luxurious three-bedroom apartments, with high designed specifications that meet your modern needs and requirements.

Transcript

1 PELASGON

2

3 Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ Η Εταιρεία Ιωάννου & Παρασκευαΐδης (J&P) ιδρύθηκε το 1941 στην Κύπρο και αποτελεί μία παγκόσμια επιχειρηματική δύναμη που κατάφερε, μέσα από μια σειρά πρωτοποριακών δραστηριοτήτων, να συνδέσει το όνομα και τη φιλοσοφία της με τις έννοιες της αξιοπιστίας, της εμπιστοσύνης, της ποιότητας και της συνέπειας. Στο πλαίσιο των 70 χρόνων της δυναμικής της πορείας, η εταιρεία εξελίχθηκε σε διεθνή πρεσβευτή του κυπριακού επιχειρηματικού δυναμισμού και συγκαταλέγεται επάξια ανάμεσα στις 40 μεγαλύτερες εργοληπτικές εταιρείες του κόσμου. Σήμερα, προσηλωμένη στο όραμα των ιδρυτών της και στη σύγχρονη αναπτυξιακή στρατηγική της, η J&P επεκτείνει τις δραστηριότητές της και ανοίγει νέους ορίζοντες προκλήσεων, καθώς, πέρα από την οικοδόμηση σημαντικών έργων υποδομής σε πολλές χώρες, έχει προχωρήσει παράλληλα και στην υλοποίηση μεγάλων έργων ανάπτυξης γης στην Κύπρο που περιλαμβάνουν εμπορικά και γραφειακά συγκροτήματα, διαμερίσματα, τουριστικές μονάδες και κατοικίες. THE COMPANY Joannou & Paraskevaides (J&P) Company was founded in 1941, in Cyprus, and it is a global business power that has managed to connect its name and its philosophy with the concepts of credibility, trust, quality and consistency through a series of innovative activities. In the context of its 70 years of dynamic growth, the company has become an international ambassador of the entrepreneurial dynamism of Cyprus and it is deservedly listed among the world s 40 largest construction companies. Today, committed to the vision of its founders and its modern development strategy, J&P expands its activities and opens new horizons of challenges, since, apart from the construction of major infrastructure projects in several countries, it has also proceeded with the implementation of major land development projects in Cyprus which include commercial and office buildings, apartments, tourist facilities and residences.

4

5 ΤΟ ΕΡΓΟ Όταν οι καινοτόμες αρχιτεκτονικές ιδέες συνδυάζονται με την υψηλή αισθητική και την ανώτερη ποιότητα, δεν μπορούν παρά να συνθέσουν ένα ξεχωριστό κατασκευαστικό αποτέλεσμα. Το έργο Pelasgon 4 της εταιρείας J&P είναι εμπνευσμένο από αυτόν ακριβώς τον κορυφαίο συνδυασμό. Τοποθετημένο στην ιδιαίτερα προνομιούχα περιοχή του Αγίου Ανδρέα στη Λευκωσία, αποτελείται από 12 πολυτελή διαμερίσματα των 3 υπνοδωματίων, σχεδιασμένα με υψηλές προδιαγραφές που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες και απαιτήσεις σας. THE PROJECT When the innovative architectural concepts are combined with high aesthetics and superior quality, they can only result in a unique construction. The project Pelasgon 4 of J&P Company is inspired by this exact unique combination. Located in the particularly privileged area of St Andreas in Nicosia, the project consists of 12 luxurious three-bedroom apartments, with high designed specifications that meet your modern needs and requirements.

6 ΚΑΤΟΨΕΙΣ FLOORPLANS

7 ΙΣΟΓΕΙΟ GROUND FLOOR

8 ΟΡΟΦΟΙ FLOORS

9 Το έργο Pelasgon 4 αποτελείται από 12 ευρύχωρα διαμερίσματα των 3 υπνοδωματίων, που είναι εμπνευσμένα από μια καινοτόμα σχεδιαστική φιλοσοφία και δημιουργημένα για να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες και απαιτήσεις σας. Τα διαμερίσματα διακρίνονται για την άρτια εσωτερική διαρρύθμιση και τον λειτουργικό σχεδιασμό τους, περιλαμβάνοντας άνετους καθιστικούς χώρους με τζάκι, πρακτικές και εργονομικές κουζίνες, ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια, μεγάλες βεράντες, μοντέρνα μπάνια, καθώς και εγκατεστημένα κλιματιστικά και θέρμανση. Κάθε διαμέρισμα αποτελεί ένα μοναδικό αρχιτεκτονικό επίτευγμα που συνθέτει αρμονικά όλα αυτά που προσδιορίζουν την έννοια της πολυτέλειας, προσφέροντας άνεση στην καθημερινή σας ζωή. The Pelasgon 4 project consists of 12 luxurious three-bedroom apartments which are inspired by an innovative design philosophy and created to meet your modern needs and requirements. The apartments stand out for their perfect interior and functional design as they include comfortable sitting rooms with fireplaces, practical and ergonomic kitchens, spacious and bright bedrooms, large terraces, modern bathrooms, as well as installed air-conditioning and heating units. Each apartment is a peerless architectural achievement which joins together harmonically all the things that determine the concept of luxury, offering comfort to your everyday life.

10 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ APPARTΜΕΝTS

11 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 101, 201, 301, Άνετοι χώροι υποδοχής αποτελούμενοι από καθημερινό, σαλόνι και τραπεζαρία με τζάκι. 2. Λειτουργική κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές. 3. Μεγάλη βεράντα σε άμεση σύνδεση με σαλόνι και κουζίνα, και με χώρο barbeque. 4. Το διαμέρισμα διαθέτει 3 χώρους υγιεινής ως ακολούθως: - Μπάνιο στο κυρίως υπνοδωμάτιο - Δεύτερο μπάνιο για τις ανάγκες των δύο υπνοδωματίων - Τουαλέτα των ξένων 5. Εμβαδά διαμερισμάτων: - Εσωτερικός καλυμμένος χώρος - 150,00 τμ - Καλυμμένες βεράντες - 30,00 τμ - Κοινόχρηστοι χώροι - 14,00 τμ - Σύνολο καλυμμένων χώρων - 194,00 τμ APPARTMENTS 101, 201, 301, Comfortable drawing room that consist of a daily living room and dining room with a fireplace. 2. Functional kitchen, fully equipped with electrical appliances. 3. Large terrace that is directly connected to the living room and the kitchen, and has a barbeque place. 4. The apartment has 3 hygiene rooms, allocated as follows: - En-suite bathroom for the master bedroom - A second bathroom that will cover the needs of the other two bedrooms - A guest toilet 5. Apartments area: - Inside covered area m 2 - Covered terraces m 2 - Common areas - 14,00 m 2 - Total covered areas - 194,00 m 2

13 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 102, 202, 302, Τα μεγαλύτερα σε εμβαδόν διαμερίσματα του κτιρίου. 2. Άνετοι χώροι υποδοχής αποτελούμενοι από καθημερινό, σαλόνι και τραπεζαρία. 3. Λειτουργική κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές. 4. Μεγάλη βεράντα σε σύνδεση με σαλόνι και κουζίνα με double face τζάκι και χώρο barbeque. 5. Μπάνιο και γκαρνταρόμπα στο κυρίως υπνοδωμάτιο. 6. Το διαμέρισμα διαθέτει συνολικά 2 μπάνια και τουαλέτα ξένων. 7. Εμβαδά διαμερισμάτων: - Εσωτερικός καλυμμένος χώρος - 160,00 τμ - Καλυμμένες βεράντες - 38,00 τμ - Κοινόχρηστοι χώροι - 15,00 τμ - Σύνολο καλυμμένων χώρων - 213,00 τμ APPARTMENTS 102, 202, 302, The largest in area apartments of the building. 2. Comfortable drawing room that consist of a daily living room and a dining room. 3. Functional kitchen, fully equipped with electrical appliances. 4. Large terrace that is directly connected to the living room and the kitchen, and has a double face fireplace and a barbeque place. 5. The master bedroom contains an en-suite bathroom and a wardrobe. 6. The apartment has totally 2 bathrooms and a guest toilet. 7. Apartments area: - Inside covered area - 160,00 m 2 - Covered terraces - 38,00 m 2 - Common areas - 15,00 m 2 - Total covered areas - 213,00 m 2

15 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 103, 203, 303, Τα διαμερίσματα αυτά λειτουργούν σαν οροφοδιαμερίσματα με φωτισμό και αερισμό από όλες τις πλευρές τους. 2. Διαθέτουν άνετους καθιστικούς χώρους. 3. Λειτουργική κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές. 4. Μεγάλη βεράντα στο σαλόνι με χώρο barbeque. 5. Βεράντα στην κουζίνα. 6. Κυρίως υπνοδωμάτιο με μεγάλο ερμάρι και δικό του ντους. Δεύτερο μπάνιο για τα άλλα υπνοδωμάτια. 7. Τζάκι. 8. Εμβαδά διαμερισμάτων: - Εσωτερικός καλυμμένος χώρος - 134,00 τμ - Καλυμμένες βεράντες - 29,00 τμ - Κοινόχρηστοι χώροι - 12,00 τμ - Σύνολο καλυμμένων χώρων - 175,00 τμ APPARTMENTS 103, 203, 303, These apartments are like whole-floor apartments, with light and ventilation coming in from all sides. 2. They have comfortable living rooms. 3. Functional kitchen, fully equipped with electrical appliances. 4. Large terrace connected to the living room with barbeque place. 5. Terrace connected to the kitchen. 6. A master bedroom with large closet and private shower. A second bathroom for the needs of the other bedrooms. 7. Fireplace. 8. Apartments area: - Inside covered area - 134,00 m 2 - Covered terraces - 29,00 m 2 - Common areas - 12,00 m 2 - Total covered areas - 175,00 m 2

16 ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Η κατασκευή του κτιρίου θα είναι σύμφωνα με τις ακόλουθες τεχνικές προδιαγραφές και υλικά. 1. Πλαίσιο, Τοίχοι και οροφή Το κτίριο έχει σχεδιαστεί με οπλισμένο σκυρόδεμα, θεμέλια, σκελετό και πλάκες σύμφωνα με τους Ευρωπαΐκούς και Εγχώριους κανόνες σεισμών και κατασκευών, καθώς και προδιαγραφές. Οι εξωτερικοί τοίχοι θα κατασκευαστούν με τούβλα θερμικής μόνωσης πλάτους 280χιλ. Όλες οι εξωτερικές επιφάνειες θα καλυφθούν με πολυστερίνη θερμικής μόνωσης 30χιλ. πάχους και σουβά. Η οροφή αποτελείται από πλάκες με οπλισμένο σκυρόδεμα, θερμομόνωση και αδιάβροχη. Όλες οι άλλες εξωτερικές επιφάνειες θα μπογιατιστούν ή θα επενδυθούν με πέτρα σύμφωνα με τα σχέδια. 2. Είσοδος Κτιρίου & Lobby Η είσοδος του κτιρίου και το lobby θα επιστρωθεί με πλάκες από μάρμαρο. Για τις κοινόχρηστες σκάλες θα χρησιμοποιηθεί γρανίτης. 3. Δάπεδα Στην είσοδο, σαλόνι, τραπεζαρία, στο καθιστικό, καθώς και σε όλα τα υπνοδωμάτια θα τοποθετηθεί παρκέ. Στην κουζίνα, τουαλέτα ξένων και σε όλα τα μπάνια θα τοποθετηθούν μοντέρνα κεραμικά πλακάκια υψηλής ποιότητας. Στα πατώματα θα υπάρχει ηχομόνωση. Στις βεράντες θα τοποθετηθούν κεραμικά πλακάκια. 4. Εσωτερικοί Τοίχοι Οι εσωτερικοί τοίχοι θα κατασκευαστούν με τούβλα, επιστρωμένα με τρία χέρια σουβά και θα μπογιατιστούν με 3 χέρια μπογιά emulsion. 5. Ψευδοροφές Όλες οι ψευδοροφές θα είναι από γυψοσανίδα. Θα γίνει σπάτουλα, 2 χέρια σουβάς και θα μπογιατιστούν με τρία χέρια μπογιά. Σε όλα τα μπάνια θα τοποθετηθούν αδιάβροχες γυψοσανίδες. 6. Πόρτες και παράθυρα Η πόρτα της εισόδου για κάθε διαμέρισμα θα είναι ασφαλείας, εργοστασιακά κατασκευασμένη με υψηλές προδιαγραφές. Οι εσωτερικές πόρτες θα είναι εργοστασιακά κατασκευασμένες υψηλών προδιαγραφών με λακαριστό φινίρισμα. Όλα τα παράθυρα και ανοίγματα θυρών στις βεράντες θα είναι από αλουμίνιο με διπλά τζάμια. Στα ανοίγματα παραθύρων στα υπνοδωμάτια θα τοποθετηθούν shutters από αλουμίνιο. 7. Κουζίνα Η κουζίνα θα είναι εισαγόμενη, από αξιόπιστο κατασκευαστή σύμφωνα με τα σχέδια. Οι επιφάνειες των πάγκων θα είναι από γρανίτη ή επεξεργασμένη πέτρα. Οι επιφάνειες των τοίχων μεταξύ των πάνω και κάτω ντουλαπιών θα επενδυθούν με γρανίτη ή επεξεργασμένη πέτρα, ίδια με τις επιφάνειες των πάγκων. Θα τοποθετηθούν ηλεκτρικές συσκευές γνωστής μάρκας και θα περιλαμβάνουν ηλεκτρικό φούρνο, φούρνο μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, ψυγείο και απορροφητήρα. Ο νεροχύτης θα είναι από ανοξείδωτο χάλυβα. 8. Ντουλάπες Οι ντουλάπες θα είναι εισαγόμενες από αξιόπιστο κατασκευαστή, σύμφωνα με τα σχέδια. 9. Είδη Υγιεινής Τα μπάνια και οι τουαλέτες ξένων θα είναι εισαγόμενα χρώματος άσπρης πορσελάνης άριστης ποιότητος. Όλες οι βρύσες, αξεσουάρ, σαπουνοθήκες και κρεμάστρες πετσετών θα προμηθευτούν από αναγνωρισμένο κατασκευαστή. Οι τουαλέτες θα είναι κρεμαστές και οι νιαγάρες θα είναι εντοιχισμένοι. Στις ντουζιέρες θα τοποθετηθούν γυάλινες πόρτες και ανάλογα με το ύψος του νιπτήρα θα τοποθετηθούν ντουλάπια κάτω από αυτόν. 10. Υδραυλική Εγκατάσταση Θα τοποθετηθεί σύστημα πίεσης ζεστού και κρύου νερού. Θα τοποθετηθεί σύστημα παροχής ζεστού και κρύου νερού pipe in pipe. Θα τοποθετηθεί ηλεκτρικό ντεπόζιτο ζεστού νερού συνδεδεμένο με το σύστημα θέρμανσης και ηλιακός θερμολουτήρας. Ντεπόζιτο νερού θα τοποθετηθεί για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. 11. Σύστημα Ψύξης και Θέρμανσης Θα τοποθετηθούν κλιματισμός DX multi-split και μονάδες παροχής ζεστού και κρύου αέρα. Η θέρμανση θα παρέχεται με ξεχωριστό λέβητα για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. Για την κεντρική θέρμανση θα χρησιμοποιηθούν σώματα θέρμανσης. 12. Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση θα γίνει βάσει των κανονισμών της ΑΗΚ. Η εγκατάσταση θα περιλαμβάνει 24 σημεία ρευματοδοτών, 5 σημεία τηλεφώνων και 5 σημεία τηλεόρασης με κεντρικό σύστημα αντένων. Επίσης, θα υπάρχει παροχή για ηλεκτρικό θερμολουτήρα, πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Στην κουζίνα θα υπάρχουν σημεία παροχής για φούρνο, φούρνο μικροκυμάτων, ηλεκτρική εστία, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο και αποσμητήρα. Σε κάθε διαμέρισμα θα εγκατασταθεί σύστημα θυροτηλεόρασης. Θα γίνουν πρόνοιες για δομημένη καλωδίωση και ασύρματο σύστημα ασφαλείας. 13. Ανελκυστήρας Ο ανελκυστήρας θα είναι ηλεκτροκίνητος άνευ μηχανοστασίου, πανοραμικός, με ταχύτητα 1m/s, 600Kg/8άτομα.

17

18 TECHNICAL SPECIFICATIONS The construction of the building will be according to the following technical specifications and materials. 1. Framework, Walls and Roofs The building is designed with reinforced concrete, foundation, frame and slabs according to the European and Local seismic and structural codes and specifications. External walls will be constructed with thermal insulated bricks of width 280mm. All external concrete surfaces will be covered with 30mm extruded polystyrene thermal insulation and plaster. The roof consists of reinforced concrete slabs, with thermal insulation and water proofing. All other external surfaces will be painted or faced with stone as per drawings. 2. Building Entrance & Lobby Building entrance and lobby will be laid with marble slabs. Granite will be used for all the public staircases. 3. Floors Parquet flooring will be used in the entrance hall, living room, dining room, sitting room, as well as in all bedrooms. Kitchen, guest W.C and all bathrooms will be laid with high quality, modern ceramic tiles. Floors will be insulated for noise transmission. Verandas will be paved with ceramic tiles. 4. Interior Walls The interior walls will consist of brickwork with 3 coats plaster and painted with 3 coats of emulsion paint. 5. False Ceilings All false ceilings will be of plaster board and will be treated with 2 coats of plaster with spatula and 3 coats of paint. Waterproofed plaster board false ceilings will be used in all bathrooms. 6. Doors and Windows The entrance door to each apartment will be a safety door, factory produced to high specifications. The internal doors will be of high quality with lacquer finish. All windows and door openings to the verandas will be aluminum with double glazing. Bedroom window openings will be fitted with aluminum shutters. 7. Kitchen The kitchen will be factory produced from a reputable manufacturer as per drawings. The worktops will be made of granite or reconstituted stone. Wall surfaces between the worktop and upper kitchen cabinets will be dressed with the same granite or reconstituted stone as worktop. Electrical appliances of reputable brands will be installed; these include electric oven, microwave, dishwasher, washing machine, fridge and extractor. The sink will be of stainless steel. 8. Wardrobes Wardrobes will be imported from reputable manufacturers, according to design. 9. Sanitary Ware Bathrooms and guest toilets will be fitted with quality white vitreous china units, from reputable brands. All mixers, accessories, mirrors, soap holders and towel bars will be supplied from a reputable manufacturer. Toilets will be wall mounted with concealed cisterns, showers will be fitted with glazed cubicles, and where applicable washbasin tops will be fitted with cupboards underneath. 10. Plumbing Installation A water pressure system for hot and cold water will be installed. A hot and cold water tubular distribution system pipe in pipe, will be installed. Electric hot water cylinder connected to the heating system and assisted by a solar heating system will be installed. Water tank will be provided for each apartment. 11. Cooling and Heating systems Air-conditioning DX multi-split and split units will be installed providing hot and cold air. The heating will be provided with separate boiler / burner combination for each apartment. Wall hung radiators will be used for central heating. 12. Electrical Installation The electrical installations shall comply with EACs regulations. The installation shall include 24 socket outlets, 5 telephone points and 5 TV outlets including a central antenna. Furthermore power outlets shall be provided for oven, microwave oven, electric hob, kitchen-hood, fridge, dish washer, washing machine and dryer. Every apartment shall have a video entry monitor. Provisions only, shall be made for structure cabling and wireless security alarm system. 13. Lift The lift will be gearless, machine room less, panoramic with velocity of 1m/s, 600kg/8persons.

19 DISCLAIMER The information contained in this brochure is for guidance only and does not constitute a legally binding document. Joannou & Paraskevaides Ltd operates a policy of continuous product development and features may vary from time to time. All images contained herein are computer generated and do not accurately depict the completed product development. Information contained herein does not constitute a contract, part of a contract or warranty and should not be relied upon. The dimensions in this brochure are approximate and indicatory only. Information contained herein is subject to change without notice.

20 T F E.