ΡΤΘΜΙΣΙΚΑ ΧΕΔΙΑ ΓΕΝΙΚΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΧΕΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕ ΜΕΛΕΣΕ ΠΡΑΞΕΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗ

Transcript

1 Ο ΡΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΣΤΘΝ ΕΛΛΑΔΑ: ΡΤΘΜΙΣΙΚΑ ΧΕΔΙΑ ΓΕΝΙΚΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΧΕΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕ ΜΕΛΕΣΕ ΠΡΑΞΕΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΘΕΩΙΕΣ ΤΘΣ ΑΣΤΙΚΟΤΘΤΑΣ 12 Ιανουαρίου 2010 Μαργαρίτα Αγγελίδου

2 1. Ειςαγωγικζσ - βαςικζσ ζννοιεσ Αϋ κατοικία vs Βϋ κατοικία Αϋγενισ, Βϋγενισ, Γϋγενισ τομζασ παραγωγισ Πρωτογενής τομέας: Γεωργία, Κτηνοτροφία, Αλιεία Δευτερογενής τομέας: Μεταποίηςη, Καταςκευέσ Τριτογενής τομέας: Εμπόριο, Τουριςμόσ, Υπηρεςίεσ

3 1. Ειςαγωγικζσ - βαςικζσ ζννοιεσ 1 ha (εκτάριο) =? 1 km 2 = 100ha m 2 μικτι (brutto) πυκνότθτα οίκθςθσ = x κατ./ha κακαρι (netto) πυκνότθτα οίκθςθσ = ψ κατ./ha

4 1. Ειςαγωγικζσ - βαςικζσ ζννοιεσ Πρόγραμμα «Καλλικράτθσ» ονομάηεται ο ελλθνικόσ νόμοσ 3852/2010, με τον οποίο μεταρρυκμίςτθκε θ διοικθτικι διαίρεςθ τθσ Ελλάδασ και επανακακορίςτθκε ο τρόποσ εκλογισ των οργάνων και οι αρμοδιότθτζσ τουσ. - Στθν πλιρθ μορφι του ζχει τεκεί ςε ιςχφ από τθν 1θ Ιανουαρίου Θεωρείται ςυνζχεια του «Καποδίςτρια» (Ν.2539/97) - Ρρωτοβάκμιοι Οργανιςμοί Τοπικισ Αυτοδιοίκθςθσ (ΟΤΑ) είναι οι Διμοι, που μειϊνονται από 1034 ςε 325. Επικεφαλισ τουσ είναι ο Διμαρχοσ και το Δθμοτικό Συμβοφλιο, που εκλζγονται κάκε 5 ζτθ - Δευτεροβάκμιοι Οργανιςμοί Τοπικισ Αυτοδιοίκθςθσ είναι οι 13 Περιφζρειεσ. Επικεφαλισ τουσ είναι ο αιρετόσ Ρεριφερειάρχθσ, που εκλζγεται κάκε 5 ζτθ - Δφο ι περιςςότερεσ Ρεριφζρειεσ (ι μόνο μία ςτθν περίπτωςθ τθσ Αττικισ και τθσ Κριτθσ) ςυγκροτοφν 7 Αποκεντρωμζνεσ Διοικιςεισ. Ο επικεφαλισ τθσ («γενικόσ γραμματζασ») διορίηεται από τθν κυβζρνθςθ.

5 Οι ςυνενϊςεισ του ΚΑΛΛΙΚΑΤΘ ςτο Ν. Θεςςαλονίκθσ: Οι διμοι μειϊνονται από 45 ςε 14

6 1. Ειςαγωγικζσ - βαςικζσ ζννοιεσ 3 Νόμοι για τον Ρολεοδομικό Σχεδιαςμό ςτθν Ελλάδα: Ν. 947/79, Ν.1337/83, Ν.2508/1997 (> Ο τελευταίοσ εφαρμόηει τισ κατευκφνςεισ τθσ Ευρωπαϊκισ Ζνωςθσ για τθν αειφόρο (βιώςιμθ) χριςθ του χώρου ωσ φυςικοφ πόρου και ιδιαίτερα τθν αποφυγι εξάπλωςθσ των πόλεων και οικιςμών ςε βάροσ του φυςικοφ, αλλά και του αγροτικοφ χώρου) Ο Ρολεοδομικόσ Σχεδιαςμόσ ςτθν Ελλάδα γίνεται ςε δφο (ι τρία) επίπεδα: Για Θεςςαλονίκθ και Ακινα, τα υκμιςτικά Σχζδια κακορίηουν το ςφνολο των ςτόχων, των κατευκφνςεων, των προγραμμάτων και των μζτρων που προβλζπονται ωσ αναγκαία για τθ χωροταξικι και πολεοδομικι οργάνωςι των ευρφτερων περιοχϊν. Στθ δεφτερθ φάςθ εκπονείται το Γενικό Ρολεοδομικό Σχζδιο (ΓΡΣ), που περιζχει τισ γενικζσ αρχζσ και κατευκφνςεισ για τθν ανάπλαςθ ι ανάπτυξθ τθσ περιοχισ. Στθν τρίτθ φάςθ εκπονείται θ Ρολεοδομικι Μελζτθ (ΡΜ), που εξειδικεφει τουσ ςτόχουσ του ΓΡΣ. Θ Ρολεοδομικι Μελζτθ υλοποιείται με τθν Ρράξθ Εφαρμογισ.

7 2. Ρυκμιςτικά χζδια Καταρτίηονται για τισ ευρφτερεσ περιοχζσ των μεγάλων πόλεων: - Ακινασ (ιςχφει από το 1985, υπό επικαιροποίθςθ) >> Θεςςαλονίκθσ (ιςχφει από το 1985, υπό επικαιροποίθςθ) >> Ιωαννίνων (υπό εκπόνθςθ, ςτθν τελικι φάςθ) >> Ράτρασ (υπό εκπόνθςθ, ςτθν τελικι φάςθ) >> Λάριςασ (υπό εκπόνθςθ, ςτθν τελικι φάςθ) >> Βόλου (υπό εκπόνθςθ, ςτθν τελικι φάςθ) >> Θρακλείου (υπό εκπόνθςθ) Κλίμακα υκμιςτικϊν Σχεδίων: 1:

8 2. Ρυκμιςτικά χζδια Αποςκοποφν: 1. χωροταξικι οργάνωςθ τθσ περιοχισ 2. χωροταξικι διάρκρωςθ τομζων παραγωγισ, υποδομισ και εξοπλιςμοφ 3. άςκθςθ πολιτικισ γθσ 4. ςχεδιαςμό ειδικϊν περιοχϊν 5. προςταςία του περιβάλλοντοσ Διαδικαςία: 1. Ανάλυςθ τθσ περιοχισ (δθμογραφία, χριςεισ γθσ, οικονομικά και κοινωνικά χαρακτθριςτικά, φυςικοί πόροι, δίκτυα) 2. Αξιολόγθςθ υπάρχουςασ κατάςταςθσ 3. Στόχοι 4. Εναλλακτικά Σενάρια, Αξιολόγθςθ 5. Ρρόταςθ

9 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΡΤΘΜΙΣΙΚΟ ΧΕΔΙΟ ΘΕΑΛΟΝΙΚΗ (1985) Υπό τθν εποπτεία του Οργανιςμοφ υκμιςτικοφ Σχεδίου Θεςςαλονίκθσ (ΟΘΕ) Οριςμόσ και περιεχόμενο (Ν.1561/85): Ρυκμιςτικό χζδιο τθσ ευρφτερθσ περιοχισ τθσ Θεςςαλονίκθσ (ΡΘΕ) είναι το ςφνολο των ςτόχων, των κατευκφνςεων, των προγραμμάτων και των μζτρων που προβλζπονται ωσ αναγκαία για τθ χωροταξικι και πολεοδομικι οργάνωςι τθσ, ςτα πλαίςια των πενταετών προγραμμάτων οικονομικισ και κοινωνικισ ανάπτυξθσ.

10 2. Ρυκμιςτικά χζδια Απζβλεπε : ΡΤΘΜΙΣΙΚΟ ΧΕΔΙΟ ΘΕΑΛΟΝΙΚΗ (1985) - ςτο ςχεδιαςμό και προγραμματιςμό τθσ ευρφτερθσ περιοχισ τθσ Θεςςαλονίκθσ μζςα ςτα πλαίςια τθσ εκνικισ χωροταξικισ πολιτικισ - ςτθ χωροταξικι αναδιάρκρωςθ των τομζων παραγωγισ, του ςυςτιματοσ μεταφορϊν, τθσ λοιπισ τεχνικισ υποδομισ και του κοινωνικοφ εξοπλιςμοφ - ςτθν πολιτικι γθσ και κατοικίασ - ςτο ςχεδιαςμό για τθ χωροταξικι και τθν πολεοδομικι δομι τθσ πόλθσ και ςτο ςχεδιαςμό περιοχϊν ι ηωνϊν ειδικοφ ενδιαφζροντοσ ι ειδικϊν προβλθμάτων - ςτθ λιψθ μζτρων για τθν εξαςφάλιςθ τθσ προςταςίασ του περιβάλλοντοσ - το ςυντονιςμό των προγραμμάτων και των μελετϊν που ζχουν ςχζςθ με το ΣΘΕ και εκπονοφνται από όλουσ τουσ άλλουσ φορείσ

11 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΡΤΘΜΙΣΙΚΟ ΧΕΔΙΟ ΘΕΑΛΟΝΙΚΗ (1985)

12 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΘΕΑΛΟΝΙΚΗ ( ) Σο πρώτο ςτάδιο τθσ μελζτθσ περιλαμβάνει: - αξιολόγθςθ του ιςχφοντοσ υκμιςτικοφ Σχεδίου Θεςςαλονίκθσ - εκτίμθςθ των αναπτυξιακϊν, χωρικϊν και περιβαλλοντικϊν δεδομζνων - αξιολόγθςθ των προοπτικϊν -προςζγγιςθ του μθτροπολιτικοφ ρόλου τθσ Θεςςαλονίκθσ - οριοκζτθςθ τθσ μθτροπολιτικισ περιοχισ - κακοριςμό γενικϊν ςτόχων - διατφπωςθ εναλλακτικϊν ςτρατθγικϊν οργάνωςθσ του χϊρου

13 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΘΕΑΛΟΝΙΚΗ ( ) Σο δεφτερο ςτάδιο τθσ μελζτθσ περιλαμβάνει: - αναλυτικι επεξεργαςία τθσ επιλεγείςασ ςτρατθγικισ - εξειδίκευςθ των γενικϊν ςτόχων ςε ειδικοφσ - προτάςεισ πολιτικϊν, κεματικϊν, χωρικϊν και διατομεακϊν μζτρων - τθν προςζγγιςθ μζςω δεικτϊν - διαμόρφωςθ του πλαιςίου εφαρμογισ του υκμιςτικοφ Σχεδίου - τρατθγικι Μελζτθ Ρεριβαλλοντικϊν Επιπτϊςεων - Χρονικόσ ορίηοντασ προβολϊν πλθκυςμιακϊν και οικονομικϊν μεγεκϊν και αναπτυξιακϊν προβλζψεων: Θ μελζτθ κα παρουςιαςτεί ςτο κοινό μζςα ςτον Ιανουάριο 2011 και αμζςωσ μετά κα τεκεί ςε δθμόςια διαβοφλευςθ. - Κείμενο μελζτθσ - Δείκτεσ: ςελ 117

14 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΑΘΗΝΑ ( )

15 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΑΘΗΝΑ ( )

16 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΑΘΗΝΑ ( )

17 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΑΘΗΝΑ ( )

18 3. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΑΘΗΝΑ ( )

19 2. Ρυκμιςτικά χζδια ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΗ ΡΤΘΜΙΣΙΚΟΤ ΧΕΔΙΟΤ ΑΘΗΝΑ ( )

20 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ Τι ςθμαίνει πολεοδόμθςθ μιασ περιοχισ; Ζνταξθ ςτο Σχζδιο Ρόλθσ;

21 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ Οι Ρολεοδομιςεισ γίνονται με τρεισ τρόπουσ : Α) Θ πολεοδόμθςθ με κανονιςτικοφσ όρουσ δόμθςθσ είναι θ κφρια μορφι πολεοδόμθςθσ, κατά τθν οποία ο δθμόςιοσ φορζασ κακορίηει το «Σχζδιο πόλθσ», τισ χριςεισ γθσ και τουσ όρουσ δόμθςθσ μιασ περιοχισ, τθσ οποίασ θ περαιτζρω ανάπτυξθ γίνεται με ιδιωτικζσ καταςκευζσ επί μεμονωμζνων οικοπζδων (ΓΡΣ). Β) Στθν Ενεργό Ρολεοδομία ορίηονται περιοχζσ που ονομάηονται ηϊνεσ (ΗΕΡ), ο ανάδοχοσ φορζασ (ςυνικωσ Διμοσ, Δθμόςιο, ΝΡΔΔ), αποκτά όλα τα ακίνθτα και μετά προχωρεί ςτθν εφαρμογι πολεοδομικισ μελζτθσ. Γ) Στον Αςτικό Αναδαςμό ορίηονται ομοίωσ περιοχζσ που ονομάηονται ηϊνεσ (ΗΑΑ), ο ανάδοχοσ φορζασ (ςυνικωσ Διμοσ, Δθμόςιο, ΝΡΔΔ), μετά τθν ςυνζνωςθ των οικοπζδων προχωρεί ςτθν πολεοδομικι διευκζτθςθ και αναδιανομι του οικοδομιςιμου χϊρου. Ο κεςμόσ τθσ ενεργοφ πολεοδομίασ ζχει εφαρμοςτεί ςε ελάχιςτεσ περιπτϊςεισ. Ο αςτικόσ αναδαςμόσ ουδζποτε, μζχρι ςιμερα, εφαρμόςτθκε.

22 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ: ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Γενικό Ρολεοδομικό Σχζδιο (ΓΡΣ): Εκπονείται για κάκε Διμο, με ζναν τουλάχιςτον οικιςμό μεγαλφτερο των κατοίκων, βάςει του Ν.2508/1997 Κλίμακα: 1: (Δομικό Σχζδιο - ςφνολο Διμου) και 1:5.000 (για κάκε οικιςμό ξεχωριςτά) Σχζδιο Χωρικισ και Οικιςτικισ Οργάνωςθσ Ανοικτισ Ρόλθσ (ΣΧΟΟΑΡ): Εκπονείται για κάκε Διμο, που κανζνασ από τουσ οικιςμοφσ του δεν ζχει περιςςότερουσ από κατοίκουσ βάςει του Ν.2508/1997 Κλίμακα: 1: (Δομικό Σχζδιο - ςφνολο Διμου) και 1:5.000 (για κάκε οικιςμό ξεχωριςτά)

23 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ: ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΔΙΑΔΙΚΑΙΑ Θ κίνθςθ τθσ διαδικαςίασ για τθ ςφνταξθ ΓΡΣ-ΣΧΟΟΑΡ γίνεται με πρωτοβουλία των ΟΤΑ ( κφριοσ του ζργου ) και θ μελζτθ ανατίκεται μετά από δθμόςιο διαγωνιςμό ςε ιδιϊτεσ μελετθτζσ ( ανάδοχοσ ). Θ ζγκριςθ και ανακεϊρθςθ ΓΡΣ-ΣΧΟΟΑΡ γίνεται με απόφαςθ του Γενικοφ Γραμματζα Ρεριφζρειασ, θ οποία δθμοςιεφεται ςε ΦΕΚ που περιλαμβάνει περίλθψθ τθσ μελζτθσ και τουσ χάρτεσ που τθ ςυνοδεφουν. Ειδικά ςτισ περιοχζσ των υκμιςτικϊν Σχεδίων τθσ ευρφτερθσ περιοχισ Ακινασ και Θεςςαλονίκθσ θ ζγκριςθ και ανακεϊρθςθ των ΓΡΣ γίνεται με απόφαςθ του Υπουργοφ ΡΕΚΑ (πρϊθν ΡΕΧΩΔΕ), θ οποία δθμοςιεφεται ςε ΦΕΚ που περιλαμβάνει περίλθψθ τθσ μελζτθσ και τουσ χάρτεσ που τθ ςυνοδεφουν (ΦΕΚ ΓΡΣ Δ. Θερμαϊκοφ) Θ ςφνταξθ τουσ επιτρζπει ςτθ ςυνζχεια τθν εκπόνθςθ υποκείμενων μελετϊν, δθλαδι των Ρολεοδομικϊν Μελετϊν και των Ρράξεων Εφαρμογισ, που ολοκλθρϊνουν τθν πολεοδόμθςθ / ζνταξθ ςτο Σχζδιο Ρόλθσ.

24 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ: ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ (1) Τα ΓΡΣ-ΣΧΟΟΑΡ καλφπτουν όλθ τθν επιφάνεια του ΟΤΑ, όπωσ αυτόσ ζχει οριοκετθκεί ςφμφωνα με το Νόμο 2539/97 (Καποδίςτρια), δθλαδι και τουσ οικιςμοφσ και τον εξωαςτικό χϊρο. Ζτςι με τα ΓΡΣ-ΣΧΟΟΑΡ κακορίηονται: - Οι ιδθ πολεοδομθμζνεσ περιοχζσ - Οι προσ πολεοδόμθςθ περιοχζσ αϋ ι βϋκατοικίασ, περιοχζσ παραγωγικϊν δραςτθριοτιτων (παραγωγικά πάρκα ι τουριςτικζσ ηϊνεσ) - Οι Ρεριοχζσ Ειδικισ Ρροςταςίασ (ΡΕΡ): αρχαιολογικοί χϊροι αρχιτεκτονικοφ, ιςτορικοφ ενδιαφζροντοσ, παρακαλάςςιεσ ηϊνεσ, βιότοποι, τόποι ιδιαίτερου φυςικοφ κάλλουσ, δάςθ κλπ - Οι Ρεριοχζσ Ελζγχου και Ρεριοριςμοφ τθσ Δόμθςθσ, όπου ςε οριοκετθμζνεσ περιοχζσ επιβάλλονται ειδικοί όροι, ςυγκεκριμζνεσ χριςεισ γθσ, όριο κατάτμθςθσ κλπ.

25 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ (2) H πολεοδόμθςθ γίνεται με βάςθ τισ Ρολεοδομικζσ Ενότθτεσ (ι Συνοικίεσ ι Γειτονιζσ), το μζγεκοσ και τα όρια των οποίων κακορίηονται με το ΓΡΣ-ΣΧΟΟΑΡ με κριτιριο τθν καλφτερθ δυνατι εςωτερικι οργάνωςθ των δραςτθριοτιτων. (ςελ 1105 ΓΡΣ Δ Θερμαϊκοφ) Πςον αφορά ςτθν πολεοδομικι οργάνωςθ, κακορίηονται οι χριςεισ γθσ, το κφριο δίκτυο κυκλοφορίασ, θ πυκνότθτα και ο μζςοσ ςυντελεςτισ δόμθςθσ κατά πολεοδομικι ενότθτα ι τμιμα τθσ και απαγορεφςεισ δόμθςθσ ι χριςθσ.

26 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Α τάδιο ΓΠ - ΧΟΟΑΠ: Ανάλυςθ Διάγνωςθ Προοπτικζσ: Α.1. Χωροταξικι κεϊρθςθ του Διμου. Ανάλυςθ υπερκείμενων μελετϊν: - Ρεριφερειακά Επιχειρθςιακά Ρρογράμματα (ΡΕΡ) - Χωροταξικό Σχζδιο Ρεριφζρειασ - υκμιςτικά Σχζδια (για Ακινα και Θεςςαλονίκθ) Α.2. Θ αναπτυξιακι φυςιογνωμία του ΟΤΑ. Αφορά τθν οικιςτικι δομι, τα δθμογραφικά ςτοιχεία (πλθκυςμιακι εξζλιξθ, ςφνκεςθ κατά φφλο και θλικία, μετανάςτευςθ, οικογενειακι κατάςταςθ, μορφωτικό επίπεδο κτλ), οικονομικζσ δραςτθριότθτεσ (πρωτογενισ, δευτερογενισ, τριτογενισ), απαςχόλθςθ, ανεργία. Α.3. Τα δεδομζνα του χϊρου και του περιβάλλοντοσ (φυςικό περιβάλλον, πολιτιςτικόαρχιτεκτονικό-ιςτορικό περιβάλλον, χριςεισ γθσ, κτλ.). Α.4. Ρολεοδομικι οργάνωςθ (λειτουργικι δομι, ρυμοτομία, κεςμ. πλαίςιο δόμθςθσ) Α.5. Αξιολόγθςθ των δεδομζνων τθσ υπάρχουςασ κατάςταςθσ, καταγραφι τάςεων και κατευκφνςεων. Ρρογραμματιηόμενα/εκτελοφμενα ζργα, αναπτυξιακζσ και χωροταξικζσ κατευκφνςεισ, προβλιματα πολεοδομικισ δομισ και αςτικισ ποιότθτασ ηωισ, προβλιματα εξάντλθςθσ φυςικϊν πόρων κτλ Α.6. Ρροκαταρκτικι πρόταςθ εναλλακτικζσ προτάςεισ, ςενάρια

27 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Βϋτάδιο ΓΠ - ΧΟΟΑΠ Το Β ςτάδιο ΓΡΣ - ΣΧΟΟΑΡ αποτελείται από τα υποςτάδια Β1 και Β2. Στάδιο Β1: Ρρόταςθ του ΓΡΣ ΣΧΟΟΑΡ Στάδιο Β2: Τελικι διατφπωςθ τθσ Ρρόταςθσ του ΓΡΣ-ΣΧΟΟΑΡ Β1 Στάδιο αποτελείται από τα εξισ επιμζρουσ κεφάλαια: - Ρ.1. Δομικό ςχζδιο χωρικισ οργάνωςθσ του Διμου (κλ.1:25.000) - Ρ.2. Οργάνωςθ των χριςεων γθσ και προςταςία του περιβάλλοντοσ (κλ. 1:5.000) - Ρ.3. Γενικι Ρολεοδομικι Οργάνωςθ και φκμιςθ των Οικιςμϊν, κακϊσ και των λοιπϊν πολεοδομοφμενων Ρεριοχϊν (κλ. 1:5.000) -Ρ.4. Ρρόγραμμα ενεργοποίθςθσ του ΓΡΣ- ΣΧΟΟΑΡ Με τθν ολοκλιρωςθ τθσ Β1 Φάςθσ πρζπει να πραγματοποιθκοφν διαδικαςίεσ γνωμοδότθςθσ των αρμόδιων φορζων. Θ πρόταςθ αποςτζλλεται προσ γνωμοδότθςθ ςτουσ αρμόδιουσ φορείσ για να γνωςτοποιιςουν ςτθν ομάδα μελζτθσ τισ παρατθριςεισ και τισ προτάςεισ τουσ, με ςυνυπολογιςμό των οποίων διαμορφϊνεται ςτθν επόμενθ φάςθ θ τελικι πρόταςθ:

28 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Β1 Στάδιο ΓΡΣ ΣΧΟΟΑΡ - ΥΡΘΕΣΙΕΣ ΓΝΩΜΟΔΟΤΘΣΕΩΝ: 1. Δ/νςθ Γεωργίασ νομοφ 2. Δ/νςθ Δαςϊν νομοφ 3. Αρμόδια Εφορία Κλαςςικϊν Μνθμείων 4. Αρμόδια Εφορία Βυηαντινϊν Μνθμείων 5. Αρμόδια Εφορία Νεωτζρων Μνθμείων 6. Δ/νςθ Τεχνικϊν Υπθρεςιϊν νομοφ 7. Υπθρεςία Ρρογραμματιςμοφ νομοφ 8. ΔΕΘ 9. ΟΤΕ 10. ΕΟΤ 11. Ρυροςβεςτικι Υπθρεςία 12. Τμιμα Συγκοινωνιϊν 13. Εμπορικό & Βιοτεχνικό Επιμελθτιριο 14. Τεχνικό Επιμελθτιριο 15. Νομαρχία 16. Οικεία ΔΙΡΕΧΩ Το Β2 Στάδιο ΓΡΣ ΣΧΟΟΑΡ περιλαμβάνει τθν οριςτικοποίθςθ τθσ τελικισ πρόταςθσ, μετά τισ γνωμοδοτιςεισ των Φορζων και του Διμου. Πταν ολοκλθρωκεί αποςτζλλεται ςτθν οικεία ΔΙΡΕΧΩ (Ρεριφζρεια) για διαδικαςία κφρωςθσ.

29 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΚΑΣΗΓΟΡΙΕ ΧΡΗΕΩΝ Οι χριςεισ γθσ ςτισ περιοχζσ των Γενικϊν Ρολεοδομικϊν Σχεδίων κακορίηονται ςε κατθγορίεσ ωσ ακολοφκωσ (αντιςτοίχωσ και τα χρϊματα): 1. Αμιγισ κατοικία 2. Γενικι κατοικία 3. Ρολεοδομικά κζντρα, κεντρικζσ λειτουργίεσ πόλθσ, τοπικό κζντρο ςυνοικίασ, γειτονιάσ 4. Μθ οχλοφςα βιομθχανία, βιοτεχνία, βιομθχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαμθλι, μζςθ όχλθςθ). Βιομθχανικό Ράρκο (ΒΙΡΑ), Βιοτεχνικό Ράρκο (ΒΙΟΡΑ) προσ εξυγίανςθ 5. Οχλοφςα βιομθχανία, βιοτεχνία (υψθλι όχλθςθ) 6. Χονδρεμπόριο 7. Τουριςμόσ, αναψυχι 8. Ελεφκεροι χϊροι, αςτικό πράςινο 9. Κοινωφελείσ εξυπθρετιςεισ

30 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Περιεχόμενο Αμιγοφσ Κατοικίασ: 1. Κατοικία 2. Ξενϊνεσ μικροφ δυναμικοφ (περί τισ 20 κλίνεσ) 3. Εμπορικά καταςτιματα που εξυπθρετοφν τισ κακθμερινζσ ανάγκεσ των κατοίκων τθσ περιοχισ (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ) 4. Κτίρια κοινωνικισ πρόνοιασ 5. Κτίρια πρωτοβάκμιασ και δευτεροβάκμιασ εκπαίδευςθσ. 6. Ακλθτικζσ εγκαταςτάςεισ. 7. Θρθςκευτικοί χϊροι. 8. Ρολιτιςτικά κτίρια (και εν γζνει πολιτιςτικζσ εγκαταςτάςεισ) Περιεχόμενο Γενικισ Κατοικίασ: 1. Κατοικία. 2. Ξενοδοχεία μζχρι 100 κλινϊν και ξενϊνεσ. 3. Εμπορικά καταςτιματα (με εξαίρεςθ τισ υπεραγορζσ και τα πολυκαταςτιματα). 4. Γραφεία, Τράπεηεσ, Αςφάλειεσ, κοινωφελείσ οργανιςμοί. 5. Κτίρια εκπαίδευςθσ. 6. Εςτιατόρια 7. Αναψυκτιρια. 8. Θρθςκευτικοί χϊροι. 9. Κτίρια κοινωνικισ πρόνοιασ. 10. Επαγγελματικά εργαςτιρια χαμθλισ όχλθςθσ. 11. Ρρατιρια βενηίνθσ. 12. Ακλθτικζσ εγκαταςτάςεισ. 13. Κτίρια, γιπεδα ςτάκμευςθσ. 14. Ρολιτιςτικά κτίρια (και εν γζνει πολιτιςτικζσ εγκαταςτάςεισ

31 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Περιεχόμενο Πολεοδομικοφ Κζντρου, Κεντρικισ Λειτουργίασ Πόλθσ, Σοπικοφ Κζντρου υνοικίασ Γειτονιάσ: 1. Κατοικία 2. Ξενϊνεσ, ξενοδοχεία και λοιπζσ τουριςτικζσ εγκαταςτάςεισ 3. Εμπορικά καταςτιματα 4. Γραφεία, τράπεηεσ, αςφάλειεσ, κοινωφελείσ οργανιςμοί 5. Διοίκθςθ (ςτα κζντρα γειτονιάσ επιτρζπονται μόνο κτίρια διοίκθςθσ επιπζδου γειτονιάσ) 6. Εςτιατόρια 7. Αναψυκτιρια 8. Κζντρα διαςκζδαςθσ αναψυχισ 9. Χϊροι ςυνάκροιςθσ κοινοφ 10. Ρολιτιςτικά κτίρια και εγκαταςτάςεισ 11. Κτίρια εκπαίδευςθσ 12. Θρθςκευτικοί χϊροι 13. Κτίρια κοινωνικισ πρόνοιασ 14. Επαγγελματικά εργαςτιρια χαμθλισ όχλθςθσ 15. Κτίρια, γιπεδα ςτάκμευςθσ 16. Ρρατιρια βενηίνθσ 17. Ακλθτικζσ εγκαταςτάςεισ 18. Εγκαταςτάςεισ εμπορικϊν εκκζςεων. 19. Εγκαταςτάςεισ μζςων μαηικϊν μεταφορϊν

32 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Περιεχόμενο Κοινωνικϊν Εξυπθρετιςεων: 1. Κτίρια εκπαίδευςθσ 2. Κτίρια κοινωνικισ πρόνοιασ 3. Κτίρια περίκαλψθσ 4. Ρολιτιςτικά κτίρια και εν γζνει πολιτιςτικζσ εγκαταςτάςεισ 5. Ακλθτικζσ εγκαταςτάςεισ Περιεχόμενο Ελεφκερων Χϊρων Αςτικοφ Πραςίνου: 1. Αναψυκτιρια 2. Ακλθτικζσ εγκαταςτάςεισ 3. Ρολιτιςτικά κτίρια και εγκαταςτάςεισ 4. Χϊροι ςυνάκροιςθσ κοινοφ

33 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Περιεχόμενο Σουριςμοφ Αναψυχισ : 1. Ξενϊνεσ, ξενοδοχεία και λοιπζσ τουριςτικζσ εγκαταςτάςεισ 2. Κατοικία 3. Εμπορικά καταςτιματα 4. Εςτιατόρια 5. Αναψυκτιρια 6. Κζντρα διαςκζδαςθσ, αναψυχισ 7. Χϊροι ςυνάκροιςθσ κοινοφ 8. Ρολιτιςτικά κτίρια και λειτουργίεσ 9. Κτίρια κοινωνικισ πρόνοιασ 10. Θρθςκευτικοί χϊροι 11. Κτίρια, γιπεδα ςτάκμευςθσ 12. Ρρατιρια βενηίνθσ 13. Ακλθτικζσ εγκαταςτάςεισ 14. Εγκαταςτάςεισ μζςων μαηικϊν μεταφορϊν 15. Συνεδριακά κζντρα 16. Ελικοδρόμια 17. Καηίνο 18. Γιπεδα γκόλφ 19. Τουριςτικοί λιμζνεσ

34 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΤΜΒΟΛΙΜΟΙ ΤΠΟΜΝΗΜΑ

35 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΗ-ΓΠ, ΧΟΟΑΠ 45 ΟΤΑ ςτο Ν. Θεςςαλονίκθσ. Ο κάκε ζνασ ζχει το δικό του ΓΡΣ ι ΣΧΟΟΑΡ

36 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Καλλιθέας ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ Κλίμακα 1:25.000

37 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΓΡΣ Διμου εκφμνθσ ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ Κλίμακα 1:25.000

38 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΓΡΣ Δ. Σικωνίασ οικιςμόσ Νικιτθσ Χριςεισ Γθσ Μεταφ Υποδομι Κλίμακα 1:5.000

39 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΓΡΣ οικιςμοφ Θάςου Χριςεισ Γθσ Μεταφ Υποδομι Κλίμακα 1:5.000

40 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΓΡΣ Δ. Ραιανίασ Χριςεισ Γθσ Μεταφ Υποδομι Κλίμακα 1:5.000

41 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΓΡΣ Διμου Κορδελιοφ Χριςεισ Γθσ Μεταφ Υποδομι Κλίμακα 1:5.000

42 3. ΓΠ, ΧΟΟΑΠ ΓΡΣ Διμου Κορδελιοφ: Λεπτομζρεια Χριςεισ Γθσ Μεταφ Υποδομι Κλίμακα 1:5.000 ΧΡΗΕΙ ΓΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΕ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΙ ΧΡΗΕΙ ΧΡΗΕΙ ΓΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΕ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΙ ΧΡΗΕΙ ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΣΤΟ

43 4. Ενεργόσ Πολεοδομία -Ενεργόσ πολεοδομία είναι θ με τθν επζμβαςθ του κράτουσ και με βάςθ πλιρθ πολεοδομικό ςχεδιαςμό, δθμιουργία νζων πολεοδομικϊν ςυγκροτθμάτων κατοικίασ ι εργαςίασ. Οι περιοχζσ αυτζσ λζγονται Ζϊνεσ Ενεργοφ Πολεοδομίασ (ΖΕΠ). -Επιτρζπει τον ςυνολικό ςχεδιαςμό και τθν οργάνωςθ μιασ περιοχισ εξαρχισ. Δυνατότθτα πλιρουσ ελζγχου τθσ πυκνότθτασ των χριςεων και των δικτφων, τθσ μορφισ, του φψουσ, του ΣΔ. -Οι ΗΕΡ μποροφν να καταλαμβάνουν το ςφνολο ι τμιματα τθσ περιοχισ του ΓΡΣ. -Συνικθσ μορφι ανάπτυξθσ ςτθν ΕΕ, που όμωσ ςτθν Ελλάδα εφαρμόςτθκε ςε ελάχιςτεσ περιπτϊςεισ Φορζασ ΖΕΠ: -εκτζλεςθ βαςικϊν ζργων υποδομισ -οργανωμζνθ ανοικοδόμθςθ ςε φάςεισ -πρόγραμμα ανάπτυξθσ, χρθματοδότθςθσ, διάκεςθσ χϊρων

44 4. Ενεργόσ Πολεοδομία ΖΕΠ ΚΟΖΑΝΗ - Θ ΗΕΡ Κοηάνθσ είναι ζνασ πρότυποσ οικιςμόσ ενταγμζνοσ ςτο ςχζδιο πόλθσ τθσ Κοηάνθσ. Ζκταςθ 550 ςτρεμμάτων, ςε απόςταςθ 5km από Κοηάνθ -Ο φορζασ που είναι υπεφκυνοσ για τθν ανάπτυξθ του οικιςμοφ είναι θ Δθμοτικι Επιχείρθςθ Ενεργοφ Ρολεοδομίασ Κοηάνθσ (ΔΕΡΕΡΟΚ), θ οποία κατά το 98% ανικει ςτο Διμο Κοηάνθσ. - Θ ΔΕΡΕΡΟΚ ζχοντασ τθν κυριότθτα τθσ γθσ ςτθ ΗΕΡ, καταςκευάηει όλεσ τισ δθμόςιεσ υποδομζσ (δρόμουσ, δίκτυα, ςχολεία, πλατείεσ, κλπ). Ζχει ολοκλθρωκεί πλιρωσ θ καταςκευι των δικτφων φδρευςθσ, αποχζτευςθσ, ΔΕΘ, ΟΤΕ και το μεγαλφτερο μζροσ τθσ εςωτερικισ οδοποιίασ. - Ιδιϊτεσ επενδυτζσ αναλαμβάνουν τθν ανοικοδόμθςθ και εκμετάλλευςθ των διακζςιμων εκτάςεων είτε μζςω εκποίθςθσ είτε μζςω μακροχρόνιων μιςκϊςεων. - ςτον οικιςμό ζχουν ιδθ εγκαταςτακεί πάνω 200 οικογζνειεσ.

45 4. Ενεργόσ Πολεοδομία ΖΕΠ ΚΟΖΑΝΗ ςτιγμιότυπο από το site

46 4. Ενεργόσ Πολεοδομία ΖΕΠ ΚΟΖΑΝΗ ςτιγμιότυπο από το site

47 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Αϋ φάςθ πολεοδόμθςθσ Το ςτάδιο Αϋ τθσ Ρολεοδομικισ Μελζτθσ αφορά τθν ανάλυςθ - ςυλλογι ςτοιχείων τθσ υπάρχουςασ κατάςταςθσ, τθν αξιολόγθςθ των δεδομζνων και τθ διατφπωςθ προμελζτθσ πολεοδομικοφ και ρυμοτομικοφ ςχεδίου. Οι εργαςίεσ αφοροφν τθν καταγραφι - ςυλλογι - ανάλυςθ γενικϊν και ειδικϊν πολεοδομικϊν ςτοιχείων του οικιςμοφ: -Τα ςτοιχεία από υπερκείμενα επίπεδα Χωροταξικοφ ι Ρολεοδομικοφ Σχεδιαςμοφ (όπωσ χωροταξικζσ μελζτεσ, Γενικά Ρολεοδομικά Σχζδια κτλ), που αφοροφν τθν οικιςμοφσ τθσ μελζτθσ. Είναι δεδομζνεσ οι κατευκφνςεισ του αντίςτοιχου ΓΡΣ/ΣΧΟΟΑΡ που αφοροφν το είδοσ των οικιςμϊν (οικιςμόσ α θ β κατοικίασ), τα πλθκυςμιακά μεγζκθ, τισ χριςεισ γθσ, τισ απαιτοφμενεσ κοινωνικζσ υποδομζσ, τουσ μζςουσ Συντελεςτζσ δόμθςθσ κ.α. - Τα ςτοιχεία πλθκυςμοφ και απαςχόλθςθσ (μζγεκοσ, πυραμίδα θλικιϊν, απαςχόλθςθ, επίπεδο εκπαίδευςθσ κλπ.) για τουσ οικιςμοφσ τθσ μελζτθσ - Τα ςτοιχεία πεδίου (αςτικζσ χριςεισ, παραγωγικζσ εγκαταςτάςεισ, γεωργικζσ χριςεισ κ.α.).

48 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Αϋ φάςθ πολεοδόμθςθσ (ςυνζχεια) - Τα ςτοιχεία πεδίου όςον αφορά τα υπάρχοντα κτίςματα (κατάςταςθ, θλικίεσ κτιρίων, αξιόλογα κτίςματα, αρικμόσ ορόφων, αρχιτεκτονικόσ ρυκμόσ κ.α.). - Τα ςτοιχεία πεδίου όςον αφορά τισ υπάρχουςεσ και προβλεπόμενεσ υποδομζσ (φδρευςθ, αποχζτευςθ, οδικά και ενεργειακά δίκτυα, τεχνικζσ εγκαταςτάςεισ κ.α.). - Τα ςτοιχεία που αφοροφν κακεςτϊτα προςταςίασ τθσ περιοχισ του οικιςμοφ εφ όςον υπάρχουν (διατθρθτζα κτίςματα, αρχαιολογικοί χϊροι, ρζματα, κ.α.) - Τα ςτοιχεία που αφοροφν τθν υφιςτάμενθ και περιβάλλουςα ρυμοτομία τθσ περιοχισ μελζτθσ και τουσ υφιςτάμενουσ όρουσ δόμθςθσ Πλα τα παραπάνω ςτοιχεία αποτυπϊνονται ςτουσ χάρτεσ και τα κείμενα τθσ ανάλυςθσ. Πλοι οι χάρτεσ ςυντάςςονται ςε ψθφιακι μορφι. Με βάςθ τα ςτοιχεία αυτά ςυντάςςεται θ Ρροκαταρκτικι Ρρόταςθ του Ρολεοδομικοφ και υμοτομικοφ Σχεδίου του οικιςμοφ, οπότε και ολοκλθρϊνεται το Α ϋ Στάδιο.

49 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Β φάςθ πολεοδόμθςθσ: Β1 Στάδιο πολεοδόμθςθσ Στο Β1 Στάδιο εκπονείται και υποβάλλεται θ Ρρόταςθ Ρολεοδομικοφ και υμοτομικοφ Σχεδίου. Με τθν ζναρξθ του ςταδίου, γίνεται ο πολεοδομικόσ προγραμματιςμόσ, δθλαδι ο υπολογιςμόσ των αναγκαίων μεγεκϊν και ςτακεροτφπων για τθν ςωςτι πολεοδομικι οργάνωςθ ςφμφωνα και με τον αναμενόμενο τελικό πλθκυςμό κορεςμοφ τθσ περιοχισ, τθ νομοκεςία και τισ υφιςτάμενεσ χωροταξικζσ επιταγζσ. Λαμβάνονται υποχρεωτικά υπ όψθ οι κατευκφνςεισ του ΓΡΣ/ΣΧΟΟΑΡ. Με βάςθ τα ςτοιχεία τθσ ανάλυςθσ, τθν προμελζτθ και τισ προτάςεισ του Διμου και των επιβλεπόντων, θ ομάδα των πολεοδόμων χαράηει πάνω τθ νζα ρυμοτομία, χαρακτθρίηει περιοχζσ πραςίνου και άλλων κοινωφελϊν και κοινοχριςτων χϊρων, όπωσ και οικοδομικά τετράγωνα. Ορίηονται επίςθσ προκιπια όπου είναι δυνατόν, όπωσ και οι επιτρεπόμενεσ χριςεισ γθσ, οι περιοχζσ προςταςίασ, οι πολεοδομικοί μθχανιςμοί και κανονιςμοί.

50 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Β φάςθ πολεοδόμθςθσ: Β1 τάδιο πολεοδόμθςθσ (ςυνζχεια) Θ χάραξθ τθσ ρυμοτομίασ γίνεται ςε κλίμακα του 1:1000 και για κάκε οικοδομικό τετράγωνο δίνονται ακριβείσ ςυντεταγμζνεσ των γωνιϊν του. Ταυτόχρονα ορίηονται οι όροι και κανόνεσ δόμθςθσ τθσ περιοχισ ςφμφωνα με τθν υφιςτάμενθ νομοκεςία. Μετά τθ διαμόρφωςθ τθσ πρόταςθσ (υμοτομικό Σχζδιο) ακολουκεί κατά το νόμο θ διαδικαςία γνωςτοποίθςισ τθσ ςτο κοινό, υποβολισ ενςτάςεων, γνωμοδότθςθσ φορζων, ενδεχομζνων διορκϊςεων και απόφαςθσ του αρμόδιου ΣΧΟΡ. Β φάςθ πολεοδόμθςθσ: Β2 τάδιο πολεοδόμθςθσ Ζφόςον από τισ παραπάνω διαδικαςίεσ προκφψουν διορκϊςεισ ςχεδίων και διαγραμμάτων, θ ομάδα των πολεοδόμων ετοιμάηει τα οριςτικά νζα διαγράμματα για τθν τελικι κφρωςθ. Θ Ρολεοδομικι Μελζτθ κυρϊνεται με Ρροεδρικό Διάταγμα.

51 5. Πολεοδομικι Μελζτθ ΡΤΜΟΣΟΜΙΚΟ ΧΕΔΙΟ Για κάκε οικοδομικό τετράγωνο ςχεδιάηονται: - υμοτομικι Γραμμι: διαχωρίηει δθμόςιουσ/ιδιωτικοφσ χϊρουσ - Οικοδομικι Γραμμι: διαχωρίηει οικοδομιςιμουσ/μθ χϊρουσ Θ οικοδομικι γραμμι είναι ΡΑΝΤΑ κόκκινθ και θ ρυμοτομικι ΡΑΝΤΑ πράςινθ Θ απόςταςθ ανάμεςα ςε Οικοδομικι και υμοτομικι Γραμμι ονομάηεται προκιπιο Θ οικοδομικι γραμμι δε ςυμπίπτει απαραιτιτωσ με το αποτφπωμα του κτιρίου, αλλά ςυνικωσ καλφπτει μια μεγαλφτερθ περιοχι. Συνικωσ ςτα πραγματικά ςχζδια τα προκιπια ζχουν πλάτοσ 0-4 μζτρα. Οι κοινόχρθςτοι χϊροι (πάρκα, πλατείεσ, παιδικζσ χαρζσ, γιπεδα) ςυνικωσ ζχουν μόνο ρυμοτομικι και κακόλου οικοδομικι γραμμι, εκτόσ κι αν περιζχουν κτίςματα. Σθμειϊνονται επίςθσ με κίτρινο χρϊμα οι Ρεηόδρομοι και τα όρια των ρεμάτων με μπλε γραμμι.

52 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Οικιςμόσ Νεοχωροφδασ (Διμοσ Καλλικζασ, Ν. Θεςςαλονίκθσ). υμοτομικό Σχ. Κλίμακα 1:1000

53 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Οικιςμόσ Νεοχωροφδασ (Διμοσ Καλλικζασ, Νομόσ Θεςςαλονίκθσ). Κλίμακα 1:1000 Λεπτομζρεια υμοτομικοφ Σχεδίου ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟΥ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΦΡΗΣΗΣ (ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ)

54 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Οικιςμόσ Ρανοράματοσ (Διμοσ Ρανοράματοσ, Νομόσ Θεςςαλονίκθσ). Κλίμακα 1:500 Λεπτομζρεια υμοτομικοφ Σχεδίου ΚΑΣΗΓΟΡΙΑ ΧΡΗΗ ΠΡΟΚΗΠΙΟ 4μ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΑΡΙΘΜΗΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΤ ΣΕΣΡΑΓΩΝΟΤ

55 5. Πολεοδομικι Μελζτθ Οικιςμόσ Αςπροκκλθςιάσ (Διμοσ Άργουσ Ορεςτικοφ) υμοτομικό Σχζδιο. Κλίμακα 1:1000

56 5. Πολεοδομικι Μελζτθ ΒΙΟΡΑ ΒΙΡΑ Διμου Κερατζασ (Νομόσ Άττικισ). υμοτομικό Σχζδιο. Κλίμακα 1:1000

57 6. Πράξεισ Εφαρμογισ Θ εφαρμογι τθσ Ρολεοδομικισ Μελζτθσ πραγματοποιείται με τθ ςφνταξθ Ρράξεων Εφαρμογισ. Θ Ρράξθ Εφαρμογισ περιλαμβάνει ολόκλθρθ τθν ζκταςθ, ςτθν οποία αναφζρεται θ Ρολεοδομικι Μελζτθ ι τμιμα τθσ. Θ Ρράξθ Εφαρμογισ κακορίηει τα τμιματα που αφαιροφνται από κάκε ιδιοκτθςία για ειςφορά ςε γθ, τα τμιματα που μετατρζπονται ςε χρθματικι ειςφορά και προςδιορίηει τα τμιματα που ρυμοτομοφνται για κοινόχρθςτουσ χϊρουσ ι καταλαμβάνονται από κοινωφελείσ χϊρουσ. Τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια και δεν μποροφν να τακτοποιθκοφν προςκυρϊνονται ςτα γειτονικά οικόπεδα ι ςυνενϊνονται για τθ δθμιουργία ενιαίων οικοπζδων ι ανταλλάςςονται υποχρεωτικά με ίςθσ αξίασ οικόπεδα. Με τθν Ρράξθ Εφαρμογισ πραγματοποιείται επίςθσ θ τακτοποίθςθ για τα τμιματα των ιδιοκτθςιϊν που προβλζπονται από τθν Ρολεοδομικι Μελζτθ για κοινόχρθςτουσ και κοινωφελείσ χϊρουσ, εφόςον δεν είναι πολεοδομικά αξιοποιιςιμα ςτθν αρχικι τουσ κζςθ. Κατά τθν παραπάνω τακτοποίθςθ των οικοπζδων επιτρζπεται να μεταβλθκεί το ςχιμα και θ κζςθ τουσ, ϊςτε να γίνονται άρτια και οικοδομιςιμα.

58 6. Πράξεισ Εφαρμογισ Θ Ρράξθ Εφαρμογισ ςυνοδεφεται από κτθματογραφικό διάγραμμα εφαρμογισ και κτθματολογικό πίνακα εφαρμογισ. Αυτά περιλαμβάνουν για κάκε ιδιοκτθςία το εμβαδόν τθσ, τα ςτοιχεία των ιδιοκτθτϊν τθσ και το ποςοςτό ςυμμετοχισ τουσ ςτθν ιδιοκτθςία, το ρυμοτομοφμενο τμιμα και το απομζνον εμβαδόν, τον όγκο κτιςμάτων ι άλλων ςυςτατικϊν των ρυμοτομοφμενων τμθμάτων, τα ςτοιχεία του τμιματοσ που αφαιρείται ωσ ειςφορά γθσ και κάκε άλλο αναγκαίο ςτοιχείο. Θ Ρράξθ Εφαρμογισ κυρϊνεται με απόφαςθ του Νομάρχθ. Αμζςωσ μετά τθν κφρωςθ και μεταγραφι των Ρράξεων Εφαρμογισ ο οικείοσ ΟΤΑ, το Δθμόςιο ι τα ΝΡΔΔ, κακϊσ και κάκε ενδιαφερόμενοσ μποροφν να καταλάβουν τα νζα ακίνθτα που διαμορφϊκθκαν (δθλ. πιο πριν απαγορεφεται θ ανζγερςθ κτιςμάτων με εντόσ ςχεδίου όρουσ δόμθςθσ)

59 6. Πράξεισ Εφαρμογισ ΕΙΦΟΡΑ Ε ΓΗ (κακορίηεται με τθν Πράξθ Εφαρμογισ) Πςον αφορά περιοχζσ Αϋ κατοικίασ, οι ιδιοκτθςίεσ που περιλαμβάνονται ςε περιοχζσ που πολεοδομοφνται για πρϊτθ φορά υποχρεοφνται να ςυμμετάςχουν με ειςφορά ςε γθ για τθ δθμιουργία των απαραίτθτων κοινόχρθςτων χϊρων και γενικά τθν ικανοποίθςθ κοινωφελϊν χριςεων και ςκοπϊν. Θ ειςφορά ςε γθ αποτελείται από ποςοςτό επιφάνειασ κάκε ιδιοκτθςίασ πριν από τθν πολεοδόμθςθ τθσ, το οποίο υπολογίηεται κατά τον ακόλουκο τρόπο: α. τμιμα ιδιοκτθςίασ: μζχρι 250 τ.μ. ποςοςτό 10 % β. τμιμα ιδιοκτθςίασ: πάνω από 250 τ.μ. μζχρι 500 τ.μ. ποςοςτό 20 % γ. τμιμα ιδιοκτθςίασ: πάνω από 500 τ.μ. μζχρι 1000 τ.μ. ποςοςτό 30 % δ. τμιμα ιδιοκτθςίασ: πάνω από 1000 τ.μ. μζχρι 2000 τ.μ. ποςοςτό 40 % ε. τμιμα ιδιοκτθςίασ: πάνω από 2000 τ.μ. ποςοςτό 50 % με τθν επιφφλαξθ τθσ περιπτ.ςτ, ςτ. για αυτοτελείσ ιδιοκτθςίεσ μεγαλφτερεσ των τ.μ. που ανικουν ςε ζναν ιδιοκτιτθ, για το τμιμα τουσ πάνω από τ.μ. ποςοςτό 60 %.

60 6. Πράξεισ Εφαρμογισ ΕΙΦΟΡΑ Ε ΧΡΗΜΑ (κακορίηεται με τθν Πράξθ Εφαρμογισ) Οι ιδιοκτιτεσ των ακινιτων που περιλαμβάνονται ςε περιοχζσ ζνταξθσ και επζκταςθσ ςυμμετζχουν με καταβολι χρθματικισ ειςφοράσ ςτθν αντιμετϊπιςθ τθσ δαπάνθσ για τθν καταςκευι των βαςικϊν κοινόχρθςτων πολεοδομικϊν ζργων: α. για το τμιμα ιδιοκτθςίασ εμβ. μζχρι και 200 τ.μ. ποςοςτό 1% τθσ αξίασ τουσ. β. για το τμιμα ιδιοκτθςίασ πάνω από 200 τ.μ. μζχρι και τ.μ. ποςοςτό 15% τθσ αξίασ τουσ. γ. για το τμιμα ιδιοκτθςίασ πάνω από 1000 τ.μ. μζχρι και 5000 τ.μ. ποςοςτό 20% τθσ αξίασ τουσ. δ. για το τμιμα ιδιοκτθςίασ πάνω από 5000 τ.μ. ποςοςτό 25% τθσ αξίασ τουσ. Θ ειςφορά ςε χριμα υπολογίηεται ςτο εμβαδόν που απομζνει μετά τθν αφαίρεςθ τθσ οφειλόμενθσ ειςφοράσ ςε γθ και ςτθν οικοπεδικι αξία που ζχει κάκε ιδιοκτθςία κατά το χρόνο κφρωςθσ τθσ Ρράξθσ Εφαρμογισ. Θ ειςφορά καταβάλλεται απ' ευκείασ και ςε δόςεισ τουσ οικείουσ ΟΤΑ, μετά τθν κφρωςθ τθσ Ρράξθσ Εφαρμογισ. Το ποςό τθσ ειςφοράσ αυτισ διατίκεται από τουσ οικείουσ ΟΤΑ για τθν εκτζλεςθ των βαςικϊν κοινόχρθςτων πολεοδομικϊν ζργων.

61 ΣΕΛΟ!