Μη Παραδοσιακών οικισµών της Π.Ε. Κω

Transcript

1

2 Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Κω της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών Ε Κω Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών της Ε. Κω «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, Αθήνα, Τηλ. : , Fax : , Website: betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/

3 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής. Η διαµόρφωση αυτής µε την περίφραξη ή το κτίσµα ή και τα δύο ακολουθεί την επικρατέστερη υπάρχουσα στην κάθε πλευρά του δρόµου. Στην περίπτωση που προϋπήρχε κτίσµα ακολουθεί το περίγραµµα αυτού. Νέα κτίρια που κατασκευάζονται έξω από τα όρια της Ζώνης Ι θα απέχουν απόσταση 2 από τα υφιστάµενα κτίσµατα αυτής ή από τα όρια των αδόµητων οικοπέδων αυτού. Αν µε τον όρο αυτό δεν είναι δυνατή η οικοδόµησή τους (εξάντληση Σ..) τότε η απόσταση µπορεί να περιοριστεί µέχρι. Αν ανεγείρεται νέα οικοδοµή στη θέση παλαιού κτίσµατος (κατεδαφισθέντος ή όχι), η νέα οικοδοµή τοποθετείται στη θέση του παλαιού κτίσµατος. ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκόµενων, εφόσον είναι αµφιθεατρικά. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των προϋφιστάµενων του 55 χώρων στα όµορα οικόπεδα, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκης. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. vi. Η οικοδοµή θα πρέπει να έχει µία όψη τουλάχιστον παράλληλη σε δρόµο. vii. Τα κτίσµατα του παραλιακού µετώπου θα έχουν την κύρια όψη τους στραµµένη προς τη θάλασσα. viii. Οι ηµιυπαίθριοι χώροι όπου επιτρέπονται δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. β. Η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την οικοδόµηση του γηπέδου. Γι αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η πολεοδόµησή τους άµεσα, για την δηµιουργία οδικού δικτύου και κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων. γ. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετράπλευρη τετραγωνική, ορθογωνική ή συνδυασµό των παραπάνω µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σηµείων που διαµορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης συνδυασµού σχηµάτων και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από µία στάθµες είναι απαραίτητη η διαβάθµιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος µε διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. Αν η κάτοψη είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα προσαρµόζονται σε αυτά και στα όµορα κτίσµατα, µε τις ελεύθερες γωνίες όµως του κτιρίου ορθές. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται τα παραπάνω. β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις µεγαλύτερες από 15% επιτρέπεται µια και µόνο κατακόρυφη διάσπαση του όγκου του κτιρίου και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11), µε εξαίρεση την παράγραφο που αναφέρεται στα υπόγεια. Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. γ. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 80 τ.µ. και 600 κ.µ και για το Αυλάκι Νισύρου 60 τ.µ. και 450 κ.µ. δεν επιτρέπονται. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

4 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. Το ενιαίο µέγιστο µήκος της όψης θα είναι 12 µ. και στο Αυλάκι Νισύρου 8 µ. δ. Θα ήταν επιθυµητό η θέση του κτιρίου, η διαµόρφωση των όγκων και της κάτοψης να προκύπτουν από τη λειτουργία του και όχι από την σκηνογραφική σχεδίαση της όψης. Η διατήρηση των τυπολογικών χαρακτηριστικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένο στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή η διαµόρφωση ψηλού σοφά µε αποθηκευτικό χώρο από κάτω κ.α., θα συµβάλλουν στο επιθυµητό αποτέλεσµα. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : Επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι χώροι µόνο στο ισόγειο. Ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαση επιτρέπονται το πολύ σε δύο όψεις και είναι συµµετρικοί ως προς αυτές. Έχουν ορθογωνική κάτοψη, το µήκος τους δεν µπορεί να υπερβαίνει αυτό της αντίστοιχης όψης και έχουν µέγιστο πλάτος 1,50µ. Σε περίπτωση γωνιακού εξώστη, αυτός έχει πρόσβαση και από τους δύο κλάδους. Βεράντες θα διαµορφώνονται σε εσοχές ή σε υποχώρηση του κτιρίου στον όροφο. Το µήκος της εσοχής δεν µπορεί να υπερβαίνει το ½ της όψης. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωµένες µπαζωµένες βεράντες, οι οποίες δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. Οι µπαζωµένες βεράντες δηµιουργούνται σε ύψος πάνω από 0,80 µ. από το δρόµο, έχουν µέγιστο ύψος τα 2,40µ συµπεριλαµβανόµενου και του στηθαίου. Έχουν µέγιστο µήκος όσο η αντίστοιχη όψη του κτιρίου και δεν υπερβαίνουν σε πλάτος τα 2,50µ. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Επιλέγεται είτε η κατασκευή εξώστη είτε η κατασκευή βεράντας σε εσοχές του κτιρίου. Σε καµία περίπτωση τα παραπάνω δεν µπορούν να συνδυαστούν. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) : Ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι δύο και στο Αυλάκι Νισύρου ένας. Υπόγεια δεν επιτρέπονται. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος µετράται όπως περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 1 του. ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/2011 και ορίζεται για τα µονώροφα 4,70 µ. αντί 4,50 µ. προσαρµοζόµενο στις διατάξεις του ΝΟΚ. Στα διώροφα το µέγιστο ύψος είναι 7,50 µ. Υπεράνω του µεγίστου ύψους της οικοδοµής επιτρέπεται η κατασκευή µόνο κτιστής καπνοδόχου και η κατασκευή που θα περιλαµβάνει τις Η/Μ εγκαταστάσεις. Πάνω από το µέγιστο ύψος επιτρέπεται κτιστό, συνεχές και ευθύγραµµο στηθαίο 20 εκ και ελάχιστου πάχους 25 εκ., µε εξοµαλυµένες τις ακµές του. Επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές κλίµακες µπετόν. εν επιτρέπονται στρογγυλές κλίµακες και σφηνοειδή σκαλοπάτια σε οποιαδήποτε µορφή κλίµακας και επιβάλλεται να κατασκευάζονται κάθετα στον όγκο του κτιρίου. Η κλίµακα θα είναι κτιστή στο κάτω µέρος. Επιτρέπονται µόνο κλίµακες ευθύγραµµες, οι οποίες θα εφάπτονται σε όλους τους κλάδους τους υποχρεωτικά µε το κτίριο. Σε κάθε κτίριο επιτρέπεται η κατασκευή µίας εξωτερικής κλίµακας για την κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων. 5. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώµα, κεραµίδια, πράσινες στέγες, συµβατότητα µε ΑΠΕ): Στο σύνολο του οικισµού τα κτίσµατα καλύπτονται µε επίπεδο δώµα. Υφιστάµενα κτίσµατα µε κεραµοσκεπές προϋφιστάµενες του 1955 παραµένουν ως έχουν. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

5 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ Στα προϋφιστάµενα του 1955 κτίσµατα δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων στα δώµατα, αλλά µόνο στον πίσω ακάλυπτο χώρο. Εντός του οικισµού τα παραπάνω τοποθετούνται στον όπισθεν ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου. Στην περίπτωση που αυτός είναι περιορισµένος ή δεν έχει σωστό προσανατολισµό µπορούν να τοποθετηθούν στο δώµα, και θα πρέπει να εντάσσονται στην αρχιτεκτονική του κτιρίου. Εφόσον υπάρχει στέγη τότε µπορούν οι συλλέκτες να ενσωµατωθούν πλήρως σε αυτήν, να µην είναι ορατοί από το δρόµο, και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις εντός αυτής. Στο παραλιακό µέτωπο και στους οικισµούς Πάλοι και Αυλάκι Νισύρου η τοποθέτηση κλιµατιστικών, ηλιακών θερµοσιφώνων και οι κεραίες τηλεοράσεων, επιτρέπεται µόνο στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Στην περίπτωση που οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται στο δώµα (ηλιακοί θερµοσίφωνες, ηλιακοί συλλέκτες, Φ/Β πάνελ, κεραίες, κ.α.) πρέπει να είναι συγκεντρωµένες σε ένα τµήµα του, και απαιτείται η αρχιτεκτονική ένταξή τους στη συνολική φιλοσοφία του κτιρίου. Ενδεικτικά, η αρχιτεκτονική ένταξη µπορεί να γίνεται µε κατασκευή τύπου κεκλιµένου ανοιχτού φωταγωγού από σύγχρονο υλικό το οποίο θα διαφοροποιείται σαφώς από εκείνο του κτιριακού κελύφους. Οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται πάντοτε σε εσοχή από την πρόσοψη τουλάχιστον στο ¼ του βάθους του κτιρίου. Η κύρια ανάπτυξή τους θα είναι παράλληλη µε την κύρια όψη και θα διατάσσονται σε ανάπτυγµα ορθογωνικού περιγράµµατος. Η κατασκευή θα πρέπει να αντιστοιχεί στο µέγιστο 50% της πρόσοψης και να είναι συµµετρική ως προς αυτή. Η πλευρά της κατασκευής που έχει στο σύνολο της το µέγιστο ύψος είναι παράλληλη µε την πρόσοψη του κτιρίου. Το µέγιστος ύψος της κάθε µηχανολογικής µονάδας δεν µπορεί να υπερβαίνει το 1,20 µ. Επιτρέπεται να χρησιµοποιηθούν για το πλαίσιο κατασκευής ανοξείδωτος ή βαµµένος χάλυβας ή ξύλο και τα στοιχεία πλήρωσης θα είναι από αδιαφανές γυαλί ή πολυκαρβονικό. Από τις τρεις πλευρές της κατασκευής αυτής δεν θα είναι εµφανής καµία µηχανολογική εγκατάσταση. Εναλλακτικά τα στοιχεία αυτά µπορούν να περιβάλλονται από στηθαίο µέγιστου ύψους 1,20 µ. που θα αντιστοιχεί σε διακριτό όγκο του κτιρίου. Οι λύσεις που θα επιλεχθούν θα εντάσσονται στην αρχιτεκτονική µελέτη είτε σαν προτεινόµενες κατασκευές είτε σαν πρόβλεψη και η εφαρµογή τους θα ελέγχεται κατά την ηλεκτροδότηση. Επιτρέπεται η κατασκευή φυτευτών δωµάτων εντός οικισµού πλην της Ζώνης Ι. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασµένης απόδοσης παραδοσιακών µορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - µιµιτισµού σε νέες οικοδοµές): Τα σύγχρονα κτίρια µπορούν να προσαρµόζονται µορφολογικά στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισµών αυτών µε αντιπροσωπευτικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, σε λιτή εφαρµογή, σε ανάµνηση της αρχιτεκτονικής αυτής. Η περίφραξη θα είναι χαµηλή. Το µέγιστο ύψος της περίφραξης ορίζεται στα 2,00 µ. µε µέγιστο ύψος στο κτιστό µέρος της στο 1,20µ. Το ελάχιστο πάχος του κτιστού µέρους τους θα είναι 30εκ. Η περίφραξη θα είναι από κτιστά, ξύλινα ή µεταλλικά στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Οι περιφράξεις των αυλών ή των οικοπέδων κατασκευάζονται από λιθοδοµή επιχρισµένη λευκή. Οι τοίχοι αντιστήριξης, όπου απαιτείται, κατασκευάζονται ή από εµφανή λιθοδοµή ή υδροχρωµατισµένη λευκή. Σε περίπτωση κατασκευής περίφραξης ή τοίχου αντιστήριξης από άλλο δοµικό υλικό, αυτή έχει ελάχιστο πάχος 40 εκ. και επιχρίεται και βάφεται υποχρεωτικά σε χρώµα λευκό. Οι αυλόπορτες είναι µεταλλικές ή ξύλινες, βαµµένες. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

6 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ Τα στηθαία των υπολοίπων αρχιτεκτονικών µερών του κτιρίου (βεράντες, σκάλες κ.α.) έχουν ύψος όπως ορίζεται από τους ισχύοντες κανονισµούς και θα είναι από κτιστά, µεταλλικά, ξύλινα στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Τα ανοίγµατα καλό είναι να ακολουθούν τις αρχές του βιοκλιµατικού σχεδιασµού (προσανατολισµός, αναλογίες, φεγγίτες κ.α.). Σε αντίθεση περίπτωση, η σχετική ισορροπία µπορεί να επιτευχθεί µέσω κατάλληλης διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (φύτευση, πέργκολα κ.α.). Τα ανοίγµατα θα έχουν οριζόντιο πρέκι. Επιτρέπεται η κατασκευή τοξωτών ή ηµικυκλικών υπέρθυρων µόνο στις θύρες ισογείου. εν επιτρέπονται τα εξωτερικά συρόµενα κουφώµατα και ρολά. Στα κτίσµατα προ του 55 επιτρέπονται µόνο τα ξύλινα κουφώµατα, ανοιγόµενα, µε τζαµλίκια µε καϊτια. Νέο κτίσµα σε επαφή µε κτίσµα προ του 55 ή σε µέτωπο αυτών ακολουθεί τα µορφολογικά χαρακτηριστικά τους και έχει την υποχρέωση τοποθέτησης ξύλινων κουφωµάτων µε τα παραπάνω χαρακτηριστικά και τήρησης των αναλογιών των ανοιγµάτων. Οι υδρορροές θα είναι εγκιβωτισµένες ή εξωτερικές βιοµηχανικές, βαµµένες στο χρώµα του τοίχου, εκτός από την περίπτωση χρήσης χαλκού ο οποίος µένει άβαφος. Απαγορεύονται τα προστεγάσµατα σταθερά ή κινητά. Για τη στέγαση της βεράντας επιτρέπεται η δηµιουργία οριζόντιων ξύλινων ή µεταλλικών σκιάδων απλής διατοµής (πέργκολας). Σε αυτή µπορεί να τοποθετηθεί µονόχρωµο καραβόπανο σε χρωµατισµούς αντίστοιχους µε τους επιτρεπόµενους στον οικισµό ή καλαµωτή ή πράσινο. Στην είσοδο του κτιρίου µπορεί να κατασκευαστεί κάτι από τα παραπάνω, εντασσόµενο µορφολογικά και αρχιτεκτονικά σε αυτό. Εξαιρούνται στέγαστρα µε κεραµίδια και κινητά προστεγάσµατα. Στην περίπτωση κτιρίων µε χρήσεις εµπορίου επιτρέπονται κινητά προστεγάσµατα από µονόχρωµο καραβόπανο σε χρωµατισµούς αντίστοιχους µε τους επιτρεπόµενους στον οικισµό. Τα παραπάνω επιτρέπονται µόνο στο ισόγειο και έχουν µέγιστο πλάτος 1,20µ. Οι όψεις του εξώστη διαµορφώνονται µόνο από τα δοµικά του στοιχεία και τα στηθαία. Μεταλλικά στοιχεία δεν επιτρέπονται, παρά µόνο στα στηθαία. Το στηθαίο µπορεί να είναι κτιστό, ξύλινο ή µεταλλικό βαµµένο. Η στήριξη του εξώστη γίνεται µόνο από οριζόντια στοιχεία µπετόν ή άλλου υλικού και µορφής που απαντώνται στην τοπική παραδοσιακή αρχιτεκτονική. εν επιτρέπεται η δηµιουργία τόξων, αψίδων και βόλτων στο σώµα του κτιρίου, σε οποιαδήποτε κατασκευή σε επαφή µε αυτό και τις περιφράξεις των γηπέδων. Εξαιρούνται µικρές διαµορφώσεις στα επιχρίσµατα σύµφωνα µε τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισµού. εν επιτρέπεται η κατασκευή στοών, η κατασκευή αρχιτεκτονικών προεξοχών, κογχών ή άλλων µορφολογικών στοιχείων, τα οποία δεν απαντώνται στα παραδοσιακά κτίσµατα του οικισµού. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι, ξερολιθιές καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες παραµένουν ως έχουν. Τα προβλεπόµενα µορφολογικά στοιχεία από τις αποφάσεις οριοθέτησης εξακολουθούν να εφαρµόζονται χωρίς να είναι δεσµευτικά, εφόσον έχουν την έγκριση του Σ.Α. 7. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών): Τα σύγχρονα κτίσµατα θα είναι εξωτερικά επιχρισµένα µε τριφτό επίπεδο µε ασβεστοκονίαµα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόµοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσµατα επιχρίονται µε τριπτά επιχρίσµατα χωρίς οδηγούς. Στους οικισµούς Πάλοι και Αυλάκι Νισύρου επιτρέπεται εµφανής λιθοδοµή µε ντόπια πέτρα και λευκή αρµολόγηση. Για την κατασκευή των σύγχρονων οικοδοµών επιτρέπεται η χρήση πέτρας, η οποία δεν θα προσµετράται στη δόµηση, όπως ορίζει ο ΝΟΚ, µε την προϋπόθεση όµως να γίνεται σοβάς χωρίς οδηγούς στον όγκο του κτιρίου. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

7 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ εν επιτρέπεται οποιασδήποτε µορφής ή κατασκευής επένδυση των εξωτερικών όψεων, των αρχιτεκτονικών στοιχείων και των αυλότοιχων (λίθινες πλάκες, κεραµικά πλακάκια, κτλ). Η επικάλυψη του δώµατος γίνεται µε τσιµεντοκονία χρώµατος γκρι ή λευκού. Η επικάλυψη της αυλής µπορεί να γίνεται µε φυσικές πλάκες ανάλογες µε αυτές που εντοπίζονται στην περιοχή, βοτσαλωτό, κουρασάνι και τσιµεντοκονία σε χρώµα λευκό, ώχρα ή γκρι ή συνδυασµό των παραπάνω. Η επικάλυψη της βεράντας, όπου αυτή επιτρέπεται, µπορεί να γίνεται µε τα παραπάνω και επιπλέον κεραµικό cotto σε χρώµα ώχρα ή κεραµιδί. εν επιτρέπεται η χρήση αλουµινίου σε οποιαδήποτε κατασκευή µε εξαίρεση τα κουφώµατα του κτιρίου. εν επιτρέπεται η χρήση πλαστικού και ανοξείδωτου χάλυβα σε οποιαδήποτε κατασκευή (µε εξαίρεση την κατασκευή ένταξης Η/Μ εγκαταστάσεων στο δώµα). 8. Χρωµατισµοί (ενδεχόµενες χρωµατολογικές προτάσεις συµβατές µε το τοπικό περιβάλλον): Τα κτίσµατα θα είναι βαµµένα σε χρώµατα που δένουν µε το γύρω περιβάλλον. Οι τοιχοποιίες των κτισµάτων θα είναι ενιαία βαµµένες λευκές ή µε χρώµατα από τις παλέτες του µπεζ, καφέ και ώχρας, σε όχι έντονες αποχρώσεις. Σε κτίσµατα προϋφιστάµενα του 1955, επιτρέπεται ο χρωµατισµός της όψης, µε χρώµα το οποίο προϋπήρχε και τεκµηριώνεται. Στην περίπτωση έγχρωµων τοιχοποιιών τα µορφολογικά στοιχεία θα είναι λευκά, ενώ σε λευκούς τοίχους θα επιλέγονται ανοιχτοί τόνοι του µπλε, του καφέ ή της ώχρας ή λευκό. Το σύνολο των σκούρων των κουφωµάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και να είναι µονόχρωµα στο χρώµα του λευκού, καφέ, ή µπλε και στις βασικές αποχρώσεις τους. Στον οικισµό Καρδάµαινα επιτρέπονται επιπλέον το πράσινο και οι βασικές αποχρώσεις του. Το σύνολο των τζαµλικιών των κουφωµάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και να είναι µονόχρωµα στο χρώµα του λευκού, καφέ, ή µπλε και στις βασικές αποχρώσεις τους. Οι αυλόθυρες και τα κιγκλιδώµατα των εξωστών και των στηθαίων και των ανοιγµάτων, είτε κατασκευάζονται από ξύλο είτε από µέταλλο, βάφονται µαύρο ή σε χρώµα από τα επιτρεπόµενα των κουφωµάτων. Τα κτιστά τµήµατα των στηθαίων επιβάλλεται να χρωµατίζονται λευκά ή σε χρώµα αντίστοιχο της τοιχοποιίας. 9. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσµατα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων) : Κτίρια τα οποία χρησιµοποιούνται για άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Κτίρια µε κοινωφελή χαρακτήρα µπορούν να µην ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Σε αυτή την περίπτωση θα έχουν καθαρά σύγχρονο χαρακτήρα µε σύγχρονη τυπολογία ανταποκρινόµενη στη χρήση τους και αντίστοιχη ογκοπλαστική και µορφολογική διαµόρφωση. Επιβάλλεται η διατήρηση και ανάδειξη των παλαιών κτιρίων και κτισµάτων που διασώζονται, καθώς και η στερέωση και επισκευή τους χωρίς αλλοιώσεις στα µορφολογικά τους στοιχεία και στην ογκοπλαστική τους διάρθρωση. Απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 και η καταστροφή ιχνών αυτών. Εφόσον, αυτά είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Τα κτίσµατα προ του 55 συντηρούνται και αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή, µέσω της αφαίρεσης των µεταγενέστερων σύγχρονων επεµβάσεων. εν επιτρέπεται η ανέγερση νέων οικοδοµών στη θέση υφιστάµενων κτιρίων προ του 55, αν δεν ακολουθείται το αρχικό περίγραµµά του. Επιβάλλεται να διατηρηθούν τα χαρακτηριστικά στοιχεία των αρχικών κτισµάτων, όπως οι λιθόκτιστοι όγκοι των κτισµάτων, τα αρχιτεκτονικά και µορφολογικά στοιχεία, κ.α. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

8 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ Για όλα τα παραπάνω απαιτείται πλήρης αρχιτεκτονική πρόταση και τεκµηρίωση µε αρχειακό υλικό. Σε κτίσµατα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσµα. Η προσθήκη ορόφου επιτρέπεται, µόνο στην περίπτωση που τεκµηριώνεται η προΰπαρξη ορόφου στο κτίριο (κτηµατολογικό σχεδιάγραµµα, απογραφικό δελτίο, παλαιές φωτογραφίες, κ.α.). Κατασκευές εκτός του κτιριακού κελύφους που προϋπήρχαν και τεκµηριώνονται, αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή. Στη θέση αυτών δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε άλλη κατασκευή. Σε κτίρια χαρακτηρισµένα ως διατηρητέα µνηµεία δεν επιτρέπεται καµία προσθήκη. 10. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συµβατών βιοκλιµατικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισµού Α.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον) : Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Σε περίπτωση χρήσης εναλλακτικών µορφών ενέργειας στα βιοκλιµατικά πρότυπα, οι σχετικές εγκαταστάσεις τους τοποθετούνται στον ανωτέρα περιγραφέντα χώρο στο δώµα µε την κατασκευή ένταξής τους στο κτίριο ή στον περιβάλλοντα χώρο µε την ένταξη τους στη διαµόρφωση πρασίνου. Η φύτευση του περιβάλλοντος χώρου κρίνεται απαραίτητη για τη δηµιουργία µικροκλίµατος. Στις εντός οικισµού περιοχές όταν: - υπάρχει ψηλό πράσινο - είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος - έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός της Ζώνης Ι, των οικισµών. Επιτρέπεται η κατασκευή της µόνο σε τουριστικά συγκροτήµατα και µετά από βεβαίωση του ήµου ότι µπορεί να αντιµετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέµατα νερού του νησιού ή του οικισµού. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για τη Ζώνη Ι. 11. υνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε διαφορετικά τµήµατα του οικισµού : Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισηµανθεί στα διάφορα σηµεία. 12. Προτεινόµενες τυπολογίες για περιοχές µε κλίσεις : Όπως αναφέρονται στα παραπάνω άρθρα. 13. Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισµάτων και απόσυρσης παλαιών ασύµβατων : Η νοµιµοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει να γίνεται εφόσον αυτά προσαρµόζονται στις προτεινόµενες διατάξεις. Να υπάρχει πρόγραµµα χρηµατοδότησης επιδότησης από το «Πράσινο Ταµείο» για την αισθητική αναβάθµιση των κτιρίων, παρόµοιο µε το «Εξοικονοµώ κατ οίκον». Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

9 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ Όλες οι κατασκευές και επεµβάσεις εντός της ζώνης του χώρου υπαίθρου (Ζώνη ΙΙΙ) θα πρέπει να ελέγχονται από το αρµόδιο Σ.Α. 1. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετραγωνική, ορθογωνική ή συνδυασµό των παραπάνω µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σηµείων που διαµορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης συνδυασµού σχηµάτων και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από µία στάθµες είναι απαραίτητη η διαβάθµιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος µε διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις µεγαλύτερες από 15% επιτρέπεται µια και µόνο κατακόρυφη διάσπαση του όγκου του κτιρίου. γ. Η στάθµη της οροφής του υπογείου δεν θα υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τη στάθµη του διαµορφωµένου εδάφους περιµετρικά του κτιρίου και 0,80 µ. του φυσικού. 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 100 τ.µ. και των 750 κ.µ. µ και για το Αυλάκι Νισύρου 60 τ.µ. και 450 κ.µ. δεν επιτρέπονται και θα διασπώνται σε µικρότερους σε επαφή ή σε απόσταση. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. Στο ισόγειο οι υπερυψωµένες βεράντες είναι υποχρεωτικά µπαζωµένες. 3. Προσαρµογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηµατισµών, υφιστάµενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π) : Το κτίριο να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 4. Προτεινόµενη φύτευση (κατά προτίµηση µε τοπικά είδη φυτών) : Οι φυτεύσεις θα είναι µε τοπικά είδη που ευδοκιµούν στην κάθε περιοχή ανάλογα µε τη µορφολογία του εδάφους και το υψόµετρο του οικισµού. 5. Ύψη και αριθµός ορόφων : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής και για τους οικισµούς Πάλοι και Αυλάκι Νισύρου τα προβλεπόµενα στο. ΦΕΚ 402 /2002. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

10 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ 6. Είδος στέγασης (στέγη, δώµα, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 7. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις µορφές, ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές) : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 8. Υλικά (προτεινόµενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι αποµιµήσεις άλλων, συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασµούς ( κατά προτίµηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 9. Χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί µε στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο) : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 10. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσµατα) : Απαγορεύεται η κατεδάφιση και η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών λιθόκτιστων κτισµάτων που απαντώνται στην ύπαιθρο υπό την µορφή συγκροτηµάτων εξειδικευµένης αγροτικής χρήσης ή µεµονωµένων κτισµάτων, όπως «κατοικιών», «κελιών», «κλεφτοκελιών», «ληνών», «κρασοκελιών», «µιτάτων», «περιστερώνων», «ανεµόµυλων», «νερόµυλων», «αλωνιών», βρυσών», «µαντρών», «ξερολιθιών». Επιτρέπεται η επισκευή, αποκατάσταση ή αναστήλωση, των παραδοσιακών κτισµάτων που περιγράφονται παραπάνω. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται φωτογραφική απεικόνιση και σχεδιαστική αποτύπωση των κτισµάτων που θα περιλαµβάνεται στο φάκελο για την έκδοση οικοδοµικής άδειας της οικοδοµής και θα αποδεικνύει την ακριβή µορφή τους. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από τις κείµενες διατάξεις, η συντήρηση, επισκευή, αναστήλωση των υφιστάµενων κατά τη δηµοσίευση του παρόντος λιθόκτιστων κτισµάτων. Εφόσον η κάλυψη των αναστηλωµένων παραδοσιακών κτισµάτων δεν υπερβαίνει τα πενήντα (50) τ.µ., δεν προσµετρώνται στη συνολική επιτρεπόµενη δόµηση του οικοπέδου. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται και νέο κτίριο σε γήπεδο που περιλαµβάνει παραδοσιακό κτίσµα, όπως περιγράφηκε παραπάνω, επιβάλλεται υποχρεωτικά ελάχιστη απόσταση 5,00 µ. από το αναστηλωµένο παραδοσιακό κτίσµα. Σε περίπτωση που, εξαιτίας των παραπάνω περιορισµών, δεν είναι δυνατή η δόµηση του κτίσµατος µπορούν να µειωθούν οι πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου µέχρι 5,00µ. µετά από έγκριση του Σ.Α. εν επιτρέπεται η εγκατάσταση προκατασκευασµένων ή λυόµενων οικίσκων ή τροχοβίλων, και η δηµιουργία πολυκαταστηµάτων και υπεραγορών. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

11 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΜΗ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΚΩ εν επιτρέπεται η δηµιουργία νέων οικιστικών αναπτύξεων οικισµών όπως ΠΕΡΠΟ, Οικοδοµικοί Συνεταιρισµοί, κ.λ.π. 11. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιµατικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συµβατότητα µε το τοπίο και την µορφολογία του, ένταξη των µορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισµοί της εγκατάστασής τους) : Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Για τα κλιµατιστικά, τους ηλιακούς θερµοσίφωνες, τις κεραίες τηλεοράσεων, τις εναλλακτικές µορφές ενέργειας, κ.α. ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν για την εντός οικισµού περιοχή. Επιβάλλεται η κατασκευή υπόγειας στεγανοποιηµένης στέρνας για τη συλλογή των οµβρίων υδάτων, η οποία δύναται να κατασκευασθεί και εκτός περιγράµµατος της οικοδοµής και δεν προσµετράται στο συντελεστή και στην επιτρεπόµενη κάλυψη. Απαγορεύεται η αλλαγή της χρήσης της. 12. Εναλλακτικές προτάσεις για το µέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων : Η οποιαδήποτε εναλλακτική µορφολογική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να τηρούνται όλες οι παραπάνω διατάξεις που αφορούν το µέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτιρίων. 13. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές µε σηµαντικές θέες και προστατευόµενα στοιχεία µε βάση την µελέτη σηµαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου µε θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία µπορεί να προταθεί πλήρης ενσωµάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες µε οριοθέτηση από ξερολιθιές παραµένουν ως έχουν. Οι διαµορφώσεις που γίνονται για τη δηµιουργία επιπέδου φύτευσης του γεωµορφολογικού ανάγλυφου καλό είναι να είναι από λιθοδοµή (π.χ. ξερολιθιά). 14. Προτεινόµενες τυπολογίες ανάλογα µε την γεωµορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές µε κλίσεις) : εν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. 15. ιαφοροποίηση ανάλογα µε την διακύµανση της επιτρεπόµενης δόµησης (σε συνδυασµό µε το δροµολογούµενο νοµοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόµηση) : εν διατυπώνονται σχετικές προτάσεις. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοpa- ΕΚ. 01/

12 Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Κω της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Παραδοσιακών οικισµών Ασφενδιού, Λαγούδι-Ζια (Ο.Ι.) της νήσου Κω της Ε. Κω Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης των Παραδοσιακών οικισµών Ασφενδιού, Λαγούδι Ζια της νήσου Κω «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, Αθήνα, Τηλ. : , Fax : , Website: betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/

13 ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΣΦΕΝ ΙΟΥ, ΛΑΓΟΥ Ι-ΖΙΑ ΝΗΣΟΥ ΚΩ 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής. Η διαµόρφωση αυτής µε την περίφραξη ή το κτίσµα ή και τα δύο ακολουθεί την επικρατέστερη υπάρχουσα στην κάθε πλευρά του δρόµου. Στην περίπτωση που προϋπήρχε κτίσµα ακολουθεί το περίγραµµα αυτού. Σε οδούς µε συνεχή µέτωπα κτιρίων, η όψη του νέου συµπληρώνει το µέτωπο των όµορων υφιστάµενων οικοδοµών επί της διαµορφωµένης οικοδοµικής γραµµής. Το κτίριο ακολουθεί, εκτός από το µέτωπο, τον τρόπο δόµησης των όµορων κτισµάτων. Αν τα κτίσµατα που βρίσκονται στην ίδια πλευρά της οδού είναι σε επαφή µεταξύ τους, το νέο κτίσµα θα πρέπει κι αυτό να είναι σε επαφή µε τα όµορά του. Αν είναι σε απόσταση από το κοινό όριο, το νέο κτίσµα θα κατασκευασθεί σε απόσταση δ=2,50 µ. Αν ανεγείρεται νέα οικοδοµή στη θέση παλαιού κτίσµατος (κατεδαφισθέντος ή όχι), η νέα οικοδοµή τοποθετείται στη θέση του παλαιού κτίσµατος. ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκόµενων, εφόσον είναι αµφιθεατρικά. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των προϋφιστάµενων του 55 χώρων στα όµορα οικόπεδα, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκης. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. vi. Τα νέα κτίσµατα θα έχουν τουλάχιστον µια όψη παράλληλη στον δρόµο. β. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωµάτωση στο γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για την κατασκευή του κτιρίου. Επιθυµητή είναι η διαµόρφωση του δαπέδου του ισογείου σε στάθµες που ακολουθούν την κλίση του εδάφους για την όσο το δυνατόν µικρότερη εκσκαφή. γ. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετράπλευρη ορθογωνική, τετραγωνική ή τύπου Γ, µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, χωρίς κλιµακώσεις σε ύψος (εσοχές). Αν η κάτοψη είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα προσαρµόζονται σε αυτά και στα όµορα κτίσµατα, µε τις ελεύθερες γωνίες όµως του κτιρίου ορθές. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται τα παραπάνω. β. Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. γ. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 60 τ.µ. και 450 κ.µ δεν επιτρέπονται στο εντός οικισµού τµήµα, εκτός και αν υπάρχουν στοιχεία ότι στη θέση αυτή υπήρχε µεγαλύτερου όγκου κτίσµα. Το ενιαίο µέγιστο µήκος της όψης θα είναι 10 µ. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. δ. Θα ήταν επιθυµητό η θέση του κτιρίου, η διαµόρφωση των όγκων και της κάτοψης να προκύπτουν από τη λειτουργία του και όχι από την σκηνογραφική σχεδίαση της όψης. Η διατήρηση των τυπολογικών χαρακτηριστικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένη στις απαιτήσεις της σύγχρονης Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartela P.PE.I- ΕΚ. 01/

14 ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΣΦΕΝ ΙΟΥ, ΛΑΓΟΥ Ι-ΖΙΑ ΝΗΣΟΥ ΚΩ κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή η διαµόρφωση ψηλού σοφά µε αποθηκευτικό χώρο από κάτω κ.α., θα συµβάλλουν στο επιθυµητό αποτέλεσµα. Στο ίδιο πλαίσιο θα είναι δυνατή η λειτουργική συνένωση όµορων κτισµάτων χωρίς αλλοίωση των αρχιτεκτονικών τους στοιχείων. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : εν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι χώροι και εξώστες. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωµένες µπαζωµένες βεράντες, οι οποίες δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. Οι µπαζωµένες βεράντες δηµιουργούνται σε ύψος πάνω από 0,80 µ. από το δρόµο, έχουν µέγιστο ύψος τα 2,40µ συµπεριλαµβανόµενου και του στηθαίου. Έχουν µέγιστο µήκος όσο η αντίστοιχη όψη του κτιρίου και δεν υπερβαίνουν σε πλάτος τα 2,50µ. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόµενες κατασκευές πάνω από το hmax : Τα κτίρια θα είναι ισόγεια. Υπόγεια δεν επιτρέπονται. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος ορίζεται στο 5,20µ. Ως µέγιστο ύψος του κτιρίου ή κτίσµατος νοείται το ύψος των τελικά διαµορφωµένων όψεων ή προβολών αυτών σε κατακόρυφα επίπεδα που διέρχονται από την τοµή του περιγράµµατος αυτών µε το έδαφος, συµπεριλαµβανοµένης της τυχόν υπερύψωσης, και µετριέται σε κάθε σηµείο της τοµής του περιγράµµατος µε το φυσικό έδαφος. Υπεράνω του µεγίστου ύψους της οικοδοµής επιτρέπεται η κατασκευή µόνο κτιστής καπνοδόχου. Πάνω από το µέγιστο ύψος επιτρέπεται κτιστό συµπαγές στηθαίο ελάχιστου πάχους 25 εκ. και µορφής αντίστοιχης των υπαρχόντων στον οικισµό. Επιτρέπονται ανοιχτές κλίµακες από το επίπεδο του δρόµου στο ισόγειο. Επιβάλλεται να είναι κτιστές, συµπαγείς και ευθύγραµµες. Σε κτίσµατα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσµα. Επιτρέπεται η προσθήκη ορόφου, µόνο στην περίπτωση που τεκµηριώνεται η προΰπαρξη ορόφου στο κτίριο (κτηµατολογικό σχεδιάγραµµα, απογραφικό δελτίο, παλαιές φωτογραφίες, κ.α.). Σε κτίρια χαρακτηρισµένα ως διατηρητέα µνηµεία δεν επιτρέπεται καµία προσθήκη. 5. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδοµησιµότητα : εν υπάρχουν περιορισµοί στην οικοδοµησιµότητα εφόσον στη θέση αυτή προϋπήρχε κτίσµα. 6. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωµετρία, κλίσεις, χρώµα -, δώµα και αναλογία % στέγης - δώµατος, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.) : Στο σύνολο του οικισµού τα κτίσµατα καλύπτονται µε επίπεδο δώµα. Υφιστάµενα κτίσµατα µε κεραµοσκεπές προϋφιστάµενες του 1955 παραµένουν ως έχουν. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartela P.PE.I- ΕΚ. 01/

15 ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΣΦΕΝ ΙΟΥ, ΛΑΓΟΥ Ι-ΖΙΑ ΝΗΣΟΥ ΚΩ εν επιτρέπονται φυτευτά δώµατα στο σύνολο του οικισµού. 7. Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισµάτων µε δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισµούς ή σε περιοχές µε κλίσεις: εν προτείνονται συγκεκριµένες τυπολογίες. 8. ιαµόρφωση όψεων, αναλογίες και θέση ανοιγµάτων, τύποι κουφωµάτων: Η αναλογία πλάτους/ύψους για τα παράθυρα θα είναι από 1-1,5 έως 1-1,8, µε ή χωρίς φεγγίτη. Η αναλογία πλάτους/ύψους για τις πόρτες θα είναι έως 1-2,5, µε φεγγίτη ή χωρίς. Ανεξάρτητοι φεγγίτες εξαιρούνται από τις παραπάνω αναλογίες. Το πλάτος των ανοιγµάτων δεν θα υπερβαίνει το 1,20µ. Οι αυλόθυρες µπορούν να έχουν πλάτος µέχρι 1,6µ. Από τις παραπάνω αναλογίες εξαιρείται η κεντρική όψη (αυτή προς το δρόµο) των ισογείων καταστηµάτων. Οι ενδιάµεσες των ανοιγµάτων πλήρεις επιφάνειες θα είναι τουλάχιστον 0,50µ. και η απόσταση των ανοιγµάτων από τις ακµές των κτιρίων τουλάχιστον 0,80µ. Τα ανοίγµατα θα έχουν οριζόντιο πρέκι. Επιτρέπεται η κατασκευή ηµικυκλικών υπέρθυρων µόνο στις θύρες ισογείου. Τα κουφώµατα θα είναι ξύλινα, βαµµένα. Τα σκούρα των κουφωµάτων θα είναι ανοιγόµενα, ταµπλαδωτά, καρφωτά ή γαλλικά, µε σιδεριές ή όχι, και τα τζαµλίκια θα είναι µε καίτια. Τα τζαµλίκια είναι µε ή χωρίς φεγγίτη, ξύλινα ανοιγόµενα, βαµµένα. Οι αυλόθυρες είναι ξύλινες ή µεταλλικές, βαµµένες. εν επιτρέπεται η δηµιουργία τόξων, αψίδων και βόλτων στο σώµα του κτιρίου, σε οποιαδήποτε κατασκευή σε επαφή µε αυτό και τις περιφράξεις των γηπέδων. Εξαιρούνται µικρές διαµορφώσεις στα επιχρίσµατα σύµφωνα µε τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισµού. Τα παραδοσιακά µορφολογικά χαρακτηριστικά θα µπορούσαν να χρησιµοποιηθούν στις νέες οικοδοµές σε απλοποιηµένη µορφή. Είναι επιθυµητή η χρήση των παραδοσιακών τεχνοτροπιών (τραβηχτά κονιάµατα, βοτσαλωτά, κ.α.) στην εξέλιξη των µορφολογικών στοιχείων στις νέες οικοδοµές. 9. Επιµέρους µορφολογικά και άλλα στοιχεία (εξώστες, κουφώµατα, εξωτερικές κλίµακες, µάνδρες, περιφράξεις, πορτοσιές, τοποθέτηση κλιµατιστικών, ηλιοθερµοσίφωνων, υδρορροών, σκιάδια, επιγραφές κ.λ.π.): Η περίφραξη θα είναι χαµηλή. Το µέγιστο ύψος της περίφραξης ορίζεται στα 2,00 µ. µε µέγιστο ύψος στο κτιστό µέρος της στο 1,20µ. Το ελάχιστο πάχος του κτιστού µέρους τους θα είναι 30εκ. Η περίφραξη θα είναι από κτιστά, µεταλλικά, ξύλινα στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Οι περιφράξεις των αυλών ή των οικοπέδων κατασκευάζονται από εµφανή λιθοδοµή ή επιχρισµένη λευκή. Οι τοίχοι αντιστήριξης, όπου απαιτείται, κατασκευάζονται από εµφανή λιθοδοµή ή υδροχρωµατισµένη λευκή. Σε περίπτωση κατασκευής περίφραξης ή τοίχου αντιστήριξης από άλλο δοµικό υλικό αυτό θα έχει ελάχιστο πάχος 0,40µ. και θα επιχρίεται και βάφεται υποχρεωτικά σε χρώµα λευκό. Τα στηθαία των υπολοίπων αρχιτεκτονικών µερών του κτιρίου (βεράντες, σκάλες) έχουν ύψος όπως ορίζεται από τους ισχύοντες κανονισµούς και θα είναι από κτιστά ή µεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Οι υδρορροές θα είναι εγκιβωτισµένες στην τοιχοποιία του κτιρίου. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartela P.PE.I- ΕΚ. 01/

16 ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΣΦΕΝ ΙΟΥ, ΛΑΓΟΥ Ι-ΖΙΑ ΝΗΣΟΥ ΚΩ Απαγορεύονται τα προστεγάσµατα σταθερά ή κινητά. Για τη στέγαση της βεράντας επιτρέπεται η δηµιουργία οριζόντιων ξύλινων ή µεταλλικών σκιάδων απλής διατοµής (πέργκολας). Σε αυτή µπορεί να τοποθετηθεί µονόχρωµο καραβόπανο σε χρωµατισµούς αντίστοιχους µε τους επιτρεπόµενους στον οικισµό ή καλαµωτή ή πράσινο. εν επιτρέπεται η δηµιουργία τόξων, αψίδων και βόλτων στο σώµα του κτιρίου, σε οποιαδήποτε κατασκευή σε επαφή µε αυτό και τις περιφράξεις των γηπέδων. Εξαιρούνται µικρές διαµορφώσεις στα επιχρίσµατα σύµφωνα µε τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισµού. εν επιτρέπεται η κατασκευή στοών, η κατασκευή αρχιτεκτονικών προεξοχών, κογχών ή άλλων µορφολογικών στοιχείων, τα οποία δεν απαντώνται στα παραδοσιακά κτίσµατα του οικισµού. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, φούρνοι, ξερολιθιές καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες παραµένουν ως έχουν. Εγκαταστάσεις ΑΠΕ δεν επιτρέπονται εντός του οικισµού. Επιτρέπεται µόνο η τοποθέτηση κλιµατιστικών, ηλιακών θερµοσιφώνων και οι κεραίες τηλεοράσεων, τα οποία τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός των ορίων των οικισµών. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για το συνεκτικό τµήµα. 10. Στοιχεία εξοπλισµού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά, λιθόστρωτα, επιπλώσεις-παγκάκια, σκιάδια, δίκτυα κοινωφελών υπηρεσιών στύλοι ΕΗ, φωτισµοί, φυτεύσεις, επιγραφές, διαφηµιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.) : Οι διαµορφώσεις των κοινόχρηστων χώρων των αξιόλογων οικισµών πρέπει να είναι λιτές. Λιθόστρατες, µονοπάτια, σκαλωτοί πεζόδροµοι καθώς και ρύµες, κανάλια απορροής όµβριων ή νερών από πηγές, βρύσες, πεζούλια, είναι στοιχεία που πρέπει να διατηρούνται χωρίς σύγχρονες παρεµβάσεις. Για οποιαδήποτε παρέµβαση απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. Φωτιστικά κοινόχρηστων χώρων, σκιάδια, κάδοι απορριµµάτων, θα πρέπει να είναι οµοιόµορφα για ολόκληρο τον οικισµό και να εγκρίνονται από το Σ.Α. πριν την εγκατάστασή τους. Οι διαµορφώσεις και οι φυτεύσεις των υπαίθριων κοινοχρήστων χώρων θα πρέπει να είναι οµοιόµορφες για ολόκληρο τον οικισµό και να εγκρίνονται από το Σ.Α. πριν την κατασκευή τους. 11. Υλικά (προτεινόµενα οικοδοµικά υλικά, τεχνικές, σοβάδες/είδη, υφές, χρωµατισµοί κ.λ.π.) συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους: Τα σύγχρονα κτίσµατα θα είναι εξωτερικά επιχρισµένα µε τριφτό επίπεδο µε ασβεστοκονίαµα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόµοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσµατα επιχρίονται µε τριπτά επιχρίσµατα χωρίς οδηγούς. Μπορεί, επίσης, να χρησιµοποιηθεί άλλο επίχρισµα το οποίο συναντάται στον οικισµό. Για την κατασκευή των σύγχρονων οικοδοµών επιτρέπεται η χρήση πέτρας, η οποία δεν θα προσµετράται στη δόµηση, όπως ορίζει ο ΝΟΚ, µε την προϋπόθεση όµως να γίνεται σοβάς χωρίς οδηγούς στον όγκο του κτιρίου. Στα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πλαίσια κουφωµάτων, πορτοσιές) µπορεί να χρησιµοποιηθεί εµφανής πέτρα (όχι επένδυση). Σε κάθε περίπτωση το ελάχιστο πάχος της τοιχοποιίας είναι 35 εκ. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartela P.PE.I- ΕΚ. 01/

17 ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΣΦΕΝ ΙΟΥ, ΛΑΓΟΥ Ι-ΖΙΑ ΝΗΣΟΥ ΚΩ Η επικάλυψη του δώµατος γίνεται µε τσιµεντοκονία χρώµατος γκρι ή λευκού. Η επικάλυψη της αυλής µπορεί να γίνεται µε φυσικές πλάκες ανάλογες µε αυτές που εντοπίζονται στην περιοχή, βοτσαλωτό, κουρασάνι και τσιµεντοκονία σε χρώµα λευκό, ώχρα ή γκρι ή συνδυασµό των παραπάνω. Η επικάλυψη της βεράντας, όπου αυτή επιτρέπεται, µπορεί να γίνεται µε τα παραπάνω και επιπλέον κεραµικό cotto σε χρώµα ώχρα ή κεραµιδί. εν επιτρέπεται οποιασδήποτε µορφής ή κατασκευής επένδυση των εξωτερικών όψεων, των αρχιτεκτονικών στοιχείων και των αυλότοιχων (λίθινες πλάκες, κεραµικά πλακάκια, κτλ). εν επιτρέπεται η χρήση αλουµινίου, ανοξείδωτου χάλυβα και πλαστικού σε οποιαδήποτε κατασκευή. 12. Εµφανείς χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί): Οι τοιχοποιίες των κτισµάτων θα είναι ενιαία βαµµένες λευκές. Τα µορφολογικά στοιχεία θα είναι βαµµένα λευκά ή µπλε και στις βασικές αποχρώσεις αυτού. Σε κτίσµατα προϋφιστάµενα του 1955, επιτρέπεται ο χρωµατισµός της όψης, µε χρώµα το οποίο προϋπήρχε και τεκµηριώνεται. Το σύνολο των σκούρων των κουφωµάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και να είναι µονόχρωµα στο χρώµα του καφέ ή του µπλε και στις βασικές αποχρώσεις αυτών. Το σύνολο των τζαµλικίων των κουφωµάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και να είναι µονόχρωµα στο χρώµα του λευκού, του καφέ ή του µπλε και στις βασικές αποχρώσεις αυτών. Οι αυλόθυρες και τα κιγκλιδώµατα των στηθαίων και των ανοιγµάτων, είτε κατασκευάζονται από ξύλο είτε από µέταλλο, βάφονται σε µαύρο ή σε χρώµα από τα επιτρεπόµενα των κουφωµάτων. Τα κτιστά τµήµατα των στηθαίων επιβάλλεται να χρωµατίζονται λευκά. 13. Φύτευση (προτεινόµενα φυτά από την ντόπια χλωρίδα): Οι φυτεύσεις να είναι λιτές µε φυτά της ντόπιας χλωρίδας που δεν έχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις σε νερό. 14. υνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε διαφορετικά τµήµατα του οικισµού: Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισηµανθεί στα διάφορα σηµεία. 15. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις : Στον περιβάλλοντα χώρο, σε έντονες κλίσεις, κατασκευάζονται αναβαθµοί µε µέγιστο πλάτος 2,50 µ. και µέγιστο ύψος 1,20µ. Επιβάλλεται η διατήρηση και ανάδειξη των παλαιών κτιρίων και κτισµάτων που διασώζονται, καθώς και η στερέωση και επισκευή τους χωρίς αλλοιώσεις στα µορφολογικά τους στοιχεία και στην ογκοπλαστική τους διάρθρωση. Απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 και η καταστροφή ιχνών αυτών. Εφόσον, αυτά είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Τα κτίσµατα προ του 55 συντηρούνται και αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή, µέσω της αφαίρεσης των µεταγενέστερων σύγχρονων επεµβάσεων. εν επιτρέπεται η ανέγερση νέων οικοδοµών στη θέση υφιστάµενων κτιρίων προ του 55, αν δεν ακολουθείται το αρχικό περίγραµµά του. Επιβάλλεται να διατηρηθούν τα χαρακτηριστικά στοιχεία των αρχικών κτισµάτων, όπως οι λιθόκτιστοι όγκοι των κτισµάτων, τα αρχιτεκτονικά και µορφολογικά στοιχεία, κ.α. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartela P.PE.I- ΕΚ. 01/

18 ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΣΦΕΝ ΙΟΥ, ΛΑΓΟΥ Ι-ΖΙΑ ΝΗΣΟΥ ΚΩ Για όλα τα παραπάνω απαιτείται πλήρης αρχιτεκτονική πρόταση και τεκµηρίωση µε αρχειακό υλικό. Σε κτίσµατα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσµα. Η προσθήκη ορόφου επιτρέπεται, µόνο στην περίπτωση που τεκµηριώνεται η προΰπαρξη ορόφου στο κτίριο (κτηµατολογικό σχεδιάγραµµα, απογραφικό δελτίο, παλαιές φωτογραφίες, κ.α.). Κατασκευές εκτός του κτιριακού κελύφους που προϋπήρχαν και τεκµηριώνονται, αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή. Στη θέση αυτών δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε άλλη κατασκευή. Σε κτίρια χαρακτηρισµένα ως διατηρητέα µνηµεία δεν επιτρέπεται καµία προσθήκη. 16. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ στην όλη κτηριοδοµική και µορφολογική σύνθεση µε συµβατότητα στα παραδοσιακά τοπικά πρότυπα : Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Η εφαρµογή τους εγκρίνεται από το αρµόδιο Σ.Α. Η φύτευση του περιβάλλοντος χώρου κρίνεται απαραίτητη για τη δηµιουργία µικροκλίµατος. Στις εντός οικισµού περιοχές όταν: - υπάρχει ψηλό πράσινο - είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος - έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. 17. Οριοθέτηση µε φωτογραφική τεκµηρίωση συνόλων και τµηµάτων µε ενδεχόµενη εφαρµογή διαφορετικών όρων δόµησης : εν οριοθετούνται τέτοιες περιοχές. 18. ιατύπωση ολοκληρωµένων προτάσεων συµπλήρωσης του θεσµικού πλαισίου δόµησης µε κήρυξη µετώπων οδών, πλατειών, µεµονωµένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: εν κηρύσσονται µέτωπα οδών κ.λ.π. στα πλαίσια της παρούσας µελέτης. 19. Μέριµνα για ειδικά ή διατηρητέα κτήρια, ειδικές διατάξεις για µεγάλα κτήρια ή ειδικά συγκροτήµατα (τουριστικά, αγροτικά, βιοµηχανικά, άλλα, κατασκευές που απαγορεύονται κ.λ.π.): Κτίρια τα οποία χρησιµοποιούνται για άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Κτίρια µε κοινωφελή χαρακτήρα µπορούν να µην ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Σε αυτή την περίπτωση θα έχουν καθαρά σύγχρονο χαρακτήρα µε σύγχρονη τυπολογία ανταποκρινόµενη στη χρήση τους και αντίστοιχη ογκοπλαστική και µορφολογική διαµόρφωση. Απαγορεύεται η εγκατάσταση τυποποιηµένων ή λυόµενων οικίσκων ή τροχοβιλών, και η δηµιουργία πολυκαταστηµάτων και υπεραγορών (Super Markets). Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartela P.PE.I- ΕΚ. 01/