ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ. 1ο ΜΕΡΟΣ ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ-ΡΑΪ ΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΟΣ

Transcript

1 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ 1ο ΜΕΡΟΣ ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ-ΡΑΪ ΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΟΣ

2 ΒΑΣΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΗΠΡΟ ΤΟΥ 1979 ΕΠΟΧΗ Η ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕ ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΟΙ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ Η ΕΓKΡΙΣΗ ΤΗΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ - ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

3 ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1. Οικονοµική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός 2. Σχέση περιβάλλοντος και σχεδιασµού. Το σύνταγµα 3. Το πρόβληµα ανάπτυξης των Ελληνικών πόλεων και η ανάγκη του πολεοδοµικού σχεδιασµού

4 Η ΕΞΕΛΙΞΗ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α Ν. 17/7/23 Ν 947/ 1979 Ν 1337 / 1983 Ν 2508/1997

5 ΕΠΙΠΕ Α ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ 1. Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφορου Ανάπτυξης ( Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο) 2. Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Ειδικό- Τοµεακό Χωροταξικό Σχέδιο) 3. Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης ( Περιφερειακό Χωροταξικό Σχέδιο) 4. Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια, ήµος µε έναν τουλάχιστον οικισµό >2000 κατοίκων 5. Σχέδια χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Αντίστοιχων Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) 6. Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ). Το περιεχόµενο τους ενσωµατώθηκε στα ΓΠΣ µε τον 2508/97 7. Ειδικές Χωροταξικές Μελέτες (ΕΧΜ) 8. Σχέδια Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων (ΠΕΧΠ) 9. Σχέδια περιοχών Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΠΟΑΠ ) Ν2742/ Βιοµηχανικές και Επιχειρηµατικές Περιοχές ΒΕΠΕ Ν 2545/ Σχέδια Ολοκληρωµένων Αστικών Παρεµβάσεων (ΣΟΑΠ) 12. Σχέδια περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµηση (ΠΕΡΠΟ) 13. Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Περιοχών (ΣΧΑΠ) 14. Σχέδια πόλεων ή ρυµοτοµικά Σχέδια 15. Τοπικά Ρυµοτοµικά Σχέδια

6 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΗΠΜ εκφράζει µε ακριβή και λεπτοµερή σχεδιασµό κατά ολοκληρωµένη πολεοδοµική ενότητα, τις κατευθυντήριες ρυθµίσεις του ΓΠΣ και εκπονείται στις περιοχές που ορίζει το ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ Ή ΜΕΤΑ ΤΟΥ 1923 ΧΩΡΙΣ ΣΧΕ ΙΟ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ ΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (παραθεριστική κατοικία, επαγγελµατικών εγκαταστάσεων, κοινωφελών λειτουργιών) ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ Της ΠΟΛΗΣ (Σύµφωνα µε το ΓΠΣ κατά Πολ/κες Η ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΜΈΝΩΝ ΠΕΡΟΧΏΝ ΑΝΆ ΕΙΞΗ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑΣ ΤΗΕΤΗΣ ΠΟΛΗΣ, ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΟ ΟΜΗΣ Η ΙΣΟΡΡΟΠΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟ ΟΜΗΣ Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΕ ΣΧΕ ΙΟ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ Η ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ πχ Αξιοποίηση εισφορών Η ΑΠΟΦΗΓΗ ΜΕΓΑΛΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ πχ αποφυγή ρυµοτόµησης κτισµάτων ΕΙ ΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕΚΕΝΤΡΑ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΝΤΡΑ ΕΜΠΛΟΥΤΙΣΜΟΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΚΑΙ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΙΕΡΑΡΧΗΣΗ ΤΟΥ Ο ΙΚΟΥ ΙΚΤΥΟΥ- ΡΟΕΣ ΠΕΖΩΝ ΠΟ ΗΛΑΤΩΝ

7 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΕΙ ΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΖΕΠ ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΠΟ

8 ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Αποφ 5731/1146/2000 ΦΕΚ 329/Β/ Α. ΕΠΕΚΤΑΣΗ- ΕΚΓΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΚΑΙ (Η ) ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Γ. Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ: Στις περιοχές προς πολεοδόµηση Α και Β κατοικίας Εντός ορίων οικισµού <2000 κατοικιών χωρίς εγκεκρ. Σχέδιο. Περιοχές αναπτυξιακών δραστηριοτήτων (παραγωγικά πάρκα, τουριστικές ζώνες κλπ Περιοχές εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισµών το 1923 Λοιπές περιοχές που επιτρέπεται να πολεοδοµηθούν Τεχνικές Μελέτες Γεωλογικές Μελέτες Γεωτεχνικές Μελέτες Υδρολογικές Μελέτες καθορισµός ρεµάτων Ειδικές Σεισµολογικές

9 ΤΡΟΠΟΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗΣ ΑΝΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΑΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ Π.Ε (ανάπλαση ή αναµόρφωση ή πολ/κές ρυθµίσεις σε οικισµούς <2000 κατ.) ΧΡΟΝΟΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΕ Π.Ε ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ 5 ΕΤΙΑ ΥΠΟΒΑΘΡΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΧΕ ΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ

10 ΣΤΑ ΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΆΣτάδιο Ανάλυση : Ανάλυση Υπάρχουσας κατάστασης Αξιολόγηση Πολ/κών- φυσικών δεδοµένων Προµελέτη Πολεοδοµικών Ρυµοτοµικών σχεδίων Β Στάδιο Πρόταση : Πρόταση Πολ/κού ρυµοτοµικού σχεδίου Ισοζύγιο Κοινωνικής Γης Προγράµµατα διαχείρισης Πολ/κου σχεδιασµού.» Επιχειρησιακό πρόγραµµα (ειδικές µελέτες ), διαγράµµατα κάλυψης και όγκων όπου απαιτείται Γ Στάδιο : Πράξη εφαρµογής Σύνταξη Πίνακα και σχεδίων Π.Ε Οριστικό Επιχειρησιακό πρόγραµµα (στις Ειδικές µελέτες)

11 Α ΣΤΑ ΙΟ ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ Α1 Κατευθύνσεις υπερκείµενων βαθµίδων σχεδιασµού ιοικητικά ηµογραφική κοινωνικό οικονοµική κατάσταση (Προβλέψεις Υφιστάµενο θεσµικό πλαίσιο) Χάρτης Α1 κλ 1:5000 Α2 Χρήσεις γης ικτυο Κοινωφελών Οδικό δίκτυο (ροές κατάσταση) δίκτυο πεζόδροµος Χαρτης 2.1 κλ 1:1000ή 1:2000 Κατάσταση κατοικίας δικτυων κοινής ωφέλειας κοινώχρηστων χώρων Ιδιοκτησιακό καθεστώς θεσµικό πλαίσιο δόµησης ΥλοιποιηµένοςΣ. Ειδική καταγραφή πολεοδοµικών στοιχείων ( Αναπλάσεις παραδοσιακοί οικισµοί) Χάρτης Α2.2 κλ 1:2000 Α3 Αξιολογηση της υπάρχουσας κατάστασης Πληθυσµιακά µεγέθη χωρητικότητα Επιλογή πρότυπων - Οργάνωση πολεοδοµικών ενοτήτων Υπολογισµός ανακγών σε κοινόχρηστακοινωφελή Χάρτης Α3 κλ 1:2000 Α4 Προκαταρτική Πρόταση Οργάνωση οικοδοµήσιµων και µη χώρων Ιεράρχηση και οργάνωση οδικου δικτιου Γενική πρόταση χρήσεων γης και όρων δόµησης ίκτυο κοινοχρήστων κοινωφελών πεζοδρόµων- ποδηλατοδρόµων Προστασία συνόλων ή ανάδειξη στοιχείων φυσικού ή κτιριακού αποθέµατος Χάρτης Α4 κλ 1:2000ή 1:5000

12 Β ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ Χάρτες Β1 Σχέδιο Πολεοδοµικής οργάνωσης :κλ 1:2000 Β2 Ρυµοτοµικό σχέδιο: κλ 1:1000 Β3 Πρόταση γενικής οργάνωσης έργων Υποδοµής κοινής ωφέλειας κλ 1:2000 Β4 Πρόταση Προστασίας και ανάδειξης στοιχείων φυσικού ή οµηµένου περιβάλλοντος κλ 1:1000 ή 1:500 Β5 Σχέδιο ιαχείρισης Κοινόχρηστων χώρών (γενικές µελέτες ) κλ 1:1000 ή κλ1:500 Γενικό Σχέδιο και προγράµµατα ιαχείρισης βασικών έργων υποδοµής (µε βάση τα προγράµµατα των φορέων ) µε προεκτιµηση κόστους Β6 Πλαίσιο Επιχειρησιακού Προγράµµατος (Ειδικές Μελέτες ) Κείµενο Β7.1 Όροι δόµησης Πολεοδοµικός σχεδιασµός Γενικές και ειδικές χρήσεις γης και δόµησης Β7.2 Ισοζύγιο γης πίνακας ανά πολεοδοµική ενότητα Β7.3 Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος

13 ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΥΠΟΒΑΘΡΩΝ Κτηµατολογικοί πίνακες» Χρήσεις γης» Καθεστώς 82 από στοιχεία κτηµατολογίου Κτηµατογραφικά Σχέδια Καθορισµός Περιοχής Μελέτης Σύνδεση σχεδίων µε υφιστάµενα σχέδια ή διαµονές

14 ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Υπερκείµενες βαθµίδες σχεδιασµού (ΓΠΣ- ΣΧΟΟΑΠ) Χωρητικότητα Χρήσεις γης Μέσοι Σ. Τρόποι ανάπτυξης Συλλογή στοιχείων από φορείς: ήµος Ιδιοκτησιακό Καθεστώς ασαρχείο Αρχαιολογία Πολεοδοµία /νση Τεχν Υπηρεσιών Οργανισµοί Κοινής Ωφέλειας Ειδικές Μελέτες» Γεωλογική Μελέτη» Μελέτες σκοπιµότητας για ανάπτυξη ειδικών χρήσεων

15 ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ Αποφ. ΥΠΕΧΩ Ε 10788/2004 ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟ ΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν1577/85 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΥΓ..Ε ΓΙΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΡΕΜΑΤΑ, ΑΙΓΙΑΛΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΙΚΤΥΩΝ

16 ΜΟΝΤΕΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Ανάπτυξη κατά το ιπποδάµειο σύστηµα Ανάπτυξη κατά κελύφη µικρογειτονιών Σχέση µε ΓΠΣ Βασικοί άξονες Ροές κυκλοφορίας Σ πυκνότητες Ηοργάνωση των γειτονιών µε ελεύθερους χώρους και κοινωφελείς ( αποστάσεις λειτουργίες σχέσεις πολυδύναµες µονάδες) Αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία

17

18 Ο ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ Η µορφή και τα µεγέθη των Ο.Τ Μεγέθη και µορφή αρχικών ιδιοκτησιών Το εναποµένον µετά την εισφορά τµήµα της ιδιοκτησίας Τα υφιστάµενα κτίσµατα (αυθαίρετα ή ειδικών ενδιαφέροντος)αποζηµίωση ρυµοτοµηµένων Χρήσεις Γης Λειτουργικότητα µιας περιοχής Κεντρικές Λειτουργίες (καταστήµατα- γραφεία σχέση µε κατοικία, ελεύθεροι χώροι στάθµευση) Αθλητικές εγκαταστάσεις εγκαταστάσεις (µεγάλοι χώροι στάθµευσης) Τουριστικές εγκαταστάσεις (περισσότερο πράσινο) ίκτυα κυκλοφορίας Η ιεράρχηση και τα πλάτη του οδικού δικτύου Πεζόδροµος και Ποδηλατοδρόµος Χώροι ή Θέσεις στάθµευσης (οργανωµένα parking ή παρά την οδό) Ισοζύγιο γης

19

20 ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ Ανώτατος Συντελεστής όµησης Μέσος Σ. (από ΓΠΣ) Σ. και εισφορές σε γη Σ. και τιµές γης Σ. και πυκνότητα Ελάχιστα όρια Κάλυψη Ύψος Χαρακτήρας της Περιοχής Μεγέθη οικοπέδων σε σχέση µε την ΠΕ Πρασιές Ύψος Λειτουργική απεικόνιση της πόλης Η επιβολή στέγης Καταστρατήγηση µέγιστου ύψους Πιλοτή Ειδικές Ρυθµίσεις

21

22 ΣΧΕ ΙΑΣΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ρ.Γ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ο.Γ ΠΛΑΤΗ ΠΡΑΣΙΩΝ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ ΕΙ ΙΚΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ ΠΕΖΟ ΡΟΜΟΙ ΠΟ ΗΛΑΤΟ ΡΟΜOI ΣΤΟΕΣ

23

24

25

26

27 ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ (Εγκ 29454/03) 1. Π. 2. Υπουργική Απόφαση 3. Απόφαση Γενικού Γραµµατέα Περιφέρειας 4. Απόφαση Νοµάρχη

28 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ : 1. Η πολυνοµία και η έλλειψη Κωδικοποίησης της Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας 2. Η διάσπαση αρµοδιοτήτων για σχέδια ανάπτυξης και διαχείρισης του χώρου σε διάφορα Υπουργεία- χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες 3. Ανεπαρκής συµµετοχικές διαδικασίες και η ενηµέρωση των πολιτών 4. Η διαδικασία συνεχούς ή περιοδικού σχεδιασµού Η ΕΣΥΕ Η οργάνωση των ΟΤΑ 5. Η έλλειψη εξειδίκευσης των µελετητών και του προσωπικού των ΟΤΑ και Υπηρεσιών 6. Η έλλειψη µηχανισµού σε οικονοµικό-κοινωνικά πλαίσια Η απουσία των ΟΤΑ ως φορέων παροχής στέγης. 7. Η ανεπάρκεια των εισφορών σε γη και χρήµα. Μεγέθη αρχικών ιδιοκτησιών κατάτµηση 8. Ο συντονισµός και η συνεργασία των φορέων για την παροχή στοιχείων και την εφαρµογή 9. Αναθέσεις Κτηµατογράφησης Πολεοδόµηση ΠΕ Γιγαντοµελέτες Αδυναµία υλοποίησης του σχεδιασµού 10. Συντελεστής όµησης : Συσχέτιση µε τις εισφορές σε γη και χρήµα - Υπεραξία γης στους ήµους για την διαχείριση του προς όφελος του κοινωνικού συνόλου και έλεγχο των τιµών γης.

29 2ο ΜΕΡΟΣ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

30 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΕΛΕΤΗΣ 1. ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΟΕ ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΩΝ Εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων Απόδοση άρτιων και οικοδοµήσιµων οικοπέδων στους αρχικούς ιδιοκτήτες ΕΠΙΣΠΕΥ ΩΝ ΑΝΑΘΕΤΩΝ: ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΛΕΓΧΟΣ - ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΗΜΟΣ Συνεργασία Τοπογράφων- Πολεοδόµων για µελέτη ΠΕ Επιβλέπουσα υπηρεσία

31 3.1 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΛΙΜΑΚΕΣ: 1. Κύριας κατοικίας άρθρο 8παρ 4 Ν1337/83 2. Κύριας κατοικίας πρόσφυγες άρθρο 12 παρ 4 Ν1647/86 3. εύτερη κατοικία (παραθεριστικής) άρθρο 6 παρ 2 Π 16/ Οικισµοί < 2000 κατ. Π Βιοµηχανικές Βιοτεχνικές Ανάπτυξη παραγωγή δραστηριοτήτων άρθρο 23 παρ 3 Ν2300/95 6. Οικισµοί < 2000κατ. Άρθρο 5 παρ 2 Π / και άρθρο 20 παρ 2β Ν2508/97 Ιδιοκτησίες Ν2831 /00 Ιδιοκτησίες εξ επαγωγής µέχρι τη δηµοσίευση της πολεοδοµικής µελέτης Ιδιοκτησίες κατά τον χρόνο έγκρισης Πολ/ Μελέτης σε οικισµούς < 2000 κατ. ιάθεση εισφοράς σε γη κατά προτεραιότητα 1. ηµιουργία κοινόχρηστων χώρων 2. Παραχώρηση οικοπέδων σε ρυµοτοµούµενες ιδιοκτησίες εξ ολοκλήρου ή σε µεγάλο βαθµό 3. Κοινωφελείς χώροι στην ίδια Π.Ε

32 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΚΛΙΜΑΚΕΣ : α) Περιοχές επεκτάσεων άρθρο 21 παρ 1 Ν2508/97 β) Οικισµός < 2000 κατοίκων άρθρο 21 παρ 2 Ν2508/97 Ειδικές ρυθµίσεις για ΠΕΡΠΟ, ΖΕΠ, ΖΑΑ

33 ΣΥΝΤΑΞΗ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΠΕ ΟΜΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΠΕ Στοιχεία ιδιοκτησίας στήλες 1-5 Θεωρητική εισφορά --// Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών στήλες11-14 Οφειλόµενη επιφάνεια στήλες Ταυτοποίηση αναλογισµός Ν στήλες Τακτοποίηση ιδιοκτησιών διάθεση εισφορών σε γη στήλες Τελική ιδιοκτησία στήλες Υποχρεώσεις σε χρήµα στήλες Παρατηρήσεις διευκρινίσεις στήλη 53

34 Πίνακας πράξης εφαρµογής

35 ιαγράµµατα ΠΕ Υπόβαθρα Αρχικές Ιδιοκτησίες Τελικές Ιδιοκτησίες Νέα οικόπεδα Συνενώσεις Κοινωφελείς Κοινόχρηστοι Χώροι

36

37 ΣΤΑ ΙΑ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ Υπολογισµός Εισφορών σε γη βάσει του Ιδιοκτησιακού καθεστώτος Σύνταξη του Γενικού Πίνακα της ΠΕ µέχρι την στήλη 16 Επιλογή τακτοποίησης Μικρές διορθώσεις ρυµοτοµικού Σχεδίου για ορθότερη προσαρµογή στην Π.Ε Τελική τακτοποίηση Ενηµέρωση Γενικού Πίνακα Π.Ε

38 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ ΟΨΗ 1. Η µορφολογία του εδάφους 2. Το τελικό σχήµα του οικοπέδου ελάχιστα όρια- µελλοντική δόµηση 3. Η µελλοντική αξία των οικοπέδων λόγω θέσης 4. Επικείµενα αποστάσεις κατά ΓΟΚ 5. Πολυιδιοκτησίες 6. Ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου

39 ΙΑ ΙΚΑΣΙΑ ΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕ Ανάρτηση της ΠΕ: Ενστάσεις Συµπληρωµατικές ηλώσεις Γνωµοδότηση επί των ενστάσεων δηλώσεων Ανασύνταξη της ΠΕ Κύρωση της ΠΕ: Απόφαση Νοµάρχη Προσφυγή κατά απόφασης Νοµάρχη ιορθωτικές πράξεις Πράξη επιβολής εισφοράς σε χρήµα Προσδιορισµός άξιας ακινήτων Αποστολή πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήµα Πινακας πράξης επιβολής εισ. σε χρήµα. Μεταγραφή της ΠΕ στο Υποθηκοφυλακείο

40