ΜΕΛΕΤΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΕΧΡΙ 2

Transcript

1 3.1 Κείμενο Πολεοδομικός Κανονισμός Στην Α φάση / Ανάλυση της παρούσας Μελέτης οι Οικισμοί της Μαγνησίας και των Σποράδων ομαδοποιήθηκαν σε 13 χωρικές ενότητες, τις οποίες διακρίναμε με συγκεκριμένα κριτήρια. Στο Κεφάλαιο 4 της Τεχνικής Έκθεσης της Ανάλυσης, καταγράφηκαν ανακεφαλαιωτικά και συνοπτικά τα βασικά χαρακτηριστικά των Οικισμών και του γύρω φυσικού Τοπίου, σε κάθε μία από τις 13 χωρικές ενότητες. Η ανακεφαλαίωση αυτή δείχνει ότι σε όλες τις ενότητες συναντώνται σημαντικά κοινά αξιόλογα χαρακτηριστικά, ιδίως - το εξαιρετικής ποιότητας, αν και διαφορετικής ανά ενότητα μορφής, φυσικό τοπίο, - η ένταξη και υποταγή του οικιστικού ιστού στο φυσικό ανάγλυφο, μέσα στα όρια των «πραγματικών» παλαιών οικισμών, τόσο των χαρακτηρισμένων παραδοσιακών, όσο και των κοινών, - η εισχώρηση μέσα στον οικιστικό ιστό φυσικών σχηματισμών πράσινου, ιδίως ρεματιών - η οργάνωση και άρθρωση των «πραγματικών» παλαιών οικισμών, παραδοσιακών και κοινών, γύρω από το δίδυμο: πλατεία Εκκλησίας/Κοινότητα ή/και Σχολείο ως κέντρο της οργανωμένης συλλογικής ζωής και πλατεία/μαγαζιά ως κέντρο κοινωνικών επαφών, ανταλλαγών και αναψυχής. - η παρουσία όχι μόνο οργανωμένων οικισμών, αλλά και συγκεντρώσεων καταλυμάτων για την εποχική καλλιέργεια των αγροκτημάτων (καλύβια), που δεν διαθέτουν τέτοιες δομές οργάνωσης - η παρουσία μέσα στα όρια των οργανωμένων οικισμών, αλλά και πέραν αυτών, στις συγκεντρώσεις καλυβιών και στο γύρω αγροτικό χώρο, σημαντικού αριθμού διασωζόμενων παλαιών λιθόχτιστων κτισμάτων, κρηνών, αλωνιών και λιθόστρωτων καλντεριμιών που διατρέχουν τους οικισμούς, αλλά και τους ενώνουν κατά μήκος μεγάλων διαδρομών. - η παρουσία κοινού βασικού δομικού/μορφολογικού υπόβαθρου που χαρακτηρίζει τα παλαιά κτίσματα. Το βασικό κοινό πρότυπο συνίσταται στη δόμηση απλών, παραλληλεπίπεδων μονώροφων ή διώροφων όγκων, με φέρουσα λιθοδομή τοπικής, ημικατεργασμένης και εν τέλει επιχρισμένης πέτρας, επιστεγασμένων με ξύλινη ισοκλινή, κατά κανόνα τετράκλινη, εξέχουσα στέγη, κλίσης 35-40%, επικαλυμμένη με πλάκες Πηλίου ή γαλλικά κεραμίδια. Οι απλοί όγκοι συμπληρώνονται συχνά με μικρούς εξώστες ή/και εξωτερικές κλίμακες προς τον άνω όροφο. Πιο σύνθετες εκφράσεις αυτού του προτύπου, με ξύλινους εξώστες στον όροφο, συλλογικά προσανατολισμένους στα κατάντη, συναντώνται σε ορισμένους οικισμούς των Σποράδων (Γλώσσα & Κλήμα Σκοπέλου, Γλώσσα Αλοννήσου). Περίτεχνες, σύνθετες μορφές ξυλόπηκτων άνω ορόφων στα αρχοντικά ορισμένων παραδοσιακών οικισμών του Πηλίου εξειδικεύουν και συμπληρώνουν τη βασική τυπολογία, με ειδικότερα, ιδιόμορφα, μορφολογικά χαρακτηριστικά. Η ανακεφαλαίωση του Κεφ. 4 της Τεχνικής Έκθεσης της Ανάλυσης δείχνει επίσης ότι σε όλες τις ενότητες συναντώνται σημαντικά κοινά προβλήματα, τα περισσότερα από τα οποία δηλώνουν πως οι κάτοικοι των οικισμών δεν αξιολογούν επαρκώς ως αγαθά άξια διατήρησης και διαφύλαξης, ούτε την ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος και του τοπίου, ούτε την κληρονομημένη οικιστική δομή, αλλά ούτε και τα κληρονομημένα διασωζόμενα παλαιά κτίσματα. Από την αντίληψη αυτή δεν εξαιρούνται ενίοτε ούτε κτίρια-μνημεία, καθώς προκύπτει από την κατάφωρη κακοποίηση πολλών παλαιών Εκκλησιών σε όλη την έκταση της περιοχής Μελέτης και αρκετών εξαιρετικών αρχοντικών στο Πήλιο. Σημαντικότερα προβλήματα για αντιμετώπιση, κοινά σε όλες τις χωρικές ενότητες είναι ιδίως: - η σημειούμενη συστηματική απόρριψη σκουπιδιών μέσα στην κοίτη των ρεμάτων, μέσα και έξω από τα όρια των οικισμών, καθώς και το μπάζωμα της κοίτης εντός ορίων - η σημειούμενη συστηματική ιδιοποίηση και κακοποίηση της ακτογραμμής από τις όμορες ιδιοκτησίες. Όπου δεν μεσολαβεί δημόσιος δρόμος ανάμεσα στις ιδιοκτησίες και το κύμα, η πρόσβαση στην ακτή κλείνεται και η φυσική μορφή της ακτογραμμής αντικαθίσταται από κακότεχνες περιφράξεις, τοιχία αντιστήριξης, ιδιωτικές σκάλες και προβλήτες - η σημειούμενη συστηματική επίχωση μικρών ελών, τελμάτων και υδροβιοτόπων, με σκοπό τη δόμηση - η σημειούμενη αλόγιστη, μαζική εκρίζωση αιωνόβιων δέντρων, ιδίως ελαιόδεντρων, προκειμένου να κατασκευαστούν «συγκροτήματα» κτιρίων για εκμετάλλευση, σε οικισμούς με «Γ. ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ», «ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ» Σελίδα 1

2 τουριστικό ενδιαφέρον - η σημειούμενη συστηματική καταστροφή των λιθόστρωτων καλντεριμιών, εντός και εκτός των ορίων των οικισμών και η αντικατάστασή τους με τύπους οδοστρωμάτων βατούς από τροχοφόρα - η σημειούμενη αδιαφορία ή αναποτελεσματικότητα των δημοσίων αρχών και φορέων, όσον αφορά την αισθητική ποιότητα δημοσίων κτιρίων και κατασκευών κάθε είδους. - η σημειούμενη συστηματική εγκατάλειψη των παλαιών κτισμάτων, καθώς και η συστηματική μετατροπή τους σε υποβαθμισμένους βοηθητικούς χώρους νέων, συνήθως πολύ μεγαλύτερων, κτισμάτων, τόσο σε κοινούς οικισμούς, όσο και σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς - η σημειούμενη συστηματική αντιγραφή και ενσωμάτωση στα νέα κτίρια, ετερόκλητων ψευδοπαραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Το φαινόμενο συναντάται ιδίως σε οικισμούς παραθαλάσσιους, αλλά και ορεινούς, που δεν είναι χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί, αντλούν όμως έσοδα από τον τουρισμό. Συναντάται επίσης σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς, όπου ποτέ δεν ελέγχεται η τήρηση των μορφολογικών κανόνων στη διάρκεια της ζωής των κτιρίων, μετά την αρχική αποπεράτωση - η σημειούμενη συστηματική αντιγραφή και ενσωμάτωση στα νέα κτίρια και τον περιβάλλοντα χώρο τους αστικών μορφολογικών προτύπων και στοιχείων, όπως π.χ. οι αδικαιολόγητα σύνθετες κατόψεις, η έκθεση της κύριας όψης των κτιρίων στη δημόσια θέαση, άσχετα με το φυσικό τους προσανατολισμό, οι συνεχείς περιμετρικοί εξώστες ή ο χλοοτάπητας (γκαζόν) στους κήπους. Τα προαναφερόμενα αξιόλογα χαρακτηριστικά των οικισμών και του περιβάλλοντός τους που πρέπει να προστατευτούν, καθώς και τα προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν, είναι κατ αρχήν κοινά σε όλες τις χωρικές ενότητες και στους οικισμούς κάθε κατηγορίας, κοινούς, αξιόλογους ή χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς. Εκτιμάται επομένως ότι τα νέα Π.Δ. πρέπει να δομούνται επάνω σε ένα σκελετό, κοινό για τις τρεις κατηγορίες, ο οποίος θα κινείται μεθοδικά από τα γενικότερα ζητήματα που προσδιορίζουν την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία των οικισμών προς τα μερικότερα, και από τα σημαντικότερα προς τα δευτερεύοντα. Για τα δευτερεύοντα θέματα τα Π.Δ. ενδέχεται να ενσωματώνουν κατευθύνσεις και οδηγίες μάλλον, παρά δεσμευτικούς λεπτομερείς κανόνες. Κατά την άποψή μας, μπορεί και πρέπει να είναι ενιαίες, για όλους τους οικισμούς <2.000 κατ. της περιοχής της παρούσας Μελέτης, οι ρυθμίσεις, που αφορούν - τα κριτήρια καθορισμού τομέων & υποτομέων διαφοροποιημένων όρων δόμησης - τις επιτρεπόμενες χρήσεις, διότι αυτές άμεσα επηρεάζουν την κλίμακα και τη μορφή των κτιρίων, επομένως και το οικιστικό και φυσικό Τοπίο, - τις αντιστοιχούσες στις διάφορες χρήσεις, επαρκείς αρτιότητες και τις προβλέψεις για την πρόληψη ή επίλυση σύγκρουσης των χρήσεων - την προστασία του φυσικού ανάγλυφου και της βλάστησης, ιδίως της παραρεμάτιας - την οικοδομησιμότητα των ιδιοκτησιών ως συνάρτηση του φυσικού ανάγλυφου και την ένταξη των νέων κτισμάτων στο φυσικό ανάγλυφο - τις ειδικές προβλέψεις που απαιτούνται σχετικά με την επιτρεπόμενη Κάλυψη και το ΣΔ, έτσι ώστε να εξυπηρετείται ικανοποιητικά η αγροτική οικογένεια, που είναι το ζωντανό κύτταρο των μικρών οικισμών - τις ειδικές προβλέψεις για την ενθάρρυνση διατήρησης ή αποκατάστασης των παλαιών κτιριακών κελυφών ή και του συνδυασμού τους με νέα δόμηση - την ορθή ένταξη των νέων ιδιωτικών κτιρίων και λοιπών κατασκευών στον οικιστικό ιστό - τον ορθό σχεδιασμό των κτιρίων, των ανοιχτών χώρων και των τεχνικών υποδομών δημοσίου ενδιαφέροντος Περαιτέρω μπορεί και πρέπει να γίνει διαφοροποίηση προβλέψεων για τους ειδικούς μορφολογικούς όρους που αφορούν την ογκοπλαστική διαμόρφωση των κτιρίων και τα επί μέρους αρχιτεκτονικά μέλη, αφ ενός για τις 3 διαφορετικές ομάδες των χαρακτηρισμένων παραδοσιακών οικισμών του Πηλίου, αφού αναμορφωθούν και συμπληρωθούν κατάλληλα όπως θα αιτιολογηθεί, αφ ετέρου για τους οικισμούς των Σποράδων που προτείνεται να κηρυχθούν ως παραδοσιακοί. Ειδικές μελέτες θα πρέπει τέλος να δρομολογηθούν για τα τρία ακατοίκητα σήμερα μνημειακά «Γ. ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ», «ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ» Σελίδα 2

3 οικιστικά σύνολα που προτείνεται να αναβιώσουν, το Παλιούρι, τον Παλαιό Πλάτανο και την Άνω Κερασιά. Στην Υποστηρικτική Έκθεση του επομένου Κεφ.3.2 τεκμηριώνεται πλήρως η επιλογή μας, η ιεράρχηση και η αξιολόγησή μας ως προς τα θέματα προς αντιμετώπισην, τα οποία παρατίθενται αμέσως εδώ, σε αντιστοίχιση με τις παραγράφους των προδιαγραφών που ακολουθούν όμως διαφορετική ιεράρχηση. ( Πολεοδομικός Κανονισμός, Κανονιστικοί όροι δόμησης) ΤΟΜΕΙΣ Α. ΖΩΝΗ - Πραγματικός οικισμός εντός ορίων ή μη οριοθετημένος Β. ΖΩΝΗ Αραιοδομημένο τμήμα εντός ορίων ή μη οριοθετημένου οικισμού Γ. ΖΩΝΗ, Περιβάλλουσα ζώνη εντός περιοχής μελέτης εκτός οικισμού οριοθετημένου ή μη ΥΠΟΤΟΜΕΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΕΙΔΙΚΩΝ ΠΡΟΒΛΕΨΕΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ σε ορισμένους ή και όλους τους τομείς, ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΑΝΑΦΟΡΑΣ - ΟΡΙΣΜΟΙ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΜΟΣ & ΣΥΓΚΡΟΥΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ - ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑ - ΛΟΙΠΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΟΙΚΟΣΙΤΑ ΖΩΑ στη ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ, όροι & προϋποθέσεις ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΙΣΧΥΟΥΣΩΝ ΑΡΤΙΟΤΗΤΩΝ βάσει των Προδιαγραφών της παρούσας Μελέτης, ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΑΡΤΙΟΤΗΤΩΝ, ΑΝΑ ΤΟΜΕΑ ή ΥΠΟΤΟΜΕΙΣ, βάσει των στοιχείων Ανάλυσης της παρούσας Μελέτης ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΑΜΕΣΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ - ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΑ ΕΙΔΙΚΗ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΓΙΑ ΕΙΔΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΑ ΤΟΜΕΑ & ΥΠΟΤΟΜΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΚΕΚΛΙΜΜΕΝΑ ΕΔΑΦΗ ΜΕΓΙΣΤΗ ΚΛΙΣΗ ΕΔΑΦΟΥΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΕΔΑΦΟΥΣ (πλην υποσκάφων) ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΚΤΗ ΚΛΙΣΗ ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΛΑΧΙΣΤΗ & ΜΕΓΙΣΤΗ ΚΛΙΣΗ ΕΔΑΦΟΥΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΥΠΟΣΚΑΦΩΝ, ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΚΤΗ ΚΛΙΣΗ ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ / ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ ΤΥΧΟΝ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥ ΣΔ ΚΑΛΥΨΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΚΑΛΥΨΗ ΕΙΔΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ (διάφοροι επαγγελματικοί χώροι ή και κατοικία) ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΜΗ ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΖΟΜΕΝΕΣ ΣΤΗΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ, συναρτημένες ιδίως με τις πολύπλευρες, μικρής κλίμακας, δραστηριότητες των νοικοκυριών στα χωριά. ΣΔ ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΣΔ ΕΙΔΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΔ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ (διάφοροι επαγγελματικοί χώροι ή και κατοικία) ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΔ, συναρτημένες ιδίως με τις πολύπλευρες, μικρής κλίμακας, δραστηριότητες των νοικοκυριών στα χωριά ( Ειδικοί Κανονισμοί) ΟΡΟΦΟΙ ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΥΨΟΣ m ΜΕΙΩΣΗ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ & ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΗ ΥΨΟΥΣ ΟΡΟΦΟΥ ΕΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ δίχως μεταβολή Κάλυψης & ΣΔ - ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΑ ΤΟΜΕΑ ΕΔΑΦΟΣ, ΑΦΕΤΗΡΙΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΥΨΩΝ, ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΓΕΝΙΚΗ ΑΡΧΗ: ΑΦΕΤΗΡΙΑ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΥΨΟΥΣ ΚΑΘΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΥΨΟΜΕΤΡΟ ΤΟΥ ΓΥΡΩ ΦΥΣΙΚΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ «Γ. ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ», «ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ» Σελίδα 3

4 ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΑΡΧΗΣ: ΔΙΑΤΑΞΗ ΝΕΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ, ΒΑΘΜΙΔΩΣΗ ΕΔΑΦΟΥΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΤΟΠΙΟΥ, ΦΥΤΟΚΑΛΥΨΗΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ: ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΩΣ ΕΓΓΙΣΤΑ ΤΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΝΑΓΛΥΦΟΥ με ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΕΠΕΜΒΑΣΕΙΣ & ΜΟΝΟΝ - ΕΠΕΜΒΑΣΕΙΣ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ - ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ & ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΕΙΣ ΑΥΛΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ - ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ & ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΕΙΣ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΟΧΗΜΑΤΩΝ - ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ & ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ ΑΤΟΜΩΝ & ΓΙΑ ΦΥΤΕΥΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ με προέλεγχο & έγκριση αρμοδίου φορέα: - ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΕΞΥΓΕΙΑΝΣΗΣ ΕΔΑΦΟΥΣ - ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΕ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΧΩΡΟΥ ΠΑΛΑΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ, ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ (ΑΑΚ) - ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΓΥΡΩ ΖΩΝΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΟΠΙΟΥ: - ΠΑΛΑΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ: ΟΡΙΣΜΟΣ & ΥΠΑΓΩΓΗ ΣΕ ΦΟΡΕΑ ΕΛΕΓΧΟΥ - ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΜΗ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΩΝ ΠΑΛΑΙΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ αρμοδιότητα κρίσης περί συνδρομής επικινδυνότητας - ΟΡΟΙ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΑΡΧΙΚΟΥ ΚΕΛΥΦΟΥΣ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΠΕΡΙ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑΣ, ΚΑΛΥΨΗΣ, ΣΔ, ΥΨΟΥΣ κλπ - ΟΡΟΙ ΔΟΜΙΚΗΣ / ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ - ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΚΟΥΖΙΝΑΣ/WC - επιφάνεια ως ποσοστό του παλαιού - ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΠΑΛΑΙΩΝ ΦΟΥΡΝΑΡΙΩΝ, ΚΡΗΝΩΝ, ΘΥΡΩΜΑΤΩΝ ΚΛΠ ΕΙΔΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ - ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ / ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΠΑΛΑΙΩΝ ΛΙΘΟΧΤΙΣΤΩΝ ΑΥΛΟΓΥΡΩΝ ΝΕΟΙ ΟΓΚΟΙ ΩΣ ΠΡΟΣ ΠΑΛΑΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΔΙΑΤΑΞΗ ΝΕΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ, ΩΣ ΠΡΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΑΑΚ: Υποχρεώσεις & δυνατότητες διατήρησης/ανάδειξης παλαιοτέρων κτισμάτων της ιδιοκτησίας. Ελάχιστες αποστάσεις από ίδια και όμορα κτίσματα. Πραγματικές δουλείες υπέρ ομόρων ΑΑΚ. ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ: ΚΙΝΗΤΡΑ ΕΠΑΝΑΧΡΗΣΗΣ ΠΑΛΑΙΩΝ ΚΕΛΥΦΩΝ υπό προϋποθέσεις ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΤΥΧΟΝ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥ ΣΔ - ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΑΚΟΥ ΟΓΚΟΥ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Α. ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΙΣΤΟ ΔΙΑΤΑΞΗ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΧΩΡΟ: Διαμορφωμένες Ο.Γ. Δυνατότητα διαπλάτυνσης δημόσιου χώρου δίχως απώλεια της κυριότητας του ιδιώτη (βλ. & Περιφράξεις) ΕΠΑΝΑΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ - ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΑ Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΔΙΑΣΠΑΣΗΣ ΟΓΚΟΥ - διαφοροποίηση ύψους, διαφοροποίηση τύπου ε[ικάλυψης, μετακίνηση σε κάτοψη, συνδετικά στοιχεία κλπ Β. ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΚΤΙΡΙΑΚΟΙ ΟΓΚΟΙ ΓΕΝΙΚΗ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ: ΒΑΣΙΚΑ ΠΑΡΑΛΛΗΛΕΠΙΠΕΔΑ ΣΤΕΡΕΑ (κλειστοί & ημιϋπαίθριοι χώροι) ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΜΕ ΙΣΟΚΛΙΝΕΙΣ-ΠΟΛΥΚΛΙΝΕΙΣ ΣΤΕΓΕΣ, απλού τελικού περιγράμματος, περιορισμένα ειδικά στοιχεία εκτός παρειών του παραλληλεπιπέδου. ΟΓΚΟΠΛΑΣΤΙΚΕΣ & ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ ΜΕΛΩΝ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΣΤΕΓΕΣ: στερεομετρία, κλίση, επεξοχή/υλικό, χρώμα-υλικό επικάλυψης ΣΤΕΓΑΔΙΑ ΤΟΠΙΚΑ ΠΡΟΣΤΕΓΑΣΜΑΤΑ: ογκοπλαστική διάταξη, κλίση, σκελετός/επικάλυψη, χρώμαυλικό ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΕΓΩΝ : ΚΑΠΝΟΔΟΧΟΙ - πλήθος, διαστάσεις, υλικό, ΥΔΡΟΡΡΟΕΣ, ΣΥΛΛΕΚΤΕΣ ηλιακοί κάθε είδους - προσανατολισμός, ενσωμάτωση, καταλαμβανόμενη επιφάνεια ΕΞΩΣΤΕΣ ΑΝΟΙΧΤΟΙ & ΚΛΕΙΣΤΟΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ πρόσβασης σε ορόφους «Γ. ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ», «ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ» Σελίδα 4

5 ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ: θέση, πλήθος, μέγεθος ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ: υλικό, χρώμα, τύποι σκούρων & ασφαλειών ΣΤΗΘΑΙΑ ΕΞΩΣΤΩΝ & ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΕΩΝ: ύψος, υλικό, στήριξη ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ, ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ, ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΕΙΣ στα όρια των ιδιοκτησιών: ύψος, υλικό, στήριξη ΔΟΜΙΚΑ ΥΛΙΚΑ ΕΜΦΑΝΗ-ΛΙΘΟΔΟΜΕΣ ΤΟΠΙΚΟΥ ΙΔΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ: ΓΕΝΙΚΗ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΙΚΩΝ / ΜΗ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ τοίχων, στηθαίων & λοιπών συμπαγών επιφανειών. (3.1.4 Πρόσθετοι όροι) ΑΡΜΟΔΙΟΙ ΦΟΡΕΙΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ Αρμοδιότητες (πρωην) ΥΠΠΟ και Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής-Διάκριση. Αποκλεισμός παραλλήλων ελέγχων ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΙΣΤΟΥ ή/και ΤΟΠΙΟΥ - ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΠΙΟΥ ΣΤΟ ΠΑΡΑΚΤΙΟ ΜΕΤΩΠΟ: μέσω ειδικών ρυθμίσεων σε Υποτομείς των Α, Β, Γ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΠΙΟΥ ΡΕΜΜΑΤΩΝ: μέσω ειδικών ρυθμίσεων σε Υποτομείς Α, Β, Γ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΠΙΟΥ / ΒΛΑΣΤΗΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ: μέσω της διάταξης των κατασκευών στο φυσικό έδαφος ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ (ΠΙΣΙΝΕΣ): Όροι και προϋποθέσεις κατασκευής ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΑ, ΗΛΙΑΚΑ, ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ, ΜΙΚΡΕΣ ΑΝΕΜΟΓΕΝΝΗΤΡΙΕΣ: παραδεκτή τοποθέτηση στους αύλειους και λοιπούς εξωτερικούς χώρους, όροι & προϋποθέσεις ΜΕΤΡΗΤΕΣ ΗΛΕΚ. ΡΕΥΜΑΤΟΣ & Φ.ΑΕΡΙΟΥ: Θέση, διάταξη, μορφή, κατασκευή ΠΙΝΑΚΙΔΕΣ & ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ: Θέση, διάταξη, μορφή, κατασκευή ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΙΚΟΣΙΤΩΝ ΖΩΩΝ: Όροι & προϋποθέσεις διατήρησης οικόσιτων ζώων. Οροι μόρφωσης των κατασκευών προστασίας των ζώων. ΦΥΤΕΥΣΕΙΣ & ΠΕΡΓΚΟΛΕΣ: Κατευθύνσεις & περιορισμοί για την επιλογή φυτικών ειδών, συμβατών με την τοπική χλωρίδα και τη βιοκλιματική αρχιτεκτονική. Υποχρέωση συλλογής, αποθήκευσης και χρήσης ομβρίων για την επάρκεια σε νερό άρδευσης. ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΙΣΤΟΥ ή/και ΤΟΠΙΟΥ - ΥΠΟΔΟΜΕΣ, ΚΤΙΡΙΑ & ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ & ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΓΥΡΩ ΖΩΝΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΟΠΙΟΥ: ΥΠΟΔΟΧΗ Σ.Δ. ΕΚ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ ΑΠΟ ΑΛΛΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ: Απαγόρευση στους νησιωτικούς, παραδοσιακούς και λοιπούς τουριστικούς αικισμούς ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΑΙ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ: Απόσταση κτιρίων από την οδό ΠΑΛΑΙΑ ΛΙΘΟΣΤΡΩΤΑ ΚΑΛΝΤΕΡΙΜΙΑ & ΠΛΑΤΩΜΑΤΑ: Διατήρηση, αποκατάσταση, συμπλήρωση, ένταξη σε πλέγματα & δίκτυα κοινοχρήστων χώρων. Υπαγωγή αυτών των επεμβάσεων στον έλεγχο του Σ.Α., Έγκριση τύπου τροχοφόρων για κυκλοφορία στα λιθόστρωτα. Προστασία κατά το σχεδιασμό και την κατασκευή δικτύων δημοσίων υποδομών. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΡΑΝΩΝ ΟΔΩΝ: - Τειχία οπλισμένου σκυροδέματος για αντιστηρίξεις στατικού ύψους έως 2,5μ εκτός εδάφους: Όροι σχεδιασμού / διαμόρφωσης - Αντιστηρίξεις στατικού ύψους > 2,5μ εκτός εδάφους: Επιλογή τεχνικών και υλικών που επιτρέπουν την ενσωμάτωση φυτικής βλάστησης - Υπαγωγή των κατασκευών στον έλεγχο του Σ.Α. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΧΩΡΩΝ: Υποχρέωση έγκρισης της μελέτης κάθε κατασκευής στους δημόσιους χώρους από τις Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ ή του Σ.Α. κατά περίπτωση, για την υπαγωγή σε χρηματοδότηση. ΚΤΙΡΙΑ & ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ πλην Εκκλησιαστικών : Υποχρέωση έγκρισης της μελέτης κάθε νέου κτιρίου & κατασκευής αρμοδιότητας του ευρύτερου δημόσιου τομέα, από τις Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ ή του Σ.Α. κατά περίπτωση, για την υπαγωγή σε χρηματοδότηση. Υποχρέωση προσαρμογής υφισταμένων κτιρίων & κατασκευών αρμοδιότητας του ευρύτερου δημόσιου τομέα, στους μορφολογικούς κανόνες που τίθενται με την παρούσα μελέτη, σε τακτή χρονική προθεσμία «Γ. ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ», «ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ» Σελίδα 5

6 ΕΚΚΛΗΣΙΑΣΤΙΚΑ & ΜΟΝΑΣΤΗΡΙΑΚΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ Απαγόρευση κατεδάφισης / αντικατάστασης παλαιών ναών & ναϋδρίων, προστέγων & καμπαναριών, καθώς & παλαιών Ι.Μονών, εν όλω ή εν μέρει (πχ επιστέγαση), Αποσαφήνιση της έννοιας του «οικοπέδου» για τον υπολογισμό δικαιώματος δόμησης/ανέγερσης νέων κτισμάτων οιασδήποτε χρήσης, στον περιβάλλοντα χώρο ναών & ναϋδρίων, ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΩΝ ΑΠΌ ΤΙΣ ΘΕΣΠΙΖΟΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ ΑΠΟΡΡΙΨΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΘΕΣΠΙΖΟΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΔΕΚΤΙΚΕΣ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΩΝ ΜΕ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΩΝ ΦΟΡΕΩΝ ΕΛΕΓΧΟΥ - διάταξη νέων κατασκευών στο φυσικό έδαφος, βαθμίδωση εδάφους - ρυθμίσεις κτιριακού όγκου νέων κτιρίων - ογκοπλαστικές & μορφολογικές λεπτομέρειες αρχιτεκτονικών μελών νέων κτιρίων ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ ΑΠΟΡΡΙΨΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΦΟΡΕΙΣ ΕΛΕΓΧΟΥ, ΠΑΡΑ ΤΗΝ ΤΗΡΗΣΗ ΤΩΝ ΘΕΣΠΙΖΟΜΕΝΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΜΠΟΔΙΖΟΜΕΝΑ ΑΤΟΜΑ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΘΕΣΕΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ «Γ. ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ», «ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ» Σελίδα 6