ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΙΨΥ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΨΥΧΑΡΓΩΣ 1. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Το μισθωτέο ακίνητο πρέπει να πληροί τους όρους της Υπουργικής απόφασης Αρ.Πρ. Γ.Π./οικ. 107931 της 22/11/2013 και των αναφερομένων σε αυτήν νόμων, υπουργικών αποφάσεων και κανονισμών. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να έχει επαρκείς χώρους για την φιλοξενία 8 ενοίκων καθώς και για το προσωπικό. Το μικτό εμβαδόν του ακινήτου θα πρέπει να είναι περίπου 250 m 2, και να βρίσκεται στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων και συγκεκριμένα μεταξύ Αχαρνών Τσούντα Στρατηγού Καλλάρη Λεωφ. Αθηνών, αφού θα λειτουργεί ως συμπληρωματικός χώρος του ήδη λειτουργούντος Ξενώνος επί της οδού Βουτυρά. Το κτίριο θα πρέπει να πληροί τις παρακάτω προδιαγραφές (ενδεχόμενες αποκλίσεις δεν αποτελούν κριτήριο αποκλεισμού, εφ όσον μπορούν να διορθωθούν): Το κτίριο θα πρέπει να έχει ανεγερθεί με νόμιμη Οικοδομική Άδεια ή να είναι νομίμως Υφιστάμενο σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Νέα Οικοδομική Άδεια απαιτείται στην περίπτωση πρόσθετων οικοδομικών εργασιών/διαρρυθμίσεων/επισκευών ή και στην περίπτωση Αλλαγής Χρήσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στον ΓΟΚ. (Αλλαγή χρήσης από χρήση αμιγούς κατοικίας σε κτίριο υγείας πρόνοιας απαιτείται εφ όσον η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 17-8-1988) Να διαθέτει σύστημα πυρασφάλειας (μέτρα πυρόσβεσης και πυρανίχνευσης) σύμφωνο με την ισχύουσα νομοθεσία (Π.Δ.71/88) και εγκεκριμένο από την Πυροσβεστική Υπηρεσία. Εάν αυτό δεν υφίσταται, ο εκμισθωτής θα δεσμεύεται με την προσφορά του για την τοποθέτησή του με αποκλειστική του ευθύνη και δαπάνη και πριν την έναρξη της μίσθωσης. Να διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης καθώς και επιθεώρηση Λεβητοστασίου. Να διαθέτει σύστημα κεντρικής θέρμανσης που θα καλύπτει όλους τους χώρους ή να διαθέτει εγκατεστημένα κλιματιστικά σε όλους τους κύριους χώρους. Να διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα χωρητικότητας τουλάχιστον 1000 λίτρων ζεστού νερού. Εναλλακτικά θα υπάρχουν εγκατεστημένοι και ηλεκτρικοί θερμοσίφωνες στα αντίστοιχα WC και την κουζίνα. (Εάν τα παραπάνω δεν υφίστανται ο εκμισθωτής θα δεσμεύεται με την προσφορά του για την τοποθέτησή τους με αποκλειστική του ευθύνη και δαπάνη και πριν την έναρξη της μίσθωσης.)
Να διαθέτει σύγχρονη ηλεκτρολογική εγκατάσταση καταλλήλου ισχύος, η οποία θα προστατεύεται με αυτόματους διακόπτες διαρροής ευαισθησίας 30mA (ηλεκτροστόπ). Τα δάπεδα (ιδιαιτέρως στους χώρους υγιεινής) θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, αντιολισθητικά και χωρίς ανισοσταθμίες. Η ύπαρξη σκαλοπατιών εσωτερικά δεν είναι αποδεκτή εκτός εάν καλύπτεται με ράμπες κατάλληλης κλίσης 5%. Σε περίπτωση μονοκατοικίας απαιτούνται ράμπες σε όλα τα απαραίτητα σημεία οριζόντιας προσπέλασης. Σε περίπτωση που το κτίριο θα διαθέτει πέραν του ενός ορόφους θα πρέπει απαραίτητα να διαθέτει ασανσέρ, με νόμιμη άδεια λειτουργίας. Τα στηθαία των εξωστών ή ημιυπαίθριων χώρων θα πρέπει να είναι ύψους τουλάχιστον 1,20 μ. με κάθετα στοιχεία. Η ύπαρξη εξωτερικών χώρων (αυλή-βεράντες) θα θεωρηθεί επιπλέον κριτήριο επιλογής. Η πρόσβαση από εξωτερικά ανοίγματα (πόρτες, παράθυρα) που οδηγούν σε εξώστες ή ημιυπαίθριους χώρους θα πρέπει να ελέγχεται και το άνοιγμά τους να ρυθμίζεται για την εξασφάλιση του εξαερισμού των χώρων. Στους υαλοπίνακες θα τοποθετηθούν προστατευτικές μεμβράνες ή αυτοί θα αντικατασταθούν με υαλοπίνακες Triplex, αν κριθεί απαραίτητο. Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης θα πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ όλοι οι χώροι του κτιρίου θα φωτίζονται επαρκώς με φωτιστικά σώματα οροφής με ακρυλικό κάλυμμα και λυχνίες φθορισμού. Η εγκατάσταση παραγωγής ζεστού νερού χρήσης πρέπει να διαθέτει διάταξη περιορισμού της θερμοκρασίας, κατάλληλα ρυθμισμένη, έτσι ώστε να μην υπερβαίνει τους 40ο C. Να διαθέτει 2 μπάνια με W.C. και νιπτήρα εμβαδού 4,50 τ.μ. περίπου. Απαραίτητα θα υπάρχει και ένα WC για το προσωπικό. Τα είδη υγιεινής θα είναι καινουργή ή σε καλή κατάσταση, και θα είναι πλήρως εφοδιασμένα με επιχρωμιωμένα είδη κρουνοποίας. Τα υπνοδωμάτια (4 συνολικά) θα είναι δίκλινα κατά το μέγιστο. Σε κάθε υπνοδωμάτιο θα υπάρχει και ντουλάπα ιματισμού. Οι ενδεικτικές διαστάσεις για τα δίκλινα υπνοδωμάτια είναι 13 m 2 περίπου (καθαρές διαστάσεις που δεν περιλαμβάνουν τις ντουλάπες). Η κουζίνα θα πρέπει να έχει κατ ελάχιστον εμβαδόν 12 m 2 περίπου και να διαθέτει τις απαραίτητες εγκαταστάσεις (ηλεκτρολογικές & υδραυλικές). Στην περίπτωση που χρησιμοποιούνται συσκευές παρασκευής φαγητού που λειτουργούν με αέριο (υγραέριο
ή φυσικό αέριο), θα πρέπει να διαθέτουν αυτόματη βαλβίδα διακοπής της παροχής αερίου στην περίπτωση έλλειψης φλόγας. Να διαθέτει έναν τουλάχιστον χώρο για γραφείο των επαγγελματιών της δομής. Να διαθέτει κοινόχρηστους χώρους: α) καθιστικό, β) τραπεζαρία, γ) αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, όπου αυτό είναι δυνατόν. Να διαθέτει αποθηκευτικό χώρο για την φύλαξη ειδών καθαριότητας. Το κτίριο θα πρέπει να διαθέτει για όλους τους χώρους κύριας χρήσης, προσβάσεις Ατόμων με Αναπηρία / Εμποδιζόμενων Ατόμων σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 26 & 27 1& 2,(ΝΟΚ/Ν. 4067/2012 ΥΕΚ 79Α /9-4- 2012) Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης θα καλύπτονται από λήψεις voice data με αντίστοιχες καλωδιώσεις UTP κατ ελάχιστον cat5a. Όλα τα δωμάτια διαμονής καθώς και το καθιστικό τραπεζαρία θα διαθέτουν λήψεις σήματος R-TV, συνδεδεμένες με κεντρική κεραία λήψης επίγειου σήματος. Το ακίνητο θα παραδοθεί βαμμένο εσωτερικά εξωτερικά. Οι παραπάνω τεχνικές προδιαγραφές θα μπορούν να καλυφθούν από τον εκμισθωτή μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος που θα ορισθεί από το ΕΠΙΨΥ. Η επιτροπή αξιολόγησης των ακινήτων που θα προσφερθούν θα μπορεί κατά την επίσκεψή της στα προσφερθέντα ακίνητα να ζητήσει από τους ιδιοκτήτες και οποιεσδήποτε άλλες διαμορφώσεις και μετατροπές κρίνει σύμφωνα με τον υφιστάμενο ΓΟΚ και την αριθμ. οικ.52487/16-11-2001 (ΦΕΚ 18/Β/02) Απόφαση του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. «Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ΑΜΕΑ σε υφιστάμενα κτίρια». 2. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι για πέντε (5) χρόνια, με μονομερές δικαίωμα του ΕΠΙΨΥ για δύο (2) έτη παράτασή της. 3. Το μίσθωμα θα είναι σταθερό καθ όλη την διάρκεια της μίσθωσης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από σχετικούς νόμους και εγκυκλίους ή από έγγραφη συμφωνία μεταξύ των μερών. 4. Στην προσφορά πρέπει απαραίτητα να αναγράφεται ότι ο προσφέρων έλαβε γνώση των παραπάνω όρων τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. Η προσφορά θα πρέπει να περιέχει απαραιτήτως: Α) Περιγραφή του προσφερομένου για εκμίσθωση ακινήτου και αρχιτεκτονικό σχέδιο κάτοψης αυτού. Β) Το αιτούμενο μίσθωμα.
Γ) Τους νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου, καθώς και την άδεια οικοδομής.