Η Sonae Sierra κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη 59,0 εκατ. το 1 ο εξάμηνο του 2016 Τα Άμεσα Κέρδη σταθερά στα 26,8 εκατ. Τα EBIT ανήλθαν σε 47,1 εκατ. Σε παγκόσμιο επίπεδο το ποσοστό πληρότητας ανήλθε στο 96,1% Το άνοιγμα του ParkLake (Ρουμανία) επιβεβαιώθηκε για την 1η Σεπτεμβρίου Εκκίνηση επιχειρηματικού εγχειρήματος από κοινού με τη CBRE GIP για την κυριότητα και λειτουργία εμπορικών κέντρων στην Ιβηρική Χερσόνησο Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία ακινήτων αφοσιωμένη στην εξυπηρέτηση των αναγκών επενδυτών σε ακίνητα λιανικού εμπορίου, κατέγραψε Καθαρά Κέρδη 59,0 εκατ. στο πρώτο εξάμηνο του 2016, με αυξημένες πωλήσεις καταστημάτων στην Ευρώπη και αύξηση στο γενικό ποσοστό πληρότητας ενισχύοντας τη συνεχιζόμενη τάση ανάκαμψης. Στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο, οι πωλήσεις των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 3,9% σε συγκρίσιμη βάση, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2015, με αύξηση κατά 11,1% στην Ισπανία και 4,5% στην Ιταλία. Η πορτογαλική αγορά διατήρησε θετικές επιδόσεις, με αύξηση κατά 3,2% στις πωλήσεις καταστημάτων σε συγκρίσιμη βάση, σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2015. Οι πωλήσεις καταστημάτων στη Βραζιλία παρέμειναν σταθερές (0,0% σε βραζιλιάνικα ρεάλ σε συγκρίσιμη βάση). Το γενικό ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου έφτασε το 96,1%, αύξηση κατά 0,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2015. Το γεγονός αυτό αποτυπώνει την καλή διαχείριση των εμπορικών κέντρων της εταιρείας, ιδιαιτέρως στην Ευρώπη, όπου η πληρότητα ανήλθε σε ποσοστό 97,1%. Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira: "Στο πρώτο εξάμηνο του 2016 επιβεβαιώθηκε η τάση ανάκαμψης, ιδιαιτέρως στην Ευρώπη, όπου οι πωλήσεις καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 3,9% και τα ποσοστά πληρότητας έφτασαν το 97,1%. Συνεχίζουμε να προωθούμε την παροχή υπηρεσιών προς τρίτα μέρη, συστήσαμε fund με τη CBRE GIP προκειμένου να διατηρήσουμε τις επιχειρηματικές μας θέσεις σε Ισπανία και Πορτογαλία και επιβεβαιώσαμε το άνοιγμα του ParkLake, στη Ρουμανία, για την 1η Σεπτεμβρίου. Στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα Άμεσα Κέρδη ήταν σταθερά στα 26,8 εκατ., ποσό ίδιο με το πρώτο εξάμηνο του 2015. Το γεγονός αυτό αποτυπώνει την εν εξελίξει οικονομική ανάκαμψη 1 / 6
και τα αυξημένα ποσοστά πληρότητας στην Ευρώπη, παρά τις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποίησε η Εταιρεία καθώς και την υποτίμηση του βραζιλιάνικου ρεάλ κατά τη διάρκεια της ίδιας περιόδου. Τα Έμμεσα Κέρδη ήταν 32,2 εκατ., 20 εκατ. χαμηλότερα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ως αποτέλεσμα χαμηλότερων απαιτούμενων αποδόσεων από εκείνες που γνωρίσαμε κατά την ίδια περίοδο του προηγουμένου έτους. Το άνοιγμα του ParkLake επιβεβαιώθηκε για την 1η Σεπτεμβρίου Η Sonae Sierra και η Caelum Development ανακοίνωσαν ότι το ParkLake (Βουκουρέστι, Ρουμανία) θα ανοίξει την 1 η Σεπτεμβρίου, σηματοδοτώντας το ντεμπούτο διαφόρων νέων επωνύμων προϊόντων και ιδεών λιανικού εμπορίου στη Ρουμανία. Με ποσοστό μισθώσεων άνω του 97% στα τέλη Ιουνίου, το υψηλής βιωσιμότητας εμπορικό κέντρο αντιπροσωπεύει επένδυση ύψους 180 εκατ. με περισσότερα από 200 καταστήματα επί μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 70.000 m 2. Περαιτέρω συμβόλαια υπεγράφησαν με τρίτα μέρη ενώ συστάθηκε fund από κοινού με τη CBRE GIP Στους έξι πρώτους μήνες του έτους, η Sonae Sierra ενίσχυσε τη δραστηριότητά της στον τομέα παροχής υπηρεσιών προς τρίτα μέρη με την υπογραφή μόνο στο δεύτερο τρίμηνο δέκα νέων συμβολαίων με εξωτερικούς πελάτες, εκ των οποίων τα έξι είναι συβάσεις παροχής υπηρεσιών ανάπτυξης και τα τέσσερα εκμίσθωσης και διαχείρισης ακινήτων. Ένα νέο επιχειρηματικό εγχείρημα συγκροτήθηκε από κοινού με τη CBRE Global Investment Partners για την κυριότητα και λειτουργία περιφερειακών κορυφαίων εμπορικών κέντρων στην Ιβηρική Χερσόνησο, στο οποίο αρχικώς περιλαμβάνονται τρία εμπορικά κέντρα στην Ισπανία και την Πορτογαλία τα οποία προηγουμένως κατείχε το Sierra Fund. Τώρα η Sonae Sierra κατέχει μειοψηφικό μερίδιο στο fund και ενεργεί ως τοπικός λειτουργικός εταίρος και διαχειριστής ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων. Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) και Χρηματοοικονομικοί Δείκτες Η Sonae Sierra υπολογίζει τη NAV της εταιρείας σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές που δημοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε μη Εισηγμένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα). Βάσει αυτής της μεθόδου, στις 30 Ιουνίου 2016, η NAV της Sonae Sierra βρισκόταν στα 1,2 δισεκ. Η τιμή αυτή αντιστοιχεί σε αύξηση 5,4% σε σχέση με την τιμή του Δεκεμβρίου του 2015. 2 / 6
Καθαρή αξία ενεργητικού (ΝAV) ποσά σε εκατ. 30 Ιουν 16 31 Δεκ 15 Καθαρή αξία ενεργητικού σύμφωνα με οικονομικές καταστάσεις 1019,4 938,3 Αποτίμηση έργων ανάπτυξης στην εύλογη αξία τους 3,6 3,0 Αναβαλλόμενος φόρος ακίνητης περιουσίας 219,1 238,1 Υπεραξία σχετικά με τον αναβαλλόμενο φόρο -8,9-14,3 Έξοδα συναλλαγών 10,7 14,7 Καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) 1.243,9 1.179,8 Καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ανά μετοχή (σε ) 38,26 36,29 Η Sonae Sierra συνέχισε τη συντηρητική μακροπρόθεσμη στρατηγική σε επίπεδο χρηματοδότησης και αντιστάθμισης κινδύνου. Η κεφαλαιακή διάρθρωση της Εταιρείας διαθέτει μέση περίοδο ωρίμανσης των χρεών τα 3,0 έτη, με το 34,4% του χρέους να έχει σταθερό κόστος τόκων, κάτι που αποδεικνύει τη συνετή αντιστάθμιση του κινδύνου από τη διακύμανση των επιτοκίων καθώς και ισορροπημένη κατανομή της ωρίμανσης του χρέους. Στο ακόλουθο διάγραμμα φαίνεται η διάρθρωση και κατανομή λήξεων του δανεισμού της Sonae Sierra στις 30 Ιουνίου 2016: 3 / 6
Το μέσο κόστος δανεισμού της Sonae Sierra είναι 0,2 εκατοστιαίες μονάδες άνω εκείνου του 2015 και επί του παρόντος βρίσκεται στο 4,3%. Αν εξαιρεθεί η Βραζιλία, το μέσο κόστος του δανεισμού ανέρχεται σε 3,2%. Η Sonae Sierra συνεχίζει να επιδεικνύει καλή πρόσβαση σε χρηματοδότηση χρέους και αγορές κεφαλαίων, έχοντας αναχρηματοδοτήσει 260 εκατ. κατά τη διάρκεια αυτού του πρώτου τριμήνου με ποικίλη ομάδα εθνικών και διεθνών χρηματοδοτικών οντοτήτων. Οι Χρηματοοικονομικοί Δείκτες συνεχίζουν να απεικονίζουν την προσεκτική στάση και την οικονομική ανθεκτικότητα του ισοζυγίου της Εταιρείας. Δείκτες 30 Ιουν 16 31 Δεκ 15 Δείκτης δανείων προς αξία 30,4% 39,5% Δείκτης κάλυψης τόκων 3,0 3,0 Δείκτης ανάπτυξης 17,1% 15,6% 4 / 6
Ενοποιημένα Αποτελέσματα Χρήσης και Ενοποιημένος Ισολογισμός της Sonae Sierra (μη ελεγμένοι λογαριασμοί) Ενοποιημένος Λογαριασμός Αποτελεσμάτων Χρήσης Εξαμ.16 Εξαμ.15 % 16/15 ( εκατ.) Άμεσα Έσοδα από Επενδύσεις 99,8 108,1-8% Άμεσα Έξοδα από Επενδύσεις 52,6 58,0-9% EBIT 47,1 50,0-6% Καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα 13,6 16,8-19% Άλλα μη επαναλαμβανόμενα έσοδα/έξοδα 0,0 0,0 - Άμεσα κέρδη προ φόρων 33,5 33,2 1% Τρέχοντες φόροι 6,7 6,4 4% Άμεσα καθαρά κέρδη 26,8 26,7 0% Κέρδη από πώληση επενδύσεων 11,7 0,0 - Απομείωση 9,4 0,0 - Αξία από επενδύσεις 22,4 68,2-67% Έμμεσα έσοδα 43,6 68,3-36% Αναβαλλόμενοι φόροι 11,4 15,8-28% Έμμεσα καθαρά κέρδη 32,2 52,5 - Καθαρά κέρδη 59,0 79,2-26% Ενοποιημένος Ισολογισμός Μεταβ. 30 Ιουν 16 31 Δεκ 15 (16-15) ( εκατ.) Επενδύσεις ακινήτων 1.778 2.008-230 Ακίνητα υπό ανάπτυξη και άλλα 141 120 21 Άλλα περιουσιακά στοιχεία 101 101 0 Μετρητά & άλλα διαθέσιμα 156 71 85 Σύνολο ενεργητικού 2.176 2.300-124 Καθαρή αξία 1.019 938 81 Τραπεζικά δάνεια 736 905-168 Αναβαλλόμενοι φόροι 278 286-8 Άλλα στοιχεία παθητικού 142 171-29 Σύνολο παθητικού 1.156 1.361-205 Καθαρή αξία και παθητικό 2.176 2.300-124 5 / 6
Σχετικά με τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, είναι η διεθνής εταιρεία ακινήτων αφοσιωμένη στην εξυπηρέτηση των αναγκών επενδυτών σε ακίνητα λιανικού εμπορίου. Η Sonae Sierra διατηρεί εταιρικά γραφεία σε 13 χώρες παρέχοντας υπηρεσίες σε πελάτες σε ποικίλες περιοχές, σε Πορτογαλία, Αζερμπαϊτζάν, Αλγερία, Βραζιλία, Γερμανία, Ελλάδα, Ισπανία, Ιταλία, Κολομβία, Μαρόκο, Ρουμανία, Ρωσία, Σλοβακία, Τουρκία και Τυνησία. Η Sonae Sierra είναι ιδιοκτήτρια 44 εμπορικών κέντρων τρέχουσας αξίας αγοράς 6 δισεκ. ευρώ και διαχειρίζεται ή/και εκμισθώνει 79 Εμπορικά Κέντρα με Μεικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 2,3 εκατ. m2 και περίπου 9.000 καταστήματα. Το 2015, η Εταιρεία υποδέχτηκε περισσότερους από 430 εκατομμύρια επισκέπτες στα εμπορικά κέντρα που διαχειρίζεται. Η Sonae Sierra διαθέτει σήμερα 11 εμπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τέσσερα εκ των οποίων για πελάτες της και προγραμματίζει άλλα επτά νέα έργα. 6 / 6