ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Transcript

1 ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΣΤΗΝ Π.Ε. ΣΠΟΡΑΔΩΝ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟ Π.Δ.2 Σημ.: Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά ομάδα οικισμών, τομείς ή υποτομείς όπως εμφανίζονται στους συνημμένους αναλυτικούς Πίνακες και διαγράμματα του Π.Δ. 1. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΟΜΑΔΟΠΟΙΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ 1.1 Παραδοσιακοί Οικισμοί Σποράδων <2.000 κατ Χαρακτηρίζονται ως παραδοσιακοί οικισμοί, πέραν αυτών που ήδη έχουν χαρακτηριστεί με το Π.Δ ΦΕΚ 594Δ / , οι ακόλουθοι οικισμοί της νήσου Σκοπέλου Π.Ε. Σποράδων: Δήμος Σκοπέλου: Αθέατο, Γλώσσα, Κλήμα Στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος εμπίπτουν οι προαναφερόμενοι οικισμοί, καθώς και ο χαρακτηρισμένος με το Π.Δ ΦΕΚ 594Δ / παραδοσιακός οικισμός Χώρα Αλοννήσου. 1.2 Λοιποί, μη παραδοσιακοί, Οικισμοί Σποράδων Στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος Διατάγματος εμπίπτουν επίσης οι ακόλουθοι, μη παραδοσιακοί οικισμοί <2.000 κατοίκων της Π.Ε. Σποράδων Δήμος Σκιάθου: Αχλαδιάς, Καλύβια, Τρούλλος, Πλατανιάς Δήμος Σκοπέλου: Αγνώντας, Λουτράκι, Νέο Κλήμα (Έληος), Πάνορμος, Στάφυλος, Δήμος Αλοννήσου: Βότση, Καλαμάκια,Πατητήρι, Στενή Βάλα 1.3 Ομαδοποίηση Στα τρία νησιά, Σκιάθο, Σκόπελο & Αλόννησο, τα κατά παράδοσην ογκοπλαστικά & επί μέρους μορφολογικά χαρακτηριστικά των κτισμάτων διαφέρουν. Επίσης διαφέρει η ιστορική σημασία, η αισθητική αξία και ο βαθμός διάσωσης της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς στους διάφορους οικισμούς, γεγονός που επιτάσσει τη διαφοροποίηση της επιβαλλόμενης προστασίας κατά περίπτωσην. Ως εκ τούτου, οι οικισμοί <2.000 κατοίκων που έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί με το Π.Δ ΦΕΚ 594Δ / καθώς και οι οικισμοί των προηγουμένων παραγράφων 1.1 και 1.2 του παρόντος άρθρου, κατατάσσονται σε επί μέρους ομάδες παρεμφερών δεδομένων και απαιτήσεων ως εξής: Ομάδα (ΠΣπ), Παραδοσιακοί οικισμοί Ν. Σκοπέλου: Αθέατο, Γλώσσα, Κλήμα Ομάδα (ΠΑλ), Παραδοσιακοί οικισμοί Ν. Αλοννήσου: Χώρα Αλοννήσου Ομάδα (ΚΣκ), Κοινοί οικισμοί Ν.Σκιάθου: Αχλαδιάς, Καλύβια, Τρούλλος, Πλατανιάς Ομάδα (ΚΣπ), Κοινοί οικισμοί Ν.Σκοπέλου: Αγνώντας, Λουτράκι, Νέο Κλήμα (Έληος), Πάνορμος, Στάφυλος Ομάδα (ΚΑλ), Κοινοί οικισμοί Ν.Αλονήσου: Βότση, Καλαμάκια, Πατητήρι, Στενή Βάλα 1.4 Όρια των Οικισμών Τα όρια όλων των οικισμών, όλων των Ομάδων της προηγουμένης παραγράφου 1.3, ισχύουν όπως ορίστηκαν ανά οικισμό με την αντίστοιχη Απόφαση Νομάρχη. 2. ΤΟΜΕΙΣ Σε κάθε έναν από τους οικισμούς του αρθ.1 παρ.1.3 του παρόντος ορίζονται Τομείς ως εξής: - ΤΟΜΕΑΣ Α: «Πραγματικός Οικισμός» εντός ορίων ή μη οριοθετημένος. Ο Τομέας Α χωρίζεται ειδικότερα, όταν υπάρχει λόγος διαφοροποίησης μορφολογικών και άλλων όρων, σε ΤΟΜΕΑ Α1 : Πραγματικός Οικισμός εντός ορίων με παραδοσιακά χαρακτηριστικά, εμφανώς προϋφιστάμενος του

2 ΤΟΜΕΑ Α2 : Πραγματικός Οικισμός εντός ορίων με ελάχιστα ή καθόλου παραδοσιακά χαρακτηριστικά, εμφανώς μεταγενέστερος του 1955 Διευκρινίζεται ότι το έτος 1955, ειδικώς για την περιοχή της Μαγνησίας-Σποράδων, σχετίζεται με την εκδήλωση των μεγάλων σεισμών, που οδήγησαν σε σημαντική διαφοροποίηση του έως τότε τρόπου δόμησης και της μορφής των κτιρίων. Υποτομείς Α1 & Α2 ορίζονται ειδικότερα στους οικισμούς Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλοννήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ) και Βότση της ομάδας (ΚΑλ). - ΤΟΜΕΑΣ Β: Αραιοδομημένες περιοχές πέραν του «Πραγματικού Οικισμού», εντός ορίων (θεσμοθετημένων ή προτεινόμενων) - ΤΟΜΕΑΣ Γ: Περιβάλλουσα Ζώνη Προστασίας Τοπίου πέραν των ορίων του οικισμού (θεσμοθετημένων ή προτεινόμενων) και εντός του ορίου περιοχής μελέτης. Οι Τομείς ανά οικισμό εμφανίζονται στα συνημμένα στο Π.Δ. διαγράμματα κλίμακας 1:2000 ή 1:5000 2

3 Ι. ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ (οριοθετημένου ή μη), Τομείς Α και Β 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Α. Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 16.1 και 16.2 του άρθρου 16 του Π.Δ.2 α) Γενική διάταξη στον οικιστικό ιστό: Η διάταξη νέων κτισμάτων στο οικόπεδο πρέπει να ακολουθεί το τυχόν διαμορφωμένο μέτωπο προς το δημόσιο χώρο. Οι διαμορφωμένες Ο.Γ. όπου και αν υπάρχουν, τηρούνται με την τοποθέτηση επάνω τους πλευράς κτιρίου μήκους τουλάχιστον 4,0 μ. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3, η περιτοίχιση/περίφραξη μπορεί να ακολουθεί την Ο.Γ. ή να υποχωρεί σε βάθος τουλάχιστον 2,5 μ επί μήκους τουλάχιστον 5,0 μ, για τη δημιουργία ιδιωτικού χώρου στάθμευσης, αν ο δημόσιος χώρος είναι βατός για τροχοφόρα. Όταν ο δημόσιος χώρος στον οποίον έχει πρόσωπο η ιδιοκτησία έχει πλάτος μικρότερο των 4,0 μ. στο μήκος του συγκεκριμένου προσώπου, και δεν υπάρχει σαφώς διαμορφωμένη Ο.Γ. το νέο κτίσμα τοποθετείται υποχρεωτικά σε υποχώρηση ως προς το όριο της ιδιοκτησίας επί του δρόμου, σε απόσταση 2,0 μ. από τον άξονα. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών β) Επαναλαμβανόμενα κτίρια ή συγκροτήματα: Όταν σε οικόπεδο/γήπεδο κατασκευάζονται περισσότερα από δύο χωριστά κτίρια, επιβάλλεται η διαφοροποίηση των όγκων, των όψεων και των υψών τους. Η παράλληλη διάταξη των κτιρίων απαγορεύεται. Οι διακριτοί όγκοι επιβάλλεται να στρέφονται, ακολουθώντας την καμπύλωση των ισοϋψών του φυσικού εδάφους. Η αρχιτεκτονική μελέτη που υπόκειται σε έλεγχο και έγκριση από τον κατά περίπτωση φορέα ελέγχου, επιβάλλεται να περιλαμβάνει την παρουσίαση τομών και όψεων για το συγκρότημα ως σύνολο, σε κλίμακα 1/100 ή 1/200. 3

4 Β. Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 7 του Π.Δ.2 α) Η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων, πλην υποσκάφων, από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών ορίζεται σε 0,9μ. στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του σημείου 1. β) Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), το ισόγειο των νέων κτιρίων επιβάλλεται είτε να εφάπτεται σε ένα πλάγιο όριο των οικοπέδων, είτε να αφήνει από αυτό απόσταση όση η ελάχιστη επιτρεπόμενη εκφορά της στέγης στην αντίστοιχη πλευρά, συμπεριλαμβανομένου πάντοτε του εύρους της υδρορροής. Στα μεσαία οικόπεδα η απόσταση από το έναντι πλάγιο όριο πρέπει να είναι 2,5 μ. Αν με την εφαρμογή των προαναφερομένων προκύπτει πλάτος κτιρίου 8,0μ, τότε επιβάλλεται η επαφή ή απόσταση ίση με την η ελάχιστη επιτρεπόμενη εκφορά της στέγης και στα δύο πλάγια όρια. Στον Τομέα Α1 των οικισμών η απόσταση ενός τουλάχιστον από τους ορόφους, είτε του ισογείου είτε του ανώτερου ορόφου, από το πίσω όριο, επιβάλλεται να προσαρμόζεται με προσέγγιση έως ± 0,5μ σε τυχόν υφιστάμενη διαμορφωμένη πίσω/εσωτερική γραμμή δόμησης των παρακειμένων Παλαιών Κτισμάτων του ίδιου οικοδομικού τετραγώνου, η δε πίσω όψη επιβάλλεται να διαμορφώνεται παράλληλη προς την έναντι αυτής - επί του προσώπου του οικοπέδου - όψη του κτιρίου. γ) Η ελάχιστη απόσταση υποσκάφων κτισμάτων από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών ορίζεται στους Τομείς Β σε 3,0 μ. Στους Τομείς Α τα υπόσκαφα κτίσματα απαγορεύονται 4

5 δ) Η ελάχιστη απόσταση d μεταξύ ανεξάρτητων κτισμάτων ορίζεται ως εξής: Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του σημείου 1 το d 2,5μ. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ),τα ανεξάρτητα κτίρια επιτρέπεται είτε να εφάπτονται είτε να αφήνουν μεταξύ τους απόσταση όση η ελάχιστη επιτρεπόμενη εκφορά της στέγης τους στην αντίστοιχη πλευρά, συμπεριλαμβανομένου πάντοτε του εύρους της υδρορροής, είτε να έχουν απόσταση d 2,5μ. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 14 και στο άρθρο 15 του Π.Δ. Λαμβάνοντας υπόψην ότι ορίζεται ως Παλαιό Κτίσμα με τα συνοδευτικά του στοιχεία υπό το γενικό τίτλο Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς (ΑΑΚ) στο άρθρο 14 του νέου Π.Δ. δίνονται κατευθύνσεις στο άρθρο 15 για τα νέα κτίσματα σε σχέση με τα Παλαιά. Έτσι έχουμε τα εξής: α) Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3, ανεξάρτητα νέα κτίσματα που ανεγείρονται κοντά σε Παλαιά Κτίσματα ΑΑΚ, της ίδιας ιδιοκτησίας τοποθετούνται σε απόσταση 4,0μ από αυτά. Η ίδια απόσταση πρέπει να τηρείται και από τυχόν κύριες όψεις Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ σε όμορη ιδιοκτησία. Εάν αυτό απαγορεύει την εξάντληση του Σ.Δ. του οικοπέδου του νέου κτιρίου, αυτό τοποθετείται σε απόσταση 0,9μ τουλάχιστον από το κοινό όριο των ομόρων ιδιοκτησιών. Η θέση των νέων κτιρίων ή/και λοιπών νέων κατασκευών, πρέπει να επιλέγεται με τρόπο ώστε να διατηρείται κατά το δυνατόν η ενότητα της αυλής και ο χαρακτήρας της ως ζωτικού υπαίθριου χώρου της όλης ιδιοκτησίας, να διατηρούνται στο μέγιστο εφικτό βαθμό οι οπτικές φυγές από τους αύλειους 5

6 χώρους των ομόρων ιδιοκτησιών και τους δημόσιους χώρους, αλλά και να είναι εν τέλει εφικτή η εξάντληση της επιτρεπόμενης δόμησης. Οι σχετικές επιλογές της Αρχιτεκτονικής Μελέτης πρέπει να υποστηρίζονται με φωτογραφικό υλικό, στο οποίο θα φαίνεται η υφιστάμενη αυλή της ιδιοκτησίας, τα όμορα και έναντι κτίρια που ενδεχομένως υφίστανται, καθώς και οι υφιστάμενες φυγές θέας δια μέσου της αυλής και των κτιρίων. Η μεταβολή της μορφής της αυλής και των φυγών θέας, ως συνέπεια της εφαρμογής της Μελέτης πρέπει να υποστηρίζεται από αντίστοιχη φωτορεαλιστική εικονική προσέγγιση. β) Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), τηρούνται υποχρεωτικά και σε συνδυασμό οι όροι του σημείου 1. ενότητα Α παρ. α, ενότητα Β παρ. β και δ, του σημείου 4. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων ημιυπαίθριων χώρων): Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 16,3, 16.5, 16.6 του άρθρου 16 του Π.Δ Διάσπαση όγκου - διαφοροποίηση ύψους, διαφοροποίηση τύπου επιστέγασης, μετακίνηση σε κάτοψη, συνδετικά στοιχεία κλπ: Επιβάλλεται η διάσπαση όγκων των κτιρίων, όταν η πραγματική καλυπτόμενη επιφάνειά τους, ανεξαρτήτως του αν προσμετράται ολόκληρη στην επιτρεπόμενη Κάλυψη, είναι για κατοικίες 120τμ, για κτίρια τουριστικής χρήσης 300τμ, για δε τα λοιπά κτίρια όταν η πραγματική καλυπτόμενη επιφάνειά είναι 300,0τμ ή ο όγκος εκτός εδάφους 1500κμ ή το μήκος όψης 15,0μ. Η διάσπαση μπορεί να γίνεται με έναν από τους ακόλουθους τρόπους ή με συνδυασμό ορισμένων από αυτούς α. με μετακίνηση τμημάτων της κάτοψης κατά 3,0μ τουλάχιστον, κάθετα προς επιλεγμένο άξονα β. με διαφοροποίηση επιπέδου επιφανειών όψεων, επί μήκους 5,0μ γ. με διαφοροποίηση του επιπέδου/στάθμης των ορόφων, κατά τμήματα επιφάνειας 60,0 τμ, με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργείται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμακώσεις, κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. δ. με διαφοροποίηση ύψους στέγης, κατά τμήματα επιφάνειας στέγης 80,0 τμ ε. με παρεμβολή συνδετικών στοιχείων καλυμμένων με δώμα, επιφάνειας 30,0 τμ ζ. με πλήρη ανεξαρτητοποίηση όγκων 6

7 2. Γενικές αρχές ογκοπλαστικής διαμόρφωσης νέων κτιρίων α. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση των νέων κτιρίων οφείλει να παρακολουθεί κατ' αρχήν τη βασική «ιστορική» τυπολογία που χαρακτηρίζει την παραδοσιακή αρχιτεκτονική των οικισμών του άρθρου.1.3 Ομαδοποίηση του παρόντος Π.Δ., και να τηρεί τα εξής τουλάχιστον βασικά ογκοπλαστικά χαρακτηριστικά απλούς ορθογώνιους/παραλληλεπίπεδους όγκους, στους οποίους πρέπει να εντάσσεται το σύνολο των κλειστών και ημιϋπαιθρίων χώρων του κτίσματος, κυρίαρχο τον κατακόρυφο άξονα, τουλάχιστον σε διακριτούς επί μέρους όγκους στα μεγάλα κτίσματα λιτά και περιορισμένα επί μέρους δομικά στοιχεία, όταν αυτά εξέχουν των παρειών του/των βασικού/ών όγκου/ων (εξώστες κλειστοί ή ανοιχτοί, εξωτερικές κλίμακες) επιστέγαση των απλών όγκων με εξέχουσες ισοκλινείς στέγες, απλής τελικής κάτοψης και κλίσης 35-45%, αναλόγως του υλικού επικάλυψης. στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), ένταξη του νέου κτιρίου στο ογκοπλαστικό σύστημα του όλου Οικοδομικού Τετραγώνου, όπως έχει κατά περίπτωση διαμορφωθεί από τα Παλαιά Κτίσματα ΑΑΚ Κάθε απόκλιση από τα προαναφερόμενα βασικά ογκοπλαστικά χαρακτηριστικά επιβάλλεται να αιτιολογείται πλήρως. β. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων pilotis εν όλω ή εν μέρει. Απαγορεύονται επίσης λυόμενα κτίσματα επί εδάφους ή επάνω σε βάση, απλή ή τροχήλατη 2. Αριθμός ορόφων, ύψη και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το hmax: (κείμενο) Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 10 του Π.Δ. 7

8 1. Αριθμός ορόφων Μέγιστο ύψος κτιρίων α. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). Το ελεύθερο ύψος των ορόφων ορίζεται ανάλογα με τον προορισμό των χώρων, όπως στις εκάστοτε ειδικές κτιριοδομικές διατάξεις. β. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3, το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, και μετράται σε κάθε σημείο της τομής των περιμετρικών τοίχων με το φυσικό έδαφος. γ. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), το ύψος, αναλόγως του αριθμού των ορόφων (1 ή 2) επιβάλλεται να προσαρμόζεται με προσέγγιση έως ± 0,2μ στο διαμορφωμένο ύψος επί της πρόσοψης των πλησιέστερων παρακειμένων Παλαιών Κτισμάτων με ίδιο αριθμό ορόφων (1 ή 2) επί της διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής. δ. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3, τα κτίρια δεν επιτρέπεται να προβάλλονται εν όλω ή εν μέρει στην κορυφογραμμή που ορίζεται από τον πλησιέστερο στο οικόπεδο/γήπεδο τοπικό υδατοκρίτη, πλην των περιπτώσεων όπου το γενικό skyline του οικισμού ξεπερνά την κορυφογραμμή, οπότε τα νέα κτίρια δεν επιτρέπεται να ξεπερνούν το ύψος προβολής του υψηλότερου από τα πλησιέστερα όμορα προϋφιστάμενα κτίρια. 2. Μέγιστο ύψος κτιρίων σε κεκλιμένα εδάφη: α. Όταν η κλίση εδάφους του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτιρίου που εμφανίζει όψη προς το δημόσιο χώρο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα, ανάντη του δημοσίου χώρου, ορίζεται ως εξής: όταν το κτίριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δημόσιο χώρο επιτρέπεται ύψος μέχρι 8

9 7,5 μ. όταν το κτίριο τοποθετείται σε υποχώρηση από το όριο και σε απόσταση έως 20,0 μ. από αυτό, επιτρέπεται ύψος μέχρι 4,5 μ. από το γύρω φυσικό έδαφος. όταν το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20,0 μ. από το όριο του γηπέδου με το δημόσιο χώρο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μ. β. Όταν η κλίση του εδάφους είναι μεγαλύτερη από 15% και το γήπεδο βρίσκεται στην κατωφέρεια, κατάντη του δημοσίου χώρου, η προβολή του κτιρίου επάνω από τη στάθμη του δημοσίου χώρου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 4,5 μ. ανεξαρτήτως του αν το κτίριο τοποθετείται επάνω στο όριο ή σε υποχώρηση ως προς το δημόσιο χώρο. γ. Απαγορεύεται να δημιουργείται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμακώσεις ορόφων (ισόγειο/διώροφο ή διώροφο/διώροφο) κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. δ. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε επιτρέπεται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους, σε όλη την περίμετρο της κατασκευής. ε. Το ύψος των στεγών που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ειδικούς μορφολογικούς κανόνες, δεν συμπεριλαμβάνεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων, όπως αυτό ορίζεται στις προηγούμενες παραγράφους, αλλά οι στέγες κατασκευάζονται επί πλέον του ύψους αυτού. 9

10 3. Έδαφος, αφετηρία υπολογισμού υψών, ειδικά θέματα: Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 11 του Π.Δ. Για την ορθή εφαρμογή των παραπάνω επιβάλλονται τα ακόλουθα: 1. Ασφαλής εξάρτηση των δηλουμένων υψομέτρων εδάφους από το πλησιέστερο σταθερό, άμεσα προσιτό σημείο (Repair), που μπορεί να εξασφαλιστεί σε δημόσιο χώρο, κτίριο ή κατασκευή. Το Repair 10

11 αποτυπώνεται και εμφανίζεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα της Αδειας Δόμησης, σε κατάλληλη κλίμακα ανάλογα με την απόστασή του. 2. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), αποτύπωση περιτυπώματος κάτοψης και ύψους των πλησιέστερων παρακείμενων Παλαιών Κτισμάτων. 3. Αποτύπωση της κορυφογραμμής που ορίζεται από τον πλησιέστερο στο οικόπεδο/γήπεδο τοπικό υδατοκρίτη, στο απόσπασμα χάρτη & τη δορυφορική απεικόνιση που συνοδεύουν το Τοπογραφικό Διάγραμμα. 4. Απεικόνιση των υψομετρικών καμπύλων ανά 0,5-1,0μ και η σχεδίαση μηκοτομών εδάφους καθέτως προς τις βασικές κλίσεις, επί των τοπογραφικών διαγραμμάτων, σε όλη την επιφάνεια της ιδιοκτησίας. στην οποία γίνονται επεμβάσεις για οποιοδήποτε λόγο (ανέγερση κτιρίου, διαμόρφωση προσβάσεων, διαμορφώσεις αυλών, κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο, αντιστηρίξεις, περιτοιχίσεις, περιφράξεις, φυτεύσεις κλπ) 5. Πλήρης σχεδιασμός και απεικόνιση του περιβάλλοντα χώρου κτιρίων και λοιπών κατασκευών. Το Σχέδιο Διαμορφώσεων πρέπει να απεικονίζει, σε κάτοψη και μία τουλάχιστον μηκοτομή καθέτως προς τις βασικές κλίσεις, συγκεκριμένα αλλά όχι περιοριστικά, τις διαμορφώσεις προσβάσεων, διαμορφώσεις αυλών, στέγαστρα, πέργκολες, κρήνες, φούρνους, υπέργειες ή υπόγειες δεξαμενές οιουδήποτε προορισμού, λοιπές κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο, αντιστηρίξεις, περιτοιχίσεις, περιφράξεις, φυτεύσεις, με σαφή αναγραφή των αντιστοίχων υψομέτρων. 4. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 6 του Π.Δ. 1. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα εκτός εδάφους (κτίσματα πλην υποσκάφων) ορίζεται σε 35%. Η αντίστοιχη ελάχιστη ενιαία επιφάνεια με παραδεκτή κλίση εντός της ιδιοκτησίας ορίζεται σε 200,0 τμ και διπλάσια τουλάχιστον του αθροίσματος πραγματικής επιφάνειας που καταλαμβάνει το κατασκευαζόμενο κτίσμα και των επιφανειών τυχόν στεγάστρων και λοιπών παραρτημάτων του σε επαφή, ανεξαρτήτως του αν οι επιφάνειες αυτές προσμετρώνται ή όχι στην επιτρεπόμενη Κάλυψη. Το κτίσμα και τα παραρτήματά του τοποθετούνται στο συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου/γηπέδου με παραδεκτή κλίση. Μπορεί επίσης να τοποθετηθούν σε επαφή με το τμήμα αυτό και με μία τουλάχιστον πρόσβαση από αυτό, μετά από αιτιολογημένη έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2. Η κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα υποσκάφων ορίζεται ελάχιστη 35% & μέγιστη 100%. Η αντίστοιχη ελάχιστη ενιαία επιφάνεια με παραδεκτή κλίση εντός της ιδιοκτησίας ορίζεται σε 300,0 τμ και διπλάσια τουλάχιστον του αθροίσματος πραγματικής επιφάνειας που καταλαμβάνει το κατασκευαζόμενο κτίσμα και των επιφανειών των πάσης φύσεως υπόσκαφων διαδρόμων πρόσβασης σε επί μέρους χώρους, κατακόρυφων διόδων φωτισμού των υπόσκαφων χώρων και λοιπών παραρτημάτων του κυρίου κτίσματος σε επαφή με αυτό, ανεξαρτήτως του αν οι επιφάνειες αυτές προσμετρώνται ή όχι στην επιτρεπόμενη Κάλυψη. Το κτίσμα και τα παραρτήματά του τοποθετούνται στο συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου/γηπέδου με παραδεκτή κλίση. 11

12 5. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη- γεωμετρία, κλίσεις, χρώμα, δώμα και αναλογία % στέγηςδώματος, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ-πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): (κείμενο, σκίτσα) Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 17.1, 17.2, 17.3 του άρθρου 17 του Π.Δ. 1. Στέγες: α. Στερεομετρία: α1. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (Καλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), επιβάλλονται στέγες ισοκλινείς, δικλινείς ή τετρακλινείς στα μεσαία οικόπεδα, δικλινείς, τρικλινείς ή τετρακλινείς στα γωνιαία και δις γωνιαία. Σε δευτερεύοντες κτιριακούς όγκους ή βοηθητικά κτίσματα επιτρέπονται επίσης στέγες μονοκλινείς. Οι ισοϋψείς των δικλινών στεγών διατάσσονται παράλληλα προς τη μακρά πλευρά των Ο.Τ ή/και ως έγγιστα παράλληλα προς τις επικρατούσες ισοϋψείς του γύρω φυσικού εδάφους. Η υψομετρική αφετηρία των στεγών επιβάλλεται να προσαρμόζεται με προσέγγιση έως ± 0,2μ στην αφετηρία των στεγών των πλησιέστερων παρακειμένων Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ, με ίδιο αριθμό ορόφων (1 ή 2) επί της διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής. α2. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3, επιβάλλονται στέγες ισοκλινείς, πολυκλινείς ή ισοκλινείς δικλινείς. Οι ισοϋψείς των δικλινών στεγών διατάσσονται παράλληλα προς τη μακρά πλευρά των Ο.Τ ή/και ως έγγιστα παράλληλα προς τις επικρατούσες ισοϋψείς του γύρω φυσικού εδάφους β. Κλίση: Όταν η επικάλυψη γίνεται με σχιστόπλακες, η κλίση της στέγης πρέπει να είναι μεταξύ 40% κατ' ελάχιστο & 45% κατά μέγιστο. Όταν η επικάλυψη γίνεται με κεραμίδια οιουδήποτε τύπου, η κλίση της στέγης πρέπει να είναι μεταξύ 35% κατ' ελάχιστο & 40% κατά μέγιστο. Η κλίση των στεγών πρέπει να είναι ίδια σε όλους τους επί μέρους όγκους του ίδιου κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση, όταν τα νέα κτίρια έχουν όμορα Παλαιά Κτίσματα ΑΑΚ, η κλίση της στέγης επιβάλλεται να προσεγγίζει ως έγγιστα (±2%) την κλίση των στεγών των παρακειμένων ΑΑΚ. Κατά την αντικατάσταση στέγης οιουδήποτε κτίσματος που δεν είναι Παλαιό κατά την έννοια του παρόντος Π.Δ., ή και ήδη ανακαινισμένης στέγης Παλαιού Κτίσματος, η κλίση προσαρμόζεται στα προαναφερόμενα όρια. γ. Επεξοχή (κρηπίδα): Όταν το κτίριο απέχει 0,9μ από τα πλάγια όρια ή πίσω όρια του οικοπέδου, η στέγη εγκιβωτίζεται υποχρεωτικά στις αντίστοιχες πλευρές. Εγκιβωτίζονται επίσης οι δικλινείς στέγες στις πλευρές των αετωμάτων τους. Το στηθαίο του εγκιβωτισμού μπορεί να εξέχει έως 10εκ το πολύ επάνω από την επιφάνεια της επικάλυψης. Όταν δεν συντρέχουν οι προαναφερόμενες περιπτώσεις, οι στέγες εξέχουν υποχρεωτικά από τις κατακόρυφες επιφάνειες των κτιριακών όγκων. Η εμφανής επιφάνεια της επεξοχής μορφώνεται με λίθινα υλικά (μπετόν, λίθινες πλάκες σε επεξοχή κλπ). Οι στέγες εξέχουν υποχρεωτικά από τις κατακόρυφες επιφάνειες των κτιριακών όγκων. Η εμφανής επιφάνεια της επεξοχής μορφώνεται με λίθινα υλικά (μπετόν, λίθινες πλάκες σε επεξοχή κλπ) ή με ξυλοκατασκευή. Όταν στο κτίριο μορφώνεται κλειστός εξώστης με φέρουσα επεξοχή ξυλοκατασκευής, το αντίστοιχο μήκος επεξοχής της στέγης μορφώνεται υποχρεωτικά με ξυλοκατασκευή και μόνον. Το πλάτος της επεξοχής ορίζεται σε 20-25εκ για ύψος του υποκείμενου κτιριακού όγκου h 6,0μ, 40εκ-60εκ για 6,0μ<h 7,5μ. Κατά την αντικατάσταση στέγης οιουδήποτε κτιρίου που δεν είναι Παλαιό κατά την έννοια του αρθ.14 παρ.14.1, ή και ήδη ανακαινισμένης στέγης Παλαιού Κτίσματος, η επεξοχή προσαρμόζεται στα προαναφερόμενα όρια. 12

13 δ. Υλικό επικάλυψης & χρώμα. Οι στέγες επιτρέπεται να επικαλύπτονται με κόκκινα κεραμίδια, γαλλικά ή ρωμαϊκά. καθώς και με πλάκες Πηλίου πελεκητές στο χέρι, μη τυποποιημένες. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (Καλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), το υλικό επικάλυψης στεγών νέων κτιρίων είναι υποχρεωτικά ίδιο με το επικρατέστερο υλικό επικάλυψης των Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ του όλου Ο.Τ. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3, oι στέγες των κτιρίων κατοικίας, των τουριστικών εγκαταστάσεων και των δημοσίων κτιρίων επικαλύπτονται κατ' αρχήν με κεραμίδια γαλλικά ή ρωμαϊκά, κόκκινου/κεραμιδί χρώματος. Οι στέγες βοηθητικών κτιρίων και κτιρίων επαγγελματικών χρήσεων, πλην τουριστικών, επιτρέπεται να καλύπτονται είτε με κεραμίδια, όπως προαναφέρεται, είτε με υλικά ασφαλτικής ή τσιμεντοειδούς σύνθεσης σε πλάκες ή φύλλα, σε κεραμιδί ή γκρί χρώμα. Με παρόμοια υλικά επιτρέπεται να καλύπτονται και τα κτίρια κατοικίας, τα τουριστικά και τα δημόσια, όταν πρόκειται να δεχθούν σε σημαντική επιφάνεια ηλιακούς συλλέκτες φωτοβολταϊκών συστημάτων. Πλάκες Πηλίου πελεκητές στο χέρι Πλάκες Πηλίου τυποποιημένες ε. Οριζόντια δώματα: Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3 επιτρέπεται η κατασκευή οριζόντιου δώματος περιορισμένων διαστάσεων, σε τμήμα ή τμήματα κτιρίου που μορφώνονται ως συνδετικά στοιχεία μεγαλύτερων, επιστεγασμένων κτιριακών όγκων. Σε διώροφα κτίρια, όταν η κάτοψη του ισογείου προβλέπεται μεγαλύτερη από την κάτοψη του ορόφου, με στόχο τη δημιουργία λειτουργικού υπαίθριου ή ημιϋπαίθριου χώρου στον άνω όροφο, επιτρέπεται η δημιουργία δώματος-βεράντας, επάνω από την οροφή του ισογείου. Η επιφάνεια των δωμάτων των προηγουμένων εδαφίων ε & ζ δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει αθροιστικά το 30% της καλυπτόμενης από 13

14 το κτίριο επιφάνειας. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών ζ. Σε οικόπεδα-γήπεδα επί κεκλιμμένου εδάφους, δεν είναι υποχρεωτική η επιστέγαση δώματος που διαμορφώνεται συνεπίπεδο με επιφάνεια αυλής σε υπερκείμενη στάθμη. η. Κτίρια υφιστάμενα κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, τα οποία καλύπτονται με δώμα σε εφαρμογή νόμιμης Οικοδομικής Αδειας, επιβάλλεται να επικαλυφθούν με στέγη, σύμφωνα με τους όρους των προηγουμένων εδαφίων α έως ζ, μέσα σε διάστημα πενταετίας από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παραταθεί ισόχρονα με Απόφαση Περιφερειάρχη μία μόνο φορά. 2. Τοπικά προστεγάσματα - Στεγάδια α. Η γενικευμένη χρήση τοπικών προστεγασμάτων επάνω από τα εξωτερικά κουφώματα των κτιρίων απαγορεύεται. Σε κτίρια κατοικίας, τοπικό προστέγασμα επιτρέπεται επάνω από δύο το πολύ πόρτες εισόδου, με μήκος έως 1,5 φορά το άνοιγμα του κουφώματος και τελικό πλάτος έως 1,2μ. Τα τοπικά προστεγάσματα όταν κατασκευάζονται με ξύλινο σκελετό επιβάλλεται να έχουν κλίση ίδια με τη στέγη του κτιρίου, καθώς και όμοιο υλικό επικάλυψης. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή προστεγασμάτων με ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. Στην περίπτωση αυτή η κλίση τους μπορεί να είναι χαμηλότερη. Σε κτίρια ειδικών χρήσεων επιτρέπονται προστεγάσματα, φερόμενα σε λιτά, σταθερά ή αναδιπλούμενα υποστηρίγματα (φουρούσια) ή αναρτημένα, με ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. β. Επιτρέπονται στεγάδια στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων. Όταν κατασκευάζονται με ξύλινο ή σύμμικτο λίθινο/ξύλινο σκελετό, επιβάλλεται να έχουν στερεομετρική διάταξη ανάλογη με αυτήν της στέγης του κτιρίου, ίδια με αυτήν κλίση, καθώς και όμοιο υλικό επικάλυψης. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή στεγαδιών με 14

15 ελαφρύ μεταλλικό σκελετό λιτής μορφής και ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. Στην περίπτωση αυτή η κλίση τους μπορεί να είναι χαμηλότερη. γ. Απαγορεύεται η κατασκευή προστεγασμάτων & στεγαδιών κάτω από οιονδήποτε εξώστη. δ. Τα δώματα-βεράντες του σημείου 1. παραγ. ζ, καθώς και τυχόν ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπεται να επιστεγάζονται είτε με κατάλληλη διαμόρφωση/προέκταση της στέγης του όλου κτιρίου, είτε με στεγάδια ανεξάρτητα από τη στέγη του περίκλειστου ορόφου, σε χαμηλότερη στάθμη. Τα ανεξάρτητα στεγάδια κατασκευάζονται υποχρεωτικά με ξύλινο σκελετό και επιβάλλεται να έχουν να έχουν κλίση ίδια με τη στέγη του κτιρίου όταν φέρουν όμοιο υλικό επικάλυψης. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή στεγαδιών με ελαφρύ μεταλλικό σκελετό λιτής μορφής και ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. Στην περίπτωση αυτή η κλίση τους μπορεί να είναι χαμηλότερη. 3. Λοιπά επιτρεπόμενα στοιχεία στεγών α. Καπνοδόχοι επιτρέπονται, έως μία ανά 50,0τμ οριζόντιας προβολής της στέγης, μεμονωμένες ή σύνθετες, μέγιστης διάστασης σε κάτοψη έως 70εκ, επιχρισμένες ή από εμφανή λιθώδη υλικά. Το σώμα των καπνοδόχων εντάσσεται πάντοτε στο εσωτερικό του βασικού κτιριακού όγκου. β. Υδρορροές επιτρέπονται σε όλα τα νέα κτίρια, καθώς και στις προσθήκες σε μη προστατευόμενα, υφιστάμενα κτίσματα. Στα Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς, αποφαίνεται σχετικά ο φορέας ελέγχου γ. Ηλιακοί συλλέκτες κάθε είδους, επάνω σε κεκλιμμένες στέγες ή σε οριζόντια δώματα, επιτρέπονται μόνον στους Τομείς Β & Γ των οικισμών όλων των Ομάδων της παρ.1.3 του άρθ.1 Οι συλλεκτικές επιφάνειες επί στεγών πρέπει να μην καλύπτουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 25% της στέγης, να είναι παράλληλες στα κεκλιμμένα επίπεδά της και να μην εξέχουν πέραν από τις αλληλοτομίες των επιπέδων (μαχιές). Οι συλλεκτικές επιφάνειες επάνω σε οριζόντια δώματα τοποθετούνται με κλίση 15%. και δεν επιτρέπεται να εξέχουν επάνω από το αντίστοιχο συμπαγές στηθαίο. Αν οι οικισμοί είναι παραλιακοί, στα κτίρια επί του παραλιακού μετώπου, οι συλλεκτικές επιφάνειες τοποθετούνται σε πλευρές των στεγών ή επιφάνειες δωμάτων που δεν είναι ορατές από τη θάλασσα. Η θέση και διάταξη των συλλεκτών αποτυπώνεται στα σχέδια της Αρχιτεκτονικής Μελέτης και εγκρίνεται από το φορέα ελέγχου του άρθ.12 του παρόντος, άλλως η τοποθέτησή τους συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Σε κάθε περίπτωση, απαγορεύεται η τοποθέτηση δοχείων αποθήκευσης νερού, συνδεδεμένων με ηλιακούς συλλέκτες, έξω από το κέλυφος των κτιρίων 15

16 6. Διαμόρφωση όψεων, αναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 17.6, 17.7 του άρθρου 17 του Π.Δ. 1. Ανοίγματα α. Τα ανοίγματα των όψεων Παλαιών Κτισμάτων ΑΑΚ διατηρούνται κατ αρχήν ως είχαν στην αρχική δομή του κελύφους. Οι φορείς ελέγχου μπορεί να εγκρίνουν περιορισμένες μεταβολές των διαστάσεων ή/και της θέσης, καθώς και τη διάνοιξη νέων, στο μέτρο του αναγκαίου για το φωτισμό/αερισμό των εσωτερικών χώρων. β. Τα ανοίγματα στις όψεις των λοιπών κτιρίων μορφώνονται κατ αρχήν με κυρίαρχο τον κατακόρυφο άξονα, και οριζόντια ανώφλια. Η μόρφωση τοξωτού ή καμπυλομένου υπέρθυρου σε μεμονωμένο άνοιγμα μπορεί να επιτρέπεται. γ. Η γενικευμένη διαμόρφωση τοξωτών ανοιγμάτων ή συστοιχίας από καμάρες ή διακοσμητικές κόγχες απαγορεύεται απολύτως σε οποιοδήποτε κτίριο ή άλλη κατασκευή, πλην Ιερών Ναών για τους οποίους οι φορείς ελέγχου κρίνουν κατά περίπτωσην. δ. Στην ισόγεια στάθμη οιασδήποτε όψης, τα ανοίγματα πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 50εκ από τις κατακόρυφες ακμές των εξωτερικών τοίχων, η δε συνολική τους επιφάνεια δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της όψης στη συγκεκριμένη στάθμη. Σε περιπτώσεις προσθηκών καθ' ύψος επί ισογείων κτισμάτων, τα υφιστάμενα ανοίγματα του ισογείου ελέγχονται και αναδιαμορφώνονται υποχρεωτικά, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα. Όταν στον άνω όροφο διαμορφώνονται ανοιχτοί εξώστες, τα ανοίγματα του ισογείου διατάσσονται σε τρόπο ώστε να βρίσκονται είτε εξ ολοκλήρου κάτω, είτε εξ ολοκλήρου έξω από την προβολή των εξωστών. 16

17 2. Κουφώματα κτιρίων α. Οι εξώθυρες πλην εισόδων χώρων στάθμευσης, καθώς και τα σκούρα (πατζούρια) και υαλοστάσια των λοιπών κουφωμάτων, κατασκευάζονται οπωσδήποτε ανοιγόμενα, περί κατακόρυφο ή οριζόντιο άξονα. β. Οι εξώθυρες κατασκευάζονται καρφωτές ή ταμπλαδωτές, συμπαγείς ή με ενσωματωμένο παράθυρο. Τα σκούρα των κουφωμάτων κατασκευάζονται συμπαγή καρφωτά ή περσιδωτά γαλλικά. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), οι εξώθυρες και τα σκούρα των λοιπών κουφωμάτων επιβάλλεται να είναι ξύλινα. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3 οι εξώθυρες και τα σκούρα των λοιπών κουφωμάτων κατασκευάζονται από οιοδήποτε υλικό, υπό τις προϋποθέσεις των εδαφίων α & ε της παρούσας παραγράφου. Το υλικό των σκούρων επιτρέπεται να είναι διαφορετικό από το υλικό των υαλοστασίων. Η διαμόρφωση των υαλοστασίων με καϊτια επιτρέπεται πάντοτε, αλλά δεν συνιστά υποχρέωση. γ. Επιτρέπονται μεταλλικές ασφάλειες κουφωμάτων (σιδεριές), που κατασκευάζονται ως κανονικά πλέγματα συμπαγών ράβδων σιδήρου, ορθογωνικής ή κυκλικής διατομής, μεταξύ των οποίων διαμορφώνονται κενά ορθογωνικής ή ρομβοειδούς μορφής, πάντα με μεγαλύτερη την κατακόρυφη διάσταση. Δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία μεταξύ των ράβδων. δ. Επιτρέπονται μεταλλικές ασφάλειες ανασυρόμενες ή αναδιπλούμενες θύρες μόνον σε κλειστούς χώρους στάθμευσης καθώς και μεταλλικές συρόμενες ή ανοιγόμενες αυλόθυρες εισόδου τροχοφόρων. ε. Το χρώμα στις εξώθυρες και τα σκούρα, ανεξάρτητα από το υλικό της κατασκευής τους, επιλέγεται μεταξύ των ακόλουθων: αποχρώσεις του φυσικού ξύλου / αποχρώσεις του πράσινου / αποχρώσεις του μπλέ / αποχρώσεις του γκρί, του γκριζοπράσινου, του γκριζογάλαζου / κοκκινο-κεραμιδί & κοκκινο-βυσσινί. Το χρώμα των υαλοστασίων μπορεί να είναι ανοιχτότερο ή όμοιο με το χρώμα των σκούρων ή λευκό. Οι μεταλλικές ασφάλειες των κουφωμάτων βάφονται κατά προτίμηση μαύρες, αλλά μπορεί και στα χρώματα των κουφωμάτων εκτός του λευκού. Τυχόν μεταλλικές θύρες κλειστών χώρων στάθμευσης βάφονται είτε στο χρώμα των σκούρων των λοιπών κουφωμάτων, είτε στο χρώμα των τοίχων επί των οποίων είναι τοποθετημένες, είτε λευκές. 17

18 7. Επί μέρους μορφολογικά και άλλα στοιχεία (εξώστες, κουφώματα, εξωτερικές κλίμακες, μάνδρες, περιφράξεις, πορτοσιές, σκιάδια, επιγραφές κ.λ.π.) Α. Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 17.4, 17.5, 17.8, 17.9 του άρθρου 17 του Π.Δ. 1. Εξώστες κλειστοί & ανοιχτοί - Εσοχές α. Η διαμόρφωση κλειστών εξωστών στον άνω όροφο των κτιρίων απαγορεύεται β. Εξώστες ανοιχτοί, μπορεί να κατασκευάζονται στον άνω όροφο νέων κτιρίων ή προσθηκών, σε όλο το μήκος της κύριας όψης, εφ όσον τα άκρα τους απέχουν τουλάχιστον 3,0μ από τις ιδιοκτησίες τρίτων στην έναντι πλευρά της οδού. Η προβολή τους στους δημόσιους χώρους μπορεί να είναι τουλάχιστον 0,8μ και όχι μεγαλύτερη από το 1/10 του εύρους του δημοσίου χώρου. Το ελεύθερο ύψος κάτω από ανοιχτούς εξώστες που προβάλλονται, εν όλω ή εν μέρει, επάνω από δημόσιο χώρο, πρέπει να είναι 3,5μ από την επιφάνεια του χώρου αυτού. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (Καλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), η στάθμη του εξώστη σε νέο κτίριο επιτρέπεται να είναι ως έγγιστα (± 20εκ) ίδια με τη στάθμη των πλησιέστερων εξωστών Παλαιών Κτισμάτων επί του μετώπου του Ο.Τ, έστω και αν κάτω από αυτόν το ελεύθερο ύψος υπολείπεται των 3,5μ. Όταν οι εξώστες προβάλλονται εξ ολοκλήρου σε χώρο της ιδιοκτησίας, το ελεύθερο ύψος της όψης του υποκείμενου ισογείου ορόφου πρέπει να είναι 3,0μ. γ. Ο εξώστης της κύριας/κυριότερης όψης επιτρέπεται να εκτείνεται σε όλο το μήκος της και μέχρι απόσταση 18

19 25εκ από τις κατακόρυφες ακμές των άκρων της. Τμήμα του εξώστη αυτού, έως 30% του όλου μήκους, επιτρέπεται να διαμορφώνεται σε κλειστό βοηθητικό χώρο, υποχρεωτικά και εξ ολοκλήρου ξυλόπηκτο δ. Ανοιχτοί εξώστες στις λοιπές όψεις μπορεί να κατασκευάζονται ένας (1) σε κάθε όψη και έως δύο (2) συνολικά, στον άνω όροφο διακριτών διώροφων κτιριακών όγκων. Επιτρέπεται μέγιστο πλάτος (προεξοχή) 1,2μ, μέγιστο μήκος παράλληλα στην όψη 2,0μ και ελάχιστη απόσταση των άκρων από τις κατακόρυφες ακμές του ισογείου 1,0μ. ε. Η επιστέγαση των ανοιχτών εξωστών, ακολουθεί τους όρους του σημείου 7, παρ 2.δ ζ. Απαγορεύεται η αλλοίωση της αρχικής δομής των ανοιχτών εξωστών στα Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς (ΑΑΚ). Υφιστάμενοι ξυλόπηκτοι βοηθητικοί χώροι επί εξωστών επιτρέπεται να διατηρούνται. η. Εσοχές στο σώμα των κτιριακών όγκων επιτρέπονται στη στάθμη της/των κυρίας/ων εισόδου/ων για την προστασία τους από τα καιρικά φαινόμενα. Επιτρέπονται: μέγιστο μήκος το διπλάσιο του ανοίγματος της εισόδου και έως το 1/3 του μήκους της όψης, μέγιστο βάθος 1,5μ, ελάχιστη απόσταση από την κατακόρυφη ακμή του κτιρίου 2,0μ. Η διαμόρφωση τέτοιων εσοχών σε Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς επιτρέπεται μόνο με ειδική έγκριση του αρμόδιου φορέα ελέγχου. Η κατασκευή ανοιχτού εξώστη επάνω από εσοχή εισόδου επιτρέπεται, αν ο εξώστης καλύπτει πλήρως το άνοιγμά της. 19

20 θ. Η διαμόρφωση εσοχών στον άνω όροφο διακριτών διώροφων κτιριακών όγκων, επιτρέπεται με μέγιστο πλάτος το 1/3 της αντίστοιχης όψης, μέγιστο βάθος 2,0μ και απόσταση από την κατακόρυφη ακμή του υποκείμενου ισογείου 2,0μ. Η διαμόρφωση τέτοιων εσοχών σε Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς απαγορεύεται. Η κατασκευή ανοιχτού εξώστη σε προέκταση εσοχής ορόφου επιτρέπεται, αν όλο το μήκος του εξώστη προβάλλεται στο άνοιγμα/όψη της εσοχής. ι. Σε κάθε περίπτωση, όταν στην ίδια όψη διατάσσονται σε συνδυασμό ανοιχτοί εξώστες και εσοχές, η σχετική τους θέση και το μέγεθός τους πρέπει να μην αναιρεί την καθαρότητα της δομής και την απλότητα της μορφής του βασικού κτιριακού όγκου. κ. Οι εσοχές των εδαφίων η & θ δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. κατά το μέρος της επιφάνειας τους που δεν υπερβαίνει το 10% της πραγματοποιούμενης δόμησης του ορόφου στον οποίον διαμορφώνονται. 2. Εξωτερικές κλίμακες α. Η κατασκευή εξωτερικής κλίμακας καθόδου σε υπόγειο χώρο απαγορεύεται β. Επιτρέπεται η μόρφωση ευθύγραμμης εξωτερικής κλίμακας ύψους έως 1,2μ, για την άμεση πρόσβαση σε κύριες εισόδους από το επίπεδο της προ αυτών αυλής. Τέτοιες κλίμακες επιτρέπεται να διατάσσονται κάθετα στην όψη της εισόδου, με πλάτος έως 2,0μ, και να καταλήγουν σε πλατύσκαλο διαστάσεων πλευρών έως 2,0μ. Επίσης επιτρέπεται να διατάσσονται παράλληλα και σε επαφή με την όψη της εισόδου, με πλάτος έως 1,2μ, και να καταλήγουν σε πλατύσκαλο ίδιου πλάτους και μήκους έως 2,0μ. Οι κάτω πλευρές του βαθμιδοφόρου και του πλατύσκαλου διαμορφώνονται πάντοτε χτιστές συμπαγείς. 20

21 γ. Επιτρέπεται η μόρφωση εξωτερικής κλίμακας πρόσβασης στον όροφο διωρόφου κτιρίου. Μπορεί να κατασκευάζονται μία (1) εξωτερική κλίμακα ανά 60,0τμ καλυπτόμενης επιφάνειας κτίσματος και μέχρι δύο (2) ανά διακριτό διώροφο κτιριακό όγκο, σε διαφορετικές όψεις. Οι κλίμακες αυτές πρέπει να είναι ευθύγραμμες, παράλληλες και σε επαφή με την παρειά του κτιρίου. Επιτρέπεται μέγιστο καθαρό πλάτος 1,0μ, μέγιστο ύψος 3,5μ και πλατύσκαλο άνω, μήκους έως 2,0μ και πλάτους έως 1,2μ. Αν το ύψος υπερβαίνει τα 3,0μ επιτρέπεται να διαμορφώνεται ενδιάμεσο τετράγωνο πλατύσκαλο. Κάτω από το βαθμιδοφόρο και κάτω από το/τα πλατύσκαλο/α διαμορφώνεται υποχρεωτικά χτιστός συμπαγής δευτερεύων όγκος. Ο κλειστός χώρος που προκύπτει δεν προσμετράται στο Σ.Δ. Το στηθαίο του βαθμιδοφόρου και του τυχόν ενδιάμεσου πλατύσκαλου διαμορφώνεται υποχρεωτικά χτιστό, συμπαγές. Το πλατύσκαλο άνω μπορεί να επιστεγάζεται, το δε στηθαίο του μπορεί να είναι είτε συμπαγές είτε όμοιο με τα στηθαία των ανοιχτών εξωστών. δ. Η προσθήκη εξωτερικής κλίμακας σε Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς, επιτρέπεται μόνο με ειδική έγκριση του αρμόδιου φορέα ελέγχου. 3. Στηθαία α. Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλονήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), τα στηθαία σε ανοιχτούς εξώστες και τις εσοχές της παρ.17.4 κατασκευάζονται μόνον ξύλινα, κατά περίπτωση σε συνδυασμό και με ξύλινες κολόνες που φέρουν την επιστέγαση του εξώστη. Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3 τα στηθαία μπορεί να είναι μεταλλικά ή ξύλινα ή σε συνδυασμό των δύο υλικών. Αν στην κάτω πλευρά υπάρχει συμπαγές τμήμα, αυτό δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει σε ύψος τα 10εκ από το τελικό δάπεδο. β. Τα στηθαία σε Ημιϋπαίθριους Χώρους, πλην των εσοχών της παρ.1.η, επιτρέπεται να κατασκευάζονται μεταλλικά ή ξύλινα ή σε συνδυασμό των δύο υλικών, καθώς και χτιστά συμπαγή σε πλήρες ύψος ή σε τμήμα 21

22 του όλου ύψους. γ. Στις περιπτώσεις των εδαφίων α & β, αν δεν υπάρχει συμπαγές τμήμα, απαγορεύεται η τοποθέτηση οριζοντίων υδρορροών για τη συλλογή και απομάκρυνση ομβρίων ή άλλων υδάτων. δ. Τα στηθαία κατά μήκος τοίχων αντιστήριξης που διαχωρίζουν επίπεδα στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων, καθώς και τα στηθαία σε κλίμακες μεταξύ τέτοιων επιπέδων, κατασκευάζονται επίσης μεταλλικά ή ξύλινα ή σε συνδυασμό των δύο υλικών, καθώς και χτιστά συμπαγή σε πλήρες ύψος ή σε τμήμα του όλου ύψους. Αν το συνεχές ή διαδοχικό (με αλλαγή κατεύθυνσης) μήκος τέτοιων στηθαίων υπερβαίνει τα 6,0μ, επιβάλλεται η διακοπή ή η διαφοροποίησή τους. Τα δημιουργούμενα επί μέρους τμήματα διαφορετικού τύπου δεν μπορεί να έχουν μήκος μικρότερο των 2,0μ. ε. Τα στηθαία σχεδιάζονται σε κλίμακα 1:20 ή ακριβέστερη ή περιγράφονται δεσμευτικά με την προσκόμιση τεχνικών φυλλαδίων ή φωτογραφιών από προϋφιστάμενες εφαρμογές, και εγκρίνονται από τον αρμόδιο φορέα ελέγχου κατά την αρχική έγκριση της όλης Αρχιτεκτονικής Μελέτης. Μεταβολή του σχεδιασμού σε μεταγενέστερο στάδιο επιτρέπεται μόνο με επανέλεγχο και Αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης, πριν την κατασκευή τους. 4. Περιτοιχίσεις και αντιστηρίξεις στα όρια των ιδιοκτησιών α. Επιτρέπεται η κατασκευή συμπαγών περιτοιχίσεων ύψους έως 1,0μ από το υψηλότερο των επιπέδων που διαχωρίζουν, κατά μήκος των ορίων των ιδιοκτησιών. Σε κεκλιμένα εδάφη, εάν το ύψος που προκύπτει υπερβαίνει τα 2,0μ, η πλευρά της περιτοίχισης που είναι εμφανής από το χαμηλότερο επίπεδο κατασκευάζεται υποχρεωτικά κεκλιμένη. Η απόκκλιση από την κατακόρυφη πρέπει να είναι τουλάχιστον 10% από κάτω προς τα άνω. Απαγορεύεται απολύτως η με οιονδήποτε τρόπο ανάκτηση της επιφάνειας προβολής του κεκλιμένου επιπέδου της όψης του τειχίου, στο επίπεδο της στέψης του. β. Οι συμπαγείς περιτοιχίσεις επιτρέπεται να συμπληρώνονται μέχρις ύψους 1,8μ από το υψηλότερο των επιπέδων που διαχωρίζουν, με πρόσθετη μεταλλική ή ξύλινη περίφραξη επάνω στο συμπαγές σώμα. Όταν το ανάγλυφο του εδάφους το επιτρέπει, η μεταλλική ή ξύλινη περίφραξη μπορεί να έχει ύψος έως 1,8μ δίχως καθόλου συμπαγές τμήμα. γ. Οι αυλόθυρες επιτρέπεται να κατασκευάζονται μεταλλικές ή ξύλινες ή σε συνδυασμό των δύο υλικών, μεταξύ μεταλλικών ή ξύλινων ή χτιστών παραστάδων. Μπορεί να παραμένουν ασκεπείς ή να καλύπτονται με στέγαστρο γ. Τα υλικά στις αυλόθυρες, τις περιτοιχίσεις και περιφράξεις, τα σχέδια και το χρώμα τους επιβάλλεται να εναρμονίζονται με τις αντίστοιχες κατασκευές των κτιρίων και του όλου περιβάλλοντα χώρου τους, εντός της ιδιοκτησίας. Αυλόθυρες, περιτοιχίσεις και περιφράξεις σχεδιάζονται σε κλίμακα 1:20 ή ακριβέστερη ή περιγράφονται δεσμευτικά με την προσκόμιση τεχνικών φυλλαδίων ή φωτογραφιών από προϋφιστάμενες εφαρμογές, και εγκρίνονται από τον αρμόδιο φορέα ελέγχου κατά την αρχική έγκριση της όλης Αρχιτεκτονικής Μελέτης. Μεταβολή του σχεδιασμού σε μεταγενέστερο στάδιο επιτρέπεται μόνο με επανέλεγχο και Αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης, πριν την κατασκευή τους. 22

23 Β. Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 18.1, 18.2, 18.3, 18.4 του άρθρου 18 του Π.Δ. 1. Κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες) και δεξαμενές συλλογής ύδατος (στέρνες) α. Η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών, ανοιχτών ή στεγασμένων, εντός ιδιοκτησιών, επιτρέπεται υπό τον όρο ότι στην ίδια ιδιοκτησία κατασκευάζεται/εγκαθίσταται επίσης κλειστή, στεγανή δεξαμενή συλλογής ύδατος, κατάλληλα συνδεδεμένη με τις υδρορροές επί των κτιρίων, χωρητικότητας ίσης με τον ωφέλιμο όγκο της πισίνας, με στόχο τη μερική τουλάχιστον αυτάρκεια σε νερό. Η δεξαμενή συλλογής ύδατος επιβάλλεται να κατασκευάζεται πριν ή παράλληλα με την κολυμβητική δεξαμενή. Η κατασκευή της ελέγχεται ειδικώς από τους Ελεγκτές Δόμησης κατά τις αυτοψίες ελέγχου, καθώς και για την έκδοση Βεβαιώσεων Νομιμότητας, όποτε αυτές απαιτούνται. β. Το χρώμα του υλικού εσωτερικής τελικής επίστρωσης στις ανοιχτές δεξαμενές κολύμβησης, επιλέγεται μεταξύ των ακόλουθων και μόνο: αποχρώσεις της φυσικής άμμου των πλησιέστερων στο ακίνητο ακτών της περιοχής / ανοιχτές αποχρώσεις του γκρί, του γκριζοπράσινου, του γκριζογάλαζου / λευκό. 2. Κλιματιστικά μηχανήματα, ηλιακοί συλλέκτες θερμού ύδατος & Φ/Β, μικρές ανεμογεννήτριες α. Τα κλιματιστικά μηχανήματα κάθε είδους είτε ενσωματώνονται σε ειδικές εσοχές επί/εντός των κτιριακών όγκων, είτε τοποθετούνται στον περιβάλλοντα χώρο, κατάλληλα ενταγμένα στα στοιχεία μονίμων διαμορφώσεων (πεζούλια, τειχία, χτιστά καθιστικά κλπ) β. Ηλιακοί συλλέκτες οιουδήποτε προορισμού επιτρέπεται να τοποθετούνται στον ακάλυπτο περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων, είτε σε πρανή που διαμορφώνονται σύμφωνα με το αρθ.13, παρ.13.4ε, οπότε πρέπει να ακολουθούν την κλίση του πρανούς, είτε επάνω σε επιφάνειες αυλών ή σε στέγαστρα & κατασκευές στήριξης φυτών, με μέγιστη κλίση συλλεκτικής επιφάνειας 10%. γ. Στον Τομέα Β των οικισμών όλων των Ομάδων, επιτρέπεται η εγκατάσταση στον ακάλυπτο περιβάλλοντα χώρο των ιδιοκτησιών, ανεμογεννητριών ιδιόχρησης στρεφόμενων περί κατακόρυφο άξονα, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: ύψος από το επίπεδο έδρασης h 3,5μ, απόσταση του άξονα από τα όρια της ιδιοκτησίας και από τα κτίσματα κύριας χρήσης 1,5h, άνοιγμα κατα την πλήρη έκπτυξη d 1,5μ. 3. Μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος & φυσικού αερίου Οι κατασκευές στήριξης των μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος & φυσικού αερίου σχεδιάζονται σύμφωνα με τις προδιαγραφές των αντίστοιχων ΔΕΚΟ. Όταν τα κτίρια της ιδιοκτησίας καταλαμβάνουν όλο το μήκος του προσώπου της προς το δημόσιο χώρο, οι μετρητές τοποθετούνται επί των κτιρίων και ενσωματώνονται σε κατάλληλες εσοχές ή άλλες θέσεις της πρόσοψης. Σε κάθε άλλη περίπτωση, οι κατασκευές στήριξης των μετρητών εντάσσονται στο σχεδιασμό της περίφραξης ή περιτοίχισης της ιδιοκτησίας προς το δημόσιο χώρο ή στέκουν ελεύθερες στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η θέση, το μέγεθος και η μορφή των κατασκευών στήριξης μετρητών αποτυπώνονται στα σχέδια όψεων/περιβάλλοντα χώρου/περιφράξεων και εγκρίνονται από τον αρμόδιο φορέα ελέγχου, κατά την αρχική έγκριση της όλης Αρχιτεκτονικής Μελέτης ή αυτοτελώς εάν προστίθενται σε υφιστάμενες κατασκευές. 4. Ενημερωτικές πινακίδες - Φωτεινές επιγραφές & Διαφημιστικές πινακίδες α. Επιτρέπεται η εγκατάσταση ενημερωτικών πινακίδων, σχετικών με την επαγγελματική δραστηριότητα των ιδιοκτητών ή ενοίκων, σε όλες τις ιδιοκτησίες. Όταν τα κτίρια της ιδιοκτησίας καταλαμβάνουν όλο το μήκος του προσώπου της προς το δημόσιο χώρο, οι πινακίδες αυτές επιτρέπεται να τοποθετούνται επί των κτιρίων, σε θέση και μέγεθος που αποτυπώνονται στα σχέδια όψεων. Σε κάθε άλλη περίπτωση, οι ενημερωτικές πινακίδες επιτρέπεται να τοποθετούνται μόνον ενταγμένες στην περίφραξη ή περιτοίχιση της ιδιοκτησίας προς το δημόσιο χώρο ή ελεύθερες στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η θέση, το μέγεθος και η μορφή των ενημερωτικών πινακίδων αποτυπώνονται στα σχέδια όψεων/περιβάλλοντα χώρου/περιφράξεων και εγκρίνονται από τον αρμόδιο φορέα ελέγχου του αρθ.12, κατά την αρχική έγκριση της όλης Αρχιτεκτονικής Μελέτης ή αυτοτελώς εάν προστίθενται σε υφιστάμενες κατασκευές 23

24 β. Απαγορεύεται οιαδήποτε εγκατάσταση φωτεινών επιγραφών, καθώς και διαφημιστικών πινακίδων οιουδήποτε περιεχομένου στα ιδιωτικά ακίνητα, στις όψεις των κτιρίων ή στον περιβάλλοντα χώρο τους 8. Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά, λιθόστρωτα, επιπλώσεις, παγκάκια, σκιάδια, φωτισμοί κ.λ.π) Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 19.3, 19.5, 19.6 του άρθρου 19 του Π.Δ. 1. Παλαιά λιθόστρωτα καλντερίμια, πλατώματα και πλατείες - Υδραύλακες: α. Τα διασωζόμενα παλαιά λιθόστρωτα καλντερίμια, πλατώματα και πλατείες, σε οποιαδήποτε θέση και Τομέα των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3 επιβάλλεται να διατηρούνται, να αποκαθίστανται, να συμπληρώνονται και να εντάσσονται σε ευρύτερα πλέγματα & δίκτυα κοινοχρήστων χώρων, με ευθύνη των ΟΤΑ. Οποιαδήποτε επέμβαση για το σκοπό αυτό, παρουσιάζεται σε κατάλληλα σχέδια Μελέτης η οπόια υπόκειται στην έγκριση των φορέων ελέγχου. β. Κατά την εγκατάσταση ή επέκταση δημοσίων δικτύων τεχνικών υποδομών, για τα οποία δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης σύμφωνα με το αρθ.20 παρ.2 του ΝΟΚ/2012, επιβάλλεται η επιλογή τεχνικών λύσεων που δεν οδηγούν στην καταστροφή τα παλαιά λιθόστρωτα. Οι σχετικές μελέτες, με πλήρη αιτιολόγηση των τεχνικών επιλογών, υπόκεινται στην έγκριση των φορέων ελέγχου του άρθ.12 του παρόντος, για την ένταξη των έργων σε οιοδήποτε χρηματοδοτικό πλαίσιο. γ. Σε κάθε περίπτωση, λιθόστρωτα που διαταράσσονται ή καταστρέφονται από οποιαδήποτε αιτία, αποκαθίστανται με τα ίδια ή όμοια υλικά και τον ίδιο δομικό τρόπο της αρχικής κατασκευής τους. δ. Υδραύλακες άρδευσης που οδεύουν παράλληλα σε λιθόστρωτα καλντερίμια ή σε οποιαδήποτε άλλη διαδρομή, επιβάλλεται να διατηρούνται, να συντηρούνται, να αποκαθίστανται και να παραμένουν λειτουργικοί, με ευθύνη τόσο των ΟΤΑ όσο και των κυρίων των ιδιοκτησιών τις οποίες διασχίζουν κατά τόπους. Υδραύλακες συνδυασμένοι με παλαιά λιθόστρωτα καλντερίμια και πλατώματα συντηρούνται ή/και αποκαθίστανται με τα ίδια ή όμοια υλικά και τον ίδιο δομικό τρόπο της αρχικής κατασκευής τους. 2. Προστασία της αισθητικής ποιότητας των δημοσίων χώρων: Κάθε έργο και κατασκευή σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, κατά την έννοια του άρθ.20 παρ.1 του ΝΟΚ/2012, επιβάλλεται να σχεδιάζεται ως προς τα επί μέρους στοιχεία σε κλίμακα 1:100 ή ακριβέστερη. Οι σχετικές μελέτες υπόκεινται στην έγκριση των φορέων ελέγχου, για την ένταξη των έργων σε οιοδήποτε χρηματοδοτικό πλαίσιο. 24

25 3. Κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος πλην εκκλησιαστικών: α. Κάθε νέου κτιρίο & κατασκευή αρμοδιότητας του ευρύτερου δημόσιου τομέα υπόκεινται στην έγκριση των φορέων ελέγχου, για την ένταξη των έργων σε οιοδήποτε χρηματοδοτικό πλαίσιο. β. Επιβάλλεται η προσαρμογή, εντός πενταετίας από την έναρξη ισχύος του παρόντος, των υφισταμένων κτιρίων αρμοδιότητας του ευρύτερου δημόσιου τομέα, στους μορφολογικούς κανόνες του νέου Π.Δ. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παραταθεί ισόχρονα με Απόφαση Περιφερειάρχη μία μόνο φορά. 9. Επενδύσεις Εμφανείς χρωματισμοί Ό,τι αναφέρεται στα σημεία και του άρθρου 17 του Π.Δ. 1. Επενδύσεις επιφανειών - Εμφανή δομικά υλικά - Επιχρίσματα α. Απαγορεύεται απολύτως η εφαρμογή διακοσμητικών / μη δομικών επενδύσεων, επάνω σε τοίχους των κτιρίων ή σε επιφάνειες κάθε είδους κατασκευών & διαμορφώσεων στον περιβάλλοντα χώρο. Όταν ζητείται έγκριση προσθήκης σε μη προστατευόμενα κτίσματα, ελέγχεται και επιβάλλεται η συμμόρφωση των υφισταμένων κατασκευών στον προαναφερόμενο όρο. β. Επιφάνειες λιθοδομών σε οποιαδήποτε θέση των κτιρίων απαγορεύεται να παραμένουν ανεπίχριστες σε ποσοστό 30% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. γ. Δομικά στοιχεία σκυροδέματος ή δομικά στοιχεία από συμπαγείς πλίνθους, επιτρέπεται να παραμένουν εμφανή σε περιορισμένη επιφάνεια επί των κτιρίων ή σε ανεξάρτητες συμπληρωματικές κατασκευές στήριξης φυτών και παρεμφερείς. δ. Τειχία αντιστήριξης από οπλισμένο σκυρόδεμα επιτρέπεται να παραμένουν εμφανή, εφόσον γίνει ειδική κατάλληλη επεξεργασία αδρής επιφάνειας, στους Τομείς Β των οικισμών όλων των Ομάδων ε. Κάθε άλλη κατακόρυφη λιθώδης επιφάνεια επί των όψεων των κτιρίων ή επί κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο, πέραν των αναφερομένων στα προηγούμενα εδάφια β, γ & δ επιβάλλεται να καλύπτεται με επίχρισμα και να χρωματίζεται. 2. Χρωματισμοί συμπαγών επιφανειών Το χρώμα στους τοίχους κτιρίων και διαμορφώσεων - πλην εμφανών λιθοδομών - στα συμπαγή στηθαία και σε κάθε άλλη λιθώδη επιφάνεια επιλέγεται μεταξύ των ακόλουθων και μόνο: γαιώδεις αποχρώσεις / αποχρώσεις του γκρί, του γκριζοπράσινου, του γκριζογάλαζου / λευκό. 10. Λιθοδομές του τοπικού ιδιώματος Ό,τι αναφέρεται στο σημείο του άρθρου 17 του Π.Δ. Οι λιθοδομές ως τοιχώματα κτισμάτων, ως τοίχοι αντιστήριξης γαιών, αλλά και ως δομικός τύπος κατασκευής περιφραγμάτων, στηθαίων & λοιπών αρχιτεκτονικών μελών, όταν παραμένουν εμφανείς, ανεπίχριστες, επιβάλλεται να έχουν σαφή και αναγνωρίσιμα τα χαρακτηριστικά και τον ιδιαίτερο τρόπο δόμησης της τοπικής πέτρας. Εμφανείς λιθοδομές επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνο με υλικό προερχόμενο από την ευρύτερη περιοχή του Ανατολικού & Νοτίου Πηλίου, πέτρα σχιστολιθικής/μαρμαροσχιστολιθικής σύστασης, η οποία δέχεται αδρή μόνον διαμόρφωση (χονδροπελέκημα), δομείται πάντοτε με έδρα παράλληλη στην κατεύθυνση των φυσικών της στρωμάτων (στα νερά της), σε οριζόντιες στρώσεις όχι διακριτές αλλά εμπλεκόμενες καθ ύψος, πάντοτε με αρμούς πλήρως αλληλοκαλυπτόμενους. Δεδομένης της χρωματικής διαφοροποίησης του υλικού στις διαφορετικές τοπικές λατομικές περιοχές, επιβάλλεται η χρήση πέτρας από την ίδια χωρική πηγή σε όλες τις εμφανείς λιθοδομές εντός της ίδιας ιδιοκτησίας. Οι λιθοδομές μπορεί να κατασκευάζονται με χρήση συνδετικού κονιάματος ή χωρίς κονίαμα / ξερολιθιές. Σε κάθε περίπτωση, οι πέτρες επιβάλλεται να επιλέγονται, χονδροδιαμορφώνονται, τοποθετούνται διαδοχικά 25

26 και σφηνώνονται με μικρότερες (τσιβίκια), με τρόπο που να επιτρέπει την πλήρη ευστάθεια της κατασκευής, ανεξαρτήτως της χρήσης συνδετικού κονιάματος. Ενδεικτικές εμφανείς λιθοδομές Μη αποδεκτός τρόπος εμφανούς λιθοδομής 11. Φυτεύσεις και κατασκευές στήριξης φυτεύσεων Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 18.6 του άρθρου 18 του Π.Δ. α. Οι νέες φυτεύσεις στα ιδιωτικά ακίνητα πρέπει να επιλέγονται ως προς το είδος και τη θέση εγκατάστασης των νέων φυτών κατά τρόπο συμβατό με την τοπική χλωρίδα, τη τοπική παράδοση μόρφωσης των παραγωγικών και κοσμητικών κήπων και τη βιοκλιματική αρχιτεκτονική. Κατά την έκδοση νέων Αδειών Δόμησης, οι νέες φυτεύσεις περλαμβάνονται με σαφήνεια στα σχέδια διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου και αιτιολογούνται. β. Η εγκατάσταση χλοοτάπητα στον ελεύθερο χώρο των ιδιοκτησιών επιτρέπεται μόνο στους οικισμούς της ομάδας (ΚΣκ), Κοινοί οικισμοί Ν.Σκιάθου, υπό τον όρο ότι στην ιδιοκτησία κατασκευάζεται/εγκαθίσταται επίσης κλειστή, στεγανή δεξαμενή συλλογής ύδατος, κατάλληλα συνδεδεμένη με τις υδρορροές επί των κτιρίων, χωρητικότητας 500κμ/στρέμμα επιφάνειας τάπητα, με στόχο την αυτάρκεια σε νερό τουλάχιστον κατά 50%. Η κατασκευή της δεξαμενής ελέγχεται ειδικώς για την έκδοση Βεβαιώσεων Νομιμότητας, όποτε αυτές απαιτούνται. γ. Κατασκευές στήριξης φυτών (πέργκολες) επιτρέπονται επί των κτιρίων ή/και στον περιβάλλοντα χώρο, με την άνω πλευρά οριζόντια ή ελαφρά κεκλιμένη 10%. Μπορούν να κατασκευάζονται με ξύλινο ή σύμμικτο λίθινο/ξύλινο σκελετό ή με ελαφρύ μεταλλικό σκελετό λιτής μορφής, και να επικαλύπτονται με ελαφρά, εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα. Η θέση και η μορφή τους πρέπει να αποτυπώνονται στα σχέδια της Αρχιτεκτονικής Μελέτης Μέριμνα για ειδικά ή διατηρητέα κτήρια, ειδικές διατάξεις για μεγάλα κτήρια ή ειδικά συγκροτήματα Αναφορές βρίσκονται στα άρθρα 8, 9 και 19 του Π.Δ. 1. Επιτρεπόμενη κάλυψη α) Στα τμήματα Α2 των Τομέων Α των οικισμών στους οποίους διαφοροποιούνται τμήματα Α1/Α2, σε όλη την έκταση των Τομέων Α των λοιπών οικισμών & στους Τομείς Β όλων των οικισμών του αρθ.1 παρ.1.3 παραμένει σε ισχύ η επιτρεπόμενη Κάλυψη ως έχει κατά τη δημοσίευση του παρόντος. Στο συνημμένο ειδικό Πίνακα Διατηρουμένων Όρων Δόμησης των Οικισμών καταγράφεται η ισχύουσα Κάλυψη ανά οικισμό β) Στους Τομείς Α1 των οικισμών Γλώσσα & Κλήμα της ομάδας (ΠΣπ), Χώρα Αλοννήσου της ομάδας (ΠΑλ), Λουτράκι της ομάδας (ΚΣπ), Βότση της ομάδας (ΚΑλ) και στον Τομέα Α του οικισμού Αθέατο της ομάδας (ΠΣπ), η Κάλυψη επιτρέπεται όπως προκύπτει από την ταυτόχρονη τήρηση των όρων του σημείου 1, ενότητα Α παρ.α και ενότητα Β, παρ. β και δ γ) Στον Τομέα Β όλων των οικισμών δεν προσμετρώνται στην πραγματοποιούμενη Κάλυψη - επί πλέον των όσων προβλέπονται στο αρθ.12 παρ.4 του ΝΟΚ τα ακόλουθα: γ.1. Κουβούκλια επαγγελματικών μηχανημάτων και λοιπά ειδικά στοιχεία (πχ. καπναγωγοί) ειδικών χρήσεων, έξω από κλειστούς χώρους, συνολικής οριζόντιας προβολής έως 10,0 τμ, μορφολογικά ενταγμένα 26

27 στην κτιριακή εγκατάσταση την οποία εξυπηρετούν, με σχετική έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. γ.2. Στέγαστρα κάλυψης αγροτικών μηχανημάτων, ισόγεια, επιφάνειας έως 30,0 τμ & ύψους έως 4,5μ+στέγη, με την προϋπόθεση ότι η θέση τους είναι προσπελάσιμη από τέτοια μηχανήματα. Τα προαναφερόμενα στοιχεία γ.1 και γ.2 δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνουν αθροιστικά επιφάνεια >40,00τμ ούτε ποσοστό >1/3 της υποχρεωτικώς ακάλυπτης επιφάνειας του οικοπέδου. δ) Φέρουσες τοιχοποιίες πάχους 50εκ δεν προσμετρώνται στην Κάλυψη, κατά την έννοια της παρ.4γ του αρθ.12 του ΝΟΚ 2012, μόνον εφ όσον τηρούνται οι σχετικοί με αυτές ειδικοί μορφολογικοί όροι, του σημείου Συντελεστής δόμησης: ειδικές χρήσεις μικτές χρήσεις α) Όταν στο ίδιο οικόπεδο/γήπεδο ζητείται, εφ άπαξ ή διαδοχικά, άδεια ανέγερσης κτιρίων προοριζόμενων για διαφορετικές χρήσεις, για τις οποίες ο ισχύων Σ.Δ. διαφέρει, οι χώροι διαφορετικής χρήσης επιβάλλεται να διακρίνονται σαφώς είτε κατά κτίριο, είτε κατά όροφο, είτε κατά πτέρυγα ορόφου. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται ως εξής: Εφαρμόζεται ο Σ.Δ. της χρήσης για την οποία προορίζεται τουλάχιστον το 60% των διακριτών και προσμετρούμενων στο Σ.Δ. χώρων, οι δε χώροι που προορίζονται για την/τις άλλη/άλλες χρήση/χρήσεις δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το μέγιστο όριο επιφάνειας που ισχύει γι αυτήν/αυτές, όταν εγκαθίστανται αμιγώς. Οι επιφάνειες των χώρων πρόσβασης (είσοδοι, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, κλπ) καταλογίζονται, για τους προαναφερόμενους υπολογισμούς, στη διακριτή χρήση που εξυπηρετούν. β) Στον Τομέα Β όλων των οικισμών, δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. - επί πλέον των όσων προβλέπονται στο αρθ.11 παρ.6 του ΝΟΚ τα ακόλουθα: β.1. Κουβούκλια επαγγελματικών μηχανημάτων και λοιπά ειδικά στοιχεία (πχ. καπναγωγοί) ειδικών χρήσεων, έξω από κλειστούς χώρους, συνολικής οριζόντιας προβολής έως 10,0 τμ, μορφολογικά ενταγμένα στην κτιριακή εγκατάσταση την οποία εξυπηρετούν, με σχετική έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. β.2. Κλειστοί χώροι στάθμευσης αγροτικών μηχανημάτων, ισόγειοι, επιφάνειας έως 30,0 τμ & ύψους έως 4,5μ.+στέγη, με την προϋπόθεση ότι η θέση τους είναι προσπελάσιμη από τέτοια μηχανήματα. Τα προαναφερόμενα β.1. και β.2. δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνουν αθροιστικά επιφάνεια >40,0 τμ β.3 Φέρουσες τοιχοποιίες πάχους 50εκ δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ, κατά την έννοια της παρ.6κβ του αρθ.11 του ΝΟΚ 2012, μόνον εφ όσον τηρούνται οι σχετικοί με αυτές ειδικοί μορφολογικοί όροι, του σημείου 10 β.4. Κλειστός χώρος στάθμευσης επιφάνειας έως 20,0τμ με την προϋπόθεση ότι η θέση του είναι προσπελάσιμη από τροχοφόρα. 3. Κτίρια και κατασκευές Δημοσίου ενδιαφέροντος α) Προστασία της αισθητικής ποιότητας των δημοσίων χώρων: Κάθε έργο και κατασκευή σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, κατά την έννοια του άρθ.20 παρ.1 του ΝΟΚ/2012, επιβάλλεται να σχεδιάζεται ως προς τα επί μέρους στοιχεία σε κλίμακα 1:100 ή ακριβέστερη. Οι σχετικές μελέτες υπόκεινται στην έγκριση των φορέων ελέγχου του άρθ.12 του παρόντος, για την ένταξη των έργων σε οιοδήποτε χρηματοδοτικό πλαίσιο. β) Κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος πλην εκκλησιαστικών: Κάθε νέο κτιρίο & κατασκευή αρμοδιότητας του ευρύτερου δημόσιου τομέα υπόκεινται στην έγκριση των φορέων ελέγχου, για την ένταξη των έργων σε οιοδήποτε χρηματοδοτικό πλαίσιο. Επιβάλλεται η προσαρμογή, εντός πενταετίας από την έναρξη ισχύος του παρόντος, των υφισταμένων κτιρίων αρμοδιότητας του ευρύτερου δημόσιου τομέα, στους μορφολογικούς κανόνες του νέου Π.Δ. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παραταθεί ισόχρονα με Απόφαση Περιφερειάρχη μία μόνο φορά. 27

28 γ) Εκκλησιαστικά & μοναστηριακά κτίσματα Απαγορεύεται η κατεδάφιση / αντικατάσταση παλαιών ναών & ναϋδρίων, προστέγων & καμπαναριών, καθώς & παλαιών Ι.Μονών, εν όλω ή εν μέρει (πχ επιστέγαση), Οι πλατείες και οι λοιποί ανοιχτοί, μη περιτοιχισμένοι, χώροι των οικισμών, επί των οποίων βρίσκονται Ιεροί Ναοί ή Ναϋδρια, δεν αποτελούν ιδιωτικά εκκλησιαστικά ακίνητα, κατά την έννοια του άρθ. 24 του Ν.3894/2010, όπως έχει τροποποιηθεί με την παρ. 20 του άρθ.2 του Ν.4072/2012, αλλά δημοτικούς κοινόχρηστους χώρους. Η ανέγερση οιουδήποτε νέου κτίσματος ή κατασκευής στους χώρους αυτούς υπόκειται στους όρους του άρθ.20 παρ.1 του ΝΟΚ/2012, καθώς και στις δεσμεύσεις της προηγούμενης παρ.α 13. Φορέας ελέγχου μελετών κτιριακών έργων και λοιπών κατασκευών Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 12 του Π.Δ. Σε όλους τους Τομείς Α, Β & Γ, όλων των οικισμών του παρόντος Π.Δ., οι κτιριακές και λοιπές κατασκευές κάθε είδους, υπάγονται σε έλεγχο, πριν από την έκδοση Άδειας Δόμησης ή Έγκρισης Εργασιών μικρής κλίμακας ή Έγκρισης κατασκευής Τεχνικού Έργου ή οιασδήποτε ανάλογης διοικητικής πράξης, είτε από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, είτε από την αρμόδια Υπηρεσία του ΥΠΠΟ. Επεμβάσεις κάθε είδους σε παλαιά κτίσματα κηρυγμένα ως διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης, καθώς και στα όμορα προς αυτά ακίνητα, ελέγχονται από το ΥΠΠΟ, οι Υπηρεσίες του οποίου ελέγχουν επίσης κάθε κατασκευή σε χώρους όμορους προς διατηρητέα κοινόχρηστα/κοινωφελή στοιχεία ή κτίσματα, όπως λιθόστρωτα καλντερίμια, δημόσιες βρύσες κλπ. Οι επεμβάσεις και κατασκευές κάθε είδους, στα λοιπά πλην των προαναφερομένων - ιδιωτικά ακίνητα ή δημόσιους χώρους, υπάγονται στον έλεγχο του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Σε καμία περίπτωση δεν απαιτείται ούτε επιτρέπεται έλεγχος και από τους δύο φορείς. ΙΙ. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ, Τομέας Γ 1. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 7.3, 7.4 και 7.5 του άρθρου 7, στο σημείο 10.1 του άρθρου Αποστάσεις από τα όρια-αποστάσεις μεταξύ κτισμάτων α) Στον Τομέα Γ η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. β) Η ελάχιστη απόσταση d μεταξύ ανεξάρτητων κτισμάτων στον Τομέα Γ, πλην Υποτομέα Γθθ, ορίζεται ίση με το ύψος πλην στέγης - του χαμηλότερου κτιρίου και πάντως 4,0 μ. γ) Ειδικώς στον Υποτομέα Γθθ, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτισμάτων ορίζεται στο τριπλάσιο του ύψους πλην στέγης - του χαμηλότερου από αυτά. 28

29 2. Όροφοι ύψος ορόφων συνολικό ύψος α) ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). Το ελεύθερο ύψος των ορόφων ορίζεται ανάλογα με τον προορισμό των χώρων, όπως στις εκάστοτε ειδικές κτιριοδομικές διατάξεις. β. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, και μετράται σε κάθε σημείο της τομής των περιμετρικών τοίχων με το φυσικό έδαφος. Διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση που επιτρέπουν μεγαλύτερα ύψη ειδικών κτιρίων, δεν ισχύουν στους Τομείς Γ, όπως ορίζονται και εξειδικεύονται στο Π.Δ.. γ. Σε κάθε περίπτωση, τα κτίρια δεν επιτρέπεται να προβάλλονται εν όλω ή εν μέρει στην κορυφογραμμή που ορίζεται από τον πλησιέστερο στο οικόπεδο/γήπεδο τοπικό υδατοκρίτη. Σε υφιστάμενους οικισμούς όπου το γενικό skyline του οικισμού ξεπερνά την κορυφογραμμή, επιτρέπεται τα κτίρια να ξεπερνούν την κορυφογραμμή, αλλά όχι το ύψος προβολής του υψηλότερου από τα πλησιέστερα όμορα προϋφιστάμενα κτίρια. 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 16.2, 16.3, 16,4, 16.5, 16.6 του άρθρου 16 του Π.Δ. Ρυθμίσεις κτιριακοί όγκου νέων κτιρίων α) Όταν σε οικόπεδο/γήπεδο κατασκευάζονται περισσότερα από δύο χωριστά κτίρια, επιβάλλεται η διαφοροποίηση των όγκων, των όψεων και των υψών τους. Η παράλληλη διάταξη των κτιρίων απαγορεύεται. Οι διακριτοί όγκοι επιβάλλεται να στρέφονται, ακολουθώντας την καμπύλωση των ισοϋψών του φυσικού εδάφους. Η αρχιτεκτονική μελέτη που υπόκειται σε έλεγχο και έγκριση από τον κατά περίπτωση φορέα ελέγχου, επιβάλλεται να περιλαμβάνει την παρουσίαση τομών και όψεων για το συγκρότημα ως σύνολο, σε κλίμακα 1/100 ή 1/200. β) Διάσπαση όγκου - διαφοροποίηση ύψους, διαφοροποίηση τύπου επιστέγασης, μετακίνηση σε κάτοψη, συνδετικά στοιχεία κλπ (πλην των Υποτομέων Γθθ ): Επιβάλλεται η διάσπαση όγκων των κτιρίων, όταν η πραγματική καλυπτόμενη επιφάνειά τους, ανεξαρτήτως του αν προσμετράται ολόκληρη στην επιτρεπόμενη Κάλυψη, είναι για κατοικίες 120τμ, για κτίρια τουριστικής χρήσης 300τμ, για δε τα λοιπά κτίρια όταν η πραγματική καλυπτόμενη επιφάνειά είναι 300,0τμ ή ο όγκος εκτός εδάφους 1500κμ ή το μήκος όψης 15,0μ. Η διάσπαση μπορεί να γίνεται με έναν από τους ακόλουθους τρόπους ή με συνδυασμό ορισμένων από αυτούς με μετακίνηση τμημάτων της κάτοψης κατά 3,0μ τουλάχιστον, κάθετα προς επιλεγμένο άξονα με διαφοροποίηση επιπέδου επιφανειών όψεων, επί μήκους 5,0μ με διαφοροποίηση του επιπέδου/στάθμης των ορόφων, κατά τμήματα επιφάνειας 60,0 τμ, με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργείται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμακώσεις, κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. με διαφοροποίηση ύψους στέγης, κατά τμήματα επιφάνειας στέγης 80,0 τμ 29

30 με παρεμβολή συνδετικών στοιχείων καλυμμένων με δώμα, επιφάνειας 30,0 τμ με πλήρη ανεξαρτητοποίηση όγκων γ) Ειδικώς στους Υποτομείς Γθθ επιβάλλεται περιορισμός της κάτοψης κάθε ανεξάρτητου κτίσματος σε 600,0 τμ κατά μέγιστο. Τυχόν μεγαλύτερο δικαίωμα δόμησης εξαντλείται με την κατασκευή υποχρεωτικώς ανεξάρτητων κτιρίων. δ) Η ογκοπλαστική διαμόρφωση των νέων κτιρίων οφείλει να παρακολουθεί κατ' αρχήν τη βασική «ιστορική» τυπολογία που χαρακτηρίζει την παραδοσιακή αρχιτεκτονική των οικισμών του παρόντος Π.Δ., και να τηρεί τα εξής τουλάχιστον βασικά ογκοπλαστικά χαρακτηριστικά απλούς ορθογώνιους/παραλληλεπίπεδους όγκους, στους οποίους πρέπει να εντάσσεται το σύνολο των κλειστών και ημιϋπαιθρίων χώρων του κτίσματος, κυρίαρχο τον κατακόρυφο άξονα, τουλάχιστον σε διακριτούς επί μέρους όγκους στα μεγάλα κτίσματα λιτά και περιορισμένα επί μέρους δομικά στοιχεία, όταν αυτά εξέχουν των παρειών του/των βασικού/ών όγκου/ων (εξώστες κλειστοί ή ανοιχτοί, εξωτερικές κλίμακες) επιστέγαση των απλών όγκων με εξέχουσες ισοκλινείς στέγες, απλής τελικής κάτοψης και κλίσης 35-45%, αναλόγως του υλικού επικάλυψης. 3. Προσαρμογή στο έδαφος και στη φυσική κλίση του εδάφους Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 13 του Π.Δ. 1. Το φυσικό έδαφος με την επί αυτού εκάστοτε υφιστάμενη αυτοφυή ή ανθρωπογενή βλάστηση, καθώς και τους τυχόν βραχώδεις ή άλλους φυσικούς σχηματισμούς, προστατεύεται κατά την ανέγερση κτιρίων και την κατασκευή τεχνικών έργων. Η μελέτη διάταξης των κτιρίων και λοιπών κατασκευών στο έδαφος και η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου τους πρέπει να στοχεύει ειδικώς, να εξασφαλίσει την ελάχιστη διαταραχή του φυσικού εδάφους, με τη βέλτιστη δυνατή ένταξη των νέων κατασκευών κάθε είδους στο 30

31 φυσικό ανάγλυφο και το Τοπίο. 2. Ειδικοί φυσικοί σχηματισμοί, πηγές, μεγάλοι βράχοι κλπ, καθώς και μεγάλα μακρόβια δένδρα, αυτοφυή ή μη, πάχους κορμού άνω των 20εκ., μετρούμενου σε ύψος 1,0μ από το έδαφος, αποτυπώνονται και απεικονίζονται υποχρεωτικά στα Τοπογραφικά Διαγράμματα. Τέτοια δέντρα είναι, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, ελαιόδεντρα, ήμερες καστανιές, καρυδιές, πλατάνια, φλαμουριές, άγριες καστανιές, αριές, πουρνάρια, λιόπουρνα, πεύκα, κυπαρίσσια κλπ 3. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υποσκάφων, ανεξαρτήτως εδαφικών κλίσεων, σε θέσεις του γηπέδου/οικοπέδου με πυκνή δενδρώδη φυτοκάλυψη, δηλαδή θέσεις που καλύπτονται σε ποσοστό άνω του 50% από την αδιατάρακτη κόμη δένδρων, αυτοφυών ή μη, πάχους κορμού άνω των 20εκ., μετρούμενου σε ύψος 1,0μ από το έδαφος. Πέραν της αποτύπωσης των μεγάλων δένδρων επί των Τοπογραφικών Διαγραμμάτων, για τον έλεγχο της συγκόμωσης υποβάλλονται φωτογραφίες του γηπέδου/οικοπέδου, καθώς και έγχρωμες δορυφορικές απεικονίσεις, κλίμακας 1:2.500 ή ακριβέστερης. 4. Επιτρεπόμενες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος για δόμηση και λοιπές κατασκευές Ειδικοί όροι α. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε καταστροφική επέμβαση σε ειδικούς φυσικούς σχηματισμούς με σκοπό την τοποθέτηση νέου κτίσματος ή προσθήκης, εκτός εάν αποδεικνύεται ότι είναι αδύνατη η εξάντληση του Σ.Δ.σε οιαδήποτε άλλη επιτρεπόμενη θέση μέσα στην ιδιοκτησία. Αρμόδιος για τη διαπίστωση τέτοιας αδυναμίας και την έγκριση κατ εξαίρεσην επέμβασης στο φυσικό σχηματισμό είναι κατά περίπτωσην ο φορέας ελέγχου. Η κοπή ή εκρίζωση μεγάλων μακρόβιων δένδρων, όπως ορίζονται στην προηγούμενη παράγραφο, επιτρέπεται μόνον για την τοποθέτηση κτισμάτων στο οικόπεδο/γήπεδο και μόνο στην επιφάνεια που καταλαμβάνει η αναγκαία, σύμφωνα με τη Στατική Μελέτη, εκσκαφή θεμελίων β. Για τη διαμόρφωση αυλών άμεσα προσβάσιμων από κύριους χώρους των κτιρίων επιτρέπονται εκσκαφές ή επιχώσεις όπως ορίζει ο ΝΟΚ 2012, σε έκταση που δεν υπερβαίνει κατά περίπτωση το διπλάσιο της επιφάνειας του εξυπηρετούμενου κύριου εσωτερικού χώρου με απ'ευθείας έξοδο στην αυλή. Το εκτός εδάφους ύψος τυχόν αναγκαίων τοίχων αντιστήρίξης των αυλών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,50μ., συμπεριλαμβανομένου κάθε συμπαγούς προστατευτικού στηθαίου. γ. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε καταστροφική επέμβαση σε ειδικούς φυσικούς σχηματισμούς, ούτε η κοπή ή εκρίζωση μεγάλων μακρόβιων δένδρων, όπως ορίζονται παραπάνω, με σκοπό τη διαμόρφωση δρόμων πρόσβασης τροχοφόρων στο εσωτερικό των ιδιοκτησιών. Αντί της διαμόρφωσης δρόμου τροχοφόρων, όταν η απόσταση των κτιρίων από το δημόσιο χώρο προσπέλασης και η κλίση του φυσικού εδάφους δυσχεραίνουν την πρόσβαση εμποδιζόμενων ατόμων στα κτίρια, επιτρέπεται η εγκατάσταση μηχανικών βοηθημάτων ανοιχτού τύπου, μορφής ελκυστήρα ή αναβατορίου, για τη μεταφορά μεμονωμένων ατόμων και ελαφρών φορτίων στο εσωτερικό της ιδιοκτησίας προς τα κτίρια. Αρμόδιος για την έγκριση της θέσης/διαδρομής και της μορφής αυτών των μηχανικών βοηθημάτων κατά περίπτωσην ο φορέας ελέγχου, ενώ για τον έλεγχο και έγκριση της μηχανικής τους καταλληλότητας αρμόδια είναι η Δ/ση Βιομηχανίας. δ. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε καταστροφική επέμβαση σε ειδικούς φυσικούς σχηματισμούς, ούτε η κοπή ή εκρίζωση μεγάλων μακρόβιων δένδρων, όπως ορίζονται παραπάνω, με σκοπό να διαμορφωθούν διαδρομές μετακίνησης πεζών ατόμων ή να κατασκευαστούν στέγαστρα, πέργκολες, κρήνες, φούρνοι, υπέργειες ή υπόγειες δεξαμενές οιουδήποτε προορισμού & λοιπές κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο. Οι τυχόν ειδικοί φυσικοί σχηματισμοί, πηγές, μεγάλοι βράχοι κλπ καθώς και τα μεγάλα μακρόβια δένδρα, πρέπει να αποτελούν την αφετηρία για τη μελέτη όλων των νέων διαμορφώσεων και κατασκευών στον ακάλυπτο χώρο των ιδιοκτησιών. ε. Σε κάθε περίπτωση, για τη διαμόρφωση αυλών και προσβάσεων σε κεκλιμένα εδάφη, δεν επιτρέπονται επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος πέραν των ±2,0μ από την αρχική φυσική στάθμη. Οι τελικώς προκύπτουσες οριζόντιες επιφάνειες αυλών πρέπει να έχουν ελάχιστη διάσταση 2,0μ, οι κεκλιμένες επιφάνειες πρόσβασης ή φύτευσης κλίση 20% με ελάχιστη διάσταση 2,0μ επίσης, η δε υψομετρική διαφορά μεταξύ διαδοχικών επιπέδων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,0μ. 31

32 5. Ειδικές εξαιρέσεις με προέλεγχο & έγκριση αρμοδίου φορέα: α. Γενικευμένες επεμβάσεις στα χαρακτηριστικά του φυσικού εδάφους επιτρέπονται για λόγους εξυγίανσης με σκοπό την οικοδόμηση, σύμφωνα με ειδική εδαφοτεχνική μελέτη και μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, που συντάσσονται από αρμόδιους επιστήμονες και εγκρίνονται από τη Δ/ση Τεχνικών υπηρεσιών & τη Δ/ση Περιβάλλοντος αντιστοίχως. β. Στοχευμένες επεμβάσεις στα χαρακτηριστικά του φυσικού εδάφους επιτρέπονται για λόγους προσαρμογής της στάθμης του προς τη διαμορφωμένη ή υπό διαμόρφωση στάθμη των παρακείμενων δημόσιων χώρων, με σκοπό την οικοδόμηση ή και την απλή αποφυγή κατάκλισης από όμβρια. Οι επεμβάσεις γίνονται βάσει μελέτης από αρμόδιο επιστήμονα, η οποία εγκρίνεται τόσο από τη Δ/ση Τεχνικών Υπηρεσιών, όσο και από το φορέα ελέγχου. 4. Προτεινόμενη φύτευση Ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 18 του Π.Δ. α. Οι νέες φυτεύσεις στα ιδιωτικά ακίνητα πρέπει να επιλέγονται ως προς το είδος και τη θέση εγκατάστασης των νέων φυτών κατά τρόπο συμβατό με την τοπική χλωρίδα, τη τοπική παράδοση μόρφωσης των παραγωγικών και κοσμητικών κήπων και τη βιοκλιματική αρχιτεκτονική. Κατά την έκδοση νέων Αδειών Δόμησης, οι νέες φυτεύσεις περλαμβάνονται με σαφήνεια στα σχέδια διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου και αιτιολογούνται. β. Η εγκατάσταση χλοοτάπητα στον ελεύθερο χώρο των ιδιοκτησιών επιτρέπεται μόνο στους οικισμούς της ομάδας (ΚΣκ), Κοινοί οικισμοί Ν.Σκιάθου, υπό τον όρο ότι στην ιδιοκτησία κατασκευάζεται/εγκαθίσταται επίσης κλειστή, στεγανή δεξαμενή συλλογής ύδατος, κατάλληλα συνδεδεμένη με τις υδρορροές επί των κτιρίων, χωρητικότητας 500κμ/στρέμμα επιφάνειας τάπητα, με στόχο την αυτάρκεια σε νερό τουλάχιστον κατά 50%. Η κατασκευή της δεξαμενής ελέγχεται ειδικώς για την έκδοση Βεβαιώσεων Νομιμότητας, όποτε αυτές απαιτούνται. γ. Κατασκευές στήριξης φυτών (πέργκολες) επιτρέπονται επί των κτιρίων ή/και στον περιβάλλοντα χώρο, με την άνω πλευρά οριζόντια ή ελαφρά κεκλιμένη 10%. Μπορούν να κατασκευάζονται με ξύλινο ή σύμμικτο λίθινο/ξύλινο σκελετό ή με ελαφρύ μεταλλικό σκελετό λιτής μορφής, και να επικαλύπτονται με ελαφρά, εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα. Η θέση και η μορφή τους πρέπει να αποτυπώνονται στα σχέδια της Αρχιτεκτονικής Μελέτης. 5. Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ) Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 17.1, 17.2, 17.3 του άρθρου 17 του Π.Δ. 1. Στέγες: α. Στερεομετρία: Στους κύριους κτιριακούς όγκους επιβάλλονται στέγες ισοκλινείς, πολυκλινείς, με ενιαία υψομετρική αφετηρία σε όλη την περίμετρο κάθε βασικού όγκου. Σε δευτερεύοντες κτιριακούς όγκους ή βοηθητικά κτίσματα επιτρέπονται επίσης στέγες μονοκλινείς, ή ισοκλινείς δικλινείς ή τρικλινείς, με ενιαία 32

33 υψομετρική αφετηρία. Η χαμηλότερη οριζόντια ισοϋψής γραμμή των δικλινών στεγών διατάσσεται ως έγγιστα παράλληλα στις επικρατούσες ισοϋψείς του γύρω φυσικού εδάφους. β. Κλίση: Όταν η επικάλυψη γίνεται με πλάκες Πηλίου, η κλίση της στέγης πρέπει να είναι μεταξύ 40% κατ' ελάχιστο & 45% κατά μέγιστο. Όταν η επικάλυψη γίνεται με κεραμίδια οιουδήποτε τύπου, η κλίση της στέγης πρέπει να είναι μεταξύ 35% κατ' ελάχιστο & 40% κατά μέγιστο. Η κλίση των στεγών πρέπει να είναι ίδια σε όλους τους επί μέρους όγκους του ίδιου κτιρίου. Κατά την αντικατάσταση στέγης οιουδήποτε κτίσματος που δεν είναι Παλαιό κατά την έννοια του παρόντος Π.Δ. ή και ήδη ανακαινισμένης στέγης Παλαιού Κτίσματος, η κλίση προσαρμόζεται στα προαναφερόμενα όρια. γ. Επεξοχή (κρηπίδα): Οι στέγες εξέχουν υποχρεωτικά από τις κατακόρυφες επιφάνειες των κτιριακών όγκων. Η εμφανής επιφάνεια της επεξοχής μορφώνεται με λίθινα υλικά (μπετόν, λίθινες πλάκες σε επεξοχή κλπ) ή με ξυλοκατασκευή. Όταν στο κτίριο μορφώνεται κλειστός εξώστης με φέρουσα επεξοχή ξυλοκατασκευής, το αντίστοιχο μήκος επεξοχής της στέγης μορφώνεται υποχρεωτικά με ξυλοκατασκευή και μόνον. Το πλάτος της επεξοχής ορίζεται σε 20-40εκ για ύψος του υποκείμενου κτιριακού όγκου h 4,0μ, 35-50εκ για 4,0μ<h 6,0μ και 60εκ για 6,0μ<h 7,5μ. Κατά την αντικατάσταση στέγης οιουδήποτε κτιρίου που δεν είναι Παλαιό κατά την έννοια του αρθ.14 παρ.14.1, ή και ήδη ανακαινισμένης στέγης Παλαιού Κτίσματος, η επεξοχή προσαρμόζεται στα προαναφερόμενα όρια. δ. Υλικό επικάλυψης & χρώμα. Το κατά παράδοσην υλικό επικάλυψης των στεγών και το χρώμα, κρίσιμα ενοποιητικά στοιχεία της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας κάθε οικισμού, αλλά και χαρακτηριστικά στοιχεία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς διακριτών ιστορικών περιόδων, διαφέρουν ανά Ομάδα οικισμών. Ενίοτε διαφέρουν και μεταξύ οικισμών της ίδιας Ομάδας ή Τομέων του ίδιου οικισμού ή και σημαντικών διασωζόμενων παραδοσιακών κτισμάτων στον ίδιο οικισμό. Το υλικό επικάλυψης των στεγών και το χρώμα στα νέα κτίσματα, ορίζεται σε συμφωνία με τα προαναφερόμενα δεδομένα, αλλά και με γνώμονα την ορθολογική ανάλωση της πλάκας Πηλίου, που αποτελεί πεπερασμένο φυσικό πόρο. Τα επιτρεπόμενα υλικά επικάλυψης, ανά Οικισμό & Τομέα, περιλαμβάνονται στο συνημμένο αναλυτικό Πίνακα Ειδικών Μορφολογικών Στοιχείων. Σε κάθε περίπτωση, στέγες Παλαιών Κτισμάτων Ακινήτων Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς, που φέρουν επικάλυψη πλακών Πηλίου χαμηλά κοντά στην κρηπίδα και γαλλικά κεραμίδια στην υπόλοιπη επιφάνεια, όταν επισκευάζονται ή αντικαθίστανται, γίνονται με τον ίδιο τρόπο χρήσης των δύο υλικών επικάλυψης, ή αποκαθίσταται σε όλη την επιφάνεια η αρχική επικάλυψη πλακών Πηλίου. Οι πλάκες Πηλίου που χρησιμοποιούνται στις επιστεγάσεις επιβάλλεται να είναι πελεκητές στο χέρι, μη τυποποιημένες. ε. Επιτρέπεται η κατασκευή οριζόντιου δώματος περιορισμένων διαστάσεων, σε τμήμα ή τμήματα κτιρίου που μορφώνονται ως συνδετικά στοιχεία μεγαλύτερων, επιστεγασμένων κτιριακών όγκων. ζ. Σε διώροφα κτίρια, όταν η κάτοψη του ισογείου προβλέπεται μεγαλύτερη από την κάτοψη του ορόφου, με στόχο τη δημιουργία λειτουργικού υπαίθριου ή ημιϋπαίθριου χώρου στον άνω όροφο, επιτρέπεται η δημιουργία δώματος-βεράντας, επάνω από την οροφή του ισογείου. η. Η επιφάνεια των δωμάτων των προηγουμένων εδαφίων ε & ζ δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει αθροιστικά το 30% της καλυπτόμενης από το κτίριο επιφάνειας 33

34 θ. Σε οικόπεδα-γήπεδα επί κεκλιμμένου εδάφους, δεν είναι υποχρεωτική η επιστέγαση δώματος που διαμορφώνεται συνεπίπεδο με επιφάνεια αυλής σε υπερκείμενη στάθμη. 2. Τοπικά προστεγάσματα - Στεγάδια α. Η γενικευμένη χρήση τοπικών προστεγασμάτων επάνω από τα εξωτερικά κουφώματα των κτιρίων απαγορεύεται. Σε κτίρια κατοικίας, τοπικό προστέγασμα επιτρέπεται επάνω από δύο το πολύ πόρτες εισόδου, με μήκος έως 1,5 φορά το άνοιγμα του κουφώματος και τελικό πλάτος έως 1,2μ. Τα τοπικά προστεγάσματα όταν κατασκευάζονται με ξύλινο σκελετό επιβάλλεται να έχουν κλίση ίδια με τη στέγη του κτιρίου, καθώς και όμοιο υλικό επικάλυψης. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή προστεγασμάτων με ελαφρύ, λιτό μεταλλικό σκελετό και ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. Στην περίπτωση αυτή η κλίση τους μπορεί να είναι χαμηλότερη. Σε κτίρια ειδικών χρήσεων επιτρέπονται προστεγάσματα, φερόμενα σε λιτά, σταθερά ή αναδιπλούμενα υποστηρίγματα (φουρούσια) ή αναρτημένα, με ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. β. Επιτρέπονται στεγάδια στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων. Οταν κατασκευάζονται με ξύλινο ή σύμμικτο λίθινο/ξύλινο σκελετό, επιβάλλεται να έχουν στερεομετρική διάταξη ανάλογη με αυτήν της στέγης του κτιρίου, ίδια με αυτήν κλίση, καθώς και όμοιο υλικό επικάλυψης. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή στεγαδιών με ελαφρύ μεταλλικό σκελετό λιτής μορφής και ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. Στην περίπτωση αυτή η κλίση τους μπορεί να είναι χαμηλότερη. γ. Απαγορεύεται η κατασκευή προστεγασμάτων & στεγαδιών κάτω από εξώστες, κλειστούς ή ανοιχτούς. δ. Τα δώματα-βεράντες του σημείου 1. παραγ. ζ, καθώς και τυχόν ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπεται να επιστεγάζονται είτε με κατάλληλη διαμόρφωση της στέγης του όλου κτιρίου, είτε με στεγάδια ανεξάρτητα από τη στέγη του περίκλειστου ορόφου, σε χαμηλότερη στάθμη. Ανεξάρτητα στεγάδια που κατασκευάζονται με ξύλινο ή σύμμικτο λίθινο/ξύλινο σκελετό, επιβάλλεται να έχουν στερεομετρική διάταξη ανάλογη με αυτήν της στέγης ίδια με αυτήν κλίση, καθώς και όμοιο υλικό επικάλυψης. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή στεγαδιών με ελαφρύ μεταλλικό σκελετό λιτής μορφής και ελαφρύ υλικό επικάλυψης, διαφώτιστο ή μη. Στην περίπτωση αυτή η κλίση τους μπορεί να είναι χαμηλότερη. 34

35 3. Λοιπά επιτρεπόμενα στοιχεία στεγών α. Καπνοδόχοι επιτρέπονται, έως μία ανά 50,0τμ οριζόντιας προβολής της στέγης, μεμονωμένες ή σύνθετες, μέγιστης διάστασης σε κάτοψη έως 70εκ, επιχρισμένες ή από εμφανή λιθώδη υλικά. Το σώμα των καπνοδόχων εντάσσεται πάντοτε στο εσωτερικό του βασικού κτιριακού όγκου. β. Υδρορροές επιτρέπονται σε όλα τα νέα κτίρια, καθώς και στις προσθήκες σε μη προστατευόμενα, υφιστάμενα κτίσματα. Στα Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς, αποφαίνεται σχετικά ο φορέας ελέγχου γ. Ηλιακοί συλλέκτες κάθε είδους, επάνω σε κεκλιμμένες στέγες ή σε οριζόντια δώματα, επιτρέπονται μόνον σε οικισμούς ή τμήματα οικισμών με μέση κλίση εδάφους 15%, εξαιρουμένων πάντως όλων οικισμών των Ομάδων (Ν.Π. Α), (Κ.Π. Α), (Α.Π. Α) & (Π.Β. Α), Α' προτεραιότητας προστασίας. Οι συλλεκτικές επιφάνειες επί στεγών πρέπει να μην καλύπτουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 25% της στέγης, 35

36 να είναι παράλληλες στα κεκλιμμένα επίπεδά της και να μην εξέχουν πέραν από τις αλληλοτομίες των επιπέδων (μαχιές) Οι συλλεκτικές επιφάνειες επάνω σε οριζόντια δώματα τοποθετούνται με κλίση 15%. και δεν επιτρέπεται να εξέχουν επάνω από το αντίστοιχο συμπαγές στηθαίο. Αν οι οικισμοί είναι παραλιακοί, στα κτίρια επί του παραλιακού μετώπου, οι συλλεκτικές επιφάνειες τοποθετούνται σε πλευρές των στεγών ή επιφάνειες δωμάτων που δεν είναι ορατές από τη θάλασσα. Η θέση και διάταξη των συλλεκτών αποτυπώνεται στα σχέδια της Αρχιτεκτονικής Μελέτης και εγκρίνεται από το φορέα ελέγχου, άλλως η τοποθέτησή τους συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Σε κάθε περίπτωση, απαγορεύεται η τοποθέτηση δοχείων αποθήκευσης νερού, συνδεδεμένων με ηλιακούς συλλέκτες, έξω από το κέλυφος των κτιρίων. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία Ό,τι αναφέρεται στα σημεία 17.4, 17.5, 17.8, 17.9 του άρθρου 17 του Π.Δ. 1. Εξώστες κλειστοί & ανοιχτοί - Εσοχές α. Η διαμόρφωση κλειστών εξωστών, και γενικότερα επεξοχής στον ανώτερο όροφο, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της παραδοσιακής Αρχιτεκτονικής του Πηλίου. Ωστόσο, ο τρόπος κατασκευής της εκφοράς των κλειστών εξωστών (λιθοδομή ή ξυλοκατασκευή), η διάταξη τους ανά όψη αναλόγως του προσανατολισμού, το μήκος παράλληλα στις όψεις και η επεξοχή τους κάθετα προς αυτές, χαρακτηρίζουν διακριτές ιστορικές περιόδους και διαφέρουν ανά Ομάδα οικισμών. Ενίοτε διαφέρουν και μεταξύ οικισμών της ίδιας Ομάδας ή και σημαντικών διασωζόμενων παραδοσιακών κτισμάτων στον ίδιο οικισμό. Ανάλογα ισχύουν και για τις εσοχές στο σώμα των κτιρίων, καθώς και για τους ανοιχτούς εξώστες. Οι όροι των επομένων εδαφίων β, γ, & δ για την κατασκευή εξωστών & εσοχών σε νέα κτίρια, διατυπώνονται σε συμφωνία με τα προαναφερόμενα δεδομένα, το δε επιτρεπτό ή μη της χρήσης των στοιχείων αυτών ανά Οικισμό, καταγράφεται στον αναλυτικό Πίνακα Ειδικών Μορφολογικών Στοιχείων, που είναι συνημμένος στο Π.Δ. β. Εξώστες, κλειστοί ή/και ανοιχτοί, μπορεί να κατασκευάζονται στον άνω όροφο νέων κτιρίων ή προσθηκών του σημείου 2, παρ. β), καθώς και λοιπών προσθηκών, εφόσον τα άκρα τους απέχουν τουλάχιστον 4,0μ από το έναντι αυτών όριο της ιδιοκτησίας ή από τις ιδιοκτησίες τρίτων στην έναντι πλευρά της οδού. 36

37 γ. Απαγορεύεται η διαμόρφωση ή η προσθήκη εξωστών, κλειστών ή ανοιχτών, σε οποιοδήποτε Παλαιό Κτίσμα, Ακίνητο Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς (ΑΑΚ), πλην αυτών του σημείου 2, παρ.β). δ. Απαγορεύεται η προβολή κλειστών εξωστών επάνω από δημόσιους χώρους, εκτός των ορίων των ιδιοκτησιών. Ανοιχτοί εξώστες επιτρέπεται να κατασκευάζονται με προβολή σε δημόσιους χώρους, όχι μεγαλύτερη από το 1/10 του εύρους του δημοσίου χώρου και υπό τις λοιπές προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ι. ε. Όλες οι επιφάνειες των κλειστών εξωστών προσμετρώνται στο Σ.Δ και την Κάλυψη. Οι αποστάσεις μεταξύ κτιρίων, μετρώνται πάντοτε μεταξύ επιφανειών κλειστών εξωστών, υπό μελέτην ή/και υφισταμένων. ζ. Κλειστοί εξώστες με επεξοχή έως 0,25μ μπορεί να κατασκευάζονται στον άνω όροφο σε οιαδήποτε όψη κάθε διακριτού διώροφου κτιριακού όγκου. Το ελεύθερο ύψος κάτω από τους εξώστες αυτούς πρέπει να είναι 3,0μ σε οιαδήποτε θέση. Οι επιφάνειές τους μπορεί να φέρουν ανοίγματα ή να είναι τελείως κλειστές. η. Κλειστοί εξώστες με επεξοχή μεγαλύτερη των 0,25μ και έως 0,60 μπορεί να κατασκευάζονται στον άνω όροφο στην κατά προσέγγιση - νότια ή/και την ανατολική όψη κάθε διακριτού διώροφου κτιριακού όγκου. Στις λοιπές όψεις, επιτρέπονται μόνον όταν αυτές στρέφονται αποδεδειγμένα προς την πλευρά της κυρίαρχης ελεύθερης θέας ή προς δημόσιο χώρο. Το ελεύθερο ύψος κάτω από τους εξώστες αυτούς πρέπει να είναι 3,5μ σε οιαδήποτε θέση, πλην τυχόν βαθμίδων προ ανοιγμάτων θυρών του υποκείμενου ισογείου ορόφου. Το συνολικό τους μήκος σε όλες τις όψεις δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/2 της περιμέτρου του υποκείμενου ισογείου ορόφου. Οι επιφάνειές τους δεν επιτρέπεται να είναι τελείως κλειστές, αλλά επιβάλλεται να φέρουν ανοίγματα σε κάθε όψη και σε ποσοστό 25%. θ. Σε κάθε περίπτωση, το προβαλλόμενο ύψος των κλειστών εξωστών των εδαφίων δ & ε, από το κατώτερο σημείο της επεξοχής τους και έως την υπερκείμενη επεξοχή της στέγης, πρέπει να είναι τουλάχιστον 50εκ μικρότερο από το ελεύθερο ύψος της όψης του ισογείου ορόφου, κάτω από τον εξώστη. 37

38 ι. Ανοιχτοί εξώστες μπορεί να κατασκευάζονται ένας (1) σε κάθε όψη και έως δύο (2) συνολικά, στον άνω όροφο διακριτών διώροφων κτιριακών όγκων. Κατ' αρχήν μπορεί να διατάσσονται στην κατά προσέγγιση - νότια ή/και την ανατολική όψη. Στις λοιπές όψεις, επιτρέπονται μόνον όταν αυτές στρέφονται αποδεδειγμένα προς την πλευρά της κυρίαρχης ελεύθερης θέας ή προς δημόσιο χώρο. Επιτρέπεται μέγιστο πλάτος (προεξοχή) 1,2μ, μέγιστο μήκος παράλληλα στην όψη 2,0μ και ελάχιστη απόσταση των άκρων από τις κατακόρυφες ακμές του ισογείου 1,0μ. Το ελεύθερο ύψος κάτω από ανοιχτούς εξώστες που προβάλλονται, εν όλω ή εν μέρει, επάνω από δημόσιο χώρο, πρέπει να είναι 3,5μ από την επιφάνεια του χώρου αυτού. Όταν προβάλλονται εξ ολοκλήρου σε χώρο της ιδιοκτησίας, το ελεύθερο ύψος της όψης του υποκείμενου ισογείου ορόφου πρέπει να είναι 3,0μ. Η επιστέγαση των ανοιχτών εξωστών, όπου επιτρέπεται σύμφωνα με τον Πίνακα Ειδικών Μορφολογικών Στοιχείων, ακολουθεί τους όρους του σημείου 5, παρ. 2 δ κ. Η κατασκευή ανοιχτών εξωστών και κλειστών εξωστών του εδαφίου ε στην ίδια όψη απαγορεύεται. Η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε συνέχεια κλειστών εξωστών των εδαφίων ζ & η απαγορεύεται. λ. Εσοχές στο σώμα των κτιριακών όγκων επιτρέπονται στη στάθμη της/των κυρίας/ων εισόδου/ων για την προστασία τους από τα καιρικά φαινόμενα. Επιτρέπονται: μέγιστο μήκος το διπλάσιο του ανοίγματος της εισόδου και έως το 1/3 του μήκους της όψης, μέγιστο βάθος 1,5μ, ελάχιστη απόσταση από την κατακόρυφη ακμή του κτιρίου 2,0μ. Η διαμόρφωση τέτοιων εσοχών σε Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς επιτρέπεται μόνο με ειδική έγκριση του αρμόδιου φορέα ελέγχου του αρθ.12 του παρόντος. Η 38

39 κατασκευή ανοιχτού εξώστη επάνω από εσοχή εισόδου επιτρέπεται, αν ο εξώστης καλύπτει πλήρως το άνοιγμά της. μ. Η διαμόρφωση εσοχών στον άνω όροφο διακριτών διώροφων κτιριακών όγκων, επιτρέπεται με μέγιστο πλάτος το 1/3 της αντίστοιχης όψης, μέγιστο βάθος 2,0μ και απόσταση από την κατακόρυφη ακμή του υποκείμενου ισογείου 2,0μ. Η διαμόρφωση τέτοιων εσοχών σε Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς απαγορεύεται. Η κατασκευή ανοιχτού εξώστη σε προέκταση εσοχής ορόφου επιτρέπεται, αν όλο το μήκος του εξώστη προβάλλεται στο άνοιγμα/όψη της εσοχής. ν. Σε κάθε περίπτωση, όταν στην ίδια όψη διατάσσονται σε οποιονδήποτε συνδυασμό κλειστοί εξώστες, ανοιχτοί εξώστες και εσοχές, η σχετική τους θέση και το μέγεθός τους πρέπει να μην αναιρεί την καθαρότητα της δομής και την απλότητα της μορφής του βασικού κτιριακού όγκου. ξ. Οι εσοχές των εδαφίων λ & μ δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. κατά το μέρος της επιφάνειας τους που δεν υπερβαίνει το 10% της πραγματοποιούμενης δόμησης του ορόφου στον οποίον διαμορφώνονται. 2. Εξωτερικές κλίμακες α. Η κατασκευή εξωτερικής κλίμακας καθόδου σε υπόγειο χώρο απαγορεύεται β. Επιτρέπεται η μόρφωση ευθύγραμμης εξωτερικής κλίμακας ύψους έως 1,2μ, για την άμεση πρόσβαση σε κύριες εισόδους από το επίπεδο της προ αυτών αυλής. Τέτοιες κλίμακες επιτρέπεται να διατάσσονται κάθετα στην όψη της εισόδου, με πλάτος έως 2,0μ, και να καταλήγουν σε πλατύσκαλο διαστάσεων πλευρών έως 2,0μ. Επίσης επιτρέπεται να διατάσσονται παράλληλα και σε επαφή με την όψη της εισόδου, με πλάτος έως 1,2μ, και να καταλήγουν σε πλατύσκαλο ίδιου πλάτους και μήκους έως 2,0μ. Οι κάτω πλευρές του βαθμιδοφόρου και του πλατύσκαλου διαμορφώνονται πάντοτε χτιστές συμπαγείς. 39

40 γ. Η μόρφωση εξωτερικής κλίμακας πρόσβασης στον όροφο διωρόφου κτιρίου επιτρέπεται ή όχι ανά οικισμό, αναλόγως των τοπικών κλιματικών συνθηκών και των παραδοσιακών προτύπων, όπως καταγράφεται στον αναλυτικό Πίνακα Ειδικών Μορφολογικών Στοιχείων, που είναι συνημμένος στο Π.Δ. Μπορεί να κατασκευάζονται μία (1) εξωτερική κλίμακα ανά 60,0τμ καλυπτόμενης επιφάνειας κτίσματος και μέχρι δύο (2) ανά διακριτό διώροφο κτιριακό όγκο, σε διαφορετικές όψεις. Οι κλίμακες αυτές πρέπει να είναι ευθύγραμμες, παράλληλες και σε επαφή με την παρειά του κτιρίου. Επιτρέπεται μέγιστο καθαρό πλάτος 1,0μ, μέγιστο ύψος 3,5μ και πλατύσκαλο άνω, μήκους έως 2,0μ και πλάτους έως 1,2μ. Αν το ύψος υπερβαίνει τα 3,0μ επιτρέπεται να διαμορφώνεται ενδιάμεσο τετράγωνο πλατύσκαλο. Κάτω από το βαθμιδοφόρο και κάτω από το/τα πλατύσκαλο/α διαμορφώνεται υποχρεωτικά χτιστός συμπαγής δευτερεύων όγκος. Ο κλειστός χώρος που προκύπτει δεν προσμετράται στο Σ.Δ. Το στηθαίο του βαθμιδοφόρου και του τυχόν ενδιάμεσου πλατύσκαλου διαμορφώνεται υποχρεωτικά χτιστό, συμπαγές. Το πλατύσκαλο άνω μπορεί να επιστεγάζεται, το δε στηθαίο του μπορεί να είναι είτε συμπαγές είτε όμοιο με τα στηθαία των ανοιχτών εξωστών. δ. Η προσθήκη εξωτερικής κλίμακας σε Παλαιά Κτίσματα, Ακίνητα Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς, επιτρέπεται μόνο με ειδική έγκριση του αρμόδιου φορέα ελέγχου. 3. Στηθαία α. Τα στηθαία σε ανοιχτούς εξώστες της παρ.1.ι και τις εσοχές της παρ.1.μ κατασκευάζονται μεταλλικά ή ξύλινα ή σε συνδυασμό των δύο υλικών. Αν στην κάτω πλευρά υπάρχει συμπαγές τμήμα, αυτό δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει σε ύψος τα 10εκ από το τελικό δάπεδο. β. Τα στηθαία σε Ημιϋπαίθριους Χώρους, πλην των εσοχών της παρ.1.μ, επιτρέπεται να κατασκευάζονται μεταλλικά ή ξύλινα ή σε συνδυασμό των δύο υλικών, καθώς και χτιστά συμπαγή σε πλήρες ύψος ή σε τμήμα του όλου ύψους. γ. Στις περιπτώσεις των εδαφίων α & β, αν δεν υπάρχει συμπαγές τμήμα, απαγορεύεται η τοποθέτηση 40

41 οριζοντίων υδρορροών για τη συλλογή και απομάκρυνση ομβρίων ή άλλων υδάτων. δ. Τα στηθαία κατά μήκος τοίχων αντιστήριξης που διαχωρίζουν επίπεδα στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων, καθώς και τα στηθαία σε κλίμακες μεταξύ τέτοιων επιπέδων, κατασκευάζονται επίσης μεταλλικά ή ξύλινα ή σε συνδυασμό των δύο υλικών, καθώς και χτιστά συμπαγή σε πλήρες ύψος ή σε τμήμα του όλου ύψους. Αν το συνεχές ή διαδοχικό (με αλλαγή κατεύθυνσης) μήκος τέτοιων στηθαίων υπερβαίνει τα 6,0μ, επιβάλλεται η διακοπή ή η διαφοροποίησή τους. Τα δημιουργούμενα επί μέρους τμήματα διαφορετικού τύπου δεν μπορεί να έχουν μήκος μικρότερο των 2,0μ. ε. Τα στηθαία σχεδιάζονται σε κλίμακα 1:20 ή ακριβέστερη ή περιγράφονται δεσμευτικά με την προσκόμιση τεχνικών φυλλαδίων ή φωτογραφιών από προϋφιστάμενες εφαρμογές, και εγκρίνονται από τον αρμόδιο φορέα ελέγχου του αρθ.12 κατά την αρχική έγκριση της όλης Αρχιτεκτονικής Μελέτης. Μεταβολή του σχεδιασμού σε μεταγενέστερο στάδιο επιτρέπεται μόνο με επανέλεγχο και Αναθεώρηση της Αδειας Δόμησης, πριν την κατασκευή τους. 4. Περιτοιχίσεις και αντιστηρίξεις στα όρια των ιδιοκτησιών α. Επιτρέπεται η κατασκευή συμπαγών περιτοιχίσεων ύψους έως 1,0μ από το υψηλότερο των επιπέδων που διαχωρίζουν, κατά μήκος των ορίων των ιδιοκτησιών. Σε κεκλιμένα εδάφη, εάν το ύψος που προκύπτει υπερβαίνει τα 2,0μ, η πλευρά της περιτοίχισης που είναι εμφανής από το χαμηλότερο επίπεδο κατασκευάζεται υποχρεωτικά κεκλιμένη. Η απόκλιση από την κατακόρυφη πρέπει να είναι τουλάχιστον 10% από κάτω προς τα άνω. Απαγορεύεται απολύτως η με οιονδήποτε τρόπο ανάκτηση της επιφάνειας προβολής του κεκλιμένου επιπέδου της όψης του τειχίου, στο επίπεδο της στέψης του. β. Οι συμπαγείς περιτοιχίσεις επιτρέπεται να συμπληρώνονται μέχρις ύψους 1,8μ από το υψηλότερο των επιπέδων που διαχωρίζουν, με πρόσθετη μεταλλική ή ξύλινη περίφραξη επάνω στο συμπαγές σώμα. Όταν το ανάγλυφο του εδάφους το επιτρέπει, η μεταλλική ή ξύλινη περίφραξη μπορεί να έχει ύψος έως 1,8μ δίχως καθόλου συμπαγές τμήμα. γ. Οι αυλόθυρες επιτρέπεται να κατασκευάζονται μεταλλικές ή ξύλινες ή σε συνδυασμό των δύο υλικών, μεταξύ μεταλλικών ή ξύλινων ή χτιστών παραστάδων. Μπορεί να παραμένουν ασκεπείς ή να καλύπτονται με στέγαστρο γ. Τα υλικά στις αυλόθυρες, τις περιτοιχίσεις και περιφράξεις, τα σχέδια και το χρώμα τους επιβάλλεται να εναρμονίζονται με τις αντίστοιχες κατασκευές των κτιρίων και του όλου περιβάλλοντα χώρου τους, εντός της ιδιοκτησίας. Αυλόθυρες, περιτοιχίσεις και περιφράξεις σχεδιάζονται σε κλίμακα 1:20 ή ακριβέστερη ή περιγράφονται δεσμευτικά με την προσκόμιση τεχνικών φυλλαδίων ή φωτογραφιών από προϋφιστάμενες εφαρμογές, και εγκρίνονται από τον αρμόδιο φορέα ελέγχου του αρθ.12 κατά την αρχική έγκριση της όλης Αρχιτεκτονικής Μελέτης. Μεταβολή του σχεδιασμού σε μεταγενέστερο στάδιο επιτρέπεται μόνο με επανέλεγχο και Αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης, πριν την κατασκευή τους. 41