ARISTO DEVELOPERS LIMITED ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ 2005 ΜΕΡΟΣ Α

ARISTO DEVELOPERS LIMITED ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ 2005 ΜΕΡΟΣ Α ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΤΗΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΕ ΡΟΥ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ 1

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΤΗΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΕ ΡΟΥ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ Περιεχόµενα Πρόσκληση Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης Πρόσκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης ιοικητικό Συµβούλιο & Επαγγελµατικοί Σύµβουλοι Βασικά Οικονοµικά Μεγέθη οµή Συγκροτήµατος στις 27 Απριλίου 2006 Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου Σελίδα 3 4 5 6-7 8 9-14 2

Πρόσκληση Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης Οι µέτοχοι της Aristo Developers Limited καλούνται στην Ετήσια Γενική Συνέλευση που θα γίνει στο Club House του Secret Valley Golf στο Χα-Ποτάµι στη Πάφο, στις 7 Ιουνίου 2006 και ώρα 11:30. Ηµερήσια ιάταξη 1. Μελέτη και έγκριση της Έκθεσης του ιοικητικού Συµβουλίου για το έτος που έληξε στις 31 εκεµβρίου 2005. 2. Μελέτη και έγκριση των Οικονοµικών Καταστάσεων και της Έκθεσης των Ελεγκτών για το έτος που έληξε στις 31 εκεµβρίου 2005. 3. Εκλογή Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου. 4. Καθορισµός αµοιβής των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου για το έτος 2006. 5. Επαναδιορισµός των Ελεγκτών και καθορισµός της αµοιβής τους για το έτος 2006. Με εντολή του ιοικητικού Συµβουλίου Ρούλα Αριστοδήµου Γραµµατέας Πάφος, 27 Απριλίου 2006 Κάθε µέτοχος που δικαιούται να παραστεί και να ψηφίσει στην πιο πάνω Συνέλευση δικαιούται να διορίσει Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο για να παραστεί και να ψηφίσει στη θέση του. Το σχετικό έγγραφο πρέπει να κατατεθεί στο εγγεγραµµένο γραφείο της Εταιρείας, Aristo Centre, 1 ης Απριλίου 8, 8011 Πάφος, Τ.Θ. 60269, 8101 Πάφος, τουλάχιστον 48 ώρες πριν από το χρόνο που ορίσθηκε για την έναρξη των εργασιών της Συνέλευσης. Ο πληρεξούσιος αντιπρόσωπος δεν είναι αναγκαίο να είναι µέτοχος της Εταιρείας. Έγγραφο διορισµού πληρεξούσιου αντιπροσώπου Προς την Aristo Developers Limited Aristo Centre, 1 ης Απριλίου 8, 8011 Πάφος Εγώ/ Εµείς µέλος/ µέλη της πιο πάνω Εταιρείας διορίζω/ διορίζουµε τ. για να ψηφίσει στη θέση µου/ µας κατά την Ετήσια Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που θα γίνει στις 7 Ιουνίου 2006 και ώρα 11:30 στο Club House του Secret Valley Golf στο Χα-Ποτάµι στη Πάφο και σε οποιαδήποτε αναβολή της. Ηµεροµηνία / / 2006 Υπογραφή Για Εσωτερική Χρήση Σελ. Μητρώου Αντιπροσωπευόµενου Μετόχου.. Αριθ. Μετόχων. 3

Πρόσκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης Οι µέτοχοι της Aristo Developers Limited καλούνται σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση που θα γίνει στο Club House του Secret Valley Golf στο Χα-Ποτάµι στη Πάφο, στις 7 Ιουνίου 2006 και ώρα 12:00, κατά την οποία θα προταθούν προς έγκριση τα ακόλουθα ειδικά ψηφίσµατα: Ειδικό Ψήφισµα 1 Όπως το ιοικητικό Συµβούλιο της Εταιρείας εξουσιοδοτηθεί και µε το παρόν ψήφισµα εξουσιοδοτείται, να προβεί στις αναγκαίες ενέργειες για την αλλαγή της ονοµασίας της Εταιρείας από «Aristo Developers Ltd» σε «Aristo Developers Plc» ώστε να δηλώνεται και στην ονοµασία της το γεγονός ότι η Εταιρεία είναι δηµόσια. Ειδικό Ψήφισµα 2 Όπως το ιοικητικό Συµβούλιο της Εταιρείας εξουσιοδοτηθεί και µε το παρόν ψήφισµα εξουσιοδοτείται, να εξαγοράζει κατά τη διάρκεια των δώδεκα µηνών από τη έγκριση του παρόντος και για λογαριασµό της Εταιρείας µετοχές της Εταιρείας που δεν θα υπερβαίνουν το δέκα τοις εκατό του εκδοθέντος κεφαλαίου αυτής και να τις διατηρεί στην κατοχή της Εταιρείας για µέγιστη περίοδο που δεν θα υπερβαίνει τα δύο χρόνια από της αγοράς των. Με εντολή του ιοικητικού Συµβουλίου Ρούλα Αριστοδήµου Γραµµατέας Πάφος, 27 Απριλίου 2006 Κάθε µέτοχος που δικαιούται να παραστεί και να ψηφίσει στην πιο πάνω Συνέλευση δικαιούται να διορίσει Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο για να παραστεί και να ψηφίσει στη θέση του. Το σχετικό έγγραφο πρέπει να κατατεθεί στο εγγεγραµµένο γραφείο της Εταιρείας, Aristo Centre, 1 ης Απριλίου 8, 8011 Πάφος, Τ.Θ. 60269, 8101 Πάφος, τουλάχιστον 48 ώρες πριν από το χρόνο που ορίσθηκε για την έναρξη των εργασιών της Συνέλευσης. Ο πληρεξούσιος αντιπρόσωπος δεν είναι αναγκαίο να είναι µέτοχος της Εταιρείας. Έγγραφο διορισµού πληρεξούσιου αντιπροσώπου Προς την Aristo Developers Limited Aristo Centre, 1 ης Απριλίου 8,... Πάφος Εγώ/ Εµείς µέλος/ µέλη της πιο πάνω Εταιρείας διορίζω/ διορίζουµε τ. για να ψηφίσει στη θέση µου/ µας κατά την Έκτακτη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που θα γίνει στις 7 Ιουνίου 2006 και ώρα 12:00 στο Club House του Secret Valley Golf στο Χα-Ποτάµι στη Πάφο και σε οποιαδήποτε αναβολή της. Ηµεροµηνία / / 2006 Υπογραφή Για Εσωτερική Χρήση Σελ. Μητρώου Αντιπροσωπευόµενου Μετόχου.. Αριθ. Μετόχων. 4

ιοικητικό Συµβούλιο & Επαγγελµατικοί Σύµβουλοι Σύµβουλοι Θεόδωρος Αριστοδήµου Εκτελεστικός Πρόεδρος Ρούλα Αριστοδήµου Σάββας Γεωργιάδης Τώνης Αντωνίου Κώστας Κουτσός Ανδρέας Νικολάου Μιχαλάκης Ιωαννίδης Γραµµατέας Ρούλα Αριστοδήµου Ελεγκτές Στέφανος Στεφάνου & Σία Νοµικοί Σύµβουλοι Χρύσης ηµητριάδης, Α. Μουσιούττας & Σία Τραπεζίτες Τράπεζα Κύπρου Λίµιτεδ Alpha Bank Limited Λαϊκή Κυπριακή Τράπεζα Λίµιτεδ Arab Bank Limited Εµπορική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε. Ελληνική Τράπεζα Λίµιτεδ Universal Bank Εγγεγραµµένο Γραφείο Aristo Centre 1 ης Απριλίου 8 8011 Πάφος Τ.Θ. 60269 8101 Πάφος Κύπρος 5

Βασικά Οικονοµικά Μεγέθη Στοιχεία Λογαριασµού Κερδοζηµιών 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Κύκλος εργασιών 58.745 47.339 36.613 26.310 17.107 14.406 Αύξηση (%) 24,1% 29,3% 39,2% 53,8% 18,7% 11,2% Κέρδος πριν τη φορολογία 12.860 9.270 8.064 6.637 4.534 3.155 Αύξηση (%) 38,7% 15,0% 21,3% 46,4% 43,7% 27,5% Κέρδος µετά τη φορολογία 10.828 7.155 6.367 5.352 3.738 2.229 Αύξηση (%) 51,3% 12,4% 19,0% 43,2% 67,7% 29,1% Στοιχεία Ισολογισµού 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Μη τρεχούµενο ενεργητικό 81.825 81.370 74.980 74.666 78.027 41.346 Τρεχούµενο ενεργητικό * 117.884 94.972 68.767 44.086 27.484 23.910 Τρέχουσες υποχρεώσεις * 65.272 62.271 44.776 28.949 13.196 25.219 Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις 46.446 35.958 29.305 27.629 35.836 7.867 * από το 2001 και πριν ο διαχωρισµός των έργων υπό εκτέλεση ήταν διαφορετικά κατανεµηµένος µεταξύ ενεργητικού και παθητικού. Αυτό άλλαξε από το 2003 και φαίνεται και στο συγκριτικό του 2002 Μετοχικό Κεφάλαιο Εγκεκριµένο Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου Την 1 η Ιανουαρίου 2005 Έκδοση νέου κεφαλαίου Στις 31 εκεµβρίου 2005 Αριθµός µετοχών Ονοµ. αξίας 20 σεντ η κάθε µια 200.000.000 128.430.600-128.430.600 6

Βασικά Οικονοµικά Μεγέθη Κύκλος εργασιών και µεικτό κέρδος Το 2005 ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατά 24,1% και ανήλθε σε 58.745.293 (2004: 47.339.368) Το µεικτό κέρδος ανήλθε σε 25.427.484 σηµειώνοντας 19,1% αύξηση από το 2004 Ποσοστό µεικτού κέρδους 2005 2004 2003 2002 2001 2000 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 50% Μεικτό κέρδος Κύκλος εργασιών 40% Στο 2005 το ποσοστό µεικτού κέρδους 30% διατηρήθηκε σε ψηλά επίπεδα πέραν του 40%, 20% που θεωρείται σηµαντικό επίτευγµα εφόσον 10% συντρέχει µε αύξηση στον κύκλο εργασιών. 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Κέρδος µετά την φορολογία και το συµφέρον µειονότητας Το κέρδος µετά την φορολογία και το 2005 2004 2003 συµφέρον µειονότητας σηµείωσε νέα άνοδο στο 2002 2005 και ανήλθε σε 10.827.577 από 2001 7.154.883 το 2004, µια ιδιαίτερα µεγάλη αύξηση 2000 ύψους 51,3%! 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 Πάγια / Συνολικό ενεργητικό Το 2005 το συνολικό ενεργητικό ανήλθε σε 199.708.768 παρουσιάζοντας νέα σηµαντική αύξηση 13,3% που οφείλεται κυρίως σε σηµαντικές αυξήσεις στα αποθέµατα και ηµιτελείς εργασίες που το Συγκρότηµα διαθέτει. 2005 2004 2003 2002 2001 2000 0 50.000 100.000 150.000 200.000 Πάγια Συνολικό ενεργητικό 7

οµή Συγκροτήµατος στις 27 Απριλίου 2006 Aristo Developers Limited 27 April 2006 Land holdings and developing in Greece Land holdings and developing in Cyprus Joint Ventures for developing in Cyprus Recreation, sports and services in Cyprus Aristo Developers S.A. 100% Aristo Attiki S.A. Alexandra s Beach S.A. 50% 100% Venus Rock Estates Ltd 11.3% 40.7% G.A. Gabrielides Ltd 100% Gabs Holdings Ltd 33.8% 100% 50% 50% Joint Venture Aristo & Alea Limassol Star Joint Venture Aristo & St. Chara 100% 60% Randi Golfers Ltd 50% Tsada/Randi Cyprus Golf Resorts Ltd A & A Super Aphrodite Waterpark Ltd Pendeso Coast Ltd 100% 60% Skylark Travel Ltd Koradjissa Investments Ltd 100% 100% Skylark Insurance Agency Ltd Magioko Ltd 50% Operations in Greece Operations in Cyprus 8

Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου Αγαπητοί Μέτοχοι, Με ιδιαίτερη ευχαρίστηση σας καλωσορίζω στην ετήσια γενική συνέλευση της Aristo Developers. Το έτος 2005 ήταν η επιτυχέστερη χρονιά στην ιστορία της Εταιρείας µας, γεγονός ιδιαίτερα σηµαντικό δεδοµένου ότι ο τοµέας ανάπτυξης γης και κτιρίων όπου κυρίως δραστηριοποιούµαστε παρουσιάζει σχετική ύφεση από τα τέλη του 2004. Η επιτυχία αυτή εδραιώνει την ηγετική µας θέση στον βασικό τοµέα µας, ενώ αναφέρουµε ότι και οι λοιποί τοµείς δραστηριοποίησης του Συγκροτήµατος (τουριστικά, ψυχαγωγία, ασφαλιστικές και ταξιδιωτικές υπηρεσίες) έχουν ενισχυθεί. Τα εισοδήµατα του Συγκροτήµατος παρουσίασαν ουσιαστική ετήσια αύξηση ύψους 24,1% και ανήλθαν σε 58.745.293 ( 47.339.368 το 2004). Το κέρδος µετά τη φορολογία και το συµφέρον µειονότητας ανήλθε στις 10.827.577 από 7.154.883 το 2004 σηµειώνοντας υψηλή αύξηση 51,3%. Κατά συνέπεια, το κέρδος ανά µετοχή ονοµαστικής αξίας 20 σεντ, και µε βάση τον µεσοσταθµικό αριθµό εκδοµένων µετοχών, αυξήθηκε σε 8,63 σεντ από 5,69 σεντ που ήταν το 2004. Η επίτευξη των παραπάνω αποτελεσµάτων και λοιπών οικονοµικών µεγεθών και στοιχείων της Εταιρείας, επικυρώνει απόλυτα την ορθότητα των επιχειρηµατικών επιλογών της διεύθυνσης και του Συµβουλίου της Εταιρείας. Επιπρόσθετα, η ισχυρή οικονοµική της θέση και η συνεχής ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της, ενισχύουν την ανταγωνιστική της θέση, δηµιουργώντας διαρκώς νέα προοπτική για συνέχιση της επίτευξης ικανοποιητικής απόδοσης. Ανασκόπηση Εργασιών Aristo Developers Ltd - Τοµέας ανάπτυξης ακινήτων Μέσω ενός επιτυχούς και εύστοχου προγράµµατος προβολής και προώθησης, ενισχυµένο µε ένα ισχυρό δίκτυο συνεργατών, η Εταιρεία επιτυγχάνει υψηλές πωλήσεις στην ντόπια και ξένη αγορά (και κυρίως την Αγγλική αγορά) ώστε να αυξάνει τον κύκλο εργασιών της και την κερδοφορία της. Η Aristo Developers διατηρεί σήµερα ένα µεγάλο αριθµό έργων υπό εκτέλεση τα οποία καλύπτουν όλο το φάσµα κατοικιών, από παραθαλάσσιες επαύλεις πολυτελείας και επαύλεις σε γήπεδα γκολφ, µέχρι µεζονέτες και διαµερίσµατα σε πόλεις ή στην επαρχία. Τα τεράστια αποθέµατα γης που η Εταιρεία διατηρεί µε συνεχή επανεπένδυση µεγάλου µέρους των κερδών της, εξασφαλίζουν την διαχρονική της ηγετική παρουσία αφού της παρέχουν την δυνατότητα να προβαίνει σε αναπτύξεις που ικανοποιούν τα ζητούµενα των ανά καιρούς ενδιαφεροµένων αγοραστών. Στις 31 εκεµβρίου 2005 το Συγκρότηµα κατείχε συνολική γη προς ανάπτυξη ύψους 53,9εκ. (2004: 46,1εκ.), κτίρια υπό ανέγερση ύψους 48,1εκ. (2004: 34,6εκ.) και αποθέµατα και οικόπεδα υπό διαχωρισµό ύψους 10,4εκ. (2004: 8,6εκ.). 9

Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου Venus Rock Estates Ltd Ως γνωστό, η θυγατρική εταιρεία Venus Rock Estates είναι η ιδιοκτήτρια µεγάλης έκτασης γης στην περιοχή Χα-ποτάµι στη νοτιοδυτική περιοχή της Κύπρου, στην επαρχία Πάφου, παρά την Πέτρα του Ρωµιού. Η συνολική έκταση της γης είναι 9.857 µετρικά στρέµµατα και αποτελεί το µεγαλύτερο σε έκταση ενιαίο ιδιωτικό τεµάχιο στην Κύπρο. Η περιοχή λόγω θέσης, περιβάλλοντος και έκτασης, διαθέτει σηµαντικά συγκριτικά πλεονεκτήµατα και έχει την προοπτική και τη δυνατότητα για ποικίλη ανάπτυξη που συµπεριλαµβάνει τουριστικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών, πολυτελείς κατοικίες, γήπεδα γκολφ, ποδοσφαίρου και τένις, χώρους αναψυχής, ποδηλατoδρόµους και µονοπάτια της φύσης και πολλά άλλα. Στα πλαίσια της νέας Κυβερνητικής Πολιτικής για την δηµιουργία γηπέδων γκολφ στην Κύπρο, και µε στόχο την ορθολογιστική αξιοποίηση των κινήτρων που προσφέρονται, έχει σχεδόν ολοκληρωθεί ο σχεδιασµός του έργου. Αναµένουµε πολύ σύντοµα την άδεια για δηµιουργία δεύτερου γηπέδου γκολφ στο Secret Valley στην επέκταση της κοιλάδας προς την θάλασσα και η έναρξη της κατασκευής του θα σηµατοδοτήσει την αρχή για σηµαντικά έργα ποιοτικής υποδοµής µε αφετηρία το παραθαλάσσιο µέτωπο. Aristo Developers A.E. - Ελλαδικές δραστηριότητες Η 100% θυγατρική Aristo Developers A.E. που εδρεύει στην Αθήνα έχει πλέον στο ενεργητικό της 7 επιτυχή έργα στις προνοµιούχες περιοχές Χαλάνδρι, Ζωγράφου, Αµπελόκηποι, Μετς, Μεταµόρφωση, Γλυφάδα και Παλλήνη. Έχοντας ενισχύσει την παρουσία της µε νέα πολυτελή γραφεία και οργανωθεί µε αυξηµένο προσωπικό, έχει πρόσφατα διαθέσει στην αγορά τρία νέα οικιστικά έργα σε περιοχές υψηλής ζήτησης (Ζωγράφου, Αµπελόκηποι και Παγκράτι) για τα οποία έχει εκδηλωθεί ζωηρό ενδιαφέρον από Κύπριους και Ελλαδίτες. Σύντοµα θα προστεθεί µεγάλο οικιστικό έργο στην Αγία Παρασκευή. Επίσης εντός του 2006 θα αρχίσουν τα πρώτα έργα σε παραλιακές περιοχές και συγκεκριµένα στην Σύρο και Ζάκυνθο. Οι ιδιοκτησίες αυτές, όπως και το παραθαλάσσιο κτήµα στην υτική Πελοπόννησο έχουν ήδη δηµιουργήσει σηµαντική υπεραξία έναντι της τιµής κτήσης τους, ενώ τα έργα που µελετούνται είναι µοναδικά λόγω της θέσης τους δίπλα στην θάλασσα µε άµεση πρόσβαση σε εξαιρετικές παραλίες. A&A Super Aphrodite Park Ltd Το υδροπάρκο Αφροδίτη έχει πλέον καθιερωθεί σαν µέρος της ποιοτικής τουριστικής υποδοµής της Πάφου. Η εξαιρετική αρχιτεκτονική του υδροπάρκου, τα πολλά και συνεχώς αναβαθµιζόµενα παιγνίδια, τα εστιατόρια και κιόσκια µε την ποιοτική και γρήγορη εξυπηρέτηση που προσφέρουν στους επισκέπτες, καθιστούν το έργο σε πόλο έλξης µικρών και µεγάλων, επιτυγχάνοντας για το Συγκρότηµα ανοδική κερδοφορία. 10

Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου Randi Golfers Ltd Γήπεδα Γκολφ Το γήπεδο γκολφ στο Secret Valley παραµένει σταθερά στην πρώτη θέση των προτιµήσεων των γκόλφερς στην Κύπρο, ενώ διαθέτει πλέον ένα εξαιρετικό club house το οποίο είναι πολυτελέστατο και πλήρως εξοπλισµένο για να ικανοποιήσει τις ανάγκες και των πλέον απαιτητικών επισκεπτών. Προγραµµατίζουµε σηµαντική αναβάθµιση του γηπέδου αυτού σε συνδυασµό µε τις εργασίες κατασκευής του νέου γηπέδου στην κοιλάδα, ώστε µε δύο εξαιρετικής ποιότητας γήπεδα στον ίδιο χώρο να ελκύουµε ακόµη περισσότερους Ευρωπαίους γκόλφερς, οι οποίοι ως γνωστό επιζητούν την ποικιλία στους προορισµούς που επισκέπτονται. Αυτό πάντοτε σε σχέση µε την αναµενόµενη αύξηση των γηπέδων στο νησί µας, που θα καθιερώσει την Κύπρο ψηλά στις προτιµήσεις των γκόλφερς. Skylark Travel Ltd και Skylark Insurance Agency Ltd Η Skylark Travel Ltd από τις αρχές τρέχοντος έτους επικεντρώνεται σε ταξιδιωτικές υπηρεσίες, ενώ οι ασφαλιστικές υπηρεσίες παρέχονται από την καινούργια θυγατρική Skylark Insurance Agency Limited. Στόχος πάντοτε η προσφορά ολοκληρωµένης εξυπηρέτησης προς τους πολλούς πελάτες και συνεργάτες του Συγκροτήµατος. Κοινοπραξία Aristo Developers Ltd και Alea Limassol Star Ltd Το έργο Limassol Star ανεγείρεται σε παραθαλάσσιο τεµάχιο δίπλα από το ξενοδοχείο Le Meridien στη Λεµεσό και περιλαµβάνει προς πώληση ανεξάρτητες επαύλεις, µεζονέτες, διαµερίσµατα, καταστήµατα και χώρους αναψυχής συνολικής δόµησης 25.000 περίπου τετραγωνικών µέτρων. Έχει ολοκληρωθεί σηµαντικό µέρος του έργου και έχουν επιτευχθεί αρκετές πωλήσεις µε καλή κερδοφορία. Koradjissa Investments Ltd Η Koradjissa Investments Limited διαθέτει τεµάχια γης στην επαρχία Λεµεσού που συνολικά ξεπερνούν τις 1.600 σκάλες και είναι σε µεγάλο βαθµό ενιαία. Η εταιρεία έχει υποβάλει δήλωση ενδιαφέροντος για κατασκευή γηπέδου γκολφ και παρακείµενης ανάπτυξης στα πλαίσια της κυβερνητικής πολιτικής για γήπεδα γκολφ που έχει ανακοινωθεί, ενώ σηµειώνουµε ότι σχετική αίτηση για άδεια είχε υποβληθεί πολύ ενωρίτερα. Αναµένουµε ότι η αίτηση µας θα τύχει θετικής εξέλιξης εφόσον πληρούνται κατά την γνώµη µας όλα τα κριτήρια και προσδοκούµε να προχωρήσουµε στο έργο αυτό στο µεσοπρόθεσµο µέλλον. Ανθρώπινο υναµικό Η Εταιρεία αποδίδει τεράστια σηµασία στην ποιότητα του ανθρώπινου δυναµικού, το οποίο αποτελεί νευραλγικό παράγοντα και πρωταρχικό συντελεστή στην επίτευξη των στρατηγικών της στόχων. Συνεπώς, το ανθρώπινο δυναµικό συνεχώς ενισχύεται µε εξειδικευµένο διοικητικό και τεχνικό υπαλληλικό προσωπικό καθώς και µε παράλληλη ανάπτυξη και επιµόρφωση του υφιστάµενου προσωπικού, ώστε να επιτευχθεί αύξηση της παραγωγικής ικανότητας της Εταιρείας επιτρέποντας της να αναπτύξει περισσότερα έργα σύµφωνα µε τις ανάγκες των πελατών της. 11

Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου Στρατηγική & Προοπτικές της Εταιρείας Η Aristo Developers Ltd συνεχίζει την ανάπτυξή της µε ευέλικτη προσαρµογή των στόχων της στη σύγχρονη κοινωνική, πολιτική, και οικονοµική πραγµατικότητα. ιαχρονικός κύριος στόχος της αναπτυξιακής στρατηγικής της, είναι η δηµιουργία ενός ισχυρού επιχειρηµατικού Οµίλου µε εργασίες που θα καλύπτουν ένα ευρύ φάσµα δραστηριοτήτων τόσο στον Κυπριακό όσο και στον Ελλαδικό χώρο, γύρω από τον κεντρικό πυρήνα της ανάπτυξης, εµπορίας και αξιοποίησης ακινήτων. Οι επιµέρους στόχοι της Εταιρείας, µέσα στο πνεύµα της φιλοσοφίας διακυβέρνησής της, είναι: Κατοχύρωση της θέσης της ανάµεσα στις κορυφαίες του κλάδου µε διασφάλιση των όρων και προϋποθέσεων για συνεχή ανοδική πορεία. Σταθερή ανάπτυξη, αύξηση της κερδοφορίας και µεγιστοποίηση της αξίας της προς όφελος όλων των µετόχων της. ιατήρηση του προφίλ της στις αρχές της συνέπειας, της αξιοπιστίας και ποιότητας σε όλα τα επίπεδα δράσης του δυναµικού της. Συνεχής ενίσχυση και αναβάθµιση του στελεχιακού της προσωπικού µε τη συνεχή επιµόρφωση και εξειδίκευση του σε επιλεγµένους τοµείς που αφορούν τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Κατασκευή νέων γηπέδων γκολφ και αξιοποίηση των σχετικών κινήτρων της κυβέρνησης για εκµετάλλευση της παρακείµενης αυτών γης µε ποιοτικές αναπτύξεις. Αξιοποίηση της εµπειρίας της για αύξηση της αποδοτικότητας των κεφαλαίων της, µε οριζόντια ή/και κάθετη διαφοροποίηση των εργασιών καθώς και γεωγραφική διασπορά, πάντοτε στα πλαίσια του πυρήνα δραστηριοτήτων της. Συνεχής βελτίωση τόσο της οργανωτικής της δοµής όσο και της ποσοτικής και ποιοτικής οργάνωσης του προσωπικού, ώστε αυτό να µπορεί να ανταποκριθεί στις αυξηµένες απαιτήσεις της Εταιρείας που προκύπτουν από το συνεχώς µεταβαλλόµενο περιβάλλον. Η Εταιρεία κατατάσσεται στην Εναλλακτική Αγορά του Χρηµατιστηρίου Αξιών Κύπρου και συνεπώς δεν υποχρεούται να εφαρµόζει τον Κώδικα Εταιρικής ιακυβέρνησης του ΧΑΚ. Το θέµα υιοθέτησης του Κώδικα θα επανεξετασθεί σε µελλοντικό στάδιο. Μέληµα µας παραµένει η συνεχής βελτίωση των οικονοµικών αποτελεσµάτων και γενικότερα των θεµελιωδών µεγεθών της Εταιρείας. Ευελπιστούµε ότι όταν η επενδυτική ψυχολογία ανακάµψει, η χρηµατιστηριακή πορεία της τιµής της µετοχής της Εταιρείας θα είναι σε θέση να αντανακλά τα αποτελέσµατα και οικονοµική εικόνα που παρουσιάζουµε, εφόσον προς το παρόν η χρηµατιστηριακή τιµή της µετοχής συνεχίζει κατά τη γνώµη µας να µην αντικατοπτρίζει τη θετική οικονοµική κατάσταση και τις προοπτικές της Εταιρείας. Σε σχέση µε τα πιο πάνω αναφέρουµε χαρακτηριστικά ότι η λογιστική αξία της Εταιρείας (ύψους 79,9εκ. στις 31 εκεµβρίου 2005), η οποία σηµειώνουµε ότι είναι χαµηλότερη της δίκαιης αξίας λόγω µη επανεκτίµησης των αποθεµάτων γης, είναι 12

Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου κατά πολύ υψηλότερη από την χρηµατιστηριακή αξία της. Για το λόγο αυτό το ιοικητικό Συµβούλιο εισηγείται τη συνέχιση της στρατηγικής επένδυσης σε ίδια κεφάλαια και προτείνει προς έγκριση ψήφισµα για την εξουσιοδότησή του να το πράττει. Έτος 2006 Ο τοµέας ανάπτυξης γης και κτιρίων συνεχίζει στο τρέχον έτος να παρουσιάζει σχετική ύφεση, η οποία ως προαναφέραµε άρχισε να παρατηρείται ουσιαστικά από τα τέλη του 2004. Ο λόγος είναι ότι αρκετοί παράγοντες, ενδογενείς και εξωγενείς, που επηρέασαν αρνητικά το αγοραστικό ενδιαφέρον στον τοµέα, συνεχίζουν να υφίστανται και σήµερα. Το κόστος κατασκευής ακινήτων συνεχίζει να έχει ανοδική τάση λόγω του αυξηµένου κόστους στα βασικά υλικά που προήλθε από την άνοδο του πετρελαίου, ενώ ο αθέµιτος ανταγωνισµός από την παράνοµη χρήση γης στην κατεχόµενη Κύπρο δυστυχώς συνεχίζεται, ενώ και άλλοι φθηνότεροι ανταγωνιστικοί προορισµοί, όπως π.χ. η Τουρκία, διεκδικούν µερίδα των Ευρωπαίων αγοραστών. Το πλήγµα στην ανταγωνιστικότητα των νέων αναπτύξεων στις ελεύθερες περιοχές της Κύπρου µεγεθύνεται και από την επιβάρυνση τους µε Φ.Π.Α., γεγονός που δυσκολεύει ακόµη περισσότερο τις πωλήσεις. Όσον αφορά την Aristo Developers Ltd η οποία διαδραµατίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στον τοµέα, πιστεύουµε ότι θα προσαρµοστεί στις συνθήκες της αγοράς για υλοποίηση της στρατηγικής της, στοχεύοντας σε ικανοποιητικά επίπεδα κερδοφορίας και στην τρέχουσα περίοδο. Μέρισµα Το ιοικητικό Συµβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε να µην εισηγηθεί µέρισµα στο παρόν στάδιο, διατηρώντας την ευελιξία που η φορολογική νοµοθεσία επιτρέπει για την πληρωµή µερίσµατος από τα κέρδη µιας χρονιάς εντός της επόµενης διετίας από την ηµεροµηνία του ισολογισµού, χωρίς φορολογική επιβάρυνση. Η πολιτική αυτή εφαρµόστηκε µε αρχή το οικονοµικό έτος 2003, για το οποίο δόθηκε τελικά µε την δεύτερη καταβολή προµερίσµατος µέσα στον εκέµβριο του 2005, σηµαντικό συνολικό µέρισµα µεγέθους 12,8% επί της ονοµαστικής αξίας της µετοχής. Στα πλαίσια διαµόρφωσης µερισµατικής πολιτικής και πάντοτε σε σχέση µε τα επενδυτικά πλάνα της Εταιρείας και τις ανάγκες διατήρησης της απαραίτητης ρευστότητας, το θέµα καταβολής µερίσµατος θα επανεξετασθεί εντός του βέλτιστου για σκοπούς φορολογίας χρονικού διαστήµατος. Ευχαριστίες Εκ µέρους του ιοικητικού Συµβουλίου επιθυµώ να εκφράσω τις θερµές ευχαριστίες µας σε όλο το προσωπικό της Εταιρείας για την αφοσίωση και σκληρή δουλειά, που συνέβαλε στην επιτυχή πορεία της Εταιρείας. Τις ευχαριστίες µου επίσης εκφράζω σε όλους τους συνεργάτες µας για τη συνεχή υποστήριξή τους. 13

Έκθεση του Προέδρου του ιοικητικού Συµβουλίου Ευχαριστίες απευθύνω επίσης στους Χρηµατοδοτικούς Οργανισµούς για την εµπιστοσύνη τους, στους Ελεγκτές Στέφανο Στεφάνου & Σία και στους Νοµικούς Συµβούλους Χρύσης ηµητριάδης, Α. Μουσιούττας & Σία. Τέλος ευχαριστώ προσωπικά τους συναδέλφους µου στο ιοικητικό Συµβούλιο για τη σηµαντική βοήθεια τους και όλους εσάς, τους µετόχους µας, για την υποστήριξή σας και την εµπιστοσύνη σας στο έργο µας. Θεόδωρος Αριστοδήµου Εκτελεστικός Πρόεδρος 14

ARISTO DEVELOPERS LIMITED ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ 2005 ΜΕΡΟΣ Β ΕΚΘΕΣΗ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 15

ήλωση των µελών του ιοικητικού Συµβουλίου και των υπευθύνων της εταιρείας για τη σύνταξη των οικονοµικών καταστάσεων Σύµφωνα µε το άρθρο 140(1) του περί Αξιών και Χρηµατιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόµου, εµείς τα µέλη του ιοικητικού Συµβουλίου και οι υπεύθυνοι για τη σύνταξη των οικονοµικών καταστάσεων της Aristo Developers Ltd για το έτος που έληξε στις 31 εκεµβρίου 2005, µε βάση τη γνώµη µας, που είναι προϊόν επιµελούς και ευσυνείδητης εργασίας, δηλώνουµε ότι τα στοιχεία που αναγράφονται στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις είναι αληθή και πλήρη. Μέλη του ιοικητικού Συµβουλίου Θεόδωρος Αριστοδήµου Εκτελεστικός Πρόεδρος Ρούλα Αριστοδήµου Σάββας Γεωργιάδης Τώνης Αντωνίου Κώστας Κουτσός Ανδρέας Νικολάου Μιχαλάκης Ιωαννίδης Υπεύθυνος σύνταξης των οικονοµικών καταστάσεων Σάββας Γεωργιάδης - Οικονοµικός ιευθυντής Συγκροτήµατος Πάφος 27 Απριλίου 2006 16