποφυγή μελλοντικών αλλοιώσεων. Άγιος Γεώργιος(Τ.Κ. Αγίου Γεωργίου): Ενδιαφέρων Πρόκειται για γραμμική οικιστική ανάπτυξη που προσαρμόζεται στο επικλινές έδαφος της περιοχής και περιλαμβάνει ορισμένα παλαιότερα παραδοσιακά κτίσματα. Στα πλαίσια της μελέτης χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρον οικιστικό σύνολο, με δεδομένο το φυσικό τοπίο του περιβάλλοντος χώρου, και απώτερο στόχο την αποφυγή μελλοντικών, μη συμβατών με την περιοχή, επεμβάσεων. Επισημαίνεται ότι δεν υπάρχουν θεσμοθετημένα όρια. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 3

6 Αετοχώρι: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο του οικισμού, που προσαρμόζεται στο έντονο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής, δικαιολογεί το χαρακτηρισμό που αποδόθηκε στα πλαίσια της μελέτης, παρά το γεγονός ότι δεν περιλαμβάνει σημαντικά δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Βάθηα: Αδιάφορος Πρόκειται για γραμμική οικιστική ανάπτυξη, που παρουσιάζει σχετική πύκνωση στο ανατολικό άκρο της. Δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια, ενώ η πρόσβαση είναι εξαιρετικά δυσχερής. Το οικιστικό σύνολο εντάσσεται στη μελέτη με δεδομένη την εγγύτητά του στον οικισμό του Αγίου Γεωργίου. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών κρίνουμε ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Μελίσσι: Αδιάφορος Δεν παρουσιάζει γενικά χαρακτηριστικά οικισμού. Πρόκειται για γραμμική συγκέντρωση κτισμάτων, χωρίς θεσμοθετημένα όρια, που αναπτύσσεται εκατέρωθεν τοπικής οδικής αρτηρίας. Η πρόσβαση στην περιοχή γίνεται διαμέσου εξαιρετικά δύσβατου χωματόδρομου. Με βάση τα δεδομένα της απογραφής του 2011, η περιοχή δεν κατοικείται. Ωστόσο κρίθηκε σκόπιμο να ενταχθεί στη μελέτη με δεδομένη την εγγύτητα με τον οικισμό του Αγίου Γεωργίου. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, κρίνουμε ότι πρόκειται για εγκαταλελειμμένο μέρος, ενώ δεν συντρέχουν προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Άγιος Πέτρος: Ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός του Αγίου Πέτρου είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός, ενώ αρκετές είναι οι σύγχρονες ανεπιτυχείς επεμβάσεις που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Στα πλαίσια της μελέτης χαρακτηρίζεται ως αξιόλογος, με στόχο την επαρκή προστασία της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του. Ξηροκάμπι: Ενδιαφέρων Πρόκειται για δύο αραιοδομημένες οικιστικές ενότητες που οργανώνονται εκατέρωθεν της οδικής αρτηρίας που διασχίζει την περιοχή. Η ανατολική από αυτές, βρίσκεται εντός των ορίων περιοχής Natura, ενώ ο οικισμός γειτνιάζει με τα όρια βιοτόπου του δικτύου Corine Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής και οι παραδοσιακές αγροτικές κατασκευές που εντοπίζονται (κτίσματα, αλώνι), δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδόθηκε στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την προστασία από μελλοντικές αλλοιώσεις. Επισημαίνεται ότι δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια. Βέρβενα: Ενδιαφέρων Το φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής, τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου και τα παραδοσιακά λιθόχτιστα κτίσματα που εντοπίζονται, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στον οικισμό στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο τη βελτίωση της συνολικής του εικόνας και την αποφυγή επιπλέον αλλοιώσεων. Κάτω Βέρβενα: Αδιάφορος Παρ'ότι ο οικισμός διαθέτει θεσμοθετημένα όρια δεν εντοπίζονται χαρακτηριστικά οικισμού. Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Παυλέικα: Ενδιαφέρων Οικιστικό σύνολο περιορισμένης έκτασης στο οποίο περιλαμβάνονται αποκατεστημένα παραδοσιακά κτίσματα και προσθήκες νεώτερων κτισμάτων που εντάσσονται εν γένει αρμονικά στο φυσικό τοπίο. Για το λόγο αυτό, στα πλαίσια της μελέτης, χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρον. Άνω Δολιανά: Ενδιαφέρων Ο οικισμός των Άνω Δολιανών, διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την παραδοσιακή αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του, παρά τις αλλοιώσεις που έχει υποστεί από μεταγενέστερες επεμβάσεις. Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής, ο τρόπος με τον οποίο το οικιστικό σύνολο προσαρμόζεται στο φυσικό ανάγλυφο και τα αξιόλογα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται σε συνδυασμό με ενδιαφέροντα στοιχεία οργάνωσης του δημόσιου χώρου, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την περεταίρω προστασία και ανάδειξη του οικισμού. Επισημαίνεται ότι με βάση πληροφορίες που έχουμε από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης προβλεπόταν ο χαρακτηρισμός του οικισμού Άνω Δολιανών ως παραδοσιακού βάσει του ΦΕΚ 908/Δ/ Χαρακτηρισμός οικισμών του Νομού Αρκαδίας ως παραδοσιακών και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμός δόμησης αυτών. Ωστόσο λόγω τυπογραφικού σφάλματος χαρακτηρίστηκε τελικά ως παραδοσιακός ο οικισμός των Κάτω Δολιανών και έκτοτε δεν υπήρξε διόρθωση του σφάλματος. Δραγούμι: Ενδιαφέρων Πρόκειται για μικρή οικιστική ενότητα που εντοπίζεται στην ευρύτερη περιοχή των Άνω Δολιανών. Εντός των ορίων του οικισμού υφίστανται περιοχές υψηλού πρασίνου. Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής δικαιολογεί το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, παρά το γεγονός ότι δεν εντοπίζονται αξιόλογα δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 4

7 Καμινάρι: Πρόκειται για ερειπωμένο - ακατοίκητο οικισμό, χωρίς θεσμοθετημένα όρια. Η πρόσβαση γίνεται διαμέσου δύσβατου χωματόδρομου. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Κάτω Δολιανά: Ενδιαφέρων Ο οικισμός των Κάτω Δολιανών είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός, λόγω σφάλματος του Π.Δ. που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 908/Δ/ Χαρακτηρισμός οικισμών του Νομού Αρκαδίας ως παραδοσιακών και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμός δόμησης αυτών. Επισημαίνεται ότι στα πλαίσια του προγράμματος του ΥΠΕΧΩΔΕ Επιχείρηση ανοικτών πόλεων για την ανασυγκρότηση (κοινωνική και οικιστική) των χωριών» είχε χαρακτηριστεί ως αδιάφορος. Ο οικισμός παρουσιάζει ωστόσο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον καθώς στο εσωτερικό του εντοπίστηκαν αρκετά αξιόλογα κτίσματα, παρά το σημαντικό βαθμό αλλοίωσης που έχει υποστεί. Κούβλης: Αδιάφορος Πρόκειται για λιγοστά διάσπαρτα κτίσματα εντός γεωργικών εκτάσεων. Δεν εντοπίζονται χαρακτηριστικά οικισμού, ενώ στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Προσήλια: Αδιάφορος Πρόκειται για δύο επιμέρους γραμμικές οικιστικές αναπτύξεις, η μεγαλύτερη εκ των οποίων οργανώνεται εκατέρωθεν της κεντρικής οδικής αρτηρίας που διασχίζει την ευρύτερη περιοχή. Στα πλαίσια μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Ρουναίικα: Ενδιαφέρων Πρόκειται για ελάχιστα κτίσματα, νεόδμητα και παλαιότερα αγροτικά, που δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, ενώ επισημαίνεται ότι δεν υπάρχουν θεσμοθετημένα όρια. Ο χαρακτηρισμός που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης δικαιολογείται από την εγγύτητα του οικιστικού συνόλου στην κοίτη του ποταμού Τάνου, που βρίσκεται νότια, με στόχο την αποφυγή μελλοντικών αλλοιώσεων στο φυσικό τοπίο. Έλατος: Ενδιαφέρων Ο Έλατος διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την παραδοσιακή αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του, παρά τις αλλοιώσεις που έχει υποστεί από μεταγενέστερες επεμβάσεις. Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής με τις χαρακτηριστικές κρήνες και το πυκνό πράσινο, ο τρόπος με τον οποίο το οικιστικό σύνολο προσαρμόζεται στο φυσικό ανάγλυφο και τα αξιόλογα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την περεταίρω προστασία και ανάδειξη του οικισμού. Καράτουλας: Ενδιαφέρων Ο οικισμός του Καράτουλα χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων, με δεδομένο το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής, τα ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά του δημόσιου χώρου και τα παραδοσιακά κτήρια που εντοπίζονται. Καστανίτσα:Ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός της Καστανίτσας είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός, και διατηρεί σε σημαντικό βαθμό την πρωταρχική του εικόνα, αφού παρουσιάζει περιορισμένες αλλοιώσεις συγκριτικά με άλλους οικισμούς του Δήμου. Στα πλαίσια της μελέτης χαρακτηρίζεται ως αξιόλογος, με στόχο την περεταίρω ανάδειξη του οικιστικού συνόλου και την αποφυγή μελλοντικών, ανεπιτυχών επεμβάσεων. Καστρί: Ενδιαφέρων Το Καστρί είναι ήδη χαρακτηρισμένο ως ενδιαφέρων οικισμός, ενώ στα πλαίσια της μελέτης ο χαρακτηρισμός διατηρείται. Επισημαίνεται ότι η αλλοίωση που έχει υποστεί το οικιστικό σύνολο από μεταγενέστερες επεμβάσεις είναι σημαντική, ενώ τα σύγχρονα κτίσματα που εντοπίζονται στο εσωτερικό του κατά κανόνα δεν εναρμονίζονται με τα παραδοσιακά αρχιτεκτονικά πρότυπα. Κορακοβούνι: Ενδιαφέρων Ο οικισμός του Κορακοβουνίου χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων παρά τις σύγχρονες επεμβάσεις, με δεδομένο το σημαντικό αριθμό παραδοσιακών κτισμάτων στο εσωτερικό του, όπως επίσης τη διατήρηση, σε ικανοποιητικό βαθμό, της συνεκτικότητας του πολεοδομικού ιστού στο παλαιότερο τμήμα του οικισμού. Νεοχώρι: Ενδιαφέρων ( Το Νεοχώρι χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρον οικιστικό σύνολο, με δεδομένη την εγγύτητά του στον υδροβιότοπο Μουστού, παρά το γεγονός ότι δεν εντοπίζονται αξιόλογα δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Ορεινό Κορακοβούνι: Αξιόλογος Το ορεινό Κορακοβούνι αποτελεί αξιόλογο και συνεκτικό σύνολο παραδοσιακών κτισμάτων, απόλυτα ενταγμένο στο ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής. Ο χαρακτηρισμός αποδίδεται με στόχο τη διαφύλαξη της παραδοσιακής φυσιογνωμίας του οικισμού. Κούτρουφα: Ενδιαφέρων Ο σημαντικός αριθμός παραδοσιακών κτισμάτων και ο μικρός βαθμός αλλοίωσης του οικιστικού συνόλου, σε Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 5

8 συνδυασμό με τα ενδιαφέροντα στοιχεία του φυσικού τοπίου, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό, που αποδίδεται στον οικισμό, στα πλαίσια της μελέτης. Αγία Αναστασία: Ενδιαφέρων Πρόκειται για διάσπαρτα κτίσματα. Δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια και δεν εντοπίζονται χαρακτηριστικά οικισμού. Ωστόσο λόγω της εγγύτητας με τον υδροβιότοπο Μουστού και δεδομένου ότι οι περιορισμοί και όροι δόμησης που έχουν θεσμοθετηθεί στα πλαίσια προστασίας της ζώνης προστασίας του όρους Πάρνωνα και του υγροτόπου Μουστού, (ΦΕΚ 353/ΑΑΠ/ ) κρίνονται ανεπαρκείς προτείνεται ο χαρακτηρισμός του συνόλου ως ενδιαφέροντος, με στόχο την περεταίρω εξειδίκευση των όρων δόμησης. Ορεινή Μελιγού: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο και τα αξιόλογα κτίσματα που εντοπίζονται στο εσωτερικό του οικισμού δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδόθηκε στα πλαίσια της μελέτης. Επισημαίνεται ότι ο πολεοδομικός ιστός διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό τη συνοχή του παρά τις μεταγενέστερες αλλοιώσεις που έχει υποστεί. Πόρτες: Αδιάφορος Πρόκειται για αραιοδομημένη παραθαλάσσια περιοχή, με λιγοστά, κατά κανόνα νεόδμητα, κτίσματα παραθεριστικών, κυρίως, κατοικιών. Επισημαίνεται ότι δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια, ενώ στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Χειμερινή Μελιγού: Αδιάφορος Ο οικισμός έχει αλλοιωθεί σημαντικά από μεταγενέστερες επεμβάσεις, ενώ η πλειοψηφία των κτισμάτων του είναι νεόδμητα. Βάσει των παραπάνω, στα πλαίσια της μελέτης, κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Επισημαίνονται τέλος οι σημαντικές δυνατότητες ανάδειξης του δημόσιου χώρου του οικισμού, σε συνδυασμό με τα λιγοστά παραδοσιακά κτίσματα που έχουν απομείνει, όπως επίσης η ανάγκη αναβάθμισης της δημόσιας εικόνας του με δεδομένη την εγγύτητά του στον αρχαιολογικό χώρο Καστρακίου και τον οικισμό του Άστρους. Μεσορράχη: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής σε συνδυασμό με τα λιγοστά παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται, δικαιολογούν την απόδοση του χαρακτηρισμού στον οικισμό, με στόχο την περεταίρω ανάδειξη του συνόλου, όπως επίσης την αποφυγή επιπλέον, μελλοντικών επεμβάσεων. Νέα Χώρα: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο τοπίο της περιοχής που χαρακτηρίζεται από πυκνές δασώδεις εκτάσεις και φυσικές πηγές, σε συνδυασμό με τα αξιόλογα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται στο εσωτερικό του οικισμού, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης. Λιλέικα: Πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης με διάσπαρτες παραθεριστικές κατοικίες. Εμφανίζεται ως ανεξάρτητος οικισμός από την απογραφή του Επισημαίνεται ότι δεν έχει θεσμοθετημένα όρια, και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Λιμανάκια: Αδιάφορος Πρόκειται για οικιστική συγκέντρωση παραθεριστικών κυρίως κατοικιών. Δεν έχει θεσμοθετημένα όρια, ενώ και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Στα πλαίσια της μελέτης εξετάζεται με δεδομένη την εγγύτητά του στον οικισμό του Ξεροπήγαδου, ενώ κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Μεταμόρφωση: Πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης με διάσπαρτες παραθεριστικές κατοικίες. Εμφανίζεται ως ανεξάρτητος οικισμός από την απογραφή του Επισημαίνεται ότι δεν έχει θεσμοθετημένα όρια, και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Ξηροπήγαδο: Αδιάφορος Στον οικισμό εντοπίζονται κατά κανόνα νεόδμητες παραθεριστικές κατοικίες. Στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Πλάκα: Αδιάφορος Πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης με διάσπαρτα κτίσματα και εξαιρετικά δύσκολη πρόσβαση. Επισημαίνεται ότι δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια, ενώ στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Χάνι Γκρίγκου: Περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης με διάσπαρτες παραθεριστικές κατοικίες. Εμφανίζεται ως ανεξάρτητος οικισμός από την απογραφή του Επισημαίνεται ότι δεν έχει θεσμοθετημένα όρια και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού, Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Παράλιο Άστρος: Ενδιαφέρων (στο λοιπό τμήμα πέραν του παραδοσιακού) Ο οικισμός διαθέτει εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ 614/Δ/1993). Τμήμα του οικισμού του Παράλιου Άστρους είναι ήδη χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακό και διαθέτει ειδικούς όρους δόμησης, οι οποίοι ωστόσο κρίνεται ότι χρήζουν περεταίρω εξειδίκευσης. Η έντονη οικιστική ανάπτυξη των τελευταίων χρόνων, σε συνδυασμό με Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 6

9 την προσπάθεια προβολής και τουριστικής ανάπτυξης της ευρύτερης περιοχής, έχουν ως αποτέλεσμα τη σημαντική αλλοίωση του οικιστικού συνόλου, και κατ επέκταση την αντιαισθητική εικόνα του δομημένου περιβάλλοντος. Στα πλαίσια της μελέτης προτείνεται η διατήρηση του χαρακτηρισμού του παραδοσιακού τμήματος και ο χαρακτηρισμός του λοιπού οικισμού ως ενδιαφέρων, με δεδομένη την επιτακτική ανάγκη αποφυγής μελλοντικών ανεπιτυχών επεμβάσεων, και απώτερο στόχο την ανάδειξη του οικισμού σε ποιοτικό τουριστικό θέρετρο. Περδικόβρυση: Ενδιαφέρων Στον οικισμό της Περδικόβρυσης αποδόθηκε ο χαρακτηρισμός ενδιαφέρων, με δεδομένο το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο και τη διατήρηση της συνεκτικότητας του πολεοδομικού ιστού σε αρκετά ικανοποιητικό βαθμό, παρά τις σύγχρονες επεμβάσεις. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης η εγγύτητα του οικιστικού συνόλου στο διατηρητέο ιστορικό μνημείο της Ιεράς Μονής Προδρόμου. Πλατάνα: Ενδιαφέρων Στα πλαίσια της μελέτης, στον οικισμό της Πλατάνας αποδίδεται ο χαρακτηρισμός ενδιαφέρων, με δεδομένο το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής, και απώτερο στόχο την αποφυγή περεταίρω αλλοιώσεων. Λουλούδια: Ενδιαφέρων Δεδομένου ότι εμπίπτει στα θεσμοθετημένα όρια του οικισμού Πλατάνα, αποδίδεται ο χαρακτηρισμός ενδιαφέρων. Πλάτανος: Ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός του Πλατάνου είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και αποτελεί ένα από τα πλέον αξιόλογα πολεοδομικά σύνολα του Δήμου. Ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογος προτείνεται με στόχο τη διαφύλαξη της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του οικισμού. Άγιος Παντελεήμων: Ενδιαφέρων Στα πλαίσια της μελέτης, ο οικισμός χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων με δεδομένο το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής, και απώτερο στόχο την αποφυγή περεταίρω αλλοιώσεων. Πραστός: Ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός του Πραστού είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και αποτελεί ένα από τα πλέον αξιόλογα πολεοδομικά σύνολα του Δήμου. Ο χαρακτηρισμός προτείνεται με στόχο τη διαφύλαξη της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του οικισμού. Σίταινα: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο τοπίο της περιοχής, ο τρόπος με τον οποίο ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού προσαρμόζεται στο έντονο φυσικό ανάγλυφο, τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου (πλατείες, κρήνες) και ο σημαντικός αριθμός παραδοσιακών κτισμάτων, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στον οικισμό, παρά τις μεταγενέστερες επεμβάσεις που εντοπίζονται. Στόλος: Αδιάφορος Φούντωμα: Αδιάφορος Άγιοι Ασώματοι: Ενδιαφέρων Ο οικισμός των Αγίων Ασωμάτων χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων, με στόχο την αποφυγή των αλλοιώσεων στο ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής, παρά το γεγονός ότι δεν εντοπίζονται αξιόλογα δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής στο εσωτερικό του. Χάραδρος: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο τοπίο της περιοχής, ο τρόπος με τον οποίο πολεοδομικός ιστός του οικισμού προσαρμόζεται στο έντονο φυσικό ανάγλυφο, τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου (πλατείες ) και ο σημαντικός αριθμός παραδοσιακών κτισμάτων, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στον οικισμό, παρά τις μεταγενέστερες επεμβάσεις που εντοπίζονται. Ωριά/Ωργιά: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο τοπίο της περιοχής, ο τρόπος με τον οποίο πολεοδομικός ιστός του οικισμού προσαρμόζεται στο έντονο φυσικό ανάγλυφο, τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου (πλατείες, κρήνες), ο σημαντικός αριθμός παραδοσιακών κτισμάτων και η ύπαρξη του διατηρητέου ιστορικού μνημείου του Ι.Ν. Αγίου Γεωργίου είναι μερικά από τα στοιχεία που δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στον οικισμό, παρά τις μεταγενέστερες επεμβάσεις που εντοπίζονται. Επισημαίνεται ακόμη η ιστορικότητα της ευρύτερης περιοχής που συνδέεται με θρύλους της παράδοσης. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 7

10 ΔΗΜΟΣ ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ Δε Βυτίνας Βυτίνα: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός. Η αλλοίωση που έχει υποστεί τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω της τουριστικής ανάπτυξης είναι σημαντική, παρά το γεγονός ότι προστατεύεται με ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης από το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο. Αρκετά μεγάλος είναι ο αριθμός νεόδμητων κτισμάτων που είτε δεν ακολουθούν τις αρχές της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης, είτε μιμούνται ανεπιτυχώς κάποια από τα χαρακτηριστικά της, ενώ σε κάθε περίπτωση δεν εναρμονίζονται με την πρωταρχική φυσιογνωμία του οικισμού. Παρά τις σύγχρονες επεμβάσεις όμως, το οικιστικό σύνολο διατηρεί ακόμη σε ικανοποιητικό βαθμό τη συνεκτικότητά του, όπως επίσης και τα βασικά στοιχεία της παραδοσιακής φυσιογνωμίας του. Στα πλαίσια της παρούσας μελέτης, με δεδομένα τα παραπάνω και λαμβάνοντας υπόψη επιπλέον την ιστορικό ενδιαφέρον και το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής, προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογου οικιστικού συνόλου, με στόχο αρχικά τη βελτίωση της συνολικής εικόνας του οικισμού, τουλάχιστον στο βαθμό που η ήδη διαμορφωμένη κατάσταση είναι αναστρέψιμη, και εν συνεχεία, την αποφυγή μελλοντικών αλλοιώσεων. Ελάτη: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός. Όπως και στην περίπτωση της Βυτίνας, οι αλλοιώσεις που έχει υποστεί το δομημένο περιβάλλον από μεταγενέστερες επεμβάσεις είναι σημαντικές. Ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογου οικιστικού συνόλου προτείνεται με στόχο την αναβάθμιση της εικόνας του υφιστάμενου πολεοδομικού ιστού. Καμενίτσα: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής και τα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται στον οικισμό, κυρίως στο βόρειο τμήμα του, περιμετρικά της εκκλησίας, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, παρά τις σημαντικές αλλοιώσεις που εντοπίζονται. Καρβούνι: Αδιάφορος Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Αγριδάκι: Ενδιαφέρων Τοπωνύμιο θέσης χωρίς θεσμοθετημένα όρια. Εξαιρετικά δυσχερής η πρόσβαση. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών και πηγών του διαδικτύου, κρίνουμε ότι πρόκειται για εγκαταλελειμμένο μέρος, στο οποίο ωστόσο εντοπίζονται αξιόλογα ερειπωμένα παραδοσιακά κτίσματα. Ο χαρακτηρισμός του ως ενδιαφέρων προτείνεται με στόχο την προστασία και μελλοντική αξιοποίηση της παραδοσιακής εικόνας του οικιστικού συνόλου, που χρήζει συνολικής ανάπλασης. Λάστα: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την πρωταρχική του εικόνα, αφού οι μεταγενέστερες επεμβάσεις είναι περιορισμένες. Στα πλαίσια της μελέτης, προτείνεται αντίστοιχα ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογου, με στόχο τη διαφύλαξη της παραδοσιακής του φυσιογνωμίας. Μαγούλιανα: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός. Παρά το γεγονός ότι οι αλλοιώσεις που έχει υποστεί το δομημένο περιβάλλον από μεταγενέστερες επεμβάσεις είναι σημαντικές, το οικιστικό σύνολο διατηρεί τα βασικά στοιχεία της παραδοσιακής του φυσιογνωμίας. Ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογου προτείνεται με στόχο την αναβάθμιση της εικόνας του υφιστάμενου πολεοδομικού ιστού. Παν: Ενδιαφέρων Τοπωνύμιο θέσης όπου εντοπίζονται ελάχιστα κτίσματα. Δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Η γειτνίαση με παραδοσιακούς οικισμούς της ΔΕ και το εντυπωσιακό τοπίο δημιουργούν τις προϋποθέσεις για το χαρακτηρισμό του ως ενδιαφέρων, με στόχο την εξειδίκευση των όρων δόμησης. Νυμφασία: Ενδιαφέρων Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως ενδιαφέρων. Στα πλαίσια της μελέτης ο χαρακτηρισμός διατηρείται με στόχο την αποφυγή περεταίρω αλλοιώσεων. Μεθύδριο: Αξιόλογος Πρόκειται για οικιστική συγκέντρωση, χωρίς θεσμοθετημένα όρια. Η πλειοψηφία των κτισμάτων στο εσωτερικό της ενότητας είναι παραδοσιακά, γεγονός που σε συνδυασμό με το φυσικό τοπίο της περιοχής, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που προτείνεται στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την αποφυγή μελλοντικών, ασύμβατων προς την παραδοσιακή φυσιογνωμία του συνόλου, επεμβάσεων. Πυργάκι: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός ενώ λιγοστές είναι οι μεταγενέστερες επεμβάσεις που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Στα πλαίσια της μελέτης, προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογος, με στόχο τη διατήρηση της φυσιογνωμίας του. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 8

11 Δε Δημητσάνης: Δημητσάνα: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και αποτελεί ένα από τα πλέον αξιόλογα κα συνεκτικά οικιστικά σύνολα του Δήμου, παρά τις αλλοιώσεις που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Με δεδομένο το ιδιαίτερο ιστορικό, πολιτιστικό και αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον της οικιστικής ενότητας, στα πλαίσια της παρούσας μελέτης, προτείνεται ο χαρακτηρισμός της ως αξιόλογο σύνολο, με στόχο την περεταίρω ανάδειξη. Καρκαλού: Αδιάφορος Ο οικισμός αναπτύσσεται κλαδικά, εκατέρωθεν των οδικών αρτηριών που διασχίζουν την περιοχή. Στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Παλαιοχώρι: Ενδιαφέρων Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως ενδιαφέρων. Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής που εντάσσεται στην αρχαιολογική ζώνη του Λούσιου ποταμού και το ιστορικό περιβάλλον του οικισμού, δικαιολογούν τη διατήρηση του χαρακτηρισμού, στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την ανάδειξη του οικιστικού συνόλου, και τον περιορισμό των αλλοιώσεων που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Βλόγγος: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την πρωταρχική του εικόνα και συνοχή. Στα πλαίσια της μελέτης, προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογο οικιστικό σύνολο, με στόχο τη διαφύλαξη της παραδοσιακής του φυσιογνωμίας. Ζάτουνα: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Όπως και στην περίπτωση του Βλόγγου, ο οικισμός της Ζάτουνας είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την πρωταρχική του εικόνα και συνοχή. Στα πλαίσια της μελέτης, προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογο οικιστικό σύνολο, με στόχο τη διαφύλαξη της παραδοσιακής του φυσιογνωμίας. Μάρκος: Ενδιαφέρων Μη οριοθετημένος οικισμός, στον οποίο εντοπίζονται ορισμένα παραδοσιακά κτίσματα. Ο χαρακτηρισμός προτείνεται με στόχο τη βέλτιστη ένταξη της δόμησης στο ενδιαφέρον φυσικό τοπίο. Ζυγοβίστι: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την αρχιτεκτονική του φυσιογνωμία, παρά τις σύγχρονες επεμβάσεις που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Κατ αντιστοιχία, στα πλαίσια της μελέτης, προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογο οικιστικό σύνολο, με στόχο την αποφυγή περεταίρω αλλοιώσεων παράλληλα με τη βελτίωση της σημερινής του εικόνας. Μελισσοπέτρα: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός, ενώ επισημαίνεται ότι έχει υποστεί σημαντικές αλλοιώσεις. Ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογος στα πλαίσια της μελέτης, προτείνεται με δεδομένο το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής και απώτερο σκοπό την αποφυγή μελλοντικών ανεπιτυχών επεμβάσεων στο φυσικό ή δομημένο περιβάλλον., παράλληλα με την αναβάθμιση της υφιστάμενης εικόνα του κτισμένου συνόλου. Παναγία: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής, τα ενδιαφέροντα στοιχεία των διαμορφώσεων του δημόσιου χώρου και τα αξιόλογα παραδοσιακά κτήρια που εντοπίζονται στο εσωτερικό του πολεοδομικού ιστού, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της παρούσας μελέτης. Ράδος: Ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός _ Ενδιαφέρων Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός. Στα πλαίσια της μελέτης κατατάσσεται στην κατηγορία των ενδιαφερόντων οικιστικών συνόλων, με δεδομένη την εκτεταμένη αλλοίωση της φυσιογνωμίας του από μεταγενέστερες σύγχρονες επεμβάσεις. Κάτω Ριζοσπηλιά: Αδιάφορος Περιορισμένης έκτασης οικιστικό σύνολο. Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Ριζοσπηλιά: Αδιάφορος Δε Ηραίας Άγιος Ιωάννης Αρχαίας Ηραίας: Ενδιαφέρων Τα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται στον οικισμό κυρίως εκατέρωθεν της κεντρικής αρτηρίας που τον διασχίζει, σε συνδυασμό με τα ενδιαφέροντα στοιχεία των διαμορφώσεων του δημόσιου χώρου, προσδίδουν στο οικιστικό σύνολο δυνατότητες ανάδειξης, και δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης. Αράχοβα: Αξιόλογος Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 9

12 Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της πλαγιάς στην οποία προσαρμόζεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού, τα αξιόλογα παραδοσιακά κτίσματα που έχουν διασωθεί στο εσωτερικό του, οργανώνοντας μια διακριτή ενότητα στο κέντρο του και οι επιμέρους διαμορφώσεις του δημόσιου χώρου, που με την κατάλληλη επεξεργασία θα μπορούσαν να αναδειχθούν σε συνεκτικά στοιχεία του πολεοδομικού ιστού, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στον οικισμό, παρά τις αλλοιώσεις και τα σύγχρονα κτίσματα που εντοπίζονται, κυρίως περιφερειακά. Προστασίας χρήζουν επίσης ο εγκαταστάσεις υδροκίνησης (δύο νερόμυλοι και μία νεροτριβή), στο πεδινό τμήμα του οικισμού. Επισημαίνεται τέλος ότι δεν έχουν θεσμοθετηθεί τα όρια του οικιστικού συνόλου. Κακουραίικα: Ενδιαφέρων Το ιστορικό διατηρητέο μνημείο του Ι. Ναού Αγίου Βασιλείου σε συνδυασμό με τα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται στο εσωτερικό της ενότητας, ορισμένα από τα οποία σε ερηπιώδη κατάσταση, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την ανάδειξη του οικιστικού συνόλου. Κοκκινορράχη: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής δικαιολογεί το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης. Κοκκοράς: Ενδιαφέρων Τα παραδοσιακά κτήρια που εντοπίζονται στο εσωτερικό του οικισμού, διασώζουν βασικά χαρακτηριστικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του φυσιογνωμίας, παρά τις αλλοιώσεις που έχει υποστεί μεταγενέστερα, και δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την αναδιοργάνωση του οικιστικού συνόλου. Μπαρδάκι: Αδιάφορος Λιοδώρα: Αδιάφορος Αγιονέρι: Ενδιαφέρων Η γειτνίαση του οικισμού με τις Ιαματικές πηγές σε συνδυασμό με το γεγονός ότι αρκετά κτίσματα αναλογικά με το μέγεθος του οικισμού αποτελούν αξιόλογα δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται, με στόχο την περεταίρω ανάπτυξη του οικιστικού συνόλου, στα πλαίσια μιας συνολικότερης πρότασης χωρικού σχεδιασμού, όπως αναλύεται παρακάτω. Ιαματικές Πηγές: Ενδιαφέρων Στον οικισμό βρίσκεται το Δημόσιο Υδροθεραπευτήριο Ιαματικών Πηγών Ηραίας, που αποτελεί έναν από τους βασικότερους πόλους έλξης επισκεπτών της περιοχής. Επισημαίνεται ακόμη η ύπαρξη παλαιού βυζαντινού ναού εντός των ορίων του οικισμού, όπως επίσης και αρκετών τουριστικών καταλυμάτων που εξυπηρετούν τη λειτουργία του υδροθεραπευτηρίου. Με δεδομένα τα παραπάνω, ο οικισμός χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων, πάρα το γεγονός ότι δεν εντοπίζονται ιδιαίτερα αξιόλογα στοιχεία παραδοσιακής αρχιτεκτονικής στο εσωτερικό του. Στόχος είναι η θέσπιση όρων και περιορισμών δόμησης που θα περιορίσουν τις ανεπιτυχείς μελλοντικές επεμβάσεις και θα βελτιώσουν την υφιστάμενη εικόνα του δομημένου περιβάλλοντος, σε μια προσπάθεια ελεγχόμενης τουριστικής ανάπτυξης με μακροπρόθεσμα οφέλη για την ευρύτερη περιοχή. Επισημαίνεται τέλος, ότι μπορεί να εξεταστεί το ενδεχόμενο συνολικότερης πρότασης σε επίπεδο χωροταξικού σχεδιασμού, που θα περιλαμβάνει τους γειτονικούς οικισμούς Αγιονέρι, Ιαματικές Πηγές, Λουτρά και Λιθαρός, ως ενιαία χωρική ενότητα. Λιθαρός: Ενδιαφέρων Στον οικισμό αποδίδεται ο χαρακτηρισμός, κατ αναλογία όσων αναφέρθηκαν παραπάνω για τον οικισμό Αγιονέρι και επιπλέον λόγω γειτνίασης με τον οικισμό Λουτρών. Λουτρά: Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως ενδιαφέρων. Με δεδομένο ότι η πλειοψηφία των κτισμάτων του οικισμού είναι λιθόχτιστα δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, στα πλαίσια της μελέτης προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογου, με στόχο τη διαφύλαξη της φυσιογνωμίας του οικιστικού συνόλου. Επισημαίνονται ακόμη οι δυνατότητες ανάδειξης και τουριστικής ανάπτυξης του οικισμού, λόγω της εγγύτητάς του στις ιαματικές πηγές της περιοχής, στα πλαίσια ενός συνολικότερου σχεδιασμού, όπως αναλύθηκε παραπάνω. Λώτης: Αδιάφορος Πρόκειται για παρόδια, γραμμική οικιστική ανάπτυξη που περιλαμβάνει νεόδμητα κτίσματα, και λιγοστά αξιόλογα παραδοσιακά. Στα πλαίσια της μελέτης κρίθηκε ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Παρνασσός: Ενδιαφέρων Το φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής σε συνδυασμό με τα αξιόλογα πλατώματα θέας που διαμορφώνονται στο εσωτερικό του οικισμού, λόγω της προσαρμογής του στο επικλινές έδαφος, αποτελούν Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 10

13 ενδιαφέροντα στοιχεία που δικαιολογούν το χαρακτηρισμό του ως ενδιαφέρων, παρά τις σημαντικές αλλοιώσεις που έχει υποστεί το οικιστικό σύνολο λόγω σύγχρονων επεμβάσεων. Λυκούρεσης: Ενδιαφέρων Τα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται, σε συνδυασμό με το φυσικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης. Λυσσαρέα: Ενδιαφέρων Το φυσικό τοπίο της περιοχής στην οποία χωροθετείται ο οικισμός, η ύπαρξη αξιόλογων παραδοσιακών κτισμάτων που διασώζουν σε ικανοποιητικό βαθμό στοιχεία της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και το ιστορικό διατηρητέο μνημείο του παλαιού σχολείου του οικισμού, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται, στα πλαίσια της παρούσας μελέτης. Όχθια: Ενδιαφέρων Η ανάπτυξη του οικισμού σε επικλινές έδαφος σε συνδυασμό με άστοχα παραδείγματα νέων κτισμάτων στο εσωτερικό του, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδόθηκε στα πλαίσια της μελέτης, με στόχο την αποφυγή περεταίρω αλλοιώσεων στο φυσικό τοπίο. Επισημαίνονται ακόμη τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου του οικισμού. Παλούμπα: Ενδιαφέρων Τα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται στον οικισμό, στο βόρειο τμήμα του κυρίως, σε συνδυασμό με τα ενδιαφέροντα στοιχεία των διαμορφώσεων του δημόσιου χώρου, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται, παρά τις μεταγενέστερες επεμβάσεις και το σημαντικό αριθμό σύγχρονων κτισμάτων που εντοπίζονται. Παππαδάς: Ενδιαφέρων Το φυσικό τοπίο της περιοχής στην οποία χωροθετείται ο οικισμός και η ύπαρξη παραδοσιακών κτισμάτων που διασώζουν στοιχεία της τοπικής αρχιτεκτονικής, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό του ως ενδιαφέρων, στα πλαίσια της παρούσας μελέτης. Σαρλαίικα: Αδιάφορος Η πρόσβαση στην περιοχή είναι εξαιρετικά δυσχερής. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, συμπεραίνουμε ότι πρόκειται για γραμμική οικιστική ανάπτυξη λιγοστών κτισμάτων. Στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Πυρρής: Ενδιαφέρων Το αξιόλογο φυσικό τοπίο και τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου του οικισμού, αιτιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης. Αγάλω: Αδιάφορος Ράφτης: Αδιάφορος Κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας του οικισμού. Ωστόσο, επισημαίνονται οι αμυντικές κατασκευές των καταφυγίων της επανάστασης, που αποτελούν τοπόσημα στην ευρύτερη περιοχή του οικισμού, σε συνδυασμό με το ενδιαφέρον φυσικό τοπίο. Σαρακίνι: Αδιάφορος Αράπηδες: Ενδιαφέρων Επισημαίνεται ότι η πρόσβαση στον οικισμό είναι εξαιρετικά δυσχερής. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών και πηγών του διαδικτύου, συμπεραίνουμε ότι πρόκειται για μικρή οικιστική ενότητα, στην οποία περιλαμβάνονται παραδοσιακά κτίσματα. Το οικιστικό σύνολο οργανώνεται αμφιθεατρικά, προσαρμοσμένο στο ανάγλυφο της περιοχής και ενταγμένο ομαλά στο φυσικό τοπίο. Με δεδομένα τα παραπάνω, ο οικισμός, στα πλαίσια της μελέτης, χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων. Σέρβος: Ενδιαφέρων Ο οικισμός διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό τη συνεκτικότητα και την παραδοσιακή αρχιτεκτονική του φυσιογνωμία, παρά τις σύγχρονες, κατά κανόνα ανεπιτυχείς, επεμβάσεις που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Στα πλαίσια της παρούσας μελέτης, προτείνεται ο χαρακτηρισμός του ως ενδιαφέρων, με στόχο τη βελτίωση της ήδη διαμορφωμένης εικόνας του δομημένου περιβάλλοντος, όπως επίσης την αποφυγή μελλοντικών αλλοιώσεων. Επισημαίνεται ότι δεν υπάρχουν θεσμοθετημένα όρια. Χρυσοχώρι: Ενδιαφέρων Η εγγύτητα του οικισμού στον ποταμό Λάδωνα και το γεγονός ότι περικλείεται από παραποτάμους του, προσδίδουν ιδιαίτερο χαρακτήρα στο φυσικό τοπίο της περιοχής, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που προτείνεται στα πλαίσια της μελέτης, παρόλο που δεν εντοπίζονται ιδιαίτερα αξιόλογα στοιχεία παραδοσιακής αρχιτεκτονικής στο εσωτερικό του πολεοδομικού ιστού. Ψάρι: Αδιάφορος Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 11

14 Δε Κλείτορος Αγρίδι: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Το Αγρίδι έχει ήδη χαρακτηριστεί ως παραδοσιακός οικισμός, ενώ επισημαίνεται ότι η φυσιογνωμία του έχει αλλοιωθεί σημαντικά από μεταγενέστερες επεμβάσεις. Στα πλαίσια της μελέτης προτείνεται αντίστοιχα ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογου οικιστικού συνόλου, ώστε να βελτιωθεί η εικόνα του δομημένου περιβάλλοντος και να αποφευχθούν μελλοντικές αλλοιώσεις. Βαλτεσινίκο: Ήδη χαρακτηρισμένος ως Παραδοσιακός _ Αξιόλογος Ο οικισμός είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός και αποτελεί ένα από τα πλέον συνεκτικά οικιστικά σύνολα του Δήμου, παρά τις εκτεταμένες σύγχρονες επεμβάσεις. Ο χαρακτηρισμός του ως αξιόλογος, προτείνεται με στόχο αφενός την αναβάθμιση της εικόνας του δομημένου περιβάλλοντος, αφετέρου την αποφυγή μελλοντικών ανεπιτυχών επιλογών που θα επιβαρύνουν αισθητικά τον πολεοδομικό ιστό. Επισημαίνεται επίσης το ιδιαίτερο ιστορικό και πολιτιστικό ενδιαφέρον του οικισμού, όπως τεκμηριώνεται από το πλήθος των διατηρητέων μνημείων στο εσωτερικό του. Κουρουβέλι: Επισημαίνεται ότι η πρόσβαση στην περιοχή είναι εξαιρετικά δύσκολη. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, συμπεραίνουμε ότι πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης με ελάχιστα διάσπαρτα κτίσματα. Δεν έχει θεσμοθετημένα όρια και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Με βάση τα παραπάνω κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Ολομάδες: Αδιάφορος Πρόκειται για οικιστική συγκέντρωση περιορισμένης έκτασης, χωρίς θεσμοθετημένα όρια. Στα πλαίσια της μελέτης κρίνεται ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ιδιαίτερης προστασίας. Δρακοβούνι: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής σε συνδυασμό με τα ενδιαφέροντα στοιχεία του δημόσιου χώρου προδίδουν στον οικισμό δυνατότητες ανάδειξης και δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που προτείνεται στα πλαίσια της μελέτης, παρά το σημαντικό βαθμό αλλοίωσης που έχει υποστεί. Θεόκτιστο: Ενδιαφέρων Το ιδιαίτερο φυσικό τοπίο της περιοχής σε συνδυασμό με τη διατήρηση της συνεκτικότητας του ιστού σε τμήμα του οικισμού, δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται, παρά τις σημαντικές σύγχρονες αλλοιώσεις. Άνω Καλύβια: Επισημαίνεται ότι η πρόσβαση στην περιοχή γίνεται διαμέσου δύσβατου χωματόδρομου. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, συμπεραίνουμε ότι πρόκειται για ημιερειπωμένο οικισμό, ενώ επισημαίνεται ότι δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια. Με βάση τα παραπάνω κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Κάτω Καλύβια: Όπως και στην περίπτωση των Άνω Καλυβίων, επισημαίνεται ότι η πρόσβαση στην περιοχή γίνεται διαμέσου δύσβατου χωματόδρομου. Από τη μακροσκοπική αναγνώριση που έγινε βάσει των υφιστάμενων αεροφωτογραφιών, συμπεραίνουμε ότι πρόκειται για ημιερειπωμένο οικισμό. δεν υφίστανται θεσμοθετημένα όρια. Με βάση τα παραπάνω κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Κερπινή: Ενδιαφέρων Τα παραδοσιακά κτίσματα που εντοπίζονται στο εσωτερικό του οικισμού σε συνδυασμό με το φυσικό τοπίο στο οποίο εντάσσονται, διασώζουν βασικά στοιχεία του παραδοσιακού ορεινού αρκαδικού χωριού, και δικαιολογούν το χαρακτηρισμό που αποδίδεται στα πλαίσια της μελέτης, παρά τις σημαντικές αλλοιώσεις που έχει υποστεί το οικιστικό σύνολο από μεταγενέστερες επεμβάσεις (νεόδμητα κτίσματα, προσθήκες, ασφαλτοστρώσεις). Μυγδαλιά: Ενδιαφέρων Ο οικισμός της Μυγδαλιάς διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό τη συνεκτικότητά του, παρά τις μεταγενέστερες επεμβάσεις, που εντοπίζονται στο εσωτερικό του. Στα πλαίσια της μελέτης χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων, αφού οι αλλοιώσεις κρίνονται αναστρέψιμες σε αρκετές περιπτώσεις κτισμάτων. Συνεπώς, με τους κατάλληλους χειρισμούς, θεωρείται εφικτή η αισθητική βελτίωση της εικόνας του οικιστικού συνόλου, ώστε να ανακτήσει την παραδοσιακή φυσιογνωμία του. Παλαιόπυργος: Πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης με ελάχιστα διάσπαρτα κτίσματα και εξαιρετικά δύσκολη πρόσβαση. Επισημαίνεται ότι δεν υπάρχουν θεσμοθετημένα όρια και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά οικισμού. Κρίνεται ότι δεν υφίσταται αντικείμενο μελέτης. Ξηροκαρίταινα: Ενδιαφέρων Η Ξηροκαρίταινα είναι ήδη χαρακτηρισμένη ως ενδιαφέρων οικισμός. Στα πλαίσια της μελέτης ο χαρακτηρισμός διατηρείται με στόχο την αναβάθμιση της εικόνας του οικιστικού χώρου, παρά τις σημαντικές αλλοιώσεις που έχει υποστεί το δομημένο περιβάλλον από μεταγενέστερες επεμβάσεις. Α' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 12