«ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ 1 «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής σε τμήματα τεσσάρων αξιόλογων οικισμών που χαρακτηρίζονται ως παραδοσιακά και τροποποίηση των μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στους ήδη χαρακτηρισμένους ως παραδοσιακούς οικισμούς, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.» 1

2 Έχοντας υπόψη: 1. Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) 2. Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/ Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79), όπως τροποποιήθηκε με τους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) 4. Το άρθρο 29α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) 5. Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38) «Περιορισμός κρατικών δαπανών» 6. Το ΠΔ 100/ «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής», όπως ισχύει (Α 167) 7. Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με την οποία διορίσθηκε ο. του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας 8. Το ΠΔ.. «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» ( ) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο.. του.. στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 9. Την υπ αριθμ. (.) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας,.». 10. Αρμοδιότητες Υπουργών Μακεδονίας-Θράκης μόνο για τα παραδοσιακά 11. Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) 12. Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών 13. Το από ΠΔ (Δ' 594) «Περί χαρακτηρισμού ως παραδοσιακών οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών» 14. Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ;) 15. Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) 16. Την τελική παραλαβή μετά τη διαβούλευση 17. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη 2

3 Ά ρ θ ρ ο 1 Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού 1. Παραμένουν ως αξιόλογοι με βάση το βαθμό προστασίας και παραδοσιακοί σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Δ.Ε. ΡΟΔΟΛΙΒΟΥΣ Μικρό Σούλι Δ.Ε. ΚΟΡΜΙΣΤΑΣ Ηλιοκώμη Κορμίστα Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ Πρώτη 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Εμμανουήλ Παππάς 2. Χαρακτηρίζονται ως αξιόλογοι με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ Χιονοχώρι 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Χρυσό Άγιο Πνεύμα 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ Άνω Πορόια 3. Με το παρόν χαρακτηρίζεται ως παραδοσιακό τμήμα το κεντρικό τμήμα των αξιόλογων οικισμών Άνω Πορόια της Δημοτικής Ενότητας Κερκίνης του Δήμου Σιντικής, Άγιο Πνεύμα και Χρυσό της Δημοτικής Ενότητας Εμμανουήλ Παππά του Δήμου Εμμανουήλ Παππά, και Χιονοχώρι της Δημοτικής Ενότητας Σερρών του Δήμου Σερρών της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών, όπως τα όρια τους απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. 4. Με το παρόν καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: 3

4 (α) στο παραδοσιακό τμήμα των προς κήρυξη οικισμών που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο και συγκεκριμένα στις περιοχές εντός του ορίου «Τμήμα οικισμού προτεινόμενο προς κήρυξη ως παραδοσιακό», όπως τα όρια τους απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. (β) στους ήδη χαρακτηρισμένους ως παραδοσιακούς βάσει του Π.Δ. της (ΦΕΚ 594Δ'/1978) οικισμούς: Μικρό Σούλι της Δημοτικής Ενότητας Ροδολίβους του Δήμου Αμφίπολης, Ηλιοκώμη και Κορμίστα της Δημοτικής Ενότητας Κορμίστας του Δήμου Αμφίπολης, Πρώτη της Δημοτικής Ενότητας Πρώτης του Δήμου Αμφίπολης, Εμμανουήλ Παππάς της Δημοτικής Ενότητας Εμμανουήλ Παππά του Δήμου Εμμανουήλ Παππά και συγκεκριμένα: i. στις περιοχές εντός του ορίου «Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» ii. εντός του ορίου «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου), όπως απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Ά ρ θ ρ ο 2 Ορισμοί (τοπικό πρότυπο) Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο αποτελούμενο κατά κανόνα από μονώροφο ή διώροφο κτίριο κατοικίας και συχνά μονώροφο βοηθητικό κτίσμα, όλα χωρίς υπόγειο και με το ισόγειο στο επίπεδο του περιβάλλοντος εδάφους ή με μικρή υπερύψωση. Τα κτίρια, ορθογωνικής ή τετράγωνης κάτοψης, αποτελούν κλειστούς συμπαγείς όγκους ή διαμορφώνεται στην πρόσοψή τους ημιυπαίθριος χώρος ποικίλων μορφών. Διαθέτουν κεραμοσκεπή, κατά κανόνα τετράριχτη. Χαρακτηρίζονται από απλότητα στην ογκοπλασία και τη μορφολογία τους και την ήπια προσαρμογή στο γεωανάγλυφο. Το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, που περιλαμβάνει κτίρια, περιφράξεις και στοιχεία εξοπλισμού, με όποιες παραλλαγές απαντάται, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της τοπικής αρχιτεκτονικής, όπως αυτή διαμορφώθηκε στην πορεία των χρόνων. Η αναγνώριση του τοπικού προτύπου, όπως έχει διαμορφωθεί έως σήμερα, και η ανάδειξη των αρχιτεκτονικών εκφάνσεων κάθε περιοχής διενεργείται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Ως αυθεντικό οικιστικό πρότυπο νοείται το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, με όποιες παραλλαγές του απαντάται σε παραδοσιακούς οικισμούς ή στο προς κήρυξη παραδοσιακό τμήμα οικισμών. Θεωρείται αυθεντικό, αντιπροσωπευτικό δείγμα της αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής φυσιογνωμίας του οικισμού και προστατεύεται στο σύνολό του. Ορισμοί / Τεκμηρίωση και Όροι Προστασίας Παραδοσιακών Οικισμών -Χαρακτηρισμένο παραδοσιακό τμήμα του οικισμού. Αντιστοιχεί στους ήδη χαρακτηρισμένους οικισμούς βάσει του Π.Δ Πρόκειται για ενιαίο, συνεκτικό οικιστικό σύνολο που περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό ακινήτων αρχιτεκτονικής κληρονομιάς που διατηρούν το αυθεντικό οικιστικό πρότυπο και 4

5 περιπτώσεις ερειπίων. Απεικονίζεται ως όριο «Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. - Τμήμα οικισμού προτεινόμενο προς κήρυξη ως παραδοσιακό. Αναφέρεται σε αυτογενή οικιστική ενότητα, με συνεκτικό ιστό, που περιλαμβάνουν ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς που διατηρούν το αυθεντικό οικιστικό πρότυπο αλλά και περιπτώσεις ερειπίων. Απεικονίζεται ως «Τμήμα οικισμού προτεινόμενο προς κήρυξη ως παραδοσιακό» στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. - Πέριξ των οικισμών υπαίθριοι χώροι. Είναι ζώνες εκτός σχεδίου γύρω από τα όρια των οικισμών, όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Ά ρ θ ρ ο 3 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς της παρ. 4 του άρθρου 1. Αφορούν: -Την «Α Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» των ήδη χαρακτηρισμένων παραδοσιακών οικισμών όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. -Tο «Τμήμα οικισμού χαρακτηριζόμενο με το παρόν ως παραδοσιακό των προς κήρυξη οικισμών», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. -Τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου) των ήδη χαρακτηρισμένων παραδοσιακών οικισμών, όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. 2. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο, ώστε: να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. 3. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα, η χωροθέτηση και διαμόρφωση των όψεων του νέου κτιρίου να λαμβάνουν υπόψη το μέτωπο των υφιστάμενων οικοδομών. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» ισχύουν τα παραπάνω εδάφια 1 και 2. ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 5

6 1. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση κάθε κτιρίου, τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και η ένταξη στον πολεοδομικό ιστό προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. (α) Στους οικισμούς Χιονοχώρι, Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Άνω Πορόια, Μικρό Σούλι το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοπέδου. Συνίσταται το κτίριο να «ανοίγεται» προς το εσωτερικό του οικοπέδου και να τοποθετείται σε επαφή με την οικοδομική γραμμή / γραμμή δόμησης. (β) Στους οικισμούς Πρώτη, Εμμ. Παππάς, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα το κτίριο επιβάλλεται να τοποθετείται σε επαφή με την οικοδομική γραμμή / γραμμή δόμησης. 3. Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. ΟΓΚΟΙ 1. Επιβάλλεται η διάσπαση του συνολικού όγκου ενός κτιρίου κατοικίας μέχρι τον πλήρη διαχωρισμό του σε περισσότερα του ενός κτίρια: όταν προκύπτει συνολικός όγκος του κτιρίου μεγαλύτερος των κ.μ., συμπεριλαμβανομένης της στέγης, στους οικισμούς Χιονοχώρι, Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Μικρό Σούλι, Πρώτη, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα. όταν προκύπτει συνολικός όγκος του κτιρίου μεγαλύτερος των κ.μ., συμπεριλαμβανομένης της στέγης, στους οικισμούς Εμμανουήλ Παππάς και Άνω Πορόια. Οι όγκοι που διαμορφώνονται πρέπει να δημιουργούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή. 2. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 3. Απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Ως κατασκευές πάνω από το κτίριο επιτρέπεται να υφίστανται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπονται μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ 1. Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ανοίγματα κατασκευασμένα κατά τα τοπικά πρότυπα (π.χ. ρυθμός, αναλογίες) και θα πρέπει να εναρμονίζεται με το άμεσο δομημένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου. 6

7 2. Η επιφάνεια των ανοιγμάτων δεν υπερβαίνει το 30% της επιφάνειας κάθε όψης. Σε περίπτωση που δεν καλύπτονται οι απαιτήσεις σε φωτισμό και αερισμό σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, όπως εκάστοτε ισχύει, ή σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο, το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 3. Επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου/γηπέδου. 4. Η αναλογία πλάτους προς ύψος των παραθύρων πρέπει να είναι μεταξύ 1/1,5 και 1/2,5, εκτός από τα παράθυρα του υπογείου. 5. Οι υδρορροές θα χρωματίζονται στο ίδιο χρώμα με την τοιχοποιία ή θα είναι εμφανείς μεταλλικές ανοξείδωτες. 6. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). 7. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση ημιυπαίθριου χώρου σε όψεις του κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο και όταν το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 5μ. από το όριο του οικοπέδου/γηπέδου στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Εμ. Παππά και Χρυσό. 8. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). ΤΟΙΧΟΙ 1. Η εξωτερική όψη των τοιχοποιιών διαμορφώνονται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) σε ενιαίο χρωματισμό, σε αποχρώσεις άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου, με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 2. Στον οικισμό Χιονοχώρι επιβάλλεται η διαμόρφωση των εξωτερικών τοίχων μόνο από εμφανή ανεπίχριστη λιθοδομή. 3. Η εφαρμογή της λιθοδομής γίνεται υπό τις εξής προϋποθέσεις: Η λιθοδομή πρέπει να έχει ελάχιστο πάχος 0,20μ. Πρέπει να χρησιμοποιείται πέτρα ίδιας απόχρωσης και υφής με εκείνη των παραδοσιακών κατασκευών, κατά προτίμηση τοπικής προέλευσης, ενώ απαγορεύεται η επένδυση με σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς λίθους. Το κτίσιμο πρέπει να ακολουθεί την τεχνοτροπία που κυριαρχεί στην περιοχή. Οι πέτρες να κτίζονται με τη μεγαλύτερη τους διάσταση σε οριζόντια κατεύθυνση, χωρίς συνεχείς κατακόρυφους αρμούς και να τοποθετούνται 7

8 σε πυκνή διάταξη, ώστε να δημιουργούνται όσο το δυνατό μικρότερα κενά μεταξύ τους. Το συνδετικό κονίαμα πρέπει να έχει το χρώμα της τοπικής γης και να τοποθετείται σε εσοχή, ανάλογα με το βαθμό επεξεργασίας της πέτρας, ώστε να είναι σχεδόν αθέατο, και πρέπει να αποφεύγεται η χρήση μαύρου ή λευκού τσιμέντου. 4. Απαγορεύεται η διαμόρφωση σκοτιών και διακοσμητικών στοιχείων (π.χ. πλαίσια ανοιγμάτων, κορνίζες, παραστάδες) στη διαμόρφωση του επιχρίσματος. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Οι όψεις αποτελούνται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 2. Τα παράθυρα πρέπει να είναι ανοιγόμενα και να έχουν χρώμα φυσικού ξύλου ή να έχουν υφή ξύλου χρωματισμένου σε αποχρώσεις του καφέ ή σε αποχρώσεις άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου. 3. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι ανοιγόμενα, ξύλινα ή ξύλινης υφής ή σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Εναλλακτικά, επιτρέπονται οι σιδεριές σε μαύρο χρώμα. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Τα παράθυρα πρέπει να είναι ανοιγόμενα και να έχουν χρώμα φυσικού ξύλου ή υφή ξύλου σε αποχρώσεις καφέ, άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου. Β. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι ανοιγόμενα και στην ίδια απόχρωση με τα κουφώματα. ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων γίνεται υποχρεωτικά ως εξής: δίριχτη ή τετράριχτη στέγη μέγιστης κλίσης 40%, και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και εκφορική ή ξύλινη προεξοχή ως 0,60μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Εμμανουήλ Παππάς, Πρώτη, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, Άνω Πορόια. τετράριχτη στέγη μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και εκφορική 8

9 ή ξύλινη προεξοχή ως 0,50μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Χιονοχώρι και Μικρό Σούλι. 2. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. 3. Σε περίπτωση κατασκευής δίριχτης στέγης απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιγμάτων στα κατακόρυφα μέτωπα που σχηματίζονται. 4. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Επιβάλλεται δίριχτη ή τετράριχτη στέγη, ανάλογα με την τοπική τυπολογία του κάθε οικισμού, μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και προεξοχή ως 0,80μ. Β. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Γ. Σε περίπτωση κατασκευής δίριχτης στέγης απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιγμάτων στα κατακόρυφα μέτωπα που σχηματίζονται. Δ. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Οι εξώστες καλύπτονται υποχρεωτικά με κατεβασιά της στέγης, εκτός από τους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Μικρό Σούλι, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα όπου η στέγασή τους δεν είναι υποχρεωτική. 2. (α) Στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Μικρό Σούλι, Εμμ. Παππάς επιτρέπεται ένας εξώστης με μέγιστο μήκος μέχρι το 1/3 του μήκους της όψης και πλάτος από 0,80μ. έως 1,50μ. Επιβάλλεται να απέχουν απόσταση τουλάχιστον 1μ. από τις άκρες της όψης. (β) Στους οικισμούς Χιονοχώρι, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα και Άνω Πορόια επιτρέπονται εξώστες με μήκος μέχρι το 1/2 του μήκους της όψης και πλάτος από 0,80μ. μέχρι 1,50μ. (γ) Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι ως άνω όροι (α και β). 3. Επιτρέπονται κλειστοί εξώστες (σαχνισί) στον άνω όροφο και προσμετρούνται στον Σ.Δ. στους οικισμούς: Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Εμμ. Παππάς, Άγιο Πνεύμα και Άνω Πορόια. 4. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών επιβάλλεται να είναι ξύλινα (σε φυσικό χρώμα) ή μεταλλικά (σε μαύρο ή καφέ χρώμα) και να έχουν λιτά σχέδια. Απαγορεύονται τα συμπαγή κιγκλιδώματα. Τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών επιβάλλεται να είναι από το ίδιο υλικό και σε ίδιο χρωματισμό με τα κιγκλιδώματά τους. 5. Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής είναι δυνατό να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού περιβάλλοντος. 9

10 ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό. Επιπλέον, στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Μικρό Σούλι, Εμμ. Παππάς, Χρυσό και Άγιο Πνεύμα πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος εφαπτόμενα παράλληλα με το κτίριο και σε όψη του κτιρίου που βλέπει στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. στους οικισμούς Χιονοχώρι και Άνω Πορόια, πρέπει να βρίσκεται εφαπτόμενα παράλληλα με το κτίριο, ενώ επιτρέπεται τμήμα του που καλύπτει ύψος μέχρι 1μ. να είναι κάθετο στην όψη του κτιρίου. 2. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων επιβάλλεται να είναι ξύλινα (σε φυσικό χρώμα) ή μεταλλικά (σε μαύρο ή καφέ χρώμα) και να έχουν λιτά σχέδια. Απαγορεύονται τα συμπαγή κιγκλιδώματα. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. 3. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η τοποθέτηση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Οι περιφράξεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης ακολουθούν το επικρατέστερο τοπικό πρότυπο στο άμεσο περιβάλλον. 2. Το ύψος των περιφράξεων καθορίζεται ως εξής: Στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Άνω Πορόια το μέγιστο ύψος συμπαγούς τμήματος επιτρέπεται μέχρι 1μ. και το μέγιστο συνολικό ύψος μέχρι 2μ. Στους οικισμούς Πρώτη, Μικρό Σούλι, Εμμ. Παππάς, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, Χιονοχώρι επιτρέπεται το συμπαγές τμήμα έως 2,50μ. και επιβάλλεται περίφραξη με συμπαγές τμήμα άνω του 1,50μ. Κατά τα λοιπά έχει ισχύ το άρθρο 17, παρ.9 του Ν.4067/2012, όπως εκάστοτε ισχύει. 3. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα από όψεις κτιρίων και ψηλές μάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων ή η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων. 4. Το συμπαγές τμήμα των περιφράξεων αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό αποχρώσεων του λευκού και του γκρι, που θα είναι εναρμονισμένος με εκείνο του κτιρίου. Το τμήμα πάνω από το συμπαγές αποτελείται από ξύλο (σε φυσικό χρώμα) ή/και μέταλλο (σε μαύρο ή 10

11 καφέ χρώμα). Στον οικισμό Χιονοχώρι επιβάλλεται το συμπαγές τμήμα να είναι από εμφανή ανεπίχριστη λιθοδομή. 5. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. ΥΛΙΚΑ 1. Δεν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών με διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες και οπτόπλινθους, και τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν σε τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 2. Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η τοποθέτηση των κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να μην είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο και να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. Ενθαρρύνεται η χρήση των παραπάνω μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου. 4. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 5. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Β. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. 11

12 Γ. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. Δ. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Το παραπάνω ισχύει και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 3 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν την «Α Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και το «παραδοσιακό τμήμα», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζεται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται ξεχωριστά συγκεκριμένοι μορφολογικοί κανόνες. 1. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. 2. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 3. Επιγραφές / διαφημίσεις σε κτίριο τοποθετούνται μόνο στις όψεις του και στην περίφραξη του οικοπέδου και πρέπει να είναι λιτές και μικρές και να εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις. Η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 4. Απαγορεύονται οι συνενώσεις και οι κατατμήσεις των οικοπέδων. 5. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 6. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 7. Επιτρέπεται η δημιουργία πρανών (εκσκαφή/επιχωμάτωση) στη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου μέχρι ύψους 0,50μ., χωρίς να επηρεάζονται οι όμορες ιδιοκτησίες. Σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά μέχρι ύψος 1,50μ. 8. Για τη δόμηση πλησίον ρεμάτων έχει ισχύ ο Ν. 4258/2014 (ΦΕΚ 94Α /2014), άρ. 9, όπως εκάστοτε ισχύει, μέχρι την έγκριση του ΠΔ που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79Α /2012). 9. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 12

13 10. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 11. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 12. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από κοινόχρηστο χώρο. 13. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. 14. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 15. Πρέπει να διατηρούνται και να συντηρούνται οι παραδοσιακές λιθόστρωτες οδοί (π.χ. καλντερίμια) και απαγορεύεται η μετατροπή τους σε σύγχρονους πεζόδρομους ή οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. 16. Προτείνεται να διαμορφωθούν οι τοπικές οδοί μικρής σημασίας ως οδοί ήπιας κίνησης (π.χ. woonerf) προς όφελος κοινωνικών δραστηριοτήτων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων. 17. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες), η αποφυγή του διαχωρισμού των χώρων κίνησης αυτοκινήτων και πεζών με υψομετρική διαφορά και της χρήσης ασφάλτου, με εξαίρεση τις υπεραστικές οδούς /οδούς με διερχόμενη κυκλοφορία. Επίσης, προτείνεται η λήψη μέριμνας για την απορροή των όμβριων υδάτων και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 18. Στον οικισμό Άνω Πορόια απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία και να ληφθεί μέριμνα για τον περιορισμό της παρόδιας στάθμευσης. 19. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. Β. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. Γ. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από κοινόχρηστο χώρο. Δ. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Ε. Συστήνεται: (α) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες), (β) η αποφυγή του διαχωρισμού των χώρων κίνησης αυτοκινήτων και πεζών με υψομετρική 13

14 διαφορά και της χρήσης ασφάλτου (με εξαίρεση και στα δύο τις υπεραστικές οδούς /οδούς με διερχόμενη κυκλοφορία), (γ) η λήψη μέριμνας για την απορροή των όμβριων υδάτων, (δ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά) και (ε) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο Ζ. Τοπικές οδοί μικρής σημασίας προτείνεται να διαμορφωθούν ως οδοί ήπιας κίνησης (π.χ. woonerf), προς όφελος κοινωνικών δραστηριοτήτων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων. Η. Οι παραδοσιακές λιθόστρωτες οδοί (π.χ. καλντερίμια) διατηρούνται και συντηρούνται και απαγορεύεται η μετατροπή τους σε σύγχρονους πεζόδρομους ή οδούς εξυπηρέτησης οχημάτων με χρήση ασφάλτου. Θ. Στον οικισμό Άνω Πορόια απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τον περιορισμό της παρόδιας στάθμευσης. Ι. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. Κ. Επιγραφές / διαφημίσεις σε κτίριο τοποθετούνται μόνο στις όψεις του και στην περίφραξη του οικοπέδου και πρέπει να είναι λιτές και μικρές και να εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις. Η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Λ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ά ρ θ ρ ο 5 Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Οι άδειες δόμησης στις περιοχές των οικισμών που αναφέρονται στο άρθρο, παρ. 2, ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 6 Ειδικές διατάξεις 1. Για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, επιβάλλεται η κατάθεση τεχνικής έκθεσης με φωτογραφίες των γειτονικών κτιρίων καθώς και σχεδίων (π.χ. τομές, όψεις, τρισδιάστατες απεικονίσεις) που θα 14

15 περιγράφουν τη θέση και σχέση του υπό μελέτη κτιρίου με τα γειτονικά του (π.χ. όγκοι, αποστάσεις, ύψη, μορφολογικά στοιχεία). 2. Η θέση των καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, των κεραιών καθώς και η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να απεικονίζεται στα απαιτούμενα για τη χορήγηση άδειας δόμησης σχέδια. 3. Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) και για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 7 Μεταβατικές διατάξεις 1. Άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες δόμησης για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ ) και του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 594 Δ ), όπως ισχύουν, εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 15