«ΣΧΕ ΙΟ ΠΡΟΕ ΡΙΚΟΥ ΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ»

Transcript

1 ΣΧΕ ΙΟ ΠΡΟΕ ΡΙΚΟΥ ΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ «Για την δόµηση των κάτω των κατοίκων των µη παραδοσιακών οικισµών της Π.Ε. Κέρκυρας και του πέριξ αυτών υπαίθρου χώρου». 1

2 «Καθορισµός µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός των µη παραδοσιακών οικισµών µέχρι κατοίκους, της Περιφερειακής ενότητας Κέρκυρας της Περιφέρειας Ιονίων νήσων». Έχοντας υπόψη: 1. Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Πρόγραµµα Καλλικράτης» (Α 87) 2. Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε µε το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/ Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε µε τους νόµους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) 4. Το άρθρο 29α του Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόµο αυτό µε το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε µε το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) 5. Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισµός κρατικών δαπανών» 6. Το Π 100/ Οργανισµός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) 7. Την απόφαση Πρωθυπουργού σύµφωνα µε το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας 8. Το Π.. «ιορισµός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (.) σύµφωνα µε το οποίο διορίσθηκε ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας 9. Την υπ αριθµ. Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρµοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη» 10. Το Ν /1953 περί τροποποιήσεως και συµπληρώσεων του άρθρου 59 του από 17.7/ Ν.. περί σχεδίων πόλεων, κωµών, και συνοικισµών του Κράτους και οικοδοµής αυτών, όπως ισχύει µετά την τροποποίησή του µε το Ν. 3919/2011 (ΦΕΚ Α 32) 11. Το Π 594/ (ΦΕΚ/ /594/ ) «Περί χαρακτηρισµού ως Παραδοσιακών Οικισµών τινών του Κράτους και καθορισµού των όρων και περιορισµών δοµήσεως των οικοπέδων αυτών» 12. Το από Π όπως ισχύει ( 588) «Χαρακτηρισµός όρων και περιορισµών δοµήσεως οικισµών της Χώρας» 13. Το Π (ΦΕΚ 270/ / ) «όµησις εκτός σχεδίου» όπως αυτό τροποποιήθηκε. 14. Το Π (ΦΕΚ 181/ / ) «Τρόπος καθορισµού ορίων οικισµών της χώρας µέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισµός όρων και περιορισµός δόµησής 2

3 τους», όπως τροποποιήθηκε µε τα Π (ΦΕΚ/ /414/ ), Π (ΦΕΚ/ /133/ ), Π (ΦΕΚ/ /293/ ), Π (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289) καθώς και τις ερµηνευτικές εγκυκλίους τους. 15. Το Π της (ΦΕΚ 75/ / ) «Περί αναθεωρήσεως των όρων δοµήσεως εις την περιοχήν εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισµών προ του 1923 «ΑΛΥΚΕΣ ΓΟΥΒΙΑ» Κέρκυρας. 16. Το Π (ΦΕΚ 123/ / / «Τροποποίηση όρων και περιοχών δόµησης στην εκτός του εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου και εκτός των ορίων των οικισµών προϋφισταµένων του 1923 περιοχή Παλαιοκαστρίτσας» 17. Το Π / ΦΕΚ 407 / «Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) περιοχής ΑΡΓΥΡΑ ΩΝ Ν. Κέρκυρας» 18. Τις αποφάσεις νοµαρχών καθορισµού του Ρυµοτοµικού Σχεδίου του οικισµού Πετριτή, Ε Κορισσίων (ΦΕΚ 132/ / και 743/ / ) 19. Τις αποφάσεις νοµαρχών καθορισµού ορίων των οικισµών της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας, καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών 20. Το Π (ΦΕΚ 317/ / ) «ιατήρηση επισκευή ή ανακατασκευή αρχιτεκτονικών καλλιτεχνικών και στατικών στοιχείων διατηρητέων κτηρίων» 21. Τον Ν 2508/1997, «Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει 22. Τον Ν 2971/2001 (ΦΕΚ/Α/285/ ) «Αιγιαλός και Παραλία και άλλες διατάξεις» 23. Την ΥΑ 36720/ (ΦΕΚ 376/ΤΑΑΠΘ/ ) «Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών και Ηλιακών συστηµάτων σε κτήρια και οικόπεδα εντός σχεδίου περιοχών και σε οικισµούς» 24. Την ΚΥΑ 7533/ (ΦΕΚ/Β/251) «ιαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης όµησης και Άδειας όµησης» 25. Τη γνωµοδότηση του αρµοδίου Κεντρικού Συµβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) 26. Τις αποφάσεις.σ. ήµων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) 27. Την τελική παραλαβή µετά την διαβούλευση 28. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισµού για το τρέχον έτος και τα επόµενα οικονοµικά έτη αποφασίζουµε την συµπλήρωση και εξειδίκευση του θεσµικού πλαισίου δόµησης των (µη χαρακτηρισµένων ως παραδοσιακών) οικισµών κάτω των κατοίκων, της Π.Ε. Κέρκυρας και του πέριξ αυτών υπαίθρου χώρου, µέσω θέσπισης Ειδικών όρων και Περιορισµών καθώς και 3

4 Μορφολογικών κανόνων δόµησης και αρχιτεκτονικής, µε στόχο την καλύτερη οργάνωση του χώρου, την ανάσχεση της υποβάθµισής του και την αναβάθµιση της αισθητικής του. Άρθρο 1 ο Κατάταξη των κάτω των κατοίκων των µη παραδοσιακών οικισµών της Π.Ε. Κέρκυρας σε κατηγορίες µε όµοια µορφολογικά στοιχεία δόµησης και αρχιτεκτονικής Ι. Για την εφαρµογή του παρόντος ακολουθείται κατάταξη των (µη παραδοσιακών) οικισµών κάτω των κατοίκων της Π.Ε. Κέρκυρας µε βάση τα κάτωθι κριτήρια: Α/Α ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ I. Βασική διάκριση 1. Οικισµοί (κάτω των κατοίκων) που δεν είναι χαρακτηρισµένοι ως παραδοσιακοί ή αξιόλογοι και δεν συντρέχουν προϋποθέσεις χαρακτηρισµού τους και ο πέριξ αυτών µελετώµενος ύπαιθρος χώρος. Οι παραπάνω οικισµοί διακρίνονται σε : 2. II. Αδιάφορους οικισµούς Ενδιαφέροντες οικισµούς Αξιόλογους οικισµούς Οικισµοί χαρακτηρισµένοι ως παραδοσιακοί ή/ και αξιόλογοι οικισµοί που θα πρέπει να χαρακτηρισθούν ως παραδοσιακοί και ο πέριξ αυτών µελετώµενος ύπαιθρος χώρος. Οµαδοποίηση α. βάσει γεωµορφολογικών χαρακτηριστικών 1. Ορεινοί / Ηµιορεινοί οικισµοί 2. Πεδινοί οικισµοί 3. Παραθαλάσσιοι / Παράκτιοι / Παρόχθιοι οικισµοί 4. Αµφιθεατρικός (οικισµός αναπτυσσόµενος επί κλιτύος) β. βάσει της κοινωνικο-οικονοµικής κατάστασης 1. Αγροτικοί ( (Γεωργο / Κτηνοτροφικοί) οικισµοί 2. Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισµοί 3. Περιαστικοί οικισµοί 4. Βιοτεχνικοί / Βιοµηχανικοί οικισµοί γ. λοιπά κριτήρια 1. Ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος ΙΙ. Η κατάταξη (µε βάση τον πίνακα της παρ. Ι) των κάτω των κατοίκων οικισµών της Π.Ε. Κέρκυρας φαίνεται στον Πίνακα Οµαδοποίησης Οικισµών, που προσαρτάται στο παράρτηµα. 4

5 Άρθρο 2 ο Καθορισµός εντός οικισµών Α & Β Ζωνών Ειδικών Κανόνων όµησης καθώς και Ζώνης ενιαίων Μορφολογικών Κανόνων όµησης Καθορίζονται Α και Β Ζώνες Ειδικών Κανόνων όµησης εντός των, µη χαρακτηρισµένων ως παραδοσιακών, οικισµών. Η Α Ζώνη, όπου καθορίζεται, αποτελεί αξιόλογο οικιστικό υποσύνολοπυρήνα, ο οποίος χρήζει ιδιαίτερης αντιµετώπισης. Στους οικισµούς, στους οποίους δεν καθορίζονται Α και Β Ζώνες, καθορίζεται Ζώνη Ενιαίων Κανόνων όµησης. Καθορίζεται επίσης Ζώνη Ενιαίων Κανόνων όµησης εκτός των οικισµών του πίνακα που ακολουθεί. Οι οικισµοί (ανά ηµοτική Ενότητα) και οι ζώνες, οι οποίες καθορίζονται εντός των ορίων τους, φαίνεται στον επόµενο πίνακα: Πίνακας Άρθρου 2 ου : Ζώνες ανά οικισµό Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ 3201 ΚΕΡΚΥΡΑΣ Ε ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ Άγιος Αθανάσιος,ο Αγρός,ο Ασπιωτάδες,οι Μανατάδες,οι Ραφαλάδες,οι Αρκαδάδες,οι Άγιος Γεώργιος,ο Αρµενάδες,οι Τερµενάδες,οι Αφιωνίτικα,τα 5

6 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ Αφιών,ο Γαβράδες,οι άφνη,η ροσάτον,το Αρίλλας,ο Καββαδάδες,οι Σαουλάτικα,τα Καστελλάνοι,οι Τρουµπέττας,ο Κοψοχειλάδες,οι Μεσαριά,η Άγιος Γεώργιος,ο (ΤΚ Πάγων) Βατωνιαί,αι Πάγοι,οι Ραχτάδες,οι Ε ΑΧΙΛΛΕΙΩΝ Πέραµα, το Άγιος Γεώργιος,ο Καστανέα,η Μπαστούνιον,το Αλεποχώριον,το Εσταυρωµένος,ο Άγιος Γόρδιος,ο Πικουλάτικα,τα Σουλαίικα,τα Χρυσηίς,η Μπενίτσαι,αι 6

7 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ αφνάτα,τα Κορνάτα,τα Μακράτα,τα Χαλιδιάτα,τα Ε ΕΡΕΙΚΟΥΣΣΗΣ Ερεικούσσα,η Ε ΕΣΠΕΡΙΩΝ Αγία Πελαγία,η Άγιος Στέφανος,ο Γαρνάδες,οι Κουκνικάδες,οι Στάουσα,η Άγιος Ιωάννης,ο Αστρακερή,η Ρόδα,η Μαγουλάδες,οι Αρίλλας,ο Γουσάδες,οι Πουληµάτες,οι Τσουκαλιό,το Αγία Παρασκευή,η Βελονάδες,οι Κουναβάδες,οι Λιβάδι,το Ψαθύλας,ο Μέγα Υδρί,το Σιδάριον,το Ε ΘΙΝΑΛΙΟΥ Αχαράβη,η Άγιος Παντελεήµων,ο Βραχλερή,η Λαζαράτικα,τα 7

8 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ Πριφτιάτικα,τα ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ Στρογγυλή,η Φουρνί,το Άγιος Στέφανος,ο Κληµατιά,η Επισκοπή,η Λαύκιον,το Άγιος Μαρτίνος,ο Τριµόδιον,το Ψαχνιά,η Λούτσαι,αι Αναπαυτήρια,τα Απραός,ο Μαγάρικα,τα Πλάτωνας,ο Ξανθάται,οι Άγιος Ηλίας,ο Βαθύ,το Βασιλικά,τα ΧΧ Πόρτες Βουνίον,το Κάρνιαρης,ο Κρινιάς,ο Πελεκητόν,το Περούλιον,το Πίθος,ο Ριλιάτικα,τα ΧΧ Ρέτζεπη-Ρελιάτικα ροσερή,η Ερίβα,η Στρινύλας,ο Ρόδα,η 8

9 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ Ε ΚΑΣΣΩΠΑΙΩΝ Ηµερολιά,η Κασσιόπη,η Καβαλλέραινα,η Ράχη,η Απολυσοί,οι Βιγγλατούριον,το Κατάβολος,ο Νησάκιον,το Αγνίτσινη,η Βίγγλα,η Καρυώτικον,το Κόκκινη,η Πόρτα,η Σάντα,η Σαρακηνάτικα,τα Τριτσίον,το Ε ΚΕΡΚΥΡΑΙΩΝ Κυρά Χρυσικού,η Τεµπλόνιον,το E ΚΟΡΙΣΣΙΩΝ Άγιος Γεώργιος,ο Μαραθιάς,ο Νεοχωράκιον,το Ποτάµια,τα xx Καλυβιώτης Άγιος Νικόλαος,ο Νότος,ο Ρουµανάδες,οι Βασιλάτικα,τα 9

10 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ Μπούκαρης,ο Πετριτή,η Ε ΛΕΥΚΙΜΜΑΙΩΝ Κάβος,ο Μώλος,ο Βιταλάδες,οι Γαρδένος,ο Νεοχώριον,το ραγωτινά,τα Κρητικά,τα Παλαιοχώριον,το Σπαρτερά,τα Ε ΜΑΘΡΑΚΙΟΥ Μαθράκιον,το Ε ΜΕΛΙΤΕΙΕΩΝ Μοραΐτικα,τα Επισκοπιανά,τα Άνω Παυλιάνα,η Βουνιατάδες,οι Κάτω Παυλιάνα,η Πεντάτιον,το Στρογγυλή,η Άγιος Ιωάννης Περιστερών,ο Χλοµατιανά,τα Βραγκανιώτικα,τα Κάτω Σπήλαιον,το Μεσογγή,η Άγιος ηµήτριος,ο Λίνια,η Ψαράς,ο 10

11 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ Ε ΟΘΩΝΩΝ Οθωνοί,οι Θύλακας Άµµος Οθωνοί,οι Θύλακας Χωρίο E ΠΑΛΑΙΟΚΑΣΤΡΙΤΩΝ Γέφυρα,η Αγία Άννα,η Αλειµµατάδες,οι Κρήνη,η Παλαιοκαστρίτσα,η Βίστωνας,ο Μακράδες,οι Φέλεκας,ο E ΠΑΡΕΛΙΩΝ Ασπάι,το Κοντογιαλός,ο Αγία Τριάς,η Άγιος Ιωάννης,ο Βασιλικά,τα Κουραµαδίτικα,τα Άγιος Βλάσιος,ο Άφρα,η Βάτος,ο 11

12 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ Έρµονες,οι Κανακάδες,οι Κοκκίνιον,το Κοµπίτσιον,το Μάρµαρον,το Αβράµης,ο Άγιος Ονούφριος,ο Γλυφάδα,η Κοκκινόγεια,τα Μονή Υ. Θ. Μυρτιδίων,η Πλακωτό,το E ΦΑΙΑΚΩΝ Άνω Κορακιάνα,η Άγιος Βασίλειος,ο Ανάληψις,η Γαζάτικα,τα Κάτω Κορακιάνα,η Λίµνη,η Ύψος,ο Κάτω Άγιος Μάρκος,ο Ζυγός,ο Οµαλή,η Σγουράδες,οι Μπαρµπάτι,το Πυργί,το Σπαρτύλας,ο Πηλίδα,η Σωκράκιον,το 12

13 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΗΜΟΣ/ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ Α ΖΩΝΗ Β ΖΩΝΗ ΖΩΝΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΜΟΡΦΟ- ΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ 3202 ΠΑΞΩΝ Γάιος,ο Βελιανιτάτικα,τα Μακράτικα,τα Μπογδανάτικα,τα Οζιάς,ο Λάκκα,η Απεργάτικα,τα Γραµµατικαίικα,τα αλιετάτικα,τα Μαστοράτικα,τα Πετράτικα,τα Λογγός,ο Ανεµογιαννάτικα,τα ενδιάτικα,τα Καγκάτικα,τα Κούτσιον,το Αρβανιτακαίικα,τα Εντός της Α Ζώνης, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόµενοι όροι και περιορισµοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρµοδίων Συµβουλίων Αρχιτεκτονικής. 13

14 Άρθρο 3ο Πεδίο εφαρµογής Με το παρόν καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισµοί δόµησης καθώς και µορφολογικοί κανόνες δόµησης και αρχιτεκτονικής: Ι. Εντός των ορίων της, κατά το άρθρο 2, Α Ζώνης, των οικισµών του άρθρου 2. ΙΙ. ΙΙ/1 Εντός των ορίων της, κατά το άρθρο 2, Β Ζώνης, των οικισµών του άρθρου 2. II/2. Εντός των ορίων της, κατά το άρθρο 2, Ζώνης Ενιαίων Κανόνων όµησης εντός των οικισµών, των οικισµών του άρθρου 2. ΙΙΙ. III/1. Εντός των ορίων της, κατά το άρθρο 2, Ζώνης Ενιαίων Κανόνων όµησης εκτός οικισµών, των οικισµών του άρθρου 2. III/2. Στις εκτός σχεδίου περιοχές της Π.Ε. Κέρκυρας. Άρθρο 4ο Ειδικοί όροι και περιορισµοί δόµησης Ι. Εντός της Α Ζώνης των οικισµών του άρθρου 2, ισχύουν τα εξής: Ι.1. Αρτιότητα, ένταξη των κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό, τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο, αριθµός ορόφων και ύψη: Όσον αφορά την αρτιότητα, τον αριθµό ορόφων και τα ύψη για όλους τους οικισµούς της Π.Ε. Κέρκυρας, όπως αυτοί παρατίθενται στον πίνακα του 2 ου άρθρου, ισχύουν όσα προβλέπει η κείµενη πολεοδοµική νοµοθεσία, δηλ. το Π../ (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ), ΦΕΚ-181/ /3-5-85, όπως τροποποιήθηκε µε το Π../ , ΦΕΚ/ /133/ , το Π../25-489, ΦΕΚ/ /293/ και το Π../ , ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289/ και οι, ερµηνευτικές των ανωτέρω, Αποφάσεις και Εγκύκλιοι, καθώς και τα (όπου υπάρχουν) ειδικά διατάγµατα. Επιπροσθέτως: Α. ΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο 1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου στη θέση παλαιάς (δηλαδή πριν το 1955), κατεδαφισµένης ή προς κατεδάφιση οικοδοµής, αυτό θα χωροθετείται 14

15 οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας. Εάν αυτό είναι ανέφικτο, θα αποφαίνονται επ αυτού τα ΣΑ. Β. ΥΨΗ 1. Το ύψος µετράται από τη φυσική στάθµη του εδάφους σε κάθε σηµείο του περιγράµµατος του κτηρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτηρίου σε καµιά περίπτωση να µην υπερβαίνει το µέγιστο επιτρεπόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος του κτηρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην της στέγης και της καπνοδόχου. 2. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σηµείο του κτηρίου να βρίσκεται σε ύψος µεγαλύτερο του 0,80µ. από τη στάθµη του γύρω φυσικού εδάφους, το δε κτήριο δεν θα υπερβαίνει, συνολικά, το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος. 3. Σε κάθε περίπτωση οι εκσκαφές και οι επιχώσεις για την τοποθέτηση του κτηρίου στο έδαφος, θα είναι περιορισµένες µόνο στις απολύτως απαραίτητες. Ι.2. Κλίµακα κτηριακών όγκων και Ογκοπλαστική διάρθρωση: 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαµόρφωση του κτηρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρµοσµένη στην κλίµακα των κτισµάτων του οικισµού, το δε κτήριο πρέπει να έχει πρισµατικούς όγκους. Πέραν των όσων προβλέπει η ισχύουσα νοµοθεσία, επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων όταν ο όγκος του κύριου κτηριακού πρίσµατος (δηλ. χωρίς την στέγη και την ξεχυτή [βλ. Ι2.2], αν υπάρχει): α) σε µονώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 350 µ3 και β) σε διώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 600 µ3 Μέγιστη διάσταση πλευράς κτηρίου ορίζονται τα 10 µ. Εάν το κτήριο είναι πλατυµέτωπο (δηλ. η µεγάλη διάσταση κείται επί κοινοχρήστου χώρου και η σχέση µήκους προς πλάτος είναι µεγαλύτερη του 3:2), τότε το «µέτωπο» του κτηρίου επιτρέπεται να φτάνει τα 12,50 µ. 2. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτηρίου, δεν επιτρέπεται το περίγραµµα της πάνω από το ισόγειο στάθµης συµπεριλαµβανοµένης της ξεχυτής, (επικαλυµµένος χώρος επί υποστυλωµάτων τετραγωνικής διατοµής, 0,30χ0,30 κατ ελάχιστον -εδραζοµένων επί του επιπέδου του εδάφους στην περίπτωση ισογείου, ή επί συµπαγούς υποκείµενου όγκου, είτε στοάς, σε περίπτωση ορόφουσε συνέχεια της στέγης), εκτός όµως των εξωστών να εξέχει, σε οποιοδήποτε σηµείο, του περιγράµµατος του ισογείου. Εφ όσον η επιφάνεια της πάνω από το ισόγειο στάθµης είναι µικρότερη από την υποκείµενη, τότε οι κατόψεις των δύο σταθµών θα έχουν µία τουλάχιστον κοινή γωνία. 15

16 3. Επιτρέπεται η κατασκευή προσθήκης µονώροφου κτίσµατος, µικρότερης κλίµακας σε παλαιά κτίσµατα, για βοηθητικούς χώρους (W.C / κουζίνα, µέγιστου συνολικού εµβαδού 9 µ2) εάν αυτοί δεν υπάρχουν και δεν είναι δυνατή η ένταξή τους στον υπάρχοντα κτιριακό όγκο, χωρίς όµως υπέρβαση του συντελεστή δοµήσεως και µέσα στα, κατά τα άλλα, προβλεπόµενα από το παρόν. 4. εν επιτρέπεται η κατασκευή κτηρίων επί υποστυλωµάτων / pilotis. Ι.3. Τρόπος επικάλυψης: 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόµητου οικοπέδου, επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, µονόριχτης, δίρριχτης (ή τετράρριχτης, αν το προς επικάλυψη κτηριακό περίγραµµα προσεγγίζει το τετράγωνο), ακόµη και αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόµενος αριθµός των ορόφων, της οποίας η κλίση δεν θα υπερβαίνει το 25% και το ύψος το 1,50µ. Η στέγη τοποθετείται επί του τελευταίου κατασκευασµένου ορόφου και ακολουθεί το περίγραµµα της κάτοψής του. Η στέγαση θα ακολουθεί κατάλληλα την αντίστοιχη διάσπαση των όγκων του κτηρίου. 2. Προκειµένου περί µονορόφων κτηρίων η µέγιστη, οριζοντογραφικά, προεξοχή της στέγης καθ εαυτήν, (στο σηµείο έδρασής της), από τις έδρες του κτηριακού πρίσµατος, δεν επιτρέπεται να είναι µεγαλύτερη των 30 εκατοστών του µέτρου (συµπεριλαµβανοµένης της επικάλυψης), µη επιτρεποµένων άλλων οικοδοµικών ή µορφολογικών στοιχείων σε σύµφυση µε αυτήν, όπως είναι, π.χ. η προέκταση της «πλάκας» του δώµατος, τα στέγαστρα υποκείµενων ηµιυπαίθριων χώρων (όπου επιτρέπονται) και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και µορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσµατος του κτηρίου καθ ύψος. Στα διώροφα η µέγιστη προεξοχή της από το κτηριακό πρίσµα, στο σηµείο έδρασης, δεν επιτρέπεται να είναι µεγαλύτερη των 45 εκατοστών. Οι διατοµές των γείσων της στέγης, θα πρέπει να είναι παραπλήσιες των παραδοσιακά απαντώµενων στην Κέρκυρα. 3. Η επιφάνεια της ξεχυτής (βλ. Ι2.2), µπορεί να προσαυξάνεται µέχρι του ποσοστού του 10% της πραγµατοποιούµενης κάλυψης και καθ υπέρβασιν της δόµησης και του όγκου. Το πλάτος της δεν θα υπερβαίνει το 1/3 του πλάτους του κλειστού χώρου του κτηρίου. 4. Η επικάλυψη των στεγών, επιβάλλεται να γίνεται µε βυζαντινά κεραµίδια χρώµατος κιτρινωπής ή ερυθρωπής ώχρας ή γκρι. Οι στρώσεις των κεραµιδιών εκτείνονται οµοιόµορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 5. Επιτρέπεται η επικάλυψη µε ηλιοθερµικά ή φωτοβολταϊκά κεραµίδια, υπό τους περιορισµούς, που αναφέρονται στην παράγραφο Ι.4. 16

17 6. Κάτω από την στέγη επιτρέπεται η δηµιουργία σοφίτας σύµφωνα µε τα παραδοσιακά πρότυπα και σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ Ν.4067 (ΦΕΚ 79Α/ ). Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγµατα φωτισµού-αερισµού, χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/ ). Ι.4. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύµφωνα µε την ΥΑ / ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ , η τοποθέτηση Φ/Β συστηµάτων στις στέγες, (πετάσµατα, ηλιοθερµικά ή φωτοβολταϊκά κεραµίδια), τα οποία τοποθετούνται µε τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να µπορεί να φθάσει, σε εµβαδόν, το 50% του εµβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήµα της κάτοψης του τµήµατος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσµατα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήµα της συστοιχίας των πετασµάτων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε οµοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραµµα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήµα της κάτοψης του τµήµατος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσµατα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήµα της συστοιχίας των πετασµάτων θα συνίσταται σε κλιµακούµενου µήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε οµοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραµµα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράµµατος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Τα πετάσµατα των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται µε τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Η εγκατάσταση των ανωτέρω συστηµάτων θα πρέπει να εγκρίνεται από τα Συµβούλια Αρχιτεκτονικής. Ι.5. Στοιχεία εξοπλισµού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισµού θα είναι οµοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισµού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήµατος. Τα λιθόστρωτα θα είναι µπηχτά και ικανού πάχους. ιατάξεις λιθόστρωτων ή πλακοστρώσεων µε ζώνες και επί µέρους διάχωρα επιτρέπονται µόνο, εφόσον είναι αντίστοιχα σε αναλογία και µορφές µε γνωστά σωζόµενα παραδοσιακά δείγµατα στην ΠΕ 17

18 Κέρκυρας. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 µ2/τεµάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεµ/µ2 µέγιστο και πλάτος αρµού 1 εκ. µέγιστο. Αν, κατά τεκµηριωµένη εξαίρεση, ο αρµός επιλεγεί να είναι µεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώµα του θα είναι ίδιο µε αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει, σε καµία περίπτωση και κανένα σηµείο, τα 5 εκ. 3. εν επιτρέπεται η επίστρωση µε συνθετικά φύλλα σταµπωτής πέτρας στους κοινόχρηστους χώρους του οικισµού. 4. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, ραµπών, εντός των δηµοσίων χώρων του οικισµού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα είναι από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως. 5. Οι πάγκοι-καθίσµατα θα είναι κατασκευασµένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιµοποιηθεί µεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 6. Οι κάδοι των απορριµµάτων, τα φωτιστικά σώµατα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισµού, θα είναι οµοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριµµάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισµένοι σε χτιστές (σύµφωνα µε τα προηγούµενα) κατασκευές, το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο µε το οδόστρωµα, ή θα εξέχουν του οδοστρώµατος 0,50 του µέτρου. Άλλη τιµή (µεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωµα αποκλείεται. I.6. εν επιτρέπεται στην Α Ζώνη η κατασκευή κολυµβητικών δεξαµενών. 18

19 ΙΙ. Εντός της Β Ζώνης, όπως επίσης και εντός της Ενιαίας Ζώνης, των οικισµών του άρθρου 2, ισχύουν τα εξής: ΙΙ.1. Αρτιότητα, ένταξη των κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό, τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο, αριθµός ορόφων και ύψη: Ισχύουν τα αναφερόµενα στην παρ. Ι.1 του παρόντος. ΙΙ.2. Κλίµακα κτηριακών όγκων και Ογκοπλαστική διάρθρωση: Ισχύουν τα αναφερόµενα στην παρ. Ι.2. του παρόντος ΙΙ.3. Τρόπος επικάλυψης: 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόµητου οικοπέδου, επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, µονόριχτης, ή δίρριχτης (ή τετράρριχτης, αν το προς επικάλυψη κτηριακό περίγραµµα προσεγγίζει το τετράγωνο), ακόµη και αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόµενος αριθµός των ορόφων και της οποίας η κλίση δεν θα υπερβαίνει το 25% και το ύψος το 1,50µ. Η στέγη τοποθετείται επί του τελευταίου κατασκευασµένου ορόφου και ακολουθεί το περίγραµµα της κάτοψής του. Τετράρριχτες στέγες επιτρέπονται εντός της ενιαίας ζώνης. Τρίρριχτες στέγες επιτρέπονται εντός της ενιαίας ζώνης και µόνον, όπου το κτήριο εφάπτεται σε όµορο. 2. Προκειµένου περί µονορόφων κτηρίων η µέγιστη, οριζοντογραφικά, προεξοχή της στέγης καθ εαυτήν, (στο σηµείο έδρασής της), από τις έδρες του κτηριακού πρίσµατος, δεν επιτρέπεται να είναι µεγαλύτερη των 30 εκατοστών του µέτρου (συµπεριλαµβανοµένης της επικάλυψης), µη επιτρεποµένων άλλων οικοδοµικών ή µορφολογικών στοιχείων σε σύµφυση µε αυτήν, όπως είναι, π.χ. η προέκταση της «πλάκας» του δώµατος, τα στέγαστρα υποκείµενων ηµιυπαίθριων χώρων (όπου επιτρέπονται) και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και µορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσµατος του κτηρίου καθ ύψος. Στα διώροφα η µέγιστη προεξοχή της από το κτηριακό πρίσµα, στο σηµείο έδρασης, δεν επιτρέπεται να είναι µεγαλύτερη των 45 εκατοστών. 3. Η επιφάνεια της ξεχυτής (βλ. Ι2.2) εκτός όµως των εξωστών, µπορεί να προσαυξάνεται µέχρι του ποσοστού του 10% της πραγµατοποιούµενης κάλυψης και καθ υπέρβασιν της δόµησης και του όγκου. Το πλάτος της δεν θα υπερβαίνει το 1/3 του πλάτους της στέγης. 4. Η επικάλυψη των στεγών, επιβάλλεται να γίνεται µε βυζαντινά κεραµίδια χρώµατος κιτρινωπής ή ερυθρωπής ώχρας ή γκρι. Οι στρώσεις των κεραµιδιών εκτείνονται 19

20 οµοιόµορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 5. Επιτρέπεται η επικάλυψη µε ηλιοθερµικά ή φωτοβολταϊκά κεραµίδια, υπό τους περιορισµούς, που αναφέρονται στην παράγραφο Ι Κάτω από την στέγη επιτρέπεται η δηµιουργία σοφίτας σύµφωνα µε τα παραδοσιακά πρότυπα και σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ Ν.4067 (ΦΕΚ 79Α/ ). Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγµατα φωτισµού-αερισµού, χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/ ). ΙΙ.4. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: Ισχύουν τα αναφερόµενα στην παρ. Ι.4 του παρόντος µε τη διαφορά, ότι, δεν απαιτείται η έγκρισή τους από τα Συµβούλια Αρχιτεκτονικής. ΙΙ.5. Στοιχεία εξοπλισµού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισµού θα είναι οµοιογενής. 2. Σε περίπτωση επίστρωσης φυσικής πέτρας ή λίθινης πλάκας, αυτή θα είναι εντόπιας προελεύσεως, κανονικού σχήµατος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 µ2/τεµάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεµ/µ2 µέγιστο και πλάτος αρµού 1 εκ. µέγιστο. Αν ο αρµός επιλεγεί να είναι µεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώµα του θα είναι ίδιο µε αυτό της πέτρας και σε καµία περίπτωση και κανένα σηµείο, δεν θα υπερβαίνει τα 5 εκ. 3. εν επιτρέπεται η επίστρωση µε συνθετικά φύλλα σταµπωτής πέτρας στους κοινόχρηστους χώρους του οικισµού. 4. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, κλιµάκων και κεκλιµένων επιπέδων, εντός των δηµοσίων χώρων του οικισµού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από υλικό οµοίου ύφους και χαρακτήρα µε το υλικό επίστρωσης των κοινόχρηστων χώρων. 5. Οι πάγκοι-καθίσµατα θα είναι κατασκευασµένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιµοποιηθεί µεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 6. Οι κάδοι των απορριµµάτων, τα φωτιστικά σώµατα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισµού, θα είναι οµοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριµµάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισµένοι σε χτιστές κατασκευές (όπως ανωτέρω Ι.5.6), το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο µε το 20

21 οδόστρωµα, ή θα εξέχουν του οδοστρώµατος 0,50 του µέτρου. Άλλη τιµή (µεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωµα αποκλείεται. II.6. Κολυµβητικές εξαµενές: 1. Επιτρέπεται η κατασκευή κολυµβητικών δεξαµενών επιφάνειας έως 30µ2. 2. Σε περιπτώσεις συγκροτηµάτων κατοικιών µε περισσότερες της µιας κολυµβητικές δεξαµενές, η µέγιστη επιφάνεια κάθε µιάς εξ αυτών ορίζεται στα 20µ2. Η διάταξή τους θα υπόκειται στην έγκριση του Σ.Α. Ο χρωµατισµός του εσωτερικού των δεξαµενών προτείνεται να είναι αµµώδους, ή θερµού ανοικτόχρωµου µπλε, ή ανοικτόχρωµου γκρι-µπλε. III. Εντός των ορίων της, κατά το άρθρο 2, Ζώνης Ενιαίων Κανόνων όµησης εκτός οικισµών, όπως επίσης και στις εκτός σχεδίου περιοχές, των οικισµών του άρθρου 2. της Π.Ε. Κέρκυρας (όσον αφορά τα κτήρια της κατοικίας): Στις εκτός σχεδίου περιοχές της Π.Ε. Κέρκυρας ισχύουν όσα προβλέπει η κείµενη πολεοδοµική νοµοθεσία, δηλ. το Π../ ( ΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ ΙΟΥ), ΦΕΚ-270/ / και οι τροποποιήσεις του, καθώς και τα (όπου υπάρχουν) ειδικά νοµοθετήµατα. Στις εκτός σχεδίου περιοχές, στις οποίες ισχύουν Ειδικά ιατάγµατα, οι όροι των ιαταγµάτων αυτών υπερισχύουν του παρόντος. Επιπροσθέτως: ΙΙΙ.1. Κλίµακα κτηριακών όγκων και Ογκοπλαστική διάρθρωση: 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαµόρφωση του κτηρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρµοσµένη στην κλίµακα του τοπίου, το δε κτήριο πρέπει να έχει πρισµατικούς όγκους. 2. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτηρίου, δεν επιτρέπεται το περίγραµµα της πάνω από το ισόγειο στάθµης συµπεριλαµβανοµένης της ξεχυτής (βλ. Ι2.2), εκτός όµως των εξωστών να εξέχει, σε οποιοδήποτε σηµείο, του περιγράµµατος του ισογείου. Εφ όσον η επιφάνεια της πάνω από το ισόγειο στάθµης είναι µικρότερη από την υποκείµενη, τότε οι κατόψεις των δύο σταθµών θα έχουν µία τουλάχιστον κοινή γωνία. 3. εν επιτρέπεται η κατασκευή κτηρίων επί υποστυλωµάτων / pilotis. 21

22 ΙΙΙ.2. Τρόπος επικάλυψης: Α. Στέγη 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόµητου οικοπέδου, αν επιλεγεί η κατασκευή στέγης, αυτή θα είναι µονόριχτη, δίρριχτη ή τετράρριχτη και θα κατασκευασθεί, ακόµη και αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόµενος αριθµός των ορόφων και της οποίας η κλίση δεν θα υπερβαίνει το 25% και το ύψος το 1,50µ. Η στέγη τοποθετείται επί του τελευταίου κατασκευασµένου ορόφου και ακολουθεί το περίγραµµα της κάτοψής του. 2. Προκειµένου περί µονορόφων κτηρίων η µέγιστη, οριζοντογραφικά, προεξοχή της στέγης καθ εαυτήν, (στο σηµείο έδρασής της), από τις έδρες του κτηριακού πρίσµατος, δεν επιτρέπεται να είναι µεγαλύτερη των 30 εκατοστών του µέτρου (συµπεριλαµβανοµένης της επικάλυψης), µη επιτρεποµένων άλλων οικοδοµικών ή µορφολογικών στοιχείων σε σύµφυση µε αυτήν, όπως είναι, π.χ. η προέκταση της «πλάκας» του δώµατος, τα στέγαστρα υποκείµενων ηµιυπαίθριων χώρων (όπου επιτρέπονται) και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και µορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσµατος του κτηρίου καθ ύψος. Στα διώροφα η µέγιστη προεξοχή της από το κτηριακό πρίσµα, στο σηµείο έδρασης, δεν επιτρέπεται να είναι µεγαλύτερη των 45 εκατοστών. 3. Η επιφάνεια της ξεχυτής (βλ. Ι2.2), µπορεί να προσαυξάνεται µέχρι του ποσοστού του 10% της πραγµατοποιούµενης κάλυψης και καθ υπέρβασιν της δόµησης και του όγκου. Το πλάτος της δεν θα υπερβαίνει το 1/3 του πλάτους της στέγης. 4. Η επικάλυψη των στεγών, επιβάλλεται να γίνεται µε βυζαντινά κεραµίδια χρώµατος κιτρινωπής ή ερυθρωπής ώχρας ή γκρι. Οι στρώσεις των κεραµιδιών εκτείνονται οµοιόµορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 5. Επιτρέπεται η επικάλυψη µε ηλιοθερµικά ή φωτοβολταϊκά κεραµίδια, υπό τους περιορισµούς, που αναφέρονται στην παράγραφο Ι Κάτω από την στέγη επιτρέπεται η δηµιουργία σοφίτας σύµφωνα µε τα παραδοσιακά πρότυπα και σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ Ν.4067 (ΦΕΚ 79Α/ ). Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγµατα φωτισµού-αερισµού, χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/ ). 22

23 Β. ώµα 1. Η επιλογή, ως απόληξης της λύσης του δώµατος, επιτρέπεται. Στην περίπτωση αυτή, η απόληξη του κτηρίου, σε όλες τις όψεις του, πρέπει να εµφανίζει συνέπεια ως προς την ολοκλήρωση του όγκου του κτηρίου, µη επιτρεποµένων στοιχείων, όπως η προέκταση της «πλάκας», πέραν της οριζόντιας προβολής του καλυπτόµενου κτιριακού όγκου, εµφανείς αναµονές οπλισµού και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και µορφολογικά λιτή κατάληξη του κτηρίου καθ ύψος, επιτρεποµένου µόνον ενός συµπαγούς στηθαίου πάνω στο περίγραµµα της κάτοψης του κτηρίου και ύψους µέχρι 1.20 του µέτρου. 2. Επιτρέπεται η φύτευσή του δώµατος, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στο άρθρο 18 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/ ). 3. εν επιτρέπεται η συνύπαρξη στέγης και δώµατος πάνω στον ίδιο πρισµατικό όγκο. 4. Γενικώς, στην περίπτωση επιλογής δώµατος, πέραν των ανωτέρω ισχύει επιπλέον το άρθρο 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/ ), η δε πρόταση πρέπει να εγκριθεί από τα Συµβούλια Αρχιτεκτονικής. ΙΙΙ.3. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται η τοποθέτηση Φ/Β συστηµάτων στις στέγες, (πετάσµατα, ηλιοθερµικά ή φωτοβολταϊκά κεραµίδια), τα οποία τοποθετούνται µε τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να µπορεί να φθάσει, σε εµβαδόν, το 50% του εµβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήµα της κάτοψης του τµήµατος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσµατα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήµα της συστοιχίας των πετασµάτων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε οµοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραµµα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήµα της κάτοψης του τµήµατος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσµατα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήµα της συστοιχίας των πετασµάτων θα συνίσταται σε κλιµακούµενου µήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε οµοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραµµα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράµµατος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Τα πετάσµατα των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται µε τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 23

24 5. Σε περίπτωση δώµατος, το ύψος των ηλιακών ή/και των Φ/Β πετασµάτων δεν υπερβαίνει το ύψος του (υποχρεωτικού σ αυτήν την περίπτωση) στηθαίου, της κλίσης τους προσαρµοζόµενης αναλόγως. ΙΙΙ.4. Κολυµβητικές εξαµενές: Επιτρέπεται η κατασκευή κολυµβητικών δεξαµενών, σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία. 24

25 Άρθρο 5ο Μορφολογικοί κανόνες δόµησης και αρχιτεκτονικής I. Εντός της Α Ζώνης των οικισµών του άρθρου 2, ισχύουν τα εξής: Ι.1. ιαµόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγµάτων και άλλα, επιµέρους µορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτήρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτηρίου στο τοπίο δια της προσαρµογής του στη µορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 2. Για τα προ του 1955 κτήρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής αποκατάστασης, ή αντικατάστασης µελών των κτηρίων αυτών, θα γίνονται µε τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και µε επανάληψη της µορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκµηριώνεται η αυθεντική δοµή- µορφή-υλικό κάποιου µέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της µελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούµενη σε άλλο παρόµοιο, κτήριο. Β. ΟΨΕΙΣ 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόµητου οικοπέδου η αναλογία των κενών µε τα πλήρη, στις µεν όψεις του κτηρίου προς το δρόµο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30%. 2. Επί των όψεων του κτηρίου δεν επιτρέπονται διακοσµητικά στοιχεία, υπό µορφήν ανάγλυφης επεξεργασίας της τελικά διαµορφωµένης επιφάνειάς τους. 3. Οι εσοχές, οι αναφερόµενες στα άρθρα 11/ πργρ. 6γ και 14/ πργρ 1γ του Ν 4067/ (ΦΕΚ/Α/79/ ) «ΝΟΚ» επιτρέπονται, εφ όσον καταλαµβάνουν ποσοστό µικρότερο του 5% της όψης επί της οποίας ευρίσκονται. 4. Γείσα επιτρέπονται µόνο άνωθεν των υπερθύρων των θυρών ή/και των παραθύρων µε την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του µέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, είτε ως υλικό, είτε ως χρώµα, από την τοιχοποιία. 5. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση στεγάστρου. Το στέγαστρο αυτό θα είναι λιτό, διακριτικό και οπτικά ελαφρύ. Το µέγιστο µήκος του, επί της όψεως, 25

26 επί της οποίας τοποθετείται, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 µ. και κατά την άλλη διάσταση το 0,90 µ. 6. Η ελάχιστη απόσταση των ανοιγµάτων από τις ακµές του κτηρίου ορίζεται στο 0.60 µ. Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ 1. Εξωτερικές κλίµακες προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας του ισογείου µε τον όροφο αναπτύσσονται σε επαφή µε το σώµα του κτηρίου και για όλο το µήκος τους. 2. Εάν οι εξωτερικές κλίµακες είναι στεγασµένες θα πρέπει να κατασκευάζονται εν είδει πόντζου.. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται µε τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις, όσον αφορά το µήκος του προβόλου. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισµοί: Το πάχος του επιφανειακού στατικού φορέα του προβόλου δεν θα υπερβαίνει τα 0,15 µ. Επιτρέπεται η στήριξή του σε φουρούσια, µέγιστης κρέµασης 0.60 µ. Το µέγιστο µήκος της όψης του εξώστη δεν θα υπερβαίνει το 30% του µήκους της όψης του κτηρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. Το ελάχιστο, ως άνω, µήκος είναι το 1,50 µ. Η µέγιστη επιφάνεια της όψης του εξώστη (συµπεριλαµβανοµένου του στηθαίου) δεν θα υπερβαίνει (σε όψη) το 5% της επιφάνειας της όψης του κτηρίου, πάνω στην οποία ευρίσκεται. 2. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τη γωνία του κτηρίου είναι το 0.60 µ. 3. εν επιτρέπονται οι περιµετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 4. Το σχέδιο του στηθαίου θα συµµορφώνεται µε τις προδιαγραφές του κτηριοδοµικού κανονισµού και επί πλέον, εάν είναι ξύλινο ή µεταλλικό, θα είναι λιτότατο και οπτικώς ελαφρύ. Εάν ως στηθαίο επιλεγεί η λύση των µπαλούστρων, τότε το σχέδιό τους θα ανταποκρίνεται ακριβώς σε τέτοιου είδους σχέδια, που απαντώνται σε αυθεντικά, αναλλοίωτα, παραδοσιακά κτήρια της ΠΕ Κέρκυρας. 26

27 Ε. ΥΛΙΚΑ 1. Οι λιθενδύσεις, ή άλλου είδους επενδύσεις, των όψεων δεν επιτρέπονται. Οι εµφανείς λιθοδοµές, του κτηρίου ή της περίφραξης, θα κτίζονται µε τοπική πέτρα, θα βασίζονται στη χρήση µικρών λίθων («σφηνάκια») για την πλήρωση αρµών µεγάλου πάχους, ο δε αρµός θα διατηρεί είτε το φυσικό χρώµα του κονιάµατος, είτε αυτό του πετρώµατος, είτε κάποιο χρώµα από τα αυθεντικά, που απαντώνται στα παλαιά πέτρινα κτήρια της Π.Ε. Κέρκυρας. 2. Τα επιχρίσµατα επιτρέπεται να είναι τριπτά και πατητά, χωρίς επεξεργασία τύπου χωριάτικου - πεταχτού ή αρτιφισιέλ. Η χρήση πιο χονδρόκοκκου αδρανούς επιτρέπεται κατά περίπτωση µόνο. Ειδικά, σύγχρονα εµφανή υλικά όπως φύλλα χαλκού ή άλλα µεταλλικά στοιχεία, σκυροδέµατα αδρής ή επεξεργασµένης µορφής µπορούν να χρησιµοποιηθούν στα πλαίσια προβλέψεων ολοκληρωµένης και τεκµηριωµένης µελέτης. ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Το σχέδιο των κουφωµάτων θα πρέπει να είναι απλό. Τα καΐτια θα οργανώνονται ορθοκανονικά, χωρίς περίπλοκα διακοσµητικά µοτίβα. Όσον αφορά το υλικό, δεν επιτρέπεται η χρησιµοποίηση ανοδιωµένου αλουµινίου και άσπρου στιλπνού αλουµινίου ηλεκτροστατικής βαφής. 2. Οι σιδεριές των παραθύρων µπορούν να εφαρµόζονται εντός του πάχους της ζώνης της κάσας του κουφώµατος, είτε επί της εξωτερικής παρειάς της κάσας και σε µικρή απόσταση απ αυτήν, είτε εντός του πάχους της ζώνης του ανοίγµατος στηριζόµενες στον τοίχο, είτε επί του τοίχου, εξωτερικά και σε µικρή απόσταση απ αυτόν. Το χρώµα τους θα είναι µαύρο, ή ανθρακί ή το χρώµα των µεταλλικών στοιχείων του κτηρίου, ή θα διατηρούν το φυσικό χρώµα του µετάλλου. Θα είναι απλού σχεδίου και κατασκευής µε υψίκορµα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσµητικά στοιχεία. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Όσον αφορά τις περιφράξεις των γηπέδων και τους τοίχους αντιστήριξης, ακολουθούν το επικρατούν τοπικό πρότυπο, εάν και εφ όσον τεκµηριώνεται επαρκώς η ύπαρξή του και σαφώς στην αυθεντική του τεχνική, αποκλειοµένης της αναπαραγωγής εικονικού αντιγράφου. Άλλως, οι περιφράξεις αυτές κατασκευάζονται µε το ίδιο υλικό (και το ίδιο χρώµα σε περίπτωση σοβά), µε το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και µε το ίδιο σύστηµα δόµησης. 27

28 2. Η περίφραξη, µπορεί να φθάσει σε ύψος τα 2,00 µέτρα. 3. Σε δρόµους µε συνεχή µέτωπα αποτελούµενα από όψεις κτηρίων και ψηλές µάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαµηλών περιτοιχίσεων, ή η τοποθέτηση κιγκλιδωµάτων, ή µικτές διατάξεις από τα δύο εν λόγω στοιχεία. 4. Τυχόν υφιστάµενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους µορφή. 5. εν επιτρέπονται οι κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και των τοίχων αντιστήριξης. Η. ΣΚΙΑΣΤΡΑ - ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ 1. Η άνω στάθµη των στεγάστρων, των υποκείµενων της στέγης, ηµιυπαίθριων χώρων, θα ευρίσκεται 0,30 µ., τουλάχιστον, κάτω από την στάθµη έδρασης του Φέροντος Οργανισµού της στέγης. (Σε περίπτωση ξεχυτής (βλ. Ι2.2) είναι δυνατή η µη τήρηση της δέσµευσης αυτής). Οι κλίσεις των στεγάστρων θα είναι η ίδια µε της υπερκείµενης έδρας της στέγη, άλλως τα στέγαστρα θα είναι οριζόντια. 2. εν επιτρέπονται οι συνδυασµοί πολλών επιµέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτήριο. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού ή υπόλευκου υφάσµατος στις περιπτώσεις καταστηµάτων, χώρων παραµονής ατόµων και κέντρων αναψυχής, µόνο µετά από έγκριση των αρµόδιων υπηρεσιών, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις. Θ. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ 1. Οι τοίχοι των κτηρίων εάν δεν βαφούν άσπροι, βάφονται µε απαλές αποχρώσεις. Τα σκούρα χρώµατα επιτρέπονται µόνο στην περίπτωση, που είναι ίδια µε κάποιο από τα χρώµατα, που απαντώνται στα κηρυγµένα διατηρητέα κτήρια της Κέρκυρας. 2. Όλα τα ελαφρά µεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία (κουφώµατα, κιγκλιδώµατα κ. τ. τ.), κατά οµάδες υλικών, επί του ιδίου κτηρίου, θα είναι οµοιόχρωµα. 3. Τα χρώµατα, τα οποία θα επιλέγονται για τον χρωµατισµό των στοιχείων της ανωτέρω παραγράφου 2, θα είναι σκούρο καφέ, σκούρο πράσινο, σκούρο µπλε ή σκούρο κόκκινο. Ειδικά, τα µεταλλικά κιγκλιδώµατα µπορούν να είναι γκρι ή µαύρα. Όλα τα παραπάνω στοιχεία µπορούν επίσης να διατηρήσουν την φυσική εµφάνιση του υλικού, από το οποίο θα είναι κατασκευασµένα. 4. Το λευκό στα κουφώµατα επιτρέπεται µόνον στην περίπτωση, κατά την οποία το χρώµα των όψεων των πλήρων στοιχείων της όψης είναι σκούρο. 28

29 Ι. ΑΛΛΑ 1. Οι καµινάδες κατασκευάζονται µε το ίδιο υλικό, µε το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και µε το ίδιο σύστηµα δόµησης. 2. Οι υδρορροές, τόσο σε οριζόντιο, όσο και σε κατακόρυφο άξονα δεν θα τονίζονται και δεν θα προβάλλουν του περιγράµµατος του κτηρίου. Πλαστικά στοιχεία επιτρέπονται µόνο κατάλληλα προσαρµοσµένα και χρωµατισµένα µε συµβατά χρώµατα πλην λευκού και µαύρου. Προτιµώνται οι µεταλλικές και εάν είναι εφικτό, θα πρέπει να αποφεύγεται η τοποθέτηση στην κύρια όψη του κτηρίου. Ι.2. Άλλα µη αρχιτεκτονικά, κινητά, µορφολογικά στοιχεία: Γενικώς, ισχύουν τα προβλεπόµενα στο άρθρο 16 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/ ). Επί πλέον: 1. Οι εξωτερικές µονάδες των κλιµατιστικών δεν τοποθετούνται επί της προσόψεως και ει δυνατόν θα είναι αφανείς στις ορατές από τον δρόµο όψεις. Τοποθετούνται σε µη εµφανείς θέσεις από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισµού. 2. Σε κάθε οικόπεδο, µπορεί να τοποθετείται µόνο µια κεραία τηλεόρασης. Οι κεραίες τηλεοράσεως και τα δορυφορικά κάτοπτρα τοποθετούνται σε µη εµφανείς θέσεις από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισµού. 3. Οι επιγραφές, δεν επιτρέπεται να είναι από πλαστικό υλικό, ούτε και να φέρουν λαµπτήρες ΝΕΟΝ. Θα τοποθετούνται πάνω στον τοίχο της προσόψεως του καταστήµατος, στο οποίο ανήκουν, σε τρόπο, που να µη προσβάλλεται η αρχιτεκτονική της όψης του κτηρίου και θα έχουν µέγεθος, το πολύ, 0,45Χ0,90µ. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε οποιαδήποτε άλλη θέση του κτηρίου όπως, στέγες, εξώστες, περιφράξεις καθώς και σε ικριώµατα µέσα στο χώρο του οικοπέδου ή µπροστά από αυτό. Σε όλους τους οικισµούς και τις πέριξ αυτών περιοχές, επιβάλλεται να αντικατασταθούν (σε εύλογο χρονικό διάστηµα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη), οι υπάρχουσες πινακίδες και διαφηµίσεις από επιγραφές, έτσι όπως περιγράφονται παραπάνω. 4. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος, όπως και κάθε άλλο στοιχείο παροχών οργανισµών κοινής ωφέλειας (ΟΚΩ), τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτηρίου. 29

30 II. Εντός της Β Ζώνης, όπως επίσης και εντός της Ενιαίας Ζώνης, των οικισµών του άρθρου 2, ισχύουν τα εξής: ΙΙ.1. ιαµόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγµάτων και άλλα, επιµέρους µορφολογικά στοιχεία: Ισχύουν τα αναφερόµενα στην παρ. Ι.1 του παρόντος. Ειδικά για τα προ του 1955 κτήρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης µελών των κτηρίων αυτών, θα γίνονται µε τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και µε επανάληψη της µορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκµηριώνεται η αυθεντική δοµή-µορφή-υλικό κάποιου µέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της µελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούµενη σε άλλο παρόµοιο, κτήριο. Οι σχετικές εργασίες θα πρέπει να έχουν την έγκριση του Συµβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπως στη Α Ζώνη. ΙΙ.2. Άλλα µη αρχιτεκτονικά, κινητά, µορφολογικά στοιχεία: Ισχύουν τα αναφερόµενα στην παρ. Ι.2 του παρόντος. ΙΙΙ. Εντός των ορίων της, κατά το άρθρο 2, Ζώνης Ενιαίων Κανόνων όµησης εκτός οικισµών, όπως επίσης και στις εκτός σχεδίου περιοχές, των οικισµών του άρθρου 2. της Π.Ε. Κέρκυρας (όσον αφορά τα κτήρια της κατοικίας): ΙΙΙ.1. ιαµόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγµάτων και άλλα, επιµέρους µορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτηρίου στο τοπίο δια της προσαρµογής του στη µορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 2. Για τα προ του 1955 κτήρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης µελών των κτηρίων αυτών, θα γίνονται µε τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και µε επανάληψη της µορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκµηριώνεται η αυθεντική δοµή- µορφή-υλικό κάποιου µέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της µελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούµενη σε άλλο 30

31 παρόµοιο, κτήριο. Οι σχετικές εργασίες θα πρέπει να έχουν την έγκριση του Συµβουλίου Αρχιτεκτονικής. Β. ΟΨΕΙΣ 1. Η αναλογία των κενών µε τα πλήρη, στις όψεις του κτηρίου, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30%. 2. Επί των όψεων του κτηρίου δεν επιτρέπονται διακοσµητικά στοιχεία, υπό µορφήν ανάγλυφης επεξεργασίας της τελικά διαµορφωµένης επιφάνειάς τους. 3. Γείσα επιτρέπονται µόνο άνωθεν των υπερθύρων των θυρών ή/και των παραθύρων µε την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του µέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, είτε ως υλικό, είτε ως χρώµα, από την τοιχοποιία. 4. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση στεγάστρου. Το στέγαστρο αυτό θα είναι λιτό, διακριτικό και οπτικά ελαφρύ. Το µέγιστο µήκος του, επί της όψεως, επί της οποίας τοποθετείται, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 µ. και κατά την άλλη διάσταση το 0,90 µ. 5. Η ελάχιστη απόσταση των ανοιγµάτων από τις ακµές του κτηρίου ορίζεται στο 0.60 µ. Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ Εξωτερικές κλίµακες προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας του ισογείου µε τον όροφο αναπτύσσονται σε επαφή µε το σώµα του κτηρίου και για όλο το µήκος τους.. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται µε τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις, όσον αφορά το µήκος του προβόλου. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισµοί: Το πάχος του επιφανειακού στατικού φορέα του προβόλου δεν θα υπερβαίνει τα 0,15 µ. Επιτρέπεται η στήριξή του σε φουρούσια, µέγιστης κρέµασης 0.60 µ. Το µέγιστο µήκος της όψης του εξώστη δεν θα υπερβαίνει το 30% του µήκους της όψης του κτηρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. Η µέγιστη επιφάνεια της όψης του εξώστη (συµπεριλαµβανοµένου του στηθαίου) δεν θα υπερβαίνει (σε όψη) το 5% της επιφάνειας της όψης του κτηρίου, πάνω στην οποία ευρίσκεται. 2. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τη γωνία του κτηρίου είναι το 0.60 µ. 31

32 3. εν επιτρέπονται οι περιµετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 4. Το σχέδιο του στηθαίου θα συµµορφώνεται µε τις προδιαγραφές του κτηριοδοµικού κανονισµού και επί πλέον, εάν είναι ξύλινο ή µεταλλικό, θα είναι λιτότατο και οπτικώς ελαφρύ. Εάν ως στηθαίο επιλεγεί η λύση των µπαλούστρων, τότε το σχέδιό τους θα ανταποκρίνεται ακριβώς σε τέτοιου είδους σχέδια, που απαντώνται σε αυθεντικά, αναλλοίωτα, παραδοσιακά κτήρια της ΠΕ Κέρκυρας. Ε. ΥΛΙΚΑ Οι λιθενδύσεις, ή άλλου είδους επενδύσεις, των όψεων δεν επιτρέπονται. Οι εµφανείς λιθοδοµές θα κτίζονται µε τοπική πέτρα, θα βασίζονται στη χρήση µικρών λίθων («σφηνάκια») για την πλήρωση αρµών µεγάλου πάχους και ο αρµός θα διατηρεί είτε το φυσικό χρώµα του κονιάµατος, είτε αυτό του πετρώµατος, είτε κάποιο χρώµα από αυτά, που απαντώνται στα παλαιά πέτρινα κτήρια της Π.Ε. Κέρκυρας. ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Σε σχέση µε το υλικό των κουφωµάτων, δεν επιτρέπεται η χρησιµοποίηση ανοδιωµένου αλουµινίου. 2. Οι σιδεριές των παραθύρων µπορούν να εφαρµόζονται εντός του πάχους της ζώνης της κάσας του κουφώµατος, είτε επί της εξωτερικής παρειάς της κάσας και σε µικρή απόσταση απ αυτήν, είτε εντός του πάχους της ζώνης του ανοίγµατος στηριζόµενες στον τοίχο, είτε επί του τοίχου, εξωτερικά και σε µικρή απόσταση απ αυτόν. Το χρώµα τους θα είναι µαύρο, ή ανθρακί ή το χρώµα των µεταλλικών στοιχείων του κτηρίου, ή θα διατηρούν το φυσικό χρώµα του µετάλλου. Θα είναι απλού σχεδίου και κατασκευής µε υψίκορµα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσµητικά στοιχεία. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Όσον αφορά τις περιφράξεις των γηπέδων και τους τοίχους αντιστήριξης, αυτοί ακολουθούν το επικρατούν τοπικό πρότυπο, εάν και εφ όσον τεκµηριώνεται επαρκώς η ύπαρξή του και σαφώς στην αυθεντική του τεχνική, αποκλειοµένης της αναπαραγωγής εικονικού αντιγράφου. Άλλως, οι περιφράξεις αυτές κατασκευάζονται µε το ίδιο υλικό (και το ίδιο χρώµα σε περίπτωση σοβά), µε το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και µε το ίδιο σύστηµα δόµησης. 2. Η περίφραξη, µπορεί να φθάσει σε ύψος τα 2,00 µέτρα. 32