PRESENTATION BY: DIMITRIS BINIARIS PRESIDENT / GREEK REAL ESTATE AGENT S FEDERATION BOARD MEMBER / ATHENS CHAMBER OF TRADESMEN MANAGING DIRECTOR / BINSWANGER BINIARIS
Η ΧΡΥΣΗ ΔΕΚΑΕΤΙΑ ( 1997 ) ΚΑΙ ΤΑ ΛΑΘΗ ΤΗΣ Ο ΚΑΝΟΝΑΣ : ΚΑΝΕΙΣ ΔΕ ΖΗΜΙΩΘΗΚΕ ΑΓΟΡΑΖΟΝΤΑΣ ΓΗ Η ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΟΝΟΝ ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ ΤΟ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΟΔΙΚΗ ΤΟΥ ΠΟΡΕΙΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙ ΤΗΝ ΝΕΑ ΤΑΞΗ ΤΩΝ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΣΤΗ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ ΤΟΥΣ ΝΑ ΑΝΑΠΤΥΧΘΟΥΝ ΕΚΔΙΔΟΥΝ ΟΛΟ ΚΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΔΑΝΕΙΑ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟ 120% ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΤΑ SPREADS ΔΙΑΡΚΩΣ ΜΕΙΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΕΣ ΑΠΟ ΜΙΣΘΩΤΕΣ ΝΙΩΘΟΥΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΔΑΝΕΙΖΟΜΕΝΟΙ ΕΩΣ ΚΑΙ 120% ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΓΟΡΑΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΛΛΟΙ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΕΣ ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΝ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΜΕ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΕΠΕΝΔΥΟΝΤΑΣ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΑ ΕΞΟΧΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΑΡΓΟΤΕΡΑ ΚΑΙ ΣΕ ΧΕΙΜΕΡΙΝΗ ΕΞΟΧΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ!
ΟΙ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ ΞΕΦΥΤΡΩΝΟΥΝ ΣΑΝ ΤΑ ΜΑΝΙΤΑΡΙΑ. ΕΙΝΑΙ Η ΠΛΕΟΝ ΠΡΟΣΟΔΟΦΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑ ΕΝ ΜΕΣΩ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΟΡΓΑΣΜΟΥ ΞΑΦΝΙΚΑ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΕΣ ΓΙΝΑΜΕ ΕΙΔΙΚΟΙ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΒΟΗΘΟΙ ΤΟΥΣ ΑΠΟ ΤΑ 8.000 ΜΕΛΗ ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΑ ΞΕΠΕΡΝΟΥΝ ΠΙΑ ΤΑ 30.000 ΜΕΛΗ. ΕΠΙΠΡΟΣΘΕΤΑ ΟΙ ΠΑΡΑΝΟΜΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ( ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ, ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΕΣ, ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ, ΣΥΓΓΕΝΕΙΣ ΚΑΙ ΦΙΛΟΙ ) ΞΕΠΕΡΝΟΥΝ ΤΑ 10.000 ΑΤΟΜΑ ΤΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΤΗΣ LUIS VUΙTTON ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΥΝΤΗΡΗΘΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΤΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ ΠΕΛΑΤΙΣΣΕΣ ΤΟΥ ΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΜΕ ΤΑΧΥΡΥΘΜΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΒΑΦΤΙΖΟΝΤΑΙ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΟΙ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΝΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΔΙΠΛΑΣΙΟ ΕΩΣ ΚΑΙ ΤΟ ΠΕΝΤΑΠΛΑΣΙΟ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΦΤΑΝΕΙ ΤΟ 15% ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ ΤΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΟΙ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΜΕ ΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΦΑΝΕΣ ΤΙΜΗΜΑ - ΠΟΥ ΠΟΛΛΕΣ ΦΟΡΕΣ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ - ΝΑ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ ΔΙΧΩΣ ΝΑ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ
ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΕΙΝΟΥΝ ΣΤΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ ΤΟΥ ΑΣΥΣΤΟΛΟΥ ΔΑΝΕΙΣΜΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΟΥΝ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΤΟ ΑΦΑΝΕΣ ΤΙΜΗΜΑ ΩΣ ΔΗΘΕΝ ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΤΙΚΟ ΔΑΝΕΙΟ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥ ΟΠΟΙΟΥ ΠΡΟΚΑΤΑΒΑΛΛΟΥΝ ΚΑΤΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΜΗΜΑΤΙΚΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΦΥΣΙΚΑ ΔΕΝ ΑΠΟΣΤΕΛΛΟΥΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΝΑ ΕΠΙΒΛΕΨΕΙ ΤΗΝ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΝΥΠΑΡΚΤΗΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΗΘΩΣ ΝΕΟΔΜΗΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΒΕΒΑΙΑ ΔΕΝ ΖΗΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΗ ΝΑ ΠΡΟΣΚΟΜΗΣΕΙ ΤΑ ΙΣΟΠΟΣΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ Η ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΕΝ ΕΛΕΓΧΕΙ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΚΑΙ Η ΣΤΡΕΒΛΩΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΥΞΑΝΕΙ ΟΙ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΙΣ ΕΠΑΙΡΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΥΨΗΛΟΥΣ ΔΕΙΚΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΕΠΙΤΕΥΧΘΕΙ ΜΕΣΩ ΤΟΥ ΞΕΦΡΕΝΟΥ ΡΥΘΜΟΥ ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΥΨΗΛΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΣΤΙΣ ΒΡΥΞΕΛΛΕΣ ΚΑΙ ΤΟ ΒΕΡΟΛΙΝΟ ΕΙΜΑΣΤΕ ΟΛΟΙ ΧΑΡΟΥΜΕΝΟΙ
ΚΑΙ Η ΕΠΤΑΕΤΙΑ ΤΗΣ ΠΤΩΣΗΣ ( 2008 - ) ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΤΙΜΩΝ / ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΥΓΧΡΟΝΟΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΟΙ ΧΩΡΟΙ 50% -60% ΚΕΝΤΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ 35%- 45% ΣΥΓΧΡΟΝΟΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ 45% - 50% ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ Β.Π. > 400 Μ 2 60% - 65% ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Β.Π. > 130 Μ 2 35% - 40% ΜΙΚΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Β.Π. 20% - 25%
ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΕΙΣ ΤΙΜΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ Π.ΨΥΧΙΚΟΥ - ΦΙΛΟΘΕΗΣ 4.500.000 4.000.000 3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 0 / ΣΤΡΕΜΜΑ ΑΞΙΑ ΣΕ / 1000 Τ.Μ.ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 1997 2000
ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ - Μ.Ο. ΜΙΣΘΩΤΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑΚΩΝ ΧΩΡΩΝ /Μ 2 30 25 25 20 15 10 5 11 15 8 11 6 18 9 0 /Μ 2
ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ - Μ.Ο. ΜΙΣΘΩΤΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ / Μ 2 9 8 7 6 7 8 8,5 5 4 3 2 1 3 3 4 4 1,5 0 /Μ 2 ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ ΒΟΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗ ΒΟΙΩΤΙΑ
ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΟΥΜΕ ΝΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΥΠΕΡΦΟΡΟΛΟΓΙΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΤΗΝ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΜΕΙΩΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥΣ ΑΝΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΤΗ Η ΔΗΜΟΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΠΛΑΣΜΑΤΙΚΗ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥΣ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΑ ΙΔΡΥΜΑΤΑ ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΝΑ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΕΝΑ ΑΔΥΝΑΤΩΝΤΑΣ ΝΑ ΤΑ ΕΚΠΟΙΗΣΟΥΝ ΣΤΗΝ ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΑΛΛΟΥΝ ΥΠΕΡΟΓΚΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΕΞΟΔΑ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΕΝΩ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΑΞΙΩΝΟΝΤΑΙ Η ΑΝΑΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΔΕΝ ΣΥΝΑΔΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΜΗ ΑΝΑΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ Η ΑΛΛΙΩΣ ΤΟ ΚΟΥΡΕΜΑ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΠΟΥ ΕΚΤΑΜΙΕΥΘΗΚΑΝ ΓΙΑ ΑΓΟΡΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΑΠΛΕΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΛΥΣΕΙΣ ΕΠΑΝΕΚΤΙΜΗΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΕΝΥΠΟΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΑΠΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΥΣ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΚΟ ΚΟΥΡΕΜΑ ΩΣΤΕ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΒΙΩΣΙΜΑ ΕΠΑΝΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΠΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥΣ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ, ΤΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ, ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΔΙΑΤΕΘΟΥΝ ΣΤΙΣ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΕΚΚΙΝΗΣΗ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΣΕ ΥΓ ΙΕΙΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΠΑΡΑΓΟΝΤΩΝ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΜΕΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΤΙΣ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΟ ΤΗΣ ΔΗΜΕΥΣΗΣ ΤΩΝ ΑΜΕΣΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΤΗΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΙΔΙΚΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΠΡΟΝΟΜΙΑ ΣΕ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΤΟΥ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ ΕΙΛΙΚΡΙΝΕΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΚΑΙ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ ΤΩΝ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΩΝ
PRESENTATION BY: DIMITRIS BINIARIS PRESIDENT / GREEK REAL ESTATE AGENT S FEDERATION BOARD MEMBER / ATHENS CHAMBER OF TRADESMEN MANAGING DIRECTOR / BINSWANGER BINIARIS