Μέθοδοι εκτίμησης των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (1)

Transcript

1 Μέθοδοι εκτίμησης των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (1) 1. Εκτίμηση με βάση την τρέχουσα τιμή αγοράς ή πώλησης του αγαθού (γεωργικά προϊόντα και εφόδια, γεωργικά εδάφη, ζώα, δενδρύλλια, γεωργικά μηχανήματα, κλπ). 2. Εκτίμηση με βάση το κόστος κατασκευής ή ανακατασκευής ή αντικατάστασης του αγαθού (κτίσματα, γεωργικές κατασκευές και έγγειες βελτιώσεις, προμήθειες και προϊόντα που παράγονται στην εκμετάλλευση -εάν δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος της τρέχουσας τιμής αγοράς ή πώλησης-, προκαταβολές καλλιεργειών).

2 Μέθοδοι εκτίμησης των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (2) 3. Εκτίμηση με βάση την κεφαλαιοποίηση των αναμενόμενων προσόδων (γεωργικά εδάφη και ζώα -εάν δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος της τρέχουσας τιμής αγοράς ή πώλησης-, έγγειες βελτιώσεις, μόνιμες φυτείες) Η μέθοδος αυτή βασίζεται στην κεφαλαιοποίηση των μελλοντικών προσόδων (ενοικίων, ωφελημάτων κλπ.) που αναμένεται να αποφέρει το εκτιμώμενο κεφαλαιουχικό αγαθό. Η μέθοδος της κεφαλαιοποίησης εφαρμόζεται στην εκτίμηση κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής εκμετάλλευσης, των οποίων είναι δυνατός ο υπολογισμός της προσδοκώμενης ωφέλειας (προσόδου), με αρκετή ακρίβεια. Ο τύπος της κεφαλαιοποίησης είναι : K 0 = α/ε όπου: K 0 είναι η σημερινή εκτιμώμενη αξία του κεφαλαιουχικού αγαθού α είναι η υπολογιζόμενη ετήσια πρόσοδος του κεφαλαιουχικού αγαθού ε είναι το επικρατούν επιτόκιο εκφραζόμενο ως δεκαδικός αριθμός (π.χ. εάν το χρησιμοποιούμενο επιτόκιο είναι 5%, τότε το ε = 0,05)

3 Μέθοδοι εκτίμησης των κεφαλαιουχικών αγαθών της γεωργικής επιχείρησης (3) Παραλλαγή της μεθόδου αυτής είναι και η μέθοδος της προεξόφλησης των εσόδων (προσόδων) από ένα περιουσιακό στοιχείο. Η μέθοδος αυτή στηρίζεται στην αρχή ότι η αξία ενός κεφαλαιουχικού αγαθού είναι ίση με το σύνολο των μελλοντικών εσόδων από το αγαθό αυτό, τα οποία προεξοφλούνται (δηλαδή υπολογίζεται η τωρινή-παρούσα αξία του αγαθού), με ορισμένο επιτόκιο κατά το χρόνο εκτίμησης. Ειδικότερα η σημερινή αξία (Κ 0 ) ενός κεφαλαίου που ανατοκίζεται για (ν) έτη και με επιτόκιο (ε), υπολογίζεται από τον τύπο: Κ 0 = ν 1 (1 ) όπου που Π ν είναι η μελλοντική αξία των κεφαλαίων ύστερα από (ν) έτη. Αντίστοιχα: Π ν = Κ 0 1 (1+ε) ν

4 Βασικές έννοιες της Νεοκλασικής Θεωρίας της Παραγωγής

5 Νεοκλασική Θεωρία: Τι είναι η γεωργική εκμετάλλευση; Μια οντότητα, η οποία συνδυάζει συντελεστές παραγωγής, με κύριο στόχο Τη μεγιστοποίηση του κέρδους

6 Με δεδομένο αυτόν τον στόχο και τους περιορισμούς που αντιμετωπίζει, ο γεωργός καλείται να αποφασίσει για: Τη σχέση εισροών-εκροών [συνάρτηση παραγωγής] Τη σχέση εισροών-εισροών [τους συνδυασμούς των διαφόρων παραγωγικών συντελεστών για την παραγωγή δεδομένης ποσότητας προϊόντων] Τη σχέση προϊόντος-προϊόντος [τους συνδυασμούς προϊόντων που μπορεί να παράγει, για δεδομένους παραγωγικούς συντελεστές]

7 Συνάρτηση Παραγωγής Η συνάρτηση παραγωγής αναφέρεται στην τεχνική (φυσική) σχέση ανάμεσα στις εισροές και εκροές σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, ceteris paribus. Y f x MAX x x i

8 Σταθερές & Μεταβλητές Εισροές Σταθερές εισροές: χρησιμοποιούνται σε σταθερή αναλογία ανεξάρτητα του ύψους παραγωγής (π.χ. νοικιαζόμενη αποθήκη) Μεταβλητές εισροές: χρησιμοποιούνται σε κυμαινόμενη αναλογία ανάλογα με το ύψος της παραγωγής (π.χ. λιπάσματα) Σε μακροχρόνιο ορίζοντα δεν υπάρχει διάκρισή τους. Όλες οι εισροές είναι μεταβλητές.

9 Q f x, x, x, x Μεταβλητοί-Σταθεροί Q f x, x x, x x 1, x2., Q f f x x 1 2

10 Μορφές Συναρτήσεων Παραγωγής

11 Παράδειγμα: Μονάδες Εργασίας Συνολικό Προϊόν Μέσο Προϊόν Οριακό Προϊόν L (Q L or TP L ) AP L = Q/L MP L = dq/dl

12 Καμπύλη συνολικής παραγωγής ή συνολικού προϊόντος Q ή TP TP Συνολικό Προϊόν (ποσότητα) Μεταβλητός Παραγωγικός Συντελεστής (ποσότητα)

13 Q Καμπύλη μέσης παραγωγής ή μέσου προϊόντος (AP L ) (Η κλίση της ακτίνας ΟΑ, OΒ, OΓ κ.λπ.) AP L = Q L B Γ Δ Q L A AP L 0 Το μέσο προϊόν είναι μέγιστο στο Β L

14 Καμπύλη οριακής παραγωγής ή οριακού προϊόντος (ΜP L ) (Η κλίση της καμπύλης του συνολικού προϊόντος σε κάθε σημείο της) TP MP L = dq dl Δ Ε Ζ Γ A B MP L L Το οριακό προϊόν είναι μέγιστο στο Γ