ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ Π.Δ. 3

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ Π.Δ. 3 Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του τοπίου, εντός των οικισμών <2.000 κατοίκων των Δήμων Αλμυρού, Βόλου και Ρήγα Φερραίου της Π.Ε. Μαγνησίας που δεν συμπεριλαμβάνονται στους Παραδοσιακούς ή Νέους οικισμούς του Πηλίου, εντός της περιβάλλουσας τους οικισμούς ζώνης προστασίας, καθώς και στην πέραν αυτής, εκτός ορίων, περιοχή των διοικητικών ορίων των Δημοτικών Ενοτήτων τους

2 Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του τοπίου, εντός των οικισμών <2.000 κατοίκων των Δήμων Αλμυρού, Βόλου και Ρήγα Φερραίου της Π.Ε. Μαγνησίας που δεν συμπεριλαμβάνονται στους Παραδοσιακούς ή Νέους οικισμούς του Πηλίου, εντός της περιβάλλουσας τους οικισμούς ζώνης προστασίας, καθώς και στην πέραν αυτής, εκτός ορίων, περιοχή των διοικητικών ορίων των Δημοτικών Ενοτήτων τους Έχοντας υπ' όψην:... το Π.Δ ΦΕΚ 594Δ / , όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ , ΦΕΚ 374Δ/ και με το Π.Δ. ΦΕΚ 383Δ/ καθορίζουμε ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης, για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του τοπίου εντός των οικισμών <2.000 κατοίκων των Δήμων Αλμυρού, Βόλου και Ρήγα Φερραίου της Π.Ε. Μαγνησίας που δεν συμπεριλαμβάνονται στους Παραδοσιακούς ή Νέους οικισμούς του Πηλίου, εντός της περιβάλλουσας τους οικισμούς ζώνης προστασίας, καθώς και στην πέραν αυτής, εκτός ορίων, περιοχή των διοικητικών ορίων των Δημοτικών Ενοτήτων τους, ως εξής: Άρθρο 1: ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΙ 1.1 Πεδίο εφαρμογής - Οικισμοί Πεδίο εφαρμογής του παρόντος Διατάγματος είναι οι ακόλουθοι οικισμοί της Π.Ε. Μαγνησίας α. Δήμος Αλμυρού: Αγ.Απόστολοι, Αγ.Δημήτριος (Αχιλλείου), Αγ.Θεόδωροι, Αγ.Ιωάννης (Σούρπης), Αγ.Μαρίνα, Αγία Τριάδα (Σούρπης), Ανάβρα, Ανθότοπος, Ανω Μαυρόλοφος, Αργιλοχώρι, Αχίλλειο, Βρύναινα, Γάβριανη, Δρυμώνας, Ζαρκαδοχώρι, Κοκκωτοί, Κονταρόλακα, Κρόκιο, Κωφοί, Λειχούρα, Μαυρόλοφος, Νεοχωράκι, Νέος Πλάτανος, Νεράϊδα, Νηές, Παραλία Αλμυρού, Πηγάδι (Πτελεού), Πέρδικα, Πτελεός, Φυλάκη, Χοροστάσι β. Δήμος Βόλου: Αγ.Γεώργιος (Ν.Αγχιάλου), Αϊδίνιο, (Μεγάλη) Βελανιδιά, Δημητριάδα, Κριθαριά, Μάραθος, Μικροθήβες, Χρυσή Ακτή Παναγίας, γ. Δήμος Ρήγα Φερραίου: Αγ.Γεώργιος Φερρών, Αγ.Δημήτριος (Περίβλεπτου/Φερρών), Αερινό, Ελευθεροχώρι, Κοκκαλαίϊκα, Κοκκίνα, Μικρό Περιβολάκι, Περίβλεπτο, Ριζόμυλος, Στεφανοβίκειο, Χλόη 1.2 Όρια των Οικισμών Τα όρια όλων των οικισμών, της προηγουμένης παραγράφου 1.1, ισχύουν όπως ορίστηκαν ανά οικισμό με την αντίστοιχη Απόφαση Νομάρχη 1.3 Ισχύς όρων & περιορισμών δόμησης Όπου δεν ορίζονται ρητά διαφοροποιήσεις, οι όροι των επομένων άρθρων του παρόντος ισχύουν για όλους τους οικισμούς της προηγουμένης παραγράφου 1.1. Άρθρο 2: ΤΟΜΕΙΣ Σε κάθε έναν από τους οικισμούς του αρθ.1 του παρόντος ορίζονται Τομείς ως εξής: ΤΟΜΕΑΣ Α: «Πραγματικός Οικισμός» εντός ορίων ή μη οριοθετημένος. ΤΟΜΕΑΣ Β: Αραιοδομημένες περιοχές πέραν του «Πραγματικού Οικισμού», εντός ορίων (θεσμοθετημένων ή προτεινόμενων) ΤΟΜΕΑΣ Γ: Περιβάλλουσα Ζώνη Προστασίας Τοπίου πέραν των ορίων του οικισμού (θεσμοθετημένων ή προτεινόμενων) και εντός του ορίου περιοχής μελέτης. Οι Τομείς ανά οικισμό εμφανίζονται στα συνημμένα διαγράμματα κλίμακας 1:2000 ή 1:5000 και θα ψηφιοποιηθούν περαιτέρω σε εφαρμογή του άρθρου 11 του Ν. 4269/2014.

3 Άρθρο 3: ΥΠΟΤΟΜΕΙΣ ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ανά ΥΠΟΤΟΜΕΑ Ειδικοί λόγοι προστασίας συγκεκριμένων στοιχείων του φυσικού ή/και οικιστικού περιβάλλοντος, άμεσα ή/και έμμεσα συνδεδεμένων με την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία των οικισμών, απαιτούν κατά περίπτωση τη μερική διαφοροποίηση ή/και συμπλήρωση των όρων και προϋποθέσεων δόμησης που θεσπίζονται κατ'αρχήν για τους Τομείς Α, Β ή Γ, σε κάποιο ειδικότερο τμήμα τους. Όπου συντρέχουν λόγοι ειδικής προστασίας, μέσα στον αντίστοιχο Τομέα ορίζεται ο Υποτομέας στον οποίο απαιτείται η προστατευτική διαφοροποίηση και χαρακτηρίζεται με την προσθήκη - μετά το ενδεικτικό στοιχείο Α, Β ή Γ του Τομέα ιδιαίτερης συντομογραφίας ως εξής: 3.1 υγ: υγροβιότοπος για προστασία η συντομογραφία αφορά υγροβιοτόπους εντός Τομέων Β ή Γ, είτε ήδη ενταγμένων στο δίκτυο προστατευόμενων υγροβιοτόπων της χώρας είτε όχι. 3.2 δσ: περιοχές εντός ορίων για έλεγχο και χαρακτηρισμό Δασαρχείου η συντομογραφία αφορά περιοχές εντός των θεσμοθετημένων ορίων ορισμένων οικισμών, Τομείς Α & Β, οι οποίες προδήλως καταλαμβάνονται από δάσος, εν όλω ή εν μέρει. Αφορά επίσης εμφανώς δασικές περιοχές στον τομέα Γ, για τις οποίες δεν υφίσταται έως τώρα οριστικός χαρακτηρισμός από την αρμόδια Δ/ση Δασών. 3.3 πρ: παραρεμάτιες ζώνες για προστασία η συντομογραφία αφορά ζώνες πλάτους τουλάχιστον 25μ ένθεν και ένθεν της κοίτης ρεμάτων, εντός Τομέων Α, Β ή Γ, μέσα στις οποίες επιβάλλεται να προστατευτεί ειδικότερα η υφιστάμενη βλάστηση, που είναι χαρακτηριστική του ειδικού παραρεμάτιου οικοσυστήματος και αναγκαία για την επιτέλεση του ειδικού περιβαλλοντικού ρόλου του, και τούτο ανεξαρτήτως του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, της υποχρέωσης οριοθέτησης ή μη του ρέματος, αλλά και των ειδικών περιορισμών ως προς την ανέγερση κτισμάτων. 3.4 ππ: πρανή για ειδική προστασία από διάβρωση ή/και κατολισθητικά φαινόμενα η συντομογραφία αφορά περιοχές υψηλών εδαφικών κλίσεων, εντός Τομέων Β ή Γ, μέσα στις οποίες επιβάλλεται η λήψη ειδικότερων μέτρων προστασίας του εδάφους από διάβρωση ή/και κατολισθητικά φαινόμενα, σύμφωνα με την αρχή της προφύλαξης. 3.5 Νt: περιοχές Natura (εκτός δασικών) & ΤΙΦΚ τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους η συντομογραφία αφορά περιοχές εντός Τομέων Β ή Γ, που εμπίπτουν στο πλαίσιο διεθνών συμβάσεων τις οποίες έχει προσυπογράψει η χώρα για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και του Τοπίου. 3.6 αχ: περιοχές για ειδική προστασία σε επαφή με αρχαιολογικούς χώρους η συντομογραφία αφορά περιοχές εντός Τομέων Γ, σε επαφή με κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους, οι οποίες πρέπει να λειτουργούν ως προστατευτική ζώνη σημαντικών στοιχείων της πολιτιστικής μας κληρονομίας. Επιδιώκεται προστασία των αρχ/κών χώρων από τη γειτνίαση με οχλούσες χρήσεις, αλλά και προστασία από την πύκνωση της κάθε είδους δόμησης γύρω τους, ώστε να εξασφαλίζεται η δυνατότητα μελλοντικής ανάδειξής τους. 3.7 εσ: ελαιώνες συνεκτικοί για προστασία η συντομογραφία αφορά τους συστηματικούς, συνεκτικούς ελαιώνες, εντός Τομέων Β ή Γ, οι οποίοι χαρακτηρίζουν ευρύτατες περιοχές του Πηλίου και αποτελούν εξαιρετικά ισχυρό, προστατευτέο στοιχείο, τόσο της οικονομικής/παραγωγικής βάσης, όσο και της ειδικότερης, ιδιόμορφης φυσιογνωμίας τους. 3.8 γκ: γεωργικές καλλιέργειες για προστασία, πλήν ελαιώνων η συντομογραφία αφορά περιοχές με συστηματικές δενδρώδεις ή εκτατικές καλλιέργειες, εντός Τομέων Β ή Γ, σημαντικές για την οικονομική/παραγωγική βάση της άμεσης ή/και ευρύτερης περιοχής και την ειδικότερη χαρακτηριστική φυσιογνωμία της, οι οποίες κρίνεται ότι πρέπει να προστατεύονται από τον ανταγωνισμό άλλων χρήσεων. Τέτοιες περιοχές είναι κατά κανόνα αρδευόμενες ή αρδεύσιμες γαίες υψηλής παραγωγικότητας. 3.9 πμ: παραλιακά μέτωπα για προστασία η συντομογραφία αφορά εκτάσεις κατά μήκος των ακτών του Πηλίου - Τομείς Α, Β και Γ των οικισμών - σε

4 βάθος έως 150μ κατά μέγιστο από τον αιγιαλό και με υψόμετρο έως +30μ. Ο έλεγχος και περιορισμός των χρήσεων είναι επιβεβλημένος, προκειμένου να προστατευτεί αποτελεσματικά το φυσικό περιβάλλον και το Τοπίο, τόσο ως ευαίσθητος φυσικός πόρος, όσο και ως κεφάλαιο κρίσιμο για τις οικονομικές δραστηριότητες του τουρισμού και της αναψυχής θθ: περιοχές θέας από & θέασης προς τον Οικισμό για προστασία η συντομογραφία αφορά περιοχές εντός Τομέων Γ που αναπτύσσονται σε κεκλιμμένα εδάφη, στα οποία λόγοι προστασίας του Τοπίου που αποτελεί τη θέα του οικισμού επομένως επηρεάζει την ποιότητα ζωής των κατοίκων - ή λόγοι εξασφάλισης της δυνατότητας θέασης του οικισμού, επιτάσσουν ειδικότερους περιορισμούς, ως προς τις χρήσεις και ως προς τα κελύφη των κατασκευών ατ: αξιόλογο τοπίο για προστασία (εκτός δασικών) η συντομογραφία αφορά περιοχές εντός Τομέων Γ, οι οποίες αν και δεν εμπίπτουν σε κάποια από τις προαναφερόμενες περιπτώσεις, έχουν μορφή και βλάστηση χαρακτηριστική της τοπικής υπαίθρου, διατηρούμενη σε πολύ καλή κατάσταση. Η συντομογραφία ατ αφορά επίσης περιοχές ειδικών τοπίων προς προστασία, π.χ. χερσονήσους στο παράκτιο μέτωπο Οι Υποτομείς ανά οικισμό εμφανίζονται στα συνημμένα διαγράμματα κλίμακας 1:2000 ή 1:5000 και θα ψηφιοποιηθούν περαιτέρω σε εφαρμογή του άρθρου 11 του Ν. 4269/2014. Άρθρο 4: ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ & ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΑΝΑ ΤΟΜΕΑ 4.1. Α Τομέας: Ο Πραγματικός Οικισμός, εντός ορίων ή μη οριοθετημένος Με εξαίρεση τον οικισμό Αγ. Γεώργιος (Ν. Αγχιάλου) του Δήμου Βόλου, για τον οποίον ισχύουν οι χρήσεις που καθορίστηκαν με την Αποφ. Υπ. 9547/ (ΦΕΚ250Δ/2004) και με την επιφύλαξη των ειδικών ρυθμίσεων του επομένου άρθρου 5 για τους εμπεριεχόμενους Υποτομείς, επιτρέπονται οι ακόλουθες Χρήσεις Γης: (όπως είχαν διατυπωθεί στο άρθ.30 του Ν.4269/2014 ΦΕΚ 142Α «ΟΙΚΙΣΜΟΙ», με περιορισμένες εξειδικεύσεις & διαφοροποιήσεις ) Χρήσεις γης 1. Επιτρεπόμενες Χρήσεις 1.1. Κατοικία 1.2. Κοινωνική πρόνοια 1.3. Εκπαίδευση προσχολική, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια 1.4. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (της κατηγορίας Α Δ 285) 1.5. Θρησκευτικοί χώροι 1.6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο 1.7. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο 1.8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο 1.9. Περίθαλψη (πλην Νοσοκομείων) μέχρι 40 κλίνες ή συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Εστιατόρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο Αναψυκτήρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 100 τ.μ. ανά γήπεδο Ξενοδοχεία και Τουριστικές εγκαταστάσεις (εκτός κατασκηνώσεων Camping) Στάθμευση (αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους και σκαφών μήκους μέχρι 10 μ.) Συνεργεία συνήθων οχημάτων αυτοκινήτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και βαρέων οχημάτων, αγροτικών μηχανημάτων, μηχανημάτων έργων & σκαφών), μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης και συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Διοίκηση αποκλειστικά και μόνο για λειτουργίες εξυπηρέτησης του Δήμου ή του οικισμού Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρικής ενέργειας).

5 2. Γήπεδο, κατά την έννοια της προηγουμένης παραγράφου, είναι κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο. Συνολική επιφάνεια δόμησης ανά γήπεδο (μέγιστη) για τις χρήσεις 1.06, 1.07, 1.08, 1.09, 1.10, 1.11 και 1.15, κατά την έννοια της ίδιας παραγράφου, είναι το τμήμα εκείνο της συνολικής επιτρεπόμενης στο οικόπεδο δόμησης που επιτρέπεται (κατά μέγιστο) να εξυπηρετεί τη συγκεκριμένη χρήση. Η συνολική επιτρεπόμενη εκμετάλλευση ανά γήπεδο, για το σύνολο των χρήσεων που αναπτύσσονται σε αυτό, ορίζεται σύμφωνα με το Σ.Δ. του Τομέα στον οποίον εμπίπτει. 3. Απαγορεύεται απολύτως η υπαίθρια προσωρινή ή μόνιμη εναπόθεση συνθετικών υλικών, χρησιμοποιήσιμων ή άχρηστων, καθώς και φθαρμένων αντικειμένων εκτός κανονικής λειτουργίας, σε όλες τις ιδιοκτησίες, οικοδομήσιμες και μη, σε οποιονδήποτε από τους τομείς Α, Β ή Γ. 4. Χρήσεις πέραν αυτών της παραγράφου 1, ήδη εγκατεστημένες στον Τομέα Α, επιβάλλεται να απομακρυνθούν εντός πενταετίας. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παραταθεί με Απόφαση Περιφερειάρχη ισόχρονα για μία μόνο φορά. Αρτιότητα Στον Τομέα Α παραμένουν σε ισχύ οι όροι αρτιότητας ως έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος. Στο συνημμένο ειδικό Πίνακα Διατηρουμένων Ορων Δόμησης των Οικισμών καταγράφεται η ισχύουσα Αρτιότητα ανά οικισμό 4.2. Β Τομέας: Αραιοδομημένο τμήμα εντός ορίων ή μη οριοθετημένου οικισμού Με εξαίρεση τον οικισμό Αγ.Γεώργιος(Ν.Αγχιάλου) του Δήμου Βόλου, για τον οποίον ισχύουν οι χρήσεις που καθορίστηκαν με την Αποφ. Υπ. 9547/ (ΦΕΚ250Δ/2004) και με την επιφύλαξη των ειδικών ρυθμίσεων του επομένου άρθρου 5 για τους εμπεριεχόμενους Υποτομείς, επιτρέπονται οι ακόλουθες Χρήσεις Γης: (όπως είχαν διατυπωθεί στο άρθ.30 του Ν.4269/2014 ΦΕΚ 142Α «ΟΙΚΙΣΜΟΙ», με περιορισμένες εξειδικεύσεις & διαφοροποιήσεις ) Χρήσεις γης 1. Επιτρεπόμενες Χρήσεις 1.1. Κατοικία 1.2. Κοινωνική πρόνοια 1.3. Εκπαίδευση προσχολική, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια 1.4. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (της κατηγορίας Α Δ 285) 1.5. Θρησκευτικοί χώροι 1.6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο 1.7. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο 1.8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο 1.9. Περίθαλψη (πλην Νοσοκομείων) μέχρι 40 κλίνες ή συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Εστιατόρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο Αναψυκτήρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 100 τ.μ. ανά γήπεδο Ξενοδοχεία και Τουριστικές εγκαταστάσεις (εκτός κατασκηνώσεων Camping) Στάθμευση (αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους και σκαφών μήκους μέχρι 10 μ.) Συνεργεία συνήθων οχημάτων αυτοκινήτων, συμπεριλαμβανομένων συνεργείων επισκευής μεγάλων και βαρέων οχημάτων, αγροτικών μηχανημάτων, μηχανημάτων έργων και σκαφών, μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης και συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Διοίκηση αποκλειστικά και μόνο για λειτουργίες εξυπηρέτησης του Δήμου ή του οικισμού Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρικής ενέργειας) Θερμοκήπια & Ανθοκήπια για τα οποία δεν απαιτείται Αδεια Δόμησης, καλυμμένης επιφάνειας έως 50% κάθε ιδιοκτησίας, οικοδομήσιμης ή μη, και έως τ.μ. κατά ανώτατο όριο. 2. Γήπεδο, κατά την έννοια της προηγουμένης παραγράφου, είναι κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο. Συνολική επιφάνεια δόμησης ανά γήπεδο (μέγιστη) για τις χρήσεις 1.06, 1.07, 1.08, 1.09, 1.10, 1.11 και 1.15, κατά την έννοια της ίδιας παραγράφου, είναι το τμήμα εκείνο της συνολικής επιτρεπόμενης στο οικόπεδο δόμησης που επιτρέπεται (κατά μέγιστο) να εξυπηρετεί τη συγκεκριμένη χρήση.

6 Η συνολική επιφάνεια δόμησης ανά γήπεδο (μέγιστη) για τις χρήσεις 1.06, 1.07, 1.10, 1.11 και 1.15 επιτρέπεται να προσαυξάνεται έως +50%, εάν το γήπεδο είναι άρτιο & οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα και όταν οι χρήσεις που εγκαθίστανται συνδέονται με προβολή, προώθηση και επεξεργασία προϊόντων τοπικής προέλευσης με συμβολή στην ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας ή αξιοποιούν τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος του οικισμού και της περιοχής του. Η συνδρομή των προϋποθέσεων αυτών υποστηρίζεται με κατάλληλο αποδεικτικό υλικό και σχετική Εκθεση, η οποία συντάσσεται με ευθύνη των ενδιαφερομένων και υποβάλλεται στο ΣΧΟΠ της Περιφέρειας, μόνο αρμόδιο να εγκρίνει την προσαύξηση. Η συνολική επιτρεπόμενη εκμετάλλευση ανά γήπεδο, για το σύνολο των χρήσεων που αναπτύσσονται σε αυτό, ορίζεται και περιορίζεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με το Σ.Δ. του Τομέα στον οποίον εμπίπτει. 3. Απαγορεύεται απολύτως η υπαίθρια προσωρινή ή μόνιμη εναπόθεση συνθετικών υλικών, χρησιμοποιήσιμων ή άχρηστων, καθώς και φθαρμένων αντικειμένων εκτός κανονικής λειτουργίας, σε όλες τις ιδιοκτησίες, οικοδομήσιμες και μη. 4. Χρήσεις πέραν αυτών της παραγράφου 1, ήδη εγκατεστημένες στον Τομέα Β, επιβάλλεται να απομακρυνθούν εντός πενταετίας. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παραταθεί με Απόφαση Περιφερειάρχη ισόχρονα για μία μόνο φορά. Αρτιότητα Στον Τομέα Β παραμένουν σε ισχύ οι όροι αρτιότητας ως έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος. Στο συνημμένο ειδικό Πίνακα Διατηρουμένων Όρων Δόμησης των Οικισμών καταγράφεται η ισχύουσα Αρτιότητα ανά οικισμό. Η εγκατάσταση Ειδικών Χρήσεων, δηλ. κάθε άλλης χρήσης πλην της 1.1 Κατοικία, επιτρέπεται μόνο σε οικόπεδα άρτια κατά τον κανόνα Γ Τομέας: Περιβάλλουσα ζώνη εντός περιοχής μελέτης εκτός οικισμού οριοθετημένου ή μη Επιτρεπόμενες Χρήσεις 1. Με την επιφύλαξη των ειδικών ρυθμίσεων του επομένου άρθρου 5 για τους εμπεριεχόμενους Υποτομείς, επιτρέπονται οι Χρήσεις Γης που προβλέπονται από τη γενική νομοθεσία και τα Ειδικά Πλαίσια για την εκτός ορίων δόμηση 2. Απαγορεύεται απολύτως η υπαίθρια εναπόθεση/αποθήκευση συνθετικών υλικών, άχρηστων ή χρησιμοποιήσιμων, καθώς και φθαρμένων αντικειμένων εκτός κανονικής λειτουργίας, σε όλες τις ιδιοκτησίες, οικοδομήσιμες και μη. Αρτιότητα Στον Τομέα Γ, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, η Αρτιότητα ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση, με τις εξαιρέσεις και υπό τους όρους του επόμενου άρθρου 5. Άρθρο 5: ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ & ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΑΝΑ ΥΠΟΤΟΜΕΑ: Ειδικές ρυθμίσεις & πρόσθετοι όροι Οι οριζόμενοι Υποτομείς ενδέχεται κατά περίπτωσην να αλληλοκαλύπτονται, εν όλω ή εν μέρει. Στην περίπτωση αυτή οι πρόσθετοι προστατευτικοί/περιοριστικοί όροι που ακολουθούν εφαρμόζονται σε συνδυασμό και όσον αφορά την αρτιότητα ισχύει η εκάστοτε μεγαλύτερη προβλεπόμενη. υγ: υγροβιότοπος για προστασία, εντός Τομέων Β ή Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία του περιβάλλοντος και συνίσταται στα ακόλουθα: απαγορεύεται η δόμηση και κάθε άλλη επέμβαση μέσα στον υγροβιότοπο, σύμφωνα με τις διεθνείς συμβάσεις που έχει συνυπογράψει η χώρα δίδεται δικαίωμα μεταφοράς του Συντελεστή Δόμησης που αναλογεί σε ιδιοκτησίες εντός ορίων ή εντός Σχεδίου Πόλης, σύμφωνα με τους γενικούς όρους δόμησης του Τομέα Β στον οποίο αυτές εμπίπτουν, σύμφωνα με την αρχή «ασφάλειας δικαίου» δσ: περιοχές εντός ορίων για έλεγχο και χαρακτηρισμό Δασαρχείου, εντός Τομέων Α ή Β και Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία του περιβάλλοντος και του Τοπίου και συνίσταται στα ακόλουθα:

7 επιβάλλεται η άσκηση ελέγχου Δασαρχείου για χαρακτηρισμό των φερομένων ιδιωτικών εκτάσεων, όταν ζητείται Άδεια Δόμησης ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή Εργασιών μετά από έγγραφη προ 48 ωρών ειδοποίηση ή οιαδήποτε άλλη έγκριση δημόσιας αρχής. πρ: παραρεμάτιες ζώνες για προστασία, εντός Τομέων Α, Β ή Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία του περιβάλλοντος και του Τοπίου και συνίσταται στα ακόλουθα: επιβάλλεται υποχρέωση πλήρους αποτύπωσης και απαγόρευση κοπής οιουδήποτε δένδρου, αυτοφυούς ή μη, διαμέτρου κορμού άνω των 10εκ μέσα στη ζώνη, για οιοδήποτε λόγο, πλην τυχόν εργασιών διευθέτησης της κοίτης εγκεκριμένων κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, καθώς και αν η κοπή απαιτείται για τη διάσωση και στήριξη λιθόχτιστου παραδοσιακού κτίσματος που τυχόν υπάρχει μέσα στη ζώνη. Η αποτύπωση ελέγχεται και η απαγόρευση κοπής επιβάλλεται κατά την έκδοση οιασδήποτε Άδειας Δόμησης ή Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή Εργασιών μετά από έγγραφη προ 48 ωρών ειδοποίηση ή οποιαδήποτε άλλη ανάλογη διοικητική πράξη. Αντιστοίχως η έγκριση κοπής, για τους περιοριστικά προαναφερόμενους λόγους και μόνο, δίδεται είτε στο πλαίσιο της έγκρισης εργασιών διευθέτησης, είτε στο πλαίσιο έκδοσης Άδειας Δόμησης για τη διάσωση/στερέωση τυχόν υφιστάμενου στη ζώνη παραδοσιακού κτιρίου επιβάλλεται η χρησιμοποίηση μεθόδων και υλικών που επιτρέπουν τη φυσική αναβλάστηση, κατά το σχεδιασμό και την υλοποίηση των έργων διευθέτησης. ππ: πρανή για ειδική προστασία από διάβρωση ή/και κατολισθητικά φαινόμενα, εντός Τομ. Α, Β ή Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην αποτροπή σοβαρών κινδύνων κατά της ζωής και της περιουσίας και συνίσταται στα ακόλουθα: σε όλους τους Τομείς Α, Β & Γ επιβάλλεται υποχρέωση πλήρους αποτύπωσης και απαγόρευση κοπής οιουδήποτε δένδρου, αυτοφυούς ή μη, διαμέτρου κορμού άνω των 20εκ. μετρούμενο σε ύψος 1,00μ από το έδαφος, για λόγους διαμόρφωσης προσβάσεων και λοιπών διευθετήσεων του περιβάλλοντα χώρου νέων ή υφισταμένων κτισμάτων. Εγκριση κοπής δίδεται μόνο για την ανέγερση κτίσματος και μόνο στην ελάχιστη απαιτούμενη για τη θεμελίωσή του επιφάνεια, καθώς και για τη διάσωση/στερέωση τυχόν υφιστάμενου παραδοσιακού κτιρίου. Η αποτύπωση ελέγχεται και η απαγόρευση κοπής επιβάλλεται κατά την έκδοση οιασδήποτε Αδειας Δόμησης ή Εγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή Εργασιών μετά από έγγραφη προ 48 ωρών ειδοποίηση ή οποιαδήποτε άλλη ανάλογη διοικητική πράξη. Αντιστοίχως η έγκριση κοπής για τους περιοριστικά προαναφερόμενους λόγους δίδεται στο πλαίσιο έκδοσης Αδειας Δόμησης στους Τομείς Β & Γ επιβάλλεται υποχρέωση εκπόνησης γεωλογικής μελέτης, από Γεωλόγο μέλος ΓΕΩΤΕΕ, για την ιδιοκτησία και την ευρύτερη περιοχή της, σε απόσταση όχι μικρότερη των 100μ από το περιτύπωμα νέου κτίσματος για το οποίο ζητείται Αδεια Δόμησης, όταν το κτίσμα αυτό υπερβαίνει σε ύψος τα 4.0μ (+στέγη) ή υπερβαίνει σε επιφάνεια τα 120τ.μ. στον Τομέα Γ επιβάλλεται αύξηση της ισχύουσας κατά τον κανόνα αρτιότητας εκτός των ορίων, απο σε τ.μ., διατηρουμένων των παρεκκλίσεων για τα προϋφιστάμενα γήπεδα. Νt: περιοχή Natura & ΤΙΦΚ: τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εντός Τομέων Α, Β ή Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία του περιβάλλοντος και του Τοπίου και συνίσταται στα ακόλουθα: εξομειώνονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης των περιοχών ΤΙΦΚ με εκείνες των περιοχών NATURA όπως εκάστοτε ισχύουν. Η διάταξη τίθεται σε ισχύ δύο έτη μετά τη δημοσίευση του παρόντος Π.Δ. αχ: περιοχές για ειδική προστασία σε επαφή με αρχαιολογικούς χώρους, εντός Τομέων Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς της χώρας και συνίσταται στα ακόλουθα: εξομειώνονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης των περιοχών ειδικής προστασίας σε επαφή με αρχαιολογικούς χώρους, με εκείνες των περιοχών NATURA όπως εκάστοτε ισχύουν. Η διάταξη τίθεται σε

8 ισχύ δύο έτη μετά τη δημοσίευση του νέου Π.Δ. εσ: ελαιώνες συνεκτικοί για προστασία. εντός Τομέων Β & Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία της παραγωγικής βάσης και της πολιτιστικής κληρονομιάς της περιοχής, καθώς και στην προστασία του Τοπίου, και συνίσταται στα ακόλουθα: στους τομείς Β & Γ περιορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις πλην της γεωργικής και επιτρέπονται μόνον: κατοικίες και αγροτικές αποθήκες έως 400 τ.μ. ανά γήπεδο, καθώς & αντλητικές εγκαταστάσεις, μεταποιητικές βιοτεχνικές μονάδες ή/και εγκαταστάσεις αγροτουρισμού άμεσα σχετιζόμενες με την ελαιοκαλλιέργεια, επιφάνειας έως 800 τ.μ. ανά γήπεδο Η ύπαρξη κατοικιών ή τουριστικών μονάδων, καθώς και η ανέγερση νέων, δεν κωλύει την εφαρμογή ορθών καλλιεργητικών πρακτικών στην ίδια και στις όμορες ιδιοκτησίες. απαγορεύεται η κοπή, εκρίζωση ή αντικατάσταση των ελαιοδένδρων, δίχως αιτιολογημένη άδεια της Διεύθυνσης Γεωργίας. Η άδεια χορηγείται κατ' αρχήν για λόγους φυτοπροστασίας και οργανωμένης ανανέωσης/βελτίωσης του φυτικού κεφαλαίου. Επίσης χορηγείται για την ανέγερση νομίμων κτισμάτων στην ελάχιστη απαιτούμενη για την εξυπηρέτησή τους έκταση, καθώς και για την εξασφάλιση πρόσβασης οχημάτων, με δρόμο πλάτους έως 4,0μ, καλυμμένο με κατάλληλα φυσικά υλικά, έως τα κτίρια τυχόν μεταποιητικών μονάδων ή αγροτικών αποθηκών ή αγροτουριστικών εγκαταστάσεων. επιβάλλεται αύξηση της ισχύουσας κατά τον κανόνα Αρτιότητας στον Τομέα Γ, από σε τ.μ. διατηρουμένων των παρεκκλίσεων για τα προϋφιστάμενα γήπεδα. γκ: γεωργικές καλλιέργειες για προστασία, πλήν ελαιώνων, εντός Τομέων Β & Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία της παραγωγικής βάσης της περιοχής, καθώς και στην προστασία του Τοπίου, και συνίσταται στα ακόλουθα: στους τομείς Β & Γ περιορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις πλην της γεωργικής και επιτρέπονται μόνον κατοικίες, αγροτικές αποθήκες έως 400 τ.μ. ανά γήπεδο, αντλητικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις αγροτουρισμού άμεσα σχετιζόμενες με την καλλιέργεια της περιοχής, επιφάνειας έως 800 τ.μ. ανά γήπεδο Η ύπαρξη κατοικιών, καθώς και η ανέγερση νέων, δεν κωλύει την εφαρμογή ορθών καλλιεργητικών πρακτικών στην ίδια και στις όμορες ιδιοκτησίες. αύξηση της ισχύουσας κατά τον κανόνα αρτιότητας στον Τομέα Γ από σε τ.μ. διατηρουμένων των παρεκκλίσεων για τα προϋφιστάμενα γήπεδα. πμ: παραλιακά μέτωπα για προστασία, εντός Τομέων Α, Β & Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία του Τοπίου ως φυσικού και οικονομικού πόρου και συνίσταται στα ακόλουθα: οι επιτρεπόμενες νέες χρήσεις στους Τομείς Α & Β περιορίζονται μόνον στις ακόλουθες: 1.1. Κατοικία 1.4. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (της κατηγορίας Α Δ 285) 1.5. Θρησκευτικοί χώροι 1.6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο 1.7. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο 1.8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Εστιατόρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο Αναψυκτήρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 100 τ.μ. ανά γήπεδο Ξενοδοχεία και Τουριστικές εγκαταστάσεις (εκτός κατασκηνώσεων Camping) Στάθμευση (αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους και σκαφών μήκους μέχρι 10 μ.) έως 600 τ.μ ανά γήπεδο

9 1.14. Συνεργεία μόνο για σκάφη μέχρι 10 μ., μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης, είναι αποδεκτά για ήδη υφιστάμενες εγκαταστάσεις και μόνον, δίχως δικαίωμα επέκτασής τους Διοίκηση αποκλειστικά και μόνο για λειτουργίες εξυπηρέτησης του Δήμου ή του οικισμού Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων) είναι αποδεκτά για ήδη υφιστάμενες εγκαταστάσεις και μόνον, δίχως δικαίωμα επέκτασής τους επιβάλλεται η μετεγκατάσταση εντός πενταετίας των τυχόν υφισταμένων χρήσεων πλην των προαναφερομένων. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παραταθεί με Απόφαση Περιφερειάρχη ισόχρονα για μία μόνο φορά. επιβάλλεται αύξηση της ισχύουσας κατά τον κανόνα αρτιότητας στον Τομέα Γ απο σε τ.μ. διατηρουμένων των παρεκκλίσεων για τα προϋφιστάμενα γήπεδα. θθ: περιοχές θέας από & θέασης προς τον Οικισμό για προστασία, εντός Τομέα Γ Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία της ποιότητας ζωής των μονίμων κατοίκων, την οικονομική ανάπτυξη μέσω της ανάδειξης της εικόνας των οικισμών προς τους επισκέπτες, καθώς και στην προστασία του Τοπίου. Συνίσταται στα ακόλουθα: επιβάλλεται περιορισμός των επιτρεπομένων εγκαταστάσεων θερμοκηπίων κάθε είδους, για τα οποία δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης, έτσι ώστε η καλυμμένη επιφάνεια να μην υπερβαίνει το 50% του οικοπέδου ή γηπέδου, ούτε τα 4.000τμ κατ' ανώτατο όριο επιβάλλεται αύξηση της ισχύουσας κατά τον κανόνα αρτιότητας στον Τομέα Γ από σε τ.μ., διατηρουμένων παρεκκλίσεων για τα προϋφιστάμενα γήπεδα. Η διάταξη αυτή τίθεται σε ισχύ δύο έτη μετά τη δημοσίευση του νέου Π.Δ. ατ: τοπίο αξιόλογο για προστασία, εντός Τομέα Γ (εκτός δασικών) Η προστατευτική ειδική διαφοροποίηση των όρων & περιορισμών δόμησης που διαλαμβάνονται στο προηγούμενο άρθρο 4, αποσκοπεί στην προστασία της ποιότητας ζωής των μονίμων κατοίκων, καθώς και στην προστασία του Τοπίου, και συνίσταται στα ακόλουθα: επιβάλλεται η έγκριση της Διεύθυνσης Γεωργίας για τη διάνοιξη ιδιωτικών οδών στα αγροκτήματα. Η έγκριση παρέχεται για την περιβαλλοντικά οικονομικώτερη χάραξη, σε τοπογραφικό/χαρτογραφικό διάγραμμα του όλου υποτομέα «ατ» και για πλάτος οδού έως 4,0 μ. κατ' ανώτατο όριο. Επιβάλλεται αύξηση της ισχύουσας κατά τον κανόνα αρτιότητας στον Τομέα Γ απο σε τ.μ. διατηρουμένων των παρεκκλίσεων για τα προϋφιστάμενα γήπεδα. Η διάταξη αυτή τίθεται σε ισχύ δύο έτη μετά τη δημοσίευση του νέου Π.Δ. Άρθρο 6: ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΚΕΚΛΙΜΜΕΝΑ ΕΔΑΦΗ 6.1 Πρόσωπο απαιτούμενο για οικοδομησιμότητα: Σε όλους τους Τομείς, Α, Β ή Γ, διατηρούνται οι ισχύοντες κανόνες για τα Πρόσωπα που έχουν συναρτηθεί με τις ισχύουσες Αρτιότητες (κανόνα ή παρέκκλισης), όπως έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος. 6.2 Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα εκτός εδάφους (κτίσματα πλην υποσκάφων) ορίζεται σε 35%. Η αντίστοιχη ελάχιστη ενιαία επιφάνεια με παραδεκτή κλίση εντός της ιδιοκτησίας ορίζεται σε 200,0 τμ και διπλάσια τουλάχιστον του αθροίσματος πραγματικής επιφάνειας που καταλαμβάνει το κατασκευαζόμενο κτίσμα και των επιφανειών τυχόν στεγάστρων και λοιπών παραρτημάτων του σε επαφή, ανεξαρτήτως του αν οι επιφάνειες αυτές προσμετρώνται ή όχι στην επιτρεπόμενη Κάλυψη. Το κτίσμα και τα παραρτήματά του τοποθετούνται στο συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου/γηπέδου με παραδεκτή κλίση. Μπορεί επίσης να τοποθετηθούν σε επαφή με το τμήμα αυτό και με μία τουλάχιστον πρόσβαση από αυτό, μετά από αιτιολογημένη έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 6.3 Η κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα υποσκάφων ορίζεται ελάχιστη 35% & μέγιστη 100%. Η αντίστοιχη ελάχιστη ενιαία επιφάνεια με παραδεκτή κλίση εντός της ιδιοκτησίας ορίζεται σε 300,0 τμ και διπλάσια τουλάχιστον του αθροίσματος πραγματικής επιφάνειας που καταλαμβάνει το κατασκευαζόμενο κτίσμα και των επιφανειών των πάσης φύσεως υπόσκαφων διαδρόμων πρόσβασης σε επί μέρους χώρους, κατακόρυφων διόδων φωτισμού των υπόσκαφων χώρων και λοιπών παραρτημάτων του κυρίου κτίσματος σε επαφή με αυτό, ανεξαρτήτως του αν οι επιφάνειες αυτές προσμετρώνται ή όχι στην επιτρεπόμενη Κάλυψη. Το κτίσμα και τα παραρτήματά του τοποθετούνται στο συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου/γηπέδου με παραδεκτή κλίση.

10 6.4 Δυνατότητα μεταφοράς τυχόν υπολοίπου Σ.Δ. Εάν η συνολική επιφάνεια των τμημάτων οικοπέδου εντός Τομέων Α ή Β, που είναι κατάλληλες για τοποθέτηση κτίσματος εκτός εδάφους ή υποσκάφου, είναι περιορισμένη σε βαθμό που να επιτρέπει την υλοποίηση της επιτρεπόμενης δόμησης, βάσει του Σ.Δ., σε ποσοστό μικρότερο του 70%, επιτρέπεται η έκδοση τίτλου μεταφοράς μέρους του υπολοίπου Σ.Δ., για επιφάνεια που συμπληρώνει αυτό το ποσοστό. Άρθρο 7: ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ 7.1 Η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων, πλην υποσκάφων, από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών ορίζεται στους Τομείς Α & Β σε 0,9μ. 7.2 Η ελάχιστη απόσταση υποσκάφων κτισμάτων από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών ορίζεται στους Τομείς Α & Β σε 3,0 μ. 7.3 Στον Τομέα Γ η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. 7.4 Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτισμάτων σε όλους τους Τομείς Α, Β & Γ πλην Υποτομέα Γθθ, ορίζεται ίση με το ύψος πλην στέγης - του χαμηλότερου κτιρίου και πάντως 4,0 μ. 7.5 Ειδικώς στον Υποτομέα Γθθ, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτισμάτων ορίζεται στο τριπλάσιο του ύψους πλην στέγης - του χαμηλότερου από αυτά. Άρθρο 8: ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ 8.1 Στους Τομείς Α & Β παραμένει σε ισχύ η επιτρεπόμενη Κάλυψη ως έχει κατά τη δημοσίευση του παρόντος. Στο συνημμένο ειδικό Πίνακα Διατηρουμένων Ορων Δόμησης των Οικισμών καταγράφεται η ισχύουσα Κάλυψη ανά οικισμό. Στον Τομέα Γ η επιτρεπόμενη Κάλυψη, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. 8.2 Δεν προσμετρώνται στην πραγματοποιούμενη Κάλυψη - επί πλέον των όσων προβλέπονται στο αρθ.12 παρ.4 του ΝΟΚ τα ακόλουθα: Υπόστεγα ή χώροι αποθήκευσης εφοδίων και φροντίδας οικόσιτων ζώων, συνολικής επιφάνειας έως 30,0 τμ, εφ όσον κατασκευάζονται σύμφωνα με τους όρους του αρθ.18 παρ Κουβούκλια επαγγελματικών μηχανημάτων και λοιπά ειδικά στοιχεία (πχ. καπναγωγοί) ειδικών χρήσεων, έξω από κλειστούς χώρους, συνολικής οριζόντιας προβολής έως 30,0 τμ, μορφολογικά ενταγμένα στην κτιριακή εγκατάσταση την οποία εξυπηρετούν, με σχετική έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Στέγαστρα κάλυψης αγροτικών μηχανημάτων, ισόγεια, επιφάνειας έως 30,0 τμ & ύψους έως 4,5μ+στέγη, με την προϋπόθεση ότι η θέση τους είναι προσπελάσιμη από τέτοια μηχανήματα. Τα προαναφερόμενα στοιχεία 8.2.1, & δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνουν αθροιστικά επιφάνεια >60,00τμ ούτε ποσοστό >1/3 της υποχρεωτικώς ακάλυπτης επιφάνειας του οικοπέδου Φέρουσες τοιχοποιίες πάχους 50εκ δεν προσμετρώνται στην Κάλυψη, κατά την έννοια της παρ.4γ του αρθ.12 του ΝΟΚ 2012, μόνον εφ όσον τηρούνται οι σχετικοί με αυτές ειδικοί μορφολογικοί όροι, του άρθ.17, παρ του παρόντος. Άρθρο 9: ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΕΙΔΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΜΙΚΤΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ 9.1 Στους Τομείς Α & Β διατηρούνται οι ισχύοντες Συντελεστές Δόμησης (Σ.Δ.) ως έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος. Στο συνημμένο ειδικό Πίνακα Διατηρουμένων Όρων Δόμησης των Οικισμών καταγράφονται οι ισχύοντες Σ.Δ. ανά οικισμό. Στον Τομέα Γ η επιτρεπόμενη μέγιστη εκμετάλλευση, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. 9.2 Όταν στο ίδιο οικόπεδο/γήπεδο ζητείται, εφ άπαξ ή διαδοχικά, άδεια ανέγερσης κτιρίων προοριζόμενων για διαφορετικές χρήσεις, για τις οποίες ο ισχύων Σ.Δ. διαφέρει, οι χώροι διαφορετικής χρήσης επιβάλλεται να διακρίνονται σαφώς είτε κατά κτίριο, είτε κατά όροφο, είτε κατά πτέρυγα ορόφου. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται ως εξής: Εφαρμόζεται ο Σ.Δ. της χρήσης για την οποία προορίζεται τουλάχιστον το 60% των διακριτών και προσμετρούμενων στο Σ.Δ. χώρων, οι δε χώροι που προορίζονται για την/τις άλλη/άλλες χρήση/χρήσεις δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το μέγιστο όριο επιφάνειας που ισχύει γι αυτήν/αυτές, όταν εγκαθίστανται αμιγώς. Οι επιφάνειες των χώρων πρόσβασης (είσοδοι, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, κλπ) καταλογίζονται, για τους προαναφερόμενους υπολογισμούς, στη διακριτή χρήση που εξυπηρετούν.

11 9.3 Δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. - επί πλέον των όσων προβλέπονται στο αρθ.11 παρ.6 του ΝΟΚ τα ακόλουθα: Χώροι αποθήκευσης εφοδίων και φροντίδας οικόσιτων ζώων, συνολικής επιφάνειας έως 30,0 τμ εφ όσον κατασκευάζονται σύμφωνα με τους όρους του αρθ.18 παρ Κουβούκλια επαγγελματικών μηχανημάτων και λοιπά ειδικά στοιχεία (πχ. καπναγωγοί) ειδικών χρήσεων, έξω από κλειστούς χώρους, συνολικής οριζόντιας προβολής έως 30,0 τμ, μορφολογικά ενταγμένα στην κτιριακή εγκατάσταση την οποία εξυπηρετούν, με σχετική έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Κλειστοί χώροι στάθμευσης αγροτικών μηχανημάτων, ισόγειοι, επιφάνειας έως 30,0 τμ & ύψους έως 4,5μ.+στέγη, με την προϋπόθεση ότι η θέση τους είναι προσπελάσιμη από τέτοια μηχανήματα. Τα προαναφερόμενα στοιχεία 9.3.1, & δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνουν αθροιστικά επιφάνεια >60,0 τμ Φέρουσες τοιχοποιίες πάχους 50εκ δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ, κατά την έννοια της παρ.6κβ του αρθ.11 του ΝΟΚ 2012, μόνον εφ όσον τηρούνται οι σχετικοί με αυτές ειδικοί μορφολογικοί όροι, του άρθ.17, παρ του παρόντος Κλειστός χώρος στάθμευσης επιφάνειας έως 20,0τμ με την προϋπόθεση ότι η θέση του είναι προσπελάσιμη από τροχοφόρα. Άρθρο 10: ΟΡΟΦΟΙ ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΥΨΟΣ m 10.1 Αριθμός ορόφων Μέγιστο ύψος κτιρίων α. Σε όλους τους Τομείς Α, Β & Γ ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). Το ελεύθερο ύψος των ορόφων ορίζεται ανάλογα με τον προορισμό των χώρων, όπως στις εκάστοτε ειδικές κτιριοδομικές διατάξεις. β. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, και μετράται σε κάθε σημείο της τομής των περιμετρικών τοίχων με το φυσικό έδαφος. Διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση που επιτρέπουν μεγαλύτερα ύψη ειδικών κτιρίων, δεν ισχύουν στους Τομείς Γ, όπως ορίζονται στο άρθ.2 του παρόντος. γ. Σε κάθε περίπτωση, τα κτίρια δεν επιτρέπεται να προβάλλονται εν όλω ή εν μέρει στην κορυφογραμμή που ορίζεται από τον πλησιέστερο στο οικόπεδο/γήπεδο τοπικό υδατοκρίτη. Σε υφιστάμενους οικισμούς όπου το γενικό skyline του οικισμού ξεπερνά την κορυφογραμμή, επιτρέπεται τα κτίρια να ξεπερνούν την κορυφογραμμή, αλλά όχι το ύψος προβολής του υψηλότερου από τα πλησιέστερα όμορα προϋφιστάμενα κτίρια Μέγιστο ύψος κτιρίων σε κεκλιμμένα εδάφη Τομέων Α & Β: α. Όταν η κλίση εδάφους του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτιρίου που εμφανίζει όψη προς το δημόσιο χώρο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα, ανάντη του δημοσίου χώρου, ορίζεται ως εξής: όταν το κτίριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δημόσιο χώρο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μ. όταν το κτίριο τοποθετείται σε υποχώρηση από το όριο και σε απόσταση έως 20,0 μ. από αυτό, επιτρέπεται ύψος μέχρι 4,5 μ. από το γύρω φυσικό έδαφος. όταν το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20,0 μ. από το όριο του γηπέδου με το δημόσιο χώρο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μ. β. Όταν η κλίση του εδάφους είναι μεγαλύτερη από 15% και το γήπεδο βρίσκεται στην κατωφέρεια, κατάντη του δημοσίου χώρου, η προβολή του κτιρίου επάνω από τη στάθμη του δημοσίου χώρου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 4,5 μ. ανεξαρτήτως του αν το κτίριο τοποθετείται επάνω στο όριο ή σε υποχώρηση ως προς το δημόσιο χώρο. γ. Απαγορεύεται να δημιουργείται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμακώσεις ορόφων (ισόγειο/διώροφο ή διώροφο/διώροφο) κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. δ. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε επιτρέπεται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους, σε όλη την περίμετρο της κατασκευής. ε. Το ύψος των στεγών που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ειδικούς μορφολογικούς κανόνες, δεν συμπεριλαμβάνεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων, όπως αυτό ορίζεται στις προηγούμενες παραγράφους, αλλά οι στέγες κατασκευάζονται επί πλέον του ύψους αυτού. Άρθρο 11. ΕΔΑΦΟΣ, ΑΦΕΤΗΡΙΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΥΨΩΝ, ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

12 Για την ορθή εφαρμογή και τήρηση των διατάξεων του προηγούμενου άρθ.10, επιβάλλονται τα ακόλουθα: 11.1 Ασφαλής εξάρτηση των δηλουμένων υψομέτρων εδάφους από το πλησιέστερο σταθερό, άμεσα προσιτό σημείο (Repair), που μπορεί να εξασφαλιστεί σε δημόσιο χώρο, κτίριο ή κατασκευή. Το Repair αποτυπώνεται και εμφανίζεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα της Αδειας Δόμησης, σε κατάλληλη κλίμακα ανάλογα με την απόστασή του Αποτύπωση της κορυφογραμμής που ορίζεται από τον πλησιέστερο στο οικόπεδο/γήπεδο τοπικό υδατοκρίτη, στο απόσπασμα χάρτη & τη δορυφορική απεικόνιση που συνοδεύουν το Τοπογραφικό Διάγραμμα Απεικόνιση των υψομετρικών καμπύλων ανά 0,5-1,0μ & η σχεδίαση μηκοτομών εδάφους καθέτως προς τις βασικές κλίσεις, επί των τοπογραφικών διαγραμμάτων, σε όλη την επιφάνεια της ιδιοκτησίας. στην οποία γίνονται επεμβάσεις για οποιοδήποτε λόγο (ανέγερση κτιρίου, διαμόρφωση προσβάσεων, διαμορφώσεις αυλών, κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο, αντιστηρίξεις, περιτοιχίσεις, περιφράξεις, φυτεύσεις κλπ) 11.4 Πλήρης σχεδιασμός & απεικόνιση του περιβάλλοντα χώρου κτιρίων & λοιπών κατασκευών. Το Σχέδιο Διαμορφώσεων πρέπει να απεικονίζει, σε κάτοψη και μία τουλάχιστον μηκοτομή καθέτως προς τις βασικές κλίσεις, συγκεκριμένα αλλά όχι περιοριστικά, τις διαμορφώσεις προσβάσεων, διαμορφώσεις αυλών, στέγαστρα, πέργκολες, κρήνες, φούρνους, υπέργειες ή υπόγειες δεξαμενές οιουδήποτε προορισμού, λοιπές κατασκευές στον περιβ/ντα χώρο, αντιστηρίξεις, περιτοιχίσεις, περιφράξεις, φυτεύσεις, με σαφή αναγραφή των αντιστοίχων υψομέτρων. Άρθρο 12: ΦΟΡΕΑΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ ΕΡΓΩΝ & ΛΟΙΠΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ Σε όλους τους Τομείς Α, Β & Γ, όλων των οικισμών του άρθ.1 του παρόντος Π.Δ., οι Μελέτες που αφορούν κτίρια ειδικών χρήσεων, Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς, κατά την έννοια του αρθ.14 του παρόντος, καθώς και επεμβάσεις κάθε είδους στους δημόσιους χώρους, υπάγονται σε έλεγχο, πριν από την έκδοση Άδειας Δόμησης ή Έγκρισης Εργασιών μικρής κλίμακας ή Έγκρισης κατασκευής Τεχνικού Έργου ή οιασδήποτε ανάλογης διοικητικής πράξης, είτε από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, είτε από την αρμόδια Υπηρεσία του ΥΠΠΟ. Οι επεμβάσεις σε παλαιά κτίσματα κηρυγμένα ως διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης, καθώς και στα όμορα προς αυτά ακίνητα, ελέγχονται από το ΥΠΠΟ, οι Υπηρεσίες του οποίου ελέγχουν επίσης κάθε κατασκευή σε χώρους όμορους προς διατηρητέα κοινόχρηστα/κοινωφελή στοιχεία ή κτίσματα, όπως λιθόστρωτα καλντερίμια, δημόσιες βρύσες κλπ. Οι επεμβάσεις και κατασκευές κάθε είδους, στα λοιπά πλην των προαναφερομένων - ιδιωτικά ακίνητα ή δημόσιους χώρους, υπάγονται στον έλεγχο του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Σε καμία περίπτωση δεν απαιτείται ούτε επιτρέπεται έλεγχος και από τους δύο φορείς. Άρθρο 13: ΔΙΑΤΑΞΗ ΝΕΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ, ΒΑΘΜΙΔΩΣΗ ΕΔΑΦΟΥΣ 13.1 Το φυσικό έδαφος με την επί αυτού εκάστοτε υφιστάμενη αυτοφυή ή ανθρωπογενή βλάστηση, καθώς και τους τυχόν βραχώδεις ή άλλους φυσικούς σχηματισμούς, προστατεύεται κατά την ανέγερση κτιρίων και την κατασκευή τεχνικών έργων. Η μελέτη διάταξης των κτιρίων και λοιπών κατασκευών στο έδαφος και η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου τους πρέπει να στοχεύει ειδικώς, να εξασφαλίσει την ελάχιστη διαταραχή του φυσικού εδάφους, με τη βέλτιστη δυνατή ένταξη των νέων κατασκευών κάθε είδους στο φυσικό ανάγλυφο και το Τοπίο Ειδικοί φυσικοί σχηματισμοί, πηγές, μεγάλοι βράχοι κλπ, καθώς και μεγάλα μακρόβια δένδρα, αυτοφυή ή μη, πάχους κορμού άνω των 20εκ., μετρούμενου σε ύψος 1,0μ από το έδαφος, αποτυπώνονται και απεικονίζονται υποχρεωτικά στα Τοπογραφικά Διαγράμματα. Τέτοια δέντρα είναι, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, ελαιόδεντρα, ήμερες καστανιές, καρυδιές, πλατάνια, φλαμουριές, άγριες καστανιές, αριές, πουρνάρια, λιόπουρνα, έλατα, πεύκα, κυπαρίσσια κλπ 13.3 Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υποσκάφων, ανεξαρτήτως εδαφικών κλίσεων, σε θέσεις του γηπέδου/οικοπέδου με πυκνή δενδρώδη φυτοκάλυψη, δηλαδή θέσεις που καλύπτονται σε ποσοστό άνω του 50% από την αδιατάρακτη κόμη δένδρων, αυτοφυών ή μη, πάχους κορμού άνω των 20εκ., μετρούμενου σε ύψος 1,0μ από το έδαφος. Πέραν της αποτύπωσης των μεγάλων δένδρων επί των Τοπογραφικών Διαγραμμάτων, για τον έλεγχο της συγκόμωσης υποβάλλονται φωτογραφίες του γηπέδου/οικοπέδου, καθώς και έγχρωμες δορυφορικές απεικονίσεις, κλίμακας 1:2.500 ή ακριβέστερης Επιτρεπόμενες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος για δόμηση και λοιπές κατασκευές Ειδικοί όροι

13 α. Επεμβάσεις για τη θεμελίωση κτισμάτων Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε καταστροφική επέμβαση σε ειδικούς φυσικούς σχηματισμούς με σκοπό την τοποθέτηση νέου κτίσματος ή προσθήκης, εκτός εάν αποδεικνύεται ότι είναι αδύνατη η εξάντληση του Σ.Δ.σε οιαδήποτε άλλη επιτρεπόμενη θέση μέσα στην ιδιοκτησία. Αρμόδιος για τη διαπίστωση τέτοιας αδυναμίας και την έγκριση κατ εξαίρεσην επέμβασης στο φυσικό σχηματισμό είναι κατά περίπτωσην ο φορέας ελέγχου του προηγούμενου άρθ.12. Η κοπή ή εκρίζωση μεγάλων μακρόβιων δένδρων, όπως ορίζονται στην προηγούμενη παράγραφο, επιτρέπεται μόνον για την τοποθέτηση κτισμάτων στο οικόπεδο/γήπεδο και μόνο στην επιφάνεια που καταλαμβάνει η αναγκαία, σύμφωνα με τη Στατική Μελέτη, εκσκαφή θεμελίων β. Επεμβάσεις για τη διαμόρφωση & αντιστήριξη αυλών των κτισμάτων Για τη διαμόρφωση αυλών άμεσα προσβάσιμων από κύριους χώρους των κτιρίων επιτρέπονται εκσκαφές ή επιχώσεις όπως ορίζει ο ΝΟΚ 2012, σε έκταση που δεν υπερβαίνει κατά περίπτωση το διπλάσιο της επιφάνειας του εξυπηρετούμενου κύριου εσωτερικού χώρου με απ'ευθείας έξοδο στην αυλή. Το εκτός εδάφους ύψος τυχόν αναγκαίων τοίχων αντιστήρίξης των αυλών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,50μ., συμπεριλαμβανομένου κάθε συμπαγούς προστατευτικού στηθαίου. γ. Επεμβάσεις για τη διαμόρφωση & αντιστήριξη προσβάσεων οχημάτων Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε καταστροφική επέμβαση σε ειδικούς φυσικούς σχηματισμούς, ούτε η κοπή ή εκρίζωση μεγάλων μακρόβιων δένδρων, όπως ορίζονται στην προηγούμενη παράγραφο 12.2, με σκοπό τη διαμόρφωση δρόμων πρόσβασης τροχοφόρων στο εσωτερικό των ιδιοκτησιών. Αντί της διαμόρφωσης δρόμου τροχοφόρων, όταν η απόσταση των κτιρίων από το δημόσιο χώρο προσπέλασης και η κλίση του φυσικού εδάφους δυσχεραίνουν την πρόσβαση εμποδιζόμενων ατόμων στα κτίρια, επιτρέπεται η εγκατάσταση μηχανικών βοηθημάτων ανοιχτού τύπου, μορφής ελκυστήρα ή αναβατορίου, για τη μεταφορά μεμονωμένων ατόμων και ελαφρών φορτίων στο εσωτερικό της ιδιοκτησίας προς τα κτίρια. Αρμόδιος για την έγκριση της θέσης/διαδρομής και της μορφής αυτών των μηχανικών βοηθημάτων κατά περίπτωσην ο φορέας ελέγχου του προηγούμενου άρθ.12., ενώ για τον έλεγχο και έγκριση της μηχανικής τους καταλληλότητας αρμόδια είναι η Δ/ση Βιομηχανίας. δ. Επεμβάσεις για τη διαμόρφωση & αντιστήριξη επιφανειών μετακίνησης μη εμποδιζόμενων ατόμων και για φυτεύσεις στον περιβάλλοντα χώρο Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε καταστροφική επέμβαση σε ειδικούς φυσικούς σχηματισμούς, ούτε η κοπή ή εκρίζωση μεγάλων μακρόβιων δένδρων, όπως ορίζονται στην προηγούμενη παράγραφο 12.2, με σκοπό να διαμορφωθούν διαδρομές μετακίνησης πεζών ατόμων ή να κατασκευαστούν στέγαστρα, πέργκολες, κρήνες, φούρνοι, υπέργειες ή υπόγειες δεξαμενές οιουδήποτε προορισμού & λοιπές κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο. Οι τυχόν ειδικοί φυσικοί σχηματισμοί, πηγές, μεγάλοι βράχοι κλπ καθώς και τα μεγάλα μακρόβια δένδρα, πρέπει να αποτελούν την αφετηρία για τη μελέτη όλων των νέων διαμορφώσεων και κατασκευών στον ακάλυπτο χώρο των ιδιοκτησιών. ε. Σε κάθε περίπτωση, για τη διαμόρφωση αυλών και προσβάσεων σε κεκλιμμένα εδάφη, δεν επιτρέπονται επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος πέραν των ±2,0μ από την αρχική φυσική στάθμη. Οι τελικώς προκύπτουσες οριζόντιες επιφάνειες αυλών πρέπει να έχουν ελάχιστη διάσταση 2,0μ, οι κεκλιμένες επιφάνειες πρόσβασης ή φύτευσης κλίση 20% με ελάχιστη διάσταση 2,0μ επίσης, η δε υψομετρική διαφορά μεταξύ διαδοχικών επιπέδων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,0μ Ειδικές εξαιρέσεις με προέλεγχο & έγκριση αρμοδίου φορέα: α. Επεμβάσεις λόγω απαιτήσεων γενικής εξυγείανσης εδάφους Γενικευμένες επεμβάσεις στα χαρακτηριστικά του φυσικού εδάφους επιτρέπονται για λόγους εξυγείανσης με σκοπό την οικοδόμηση, σύμφωνα με ειδική εδαφοτεχνική μελέτη και μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, που συντάσσονται από αρμόδιους επιστήμονες και εγκρίνονται από τη Δ/ση Τεχνικών υπηρεσιών & τη Δ/ση Περιβάλλοντος αντιστοίχως. β. Επεμβάσεις για την προσαρμογή σε τεχνικές διαμορφώσεις του δημοσίου χώρου Στοχευμένες επεμβάσεις στα χαρακτηριστικά του φυσικού εδάφους επιτρέπονται για λόγους προσαρμογής της στάθμης του προς τη διαμορφωμένη ή υπό διαμόρφωση στάθμη των παρακείμενων δημόσιων χώρων, με σκοπό την οικοδόμηση ή και την απλή αποφυγή κατάκλισης από όμβρια. Οι επεμβάσεις γίνονται βάσει μελέτης από αρμόδιο επιστήμονα, η οποία εγκρίνεται τόσο από τη Δ/ση Τεχνικών Υπηρεσιών, όσο και από το φορέα ελέγχου του προηγούμενου άρθ.12. Άρθρο 14: ΠΑΛΑΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ / ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΤΟΜΕΩΝ Α, Β & Γ 14.1 Παλαιά κτίσματα & συνοδευτικά τους στοιχεία: Ορισμός

14 Ο όρος Παλαιά Κτίσματα δηλώνει τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν έως το το αργότερο, με φέροντα συνεχή, περιμετρικά, κατακόρυφα τοιχώματα, ξύλινα ενδιάμεσα δάπεδα και ξύλινη στέγη, αυτοφερόμενη ή όχι. Χαρακτηρίζονται μορφολογικά από τις ιδιότητες και τους περιορισμούς που είναι σύμφυτοι με αυτό το δομικό σύστημα. Στην περιοχή Μαγνησίας & Σποράδων, όπου και το Πήλιο, πρόκειται για τα λιθόχτιστα κτίρια που σώθηκαν από τα μέσα του 18 ου αι και έως τα μέσα του 20 ου καθώς και για τα κτίρια του συστήματος «Παρασκευοπούλου», με τοιχώματα σύνθετα ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα εγκιβωτισμένο μεταξύ δύο πλινθοδομών ή τοίχων τσιμεντολίθων αντισεισμικά κτίσματα που κατασκευάστηκαν αμέσως μετά τους σεισμούς της δεκαετίας του 50. Στην έννοια του Παλαιού Κτίσματος, όπως προπεριγράφεται, δεν συμπεριλαμβάνονται μεταγενέστερες επεμβάσεις ή προσθήκες σε αυτά. Συνοδευτικά στοιχεία Παλαιού Κτίσματος μπορεί να είναι κρήνες, φούρνοι, μαγειρειά, αυλόγυροι, αυλόθυρες & λοιπές λειτουργικές κατασκευές που ανήκαν στην ιδιοκτησία και εξυπηρετούσαν το Παλαιό Κτίσμα. Τα Παλαιά Κτίσματα και τα συνοδευτικά τους στοιχεία συναποτελούν τα Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς (ΑΑΚ) και ελέγχονται πάντοτε ως μία ενότητα. Τα Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς μπορεί να καταλαμβάνουν ολόκληρη την ιδιοκτησία στην οποία βρίσκονται, οικόπεδο ή γήπεδο, ή μέρος μόνον αυτής Απαγορεύεται η κατεδάφιση μη επικινδύνων Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ. Η αρμοδιότητα κρίσης περί συνδρομής επικινδυνότητας ανήκει στην αρμόδια Δ/ση Δόμησης, η οποία κρίνει μετά από αυτοψία υπαλλήλων Πολιτικών Μηχανικών. Εάν το κτίσμα κριθεί ως επικίνδυνο, η κατεδάφισή του απαιτεί πάντοτε προέγκριση του φορέα ελέγχου του προηγούμενου άρθ.12. κατά περίπτωση Η αποκατάσταση αρχικού κελύφους Ακινήτου Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς «ως είχε» επιτρέπεται πάντοτε, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος Π.Δ. περι αρτιότητας, κάλυψης, Σ.Δ., ύψους & οιασδήποτε άλλης ειδικής διάταξης, σε οποιονδήποτε Τομέα Α, Β ή Γ των οικισμών. Οι ενδιαφερόμενοι φέρουν το βάρος των αποδείξεων αναφορικά με την αρχική δομή και μορφή του ΑΑΚ, για το οποίο οφείλουν να παρουσιάσουν στον κατά περίπτωση φορέα ελέγχου του προηγούμενου άρθ.12 υφιστάμενα υλικά κατάλοιπα, παλαιές φωτογραφίες βέβαιης χρονολογίας, ανάτυπα αναπαραστάσεων σε παλαιές εκδόσεις, ιστορικές περιγραφές και κάθε άλλο ανάλογο αποδεικτικό υλικό Η λειτουργική προσθήκη κουζίνας/wc ως επέκταση σε Παλαιό Κτίσμα ΑΑΚ, επιτρέπεται πάντοτε, έστω και κατά παρέκκλιση των διατάξεων περι αρτιότητας, κάλυψης, Σ.Δ., όταν ο καθαρός εσωτερικός χώρος του Παλαιού Κτίσματος ΑΑΚ - πλην τυχόν εσωτερικής κλίμακας - δεν υπερβαίνει τα 70,0 τμ και υπό τον όρο ότι η προσθήκη κουζίνας και WC δεν υπερβαίνει τα 20,0 τμ μικτής επιφάνειας Η δομική/στατική ενίσχυση Παλαιού Κτίσματος ΑΑΚ που αποκαθίσταται, γίνεται με υλικά και μεθόδους που προσομοιάζουν με τις μεθόδους της αρχικής του κατασκευής ή, κατ ελάχιστον, δεν προκαλούν στατική/δυναμική συμπεριφορά του κτίσματος ασύμβατη με την αρχική. Η σχετική στατική μελέτη συντάσσεται από δύο (2) Διπλ. Πολιτικούς Μηχανικούς και εγκρίνεται ως προς το λειτουργικό & αισθητικό της αποτέλεσμα από τον κατά περίπτωση φορέα ελέγχου του προηγούμενου άρθ Επιτρέπεται η επαύξηση ύψους οιουδήποτε Παλαιού Κτίσματος ΑΑΚ, είτε για την κατασκευή περιμετρικού σενάζ συνοχής στη στέψη των τοίχων, είτε για την εξασφάλιση ελεύθερου ύψους ορόφων 2,7μ Η εσωτερική αναδιαρύθμιση Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ και ο εκσυγχρονισμός των εσωτερικών τους εγκαταστάσεων κάθε είδους επιτρέπεται πάντοτε, εφ όσον δεν πρόκειται για κηρυγμένα διατηρητέα μνημεία, οπότε κρίνει αρμοδίως και κατά περίπτωσην το ΥΠΠΟ. Επίσης επιτρέπονται περιορισμένες μεταβολές στη θέση ή τις διαστάσεις των εξωτερικών ανοιγμάτων, καθώς και η μεταβολή χρήσης των κτισμάτων Απαγορεύεται η κατεδάφιση φουρναριών, κρηνών, θυρωμάτων & λοιπών συνοδευτικών στοιχείων Παλαιού Κτίσματος ΑΑΚ, έστω και αν το κυρίως κτίσμα έχει καταρρεύσει. Τα στοιχεία αυτά επιτρέπεται να ενσωματώνονται κατάλληλα σε νέες νόμιμες κατασκευές ή προσθήκες, μετά από έγκριση του αρμόδιου φορέα ελέγχου Οι παλαιοί λιθόχτιστοι αυλόγυροι διατηρούνται / αποκαθίστανται υποχρεωτικά, έστω και αν το κτίσμα στο οποίο ανήκαν έχει καταρρεύσει Κατά την επισκευή και αποκατάσταση Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ δεν έχουν υποχρεωτική εφαρμογή οι διατάξεις του Ν.5825/2010 (ΚΕΝΑΚ), έστω και αν πρόκειται για ριζική ανακαίνιση κατά την έννοια της παρ.3.1 του άρθ.8 του νόμου αυτού Οι προσθήκες καθ' ύψος ή σε επέκταση Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ απαγορεύονται, με εξαίρεση τις περιπτώσεις της προηγούμενης παρ.14.4 & του επόμενου άρθ.15 παρ Το υπόλοιπο Σ.Δ. οικοπέδου μέσα στο οποίο διατηρείται πλήρως Παλαιό Κτίσμα ΑΑΚ, συνολικής επιφάνειας που αντιστοιχεί στο 60% τουλάχιστον της επιτρεπόμενης εκμετάλλευσης, επιτρέπεται να μεταφέρεται, με παράλληλη κήρυξη του Παλαιού Κτίσματος ΑΑΚ ως διατηρητέου.