Β1 ΣΤΑ ΙΟ: ΠΡΟΤΑΣΗ. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.3. Σελ. 1/43 ΗΜΟΣ ΠΑΤΡΕΩΝ /ΝΣΗ ΠΟΛ.-ΚΥΚΛ. ΣΧ/ΣΜΟΥ & ΟΜΗΣΗΣ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ

Transcript

1 Π.3. ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΧΕΩΝ Π.3. ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΧΕΩΝ...1 Π.3.1 ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ...2 Π.3.2 ΓΕΝΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΑΙ ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ...16 Π.3.3 Π.3.4 ΖΩΝΕΣ ΚΙΝΗΤΡΩΝ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΣΜΩΝ...24 ΙΚΤΥΑ ΑΣΤΙΚΗΣ ΥΠΟ ΟΜΗΣ...25 Π.3.5 ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΠΟ ΦΥΣΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΕΣ...28 Π.3.6 ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ ΑΝΑΓΚΕΣ ΣΕ ΓΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΩΝ...29 Π Εκπαίδευση Π Υγεία και Πρόνοια Π ιοίκηση Π Αθλητισµός Π Πράσινο Ελεύθεροι χώροι Π Πολιτισµός Π Κοιµητήρια Σελ. 1/43

2 Π.3.1 ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ Η πρόταση πολεοδοµικής οργάνωσης της.ε. Μεσσάτιδος, σύµφωνα µε την απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩ Ε µε υπ. Αριθµ. 9572/1845/ (ΦΕΚ 209 ) «Τεχνικές προδιαγραφές µελετών Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (ΓΠΣ) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) και αµοιβές µηχανικών για την εκπόνηση µελετών» στοχεύει: στην ορθολογική κατανοµή και συσχέτιση των χρήσεων γης σε πολεοδοµικό επίπεδο, στον καθορισµό αποδεκτών ορίων της ανάπτυξης συνεκτιµώντας τους συντελεστές κορεσµού και καταλληλότητας για δόµηση, καθώς και τα χαρακτηριστικά του οικιστικού δικτύου και τις προοπτικές οικιστικής ανάπτυξης που αναγνωρίστηκαν στα κεφάλαια Π.1 και Π.2 αντίστοιχα, στη βελτίωση της τεχνικής και κοινωνικής υποδοµής για την κάλυψη των αναγκών του προγραµµατικού πληθυσµού για το έτος 2029, συµπεριλαµβανοµένης εκτίµησης της απαιτούµενης δυναµικότητας κατά χρονικές φάσεις υλοποίησης (βλ. και κεφάλαιο Π.4), στη βελτίωση της λειτουργικότητας και της µορφής του οικιστικού ιστού και της φυσιογνωµίας των οικισµών µέσα από µηχανισµούς πολεοδοµικής αναβάθµισης των ήδη θεσµοθετηµένων οικιστικών υποδοχέων και την πολεοδοµική οργάνωση των προτεινόµενων επεκτάσεων, στη βελτίωση των συνθηκών ζωής και κατοικίας στις πόλεις και οικισµούς, στην εξασφάλιση των όρων και υποδοµών για πρόληψη και ελαχιστοποίηση των συνεπειών από φυσικές καταστροφές (σεισµοί, πληµµύρες, θεοµηνίες κ.λπ.). Παράλληλα, βάσει του άρθρου 4 του Ν. 2508/1997, η πρόταση πολεοδοµικής οργάνωσης αναφέρεται ειδικότερα στις χρήσεις γης, στα πολεοδοµικά / τοπικά κέντρα, στο κύριο δίκτυο κυκλοφορίας, στην πυκνότητα και στο µέσο συντελεστή δόµησης κατά πολεοδοµική ενότητα ή τµήµα της, σε απαγορεύσεις δόµησης και χρήσεων. Η πολεοδόµηση γίνεται κατά οργανικές πολεοδοµικές ενότητες, το µέγεθος και τα όρια των οποίων καθορίζονται µε το ΓΠΣ µε κριτήριο την εξασφάλιση της καλύτερης δυνατής οργάνωσης των περιοχών κατοικίας, λοιπών χρήσεων και αναπτυξιακών δραστηριοτήτων, µε πρόβλεψη και των απαραίτητων εξυπηρετήσεων των κατοίκων, την αντιµετώπιση των στεγαστικών αναγκών, την απόκτηση γης για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και Σελ. 2/43

3 την εκτέλεση προγραµµάτων οργανωµένης οικιστικής ανάπτυξης ή οργανωµένης ανάπτυξης παραγωγικών και επαγγελµατικών δραστηριοτήτων. Σύµφωνα µε τα πολεοδοµικά σταθερότυπα του ΥΠΕΧΩ Ε (ΦΕΚ 285 /2004), η µονάδα της Πολεοδοµικής Ενότητας (Π.Ε.) αποτελεί τη βάση και το σύστηµα αναφοράς για την εκτίµηση των αναγκών και των ελάχιστων εγκαταστάσεων κοινωνικού εξοπλισµού και ο πληθυσµός της κυµαίνεται από κατοίκους, ενώ προβλέπεται ότι σε µικρούς, αυτοτελείς οικισµούς ο πληθυσµός της πολεοδοµικής ενότητας µπορεί να υπολείπεται των κατοίκων. Με την παραπάνω µεθοδολογική προσέγγιση συνάγεται ότι καθένας από τους οικισµούς της.ε. Μεσσάτιδος, συµπεριλαµβανοµένων σε ορισµένες περιπτώσεις συνοικισµών στην περίµετρό τους µε λειτουργικές εξαρτήσεις από αυτούς, αντιµετωπίζεται ως µία οργανική Π.Ε., εξαιρουµένης της πόλης της Οβριάς που συνίστανται σε τρεις Π.Ε. βάσει του ισχύοντος πολεοδοµικού σχεδιασµού. Στις Π.Ε., κατ επιταγή των πολεοδοµικών σταθεροτύπων υπολογίζεται η χωρητικότητα και η θεωρητική πυκνότητα, καθώς και οι κατ ελάχιστον ανάγκες για τεχνικές και κοινωνικές υποδοµές. Η πρόταση πολεοδοµικής οργάνωσης εξειδικεύεται ανά οικισµό / Π.Ε. και παρουσιάζεται παρακάτω και στους χάρτες Π σε κλίµακα 1: Επισηµαίνεται ότι η παρούσα πρόταση πολεοδοµικής οργάνωσης συµβάλλει στον περιορισµό της οικιστικής εξάπλωσης και στην επίτευξη κατά αυτόν τον τρόπο οικονοµιών κλίµακας, δηλαδή περιορισµό του κόστους για την κατασκευή και συντήρηση των απαραίτητων έργων και δικτύων τεχνικών υποδοµών. Πολεοδοµική Οργάνωση Οβριάς Όπως παρουσιάστηκε αναλυτικά στο Α Στάδιο της µελέτης, στην πόλη της Οβριάς και στα πλαίσια της ΕΠΑ εκπονήθηκε και εγκρίθηκε ΓΠΣ το 1989 (ΦΕΚ 616 / ), η επανέγκριση του οποίου κυρώθηκε µε την Υ.Α. ΠΕΧΩ Ε 79712/5154/ (ΦΕΚ 1373 / ). Ωστόσο, δεν έχει εγκριθεί το ρυµοτοµικό σχέδιο και η δόµηση γίνεται µε τις διατάξεις οικισµών προ 23 (Π.. της 2.3/ , ΦΕΚ 138 /1981). Το εγκεκριµένο ΓΠΣ προβλέπει την πολεοδοµική οργάνωση του οικισµού Οβριάς για κατοίκους (πληθυσµός χωρητικότητας για την επόµενη πενταετία), την επέκταση του σχεδίου σε εκτάσεις πυκνοδοµηµένες και αραιοδοµηµένες εντός οικισµού προ του '23 και εκτός αυτού, συνολικής επιφανείας 214 περίπου στρεµµάτων και την οργάνωση της πόλης σε 3 Π.Ε. όπως φαίνεται στον πίνακα Π Σελ. 3/43

4 Πίνακας Π : Πολεοδοµική οργάνωση Οβριάς (ΦΕΚ 1373 / ) Πολεοδοµική Ενότητα (Π.Ε.) Μέσος Συντελεστής Μέση Πυκνότητα Π.Ε.1 - Λεύκα 0,8 40 κατ/ha Π.Ε.2 - Κεντρική Περιοχή (Κραβαριώτη) 0,8 40 κατ/ha Π.Ε.3 - Παπανδρέικα 0,8 40 κατ/ha Ο πληθυσµός χωρητικότητας της παρούσας µελέτης (βλ. πίνακα Π ), υπολείπεται του προβλεπόµενου το 2029 πληθυσµού κατά 868 κατ., µέγεθος που δεν αποκλίνει σηµαντικά από τις προβλέψεις του ισχύοντος ΓΠΣ (πληθυσµός χωρητικότητας κατ. έναντι κατ. µε το παρόν). Επίσης, προκύπτει ότι η πραγµατοποιηµένη µέση πυκνότητα (brutt) - βλ. πίνακα Π που υπολογίστηκε ίση µε 33 κατ/ha δεν αποκλίνει σηµαντικά από την προβλεπόµενη µέση πυκνότητα στο ισχύον ΓΠΣ Οβριάς. Ωστόσο, από την εξέταση της λειτουργικής δοµής της πόλης, προκύπτουν µια σειρά προβληµάτων στην πολεοδοµική της οργάνωση που αφορούν κυρίως στη διχοτόµηση του οικιστικού ιστού από την Περιµετρική οδό Πατρέων και την Ε.Ο.111, στην απουσία τοπικών κέντρων για την εξυπηρέτηση των κατοίκων και στη διασπορά εντός ορίου οχλουσών χρήσεων παρά την πρόβλεψη του ισχύοντος ΓΠΣ για χρήση αµιγούς κατοικίας στη µεγαλύτερη εντός ορίων περιοχή. Στο παραπάνω πλαίσιο οι προτάσεις πολεοδοµικής οργάνωσης της Οβριάς αφορούν: - Η πόλη οργανώνεται σε τρεις Πολεοδοµικές Ενότητες (Π.Ε.), όπως και στο ισχύον ΓΠΣ, ήτοι: την Π.Ε.1 (Λεύκα) που βρίσκεται βόρεια της περιµετρικής Πατρών, την Π.Ε.2 (Κεντρική Περιοχή Κραβαριώτη) που περικλείεται από την περιµετρική Πατρών και τη Λ. ηµοκρατίας, και την Π.Ε.3 (Παπανδρέικα) που βρίσκεται ανατολικά της Λ. ηµοκρατίας. Στη βάση όµως των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνεται ο επανακαθορισµός των ορίων των Π.Ε. ως εξής (βλ. χάρτη Π.3.1.1): η Π.Ε.1 αποµειούται του τµήµατος που εντάσσεται στο ρυµοτοµικό σχέδιο εµένικων (γειτονιά Γ54 του εγκεκριµένου ΓΠΣ Πατρέων), η Π.Ε.2 περιλαµβάνει την προτεινόµενη νοτιοδυτική επέκταση της Οβριάς και η Π.Ε.3 περιλαµβάνει τις προτεινόµενες επεκτάσεις στα νοτιοανατολικά και ανατολικά. Όσον αφορά στις χρήσεις γης, στην Π.Ε.1 και λιγότερο στη Π.Ε.2 όπου παρατηρείται µείξη οικιστικών και οχλουσών χρήσεων (αποθήκες, εργαστήρια κ.λπ.) προτείνεται η ανάπτυξη χρήσεων γενικής κατοικίας και στην Π.Ε.3 στα ανατολικά, στην οποία εντοπίζεται κυρίως οικιστική χρήση προτείνεται η ανάπτυξη ηπιότερων χρήσεων γενικής κατοικίας (βλ. επόµενη ενότητα). Στις προτεινόµενες επεκτάσεις προτείνεται η χρήση αµιγούς κατοικίας. Τα πολεοδοµικά κέντρα εντοπίζονται σε Σελ. 4/43

5 γραµµικές αναπτύξεις 1 στη Λεωφόρο Ακρωτηρίου για την Π.Ε.1 και στη Λ. ηµοκρατίας για τις Π.Ε. 2 και 3. - Απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης για να οριστικοποιηθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και κοινωφελών υποδοµών. Προτείνεται η Πολεοδοµική Μελέτη να περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής και στις 3 Π.Ε. και να συνοδεύεται από: (i) την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους, (ii) την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση, και (iii) την κυκλοφοριακή µελέτη για τη ρύθµιση της έντονης δυσλειτουργίας που επιφέρει η διχοτόµηση της πόλης από δύο κύριους βασικούς άξονες υπερτοπικής διαµπερούς κυκλοφορίας (Περιµετρική οδός Πάτρας και Ε.Ο. 111 Πατρών Τρίπολης). - Για την κάλυψη των αναγκών του προβλεπόµενου το 2029 πληθυσµού, βάσει των νέων στατιστικών στοιχείων, προτείνεται επέκταση 22,01 Ha (1 εκτάριο Ha = 10 στρ.) στα νότια του ισχύοντος ορίου ΓΠΣ. Η επέκταση προσαυξάνεται µε µικρή έκταση της τάξης των 4,8 Ha στα ανατολικά για την ενσωµάτωση συνεκτικών οικιστικών θυλάκων που αναπτύσσονται εκτός του ισχύοντος ορίου στα ανατολικά (Λαγανίδες 2 και οικιστικός θύλακας ανάντη της Ηρ. Πολυτεχνείου) και την καλύτερη λειτουργική οργάνωση της ανατολικής γειτονιάς της πόλης (Π.Ε.2). Όπως προαναφέρθηκε, για την εύρυθµη πολεοδοµική οργάνωση της περιοχής προτείνονται τρεις Π.Ε. στη βάση της οικιστικής φυσιογνωµίας της πόλης και των ισχυουσών πολεοδοµικών ρυθµίσεων, των οποίων η επιµέρους χωρητικότητα φαίνεται στον πίνακα Π Η συµπλήρωση των υποδοµών υγείας, πολιτιστικών λειτουργιών, αθλητισµού και χώρων πρασίνου για να καλυφθούν οι ανάγκες µεγαλύτερου προβλεπόµενου πληθυσµού, συνεπεία της διεύρυνσης της ζώνης επιρροής του (βλ. ενότητα Π.3.6) και της αναβάθµισης του ρόλου της Οβριάς στον ευρύτερο περιαστικό χώρο της Πάτρας (βλ. κεφάλαιο Π.1). 1 Σύµφωνα µε το Σχέδιο Νόµου ΥΠΕΚΑ «Περιβαλλοντική αναβάθµιση και ιδιωτική πολεοδόµηση Βιώσιµη ανάπτυξη, εγκαταλελειµµένοι οικισµοί και Οικοδοµικοί Συνεταιρισµοί Χρήσεις Γης», Κεφάλαιο Γ: Κατηγορίες και περιεχόµενο χρήσεων γης, Άρθρο 24, το οποίο δηµοσιεύθηκε για διαβούλευση τον Ιανουάριο 2014, προβλέπεται ότι σε υπάρχουσες κύριες αρτηρίες και συλλεκτήριες οδούς του οδικού δικτύου του ήµου ή σε προβλεπόµενες από το ΓΠΣ είναι υποχρεωτικός ο χαρακτηρισµός των Ο.Τ. µε πρόσοψη επί αυτών µε χρήσεις Πολεοδοµικού Κέντρου. 2 Σηµειώνεται ότι ο συνοικισµός Λαγανίδες βρίσκεται στην Τ.Κ. Κρήνης, ωστόσο για λόγους ορθολογικής πολεοδοµικής οργάνωσης προτείνεται η ενσωµάτωσή του στην Οβριά. Σελ. 5/43

6 - Στην κατεύθυνση αισθητικής αναβάθµισης της πόλης και της προαγωγής της ήπιας οικιστικής ανάπτυξης, θεωρείται σκόπιµο να καθοριστεί η χρήση αµιγούς κατοικίας στις προτεινόµενες επεκτάσεις και µέσος Σ (0,6) ώστε να διασφαλισθούν ήπιες ρυθµολογίες και κλίµακες οικιστικής ανάπτυξης. Πίνακας Π : Χωρητικότητα ανά Πολεοδοµική Ενότητα στην πόλη της Οβριάς Πολεοδοµική Ενότητα Πληθυσµός 2029 κάτοικοι Ha Ha e e' k u d c σ λ λ' (µέσος) τ.µ. / τ.µ. / κάτοικοι / κάτοικοι κάτοικο κάτοικο Ha Π.Ε.1 64,8 55,0 0, ,08 0,5 0, Π.Ε ,1 81,7 0, ,59 0,5 0, Π.Ε.3 59,3 50,4 0, ,59 0,5 0, e: Έκταση οικισµού e': Έκταση οικισµού (χωρίς οδικό δίκτυο) σ: µέσος Σ. k: σταθερότυπο κατοικίας u: σταθερότυπο κοινωνικής / τεχνικής υποδοµής (λαµβάνεται µικρότερο στην Π.Ε.1 λόγω κατάληψης γης από άλλες χρήσεις) d: Θεωρητική Πυκνότητα λ: συντελεστής κορεσµού λ': συντελεστής καταλληλότητας c: χωρητικότητα Επεξεργασία Οµάδας Μελέτης - Στο ισχύον ΓΠΣ καθορίζονται αναπτυξιακές ζώνες, ως εξής: ζώνη για την εφαρµογή στεγαστικού προγράµµατος του ΟΕΚ (από µία στα νότια και βόρεια της Οβριάς), και ζώνη τουριστικής ανάπτυξης (στα νότια της Οβριάς) οι οποίες όπως διαπιστώθηκε στο Α Στάδιο δεν υλοποιήθηκαν. Η νότια ζώνη εφαρµογής στεγαστικού προγράµµατος του ΟΕΚ και η ζώνη τουριστικής ανάπτυξης εντάχθηκαν στην περιοχή της νοτιοανατολικής επέκτασης Οβριάς και η βόρεια ζώνη ΟΕΚ βρίσκεται στον εξωαστικό χώρο 3. - Στο ισχύον ΓΠΣ προτείνεται η ζώνη περιβαλλοντικής εξυγίανσης και αναβάθµισης του ρέµατος Μανωλιάς της κεντρικής περιοχής της Οβριάς, η οποία υιοθετείται µέσα από τον καθορισµό µε την παρούσα µελέτη αδόµητων ζωνών ρεµάτων σε όλες τις εντός σχεδίου και οικισµού περιοχές και την επακόλουθη διαφύλαξη τους ως χώρων πρασίνου, ήπιας αναψυχής και εφαρµογής των αρχών βιοκλιµατικού πολεοδοµικού σχεδιασµού (φυσικός αερισµός και δροσισµός, διαφύλαξη τοπίου και παρόχθιας βλάστησης). 3 Επί του παρόντος δεν συντρέχουν οι λόγοι χωροθέτησής τους δεδοµένου ότι τα στεγαστικά προγράµµατα του ΟΕΚ έχουν «παγώσει» από το Σελ. 6/43

7 - Σηµειώνεται ότι στην περιαστική περιοχή ανατολικά της Οβριάς, στο δρόµο Σαραβαλίου βρίσκεται ο οικισµός Μπάκαρι που αναπτύσσεται παρόδια από το ύψος της οδού Αγίου ηµητρίου (ανατολικά των εγκαταστάσεων ΦΑΓΕ) και έως το δυτικό όριο του οικισµού Σαραβαλίου. Ο οικισµός δεν διαθέτει όριο σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π.. της 24.4/ (ΦΕΚ 181 '/1985) αν και είχε απογραφεί το Επίσης, δεν διαθέτει συνεκτικό δοµηµένο τµήµα 4 και δοµείται µε τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόµησης (βλ. και κεφάλαιο Π.2). Ο οικισµός εξυπηρετείται επαρκώς από τους γειτονικούς οικισµούς Οβριάς και Σαραβαλίου. Πολεοδοµική Οργάνωση εµένικα Η πολεοδοµική οργάνωση των εµένικων ρυθµίζεται από το εγκεκριµένο ΓΠΣ Πατρέων (ΦΕΚ 358 ΑΑΠ/2011) σύµφωνα µε το οποίο αποτελεί τµήµα της Συνοικίας 14 και ειδικότερα την ανατολική γειτονιά Γ54 «εµένικα Μεταµόρφωση Σωτήρος» (η δυτική προς την ακτή γειτονιά της Συνοικίας 14 είναι η Γ55 «Ιτιές - Λεύκα»). Στη Συνοικία 14 έχουν καθορισθεί µικροί οικιστικοί θύλακες στα δυτικά και ανατολικά των εµένικων ως προτεινόµενες προς ένταξη και πολεοδόµηση περιοχές του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος Πατρέων (βλ. Χάρτη Π.2). Σηµειώνεται ότι στο νοτιοδυτικό παράκτιο µέτωπο του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος Πατρέων προβλέπεται η χρήση Επιχειρησιακό Κέντρο για την εξυπηρέτηση του νέου λιµένα στην Ακτή υµαίων. Στις προτάσεις πολεοδοµικών ρυθµίσεων, περιλαµβάνεται η κατεύθυνση για εκπόνηση πολεοδοµικής µελέτης αναθεώρησης (σε όλο το Πολεοδοµικό Συγκρότηµα Πατρέων) για την εναρµόνιση µε τις χρήσεις που προτείνει το εγκεκριµένο ΓΠΣ. Στη Συνοικία 14 προβλέπονται τα εξής: διατήρηση των δύο υφιστάµενων Γραµµικών Κέντρων στις οδούς ηµοκρατίας και Λεύκας και τόνωση των εµπορικών τους χρήσεων µε παροχή κινήτρων και ανάπλαση του συγκροτήµατος εργατικών κατοικιών, εµπλουτισµός µε φυτεύσεις πράσινο τόσο του συγκροτήµατος όσο και του όµορου χώρου στάθµευσης. Πολεοδοµική Οργάνωση Σαραβαλίου Κεφαλόβρυσου - Οι οικισµοί Σαραβαλίου Κεφαλόβρυσου είναι από κοινού οριοθετηµένοι µε απ. Νοµάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 689 / ) βάσει του Π.. της (ΦΕΚ 181 /85) και λόγω του µικρού πληθυσµιακού µεγέθους τους συνιστούν ενιαία οικιστική περιοχή. Η χωρητικότητα τους, όπως φαίνεται στον Πίνακα Π.2.2.2, επαρκεί για τον 4 Συνεκτικό τµήµα οικισµού, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π.. της 24 Απρ./3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ 181 '/1985), νοείται το τµήµα που αποτελείται τουλάχιστον από 10 οικοδοµές, οι οποίες δεν απέχουν µεταξύ τους ανά δύο, απόσταση µεγαλύτερη από 40 µ. Σελ. 7/43

8 προγραµµατικό πληθυσµό 2029 (ειδικώς στο Κεφαλόβρυσο είναι σχεδόν τετραπλάσια του προβλεπόµενου πληθυσµού). - Οι οικισµοί οργανώνονται σε δύο Πολεοδοµικές Ενότητες (Π.Ε.), ως εξής: την Π.Ε. Σαραβαλίου που βρίσκεται βόρεια της Οδού Αγίου Νικολάου και την Π.Ε. Κεφαλόβρυσου στο νότιο τµήµα της οδού. Η Π.Ε. Σαραβάλι διαθέτει εκτενές συνεκτικό τµήµα, συναρθρωµένο γραµµικά στο υπάρχον οδικό δίκτυο ενώ η Π.Ε. Κεφαλόβρυσο είναι αραιοδοµηµένη και το συνεκτικό δοµηµένο τµήµα της εντοπίζεται στο νότιο τµήµα της. - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνονται: Πολεοδοµικό Κέντρο για την εξυπηρέτηση και των δύο Π.Ε. στην Οδό Αγίου Νικολάου, ένα τοπικό κέντρο γειτονιάς στο νότιο τµήµα της Π.Ε. Κεφαλόβρυσο και στην υπόλοιπη εντός ορίου περιοχή η χρήση γενικής κατοικίας. - Οι υποδοµές εκπαίδευσης, πολιτισµού και καθηµερινών εξυπηρετήσεων συγκεντρώνονται εντός ή εγγύς του προτεινόµενου Πολεοδοµικού Κέντρου και εντός ικανοποιητικής ακτίνας εξυπηρέτησης και των δύο Π.Ε. Οι βασικές ελλείψεις αφορούν σε οργανωµένους χώρους πρασίνου (οι ανάγκες σε κοινοχρήστους χώρους και κοινωφελείς λειτουργίες παρατίθεται αναλυτικά στην ενότητα Π.3.6.), ωστόσο απαιτείται η συµπλήρωση των κοινωνικών υποδοµών και υπηρεσιών στο πλαίσιο αναβάθµισης του ρόλου του Σαραβαλίου, σε συλλειτουργία µε την Κρήνη, για την εξυπηρέτηση των οικισµών στο βορειοανατολικό τµήµα της.ε. Μεσσάτιδος (βλ. κεφάλαιο Π.1). - Απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης για να σχεδιασθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και κοινωφελών υποδοµών. Προτείνεται η Πολεοδοµική Μελέτη να περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής και στις 2 Π.Ε. και να συνοδεύεται από την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους και την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση. Πολεοδοµική Οργάνωση Κρήνης - Ο οικισµός Κρήνης είναι οριοθετηµένος µε απόφ. Νοµάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 882 / ) βάσει του Π.. της (ΦΕΚ 181 /85) και των µετέπειτα Σελ. 8/43

9 τροποποιήσεων και επανακαθορισµών ορίων το 2008, 2009 και 2010 (βλ. ενότητα Π.3.2). Η χωρητικότητα του, όπως φαίνεται στον Πίνακα Π.2.2.2, επαρκεί για τον προγραµµατικό πληθυσµό Ο οικισµός οργανώνεται σε µία Π.Ε. και διαθέτει εκτεταµένο συνεκτικό τµήµα στο κέντρο του οικισµού, ενώ η περιµετρική περιοχή είναι αραιοδοµηµένη (συµπεριλαµβανοµένων των οικιστικών θυλάκων Κρήνης Α και Β στα νοτιοανατολικά και δυτικά του οικισµού αντίστοιχα). - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνονται: τοπικό κέντρο γειτονιάς στο κεντρικό τµήµα της Κρήνης και στην υπόλοιπη εντός ορίου περιοχή η χρήση γενικής κατοικίας. - Οι υποδοµές εκπαίδευσης και καθηµερινών εξυπηρετήσεων συγκεντρώνονται εντός ή εγγύς του προτεινόµενου τοπικού κέντρου και εντός ικανοποιητικής ακτίνας εξυπηρέτησης της Π.Ε. Οι βασικές ελλείψεις αφορούν σε οργανωµένους χώρους πρασίνου (οι ανάγκες σε κοινοχρήστους χώρους και κοινωφελείς λειτουργίες παρατίθεται αναλυτικά στην ενότητα Π.3.6.), ωστόσο απαιτείται η συµπλήρωση των κοινωνικών υποδοµών και υπηρεσιών στο πλαίσιο αναβάθµισης του ρόλου του, σε συλλειτουργία µε το Σαραβάλι, για την εξυπηρέτηση των οικισµών στο βορειοανατολικό τµήµα της.ε. Μεσσάτιδος (βλ. κεφάλαιο Π.1). - Απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης για να σχεδιασθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και κοινωφελών υποδοµών. Η Πολεοδοµική Μελέτη θα περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής, την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους και την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση. Πολεοδοµική Οργάνωση Καλλιθέας - Ο οικισµός Καλλιθέας είναι οριοθετηµένος µε απόφ. Νοµάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 1355 / ) βάσει του Π.. της (ΦΕΚ 181 /85) και των µετέπειτα σηµειακών τροποποιήσεων, ενώ σε τµήµα της εντός ορίου περιοχής υπάρχει εγκεκριµένο σχέδιο πόλης της Πρόνοιας (βλ. ενότητα Π.3.2). Η χωρητικότητα του, όπως φαίνεται στον Πίνακα Π.2.2.2, υπερεπαρκεί για τον προγραµµατικό πληθυσµό Σελ. 9/43

10 - Ο οικισµός οργανώνεται σε µία εκτεταµένη Π.Ε. και διαθέτει συνεκτικό δοµηµένο τµήµα στην κεντρική περιοχή στην οποία έχει εγκριθεί η ρυµοτοµία µε το σχέδιο πόλης της Πρόνοιας του Η περιµετρική περιοχή είναι αραιοδοµηµένη, µε εξαίρεση τη δόµηση που έχει αναπτυχθεί µεταξύ της παλιάς Ε.Ο. και της νέας Ε.Ο. Πατρών - Τρίπολης. - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνονται: πολεοδοµικό κέντρο γειτονιάς στο κεντρικό ρυµοτοµηµένο τµήµα επί της βασικής οδικής αρτηρίας που το διατρέχει προς Άνω Καλλιθέα, και στην υπόλοιπη εντός ορίου περιοχή η χρήση γενικής κατοικίας. - Οι υποδοµές εκπαίδευσης και καθηµερινών εξυπηρετήσεων συγκεντρώνονται εντός ή εγγύς του προτεινόµενου πολεοδοµικού κέντρου και εντός ικανοποιητικής ακτίνας εξυπηρέτησης της Π.Ε. Οι βασικές ελλείψεις αφορούν σε οργανωµένους χώρους πρασίνου (οι ανάγκες σε κοινοχρήστους χώρους και κοινωφελείς λειτουργίες παρατίθεται αναλυτικά στην ενότητα Π.3.6.), ωστόσο απαιτείται η συµπλήρωση των κοινωνικών υποδοµών και υπηρεσιών στο πλαίσιο αναβάθµισης του ρόλου του οικισµού για την εξυπηρέτηση των οικισµών στο νοτιοδυτικό τµήµα της.ε. Μεσσάτιδος (βλ. κεφάλαιο Π.1). - Απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης για να σχεδιασθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και κοινωφελών υποδοµών. Η Πολεοδοµική Μελέτη θα περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής, την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους και την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση. - Απαιτείται επίσης η εκπόνηση µελέτης γεωλογικής καταλληλότητας του οικισµού Άνω Καλλιθέας, ο οποίος έχει χαρακτηρισθεί κατολισθάινων και εξυπηρετείται από την Καλλιθέα. Πολεοδοµική οργάνωση Αγίου Στεφάνου - Ο οικισµός Αγίου Στεφάνου είναι οριοθετηµένος µε απόφ. Νοµάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 689 / ) βάσει του Π.. της (ΦΕΚ 181 /85) και της µετέπειτα Σελ. 10/43

11 συµπλήρωσης ορίων το 1998 (βλ. ενότητα Π.3.2). Η χωρητικότητα του, όπως φαίνεται στον Πίνακα Π.2.2.2, υπερεπαρκεί για τον προγραµµατικό πληθυσµό Ο οικισµός οργανώνεται σε µία Π.Ε. και διαθέτει διάσπαρτα µικρά συνεκτικά τµήµατα, ενώ κατά τα λοιπά η εντός ορίου περιοχή είναι αραιοδοµηµένη, συµπεριλαµβανοµένου του οικιστικού θύλακα Αγίου Στεφάνου Α στα ανατολικά του οικισµού µε τον οποίο διχοτοµείται από την περιµετρική οδό. Σηµειώνεται επίσης ότι στο νότιο όριο του θύλακα Αγίου Στεφάνου Α βρίσκεται ο προϋφιστάµενος του 23 οικισµός Κοντογεωργόπουλο (ΦΕΚ 25 / ), ο οποίος προτείνεται να ενσωµατωθεί στον οικισµό Αγίου Στεφάνου. - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνονται: τοπικό κέντρο γειτονιάς στο κεντρικό τµήµα του οικισµού και στην υπόλοιπη εντός ορίου περιοχή η χρήση γενικής κατοικίας. Σηµειώνεται ότι εντός οικιστικού ιστού εντοπίζονται ορισµένες χρήσεις, όπως θερµοκήπια, εργαστήρια, αποθήκες, που είναι «ανταγωνιστικές» της κατοικίας, οι οποίες ωστόσο δεν είναι οχλούσες. - Ο οικισµός δεν διαθέτει υποδοµές, και εξυπηρετείται λόγω εγγύτητας από τα εµένικα µε τα οποία συνορεύει στο βορειοδυτικό όριο του και τη Μαυροµανδήλα στα ανατολικά, µε την οποία έχουν κοινό εφαπτόµενο όριο. Οι ανάγκες σε κοινοχρήστους χώρους και κοινωφελείς λειτουργίες στη βάση του προγραµµατικού πληθυσµού 2029 παρατίθεται αναλυτικά στην ενότητα Π.3.6., ωστόσο απαιτείται η πολεοδοµική του οργάνωση σε βραχυ-µεσοπρόθεσµο χρονικό ορίζοντα, δεδοµένου ότι ο οικισµός βρίσκεται εντός της περιοχής αποθέµατος γης για µελλοντική οικιστική ανάπτυξη αλλά και του υποδοχέα χρήσεων χοντρεµπορίου-εµπορίου του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος Πάτρας (βλ. προβλέψεις Ρυθµιστικού Σχεδίου κεφάλαιο Π.1). Η πολεοδοµική του οργάνωση απαιτείται έτι περισσότερο, διότι λόγω της καλής προσπελασιµότητας της ευρύτερης περιοχής, ο οικισµός θα πρέπει να διαφυλαχθεί από τη (δυνητική) ανάπτυξη ασύµβατων µε την κατοικία χρήσεων (βιοτεχνία, χοντρεµπόριο). - Στο παραπάνω πλαίσιο, απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης για να σχεδιασθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και κοινωφελών υποδοµών. Η Πολεοδοµική Μελέτη θα περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής, την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους Σελ. 11/43

12 και την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση. Πολεοδοµική οργάνωση Μαυροµανδήλας - Ο οικισµός Μαυροµανδήλας είναι οριοθετηµένος µε απόφ. Νοµάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 539 / ) βάσει του Π.. της (ΦΕΚ 181 /85) και της µετέπειτα τροποποίησης και διευκρίνησης ορίων Μαυροµανδήλας 2 το 2005 και 2007 (βλ. ενότητα Π.3.2). Η χωρητικότητα του, όπως φαίνεται στον Πίνακα Π.2.2.2, επαρκεί για τον προγραµµατικό πληθυσµό Ο οικισµός οργανώνεται σε µία Π.Ε. και διαθέτει διάσπαρτα µικρά συνεκτικά τµήµατα κατά µήκος της οδού Πατρών Κλάους, ενώ διχοτοµείται από την περιµετρική οδό. Κατά τα λοιπά η εντός ορίου περιοχή είναι αραιοδοµηµένη, συµπεριλαµβανοµένων των οικιστικών θυλάκων Μαυροµανδήλα 1 & 2 και προ 23 οι οποίοι αναπτύσσονται στα ανατολικά του οικισµού, σε ασυνέχεια µε αυτόν (Μαυροµανδήλα 1 & 2). - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνεται τοπικό κέντρο γειτονιάς στο κατάντη της περιµετρικής οδού τµήµα του οικισµού, ώστε να εξυπηρετούνται και οι οικισµοί Μαυροµανδήλα 1 & 2. Στην υπόλοιπη εντός ορίου περιοχή προτείνεται η χρήση γενικής κατοικίας. - Οι υποδοµές εκπαίδευσης και καθηµερινών εξυπηρετήσεων συγκεντρώνονται εντός του προτεινόµενου τοπικού κέντρου και εντός σχετικά ικανοποιητικής ακτίνας εξυπηρέτησης της Π.Ε. (µε περισσότερο προβληµατική την εξυπηρέτηση του βόρειου τµήµατος, ανάντη της περιµετρικής οδού). Οι βασικές ελλείψεις αφορούν σε οργανωµένους χώρους πρασίνου (οι ανάγκες σε κοινοχρήστους χώρους και κοινωφελείς λειτουργίες παρατίθεται αναλυτικά στην ενότητα Π.3.6.), ωστόσο απαιτείται η συµπλήρωση των κοινωνικών υποδοµών και υπηρεσιών στο πλαίσιο συνεξυπηρέτησης και συλλειτουργίας µε τον Άγιο Στέφανο (κοινό όριο µε τον οικισµό και τον Άγιο Στέφανο Α ). Η πολεοδοµική του οργάνωση, όπως και στον Άγιο Στέφανο, απαιτείται έτι περισσότερο, διότι λόγω της καλής προσπελασιµότητας της ευρύτερης περιοχής, ο οικισµός θα πρέπει να διαφυλαχθεί από τη (δυνητική) ανάπτυξη ασύµβατων µε την κατοικία χρήσεων (βιοτεχνία, χοντρεµπόριο). - Στο παραπάνω πλαίσιο, απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης για να σχεδιασθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και Σελ. 12/43

13 κοινωφελών υποδοµών. Η Πολεοδοµική Μελέτη θα περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής, την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους και την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση. - Σηµειώνεται επίσης ότι η Μαυροµανδήλα συνορεύει µε το βιοµηχανικό συγκρότηµα Αχάϊα Κλάους, του οποίου προτείνεται η αξιοποίηση ως πολιτιστικού και τουριστικού πόρου τοπικής και υπερτοπικής σηµασίας και ως εκ τούτου απαιτούνται πολεοδοµικές ρυθµίσεις στον οικισµό που θα διασφαλίσουν την ήπια µορφολογία και την µικρής κλίµακας ογκοπλασία του δοµηµένου περιβάλλοντος, αναπλάσεις, πρόβλεψη υποδοµών αναψυχής και αστικού πρασίνου, κ.λπ. (βλ. ενότητα Π.3.6). Πολεοδοµική οργάνωση δικτύου ορεινών οικισµών (ανατολικά της.ε.) - Οι οικισµοί είναι οριοθετηµένοι µε απόφ. Νοµάρχη Αχαΐας βάσει του Π.. της (ΦΕΚ 181 /85) - ΦΕΚ 539 / στο Πετρωτό και Αγία Παρασκευή, ενώ η Κρυσταλλόβρυση διαθέτει όριο µε ακτίνα 800µ. (βλ. παρακάτω και ενότητα Π.3.2). Η χωρητικότητα στο Πετρωτό και την Αγία Παρασκευή, όπως φαίνεται στον Πίνακα Π.2.2.2, υπερεπαρκεί για τον προγραµµατικό πληθυσµό Οργανώνονται σε µία Π.Ε. ο καθένας και διαθέτουν διάσπαρτα µικρά συνεκτικά τµήµατα και µεγάλες αδόµητες εκτάσεις. Κατά τα λοιπά τα θεσµοθετηµένα όρια τους καλύπτουν τη δυνατότητα πιθανής µελλοντικής ζήτησης. - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνεται η χρήση γενικής κατοικίας που καλύπτει το εύρος των δυνητικών λειτουργιών και εξυπηρετήσεων που πιθανώς να ζητηθούν στους οικισµούς στο πλαίσιο της αγροτουριστικής αξιοποίησής τους. - εδοµένης επίσης της επιδιωκόµενης στο παρόν ήπιας αγροτουριστικής αξιοποίησης του δικτύου ορεινών οικισµών, προτείνεται ειδικώς στο Πετρωτό η αποκατάσταση και ανανέωση του κτιριακού πλούτου (ανάπλαση όψεων κτηρίων, λειτουργική και αισθητική αναβάθµιση κτηρίων) και σε όλους τους οικισµούς ήπιες παρεµβάσεις ανάδειξης του οικιστικού χώρου και προώθησης δικτυώσεων µεταξύ τους (µονοπάτια, κιόσκια κ.λπ.). Σηµειώνεται ότι στο τροποποιηµένο ΕΠΧΣΑΑ Τουρισµού (ΦΕΚ 3155 Β /2013) προβλέπεται η αξιοποίηση εγκαταλελειµµένων ορεινών οικισµών που παρουσιάζουν αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, µε τη µετατροπή κτηρίων σε Σελ. 13/43

14 καταλύµατα ή και µε νέες µεγαλύτερου µεγέθους επενδύσεις (αύξηση µέχρι και 20% της υφισταµένης δοµηµένης επιφάνειας) µε κίνητρα προς τους σηµερινούς ιδιοκτήτες/ ενδιαφερόµενους επενδυτές, ενώ είναι δυνατή η ανάπτυξη σύνθετων τουριστικών καταλυµάτων σε εγκαταλελειµµένους οικισµούς µε την προϋπόθεση της αξιοποίησης και ανάδειξης του υπάρχοντος κτιριακού δυναµικού και σύµφωνα µε τις κατευθύνσεις της ισχύουσας νοµοθεσίας. Επίσης, προτείνονται αυστηρότεροι κανόνες για τη µορφολογία των νέων κτισµάτων, ενίσχυση δράσεων αποκατάστασης κελυφών και ειδικότερα για τους εγκαταλελειµµένους και φθίνοντες οικισµούς προώθηση πρωτοβουλιών στην κατεύθυνση αναζωογόνησής τους. - Προτείνονται περιορισµοί και αποµάκρυνση από την εντός ορίων οικισµού περιοχή οχλουσών χρήσεων όπως είναι οι ανοργάνωτες κτηνοτροφικές µονάδες, στη βάση των προβλεπόµενων ελάχιστων αποστάσεων που προβλέπει ο Κώδικας Βασικής Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας άρθ. 193, ΦΕΚ 580 /99. Πολεοδοµική οργάνωση λοιπών οικισµών (µε ακτίνα 800µ.) - Οι οικισµοί είναι οριοθετηµένοι µε ακτίνα 800µ. σύµφωνα µε τις εξής απόφ. Νοµάρχη Αχαΐας: ΦΕΚ 879 / για Θέα, Παυλόκαστρο, Λυγιές, ΦΕΚ 882 / για τον Άγιο Κωνσταντίνο και ΦΕΚ 1003 / για την Κρυσταλλόβρυση (βλ. ενότητα Π.3.2). - Οι οικισµοί διαθέτουν διάσπαρτα µικρά συνεκτικά τµήµατα τα οποία οργανώνονται σε µία Π.Ε. ανά οικισµό, και µεγάλες αδόµητες εκτάσεις. Με δεδοµένη την έλλειψη έντονων οικιστικών πιέσεων στις πλείστες των περιπτώσεων και ειδικώς στο πλαίσιο της παρούσας δυσµενούς οικονοµικής συγκυρίας («κατάρρευση» κατασκευαστικού κλάδου) και προκειµένου να προαχθεί η ήπια οικιστική φυσιογνωµία της περιοχής, προτείνεται η αλλαγή των ορίων των οικισµών που έχουν οριοθετηθεί µε την ακτίνα των 800µ. και η οριοθέτησή τους σε συνεκτικά τµήµατα, όπως φαίνεται στον πίνακα Π.3.1.3, και σε σχετικά διευρυµένα αραιοδοµηµένα τµήµατα (βλ. χάρτες Π.3.1.7, Π ). Τα κριτήρια που ελήφθησαν υπόψη για τον καθορισµό του ορίου του αραιοδοµηµένου τµήµατος είναι: (α) περιοχές µε διάσπαρτη δόµηση που εντοπίστηκαν στο Α Στάδιο και (β) περιορισµοί από τις προτεινόµενες ζώνες προστασίας (ΠΕΠ και ΠΕΠ, ανάγλυφο και κλίσεις εδάφους). - Αναφορικά µε τις χρήσεις γης, βάσει των επικρατουσών οικιστικών συνθηκών και της διαµορφωµένης κατάστασης, προτείνεται η χρήση γενικής κατοικίας στα συνεκτικά Σελ. 14/43

15 τµήµατα που καλύπτει το εύρος των δυνητικών λειτουργιών και εξυπηρετήσεων. Πίνακας Π : Χωρητικότητα ανά Πολεοδοµική Ενότητα βάσει προγραµµατικού πληθυσµού 2029 Πολεοδοµική ενότητα Έκταση συνεκτικού τµήµατος (στρ.) Π.Ε. Θέας 121 στρ. Π.Ε. Λυγιές 43 στρ. Π.Ε. Παυλόκαστρο 14,7 στρ. Π.Ε. Άγιος Κωνσταντίνος 173 στρ. Π.Ε. Κρυσταλλόβρυση* 29 στρ. *Εντάσσεται στο δίκτυο ορεινών οικισµών και οι ρυθµίσεις πολεοδοµικής οργάνωσής της αναφέρονται σε αυτούς - Προτείνεται η εκπόνηση Πολεοδοµικών Μελετών στα συνεκτικά τους τµήµατα προκειµένου να σχεδιασθεί η ρυµοτοµία και να εξασφαλισθούν οι χώροι κοινοχρήστων και κοινωφελών υποδοµών. Η Πολεοδοµική Μελέτη θα περιλαµβάνει κτηµατογράφηση, πολεοδόµηση και πράξη εφαρµογής, την προβλεπόµενη υδραυλική µελέτη για την οριοθέτηση των ρεµάτων και την πρόβλεψη έργων διευθέτησής τους και την προβλεπόµενη γεωλογική µελέτη που θα καθορίσει τις τυχόν αναγκαίες γεωτεχνικές έρευνες και εργασίες που απαιτούνται για τη δόµηση. Οι πολεοδοµήσεις προτείνονται στη βάση χρονικής ιεράρχησης των κατά προτεραιότητα αναγκαίων, που σε πρώτη φάση αφορούν στους οικισµούς Αγίου Κωνσταντίνου και Θέας, και σε µεσοπρόθεσµο χρονικό ορίζοντα τους οικισµούς Λυγιές και Παυλόκαστρο ( ). - Προτείνονται περιορισµοί και αποµάκρυνση από την εντός ορίων οικισµού περιοχή οχλουσών χρήσεων όπως είναι οι ανοργάνωτες κτηνοτροφικές µονάδες, στη βάση των προβλεπόµενων ελάχιστων αποστάσεων που προβλέπει ο Κώδικας Βασικής Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας άρθ. 193, ΦΕΚ 580 /99. - Στο πλαίσιο της αξιοποίησης των περιοχών ως δυνητικού τουριστικού πόρου τοπικής και υπερτοπικής σηµασίας (ζώνη αναζήτησης ΠΟΑΠ ήπιου τουρισµού στο βιοµηχανικό συγκρότηµα Αχάϊα Κλάους και στις Λυγιές, αγροτουριστική ανάπτυξη στον ηµιορεινό και ορεινό χώρο, βλ. κεφάλαιο Π.2), απαιτούνται πολεοδοµικές ρυθµίσεις στους οικισµούς που θα διασφαλίσουν την ήπια µορφολογία και τη µικρής κλίµακας ογκοπλασία του δοµηµένου περιβάλλοντος, αναπλάσεις, πρόβλεψη υποδοµών αναψυχής και αστικού πρασίνου, κ.λπ. Σελ. 15/43

16 Π.3.2 ΓΕΝΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΑΙ ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ Ο καθορισµός των επιτρεπόµενων χρήσεων γης στις εντός Σχεδίου Πόλης και ορίων οικισµών περιοχές έγινε µε γνώµονα αφενός την ορθολογική κατανοµή των χρήσεων σε πολεοδοµικό επίπεδο ώστε να βελτιωθούν οι συνθήκες ζωής και κατοικίας στους οικισµούς, και αφετέρου τη λειτουργική συσχέτιση µεταξύ τους και µε τις επικρατούσες και προτεινόµενες χρήσεις στον εξωαστικό χώρο, όπως αυτές διαµορφώθηκαν από το παραγωγικό πρότυπο της κάθε περιοχής. Σε αυτό το πλαίσιο, προσδιορίζονται παρακάτω οι επιτρεπόµενες χρήσεις στις εντός σχεδίου πόλης και ορίων οικισµών περιοχές, στη βάση των χρήσεων που καθορίζονται στα άρθρα 2, 3 και 4 του Π.. της 23-2/ «Κατηγορίες και περιεχόµενο χρήσεων γης», ΦΕΚ 166 Α ως ισχύουν. Ειδικότερα: Άρθρο 2 του Π.. της 23-2/ (ΦΕΚ 166 Α ): Περιεχόµενα αµιγούς κατοικίας: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες µικρού δυναµικού (µέχρι 20 κλίνες). 3. Εµπορικά καταστήµατα που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρµακείο, χαρτοπωλείο κ.λπ.). 4. Κτήρια κοινωνικής πρόνοιας. 5. Κτήρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης. 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 7. Θρησκευτικοί χώροι. 8. Πολιτιστικά κτήρια - πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Η χρήση αµιγούς κατοικίας προτείνεται: 1. στις περιοχές επεκτάσεων της Οβριάς, στην κατεύθυνση της αναβάθµισης του οικιστικού ιστού και της βελτίωσης της ποιότητας ζωής των κατοίκων µέσα από τον περιορισµό ασύµβατων της κατοικίας χρήσεων. 2. στα αραιοδοµηµένα τµήµατα που καθορίστηκαν στους οικισµούς µε όριο ακτίνας 800µ. Νοµίµως υφιστάµενες χρήσεις ισχύουν ως έχουν και συνεχίζουν τη δραστηριότητά τους σύµφωνα µε τις κείµενες διατάξεις. Σελ. 16/43

17 Άρθρο 3 του Π.. της 23-2/ (ΦΕΚ 166 Α ): Περιεχόµενα γενικής κατοικίας: 1. Κατοικία. 2. Ξενοδοχεία µέχρι 100 κλινών και ξενώνες. 3. Εµπορικά καταστήµατα (µε εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήµατα). 4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισµοί. 5. Κτήρια εκπαίδευσης. 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Θρησκευτικοί χώροι. 9. Κτήρια κοινωνικής πρόνοιας. 10. Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης (µε εξαίρεση τα συνεργεία αυτοκινήτων, µηχανουργεία, εργαστήρια σιδηροκατασκευών αλουµινοκατασκευών). 11. Πρατήρια βενζίνης. 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 13. Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης. 14. Πολιτιστικά κτήρια - πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Η χρήση της γενικής κατοικίας προτείνεται σε όλους τους οριοθετηµένους οικισµούς της.ε, στις Π.Ε.1 και 2 Οβριάς (εκτός των επεκτάσεων) και στα συνεκτικά τµήµατα των οικισµών µε όριο ακτίνας 800µ. Προτείνεται επίσης σε µεσοπρόθεσµο ορίζοντα (εντός 12 ετών από τη δηµοσίευση του παρόντος) να καταβληθούν προσπάθειες για την αποµάκρυνση των ασύµβατων χρήσεων (επαγγελµατικά εργαστήρια, αποθήκες), ειδικώς στην Π.Ε.1 Οβριάς που είναι η πιο επιβαρηµένη, και η µετεγκατάστασή τους στο προτεινόµενο Επιχειρηµατικό Πάρκο τύπου Β. Σηµειώνεται ότι στην Π.Ε.3 Οβριάς, στην οποία δεν εντοπίζονται οχλούσες της κατοικίας χρήσεις, θεσπίζεται µία «ενδιάµεση» ειδική κατηγορία της χρήσης του άρθ. 3 του Π.. της 23-2/ (ΦΕΚ 166 Α ) που επονοµάζεται «Γενική κατοικία - Τύπου 1» και περιλαµβάνει: 1. Κατοικία. Σελ. 17/43

18 2. Ξενώνες µικρού δυναµικού (µέχρι 20 κλίνες). 3. Εµπορικά καταστήµατα έως 200 τ.µ. που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρµακείο, χαρτοπωλείο, ζαχαροπλαστείο, φούρνο, κοµµωτήριο). 4. Κτήρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης. 5. Εστιατόρια (ως 150τ.µ.) 6. Αναψυκτήρια (ως 80τ.µ.). 7. Θρησκευτικοί χώροι. 8. Κτήρια κοινωνικής πρόνοιας. 9. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 10. Πολιτιστικά κτήρια - πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 11. Γήπεδα στάθµευσης. Σηµειώνεται επίσης ότι στις αδόµητες ζώνες ρεµάτων εντός ορίων οικισµών, επιβάλλεται η οριοθέτησή τους κατά τις κείµενες διατάξεις, ενώ µετά τα αναγκαία έργα διευθέτησής τους στις εναποµένουσες εκτάσεις ισχύει η χρήση γενικής κατοικίας. Τέλος, επιβάλλεται η αποµάκρυνση των πτηνο-κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, πλην οικόσιτων ζώων, από τις εντός ορίων οικισµών περιοχές στη βάση των προβλεπόµενων ελάχιστων αποστάσεων από οικισµούς. Ειδικότερα, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 193 του Κώδικα Βασικής Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας (ΦΕΚ 580 /1999) απαγορεύεται η χωροθέτηση πτηνο-κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων σε αποστάσεις που κυµαίνονται από 50µ. 2χλµ. από τα όρια οικισµών, ανάλογα µε το µέγεθος του οικισµού και τη δυναµικότητα της µονάδας σε ισοδύναµα ζώα, ενώ για µικρές µονάδες εσταυλισµένης / ηµι-εσταυλισµένης κτηνοτροφίας υπάρχει η δυνατότητα χωροθέτησής τους εγγύς των ορίων οικισµών 5. Άρθρο 4 του Π.. της 23-2/ (ΦΕΚ 166 Α ): Περιεχόµενο πολεοδοµικού κέντρου κεντρικής λειτουργίας πόλης - τοπικού κέντρου συνοικίας - γειτονιάς: 1. Κατοικία. 5 Επιτρέπονται µικρές µονάδες δυναµικότητας <6 ισοδύναµων ζώων (1 ισοδύναµο = 1 γαλακτοφόρα αγελάδα ή 1,5 µόσχους πάχυνσης, ή 50 αίγες / πρόβατα) σε ελάχιστη απόσταση µ. από τα όρια του οικισµού αναλόγως του πληθυσµού (50µ. για οικισµούς<500 κατ., 100µ. για οικισµούς κατ., 200µ. για οικισµούς>2.001 κατ.) και σε απόσταση 300µ. από ξενοδοχεία έως 50 κλίνες. Σελ. 18/43

19 2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 3. Εµπορικά καταστήµατα. 4. Γραφεία, Τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισµοί. 5. ιοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται µόνο κτήρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς). 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Χώροι συνάθροισης κοινού. 9. Πολιτιστικά κτήρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 10. Κτήρια εκπαίδευσης. 11. Θρησκευτικοί χώροι. 12. Κτήρια κοινωνικής πρόνοιας. 13. Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης (µε εξαίρεση τα συνεργεία αυτοκινήτων, µηχανουργεία, εργαστήρια σιδηροκατασκευών αλουµινοκατασκευών). 14. Κτήρια, γήπεδα στάθµευσης. 15. Πρατήρια βενζίνης. 16. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 17. Εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα. 18. Εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. Τα πολεοδοµικά κέντρα εντοπίζονται σε γραµµικές αναπτύξεις 6 στη Λεωφόρο Ακρωτηρίου για την Π.Ε.1 Οβριάς από την οδό Ηλείας προς το βόρειο όριο της Π.Ε. και στη Λ. ηµοκρατίας για τις Π.Ε. 2 και 3 Οβριάς από το ύψος της περιµετρικής οδού έως τη συµβολή της παλιάς και της νέας Ε.Ο. Πάτρας-Τρίπολης. Η παρούσα χρήση προτείνεται έναντι της ισχύουσας «γενική κατοικία» στο εγκεκριµένο ΓΠΣ Οβριάς, διότι έτσι δύνανται στις συγκεκριµένες περιοχές να επιτρέπονται χρήσεις απαραίτητες για την εύρυθµη λειτουργία του οικισµού, όπως π.χ. διοίκηση και χώροι συνάθροισης κοινού. Χρήσεις πολεοδοµικού κέντρου προβλέπονται επίσης και στην οδό Αγ. Νικολάου στο Σαραβάλι και 6 Βλ. υποσηµείωση 1 παραπάνω Σελ. 19/43

20 στην κεντρική περιοχή της Καλλιθέας. Επίσης, προτείνονται δύο τοπικά κέντρα γειτονιάς, από ένα στις Π.Ε.2 και 3 Οβριάς, αντιστοίχως, επί της οδού Ηλείας Αγίου Κωνσταντίνου στα δυτικά και Ηρώων Πολυτεχνείου στα ανατολικά. Τα τοπικά κέντρα γειτονιάς στους υπόλοιπους οικισµούς χωροθετούνται σε κεντροβαρικά σηµεία των οικισµών και σε συνεκτικά τους τµήµατα όπου συγκεντρώνονται οι υπάρχουσες βασικές λειτουργίες τους. Στους οικισµούς µε το όριο ακτίνας 800µ. και στους οικισµούς του ορεινού χώρου κρίνεται ότι οι χρήσεις που προβλέπονται στη γενική κατοικία (άρθρο 3 του Π.. της 23-2/ ) καλύπτουν πλήρως τις τοπικές ανάγκες και το φάσµα των παρεχόµενων λειτουργιών και εξυπηρετήσεων, ενώ θεωρείται πως δεν υπάρχει η κρίσιµη πληθυσµιακή µάζα ή η ανάγκη πρόβλεψης ιδιαίτερων χρήσεων που να τεκµηριώνουν τη χωροθέτηση διακριτού πολεοδοµικού κέντρου / τοπικών κέντρων γειτονιάς. Στα πάρκα πόλης / αναψυχής προτείνονται οι χρήσεις του Άρθρου 9 του Π.. της 23-2/ (ΦΕΚ 166 Α ): Περιεχόµενο ελεύθερων χώρων - αστικού πρασίνου, στις οποίες επιτρέπονται µόνο: 1. Αναψυκτήρια. 2. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 3. Πολιτιστικά κτήρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 4. Χώροι συνάθροισης κοινού. Όσον αφορά στους όρους και περιορισµούς δόµησης και δεδοµένου ότι δεν εντοπίζονται οικιστικές πιέσεις και προβλήµατα που να τεκµηριώνουν την αναγκαιότητα αλλαγής του υφιστάµενου θεσµικού πλαισίου δόµησης, προτείνονται οι όροι και περιορισµοί δόµησης που καθορίζονται από τον εγκεκριµένο σήµερα πολεοδοµικό σχεδιασµό όπως περιγράφηκε αναλυτικά στο Α Στάδιο της µελέτης. Ειδικότερα: Πίνακας Π : Θεσµικό Πλαίσιο όµησης Οικισµών. Μεσσάτιδος ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ Φ.Ε.Κ. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ (µ.) Οβριά ΓΠΣ Ν.1337/ / / Ν , Π.. της 1371/ / / Προτεινόµενη Επέκταση Σ 0,6 Ενδεικτικά προτείνονται: % κάλυψης 50 Μέγιστο ύψος 7,5µ. + Απαιτείται εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης που θα καθορίσει ειδικότερους όρους Ενδεικτικά προτείνονται: Αρτιότητα 500 τ.µ. Πρόσωπο 15µ. 1,5µ. προαιρετική στέγη δόµησης Λαγανίδες Π (Όριο) 882/ / Θέα * Π (800µ) 879/ / Σελ. 20/43

21 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ Φ.Ε.Κ. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ (µ.) Λυγιές * Π (800µ) 879/ / Παυλόκαστρο * Π (800µ) 879/ / Καλλιθέα 1355/ / Π ΑΑΠ/2010 (Όριο) (απ.10824/ ) Άνω Καλλιθέα Κατολισθαίνων Κατολισθαίνων Κατολισθαίνων Κρήνη Αγ. Κωνσταντίνος * Κρυσταλλόβρυση * Μαυροµανδήλα Αγ. Παρασκευή Πετρωτό Σαραβάλι Κεφαλόβρυσο Αγ. Στέφανος Π (Όριο) Π (800µ) Π (800µ) Π (Όριο) Π (Όριο) Π (Όριο) Π (Όριο) Π (Όριο) Π (Όριο) Κοντογεωργόπουλο Ν εµένικα ** Πηγή: Ιδία Επεξεργασία 882/ / τροπ. 198/ΑΑΠ/2008 τροπ. 381/ΑΑΠ/2009 τροπ. 610/ΑΑΠ/ / / / / / / / (Αποφ. ΓΓ Περιφ.) 19084/ / / / / / / / / / / / / / / Ν , Π.. της 2.3/ * Στους οικισµούς που έχουν οριοθετηθεί µε ακτίνα 800µ. το άνω αναγραφόµενο θεσµικό πλαίσιο ισχύει στα συνεκτικά τους τµήµατα. Στα αραιοδοµηµένα τµήµατα τους προτείνεται Σ 0,2 που θα διασφαλίσει ήπιες ρυθµολογίες και κλίµακες οικιστικής ανάπτυξης και κατώτατο όριο αρτιότητας και κατατµήσεων 2 στρ. Νοµίµως εκδοθείσες άδειες και κατατµήσεις ισχύουν ως έχουν. Στο υπόλοιπο τµήµα εντός ακτίνας 800µ. και εκτός αραιοδοµηµένου τµήµατος η δόµηση ρυθµίζεται µε τις διατάξεις του Π.. της 24/ (ΦΕΚ 270 ), µε εφαρµογή των προβλέψεων του παρόντος (π.χ. ΠΕΠ Γεωλογικής Καταλληλότητας κ.λπ.). Στους χάρτες Π.3.1.7, Π , Π , Π και Π παρατίθενται οι συντεταγµένες Χ και Ψ των κορυφών των ενδεικτικώς προτεινόµενων ορίων των συνεκτικών και αραιοδοµηµένων τµηµάτων στους οικισµούς µε όριο ακτίνας 800µ. Σελ. 21/43

22 ** Στα εµένικα οι ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις καθορίζονται στο ΓΠΣ.Ε. Πατρέων (ΦΕΚ 358 ΑΑΠ/2011) και στις εγκεκριµένες Πολεοδοµικές Μελέτες µε τις οποίες έχει κυρωθεί ο ρυµοτοµικός σχεδιασµός. Οι εγκεκριµένοι όροι δόµησης των εµένικων, σύµφωνα µε Π.. της (ΦΕΚ 55 /3.2.93), είναι οι εξής: - Χρήση γενικής κατοικίας - Ελάχιστο εµβαδόν: 400 τ.µ. - Ελάχιστο πρόσωπο: 14 µ. - Στο οικοδοµήσιµο τµήµα του οικοπέδου να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου µε ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.µ. και ελάχιστη πλευρά 5 µ. - Σ..: 0,8 - Ποσοστό κάλυψης: 70% - Μέγιστο επιτρεπόµενο ύψος 8,50 µ. - Πάνω από το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,50 µ. - Στο πρόσωπο των οικοπέδων, οικοδοµηµένων ή µη, επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 4 µέτρων και µεταβλητού πλάτους από µηδέν έως τέσσερα (0 4,0) και δύο και µισό έως τέσσερα (2,5 4,0), όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράµµατα. Πίνακας Π : Όροι δόµησης Σχεδίου Πόλεως Πρόνοιας Καλλιθέας ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ Ελάχιστο Εµβαδόν 300 τµ Ελάχιστο Πρόσωπο 12µ Ελάχιστο Βάθος 18µ Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης 50% Μέγιστος Αριθµός Ορόφων 2 Μέγιστο Ύψος Οικοδοµικό Σύστηµα 8,50µ Απόσταση από Ρυµοτοµική γραµµή (πρασιά) Πανταχόθεν Ελεύθερο Απόσταση από όρια οικοπέδου 2,50µ Πηγή: υπ αρίθµ. Ε 44924/5869/ απόφαση του υπουργού.ε. Επίσης, στους ορεινούς οικισµούς Πετρωτό, Αγία Παρασκευή και Κρυσταλλόβρυση προτείνονται οι εξής ειδικοί µορφολογικοί κανόνες στη δόµηση στο πλαίσιο της διατήρησης, προστασίας και ανάδειξης του χαρακτήρα, της κλίµακας και των χαρακτηριστικών των οικισµών: κεραµοσκεπής στέγη µε βυζαντινού τύπου κεραµίδια, ξύλινα κουφώµατα, απλά παραδοσιακά κιγκλιδώµατα (στη βάση των µελετών µορφολογικών κανόνων που εκπονούνται µε πρωτοβουλία του ΥΠΕΚΑ ή/και "δελτίου Σελ. 22/43

23 αρχιτεκτονικής αναγνώρισης" σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π.. της , ΦΕΚ 181 ). Σελ. 23/43

24 Π.3.3 ΖΩΝΕΣ ΚΙΝΗΤΡΩΝ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΣΜΩΝ εν προτείνονται ζώνες κινήτρων και πολεοδοµικών µηχανισµών, στο βαθµό που δεν έχει επιτευχθεί η ενεργοποίηση του νοµοθετικού πλαισίου που τις ορίζει, ενώ η παρούσα δυσµενής οικονοµική συγκυρία σε εθνικό επίπεδο µε τις συνακόλουθες περικοπές στους διατιθέµενους πόρους, καθιστά έτι δυσκολότερη την πιθανή ενεργοποίησή τους. Ωστόσο, στην περίπτωση που καταστεί δυνατή η εφαρµογή ζωνών κινήτρων / πολεοδοµικών µηχανισµών και προκειµένου να βελτιωθεί η λειτουργικότητα και η φυσιογνωµία του οικιστικού χώρου, συνιστάται: ο καθορισµός Ζώνης Ειδικής Ενίσχυσης (ΖΕΕ) κατά το άρθρο 22 του Ν. 2508/1997 στις εντός ορίων οικισµών εκτάσεις που βρίσκονται στην ΠΕΠ Γεωλογικής Καταλληλότητας για την προαγωγή συνθηκών ασφάλειας στην οικιστική ανάπτυξη (ειδικώς περιοχών που εµπίπτουν εντός της ζώνης του ρήγµατος Σαραβαλίου στην εντός ορίου Καλλιθέας περιοχή στα ανατολικά και της Άνω Καλλιθέας λόγω του χαρακτηρισµού ως κατολισθαίνοντος οικισµού). Η ΖΕΕ καθορίζεται µε Προεδρικό ιάταγµα στο οποίο προβλέπονται ειδικότερα µέτρα οικονοµικής ενίσχυσης όπως π.χ. οικονοµική ενίσχυση του οικείου ΟΤΑ ή άλλου αρµόδιου φορέα για την εκτέλεση των βασικών έργων στους κοινόχρηστους χώρους, έργων ανάπλασης, οικιστικής ανάπτυξης, κ.λπ. ο καθορισµός «Ζώνης Πολεοδοµικής Αναβάθµισης» (ΖΠΑ) 7 στην Π.Ε.1 της Οβριάς, στην οποία συγκεντρώνονται αποθήκες, επαγγελµατικά εργαστήρια κ.λπ., και µε στόχο να προαχθεί η περιβαλλοντική εξυγίανση και αισθητική αναβάθµιση της βόρειας γειτονιάς. Στη ΖΠΑ που καθορίζεται µε ΚΥΑ (Υπουργών Ανάπτυξης και ΠΕΚΑ), µπορούν να εφαρµόζονται προγράµµατα περιβαλλοντικής αποκατάστασης και αναβάθµισης µε έργα, δράσεις και παρεµβάσεις που αφορούν µεταξύ άλλων στον περιορισµό των οχλήσεων και την προώθηση µετεγκατάστασης εκείνων των µονάδων που η παραµονή τους κρίνεται ασύµβατη µε το οικιστικό περιβάλλον. 7 Κατά το Άρθρο 8 παρ. 1β της ΚΥΑ ΕΠΧΣΑΑ Βιοµηχανίας (ΦΕΚ ΑΑΠ 151/ ) Σελ. 24/43

25 Π.3.4 ΙΚΤΥΑ ΑΣΤΙΚΗΣ ΥΠΟ ΟΜΗΣ Στο Α Στάδιο της µελέτης έγινε αναλυτική περιγραφή της κατάστασης των δικτύων αστικής υποδοµής και εντοπίστηκαν οι ελλείψεις ανά οικισµό. Στην παρούσα ενότητα εξειδικεύονται οι προτάσεις πολεοδοµικής οργάνωσης στους οικισµούς της.ε. Μεσσάτιδος που αφορούν υποδοµές µεταφορών και στις κυκλοφοριακές ρυθµίσεις, στα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης και στα λοιπά τεχνικά δίκτυα και υποδοµές (ενέργεια, τηλεπικοινωνίες, διαχείριση απορριµµάτων) και οι προτάσεις αποτυπώνονται στους χάρτες Π κλίµακας 1: Μεταφορές κυκλοφορία Για τον οικισµό της Οβριάς προτείνονται τα εξής: Ιεράρχηση του οδικού δικτύου, λαµβάνοντας υπόψη τις αλληλεξαρτήσεις µε το Π.Σ.Π. και την ανάγκη συναρµογής µε το ΓΠΣ.Ε. Πάτρας, σύµφωνα µε το Σχέδιο Π Κατασκευή συνδετήριας οδού 8 της Ε.Ο. 111 στον Α/Κ Οβριάς, που θα αποσυµφορήσει την κεντρικές οδικές αρτηρίες / συλλεκτήριες στο κεντρικό τµήµα του οικισµού, ιδίως το τµήµα της Ε.Ο.111 που σήµερα διασχίζει την Οβριά και το Π.Σ.Π. Στα σχέδια απεικονίζονται δύο εναλλακτικές ενδεικτικές χαράξεις. Η πρώτη έχει το πλεονέκτηµα της συντοµότερης διαδροµής και η άλλη της πλήρους παράκαµψης της πόλης της Οβριάς. Εκπόνηση κυκλοφοριακής µελέτης για τη ρύθµιση της διαµπερούς και υπερτοπικής κυκλοφορίας και την προστασία των περιοχών κατοικίας µε εφαρµογή µονοδροµήσεων, πρόβλεψη οργανωµένων χώρων στάθµευσης, διευθέτηση της παρόδιας στάθµευσης και των ροών πεζών και µέσων ήπιας κυκλοφορίας. Η κυκλοφοριακή µελέτη προτείνεται να εκπονηθεί παράλληλα µε την πολεοδοµική µελέτη. Για τους οικισµούς Σαραβάλι Κεφαλόβρυσο, Άγιο Στέφανο, Μαυροµανδήλα, Κρήνη, Καλλιθέα, προτείνονται τα εξής: 8 Για την κατασκευή της συνδετήριας οδού έχει εκδοθεί η Α.Π.οικ / κοινή απόφαση ΥΠΕΚΑ, ΥΠΥΜΕ Ι, ΥΠΠΟΤ, Υπ. Αγρ. Ανάτπυξης & Τροφίµων Σελ. 25/43

26 Ιεράρχηση του οδικού δικτύου, λαµβάνοντας υπόψη τις αλληλεξαρτήσεις µε το Π.Σ.Π. και την ανάγκη συναρµογής µε το ΓΠΣ.Ε. Πάτρας, σύµφωνα µε τα Σχέδια Π Εκπόνηση κυκλοφοριακής µελέτης στα τµήµατα των οικισµών που βρίσκονται βόρεια της Περιµετρικής (Αγ. Στέφανος, Μαυροµανδήλα) για τη ρύθµιση της διαµπερούς και υπερτοπικής κυκλοφορίας και την προστασία των περιοχών κατοικίας µε εφαρµογή µονοδροµήσεων, εξεύρεση χώρων στάθµευσης, διευθέτηση της παρόδιας στάθµευσης και των ροών πεζών και µέσων ήπιας κυκλοφορίας. Η κυκλοφοριακή µελέτη προτείνεται να εκπονηθεί παράλληλα µε την πολεοδοµική µελέτη. Για τους οικισµούς Θέα, Λυγιές, Παυλόκαστρο προτείνονται τα εξής: Πρόκειται για µικρούς οικισµούς µε περιορισµένη έκταση οδικού δικτύου. Οι βασικοί δρόµοι διασύνδεσής τους µε την Καλλιθέα, την Περιµετρική οδό και την Ε.Ο.111 κατατάσσονται στην κατηγορία των κύριων συλλεκτηρίων οδών. Η κατάστασή τους κρίνεται ικανοποιητική και δεν απαιτούνται ιδιαίτερες παρεµβάσεις, εκτός της συντήρησης. Για τους ορεινούς οικισµούς Κρυσταλλόβρυση, Πετρωτό και Αγ. Παρασκευή προτείνονται τα εξής: Πρόκειται για µικρούς ορεινούς οικισµούς µε δυνατότητες ανάπτυξης ορεινού τουρισµού, οι οποίοι χαρακτηρίζονται από µειωµένη προσβασιµότητα. Προτείνεται η κατάταξη των βασικών οδών διασύνδεσης µε το Π.Σ.Π., την Οβριά και την Περιµετρική Πατρών, καθώς και του οδικού τµήµατος που διασυνδέουν την Κρυσταλλόβρυση µε το Πετρωτό, στις κύριες συλλεκτήριες. Προτείνεται η βελτίωση των χαρακτηριστικών (γεωµετρία, ασφαλτοστρώσεις και ποιότητα οδοστρώµατος, σήµανση, µέτρα προστασίας από κατολισθήσεις) των κύριων συλλεκτηρίων οδών. Λοιπά τεχνικά δίκτυα και υποδοµές Προτείνονται τα εξής: Ολοκλήρωση του δικτύου αποχέτευσης και πρόβλεψη επεκτάσεων στα τµήµατα των επεκτάσεων της Οβριάς. Πρόβλεψη για την εξυπηρέτηση του προγραµµατικού πληθυσµού των εξυπηρετούµενων οικισµών της.ε. Μεσσάτιδος, από την υπό αναβάθµιση ΕΕΛ. Αντικατάσταση παλαιών δικτύων ύδρευσης στους ορεινούς οικισµούς. Σελ. 26/43