Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΣΤΕΦΑΝΗΣ REV ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ, ΤΟΜΕΑΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΜΕΛΟΣ ΔΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗΣ
Το ακίνητο Ακίνητο f ( Γη + Κεφάλαιο + Επιχειρηματικότητα) Γη : κοινωνικό αγαθό αλλά και στοιχείο πλουτισμού Το έδαφος: συντελεστής παραγωγής στη σύγχρονη κοινωνία Εν κατακλείδι: η ιδιοκτησία.
Τα είδη των εκτιμήσεων Η γη: οικόπεδα, γήπεδα, δικαιώματα πάνω και κάτω από το έδαφος Τα κτίρια Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις Άυλα (π.χ. εμπορικά σήματα)
Οι εκτιμητικές μέθοδοι Μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης Μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων Μέθοδος της αξιοποίησης ή υπολειμματική μέθοδος Εισοδηματική μέθοδος Άμεση κεφαλαιοποίηση Προεξόφληση ταμειακών ροών
Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ (από το πρόγραμμα σπουδών ΣΑΤΜ): Ο σχεδιασμός, η ανάπτυξη και η αναδιάρθρωση των ιδιοκτησιών Η μελέτη του φυσικού και κοινωνικού χώρου με στόχο το σχεδιασμό των αστικών περιοχών καθώς και τον περιφερειακό σχεδιασμό Ο προσδιορισμός των αξιών ακινήτων και η διαχείριση γης. «Αξίες ακινήτων και διαχείριση της γης»
Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ ΤΑΤΜ/Α.Π.Θ.: Εκτίμηση αξιών ακινήτων Εισαγωγή στην οικονομία του χώρου Γεωγραφία και ανάλυση του χώρου Σχολές ΑΤΜ: ποσοτικές μέθοδοι ανάλυσης του χώρου διαχείριση γης
Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ Σχολές Πολιτικών Μηχανικών: κανένα μάθημα Σχολές Αρχιτεκτόνων Μηχανικών: κανένα μάθημα Πανεπιστήμιο Πατρών/Τμήμα Διοίκησης Αγροτικών Προϊόντων: «Αγροτική Λογιστική- Εκτιμητική» Ο.Π.Α/Τμήμα Στατιστικής: «Εκτιμητική-Έλεγχος Υποθέσεων» Ο.Π.Α/Τμήμα Χρηματοοικονομικής και Λογιστικής: «Χρηματοοικονομικά ακίνητης περιουσίας» Δ.Π.Θ./Τμήμα Αγροτικής Ανάπτυξης: «Γεωργική Λογιστική και Εκτιμητική»
Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ ΠΑ. ΠΕΙ/Τμήμα Στατιστικής και Ασφαλιστικής Επιστήμης: «Εκτιμητική» «Στατιστική Ι και Εκτιμητική» ΠΑ. ΜΑΚ.: μεταπτυχιακό πρόγραμμα: «Υπολογιστικές Τεχνικές Εκτιμητικής» Σχολές Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος Πανεπιστήμιο Neapolis Πάφου: Real Estate και Εκτιμητική
Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ Α.Π.Θ./Δομή Δια Βίου Μάθησης (Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών): «Εμβάνθυνση στην Εκτιμητική περιουσιακών στοιχείων» (από 24 θεματικά πεδία): Απαλλοτριώσεις Στατιστική Θεωρία Κύκλοι Real estate και Μοντέλα πρόβλεψης-μοντέλα βελτιστοποίησης-δείκτες τιμών Πολεοδομική νομοθεσία Περιφερειακή Οικονομική
Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ Αστική Οικονομία και Real Estate Οι δημογραφικές εξελίξεις και ο τομέας των ακινήτων Η διεθνοποίηση της αγοράς ακινήτων Μέθοδοι εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων
Οι απαιτήσεις. The European Group of Valuers Associations/Recognised Expert Valuer Οι απαιτήσεις για την πιστοποίηση: Αρχές οικονομικής θεωρίας Χρηματοοικονομικά των επιχειρήσεων Πρακτικά Οικονομικά της αγοράς ακινήτων Μελέτη και Κατασκευή Ενέργεια, περιβάλλον και προστασία φυσικών πόρων Μεσιτεία νομοθεσία
Οι απαιτήσεις. Φορολογία Πολιτική Γης Δεοντολογία
Οι απαιτήσεις.
Η αναγκαιότητα. Παράδειγμα εκτίμησης με τον Τοπογράφο απαραίτητο ( η διεπιστημονική προσέγγιση )
Το δάσος στις Σκουριές Φωτό δασους προς επένδυση
ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ με την αξία της αγοράς ( ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΓΗΣ ) με την ανταλλακτική αξία ( αξία απόδοσης δασικής γης ) Ƒ ( αξία μη δασικής γης ) : Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ ΝΑ ΠΑΡΑΣΧΕΙ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΠΡΟΣΟΔΟΥΣ ( πηγή : καθ.στάμου,α.π.θ, 1985 ) o αξία δασοτεμαχίου 30 ha o αξία δασοτεμαχίου > 30 ha
ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ τα αντικείμενα της εκτίμησης : η γυμνή δασική γη Η δασοσυστάδα το δασοτεμάχιο η δασική εκμετάλλευση ο προσδιορισμός των ζημιών τα αγαθά εκτός μηχανισμού αγοράς (πηγή : καθ.ν.ι. Στάμου,Α.Π.Θ. )
ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ οι εκτιμητικές μέθοδοι : η ανταλλακτική αξία η αξία απόδοσης η αξία μη δασικής γης Η αξία άμεσης υλοτομίας η αξία κόστους η αξία των προσόδων η αξία πριν και μετά τις ζημιές! (πηγή : καθ.ν.ι. Στάμου,Α.Π.Θ. ) ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ
IVSC : Οι τρεις βασικές μέθοδοι Η μέθοδος της αγοράς : «δεδομένης της ετερογενούς φύσης των δασών, η απευθείας σύγκριση με τις πωλήσεις άλλων δασών σπάνια είναι δυνατή» Η εισοδηματική μέθοδος : η μέθοδος της προεξόφλησης των ταμειακών ροών από τη χρήση του δάσους Η μέθοδος του κόστους : «η τιμή που ένας αγοραστής θα προσφέρει δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το κόστος που απαιτείται για να επαναδημιουργήσει ένα αντίστοιχο» ο συνδυασμός των μεθόδων ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ
ο μαθηματικός τύπος! TEV = [ ( Vw +Vnwfp + Vg + Vh + Vr + Vps + Vsq + Vb ) ( Dr + De ) ] / p,όπου : TEV :συνολική οικονομική αξία του δάσουςde τα έσοδα Vw : η ετήσια αξία παραγώμενου ξύλου Vnwfp : η ετήσια αξία μη ξυλωδών δασικών προιόντων Vg : η ετήσια αξία βόσκησης Vh : η ετήσια αξία από κυνήγι Vr : η ετήσια αξία αναψυχής Vps : η ετήσια αξία της προστασίας του εδάφους και του νερού ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ
ο μαθηματικός τύπος! TEV = [ ( Vw +Vnwfp + Vg + Vh + Vr + Vps + Vsq + Vb ) ( Dr + De ) ] / p Vsq : η ετήσια αξία δέσμευσης του άνθρακα Vb : η ετήσια αξία βιοποικιλότητας του δάσους τα έξοδα Dr : η ετήσια ζημία λόγω ενδεχόμενης πυρκαγιάς De : η ετήσια ζημία λόγω διάβρωσης (De = 0 ) Η κεφαλαιοποίηση p : επιτόκιο προεξόφλησης
επεξηγήσεις : οι δασικές λειτουργίες Η αξία της παραγωγής του ξύλου Vw Vw = Areaw * MAI * SV Areaw = η έκταση του δάσους απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ 87 MAI = μέση ετήσια προσαύξηση ξυλαποθέματος Βαθμός εδαφοκάλυψης σε πίνακες ή σε ορθοφωτοχάρτες και αεροφωτογραφίες SV = η τιμή πρέμνου του ξυλαποθέματος ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ
επεξηγήσεις : οι δασικές λειτουργίες Η αξία της προστασίας του εδάφους Vps Area = η συνολική έκταση Vps = Area * S * P s S = η ετήσια απώλεια εδάφους λόγω διάβρωσης που αποφεύγεται ( μ³ / ha ) από Γεωγραφικό Σύστημα Πληροφοριών ( GIS ) και ψηφιακό μοντέλο εδάφους Τύπος Nemec : συνάρτηση μέγιστου και ελάχιστου ύψους στην περιοχή P s = 6 /m³
Η Ιόνια Οδός Εκτίμηση της αξίας των απαλλοτριούμενων εκτάσεων αλλά και των εναπομένοντων πριν και μετά την απαλλοτρίωση
Οι προοπτικές.. Οι εκτιμήσεις στα Γεωγραφικά Πληροφοριακά Συστήματα : όλη η πληροφορία σε έναν χάρτη, όλη η πληροφορία από το χάρτη
Οι προοπτικές.. Η εκτίμηση της αξίας μέσα από τα Αυτοματοποιημένα Εκτιμητικά Μοντέλα ( A V M) H διαχείριση της εικόνας Η διαχείριση της πληροφορίας : Ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας Η μετάβαση στα Συστήματα Πληροφοριών Γης (L.I.S)
Οι προοπτικές.. Σύστημα Πληροφοριών Γης και Εθνικό Κτηματολόγιο Τα περιγραφικά δεδομένα Τα χωρικά δεδομένα Οι χρήσεις Οι όροι και περιορισμοί Οι αξίες Η διαχείριση Τα αποτελέσματα Δασολόγιο (ξεκίνησε εξετάζοντας κυρίως την οικονομική σκοπιά )
Οι προοπτικές.. Οι επενδύσεις Η φορολογία Η αγροτική πολιτική και οι επιδοτήσεις Η περιφερειακή ανάπτυξη Η οικιστική ανάπτυξη Το Κτηματολόγιο Οι Εκτιμήσεις Η Πολιτική Γης Η Γεωπληροφορική
Η κατάσταση σήμερα. Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.): 1028 μέλη, 90 ΑΤΜ (8,75%) Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδας (Σ.ΕΚ.Ε.) : 1462 μέλη, 80 ΑΤΜ (5,5%) Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S.): 5% Κατάλογος Πιστοποιημένων Υπουργείου Οικονομικών: 552 μέλη, 32 ΑΤΜ (5,8%)
Το επιμύθιο. Τα ακίνητα έχουν αξία επειδή είναι εκεί που είναι.