ΣΧΕ ΙΟ ΠΡΟΕ ΡΙΚΟΥ ΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ

Transcript

1

2 ΣΧΕ ΙΟ ΠΡΟΕ ΡΙΚΟΥ ΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ «Χαρακτηρισμός ως παραδοσιακού του οικισμού Καστράκι της ημοτικής Ενότητας Καλαμπάκας, ήμου Καλαμπάκας Περιφερειακής Ενότητας Τρικάλων, καθορισμός ειδικών όρων προστασίας και περιορισμών δόμησης των ακινήτων αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και των οικοπέδων αυτών, στο σύνολο της έκτασης εντός των ορίων του οικισμού και στον πέριξ αυτού ύπαιθρο χώρο». 1 Σελίδα

3 «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής Ενότητας Τρικάλων της Περιφέρειας Θεσσαλίας» Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης ιοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το Π 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Το Π 73/ (ΦΕΚ116/Α), με το οποίο διορίστηκε ο Παναγιώτης Σκουρλέτης στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του αναπληρωτή Υπουργού. Αρμοδιότητες Υπουργών Μακεδονίας-Θράκης και Αιγαίου μόνο για τα παραδοσιακά (όπου απαιτείται) Το από Π όπως ισχύει ( 181) Την υπ αριθ. 5006/ απόφαση νομάρχη καθορισμού ορίων του οικισμού Καστρακίου Την υπ αρίθμ. 2464/ Απόφαση Νομάρχη Τρικάλων (ΦΕΚ 1063/ / ) περί του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Καστρακίου Την ΥΑ 10977/ (ΦΕΚ 352/Β/ ) περί Κήρυξης του οικισμού Καστρακίου ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ) Τις αποφάσεις.σ. ήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) Την τελική παραλαβή μετά την διαβούλευση Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη 2 Σελίδα

4 Ά ρ θ ρ ο 1 ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ Ο οικισμός Καστράκι, της ημοτικής Ενότητας Καλαμπάκας του ήμου Καλαμπάκας της Περιφερειακής Ενότητας Τρικάλων προσδιορίζεται ως Αξιόλογος προς Κήρυξη ως Παραδοσιακός οικισμός, Ημιορεινός και ως προς την οικονομική του φυσιογνωμία έχει κατά κύριο λόγω Τουριστικό χαρακτήρα. Με το παρόν διάταγμα χαρακτηρίζεται ως παραδοσιακός εντός του ορίου του, που έχει καθοριστεί με την υπ αριθ. 5006/ απόφαση Νομάρχη και καθορίζονται μορφολογικοί όροι και περιορισμοί δόμησης σε χώρο υπαίθρου πέριξ του οικισμού, όπως τα όρια αυτά φαίνονται με μαύρη διακεκομμένη γραμμή στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:5000. ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ Χαρακτηρίζεται ως παραδοσιακό το τμήμα του οικισμού Καστρακίου που έχει κηρυχθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο με την ΥΑ 10977/ (ΦΕΚ 352/Β/ ), το οποίο ταυτίζεται με τον Τομέα Α του Εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου (υπ αρίθμ. 2464/ Απόφαση Νομάρχη Τρικάλων, ΦΕΚ 1063/ / ) και το οριοθετημένο τμήμα του οικισμού (υπ αριθ. 5006/ απόφαση Νομάρχη). Το τμήμα αυτό του οικισμού εμπίπτει στη Ζώνη Β Ενιαίων Μορφολογικών Κανόνων, όπως αυτή ορίζεται από την ομάδα μελέτης, ενώ το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού που ταυτίζεται με τον Τομέα Β του Εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου εμπίπτει εντός της Ζώνης Α Ενιαίων Μορφολογικών Κανόνων, όπως αυτή ορίζεται από την ομάδα μελέτης. Ά ρ θ ρ ο 2 ΌΡΟΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΟΜΗΣΗΣ Οι όροι προστασίας και δόμησης των ακινήτων αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και των λοιπών δομημένων ή μη οικοπέδων που εμπίπτουν εντός των ορίων του οικισμού Καστρακίου, ορίζονται ως ακολούθως: Ορισμοί / Τεκμηρίωση και Όροι Προστασίας Παραδοσιακών Οικισμών Ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς : Κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παλαιό κτίριο ή συγκρότημα κτιρίων παραδοσιακού χαρακτήρα, που αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο της τοπικής κατοικίας, όπως αυτό ορίζεται στην επόμενη παράγραφο, αποτελεί 3 Σελίδα

5 χαρακτηριστικό δείγμα της τοπικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και θεωρείται «ακίνητο αρχιτεκτονικής κληρονομιάς». Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο κτισμάτων, αποτελούμενο κατά κανόνα, από διώροφα, εμφανή λιθόκτιστα και σύγχρονα κτίρια κατοικίας, παραλληλεπίπεδα αλλά και σχήματος Γ. Η στέγαση των κτιρίων γίνεται συνήθως με τετράρριχτη στέγη και επικάλυψη με ρωμαϊκά κεραμίδια. ιαφοροποιημένο παρουσιάζεται το οικιστικό πρότυπο στο παλαιό κέντρο του οικισμού το λεγόμενο «Μεσοχώρι». Εκεί, αρκετά συχνά συναντάται και τοξωτό πρέκι διαμορφωμένο με συμπαγή τούβλα και κορνιζώματα γύρω από τα ανοίγματα, τις περισσότερες φορές από σοβά και σε ελάχιστες από λαξευμένους λίθους. Παράλληλα. κυρίως σε εμφανή λιθόκτιστα ή εμφανή πλινθόκτιστα κτήρια απαντώνται τραβηχτές κορνίζες στα ανοίγματα σε λευκό κυρίως χρώμα. Ενδιαφέρον στοιχείο, είναι η διαμόρφωση των γείσων των στεγών με τρείς επάλληλες σειρές συμπαγών τούβλων (οπτόπλινθων). Το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, που περιλαμβάνει ιδίως κτίρια, παραρτήματα, μάντρες, λειτουργικά στοιχεία και στοιχεία εξοπλισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, με όποιες παραλλαγές απαντάται, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής φυσιογνωμίας του οικισμού και προστατεύεται στο σύνολό του. Η αναγνώριση του τοπικού προτύπου όπως έχει διαμορφωθεί έως σήμερα και η ανάδειξη των αρχιτεκτονικών εκφάνσεων κάθε περιοχής καθώς και η αναγνώριση του αυθεντικού προτύπου και η διάκρισή του από τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις και αλλοιώσεις διενεργείται από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). Το Σ.Α. αποφαίνεται αιτιολογημένα, αφού λάβει υπόψη τη σχετική τεχνική έκθεση του ενδιαφερομένου και τα προσκομιζόμενα στοιχεία τεκμηρίωσης, όπως φωτογραφίες, σχέδια και άλλα συναφή αποδεικτικά στοιχεία). Το βασικό πρότυπο που συγκροτούν τα υφιστάμενα κτίρια ή ερείπια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς αποτελεί την οικιστική χωρητικότητα του ακινήτου. Απαγορεύεται η καταστροφή ή η αλλοίωση των ανωτέρω παραδοσιακών κτιρίων-οικιστικών προτύπων ή τμημάτων τους, καθώς και επιμέρους στοιχείων τους, όπως αρχιτεκτονικά ή στατικά ή λειτουργικά ή στοιχεία εξοπλισμού (φούρνοι, καμινάδες, τζάκια, ερμάρια) με μη συμβατές επεμβάσεις και ιδίως με επισκευές, μετατροπές ή προσθήκες. Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς απαγορεύεται οποιαδήποτε προσθήκη, καθ ύψος ή κατ επέκταση. Κατ εξαίρεση και εφόσον τούτο κρίνεται απαραίτητο για την επανάχρηση του κτιρίου, επιτρέπονται, ύστερα από έγκριση του Σ.Α., περιορισμένες προσθήκες, που δεν επηρεάζουν, με τη θέση και το σχήμα τους, την ογκοπλαστική διαμόρφωση του προτύπου, ιδίως δε δεν αλλοιώνουν το χαρακτήρα της αυλής και τη σημασία της ως ζωτικού χώρου της 4 Σελίδα

6 παραδοσιακής κατοικίας. Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς επιτρέπονται εργασίες συντήρησης ή επισκευής ή ανακατασκευής ετοιμόρροπων τμημάτων τους ή ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού τους. Επιτρέπονται επίσης οι εργασίες εκσυγχρονισμού των υδραυλικών, ηλεκτρικών, μηχανολογικών και λοιπών συναφών εγκαταστάσεων των ακινήτων, εφόσον είναι απαραίτητες για τη χρήση τους. Εφόσον τούτο είναι αναγκαίο για τη χρήση του ακινήτου, επιτρέπονται περιορισμένες επεμβάσεις στο κέλυφος των κτιρίων, όπως μικρή τροποποίηση των ανοιγμάτων, προσθήκη λειτουργικών στοιχείων (φούρνος, καμινάδα, εξωτερική κλίμακα) ή στο εσωτερικό τους με συνένωση ή διαχωρισμό των χώρων. Οι παραπάνω εργασίες και επεμβάσεις πρέπει να εκτελούνται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, με σεβασμό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία, την κατασκευαστική δομή και τεχνική του κτίσματος. Αξιόλογα στοιχεία της διακόσμησης, της μόνιμης επίπλωσης ή του εξοπλισμού του κτιρίου, όπως επίπλαστος ή ζωγραφικός διάκοσμος, ξύλινα εσωτερικά κλιμακοστάσια, ερμάρια, θύρες, σταμνοθήκες, τζάκια, διατηρούνται υποχρεωτικά ή εφόσον τούτο είναι ανέφικτο επανατοποθετούνται σε άλλη κατάλληλη θέση. Σε περίπτωση ερειπίων ή υπολειμμάτων κτιρίων που δεν συγκροτούν ολοκληρωμένο οικιστικό πρότυπο, όπως αυτό ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, επιτρέπεται η αναστήλωση, η ανακατασκευή ή η συμπλήρωση τμημάτων του υφισταμένου κτίσματος, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού, ύστερα από αιτιολογημένη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.). Εφόσον υπάρχουν επαρκή αποδεικτικά στοιχεία, με βάση τα οποία τεκμηριώνεται η αρχική μορφή του κτιρίου, όπως φωτογραφίες με βεβαία χρονολογία, προσηκόντως θεωρημένες για τη γνησιότητά τους, εγκεκριμένα σχέδια, βιβλιογραφικές μαρτυρίες, επιτρέπεται η επισκευή και αποκατάσταση των παλαιών κτιρίων παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισμού, ακόμα και εάν οι απαιτούμενες για το σκοπό αυτό εργασίες και επεμβάσεις αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από αιτιολογημένη κρίση του Σ.Α.. Ά ρ θ ρ ο 3 ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ (για το σύνολο του οικισμού) ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Tα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου κατάλληλα στο τοπίο ώστε: Να προσαρμόζεται με τη φυσική μορφολογία του εδάφους 5 Σελίδα

7 Να μην υπερβαίνει την κορυφογραμμή και το διάσελο Να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα, η όψη του νέου κτιρίου να λαμβάνει υπόψη (να σέβεται) το μέτωπο των υφιστάμενων οικοδομών. Να εξασφαλίζεται ή να προβλέπεται (με ράμπες ή μηχανικά μέσα) η προσβασιμότητα στα εμποδιζόμενα άτομα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον Να ενθαρρύνονται οι μορφολογικές προσεγγίσεις που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και η αφαιρετική αναφοράς σε αυτές, ενώ να αποθαρρύνεται η λανθασμένη απόδοση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και η πιστή αντιγραφή - μιμιτισμός σε νέες οικοδομές ΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο Η διάταξη του κτιρίου μέσα στο γήπεδο προσαρμόζεται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Ισχύει ο ΝΟΚ (ν.4067/2012) και οι ειδικές διατάξεις κατά περίπτωση. ΟΓΚΟΙ Το αρχιτεκτονικό σύνολο που δημιουργείται πρέπει να είναι τοποθετημένο στο γήπεδο κατά τρόπο ώστε να διαφυλάσσεται το φυσικό περιβάλλον. Οι όγκοι που διαμορφώνονται μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή μεταξύ τους είτε να συνδέονται με ημιυπαίθριους χώρους ή αυλές, δημιουργώντας απαραίτητα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή Επιβάλλεται η δόμηση σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα και τους υφιστάμενους καταγραμμένους τύπους (Κυβόσχημα, Παραλληλεπίπεδα) Για κτίρια όγκου άνω των κ.μ. επιβάλλεται η διάσπασή σε επιμέρους ανεξάρτητους όγκους, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. εν επιτρέπονται τα παράγωνα και καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη. Κατ εξαίρεση επιτρέπονται παράγωνα σχήματα σε περιπτώσεις οικοπέδων με ανάλογο σχήμα και όταν το κτίσμα εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου, μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. εν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis). Σε περίπτωση κατασκευής στεγασμένου κλειστού χώρου στάθμευσης (γκαράζ) η επιφάνεια αυτού, που δεν προσμετράται στο Σ.. δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των 25 τ.μ. ανά άρτιο οικόπεδο. 6 Σελίδα

8 ΥΨΗ Το ύψος μετράται σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου από τη στάθμη του φυσικού εδάφους ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και τον μέγιστο αριθμό ορόφων. Ισχύει ο ΝΟΚ (ν.4067/2012) και οι ειδικές διατάξεις κατά περίπτωση. εν επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή πάνω από το ύψος του κτηρίου εκτός από καπνοδόχους με ύψος <1,50μ. από ανεπίχριστη λιθοδομή ή από συμβατικά υλικά με επίχρισμα ( εν επιτρέπεται η χρήση μεταλλικών ή Inox στοιχείων). Επιτρέπεται η τοποθέτηση κεραιών τηλεόρασης στις όψεις, χωρίς αυτές να υπερβαίνουν σε κανένα σημείο το ύψος της στέγης. Απαγορεύεται η τοποθέτηση των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων για τη λειτουργία ΑΠΕ επί δωμάτων ή σκεπών, σε κάθε είδος κτηρίου πλην των δημόσιων κτηρίων. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (ν. 4067/2012) αρ. 25 για τα κτήρια ενεργειακής κλάσης Α+ και για τα κτήρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. ΟΡΟΦΟΙ Ισχύει ο ΝΟΚ (ν.4067/2012) και οι ειδικές διατάξεις κατά περίπτωση. ΟΨΕΙΣ Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ορθογώνια ανοίγματα, κατασκευασμένα κατά τα τοπικά πρότυπα, διατηρώντας τις αναλογίες πλήρους-κενού και ο σχεδιασμός τους, ο ρυθμός και οι αναλογίες τους) θα πρέπει να εναρμονίζεται με το άμεσο δομημένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου. ΤΟΙΧΟΙ Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται από οποιοδήποτε υλικό. εν επιτρέπονται οι επιλογές μη συμβατών έντονων χρωματισμών, μοτίβων (πχ έντονοι χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις, κλπ.) και οι τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν σε ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. ΣΤΕΓΕΣ εν επιτρέπεται η διάσπαση της στέγης σε επιμέρους τμήματα. 7 Σελίδα

9 Η κάλυψη γίνεται με κατασκευή τετράρριχτης στέγης, κλίσης 30-40%. Επιτρέπεται η κατασκευή μονόρριχτης ή δίρριχτης στέγης με την ίδια κλίση της κεντρικής στέγης του κτηρίου για την κάλυψη εξωστών του ορόφου ή και για την επικάλυψη δευτερευόντων όγκων και με την προϋπόθεση ότι δεν ξεπερνούν σε κανένα σημείο το κατώτατο ύψος της κεντρικής στέγης. Επιτρέπεται η κατασκευή μονόρριχτης στέγης για την κάλυψη στεγασμένων ισόγειων χώρων, με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει σε κανένα σημείο το κατώτερο τμήμα της κύριας στέγης του κτηρίου και ότι ορίζεται στο σύνολό της από κατακόρυφα ελαφριά ξύλινα στοιχεία. Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης προ της ηλεκτροδότησης της οικοδομής έστω και αν προβλέπεται μελλοντική προσθήκη ορόφου. Επιβάλλεται η εκφορά της στέγης από εκ. Εκφορά στέγης μεγαλύτερη από 50 εκ. επιτρέπεται μόνο για την κάλυψη εξώστη και θα πρέπει να συνδυάζεται με κατακόρυφα ελαφριά στοιχεία στα όρια του υποκείμενου εξώστη. ΕΞΩΣΤΕΣ εν επιτρέπονται περιμετρικοί εξώστες εν επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη στο ισόγειο. Επιτρέπονται εξώστες με μέγιστο πλάτος το 1/3 ανά όψη. εν επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη με βάθος μικρότερο από 0,80 μ.. και μεγαλύτερο από 1,80μ. Επιβάλλεται η τοποθέτηση των εξωστών στον άξονα της όψης ή συμμετρικά αυτού. εν επιτρέπεται η εκτεταμένη χρήση γύψινων στοιχείων - μπαλούστρων Επιτρέπονται κλειστοί εξώστες (σαχνισιού) στον άνω όροφο και προσμετρούνται στον Σ. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής σκάλας, μόνο σε ευθύγραμμη συμπαγή μορφή και εφαπτόμενη παράλληλα στο σώμα του κτιρίου και όχι κάθετα ή υπό γωνία, με ή χωρίς κτιστό στηθαίο ή κάγκελο. Η κατασκευή της σκάλας επιβάλλεται να είναι από υλικά που εναρμονίζονται με τον κυρίως όγκο. Μέγιστο πλάτος σε περίπτωση κατασκευής εξωτερικής κλίμακας 1,50μ. εν επιτρέπεται η προεξοχή της σκάλας πέρα από το όριο του κτηρίου. 8 Σελίδα

10 ΣΚΙΑΣΤΡΑ εν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Επιτρεπόμενα (εξωτερικά) μέσα ηλιοπροστασίας : 1. Κεκλιμένες προεξοχές (στέγαστρα) που ακολουθούν την κλίση της βασικής στέγης 2. Οριζόντιες πέργκολες κατά ΝΟΚ 3. Σκούρα (υλικού όπως περιγράφεται παρακάτω). Άλλα είδη εξωτερικής σκίασης μπορούν να εφαρμοστούν σε δημόσια κτήρια κατόπιν έγκρισης του τοπικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι περιφράξεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης ακολουθούν το επικρατές τοπικό πρότυπο στο άμεσο περιβάλλον. Επιτρέπεται η περίφραξη των οικοπέδων με συμπαγή κατασκευή (λιθοδομή ή επίχρισμα) ως το ύψος του 1,00μ. ενώ συνολικά η περίφραξη δεν μπορεί να υπερβαίνει σε ύψος τα 2,00μ. Πάνω από το 1,00μ. επιτρέπεται η κατασκευή ξύλινου ή μεταλλικού κιγκλιδώματος που θα πρέπει να εναρμονίζεται με τα κιγκλιδώματα των εξωστών και των άλλων υπαίθριων χώρων. Κατ εξαίρεση, σε δρόμους με συνεχή μέτωπα από όψεις κτιρίων και ψηλές μάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, ή η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων, αλλά επιβάλλεται η συνέχεια της υφιστάμενης μορφολογίας. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. εν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και τοίχων αντιστήριξης με διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδής, κεραμικά, λίθους, και οι τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. ΥΛΙΚΑ Επιτρέπονται Λιθοδομές ανεπίχριστες, Λιθοδομές επιχρισμένες, Συμβατικά υλικά επιχρισμένα (μπετόν-οπτοπλινθοδομές). εν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών με διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδής, κεραμικά, λίθους, και οι τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 9 Σελίδα

11 Επιτρέπεται κατ εξαίρεση επένδυση του συνόλου του κτίσματος με κτισμένη λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 15εκ. με την αντίστοιχη ελάχιστη διαμόρφωση των λαμπάδων στα ανοίγματα. εν επιτρέπονται τα προκατασκευασμένα κτίσματα. εν επιτρέπονται τα λυόμενα κτίσματα. εν επιτρέπονται οι πρόχειρες κατασκευές από λαμαρίνα, ξύλο και άλλα ευτελή υλικά. ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ Τα βοηθητικά κτίσματα θα πρέπει να δομούνται σύμφωνα με τους οριζόμενους στο παρόν κανόνες. Τα βοηθητικά κτίσματα δεν θα πρέπει υπερβαίνουν σε όγκο το 40% του συνολικού επιτρεπόμενου όγκου και δεν θα υπερβαίνουν σε ύψος τα 3,50μ. + 1,50μ. στέγη. Είναι δυνατή η ανέγερση βοηθητικών κτισμάτων καθ υπέρβαση των περιορισμών αυτών μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. ΕΙ ΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Σε περίπτωση κτιρίου με μεγαλύτερο όγκο (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά Οικισμό Ειδικές ιατάξεις), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. Κάθε εργασία που αφορά στην επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κα, εκτελείται με τρόπο προσαρμοσμένο στα τοπικά πρότυπα και ύστερα από έγκριση του ΣΑ. εν επιτρέπεται όταν είναι εκτός τοπικών προτύπων - η κατασκευή τόξων, αψίδων, βολτών ή άλλων διακοσμητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και στις περιφράξεις των γηπέδων. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου, απαιτείται ιδιαίτερη επιμέλεια των βιοκλιματικών αρχών αρχιτεκτονικής και ενθαρρύνεται η χρήση ΑΠΕ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων για τη λειτουργία ΑΠΕ επί δωμάτων ή σκεπών, σε κάθε είδος κτηρίου πλην των δημόσιων κτηρίων και κατόπιν έγκρισης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (ν. 4067/2012) αρ. 25 για τα κτήρια ενεργειακής κλάσης Α+ και για τα κτήρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. 10 Σελίδα

12 Ως προς τη χωροθέτηση ΑΠΕ στις περιοχές πέριξ των οικισμών Ισχύουν όλα τα παραπάνω, καθώς και τα παρακάτω αναφερόμενα: Επιτρέπεται η τοποθέτηση πάρκων ΑΠΕ, στην πέριξ ζώνη του οικισμού, έπειτα από σχετική μελέτη χωροθέτησης Η χωροθέτηση ΑΠΕ μπορεί να υλοποιηθεί εκτός των ορίων του οικισμού και εκτός δασικών εκτάσεων, κατόπιν έγκρισης των απαραίτητων περιβαλλοντικών όρων. Επιτρέπονται αιολικά πάρκα, εκτός των ορίων του οικισμού, σύμφωνα με το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464Β /2008, Αρ. 6). Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις εκμετάλλευσης βιομάζας και παραγωγής βιοαερίου, σύμφωνα με το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464Β /2008, Αρ. 18). ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε θέση που δεν προβάλλεται σε κοινόχρηστους χώρους. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. Για την κατασκευή ή εγκατάσταση εξοπλισμού στους ελεύθερους χώρους (παιδική χαρά, κιγκλιδώματα, στέγαστρα, φωτισμός) απαιτείται έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. Για την κατασκευή, επισκευή ή αναβάθμιση των δικτύων κοινής ωφέλειας απαιτείται έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. Προτείνεται η εγκατάσταση κεντρικού συστήματος λήψης τηλεόρασης για το σύνολο του οικισμού. Προτείνεται η διαμόρφωση διακεκριμένων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Προτείνεται η υπογειοποίηση των ημόσιων ικτύων Κοινής Ωφέλειας. Συστήνεται η χρήση φυσικών τοπικών υλικών για τις δαπεδοστρώσεις των δημόσιων ανοικτών χώρων. Στην περίπτωση χρήσης τεχνητών υλικών εδαφοκάλυψης, στους ηλιαζόμενους χώρους συστήνεται η χρήση "ψυχρών" υλικών είτε με προσμίξεις στη μάζα του υλικού είτε με ειδικές επαλείψεις. Τα φωτιστικά σώματα που φωτίζουν δημόσιους ανοικτούς χώρους θα πρέπει να ρυθμίζονται από χρονοδιακόπτες ή/και αισθητήρες φωτός, προκειμένου να εξοικονομείται 11 Σελίδα

13 ηλεκτρική ενέργεια. Επιτρέπεται η χρήση ηλιακών φωτιστικών σωμάτων (φωτιστικά με ενσωματωμένα φωτοβολταϊκά στοιχεία) όπου το φωτοβολταϊκό πανέλο δε σκιάζεται από φυτεύσεις ή δομικά στοιχεία, κατόπιν έγκρισης από το τοπικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Εξαιρούνται οι βασικοί κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού (πλατείες, εκκλησίες, πάρκα, κτλ) όπου δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών φωτιστικών. Όπου σχεδιάζεται φύτευση νέων δένδρων, αυτά θα πρέπει να είναι εγχώριας, τοπικής ποικιλίας. Συστήνεται τα νέα δένδρα να είναι φυλλοβόλα. Συστήνεται η κατασκευή στεγάστρων στους δημόσιους ανοικτούς χώρους που έχουν καθιερωθεί ως ή σχεδιάζονται για καθιστικοί χώροι των κατοίκων και των επισκεπτών του οικισμού. εν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. Επισημαίνεται ότι και στην πέριξ του οικισμού περιοχή ισχύουν τα ως άνω οριζόμενα. Ά ρ θ ρ ο 4 ΓΕΝΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΟΓΚΟΙ Απαγορεύεται ο όροφος να υπολείπεται σε εμβαδόν του ισογείου (υποχώρηση). Απαγορεύονται οι προεξοχές στον όροφο (έρκερ). Απαγορεύεται το ύψος του ισογείου να υπολείπεται αυτού του ορόφου. Επιτρέπονται εσοχές στον άξονα της όψης με πλάτος και βάθος < 1/3 αυτής. Προτείνεται τα νέα κτήρια να σχεδιάζονται με ικανές μεταξύ τους αποστάσεις, ώστε να μην παρεμποδίζεται ο ηλιασμός κτηρίων και των υπαίθριων χώρων γύρω τους, κατά τους χειμερινούς μήνες. Προτείνεται ο σχεδιασμός υπαίθριων χώρων με νότιο προσανατολισμό, για την εκμετάλλευση της ηλιακής ακτινοβολίας και η χρήση ημιυπαίθριων χώρων (π.χ. στεγάστρων) για τον σκιασμό τους. Προτείνεται η δημιουργία χώρων πρασίνου, κατάλληλου σχήματος, μεγέθους και τύπου φυτεύσεων, ώστε να προστατεύονται οι υπαίθριοι χώροι και τα κτήρια από τα ρεύματα αέρα, ανάλογα με τους επικρατούντες ανέμους. Συστήνεται ο σχεδιασμός "καθαρών" (συμπαγών) μορφών για την ελαχιστοποίηση των θερμικών απωλειών από το κέλυφος. 12 Σελίδα

14 ΟΨΕΙΣ Επιτρεπόμενο ποσοστό ανοιγμάτων <20% ανά όψη και κατ εξαίρεση μέχρι 50% σε ισόγεια με εμπορικές χρήσεις, μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής Επιτρεπόμενη αναλογία ανοιγμάτων <1/1,5 για παράθυρα και δίφυλλες πόρτες και <1/2,5 για μονόφυλλες πόρτες και κατ εξαίρεση <1/1 για ισόγειες πόρτες και προσόψεις σε εμπορικές χρήσεις μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής Επιβάλλεται η τοποθέτηση των κουφωμάτων σε εσοχή, με ελάχιστη διαμόρφωση λαμπά 15εκ. Επιβάλλεται η τοποθέτηση των κουφωμάτων σε απόσταση > 0,80μ. από τη γωνία του κτηρίου εν επιτρέπεται η τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων στις όψεις των κτηρίων. Επιτρέπεται η τοποθέτησή τους στον περιβάλλοντα χώρο ή η ένταξή τους στον κτηριακό όγκο. εν επιτρέπεται η τοποθέτηση και ηλιακών θερμοσίφωνων επί των όψεων του κτιρίου παρά μόνον σε σημεία που δεν είναι άμεσα ορατά από τους κοινόχρηστους χώρους εν επιτρέπεται η διαμόρφωση παραστάδων στις όψεις Επιτρέπεται η τοποθέτηση επιγραφών, εκτός φωτεινών και τύπου neon, πάνω στην όψη και όχι σε απόσταση από αυτή. Οι επιγραφές αυτές τοποθετούνται κατά τρόπο που δεν καλύπτει ή αλλοιώνει τη μορφή του κτιρίου ύστερα από αιτιολογημένη κρίση του Σ.Α.. Το μέγιστο ύψος των επιγραφών ορίζεται σε 0,80μ. και το πλάτος θα πρέπει να μην ξεπερνά αυτό του υποκείμενου ανοίγματος, εκτός αν αυτό είναι μικρότερο από 2,00μ. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών, παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας, τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Επιτρεπόμενο υλικό κουφωμάτων: ξύλο, σίδερο Επιτρεπόμενοι τύποι σκούρων: Καρφωτά, Ταμπλαδωτά, Γαλλικά. εν επιτρέπονται τα ρολά. Επιβάλλεται ο διαχωρισμός των κουφωμάτων (τζαμιλίκια) σε τμήματα όχι μεγαλύτερα από 1,00μ. σε πλάτος και 1,50μ. σε ύψος. ΣΤΕΓΕΣ Επιτρέπεται η επικάλυψη με κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού και γαλλικού τύπου και με σχιστόπλακες. 13 Σελίδα

15 Επιτρέπεται η επικάλυψη με κεραμίδια σε νεότερες μορφές των παραπάνω, μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. εν επιτρέπεται η τοποθέτηση των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων για τη λειτουργία ΑΠΕ επί δωμάτων ή σκεπών, σε κάθε είδος κτηρίου πλην των δημόσιων κτηρίων. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (ν. 4067/2012) αρ. 25 για τα κτήρια ενεργειακής κλάσης Α+ και για τα κτήρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. Εφόσον τα ΗΜ συστήματα των ΑΠΕ βρίσκονται στο ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου, θα πρέπει να καλύπτονται με τετράρριχτη στέγη η οποία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει σε ύψος τα 3μ. εν επιτρέπεται η κάλυψη τμήματος της στέγης κτηρίων με φωτοβολταϊκά συστήματα. Εξαιρούνται κτήρια δημόσιας χρήσης που μπορούν να φέρουν συστήματα ΑΠΕ επί των στεγών, για επιδεικτικούς λόγους και κατόπιν έγκρισης του τοπικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Επιτρέπονται κεραμίδια με ενσωματωμένα φωτοβολταϊκά στοιχεία. Επιτρέπεται η δημιουργία συστημάτων άμεσου ηλιακού κέρδους (νότια προσανατολισμένα ανοίγματα) στις στέγες. Επιπλέον, επιτρέπονται καλύψεις ανοιγμάτων του κελύφους (στέγες και τοίχοι) με υαλοπίνακες με ενσωματωμένα φωτοβολταϊκά στοιχεία, εφόσον τα ανοίγματα είναι νότιου ή/και νοτιοανατολικού και νοτιοδυτικού προσανατολισμού. εν επιτρέπεται η κατασκευή πράσινων δωμάτων, δεδομένων των δίρριχτων και τετράρριχτων στεγών των κτισμάτων του οικισμού. Σε κάθε οικόπεδο, μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από τους κοινόχρηστους χώρους ΥΛΙΚΑ εν επιτρέπεται η χρήση εμφανούς σκυροδέματος, εκτός από επιμέρους στοιχεία (πρέκια, λαμπάδες, εκφορά στέγης), μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. Επιτρέπεται η κατασκευή εμφανών πρεκιών από ξύλο, πέτρα ή πελεκητό μπετόν. Απαγορεύονται τα προκατασκευασμένα κτίσματα. Απαγορεύονται τα λυόμενα κτίσματα. Απαγορεύονται οι πρόχειρες κατασκευές από λαμαρίνα, ξύλο και άλλα ευτελή υλικά. εν επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών από σκυρόδεμα στους εξώστες. Επιτρεπόμενα υλικά εξωστών: ξύλο, μπετόν επιχρισμένο ή πελεκητό. Επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων στις γωνίες του εξώστη από συμπαγή ή ελαφριά υλικά στο ισόγειο και μόνο από ελαφριά στον όροφο. 14 Σελίδα

16 Επιτρεπόμενα υλικά κιγκλιδωμάτων: ξύλο, σίδερο Επιτρεπόμενα υλικά εμφανών υδρορροών: σίδερο. Επιβάλλεται η οριοθέτηση των εξωστών με ελαφριά στοιχεία από ξύλο. Επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στο ισόγειο, από ξύλο. εν επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας από μεταλλικά στοιχεία Απαγορεύεται η χρήση του αλουμινίου, του πλαστικού και άλλων παρεμφερών υλικών σε οποιαδήποτε κατασκευή. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισμού, όπως οι κρήνες, τα μνημεία, άλλα στοιχεία στις πλατείες κλπ.) ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Επιχρισμένες επιφάνειες τοιχοποιϊών : Λευκό, Υπόλευκο, Γκρι Επικαλύψεις: Κεραμιδί, Γκρι. Κουφώματα: Καφέ, Πράσινο, Γκρι, Γαλάζιο. Κιγκλιδώματα: Καφέ, Μαύρο, Πράσινο, Γκρι. Επιβάλλεται οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων να εναρμονίζονται μεταξύ τους. Προτείνεται η χρήση ανοιχτόχρωμων ή/και ψυχρών επιχρισμάτων και βαφών (σε αρμονία με τους χρωματισμούς των ήδη υπαρχόντων κτισμάτων) των όψεων που δέχονται άμεση ηλιακή ακτινοβολία κατά τους θερινούς μήνες, τα οποία θα ανακλούν την ηλιακή ακτινοβολία, για την αποφυγή φαινομένων υπερθέρμανσης του κτιριακού κελύφους. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ εν επιτρέπονται κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο για τη στήριξη δεξαμενών, κεραιών και άλλων συστημάτων, εκτός από την οριζόντια τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών σε επίπεδη πέργκολα. Οι νέες κατασκευές θα πρέπει να αποτελούν πρότυπα/συμβατά βιοκλιματικά κτήρια, ενσωματώνοντας τα ακόλουθα: παθητικά συστήματα θέρμανσης και αερισμού (ανοίγματα με νότιο προσανατολισμό ή/και θερμοκήπια και ανοίγματα που επιτρέπουν το διαμπερή φυσικό και νυχτερινό αερισμό), θερμική μάζα (τοιχοποιία από λιθοδομή με ικανό πάχος, εκ, για βέλτιστη θερμομόνωση και μείωση των θερμοκρασιακών διακυμάνσεων κατά τη διάρκεια του 24 ώρου) ή εξωτερική μόνωση εφόσον η τοιχοποιία αποτελείται από επιχρισμένα υλικά. Τα νέα κτήρια θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον ένα σύστημα ΑΠΕ (π.χ. ηλιακούς συλλέκτες για την παραγωγή ΖΝΧ ή για τη θέρμανση των χώρων, φωτοβολταϊκά στοιχεία, γεωθερμικές αντλίες για ψύξη/θέρμανση, σύστημα ηλιακής ψύξης/θέρμανσης, γεωθερμικές 15 Σελίδα

17 αντλίες, κτλ) και να εξασφαλίζουν κινητή σκίαση στα ανοίγματα νότιου και δυτικού προσανατολισμού. Οι ηλιακοί συλλέκτες για ΖΝΧ θα πρέπει να τοποθετούνται σε τμήμα της στέγης με νότιο, νοτιοανατολικό ή νοτιοδυτικό προσανατολισμό, μέγιστης κλίσης 30, εκτός αν προβλέπεται από τη μελέτη μεγαλύτερη κλίση στέγης. Ο ηλιακός συλλέκτης θα ακολουθεί την κλίση της στέγης και ο θερμοσίφωνας θα τοποθετείται εσωτερικά του κτίσματος. Το κτιριακό κέλυφος και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν (Κλιματική Ζώνη Γ). Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Για τις υπάρχουσες κατασκευές, ενθαρρύνεται η δημιουργία θερμοκηπίων και φωταγωγών, η προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης (όπου υπάρχει επιχρισμένη τοιχοποιία), η αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με νέα ενεργειακά κουφώματα, η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, η προσθήκη συστημάτων ηλιοθερμίας και γεωθερμίας καθώς και η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων, προκειμένου να μειωθεί η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, κλιματισμό, ΖΝΧ και φωτισμό. Συστήνεται η φύτευση των υπαίθριων χώρων με φυλλοβόλα φυτά, ώστε να εξασφαλίζεται σκίαση κατά τους θερινούς μήνες και ηλιασμός κατά τους χειμερινούς. Προτείνεται η δημιουργία φυτικών φραχτών και πυκνής βλάστησης όπου απαιτείται ανεμοπροστασία των υπαίθριων χώρων ή του κτηριακού κελύφους. Επισημαίνεται ότι και στην πέριξ του οικισμού περιοχή ισχύουν τα ως άνω οριζόμενα. Για το τμήμα του οικισμού που εμπίπτει στη Ζώνη Β Ενιαίων Μορφολογικών Κανόνων επιπλέον των παραπάνω ισχύουν και τα εξής : Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο Η τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και η ένταξή του στον πολεοδομικό ιστό ελέγχεται και εγκρίνεται από το Αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Ογκοπλαστική διάρθρωση Απαγορεύεται ο όροφος να υπολείπεται σε εμβαδόν του ισογείου (υποχώρηση). Απαγορεύεται το ύψος του ισογείου να υπολείπεται αυτού του ορόφου. Επιτρέπονται εσοχές στον άξονα της όψης με πλάτος και βάθος < 1/3 αυτής. 16 Σελίδα

18 Αριθμός ορόφων, ύψη και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το hmax Απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή πάνω από το ύψος του κτηρίου εκτός από φωτοβολταϊκά συστήματα μόνο αν ακολουθούν την κλίση και τη γεωμετρία της στέγης και εφάπτονται σε αυτή, καπνοδόχοι με ύψος <1,50 μ. από ανεπίχριστη λιθοδομή ή από συμβατικά υλικά με επίχρισμα (Απαγορεύεται η χρήση μεταλλικών ή Inox στοιχείων) και Ηλιακοί Συλλέκτες που ακολουθούν την κλίση και τη γεωμετρία της στέγης και εφάπτονται σε αυτή, μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης Απαγορεύονται τα φωτοβολταϊκά συστήματα Εφόσον τα ΗΜ συστήματα των ΑΠΕ βρίσκονται στο ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου, θα πρέπει να καλύπτονται με τετράρριχτη στέγη η οποία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει σε ύψος τα 3μ. Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισμάτων με δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισμούς ή σε περιοχές με κλίσεις Επιβάλλεται η δόμηση σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα και τους υφιστάμενος καταγραμμένους τύπους (Κυβόσχημα, Παραλληλεπίπεδα) ιαμόρφωση όψεων, αναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων Επιτρεπόμενο υλικό κουφωμάτων: ξύλο, σίδερο Επιτρέπονται εξώστες μέγιστου πλάτους το 1/3 ανά όψη. Επιτρέπεται η τοποθέτηση επιγραφών, εκτός φωτεινών και τύπου neon, πάνω στην όψη και όχι σε απόσταση από αυτή, μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. Το μέγιστο ύψος των επιγραφών ορίζεται σε 0,80μ. και το πλάτος θα πρέπει να μην ξεπερνά αυτό του υποκείμενου ανοίγματος, εκτός αν αυτό είναι μικρότερο από 2,00μ. Επιμέρους μορφολογικά και άλλα στοιχεία Απαγορεύεται η εγκατάσταση τέντας, με η χωρίς στοιχεία στήριξης. Στοιχεία εξωτερικής σκίασης μπορούν να εφαρμοστούν σε δημόσια κτήρια ή κατόπιν έγκρισης του τοπικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής 17 Σελίδα

19 Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις Για την κατασκευή ή εγκατάσταση εξοπλισμού στους ελεύθερους χώρους (παιδική χαρά, κιγκλιδώματα, στέγαστρα, φωτισμός) απαιτείται έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. Για την κατασκευή, επισκευή ή αναβάθμιση των δικτύων κοινής ωφέλειας απαιτείται έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής. Προτείνεται η εγκατάσταση κεντρικού συστήματος λήψης τηλεόρασης για το σύνολο του οικισμού. Προτείνεται η διαμόρφωση διακεκριμένων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Προτείνεται η υπογειοποίηση των ημόσιων ικτύων Κοινής Ωφέλειας Συστήνεται η χρήση φυσικών τοπικών υλικών για τις δαπεδοστρώσεις των δημόσιων ανοικτών χώρων. Στην περίπτωση χρήσης τεχνητών υλικών εδαφοκάλυψης, στους ηλιαζόμενους χώρους συστήνεται η χρήση "ψυχρών" υλικών είτε με προσμίξεις στη μάζα του υλικού είτε με ειδικές επαλείψεις. Τα φωτιστικά σώματα που φωτίζουν δημόσιους ανοικτούς χώρους θα πρέπει να ρυθμίζονται από χρονοδιακόπτες ή/και αισθητήρες φωτός, προκειμένου να εξοικονομείται ηλεκτρική ενέργεια. Επιτρέπεται η χρήση ηλιακών φωτιστικών σωμάτων (φωτιστικά με ενσωματωμένα φωτοβολταϊκά στοιχεία) όπου το φωτοβολταϊκό πανέλο δε σκιάζεται από φυτεύσεις ή δομικά στοιχεία, κατόπιν έγκρισης από το τοπικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Εξαιρούνται οι βασικοί κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού (πλατείες, εκκλησίες, πάρκα, κτλ) όπου δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών φωτιστικών. Όπου σχεδιάζεται φύτευση νέων δένδρων, αυτά θα πρέπει να είναι εγχώριας, τοπικής ποικιλίας. Συστήνεται τα νέα δένδρα να είναι φυλλοβόλα. Συστήνεται η κατασκευή στεγάστρων στους δημόσιους ανοικτούς χώρους που έχουν καθιερωθεί ως ή σχεδιάζονται για καθιστικοί χώροι των κατοίκων και των επισκεπτών του οικισμού. Υλικά Επιτρέπεται η επικάλυψη με κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού και γαλλικού τύπου και με σχιστόπλακες. Επιτρέπεται η επικάλυψη με κεραμίδια σε νεότερες μορφές των παραπάνω, μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής 18 Σελίδα

20 Εμφανείς χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί): Επιχρισμένες επιφάνειες τοιχοποιϊών: Λευκό, Υπόλευκο, Γκρι. Κουφώματα: Καφέ, Πράσινο, Γαλάζιο, Γκρι. Καθορισμός ζώνης προστασίας του περιβάλλοντος τοπίου για την ανάδειξη και θέαση του οικισμού: Επιτρέπεται η τοποθέτηση πάρκων ΑΠΕ, στην πέριξ ζώνη του οικισμού, έπειτα από σχετική μελέτη χωροθέτησης. Η χωροθέτηση ΑΠΕ μπορεί να υλοποιηθεί εκτός των ορίων του οικισμού και εκτός δασικών εκτάσεων, κατόπιν έγκρισης των απαραίτητων περιβαλλοντικών όρων. Επιτρέπονται αιολικά πάρκα, εκτός των ορίων του οικισμού, σύμφωνα με το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464Β /2008, Αρ. 6). Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις εκμετάλλευσης βιομάζας και παραγωγής βιοαερίου, σύμφωνα με το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464Β /2008, Αρ. 18). Έλεγχος από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τις παρεκκλίσεις Παρεκκλίσεις που αφορούν την ογκοπλαστική διάρθρωση και τη διαμόρφωση των όψεων σε τουριστικά και άλλα ειδικά κτήρια απαιτούν έγκριση από το Αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Ειδικές προτάσεις για απόσυρση μη συμβατών κτηρίων με την θέσπιση ανάλογων κινήτρων: Προτείνεται η καταγραφή και κατηγοριοποίηση των αυθαίρετων ή ασύμβατων κατασκευών και η θέσπιση ευνοϊκού πλαισίου Τακτοποίησής αυτών και ευνοϊκών όρων αναβάθμισης και ένταξής τους στο δομημένο περιβάλλον ή Απόσυρσης τους σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία 19 Σελίδα

21 Ά ρ θ ρ ο 5 ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ (Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239 Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Οι οικοδομικές άδειες στον οικισμό και στην πέριξ αυτού ζώνη, όπως ορίζονται από την περιοχή μελέτης του συνημμένου διαγράμματος, ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Σ.Α. Κάθε εργασία που αφορά στην επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ., εκτελείται με τρόπο προσαρμοσμένο στα παραδοσιακά πρότυπα και ύστερα από έγκριση του Σ.Α.. Ο οικισμός (άρθρο 1) ελέγχεται από το Σ.Α.. Η πολεοδομική υπηρεσία αποστέλλει υποχρεωτικά στο Σ.Α. το φάκελο οποιουδήποτε θέματος που αφορά ανέγερση, κατεδάφιση (μερική ή ολική) ετοιμόρροπων, επισκευή, προσθήκη, αποκατάσταση, αναστήλωση και ανακατασκευή κτιρίων, αυθαιρέτων κατασκευών, καθώς και θεμάτων που αφορούν διαμορφώσεις κοινοχρήστων ή κοινωφελών χώρων, έργα υποδομής κλπ. για να γνωματεύσει σχετικά. Οι αρχιτεκτονικές μελέτες δύνανται να υποβάλλονται ως προμελέτες στο στάδιο του προελέγχου αρχιτεκτονικών, προκειμένου να γίνει προέγκριση των αρχών της επισκευής και αποκατάστασης των οικιστικών προτύπων του οικισμού, των αρχών της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής σύνθεσης, τυχόν ανακατασκευής, κατεδάφισης τμημάτων, προσθηκών κλπ. Με την οριστική μελέτη επιπλέον των απαιτουμένων δικαιολογητικών υποβάλλονται: α) πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου, όπου εμφαίνονται οι υψομετρικές καμπύλες της υφιστάμενης κατάστασης και τυχόν πρόταση διαμόρφωσης σύμφωνα με την παράγραφο Α.8 του άρθρου 3 του παρόντος, β) έγχρωμες φωτογραφίες με άποψη του δρόμου, ώστε να φαίνονται τουλάχιστον τα δύο (2) ακίνητα εκατέρωθεν, καθώς και φωτογραφίες των απέναντι κτιρίων και γ) τεχνική περιγραφή με αναλυτική αναφορά στο είδος των χρησιμοποιούμενων υλικών και στους χρωματισμούς. Ά ρ θ ρ ο 6 ΕΙ ΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ Καινοτόμος σχεδιασμός κτιρίων (δημόσια κτίρια, κατοικίες, αποθήκες, ειδικά κτίρια, κλπ) ακόμα και κτιρίων εντός προστατευόμενου οικιστικού συνόλου, δύναται να εγκρίνεται με 20 Σελίδα

22 Προεδρικό ιάταγμα, κατόπιν γνωμοδότησης και του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και του ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Ά ρ θ ρ ο 7 ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ 1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από Π. /τος (ΦΕΚ 181/ /1985), ΦΕΚ 402/ /2002, ΦΕΚ 594 /1978, ή/και τα ειδικά διατάγματα των Παραδοσιακών Οικισμών, κλπ, όπως ισχύουν εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 21 Σελίδα