H αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ στην Κύπρο και στην Ελλάδα

Transcript

1 H αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ στην Κύπρο και στην Ελλάδα Ειδικό αφιέρωµα Ιουνίου Οκόσµος µετά την τροµοκρατική επίθεση της 11ης Σεπτεµβρίου 2001 στους ίδυµους Πύργους της Νέας Υόρκης έχει αλλάξει ση- µαντικά. Οι τροµοκρατικές επιθέσεις που ακολούθησαν σε άλλα σηµεία του πλανήτη, καθώς επίσης και οι δύο πόλεµοι στο Ιράκ και στο Αφγανιστάν έχουν επηρεάσει άµεσα όχι µόνο την οικονοµία των εµπλεκοµένων χωρών, αλλά και την παγκόσµια οικονοµία. Η ξέφρενη πορεία της τιµής του αργού πετρελαίου στις διεθνείς αγορές έχει επηρεάσει και µάλλον έχει οδηγήσει στα πρόθυρα κρίσεως πολλές οικονο- µίες. Τα σκάνδαλα µε τις εισαγµένες στο Χρηµατιστήριο Αξιών της Νέας Υόρκης, των Αθηνών και άλλων χωρών εταιρείες και επιχειρήσεις, τα οποία βρήκαν το φως της δηµοσιότητας την τελευταία πενταετία, κλόνισαν και δεν θα ήταν υπερβολή αν θα λέγαµε ότι οδήγησαν σκρίση αξιοπιστίας του θεσµού του Χρηµατιστηρίου. Πολλοί επενδυτές τα τελευταία χρόνια, θεωρώντας την επένδυση στην αγορά ακινήτων ως την πιο ασφαλή και επικερδή, στράφηκαν σ αυτόν τον τοµέα µε συνέπεια να αυξηθεί σηµαντικά η ζήτηση. Η µείωση των επιτοκίων στα κατώτερα όρια των σαράντα τελευταίων ετών στην οποία προέβη τα τέσσερα τελευταία χρόνια η Οµοσπονδιακή Τράπεζα, καθώς επίσης και άλλες ευρωπαϊκές τράπεζες, η απλούστευση των διαδικασιών για τη χορήγηση των στεγαστικών δανείων και η ύπαρξη πολλών προγραµµάτων δανειοδότησης και επαχρηµατοδότησης των ακινήτων συνέβαλε στην αύξηση της ζήτησης και στην ξέφρενη πορεία των τιµών των ακινήτων όχι µόνο στη Νέας Υόρκη, αλλά και σε άλλες πολιτείες των ΗΠΑ, καθώς επίσης και στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Την τελευταία χρονιά η Οµοσπονδιακή Τράπεζα στην προσπάθειά της για τη συγκράτηση του πληθωρισµού προέβη σε διαδοχικές αύξησεις των επιτοκίων µε συνέπεια το επιτόκιο (prime rate) να φτάσει τις οκτώ ποσοστιαίες µονάδες και όλα δείχνουν ότι στη συνεδρίαση της ερχόµενης Πέµπτης (29 Ιουνίου) θα αυξηθεί κατά 0.25 της ποσοστιαίας µονάδας. Αν και οι αυξήσεις αυτές επηρεάζουν άµεσα τα βραχυπρόθεσµα δάνεια (επιχειρηµατικά, οικοδο- µικά κ.ά.), εντούτοις παρέσυραν ήδη τα στεγαστικά και εµπορικά δάνεια. Το γεγονός αυτό, όπως προκύπτει και από την έρευνα του «Ε. Κ.», οδήγησε στην µείωση της ζήτησης, µε συνέπεια ακόµη και οι υπεραισιόδοξοι να κάνουν λόγω για ισορροπία µεταξύ προσφοράς και ζήτησης καθώς επίσης για σταθεροποίηση και σε πολλές περιοχές µείωση της τάξεως των 10-15% των τιµών. Λαµβάνοντας υπόψη όλες αυτές τις παραµέτρους, καθώς επίσης και το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων είναι ιδιόρρυθµη και επηρεάζεται από µια σειρά σταθµητών και αστάθµητων παραγόντων, ο «Εθνικός Κήρυξ» µέσα από τις σελίδες αυτού του ενθέτου επιχειρεί δια των κατά τόπου ανταποκριτών του να παρουσιάσει και να δώσει στους αναγνώστες, όσο γίνεται, µια πιο ολοκληρωµένη εικόνα για την πορεία της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ και συγκεκριµένα στη Νέα Υόρκη, στη Νέα Αγγλία, στην αµερικανική πρωτεύουσα, στην Βιρτζίνια και στις γύρω περιοχές, καθώς επίσης στην Ελλάδα και στην Κύπρο. Παράλληλα, λαµβάνοντας υπόψη την τάση των οµογενών να αποκτήσουν τη δική τους στέγη, καθώς επίσης και το γεγονός ότι δεκάδες οµογενείς ασχολούνται µε τα κτηµατοµεσιτικά ή δραστηριοποιούνται σε παρεµφερείς µε την αγορά ακινήτων τοµείς, προσπαθήσαµε σε συνεργασία µε καθηγητές πανεπιστηµίων και άλλους εµπειρογνώµονες να προσεγγίσουµε µια σειρά άλλων θεµάτων που άπτονται της διαδικασίας αγοράς, δανειοδότησης, επαναχρηµατοδότησης και αξιοποίησης των ακινήτων. Μέσω αυτού του ενθέτου γίνεται µια αντικειµενική προσέγγιση των περιβαντολλογικών θεµάτων καθώς επίσης και των προβληµάτων που αντιµετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των πρόσφατων νοµοθετικών ρυθµίσεων για τον µόλυβδο, για τον αµίαντο, για τη µούχλα κ.ά. Λαµβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι πολλοί οµογενείς διατηρούν τα πατρικά τους και άλλα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα το ένθετο προσπαθεί να προσεγγίσει διεξοδικά και τις διάφορες πτυχές που αφορούν την µεταβίβαση ακίνητης περιουσίας µεταξύ µελών της ίδιας οικογένειας. Το ένθετο αυτό παρέχει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες των οµογενειακών επιχειρήσεων, τόσο εκείνων που ασχολούνται άµεσα µε την αγορά ακινήτων - των κτηµατοµεσιτικών γραφείων, των δανειοδοτικών οργανισµών και των δικηγορικών γραφείων- όσο και εκείνων που ασχολούνται µε τον οικοδοµικό τοµέα, ή ακόµη και µε παρεµφερείς τοµείς να διαφηµίσουν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες µε απώτερο στόχο τη διεύρυνση της συνεργασίας µε τους οµογενείς, οι οποίοι, ως επί το πλείστον, είναι κατά κάποιον τρόπο ιδιοκτήτες ακινήτων τόσο εδώ όσο και στην Ελλάδα. Πιστεύουµε ότι το ένθετό αυτό θα αποτελέσει ένα πολύτιµο εργαλείο όχι µόνο για όσους επιθυµούν να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων, αλλά και για όλους όσους διαθέτουν κάποιο ακίνητο ή στοχεύουν να διεισδύσουν δυναµικά στην αγορά ακινήτων. Eυχαριστούµε όλους όσους συνέβαλαν στην έρευνα, τους συνεργάτες για τα άρθρα τους, και τις επιχειρήσεις οι οποίες µε τις διαφηµίσεις τους συνέβαλαν στην επιτυχία του ενθέτου για την αγορά ακινήτων, το οποίο είναι το µεγαλύτερο σε όγκος και θεµατολογία που εκθόθηκε ποτέ από τον «Ε.Κ.».

2 2 REAL ESTATE 2006 H άνοδος των επιτοκίων και η αγορά ακινήτων ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Του ηµήτρη Τσάκα ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Την τελευταία διετία η Οµοσπονδιακή Τράπεζα στην προσπάθειά της για τη συγκράτηση του πληθωρισµού προέβη σε αλλεπάλληλες αυξήσεις των επιτοκίων δανεισµού των τραπεζών (prime rate). Σήµερα αυτό το επιτόκιο είναι της τάξεως των 8% και όλα δείχνουν ότι στην επικείµενη συνεδρίαση ενδέχεται το επιτόκιο να αυξηθεί κατά 25% της ποσοστιαίας µονάδας. Ενώ τα επιτόκια δανεισµού των τραπεζών την τελευταία διετία διπλασιάστηκαν, περίπου, (το prime rate από 4% έφτασε το 8%) τα επιτόκια των στεγαστικών και εµπορικών δανείων παρέµειναν σταθερά ή αυξήθηκαν ελαφρώς. Οι οµογενείς οι οποίοι ηγούνται διαφόρων χρηµατιστηριακών εταιρειών ή ασχολούνται µε δανειοδοτήσεις ακινήτων στη µητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης επεσήµαναν ότι αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα τελευταία είναι µακροπρόθεσµα και σχετίζονται άµεσα µε τα αµοιβαία κεφάλαια. Παράλληλα, επεσήµαναν ότι η αύξηση των επιτοκίων από την Οµοσπονδιακή Τράπεζα επηρεάζει άµεσα τα βραχυπρόθεσµα δάνεια, τα οποία συνήθως είναι κυµαινόµενα και εξαρτούνται άµεσα από τα επιτόκια δανεισµού των τραπεζών. Η αύξηση των επιτοκίων, όπως εκτιµούν οι οµογενείς, λειτουργεί ως ρυθµιστικός παράγοντας στην αγορά ακινήτων και επηρεάζει άµεσα την προσφορά και τη ζήτηση. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι το τελευταίο εξάµηνο αυξήθηκε κατά 60% ο αριθµός των ακινήτων στην αγορά, καθώς επίσης και το γεγονός ότι αυξήθηκε σηµαντικά η κατά Ο κ. Βασίλειος Καπετανάκης, πρόεδρος της χρηµατοµεσιτικής εταιρείας «14 Αpollo Associates» που βρίσκεται στον αριθµό 480 της 76ης Οδού στο Μπρούκλιν και η οποία ασχολείται µε τη δανειοδότηση στεγαστικών και εµπορικών ακινήτων. µέσον όρο χρονοδιάρκεια από την είσοδο στην αγορά µέχρι την πώληση του ακινήτου. Οι οµογενείς, αν και εκτιµούν ότι αυτό επηρεάζει άµεσα την ψυχολογία των επενδυτών, εν τούτοις πιστεύουν ότι πάντοτε υπάρχουν ευκαιρίες τις οποίες µπορεί να αξιοποιήσει ο επενδυτής. Ο κ. Αντώνης Μιχαηλίδης, πρόεδρος της «Foxx Capital Funding Ιnc», στον αριθµό της Λεωφόρου Μπρόντγουεϊ στην Αστόρια, ερωτηθείς για την πορεία των επιτοκίων επεσήµανε ότι «παρά το γεγονός ότι τα δύο τελευταία χρόνια τα επιτόκια δανεισµού των τραπεζών από την Κεντρική Τράπεζα έχουν περίπου διπλασιαστεί, τα επιτόκια των στεγαστικών κυρίως δανείων παραµένουν σταθερά». «Τo Prime Rate είναι βραχυπρόθεσµο ενώ τα στεγαστικά δάνεια είναι µακροπρόθεσµα για 25, 30 µέχρι και 40 χρόνια και είναι εντελώς φυσιολογικό να επηρεάζει ελάχιστα τα τελευταία», τόνισε ο κ. Μιχαηλίδης, ο οποίος πιστεύει ότι η άνοδος των επιτοκίων θα σταµατήσει σύντοµα. Παράλληλα, παραδέχτηκε ότι η άνοδος των επιτοκίων από την Οµοσπονδιακή Τράπεζα επηρεάζει περισσότερο τα δάνεια για εµπορικά ακίνητα τα οποία ως επί το πλείστον είναι µεταβαλλόµενα των 5, 10 και των 15 ετών. «Ολα θα εξαρτηθούν από την πολιτική της Κεντρικής Τράπεζας για να συγκρατήσει τον πληθωρισµό και να βοηθήσει την Οικονοµία», πρόσθεσε. Ερωτηθείς εάν η άνοδος των επιτοκίων επηρέασε την αγορά ακινήτων, ο κ. Μιχαηλίδης είπε ότι «έχει επηρεάσει την αγορά ακινήτων µε συνέπεια σήµερα να βρίσκεται σε ένα σηµείο ισορροπίας, όπου προσφορά και ζήτηση κυµαίνονται στα ίδια επίπεδα». «Στην παρούσα φάση η προσφορά και η ζήτηση έχουν φτάσει σε µια ισορροπία και σαν συνέπεια ο αγοραστής έχει περισσότερες επιλογές και µεγαλύτερες δυνατότητες διαπραγµάτευσης για την τιµή του ακινήτου», πρόσθεσε, υπενθυµίζοντας ότι «ο αγοραστής έχει περισσότερες επιλογές και δυνατότητες». «Οι τράπεζες ένεκα του πληθωρισµού έχουν πληθώρα προγραµ- µάτων και προσφέρουν µε χαµηλότερα επιτόκια και ευνοϊκότερους όρους τα στεγαστικά δάνεια. Ετσι ο αγοραστής µπορεί πλέον να αγοράσει µονοκατοικία µε χρηµατοδότηση µέχρι και 100%, σταθερό ή µεταβαλλόµενο µέχρι και 40 ετών», συµπλήρωσε. Και συνέχισε: «Η ψυχολογία του αγοραστή πρέπει να είναι ανεβασµένη, καθώς λόγω του ευρέως φάσµατος προγραµµάτων έχει µεγαλύτερες επιλογές και µεγαλύτερες διαπραγµατευτικές ικανότητες στο ακίνητο που επιθυµεί να αγοράσει». Οσον αφορά την ποικιλοµορφία των στεγαστικών δανείων, επεσή- µανε ότι παρέχουν τη δυνατότητα στον υποψήφιο αγοραστή να πραγ- µατοποιήσει το όνειρο απόκτησης µίας στέγης. Λαµβάνοντας υπόψη του γεγονός ότι οι τιµές των ακινήτων έχουν φτάσει τα ύψη, ο κ. Μιχαηλίδης επεσήµανε ότι ο αγοραστής πριν προβεί στην αγορά θα πρέπει να είναι απόλυτα βέβαιος ότι θα είναι σε θέση να πληρώσει ΑΡΧΕΙΟ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΗΡΥΚΑ Ο κ. Αντώνης Μιχαηλίδης, πρόεδρος της «Foxx Capital Funding Ιnc», στον αριθµό της Λεωφόρου Μπρόντγουεϊ στην Αστόρια. τις µηνιαίες δόσεις και να µην καταλήξει στην κατάσχεση. «Αν και τους τελευταίες µήνες έχει αυξηθεί ο αριθµός των ακινήτων που προβαίνουν σε κατάσχεση οι τράπεζες και οι άλλοι πιστωτικοί οργανισµού, εν τούτοις ελάχιστα ανήκουν σε οµογενείς. Αυτό δεν είναι σύνηθες φαινόµενο για την Οµογένεια, γιατί οι οµογενείς είναι προσγειωµένοι στην πραγµατικότητα, ξέρουν τι ζητούν και πόσα µπορεί να πληρώσουν», τόνισε. Τα στεγαστικά δάνεια για τριάντα χρόνια, υπογράµµισε ο κ. Μιχαηλίδης, είναι της τάξεως των 6.25%, ενώ τα εµπορικά δάνεια επειδή είναι βραχυπρόθεσµα είναι γύρω στα 7% τα περισσότερα είναι χρόνια. «Η πολιτική της Οµοσπονδιακής Τράπεζας µε την άνοδο των επιτοκίων θα επηρεάσει τα εµπορικά ακίνητα και την όποια αλλαγή θα την δούµε σε έξι περίπου µήνες», είπε ο κ. Μιχαηλίδης. Οσο για τις τάσεις που εκδηλώνονται στην αγορά, επεσήµανε ότι τους τελευταίους µήνες άρχισαν να εκδηλώνονται διορθωτικές τάσεις στις τιµές των ακινήτων, ενώ παράλληλα παραδέχτηκε ότι πολλά θα εξαρτηθούν από την πολιτική που θα ακολουθήσει η Οµοσπονδιακή Τράπεζα στο θέµα των επιτοκίων. Τόνισε παράλληλα, ότι ανεξάρτητα από τις διακυµάνσεις των τι- µών, των ακινήτων, της προσφοράς και της ζήτησης πάντα υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων τις οποίες µπορεί κανείς να εκµεταλλευτεί. «Οι ευκαιρίες πάντα υπάρχουν, αλλά ένας σωστός επενδυτής παρακολουθεί την αγορά, λαµβάνει υπόψη του ακόµη και τους αστάθµιστους παράγοντες και επενδύει», είπε ο κ. Μιχαηλίδης. Ερωτηθείς για µία ενδεχόµενη καθίζηση στην αγορά επεσήµανε «τίποτε δεν αποκλείεται» και θα «εξαρτηθεί από την Κεντρική Τράπεζα». «Πιστεύω ότι διορθωτικές παρεµβάσεις θα γίνουν, χωρίς να φτάσουν σε ακραίες καταστάσεις», δήλωσε ο κ. Μιχαηλίδης, υπενθυµίζοντας ότι «όσοι δεν έχουν κάνει σωστά τους υπολογισµούς τόσο στη δανειοδότηση όσο και στις επαναχρηµατοδοτήσεις µπορεί οι επενδύσεις τους να οδηγηθούν στο σφυρί». Τέλος, ο κ. Μιχαηλίδης επεσή- µανε ότι «οι οµογενείς είναι µετρη- µένοι στις κινήσεις τους» και ότι «δεν τίθεται θέµα πανικού, γιατί υπάρχουν όλοι οι µηχανισµοί για την προστασία των καταναλωτών». Ο κ. Βασίλειος Καπετανάκης, πρόεδρος της χρηµατοµεσιτικής εταιρείας «14 Αpollo Associates» που βρίσκεται στον αριθµό 480 της 76ης Οδού στο Μπρούκλιν και η οποία ασχολείται µε τη δανειοδότηση στεγαστικών και εµπορικών ακινήτων επεσήµανε ότι τους τελευταίους οκτώ µήνες τα δάνεια ανέβηκαν µία περίπου ποσοστιαία µονάδα και επηρέασαν την αγορά. «Τα δάνεια -σηµείωσε- ανέβηκαν λιγάκι και κατά κάποιον τρόπο συνέβαλαν στη σταθεροποίηση της αγοράς. Οι τιµές, οι οποίες έχουν εκτιναχθεί στα ύψη άρχισαν να σταθεροποιούνται. Παλαιότερα τα ακίνητα που εισέρχονταν στην αγορά πωλούνταν σε χρόνο ρεκόρ στην τιµή που ζητούσε ο αγοραστής και σε αρκετές περιπτώσεις και πάνω από αυτήν. Τώρα όµως µειώθηκε η Συνέχεια στη σελίδα 7 ÃÈÏÈ Â ÙÂÙÚ ÁˆÓÈÎ Ì ÙÚ Ì appleï Î ÎÈ appleoèfiùëù Û applefiıâì ÈÛ ÁˆÁ ÎÂÚ ÌÈÎÒÓ (appleï Î ÎÈ ) Ì ÚÌ ÚÔ Î È ÁÚ Ó ÙË ÚÈÛÙË appleôèfiùëù ªÂÁ ÏË appleôèîèï ÀfiÚÎË th Street, Long Island City, NY (718) ºÏfiÚÈ 7013 US Highway I9S., New Port Richey, FL (727) TILE (8453)

3 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE ÂÚÁÔÏ ÈÎ ÂÙ ÈÚ ª.A. ANGELIADES, INC. GENERAL CONTRACTORS - CONSTRUCTION MANAGERS Ú ÈÛ ÙÈ ÔÈÎÔ ÔÌÈÎ ÙË Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ ÙÔ 1970, Ù ÔÓÙ appleâú Ù 180 ÂÛÙÈ ÙfiÚÈ ÛÙË ªËÙÚÔappleÔÏÈÙÈÎ ÀfiÚÎË appleâúèûûfiùâú applefi Ù ÁÈ ÏÏËÓ ÂappleÈ ÂÈÚËÌ Ù Â Ù Ó Ë Ú appleô ÙËÓ Ô ÁËÛ ÛÙ ÌÂÁ Ï ÚÁ appleô ÙÒÚ appleè Ó Ï Ì ÓÂÈ ÒÚ Â Ó È Ì applefi ÙÈ ÌÂÁ Ï ÙÂÚ ÂÚÁÔÏ ÈÎ ÂÙ ÈÚ  ÛÙËÓ ÌÂÚÈÎ ÙËÓ ÌÔÁ ÓÂÈ appleâ ı ÓÔ ÌÂ Ó ÌÂÁ ÏÔ Â ÚÈÛÙÒ ª ƒ ƒ πõ È ÈÔÎÙ ÙË TH AVENUE ñ LONG ISLAND CITY, NY (718)

4 4 REAL ESTATE 2006 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 O πρόεδρος του Συλλόγου Ελληνοαµερικανών Ιδιοκτητών Ακινητων κ. Γειώργιος Αλεξίου, ο οποίος διατηρεί το οµώνυµο κτηµατοµεσιτικό γραφείο στο Ντίτµαρς της Αστόριας και γνωρίζει καλά την αγορά. Η κ. Ρούλα Αγγελίδου, στέλεχος της µεγάλης κτηµατοµεσητικής εταιρίας «Re/Max Today», που έχει γραφείο στην Αστόρια. Συµφέρουσες αυτό τον καιρό οι αγορές σπιτιών στη Νέα Υόρκη Του Σταύρου Μαρµαρινού ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Συµφέρει να αγοράσει κανείς τώρα σπίτι, είναι η εκτί- µηση Ελληνοαµερικανών κτηµατο- µεσιτών, που αναφέρονται στη ση- µερινή κατάσταση της αγοράς ακινήτων για την περιοχή της Νέας Υόρκης και κυρίως για το Κουίνς και το Μπρούκλιν, όπου ζουν οι περισσότεροι οµογενείς. Γεώργιος Αλεξίου O πρόεδρος του Συλλόγου Ελληνοαµερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων Γεώργιος Αλεξίου, ο οποίος διατηρεί το οµώνυµο κτηµατοµεσιτικό γραφείο στο Ντίτµαρς της Αστόριας, είπε ότι έχει επηρεαστεί αρκετά η κίνηση της αγοράς από την αύξηση των επιτοκίων των τραπεζών στα δάνεια. «Κάθε εβδοµάδα ανεβαίνουν οι ποσοστιαίες µονάδες», είπε. Ο ίδιος πιστεύει ότι η τρέχουσα περίοδος συµφέρει περισσότερο τον αγοραστή. Τουλάχιστον στο Κουίνς υπάρχει, όπως υποστηρίζει, µια πτώση στην αγορά 10-15%, σε σύγκριση µε την κατάσταση πριν από έξι µήνες. «Παλαιότερα, κάναµε όπεν χάουζ και έρχονταν άτοµα, ενώ τώρα έρχονται άτοµα», πρόσθεσε. «Αµέσως, βλέπεις την αντίδραση της αγοράς». Ο κ. Αλεξίου τονίζει ότι από τη στιγµή που κάποιος θέλει να αγοράσει σπίτι, πρέπει να κοιτάξει να έχει όλα τα πλεονεκτήµατα. «Οπωσδήποτε τώρα είναι καλύτερα να αγοράσει κανείς σπίτι σε σύγκριση µε ένα χρόνο πριν», συνέχισε. Ο ίδιος υποστηρίζει ότι η Αστόρια είναι η πιο ακριβή περιοχή του Κουίνς. ιευκρινίζει, πάντως, ότι στην Αστόρια οι χώροι είναι µικρότεροι από αλλού. Ετσι, σε τιµές κατά τετραγωνικό πόδι, η Αστόρια είναι ακριβότερη, χωρίς αυτό να σηµαίνει ότι είναι και η πιο όµορφη και πιο καλή. «εν βρίσκεις σπίτι κάτω από δολάρια», εξήγησε. Χαρακτηριστικά ανέφερε ότι ο ίδιος πούλησε ένα µικρό σπίτι για µια οικογένεια, µε ένα µικρό υπόγειο, δολάρια. Πριν από πέντε χρόνια, το ίδιο είχε πουληθεί δολάρια. Επειδή αρκετοί ξεχωρίζουν το Απερ Ντίτµαρς της Αστόριας, ο κ. Αλεξίου είπε ότι πολλοί δεν το προτιµούν, γιατί, απλούστατα, πρέπει να χρησιµοποιούν δύο συγκοινωνίες για να φτάνουν ή για να φεύγουν από αυτό. «Πολλοί που µένουν στην 30ή Λεωφόρο ή στη Λεωφόρο Μπρόντγουέι, δεν θέλουν να ακούσουν για την περιοχή του Ντίτµαρς, όπως και το αντίθετο», είπε ο κ. Αλεξίου. «Αυτό συµβαίνει, γιατί έχουν συνηθίσει τη δική τους περιοχή. Και Αλεξίου: Σε τιµές κατά τετραγωνικό πόδι, η Αστόρια είναι ακριβότερη, χωρίς αυτό να σηµαίνει ότι είναι και η πιο όµορφη και πιο καλή... όταν θέλουν να αγοράσουν δεύτερο σπίτι, προτιµούν την περιοχή, όπου ήδη µένουν». Για την περιοχή της Αστόριας, σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις του, οι τιµές πωλήσεως σπιτιών κυµαίνονται ως εξής: Σπίτι µιας οικογένειας, από µέχρι δολάρια. Σπίτι δύο οικογενειών, από µέχρι δολάρια. Και τριών οικογενειών, από µέχρι ένα εκατοµµύριο δολάρια. Οι τιµές αλλάζουν, εάν το σπίτι βρίσκεται στο Μπέισαϊντ ή στο Φλάσινγκ, για παράδειγµα. Από τις φθηνότερες, γενικά, περιοχές, είναι το Ελµεχερστ, η Τζα- µέικα και η Κορόνα. Ο κ. Αλεξίου, υπογράµµισε ότι όταν κάποιος αγοράζει σπίτι «πρέπει να γνωρίζει ότι τα χρήµατά του είναι εκεί και µπορεί να το πουλήσει». Και συµπλήρωσε: «Γιατί, µπορεί να πάρει κάποιος φθηνά ένα σπίτι σε µια περιοχή που δεν είναι τόσο καλή, αλλά µετά δεν πουλιέται εύκολα αυτό το σπίτι». Σχετικά µε τα επιτόκια των τραπεζών, υποστήριξε ότι όπως έχουν διαµορφωθεί, αποθαρρύνουν τη σύναψη δανείων για την αγορά ακινήτων. «Ας υποθέσουµε ότι κάποιος θέλει ένα δάνειο δολαρίων για 30 χρόνια», τόνισε. «Πριν από ένα χρόνο, µιλάγαµε για 5-5,5%. Ενώ τώρα µιλάµε για 6,5-7%. Αυτά τα δύο εκατοστά παίζουν µεγάλο ρόλο. Για δάνειο δολαρίων, τώρα θα πρέπει να πληρώνει περισσότερα δολάρια το µήνα». Με την πολύχρονη εµπειρία που διαθέτει, ο κ. Αλεξίου προβλέπει ότι «η µαρκέτα θα πάει λίγο κάτω, ότι θα πρέπει να χαµηλώσουν λίγο οι τιµές των σπιτιών, γιατί βλέπουµε πως ο κόσµος δεν αντέχει». Σχετικά µε τα διαµερίσµατα, ο κ. Αλεξίου παρατηρεί ότι στην περιοχή της Αστόριας και περισσότερο στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι, χτίζονται πολλά διαµερίσµατα. Ανέφερε δε, ότι χαµηλά στην 31η Λεωφόρο έγιναν κοντοµίνιουµ που µε µία ή δύο κρεβατοκάµαρες κοστίζουν δολάρια. Οµως, τα κοινόχρηστα, φθάνουν δολάρια το µήνα. Αν προσθέσει κανείς και τους φόρους, τότε το τελικό ποσό προβληµατίζει πολλούς. «Στρίµωγµα», βλέπει και στις τι- µές των ενοικίων ο κ. Αλεξίου. Είπε σχετικά, ότι ένα διαµέρισµα µε µία κρεβατοκάµαρα νοικιάζεται στην περιοχή της Αστόριας από 900 µέχρι 1200 δολάρια. Με την ευκαιρία αυτή, παρατήρησε ότι το 95% των πελατών που µέσω του γραφείου του νοικιάζουν διαµερίσµατα στην περιοχή της Σχετικά µε τα διαµερίσµατα κόντος, η κ. Αγγελίδου τόνισε ότι αυτό τον καιρό υπάρχουν αρκετά διαθέσιµα στην αγορά. Αστόριας, είναι εργαζόµενοι στο Μανχάταν. Κάποιος µε 2-3 παιδιά, πρέπει να βρει διαµέρισµα που θα το νοικιάζει µε δολάρια. Νικόλαος Λεονάρδος Ο κ. Νικόλαος Λεονάρδος, ιδιοκτήτης της εταιρείας «Dafnonas Estates Ltd» στο Μπέιριτζ του Μπρούκλιν, είπε ότι δεν υπάρχει στις περιοχές Μπέιριτζ, Ντάικερ Χάιτς και Μπένσονχέρστ, όπου ο ίδιος δραστηριοποιείται περισσότερο, έλλειψη σπιτιών. Υπάρχουν αρκετά διαθέσιµα στην αγορά. Στις προαναφερθείσες περιοχές και τριγύρω, οι τιµές εξακολουθούν να είναι υψηλές. Ετσι, στο Μπέιριτζ, ένα σπίτι 1-2 οικογενειών που είναι δίπλα σε άλλο, κοστίζει, περίπου δολάρια. Εάν είναι µε µεγάλο οικόπεδο, ξεπερνά το ένα εκατοµµύριο δολάρια. Ο κ. Λεονάρδος πιστεύει ότι όσοι αγόρασαν ακίνητα µε διαµερίσµατα πολλών οικογενειών, δηλαδή πολυκατοικίες, πριν από πέντε χρόνια, το καλύτερο που έχουν να κάνουν, είναι να τα πουλήσουν. Με την πώληση θα έχουν αρκετό κέρδος και θα κάνουν επένδυση κάπου αλλού. Εάν, όµως, έχει κάποιος ακίνητο 1-2 οικογενειών που το αγόρασε πριν πέντε χρόνια, είναι καλύτερα να µην το πουλήσει. Γιατί στα χρή- µατα που θα πάρει από την πώληση πρέπει να βάλει περισσότερα για να αγοράσει άλλο ακίνητο, εκτός και εάν πωλήσει, αλλά µετακινηθεί σε άλλη περιοχή. «Πάντως, τις τιµές τις βλέπω να είναι ακόµα υψηλές», υποστηρίζει ο κ. Λεονάρδος. «εν βλέπω την Συνέχεια στη σελίδα 16 Οι καλύτερες τιµές στη αγορά Three Way Plumbing Supplies Προσφέρουµε πείρα - ταχεία εξυπηρέτηση - άριστη ποιότητα - χρώµα και σχέδιο Εξυπηρετούµε ιδιώτες, εργολάβους και υδραυλικούς εκτές οι κυριότερες πιστωτικές κάρτες THREE WAY PLUMBING SUPPLY Woodhaven Boulevard Rego Park, NY Telehone: (718) Fax: (718) ΣΤΟ ΝΕΟ ΜΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΠΡΟΣΕΧΩΣ ΚΑΙ ΕΚΘΕΣΗ ΣΤΟΝ Ι ΙΟ ΧΩΡΟ ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΜΑΣ THREE WAY PLUMBING SUPPLY th Street Astoria, NY Telephone: (718) Fax: (718) THREE WAY PLUMBING SUPPLY 61 Jericho Turnpike Jericho, NY Telephone: (516) Fax: (516) THREE WAY PLUMBING SUPPLY Northern Boulevard Bayside, NY Telephone: (718) Fax: (718)

5 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE ΗΠΑ: Αυξηµένη ζήτηση για δεύτερη κατοικία, επιτόκια σε σταθερά επίπεδα Του ηµήτρη Σουλτογιάννη ΟΥΑΣΙΓΚΤΟΝ. Αυξάνεται συνεχώς στις ΗΠΑ η ζήτηση για δεύτερη κατοικία, καθώς πολλοί Αµερικανοί που έχουν την οικονοµική δυνατότητα προχωρούν σε αγορές ακινήτων σε παραθεριστικά κέντρα. Σε αρκετές περιοχές, µάλιστα, οι τιµές των εξοχικών κατοικιών αυξάνονται µε γρηγορότερους ρυθµούς από ό,τι οι τιµές ακινήτων που προορίζονται για πρώτη κατοικία, γεγονός που αποδίδεται ακριβώς στο νόµο της προσφοράς και της ζήτησης. Σηµαντικός παράγοντας που έχει συµβάλει στη δηµιουργία αυξηµένης ζήτησης για δεύτερη κατοικία είναι το ιαδίκτυο. Οπως αναφέρουν χαρακτηριστικά µεσίτες, δεκάδες χιλιάδες ενδιαφερόµενοι επισκέπτονται κάθε µήνα ιστοσελίδες στις οποίες παρουσιάζονται ακίνητα προς πώληση. Οσοι ενδιαφέρονται για δεύτερη κατοικία δεν παραλείπουν να στείλουν µήνυµα ηλεκτρονικού ταχυδροµείου στα µεσιτικά γραφεία, ζητώντας περισσότερες λεπτοµέρειες. Ετσι, το τελευταίο διάστηµα, ειδικά σε περιοχές µε µεγάλη ζήτηση, αρκετά µεσιτικά γραφεία απαντούν καθηµερινά σε χιλιάδες υποψήφιους αγοραστές. Τα µεσιτικά γραφεία κάνουν κυριολεκτικά χρυσές δουλειές και σε πολλές περιπτώσεις προσλαµβάνουν επιπλέον προσωπικό για να καλύψουν τη ζήτηση. Πολλοί από όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν δεύτερη κατοικία αντιµετωπίζουν τα ακίνητα ως επένδυση. Ετσι, αναζητούν σπίτια σε παραθεριστικές περιοχές, µε σκοπό να τα νοικιάζουν στη συνέχεια σε όσους θέλουν να κάνουν εκεί τις διακοπές τους. Στις ΗΠΑ, οι τιµές των ακινήτων που προορίζονται για εξοχική κατοικία αναµένεται, σύµφωνα µε στελέχη µεσιτικών γραφείων, να συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους, τουλάχιστον για το αµέσως επόµενο χρονικό διάστηµα. Γενικότερα, για την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ σύµφωνα µε τον κ. Τζόναθαν Μακάρθι, ανώτερο οικονοµολόγο της Αµερικανικής Κεντρικής Τράπεζας (Fed), τα επιτόκια στην αµερικανική αγορά ακινήτων παραµένουν σταθερά και αυτός είναι και ο λόγος, σύµφωνα µε τον κ. Μακάρθι, που η αµερικανική αγορά ακινήτων δεν είναι «εκτεθειµένη» και «απροστάτευτη» όπως πολλές αντίστοιχες αγορές στην Ευρώπη και τη Λατινική Αµερική λόγω µεγάλων και σηµαντικών αλλαγών στα επιτόκια. «Οι Αµερικανοί», εξηγεί, «είναι δανεισµένοι µε σταθερό επιτόκιο, το οποίο διαµορφώνεται περίπου στα επίπεδα του 10ετούς οµολόγου (σ.σ.: περί το 4,5%). Αυτό εξασφαλίζει σταθερότητα σε όσους έχουν ήδη δανειστεί. Παράλληλα, το επιτόκιο των νέων δανείων παραµένει σταθερό παρά την άνοδο των βραχυπρόθεσµων επιτοκίων του δολαρίου από 1% σε 4,25% σε περίπου δυόµισι χρόνια. Και τούτο διότι τα µακροχρόνια επιτόκια µε τα οποία είναι συνδεδεµένα τα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν µεταβληθεί αντιστοίχως. Ως εκ τούτου -αναφέρει-, όλο το διάστηµα που τα επιτόκια του δολαρίου κινούνται ανοδικά, το επιτόκιο µε το οποίο χρηµατοδοτείται η αγορά ακινήτων παρέµεινε σε σταθερά επίπεδα». «Επιπλέον», συµπληρώνει, «µε τις τιµές των ακινήτων να κινούνται ανοδικά και τις υποχρεώσεις των νοικοκυριών προς τις τράπεζες να µειώνονται µήνα µε το µήνα, η σχέση του δανείου ως προς την αξία του ακινήτου βελτιώνεται προς όφελος των νοικοκυριών. Ετσι οι καταναλωτές µέσω home equities loans χρηµατοδοτούν χαµηλότοκα την αγορά αγαθών και υπηρεσιών, ενισχύοντας την κατανάλωση, που µε τη σειρά της συντηρεί τους ρυθ- µούς ανάπτυξης της οικονοµίας και διατηρεί το θετικό κλίµα στην οικονοµία και κατ επέκταση στην αγορά ακινήτων». Αλλοι όµως οικονοµικοί αναλυτές στις ΗΠΑ υποστηρίζουν πως το 2007 αναµένεται µικρότερη ζήτηση στα εµπορικά ακίνητα λόγω του αυξηµένου κόστους δανεισµού, το οποίο αναµένεται να περιορίσει και τις κερδοσκοπικές αναπτύξεις νέων ακινήτων. Σύµφωνα µε πρόσφατο δηµοσίευµα της εφηµερίδας «Ουάσιγκτον Ποστ», η κάπως ανοδική πορεία των επιτοκίων και το αυξανόµενο κόστος της ενέργειας ανα- µένεται ότι θα πλήξουν τη ζήτηση εµπορικών χώρων στις Ηνωµένες Πολιτείες το επόµενο έτος, σύµφωνα µε εκτιµήσεις αναλυτών και παραγόντων της αµερικανικής κτηµαταγοράς, όπως αυτές διατυπώθηκαν στην ετήσια σύνοδο του International Council of Shopping Centers που πραγµατοποιήθηκε στα τέλη Μαϊου στο Λας Βέγκας. «Η όποια συρρίκνωση της ζήτησης παρουσιαστεί το επόµενο έτος θα είναι περιορισµένη, καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των αλυσίδων εξακολουθεί να αναζητάει χώρους για επέκταση του δικτύου τους και µέχρι σήµερα ουδείς δείχνει να αναπροσαρµόζει τη στρατηγική του σε µια πιο αµυντική βάση», τόνισε ο επικεφαλής του τµή- µατος retail της Jones Lang LaSalle Γκρεγκ Μάλονεϊ. Η αισιοδοξία του κ. Μάλονεϊ στηρίζεται κυρίως στις εκτιµήσεις των αλυσίδων λιανικών πωλήσεων που τόσο για το τρίτο, όσο και το τέταρτο τρίµηνο του τρέχοντος έτους αναµένουν αύξηση εσόδων. Παράλληλα, υπογράµµισαν αρκετοί οµιλητές, η όποια επιβράδυνση είναι λογική και αναµενόµενη, καθώς µετά τη διόρθωση στην αγορά κατοικίας αναµένεται να συµβεί κάτι αντίστοιχο στην αγορά των εµπορικών ακινήτων. Οµως, το αυξηµένο κόστος δανεισµού θα περιορίσει και τις κερδοσκοπικές αναπτύξεις νέων ακινήτων, µε αποτέλεσµα να µη διαταραχθεί η σχέση µεταξύ προσφοράς και ζήτησης, δηλαδή το στοιχείο που επηρεάζει άµεσα τις τιµές. Σύµφωνα µε τους αναλυτές της Marcus & Millichap, ο ρυθµός ανάπτυξης νέων εµπορικών χώρων εξαρτάται από το ρυθµό µε τον οποίο οι µισθωτές µπορούν να τους απορροφήσουν, υπογραµµίζοντας ότι αυτός παραµένει ισχυρός, µε τα «λουκέτα» σε καταστήµατα να έχουν µειωθεί 35% το τελευταίο 12µηνο. Πάντως, για το τρέχον έτος ο ρυθµός ανάπτυξης του κλάδου των λιανικών πωλήσεων αναµένεται να διαµορφωθεί στο 6% έναντι 8,5% το 2005, ενώ για το 2007 ο ρυθµός αύξησης εκτιµάται ότι θα επιβραδυνθεί περαιτέρω. Expertise Realty & Property Management Steinway Street, Astoria, NY Phone: (718) Cell Phone: (646) Fax: (718) Tiffany Papazafiropoulos Real Estate Broker Εγώ, η Τίφανι Παπαζαφειροπούλου, Real Estate Broker και οι συνεργάτες µου, Τζοάνα Μίνου, Associate Broker, Μάικ Λούνα, Εφη Τζωρτζόγλου και Νικολέττα Αργυρού, Real Estate Agents, θα θέλαµε να ευχαριστήσουµε θερµά τους πελάτες µας για τη στήριξη και την εµπιστοσύνη τους στην επαγγελµατική µας κρίση και τις συµβουλές µας στις αγοραπωλησίες τους.` Η αναγνώριση των υπηρεσιών µας και η εκτίµηση των πελατών µας αποτελούν τη µεγαλύτερη ικανοποίησή µας. Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας προσθέσαµε νέες υπηρεσίες. Αντιλαµβανόµαστε πλήρως τα προβλήµατα που αντιµετωπίζουν οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών, εµπορικών χώρων και κτιρίων µεικτής χρήσης. Πιατεύουµε ακόµα, πως κάποτε έρχεται η στιγµή να απολαύσετε τους κόπους της ζωής σας, αφού άλλωστε, το αξίζετε! Εκεί ερχόµαστε εµείς να σας απαλλάξουµε από το άγχος, µε τη νέα µας υπηρεσία. Επισκεφθείτε µας στη νέα µας διεύθυνση Steinway Street, Astoria, NY ή τηλεφωνήστε µας για να συζητήσουµε το πώς µπορείτε να επωφεληθείτε από τις υπηρεσίες µας. Expertise Realty #2 στην Αθήνα Θα θέλαµε, επίσης, να ανακοινώσουµε µε ξεχωριστή ικανοποίηση, ότι τον Ιούλιο/Αύγουστο 2006 το Expertise Realty #2 θα µπορεί να προσφέρει τις ίδιες υπηρεσίες στην Αθήνα, για τη δική σας διευκόλυνση. Για όλες σας τις κτηµατεµπορικές υποθέσεις, για κατοικίες, εµπορικά ακίνητα ή οικόπεδα στην Ελλάδα, το γραφείο της Αθήνα αναλαµβάνει µε την ίδια υπευθυνότητα και συνέπεια να σας εξυπηρετήσει. Τηλεφωνήστε µας ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα µας (από 1 Ιουλίου) στο Η εξυπηρέτηση και οι υπηρεσίες στην Ελλάδα θα είναι ίδιες µε αυτές του γραφείου µας στη Νέα Υόρκη. Η αντιπρόσωπός µας, Αλεξάνδρα Αλεξανδροπούλου και ο δικηγόρος Στάθης Σουλιώτης, µε την πείρα τους σε όλα τα κτηµατοµεσιτικά ζητήµατα και την αξιοπιστία τους θα σας ικανοποιήσουν πλήρως. Ioanna Minos Associate Broker Θα θέλαµε να ευχαριστήσουµε ιδιαιτέρως τους παρακάτω επαγγελµατίες για την βοήθειά τους. Τους δικηγόρους µας κ. Γεώργιο Πάτση, κ. Αλεξ Κονσταντόπε, κ. Τζον Σιαφόνε, κ. Μάικλ Ψαρρό, κ. Βασίλη Βασιλειάδη και κ. Στιβ Λεούνις. Τους λογιστές µας κ. Ιωάννη Κωνσταντίνου, - Certified Accountant in Bookeeping - Auditing - Consulting Income Tax και την κ. Νικολέτα Σπυροπούλου, από την Bowers & Genco, Certified Public Accountants. Τους χρηµατοµεσίτες µας: Mortgage Direct Inc., τους κ. Νικόλα Μακρίδη και Κώστα Στογιάνοφ - Loan Specialists. Citibank, κ. Μελίντα Ναλέτιλιτς - Lending Consultant Τον κ. Ιωάννη Γερασίµου - Assistant Vice President of Financial Center Management Τον κ. Πολ Αναγνωστάκο, - President of Windsor & Associates, Inc.- Specializing in Commercial Loans, Small Business Funding & Franchise Loans. Τον εµπειρογνώµονα/εκτιµητή µηχανικό κ. Νικ Πολίτη. Το υποκατάστηµα της Citibank στην Steinway Street και την κ. Αντωνίτσα (Ανν) Γεωργίου - Business Banking Officer και την κ. Ελένη Μπουρούτη για τις εξαίρετες υπηρεσίες τους. Marathon Bank: κ. Μαρία Κωνσταντάτου - Assistant Branch Manager για τις εξαίρετες υπηρεσίες και συστάσεις. Τον εκδότη του περιοδικού «Go Out» κ. Αρη Αριστοδήµου για την άριστη δουλειά στο web site και τις άλλες υπηρεσίες που µας προσέφερε. Την κ. Πένυ Παπακώστα - Advertising/Sales Representative του «Εθνικού Κήρυκα» και τις συναδέλφους της για τις εξαίρετες υπηρεσίες τους όλα τα χρόνια που συνεργαζόµαστε. Τον κ. Μάικ άκη από την Alpha Pest για τις υπηρεσίες του σε εµπορικούς, βιοµηχανικούς χώρους, αλλά και σε οικίες. Για µια ακόµη φορά σας ευχαριστούµε και µην ξεχνάτε ότι όταν αγοράζετε ή πουλάτε στην Ελλάδα ή τις ΗΠΑ, είµαστε µόνο ένα τηλεφώνηµα µακριά.. Mike Luna Real Estate Agent Effie Tjortjoglou Real Estate Agent Hi, I Tiffany Papazafiropoulos, Real Estate Broker and my staff; Joanna Minos - Associate Broker, Mike Luna; Effie Tjortjoglou & Nicoletta Argyros - Real Estate Agents would like to: Sincerely thank our customers for their support and confidence in us to provide our services, as well as trusting our judgement and advice in selling or purchasing. Our customer referrals and acknowledgement of our Expertise in the Real Estate Field, has given us great Satisfaction!! In order to service you better, we have added a new service within our field. Due to the understanding of the hassle of owning "A Couple" of multi-unit properties, whether they are strictly Residential Apartment Buildings, or Commercial-Retail/Office Buildings. There is a time that enough is enough. You worked hard throughout your lifetime and it's time to enjoy. After all, you deserve it!! That's where we come to the rescue! We are pleased to announce that we are now, "Certified Property Management" as well. Feel free to visit us in our new location at: Steinway Street, Astoria, NY 11105; or call us at the above phone number, to set up an appointment, so we can discuss with you, how this service can benefit you, so we can handle your properties. Expertise Realty #2 in Athens I would also like to announce, that in July/August 2006, Expertise Realty # 2 will be available to provide the same Real Estate Service, in Athens, Greece, for your convenience. So, if you would like to sell or purchase: Residential/ Commercial/Land Properties in Greece, you can call our office and or contact our website: (beginning July 1st) Best of all, the service and expertise on Real Estate will be exactly the same as we run our office here, in New York. Our representative - Mrs. Alexandra Alexantropoulos along with Attorney - Mr. Stathis Souliotis, with their outstanding expertise in all aspects of Real Estate, and with reliability, you will be completely satisfied! Nicoletta Argyros Real Estate Agent We would also, like to show our appreciation and greatfulness to the people that have helped us succeed.the following Experts, which have given great services to our clients are: Our Attorneys: Mr. George Patsis -- Mr. Alex Constantope -- Mr. John Ciafone -- Mr. Michael Psarros -- Mr. Bill Vasiliadis -- & Mr. Steve Leunes. Our Accountants: Mr. John Constantinou - Certified Accountant in Bookeeping - Auditing - Consulting Income Tax & Mrs. Nikoleta Spyropoulos from Bowers & Genco, Certified Public Accountants. Our Mortgage Co.: Mortgage Direct Inc., Mr. Nikolas Makridis & Mr. Kosta Stoyanov; Loan Specialists Citibank - Ms. Melinda Naletilic - Lending Consultant; As well as Mr. John Gerasimou - Assistant Vice President of Financial Center Management - Citibank Mr. Paul Anagnostakos - President of Windsor & Associates, Inc. - Specializing in Commercial Loans, Small Business Funding & Franchise Loans - Home Loans Appraiser/Engineer: Mr. Nick Politis Residential/Commercial Citibank Branch: Mrs. Antonitsa (Ann) Georgiou - Business Banking Officer & Mrs Helen Bouroutis for their Outstanding Services; on Steinway St., Astoria Marathon Bank: Mrs. Maria Constantatos - Assistant Branch Manager for her outstanding service & referral. Publisher: Mr. Aris Aristodemou - Publisher of: "To Go Out" Magazine, and for the great quality work he has provided us in our Web Site, Business Cards, and marketing. Advertising/Sales Representative: The National Herald - Mrs. Penny Papakostas - and Staff, we feel honored and respect, working with them, in coordinating the advertisements, out through the years. Our Pest Management Co. : Mr. Mike Dakis-Alpha Pest Management - For All Exterminating needs of ;Commercial - Residential - Industrial. Once again, thank you all, and keep in mind that we are working for you... Selling or Buying in Greece or U.S.A, we are only 1 phone call away... Καλέστε την Expertise Realty, για εγγυηµένα αποτελέσµατα χωρίς άγχος. So, call the experts at Expertise Realty, Stress - Free Satisfying Results, guaranteed!!

6 6 REAL ESTATE 2006 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Του ηµήτρη Τσάκα Επιπτώσεις της ανόδου της τιµής της γης στην οικιστική ανάπτυξη ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Τα τελευταία χρόνια και κυρίως µετά την τροµοκρατική επίθεση της 11ης Σεπτεµβρίου στους ίδυµους Πύργους της Νέας Υόρκης οι τιµές των οικοπέδων έχουν εκτιναχτεί στα ύψη, µε συνέπεια να αυξηθεί σηµαντικά και σε αρκετές περιπτώσεις να διπλασιαστεί το κόστος των ανεγειρόµενων κατοικιών, πολυκατοικιών και κοντοµίνιουµ. Το γεγονός αυτό σε συνάρτηση µε την ξέφρενη πορεία των πετρελαίων στις διεθνείς αγορές συναλλάγµατος (η οποία οδήγησε στην αύξηση της τάξεως των 25-30% των τιµών των οικοδοµικών υλών), την αύξηση των ασφάλιστρων (της τάξεως των 40-50%) και την ανοδική πορεία των επιτοκίων, έχει ωθήσει πολλούς οµογενείς που ασχολούνται µε την οικιστική ανάπτυξη να επενδύσουν σε άλλες περιοχές της πολιτείας της Νέας Υόρκης και κυρίως σε άλλες γειτονικές πολιτείες. Οι οµογενείς, οι οποίοι ασχολούνται µε την οικιστική ανάπτυξη και µε τους οποίους συνοµίλησε ο «Ε.Κ.», αναλύουν αυτούς τους παράγοντες, χωρίς όµως να κρύβουν και τις επιφυλάξεις τους για την περαιτέρω πορεία της αγοράς ακινήτων. Ο κ. Γεώργιος Φακίρης, πρόεδρος του οµίλου «Apollon Group LLC», ο οποίος ασχολείται όχι µόνο µε τη διαχείριση των ακινήτων, αλλά και µε την οικιστική ανάπτυξη στη Νέα Υόρκη και σε διάφορες πολιτείες των ΗΠΑ, κληθείς να σχολιάσει την πορεία της αγοράς ακινήτων επεσήµανε ότι «στη Νέα Υόρκη τα πάντα είναι ακριβά», ότι «δεν υπάρχουν µεγάλα περιθώρια» και πως «παρά ταύτα δεν αποκλείονται και οι ευκαιρίες». Η µακρά ενασχόλησή του µε τα κτηµατοµεσιτικά, όπως είπε, τον έχει διδάξει ότι στην αγορά ακινήτων υπάρχουν επαναλαµβανόµενοι κύκλοι. «Εζησα τρεις φορές στη ζωή µου, την καθίζηση της δεκαετίας του 70, του 80 και του 90 και πιστεύω ότι στην παρούσα φάση έχει αρχίσει η αντίστροφη µέτρηση», επεσήµανε ο κ. Φακίρης, υπογραµµίζοντας ότι η αύξηση των επιτοκίων και µια σειρά άλλων παραγόντων θα επιταχύνουν αυτή τη διαδικασία. Παράλληλα, τόνισε ότι το τελευταίο διάστηµα έχει τριπλασιαστεί ο αριθµός των κατασχεθέντων από τις τράπεζες ακινήτων και βγαίνουν σε πλειστηριασµό, καθώς και ότι όσοι έχουν συνάψει δάνεια µε µεταβαλλόµενα επιτόκια ενδέχεται να υποστούν τη µεγαλύτερη ζηµιά. «Ο βασικός στόχος κάθε ατόµου που θέλει να επενδύσει στην αγορά ακινήτων είναι να κάνει σωστή αγορά», επεσήµανε ο πρόεδρος του οµίλου «Αpollon», ο οποίος χτίζει έξι χιλιάδες διαµερίσµατα στο Μπάφαλο της Νέας Υόρκης, στο Τένεσι, στο Τρέντον, στο Ιστ Ορεντζ της Νέας Ιερσέης και σε άλλες πολιτείες. Ερωτηθείς αν έχει κάποιο σχέδιο σε εξέλιξη στη Νέα Υόρκη, απάντησε ότι «οι τιµές των οικοπέδων είναι πολύ ακριβές και είναι δύσκολο να επενδύσει κανείς στη Νέα Υόρκη». Και πρόσθεσε: «Το µοναδικό πρόγραµµα που βρίσκεται σε εξέλιξη είναι εκείνο του Στάτεν Αϊλαντ, όπου ανεγείρει ενενήντα κοντοµίνιουµ». Οσον αφορά την επιρροή των τι- µών των υγρών καυσίµων σηµείωσε ότι έχει συµβάλει στην άνοδο της τάξεως των 25 έως και 30% των τι- µών των πρώτων υλών και γενικότερα του κόστους ανέγερσης κάθε οικοδοµής. Ενα άλλο πρόβληµα που αντιµετωπίζουν όσοι ασχολούνται µε την οικιστική ανάπτυξη είναι και η άνοδος των ασφαλειών. «Με το πρόσχηµα της 11ης Σεπτεµβρίου οι ασφάλειες τα δύο τελευταία χρόνια έχουν ανέβει 40% και σε πολλές περιπτώσεις µέχρι και 50%», πρόσθεσε ο κ. Φακίρης, ο οποίος παίζει ενεργό ρόλο στο Σύλλογο Ελληνοαµερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων της Νέας Υόρκης, κινείται αθόρυβα, προσφέρει υποτροφίες σε οµογενείς φοιτητές και συµµετέχει σε κάθε προσπάθεια φιλανθρωπικού χαρακτήρα. Ερωτηθείς για το κόστος ανέγερσης ενός διαµερίσµατος ή ενός κοντοµίνιουµ, ανέφερε ότι «έχουν αυξηθεί σηµαντικά και σ αυτό συνέβαλαν µια σειρά παραγόντων ξεκινώντας από την τιµή του σιδήρου και του τσιµέντου, των υδραυλικών ειδών (κυρίως των χάλκινων σωλήνων που έχουν τριπλασιαστεί) και των καλωδίων για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις», τόνισε ο κ. Φακίρης, υπενθυµίζοντας ότι «οι τιµές των οικοδοµικών υλικών που στηρίζονται στο χαλκό έχουν τριπλασιαστεί». Οσο για τα επιτόκια, ανέφερε ότι η άνοδος των επιτοκίων έχει επηρεάσει σε µεγάλο βαθµό τα βραχυπρόθεσµα δάνεια και κυρίως τα οικοδοµικά δάνεια. Ο κ. ηµήτρης Τσιλογιάννης, πρόεδρος της εταιρείας «Galaxy Properties» µε έδρα το Γρέιτ Νεκ του Λονγκ Αϊλαντ, κληθείς να σχολιάσει τα προβλήµατα που αντιµετωπίζουν οι επιχειρηµατίες, οι οποίοι ασχολούνται µε την οικιστική ανάπτυξη των περιοχών στη µητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης, δήλωσε ότι υπάρχει µια σειρά αντικειµενικών παραγόντων που επηρεάζει άµεσα τη δουλειά. «Η ξέφρενη πορεία του αργού πετρελαίου στη διεθνή αγορά έχει επηρεάσει αισθητά τις τιµές των πρώτων υλών που χρησιµοποιούνται στις οικοδοµές. Αν σ αυτό προσθέσεις και τα αυξηµένα έξοδα για τα πετρελαιοκίνητα µηχανήµατα και τα φορτηγά θα διαπιστώσεις ότι το κόστος µιας οικοδοµής έχει αυξηθεί σηµαντικά τα τρία τελευταία χρόνια», τόνισε ο 25χρονος ηµήτρης Τσιλογιάννης, ο οποίος ασχολείται µε την ανάπλαση των περιοχών και τη δηµιουργία νέων οικιστικών συνόλων. Ενας άλλος σοβαρός παράγοντας, ο οποίος επηρεάζει το κόστος µιας οικοδοµής είναι και η ανοδική πορεία των τιµών των οικοπέδων. «Η αξία της γης τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί σηµαντικά και κατά κάποιο τρόπο έχει συµβάλει στην αύξηση της τιµής των κατοικιών, των διαµερισµάτων, των πολυκατοικιών και των εµπορικών κέντρων που ανεγείρονται», επεσή- µανε ο κ. Τσιλογιάννης, ο οποίος πιστεύει ότι παρ όλα αυτά έχει αυξηθεί σηµαντικά ο αριθµός ανεγειρό- µενων κατοικιών και κοντοµίνιουµ. «Το γεγονός αυτό καθιστά χρονοβόρα τη διαδικασία εξασφάλισης των απαιτούµενων αδειών από την Πολεοδοµία», είπε ο κ. Τσιλογιάννης, ο οποίος αν και γεννήθηκε στη Νέα Υόρκη µιλά άπταιστα τα Ελληνικά και αισθάνεται υπερήφανος για την καταγωγή των γονέων του, τα Ιωάννινα και την Αρτα. Το τελευταίο διάστηµα, όπως εκτιµά ο νεαρός επιχειρηµατίας, λόγω της ανόδου των επιτοκίων και λόγω τού ότι εισέρχονται περισσότερα νέα ακίνητα στην αγορά έχει αυξηθεί ο χρόνος πώλησης ενός ακινήτου. «Χτίζονται πολλά ακίνητα και αυξάνεται σηµαντικά ο χρόνος αξιοποίησης ή πώλησης και αυτό έχει συνέπειες τόσο για τον κατασκευαστή όσο και για τον αγοραστή. Πριν ένα χρόνο, η πώληση διαρκούσε 1,5 µήνα, ενώ τώρα απαιτείται µεγαλύτερος χρόνος και σε πολλές περιπτώσεις και διπλάσιος», υπογράµµισε ο κ. Τσιλογιάννης, ο οποίος εκτιµά ότι η τιµή των οικοπέδων άρχισε να σταθεροποιείται. π ƒπ ƒ º π ΣΤΑΥΡΟΥ ΛΙΟΥΝΗ Ó Ï Ì ÓÂÈ: KÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎ (È ÈÔÎ ÙÔ ÎËÛË, Âapple ÁÁÂÏÌ ÙÈÎ ) ÁÔÚ appleˆïëû  ÎÈÓ ÙˆÓ Î È Û ÌʈÓËÙÈÎ ÓÂÈ TOP-FURNITURE DESIGN BY KNOSSOS INC. 538 Avenue of the Americas New York, NY Τηλ.: (212) Φαξ: (212) ªÈÏ Ì ÏÏËÓÈÎ ÓÔÈÎÙ Â Ù Ú Ì ÙÔ Steve Leunes, Attorney Avenue, Astoria, NY Tel.:...(718) Fax:...(718) Για ό,τι έπιπλα χρειάζεστε Η καλύτερη ποιότητα τεχνική και σχέδιο ΕΠΙΠΛΑ ΚΑΤΕΥΘΕΙΑΝ ΑΠΟ ΤΟ ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ Σε όλα τα φινιρίσµατα ιαθέτουµε διακοσµητή

7 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 H άνοδος των επιτοκίων και η αγορά ακινήτων ΙΚΗΓΟΡΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ REAL ESTATE Coffinas & Coffinas, LLP Τοµείς ειδίκευσης: Αγοραπωλησίες Ακινήτων Ανοικοδόµηση Ζωνικό Σύστηµα και Χωροταξία Σωµατικές βλάβες Ιατρική Αµέλεια Product Liability Attorneys and Counsellors at Law G USTAV C OFFINAS - G EORGE G. COFFINAS K IRK P. T ZANIDES - J USTIN S. BLASH - MARIUS C. WESSER Ο κ. Στιβ Λαγούδης, πρόεδρος της χρηµατοµεσιτικής εταιρείας «Mortgage World Incorporated» στον αριθµό της Οδού Στάνγουέϊ στην Αστόρια. 275 Madison Avenue New York, NY Τηλ.: (212) Φαξ: (212) mail@coffinas.com th Street Brooklyn, NY Τηλ.: (718) Φαξ: (718) ζήτηση και το γεγονός αυτό αποδεικνύεται και από τον χρόνο τον οποίο ένα ακίνητο παραµένει στην αγορά». Σχετικά µε τους λόγους για τους οποίους µειώθηκε η ζήτηση, ο κ. Καπετανάκης επεσήµανε ότι αυτό οφείλεται στην πορεία της Οικονο- µίας και στην τάση ανόδου που εκδηλώθηκε το τελευταίο διάστηµα στα επιτόκια δανεισµού των στεγαστικών και εµπορικών ακινήτων. Παράλληλα, αναφέρθηκε και στον ανταγωνισµό που υπάρχει µεταξύ των τραπεζικών οργανισµών που ήδη υπάρχουν στη Νέα Υόρκη και εκείνων που έρχονται και επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά. «Εµείς συνεργαζόµαστε µε το τµήµα χονδρικών πωλήσεων της τράπεζας, ενώ τα καταστήµατα της ίδιας τράπεζας µε εκείνο των λιανικών πωλήσεων και γι αυτό τα δάνεια που συνάπτουµε εµείς είναι πιο ελκυστικά. Συχνά παρατηρού- µε ότι τα υποκαταστήµατα των µεγάλων τραπεζικών οργανισµών, στο Μπρούκλιν λ.χ. να δίνουν διαφορετικά επιτόκια µόνο και µόνο για να αποσπάσουν όσο πιο πολλούς πελάτες. Ο πελάτης που παίρνει δάνειο από µια τράπεζα συνήθως ανοίγει και άλλους λογαριασµούς καταθέσεων και ο ανταγωνισµός ανάµεσα στα υποκαταστήµατα της ίδιας τράπεζας εξυπηρετεί αυτό το σκοπό», επεσήµανε ο κ. Καπετανάκης, ο οποίος συνέστησε προσοχή σε όσους επιθυµούν να εισέλθουν στην αγορά εργασίας. «Συχνά οι τράπεζες παρέχουν δάνεια µε αρνητική απόσβεση του κεφαλαίου τα οποία παρέχουν τη δυνατότητα στον πελάτη να πληρώνει το επιτόκιο στην τράπεζα χωρίς την παραµικρή απόσβεση του κεφαλαίου. Σ αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή γιατί αν δεν θα µπορέσει να αντεπεξέλθει στις υποχρεώσεις του µπορεί να χάσει το ακίνητο», είπε ο κ. Καπετανάκης, υπογραµµίζοντας ότι η ύπαρξη πολλών δανειοδοτικών προγραµµάτων βοηθάει τον καταναλωτή να αποφύγει τα δυσάρεστα και πάνω από όλα την κατάσχεση του ακινήτου από την τράπεζα όταν αδυνατεί να εκπληρώσει τις οφειλές. Οσον αφορά τις τιµές των ακινήτων, ο κ. Καπετανάκης συνέστησε να λάβουµε υπόψη κι έναν άλλο σηµαντικό παράγοντα. «Το τελευταίο διάστηµα στο Μπρούκλιν και στο Μανχάταν κτίζονται πολλά νέα κτίρια, ενώ πολλά από τα υπάρχοντα µετατρέπονται σε κοντοµίνιουµ και δεν αποκλείεται σύντοµα να δούµε την αύξηση της προσφοράς στην αγορά των διαµερισµάτων», σηµείωσε, προσθέτοντας ότι αυτό ενδέχεται να οδηγήσει στη µείωση των τιµών. «Η κατάσταση είναι ρευστή και λόγω της παγκοσµιοποίησης της Οικονοµίας. Τώρα πλέον δεν έχουµε µια τοπική οικονοµία, αλλά µια οικονοµία η οποία επηρεάζεται από την πορεία της οικονοµίας σε διεθνή κλίµακα», κατέληξε ο κ. Καπετανάκης. Ο κ. Στιβ Λαγούδης, πρόεδρος της χρηµατοµεσιτικής εταιρείας «Mortgage World Incorporated» στον αριθµό της Οδού Στάνγουέϊ στην Αστόρια, υπογράµµισε ότι «τα εµπορικά και τα στεγαστικά δάνεια συνδέονται µε τα αµοιβαία κεφάλαια και δεν επηρεάζονται από τα επιτόκια της Κεντρικής Τραπέζης». «Το Prime Rate επηρεάζει τα επιτόκια βραχυπρόθεσµου δανεισµού», σηµείωσε ο κ. Λαγούδης, ο οποίος εκτιµά ότι στην αγορά αυξήθηκε η προσφορά και ότι αυτό το γεγονός οδηγεί κατά κάποιον τρόπο στη σταθεροποίηση των τιµών. Τέλος, ο κ. Λαγούδης παραδέχτηκε ότι οι τιµές των ακινήτων έχουν εκτιναχτεί στα ύψη και επεσήµανε ότι άρχισαν ήδη να εκδηλώνονται διορθωτικές τάσεις στην αγορά ακινήτων. ΙΩΑΝΝΗΣ ΖΕΡΒΟΠΟΥΛΟΣ ικηγόρος SALENGER, SACK, SCHWARTZ & KIMMEL, LLP - A t t o r n e y s A t L a w - ATYXHMATA Τραυµατισµοί Αυτοκινητιστικά Εργατικά Ιατρικά σφάλµατα Πεσίµατα The Woolworth Building 233 Broadway, Suite 950 New York, NY JZervopoulos@salsack.com Tel.: (212) Fax: (212) Froehlich Farm Boulevard Woodbury, NY Tel.: (516) Fax: (516) Για να είστε πάντα ενηµερωµένοι:

8 8 REAL ESTATE 2006 Του Θεοδώρου Καλµούκου ΒΟΣΤΩΝΗ. Η επικρατούσα άποψη για την πορεία των ακινήτων στην πολιτεία της Μασαχουσέτης, αλλά και ευρύτερα της Νέας Αγγλίας, είναι ότι εµφανίζει κάµψη αλλά και ένα είδος σταθεροποίησης ταυτόχρονα. Βέβαια στο ότι υπάρχουν διαφορετικές εκτιµήσεις παίζουν ρόλο πολλοί παράγοντες µαζί, όπως η πόλη ή το προάστιο, οι επί µέρους περιοχές σε µια συγκεκριµένη πόλη ή προάστιο, η τοπική οικονοµία, αλλά και η σύνθεση του πληθυσµού. Για την ανά χείρας αφιερωµατική µας έκδοση σχετικά µε την πορεία των ακινήτων, ζητήσαµε τη γνώµη επιφανών ειδηµόνων οµογενών κτηµατοµεσιτών, οι οποίοι φαίνεται να συγκλίνουν στη γενική αξιολόγηση ότι η αγορά των ακινήτων σήµερα εµφανίζει έντονα ση- µάδια ύφεσης. Μαρία Ξενίδου Η κ. Μαρία Ξενίδου, η οποία είναι συνεργάτιδα στο Κτηµατοµεσιτικό Γραφείο Coldwell Banker, το οποίο βρίσκεται στη διεύθυνση 397 Washington Street, Dedham, MA και µε αριθµό τηλεφώνου (781) και η οποία δραστηριοποιείται στις περιοχές του Ντένταµ, Νόργουντ, Ρόσλιντεϊλ, Γουέστ Ρόξµπουρι, Κάντον και στη υτική Βοστώνη, είπε ότι «κατά τη γνώµη µου δεν υπάρχει σηµαντική πτώση, αλλά απλά έχουν γίνει µερικές διορθώσεις θα έλεγα στις τιµές των ακινήτων». Και πρόσθεσε, πως «τα τελευταία χρόνια βλέπαµε µία αύξηση των ακινήτων της τάξεως των 10 µε 15% τον χρόνο και µπορώ να πω ότι φέτος έχουν ανεβεί περί τα 5%, γι αυτό δεν θα µιλούσα για πτώση, αλλά για διορθωτική κάµψη». Απαντώντας στην ερώτηση πώς πηγαίνουν οι πωλήσεις, η κ. Ξενίδου είπε «πως θα µιλήσω µόνο για το δικό µας Γραφείο και µπορώ να πω ότι είµαστε από τους τυχερούς διότι έχουµε δει µία σηµαντική άνοδο στις πωλήσεις µας καθότι εί- µαστε το υπ αριθµόν ένα Γραφείο σε πωλήσεις αλλά και στο µάρκετινγκ γενικότερα, αν και φέτος υπάρχουν πολλά ακίνητα στην αγορά και δεν πωλούνται όπως πωλούνταν πέρυσι λόγου χάρη». Πρόσθεσε δε, ότι «οι πωλήσεις εµφανίζουν καθυστέρηση δύο ή τριών µηνών, πλην όµως το δικό µας Γραφείο πορεύεται πολύ καλά, είµαστε στην κορυφή». Αναφορικά µε τις µελλοντικές προβλέψεις, η κ. Ξενίδου επεσήµανε ότι «είναι δύσκολο να προβλέψουµε τι θα γίνει σε έξι µήνες, αλλά αυτό που ελπίζουµε είναι να απορροφάται όλο αυτό το υλικό που υπάρχει αυτή τη στιγµή στην αγορά, γιατί, όπως είπα, υπάρχουν πάρα πολλά». Μία µονοκατοικία µεσαίου µεγέθους στην περιοχή του Ρόλσιντεϊλ ή του Γουέστ Ρόξµπουρι στοιχίζει «περί τις 425 χιλιάδες δολάρια, µιλούµε µε τρία υπνοδωµάτια, µε ενάµισι µπάνιο, γύρω στα τετραγωνικά πόδια», σηµείωσε. Και εξήγησε, πως «η ίδια οικία πριν από δέκα χρόνια στοίχισε γύρω στις 180 µε 200 χιλιάδες δολάρια. Μέσα σε 5 ή 6 χρόνια διπλασιάσθηκαν οι τι- µές». Τα ακίνητα στη Βοστώνη και Νέα Αγγλία Τιµές, αξίες, αξιολογήσεις, προγνωστικά, διαθεσιµότητα Στην ερώτηση αν προβλέπεται να ανεβούν, να µειωθούν ή να παραµείνουν σταθερά τα επιτόκια, η κ. Ξενίδου απάντησε ότι «αν και δεν θα ήθελα να κάνω προβλέψεις, αλλά αυτό που έχουµε δει τα δύο τελευταία χρόνια είναι µία σηµαντική άνοδος των επιτοκίων γύρω στο 2%, και συγκεκριµένα πριν δύο χρόνια µπορούσες να πάρεις µε 4,25% τώρα έχει φτάσει στα 6,50%» και πρόσθεσε ότι «ελπίζου- µε να µην ξεπεράσουν το 8% διότι θα έχει µεγάλη επίπτωση γενικά στα ακίνητα διότι ο κόσµος άρχισε ήδη να φοβάται βλέποντας τα επιτόκια να ανεβαίνουν». Η κ. Ξενίδου είπε ακόµα πως «φαίνεται πως η αγορά έχει λίγο παγώσει, διότι από την άλλη µεριά περιµένουν να πέσουν οι τιµές των σπιτιών, αλλά δεν είδαµε να σπάσει αυτή η πολυσυζητηµένη φούσκα όπως αναφέρουν τα Μέσα Ενηµέρωσης». Πιστεύει ότι «κάποιες φορές τα Μέσα Ενηµέρωσης συντελούν στον εκφοβισµό των ανθρώπων για την πορεία των ακινήτων. Τον τελευταίο καιρό υπήρξαν άρθρα στον αµερικανικό Τύπο ότι επίκειται το σπάσιµο της Μαρία Ξενίδου: Συνεργάτιδα στο Κτηµατοµεσιτικό Γραφείο Coldwell Banker στη Μασαχουσέτη. φούσκας κι αυτό επηρεάζει αρνητικά τους ανθρώπους». Η κ. Ξενίδου επισήµανε ότι «πολύς κόσµος περιµένει να πέσουν οι τιµές των σπιτιών για να πετύχουν καλύτερη τιµή, αλλά όταν βλέπου- µε τα επιτόκια να ανεβαίνουν έστω και 0,25% οι µηνιαίες δόσεις θα ανεβούν σηµαντικά. Μ άλλα λόγια, όταν περιµένει κάποιος να πέσουν οι τιµές για να κερδίσει 20 ή 30 χιλιάδες δολάρια, όταν ανεβούν τα επιτόκια αυτές τις 25 χιλιάδες ουσιαστικά θα τις πληρώσει, οπότε το µήνυµα είναι εάν είναι κάποιος αποφασισµένος να αγοράσει, να µην καθυστερήσει να αγοράσει τώρα πριν ανεβούν τα επιτόκια έστω κι αν ακόµα η τιµή φαίνεται να είναι πιο υψηλή». Η κ. Ξενίδου νοµίζει ότι «εξακολουθούν τα ακίνητα να είναι καλό είδος επένδυσης, διότι από ό,τι είδαµε και από το παρελθόν τα ακίνητα είναι µία σταθερή επένδυση, κι όταν επενδύσει κανείς µακροπρόθεσµα δεν νοµίζω πως υπάρχει κίνδυνος να χάσει». Μοιράζεται τη χαρά των πελατών της όταν συντελέσει να εκπληρώσουν τους στόχους τους. Είπε χαρακτηριστικά, ότι «χαίροµαι µε τη χαρά τους όταν µπορέσω και τους βοηθήσω να εκπληρώσουν τα όνειρά τους διότι για την πλειοψηφία η αγορά ενός σπιτιού είναι η εκπλήρωση ενός µεγάλου ονείρου και µπορώ να πω ότι αισθάνοµαι την ίδια χαρά και ευφορία που αισθάνονται και οι ίδιοι». Οι περισσότεροι πελάτες της κ. Ξενίδου είναι Ελληνες, για τους οποίους είπε «τους ευχαριστώ θερ- µά όλους για την υποστήριξή τους και την εµπιστοσύνη τους σε µένα». ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Βασίλης Καυκάς: Ο επονοµασθείς και «κοσµήτορας» των κτηµατοµεσιτών της περιοχής της κοιλάδας του Μέριµακ. Βασίλης Καυκάς Ο κ. Βασίλης Καυκάς, ο επονο- µασθείς και «κοσµήτορας» των κτη- µατοµεσιτών της περιοχής της κοιλάδας του Μέριµακ, η οποία συµπεριλαµβάνει περιοχές όπως το Τούξ- µπερι, Τσέλµφορντ, Αντόβερ, Μεθούεν, Λόρενς, Χέβερχιλ και όχι µόνο, µε πείρα η οποία ξεπερνά τα είκοσι χρόνια αναδείχθηκε για µία ακόµα χρονιά το 2005 ο πρώτος σε πωλήσεις κτηµατοµεσίτης της περιοχής. Ο ίδιος δε, έχει διδάξει µέχρι στιγµής την τέχνη του κτηµατο- µεσίτη σε τριακοσίους και πλέον ανθρώπους, η πλειάδα των οποίων διαπρέπει στον κλάδο της. Ο κ. Καυκάς είναι συνεργάτης στο Cape Realty το οποίο βρίσκεται στην οδό 1830 Main Street στην πόλη Tewkesbury, MA και µε αριθµό τηλεφώνου (978) Σύµφωνα µε τον κ. Καυκά, «οι τιµές των ακινήτων εν συγκρίσει µε πέρυσι έχουν πέσει σε όλες τις περιοχές εδώ της Νέας Αγγλίας, ιδιαίτερα τα σπίτια που είχαν αποκτήσει εξωφρενικές τιµές έχουν υποστεί τώρα µία καθίζηση», είπε. Και εξήγησε, πως «ένα σπίτι που αγόρασε κάποιος το το πούλησε το 2003 και διπλασίασε τα χρήµατά του και πλέον. Το είχε αγοράσει λόγου χάρη 250 χιλιάδες και το πούλησε 600». Είπε ακόµα, ότι «υπήρχε ένας ρυθµός καλπάζουσας ανάπτυξης του µεγέθους των 17% τον χρόνο, µε αποτέλεσµα να ανεβούν τόσο πολύ οι αξίες µέσα σε µία πενταετία». Εξήγησε ότι «σήµερα αυτό δεν γίνεται για διαφόρους λόγους. Κατ αρχήν δεν υπάρχει ο πρώτος αγοραστής, αυτός που αγόραζε το πρώτο µικρό σπίτι µε τα δύο υπνοδωµάτια και δεν υπάρχει διότι η οικονοµία δεν πηγαίνει καλά. Κι ακόµα σε πολλά µέρη υπάρχουν διαθέσιµα διαµερίσµατα µε χαµηλά ενοίκια, εποµένως προσπαθούν να εξαγοράσουν ακόµα χρόνο µε την ελπίδα µήπως αλλάξει η οικονοµία και αγοράσουν τότε». Και πρόσθεσε πως η «πτώση των πωλήσεων σήµερα στην περιοχή της κοιλάδας του Μέριµακ την οποία γνωρίζω εκατό τα εκατό είναι της τάξεως των 35% µε 55%». Ο κ. Καυκάς είπε ότι «στο παρελθόν δίνονταν χρήµατα από την οµοσπονδιακή κυβέρνηση σε συνεργασία µε τα δηµαρχεία και τις κοµητείες για την αγορά του πρώτου σπιτιού µε την προϋπόθεση να κατοικούσες σ αυτό. Επί πλέον δικαιολογούσε το κράτος το 59% του µισθού του για την καταβολή της µηνιαίας δόσης της υποθήκης, της ασφάλειας του σπιτιού και της ασφάλειας της υποθήκης, ενώ σε άλλον δικαιολογούσε µόνο το 29%. Αυτό το πρόγραµµα είχε ως αποτέλεσµα ένας οικογενειάρχης µε εισόδηµα ας πούµε 35 χιλιάδων δολαρίων τον χρόνο να µπορεί να αγοράζει σπίτι 300 χιλιάδων, ενώ ένας άλλος µε διπλάσιο εισόδηµα να µην µπορεί να το αγοράσει». Ο κ. Καυκάς αξιολογεί ότι «η βασική αιτία της παρατηρούµενης σή- µερα καθίζησης στα ακίνητα είναι η Οικονοµία. Στη Μασαχουσέτη χάσαµε τα τελευταία χρόνια 179 χιλιάδες κόσµου, οι οποίοι µετακόµισαν στις νότιες πολιτείες κατ αρχήν για τις κλιµατολογικές συνθήκες» και εξήγησε ότι «η αύξηση των καυσίµων και των πηγών θέρµανσης είχε ως αποτέλεσµα να διπλασιαστεί το κόστος θέρµανσης των σπιτιών, οπότε µπήκε στην αγορά και επί πλέον αριθµός ακινήτων, ο οποίος κάτω από καλές οικονοµικές συνθήκες δεν θα υπήρχε». Αναφορικά µε τη διαθεσιµότητα των οικιών που υπάρχουν σήµερα, ο κ. Καυκάς είπε «δειγµατοληπτικά σας λέω ότι στην περιοχή του Λόουελ υπάρχουν στην αγορά 815 χιλιάδες περιουσίες διαθέσιµες. Στο Κέι- µπριτζ της Βοστώνης υπάρχουν 600 χιλιάδες» και συµπλήρωσε ότι «αυτό σηµαίνει πως «κατ αρχήν υπάρχουν πολλές περιουσίες στην αγορά και δεύτερον, πως η τιµή της είναι συναγωνίσιµη µε κάποια άλλη, ενώ αυτό στο παρελθόν δεν γινόταν». Μιλώντας για τα εµπορικά ακίνητα, είπε πως είναι «περίεργο το γεγονός πως τα ακίνητα αυτά δεν έχουν πάθει ακόµα τίποτε, συνήθως πρώτα γίνεται η ύφεση στα εµπορικά ακίνητα και κατόπιν στις οικίες, γι αυτό σκέφτοµαι ότι µερικές φορές υπάρχει το ενδεχόµενο αυτό το σκαµπανέβασµα των τιµών να είναι και τεχνητό». Και συµπλήρωσε, πως «σήµερα φτάσαµε στο σηµείο να έχουµε περισσότερες τράπεζες ή δανειοδοτικές εταιρείες από τις πιτσαρίες, µε αποτέλεσµα να δίνουν εύκολα χρήµατα, τα έγ- JF CONTRACTING CORP. M & S Cabinets Distributors Corp Steinway Street, Astoria, NY el.: (718) Fax: (718) π πã πƒ ÚÁÔÏËappleÙÈÎ ÂÙ ÈÚ ñ General Contractors ñ Architects / Engineers ñ Construction Managers ñ Developers ÓÙÈappleÚfiÛˆappleÔÈ ÂÚÁÔÛÙ Û ˆÓ ÁÈ ÙÔÈÌ Î È Âapple apple Ú ÁÁÂÏ ÓÙÔ Ï appleè ÎÔ Ó Î È Ìapple ÓÈÔ formica tops, ÓÂÚÔ ÙÂ Â Ë ÁÈÂÈÓ, Á -stoves Ù Ê ÚÓÔ Ì ÂÌ ÙËÓ È Ì Ú P E T E R P A P A N I C O L A O U th Avenue Brooklyn, NY È È ÈÔÎÙ Ù Àƒ Î È Èfi ªπà ª Àƒ

9 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE γραφα που απαιτούνται για να πάρει κάποιος δάνειο απλοποιούνται κι έτσι ανέβαζαν οι ίδιοι τις τιµές». Οσον αφορά τις προβλέψεις του για το µέλλον, ο κ. Καυκάς τόνισε: «Φέτος είναι έτος εκλογών κι αυτό θα παίξει ρόλο. εύτερον, εξαρτάται από το τι θα κάνει η Κεντρική Τράπεζα της Αµερικής, αν θα ανεβάσει το επιτόκιο ο όχι. Τρίτον, εάν θα υπάρξει εισροή µεταναστών στην περιοχή ιδιαίτερα από τη Νότιο Αµερική και την Ασία, κι αυτοί οι άνθρωποι κάπου πρέπει να µείνουν. Αν κάποιοι από αυτούς παρα- µείνουν στη Νέα Αγγλία τότε οι τι- µές θα παραµείνουν είτε στάσιµες, είτε θα ανεβούν. Εάν όµως δεν γίνει κάτι τέτοιο και υπάρξει κόσµος ο οποίος µετακοµίζει στις νότιες πολιτείες, τότε πιστεύω ότι οι τιµές θα πέσουν κι άλλο». Οι τιµές των µονοκατοικιών κυ- µαίνονται από τη µία πόλη µέχρι την άλλη κι όπως εξήγησε ο κ. Καφκάς «µεταξύ Τούξµπερι και Ντράκετ υπάρχει 15% διαφορά. Το Τούξµπερι λόγου χάρη είναι πιο κοντά στη Βοστώνη, η προσβασιµότητα στον κεντρικό δρόµο προς τη Βοστώνη είναι πιο εύκολη. Το ίδιο ισχύει µεταξύ Τσέλµφορντ και Λόουελ. Επίσης, µεγάλο ρόλο παίζουν κι άλλες συνθήκες όπως π.χ. η ηλικία και η κατάσταση του διπλανού σπιτιού, η κατάσταση των δρόµων της πόλης, δηλαδή υπάρχουν λακκούβες οι οποίες παραµένουν ανοιχτές 3 ή 4 µήνες ή τις καλύπτουν αµέσως;». Σχετικά µε το αν θα ανεβούν, θα κατεβούν ή θα παραµείνουν στάσι- µα τα επιτόκια, ο κ. Καυκάς υπογράµµισε: «Νοµίζω πως τα επιτόκια και ο τόκος έχουν µείνει επί πολλά χρόνια σε χαµηλά επίπεδα και αυτό δηµιουργεί ανισότητες ιδιαίτερα σε ανθρώπους που ζουν µε καθορισµένο εισόδηµα ή µε συντάξεις διότι όταν τα τοποθετήσουν τα χρήµατα στην Τράπεζα παίρνουν 1 µε 1,5% τόκο. Οσοι τοποθέτησαν χρήµατα στα ακίνητα και βλέποντας ότι τώρα υπάρχει πτώση, θα προσπαθήσουν να αποσύρουν τα χρήµατά τους κι εύχοµαι να µη γίνει κάτι τέτοιο οµαδικά διότι θα πέσουν οι τι- µές ή αν ανεβούν τα επιτόκια ση- µαίνει ότι και οι τόκοι των καταθέσεων θα ανεβούν». Στην ερώτηση - δίληµµα αν είναι καλό ή κακό να ανεβούν τα επιτόκια, ο κ. Καυκάς είπε «εξαρτάται από την περίπτωση, οπωσδήποτε δεν ακούγεται καλά η άνοδος των επιτοκίων, αλλά στη δική µας τη δουλειά είναι καλύτερο να υπάρχει µία αβεβαιότητα στον κόσµο διότι άλλοι τρέχουν να πουλήσουν, αλλά να αγοράσουν, ενώ όταν όλα είναι καλά δεν υπάρχει κίνηση». Πιστεύει ότι «σήµερα τα ακίνητα ίσως βρίσκονται στο σηµείο στο οποίο πρέπει να είναι, διότι φούσκωσε παράδοξα». Συµπλήρωσε ακόµα, πως «µέχρι τώρα, ένας αγοραστής, όταν έβλεπε κάποιο σπίτι της αρεσκείας του έβαζε αµέσως προκαταβολή φοβούµενος µήπως κάποιος άλλος πάει και το πάρει, ενώ σήµερα πηγαίνει και το βλέπει 5 ή 6 φορές έως Νικήτας Φλάρης: Ιδιοκτήτης του κτηµατοµεσιτικού γραφείου Golden Century Inc. στη Μασαχουσέτη. ότου αποφασίσει». Αποκάλυψε ότι «αυτή τη στιγµή υπάρχει φοβερό πρόβληµα σε δανειοδοτικές εταιρείες, εκ των οποίων πολλές είναι στα πρόθυρα για να κλείσουν» και πρόσθεσε πως «υπάρχουν κτηµατοµεσιτικά γραφεία που βγάζουν µε δυσκολία τα έξοδά τους. Η κατάσταση έχει φτάσει στο απροχώρητο. Αυτό δεν ση- µαίνει ότι δεν πουλιούνται τα σπίτια, όχι όµως µε τους ρυθµούς που πουλιόντουσαν πέρυσι. Στο πρώτο εξάµηνο του 2004 ήµουν ο πρώτος πωλητής εδώ στην περιφέρεια της κοιλάδας του Μέριµακ που συµπεριλαµβάνει έναν πληθυσµό της τάξεως του ενάµισι εκατοµµυρίου, το δεύτερο εξάµηνο του 2004 ήταν ένα κανονικό εξάµηνο οπότε αντιλήφθηκα ότι η αγορά δεν πηγαίνει καλά. Σήµερα αν η τιµή δεν είναι λογική το ακίνητο δεν πουλιέται, µένει στην αγορά δύο, τρεις, τέσσερις µήνες». Ο κ. Καυκάς επισήµανε ακόµα, πως «ένα άλλο πρόβληµα που υπάρχει σήµερα είναι το ζήτηµα των ελέγχων. Υπάρχουν σπίτια που έχουν µόλυβδο ή ασβέστη, κι ακό- µα υπάρχει πρόβληµα µε τους τερ- µίτες, κι έτσι κάθε αγοραστής προσπαθεί να βρει κάποιο µικρό πρόβληµα για να κατεβάσει την τιµή του σπιτιού». Παρόλα αυτά, πιστεύει ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι καλός τρόπος επενδύσεων. Λέει χαρακτηριστικά πως «από την εποχή που οι Ινδιάνοι πούλησαν το Μανχάταν καλύτερη επένδυση είναι τα ακίνητα. Το ίδιο ισχύει και µε την περίπτωση της Αλάσκας που πούλησαν οι Ρώσοι στους Αµερικανούς. Μπορεί να εµφανίσουν καθίζηση για 2 ή 3 χρόνια και µετά ανεβαίνουν πάλι. Πλησιάζουµε προς τον πυθµένα, αλλά δεν έχουµε φτάσει ακόµα». Για τα εµπορικά κτίρια, όπως µικρά συγκροτήµατα καταστηµάτων, είπε πως «είναι απλησίαστα». Και πρόσθεσε, ότι «αν το εισόδηµά τους είναι πάνω από 10% είναι καλή επένδυση. Πρέπει να υπολογίζει κανείς την συντήρηση και τα ενοικιοστάσια να είναι δοµηµένα κατά τέτοιο τρόπο ώστε µε την πάροδο του χρόνου να µην βάλουν τον επενδυτή στο µείον». Για τα κτίρια γραφείων, είπε ότι «δεν νοµίζω ότι είναι η καλύτερη επένδυση». Αναφερόµενος στην πορεία της Οικονοµίας, σηµείωσε ότι «αυτή τη στιγµή δεν βαδίζει καλά» και επεσήµανε πως «εάν η περιοχή της Βοστώνης δεν είχε τα µεγάλα πανεπιστήµια και τις τεράστιες νοσοκοµειακές µονάδες, εάν δεν υπήρχε η υψηλή τεχνολογία θα είχε συµβεί αυτό που συνέβη στο Τέξας, ολοσχερής πτώση της αγοράς των ακινήτων, αλλά δεν νοµίζω ότι κάτι τέτοιο µπορεί να συµβεί εδώ». Νικήτας Φλάρης Ο κ. Νικήτας Φλάρης είναι ιδιοκτήτης του κτηµατοµεσιτικού γραφείου Golden Century Inc., το οποίο βρίσκεται στη διεύθυνση 1126 Middlesex Street, Lowell, MA και µε αριθµό τηλεφώνου (978) Είναι παράλληλα ιδιοκτήτης κτιριακών συγκροτηµάτων διαµερισµάτων, ιδιαίτερα στην πόλη του Λόουελ και πιστεύει «ότι τα ακίνητα εδώ στην περιοχή µας έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται και οι τιµές τους να µειώνονται λίγο, κι αυτό οφείλεται στην ανύψωση των επιτοκίων». Πρόσθεσε δε, ότι «αυτή τη στιγµή που µιλούµε οι τιµές είναι σταθερές, ενώ πριν ανέβαιναν κάθε µέρα» και εξήγησε πως «όταν τα επιτόκια είναι χαµηλά, η ζήτηση είναι µεγάλη, έτσι γίνεται πάντα». Αναφορικά µε την πορεία των πωλήσεων, ο κ. Φλάρης είπε πως «για τις µονοκατοικίες δεν υπάρχει ακόµα πρόβληµα, πουλιούνται, αλλά µε κάπως µειωµένες τιµές, δηλαδή έχουν πέσει οι τιµές τους περασµένους 4 ή 5 µήνες», ενώ διευκρίνισε ότι «θα απέφευγα να τη χαρακτηρίσω πτώση, αλλά µάλλον µικρή σταθεροποίηση». Στην ερώτηση ποιες είναι οι προβλέψεις του για το µέλλον, ο κ. Φλάρης, ο οποίος διαθέτει µία συσσωρευµένη πείρα τριάντα και πλέον ετών στον τοµέα των ακινήτων, είπε πως «εφόσον τα επιτόκια παραµένουν 8% και κάτω η αγορά θα είναι σταθερή και θα προχωρά κανονικά, όχι όπως ήταν στην αρχή του έτους, αλλά όπως είναι τώρα και ελαφρώς µειωµένο». Αναφορικά µε την ζήτηση, είπε ότι «είναι σε καλά επίπεδα για τις µονοκατοικίες» και πρόσθεσε πως «εκείνα που πιστεύω ότι θα έχουν πρόβληµα θα είναι τα διαµερίσµατα ή κοντοµίνιουµς των οποίων οι τιµές θα πέσουν, διότι αντί να πληρώσει κάποιος τριακόσιες χιλιάδες για ένα διαµέρισµα, θα δώσει τετρακόσιες και θα αγοράσει ένα κανονικό σπίτι». Ο κ. Φλάρης συµπλήρωσε ακό- µα, πως «υπάρχει διαθέσιµο υλικό, υπάρχουν σπίτια» και πρόσθεσε πως «και αγοραστές υπάρχουν αλλά σε πιο σιγανή πορεία, δεν τρέχουν όπως συνέβαινε πριν από ένα χρόνο ή µερικούς µήνες που έτρεχαν να αγοράσουν το σπίτι προτού ακό- µα χτιστεί. Μας κάνει εντύπωση το γεγονός πως εδώ στο Λόουελ πουλήθηκαν µονοκατοικίες ύψους 550 χιλιάδων δολαρίων». Οι προβλέψεις του κ. Φλάρη για τα επιτόκια είναι πως «δεν θα ξεπεράσουν το 8% και το λέω αυτό διότι τα ακίνητα συµβαδίζουν µε την Οικονοµία της χώρας» και τόνισε πως «αυτή τη δεκαετία τα ακίνητα κράτησαν την Οικονοµία τη στιγµή που όλα τα άλλα είχαν υποστεί καθίζηση». Υπογράµµισε ακόµη, πως «δεν πιστεύω ότι τα ακίνητα θα υποστούν ολοσχερή καθίζηση όπως έγινε παλιά, αφού ακόµα και τα Μέσα Ενηµέρωσης σταµάτησαν να αναφέρουν ότι θα εκραγεί η φούσκα των ακινήτων». Ο κ. Φλάρης ανέφερε πως «αυτός που ανεβάζει ή κατεβάζει τις τι- µές των ακινήτων είναι ο πελάτης. Οταν κάποιος επιθυµεί να αποκτήσει κάποιο σπίτι που του αρέσει και κάνει µία προσφορά των 500 χιλιάδων και ξέρει ότι είναι 4 ή 5 που το θέλουν επίσης, θα κάνει προσφορά 575 για να το αποκτήσει». Στη ερώτηση αν εξακολουθούν τα ακίνητα να είναι καλή επένδυση, απάντησε ότι «εξαρτάται πώς το βλέπει ο καθένας το θέµα. Προτιµώ επενδύσεις σε µικρά συγκροτήµατα καταστηµάτων διότι τα εµπορικά ακίνητα αρχίζουν και ανεβαίνουν». Μιλώντας για την Οικονοµία της Αµερικής γενικώς ο κ. Φλάρης επεσήµανε ότι «µεγάλο ρόλο παίζουν τα πετρελαιοειδή, κι αυτό τα επηρεάζει όλα». Μιλώντας για τα ακίνητα γενικά, σηµείωσε ότι «είδαν πολλά τα µάτια µου από το 1974 και τα πάνω και τα κάτω και τα πιο κάτω δηλαδή και τις καταστροφές». Τόνι Οικονόµου Ο κ. Τόνι Οικονόµου καλύπτει την πόλη του Γούστερ και την γύρω περιοχή και είναι συνεργάτης του Κτηµατοµεσιτικού Γραφείου Reimax Advantage, που βρίσκεται στη διεύθυνση 108 Grove Street, Worcester, MA και ο τηλεφωνικός του αριθµός είναι (508) Τόνι Οικονόµου: Συνεργάτης του Κτηµατοµεσιτικού Γραφείου Reimax Advantage. Ο κ. Οικονόµου είπε ότι «η αγορά έχει χαλαρώσει λίγο από εκεί που ήταν πριν από ένα χρόνο» και διευκρίνισε πως «δεν θα µπορούσα να έλεγα ότι οι τιµές των ακινήτων πέφτουν, αλλά υπάρχει περισσότερη διαπραγµάτευση σήµερα. Οι αγοραστές έχουν µεγάλη ισχύ. Εάν βρεθεί κάποιο σπίτι που είναι εκείνο που ζητά ο αγοραστής θα πουληθεί πολύ σύντοµα. Ο χρόνος πώλησης είναι σήµερα µεταξύ τέσσερις και πέντε µήνες». Οταν ρωτήθηκε πώς πάνε οι πωλήσεις, ο κ. Οικονόµου είπε «είναι εντάξει, δεν µπορώ να παραπονεθώ, γνωρίζω αρκετούς οι οποίοι δεν πηγαίνουν καλά, αλλά εµείς είµαστε εντάξει». Τα προγνωστικά του κ. Οικονό- µου για το µέλλον και συγκεκριµένα για τους επόµενους µήνες είναι πως «η αγορά θα παραµείνει σταθερή στους επόµενους έξι µήνες µε ένα χρόνο. Αν και τα επιτόκια έχουν αυξηθεί, ωστόσο εξακολουθούν να είναι κάτω από το 7% γύρω στο 6,50% πράγµα που είναι εξαιρετικό». Στην πόλη του Γούστερ και στις γύρω περιοχές υπάρχει «µεγάλη διαθεσιµότητα ακινήτων, πράγµα το οποίο το καθιστά ακόµα καλύτερο για τον αγοραστή διότι έχει περισσότερα για να επιλέξει, ενώ στο παρελθόν ένα σπίτι το διεκδικούσαν 7 ή 8 αγοραστές γεγονός το οποίο συνέτεινε στην αύξηση της τιµής του. Τώρα οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να κινηθούν µε την ησυχία τους και να βεβαιωθούν ότι είναι αυτό που πραγµατικά επιθυ- µούν και µπορούν να το αποκτήσουν µε κάποια περισσότερη άνεση». Σύµφωνα µε τον κ. Οικονόµου «ένα σπίτι το οποίο στην περιοχή της Βοστώνης στοιχίζει ένα εκατοµ- µύριο δολάρια, το ίδιο σπίτι στο Γούστερ αξίζει τετρακόσιες χιλιάδες». Ο κ. Οικονόµου πιστεύει ότι «τα επιτόκια δεν θα ξεπεράσουν το 8% στο εγγύς µέλλον. Υπολογίζω µέχρι τέλος του χρόνου, αρχές του επόµενου να φτάσουν γύρω στο 7% αλλά δεν νοµίζω ότι η κυβέρνηση θα µπορούσε να τα αυξήσει περισσότερο». Κατά τον κ. Οικονόµου, η Οικονοµία γενικά στην περιοχή του Γούστερ «είναι αρκετά καλή» και υπογράµµισε πως «ένα δυνατό σηµείο του Γούστερ είναι τα κολέγια και τα πανεπιστήµιά του, καθώς επίσης ο τοµέας της Ιατρικής». Πιστεύει πως «µακροπρόθεσµα τα ακίνητα είναι πολύ καλή επένδυση. Οπως όµως είναι τα πράγµατα σήµερα και αγοράσει κάποιος ένα σπίτι µε την προοπτική να του πουλήσει του χρόνου δεν ξέρω αν είναι καλή κίνηση, διότι µπορεί να µη χάσει χρήµατα, αλλά δεν νοµίζω ότι θα κερδίσει κιόλας». Μιλώντας για την εµπορική διάσταση των ακινήτων, είπε πως «αυτή η διάσταση των ακινήτων εµφανίζει µεγαλύτερη κίνηση». Χαράλαµπος Αθανασιάδης Ο κ. Χαράλαµπος Αθανασιάδης έχει τη δυνατότητα να κάνει αγοραπωλησίες σε ολόκληρη τη Μασαχουσέτη, αλλά δραστηριοποιείται κυρίως στη Βοστώνη, στο Τζαµέικα Συνέχεια στη σελίδα 12 È ÙÔ Ó Ô appleâï ÙÂ Ô appleúòùô Ì Ó Â Ó È ˆÚ Ó! ºø ª ª ƒ π ªπ øƒ πª 21 Two Bridges Road, Fairfield, NJ P E TR O PO L E Insurance Agency ËÏÂÊˆÓ ÛÙÂ Ì ÁÈ ÙÈ ÛÊ ÏÂÈ Ì È ÈÎ ÙÈÌ Î È ÚÈÛÙË ÂÍ appleëú ÙËÛË...H ÔÏÔÎÏËÚˆÌ ÓË appleëúâû ÌÈÛıÔ ÔÛ (payroll) applefi ÙÔ 1982! (973) º : (973) «ÎÚÈ Â ÂappleÈÙ Á ÌÈÛıÔ ÔÛ s ÙËÓ appleúòùë ÊÔÚ Î È Î ıâ ÊÔÚ» Ì ÛÙÂ Ë ÌfiÓË ÂÏÏËÓÔ ÌÂÚÈÎ ÓÈÎ ÂÙ ÈÚ Û apple Ó ÌÂÚÈÎ ÓÈÎfi Âapple appleâ Ô ÂÍÂÈ ÈÎÂ Ì ÓË ÛÙÈ appleëúâû  ÌÈÛıÔ ÔÛ (payroll) ªappleÔÚ ÙÂ Ó ÂÎÌÂÙ ÏϠ٠٠ÙË ÌÂÁ ÏË appleâ Ú Ì ÛÙÔÓ ÙÔÌ ÙˆÓ appleëúâûèòó ÌÈÛıÔ ÔÛ Î ıò Û ÂÍ appleëúâùô Ì Ì ÎÚ ÂÈ Î È Û Ó appleâè ÛÙÔ ÌËÏfiÙÂÚÔ ÎfiÛÙÔ PETROPOLE INSURANCE AGENCY th Ave., (ÁˆÓÈ of 86th Street) Brooklyn, NY ËÏ.: (718) º Í: (718) ÚfiÓÈ ÛÙËÓ appleëúâû ÙË ÌÔÁ ÓÂÈ FOXX CAPITAL FUNDING, INC Broadway ñ Astoria, NY ËÏ.: (718) ñ º Í: (718) ø π π ƒ π π π π - ª ƒπ ƒ - à ª π π π π π À ƒ ËÏÂÊˆÓ ÛÙ ÛÙÔÓ Î. ÓÙÒÓË ªÈ ËÏ Ë øƒ º ƒ π Àªµ À 100% à ª apple ÁÁÂÏÌ ÙÈÎ Ì Ô Ï Î È Í appleëú ÙËÛË ˆÚ ÂappleÈappleÏ ÔÓ Ú ˆÛË! à ª Registered Mortgage Broker, N.Y.S. & CT Banking Department. Loans Arranged Through Third Party Provider π π!

10 10 REAL ESTATE 2006 Επιλογή ακινήτου µε περιβαλλοντικά κριτήρια ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Του ρ. Χαρ. Β. Βασιλειάδη* Προοίµιο µε προβληµατισµό «ιαβίωση ή εργασία σε αυτό το οικοδόµηµα ίσως είναι επικίνδυνη για την υγεία σας και µπορεί να αυξήσει τον κίνδυνο καρκίνου». Φανταστείτε ένα σπίτι ή κάποιο χώρο εργασίας πληµµυρισµένο µε παρό- µοιες προειδοποιητικές πινακίδες. «Παρατραβηγµένο», θα έλεγε κάποιος. «Βεβαίως» θα οµολογούσε η µεγάλη πλειοψηφία και θα αντιδρούσε ίσως µε αγανάκτηση γιατί έτσι επιβαρύνονται και οξύνονται οι φοβίες της από το βοµβαρδισµό παρόµοιων «κινδυνολογιών». Το γεγονός όµως ότι έχουν ανιχνευτεί µέχρι και 287 χηµικές ενώσεις στο αίµα βρεφών, από τις οποίες οι 180 θεωρούνται καρκινογόνες, θα ακουγόταν επίσης παρατραβηγµένο εάν δεν αποδεικνυόταν µε πορίσµατα πρόσφατων επιστηµονικών ερευνών. Πού άραγε οφείλεται αυτό; Βέβαια στη διατροφική αλυσίδα. Καθηµερινά καταναλώνουµε µια χηµική σούπα. Και στο µολυσµένο αέρα που εισπνέουµε µε τα µυριάδες σωµατίδια, τα ποικίλα συστατικά αέρια και άλλα. Και βέβαια στο «µαγαρισµένο» νερό που καταναλώνουµε. Ετσι κάπως εισάγει στο θέµα του περιβάλλοντος ένα άρθρο δηµοσιευµένο στο περιοδικό «Energy Times» του περασµένου Μαϊου. Για τον καχύποπτο αναγνώστη, ένα περιοδικό, όσο αξιόπιστο και να είναι, στο βωµό της κυκλοφορίας µπορεί να κάνει την «τρίχα τριχιά». Μακάρι όµως αυτά να επαφίονταν µόνο στο επιχειρηµατικό δαιµόνιο ενός εκδότη. Μακάρι να ήταν έτσι. Σύµφωνα µε ένα πρόσφατα δη- µοσιευµένο φυλλάδιο του γνωστού αντικαρκινικού νοσοκοµείου Memorial Sloan Catering της Νέας Υόρκης, οι καρκινογενέσεις προκαλούνται από διάφορες τοξίνες που εισέρχονται στον οργανισµό, από έκθεση σε ακτινοβολίες και από ιούς. Η αντιµετώπιση των ιώσεων είναι έργο εξειδικευµένων επιστη- µόνων, όπως γιατρών, µικροβιολόγων, κ.ά. αλλά και εφαρµογής αποτελεσµατικών κανόνων υγιεινής από τον καθένα µας. Για τα δύο πρώτα όµως, δηλαδή τις τοξίνες και τις ακτινοβολίες, όλοι φέρουµε ένα µερίδιο ευθύνης για τη δηµιουργία του προβλήµατος αλλά και την επιδείνωσή του. Το ζητούµενο σε αυτό το άρθρο δεν είναι προφανώς να εξαντλήσουµε αυτό το τεράστιο και πολύπτυχο ζήτηµα. Το ζητούµενο είναι µέσα από ανάλυση κάποιων παρα- µέτρων να επιλέξουµε για αγορά (ή και ενοικίαση) τον κατάλληλο χώρο για κατοικία ή εργασία. Ας τονίσουµε ότι µε την αγορά το θέµα δεν κλείνει. Αντίθετα, µια απαιτητική και διαχρονική πορεία εκεί αρχίσει µιας και κατά τη διάρκειά της θα πρέπει να επιτευχθεί η ενδεδειγµένη λειτουργία, η ορθολογική διαχείριση και η πρέπουσα συντήρηση του ακινήτου και των κτισµάτων του και παράλληλα µια ορθή, ασφαλής και εργονοµική χρήση όλων των χώρων του ακινήτου και των κτισµάτων αλλά και των συσκευών και µηχανηµάτων, ειδικά µηχανών εσωτερικής καύσης και κλιµατιστικών µηχανηµάτων, που συνοδεύουν ή εξοπλίζουν τα κτίσµατα. Χωρίς υπερβολή, πρέπει να συµπεριφερόµαστε στο ακίνητο σαν ένα ζωντανό οργανισµό, δηλαδή µε φροντίδα και σύνεση που θα πηγάζει από µια ολοκληρωµένη γνώση αλλά και από µια τακτή και υπεύθυνη ενηµέρωση σχετικά µε τα οξύτατα και σοβαρότατα ζητή- µατα που σχετίζονται µε το περιβάλλον. Οικία και εργασία Ας τονίσουµε ότι η οικία είναι α) η κοιτίδα της οικογένειας και της δηµιουργίας, β) η στέγη προστασίας και περίθαλψης των µελών της, και γ) το άσυλο προστασίας των δικαιωµάτων τους. Παράλληλα, ο χώρος εργασίας είναι α) το στέγαστρο της συνεργασίας και σύµπραξης, και β) το πλαίσιο παραγωγικότητας και επιτυχίας. Ας τονίσουµε επιπλέον ότι περνούµε πάνω από τα τρία τέταρτα (3/4) της ηµέρας σε αυτούς τους δύο χώρους. Αρα χρειάζεται να δείξουµε την απαραίτητη προσοχή στο τρόπο διαβίωσής µας ώστε να επιδιώξουµε και να επιτύχουµε µια υγιή, ασφαλή και ευχάριστη διαβίωση. Η αγορά ακινήτου, οικίας (δια- µερίσµατος, σπιτιού, κ.ά.) ή χώρου εργασίας (επαγγελµατικού και µη), είναι για πολλούς, η µοναδική και η µεγαλύτερη ίσως επένδυση που θα κάνουν στο διάβα της ζωής τους. Είναι µια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία µε νοµικές, οικονοµικές και τεχνικές διαστάσεις στην οποία εµπεριέχονται µια σειρά παραµέτρων για έρευνα και αξιολόγηση, όπως: το κόστος αγοράς, ανακαίνισης ή αναπαλαίωσης και διαµόρφωσης του ακινήτου, οι υπάρχοντες φόροι ακίνητης περιουσίας αλλά και η τάση αύξησής τους, άλλα αναµενόµενα, τακτικά και µη, έξοδα λειτουργίας και συντήρησης του ακινήτου, τα αναµενόµενα εισοδήµατα από το ακίνητο και η δυνατότητα ή προοπτική αύξησής τους, οι τυχόν εκκρεµούσες υποθήκες και άλλες νοµικές υποθέσεις όπου εµπλέκεται το ακίνητο, το µέγεθος και η διάταξη οικοπέδου και κτισµάτων σε συνδυασµό µε την κατασκευαστική διάταξη και τη φυσική κατάσταση των υπαρχόντων κατασκευών και µηχανηµάτων, η δυνατότητα ή η προοπτική επέκτασης ή αναβάθµισης των κτισµάτων ή ανέγερσης νέων, η ποιότητα, τα χαρακτηριστικά και ο βαθµός ασφάλειας και υγιεινής του περιβάλλοντα χώρου εντός των κτισµάτων αλλά και της άµεσης ή και ευρύτερης γειτονικής περιοχής, η ποιότητα δηµόσιας εκπαίδευσης, κοινωνικών υπηρεσιών και ιατροφαρµακευτικής περίθαλψης, η πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και σε µέσα µαζικής µεταφοράς, η ύπαρξη, η πρόσβαση και η ποιότητα ιατρικών κέντρων, καταστηµάτων, χώρων αναψυχής, και τέλος το κόστος και η ποιότητα ζωής ευρύτερα. Μια σειρά από α) εξειδικευµένους επιστήµονες, όπως µηχανικούς ή αρχιτέκτονες, δικηγόρους και οικονοµικούς αναλυτές, β) σχετικούς επαγγελµατίες, όπως κτηµατοµεσίτες, εκτιµητές, εξεταστές τερµιτών, αµιάντου, κ.ο.κ., αλλά και γ) δανειοδοτικούς φορείς, όπως π.χ. τράπεζες, εµπλέκονται στην προαναφερόµενη διαδικασία ώστε να επιτευχθεί µια οικονοµικά εφικτή (ή συµφέρουσα), επενδυτικά αποδοτική, νοµικά κατοχυρωµένη, χωροταξικά και εργονοµικά κατάλληλη, και τεχνικά ασφαλής συναλλαγή τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Οι τεχνικοί στο προσκήνιο - Οι περιβαλλοντολόγοι στο παρασκήνιο Ο ρόλος των µηχανικών ή αρχιτεκτόνων συνήθως περιορίζεται στη σύνταξη τεχνικής αναφοράς (pre-purchase engineering inspection report) για ενηµέρωση του υποψηφίου αγοραστή για την τεχνική κατάσταση του ακινήτου * Ο διδάκτορας Χαράλαµπος Β. Βασιλειάδης είναι απόφοιτος της Πολυτεχνικής Σχολής του Αριστοτελείου Πανεπιστηµίου Θεσσαλονίκης και του µεταπτυχιακού (M.Sc.) και διδακτορικού (Ph.D.) προγράµµατος σπουδών του Polytechnic University της Νέας Υόρκης. Εργάζεται σαν έκτακτος καθηγητής στο τµήµα Πολιτικών Μηχανικών του City College της Νέας Υόρκης και σαν Ανώτερος Μηχανικός Περιβάλλοντος, Υγιεινολόγος και Τεχνικός Σύµβουλος στην εταιρεία Environmental Planning and Management στη Νέα Υόρκη. Είναι αδειούχος Επαγγελµατίας Μηχανικός στην πολιτεία της Νέας Υόρκης και µέλος των Ακαδη- µιών Μηχανικών του Περιβάλλοντος, Μηχανικών Υδατικών Πόρων και Υγιεινολόγων Περιβάλλοντος. προς αγορά. Η εν λόγω αναφορά περιέχει (στο ελάχιστο) περιγραφή και αξιολόγηση: της στατικής διάταξης του κτίσµατος (από τα θεµέλια µέχρι τη στέγη), των εξωτερικών και εσωτερικών επιφανειών του (π.χ. οροφή, παράθυρα, πατώµατα, κ.ά.), καθώς επίσης και των υδραυλικών, ηλεκτρικών, µηχανολογικών (καυστήρες, κ.ο.κ.) στοιχείων της οικοδοµής, ώστε ο υποψήφιος αγοραστής να έχει µια πλήρη και σαφή εικόνα για την τεχνική κατάσταση του ακινήτου που ενδιαφέρεται να αγοράσει. Ταυτόχρονα µε την ενηµέρωση, υπάρχει και η εγγύηση για την ακρίβεια και αξιοπιστία της έκθεσης από τον συµβαλλόµενο µηχανικό ή αρχιτέκτονα προς τον υποψήφιο αγοραστή αλλά και τον δανειοδοτικό φορέα. Πέρα από την τεχνική έκθεση, συνήθως απαιτείται η εξακρίβωση ότι τα κτίσµατα δεν έχουν υποστεί ζηµιές από τερµίτες (termite inspection) όπως επίσης ότι δεν υπάρχουν τοξικά ή επικίνδυνα υλικά, κυρίως µόλυβδος (lead) στην µπογιά και στους σωλήνες ύδρευσης και αµίαντος (asbestos) σε θερµοµονωτικά υλικά. Ενα επιπλέον συνετό βήµα κατά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου είναι και η σύνταξη από περιβαλλοντολόγους µηχανικούς ή επιστήµονες έκθεσης περιβαλλοντικής εκτί- µησης του χώρου (environmental site assessment) που έχει σαν σκοπό, σε πρώτη φάση, να ερευνήσει: κατά πόσο ο προς αγορά χώρος µπορεί να αποτελεί εστία µόλυνσης για τον περιβάλλοντα χώρο (π.χ. λόγω κάποιας δεξαµενής καυσίµων ή λόγω προηγούµενης χρήσης ή απόθεσης τοξικών υλικών στο οικόπεδο, κ.ο.κ.), και κατά πόσο ο περιβάλλοντας χώρος, λόγω εστιών µόλυνσης (π.χ. χωµατερές) ή λειτουργιών (π.χ. εργοστασίων) µπορεί να έχει αρνητική επίπτωση στο περιβάλλον της οικίας και κατά συνέπεια στην υγεία και την ασφάλεια των διαµενόντων σ αυτήν. υστυχώς η υπάρχουσα νοµοθεσία επιτρέπει σε κάθε αυτοαποκαλούµενο περιβαλλοντολόγο, κάτω από την παραπλανητική δήλωση παροχής περιβαλλοντικών υπηρεσιών, να συντάσσει τέτοιες εκθέσεις µε αποτέλεσµα να µην προστατεύεται ο καταναλωτής. Αυτό το πρόβληµα τείνει να µετριασθεί (όχι όµως και να εξαλειφθεί) µε νέα νοµοθεσία που θέτει κάποια ελάχιστα εκπαιδευτικά και επαγγελµατικά κριτήρια για τους συντάκτες τέτοιων εκθέσεων. Είναι γενικότερα γνωστό ότι ενώ κάποια περιβαλλοντικά προβλήµατα αναδεικνύονται εµπειρικά και επιλύονται ανάλογα, δεν υπάρχει το κατάλληλο νοµικοτεχνικό υπόβαθρο (λόγω παρεµβολής άλλων παραµέτρων, κυρίως πολιτικοοικονοµικής φύσης) ώστε να δίνονται ξεκάθαρες κατευθυντήριες οδηγίες για οριστική επίλυσή τους. Επί της καθηµερινότητας, οι βασικές συνθήκες, καταστάσεις ή λειτουργίες στον περιβάλλοντα χώρο που θα πρέπει να εξερευνηθούν και να µελετηθούν θα µπορούσαν να συνοψιστούν στις κατωτέρω κατηγορίες: χώροι ταφής, επικίνδυνων και µη, απορριµµάτων χώροι χαρακτηρισµένοι επίση- µα σαν εστίες µόλυνσης λόγω ύπαρξης τοξικών ενώσεων που αποτελούν κίνδυνο για το περιβάλλον ή την υγεία. εγκαταστάσεις αποθήκευσης µεγάλων ποσοτήτων υγρών καυσί- µων υπέργειες εγκαταστάσεις ή υπόγειες δεξαµενές αποθήκευσης χηµικών ουσιών χώροι, εργοτάξια ή εταιρείες παραγωγής ή µεταφοράς επικίνδυνων απορριµµάτων διαρροές υγρών τοξικών ουσιών και καυσίµων εγκαταστάσεις αποβολής ή εκποµπής συγκεκριµένων τοξικών ουσιών στον αέρα, στο χώµα ή σε υδατικούς φορείς αλλά και σε µονάδες καθαρισµού υδατολυµάτων προπολεµικές εγκαταστάσεις παραγωγής ή αποθήκευσης υγραερίου και παραγωγής ηλεκτρισµού εγκαταστάσεις και χώροι εκποµπής ατµοσφαιρικών ρύπων εγκαταστάσεις ή περιοχές ή συνθήκες όπου διαπιστώθηκαν παραβάσεις του Περιβαλλοντικού Κώδικα, και τέλος εγκαταστάσεις ή χώροι ύπαρξης, αποθήκευσης ή χρήσης ραδιενεργών υλικών. Ολες τις προαναφερόµενες πληροφορίες για κάποιο συγκεκριµένο ακίνητο µπορεί να τις προµηθευτεί ο υποψήφιος αγοραστής µε ένα σχετικά µικρό κόστος ($ $300.00) από σχετικές τράπεζες πληροφοριών και δεδοµένων ή να ζητήσει τη σύνταξη ολοκληρωµένης έκθεσης περιβαλλοντικής εκτί- µησης του χώρου (environmental site assessment), µε περίπου δεκαπλάσιο κόστος, από επιστήµονες ή µηχανικούς του περιβάλλοντος. Για µια ορθολογικά διαµορφω- µένη περιβαλλοντική συνείδηση εν είναι σπάνιο η ελλιπής ή κατευθυνόµενη ενηµέρωση µε ταυτόχρονη ένδεια βασικών σχετικών γνώσεων να δηµιουργεί λάθος εντυπώσεις διογκώνοντας ή υποβιβάζοντας ανάλογα το πρόβληµα. Για παράδειγµα πολλές φορές, ανάλογα µε τις σκοπιµότητες ή την έλλειψη γνώσεων, συγχέουµε τους όρους τοξικότητα ή επικινδυνότητα ενός χηµικού προϊόντος µε αποτέλεσµα να αποδεχόµαστε κάποιες καταστάσεις παθητικά. Μέγα λάθος, κακή πρακτική. Η τοξικότητα ενός προϊόντος αξιολογείται µε επιστηµονικές έρευνες σε εργαστήρια (συνήθως χρησιµοποιώντας πειρα- µατόζωα) που ορίζουν την ελάχιστη δόση που θα µπορούσε να έχει αρνητικές επιπτώσεις στην υγεία ενός οργανισµού. ηλαδή, ο βαθ- µός τοξικότητας είναι αποκλειστικό χαρακτηριστικό του προϊόντος. Αντίθετα, η επικινδυνότητα αξιολογείται µε βάση τον τρόπο διαχείρισης του κάθε προϊόντος από τον καταναλωτή ή χρήστη. Για παράδειγ- µα, ένα ισχυρό (τοξικολογικά) χη- µικό προϊόν (π.χ. χλωρίνη) σε κατάλληλο δοχείο και αποθηκευµένο σε δέοντα χώρο (από άποψη περιορισµένης πρόσβασης, επαρκούς εξαερισµού, κ.ο.κ.) θεωρείται Συνέχεια στη σελίδα 12 µill STATHAKOS REALTY Investments & Management ALLIANCE MORTGAGE BANKING, CORP Hempstead Tpk, Levittown, NY Mortgages are our Business ñ appleôï ÚÔÓË ÂÌappleÂÈÚ Ì ÂÁÁ Ù È ÙËÓ ÂappleÈÙ Û Âapple Ó ÛË Û ΠÓËÙË appleâúèô Û Â Ò Î È ÛÙËÓ ÏÏ ñ ÒÏËÛË Î Ù ÛÙËÌ ÙˆÓ, ÁÚ Ê ˆÓ Î È È ÌÂÚÈÛÌ ÙˆÓ ÛÙË apple ÚÙË, ÛÙËÓ ı Ó Î È ÛÙË ÀfiÚÎË 30 Years Fixed 6.625% 6.677% APR ($6.50 cost per thousand) 0% points 15 Years Fixed 6.250% 6.337% APR ($8.60 cost per thousand) 0% points Rates quoted are based upon a $417,000 loan amount, 1-4 family owner occupied properties with a 20% downpayment. Lower down payments are available with higher Apr s. All Rates based on a 30 day rate lock period subject to credit approval and may change without notice. For more information please call PETER ª R U or πloo PELARIN (516) LICENSED MORTGAGE BANKERS NYS Banking Department, NJ Department of Banking & Finance CT Department of Banking, FL Department of Banking & Finance ñ appleúôùú appleô ÌÂ Ó ÙÔappleÔıÂ٠٠ÙÔ ÌÂÁ Ï ÙÂÚÔ Ì ÚÔ ÙˆÓ ÂÈÛÔ ËÌ ÙˆÓ Û Û ΠÓËÙ ñ ÚÔÙÚ ÓÔ Ì ÙÔ ÔÌÔÁÂÓÂ Ó ÁÔÚ ÛÔ Ó ÛÙˆ ÎÈ Ó ÎÔÌÌ ÙÈ ÁË ÛÙËÓ ÏÏ ÙË ÒÚ ÙÔ ËÏ Ô Î È ÙË Ú È Î ıâ appleôú Û ÙËÏÂÊˆÓ ÛÙÂ: ÌÂÚÈÎ : ÏÏ : ËÏ.: (718) º Í: (718) ı Ó : ËÏ./º Í: apple ÚÙË: TËÏ./º Í:

11 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE Πάνω: Το αµιαντούχο υλικό πυροπροστασίας που έχει ψεκασθεί στις µεταλλικές οροφές κτηρίων, είναι ένα απο τα πιό επικίνδυνα υλικά για την ανθρώπινη υγεία. Πάνω δεξιά: Το τακτικό ανοιγοκλείσιµο παραθύρων και µε τη σχετική τριβή τους, απελευθερώνουν σκόνη µολύβδου στον αέρα. Απ όλα τα σηµεία υψιλής τριβής πρέπει να αφαιρείται η επικίνδυνη µπογιά. εξιά: Τα µηχανοστάσια/λεβητοστάσια είναι τα πιό συνήθη µέρη ενός κτηρίου µε αµιαντούχα υλικά. Οι ιδιοκτήτες και οι µηχανικοί που εργάζονται σε αυτά πρέπει να γνωρίζουν πιά είναι αυτά τα υλικά και να µήν εκτελούν εργασίες που ενδέχεται να απευλευθερώσουν ίνες αµιάντου στον αέρα. Καρκινογόνες ουσίες ο αµίαντος και ο µολύβδος Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κτιστεί πριν τα µέσα του 70 και πώς θα ανιχνεύσουν την ύπαρξη των δύο τοξικών ουσιών Του ηµήτρη Μολοχίδη* Η πιθανότητα ύπαρξης αµιάντου στα δοµικά υλικά και η πιθανότητα ύπαρξης µολύβδου στις βαφές των κτιρίων είναι δύο από τα πλέον συνήθη προβλήµατα που αντιµετωπίζει ο ένοικος και ο ιδιοκτήτης ακινήτου στη σηµερινή εποχή. Για κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν τα µέσα της δεκαετίας του 1970 η ύπαρξή τους θα πρέπει να θεωρείται σχεδόν σίγουρη. Αµίαντος Ο αµίαντος είναι ορυκτό ινώδους µορφής και από χηµικής άποψης είναι ένυδρα πυριτικά άλατα του µαγνησίου. Η βλαβερότητά του στην ανθρώπινη υγεία έχει αποδειχθεί µε επιδηµιολογικά στοιχεία, και αποτελεί αποδεδειγµένα σηµαντικό παράγοντα καρκινογενέσεων. Οι ασθένειες που ενδέχεται να προσβάλλουν τον άνθρωπο (πνευµοκονίαση, καρκίνος των πνευµόνων, µεσοθηλίωµα) εκδηλώνονται έπειτα από χρονικό διάστηµα 15 έως 35 ετών και τις περισσότερες φορές είναι θανατηφόρες. Ολες οι αναπτυγ- µένες χώρες του κόσµου έχουν πάρει αυστηρά µέτρα για το περιορισµό του και έχουν απαγορευτεί οι περισσότερες µορφές χρήσης του. Ο αµίαντος χρησιµοποιήθηκε στην Αµερική κατά κόρον µέχρι τα µέσα της δεκαετίας του 1970, λόγω των φυσικών ιδιοτήτων που διαθέτει (είναι ελαστικός, ανθεκτικός στα οξέα, στην τριβή, στις υψηλές θερ- µοκρασίες και καλό ηχοµονωτικό υλικό). Για τους παραπάνω λόγους και ταυτόχρονα τη χαµηλή τιµή εξόρυξης και επεξεργασίας του για δεκαετίες το αποκαλούσαν «θαυµατουργό υλικό του 20ου αιώνα». Ως πρώτη ή δευτερεύουσα ύλη έχει εντοπισθεί σε πάνω από καταναλωτικά προϊόντα και άλλες τεχνικές εφαρµογές. Στην Αµερική έχει αναµειχθεί σε όλα τα είδη δοµικών υλικών και απλά αναφέρω µόνο τα βασικότερα: Σε µονωτικά υλικά, σε σωληνώσεις, σε λέβητες, σε αεραγωγούς, σε πλακάκια δαπέδου και οροφής, σε σοβάδες, σε στόκους, κόλες, φλάντζες και πίσσες. Στο ήµο της Νέας Υόρκης ισχύουν τριών επιπέδων νοµοθεσίες σχετικές µε τον αµίαντο οι οµοσπονδιακές, οι πολιτειακές και οι δηµοτικές και η εφαρµογή τους ελέγχεται από διαφορετικές υπηρεσίες και Αρχές. Η ύπαρξη πολλών νοµοθεσιών που µερικές φορές είναι και αντιφατικές µεταξύ τους δη- µιουργεί ερωτηµατικά και απορίες ακόµα και ανάµεσα στους ειδικούς και στις Αρχές. Παράλληλα, η πολιτεία της Νέας Υόρκης έχει προβεί σε νέες νοµοθετικές αλλαγές που θα ισχύσουν από 5 Σεπτεµβρίου του Τα βασικότερα σηµεία που πρέπει να έχει υπόψη του ένας δηµότης της Νέας Υόρκης είναι τα εξής: Η ύπαρξη αµιάντου στα δοµικά υλικά ενός σπιτιού δεν εγκυµονεί κάποιο κίνδυνο για τους ενοίκους του, αν βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Οµως, αναπόφευκτα, µε το πέρασµα του χρόνου, λόγω διάβρωσης των υλικών αλλά και µε µηχανικές αναταράξεις απελευθερώνεται µεγάλος αριθµός ινών αµιάντου στον αέρα, µε αποτέλεσµα πιθανά προβλήµατα υγείας στους εργαζόµενους ή ενοίκους. Προληπτικοί τακτικοί έλεγχοι επιβάλλονται από εγκεκριµένα άτοµα και εταιρείες. Πριν από οποιαδήποτε ανακαίνιση που απαιτεί άδεια από την Πολεοδοµία (Buildings Department) είναι απαραίτητος ο έλεγχος και δειγµατοληψία από εγκεκριµένα άτοµα, εταιρείες, εργαστήρια και η συµπλήρωση ειδικού εντύπου (ACP-5 Form). Εξαγωγή αµιαντούχων υλικών χωρίς εγκεκριµένες µεθόδους και σύµφωνες µε τις ισχύουσες νοµοθεσίες µπορούν να επιφέρουν προβλήµατα υγείας στους ενοίκους, υψηλά πρόστιµα και νοµικούς πονοκεφάλους στους ιδιοκτήτες. Η αφαίρεση γίνεται από ειδικά εκπαιδευµένα και εξοπλισµένα συνεργεία που ξέρουν να χειρίζονται το υλικό µε το σωστό τρόπο, έτσι ώστε ούτε οι εργάτες να εκτίθενται στον αµίαντο, αλλά ούτε να ελευθερώνονται στο περιβάλλον οι επιβλαβείς ίνες. Ολες οι µελετητικές, εργολαβικές, δειγµατοληπτικές, εργαστηριακές εργασίες σχετικές µε τον αµίαντο ελέγχονται αυστηρά από τις οµοσπονδιακές/πολιτειακές/δηµοτικές Αρχές και όλοι οι εµπλεκόµενοι (άτοµα, εταιρείες, εργαστήρια) πρέπει να είναι εγκεκριµένοι. Η συµβουλή και πρόσληψη εγκεκρι- µένων ατόµων και εταιρειών είναι απαραίτητη και επιβάλλουσα. Μόλυβδος Ο µόλυβδος είναι ένα από τα αρχαιότερα µέταλλα και χρησιµοποιήθηκε από τον άνθρωπο πριν από 6,000 χρόνια. Ο µόλυβδος χρησιµοποιείται στη βιοµηχανία για την κατασκευή σωλήνων, φύλλων µολύβδου, χρωµάτων και σµάλτων. Στη βιοµηχανία αυτοκινήτων χρησιµοποιείται στην κατασκευή των µπαταριών και ενώσεις του προστίθενται στη βενζίνη για τη µείωση κραδασµών. Η χρησιµοποίηση του µολύβδου σήµερα στην παρασκευή χρωµάτων έχει σηµαντικά µειωθεί µετά την εµφάνιση των χρωµάτων µε βάση το Latex. Το ερυθρό του µολύβδου, όµως, παραµένει αναντικατάστατο σαν προστατευτικό της επιφάνειας των µετάλλων από τη σκουριά. Ενώσεις του µολύβδου χρησι- µοποιούνται επίσης στην παρασκευή πλαστικών χλωριούχου πολυβινιλίου (PVC). Ο κύριος κίνδυνος από το µόλυβδο είναι η τοξικότητά του. Ο µόλυβδος εισέρχεται στον ανθρώπινο οργανισµό από εισπνοή σκόνης ή καπνού, µε κατάποση και µε απορρόφηση από το δέρµα. Η δηλητηρίαση από µόλυβδο, γνωστή και ως µολυβδίαση είναι συνήθης επαγγελµατική ασθένεια αλλά µεγάλο κίνδυνο διατρέχουν και τα µικρά παιδιά. Συνέχεια στη σελίδα 12 Hunter Douglas Window Fashions Ειδικευσή µας, η διακόσµηση παραθύρων All types of window treatments Vertical & Horizontal Blinds Serenette TM & Jubilance TM Roman Shades Duette, Silhouette, Luminette, Vignette Country Woods Blinds Palm Beach TM & Heritance Shutters Large selection of fabrics Custom Drapes Valances & Cornices Specializing in motorized systems REAL ESTATE COMPANY «Οι ειδικοί στα εστιατόρια» από το 1963 Shop at home Serving all Tri-State Area BOULEVARD HOME DECOR expert installations st Avenue Astoria, NY Τηλεφωνήστε τώρα στο ή στο ωρεάν εκτιµήσεις Αξιόπιστη προσωπική εξυπηρέτηση Ειδικές εκπτώσεις για εργολάβους Για εµπόρους και οικιακή χρήση Αφήστε εµάς να διακοσµήσουµε το σπίτι σας! Αγοράστε από το σπίτι σας ή επισκεφθείτε την έκθεσή µας Glass Mirrors Shower enclosures All types of screens for windows and doors Η δουλειά µας είναι εδώ και 43 χρόνια να συνταιριάζουµε µε επιτυχία αγοραστές και πωλητές εστιατορίων στη Νέα Υόρκη και τη Νέα Ιερσέη Για να πουλήσετε ή να αγοράσετε επιτυχώς το επόµενο εστιατόριό σας τηλεφωνήστε στους µεσίτες της J.C. Kapas REAL ESTATE COMPANY 350 W. Passaic Street Rochelle Park, NJ Designer tub & shower enclosures 1/4, 3/8, 1/2 glass Frameless & framed Custom & stock Steam units Chrome, brass, polished nickel, satin nickel and special finishes available îï ôö (201)

12 12 REAL ESTATE 2006 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Αµίαντος και ο µολύβδος ÙÈ AÛÊ ÏÂÈ ÔÎÎfiÚË, ÂappleÈı Ì Ì Â Ó È Ó Ï appleô ÌÂ Ì ÎÚ ÙÂÚ Î È appleèô Î ı Ú ºÈÏÔÛÔÊ Ì Â Ó È Ô ËÌÈÔ ÚÁÈÎfi ÙÚfiappleÔ ÛÎ Ë Î È appleúô ˆÚÔ Ì Ì appleúôûâîùèîfi Û Â È ÛÌfi ÏÏ Î È Ì ÙË ÛÈÁÔ ÚÈ ÌÈ ÂappleÈÙ ËÌ ÓË Ò ÙÒÚ appleôúâ. ˆÚÔ Ì ÙËÓ ÂÈÏÈÎÚ ÓÂÈ appleúô ÙÔ appleâï ÙÂ Ì ˆ ÙÔ appleèô ÛËÌ ÓÙÈÎfi Ì ÎÂÊ Ï ÈÔ. ÓÔÓÙ ÙÔÓ appleôïôáèûìfi Ì Î È Ï appleôóù applefiûô Ô Ì appleúô ˆÚ ÛÂÈ fiï Ù Ù ÚfiÓÈ, ı ÙÔ Ì ˆ ÛÙfi Ô ÙËÓ ÂÎÌÂÙ ÏÏ ÛË ÙˆÓ Â Î ÈÚÈÒÓ appleô ÙÔ Ì ÏÏÔÓ Ì ÂappleÈÊ Ï ÛÛÂÈ. appleè ÈÒÎÔ Ì fi È ÌfiÓÔ ÙËÓ appleôùâïâûì ÙÈÎ ÓÙ applefiîúèûë ÛÙÈ Ó ÁÎÂ ÙˆÓ ÙˆÚÈÓÒÓ Î È ÌÂÏÏÔÓÙÈÎÒÓ Ì appleâï ÙÒÓ, ÏÏ Î È ÙË ÈÂ Ú ÓÛË ÙˆÓ ÔÚÈ fióùˆó ÙÔ. ÒÚ ÁÓˆÚ Ô Ì fiùè ÙÔ Ì ÏÏÔÓ ÂÓ Ù ÂÙ È appleïò Ì ÛÊ ÏÂÈÂ Î È Û Ì fiï È, ÏÏ ÛÂÈ ÌÈ Î Ï Û ÓÂÚÁ Û Ì ÙÔ appleâï Ù Ì, ÙËÓ ÎÔÈÓfiÙËÙ Ì Î È ÙÔ Û ÓÂÚÁ Ù Ì. ÚÔ Ì appleôèôè Â Ì ÛÙÂ Î È Â Ì ÛÙ ÙÔÈÌÔÈ Ó Û ÔËı ÛÔ ÌÂ. Συνέχεια από τη σελίδα 11 Εχουν περάσει πάνω από 100 χρόνια από τότε που αναφέρθηκε για πρώτη φορά η παιδική δηλητηρίαση από µόλυβδο και µέχρι σήµερα έχουν γίνει πολλές µελέτες που αποδεικνύουν τη νευροτοξικότητά του. Ο µόλυβδος προσβάλλει το κεντρικό και το περιφερειακό νευρικό σύστηµα (έως οξεία εγκεφαλοπάθεια), τα νεφρά, το γαστρεντερικό σύστηµα, και το αναπαραγωγικό σύστηµα. Μολυβδίαση στα παιδιά µπορεί να φέρει µειωµένη νοηµοσύνη, προβλήµατα στη µάθηση και διάβασµα, µειωµένη ακοή και προσοχή, υπερκινητικότητα, αντικοινωνική συµπεριφορά. Στο ήµο της Νέας Υόρκης παρατηρείται σηµαντική µείωση των κρουσµάτων παιδικής µολυβδίασης. Από τα 19,232 κρούσµατα το 1995 στα 6,231 κρούσµατα το 2000 και στα 3,193 το Τα περισσότερα κρούσµατα επικεντρώνονται σε χα- µηλά κοινωνικά στρώµατα και σε παιδιά που µένουν σε παλιά σπίτια όπως στο Bedford-Stuyvesant, Crown Heights, East Flatbush, East New York, Williamsburg και Bushwick στο Μπρούκλιν, στο Fordham του Μπρονξ και στο δυτικό Κουίνς. Ο ήµος της Νέας Υόρκης έχει θέσει σα στόχο τη εξάλειψη της παιδικής µολυβδίασης έως το 2010 και οι προσπάθειες του είναι: Ενηµέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων για τις ευθύνες του και ειδικότερα στα διαµερίσµατα όπου µένουν µικρά παιδιά, αλλά ταυτόχρονα και αυστηροί έλεγχοι. Ενηµέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων και των εργολάβων για τρόπους µείωσης της σκόνης µολύβδου κατά τη διάρκεια εργασιών ανακαίνισης ή επιδιόρθωσης και πάντα σύµφωνα µε την ισχύουσα νοµοθεσία. Υποχρεωτικές αναλύσεις αίµατος για µόλυβδο, σε παιδιά ηλικίας ενός και δύο ετών. Συνεχή ενηµερωτικά προγράµ- µατα για την πρόληψη της παιδικής µολυβδίασης. Για αρκετά χρόνια η Πολιτεία και ο ήµος της Νέας Υόρκης δεν έπαιρναν αυστηρά µέτρα κατά του µολύβδου κάτω από την πίεση των ιδιοκτητών ακινήτων. Τον Αύγουστο του 2004, όµως, ο ήµος ψήφισε νέο νόµο και τα βασικότερα σηµεία του είναι: Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την αποµάκρυνση ή το «σφράγισµα» των µολυβδούχων χρωµάτων σε διαµερίσµατα όπου µένουν παιδιά κάτω των επτά ετών. Η αφαίρεση γίνεται από ειδικά εκπαιδευµένα και εξοπλισµένα συνεργεία εγκεκριµένων εργολάβων. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για το τελικό έλεγχο της εργασίας µέσω εγκεκριµένης εταιρείας/εργαστηρίου. Ο ήµος πραγµατοποιεί αυστηρούς ελέγχους και επιβάλλει υψηλά πρόστιµα σε ιδιοκτήτες και εργολάβους που δεν ακολουθούν τις προδιαγραφές της ισχύουσας νο- µοθεσίας. * Ο ηµήτρης Μολοχίδης είναι πτυχιούχος Φυσικός του Αριστοτελείου Πανεπιστηµίου Θεσσαλονίκης µε µεταπτυχιακές σπουδές στη Φυσική και Μηχανική Περιβάλλοντος (City College και Stevens Institute of Technology αντίστοιχα). Τα τελευταία δεκαεννέα χρόνια ασχολείται επαγγελµατικά σαν σύµβουλος επιχειρήσεων και κρατικών οργανισµών σε θέµατα περιβαλλοντικής µόλυνσης, πρόληψης και διαχείρισης. Για τεχνικές ερωτήσεις είναι διαθέσιµος στο dmolohides@alphalabsllc.com. Jordan Kokkoris, Kokkoris Insurance rd Avenue Astoria, NY T F Michael N. Manolakis ÈÎËÁfiÚÔ ÂÏ ٠ÔÈ È Î ÓÔÓÈÛÌÔ : π À π ƒ Àª π ªø Αυτοκινητιστικά Πτώσεις από γλίστρηµα Εργατικά ατυχήµατα σε οικοδοµές ηλητηριάσεις από µόλυβδο Υποθέσεις αµέλειας από γηροκοµεία Ατύχηµα σε σκαλωσιά $1.9 εκατ. Ατύχηµα σε σκαλωσιά $950,000 Εργατικό σε οικοδοµή $1 εκατ. Εργατικό σε οικοδοµή $750,000 Αυτοκινητιστικό $750,000 Αυτοκινητιστικό $500,000 Πτώση από γλίστρηµα $335,000 Πτώση από γλίστρηµα $225,000 F K M S 360 West 31st Street, Suite 1100, NY (212) « Επιλογή ακινήτου µε περιβαλλοντικά κριτήρια Συνέχεια από τη σελίδα 10 ασφαλές. Αντίθετα, ένα λιγότερα τοξικό, ακόµη και µη-τοξικό προϊόν (όπως βραστό νερό ή ένα βαρύ δοχείο) θεωρείται επικίνδυνο αν τοποθετηθεί στην άκρη ενός τραπεζιού όπου µάλιστα υπάρχουν µικρά παιδιά. Αρα η τοξικότητα είναι αποκλειστικό χαρακτηριστικό του προϊόντος ενώ η επικινδυνότητα του επαφίεται στον τρόπο διαχείρισής του. Κατά συνέπεια, αν διαχειριζόµαστε τα προϊόντα όπως ενδείκνυται, δηλαδή µε ασφαλή τρόπο, τότε ακό- µη και τα τοξικά προϊόντα µπορούν να θεωρηθούν ασφαλή. Υπάρχουν πολλά παρόµοια ζητή- µατα για τα οποία θα πρέπει ο κάθε πολίτης (στη συγκεκριµένη περίπτωση ο υποψήφιος αγοραστής) να έχει πλήρη, σοβαρή, υπεύθυνη και ολοκληρωµένη ενηµέρωση. Η αµέλεια, η άγνοια, η επιπολαιότητα και ακόµη χειρότερα η δοκησισοφία είναι οι χείριστοι συµβουλάτορες για κάποιον που πραγµατικά ενδιαφέρεται να κάνει µια καλή επιλογή αγοράς ακινήτου, για κάποιον που πραγµατικά ευαισθητοποιείται στα σοβαρότατα θέµατα του περιβάλλοντος. Η ποιότητα ζωής µας είναι άρρηκτα συνδεδεµένη µε την κατάσταση και εµφάνιση του περιβάλλοντα χώρου. Η προστασία και η αποκατάσταση του περιβάλλοντος µέσα από µια ορθολογικά διαµορφωµένη περιβαλλοντική συνείδηση είναι το πραγµατικό ζητούµενο. Προς το παρόν όµως, η έλλειψη αυτής της πρακτικής αντιµετώπισης, είναι το τεράστιο πρόβληµα που µας ταλανίζει σε παγκόσµια κλίµακα και Ακίνητα στη Βοστώνη και Νέα Αγγλία Συνέχεια από τη σελίδα 9 χρήζει άµεσης, υπεύθυνης και ευρύτατης αντιµετώπισης. Η αλληλουχία διείσδυσης των συνεπειών από την υπάρχουσα -χαλαρή και ευκαιριακή έως αλλοπρόσαλλη και εγκληµατική- αντιµετώπιση των περιβαλλοντικών ζητηµάτων στην καθηµερινή πραγµατικότητα είναι εµφανής και προµηνύεται εµφανέστερη. Η διαδικασία όµως και οι βαθµίδες αντιµετώπισης των περιβαλλοντικών ζητηµάτων σε µικρή κλίµακα (κυρίως σε χώρους εργασίας) και σε καθηµερινή βάση είναι θεµελιωµένες και νοµικά προσδιορισµένες και περιλαµβάνουν κατά σειρά προτεραιότητας: αποσόβηση του προβλήµατος, που προαπαιτεί βέβαια την εντόπιση, περιγραφή και ενδελεχή ανάλυση του προβλήµατος επιστηµονική παρέµβαση ώστε να εκµηδενιστεί ή τουλάχιστον να περιοριστεί τεχνικά το σχετικό πρόβληµα αποφυγή άµεσης έκθεσης ή επαφής του ανθρώπινου οργανισµού µε τις αρνητικές περιβαλλοντικές συνθήκες µέσα από τη χρήση µέτρων και µέσων υγιεινής και προστασίας της ανθρώπινης υγείας, και τέλος ιατρική διάγνωση και θεραπεία (προληπτική ή µη), στο βαθµό βέβαια που υπάρχει ανεγνωρισµένη και αποτελεσµατική θεραπεία για τις συνέπειες στον ανθρώπινο οργανισµό Ασφαλώς το επιθυµητό είναι το πρόβληµα να αντιµετωπιστεί σε αρχικό στάδιο ώστε να αποφευχθεί η οποιαδήποτε ιατρική παρέµβαση. Σύνοψη µε προοπτική Η οποιαδήποτε διατάραξη της ευαίσθητης ισορροπίας στο πολυδιάστατο και πολύµορφο ισοζύγιο (προσφοράς, οφέλους, χρήσης και απόθεσης, αναγωγής ή επαναφοράς) ανάµεσα στον άνθρωπο και το περιβάλλον έχει σαν (οδυνηρή) συνέπεια να υπόκειται ο άνθρωπος τη δοκιµασία της τιµωρίας των αλόγιστων πράξεων του και να οµολογεί εκ των υστέρων «εγώ τις πράξεις µου δεν τις έκανα, τις έπαθα». Ενα λαβωµένο περιβάλλον έχει αντίκτυπο -βραχυπρόθεσµα, µεσοπρόθεσµα ή µακροπρόθεσµα- στον άνθρωπο και στην υγεία του. Εξάλλου, το περιβάλλον δεν είναι µια στατική και αναλλοίωτη κατάσταση, αλλά αντίθετα είναι ένα δυναµικό σύστηµα που προσαρµόζεται (υποφέρει και καταστρέφεται ή αναβιώνει και αποκατασταίνεται) ανάλογα κυρίως µε τις δραστηριότητες (αρνητικές και καταστροφικές ή θετικές και ευεργετικές) του ανθρώπινου παράγοντα. Κατά συνέπεια, για την αγορά κάθε ακινήτου θα πρέπει, µεταξύ όλων των άλλων απαραίτητων και κρίσιµων παραµέτρων, να αναλύου- µε και τις περιβαλλοντικές πτυχές του ζητήµατος και να τις συµπεριλαµβάνουµε στη διαδικασία λήψης αποφάσεων σχετικά µε την καταλληλότητα αγοράς ενός ακινήτου. Ενα περιβάλλον ηχηρό, δύσοσµο, άσχηµο, ένα περιβάλλον τραχύ και λιγότερο φιλικό και ανθρώπινο γενικότερα, επηρεάζει αρνητικά την ψυχοσύνθεση κάθε ατόµου, επιβραδύνει την όλη λειτουργία µας, αµβλύνει την οξυδέρκειά µας, εξαντλεί τη δηµιουργικότητα µας, µειώνει την παραγωγικότητα µας και βέβαια βλάπτει την υγεία του - τη βιολογική, την πνευµατική και την ψυχολογική υγεία του. THEODORE ALATSAS, ESQ. ALATSAS & TAUB, PC Attorneys At Law 2115 Avenue U Brooklyn, NY Telephone: (718) Fax: (718) Closings Residential and Commercial Condos Co-op Conversions Business Transactions Μιλάµε Ελληνικά Πλέιν, στο Ντένταµ, Νόργουντ, Γουέστ Ρόξµπουρι, Ρόσλιντεϊλ, Χάιντ - Παρκ, Νίνταµ. Είναι συνεργάτης στο Κτηµατοµεσιτικό Γραφείο Century 21 - Treon Realty, το οποίο βρίσκεται στη διεύθυνση 4456, Washington Street. Roslindale, MA και µε τηλεφωνικό αριθµό (617) Ο κ. Αθανασιάδης µιλά πάντοτε µε στατιστικά στοιχεία και στην ερώτηση για την πορεία των ακινήτων σήµερα, απάντησε πως «τον Απρίλιο του 2005 πουλήθηκαν 91,924 σπίτια στη Μασαχουσέτη, ενώ τον φετινό Απρίλιο πουλήθηκαν 32,373, οπότε λοιπόν η πορεία εµφανίζει ύφεση, δηλαδή από Απρίλιο σε Απρίλιο είµαστε δύο τρίτα κάτω». Ο κ. Αθανασιάδης ανέφερε ότι «αυτή η πτώση οφείλεται στην αύξηση των επιτοκίων. Πέρυσι τον Απρίλιο τα επιτόκια κυµαίνονταν µεταξύ 5% και 5,50%, και παρόλο που οι τιµές ήταν πολύ ανεβασµένες, τα σπίτια πουλιόντουσαν. Τώρα οι τιµές έχουν µειωθεί από 15 µέχρι 20%». Οι προβλέψεις του για το µέλλον είναι ότι «τα επιτόκια θα ανεβαίνουν και οι πωλήσεις θα κατεβαίνουν», ενώ πρόσθεσε πως «δεν είναι καθόλου παράξενο να ξεπεράσουν και το 8%». Σύµφωνα µε τον κ. Αθανασιάδη, «υπάρχουν πολλά σπίτια διαθέσιµα προς πώληση σήµερα. Αυτή τη στιγ- µή στη Μασαχουσέτη υπάρχουν 32,430 µονοκατοικίες προς πώληση, τα διαµερίσµατα είναι 16,818, οι διπλοκατοικίες και τριπλοκατοικίες είναι 6,691, οικόπεδα 3,672, εµπορικά ακίνητα 2,581, ευκαιρίες επιχειρήσεων 546, και το καινούργιο είδος το κινητό σπίτι (mobile home) 424». Ο κ. Αθανασιάδης είπε δειγµατοληπτικά ότι «αυτή τη στιγµή Χαράλαµπος Αθανασιάδης: Συνεργάτης στο Κτηµατοµεσιτικό Γραφείο Century 21 - Treon Realty στη Μασαχουσέτη. υπάρχουν 64 µονοκατοικίες στο Ρόσλιντεϊλ προς πώληση και οι τιµές αρχίζουν από 319 µέχρι 669,900, ενώ ο µέσος όρος της τιµής είναι 450,189 και χρόνος πώλησης 79,4% ηµέρες. Στο Γουέστ Ρόξµπουρι υπάρχουν προς πώληση 115 µονοκατοικίες και οι τιµές τους κυµαίνονται από 249,900 µέχρι 949,900 και η µέση τιµή είναι 524,561 και ο χρόνος πώλησης 109,17%. Πέρυσι τέτοιον καιρό δεν παρέµειναν τα σπίτια απούλητα πάνω από 30 µέρες, τα επιτόκια παίζουν πολύ µεγάλο ρόλο». Ο κ. Αθανασιάδης είπε ότι «τα ακίνητα είναι καλός τρόπος επένδυσης αν βάλει κάποιος ως προκαταβολή το λιγότερο 20%». Θεωρεί τα εµπορικά ακίνητα όπως µικρά συγκροτήµατα καταστηµάτων «καλή επένδυση», αλλά επισήµανε ότι «πρέπει να προσέξει κανείς τα ενοίκια και τα ενοικιοστάσια και το κύριο πράγµα που συνιστώ είναι τα ενοίκια που θα συλλέγει να καλύπτουν τη δόση της υποθήκης, εκτός αν είναι µεγάλοι επενδυτές και δείχνουν την απώλεια ως ζηµία». Ο κ. Αθανασιάδης έχει αρκετούς Ελληνες πελάτες. «Στις 5 του µηνός υπογράψαµε τα χαρτιά πώλησης για έναν φίλο µου Ελληνα», τόνισε και πρόσθεσε πως «επιθυµώ να τους ευχαριστήσω και δηµόσια µέσω του Εθνικού Κήρυκα».

13 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE Μύθοι και πραγµατικότητες σχετικά µε την αγορά ακινήτων Του Παναγιώτη Κρεκούκη ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Η πλειοψηφία των µεσιτικών γραφείων και των κατασκευαστικών εταιρειών της χώρας κάνουν λόγο για µείωση της ζήτησης κατοικιών κατά το πρώτο πεντάµηνο του Η εξέλιξη αυτή είναι λογική και αναµενόµενη µετά την έκρηξη της ζήτησης κατά τη διάρκεια των περασµένων 7-8 ετών. Στο πλαίσιο αυτό θα ανέµενε κανείς ανάλογες κινήσεις στις τιµές, οι οποίες στην καλύτερη περίπτωση θα έπρεπε τουλάχιστον να µειωθούν κατά κάποιο µικρό ποσοστό. Αντιθέτως, όµως, οι τιµές στις περισσότερες περιοχές της χώρας συνεχίζουν να ανεβαίνουν ίσως λόγω και «κεκτηµένης ταχύτητας». Μια έρευνα που πραγµατοποιήθηκε από την εφηµερίδα «USA Today» αποδεικνύει ότι οι τιµές όχι µόνο δεν υποχωρούν αλλά σε πολλές περιοχές των Ηνωµένων Πολιτειών παραµένουν σε ύψη ρεκόρ. Ενδεικτικώς θα αναφερθούµε µόνο σε ορισµένες περιοχές της Νέας Υόρκης και της Φλόριδας. Σύµφωνα λοιπόν µε την εν λόγω έρευνα, οι τιµές των κατοικιών είναι υπερτιµηµένες στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, όπως στις περιοχές του Αλµπανι κατά 18.5%, Ουάιτ Πλέινς κατά 26.1%, Ποουκίπσι-Νιούµπεργκ κατά 40.9% και στην περιοχή του Λονγκ Αϊλαντ ειδικά στις κοµητείες Νάσο και Σάφολκ κατά 43.9%. Επίσης, στη Φλόριδα παρατηρούµε υπερτιµηµένες κατοικίες στις ακόλουθες περιοχές και όχι µόνο. Στην Ντελτόνα - Ντεϊτόνα Μπιτς κατά 53.6%, στο Φορτ Λόντερντέιλ κατά 57.3%, στο Ουέστ Πάλµ Μπιτς κατά 65.5%, στο Port St. Lucie-Fort Pierce City κατά 49.8%, στη Σαρασότα κατά 64.4% και στην περιοχή της Τάµπα Σεντ Πίτερσµπουργκ κατά 36.1%. Και ενώ οι τιµές παραµένουν σε υψηλά επίπεδα, χωρίς τουλάχιστον φαινοµενικά σηµάδια υποχώρησης, µια πρωτοποριακή και ηγετική εταιρεία στον ηλεκτρονικό χώρο της αγοράς των ακινήτων η Realtytrac ( σε ένα ενηµερωτικό δελτίο του Μαϊου του 2006 µας πληροφορεί για ένα λίαν ανησυχητικό φαινόµενο. Οι πλειστηριασµοί και οι κατασχέσεις οικιών αυξάνονται µηνιαίως σε πολλές περιοχές της Αµερικής. Η περιοχή µε τις περισσότερες κατασχέσεις είναι η µητροπολιτική περιοχή της Ιντιανάπολις, όπου σε κάθε 69 κατοικίες η µια κατάσχεται. Στην Ατλάντα γίνεται µια κατάσχεση για κάθε 70 κατοικίες και ακολουθούν στο Ντάλας 1/101, στο Ντένβερ 1/105, στο Ντιτρόιτ 1/120 και στο Τζακσονβίλ της Φλόριδας 1/133. Οι περιοχές µε το χαµηλότερο ποσοστό κατάσχεσης κατοικιών είναι το Πρόβιντενς, το Ρόουντ Αϊλαντ και η Βοστώνη. Τα παραπάνω ποσοστά καταγράφηκαν κατά το πρώτο τρίµηνο του Ο Τζέιµς Τζ. Σακράσιο, ανώτατο στέλεχος της RealtyTrac αποδίδει τις κατασχέσεις των κατοικιών σε πολλούς και διάφορους παράγοντες, όπως στην ανεργία, στην αύξηση επιτοκίων (ειδικά στα δάνεια µε κυµαινόµενα επιτόκια), στην αύξηση φόρων ακίνητης περιουσίας, στην αύξηση των τιµών πετρελαίου και φυσικού αερίου θέρµανσης, στην αύξηση των ασφαλιστικών, στην αγορά υπερτιµηµένων κατοικιών χωρίς τις κατάλληλες προϋποθέσεις αποπληρωµής. Ενδεικτικά το µήνα Απρίλιο του 2006, περισσότερες από 91,000 κατοικίες σε όλη την Αµερική βρίσκονταν σε κάποιο σηµείο της διαδικασίας πλειστηριασµού ή κατασχέσεως και µάλιστα τον ίδιο µήνα οι στατιστικές έδειχναν µείωση των κατασχέσεων κατά 10% σε σχέση µε το Μάρτιο. Είναι πολύ ενδιαφέρον µάλιστα το γεγονός ότι στην πολιτεία του Τέξας καταγράφηκε µεγαλύτερος αριθµός κατασχεµένων κατοικιών από όλες τις Πολιτείες της Αµερικής για πέµπτο συνεχό- µενο µήνα και αγγίζοντας το ποσοστό του 15% από όλες τις κατασχέσεις της χώρας. Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, την ίδια περίοδο το ποσοστό των κατασχέσεων σηµείωσε πτώση της τάξεως των 6% µε 4,216 ακίνητα να βρίσκονται σε κάποιο στάδιο του πλειστηριασµού ή της κατασχέσεως. Πάντως, το ποσοστό κατασχέσεων στη Νέα Υόρκη (1/1.822) είναι χαµηλότερο από τον εθνικό µέσο όρο. Στις πέντε κοµητείες της µητροπολιτικής περιοχής της Νέας Υόρκης τον Απρίλιο του ,095 ακίνητα εισήλθαν σε κάποιο στάδιο της κατάσχεσης. Αυτό σηµαίνει αύξηση κατά 24% από τον προηγούµενο µήνα που ήταν 1/ Στο Κουίνς παρατηρούµε ότι 528 ακίνητα εισήλθαν σε στάδιο κατάσχεσης (1/1548). Στο Μανχάταν και στο Μπρονξ τα ποσοστά κατασχέσεως παραµένουν χαµηλότερα από το µέσο όρο της χώρας. Στο Μπρούκλιν και το Στάτεν Αϊλαντ παρατηρούµε ποσοστά υψηλότερα από το εθνικό µέσο όρο. Στο Μπρούκλιν εισήλθαν σε κάποιο στάδιο κατάσχεσης 778 ακίνητα που σηµαίνει ένα ακίνητο σε 1,196. Αξίζει να σηµειωθεί ότι κατά τον ίδιο µήνα στο Στάτεν Αϊλαντ 348 ακίνητα εισήλθαν σε διαδικασία πλειστηριασµού που σηµαίνει µια κατάσχεση σε κάθε 471 ακίνητα, ή 2.7 φορές τον εθνικό µέσο όρο. Εχοντας υπόψιν λοιπόν αυτά τα στατιστικά στοιχεία, σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο και ειδικά το σπίτι σας, την κατοικία που ζήσατε ή που θα ζήσετε για πολλά χρόνια; Αν υποθέσουµε ότι θέλετε να πουλήσετε την κατοικία σας. Το πρώτο που πρέπει να αποφασίσετε είναι η τιµή πωλήσεως. Σε περίοδο αστάθειας αυτό δεν είναι τόσο εύκολο όσο ακούγεται. Εάν η προσδοκώµενη τιµή είναι υψηλότερη από το µέσο όρο στην περιοχή σας τότε µπορεί να µην καταφέρετε να το πουλήσετε σύντοµα. Και ούτε θα ήταν φρόνιµο να επιδιώξετε µια τι- µή χαµηλότερη του µέσου όρου. Η καλύτερη κίνηση θα είναι να ζητήσετε τη γνώµη δυο ή τριών αδειούχων κτηµατοµεσιτών που θα σας βοηθήσουν όχι µόνο να καθορίσετε την τιµή αλλά θα σας συµβουλέψουν και για την καλύτερη προβολή του ακινήτου σας. Από την άλλη, εάν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο για ιδιοκατοίκηση τότε θα πρέπει να λάβετε υπόψη διάφορους παράγοντες όπως τι ακριβώς χρειάζεστε, σε ποια περιοχή και πόσα χρήµατα προτίθεστε να διαθέσετε. Σε µια εποχή οικονοµικών αλλαγών είναι πολύ σηµαντικό να υπολογίσει κανείς πολύ καλά τις µηνιαίες δόσεις. Εάν χρειασθείτε ένα δάνειο θα πρέπει να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά µε τα διάφορα δανειοδοτικά προγράµµατα και τα επιτόκια. ύνασθε να ζητήσετε από την τράπεζα που θα αποταθείτε να σας εγκρίνουν το ανώτερο δυνατό ποσό που να αντιστοιχεί στις πιστωτικές σας δυνατότητες πριν ακόµα υπογράψετε συµβόλαια αγοράς. Τα δάνεια για ακίνητα προς ιδιοκατοίκηση µπορεί να είναι βραχυπρόθεσµα ή µακροπρόθεσµα. Τα δάνεια αυτά δύναται κανείς να τα αποπληρώσει όποτε θέλει χωρίς πρόστιµα προπληρωµής. Πολλοί δανειολήπτες προτιµούν τα µακροπρόθεσµα διότι οι µηνιαίες δόσεις είναι χαµηλότερες. Θα πρέπει λοιπόν κάποιος που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι να υπολογίσει όλα τα έξοδα όπως τα συµβολαιογραφικά, τα έξοδα συντηρήσεως, τα έξοδα θερµάνσεως, τη φορολογία του ακινήτου, ασφαλιστικά κι άλλα. Είναι πολύ σηµαντικό να γίνουν * Ο κ. Παναγιώτης (Πίτερ) Κρεκούκης γεννήθηκε στον Πειραιά σπούδασε στο Πάντειο Πανεπιστήµιο Πολιτικών και Οικονοµικών Επιστηµών της Αθήνας, όπου και απεφοίτησε το Το ίδιο έτος ήλθε στην Αµερική για µεταπτυχιακές σπουδές και παρακολούθησε µαθήµατα στο Πανεπιστήµιο του Λονγκ Αϊλαντ, ενώ έκανε τη διατριβή του στα Μακροοικονοµικά. Στη Νέα Υόρκη εργάστηκε αρχικώς στον «Εθνικό Κήρυκα», ασχολήθηκε µε κτηµατοµεσιτικά για περίπου τέσσερα χρόνια και από το 1977 άρχισε την καριέρα του ως τραπεζικός. Εργάστηκε στην Citibank, στην Atlantic Bank, στην Bank of New York και στην Fleet Bank. Από το 1998 εργάζεται ως ανώτατο στέλεχος της Marathon Bank of New York, µε ειδικότητα στα δάνεια µονοκατοικιών, πολυκατοικιών, επιχειρήσεων και δάνεια επαγγελµατικής στέγης. Είναι ιδρυτής και στέλεχος διαφόρων πολιτιστικών και µη κερδοσκοπικών συλλόγων ενώ είναι πρόµαχος της ελληνικής γλώσσας. οι σωστοί υπολογισµοί εκ των πρότερων για να αποφευχθούν µελλοντικά προβλήµατα. Ενας πολύ σηµαντικός παράγοντας για να πάρει κανείς ένα δάνειο µε χαµηλότοκες πληρωµές είναι η πιστοληπτική του ικανότητα, η οποία εξαρτάται σε µεγάλο βαθµό από την πιστοληπτική του ιστορία (credit history). Σχεδόν όλες οι τράπεζες λαµβάνουν υπόψη τους αυτό που λέγεται πιστοληπτικός δείκτης (credit score) και ο οποίος διαµορφώνεται από πέντε βασικούς παράγοντες: 1) Ιστορία πληρωµών (35% του υπολογισµού) 2) Πόσα χρόνια υπάρχουν στοιχεία πιστοληπτικής ιστορίας (15%) 3) Καινούριες πιστώσεις (10%) 4) Είδη πιστώσεως που χρησιµοποιείτε (10%) 5) Πόσο χρέος έχετε (30%) Οπως θα παρατηρήσατε το ύψος του εισοδήµατος δεν παίζει ρόλο στη διαµόρφωση του πιστοληπτικού δείκτη. Βεβαίως όσοι έχουν µεγάλα εισοδήµατα έχουν την δυνατότητα να πάρουν µεγάλα δάνεια εφόσον τηρούνται οι προαναφερό- µενοι όροι. Η πιστοληπτική ικανότητα και ο πιστοληπτικός δείκτης είναι πολλοί σηµαντικοί παράγοντες στην δανειοδότηση. Για παράδειγµα κάποιος που έχει πιστοληπτικό δείκτη µεταξύ 720 και 850 και λαµβάνει 30ετές δάνειο µε σταθερό επιτόκιο 6.24% οι µηνιαίες πληρωµές θα είναι 2,153 δολάρια. Αντιθέτως, αν κυ- µαίνεται µεταξύ 620 και 674 τότε το επιτόκιο αγγίζει τα 8.05% και οι µηνιαίες πληρωµές θα είναι 2,581 δολάρια. Αυτό σε τελευταία ανάλυση ση- µαίνει ότι θα πληρωθεί ένα επιπλέον ποσό της τάξεως των 154,131 δολαρίων µέσα στα 30 χρόνια. Αντίθετο δάνειο Η πλειοψηφία των στεγαστικών και εµπορικών δανείων είναι γνωστά σε µια µεγάλη µερίδα οµογενών γι αυτό θα αναφερθούµε σε ένα δάνειο που δεν είναι τόσο γνωστό αλλά ενδέχεται να φανεί χρήσι- µο σε µια συγκεκριµένη κατηγορία. Το δάνειο αυτό ονοµάζεται «Αντίθετο άνειο» (Reverse Mortgage) και χορηγείται µόνο σε συνταξιούχους άνω των 62 ετών, οι οποίοι έχουν δικό τους σπίτι και επιθυµούν να δανειστούν επί της υπεραξίας του σπιτιού τους. Σύµφωνα µε την εφηµερίδα «Νιου Γιορκ Τάιµς», υπάρχουν περίπου 21 εκ. Αµερικανοί που είναι σε ηλικία ίση ή ανώτερη των 62 ετών και είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η συνολική περιουσία αυτής της κατηγορίας ανέρχεται στα 2 τρισ. δολάρια. Το εν λόγω δάνειο παρέχει τη δυνατότητα στους ηλικιωµένους που δεν έχουν υψηλά εισοδήµατα να αντεπεξέλθουν τις οικονοµικές δυσκολίες. Είναι αδύνατο να καλύψουµε σε αυτό το άρθρο όλες τις λεπτοµέρειες και τους κανονισµούς αυτού του είδους του δανείου. Οι ενδιαφερό- µενοι θα πρέπει να απευθυνθούν σε έναν από τους υπαλλήλους της τράπεζάς τους. Σαν συµπέρασµα µπορούµε να επισηµάνουµε ότι η κτηµαταγορά είναι ο καλύτερος τοµέας επενδύσεων σε µακροχρόνια βάση, αρκεί η αγοραπωλησία των ακίνητων να γίνεται µε γνώση των οικονοµικών και άλλων παραγόντων. $ BIG SAVINGS $ # 2 FUEL OIL International Tile Design Corp. ÈÛ ÁˆÁ / È ÓÔÌ KÂÚ ÌÈÎ Ï Î ÎÈ ª ÚÌ Ú Ú Ó ÙÂ Î È ÙÚ # OIL NATURAL GAS SPECIAL PRICES ON APARTMENT HOUSES & COMMERCIAL BLDS SERVICE ñ INSTALLATIONS FERRANTINO FUEL CORP Ï Î ÎÈ ÁÈ Âapple ÁÁÂÏÌ ÙÈÎÔ ÒÚÔ Î È ÁÈ ÙÔ Ûapple ÙÈ Û ÈÙ ÏÈÎ Î È ÈÛapple ÓÈÎ ÂÈÛ ÁˆÁ ª ÚÌ Ú, Ú Ó ÙÂ, Quarry Î È fiï Ù ÏÈÎ ÁÈ ÙÔappleÔıÂÙ ÛÂÈ π ƒπ ƒ ƒ º ƒπ π ª π πª À π MIKE π ƒ ø π United States Ceramics Custom Building Products appleôï ÂÙ appleâ Ú Ì ÛÙË È ıâû Û! International Tile Design Corp st Street, Astoria, NY TËÏ.: (718) º Í: (718) È ÈÎ ÙÈÌ ÁÈ ÂÚÁÔÏ Ô

14 14 REAL ESTATE 2006 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 «Μπουµ» στην αγορά ακινήτων της Κύπρου Πραγµατικές οι αυξήσεις των τελευταίων χρόνων ή βρισκόµαστε µπροστά σε µια νέα «φούσκα»; Του Νέοφυτου Κυριάκου ΛΕΥΚΩΣΙΑ. (Γραφείο Εθνικού Κήρυκα). Σε µια νέα φάση έχει εισέλθει τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Η ένταξη της νήσου στην Ευρωπαϊκή Ενωση αλλά και οι εξελίξεις στο Χρηµατιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ), πυροδότησαν τις τι- µές όλων των ειδών των ακινήτων. Κύριο χαρακτηριστικό της νέας αυτής εποχής είναι η ξέφρενη άνοδος των τιµών σε σπίτια, σε διαµερίσµατα, σε εµπορικά ακίνητα (όπως καταστήµατα και γραφεία), σε κενά οικόπεδα, ακόµη και σε αγροτεµάχια σε κάθε γωνιά της ελεύθερης Κύπρου. Φυσιολογικό αποτέλεσµα αυτού του φαινοµένου είναι να αναρωτιέται κανείς πού θα οδηγήσει η κατάσταση και αν οφείλεται σε πραγµατικούς, λογικούς οικονοµικούς παράγοντες ή βρισκόµαστε ενώπιον µιας νέας «φούσκας», παρόµοιας µε εκείνη του ΧΑΚ που χρεοκόπησε χιλιάδες Κύπριους την περίοδο Για να απαντηθεί το πιο πάνω εύλογο ερώτηµα θα πρέπει πρώτα να εντοπιστούν και να αναλυθούν οι παράγοντες και οι λόγοι που οδήγησαν στην αύξηση των τιµών όλων των ακινήτων. Σύµφωνα µε τους ειδικούς, οι κυριότερες αιτίες είναι: 1. Ενταξη της Κύπρου στην Ε.Ε.: Η ένταξη της µεγαλονήσου στην ευρωπαϊκή οικογένεια είχε αναπόφευκτα πολλές θετικές επιδράσεις που θα ήταν αδιανόητο να µην επηρεάσουν και την πορεία της κτηµαταγοράς. Καταρχήν έχει δηµιουργηθεί µια νέα τάξη πραγµάτων που εδραίωσε την ασφάλεια, τόσο την πολιτική, όσο και την οικονοµική, η οποία ήταν αναγκαία, ώστε οι ξένοι επενδυτές να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στην Κύπρο. 2. Μειωµένη προσφορά γης: Εντός των πόλεων υπάρχει έλλειψη οικιστικών τεµαχίων, γεγονός που κάνει αυτοµάτως τα διαθέσιµα περιζήτητα και, βεβαίως, αρκετά ακριβά. Η έλλειψη σε ορισµένες περιοχές είναι πραγµατική (όντως δεν υπάρχουν οικόπεδα) και σε άλλες τεχνητή (υπάρχουν τεµάχια αλλά οι ιδιοκτήτες τους δεν τα πωλούν, είτε γιατί είναι συναισθηµατικά δεµένοι µαζί τους είτε γιατί προσβλέπουν σε υψηλότερες τιµές). Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες µεγάλων εκτάσεων γης δεν πωλούν, για να δηµιουργήσουν τεχνητή έλλειψη προσφοράς και να πετύχουν πιο ψηλές τιµές. Είναι λογικό και απολύτως φυσιολογικό όταν η γη, που είναι η βασική πρώτη ύλη για κατασκευή οικιών και διαµερισµάτων, γίνεται πιο ακριβή να αυξηθούν οι τιµές των οικιστικών µονάδων. 3. Αύξηση της ζήτησης: Η αύξηση της ζήτησης σε συνάρτηση µε τη µειωµένη προσφορά οδηγεί αναπόφευκτα στην αύξηση των τιµών. Η ζήτηση αυξήθηκε τα τελευταία χρόνια λόγω τριών σηµαντικών παραγόντων: α. Αύξηση του πληθυσµού (ντόπιου και ξένου). β. Κοινωνικοί λόγοι, όπως αύξηση διαζυγίων, τάση φυγής των νέων από την πατρική στέγη και γ. Οικονοµικοί λόγοι, όπως µείωση επιτοκίων και έλλειψη εναλλακτικών επενδυτικών διεξόδων. 4. Αµνήστευση Κεφαλαίων: Αυτός είναι ένας πολύ σηµαντικός παράγοντας, ο οποίος όµως δεν υφίσταται πλέον. Η απόφαση της κυπριακής κυβέρνησης για φορολογική αµνηστία διοχέτευσε σε µια κρίσιµη περίοδο για την οικονοµία της Κύπρου και ειδικότερα για την κτηµαταγορά, εκατοντάδες εκατοµµύρια λίρες τα οποία επαναπατρίστηκαν από το εξωτερικό και λειτούργησαν σαν τονωτική ένεση στην οικονοµία. Πολλά από αυτά τα κεφάλαια επενδύθηκαν στην αγορά των ακινήτων και είχαν ως αποτέλεσµα την αύξηση της ζήτησης και συγχρόνως των τιµών. 5. Αύξηση του κόστους κατασκευής: Σύµφωνα µε στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας το κόστος κατασκευής το τελευταίο οκτάµηνο αυξήθηκε κατά 6,07%. Είναι φανερό πως αυτό το κόστος δεν το επιβαρύνονται οι κατασκευαστές αλλά οι αγοραστές. Ολοι οι πιο πάνω παράγοντες αποτελούν τους κυριότερους λόγους για την αύξηση των τιµών στην κυπριακή κτηµαταγορά, τόσο σε κενά τεµάχια γης, όσο και στις οικιστικές µονάδες. Ωστόσο, ως επί το πλείστον, αποτελούν λόγους οι οποίοι θα συνεχίζουν να υφίστανται και θα προκαλούν αυξήσεις στις τιµές. Θα πρέπει, ωστόσο, να επισηµανθεί το γεγονός ότι τον τελευταίο καιρό έχουµε γίνει και µάρτυρες ανεξήγητων και µη λογικών αυξήσεων, όπως κυρίως σε γεωργικά αναξιοποίητα τεµάχια, όπου η προσφορά είναι µεγάλη και δεν συντρέχουν λόγοι για τόση σηµαντική άνοδο στην τιµή τους. Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες τέτοιων τεµαχίων εκµεταλλευόµενοι τη γενική αύξηση στις τιµές των ακινήτων και ζητούν και για τα δικά τους ακίνητα ανάλογη αύξηση. Γι αυτό το λόγο οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει πριν κάνουν οποιαδήποτε αγορά να ενηµερωθούν από ειδικούς εµπειρογνώµονες για το λογικό της τιµής που τους ζητούν. Για µια πιο ολοκληρωµένη εικόνα των προοπτικών της αγοράς των ακινήτων στην Κύπρο, θα πρέπει να καταγραφούν επιγραµµατικά ορισµένες από τις βασικές προκλήσεις που καλείται η κυπριακή κτηµαταγορά να εκµεταλλευτεί και να αντιµετωπίσει στα επόµενα χρόνια: - Ανταγωνισµός από αναδυόµενες αγορές (Κροατία, Ρουµανία, Βουλγαρία, Τουρκία) των οποίων η µελλοντική τους ένταξη στην Ε.Ε. τις καθιστά σε µεγάλο βαθµό ανταγωνιστικές. Ηδη, παρατηρείται το φαινόµενο των επενδύσεων και από Κυπρίους στην αγορά ακινήτων, σε χώρες όπως η Ρουµανία, η Βουλγαρία και η Κροατία, που βρίσκονται κοντά στην ένταξή τους στην Ενωµένη Ευρώπη. - Η µη λύση του Κυπριακού, που παρά την ένταξη της Κύπρου στην Ε.Ε., δηµιουργεί αβεβαιότητα, όπως και η συνέχιση της παράνοµης εκµετάλλευσης των ελληνοκυπριακών περιουσιών καθώς και η προσέλκυση επενδυτών στο βόρειο κατεχόµενο τµήµα της νήσου. - Ο γηράσκων πληθυσµός της Ευρώπης αυξάνεται µε µεγάλους ρυθµούς, γεγονός που πρέπει να εκµεταλλευθεί η Κύπρος και να προσελκύσει τη συγκεκριµένη πληθυσµιακή οµάδα στο νησί, το οποίο µπορεί να αποτελέσει αξιόλογη εναλλακτική επιλογή για την περίοδο συνταξιοδότησής τους. Αυτό ήδη συµβαίνει µε συνταξιούχους από την Αγγλία οι οποίοι επιλέγουν την Κύπρο - λόγω κλίµατος αλλά και γιατί νιώθουν ασφάλεια - για να περάσουν το υπόλοιπο της ζωής τους. - Η πλεονεκτική γεωγραφική θέση της Κύπρου, οι καλές σχέσεις της µε όλες τις χώρες της Μέσης Ανατολής, η υποδοµή αλλά και η τεχνογνωσία της για προσέλκυση επενδυτών που επιθυµούν την επέκτασή τους σε χώρες όπως ο Λίβανος, η Ιορδανία, το Ισραήλ, η Συρία, η Αίγυπτος κ.ά. Λαµβάνοντας υπόψη όλα τα πιο πάνω, αλλά και άλλους πολλούς παράγοντες που αφορούν την κτηµαταγορά, η µεγάλη πλειοψηφία των ειδικών στην Κύπρο, εκφράζει την άποψη ότι οι τιµές των ακινήτων σε γενικό επίπεδο δεν αποτελούν «φούσκα» και ότι η αύξηση στις τιµές τους στηρίζεται σε λογικούς, ορθολογιστικούς παράγοντες, εκτός, βέβαια, από µεµονωµένες περιπτώσεις κυρίως εκτός των πόλεων που θα συνεχίσουν όµως να υφίστανται. Ωστόσο, όπως µας συµβουλεύει ο κ. Πόλυς Κουρουσίδης, επικεφαλής του Τµήµατος Εκτιµήσεων του Γραφείου Λευκωσίας της «ανός & Συνεργάτες Chartered Surveyors», το σώφρον και λογικό για κάθε επενδυτή και αγοραστή είναι προτού προχωρήσει στην αγορά κάποιου ακινήτου να εξετάσει µε τη βοήθεια των εµπειρογνωµόνων, τις δυνατότητες και προοπτικές, τόσο του συγκεκριµένου ακινήτου, όσο και της περιοχής στην οποία εντάσσεται. PLACER BROKERAGE, INC. Insurance Brokers 150 Beekman Street, New York, NY Τηλ.: (212) Φαξ: (212) placerbkgeinc@aol.com NORTHERN BLVD. FLUSHING, NEW YORK MPLP@aol.com appleèûîâêùâ ÙÂ Ì ÛÙÔ ÀappleËÚÂÙÒÓÙ ÙËÓ ÔÈÓfiÙËÙ Ì Û ÓÂ Ò ÁÈ apple Óˆ applefi 30 ÚfiÓÈ ÛÙÔ ÈÔ Ì ÚÔ Ειδικευόµαστε στην ασφάλιση εργολάβων όπως ξυλουργοί, χτίστες και άλλοι εργολάβοι Bayside Flushing Bayside Hills Mr. GEORGE FISHER ιδιοκτήτης/πρόεδρος Ακόµη, ειδικευόµαστε σε ασφάλειες πακέτα για εστιατόρια και εταιρείες τροφοδοσίας (caterers) Επιπλέον έχουµε όλων των ειδών τις ασφάλειες µέσω Placer Brokerage Bay Terrace Fresh Meadows ª π π À π ƒπ à : ASTORIA, BAYSIDE, BAY TERRACE, BAYSIDE GABLES, BEECHURST, COLLEGE POINT, DOUGLASTON, FLUSHING, FRESH MEADOWS, LITTLE NECK, MALBA, WEEKS WOODLAND, WHITESTONE π! Bayside- Weekswoodlands Βρισκόµαστε κοντά στο South Street Seaport στο Lower Manhattan Ωρες γραφείου: ευτέρα - Παρασκευή 9 π.µ. έως 4 µ.µ. øƒ πª π! Ãøƒπ! Ãøƒπ ªπ À à ø! apple ÁÁÂÏÌ ÙÈÎ Î ÓËÙ Î È Î ÙÔÈÎ Â Dafnonas Estates LTD. π ȈÙÈÎ Î È ÌappleÔÚÈÎ Î ÓËÙ Á appleëù appleâó Ù ÎÈÓ ÙˆÓ, ÂÍÔ ÛÈÔ ÔÙËÌ ÓË ÂÙ ÈÚ ÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎÒÓ Î È ÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎ È Â ÚÈÛË «Dafnonas Estates Limited», ÂÈ ÈΠÂÙ È ÛÙËÓ Î ıëìâúèó È Â ÚÈÛË È ÈˆÙÈÎÒÓ Î È ÂÌappleÔÚÈÎÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ, Û ÌappleÂÚÈÏ Ì ÓÔÌ ÓˆÓ: appleôï Î ÙÔÈÎÈÒÓ, ÂÌappleÔÚÈÎÒÓ Î ÓÙÚˆÓ, ÎÙÈÚ ˆÓ ÌÂÈÎÙ Ú ÛË, Û ÓÂÙ ÈÚÈÛÌÒÓ Î È condominiums. à ÚË ÛÙËÓ ÂÌappleÂÈÚ Ì, Î ıò Î È ÛÙËÓ ÙÔÌÈÎ ÂÍ appleëú ÙËÛË, Ô È ÈÔÎÙ ÙË Â Ó È Û Ô Î È appleôï Ì ÓÂÈ Ù Î Ú Ë ÙË È ÈÔÎÙËÛ ÙÔ. ø ÂÙ ÈÚ ÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎÒÓ Î È ÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎ È Â ÚÈÛË ÌÂÚÈÎ applefi ÙÈ appleôı ÛÂÈ appleô Ó Ï Ì ÓÔ ÌÂ Â Ó È Î È ÔÈ ÂÍ : ñ Ú Ï ÂÓÔÈÎ ˆÓ Î È ÏÏˆÓ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎÒÓ appleô ÚÂÒÛÂˆÓ ñ ÓÙ ÚËÛË ÒÚˆÓ Ì ÂappleÈ ÈÔÚıÒÛÂÈ ÚÔ Ù Ó Î È appleúfi ÏÂappleÙˆÓ ËÌÈÒÓ ñ ÓÂÓÓfiËÛË Ì ÂÓÔÈÎÈ ÛÙ Î È ÓÙÈÌÂÙÒappleÈÛË ÈÙ ÛÂÒÓ ÙÔ ñª ÛıˆÛË Ó Ó ˆÛË ÌÈÛıˆÙËÚ Ô (LEASING) ñ ÎÙÈÎ ÂÓËÌ ÚˆÛË ÙÔ È ÈÔÎÙ ÙË Û ÂÙÈÎ Ì ÙËÓ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ Í Î È ÙË Ê ÛÈÎ Î Ù ÛÙ ÛË ÙË appleâúèô Û ÙÔ ñ ÏÂÁ Ô fiïˆó ÙˆÓ ÏÔÁ ÚÈ ÛÌÒÓ ÁÈ appleúôûêâúfiìâóâ appleëúâû Â Î È appleïëúˆì ÙÔ applefi applefiúô ÙˆÓ È ÈÔÎÙËÙÒÓ ñ ÎÚÈ Î Ù ÁÚ Ê ÙˆÓ ÏÔÁ ÚÈ ÛÌÒÓ (ÛÙÔÓ appleôïôáèûù ), Î.Ù.Ï. ÂÓÈÎ, ÊÚÔÓÙ Ô Ì fi,ùè apple ÈÙÂ Ù È ÁÈ ÌÈ ÂappleÈÙ ËÌ ÓË È Â ÚÈÛË ÙË appleâúèô Û Û. Ú ÛÙˆ apple ÓÙÔ Ì Û ÔappleÔÈ appleôùâ appleôú Û Î È ÂÏapple Ô ÌÂ Ó Û Ê ÓÔ ÌÂ Ú ÛÈÌÔÈ ÛÙÔ ÌÂÛÔ Ì ÏÏÔÓ. ªÂ ÂÎÙ ÌËÛË, ÈÎfiÏ Ô ÂÔÓ Ú Ô ÍÔ ÛÈÔ ÔÙËÌ ÓÔ ÙËÌ ÙÔÌÂÛ ÙË ËÏ: (718) th Street, Brooklyn, NY Apollo Associates ΕΝΥΠΟΘΗΚΑ ΑΝΕΙΑ Registered Mortgage Brokers NYS Banking Department & Connecticut Department of Banking Certain Restrictions Apply. Mortgage Loans Arranged with Third Party Providers Συνεργαζόµαστε µε πάνω από 20 χρηµατοπιστωτικά ιδρύµατα ανειοδότηση για όλες τις περιπτώσεις Εµπορικά άνεια Μεικτή Χρήση-Πολυκατοικίες Καταστήµατα-Αποθήκες Ζητήστε να πληροφορηθείτε για το 10% πρόγραµµά µας σε εµπορικά δάνεια εν απαιτείται έλεγχος εισοδήµατος-περιουσίας Γρήγορες και αποτελεσµατικές διαδικασίες δανείων Εγκριση παρά την ενδεχόµενη κακή πιστοληπτική ικανότητα Στεγαστικά άνεια 100% δυνατότητα χρηµατοδότησης Χωρίς έλεγχο εισοδήµατος ή άλλων περιουσιακών στοιχείων Προγράµµατα Επένδυσης Περιουσίας (έως και 90%) Credit Scores as Low as 500 Foreign National Loans Βασίλης Καπετανάκης και Αντώνης Γρίγος

15 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE Μεταβίβαση ακίνητης περιούσιας µεταξύ µελών οικογένειας Των Αντζελίνα Αθ. Κουτσούγερα και Στέλλα Ι. Εξάρχου* Η οικονοµική και περιουσιακή εξασφάλιση, καθώς και η ηθική ενδυνάµωση των τέκνων από τους γονείς τους, αλλά και η εν γένει υποστήριξη των νεότερων µελών από πρεσβυτέρους συγγενείς, λ.χ. παππούδες και θείους, αποτελούν πρωταρχικό µέληµα των περισσότερων ελληνικών οικογενειών. Οι γονείς προσδοκούν µε τους κόπους και τα όνειρα µιας ζωής να προσφέρουν στα παιδιά τους ένα καλύτερο αύριο και τα παιδία ξεκινούν το δικό τους αγώνα µε λιγότερη ανασφάλεια και περισσότερο θάρρος. Τέτοιου είδους στήριξη παρέχεται συνήθως και µε µεταβίβαση ακίνητης περιουσίας από ανιόντες σε κατιόντες. Τα θέµατα που αφορούν στη µεταβίβαση ακίνητης περιουσίας κεί- µενης στην Ελλάδα απασχολούν ιδιαιτέρως τους Ελληνες της οµογένειας. Τούτο δε, διότι οι σχετικές διαδικασίες διέπονται κατά κανόνα από σειρά πολύπλοκων, ελληνικών νοµοθετικών ρυθµίσεων, στις οποίες οι Ελληνες κάτοικοι του εξωτερικού δύσκολα έχουν πρόσβαση, η δε ενηµέρωσή τους επ αυτών είναι κατά κανόνα ελλιπής. Να σηµειωθεί ότι, ενώ σε άλλες χώρες το φαινόµενο της γραφειοκρατίας έχει εξαλειφθεί, στην Ελλάδα τέτοιες διαδικασίες εξακολουθούν να είναι επίπονες και χρονοβόρες. Υπό τις κατευθύνσεις του ικηγόρου, ο οποίος, ενδεικτικά, επιµελείται τον έλεγχο των σχετικών τίτλων ιδιοκτησίας των ακινήτων, τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και πιστοποιητικών και τη µεταγραφή των συµβολαίων στα αρµόδια Υποθηκοφυλακεία ή την εγγραφή αυτών στα αρµόδια Κτηµατολογικά γραφεία, καθοδηγεί τον Συµβολαιογράφο κατά την διαδικασία σύναψης των συµβολαίων και διευθετεί φορολογικά ζητή- µατα, η περαίωση των διαδικασιών αυτών µπορεί να επιτευχθεί µε ασφάλεια, σιγουριά και ταχύτητα. Στο παρόν άρθρο εκθέτουµε βασικές πτυχές του ζητήµατος, επιχειρώντας να καταρτίσουµε τους αναγνώστες µε ουσιαστικές γνώσεις, χωρίς φυσικά να εξαντλούµε το ζήτηµα. Συγκεκριµένα, ο Ελληνας νο- µοθέτης προβλέπει συγκεκριµένους τρόπους για τη µεταβίβαση ακίνητης περιουσίας µεταξύ των µελών µίας οικογένειας, ήτοι γονική παροχή, δωρεά και κληρονοµική διαδοχή. Ειδικότερα: 1) Γονική παροχή: Ως γονική παροχή νοείται η δυνατότητα των γονέων να µεταβιβάζουν, εν ζωή, περιουσιακά τους στοιχεία προς τα παιδιά τους, χωρίς παροχή ανταλλάγµατος από αυτά, µε σκοπό να τα βοηθήσουν στην δηµιουργία ή τη διατήρηση της οικονοµικής ή οικογενειακής τους αυτοτέλειας, την έναρξη ή την εξακολούθηση του επαγγέλµατός τους. Γονική παροχή µπορεί να γίνει είτε της πλήρους είτε της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου. Τα φορολογικά κίνητρα που προσφέρει ο νόµος και στις δύο περιπτώσεις γονικής παροχής είναι σηµαντικά. Α) Στην περίπτωση της γονικής παροχής της πλήρους κυριότητας ενός ακινήτου, µεταβιβάζεται η κυριότητα στο σύνολό της και ο µεταβιβάζων γονέας δεν διατηρεί πλέον κανένα δικαίωµα χρήσης ή κάρπωσης αυτού. Οσον αφορά στις φοροαπαλλαγές σχετικά µε την λύση αυτή, όταν πρόκειται για γονική παροχή διαµερίσµατος ή οικοπέδου που βρίσκεται σε πόλη ή οικισµό µε πληθυσµό άνω των 3,000 κατοίκων (λ.χ. Αθήνα), δύναται το τέκνο, εφόσον δεν έχει άλλο ακίνητο στην κυριότητά του που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του ιδίου ή της οικογενείας του, να απολαύσει το προνόµιο της απαλλαγής φόρου πρώτης κατοικίας (απαραίτητη προϋπόθεση είναι αυτός ο οποίος ζητά την απαλλαγή του φόρου πρώτης κατοικίας, να δηλώσει µόνιµη κατοικία στην Ελλάδα). Β) Από την άλλη πλευρά, στην περίπτωση της γονικής παροχής της ψιλής κυριότητας, ο παρέχων (γονιός) παρακρατά την επικαρπία για όσο ζει. Μετά τον θάνατο του γονιού, η επικαρπία της κυριότητας που είχε παρακρατηθεί, συνενώνεται αυτοµάτως µε την ψιλή κυριότητα, οπότε και ολοκληρώνεται η διαδικασία της µεταβίβασης της πλήρους κυριότητας στο τέκνο (χωρίς επιβολή εκ νέου άλλου φόρου ή υπογραφή συµβολαιογραφικής πράξεως). Τα σηµαντικότερα πλεονεκτήµατα της πρακτικής αυτής, η οποία και προτιµάται είναι ότι : α) ο γονιός, ως επικαρπωτής, είναι αυτός που, για όσο ζει, εξακολουθεί να εκµεταλλεύεται το ακίνητο, να κατοικεί σ αυτό, να το εκµισθώνει κ.ο.κ., β) η συνολική δαπάνη της επιλογής αυτής (αµοιβή συµβολαιογράφου, φόρος κ.λπ.) είναι σηµαντικά µικρότερη σε σχέση µε την προηγού- µενη και γ) το τέκνο, που του έχει παραχωρηθεί µόνο η ψιλή κυριότητα του ακινήτου, µπορεί να τύχει φοροαπαλλαγής σε πιθανή µεταγενέστερη αγορά πρώτης κατοικίας. 2) ωρεά: Ως δωρεά νοείται η άνευ ανταλλάγµατος παροχή ακίνητης περιουσίας από οποιονδήποτε προς οποιονδήποτε, εκτός των γονέων προς τα τέκνα τους (η περίπτωση αυτή καλείται «γονική παροχή»). Η επιλογή της δωρεάς ενδείκνυται για µεταβίβαση ακίνητης περιουσίας από ανιόντες σε κατιόντες που δεν είναι πρώτου βαθµού λ.χ. από παππούδες προς τα εγγόνια τους, θείους προς ανιψιούς κ.λπ. Ας σηµειωθεί ότι στην δωρεά ο δωρεοδόχος (δηλαδή αυτός προς τον οποίο γίνεται η δωρεά) δεν µπορεί να τύχει απαλλαγής φόρου πρώτης κατοικίας, εν αντιθέσει µε τις υπόλοιπες περιπτώσεις. ωρεά µπορεί να γίνει είτε «εν ζωή» είτε «αιτία θανάτου». Α) Αναφορικά µε τη δωρεά εν ζωή, όπως ακριβώς και στην γονική παροχή, µπορεί να µεταβιβαστεί είτε η πλήρης είτε η ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου όπως παραπάνω αναλύσαµε. Και στην περίπτωση αυτή, η δωρεά της ψιλής κυριότητας είναι οικονοµικά πιο συµφέρουσα (λιγότερα έξοδα, εκµετάλλευση του ακινήτου από τον δωρητή για όσο ζει κ.λπ.), οπότε και προτιµάται στην πρακτική. Β) Από την άλλη µεριά, η δωρεά αιτία θανάτου είναι δικαιοπραξία που συνάπτεται εν ζωή µεταξύ δωρητή (παππού, θείου κ.ο.κ.) και δωρεοδόχου. Ο δωρητής εξακολουθεί να είναι κύριος του ακινήτου που δωρίζεται, µέχρι τον χρόνο του θανάτου του. Μετά τον θάνατο του δωρητή, η κυριότητα του ακινήτου περιέρχεται στον δωρεοδόχο (εγγονό, ανιψιό κ.ο.κ). Να σηµειωθεί ότι η δήλωση φόρου δωρεάς αιτία θανάτου υποβάλλεται στην αρµόδια ηµόσια Οικονοµική Υπηρεσία ( ΟΥ), αλλά η φορολόγηση αναβάλλεται για όσο χρονικό διάστηµα ζει ο δωρητής. Τόσο στην γονική παροχή όσο και στην δωρεά απαιτούνται για τη σύναψη των συµβολαίων, ανάµεσα σε άλλα, βεβαίωση περί µη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) από τον τοπικά αρµόδιο ήµο και πιστοποιητικό εξοφλήσεως φόρου µεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). 3) Κληρονοµική διαδοχή: Κατά το κληρονοµικό δίκαιο η ακίνητη περιουσία του κληρονοµουµένου - εν προκειµένω γονέα ή παππού - περιέρχεται στον κληρονόµο, είτε εκ διαθήκης είτε εξ αδιαθέτου, µε τον θάνατό του (του κληρονοµου- µένου). Α) Στην περίπτωση της εκ διαθήκης διαδοχής, όταν δηλαδή ο κληρονοµούµενος απεβίωσε έχοντας συντάξει διαθήκη (ιδιόγραφη, δηµόσια ή µυστική), µε τον θάνατο του κληρονοµουµένου, η περιουσία του περιέρχεται στους νόµιµους κληρονόµους του, όπως αυτός όρισε στην διαθήκη του. Προκειµένου για την συµβολαιογραφική αποδοχή της κληρονο- µίας, τα βασικότερα έγγραφα που απαιτούνται είναι τα εξής: α) Ληξιαρχική πράξη θανάτου από το αρ- µόδιο Ληξιαρχείο του ήµου στον οποίο ο αποβιώσας είχε την οικογενειακή του µερίδα κατά το χρόνο του θανάτου, β) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών του αποβιώσαντος από τον ίδιο ήµο, γ) πιστοποιητικό περί µη δηµοσίευσης άλλης διαθήκης του αποβιώσαντος, δ) πιστοποιητικό περί µη αποποίησης κληρονοµίας και ε) απόφαση δηµοσίευσης της διαθήκης και κήρυξης αυτής κυρίας, όταν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη, από το αρµόδιο Πρωτοδικείο. Β) Στην περίπτωση της εξ αδιαθέτου διαδοχής, δηλαδή όταν ο κληρονοµούµενος απεβίωσε χωρίς να έχει συντάξει διαθήκη, η κληρονοµιαία περιουσία του περιέρχεται αυτοδικαίως στους πλησιέστερους συγγενείς, σύµφωνα µε τους κανόνες του Αστικού ικαίου. Στην πρακτική, η εξ αδιαθέτου διαδοχή, ως τρόπος µεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας, δεν συνιστάται, εξ αιτίας του ότι ο τρόπος περιέλευσης της περιουσίας του θανόντος στους κληρονόµους του, δεν ανταποκρίνεται πλήρως την βούλησή του καθώς το σύνολο των νοµί- µων κληρονόµων καθίστανται εξ αδιαιρέτου συγκληρονόµοι στο σύνολο της κληρονοµιαίας περιουσίας. Ας σηµειωθεί ότι και στις δύο περιπτώσεις κληρονοµικής διαδοχής, εάν ο θάνατος επήλθε µετά την , τότε απαιτείται να υποβληθεί εµπρόθεσµα (εντός ενός έτους από τον θάνατο του κληρονο- µουµένου) δήλωση φόρου κληρονοµίας στην αρµόδια ΟΥ, µε καταβολή φόρου κληρονοµίας, το ύψος του οποίου εξαρτάται και υπολογίζεται κατά περίπτωση. Εάν δε ο κληρονοµούµενος ήταν εν ζωή κάτοικος εξωτερικού, αρµόδια ΟΥ είναι η ΟΥ κατοίκων εξωτερικού. Τέλος, οποιαδήποτε από τις ανωτέρω πράξεις επιλεχθεί -γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονοµίας- απαιτείται η πράξη αυτή να συναφθεί µε συµβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο πρέπει στη συνέχεια να µεταγραφεί στο αρµόδιο Υποθηκοφυλακείο ή να εγγραφεί στο αρµόδιο Κτηµατολογικό γραφείο, αν η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο έχει ενταχθεί στο Κτη- µατολόγιο. Προϋποτίθεται µάλιστα όλα τα συµβαλλόµενα µέρη να τηρούν ΑΦΜ στην Ελλάδα. Αν ένας εκ των συµβαλλοµένων δεν βρίσκεται στην Ελλάδα κατά τον χρόνο σύναψης του συµβολαίου, µπορεί αυτός να εκπροσωπηθεί από είτε από τον ικηγόρο του είτε από τρίτο πρόσωπο, µε ειδικό προς τούτο συµβολαιογραφικό πληρεξούσιο (ή πληρεξούσιο Προξενικής Αρχής). Καθώς η αναβλητικότητα και η αµέλεια σε τέτοια ζητήµατα, συνήθως χαρακτηρίζουν εµάς τους Ελληνες, φρόνιµο είναι, όποιος κι αν είναι ο τρόπος που τελικά θα επιλέξουµε ως γονείς προκειµένου να µεταβιβάσουµε την ακίνητη περιουσία µας στα παιδιά µας, να επιδεικνύουµε πάντοτε την αρµόζουσα επιµέλεια, να επιδιώκουµε την έγκυρη ενηµέρωσή µας και να προβαίνουµε εγκαίρως στις απαραίτητες ενέργειες. * Αντζελίνα Αθ. Κουτσούγερα, ικηγόρος Αθηνών, Στέλλα Ι. Εξάρχου Α. ικηγόρος Αθηνών & Συνεργάτες, Λεωφ. Αλεξάνδρας 6, Αθήνα, ΤΚ , Τηλ.: , FAX: , koutsougera.a@dsa.gr ROULA ANGELIDIS GRI, CRS Associate Broker 25 χρόνια πείρα βασισµένη στη Συνέπεια και Ειλικρίνεια Για εκτίµηση της ακίνητης περιουσίας σας χωρίς επιβάρυνση, τηλεφωνήστε µου Commercial, Residential Steinway Street Long Island City New York ,025,000 Multi Family Astoria Queens 1,300,000 2/3 Family Homes Construction Loan Bayridge Brooklyn 2,500,000 Office/Retail Line of Credit Long Island City Queens Γιώργος Ελιόπουλος Managing Director Τηλ.: Ε-Φαξ: elios@mwbankers.com Ιδιοκτησίας και λειτουργίας της Mortgage World Bankers, Inc. Ιδού τα επιτεύγµατά µας 1,700,000 Condominium Construction Loan Astoria Queens 6,500,000 Office/Retail Long Island City Queens 840,000 3 Family + Store Astoria Queens 1,425,000 Multi Family Bayridge Brooklyn 1,755,000 1 Family Acquisition/ Construction Loan Westhampton Beach Suffolk 2,100,000 Warehouse Long Island City Queens Η ειδικότητά µας είναι τα εµπορικά δάνεια 11,500,000 Condominium Acquisition/ Construction Loan Jamaica Queens 1,900,000 Multi Family Long Island City Queens 2,500,000 Multi Family Harlem Manhattan 3275 Steinway Street, Astoria, NY Tel.: (718) ñ Cell: (646) w w w. r o u l s e e n y h o m e s. c o m Get informed Ενας από τους ταχύτερα αναπτυσσόµενους δανειοδότες της Νέας Υόρκης Πολλαπλά γραφεία αντιπροσωπείας στην τριπολιτειακή περιοχή της Νέας Υόρκης καθώς επίσης και στη Φλόριδα Steinway Street, Long Island City, NY Licensed Mortgage Banker in NY, NJ, CT & FL Banking Department Τηλεφωνήστε µας στο: 866-MWB-USA1 Σας ευχαριστούµε γιατί µας προτιµάτε εδώ και 20 χρόνια

16 16 REAL ESTATE 2006 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Συµφέρουσες αυτό τον καιρό οι αγορές σπιτιών στη Νέα Υόρκη Συνέχεια από τη σελίδα 4 αγορά να πέφτει. Εφόσον η µαρκέτα έχει κάποια ελαστικότητα και πηγαίνει πάνω-κάτω, νοµίζω ότι η αγορά θα παραµείνει ακόµα ισχυρή, άσχετα αν ανέβει ακόµα ο τόκος. Εάν, όµως ο τόκος ανέβει πάνω από 5,5% τότε θα υπάρξει µια σταθεροποίηση στις τιµές». Οπως αναφέρει, η όλη κατάσταση είναι ενθαρρυντική σήµερα για αγορές ακινήτων. Eίπε ακόµα ότι στις περιοχές Μπέιριτζ, Ντάικερ Χάιτς και Μπένσονχέρστ οι τιµές είναι σταθερές. Ο κ. Λεονάρδος πρόσθεσε ότι στην περιοχή του Μπέιριτζ οι τιµές στα διαµερίσµατα κόντος παραµένουν ισχυρές, αλλά δεν υπάρχουν καινούργια. Περισσότερα µπορεί να βρει κανείς στο Μπένσονχέρστ και λίγα στο Ντάικερ Χάιτς. Ενα διαµέρισµα κόντος µε δύο υπνοδωµάτια που βρίσκεται προς την πλευρά της θάλασσας ή βλέπει προς τη Βερατζάνο Μπριτζ, ή το Μανχάταν, µπορεί να πωληθεί δολάρια. Εάν, όµως, είναι στην πίσω πλευρά του κτιρίου ή στο εσωτερικό κάποιου οικοδοµικού τετραγώνου, η τιµή του µπορεί να είναι δολάρια. Ο κ. Νικόλαος Λεονάρδος, ιδιοκτήτης της εταιρίας «Dafnonas Estates Ltd» στο Μπέιριτζ του Μπρούκλιν, υποστηρίζει ότι η όλη κατάσταση είναι ενθαρρυντική σήµερα για αγορές ακινήτων. Οσο για τα ενοίκια, εκτός για τα σπίτια προς τη θάλασσα, δεν θεωρείται ότι είναι ακριβά για την περιοχή του Μπέιριτζ. Και τούτο, γιατί δεν υπάρχουν πολλές µετακινήσεις και γιατί είναι ελεγχόµενα. Σε σπίτι δύο οικογενειών, διαµέρισµα µε δύο υπνοδωµάτια, µπορεί να νοικιαστεί µε δολάρια. Ρούλα Αγγελίδου Η κ. Ρούλα Αγγελίδου, στέλεχος της µεγάλης κτηµατοµεσιτικής εταιρείας «Re/Max Today», που έχει γραφείο στην Αστόρια, υποστηρίζει ότι αυτό τον καιρό δεν υπάρχει έλλειψη ακινήτων προς πώληση. «Αυτό τον καιρό συµφέρει κάποιον και να αγοράσει και να πουλήσει ακίνητο», είπε. Η ίδια δραστηριοποιείται περισσότερο στις περιοχές Αστόριας, Λονγκ Αϊλαντ Σίτι και Τζάκσον Χάιτς. Και στις περιοχές αυτές, όπως λέγει, ένα σπίτι δύο οικογενειών, έχει πάνω από δολάρια. Τα καινούργια σπίτια κοστίζουν πολύ περισσότερο. Η κ. Αγγελίδου παρατήρησε ότι η Αστόρια συγκεντρώνει τη µεγαλύτερη προτίµηση των ενδιαφερο- µένων να αγοράσουν σπίτι και ακολουθεί το Λονγκ Αϊλαντ Σίτι. Ακριβότερη, πάντως, παραµένει η Αστόρια που θεωρείται ότι προσφέρει καλύτερη ζωή από τις άλλες περιοχές. Ιδιαίτερα οι Ελληνες προτι- µούν την Αστόρια, η οποία από παλαιά ήταν η κυρίως περιοχή διαµονής των οµογενών. Στην Αστόρια επίσης, ακριβότερο τµήµα παραµένει το Ντίτµαρς, τόνισε η κ. Αγγελίδου, αλλά και η 30ή Λεωφόρος θεωρείται το ίδιο καλή. Οι διαφορές είναι ελάχιστες, κατά την κ. Αγγελίδου. Πολύ αρεστό, πάντα σύµφωνα µε όσα υποστηρίζει, είναι το Απερ Ντίτµαρς, ενώ από τις φθηνότερες περιοχές είναι ορισµένα τµήµατα του Λονγκ Αϊλαντ Σίτι. Σχετικά µε τα διαµερίσµατα κόντος, η κ. Αγγελίδου τόνισε ότι αυτό τον καιρό υπάρχουν αρκετά διαθέσιµα στην αγορά. Οι τιµές για διαµέρισµα µε µία κρεβατοκάµαρα κυµαίνονται από µέχρι δολάρια, αλλά υπάρχουν και µε δολάρια. Οσο για τα ενοίκια, οι τιµές παραµένουν υψηλές, είπε. «Στα 25 Ο κ. Λεονάρδος πιστεύει ότι όσοι αγόρασαν ακίνητα µε διαµερίσµατα πολλών οικογενειών, πριν από πέντε χρόνια, το καλύτερο που έχουν να κάνουν, είναι να τα πουλήσουν. χρόνια που ασχολούµαι µε τα κτη- µατοµεσιτικά στην Αστόρια και στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι, περάσαµε πολλές και διάφορες καταστάσεις», υπογράµµισε η κ. Αγγελίδου. Και συνέχισε: «Από την εκτόξευση των τιµών το 1984, την κρίση της δεκαετίας του 1990 και τη νέα άνοδο που κανένας µας δεν περίµενε σε αυτό το επίπεδο, στα 2000». Πρόσθεσε δε, ότι η κτηµατοµεσιτική αγορά κάνει κύκλους και ότι η αλλαγή στην Αστόρια είναι πλέον εµφανής. «Τίποτε όµως δεν µε επηρεάζει, γιατί αγαπώ πολύ τη δουλειά µου και την κάνω, όπως είναι γνωστό, µε πολλή ειλικρίνεια, κέφι και αγάπη», κατέληξε η κ. Αγγελίδου. Ralis Insurance Agency B&E Glass Co., Inc nd St., Brooklyn, NY Τηλ.: (718) , (212) Φαξ: (718) Βιτρίνες καταστηµάτων Τζάµια «Plate» Τζάµια για πόρτες Τζάµια ασφάλειας Καθρέφτες Τζάµια επίπλων Wire Glass Συρόµενες πόρτες Thermophane Παράθυρα ηλιοροφής Παράθυρα Εξυπηρετούµε όλες τις περιφέρειες ωρεάν Εκτιµήσεις Ανοιχτά: ευτέρα µε Παρασκευή 9 π.µ. - 5 µ.µ. ÛÊ ÏÈÛÙÈÎ Î Ï Ë fiïˆó ÙˆÓ Î ÙËÁÔÚÈÒÓ π ȈÙÈÎ ÙÔÎÈÓ ÙˆÓ ªÔÙÔÛÈÎÏÂÙÒÓ π ÈÔÎÙËÙÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ ÓÔÈÎÈ ÛÙÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ ÏÈÎ ÛÊ ÏÂÈ ÛÊ ÏÂÈ ˆ ÛÊ ÏÈÛË ÛÊ ÏÈÛË apple ÁÁÂÏÌ ÙÈÎ ÎÈÓ ÙˆÓ Ù ÛÙËÌ ÙˆÓ È ÓÈÎ ÛÙÈ ÙÔÚ ˆÓ ÃÔÓ ÚÂÌapplefiÚˆÓ ÚÁÔÏ ˆÓ Ú Ê ˆÓ ËÏÂÊˆÓ ÛÙÂ Ì appleâú ÛÙ applefi ÙÔ ÁÚ ÊÂ Ô Ì ÁÈ ˆÚÂ Ó ÂÓËÌ ÚˆÛË Anthony D. Ralis - Agent Broadway, Astoria, New York ËÏ.: (718) º Í: (718) ÛÊ Ï Ô Ì fiïo Ùo Ù appleô È ÈfiÎÙËÙË Î ÙÔÈÎ ñ ÙÔÈÎ Â 1-4 ÔÈÎÔÁÂÓÂÈÒÓ, È ÈÔÎ ÙÔ ÎËÙÂ Ì ñ ÓÙ ÁˆÓÈÛÙÈÎ ÙÈÌ ÁÈ ÎÙ ÚÈ ˆÚ Î Ù ÛÙ Ì Ù ñ ÔÏ Î ÙÔÈÎ Â Ì Π٠ÛÙ Ì Ù ñ Ù ÚÈ appleôï Î Ù ÛÙËÌ ÙˆÓ ñ Ó ÙfiÙËÙ appleâúî Ï Ë (Umbrella) È appleâúèûûfiùâúâ appleïëúôêôú Â, ÙËÏÂÊˆÓ ÛÙÂ Ì : COSMOPOLITAN BROKERAGE th Avenue Brooklyn, NY Tel.: (718) ñ Fax: (718) insurance@carthlink.net Mediterranean Foods, Inc. I, II th Street, Astoria, NY ñ el.: (718) Fax: (718) st Street, Astoria, NY ñ el.: (718) Fax: (718) ªŒ AGORA PLAZA π À ƒ πª πã øƒ ÂÎÙ ÔÈ Î ÚÈfiÙÂÚ appleèûùˆùèî Î ÚÙÂ È ÓÔÌ Û fiïë ÙËÓ ÌÂÚÈÎ ˆÚÂ Ó ÌÂÁ ÏÔ ÒÚÔ ÁÈ apple ÚÎÈÓÁÎ πî ÓÔappleÔÈÔ ÌÂ Î È ÙÔÓ appleèô ÛÎÔÏÔ appleâï ÙË E fiì ÛÙ Û fiïô Î Ïfi Î ÏÔÎ ÚÈ Â Ì ı Ú ÙÂ Ï È fiïˆó ÙˆÓ ÂÈ ÒÓ, Ù ÚÈ ÂÏÏËÓÈÎ Î È Î appleúè Î (Ê Ù, ÏÔ ÌÈ), ÏÔ Î ÓÈÎ, ÂÏÈ Ìapple Î ÏÈ ÚÔ, ÛappleÈÙÈÎ ÛÂÊÙ ÏÈ, ÏÏ ÓÙÈÎ, ÂÌÊÈ ÏˆÌ ÓÔ ÓÂÚfi applefi ÙËÓ ÏÏ, Î Ê Â, Î ÚÙÂ, Û appleô ÓÈ, Ìapple ÚÂ,ÙÈ ËÙ ÛÂÈ Ë Î Ú È Û ÚÈÛÙË appleôèfiùëù ÙˆÓ appleúô fióùˆó Ì ÂÁÁ Ù È ÙËÓ ÈÎ ÓÔappleÔ ËÛ Û! ÏÏËÓ ÙÔ Long Island, Connecticut Pennsylvania Î È ÙˆÓ Á Úˆ appleôïèùâèòó ı Ì Ú Ù  ÎÔÏ. E Ì ÛÙÂ Ô Ì Ù applefi ÙËÓ Tri-boro Bridge Î È ÙËÓ Grand Central Parkway 35 ÚfiÓÈ Ì appleúôùèì Ù ÁÈ ÙËÓ appleôèfiùëù Ì ÙÈ ÙÈÌ Ì Î È ÙËÓ ÂÈÏÈÎÚÈÓ ÂÍ appleëú ÙËÛ Ì Ô Mediterranean Foods, Inc. ÛÙËÓ Astoria, ÂÓ ÂÈ Î ÌÈ Û ÛË Ì ÏÏÔ Î Ù ÛÙËÌ ÙÚÔÊ ÌˆÓ Ì apple ÚfiÌÔÈÔ fióôì È Discovery MORTGAGE CO Ditmars Blvd, Astoria, NY ÙÂÁ ÛÙÈÎ ÓÂÈ 1-4 ÔÈÎÔÁ ÓÂÈ ÁÈ È ÈÔÎ Ùo ÎËÛË Âapple Ó ÛË ÓÂÈ ÁÈ ÂÌappleÔÚÈÎ ÎÙ ÚÈ Î ıâ Ù appleô ÁÔÚ Âapple Ó ÚËÌ ÙÔ fiùëûë appleˆêâïëıâ Ù applefi ÙËÓ Óˆ ÙˆÓ 20 ÂÙÒÓ appleâ Ú Ì ÛÙ Ú appleâ ÈÎ È ˆÚÂ Ó appleïëúôêôú  ÙËÏÂÊˆÓ ÛÙÂ: (917) À ƒπ Àƒ À - ºƒ ËÏ.: (718) ñ º Í: (718) Registered Mortgage Broker - NYS Banking Department All Loans Provided Through Third Party Lenders GLOBAL CITY ENTERPRISES GLOBAL CITY REALTY, INC. GLOBAL CITY BUILDING DESIGN GLOBAL CITY BUILDING CONSTRUCTION GLOBAL CITY BUILDING MANAGEMENT GLOBAL CITY FINANCIAL SERVICES GLOBAL CITY GENERAL INSURANCE To design, build, finance, insure, manage, rent or sell your property call us We are a quality service organization GEORGE C. KITSIOS PRESIDENT Broadway Suite 207 Astoria, NY Tel.: (718) Fax: (718)

17 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Ελέγξτε το κτίριό σας για το συγκριτικό πλεονέκτηµα Του Εµµανουήλ Ε. Βελιβασάκη* Η Νέα Υόρκη είναι µια σχετικά αναπτυγµένη αγορά ακινήτων, µε τους ενοικιαστές να ελέγχουν προσεκτικά τις επιλογές κατοικίας και τους ιδιοκτήτες να είναι αναγκασµένοι να σκέφτονται την πλήρη εκµετάλλευση της ιδιοκτησίας τους, ώστε αυτή να γίνει πιο ελκυστική για τους µελλοντικούς ενοικιαστές ή αγοραστές. ύο ερωτήσεις για τους ιδιοκτήτες Μπορεί το κτίριό µου να συναγωνιστεί µε αυτά που έχουν αναβαθµιστεί πρόσφατα ή είναι καινούρια στην αγορά; Χρειάζεται το κτίριό µου δαπανηρές επισκευές και συντήρηση για να γίνει η λειτουργία του πιο οικονοµική; Για να απαντηθούν αυτά τα ερωτήµατα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν την παρούσα κατάσταση των κτιρίων τους, έτσι ώστε τα µελλοντικά προβλήµατα ή ελλείψεις να Του Λεωνίδα Στεργίου Μια πτώση στις τιµές των ακινήτων στην Ελλάδα συνεπάγεται µεγαλύτερες αρνητικές επιπτώσεις στο εισόδηµα και την οικονοµία, από ό,τι µια πτώση στο Χρηµατιστήριο αντίστοιχου µεγέθους σύµφωνα µε τα όσα προκύπτουν από µελέτη της «EFG Eurobank», η οποία δηµοσιεύθηκε στο οικονοµικό ένθετο της εφηµερίδας «Καθη- µερινή». Βάσει της µελέτης, οι επιπτώσεις της πρόσφατης διόρθωσης του Xρη- µατιστηρίου στην οικονοµική δραστηριότητα στην Ελλάδα αναµένεται να είναι περιορισµένες λόγω του µικρού ποσοστού της συνολικής περιουσίας που τα νοικοκυριά έχουν σε µετοχές. Σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις της τράπεζας, µια πτώση κατά 10% της αξίας των µετοχών των νοικοκυριών προκαλεί µείωση της ιδιωτικής κατανάλωσης κατά 0,16% και της συνολικής οικονοµικής δραστηριότητας κατά 0,11%. Ακίνητα Αντίστοιχης κλίµακας πτώση της αξίας των κατοικιών των νοικοκυριών θα συνεπαγόταν σηµαντική Σχετικά µε τον Εµµανουήλ Ε. Βελιβασάκη Ο Εµµανουήλ Ε. Βελιβασάκης, µηχανικός µε επαγγελµατικές άδειες σε αρκετές πολιτείες, είναι Πρόεδρος και διευθύνων σύµβουλος της LZA Technology, παράρτηµα της Thornton- Tomasetti. Εχει πτυχίο και µεταπτυχιακό στην Πολιτική/ οµική Μηχανική από το Σίτι Κόλετζ του Πανεπιστηµίου της Νέας Υόρκης. Είναι µέλος της Αµερικανικής Ενωσης Πολιτικών Μηχανικών και είναι πρώην πρόεδρος στο ASCE/Τεχνικό Συµβούλιο Μηχανικής. Επιπλέον, είναι µέλος του Corporate Advisory Board του Civil Engineering Research Foundation. Μερικά από τα πιο πρόσφατα εγχειρήµατά του περιλαµβάνουν την δοµική ανάλυση και αποτίµηση του σιδηρού θόλου στο κτίριο του Καπιτωλίου στην Ουάσινγκτον και τη σεισµική αναβάθµιση του ιεθνούς Αεροδροµίου Ατατούρκ στην Κωνσταντινούπολη της Τουρκίας. Ελαβε, επίσης, µέρος στην επείγουσα επέµβαση στο Παγκόσµιο Κέντρο Εµπορίου µετά τις τροµοκρατικές επιθέσεις της 11ης Σεπτεµβρίου Σχετικά µε την LZA Technology Η LZA Technology, παράρτηµα της Thornton-Tomasetti Group Inc. είναι ηγέτιδα στην έρευνα και στο σχεδιασµό επανορθωτικών µέτρων για δοµικά προβλήµατα οποιασδήποτε κατασκευής, είτε αυτή είναι κάποιο µνηµείο είτε πολυκατοικία του της δεκαετίας του 60 είτε κτίριο υπό κατασκευή. Προσφέρουµε υπηρεσίες από ανάλυση κινδύνων και ιστορική συντήρηση µέχρι αποτιµήσεις και δικαστική υποστήριξη. εντοπίζονται και η επιδιόρθωσή τους να κοστολογείται πριν γίνει πιο πολυδάπανη -τόσο στην επισκευή όσο και σε περίπτωση αντιδικίας- στο µέλλον. Το πρώτο βήµα στον µακροπρόθεσµο και βραχυπρόθεσµο σχεδιασµό είναι να γίνει µια αποτίµηση του κτιρίου -κάτι σαν µια ιατρική εξέταση- από έναν καταξιωµένο αρχιτέκτονα ή µηχανικό που γνωρίζει παρόµοια προβλήµατα από παλαιότερα κτίρια. Αυτό βοηθά τον ιδιοκτήτη να κατανοήσει: τις άµεσες επιδιορθώσεις (π.χ. θέµατα ασφαλείας όπως δοµική αστάθεια), τις άλλες ανάγκες (π.χ. διαρροές, στεγανότητα παραθύρων) και τις βελτιωτικές παρεµβάσεις που µπορούν να γίνουν τα επόµενα χρόνια. Μια πλήρης αποτίµηση θα συµπεριλάβει µελλοντικά σχέδια του ιδιοκτήτη, ώστε το πλάνο συντήρησης να γίνει ανάλογα. Μετά την αποτίµηση της κατάστασης, το πλάνο συντήρησης µπορεί να ιεραρχηθεί, να µπει σε εφαρ- µογή και να παρακολουθηθεί, όπως και να σχεδιαστούν τυχόν µελλοντικές ανάγκες επισκευών και βελτιώσεων. Μια σχετική περίπτωση Η LZA Technology πρόσφατα πραγµατοποίησε µια αποτίµηση των κτιριακών εγκαταστάσεων ενός αστικού οικοδοµικού τετραγώνου που διαχειριζόταν µη κερδοσκοπική εταιρεία στη Νέα Υόρκη. Λόγω έλλειψης κεφαλαίων, η συντήρηση είχε αναβληθεί για πάνω από 10 χρόνια και υπήρχαν αρκετά καταπονηµένα σηµεία. Τα κτίρια συµπεριλάµβαναν ανακαινισµένες σοφίτες, εµπορικά κτίρια, καινούρια κτίσµατα και µια υπαίθρια πλατεία πάνω από πάρκινγκ. Πραγµατοποιήσαµε µια αναλυτική αποτίµηση του συµπλέγµατος για να βοηθήσουµε τους ιδιοκτήτες να καθορίσουν σχέδιο δράσης και προτεραιότητες. Στα πρώτα βήµατα της αποτίµησης, η LZA Technology εξέτασε το εξωτερικό των κτιρίων και καθόρισε τις βασικές προτεραιότητες, όπως τις απαραίτητες επιθεωρήσεις και επισκευές και την σταθεροποίηση των προσόψεων -οι οποίες ήταν σε κατάσταση που απειλούσαν την ασφάλεια και ήταν επικίνδυνες. Επιπλέον, βοηθήσαµε τους ιδιοκτήτες να καθορίσουν τα µεσαίας προτεραιότητας και µακροπρόθεσµα θέµατα, όπως επισκευή της στέγης, περιορισµό της φθοράς του εξωτερικού, αντικατάσταση της πρόσοψης, στεγανοποίηση της πλατείας και αναβάθµιση και επισκευή των µηχανικών τµηµάτων για να βελτιωθεί ο εσωτερικός εξαερισµός και τα περιβαλλοντολογικά πρότυπα για τους ενοίκους. Μετά την έναρξη των άµεσων επισκευών και αφού οι ιδιοκτήτες µπόρεσαν να σχεδιάσουν οικονοµικά τις µακροπρόθεσµες επισκευές, οι υπάρχοντες ένοικοι που είχαν απειλήσει µε αποχώρηση παρέµειναν και οι ιδιοκτήτες µπόρεσαν να προσελκύσουν έναν καινούριο, ση- µαντικό ενοικιαστή σε χώρο που προηγουµένως ήταν κενός. Συµπέρασµα Με µια αποδοτική οικονοµία και µε τους ενοίκους να εξετάζουν επιλογές κατοικίας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εκµεταλλεύονται πλήρως τα ακίνητά τους, ώστε να τα κάνουν πιο ελκυστικά. Επίσης, πρέπει να χρησιµοποιούν τους περιορισµένους πόρους τους προσεκτικά - παίρνοντας δύσκολες αποφάσεις και ιεραρχώντας την συντήρηση και τις αναβαθµίσεις, αλλιώς θα έρθουν αντιµέτωποι µε σηµαντικές δαπάνες στο µέλλον, λόγω κακών ή αναβλητικών επιλογών. Μια αναλυτική αποτίµηση του κτιρίου είναι το πρώτο βήµα στο σχεδιασµό ενόψει ενός µακρύ, σκληρού χειµώνα. * Πρόεδρος και διευθύνων σύµβουλος της LZA Technology, παράρτηµα της Thornton-Tomasetti Group Inc. Τα ακίνητα απειλούν το εισόδηµα Η πτώση των τιµών τους έχει δεκαπλάσια αρνητική επίπτωση από ό,τι οι µετοχές Ποσοστό συµµετοχής επιµέρους περουσιακών στοιχείων στο χαρτοφυλάκιο των νοικοκυριών 81.50% Κατοικίες Καταθέσεις 15.80% Μετοχές 2.60% υποχώρηση της οικονοµικής δραστηριότητας λόγω του υψηλού µεριδίου που έχει στη συνολική περιουσία η ακίνητη ιδιοκτησία. Eτσι, µια µείωση κατά 10% της αξίας της κατοικίας µειώνει την κατανάλωση κατά 1,82%. Συνέπεια αυτής της µείωσης της ιδιωτικής κατανάλωσης είναι η επιβράδυνση της οικονοµικής δραστηριότητας κατά 1,22%, καθώς η ιδιωτική κατανάλωση ήταν 67,1% του ΑΕΠ το ηλαδή, η ίδια πτώση της αξίας των ακινήτων έχει δεκαπλάσια αρνητική επίπτωση στο εισόδη- µα από ό,τι µε την αντίστοιχη πτώση των µετοχών. Η περιουσία Από τη µελέτη προκύπτουν ενδιαφέροντα στοιχεία για την περιουσία των Ελλήνων: Το Xρηµατιστήριο επηρεάζει την οικονοµική δραστηριότητα µέσω της επίδρασης που έχει στην περιουσία του νοικοκυριού. Η περιουσία πολλών νοικοκυριών αποτελείται κατά κύριο λόγο από µετοχές, ακίνητα, καταθέσεις, οµόλογα. Ο πλούτος του νοικοκυριού αυξάνεται όταν αυξάνεται η αξία των περιουσιακών στοιχείων που διαθέτει. Oταν ο πλούτος αυξάνεται, τα νοικοκυριά είναι σε θέση να ξοδέψουν περισσότερα για να χρηµατοδοτήσουν τις καταναλωτικές τους δαπάνες. Eτσι, η οικονοµική δραστηριότητα βελτιώνεται. Η αξία των µετοχών που κατέχουν τα νοικοκυριά είναι µεγαλύτερη στις ΗΠΑ. (341% του ΑΕΠ), το Ηνωµένο Βασίλειο (299% του ΑΕΠ) και την Ολλανδία (297% του ΑΕΠ). Τα ελληνικά νοικοκυριά κρατούν µικρό µέρος της συνολικής τους περιουσίας σε µετοχές, όπως καταγράφεται από το αντίστοιχο ποσό για το έτος 2000 που είναι µόλις 54% του ΑΕΠ. Το κύριο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού νοικοκυριού είναι η ακίνητη περιουσία (403% του ΑΕΠ). Με µεγάλη διαφορά ακολουθούν τα νοικοκυριά σε Ισπανία και Ιταλία που είχαν ακίνητη περιουσία ίση µε το 334% και 220% του ΑΕΠ, αντίστοιχα. Το Xρηµατιστήριο επηρεάζει την οικονοµική δραστηριότητα µέσω της επίδρασης που έχει στην καθαρή περιουσία των επιχειρήσεων. Μια αύξηση της τιµής των µετοχών αυξάνει την καθαρή περιουσία των επιχειρήσεων και βελτιώνει τη δυνατότητα λήψης δανείου για τη χρηµατοδότηση επενδύσεων. Η αύξηση της καθαρής θέσης προκαλεί µείωση του κινδύνου επισφάλειας που ο δυνητικός πιστωτής αντιµετωπίζει. Η µείωση αυτή αποδίδεται στην υψηλότερη εµπράγµατη ασφάλεια του δανείου, που δεν είναι άλλη από την καθαρή θέση της επιχείρησης. Οι µετοχικές αξίες επηρεάζουν την απόφαση για επένδυση µιας εταιρείας. Μια εταιρεία προβαίνει σε επενδύσεις όταν το όφελος από την επένδυση είναι µεγαλύτερο από το κόστος. Oταν η χρηµατιστηριακή αξία της εταιρείας ανεβαίνει, το κόστος πραγµατοποίησης της επένδυσης µειώνεται γιατί µειώνεται το κόστος άντλησης κεφαλαίων από τη χρηµαταγορά. Η µείωση αυτή δίνει τη δυνατότητα στις επιχειρήσεις να αντλούν µε µικρό κόστος τα κεφάλαια που χρειάζονται για τη χρηµατοδότηση του επενδυτικού τους προγράµµατος από το Xρηµατιστήριο. Πηγή: «Καθηµερινή» ºÀ ª ª à π π!!! Àà ƒπ ø (718) π π π ø REAL ESTATE ÌÔÚÊÈ ñ ªÂÁ ÏÔappleÚ appleâè ñ ÛÊ ÏÂÈ A household «name» for all of your Real Estate needs ªÂÙ Í ÙÔ 10% ÙˆÓ Î Ï ÙÂÚˆÓ ÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎÒÓ Ú Ê ˆÓ ÛÙËÓ ÔÏÈÙ ÙË ÀfiÚÎË Tel.: (718) ñ Fax (718) π ª º ƒπ πƒ π ºÀƒ - À ƒ À- ª ƒπ π π ª ƒπ πƒ π À ª º ƒ π π π, À ƒ π ª appleôï ÂÙ appleâ Ú Ì ÂÁÁ Ù È ÙË ÛˆÛÙ Î È Î Ï Ô ÏÂÈ Ì ÚÈ ÙÔÓ ÙÂÏÈÎfi appleúôôúèûìfi ÙË appleâúèô Û Û. ÚÔÛˆappleÈÎ ÂÍ appleëú ÙËÛË. Ó ÁˆÓÈ fiì ÛÙ ÙÈ ÌËÏfiÙÂÚ ÙÈÌ ÙË ÁÔÚ. ÌappleÈÛÙ ıâ Ù Ì! ªapple Ô Ï, ÁÂ, appleï ÓÙ ÚÈ, ÛÙÂÁÓˆÙ ÚÈ ÁÈ ÏÏ Î È appleúô 110 & 220 Volt Û ÙÈÌ appleôı ÎË. ÛÎÂ Û ÛÂ Í ÏÈÓ Î È ÛÈ ÂÚ ÓÈ containers. È ı ÙÔ ÌÂ Î È ÛÙÚÒÌ Ù È ÈÎ ÙÈÌ ÁÈ ÊÔÈÙËÙ Î È Û ÓÙ ÍÈÔ Ô ˆÚÂ Ó ÂÎÙÈÌ ÛÂÈ ªO π πƒ π À ª ƒ π π ª º ƒ Ãøƒπ ª πƒ π, À ƒ, ƒ, ƒ π π ƒ µ ª ƒπ ª º ƒ ø À π º ƒ ø π π À ƒ Ãøƒπ ª Carmela Vlacich LICENSED REAL ESTATE AGENT Í appleëúâùò ÙËÓ ÛÙfiÚÈ Î È ÙÈ Á Úˆ appleâúèô Â Ò Î È 18 ÚfiÓÈ Ì ÙÔÓ Î Ï ÙÂÚÔ Ó Ùfi ÙÚfiappleÔ ÒÚ Â Ó È Ë Î Ï ÙÂÚË ÛÙÈÁÌ ÁÈ Ó Ì ıâùâ applefiûô Í ÂÈ Ë Î ÓËÙË appleâúèô Û Û Τηλεφωνήστε µου για µια ΩΡΕΑΝ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΓΟΡΑΣ Today Steinway Street, Astoria, NY Eυχαριστούµε για τη συνεχή σας υποστήριξη Ó ÓÂÙ ÁÈ ÙÈ Ù ÏÂÈÂ Û ÚÌ ÙÂ Ï ÛÂÈ ÁÈ fiïâ ÙÈ Ó ÁΠΠÓËÙË appleâúèô Û ÏÏ Î È ÙË ÂappleÈ Â ÚËÛ Û È ÂÍ appleëú ÙËÛË ÛÙ ÏÏËÓÈÎ ÂappleÈÛÎÂÊ٠٠ÙÔ Î Ù ÛÙËÌ ÛÙËÓ ÛÙfiÚÈ (28-21 Astoria Blvd. Astoria, New York 11102) Î Ï ÛÙ ÛÙÔ ÏÏ appleôî Ù ÛÙ Ì Ù : Main St., Flushing, New York 11354, East Tremont Ave., Bronx, New York 10465, Glen Cove Rd., Carle Place, New York 11514, East Broadway, New York, New York 10002, th Ave., Brooklyn, New York 11220, coming soon. ªÂ Ú Û appleïëúôêôúô Ì fiùè Ô Î. π. ªπà ÂÍ ÎÔÏÔ ıâ Ó ÂÍ appleëúâùâ ÙÔ ÏÏËÓÂ. π π À ª E À π À Ãøƒ À Tel.: (718) Cell: (917) ÂappleÈÛÎÂÊ٠٠ÙËÓ Quintex Wireless Ô ÔÈÌËÙ ÚÈÔ St. Michael's appleúôûê ÚÂÈ ÌÂÁ ÏÔ Â ÚÔ ÂappleÈÏÔÁÒÓ, appleâúèï Ì ÓÔÌ ÓˆÓ ÙˆÓ appleúôûıëîòó ÙˆÓ ª ۈϠˆÓ ÙÔ St. Francis Î È St. Anthony, Î ıò Âapple ÛË Î È Ù ÊÔ, ÛÂÈ ÁÈ Á ÏÌ Ù Î È appleôù ÊÚˆÛË. ø ÂÓÂÚÁÔ Û ÌÌ ÙÔ ÔÈ ÛÙËÓ ÔÈÎÔÁÂÓÂÈ Î ˆ, ÔÈ È ÈÎÔ Ì Ô ÏÔÈ Â Ó È È ı ÛÈÌÔÈ ÂappleÙ Ì Ú ÙËÓ Â ÔÌ Ó Û ËÙ ÛÔ Ó ÂappleÈÏÔÁ Î È Û È. È Ó ËÙ ÛÂÙ ÙÔÓ ˆÚÂ Ó ËÁfi, ÁÈ appleâúèûûfiùâúâ appleïëúôêôú Â, Î Ï ÛÙÂ: (718) YEAR ANNIVERSARY SUPER ƒ º ƒ ÙÔÎ ÓËÙ ª $1,000 applefi À - ÂÈÚ È 20 applefi È $1,800 applefi À - ÂÈÚ È 40 applefi È $2,500 applefi À - ÂÈÚ È æà π TFG25 JRWW π º π ª th Street Brooklyn, NY ºø ª (718) ƒ µ ø ª ƒπ CARMELA VLACICH Î È ÔÈ Û ÓÂÚÁ Ù ÙË È ÎÔÚ Ê ÔÈ ÛÙËÓ apple ÚÔ Ï ÛÂˆÓ ÁÈ ÙËÓ Î ÓËÙË appleâúèô Û fiappleˆ : ñ ÚÔÁÚ ÌÌ Ù ÁÚ ÊÂ Ô ÁÈ ÎÈÓËÙfi ñ ÀappleËÚÂÛ Â appleïô ÁËÛË ñ È Â ÚÈÛË ÂÁÎ Ù ÛÙ ÛÂˆÓ ñ È Â ÚÈÛË ÂÚÁ Û Î È ÏÏ, Ì Ûˆ ÙË Sprint Nextel. ÚÔÛÊ ÚÔ Ì ÙÈ ÙÂÏ ٠ Ù ÓÔÏÔÁ  Ì ÌÈ appleï ÚË ÛÂÈÚ Û ÛΠÒÓ applefi ÙËÓ T-Mobile

18 18 REAL ESTATE 2006 Η πορεία των τιµών των κατοικιών στην Ελλάδα ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 Του Χρίστου Μαλασπίνα Πριν από περίπου τριάντα χρόνια, (δεκαετία 70) για την αγορά ενός διαµερίσµατος 80 τ.µ. (4άρι) απαιτούνταν περί τις δρχ. Το ήθελες εκατ. δρχ. (δηλαδή ευρώ) κατά κατώτατο όριο. Σήµερα απαιτούνται ,5 φορές περισσότερα χρήµατα! Στο ίδιο διάστηµα ο είκτης Τιµών Καταναλωτή αυξήθηκε κατά 56 φορές. Παράλληλα, το ΑΕΠ σε τρέχουσες τιµές αυξήθηκε κατά 142 φορές. Από τα στοιχεία του Kέντρου Προγραµµατισµού και Οικονοµικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) προκύπτει ότι, για το 2002, ο ρυθµός αύξησης του ΑΕΠ συµφωνεί µε αυτόν των τι- µών µόνο σε περιπτώσεις παλαιότερων διαµερισµάτων ή αυτών που βρίσκονται σε υποδεέστερες περιοχές. Αντιθέτως, οι τιµές των νεόδµητων και σαφώς ακριβότερων διαµερισµάτων αντανακλούν, σε συνολικό επίπεδο, την επίδραση του δανεισµού που αποτελεί προεξόφληση µελλοντικών εισοδηµάτων. Οι παραπάνω τιµές για διαµερίσµατα κοντά στα 90 τ.µ. είναι στην πρώτη περίπτωση (αυτή των ευρώ) υπερτριπλάσιες και στη δεύτερη (αυτή των ευρώ) υπερτετραπλάσιες του µέσου εκτιµώµενου στεγαστικού δανείου ( ευρώ) για το έτος Τρία µόλις χρόνια µετά το ύψος του µέσου στεγαστικού δανείου, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδας, έχει αυξηθεί στα ευρώ. Η έρευνα εντοπίζει τις µεγάλες αυξήσεις τιµών της κατοικίας στην περίοδο Στο διάστηµα αυτό οι τιµές όλων των τύπων των ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά, µε τις µονοκατοικίες και τα πολυτελή διαµερίσµατα να κλέβουν την παράσταση, σηµειώνοντας αυξήσεις της τάξεως του 70% µε 80%. Μετά το 2000, που θεωρείται σηµείο αιχ- µής λόγω των αρνητικών χρηµατιστηριακών εξελίξεων, η ζήτηση για τα συγκεκριµένα ακίνητα µειώθηκε αισθητά, κυρίως για ακίνητα άνω των 300 τ.µ. µε επακόλουθη πτώση τιµών κατά 40%-45%. Η εξέλιξη αυτή δεν αποδίδεται µόνο στην αισθητή υποχώρηση των χρηµατιστηριακών αξιών, αλλά και στην κατάρρευση των υπερβολικών προσδοκιών που δηµιουργήθηκαν κάποια στιγµή για την πορεία των τιµών των ακινήτων. Οι τιµές των µεσαίων διαµερισµάτων, πάντα στο διάστηµα , των οποίων η ζήτηση επηρεάζεται περισσότερο από τη διάθεση στεγαστικών δανείων, αυξήθηκαν κατά 100%, µε µέγιστη πτώση στη συνέχεια που δεν ξεπέρασε το 20%. Παράλληλα, διαµερίσµατα επιφανείας µικρότερης των 150 τ.µ. και µε προνοµιακά χαρακτηριστικά (π.χ. περιοχή, εγγύτητα σε σταθµό µετρό κ.λπ.) διαµόρφωσαν µια ειδική κατηγορία, µε τις τιµές τους να διατηρούν σταθερά ανοδική πορεία, η οποία συνεχίστηκε σε όλη τη διάρκεια του 2005 µετά τη σχετική στασιµότητα του Σηµαντικές ανατιµήσεις παρουσιάστηκαν και στην αγορά οικοπέδων, που έφθασαν ακόµα και το 100%, µε το µέσο όρο να κινείται στο 70% µε 80%, αποτελώντας σύµφωνα µε παράγοντες της αγοράς έναν από τους βασικούς λόγους για την αύξηση τιµών στις έτοιµες κατοικίες. Είναι αξιοσηµείωτο ότι ακόµα και µετά το 2000, η υποχώρηση στις τιµές των οικοπέδων δεν ξεπέρασε το 10%, κάτι που αποδίδεται στην πολύ περιορισµένη προσφορά διαθέσιµων και άρτιων οικοπέδων. Σύµφωνα µε το δείκτη τιµών κατοικιών που προκύπτει από συνολικά στοιχεία προσφοράς ακινήτων (από µεσιτικά γραφεία και αγγελίες) οι τιµές των κατοικιών στην Αθήνα από το 1997 έως το 2002 υπερδιπλασιάστηκαν, µε µικρές έκτοτε µεταβολές (συνολικά θετικές) µέχρι το Στις λοιπές αστικές περιοχές οι τιµές αυξήθηκαν αρχικά µε ηπιότερη ένταση, κατά 55%-60%, µέχρι το 2002, αλλά εξακολούθησαν να αυξάνονται µε µεγαλύτερη ένταση µέχρι το Η επεξεργασία των υπαρχόντων στοιχείων από το ΚΕΠΕ αποδίδει τις αυξήσεις των τιµών στην πίεση της ζήτησης, που αναζωπυρώθηκε και ενισχύθηκε κυρίως από την πιστωτική επέκταση αλλά και τη συνδρο- µή διαφόρων άλλων παραγόντων, όπως οι φορολογικές απαλλαγές µε την αφαίρεση των τόκων από το εισόδηµα στην απόκτηση πρώτης κατοικίας. Επίσης, στη διάρκεια του 2005 προέκυψε τεχνητή ζήτηση εξαιτίας των ανησυχιών που διαµορφώθηκαν από τις επικείµενες αλλαγές του φορολογικού πλαισίου. Η έκθεση υπογραµµίζει ότι το ηµόσιο, στην προσπάθειά του να τονώσει τις επενδύσεις κατοικιών για την εξυπηρέτηση µακροοικονοµικών στόχων και ενδεχοµένων κοινωνικών αναγκών µε αµφισβητούµενα συνολικά αποτελέσµατα, επιτείνει την αναθέρµανση της ζήτησης µε τους χειρισµούς του (φορολογικές απαλλαγές, επανάληψη επιδότησης για απόκτηση πρώτης κατοικίας κ.λπ.), έστω και αν πλέον ση- µαντικό ρόλο στον έλεγχο της ζήτησης διαδραµατίζουν οι τράπεζες και το πιστωτικό εν γένει σύστηµα. Οι παρεµβάσεις του ηµοσίου, ακόµα και όταν έχουν κοινωνικό χαρακτήρα µε την απαλλαγή από φόρο µεταβίβασης της πρώτης κατοικίας, έχουν περιορισµένη αποτελεσµατικότητα κυρίως λόγω της αύξησης των τιµών και της κατάχρησης στην άσκηση του δικαιώµατος αυτού. Σύµφωνα µε την ανάλυση του Κέντρου Προγραµµατισµού και Οικονοµικών Ερευνών, η µεγάλη αύξηση των τιµών δεν είναι επιθυµητή για πολλούς λόγους, όπως δεν είναι επιθυµητή και η απότοµη αναστροφή της, για λόγους που συνδέονται κυρίως µε τη σταθερότητα του τραπεζικού συστήµατος, την αποσταθεροποίηση της αγοράς και κατ επέκταση της Οικονοµίας. Οσο βέβαια µεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις, τόσο µεγαλύτερος θα είναι και ο όποιος κίνδυνος αναστροφής. Πάντως, βάσει των υπαρχόντων δεδοµένων, το ενδεχόµενο υποχώρησης των τιµών των ακινήτων και ειδικότερα των κατοικιών συγκεντρώνει ελάχιστες πιθανότητες εάν δεν υπάρξουν απρόβλεπτες εξελίξεις και µια γενικότερη οικονοµική κρίση. Σε ό,τι αφορά τα επιτόκια, η ερευνήτρια του ΚΕΠΕ εκτιµά ότι η αύξησή τους είναι ικανή να περιορίσει τη ζήτηση κατοικιών. Ειδικότερα, σε περίοδο οικονοµικής στενότητας οι παρενέργειες µπορεί να είναι εντονότερες. Παράλληλα, όµως, παρατηρείται και συρρίκνωση της οικοδοµικής δραστηριότητας -η οποία αναµένεται να ενταθεί µετά την απορρόφηση των κατοικιών χωρίς ΦΠΑ- ενώ είναι δεδοµένη η έλλειψη πολεοδοµηµένης γης. Τα στοιχεία αυτά αναµένεται να αποκαταστήσουν τη σχέση προσφοράς και ζήτησης οδηγώντας σε σταθεροποίηση των τιµών. Μπορεί οι εργολάβοι κατασκευαστές να δικαιολογούν ένα µέρος των υπέρογκων αυξήσεων των τελευταίων ετών µε το επιχείρηµα της ποιοτικότερης κατασκευής, αλλά από την πλευρά του το ΚΕΠΕ υπογραµµίζει ότι τις τελευταίες δεκαετίες οι τεχνολογικές καινοτοµίες στον κλάδο της κατασκευής είναι εξαιρετικά περιορισµένες, πέραν των διατάξεων περί αντισεισµικότητας που επιβάλλει ο ΓΟΚ. Χαρακτηριστικό επίσης είναι το γεγονός ότι από έρευνες και στοιχεία της Eurostat προκύπτει ότι οι Ελληνες, παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, δηλώνουν οι λιγότερο ικανοποιηµένοι από την κατοικία τους στην Ευρώπη των «15». Από σχετική έρευνα που πραγµατοποιήθηκε το 1997 προκύπτει ότι το 38% των ελληνικών νοικοκυριών δήλωνε µη ικανοποιηµένο από την κατοικία του και ακολουθούσαν οι Πορτογάλοι (38%) και οι Ιταλοί (19%). Στις υπόλοιπες 12 χώρες το ποσοστό ήταν χαµηλότερο του 20%. Σε αντίστοιχη έρευνα που πραγµατοποιήθηκε το 2002 η κατάσταση είχε βελτιωθεί, αλλά όχι ριζικά. Αποτέλεσµα, το 32,6% των ελληνικών νοικοκυριών εξακολουθούσε να µην είναι ικανοποιηµένο µε την κατοικία του, όταν για Πορτογαλία και Ιταλία τα αντίστοιχα ποσοστά είχαν υποχωρήσει στο 25,6% και 27% αντίστοιχα. Αξιοσηµείωτο είναι επίσης το γεγονός ότι το ποσοστό τής µη ικανοποίησης από την κατοικία όπου διαµένουν φτάνει στο 17% για τα εύπορα νοικοκυριά. Ποιες είναι όµως οι περιοχές που εµφανίζουν τη µεγαλύτερη ζήτηση; Σύµφωνα µε τα στοιχεία της Aspis Real Estate, τα βόρεια και βορειοανατολικά προάστια του Λεκανοπεδίου εµφανίζουν τα υψηλότερα ποσοστά δηµοφιλίας. Με βάση τις εντολές αναζήτησης ακινήτου από ενδιαφερόµενους αγοραστές στα γραφεία-µέλη του δικτύου της Aspis Real Estate στην Αττική, την πρώτη θέση καταλαµβάνει το Χαλάνδρι µε σχεδόν ενδιαφερο- µένους (1.946 εντολές). Ακολουθεί το Μαρούσι µε εντολές ανάθεσης αγοράς κατοικίας, ενώ η πρώτη τριάδα συµπληρώνεται από τη Νέα Ιωνία, µια ανερχόµενη περιοχή, µε νέες κατασκευές και προσιτές τιµές. Οι δέκα δηµοφιλέστερες περιοχές συµπληρώνονται από τον Πειραιά (συνοικίες πέριξ του κέντρου του λιµανιού) µε εκδηλώσεις ενδιαφέροντος, την Κηφισιά (1.283), την Αγία Παρασκευή (1.224), το Ηράκλειο (1.220), την Πεύκη (1.198), τα Βριλήσσια (1.112) και το γειτονικό τους Γέρακα (1.054). Αυτές είναι και οι περιοχές όπου περισσότερα από νοικοκυριά εκδήλωσαν ενδιαφέρον αγοράς κατοικίας, καθώς στις περιοχές που ακολουθούν ο αριθµός είναι µικρότερος. Αν και τα παραπάνω µεγέθη ασφαλώς δεν είναι απόλυτα, µιας και, όπως αναφέραµε, αφορούν τη ζήτηση που εκδηλώθηκε µέσω των µεσιτικών γραφείων της Aspis Real Estate και όχι του συνόλου της αγοράς, εντούτοις δεν παύουν να είναι αντιπροσωπευτικά και να αποτυπώνουν µια σαφή τάση. Αντιθέτως, µικρότερη είναι η ζήτηση για περιοχές του κέντρου της πόλης, δείγµα ότι συνεχίζεται η τάση µετακίνησης προς τα βόρεια προάστια, όπου προσφέρονται και αρκετές νέες κατασκευές, συγκριτικά πάντα µε το κέντρο της πόλης. Aλλο ένα σηµαντικό στοιχείο είναι ότι ακόµα δεν έχει καταγραφεί κάποιο «ρεύµα» µετακίνησης προς τα Μεσόγεια, παρά το γεγονός ότι τα Γλυκά Νερά και η Παλλήνη και δευτερευόντως η Παιανία βρίσκονται σχετικά ψηλά στη λίστα των προτι- µήσεων µε 566, 503 και 372 εκδηλώσεις ζήτησης, αντίστοιχα. Από το κέντρο, η γειτονιά που έρχεται πρώτη στις προτιµήσεις είναι οι Αµπελόκηποι, κυρίως λόγω της ύπαρξης δύο σταθµών µετρό. Ακολουθούν τα Ιλίσια (που εντάσσονται στο ευρύτερο κέντρο) και τα Πατήσια µε 560 και 533 περιπτώσεις αντίστοιχα. Oσον αφορά τα νότια προάστια και παρά το υψηλό κόστος απόκτησης κατοικίας, η Γλυφάδα διατηρεί τα πρωτεία, όντας στη 13η θέση συνολικά µε 721 εκδηλώσεις, ενώ έπονται ο Aλιµος (680) και η Ηλιούπολη (605). Την τελευταία δεκαετία η µέση ετήσια απόδοση των ακινήτων στην Ελλάδα εκτιµάται στο 5%-8%, ενώ σε µέσα επίπεδα άνοδο 12,43% (έναντι 6,2% παγκοσµίως) σηµειώνουν οι ελληνικές µετοχές, παρά το σκάσιµο της «φούσκας» το Στην επαρχία Και στην περίπτωση των ακινήτων, περιοχές πέρα από τα σύνορα του Νοµού Αττικής εξακολουθούν να προσφέρουν ευκαιρίες για συµ- π ÈfiÎÙËÙ ÁÚ Ê Ì ÓÂÍ ÚÙËÙË ÏÂÈÙÔ ÚÁ COMMERCIAL MORTGAGES NATIONWIDE Ó ÚÔÌ Ì ÙÔ Ù ÚÔÌÂ Ô Ófi ÙÔ Tel. (718) ñ Fax: (718) rd Avenue, Astoria, NY πøƒ π À Î È ÙÔ appleúôûˆappleèîfi ÙÔ ÎÙËÌ ÙÔÌÂÛÈÙÈÎÔ ÙÔ ÁÚ ÊÂ Ô Â Ó È ÔÈ ÓıÚˆappleÔÈ appleô appleú ÁÌ ÙÔappleÔÈÔ Ó ÙÈ appleâúèûûfiùâúâ appleˆï ÛÂÈ ÛÙÈ appleâúèô ÛÙfiÚÈ Astoria Heights, Long Island City Î È Woodside ÚÁ fiì ÛÙ fiïô ÙÔ 24ˆÚÔ ÁÈ Ó appleô Ï ÛÔ Ì ÙÔ Ûapple ÙÈ Û Î È Ó ÓÔÈÎÈ ÛÔ Ì ÙÔ È Ì ÚÈÛÌ Û ÙÂÏ ٠25 ÚfiÓÈ Ô Ì appleô Ï ÛÂÈ ÂÎ ÙÔÓÙ Â Ûapple ÙÈ Î È Ô Ì ÓÔÈÎÈ ÛÂÈ ÈÏÈ Â È ÌÂÚ ÛÌ Ù ÂÍ appleëúâùô Ì Ì ÂÈÏÈÎÚ ÓÂÈ, ÂÓÙÈÌfiÙËÙ Î È Âapple ÁÁÂÏÌ ÙÈÛÌfi Aƒ à ø À ƒ πø FREE MARKET ANALYSIS ΙΚΗΓΟΡΙΚA ΓΡΑΦΕΙA Εµµανουήλ Καλιoντζάκη ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣIEΣ Ι ΡΥΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΙΑΘΗΚΕΣ ΕΙΣΠΡΑΞΕΙΣ ΟΦΕΙΛΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΜΕΙΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΗΛΩΣΕΙΣ 858 9th Ave., Suite 2F New York, NY Tηλ.: , Φαξ: Για να είστε πάντα ενηµερωµένοι: G.T. Rentals ƒø π πƒ π π π ƒ µπ ø ª à ª ø π ƒ πø À ƒ ÓÔÈÎÈ ÛÂÈ ñ ˆÏ ÛÂÈ ñ appleèûîâ ªfiÓÔ apple ÓÙ ÏÂappleÙ applefi ÙËÓ ÛÙfiÚÈ, ÍÔ Ô 34, BQE 310 Nassau Ave., Brooklyn, NY Fax: øƒ ƒ π Honda MË Ó πã À ƒ - µµ À ƒ Àª ƒ µ À π π π π ø 1992 ÂÚ ÛÙ ÚfiÓÔ Î È Ú Ì ÚËÛÈÌÔappleÔÈÒÓÙ ÙÔ Î Ù ÏÏËÏÔ ÂÚÁ ÏÂ Ô ÙË G.T. Rentals Website: info@gtrentals.com Member of Toll Free: KHRYKAS ( ) ext. 110 ËÏ.: (718) º Í: (718) ÌÂÚ ÛÈ ÂÊËÌÂÚ ª... π À À π π...zip CODE... T ºø... FAX... CELL ÛˆÎÏ ÛÙ ÂappleÈÙ Á money order appleïëúˆù  ÛÙË È ı ÓÛË: NATIONAL HERALD, Inc th Street, L.I.C., NY ÌÂ Ú ˆÛË ÛÙËÓ appleèûùˆùèî Û Î ÚÙ : o American Express o Visa o Master Card o Discover Account#... Expiration Date... Signature... subscriptions@ekirikas.com π ƒà ø 1915 o 2 à π...$ o 1 Ã...$ o 6 ª...$ o 3 ª...$75.60 o 1 ª A...$29.95 ÌÂÚ ÛÈ ÂÊËÌÂÚ ÙÔÎ ÚÈ ÎÔ o 1 ß...$74.50 o 6 ª... $42.50 o 3 ª...$23.50 È ÒÚ ÂÎÙfi o 1 Ã...$ o 6 ª...$ o 3 ª...$ o 1 à µ/...$ o 6 ª µ/...$ ËÏÂÎÙÚÔÓÈÎ ÂÎ fiûâè $ 189 Ó ÚÔÌ ÛÙÈ ËÏÂÎÙÚÔÓÈÎ Ì ÂÎ fiûâè : o À ƒ ªHT À o 1 Ã...$39 10 Û ÓÙ ÙËÓ ËÌ Ú o MH À ƒ ªHT À o 1 Ã...$89 22 Û ÓÙ ÙËÓ ËÌ Ú o À ƒ ªHT À o 1 Ã...$19.95 o 1 ª...$1.95 o MH À ƒ ªHT À o 1 Ã...$29.95 o 1 ª...$3.95

19 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006 REAL ESTATE φέρουσες επενδύσεις. Για τον κάτοικο της περιοχής της πρωτεύουσας η αγορά ακινήτων της επαρχίας έχει πολλές ιδιαιτερότητες και δυσκολίες, αφού οι επενδύσεις αυτές εντοπίζονται σε ακίνητα ή σε γη που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές και έχουν κύριο χαρακτηριστικό τη θάλασσα. Τα τελευταία δέκα χρόνια έχει αρχίσει να υπάρχει έντονη ζήτηση τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι το αύριο συνδέεται µε την τουριστική υποδοµή και την κίνηση. Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά στο «Βήµα» ο κ. Γ. Πλουµής, διευθύνων σύµβουλος της εταιρείας Πλουµής-Σωτηρόπουλος και αντιπρόσωπος στην Ελλάδα του οίκου Sotheby s στα ακίνητα, «το ενδιαφέρον των αγοραστών εντοπίζεται κυρίως σε γη εκτός Αθηνών, καθώς οι τιµές είναι ακόµη χαµηλές και υπάρχει η δυνατότητα να αυξηθούν ακόµη περισσότερο. Φυσικά, υπάρχει σηµαντικό ενδιαφέρον για ήδη ανεπτυγµένα τουριστικά νησιά, αλλά και για άλλα που τώρα αρχίζουν να παρουσιάζουν τουριστική ζήτηση». «Οποιος ενδιαφέρεται να επενδύσει τα χρήµατά του σε περιοχές εκτός των Αθηνών», προσθέτει επίσης γνωστός µεσίτης επαρχιακών ακινήτων «µπορεί να αγοράσει εκτάσεις γης σε τουριστικά αναπτυσσόµενες περιοχές και οικόπεδα και επαγγελµατικά ακίνητα σε αστικές περιοχές επαρχιακών πόλεων µε καλές προοπτικές οικονοµικής ανάπτυξης». Μια άλλη µορφή επένδυσης σε ακίνητα που πρόσφατα έχει παρουσιαστεί στην ελληνική πρακτική (σε άλλες χώρες αυτό ισχύει από χρόνια) είναι η αγορά από τον επενδυτή καινούργιας εξοχικής κατοικίας για την οποία µετά την αγοραπωλησία ο πωλητής-εργολάβος εγγυάται στον αγοραστή ενοικίασή της κατά τους καλοκαιρινούς µήνες, πλην της περιόδου όπου ο ίδιος ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να τη χρησιµοποιήσει για τις διακοπές του. Με αυτόν τον τρόπο µπορεί να αγοράσει κάποιος εξοχική κατοικία λαµβάνοντας στεγαστικό δάνειο το οποίο σε µεγάλο βαθµό καλύπτεται από το µισθωτικό εισόδηµα που παράγει το ίδιο το ακίνητο και έτσι το πραγµατικό κόστος αγοράς µειώνεται σηµαντικά. Τα απαραίτητα στοιχεία για την ανάπτυξη µιας περιοχής είναι δύο, σύµφωνα µε τον κ. Πλουµή. Το ένα αφορά το «φυσικό κάλλος» και το άλλο την «εύκολη πρόσβαση». Ετσι, περιοχές που ήδη έχουν αεροδρό- µιο εµφανίζουν µεγαλύτερη ανάπτυξη σε σχέση µε άλλες που δεν έχουν. Ακόµη, η µελλοντική κατασκευή αεροδροµίου µπορεί να ση- µατοδοτήσει άνοδο του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Υπάρχουν όµως ακίνητα τα οποία µπορούν να προσελκύσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον και εξαιτίας της αρχιτεκτονικής τους. Αλλά αξίζει να σηµειωθεί ότι για την αγορά ακινήτων σε τουριστικές περιοχές της Ελλάδας υπάρχει ενδιαφέρον όχι µόνο από Eλληνες αγοραστές αλλά και από αλλοδαπούς που ανήκουν σε υψηλό εισοδηµατικό επίπεδο. Περιοχές που «κινούνται» πάντως τα τελευταία χρόνια µε έντονη ανοδική τάση είναι η Μύκονος, η Κέρκυρα, η Σαντορίνη, η Υδρα, οι Σπέτσες, το Πόρτο Χέλι κ.ά. Αντίθετα, στην Κρήτη το ενδιαφέρον εντοπίζεται για γη πολύ µεγάλης έκτασης, όπου θα υπάρχει δυνατότητα να ανεγερθούν µελλοντικά ξενοδοχειακές µονάδες, ενώ εξίσου σηµαντικά έχουν ανεβεί οι τιµές σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε χιονοδροµικά κέντρα λόγω της άνθησης που γνωρίζει τα τελευταία χρόνια το άθληµα του σκι στην Ελλάδα. Για παράδειγµα, υπάρχουν οικόπεδα στην περιοχή της Αράχωβας που η τιµή τους τα τελευταία χρόνια έχει τιναχθεί στα ύψη. Πηγή: «Καθηµερινή», «To Βήµα», «Ηµερησία» st Street Astoria, NY Tel.: (718) Fax: (718) Info@marble-tech.net ωρεάν Εκτιµήσεις Ανταγωνιστικές τιµές MILLENNIUM CENTURY CONTRACTING Tony Veizis, President st Street Astoria, New York Tel.: (718) Fax: (718) Mobile: (917) MillenniumTony@aol.com Π λ ή ρ ω ς α σ φ α λ ι σ µ έ ν η ωρεάν εκτιµήσεις Εσωτερική και εξωτερική δουλειά Remy Builders Corp. Long Island City, NY th Street Long Island City, NY Επιδιορθώσεις οροφών και εξωτερικών χώρων Πλήρως εξουσιοδοτηµένοι και ασφαλισµένοι D.O.B Licensed Special Riggers Εµπορικά αλλά και ιδιωτικά ακίνητα Τοιχοποιία σταγανοποίηση, οροφές αναστήλωση παλαιών κτιρίων στοκαρίσµατα και άλλες εξωτερικές εργασίες Τηλεφωνήστε: ή φαξ: RemyNYB@comcast.net - Σοβάντισµα - Βάψίµο - Πλακάκια Εργασίες - Tσιµέντου - Μαρµάρου - Γυψοσανίδα

20 20 REAL ESTATE 2006 ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 24 - ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΙΟΥΝΙΟΥ 2006