ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ. Το «ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΚKΑΙΩΝ» από μία κριτική σκοπιά.

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΠΜΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΗ: ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΜΑΘΗΜΑ: ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΙΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ Το «ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΚKΑΙΩΝ» από μία κριτική σκοπιά. Κων/να ΜΠΡΟΥΖΙΩΤΗ Αγρ. Τοπογράφος ΜηχανικόςΕ.Μ.Π. nantiabrouz@yahoo.gr ΔΙΔΑΣΚΟΝΤΕΣ: Κωνσταντίνος ΣΕΡΡΑΟΣ (υπεύθυνος μαθήματος), Λουδοβίκος ΒΑΣΕΝΧΟΒΕΝ, Κλειτώ ΓΕΡΑΡΔΗ, Δημήτρης ΜΕΛΙΣΣΑΣ. Συμμετοχή: Νίκος ΓΕΩΡΓΑΚΟΠΟΥΛΟΣ, Ζωή ΖΑΒΙΤΣΑΝΟY ΕΤΟΣ 2010

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ: ΠΕΡΙΛΗΨΗ 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 2. ΝΟΜΟΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣ ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ 2.1. ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΔΡΟΜΗ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ 2.2. ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ 3. ΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ 3.1. Η ΝΟΟΤΡΟΠΙΑ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ 3.2. ΟΙ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ ΟΙ ΝΕΕΣ ΕΝΤΑΞΕΙΣ 4. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ 4.1. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ 4.2. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ Π.Ε.Π.Δ. 4.3. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 4.4. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ Π.Ε.Π. 5. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ 5.1. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 5.2. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ 5.3. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ 5.4. ΓΕΝΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΣΤΟΧΟΥΣ ΠΟΥ ΘΕΤΕΙ

ΠΕΡΙΛΗΨΗ Ο Νομός Τρικάλων αποτελεί έναν νομό που βρίσκεται στην «καρδιά» του Θεσσαλικού κάμπου, ενώ η ταυτότητα του έχει σηματοδοτηθεί από την μακρά ιστορία στην αγροτική παραγωγή. Ο υπό μελέτη δήμος εντάσσεται σε ένα νομό ο οποίος παρότι έχει την προοπτική μιας οικονομικής ανάπτυξης συγκρίσιμη με τα μεγέθη άλλων μεγάλων πόλεων της Θεσσαλίας και της χώρας, η πορεία του την τελευταία δεκαετία δεν μπορεί να χαρακτηριστεί αμιγώς ανοδική. Το πέρασμα από τον πρωτογενή απευθείας στον τριτογενή τομέα συνέβη με επιπτώσεις στη ζωή των κατοίκων και στον χαρακτήρα της πόλης, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στην ίδια της τη λειτουργικότητα. Για αυτό το λόγο και κάποιους ακόμη, υπήρξε τόσο έντονο ενδιαφέρον για την αλλαγή του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και στην αναθεώρηση της Ζ.Ο.Ε δημιουργώντας νέες ζώνες όπως τα επιχειρηματικά πάρκα για να κάνουν την περιοχή των Τρικάλων πιο ελκυστική σε επενδυτές αλλά παράλληλα στοχεύοντας στην βιώσιμη ανάπτυξη και πολεοδομική εξέλιξή της. Η αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. στοχεύει στην ρύθμιση του αστικού, περιαστικού και εξωαστικού χώρου του Δήμου Τρικάλων. Όσον αφορά την οργάνωση των χρήσεων γης και την προστασία του περιβάλλοντος πρωτεύουσες κατευθύνσεις είναι η προστασία του περιβάλλοντος και η βιώσιμη χρήση των φυσικών πόρων, η ισόρροπη και αλληλοστηριζόμενη ανάπτυξη του αστικού ιστού, περιαστικού και αγροτικού χώρου, η ανάδειξη και διατήρηση της πολιτιστικής αρχιτεκτονικής και ιστορικής κληρονομιάς, η βελτίωση της ποιότητας της ζωής στις πόλεις και στην ύπαιθρο, η λειτουργικότητα της χωρικής συσχέτισης παραγωγικών ζωνών και ζωνών κατοικίας, με βάση τις ανάγκες καθημερινής μετακίνησης, εργασίας και κατοικίας. ABSTRACT Prefecture of Trikala is located in the heart of the plain of Thessaly, while its identity has been marked by the long history in agricultural production. The under study prefecture, though it has the potentials of an economic growth comparative to the sizes of the rest of the cities, in Thessaly and the whole country, its way the last decade cannot be characterized purely upcoming. The passage through the primary to the tertiary sector happened with consequences on the residents life and the character of the city, and this fact is reflected on the city s functionality. Because of the reason above, there was a big interest in changing the General Urban Plan and in the revision of the Zone of Residential Control by creating new zones such as Commercial and Development areas to make Trikala area more attractive to investors aiming to a sustainable development and an urban evolution. The revision of the General Urban Plan aims to the control of the urban, suburban and the rest area of Trikala Municipality. As long as the organization of the land uses and the environmental protection are concerned primary directions are the environmental protection and the sustainable use of the natural resources, the balanced and the evolution of the residential, suburban and rural area, the conservation of the cultural architecture and historical heritage, the improvement of the quality life in the cities and countryside, the functionality of the spatial relation between productive zones and residence according to the needs of every day movement, work place and residence.

1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Η αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. από το Δήμο Τρικκαίων θέτει πολλαπλούς στόχους για να πετύχει ο δήμος ακριβώς τον ρόλο που θέλει να παίξουν τα Τρίκαλα στο σκηνικό της Θεσσαλίας. Αρχικά, θα δοθούν μερικά στοιχεία για το ιστορικό παρελθόν και την φυσιογνωμία του δήμου, για να γίνει κατανοητή η δυναμικότητα της περιοχής μελέτης και οι προοπτικές εξέλιξής της. Θα γίνει επικέντρωση στην πόλη του Δήμου των Τρικκαίων, στις δραστηριότητες που συναντώνται εκεί και στις νέες που «νομιμοποιούνται» να εγκατασταθούν εκεί και στον παραδοσιακό ρόλο που διατηρούσε μέχρι σήμερα. Θα γίνει προσπάθεια περιγραφής του γενικού νοήματος και στόχου που προωθεί το νέο Γ.Π.Σ. και θα γίνει μία εκτενέστερη ανάλυση στο πρότυπο της οικιστικής ανάπτυξης και χωρικής οργάνωσης, στον καθορισμό γενικών και ειδικών χρήσεων γης, στους περιορισμούς της δόμησης στις περιοχές που χαρακτηρίζονται Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης, Περιοχές Ειδικής Προστασίας και Περιοχές Περιορισμού ή Ελέγχου της δόμησης. Θα δοθεί ιδιαίτερη σημασία στις επεκτάσεις που αποφασίστηκαν και στην πίεση των ιδιωτών για την ένταξη περισσότερων στρεμμάτων εντός σχεδίου, στις αλλαγές των χρήσεων γης σε κατά τόπους ζώνες και κυρίως στην εκτός σχεδίου περιοχή, στην αλλαγή του παραδοσιακού χαρακτήρα μερικών περιοχών, τη ομαλή συνέχεια και συσχέτιση των διαφορετικών ζωνών. Επιπλέον, θα γίνει καταγραφή κάποιων παρατηρήσεων που προκύπτουν από τη μελέτη του Γ.Π.Σ. και αφορούν την επιλογή της θέσης για την χωροθέτηση συγκεκριμένων δραστηριοτήτων, τη δυνατότητα γειτνίασης αντιδιαμετρικά αντίθετων χρήσεων γης, τη διατήρηση ή μη μίας ομαλής μετάβασης από τον οικιστικό χώρο στον παραδοσιακά αγροτικό, κ.ο.κ. Εν κατακλείδι, μετά από την επισήμανση των βασικότερων σημείων του Γ.Π.Σ. θα αναφερθούν οι ωφέλειες που μπορούν να επιτευχθούν μέσω της αναθεώρησης του μιας και είναι ευκαιρία να «επανατοποθετηθούν» οι κάτοικοι της πόλης, οι φορείς, οι μελετητές του και η Δημοτική αρχή για το μέλλον της πόλης των Τρικάλων και τη δυνατότητα η πόλη να γίνει πιο ανθρώπινη αλλά και οι συνέπειες του, όπως η μείωση της καλλιεργούμενης έκτασης και η χωρίς λόγο «αποκέντρωση» μίας επαρχιακής πόλης μέσω των σταδιακών εντάξεων περιοχών στο σχέδιο πόλης. 2. ΝΟΜΟΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ 2.1. ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΔΡΟΜΗ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ Γνωρίζοντας το παρελθόν μίας πόλης και τις ιστορικές καταβολές της γίνεται δυνατή η χαρτογράφηση της φυσιογνωμίας της προσδιορίζοντας τα σημαντικότερα στοιχεία που της δίνει η γεωγραφική της θέση και αναλύοντας τις δυνατότητες αξιοποίησής τους δημιουργώντας το ψηφιδωτό του παραδοσιακού και αναπτυξιακού της χαρακτήρα. Η πόλη κατοικήθηκε από την 3η χιλιετία π.χ. Αρχικά έφερε το όνομα Τρίκκη ή Τρίκη ή Τρίκα, από την νύμφη Τρίκη. Στους ιστορικούς χρόνους η Τρίκκη ήταν πρωτεύουσα της Εστιαιώτιδας (Δωρίδα) και γνώρισε ακμή. Τον 4ο αιώνα μ.χ. η πόλη αποτέλεσε έδρα επισκοπής και έμεινε στην εκκλησιαστική ορολογία ως Τρίκκη. Κατά την Τουρκοκρατία και μέχρι το μισό του 18ου αιώνα ήταν πρωτεύουσα της Θεσσαλίας. Τα Τρίκαλα απελευθερώθηκαν στις 23 Αυγούστου 1881 για να γνωρίσουν προσωρινά και πάλι τον τουρκικό ζυγό το 1897-98. Στο Αγροτικό Κίνημα που ακολούθησε με αίτημα την

απαλλοτρίωση των τσιφλικιών των μεγαλογαιοκτημόνων και τη διανομή τους στους ακτήμονες αγρότες, τα Τρίκαλα πρωτοστάτησαν με τη δημιουργία του πρώτου Γεωργικού Συνδέσμου το 1906 (πρόεδρός του ο Γεώργιος Σπυρόπουλος από τα Μεγάλα Καλύβια). Μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή και στη διάρκεια του Μεσοπολέμου, τα Τρίκαλα ανέδειξαν την ηγετική φυσιογνωμία του Γεωργίου Κονδύλη με τις αρμοδιότητες του στρατηγού, Υπουργού, Πρωθυπουργού, Αντιβασιλιά. Εικόνα 1: Η πόλη των Τρικάλων (έτος 1901), πηγή: www.digital-camera.gr (Η πόλη των Τρικάλων αραιοκατοικημένη δεν θυμίζει τίποτα από την σημερινή της όψη) Με το νόμο «ΔΝΖ της 10.2.1912», «περί συστάσεως Δήμων και Κοινοτήτων», διαμορφώθηκαν οι δήμοι και οι κοινότητες, οι οποίες αποτελούν σήμερα τους Οργανισμούς της Τοπικής Αυτοδιοικήσεως. Ο Δήμος Τρικκαίων με απόφαση της 29.8.1912 Φ.Ε.Κ. Α. 261/1912 προήλθε από τον τέως Δήμο Τρικκαίων με έδρα τα Τρίκαλα. Ο νομός ύστερα από μία σημαντική μείωση του πληθυσμού στη δεκαετία 1961-1971 (από 142.871 φτάνει στους 133.417 κατοίκους), αρχίζει να επανακτά έδαφος, αφού ο πληθυσμός του παρουσιάζει σταθερή αύξηση 134.207 το 1981, 136.295 το 1987 και 138.956 το 1991. Η μεγάλη πτώση μεταξύ 1961-1971, οφείλεται στην μεγάλη "αγροτική έξοδο" και κυρίως την εξωτερική μετανάστευση προς της χώρες της δυτικής Ευρώπης κυρίως Γερμανία. Στην δεκαετία 1971-1981 σημειώνεται μία σταθεροποίηση, ενώ διαμορφώνεται η τάση επιστροφής, τόσο των εργαζομένων στο εξωτερικό, όσο και του εσωτερικού. Είναι σημαντικό να τονισθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού του Νομού ζει και εργάζεται στην πόλη των Τρικάλων, όπου ο πραγματικός πληθυσμός ξεπερνά τις 70.000 (σχεδόν το ήμισυ του Νομού). 2.2. ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Από γεωγραφικής πλευράς ο Νομός Τρικάλων είναι τοποθετημένος στα Βορειοδυτικά της περιφέρειας Θεσσαλίας και συνορεύει Δυτικά με τους Νομούς Άρτας και Ιωαννίνων, Βόρεια με το Νομό Γρεβενών, Ανατολικά με το Νομό Λάρισας και Νότια με το Νομό Καρδίτσας. Ένας σημαντικός υδροφόρος ορίζοντας, ο ποταμός Ληθαίος διασχίζει την πόλη. Από άποψη χωροταξικής δομής ο Δήμος εντάσσεται στη δυτική ζώνη κύριο αστικό άξονα ανάπτυξης της Περιφέρειας, δηλαδή τον άξονα Καλαμπάκας Τρικάλων Καρδίτσας Σοφάδων, καθώς και στον δευτερεύοντα άξονα ανάπτυξης Τρικάλων

Φαρκαδόνας Λάρισας. Επίσης, υπάγεται στη Δυτική Ζώνη ημερήσιων μετακινήσεων της περιφέρειας Θεσσαλίας, η δε έκτασή του χαρακτηρίζεται ως περιοχή οικιστικής χρήσης και ανάπτυξης αστικών λειτουργιών. Εικόνα 2: Αξιοθέατα του νομού Τρικάλων, πηγή: www.digital-camera.gr (Κάποια από τα αναρίθμητα αξιοθέατα του Νομού που αποτελούν πολύτιμο τουριστικό προϊόν) Ιδιαιτέρως σημαντικό είναι το γεγονός ότι ο μεγαλύτερος αριθμός των μεταποιητικών μονάδων που υπάρχουν στο Νομό σχετίζεται με τον Πρωτογενή τομέα, στον οποίο περιλαμβάνονται κλάδοι φυτικής και ζωικής παραγωγής. Στην περιοχή λειτουργούν τυροκομία, εργοστάσια ξυλείας, μικρές βιοτεχνίες, κ.λπ. Όσον αφορά τον τριτογενή τομέα σημειώνει ανοδική πορεία χάρη στον τουριστικό κλάδο. Ειδικότερα το τουριστικό προϊόν της περιοχής των Τρικάλων αξιολογείται ως ιδιαιτέρως σημαντικό και η υψηλή αξία του οφείλεται κυρίως στη ποικιλόμορφη σύνθεσή του. Από τα παραπάνω γίνεται κατανοητή η σημαντικότητα του Νομού Τρικάλων μέσα από την ανάπτυξη του πρωτογενούς και του τριτογενούς τομέα (κυρίως του τουρισμού) και συνακόλουθα η σημαντικότητα του Δήμου των Τρικκαίων, ο οποίος όντας πρωτεύουσα του ομώνυμου Νομού πρέπει να χαρακτηρίζεται από ομαλή πολεοδομική ανάπτυξη της πόλης η οποία θα στοχεύει στην βιώσιμη πόλη, στην επιτυχή αντιμετώπιση προβλημάτων απασχόλησης, οικονομίας και ανάπτυξης, στη διατήρηση του φυσικού πλούτου και του αγροτικού παραδοσιακού χαρακτήρα.

Χάρτης 1: Νομός Τρικάλων, πηγή: www.trikalacity.gr (Απεικονίζονται οι γειτνιάζοντες νομοί)

Εικόνα 3: Δορυφορική φωτογραφία με άποψη του Δήμου Τρικκαίων, πηγή: GOOGLE EARTH (2007) 3. ΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ 3.1. Η ΝΟΟΤΡΟΠΙΑ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ Αντικείμενο της μελέτης του Γ.Π.Σ. είναι ο σχεδιασμός της χωρικής και οικιστικής οργάνωσης του συνόλου της έκτασης του Δήμου και ο καθορισμός, αφενός των μεγεθών της οικιστικής ανάπτυξης, καθώς και των κατευθύνσεων πολεοδομικής οργάνωσης, βάσει των τοπικών αναγκών, των αρχών της βιώσιμης ανάπτυξης και της φυσικής και γεωλογικής

καταλληλότητας των επί μέρους περιοχών, και αφετέρου ο προσδιορισμός των εργαλείων εκείνων που θα επιτρέψουν τη χωρική οργάνωση και ανάπτυξη του Δήμου, με γνώμονα τον υπερκείμενο χωροταξικό και περιφερειακό σχεδιασμό, σε συνάρτηση με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα του ενδογενούς παραγωγικού και οικιστικού δυναμικού. Η αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου έχει ως πρωταρχικό στόχο την ανάδειξη των Τρικάλων σε πόλο έλξης επενδύσεων (μέσα σε αυτές και τουριστικές) δημιουργώντας τις κατάλληλες εδαφικές ζώνες για την εφαρμογή τους, στην προώθηση ενός προτύπου πόλης βιώσιμης και ανεπτυγμένης, αρκετά ελκυστικής σε νέους ανθρώπους διατηρώντας την παραδοσιακότητά της για τους ηλικιωμένους. Για την υλοποίηση των στόχων αυτών το Γ.Π.Σ. προβλέπει τη δημιουργία περιοχών ελέγχου και περιορισμού δόμησης και περιοχές ειδικής προστασίας. Γίνεται κατανοητή η προσπάθεια της ομάδας μελέτης και του αρμόδιων φορέων του Δήμου να ολοκληρώσει την «μορφή» της πόλης μέσα από τις επεκτάσεις του σχεδίου περιλαμβάνοντας κάποιους οικισμούς δορυφόρους και δημιουργώντας ζώνες όπως ζώνες λειτουργικής προστασίας του αγροτικού τοπίου, ζώνες ανάπτυξης πολιτιστικών και κοινωφελών λειτουργιών, ζώνες οικοανάπτυξης, κ.λπ. Οι προτάσεις οργάνωσης του χώρου στο σύνολο της έκτασης του Καποδιστριακού Ο.Τ.Α. Τρικκαίων ταξινομούνται: στην προτεινόμενη εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου με κατηγορίες γενικών χρήσεων γης σε : Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης (ΠΕΠΔ), με επιτρεπόμενες ειδικές χρήσεις γης κατά περίπτωση, καθώς και με όρους και περιορισμούς δόμησης και προστασίας περιβάλλοντος, πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές για κύρια κατοικία, κοινωνική κατοικία, ειδικά πολεοδομικά κέντρα επιπέδου πόλης, καθώς και εκπαιδευτικό ερευνητικό τεχνολογικό πάρκο, ως ζώνης ειδικών κεντρικών λειτουργιών, παραγωγικές δραστηριότητες Βιοτεχνίας και Χονδρεμπορίου Αποθηκών, αλλά και περιοχή Τουρισμού Αναψυχής με το μηχανισμό ΠΕΡΠΟ σε ειδικά μέτρα περιβαλλοντικής προστασίας των φυσικών πόρων, των αρχαιολογικών τόπων και μνημείων, τις μεταφορές, υποδομές και λοιπά δίκτυα κοινής ωφέλειας, καθώς και τα μέτρα ασφάλειας και προστασίας. Σε αυτή την εργασία θα δοθεί ιδιαίτερο βάρος στις επεκτάσεις που προβλέπει το σχέδιο πόλης και στην οργάνωση των χρήσεων γης στην εκτός σχεδίου περιοχή. 3.2. ΟΙ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ ΟΙ ΝΕΕΣ ΕΝΤΑΞΕΙΣ Ένας σημαντικός άξονας του Γ.Π.Σ. είναι οι επεκτάσεις του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης και οι εντάξεις νέων περιοχών περιαστικού και εξωαστικού χώρου. Οι επεκτάσεις του πολεοδομικού συγκροτήματος που έχουν αποφασιστεί είναι της τάξεως των 5.000 στρεμμάτων. Οι στόχοι που θέλει να πετύχει το μέτρο της «επέκτασης» είναι: η διασφάλιση της πολυκεντρικής ανάπτυξης του αστικού κέντρου των Τρικάλων, με σκοπό την επίτευξη χωρικής συνοχής και την εξισορρόπηση των χωρικών ανισοτήτων, μέσα από ένα ενιαίο σχεδιασμό δικτύου κεντρικών

λειτουργιών που να οδηγεί στην αποσυμφόρηση του σημερινού κέντρου της πόλης, ενώ θα ενσωματώνει σε ενιαίο δίκτυο τα κέντρα επιπέδου πόλης και τα τοπικά κέντρα η επαύξηση των οικιστικών υποδοχέων κατοικίας, με γνώμονα την κάλυψη των οικιστικών αναγκών του πραγματικού πληθυσμού, μόνιμου και εποχιακού, ομαλοποίηση του περιγράμματος του εγκεκριμένου σχεδίου, οργανική ενσωμάτωση των βόρειων προαστιακών οικισμών Λογγάκι και Λεπτοκαρυά, καθώς και της διάσπαρτης εκτός σχεδίου δόμησης της παρακείμενης περιμετρικά στον οικιστικό ιστό, οργάνωση της πόλης με τις νέες επεκτάσεις. Τα βασικά κριτήρια που πρυτάνευσαν για το σχεδιασμό των οικιστικών επεκτάσεων κατοικίας συνοψίζονται στα εξής: Αναγνώριση της πραγματικής πόλης, με ένταξη μέσα στον οικιστικό ιστό των περιοχών με εκτός σχεδίου κατοικία, αποσκοπώντας στην ορθολογική οργάνωση του συνόλου των περιοχών κατοικίας, μέσα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό, Περιορισμός οικιστικών επεκτάσεων εκτός των ορίων του εξωτερικού οδικού δακτυλίου μόνον στο βόρειο τμήμα, προκειμένου να διαφυλαχθεί η προστασία της αγροτικής ενδοχώρας του Δήμου από μελλοντικές πιέσεις αστικοποίησης. Ομαλοποίηση του περιγράμματος του νέου συνολικού εγκεκριμένου σχεδίου της πόλης, έτσι ώστε να διευκολύνονται οι χαράξεις του οδικού δικτύου και η περιμετρική κυκλοφορία από γειτονιά σε γειτονιά. Τήρηση των προδιαγραφών για τον προσδιορισμό των εκτάσεων των επεκτάσεων και του κοινωνικού εξοπλισμού, των κοινόχρηστων χώρων. Στους επόμενους Πίνακες Π1 και Π2 καταγράφονται οι προγραμματικοί πληθυσμοί στα έτη 2011 και 2023, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα δημογραφικά μεγέθη των δορυφορικών οικισμών Καρυαί, Φλαμούλι, Ριζαριό και Λογγάκι ενσωματώνονται στην πόλη των Τρικάλων, σύμφωνα με το Πρότυπο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης του Δήμου Τρικκαίων με το δεδομένο ότι οι τρεις πρώτοι οικισμοί ήδη συνιστούν μέρος του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ., οι δε οικισμοί Λογγάκι και Λεπτοκαρυά περιλαμβάνονται στην τωρινή πρόταση οικιστικής οργάνωσης του κύριου αστικού πυρήνα των Τρικάλων, σε ενιαίο σύνολο. ΠΙΝΑΚΑΣ Π1 - Προβολή μόνιμου πληθυσμού, 2011, 2023 1991 2001 1991-2001 2011 2023 Τρίκαλα 48,857 54,605 0.01118 61,029 68,972 Απόστολοι 532 447-0.01726 376 310 Καρυαί 295 285-0.00344 275 265 Λογγάκιον 289 368 0.02446 469 611 Περδικορράχη 90 100 0.01059 111 125 Ριζαρειόν 1,051 919-0.01333 804 693 Σωτήρα 358 576 0.04871 927 1,564 Φλαμούλιον 562 614 0.00889 671 739 Δήμος Τρικκαίων 52,034 57,914 64,661 73,280

ΠΙΝΑΚΑΣ Π2 - Προβολή μόνιμου πληθυσμού, 2011, 2023, (Συγκεντρωτικός) Οικισμοί 1991 2001 2011 2023 Τρίκαλα 51,054 56,791 63,248 71,281 Απόστολοι 532 447 376 310 Περδικοράχη 90 100 111 125 Σωτήρα 358 576 927 1,564 Δήμος Τρικκαίων 52,034 57,914 64,662 73,280 Τα σημαντικότερα σημεία του κεφαλαίου «επεκτάσεις» είναι: 1. Ο νότιο δυτικός θύλακας στα Αμπελάκια 2. Μικρές επεκτάσεις στον οικισμό του Λογγακίου (βόρεια και νότιο - δυτικά) ακόμη και επιπλέον ένταξη τουλάχιστον 20 στρεμμάτων 3. Η περιοχή του Διοικητηρίου 4. Επέκταση του πάρκου Αγίου Γεωργίου έως την Οδό Πατουλιάς 5. Μικρές εκτάσεις στα Ταμπάκικα, καθώς και έκταση βόρεια του Κηπακίου 6. Να προεκταθεί ο εσωτερικός δακτύλιος και μετά τη βόρεια παράκαμψη και να συνδεθεί με τον δρόμο προς Μπαλκούρα 7. Να επεκταθεί η σημερινή ζώνη «ΒΙΠΕ Λαρίσης», νότια της οδού Πατουλιάς, με χρήση χονδρεμπορίου και χρήση βιοτεχνίας στις αντίστοιχες νέες ζώνες προς πολεοδόμηση 8. Να εξομαλυνθεί το ανατολικό όριο του οικισμού Ριζαριού με νέες εντάξεις 9. Να διορθωθεί η προτεινόμενη επέκταση στα ανατολικά του χώρου του Διοικητηρίου ώστε να συμπεριληφθούν υφιστάμενες κατοικίες 10. Να επεκταθεί η ΒΙΠΕ της οδού Πύλης από τον Περιφερειακό δακτύλιο έως τον Πηνειό ποταμό σε ζώνη 250 μέτρων εκατέρωθεν της οδού Οι δείκτες κρίνονται ικανοποιητικοί αναφορικά με τους κοινόχρηστους χώρους και το πράσινο, αλλά χαμηλοί όσον αφορά τον κοινωνικό εξοπλισμό, λαμβάνοντας υπόψη το χαρακτήρα της πόλης των Τρικάλων ως νομαρχιακού κέντρου. Ο υπάρχων θεσμοθετημένος οικιστικός υποδοχέας με βάση το ισχύον Γ.Π.Σ. του Δήμου Τρικκαίων επαρκεί για την κάλυψη των οικιστικών αναγκών του μόνιμου πληθυσμού του 2001, δεν επαρκεί όμως για τον προγραμματικό πληθυσμό των 71.281 κατοίκων για το έτος 2023 εφόσον αυτός ισχύσει. Στην παρούσα φάση της μελέτης, μετά τις συμμετοχικές διαδικασίες και προκειμένου να εκτιμηθούν οι ανάγκες οικιστικών επεκτάσεων με βάση τον προγραμματικό πληθυσμό έτους 2023 των 71.281 μονίμων κατοίκων, διαμορφώνεται μία εναλλακτική λύση, στο πλαίσιο της οποίας διαφοροποιούνται τα μεγέθη δεικτών τα οποία κατά περίπτωση γίνονται αποδεκτά με γνώμονα τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη του πολεοδομικού συγκροτήματος των Τρικάλων, διατηρώντας και αναβαθμίζοντας τον ήπιο χαρακτήρα του οικιστικού του ιστού, όπως θα διαμορφωθεί προοπτικά με τις νέες οικιστικές επεκτάσεις για κύρια κατοικία: Με βάση τις πολεοδομικές σταθερές που έχουν τεθεί κατά τη διάρκεια της μελέτης και εκπόνησης του Γ.Π.Σ για το χρονικό ορίζοντα των 15 ετών και προκειμένου να υπολογιστεί η προγραμματική καθαρή θεωρητική πυκνότητα d (τ.μ. κτιρίων, αφαιρουμένου του οδικού δικτύου και των ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου), εφαρμόζεται ο σχετικός

τύπος, στη συνολική έκταση του πολεοδομικού συγκροτήματος των Τρικάλων, το οποίο περιλαμβάνει την περιοχή του ισχύοντος Γ.Π.Σ. (Τρίκαλα, Φλαμούλι Καρυές, Ριζαρειό), έκτασης 1.104,10 Ηα, καθώς και τους οικισμούς Λεπτοκαρυά, έκτασης 18.42 Ηα, Λογγάκι, έκτασης 20.05 Ηα, Συν/σμός Τρίκκη, έκτασης 15.80 Ηα και Φλαμουλάκι Κηπάκι, έκτασης 14.81 Ηα, δηλαδή σε συνολική εντός θεσμοθετημένο υποδοχέα έκταση 1.173,18 Ηα. Με βάση τους οικιστικούς δείκτες προκύπτουν οι ανάγκες νέων οικιστικών επεκτάσεων κατά το έτος Στόχο 2023, με βάση τον προγραμματικό πληθυσμό των 71.281 κατοίκων. Λαμβάνοντας υπόψη ως προγραμματική πυκνότητα d=124 κάτοικοι /Ηα και προκειμένου να καλυφθούν οι οικιστικές ανάγκες του πληθυσμού - στόχου έτους 2023, δηλαδή των 71.281 κατοίκων, προκύπτει η ανάγκη ο συνολικός οικιστικός ιστός να ανέλθει στα 1.623,18 Ηα, οι αναγκαίες δε οικιστικές επεκτάσεις είναι 450.00 Ηα. Τα παραπάνω αιτιολογούν εν μέρει τις επεκτάσεις που προγραμματίζει η αναθεώρηση του Γ.Π.Σ.. Ήδη από το προηγούμενο ΓΠΣ, είχαν ενταχθεί στο όριό του, οι νοτίως ευρισκόμενοι οικισμοί Φλαμούλι-Καρυές που συγκροτούν πλέον ενοποιημένο οικιστικό σύνολο και Ριζαρειό. Με την παρούσα πρόταση της αναθεώρησης του Γ.Π.Σ., οι οικισμοί Καρυές Φλαμούλι αποκτούν σημαντική θέση στο αναπτυξιακό γίγνεσθαι του Δήμου, καθώς στη νότια και ανατολική περιοχή τους προτείνεται το Εκπαιδευτικό Ερευνητικό Πάρκο, και επομένως αναμένεται σημαντική οικιστική ανάπτυξη. Το Ριζαριό αντίστοιχα βρίσκεται πλάι στο Επιχειρηματικό Πάρκο που εκτείνεται κατά μήκος της Τρικάλων Καρδίτσας και εν μέρει στο δακτύλιο, αναμένοντας σημαντικές θετικές επιπτώσεις από την γειτνίαση αυτή όσον αφορά την οικιστική του πύκνωση. Με αυτήν την λογική οι μεν οικισμοί Φλαμούλι Καρυές δέχονται μικρές εντάξεις βορείως των Καρυών και νοτίως του Φλαμουλίου, διότι υπάρχει ήδη μια διάσπαρτη οικιστική ανάπτυξη. Το Ριζαριό δέχεται μικρές εντάξεις στην δυτική πλευρά με στόχο την εξομάλυνση των ορίων του οικισμού. Οι υπόλοιποι θύλακες (βόρειος, δυτικός και ανατολικοί) οργανώνονται σε μικρές περιαστικές ζώνες με σκοπό ομοίως την εξομάλυνση των ορίων του οικισμού διότι δεν είναι εφικτή η διατήρηση αποκλειστικά της γεωργικής γης σε μικρούς θύλακες και στην επιμήκη ζώνη μεταξύ του δακτυλίου και του οικισμού. Εκτός των προαναφερθέντων οικισμών που είχαν ήδη ενταχθεί στο ΓΠΣ, σε αντίθεση με τους πλησιέστερους προς τα Τρίκαλα Λογγάκι και Λεπτοκαρυά, οι βόρειοι αυτοί οικισμοί (Λογγάκι, Συν/σμός Τρίκκη και Λεπτοκαρυά) εντάσσονται πλέον στον συνεχόμενο οικιστικό ιστό, με αντίστοιχες εντάξεις που συμβάλλουν στην ενοποίηση, όπως για παράδειγμα στην Λεπτοκαρυά όπου προτείνεται ένταξη μεταξύ του δακτυλίου και του οικισμού της Λεπτοκαρυάς, ενσωματώνοντας και το οικιστικό πρόγραμμα του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας. Ιδιαίτερη δυναμική στην αναπτυξιακή προοπτική και την οικιστική ανάπτυξη διαφαίνεται στην περιοχή του Λογγακίου, όπου προτείνεται το δευτερεύον πολεοδομικό κέντρο επιπέδου πόλης των Τρικάλων, με χαρακτήρα διοίκησης, λοιπών υπηρεσιών και λειτουργιών κοινωνικού εξοπλισμού, δεδομένης της χωροθέτησης του νέου Διοικητηρίου, που αποτελεί ένα μεγάλο αναπτυξιακό έργο για την πόλη των Τρικάλων. Οι προτεινόμενες επεκτάσεις συμβάλλουν στην οργάνωση μιας νέας Π.Ε. με νότιο όριο τον Δακτύλιο και με άξονα οικιστικής ανάπτυξης, εκατέρωθεν της οδού προς Παλαιόπυργο. Ειδικότερα στο Λογγάκι προτείνονται επεκτάσεις κατοικίας βόρεια και νότια, και ειδικότερα νότιοανατολικά και νότιο-δυτικά του Πολεοδομικού Κέντρου, που οργανώνεται με σημείο αναφοράς το νέο Διοικητήριο. Οι βόρειοι οικισμοί Άγιοι Απόστολοι, Σωτήρα και Περδικοράχη, παρ ότι διατηρούν την οικιστική τους αυτοτέλεια, συνιστούν επίσης εν δυνάμει προαστιακού χαρακτήρα

οικισμούς, λόγω της μικρής χρονοαπόστασης από την πόλη των Τρικάλων, προοπτικά δε μπορεί και αυτοί να απορροφήσουν σταδιακά αστικό πληθυσμό, παρ ότι ο σημερινός τους χαρακτήρας είναι αμιγώς αγροτικός. Ταυτόχρονα τους Αγ. Αποστόλους, την Σωτήρα και το Λογγάκι προτείνονται ζώνες οικιστικής ανάπτυξης στον περιαστικό τους χώρο περιαστικές ζώνες. Μάλιστα στην Σωτήρα, η νοούμενη ήδη εντός σχεδίου περιοχή του οικιστικού προγράμματος ΟΕΚ, βορείως του οικισμού, προτείνεται να αποκτήσει χωρική συνέχεια με τον οικισμό με μια μικρή ένταξη. Οι περιαστικές ζώνες εν δυνάμει αποτελούν μεταξύ των άλλων τις μελλοντικές επεκτάσεις των οικισμών αυτών ο θύλακας των Αγ. Αποστόλων, οι βόρειες εκτάσεις της Σωτήρας και η έκταση μεταξύ Λογγακίου και της ΠΕΠ Ανάληψης πλησίον του Πολεοδομικού Κέντρου της νέας Π.Ε. που δημιουργείται. Οι οικισμοί πλέον λειτουργούν στο πολεοδομικό συγκρότημα των Τρικάλων, κυρίως οι πλησιέστεροι προς την πόλη, ενώ οι βόρειοι πιο απομακρυσμένοι εντάσσονται στην ευρύτερη περιαστική ενδοχώρα. Κατά συνέπεια θεωρείται αναγκαία η επανεξέταση των διοικητικών ορίων του Δήμου στο πλαίσιο της δεύτερης φάσης ενοποίησης των πρωτοβάθμιων Ο.Τ.Α., προς την κατεύθυνση διεύρυνσής τους (Καποδίστριας ΙΙ), με το δεδομένο μάλιστα ότι στα όρια του Δήμου προς τα ανατολικά διέρχεται ο εθνικός άξονας Ε65, ο οποίος θα συμβάλει παραπέρα στη διεύρυνση της ακτινοβολίας της πόλης των Τρικάλων. Σύμφωνα με το προτεινόμενο Γ.Π.Σ. καλύπτονται οι απαιτήσεις οικιστικών επεκτάσεων για κύρια κατοικία που καλύπτουν τον προγραμματικό πληθυσμό του Π.Σ.Τ. στο χρονικό ορίζοντα του έτους 2023, με ένταξη στο σχέδιο του μεγαλύτερου μέρους των εκτός σχεδίου οικιστικών συγκεντρώσεων, και σύμφωνα με τα σταθερότυπα, ώστε αυτές να οργανωθούν πολεοδομικά, από κοινού με την υπόλοιπη πόλη, διατηρώντας ήπια οικιστικά μεγέθη στο σύνολο της νέας δομής του Π.Σ.Τ., και τηρώντας τις αρχές της βιώσιμης αστικής ανάπτυξης, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα αστικών συμφορήσεων που χαρακτηρίζουν τα μεσαία αστικά κέντρα της χώρας και ο αστικός χώρος να αποτελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική περιοχή με βελτιωμένη ποιότητα ζωής για τους κατοίκους της. Αυξάνεται πολύ το αστικό πράσινο επιπέδου πόλης με τη δημιουργία δύο νέων μεγάλων πάρκων και ενός μικρότερου, καθώς και των παραποτάμιων διαδρομών που διασχίζουν το Π.Σ.Τ., καλύπτοντας ανάγκες υποβαθμισμένων περιοχών κατοικίας, και δημιουργώντας ένα αξιόλογο δίκτυο, στο οποίο εντάσσονται και «τόποι» πρασίνου υπερτοπικής σημασίας τα πάρκα. Το δίκτυο αυτό θα λειτουργεί σαν ένας δομικός σκελετός φύσης μέσα στον αστικό ιστό, προς τον οποίο οι κάτοικοι μπορεί να στρέφονται σε καθημερινή βάση, σε συνδυασμό με τις λειτουργίες αναψυχής, πολιτισμού και άθλησης που θα παρέχει, όπως επίσης και οι επισκέπτες της πόλης. 4. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ 4.1. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ Το αναθεωρημένο Γ.Π.Σ. Τρικάλων θεσμοθετεί τις περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης γύρω από την πόλη και τους οικισμούς, αλλά και σε απόσταση, για τις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισμός της οικιστικής εξάπλωσης. Στις περιοχές αυτές καθορίζονται χρήσεις γης, παραγωγικές δραστηριότητες και αναγκαίες κανονιστικές ρυθμίσεις, όπως το όριο εμβαδού γηπέδου κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση ιδιοκτησιών. Ο Σχεδιασμός Περιοχών Ελέγχου ή Περιορισμού της Δόμησης (Π.Ε.Π.Δ.), εκτός σχεδίου επήλθε για την ικανοποίηση των παρακάτω αναγκών:

Για την κάλυψη αναγκών εμπορικών και άλλων γενικών αστικών χρήσεων εξυπηρέτησης του αστικού πληθυσμού, Ι. στην άμεση περιαστική ζώνη του νέου Ειδικού Επιχειρηματικού Κέντρου Τρικάλων, παρά την εθνική οδό Τρικάλων - Καρδίτσας, καθώς και ΙΙ. στην ανατολική ζώνη της οδού Τρικάλων Καλαμπάκας, στα ΒΔ της πόλης, Πρόκειται για μια ειδική συγκέντρωση οικονομικών δραστηριοτήτων και λειτουργιών σχετικά μεγάλης κλίμακας στις εισόδους πύλες που θα εξυπηρετούν ανάγκες του δήμου ως έδρα του νομού, χωρίς να παραβλάπτεται η βιωσιμότητα του οικιστικού περιβάλλοντος της έδρας του Δήμου. Για την κάλυψη των αναγκών της πόλης σε μεταποιητικές μονάδες με σκοπό την εξυγίανση της πόλης από την ρύπανση (οπτική, αέρια, κτλ.) και την κυκλοφοριακή αποσυμφόρηση ιδίως από τα βαριά οχήματα και την ενδυνάμωση του ολοκληρωμένου ρόλου του Δήμου σε νομαρχιακό επίπεδο με την πρόβλεψη ζωνών με χρήση βιοτεχνίας χαμηλής όχλησης προς πολεοδόμηση στην Λαρίσης και στην Πύλης και πρόβλεψη βιομηχανίας μέσης όχλησης με δόμηση με τις εκτός σχεδίου διατάξεις, παρά την εθνική οδό Τρικάλων Καρδίτσας και βορείως αυτής σε μικρή έκταση πλησίον των ορίων του Δήμου όπου είχε προβλεφθεί από το ισχύον ΓΠΣ, αλλά με μία μικρή επέκταση. Για την δημιουργία ζωνών οικοανάπτυξης, προστασίας προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, προστασίας του τοπίου, προαγωγής της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, ήπιας αναψυχής, και του οικοτουρισμού με ξενώνες, καθώς και συναφών λειτουργιών, όπως πολιτιστικές εγκαταστάσεις, στην νότια εκτός σχεδίου ζώνη ανάμεσα στον Ποταμό Πηνειό και τους παραποτάμους του και στη βόρεια εκτός σχεδίου περιοχή παρά τον οικισμό Περδικοράχη, και βόρεια της κάτωθι περιγραφόμενης ζώνης προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, όπου επιπλέον προτείνεται και ένα ανοικτό θέατρο. Για την λειτουργική προστασία ανάδειξη του αγροτικού τοπίου, καθώς και για την ανάπτυξη περιαστικών πολιτιστικών και κοινωφελών λειτουργιών, καθώς και ήπιου τουρισμού, που προτείνεται σε μικρές εκτάσεις στον περιαστικό χώρο των δορυφορικών οικισμών του πολεοδομικού συγκροτήματος των Τρικάλων, μεταξύ των οποίων και βόρεια του οικισμού Σωτήρα και στην περιοχή προς Ρόγγια, όπου ειδικά σε αυτές τις ζώνες επιτρέπεται και η χωροθέτηση οικιστικών προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας. Για την λειτουργική προστασία της γεωργικής γης και του αγροτικού τοπίου που προτείνεται σε όλο τον εξωαστικό χώρο πέραν των ζωνών που προαναφέρθηκαν και μέχρι τον δακτύλιο. Για την προστασία και ανάδειξη της γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας στο σύνολο της υπόλοιπης εκτός σχεδίου περιοχής του Δήμου, δηλαδή από τον εξωτερικό δακτύλιο έως και τα διοικητικά όρια Ο.Τ.Α. Οι Περιοχές Ελέγχου ή Περιορισμού Δόμησης (Π.Ε.Π.Δ.) στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Τρικκαίων προσδιορίζονται στις εξής κατηγορίες: Π.Ε.Π.Δ. I Ζώνη εμπορικών και γενικών αστικών χρήσεων - Επιχειρηματικό Πάρκο, στην άμεση περιαστική ζώνη του νέου Ειδικού Επιχειρηματικού Κέντρου Τρικάλων, παρά την εθνική οδό Τρικάλων - Καρδίτσας, καθώς και σε ζώνη όμορη προς τα ανατολικά της οδού Τρικάλων Καλαμπάκας, στα ΒΔ της πόλης.

Π.Ε.Π.Δ. II Ζώνη βιοτεχνικών βιομηχανικών χρήσεων μέσης όχλησης, παρά την εθνική οδό Τρικάλων Καρδίτσας στα διοικητικά όρια του Δήμου, σε συνέχεια της Ζώνης Π.Ε.Π.Δ. Ι, εμπορικών και γενικών αστικών χρήσεων. Π.Ε.Π.Δ. III Ζώνη Οικοανάπτυξης, προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, προαγωγής της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, οικοτουρισμού και ήπιας αναψυχής, με προστασία του φυσικού τοπίου, ανάμεσα στους Ποταμούς Πηνειό και Κουμέρκη, στα νότια της πόλης των Τρικάλων, καθώς και ανατολικά του οικισμού Περδικοράχη στην απόληξη της περιοχής που ανήκει στην ΠΕΠ ΙΙΙ. Π.Ε.Π.Δ. IV Περιαστική Ζώνη λειτουργικής προστασίας του αγροτικού τοπίου, ανάπτυξης πολιτιστικών και κοινωφελών λειτουργιών, στους οικισμούς Λογγάκι, Ριζαριό. Π.Ε.Π.Δ. IVα Στους οικισμούς Αγ. Αποστόλοι, και στη Σωτήρα, στα βόρεια του οικισμού, καθώς και σε μικρή έκταση στο δρόμο προς Ρόγγια, όπου έχει παρατηρηθεί σχετική οικιστική συγκέντρωση τσιγγάνικων οικογενειών, επιπλέον επιτρέπεται η χωροθέτηση στεγαστικών προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας, βάσει του άρθρου 26 του Ν. 1337/83. Π.Ε.Π.Δ. V Ζώνη προστασίας της απλής γεωργικής γης στο σύνολο της υπόλοιπης εκτός σχεδίου περιοχής του Δήμου, από τα όρια του πολεοδομικού συγκροτήματος Τρικάλων, όπως διαμορφώνεται, έως και τα όρια του σημερινού και προτεινόμενου στα βόρεια εξωτερικού δακτυλίου. Οι επιτρεπόμενες ειδικές χρήσεις γης και οι όροι και περιορισμοί δόμησης και προστασίας περιβάλλοντος ανά ζώνη ακολουθούν: Π.Ε.Π.Δ. Ι Ζώνη εμπορικών και γενικών αστικών χρήσεων Επιχειρηματικό Πάρκο Ο χαρακτήρας των ζωνών Π.Ε.Π.Δ.Ι αφορά σε δύο ειδικές επιχειρηματικές συγκεντρώσεις οικονομικών δραστηριοτήτων μεγάλης κλίμακας που απαιτούνται για την δυναμική ανάπτυξη που έχουν τα Τρίκαλα και αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης Κτίρια γραφείων, Τράπεζες, Ασφάλειες, Υπεραγορές και πολυκαταστήματα, Εμπορικές εκθέσεις, Χώροι συνάθροισης κοινού, Αντιπροσωπείες, Εστιατόρια, Αναψυκτήρια, Κέντρα διασκέδασης αναψυχής, Ξενοδοχεία, Συνεδριακά Κέντρα, Κοινωφελείς Λειτουργίες, Πρατήρια βενζίνης, Γήπεδα στάθμευσης. Π.Ε.Π.Δ. ΙΙ Ζώνη βιοτεχνικών βιομηχανικών χρήσεων μέσης όχλησης Επιτρεπόμενες χρήσεις γης Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης απορρέουν από τις χρήσεις του άρθρου 5 του Π.Δ. 23/2/87 «Βιομηχανία - βιοτεχνία», είναι: Βιοτεχνικές βιομηχανικές εγκαταστάσεις μέσης όχλησης των κλάδων που περιλαμβάνονται στις ζώνες βιοτεχνίας επί των οδών Πύλης και Λαρίσης. Π.Ε.Π.Δ. ΙΙΙ Ζώνη Οικοανάπτυξης, προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, προαγωγής της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, οικοτουρισμού και ήπιας ημερήσιας αναψυχής στη φύση. Ο κύριος χαρακτήρας της ζώνης αυτής συνδυάζει τις λειτουργίες και δραστηριότητες της γεωργίας, της ανάδειξης του φυσικού τοπίου, με τις ήπιες τουριστικές δραστηριότητες, τον πολιτισμό και την ήπια αναψυχή. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης:

Γεωργική γη Τουριστικά καταλύματα εναλλακτικού τουρισμού, όπως τύπου αγροτικής φάρμας, ή φυσικής αγωγής και ευεξίας μέχρι 50 κλίνες, τύπου μη κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, καταλύματα τα οποία, για την εξυπηρέτηση των φιλοξενουμένων δύνανται να παρέχουν συναφείς προς τη διαμονή υπηρεσίες, όπως : Εστίαση σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΦΕΚ 43/Α/ 2002 Π.Δ. 43/2002 Οι κάτωθι χρήσεις επιτρέπονται μόνον στο βαθμό που είναι συμπληρωματικές των τουριστικών καταλυμάτων Ψυχαγωγία αναψυχή με Αναψυκτήρια και κλασικού τύπου καφενεία μέχρι 100 μ2 Εμπορικά καταστήματα συνολικού εμβαδού 50 μ2 Αίθουσες πολλαπλών Χρήσεων για ημερίδες συνέδρια, κλπ μέχρι 250.00 μ2. Τουριστικά καταλύματα τύπου Ξενώνων Νεότητας με βάση τις προδιαγραφές των εκάστοτε ισχυουσών διατάξεων. Επιπλέον αυτών επιτρέπονται: Διαμορφώσεις με περιπατητικά μονοπάτια, καθιστικά, κιόσκια και όλα τα σχετικά που συμβάλλουν στην ήπια αναψυχή σε φυσικό περιβάλλον Περίπτερα περιβαλλοντικής εκπαίδευσης και οικολογικής ευαισθητοποίησης Υπαίθριες παιδικές χαρές Καθιστικά Υπαίθρια γήπεδα άθλησης Π.Ε.Π.Δ. IV Περιαστική ζώνη λειτουργικής προστασίας του αγροτικού τοπίου, ανάπτυξης πολιτιστικών και κοινωφελών λειτουργιών Επιτρεπόμενες χρήσεις γης: Γεωργική γη Εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας Κατοικία για την αποκλειστική εξυπηρέτηση αγροτικών εκμεταλλεύσεων (αγροικία) Κτήρια κοινής ωφέλειας Πολιτιστικά κτήρια Ξενώνες έως 20 κλίνες Π.Ε.Π.Δ. IV α Στη ζώνη αυτή επιπλέον των χρήσεων που προαναφέρθηκαν, στην περιαστική ζώνη της Σωτήρας και της ζώνης όπου διαμένουν οι Τσιγγάνοι, προτείνονται επίσης προγράμματα κοινωνικής κατοικίας που μπορούν, αν τεκμηριώνεται η αντίστοιχη ανάγκη, να υλοποιηθούν σύμφωνα με το Ν.1337/83 άρθρο 26, ενώ παράλληλα επιτρέπονται κατοικίες και όχι υποχρεωτικά αγροικίες. Η επιλογή του Δήμου να διατηρήσει τον τσιγγάνικο θύλακα, ο οποίος είναι απομονωμένος και να νομιμοποιήσει την οικιστική αυτή συγκέντρωση με την ένταξή του στην ζώνη αυτή, στηρίζεται στην απόφαση και των ίδιων που θέλουν να διαμείνουν στην περιοχή αυτή. Ο προτεινόμενος χαρακτηρισμός της έκτασης αφορά μόνον την τσιγγάνικη κοινότητα και σε περίπτωση που δεν υλοποιηθεί τέτοιο πρόγραμμα δεν θα ισχύσει για άλλο οικιστικό πρόγραμμα. Π.Ε.Π.Δ. V Ζώνη προστασίας της απλής γεωργικής γης Η περιοχή από τα όρια των εντασσόμενων περιοχών και μέχρι τον υφιστάμενο και προτεινόμενο στα βόρεια δακτύλιο προτείνεται απλή γεωργική γη, διότι ήδη δέχεται μεγάλες οικιστικές πιέσεις και ο πιθανός χαρακτηρισμός της ως γεωργική γη και επομένως

ΠΕΠ, δεν θα επιτρέψει την μελλοντική της πολεοδόμηση, όπως αναμένεται να γίνει στο βάθος χρόνου της δεκαπενταετίας που είναι ο χρονικός ορίζοντας του ΓΠΣ. Επιτρεπόμενες χρήσεις: γεωργική γη Έργα και υποδομές του γεωργοκτηνοτροφικού τομέα που προβλέπεται να χρηματοδοτηθούν από το Πρόγραμμα Αγροτικής Ανάπτυξης της Ελλάδας 2007 2013 «Αλέξανδρος Μπαϊλτατζής». αγροικίες για την αποκλειστική εξυπηρέτηση αγροτικών εκμεταλλεύσεων κοινωφελείς εγκαταστάσεις, ΑΠΕ. Τεχνικές υποδομές που συμβάλλουν στην ανάπτυξη του Δήμου, χωρίς να θέτουν σε κίνδυνο την προστασία του περιβάλλοντος και πάντα σύμφωνα με τους όρους ΜΠΕ. Η έλλειψη αγροτικών εγκαταστάσεων, όπως silos κλπ, οφείλεται στην ανάγκη προστασίας των παρακείμενων ζωνών κατοικίας ή άλλων δραστηριοτήτων όπως το Εκπαιδευτικό Πάρκο. 4.2. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ Π.Ε.Π.Δ. Οι ζώνες Π.Ε.Π.Δ. καταφέρνουν να έχουν πλήρη έλεγχο των χρήσεων γης στον εξωαστικό χώρο και να προστατεύσουν την γεωργική γη δημιουργώντας παράλληλα υποδοχείς βιοτεχνίας και χονδρεμπορίου. είναι: Ο ρόλος που ανατίθεται και επιτυγχάνεται έως ένα βαθμό στις διάφορες ΠΕΠΔ Η εξασφάλιση δυνατότητας για χωροθέτηση ανάπτυξη παραγωγικών χρήσεων του δευτερογενούς (βιοτεχνία, επαγγελματικά εργαστήρια) και του τριτογενούς τομέα (εμπόριο, αποθήκες, εκθέσεις, εναλλακτικός τουρισμός, ήπια αναψυχή, εκπαίδευση - έρευνα, κοινωνικός εξοπλισμός, κ.ά.), χωρίς να προκαλείται όχληση, με σκοπό να καλυφθούν ορισμένες ανάγκες για εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης του αστικού πληθυσμού, όπως και να ανταποκριθούν οι προοπτικές και η στρατηγική της δυναμικής ανάπτυξης του δήμου που ταυτόχρονα είναι έδρα του νομού. Στις περιοχές αυτές πρέπει να χωροθετηθούν χρήσεις που δεν μπορούν να αναπτυχθούν μέσα στον οικιστικό ιστό, είτε λόγω περιορισμών στις χρήσεις και προστασίας ειδικώς της χρήσης της κατοικίας, είτε λόγω ειδικών αναγκών σε χώρο πρόκειται για μεγάλης κλίμακας εγκαταστάσεις, τις οποίες το υφιστάμενο πολεοδομικό κέντρο της πόλης δεν προσφέρει, είτε διότι υπάρχουν δημοτικής ιδιοκτησίας εκτάσεις οι οποίες προσφέρονται για την κατάλληλη χωροθέτηση, ή την πλησίον αυτών ανταλλαγή με ιδιώτες. Η εξασφάλιση δυνατότητας για τη χωροθέτηση λειτουργιών ανάδειξης προβολής του φυσικού και αγροτικού τοπίου, καθώς και λειτουργιών περιβαλλοντικής ευαισθητοποίησης με τη δημιουργία Οικολογικού Πάρκου και Πάρκου Οικοανάπτυξης, επιφέροντας σημαντικές περιβαλλοντικές προεκτάσεις στις τοπικές κοινωνίες και τους τουρίστες της περιοχής, καθώς και αναπτυξιακές προοπτικές στις όμορες περιοχές - οικισμούς. Η προστασία της απλής γεωργικής γης, καθώς και του αγροτικού τοπίου, και η παράλληλη δυνατότητα για χωροθέτηση ανάπτυξη των τεχνικών υποδομών υποστήριξης του πρωτογενούς τομέα.

Η εξασφάλιση δυνατότητας δόμησης αγροικίας, κοινωνικών και τεχνικών υποδομών, ξενώνων, εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας και πολιτισμού, όπως και παραγωγής ήπιων πηγών ενέργειας, ΑΠΕ, καθώς και προγράμματα Κοινωνικής Κατοικίας σε περιαστικές περιοχές των δορυφορικών οικισμών. 4.3. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Ο Σχεδιασμός Περιοχών Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) με επιβολή περιοριστικών ειδικών χρήσεων καθώς και άλλων πολεοδομικών και περιβαλλοντικών περιορισμών, έχει ως βασικό λειτουργικό σκοπό την προστασία και ανάδειξη των δασών δασικών εκτάσεων, καθώς και των ποτάμιων φυσικών οικοσυστημάτων και των ευρύτερων περιοχών τους, ειδικότερα δε των εξής: της περιοχής δάσους στο λόφο του Προφήτη Ηλία, των σημαντικών υγροτόπων που διασχίζουν την έκταση του Δήμου, συγκεκριμένα δε του Πηνειού ποταμού και των παραποτάμων του, δηλαδή των ποταμών: Ληθαίου, Αγιαμονιώτη και Κουμέρκη, καθώς και των παραποτάμιων παρόχθιων περιοχών τους. των περιοχών προστασίας φυσικής ομορφιάς, προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, σε επιλεγμένες θέσεις του εξωαστικού χώρου (περιοχή Ανάληψης /στην εκτός σχεδίου περιοχή) εκτός της εντασσόμενης περιοχής σύμφωνα με το έγγραφο της Πολεοδομίας 1643/09 και την Απόφαση του Δ.Σ. 123/09 Ως Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιφέρεια του Δήμου Τρικκαίων προσδιορίζονται: οι εκτάσεις οι οποίες αφορούν στην υψηλής παραγωγικότητας γεωργική γη, στο Δάσος του Προφήτη Ηλία, εκτός των μικρών εκτάσεων που εντάσσονται στο σχέδιο σύμφωνα με την υπ αρ. 123/09 Απόφαση του Δ.Σ. στα βόρεια της πόλης των Τρικάλων, και βορειότερα στην περιοχή της Ανάληψης ζώνη προστασίας τοπίου, μέχρι τα όρια της ζώνης Οικοανάπτυξης ανατολικά της Περδικοράχης εκτός της περιοχής που εντάσσεται στο σχέδιο σύμφωνα με την υπ αρ. προαναφερθείσα 123/09 Απόφαση του Δ.Σ., και τέλος τα ποτάμια οικοσυστήματα της περιοχής μελέτης με τις παρόχθιες ζώνες που τα περιβάλλουν. Ειδικότερα δε οι εξής: Π.Ε.Π. Ι Προστασίας δασών - δασικών εκτάσεων στο λόφο του Προφήτη Ηλία Π.Ε.Π. ΙΙ Ζώνη προστασίας υδάτινων οικοσυστημάτων ποταμών ρεμάτων και παρόχθιων περιοχών ΠΕΠ ΙΙΙ Ζώνη προστασίας φυσικής ομορφιάς, προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, προαγωγής της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, πολιτισμού, ήπιας αναψυχής και φυσικής αγωγής - Περιοχή Ανάληψης ΠΕΠ ΙΙΙ α η οποία έχει τα ίδια χαρακτηριστικά και τις ίδιες επιτρεπόμενες χρήσεις γης με την ΠΕΠ ΙΙΙ, και επιπλέον αυτών επιτρέπεται η κατοικία ΠΕΠ ΙV Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας Οι επιτρεπόμενες ειδικές χρήσεις γης και οι όροι και περιορισμοί δόμησης και προστασίας περιβάλλοντος ανά ζώνη : Π.Ε.Π. I Προστασίας δασών - δασικών εκτάσεων- Λόφος Προφήτη Ηλία Αφορά στο λόφο του Προφήτη Ηλία, ο οποίος κείται στα βόρεια του οικιστικού ιστού της πόλης των Τρικάλων, περιβαλλόμενος από περιοχές κατοικίας, στο βόρειο δε τμήμα του συνορεύει κατά ένα τμήμα σε επαφή με τη Ζώνη ΠΕΠ «Προστασίας φυσικής ομορφιάς, προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, προαγωγής της

περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, πολιτισμού, ήπιας αναψυχής και φυσικής αγωγής». Είχε συμπεριληφθεί στα όρια του ισχύοντος ΓΠΣ αλλά όχι εντός ορίων κάποιας Πολεοδομικής Ενότητας, επομένως δεν είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως. Με αυτήν τη λογική, η έκταση θεωρούμενη ως δασική, προστατεύεται ως Περιοχή Ειδικής Προστασίας. Από το όριο της ΠΕΠ του Πρ. Ηλία εξαιρείται έκταση η οποία σύμφωνα με την αριθ. 123/09 απόφαση Δ.Σ. έχει ήδη ενταχθεί στο Σχέδιο Πόλης βάσει του από 6.7.1993 Π.Δ. (ΦΕΚ 918/Δ/9.8.1993), με το οποίο και εγκρίθηκε η Πολεοδομική Μελέτη επέκτασης των πολεοδομικών ενοτήτων Κεραμαριά και Μπάρα Αλώνια Μπάρας. Οι προτεινόμενες κανονιστικές ρυθμίσεις αποσκοπούν στην προστασία των εκτάσεων δασικού χαρακτήρα (δάση και δασικές - αναδασωτέες εκτάσεις), όπως αυτές εκάστοτε ορίζονται από την δασική νομοθεσία. Ουδεμία κατάτμηση επιτρέπεται. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης: Στις εκτάσεις δασικού ή αναδασωτέου χαρακτήρα που βρίσκονται εντός των περιοχών αυτών επιτρέπονται, μετά από έγκριση της δασικής αρχής: Χρήσεις, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις ήπιας δασικής αναψυχής, διαδρομές για περίπατο, ένα αναψυκτήριο εμβαδού μέχρις 200 μ 2, και γενικώς οι επιτρεπόμενες από την εκάστοτε δασική νομοθεσία με τους όρους και τις προϋποθέσεις που αυτή επιτάσσει. Π.Ε.Π. II Ζώνη προστασίας υδάτινων οικοσυστημάτων ποταμών - ρεμάτων και παραποτάμιων παραρεμάτιων περιοχών Η κατηγορία αυτή αφορά τους ποταμούς που διασχίζουν την περιοχή μελέτης (τμήματα εκτός οικιστικού ιστού), συγκεκριμένα δε τον Ποταμό Πηνειό και τους παραποτάμους του Αγιαμονιώτη, Ληθαίο και Κουμέρκη, και τις παρόχθιες ζώνες τους που η ζώνη προστασίας εκτείνεται σε πλάτος 100μ εκατέρωθεν της κοίτης στον Πηνειό μετρούμενη από την φυσική όχθη και σε πλάτος 50μ εκατέρωθεν της κοίτης των παραποτάμων του. Οι ρυθμίσεις αυτές ισχύουν μέχρι την οριοθέτηση του ποταμού και των παραποτάμων του και μετά από αυτήν η ζώνη προστασίας προτείνεται 80 και 40μ αντιστοίχως από τη γραμμή οριοθέτησης. Από την ισχύουσα Ζ.Ο.Ε. δεν είχαν προβλεφθεί ειδικές διατάξεις προστασίας για τις ζώνες αυτές, ενώ με το παρόν Γ.Π.Σ. εντάσσονται σε καθεστώς ειδικής προστασίας και με ειδικές χρήσεις για την ανάδειξη του τοπίου και του οικοσυστήματος. Σε αρκετές περιπτώσεις οι ζώνες αυτές είναι διευρυμένες του κανόνα, στις θέσεις όπου οι κοίτες δύο ποταμών αναπτύσσονται σε μικρή απόσταση μεταξύ τους, ή όταν η παραποτάμια βλάστηση είναι πυκνή συστήνει δασώδη χαρακτήρα. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι το τμήμα του Ληθαίου βόρια του Ριζαριού, βόρια και ανατολικά της ζώνης Οικοανάπτυξης μεταξύ των ποταμών Πηνειού και του Κουμέρκη, και του τμήματος του Αγιαμονιώτη και των παραποτάμων του βόρια των Αγ. Αποστόλων. Επιτρεπόμενες χρήσεις: Η γεωργική γη Μικρά υδροηλεκτρικά έργα (ΜΥΗΕ), εφόσον πληρούνται τα κριτήρια χωροθέτησης και οι λοιπές διατάξεις του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού για τις ΑΠΕ Η υφιστάμενη βλάστηση Περιπατητικά μονοπάτια με την χρήση κυρίως του υφιστάμενου αγροτικού οδικού δικτύου, με κατάλληλο εξοπλισμό με μέσα ερμηνείας του περιβάλλοντος σε κιόσκια περιβαλλοντικής ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης, παρατηρητήρια, κιόσκια καθιστικά, κ.λπ.

Απαγορεύονται: Κάθε είδους δόμηση Η θήρα Η σύλληψη κάθε είδους άγριας πανίδας Η καταστροφή κάθε είδους ζώνης με φυσική βλάστηση Η καταστροφή των φυτοφρακτών Η αποστράγγιση ελωδών εκτάσεων Η ρύπανση των υδατικών πόρων Οι κάθε είδους ρυπαίνουσες δραστηριότητες, όπως κρίνονται σύμφωνα με την εκάστοτε κείμενη νομοθεσία από τις αρμόδιες Υπηρεσίες. Επιτρεπόμενα Εργα: Έργα διαμόρφωσης της κοίτης μετά την οριοθέτηση Τα έργα διαμόρφωσης των επιτρεπομένων χρήσεων που προαναφέρθηκαν πρέπει να είναι από φυσικά υλικά και με τις ελάχιστες δυνατές παρεμβάσεις στην γεωμορφολογία του χώρου παρέμβασης και με αποκλειστικό στόχο την ένταξη στο φυσικό περιβάλλον. ΠΕΠ ΙΙΙ Ζώνη προστασίας φυσικής ομορφιάς, προβολής ανάδειξης ερμηνείας του φυσικού περιβάλλοντος, προαγωγής της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, πολιτισμού, και ήπιας αναψυχής Πρόκειται για την περιοχή της Ανάληψης που τα όριά της ταυτίζονται με την ισχύουσα ΖΟΕ με στοιχείο 2 και εκτείνεται από τα βόρεια όρια του λόφου του Πρ. Ηλία και του διερχόμενου δακτυλίου μέχρι τη βόρεια ζώνη οικοανάπτυξης, η οποία προτείνεται στα ανατολικά του οικισμού Περδικοράχη. Χαρακτηρίζεται για το ιδιαίτερο τοπίο που δημιουργεί η γεωμορφολογία της περιοχής. Από την ισχύουσα ΖΟΕ επιτρέπονται εγκαταστάσεις αναψυχής, και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, κτίρια κοινής ωφέλειας. Ο χαρακτήρας της ζώνης αυτής συνδυάζει τις δραστηριότητες και λειτουργίες ανάδειξης του φυσικού τοπίου με περιπατητικά μονοπάτια, τον πολιτισμό και την ήπια αναψυχή και σχετίζεται με το λόφο του Προφήτη Ηλία και την ζώνη οικοανάπτυξης που αποτελεί βόρεια απόληξή της. Με τον ολοκληρωμένο χαρακτήρα που προσλαμβάνει η προστατευόμενη περιοχή δεν θεωρείται ότι επιτρέπεται η χρήση των κτιρίων κοινής ωφέλειας. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης: Γεωργική γη Διάνοιξη μονοπατιών για πεζή κυκλοφορία και ιππαστί ή mountain bicycle. Περίπτερα περιβαλλοντικής εκπαίδευσης και οικολογικής ευαισθητοποίησης με μέσα ερμηνείας του περιβάλλοντος και του τοπίου Υπαίθριες πολιτιστικές εγκαταστάσεις - θέατρο πολλών θέσεων σε κατάλληλη τοποθεσία ώστε να εντάσσεται στο τοπίο Υπαίθριες θεματικές παιδικές χαρές Καθιστικά Διαμορφώσεις με περιπατητικά μονοπάτια, καθιστικά, κιόσκια και όλα τα σχετικά που συμβάλλουν στην ήπια αναψυχή σε φυσικό περιβάλλον ΠΕΠ ΙΙΙα Στη νότια απόληξή της προαναφερθείσας περιοχής επί του δακτυλίου έχει παρατηρηθεί αυθαίρετη δόμηση, καθώς κατασκευάζονται αναψυκτήρια με βάση εκδιδόμενες οικοδομικές άδειες σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της ισχύουσας ΖΟΕ, αλλά χρησιμοποιούνται ως κατοικίες. Με βάση αυτή την υφιστάμενη κατάσταση προτείνεται στην

ζώνη που οριοθετείται στον ανάλογο χάρτη να νομιμοποιηθεί η χρήση της κατοικίας, δεδομένου ότι είναι αδύνατον να αποκατασταθεί το περιβάλλον μετά από την δόμηση που έχει αναπτυχθεί. Και βέβαια δεν προτείνεται να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, διότι η εν λόγω περιοχή αποτελεί χωρική συνέχεια του κατάφυτου λόφου του Πρ. Ηλία που αν δομείτο θα αποτελούσε ένα συνεχές δομημένο μέτωπο το οποίο θα διέκοπτε την φυσική συνέχεια του χώρου Πρ. Ηλία - Ανάληψη ΠΕΠ IV Ζώνη Προστασίας Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας Πρόκειται για την περιοχή μεταξύ του υφιστάμενου και προτεινόμενου στα βόρεια δακτυλίου και των διοικητικών ορίων του Δήμου και ο χαρακτήρας της είναι αυστηρά αγροτικός. Στόχος των προτεινομένων χρήσεων και περιορισμών είναι η προστασία της γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας. Η ζώνη αυτή αποτελεί τμήμα της προστατευόμενης από την ισχύουσα Ζ.Ο.Ε. με στοιχείο 3 που επέτρεπε κατοικίες, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις και θερμοκήπια, φρέατα. Με την παρούσα πρόταση οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν τις εγκεκριμένες και είναι οι ακόλουθες: Επιτρεπόμενες Χρήσεις: Γεωργική γη Υποδομές εγκαταστάσεις υποστηρικτικές της αγροτικής παραγωγής (αποθήκες, θερμοκήπια silos, κλπ) Έργα και υποδομές του γεωργοκτηνοτροφικού τομέα που προβλέπεται να χρηματοδοτηθούν από το Πρόγραμμα Αγροτικής Ανάπτυξης της Ελλάδας 2007 2013 «Αλέξανδρος Μπαϊλτατζής». Αγροικίες μέχρι 100,00μ2 ΑΠΕ για τις ανάγκες της αγροτικής παραγωγής εκάστης αγροτικής εκμετάλλευσης και για μεγάλη παραγωγή μόνον στο βαθμό που πληρούνται οι προϋποθέσεις του Ειδικού Πλαίσιου των ΑΠΕ. Τεχνικές υποδομές που συμβάλλουν στην ανάπτυξη του Δήμου, χωρίς να θέτουν σε κίνδυνο την προστασία του περιβάλλοντος και πάντα σύμφωνα με τους όρους ΜΠΕ. Απαγορεύονται: Η καταστροφή κάθε είδους ζώνης με φυσική βλάστηση Οι γεωτρήσεις Η καταστροφή των φυτοφρακτών Η αποστράγγιση ελωδών εκτάσεων Η ρύπανση των υδατικών πόρων Γενικά η κάθε είδους ρυπαίνουσα δραστηριότητα 4.4. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ Π.Ε.Π. Ο ρόλος που ανατίθεται και επιτυγχάνεται έως ένα βαθμό στις διάφορες ΠΕΠΔ είναι: Η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος σε περιοχές που χρήζουν ειδικής προστασίας ( γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, προστασία δασών, δασικών και αναδασωτέων εκτάσεων, ποταμών, ρεμάτων, περιοχών φυσικής ομορφιάς και λοιπών κατά την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία προστατευόμενων περιοχών). Η προστασία του φυσικού τοπίου. Στις ΠΕΠ, ιδιαίτερο βάρος αποδίδεται στον σχεδιασμό της προστασίας των περιβαλλοντικά ευαίσθητων περιοχών που αφορούν στα ποτάμια συστήματα και τις

παρόχθιες περιοχές τους, στα δάση, τη γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας και τοπία φυσικής ομορφιάς. Συγκεκριμένα: Στην γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας όπου προτείνεται η διατήρηση της εντατικής γεωργίας, με τον κατάλληλο εξοπλισμό, υποδομές και εγκαταστάσεις, π.χ. silos, κλπ με τον εκσυγχρονισμό της και η αναδιάρθρωση των καλλιεργειών με σταδιακή ενίσχυση των περιβαλλοντικά φιλικότερων μορφών αγροτικής παραγωγής και των βιολογικών μεθόδων καλλιέργειας προκειμένου να αποφευχθεί η ρύπανση των εδαφών και των υπογείων υδάτων. Στα πλαίσια εφαρμογής της περιβαλλοντικά βέλτιστης αγροτικής πρακτικής είναι σκόπιμο να ενισχυθεί και η διατήρηση της αγροτικής βιοποικιλότητας η οποία επηρεάζεται κυρίως από τους τύπους άσκησης της γεωργίας και της κτηνοτροφίας, με διατήρηση στις γεωργικές εκτάσεις της δενδρώδους ή θαμνώδους βλάστησης των φυτοφρακτών, των μεμονωμένων δένδρων. Σε ορισμένες περιοχές όπου παρατηρούνται εγκαταλειμμένες καλλιέργειες, λιβάδια κλπ προτείνεται η διατήρηση, η διαφύλαξη και ενίσχυση των παραδοσιακών χρήσεων, όπως η γεωργία χαμηλών εισροών που ασκείται σε αγρούς με φυτοφράκτες και πιθανόν η ανάπτυξη της μελισσοκομίας. Μία τέτοια προσέγγιση συνάδει με την ελεγχόμενη βόσκηση, έτσι ώστε να αποφευχθεί η ομογενοποίηση του τοπίου. Επίσης στις περιοχές αυτές και εφ όσον πληρούν τους όρους του Ειδικού Πλαισίου για τις ΑΠΕ, δηλαδή υπάρχουν έστω και τμήματα που είναι άγονες- χέρσες γαίες προτείνεται η χρήση φωτοβολταϊκών και μονάδων παραγωγής ενέργειας από βιομάζα. Σ αυτήν την κατηγορία γαιών ανήκουν και μερικές δημοτικής ιδιοκτησίας εκτάσεις. Επίσης επιτρέπεται η αγροικία για την εξυπηρέτηση των αγροτών. Στις εκτάσεις, κατά μήκος των ποτάμιων ζωνών, θεωρείται αναγκαία η απαγόρευση δόμησης, αποξήρανσης, επιχώσεων, ρίψης μπάζων και σκουπιδιών στις κοίτες τους, υδροληψίας, λειτουργιών κάθε είδους αποξηραντικού δικτύου, όχλησης και θανάτωσης των πουλιών από τη λαθραία θήρα των μεταναστευτικών ή διαχειμαζόντων πουλιών, και μετά από ειδική μελέτη, να γίνει διερεύνηση για τους τύπους οικοτόπων προτεραιότητας, ώστε να επιβληθούν περαιτέρω μέτρα προστασίας και περιορισμών. Στα δάση, δασικές εκτάσεις και αναδασωτέες περιοχές (παρ ότι μικρής έκτασης στην περιοχή μελέτης) θεωρείται αναγκαίο να οριοθετηθούν και χαρακτηρισθούν, προκειμένου να προστατευτούν και διαχειρισθούν ανάλογα ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα υποβάθμισής τους, όπως καταπατήσεις εκτάσεων και ανεξέλεγκτη δόμηση αλλά και πυρκαγιές. 5. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ 5.1. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Οι ζώνες Π.Ε.Π. Ι και ΙΙ είναι ένα μέτρο προστασίας του περιβάλλοντος, των οικοσυστημάτων των υδάτινων και των δασικών το οποίο όσο επίκαιρο και επείγον είναι άλλο τόσο καθυστερημένα επήλθε. Η ζώνη προστασίας Ι θα εκτελέσει σωστά το ρόλο της κα θα λειτουργήσει ακριβώς για την προστασία της περιοχής του Προφήτη Ηλία. Η ζώνη προστασίας των υδάτινων οικοσυστημάτων για την προστασία του Ληθαιού ποταμού με τις ζώνες προστασίας εκατέρωθεν της κοίτης του (με μειωμένο το πλάτος ανά περιοχές) θα