ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (Ι) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΣΚΟΤΕΙΝΑ, ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ, ΠΟΡΟΙ ΚΑΙ ΑΝΩ ΣΚΟΤΙΝΑ

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (Ι) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΣΚΟΤΕΙΝΑ, ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ, ΠΟΡΟΙ ΚΑΙ ΑΝΩ ΣΚΟΤΙΝΑ Kαθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης στους παραδοσιακούς οικισμούς Σκοτεινά (Δε Πέτρας - Δήμος Κατερίνης), Παντελεήμων, Πόροι και Άνω Σκοτίνα (Δε Ανατολικού Ολύμπου - Δήμος Δίου- Ολύμπου) της Π.Ε. Πιερίας, και στον πέριξ των οικισμών ύπαιθρο χώρο. Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) Tο Π.Δ (ΦΕΚ167Δ/1986) "Χαρακτηρισμός ως παραδοσιακών των οικισμών Παλαιοί Πόροι, Παλαιά Σκοτίνα και Σκοτεινά Ν. Πιερίας και επιβολή ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών καθώς και του οικισμού Παντελεήμονα του ίδιου νομού". Τη... γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου ΚΕΣΑ. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Δίου - Ολύμπου. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Κατερίνης. Την... παραλαβή της μελέτης με τίτλο "Μελέτη μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων της Περιφερειακής ενότητας Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας" Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη Άρθρο 1 Πεδίο Εφαρμογής 1. Εντός των ορίων των παραδοσιακών οικισμών Σκοτεινά, Παντελεήμων, Πόροι και Άνω Σκοτίνα έχουν εφαρμογή οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: Άρθρα 2 και 4 έως Στον πέριξ των παραδοσιακών οικισμών Σκοτεινά, Παντελεήμων, Πόροι και Άνω Σκοτίνα ύπαιθρο χώρο, όπως ορίζεται από την περιοχή μελέτης των συνημμένων χαρτών, καθώς και εν γένει σε ακτίνα 500 μέτρων από το θεσμοθετημένο όριο των οικισμών, έχουν εφαρμογή οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: Άρθρα 3 έως 11. Άρθρο 2 Εντός των ορίων των οικισμών, τροποποιούνται οι ακόλουθες διατάξεις του Π.Δ (ΦΕΚ 167Δ/86) και ισχύουν όπως παρακάτω: 1. Αντικαθίσταται η παράγραφος 5 του άρθρου 2 ως εξής: Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 «5.α) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε επτά και μισό μέτρα (7,50) και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. β) Κατ' εξαίρεση, στον οικισμό του Παντελεήμονα, σε περίπτωση κλίσης εδάφους 30%, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δύναται να επιτρέπει την υπέρβαση του μέγιστου ύψους προς την κατωφέρεια με τη διαμόρφωση του χαρακτηριστικού ημιυπόγειου χώρου (κατώγι), και μόνο στο τμήμα της όψης όπου παρουσιάζεται το κατώγι σαν ισόγειο. Ο ημιυπόγειος αυτός χώρος, υπόγειος στις τρεις πλευρές και ισόγειος προς την κατωφέρεια του οικοπέδου, προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση αυτή στο συγκεκριμένο τμήμα της όψης το μέγιστο ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8.50μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης. γ) Πάνω από το μέγιστο ύψος της οικοδομής επιτρέπεται η κατασκευή στέγης και καπνοδόχου.» 2. Αντικαθίσταται η παράγραφος 6 του άρθρου 2 ως εξής: «6. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια: α) Να μην βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός των οικισμών. Στα τμήματα των οικισμών όπου η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισμάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάμενες της σχέσης των οικοδομών με τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσματα (π.χ. συνεχές μέτωπο, νοητή οικοδομική γραμμή κ.ά.). β) Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς χαρακτηρισμένα μνημεία, αξιόλογα κτίσματα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.) γ) Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. δ) Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. ε) Να επιδιώκεται η βέλτιστη χωροδιάταξη των οικοδομικών όγκων σε σχέση με τις ισοϋψείς του εδάφους και τον προσανατολισμό κλειστών και ανοιχτών χώρων, κατά τα πρότυπα της αρχιτεκτονικής παράδοσης του τόπου. στ) Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. ζ) Εφόσον το νέο κτίριο τοποθετείται σε οικόπεδο που προϋπήρχε άλλο παλαιότερο κτίσμα, πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη θέση του προγενέστερου καθώς και τη σχέση του με τα υπάρχοντα γειτονικά κτίρια. Η τήρηση των παραπάνω διατάξεων υπόκειται στην κρίση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο εγκρίνει σε κάθε περίπτωση τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και δύναται κατά την κρίση του να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς, με γνώμονα τη διατήρηση της υφιστάμενης δομής του οικισμού, την ανάδειξη φυσικών στοιχείων ή κοινοχρήστων χώρων.» 3. Αντικαθίσταται η παράγραφος 7 του άρθρου 2 ως εξής: «7. α) Οι ανοιχτοί εξώστες κατασκευάζονται με φέρουσα ξύλινη κατασκευή και ορθογωνική κάτοψη. Ειδικότερα στον οικισμό των Πόρων επιτρέπονται επίσης ανοιχτοί εξώστες μεταλλικής κατασκευής, είτε κατασκευής οπλισμένου σκυροδέματος. Ανοιχτοί εξώστες σε εσοχή του κτηρίου απαγορεύονται. Το ελάχιστο πλάτος ανοικτού εξώστη ορίζεται σε 0,80 μ. ενώ το μέγιστο σε 1,20 μ. Το μήκος του δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο των 2/3 της αντίστοιχης εν επαφή όψης. Σε περίπτωση μεταλλικού ή ξύλινου εξώστη το επιτρεπόμενο πλάτος προσαυξάνεται σε 1,60 μ, με την προϋπόθεση ότι στηρίζεται σε ξύλινες ή μεταλλικές κεκλιμένες αντηρίδες, ή στυλοβάτες που καταλήγουν στο έδαφος. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 μ. β) Η ελάχιστη απόσταση ανοιχτού εξώστη από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,50μ. γ) Ανά διακεκριμένη μονάδα όγκου, ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσματα ξενώνων μικρής κλίμακας ή επαγγελματικής χρήσεως, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός ανοιχτού εξώστη στη στενή πλευρά των κτισμάτων και μέχρι δύο συνολικά ανοιχτών εξωστών. Η κατασκευή ανοιχτού εξώστη επιτρέπεται μόνο στον ανώτερο όροφο των κτιριακών όγκων. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 δ) Σε ανοιχτούς εξώστες, υποχρεωτικά ξύλινης ή μεταλλικής κατασκευής, ελάχιστου μήκους 2,00 μ., επιτρέπεται η επιστέγαση: i. με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου. ii. με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σημείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δεν μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,20 μ. Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη στηρίζεται υποχρεωτικά σε κατακόρυφους ξύλινους ή μεταλλικούς στυλοβάτες αντίστοιχα. Η επικάλυψη επιβάλλεται να γίνεται με υλικό ομοίου τύπου και χρώματος με το αντίστοιχο της κύριας στέγης. ε) Το προστέγασμα ανοιχτού εξώστη μπορεί επίσης να διαμορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ή με μικρή κλίση έως 3%, ελαφριά, μεταλλική ή ξύλινη κατασκευή ορθογωνικής κάτοψης και ομοίων διαστάσεων με τον εξώστη, από απλές διατομές χωρίς διακοσμητικές απολήξεις διαμορφώσεις. Η ανώτερη επιφάνεια των στεγάστρων θα απέχει τουλάχιστον 0,50μ από την απόληξη της τοιχοποιίας. Η επικάλυψη του προστεγάσματος μπορεί να γίνεται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά) είτε με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Απαγορεύεται η επικάλυψη με κεραμίδια ή σχιστόπλακες. Εναλλακτικά επιτρέπεται επίσης η τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγου διαφανούς υλικού. στ) Τα κιγκλιδώματα ανοιχτών εξωστών διαμορφώνονται με γραμμικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία απλής μορφής, ξύλινα ή μεταλλικά. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός των δύο υλικών. ζ) Στους οικισμούς Παλαιού Παντελεήμονα, Παλαιών Πόρων και Άνω Σκοτίνας, επιτρέπεται η διαμόρφωση κλειστού εξώστη (σαχνισί) στον ανώτερο όροφο, που προσμετράται στον Σ.Δ., και εκτείνεται σε τμήμα της όψης, υπό τις εξής προϋποθέσεις: i.το ελάχιστο πλάτος αυτού ορίζεται σε 0,40μ., και το μέγιστο σε 0,80μ. ii. Ο κλειστός εξώστης επιτρέπεται να εξέχει πέραν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου μέχρι 0,40μ με την προϋπόθεση ότι θα απέχει από τυχόν απέναντι εξώστη τουλάχιστον 4μ. Εξώστες που έχουν πρόσωπο σε δρόμους πλάτους μεγαλύτερου των 4,8μ. μπορούν να εξέχουν πέραν της ρυμοτομικής γραμμής απόσταση μεγαλύτερη των 0,4μ. με την προϋπόθεση πάντα ότι η απόσταση από τον απέναντι παραμένει τουλάχιστον 4μ. Το κατώτερο σημείο αυτών πρέπει να απέχει τουλάχιστον 3,3μ. από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. iii. Ο κλειστός εξώστης απέχει από τα πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2,5μ. iv. Η κατασκευή του κλειστού εξώστη επιχρίεται υποχρεωτικά. Εναλλακτικά επιτρέπεται ξύλινη εμφανής κατασκευή σε σκούρες αποχρώσεις του ξύλου. v.η στέγη του κλειστού εξώστη διαμορφώνεται ως φυσική συνέχεια της στέγης, είτε ως οριζόντια επιστέγαση που ακολουθεί αυστηρά το περίγραμμα του εξώστη. Στην περίπτωση οριζόντιας επιστέγασης αυτή πρέπει να απέχει από την απόληξη της τοιχοποιίας τουλάχιστον 0,50μ., ενώ δεν επιτρέπεται η επικάλυψη με κεραμίδια ή σχιστόπλακες. η) Το μήκος των κλειστών εξωστών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του συνολικού μήκους των όψεων του κτηρίου. Το μήκος των ανοικτών και κλειστών εξωστών συνολικά δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2/5 του συνολικού μήκους των όψεών του. θ) Επιτρέπεται η κατασκευή γωνιακού κλειστού εξώστη. Απαγορεύεται η κατασκευή ανοιχτών γωνιακών ή περιμετρικών εξωστών. ι) Το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών (ανοιχτών και κλειστών) σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού χώρου που το περιβάλλει. ια) Τα ξύλινα στοιχεία των εξωστών (κλειστών και ανοιχτών _ κιγκλιδώματα, στέγαστρα, επικαλύψεις) θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώμα, ενώ στην περίπτωση μεταλλικών στοιχείων, επιτρέπονται οι χρωματισμοί μαύρο, καφέ ή γκρι.» Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 4. Αντικαθίσταται η παράγραφος 8 του άρθρου 2 ως εξής: «8. α) Επιβάλλεται η στέγαση των κτισμάτων με τετράριχτη στέγη, μέγιστης κλίσης 40%, με επικάλυψη από κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου, χρώματος κεραμιδί ή καφέ (terracotta). Σε μονώροφα κτίσματα επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση δίριχτης ή μονόριχτης στέγης. Στους οικισμούς της Άνω Σκοτίνας και των Σκοτεινών επιτρέπεται επίσης η επικάλυψη με σχιστόπλακες σε απόχρωση γκρι. β) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της στέγης ορίζεται στα 1,50 μ. γ) Κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο τετράριχτη στέγη. δ) Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. ε) Η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης περιμετρικά του κτίσματος ορίζεται στα 0,20 μέτρα συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης. Κατά παρέκκλιση και μόνο στην περίπτωση ξύλινης φέρουσας κατασκευής στέγης που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου, η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης, συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης, ορίζεται στα 0,60 μ. (με εξαίρεση την περίπτωση κάλυψης εξώστη βάσει των διατάξεων του εδαφίου δ της παρ. 7). στ) Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. ζ) Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ή εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου. η) Στέγαση με δώμα επιτρέπεται σε ισόγεια κτίσματα μέγιστης επιφανείας 25 τ.μ.» 5. Αντικαθίσταται η παράγραφος 9 του άρθρου 2 ως εξής: «9. α) Τα ανοίγματα θα πρέπει να έχουν σχήμα ορθογωνικό, με αναλογία πλάτους - ύψους περίπου από 1/1,5 έως 1/2. Κατ' εξαίρεση για τις θύρες του ισογείου επιτρέπεται και η αναλογία 1/2,5. β) Τα εξωτερικά ανοίγματα ανά επιφάνεια όψης θα είναι σε αναλογία μέχρι 2/10 για το ισόγειο και 3/10 για τον όροφο. Το ποσοστό όλων των ανοιγμάτων δε θα πρέπει να ξεπερνά το 20% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. Ειδικότερα, σε τοιχοποιίες εμφανούς λιθοδομής, το πλήρες θα πρέπει να υπερτερεί του κενού στις επιφάνειες των όψεων. Στις εν λόγω επιφάνειες η ελάχιστη απόσταση ανοίγματος από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται σε 1,00 μ., ενώ η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανοιγμάτων σε 0,50 μ. δ) Το μέγιστο πλάτος παραθύρου ορίζεται σε 0,80 μ. και θύρας σε 1,20 μ. Ειδικότερα, το μέγιστο πλάτος ανοίγματος: i. σε θύρες ισογείου μπορεί να φτάνει και τα 1,50 μ. ii. σε εξώθυρες ισόγειων καταστημάτων μπορεί να φτάνει και τα 2,00 μ. ε) Στην περίπτωση εισόδου σε κλειστό χώρο στάθμευσης, το μέγιστο πλάτος του ανοίγματος ορίζεται σε 2,50 μ και το μέγιστο ύψος σε 2,20 μ. στ) Απαγορεύονται ανοίγματα άλλων σχημάτων πλην του ορθογωνικού (π.χ. κυκλικά, πολύπλευρα, τοξωτά, αψιδωτά, τρίγωνα κ.α.). ζ) Σε τοιχοποιίες εμφανούς λιθοδομής, η διαμόρφωση των ανοιγμάτων γίνεται με ενιαίο ξύλινο πρέκι. η) Τα υαλοστάσια επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόμενα ή και ανακλινόμενα. θ) Τα εξώφυλλα επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόμενα, γαλλικού ή γερμανικού τύπου, ή ανακλινόμενα, καρφωτά, περσιδωτά ή ταμπλαδωτά. ι) Η κατασκευή σιδεριών ασφαλείας γίνεται από οριζόντιες διατομές απλής μορφής, σκούρου χρώματος (καφέ, μαύρο, γκρι). ια) Απαγορεύονται τα συρόμενα κουφώματα. ιβ) Απαγορεύονται οι αλουμινοκατασκευές κάθε είδους. ιγ) Σε καταστήματα και χώρους στάθμευσης επιτρέπεται η κατασκευή των κουφωμάτων από σίδηρο. ιδ) Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 ιε) Τα κουφώματα επιβάλλεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, ή στους χρωματισμούς όμπρα και σκούρο καφέ. Κατόπιν έγκρισης του αρμοδίου Σ.Α. δύναται να επιτραπούν και άλλοι χρωματισμοί ( σκούρο κόκκινο, κυπαρισσί, γκρι), εφόσον συναντώνται παραδοσιακά στον εκάστοτε οικισμό.» 6. Αντικαθίσταται η παράγραφος 10 του άρθρου 2 ως εξής: «10. α) Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων πρέπει να κατασκευάζονται από οποιοδήποτε οικοδομικό υλικό και επιχρίονται με ασβεστοκονίαμα. 'Όταν η τοιχοποιία είναι λίθινη μπορεί να μείνει ανεπίχριστη. Ειδικότερα στον οικισμό του Παντελεήμονα επίχρισμα επιτρέπεται μόνο στον ανώτερο όροφο των κτιριακών όγκων είτε σε τμήματα αυτού. β) Προδιαγραφές κατασκευής λιθοδομών i.η λιθοδομή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, γκρίζες ή κιτρινόλευκες αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. ii.κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο, Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. iii.η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Η θέση των κατακόρυφων αρμών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να μην δημιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρμοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της. iv.απαγορεύεται η διαμόρφωση τοξωτών πρεκιών και ανακουφιστικών τόξων. γ) Απαγορεύεται η επίχριση υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή. δ) Σε περίπτωση επίχρισης των εξωτερικών όψεων: i. μπορούν να εφαρμόζονται λεία, τριπτά ή αδρά επιχρίσματα. Στην περίπτωση που επιχρίεται μόνο ο ανώτερος όροφος ή τμήμα αυτού, εφαρμόζεται λείο, τριπτό επίχρισμα. ii.οι χρωματισμοί των εξωτερικών όψεων των κτιρίων επιτρέπονται να είναι εκτός του λευκού και σε αποχρώσεις όπως υποκίτρινο, ώχρα, κλπ. καθώς και έντονα παραδοσιακά χρώματα, όπως λουλακί, κατά την κρίση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, εφόσον συναντώνται παραδοσιακά στον οικισμό.» 7. Αντικαθίσταται η παράγραφος 11 του άρθρου 2 ως εξής: «11.α) Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο των οικοπέδων/γηπέδων ή μπροστά απ' αυτά. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτησή τους στην οροφή των κτισμάτων και σε στηθαία εξωστών, λιακών κτλ. Επιτρέπονται μόνο επιγραφές που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε όψη του κτίσματος, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη μορφή του. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης, να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισμένων διαστάσεων. Οι παραπάνω επιγραφές πρέπει να είναι γραμμένες στην ελληνική γλώσσα. Επιτρέπεται η ύπαρξη μαζί με την ελληνόγλωσση επιγραφή και ξενόγλωσσων, που μεταφράζουν την ελληνική με τον όρο ότι τα ξενόγλωσσα στοιχεία δεν υπερβαίνουν σε μέγεθος τα ελληνικά. Η ακριβής θέση, το μέγεθος και η μορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. β) Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή φωτιζόμενων επιγραφών και πινακίδων. γ) Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων στα μέτωπα των δρόμων. Επιτρέπεται μόνο σε ειδικά διαμορφωμένες θέσεις σε κοινόχρηστους χώρους. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 δ) Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός ενός έτους απομάκρυνση των φωτεινών, ξενόγλωσσων και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης.» 8. Αντικαθίσταται η παράγραφος 12 του άρθρου 2 ως εξής: «12.α) Η υπάρχουσα δομή του δημόσιου χώρου (δρόμοι, πλατείες, πλατώματα), διατηρείται. Επιβάλλεται η διατήρηση αυθεντικών παραδοσιακών λιθόστρωτων, πλακόστρωτων, ξερολιθιών και λοιπών ανάλογων στοιχείων (αναβαθμοί, πεζούλια, κρήνες, κ.α.) του δημόσιου χώρου εντός και εκτός των ορίων των οικισμών. Σε περίπτωση ανάγκης αντικατάστασης ή επισκευής των παραπάνω στοιχείων λόγω φθοράς, οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται με τη χρήση ίδιων υλικών και κατάλληλων τεχνικών, για την επαναφορά τους στην αυθεντική τους μορφή. β) Για κάθε εργασία που αφορά διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών, πεζοδρομίων, τοίχων αντιστήριξης κλπ.) απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. γ) Κάθε διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, εκτελείται με τρόπο τέτοιο ώστε να ενσωματώνεται στην παραδοσιακή φυσιογνωμία και την κλίμακα των οικισμών. Οι επεμβάσεις αυτές θα πρέπει να γίνονται με τρόπο και υλικά που ακολουθούν την τοπική κατασκευαστική παράδοση. δ) Η επιλογή των υλικών θα πρέπει να γίνεται στα πλαίσια μιας συνολικότερης βιοκλιματικής προσέγγισης του δημόσιου χώρου, σε άμεσο πάντοτε συσχετισμό με τα τοπικά δεδομένα (π.χ. το κλίμα της περιοχής). Στην κατεύθυνση αυτή, θα πρέπει να ελαχιστοποιούνται οι σκληρές επιφάνειες. Στις δαπεδοστρώσεις των κοινόχρηστων χώρων εφαρμόζονται εν γένει φυσικά τοπικά (π.χ. τοπική πέτρα) και διαπερατά υλικά (π.χ. συμπιεστό χώμα). ε) Στη περίπτωση κατασκευής λιθόστρωτων θα πρέπει να χρησιμοποιούνται φυσικοί λίθοι τοπικής προέλευσης, που θα επαναλαμβάνουν το χαρακτήρα των παραδοσιακών ως προς το μέγεθος και την τοποθέτηση. ζ) Απαγορεύονται οι ασφαλτοστρώσεις δημοσίων χώρων πλην των οδικών αξόνων. η) Τυχόν κατάλοιπα αυθεντικών λιθόστρωτων που ενδεχομένως να αποκαλυφθούν κατά τη διάρκεια εκτέλεσης έργων σε δημόσιους χώρους, θα πρέπει να αξιολογούνται με στόχο τη διατήρηση και διακριτική ενσωμάτωσή τους σε νέες διαμορφώσεις. θ) Για τον εξοπλισμό των κοινοχρήστων χώρων εφαρμόζονται λιτές, κατά το δυνατόν, μορφές, που δεν αναπαράγουν "νεοπαραδοσιακά" στοιχεία (π.χ. αετώματα, κίονες κ.λ.π.) ι) Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. ια) Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε ειδικές εσοχές του κτιρίου ή της περίφραξης. ιβ) Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. 9. Στο τέλος της παραγράφου 13 του άρθρου 2 προστίθενται τα παρακάτω εδάφια: «13. Για τη διαμόρφωση ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου επιτρέπονται... Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 Απαγορεύεται κάθε είδος περίφραξης...και αισθητικούς λόγους. Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση τυχόν φυσικών σχηματισμών και υφιστάμενων δένδρων, όπως επίσης ξερολιθιών και τυχόν λοιπών αναλόγων στοιχείων που μαρτυρούν τη συνέχεια της αγροτικής παράδοσης του τόπου. Σε περίπτωση μεγάλης υψομετρικής διαφοράς επί της ρυμοτομικής γραμμής μεταξύ οικοπέδου και στάθμης δρόμου επιτρέπεται η διαμόρφωση αναλημματικών τοίχων αναλόγου ύψους, με την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηματισμών. Η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων και περιφράξεων γίνεται από ξηρολιθοδομή είτε από ανεπίχριστη λιθοδομή χωρίς τονισμένους αρμούς, υποχρεωτικά με λίθους τοπικής προέλευσης, με τις προδιαγραφές του εδαφίου 10β. Επιτρέπεται μόνο η οριζόντια διαμόρφωση του πρεκιού της αυλόπορτας. Οι υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις ιδιοκτησιών διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή, ως προς τα υλικά, τους χρωματισμούς και τις διαστάσεις.» 10. Η παράγραφος 14 του άρθρου 2 αντικαθίσταται ως εξής: «14. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων: α) Το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος (όπου αυτό υφίσταται), από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου, από γενική άποψη του οικισμού στην οποία σημειώνεται η θέση του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση (έγχρωμες φωτογραφίες μεγέθους τουλάχιστον 9χ12) του οικοπέδου/γηπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα/γήπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο/γήπεδο. Τυχόν χαρακτηρισμένα μνημεία, διατηρητέα κτίσματα ή άλλα στοιχεία (κρήνες, φυσικά στοιχεία κλπ), που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, επισημαίνονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα. β)το διάγραμμα δόμησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από τρισδιάστατες απεικονίσεις και χαρακτηριστικές τομές που θα αποδεικνύουν τη συμμόρφωση ως προς τις διατάξεις περί ογκοπλαστικής διάρθρωσης, κλίμακας κτιριακών όγκων, και προσαρμογής στο φυσικό τοπίο και ανάγλυφο. γ) Στα σχέδια της μελέτης συμπεριλαμβάνονται όψεις των προβλεπόμενων προς κατασκευή περιφράξεων αλλά και κάθε είδους κατασκευών του υπαιθρίου χώρου. δ) Η θέση των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού (κλιματιστικά, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π) καθώς και η θέση των υδρορροών προσδιορίζεται με ακρίβεια στα σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). ε) Τα υλικά, οι υφές και οι χρωματισμοί κάθε είδους στοιχείου προς κατασκευή (όψεις κτιρίου, περιφράξεις, κουφώματα, κιγκλιδώματα, στέγαστρα κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς στα σχέδια και την αιτιολογική έκθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης. Οι διατάξεις εφαρμόζονται και στον ύπαιθρο χώρο των οικισμών, όπως προσδιορίζεται στις περιοχές μελέτης των αντίστοιχων συνημμένων χαρτών» 11. Στο τέλος του άρθρου 2,μετά την παράγραφο 14, προστίθενται τα παρακάτω εδάφια: «15. α)τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρού σχήματος ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου, που μπορούν να συνδυάζονται μεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ). Απαγορεύονται συνδυασμοί που οδηγούν σε πολύπλοκες κατόψεις με πολλαπλά σπασίματα. β) Οι όγκοι θα πρέπει να είναι συμπαγείς. Δεν επιτρέπονται υποχωρήσεις που θα είχαν ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ανοιχτών ή στεγασμένων βεραντών, στοών ή εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος. Απαγορεύεται επίσης η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων, καθώς και η δημιουργία αποτμήσεων κάθε είδους στα πρίσματα των κτισμάτων. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7

8 γ) Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: i. για μονώροφο κτίσμα σε Vmax=400 m 3 ii. για διώροφο κτίσμα σε Vmax= 700 m 3 iii. Ειδικότερα στην παρέκκλιση του εδαφίου β της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου, ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος προσαυξάνεται κατά 20%. δ) Για κτίρια πάνω από το Vmax, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους, με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: i. Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων όγκων εντός του οικοπέδου ορίζεται σε 2,50 μ. ii. Επιβάλλεται ο διαχωρισμός των εν επαφή μονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 2,00μ. ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. iii. Η τελική κτιριακή σύνθεση θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο με ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται λαμβάνοντας υπόψη ως συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. ε) Οι αναλογίες των διακεκριμένων πρισματικών μονάδων ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου του προηγούμενου εδαφίου, ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσματα ξενώνων μικρής κλίμακας ή επαγγελματικής χρήσεως, ορίζονται ως εξής: i. Στην περίπτωση διώροφων κτισμάτων ορθογωνικής κάτοψης οι κτιριακοί όγκοι θα πρέπει να κυμαίνονται, βάσει των επικρατούντων αναλογιών μήκους /πλάτους/ /ύψους από 2/1/1 έως 2/1,5/1,5. ii. Στη περίπτωση ισόγειων κτισμάτων οι αναλογίες των πλευρών της κάτοψης θα πρέπει να κυμαίνονται από 2/1 έως 2/1,5. στ) Ως μέγιστο μήκος πλευράς κύριου διώροφου κτίσματος, ορίζεται το Ymax = 2*Ηmax, (όπου Η το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοδομήματος χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η στέγη, όπως αυτό ορίζεται στην παρ. 2 του παρόντος άρθρου). Ειδικότερα σε τυχόν κτίσματα τετράγωνης κάτοψης, ως μέγιστη διάσταση πλευράς τετραγώνου ορίζονται τα 10.00μ. ζ) Tα εδάφια ε και στ δεν έχουν εφαρμογή σε κτήρια κοινής ωφέλειας.» «16.α) Τα κάθε είδους σκίαστρα - στέγαστρα - πέργκολες διαμορφώνονται ως ελαφριές, μεταλλικές ή ξύλινες κατασκευές από απλές διατομές χωρίς διακοσμητικές απολήξεις διαμορφώσεις και επικαλύπτονται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά) με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. β) Για τη στέγαση μεμονωμένων ανοιγμάτων θυρών εισόδου της οικοδομής επιτρέπεται η διαμόρφωση σκιάστρου, ορθογωνικής κάτοψης και ελαφριάς μεταλλικής - ξύλινης κατασκευής, μέγιστου πλάτους 1,00 μ. Ειδικότερα στο οικισμό Παλαιών Πόρων επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση με πλάκα σκυροδέματος σε πρόβολο. γ) Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεραμιδιών στα σκίαστρα. δ) Τα ξύλινα στοιχεία σε σκίαστρα - στέγαστρα- πέργκολες θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώμα, ενώ στην περίπτωση μεταλλικών στοιχείων, επιτρέπονται οι χρωματισμοί μαύρο, σκούρο καφέ ή γκρι.» «17.α) Τυχόν εξωτερική, ανοιχτή κλίμακα: i. μπορεί να έχει μέγιστο πλάτος 1,00μ., δεν υπολογίζεται στο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόμησης και αναπτύσσεται παράλληλα, τουλάχιστον κατά τα 2/3 του μήκους της, και σε επαφή με την μακρά πλευρά του κτιρίου. ii. δεν επιτρέπεται να συνεχίζει σε τυχόν υπόγειο χώρο. iii. επιβάλλεται να μένει ακάλυπτη iv. μπορεί να είναι είτε συμπαγής, οπότε η επίστρωση των βαθμίδων γίνεται με φυσικά πετρώματα ή τσιμεντοκονία, είτε ελαφριάς ξύλινης κατασκευής. Ειδικότερα στον οικισμό των Παλαιών Πόρων επιτρέπεται και η μεταλλική κατασκευή. β) Το στηθαίο εξωτερικής ανοιχτής κλίμακας μπορεί να κατασκευάζεται κατ' αντιστοιχία των κιγκλιδωμάτων εξωστών.» Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8

9 «18. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής, ώστε να μην αλλοιώνονται τα χαρακτηριστικά του φυσικού τοπίου. Με στόχο την τήρηση της ανωτέρω διάταξης, η θέση του οικοπέδου/γηπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής.» «19.α) Προκειμένου για κτήρια κοινής ωφέλειας ο μέγιστος επιτρεπόμενος ενιαίος όγκος κτίσματος ορίζεται σε 1500 κ.μ. Για κτήρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου επιβάλλεται υποχρεωτικά η διάσπαση αυτού σε μικρότερους που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. β) Ειδικότερα σε ότι αφορά τις εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων επισημαίνεται ότι θα πρέπει να αποτελούν ενιαία σύνθεση επιμέρους κτιριακών μονάδων που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, σύμφωνα με τα εδάφια α - δ της παραγράφου 15 του παρόντος άρθρου. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος κάθε μονάδας ορίζεται σύμφωνα με τους γενικούς περιορισμούς όγκου, όπως αναφέρονται στην παράγραφο 15 και δύναται να προσαυξηθεί έως 1.200κ.μ. κατά μέγιστο, προκειμένου για τη διαμόρφωση αιθουσών συγκέντρωσης κοινού. Σε οικόπεδα άνω των 1000 τ.μ. το διώροφο τμήμα των όγκων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συνολικά καλυπτόμενης επιφάνειας γ) Τα επιμέρους κτίσματα όπως και η συνολική σύνθεση των οικοδομών επιβάλλεται να προσαρμόζονται στο φυσικό περιβάλλον, την κλίμακα και τα χαρακτηριστικά του δομημένου χώρου της περιοχής. Η σύνθεση του συνόλου θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και διακριτή συνεκτική δομή μεταξύ κλειστών και υπαιθρίων χώρων. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων όγκων διάσπαρτων στο εσωτερικό του οικοπέδου. Συνολικά εφαρμόζονται οι ειδικοί όροι δόμησης των λοιπών παραγράφων του παρόντος άρθρου.» Άρθρο 3 Δόμηση στον πέριξ του οικισμού ύπαιθρο χώρο Στον πέριξ των οικισμών ύπαιθρο χώρο εφαρμόζονται τα εξής: Α. Ογκοπλαστική διάρθρωση 1. Επιβάλλεται τα κτίσματα να είναι μονώροφα. Διώροφα κτίσματα επιτρέπονται μόνο σε γήπεδα κατά παρέκκλιση άρτια, εφόσον δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης. 2. Κατ' αντιστοιχία όσων ορίστηκαν για τη δόμηση εντός των ορίων του οικισμού, διατηρούνται τα εδάφια 15 α και β της παραγράφου 11 του άρθρου 2 του παρόντος. 3. Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται σε Vmax=400 μ 3 για μονώροφο κτίσμα και Vmax= 700 μ 3 για διώροφα [όπου αυτά επιτρέπονται]. 4. Για όγκους πάνω από το Vmax, επιβάλλεται η διάσπαση σε επιμέρους διακριτές μονάδες με τις προδιαγραφές επιφανείας και όγκου που ορίζονται παραπάνω, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι μονάδες μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή διαμορφώνοντας ενιαία σύνθεση, είτε σε απόσταση μεταξύ τους. α) Στην περίπτωση τοποθέτησης σε επαφή: i. Επιβάλλεται ο διαχωρισμός των εν επαφή μονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 2,00μ. ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. ii. Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση διαφορετικού ύψους μονάδων. β) Στην περίπτωση που τοποθετούνται σε απόσταση, εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1α του Άρθρου 6 του Π.Δ "Δόμησις Εκτός Σχεδίου" (ΦΕΚ270Δ/85), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9

10 5. Απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση η διασπορά όγκων στο εσωτερικό του γηπέδου, που έχει ως αποτέλεσμα τον κατακερματισμό του ακαλύπτου. Η τελική κτιριακή σύνθεση στη βάση όσων προαναφέρθηκαν, θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο με ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται λαμβάνοντας υπόψη ως συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. 6. Απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων οικοδομών. 7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 1δ του Άρθρου 6 του ΠΔ/ 'Δόμησις Εκτός Σχεδίου" (ΦΕΚ270/Δ/31585 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Β. Προσαρμογή στο έδαφος 1. Εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 9 του άρθρου 2 του παρόντος. 2. Εφαρμόζονται τα εδάφια 18α έως 18γ της παραγράφου 11 του άρθρου 2 του παρόντος. 3. Προστίθεται επίσης το ακόλουθο εδάφιο: Σε περίπτωση κλίσης του γηπέδου μεγαλύτερης του 40%, απαγορεύεται η δόμηση με εξαίρεση λιθόχτιστο ισόγειο κτίσμα εμβαδού έως 15 τ.μ. και μέγιστου ύψους μέχρι 3,00μ. μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης αυτού). Εφόσον μόνο ένα τμήμα του γηπέδου έχει κλίση άνω του 40%, επιτρέπεται η δόμηση στο υπόλοιπο τμήμα αυτού. Η αρτιότητα και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορούν να υπολογίζονται στο σύνολο του γηπέδου, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του δομήσιμου τμήματος επαρκεί. Στην περίπτωση που η επιφάνεια του εν λόγω τμήματος δεν επαρκεί, η επιτρεπόμενη δόμηση μειώνεται αναλόγως. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται υπέρβαση του μέγιστου ύψους ή αριθμού ορόφων, όπως αυτά ορίζονται κατά περίπτωση, βάσει του παρόντος. Γ. Υπόσκαφα κτήρια 1. Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται μόνο σε γήπεδα με κλίση άνω του 20%, εφόσον κατά το αρμόδιο Σ.Α., κριθεί αναγκαία για λόγους ένταξης στο ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον του χώρου υπαίθρου των οικισμών. 2. Ειδικότερα, σε τυχόν (κατά παρέκκλιση) άρτια γήπεδα σε κρίσιμα σημεία κορυφογραμμών το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει την πλήρη ενσωμάτωση του όγκου στο έδαφος, σε συνδυασμό με τη χρήση φυσικών πρωτογενών υλικών στην ορατή όψη των όγκων. 3. Σε κάθε περίπτωση, το μέγιστο ύψος του όγκου υπό τη στάθμη του φυσικού εδάφους, δε δύναται να υπερβαίνει τα 4,00 μ. Δ.ΥΛΙΚΑ 1. Οι εξωτερικές όψεις κτισμάτων και περιφράξεων, προκειμένου για κτίρια κατοικίας ή τυχόν τουριστικά καταλύματα κατασκευάζονται υποχρεωτικά από εμφανή λιθοδομή. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός με επιφάνειες ξύλου στη φυσική του απόχρωση καθώς και σύγχρονες οικολογικές προσεγγίσεις στη βάση φυσικών υλικών. 2. Εφαρμόζεται επίσης το εδάφιο 10β της παραγράφου 6 του άρθρου 2 του παρόντος. Ε. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης - Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ανοίγματα, εξώστες, σκίαστρα, εξωτερικές κλίμακες, περιφράξεις κ.α.) Εφαρμόζονται οι διατάξεις των εδαφίων των παραγράφων 3,4,5,7 και 8, καθώς και τα εδάφια 15, 16 και 17 της παραγράφου 11 του άρθρου 2 του παρόντος, όπως ισχύουν για την εντός των ορίων του εκάστοτε οικισμού περιοχή. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10

11 Άρθρο 4 Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού 1. Οι ηλιακοί συλλέκτες καθώς και λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις τοποθετούνται υποχρεωτικά σε σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισμάτων και στην οροφή - στέγη των οικοδομών. 2. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση μη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος, και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού. 3. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. 4. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στοιχείων εντός και εκτός των ορίων των οικισμών. 5. Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής ομβρίων κατασκευάζονται υπόγειες. 6. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στις όψεις υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. 7. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. 8. Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. Άρθρο 5 Στο σύνολο των οικισμών και την πέριξ αυτών περιοχή απαγορεύονται: 1. Μέσα στη στέγη η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. 2. Σε κτίσματα, περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές όπως: σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο γείσων - δωμάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες αετώματα, περίτεχνα γείσα, καμάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις με διακοσμητικά πλακίδια κ.τ.λ. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάμενα κτίσματα, δύναται να επιβληθεί, κατά την κρίση του αρμόδιου Σ.Α. και η απομάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων (π.χ. με λίθινα πλακίδια σε όψεις ή περιφράξεις ή περιμετρικά ανοιγμάτων), με στόχο την αισθητική αναβάθμιση των οικισμών και του πέριξ αυτών ύπαιθρου χώρου. 3. Κιγκλιδώματα (σε εξώστες, περιφράξεις, δώματα, εξωτερικές κλίμακες) με πληθωρικά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, κτιστά κιγκλιδώματα με περίπλοκες διακοσμητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδώματα με τη μορφή μπαλούστρων. 4. Η κατασκευή ανοιχτών εξωστών και προστεγασμάτων σε συνέχεια κλειστών εξωστών. 5. Η κατασκευή εξωστών και προστεγασμάτων με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). 6. Η τοποθέτηση τεντών καθώς και κάθε είδους προστεγάσματα με επικάλυψη κεραμιδιών [με εξαίρεση όσα αναφέρονται στο εδάφιο 7δ της παραγράφου 3 του άρθρου 2 του παρόντος αποκλειστικά για τη στέγαση ανοιχτών εξωστών], τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους. 7. Σε ότι αφορά τα δώματα [όπου επιτρέπονται] απαγορεύεται η προεξοχή της πλάκας του δώματος περιμετρικά της τοιχοποιίας καθώς και οι αναμονές οπλισμού. 8. Η κατασκευή υπόγειων χώρων με ύψος μεγαλύτερο των 2,20 μέτρων, άλλως προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. 9. Η κατασκευή κτηρίων σε υποστυλώματα. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11

12 10. Η κατασκευή υπαίθριων κολυμβητικών δεξαμενών. 11. Η εγκατάσταση προκατασκευασμένων ή λυόμενων οικίσκων ή τροχοβιλών. 12. Η δημιουργία νέων οικιστικών αναπτύξεων - οικισμών με ιδιωτική πολεοδόμηση όπως ΠΕΡΠΟ, Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί, ΠΠΑΙΠ κλ 13. Κάθε είδους δομική εργασία χωρίς την προηγούμενη έκδοση αδείας δόμησης. Άρθρο 6 Προστασία Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς 1. Κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παλαιό κτίριο ή συγκρότημα κτιρίων παραδοσιακού χαρακτήρα, που αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο της τοπικής κατοικίας, όπως αυτό ορίζεται στην επόμενη παράγραφο, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της τοπικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και θεωρείται ακίνητο αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. 2. Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο, αποτελούμενο κατά κανόνα, από κυρίως κτίριο κατοικίας και τυχόν βοηθητικό κτίσμα (κατά κανόνα μονώροφο). Συνήθως τα κτίρια είναι διατεταγμένα σε σχήμα Γ στα όρια του ακινήτου και μαζί με τον μαντρότοιχο και την αυλόθυρα, στις υπόλοιπες πλευρές, περικλείουν την αυλή του συνόλου. Το οικιστικό αυτό πρότυπο εμφανίζεται και σε απλούστερες παραλλαγές. 3. Το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, που περιλαμβάνει ιδίως κτίρια, παραρτήματα, μάντρες, λειτουργικά στοιχεία και στοιχεία εξοπλισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, με όποιες παραλλαγές απαντάται, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής φυσιογνωμίας του οικισμού και προστατεύεται στο σύνολό του. Η αναγνώριση του αυθεντικού προτύπου και η διάκρισή του από τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις και αλλοιώσεις διενεργείται από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). Το Σ.Α. αποφαίνεται αιτιολογημένα, αφού λάβει υπόψη τη σχετική τεχνική έκθεση του ενδιαφερομένου και τα προσκομιζόμενα στοιχεία τεκμηρίωσης, όπως φωτογραφίες, σχέδια και άλλα συναφή αποδεικτικά στοιχεία. 4. Απαγορεύεται η καταστροφή ή η αλλοίωση των ανωτέρω παραδοσιακών κτιρίων- οικιστικών προτύπων ή τμημάτων τους, καθώς και επιμέρους στοιχείων τους, όπως αρχιτεκτονικά ή στατικά ή λειτουργικά ή στοιχεία εξοπλισμού (φούρνοι, καμινάδες, τζάκια, ερμάρια) με μη συμβατές επεμβάσεις και ιδίως με επισκευές, μετατροπές ή προσθήκες. 5. Απαγορεύεται επίσης η κατεδάφιση, η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών κτισμάτων που απαντώνται στον ύπαιθρο χώρο του οικισμού υπό την μορφή συγκροτημάτων εξειδικευμένης αγροτικής χρήσης ή μεμονωμένων κτισμάτων (π.χ. "κατοικιών", "καλυβών", "ελαιοτριβίων" κ.α.) καθώς και λοιπών συναφών στοιχείων (π.χ. αλωνιών, βρυσών, μαντρών κ.α.). 6. Στα παραδοσιακά κτήρια και στοιχεία των παραπάνω παραγράφων, επιτρέπονται εργασίες συντήρησης ή επισκευής ή ανακατασκευής ετοιμόρροπων τμημάτων τους ή ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού τους. Επιτρέπονται επίσης οι εργασίες εκσυγχρονισμού των υδραυλικών, ηλεκτρικών, μηχανολογικών και λοιπών συναφών εγκαταστάσεων των ακινήτων, εφόσον είναι απαραίτητες για τη χρήση τους. Κατά την αποκατάσταση υφιστάμενου παραδοσιακού κτίσματος θα πρέπει να διατηρούνται οι γενικές αναλογίες και τα χαρακτηριστικά//γενικές αρχές οργάνωσης του αρχικού όγκου. 7. Υπάρχουσες κατασκευές εξωστών, χαγιατιών και εξωτερικών κλιμάκων διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή σε ότι αφορά τα υλικά, τα χρώματα, τις διαστάσεις και την τοποθέτησή τους. Τυχόν νέα στοιχεία, εφόσον εντάσσονται σε μια συνολικότερη συνθετική πρόταση, που δεν αλλοιώνει την αυθεντική φυσιογνωμία και δομή του κτίσματος, δύναται να γίνουν αποδεκτά από το αρμόδιο Σ.Α. Κάθε νέο στοιχείο θα πρέπει να υποδηλώνει την ταυτότητα και το χρόνο κατασκευής του, σε αρμονία με το προϋπάρχον κέλυφος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12

13 8. Η στέγαση διατηρείται ή αποκαθίσταται στην αρχική της μορφή σε ότι αφορά τα υλικά, τις κλίσεις και τα επιμέρους χαρακτηριστικά αυτής (περιμετρική προεξοχή, ζευκτά, διαμόρφωση γείσου, χρώμα και είδος κεραμιδιών κ.α.). 9. Εφόσον τούτο είναι αναγκαίο για τη χρήση του ακινήτου, επιτρέπονται περιορισμένες επεμβάσεις στο κέλυφος των κτιρίων, όπως προσθήκη λειτουργικών στοιχείων (καμινάδα, εξωτερική κλίμακα) ή στο εσωτερικό τους με συνένωση ή διαχωρισμό των χώρων. 10. Ειδικότερα σε ότι αφορά τα ανοίγματα, τα υφιστάμενα θα πρέπει να διατηρούνται ή να αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή. Θα πρέπει επίσης να διατηρείται ο τρόπος διαμόρφωσης των κουφωμάτων. Η αντικατάσταση κουφωμάτων όπου επιβάλλεται λόγω φθοράς να γίνεται με όμοιου υλικού, ανάλογης κατασκευής και χρωματισμού με τα προηγούμενα. 11. Σε περίπτωση διάνοιξης νέων ανοιγμάτων σε υπάρχον κέλυφος, με στόχο την εξυπηρέτηση σύγχρονων λειτουργικών αναγκών, η συνολική διάταξη θα πρέπει να μη διαταράσσει την ισορροπία κενού - πλήρους. 12. Όλες οι παραπάνω εργασίες και επεμβάσεις πρέπει να εκτελούνται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, με σεβασμό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία, την κατασκευαστική δομή και τεχνική του κτίσματος. Αξιόλογα στοιχεία της διακόσμησης, της μόνιμης επίπλωσης ή του εξοπλισμού του κτιρίου, όπως επίπλαστος ή ζωγραφικός διάκοσμος, ξύλινα εσωτερικά κλιμακοστάσια, ερμάρια, θύρες, σταμνοθήκες, τζάκια, διατηρούνται υποχρεωτικά ή εφόσον τούτο είναι ανέφικτο επανατοποθετούνται σε άλλη κατάλληλη θέση. 13. Σε κάθε περίπτωση η οικοδομή θα πρέπει να αποτελεί αναφορά της εποχής που ανεγέρθηκε, του τόπου και της ιστορικής χρήσης της. Μετατροπές που δίνουν λανθασμένες πληροφορίες για την ιστορική της εξέλιξη, όπως η ατεκμηρίωτη προσθήκη στοιχείων που προέρχονται από άλλες παραδοσιακές οικοδομές δεν θα επιτρέπονται. Μετατροπές που έγιναν παλαιότερα στην οικοδομή και αποτελούν μέρος της ιστορικής εξέλιξης της οικοδομής δύναται να διατηρούνται. 14. Το βασικό πρότυπο που συγκροτούν τα υφιστάμενα κτίρια ή ερείπια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς αποτελεί την οικιστική χωρητικότητα του ακινήτου. Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς απαγορεύεται οποιαδήποτε προσθήκη, καθ ύψος. Κατ εξαίρεση και εφόσον τούτο κρίνεται απαραίτητο για την επανάχρηση του κτιρίου, επιτρέπονται, ύστερα από έγκριση του Σ.Α., περιορισμένες προσθήκες κατ' επέκταση, που δεν επηρεάζουν, με τη θέση και το σχήμα τους, την ογκοπλαστική διαμόρφωση του προτύπου, τη λογική της διάταξης εντός του οικοπέδου (σχέση κλειστών - ανοιχτών χώρων, τρόπος εισόδου από τη δημόσια οδό κ.α. ) ιδίως δε δεν αλλοιώνουν το χαρακτήρα της αυλής και τη σημασία της ως ζωτικού χώρου της παραδοσιακής κατοικίας. Η κτιριακή προσθήκη θα πρέπει να γίνεται με σεβασμό προς την οργάνωση και την κλίμακα του χώρου, σε αρμονία με την προϋπάρχουσα κατασκευή, ενώ θα πρέπει επίσης να υποδηλώνει την ταυτότητα και το χρόνο κατασκευής της, ώστε να διακρίνεται από το παλαιότερο τμήμα. Γενικά επιτρέπονται οι ισόγειες προσθήκες. Σε καμία περίπτωση δε θα πρέπει να μεταβάλλεται η υπάρχουσα στέγαση (μορφή, χρώμα, κλίμακα), λόγω μεταγενέστερης κτιριακής προσθήκης. Η έγκριση συνοδεύεται από ενδελεχή λεπτομερή αιτιολογική έκθεση, στην οποία εξετάζονται, ιδίως, η διάταξη των κτιρίων και η ογκοπλαστική διαμόρφωσή τους, καθώς και οι οπτικές φυγές από τους αύλειους χώρους των γειτονικών κτιρίων ή κοινόχρηστους χώρους. 15. Σε περίπτωση ερειπίων ή υπολειμμάτων κτιρίων που δεν συγκροτούν ολοκληρωμένο οικιστικό πρότυπο, όπως αυτό ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, επιτρέπεται η αναστήλωση, η ανακατασκευή ή η συμπλήρωση τμημάτων του υφισταμένου κτίσματος, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού, ύστερα από αιτιολογημένη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.). 16. Εφόσον υπάρχουν επαρκή αποδεικτικά στοιχεία, με βάση τα οποία τεκμηριώνεται η αρχική μορφή του κτιρίου, όπως φωτογραφίες με βεβαία χρονολογία, προσηκόντως θεωρημένες για τη γνησιότητά Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 13

14 τους, εγκεκριμένα σχέδια, βιβλιογραφικές μαρτυρίες, επιτρέπεται η επισκευή και αποκατάσταση των παλαιών κτιρίων παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισμού, ακόμα και εάν οι απαιτούμενες για το σκοπό αυτό εργασίες και επεμβάσεις αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από αιτιολογημένη κρίση του Σ.Α. 17. Σε όλες τις περιπτώσεις επεμβάσεων σε υφιστάμενα κτίσματα, εφόσον το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής διαπιστώσει αλλοιώσεις ή επεμβάσεις μη συμβατές με τη φυσιογνωμία του υφιστάμενου κτιρίου ή του οικισμού, δύναται να επιβάλλει στον ενδιαφερόμενο την άρση τους, υποδεικνύοντας και τις απαιτούμενες εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου. Άρθρο 7 Έλεγχος από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής 1. Κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, αποκατάσταση κ.α.) εντός των οικισμών και στον πέριξ αυτών ύπαιθρο χώρο σε απόσταση 200 μέτρων από το θεσμοθετημένο όριο των οικισμών, ελέγχεται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Σ.Α. 2. Μελέτες που παρεκκλίνουν από τους ειδικούς όρους δόμησης των άρθρων 2 και 3 του παρόντος, συγκροτώντας μια διαφορετική, ενδεχομένως δυναμική ή και ευρηματική προσέγγιση (π.χ. με τη χρήση νέων υλικών και τρόπων κατασκευής), δύναται να εξετάζονται μεμονωμένα και να εγκρίνονται κατ' εξαίρεση από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν τεκμηριωμένες συνθετικά και κατασκευαστικά προτάσεις, που δεν αλλοιώνουν το παραδοσιακό χαρακτήρα και το φυσικό τοπίο του οικισμού. Άρθρο 8 1. Οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος δεν εφαρμόζονται σε περιοχές που διέπονται από ειδικό νομικό καθεστώς, όπως δάση και δασικές εκτάσεις. 2. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι ισχύουσες διατάξεις για την εκτός σχεδίου και την εντός των οικισμών δόμηση. Άρθρο 19 Μεταβατικές διατάξεις Άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, και εξακολουθούν να ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Άρθρο 10 Προσαρτώνται ως παραρτήματα χάρτες των οικισμών και του πέριξ των οικισμών ύπαιθρου χώρου υπό κλίμακα 1/5000. Άρθρο 11 Τελικές διατάξεις Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 14