ΕΙ ΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - Ο ΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΟΜΗΣΗΣ

Transcript

1 HELLAS L td ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. ιεύθυνση Πολεοδομίας ιεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων όμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟ ΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥ ΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙ ΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - Ο ΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΟΜΗΣΗΣ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Α ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Βλυχόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Κάλαμος Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια Σημ.: Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς I. Α ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ Εντός των ζωνών αυτών, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόμενοι όροι και περιορισμοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρμοδίων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτιρίου στο οικόπεδο: 2. Όσον αφορά τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις ομάδες των οικισμών της Π.Ε. Λευκάδας, ισχύουν όσα προβλέπει η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία, δηλ. το Π../ (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ) ΦΕΚ 181/ /3.5.85, όπως τροποποιήθηκε με το Π../ ΦΕΚ 133/ / , το Π../ ΦΕΚ 293/ / και το Π../ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ / , τον Ν.3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/ καθώς και οι ερμηνευτικές των ανωτέρω Αποφάσεις και Εγκύκλιοι. 1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Η γραμμή δόμησης προς τον κοινόχρηστο χώρο, δεν επιτρέπεται να υπερβεί το διαμορφωμένο νοητό μέτωπο που ορίζεται από την θέση των παρακείμενων κτιρίων ή περιτοιχίσεων εφ όσον υπάρχουν. 3. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί οικοπέδου, εντός του οποίου προϋπάρχει παλαιά (δηλαδή πριν το 1955), αξιόλογου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, οικοδομή, ακόμα και ερειπωμένη, αυτό θα χωροθετείται οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας, εφ όσον αυτή τεκμηριώνεται. Κλίμακα κτιριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρμοσμένη στην κλίμακα των κτισμάτων του οικισμού. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία. 3. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτιρίου, δεν επιτρέπεται η πάνω από το ισόγειο στάθμη να είναι μεγαλύτερη από την υποκείμενη. 4. Επιτρέπεται η κατασκευή εσοχών εντός του κτιρίου κατά τα παραδοσιακά πρότυπα (πόντζο) 5. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (λόντζο), οι οποίοι καλύπτονται από στέγη με μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 0,80μ. 6. εν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. 3. Αριθμός ορόφων και ύψη: 1. Το ύψος μετράται από την τεκμηριωμένα φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην της στέγης και της καπνοδόχου. 2. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. 3. Σε κάθε περίπτωση οι εκσκαφές και οι επιχώσεις για την τοποθέτηση του κτιρίου στο έδαφος, θα είναι περιορισμένες μόνο στις απολύτως απαραίτητες. kartela001 Σελίδα 1 από 16

2 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Α ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Βλυχόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Κάλαμος Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί αδόμητου οικοπέδου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, τετράρριχτης για τα πανταχόθεν ελεύθερα κτίρια και δίρριχτης για τα μεσαία, της οποίας η κλίση δεν θα υπερβαίνει το 35%. Η μέγιστη, οριζοντιογραφικά, προεξοχή της στέγης από τις έδρες του κτιριακού πρίσματος στο σημείο έδρασής της, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη των 30 εκατοστών του μέτρου (συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης), μη επιτρεπομένων άλλων οικοδομικών ή μορφολογικών στοιχείων, και, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσματος του κτιρίου καθ ύψος. Η επικάλυψη συνίσταται σε κεραμίδια χρώματος ώχρας ή κεραμιδί. Οι στρώσεις των κεραμιδιών εκτείνονται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 2. Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγματα φωτισμού-αερισμού χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/ ). Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ / ΦΕΚ 376/ ΤΑΑΠΘ/ , η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πετάσματα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσματα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πετασμάτων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά μικρότερο. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσματα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πετασμάτων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτιρίου. Τα πετάσματα των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Η εγκατάσταση των ανωτέρω συστημάτων θα πρέπει να εγκριθεί από το ΣΑ της ΠΕ. 6. Επιτρέπεται η κατασκευή βιοκλιματικών κτιρίων, εξαιρουμένων των ηλιακών χώρων θερμοκηπίων στο σώμα του κτιρίου. 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει τα 5 εκ. 3. Οι κατασκευές τοίχων, κλιμάκων και κεκλιμένων επιπέδων εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως και τρόπου κατασκευής σύμφωνα με το παραδοσιακό Λευκαδίτικο πρότυπο. 4. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε από το υλικό επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το σχέδιο των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές (όπως ανωτέρω Ι.3.3), το δε σκέπαστρό τους θα είναι στο ίδιο επίπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχει του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. kartela001 Σελίδα 2 από 16

3 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Α ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Βλυχόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Κάλαμος Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): ιαμόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγμάτων και άλλα, επιμέρους μορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο και στη μορφολογία του εδάφους. 2. Για τα προ του 1955 κτίρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής, αποκατάστασης, αναδιαρρύθμισης ή αντικατάστασης μελών των κτιρίων αυτών, θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκμηριώνεται η αυθεντική δομή-μορφή-υλικό κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούμενη σε άλλο παρόμοιο κτίριο. Β. ΟΨΕΙΣ 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί αδόμητου οικοπέδου η αναλογία των κενών με τα πλήρη, στις μεν όψεις του κτιρίου προς το δρόμο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30% και η αναλογία πλάτους/ύψους πρέπει να είναι 1/1,5 έως 1/2. Οι θύρες εισόδου με το ημικυκλικό υπέρθυρο μπορούν να κατασκευάζονται μόνο στο ισόγειο των κτιρίων. 2. Η απόσταση μεταξύ δύο διαδοχικών ανοιγμάτων στις όψεις ορίζεται τουλάχιστον σε 0.50μ., ενώ η απόσταση των ανοιγμάτων από τις ακμές του κτιρίου ορίζεται τουλάχιστον στο 1.00 μ. 3. Επί των όψεων του κτιρίου δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία, υπό μορφήν ανάγλυφης επεξεργασίας της τελικά διαμορφωμένης επιφάνειάς τους. 4. Γείσα επιτρέπονται μόνο άνωθεν των υπερθύρων των θυρών ή/ και των παραθύρων με την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του μέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, είτε ως υλικό, είτε ως χρώμα, από την τοιχοποιία. 5. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση μικρού στεγάστρου, αναρτημένου ή υποστηριζόμενου, λιτού και διακριτικού σε διαστάσεις και υλικά. Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ Εξωτερικές κλίμακες, προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας του ισογείου με τον όροφο, αναπτύσσονται σε επαφή με το σώμα του κτιρίου και για όλο το μήκος τους, με μέγιστο πλάτος 1,00μ. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται με τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το πλάτος του προβόλου, με μέγιστο πλάτος 1,00μ. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισμοί: Μέγιστο μήκος όψης εξώστη 30% του μήκους της όψης του κτιρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. Ελάχιστο μήκος προβόλου 1,20 μ 2. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τη γωνία του κτιρίου είναι 0.60 μ. 3. εν επιτρέπονται οι περιμετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 4. Το τυχόν προστέγασμα των ανοικτών εξωστών αποτελεί φυσική συνέχεια της στέγης του κτιρίου με την ίδια κλίση και στηρίζεται σε ξύλινα υποστυλώματα. 5. Απαγορεύονται όποιες μορφές κιγκλιδωμάτων δεν συνάδουν με τα παραδοσιακά πρότυπα. Επιτρέπεται η τοποθέτηση σιδηρών ή ξύλινων κιγκλιδωμάτων απλής μορφής. Εάν το κιγκλίδωμα είναι ξύλινο, η αναλογία πλήρους προς κενό (του πλήρους και του κενού μετρούμενου στην όψη) δεν θα υπερβαίνει το 35%. Εάν το κιγκλίδωμα είναι μεταλλικό, η αναλογία πλήρους προς κενό (του πλήρους και του κενού μετρούμενου στην όψη) δεν θα υπερβαίνει το 18%. Ε. ΥΛΙΚΑ 1. Τα κτίρια κατασκευάζονται είτε από τοπική πέτρα ανεπίχριστη καθ όλο το ύψος τους ή από συμβατικά υλικά επιχρισμένα. Σε περίπτωση λιθεπένδυσης των τοιχοποιϊών, αυτή θα έχει την μορφή φυσικής λιθοδομής. 2. Οι εμφανείς λιθοδομές και οι λιθεπενδύσεις θα κτίζονται με τοπική πέτρα και ο αρμός, που θα είναι μικρού πάχους και όχι σε εσοχή, θα διατηρεί είτε το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας, είτε αυτό του πετρώματος, είτε το επικρατέστερο χρώμα, από αυτά, που απαντώνται στα παλαιά πέτρινα κτίρια της Π.Ε. Λευκάδας. 3. Οι λιθεπενδύσεις, ή άλλου είδους επενδύσεις των όψεων, με ετερόκλητα, ή άλλα υλικά, όπως σχιστόπλακες, πλακοειδείς λίθους, κεραμικά κλπ. δεν επιτρέπονται. 4. Επιτρέπεται η αφαίρεση επιχρισμάτων σε επισκευαζόμενα κτίρια με την προϋπόθεση η υφιστάμενη πέτρινη κατασκευή να είναι ποιοτική. 5. Το υλικό κατασκευής των προβόλων των εξωστών δεν επιτρέπεται να είναι από σκυρόδεμα. kartela001 Σελίδα 3 από 16

4 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Α ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Βλυχόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Κάλαμος Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Σε σχέση με το υλικό των κουφωμάτων, αυτά θα είναι ξύλινα. Τα σκούρα θα είναι ανοιγόμενα, γερμανικού ή γαλλικού τύπου και τα τζαμιλίκια απλά ή με 2 έως 3 καϊτια. 2. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κουφωμάτων από αλουμίνιο ή pvc για λόγους μείωσης της συντήρησής τους, αρκεί να έχουν το αισθητικό αποτέλεσμα της ξύλινης κατασκευής, απαγορευομένου του ανοδιωμένου αλουμινίου και του άσπρου στιλπνού ηλεκτροστατικής βαφής. Απαγορεύονται τα συρόμενα κουφώματα και τα ρολλά. 3. Οι σιδεριές των παραθύρων θα έχουν πολύ απλό σχέδιο. Μπορούν να εφαρμόζονται εντός του πάχους της ζώνης της κάσας του κουφώματος, είτε επί της εξωτερικής παρειάς της κάσας και σε μικρή απόσταση απ αυτήν, είτε εντός του πάχους της ζώνης του ανοίγματος στηριζόμενες στον τοίχο, είτε επί του τοίχου, εξωτερικά και σε μικρή απόσταση απ αυτόν. Το χρώμα τους θα είναι μαύρο, ή ανθρακί ή στο χρώμα των λοιπών μεταλλικών στοιχείων του κτιρίου. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Όσον αφορά τις περιφράξεις και τις περιτοιχίσεις των γηπέδων και τους τοίχους αντιστήριξης, αυτοί ακολουθούν το επικρατούν τοπικό πρότυπο, εάν και εφ όσον τεκμηριώνεται επαρκώς η ύπαρξή του και σαφώς με την αυθεντική του τεχνική. Άλλως, οι περιφράξεις αυτές κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό (και το ίδιο χρώμα σε περίπτωση σοβά), με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτιρίου και με τον ίδιο τρόπο δόμησης. 2. Η περίφραξη, μπορεί να φθάσει σε ύψος τα 2,00 μέτρα. 3. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα αποτελούμενα από όψεις κτιρίων και ψηλές μάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, ή η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων. 4. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. 5. εν επιτρέπονται οι κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και των τοίχων αντιστήριξης με ετερόκλητα, ή άλλα υλικά, όπως σχιστόπλακες, πλακοειδείς λίθους, κεραμικά κλπ. Η. ΣΚΙΑΣΤΡΑ - ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ 1. Η άνω στάθμη των στεγάστρων, των υποκείμενων της στέγης, ημιϋπαίθριων χώρων, θα ευρίσκεται 0,30 μ., τουλάχιστον, κάτω από την στάθμη έδρασης του ΦΟ της στέγης (όταν δεν είναι σε συνέχεια αυτού). Η κλίση τους θα είναι η ίδια με της υπερκείμενης έδρας της στέγης. 2. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση μικρού στεγάστρου, αναρτημένου ή υποστηριζόμενου, λιτού και διακριτικού σε διαστάσεις και υλικά. 3. εν επιτρέπεται η τοποθέτηση σκιαδίων (τεντών) οριζόντιων ή κατακόρυφων οποιασδήποτε μορφής σε κανένα σημείο των κτιρίων της Ζώνης Α. 4. Τυχόν υφιστάμενα σκιάδια οριζόντια ή κατακόρυφα επιβάλλεται να αφαιρεθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη. 5. Επιτρέπεται η κατασκευή ξύλινης πέργκολας για στήριξη φυτών σε αυλές σε επαφή ή όχι με το κτίριο στο ισόγειο. Θ. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ 1. Οι τοίχοι των κτιρίων χρωματίζονται ενιαία με λευκό χρώμα ή άλλα ανοιχτά χρώματα σε αποχρώσεις του γκρι και των γαιωδών χρωμάτων. Τα σκούρα χρώματα επιτρέπονται μόνο στην περίπτωση που είναι ίδια με κάποιο από τα χρώματα που απαντώνται στα κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια της Λευκάδας. 2. Όλα τα ελαφρά μεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία (κουφώματα, κιγκλιδώματα κλπ), κατά ομάδες υλικών, επί του ιδίου κτιρίου, θα είναι ομοιόχρωμα. 3. Τα χρώματα, τα οποία θα επιλέγονται για τα στοιχεία της ανωτέρω παραγράφου 2, θα είναι σε μονόχρωμους τόνους των παραδοσιακών χρωμάτων. Ειδικά, τα μεταλλικά κιγκλιδώματα μπορούν να είναι γκρι ή μαύρα. Όλα τα παραπάνω στοιχεία μπορούν επίσης να διατηρήσουν την φυσική εμφάνιση του υλικού από το οποίο θα είναι κατασκευασμένα. 4. Το λευκό στα κουφώματα επιτρέπεται μόνον στην περίπτωση, κατά την οποία το χρώμα των όψεων των πλήρων στοιχείων της όψης είναι σκούρο. Ι. ΑΛΛΑ 1. Οι καμινάδες κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό, με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτιρίου και με τον ίδιο τρόπο δόμησης. 2. Οι υδρορροές, τόσο σε οριζόντιο, όσο και σε κατακόρυφο άξονα δεν θα τονίζονται και δεν θα προβάλλουν του περιγράμματος του κτιρίου και εάν είναι εφικτό, θα πρέπει να αποφεύγεται η τοποθέτησή τους στην κύρια όψη του κτιρίου. Πλαστικά στοιχεία επιτρέπονται μόνο κατάλληλα προσαρμοσμένα και χρωματισμένα με συμβατά χρώματα. Προτιμώνται οι μεταλλικές υδρορροές. kartela001 Σελίδα 4 από 16

5 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Α ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Βλυχόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Κάλαμος Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια Κ. Άλλα μη αρχιτεκτονικά, κινητά, μορφολογικά στοιχεία: Γενικώς, ισχύουν τα προβλεπόμενα στο άρθρο 16 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/ ). Επί πλέον: 1. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών δεν τοποθετούνται επί της προσόψεως. Τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τον κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. 2. Σε κάθε οικόπεδο, μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης. Οι κεραίες τηλεοράσεως και τα δορυφορικά κάτοπτρα τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τον κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. 3. Οι επιγραφές, δεν επιτρέπεται να είναι από πλαστικό υλικό, ούτε και να είναι φωτεινές (π.χ. με λαμπτήρες φθορισμού, ΝΕΟΝ κλπ). Θα τοποθετούνται στον τοίχο της προσόψεως του καταστήματος, στο οποίο ανήκουν, σε τρόπο, που να μη προσβάλλεται η αρχιτεκτονική της όψης του κτιρίου και θα έχουν μέγεθος, μέγιστων διαστάσεων 0,45Χ0,90μ. Απαγορεύεται η τοποθέτησή επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε άλλη θέση του κτιρίου όπως, στέγες, εξώστες, περιφράξεις καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο του οικοπέδου ή μπροστά από αυτό. Σε όλους τους οικισμούς και τις πέριξ αυτών περιοχές, επιβάλλεται να αντικατασταθούν (σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη), οι υπάρχουσες πινακίδες και διαφημίσεις από επιγραφές, έτσι όπως περιγράφεται παραπάνω. 4. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου. 7. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Ο καινοτόμος σχεδιασμός κτιρίων (δημόσια κτίρια, κατοικίες, αποθήκες, ειδικά κτίρια, κλπ) και η απολύτως ελεύθερη αρχιτεκτονική πρόταση, επιτρέπεται σε όλη την έκταση της Π.Ε. Λευκάδας, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και του ΚΕΣΑ. 8. Έργα και δίκτυα υποδομής 1. Τα πάσης φύσεως καλώδια των ικτύων Υποδομής θα είναι υπόγεια και μη ορατά και επιβάλλεται η σταδιακή υπογειοποίηση των ήδη υφιστάμενων εναέριων καλωδίων καθώς και η απομάκρυνση των στύλων και των μετασχηματιστών. 2. εν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. kartela001 Σελίδα 5 από 16

6 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. ιεύθυνση Πολεοδομίας ιεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων όμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟ ΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥ ΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙ ΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - Ο ΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΟΜΗΣΗΣ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Β ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος, Καλαμίτσιον, Κολλυβάτα, Τσουκαλάδες Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Ηλίας, Αθάνιον, Βουρνικάς, Ρουπακιάς, Σύβρος, Χορτάτα Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άγιος Χριστόφορος, Βλυχόν,Πλατύστομα, Φτερνόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Αγραπιδιά, Επισκοπή, Κάλαμος, Κάστρο, Κεφάλι Ε ΚΑΡΥΑΣ : Εγκλουβή, Καρυά Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια, Κάβαλλος, Λαζαράτα, Πινακοχώριον, Σπανοχώριον Σημ.: Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΙI. Β ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ Εντός των ζωνών αυτών, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόμενοι όροι και περιορισμοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρμοδίων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτιρίου στο οικόπεδο: Όσον αφορά τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις ομάδες των οικισμών της Π.Ε. Λευκάδας, ισχύουν όσα προβλέπει η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία, δηλ. το Π../ (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ) ΦΕΚ 181/ /3.5.85, όπως τροποποιήθηκε με το Π../ ΦΕΚ 133/ / , το Π../ ΦΕΚ 293/ / και το Π../ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ / , τον Ν.3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/ καθώς και οι ερμηνευτικές των ανωτέρω Αποφάσεις και Εγκύκλιοι. 1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Η γραμμή δόμησης προς τον κοινόχρηστο χώρο, δεν επιτρέπεται να υπερβεί το διαμορφωμένο νοητό μέτωπο που ορίζεται από την θέση των παρακείμενων κτιρίων ή περιτοιχίσεων εφ όσον υπάρχουν. 3. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί οικοπέδου, εντός του οποίου προϋπάρχει παλαιά (δηλαδή πριν το 1955), αξιόλογου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, οικοδομή, ακόμα και ερειπωμένη, αυτό θα χωροθετείται οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας, εφ όσον αυτή τεκμηριώνεται. 2. Κλίμακα κτιριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρμοσμένη στην κλίμακα των κτισμάτων του οικισμού. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία. 3. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτιρίου, δεν επιτρέπεται η πάνω από το ισόγειο στάθμη να είναι μεγαλύτερη από την υποκείμενη. 4. Επιτρέπεται η κατασκευή εσοχών εντός του κτιρίου κατά τα παραδοσιακά πρότυπα (πόντζο) 5. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (λόντζο), οι οποίοι καλύπτονται από στέγη με μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 0,80μ. 6. εν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. 3. Αριθμός ορόφων και ύψη: ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΞΙΟΛΟΓΟ ΘΥΛΑΚΑ ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Κατούνα, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Εύγηρος, Μαραντοχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Γένιον, εσίμι, Στενό, Χαραδιάτικα 1. Το ύψος μετράται από την τεκμηριωμένα φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην της στέγης και της καπνοδόχου. 2. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. 3. Σε κάθε περίπτωση οι εκσκαφές και οι επιχώσεις για την τοποθέτηση του κτιρίου στο έδαφος, θα είναι περιορισμένες μόνο στις απολύτως απαραίτητες. Ημ Ημ Έκδοση Α' kartela002 Σελίδα 6 από 16

7 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Β ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος, Καλαμίτσιον, Κολλυβάτα, Τσουκαλάδες Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Ηλίας, Αθάνιον, Βουρνικάς, Ρουπακιάς, Σύβρος, Χορτάτα Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άγιος Χριστόφορος, Βλυχόν,Πλατύστομα, Φτερνόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Αγραπιδιά, Επισκοπή, Κάλαμος, Κάστρο, Κεφάλι Ε ΚΑΡΥΑΣ : Εγκλουβή, Καρυά Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια, Κάβαλλος, Λαζαράτα, Πινακοχώριον, Σπανοχώριον ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΞΙΟΛΟΓΟ ΘΥΛΑΚΑ ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Κατούνα, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Εύγηρος, Μαραντοχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Γένιον, εσίμι, Στενό, Χαραδιάτικα 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί αδόμητου οικοπέδου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, τετράρριχτης για τα πανταχόθεν ελεύθερα κτίρια και δίρριχτης για τα μεσαία, της οποίας η κλίση δεν θα υπερβαίνει το 35%. Η μέγιστη, οριζοντιογραφικά, προεξοχή της στέγης από τις έδρες του κτιριακού πρίσματος στο σημείο έδρασής της, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη των 30 εκατοστών του μέτρου (συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης), μη επιτρεπομένων άλλων οικοδομικών ή μορφολογικών στοιχείων, και, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσματος του κτιρίου καθ ύψος. Η επικάλυψη συνίσταται σε κεραμίδια χρώματος ώχρας ή κεραμιδί. Οι στρώσεις των κεραμιδιών εκτείνονται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 2. Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγματα φωτισμού-αερισμού χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/ ). Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ / ΦΕΚ 376/ ΤΑΑΠΘ/ , η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πετάσματα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσματα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πετασμάτων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά μικρότερο. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσματα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πετασμάτων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτιρίου. Τα πετάσματα των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Η εγκατάσταση των ανωτέρω συστημάτων θα πρέπει να εγκριθεί από το ΣΑ της ΠΕ. 6. Επιτρέπεται η κατασκευή βιοκλιματικών κτιρίων, εξαιρουμένων των ηλιακών χώρων θερμοκηπίων στο σώμα του κτιρίου. 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει τα 5 εκ. 3. Οι κατασκευές τοίχων, κλιμάκων και κεκλιμένων επιπέδων εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως και τρόπου κατασκευής σύμφωνα με το παραδοσιακό Λευκαδίτικο πρότυπο. 4. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε από το υλικό επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το σχέδιο των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές (όπως ανωτέρω Ι.3.3), το δε σκέπαστρό τους θα είναι στο ίδιο επίπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχει του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. Ημ Ημ Έκδοση Α' kartela002 Σελίδα 7 από 16

8 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Β ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος, Καλαμίτσιον, Κολλυβάτα, Τσουκαλάδες Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Ηλίας, Αθάνιον, Βουρνικάς, Ρουπακιάς, Σύβρος, Χορτάτα Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άγιος Χριστόφορος, Βλυχόν,Πλατύστομα, Φτερνόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Αγραπιδιά, Επισκοπή, Κάλαμος, Κάστρο, Κεφάλι Ε ΚΑΡΥΑΣ : Εγκλουβή, Καρυά Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια, Κάβαλλος, Λαζαράτα, Πινακοχώριον, Σπανοχώριον ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΞΙΟΛΟΓΟ ΘΥΛΑΚΑ ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Κατούνα, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Εύγηρος, Μαραντοχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Γένιον, εσίμι, Στενό, Χαραδιάτικα 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): ιαμόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγμάτων και άλλα, επιμέρους μορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο και στη μορφολογία του εδάφους. 2. Για τα προ του 1955 κτίρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής, αποκατάστασης, αναδιαρρύθμισης ή αντικατάστασης μελών των κτιρίων αυτών, θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκμηριώνεται η αυθεντική δομή-μορφή-υλικό κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούμενη σε άλλο παρόμοιο κτίριο. Β. ΟΨΕΙΣ 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί αδόμητου οικοπέδου, τα ανοίγματα των όψεων (θύρες - παράθυρα) εναρμονίζονται με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού σε ότι αφορά τη θέση, τη μορφή και τις αναλογίες των διαστάσεων. Οι θύρες εισόδου με το ημικυκλικό υπέρθυρο μπορούν να κατασκευάζονται μόνο στο ισόγειο των κτιρίων. 2. Η απόσταση μεταξύ δύο διαδοχικών ανοιγμάτων στις όψεις ορίζεται τουλάχιστον σε 0.50μ., ενώ η απόσταση των ανοιγμάτων από τις ακμές του κτιρίου ορίζεται τουλάχιστον στο 1.00 μ. 3. Επί των όψεων του κτιρίου δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία, 4. Γείσα επιτρέπονται μόνο άνωθεν των υπερθύρων των θυρών ή/ και των παραθύρων με την προϋπόθεση, ότι δεν θα διαφοροποιούνται, είτε ως υλικό, είτε ως χρώμα, από την τοιχοποιία. 5. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση μικρού στεγάστρου, αναρτημένου ή υποστηριζόμενου, λιτού και διακριτικού σε διαστάσεις και υλικά. Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ Εξωτερικές κλίμακες, προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας του ισογείου με τον όροφο, αναπτύσσονται σε επαφή με το σώμα του κτιρίου και για όλο το μήκος τους.. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται με τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το πλάτος του προβόλου, με μέγιστο πλάτος 1,00μ. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισμοί: Μέγιστο μήκος όψης εξώστη 50% του μήκους της όψης του κτιρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. Ελάχιστο μήκος προβόλου 1,20 μ. 2. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τη γωνία του κτιρίου είναι 0.50 μ. 3. εν επιτρέπονται οι περιμετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 4. Το τυχόν προστέγασμα των ανοικτών εξωστών αποτελεί φυσική συνέχεια της στέγης του κτιρίου με την ίδια κλίση και στηρίζεται σε ξύλινα υποστυλώματα. 5. Απαγορεύονται όποιες μορφές κιγκλιδωμάτων δεν συνάδουν με τα παραδοσιακά πρότυπα. Επιτρέπεται η τοποθέτηση σιδηρών ή ξύλινων κιγκλιδωμάτων απλής μορφής. Ημ Ημ Έκδοση Α' kartela002 Σελίδα 8 από 16

9 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Β ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος, Καλαμίτσιον, Κολλυβάτα, Τσουκαλάδες Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Ηλίας, Αθάνιον, Βουρνικάς, Ρουπακιάς, Σύβρος, Χορτάτα Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άγιος Χριστόφορος, Βλυχόν,Πλατύστομα, Φτερνόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Αγραπιδιά, Επισκοπή, Κάλαμος, Κάστρο, Κεφάλι Ε ΚΑΡΥΑΣ : Εγκλουβή, Καρυά Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια, Κάβαλλος, Λαζαράτα, Πινακοχώριον, Σπανοχώριον ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΞΙΟΛΟΓΟ ΘΥΛΑΚΑ ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Κατούνα, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Εύγηρος, Μαραντοχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Γένιον, εσίμι, Στενό, Χαραδιάτικα Ε. ΥΛΙΚΑ 1. Τα κτίρια κατασκευάζονται είτε από τοπική πέτρα ανεπίχριστη ή από συμβατικά υλικά επιχρισμένα. Σε περίπτωση λιθεπένδυσης των τοιχοποιϊών, αυτή θα έχει την μορφή φυσικής λιθοδομής. 2. Οι εμφανείς λιθοδομές και οι λιθεπενδύσεις θα κτίζονται με τοπική πέτρα και ο αρμός, που θα είναι μικρού πάχους και όχι σε εσοχή, θα διατηρεί το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας. 3. Οι λιθεπενδύσεις, ή άλλου είδους επενδύσεις των όψεων, με ετερόκλητα, ή άλλα υλικά, όπως σχιστόπλακες, πλακοειδείς λίθους, κεραμικά κλπ. δεν επιτρέπονται. 4. Επιτρέπεται η αφαίρεση επιχρισμάτων σε επισκευαζόμενα κτίρια με την προϋπόθεση η υφιστάμενη πέτρινη κατασκευή να είναι ποιοτική. ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Σε σχέση με το υλικό των κουφωμάτων, αυτά θα είναι ξύλινα. Τα σκούρα θα είναι ανοιγόμενα, γερμανικού ή γαλλικού τύπου και τα τζαμιλίκια απλά ή με καϊτια. 2. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κουφωμάτων από αλουμίνιο ή pvc για λόγους μείωσης της συντήρησής τους, αρκεί να έχουν το αισθητικό αποτέλεσμα της ξύλινης κατασκευής, απαγορευομένου του ανοδιωμένου αλουμινίου και του άσπρου στιλπνού ηλεκτροστατικής βαφής. Απαγορεύονται τα συρόμενα κουφώματα και τα ρολλά. 3. Επιτρέπεται να τοποθετούνται σιδεριές στα παράθυρα με πολύ απλό σχέδιο. Το χρώμα τους θα είναι μαύρο, ή ανθρακί ή στο χρώμα των μεταλλικών στοιχείων του κτιρίου. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Όσον αφορά τις περιφράξεις και τις περιτοιχίσεις των γηπέδων και τους τοίχους αντιστήριξης, αυτοί κατασκευάζονται από υλικά, μορφή και ύψος που να εναρμονίζονται με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού, 2. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. 3. εν επιτρέπονται οι κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και των τοίχων αντιστήριξης με ετερόκλητα, ή άλλα υλικά, όπως σχιστόπλακες, πλακοειδείς λίθους, κεραμικά κλπ Η. ΣΚΙΑΣΤΡΑ - ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ 1. Η άνω στάθμη των στεγάστρων, των υποκείμενων της στέγης ημιϋπαίθριων χώρων, θα ευρίσκεται 0,30 μ τουλάχιστον, κάτω από την στάθμη έδρασης του ΦΟ της στέγης (όταν δεν είναι σε συνέχεια αυτού). Η κλίση τους θα είναι η ίδια με της υπερκείμενης έδρας της στέγης. 2. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση μικρού στεγάστρου, αναρτημένου ή υποστηριζόμενου, λιτού και διακριτικού σε διαστάσεις και υλικά. 3. εν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού ή υπόλευκου υφάσματος στις περιπτώσεις καταστημάτων, χώρων παραμονής ατόμων και κέντρων αναψυχής, μόνο μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις. 4. Τυχόν υφιστάμενα σκιάδια οριζόντια ή κατακόρυφα και στέγαστρα, επιβάλλεται να αντικατασταθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη. 5. Επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας για στήριξη φυτών σε αυλές σε επαφή ή όχι με το κτίριο. Θ. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ 1. Οι τοίχοι των κτιρίων χρωματίζονται ενιαία με λευκό χρώμα ή άλλα ανοιχτά χρώματα σε αποχρώσεις του γκρι και των γαιωδών χρωμάτων. 2. Όλα τα ελαφρά μεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία (κουφώματα, κιγκλιδώματα κλπ), κατά ομάδες υλικών, επί του ιδίου κτιρίου, θα είναι ομοιόχρωμα. 3. Τα χρώματα, τα οποία θα επιλέγονται, για τα στοιχεία της ανωτέρω παραγράφου 2, θα είναι σε μονόχρωμους τόνους των παραδοσιακών χρωμάτων ή του φυσικού χρώματος του ξύλου. Ειδικά, τα μεταλλικά κιγκλιδώματα μπορούν να είναι γκρι ή μαύρα Ι. ΑΛΛΑ 1. Οι καμινάδες κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό, με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτιρίου και με τον ίδιο τρόπο δόμησης. Ημ Ημ Έκδοση Α' kartela002 Σελίδα 9 από 16

10 ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ Β ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ : Αλέξανδρος, Καλαμίτσιον, Κολλυβάτα, Τσουκαλάδες Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Ηλίας, Αθάνιον, Βουρνικάς, Ρουπακιάς, Σύβρος, Χορτάτα Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άγιος Χριστόφορος, Βλυχόν,Πλατύστομα, Φτερνόν Ε ΚΑΛΑΜΟΥ : Αγραπιδιά, Επισκοπή, Κάλαμος, Κάστρο, Κεφάλι Ε ΚΑΡΥΑΣ : Εγκλουβή, Καρυά Ε ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ : ρυμών, Εξάνθεια, Κάβαλλος, Λαζαράτα, Πινακοχώριον, Σπανοχώριον ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΞΙΟΛΟΓΟ ΘΥΛΑΚΑ ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Κατούνα, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Εύγηρος, Μαραντοχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Γένιον, εσίμι, Στενό, Χαραδιάτικα Κ. Άλλα μη αρχιτεκτονικά, κινητά, μορφολογικά στοιχεία: Γενικώς, ισχύουν τα προβλεπόμενα στο άρθρο 16 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/ ). Επί πλέον: 1. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών δεν τοποθετούνται επί της προσόψεως. Τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τον κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. 2. Σε κάθε οικόπεδο, μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης. Οι κεραίες τηλεοράσεως και τα δορυφορικά κάτοπτρα τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τον κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. 3. Οι επιγραφές, δεν επιτρέπεται να είναι από πλαστικό υλικό, ούτε και να είναι φωτεινές (π.χ. με λαμπτήρες φθορισμού, ΝΕΟΝ κλπ). Θα τοποθετούνται στον τοίχο της προσόψεως του καταστήματος, στο οποίο ανήκουν, σε τρόπο, που να μη προσβάλλεται η αρχιτεκτονική της όψης του κτιρίου και θα έχουν μέγεθος, μέγιστων διαστάσεων 0,45Χ0,90μ. Απαγορεύεται η τοποθέτησή επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε άλλη θέση του κτιρίου όπως, στέγες, εξώστες, περιφράξεις καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο του οικοπέδου ή μπροστά από αυτό. Σε όλους τους οικισμούς και τις πέριξ αυτών περιοχές, επιβάλλεται να αντικατασταθούν (σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη), οι υπάρχουσες πινακίδες και διαφημίσεις από επιγραφές, έτσι όπως περιγράφεται παραπάνω. 4. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου. 7. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Ο καινοτόμος σχεδιασμός κτιρίων (δημόσια κτίρια, κατοικίες, αποθήκες, ειδικά κτίρια, κλπ) και η απολύτως ελεύθερη αρχιτεκτονική πρόταση, επιτρέπεται σε όλη την έκταση της Π.Ε. Λευκάδας, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και του ΚΕΣΑ. 8. Έργα και δίκτυα υποδομής 1. Τα πάσης φύσεως καλώδια των ικτύων Υποδομής θα είναι υπόγεια και μη ορατά και επιβάλλεται η σταδιακή υπογειοποίηση των ήδη υφιστάμενων εναέριων καλωδίων καθώς και η απομάκρυνση των στύλων και των μετασχηματιστών. 2. εν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. Ημ Ημ Έκδοση Α' kartela002 Σελίδα 10 από 16

11 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. ιεύθυνση Πολεοδομίας ιεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων όμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟ ΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥ ΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙ ΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - Ο ΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΟΜΗΣΗΣ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΤΗΣ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΚΑΙ Β ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Καριώται, Κατούνα, Λυγιά, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Βασίλειος, Άγιος Νικόλαος Νηράς, Άγιος Πέτρος, Άγιοι Θεόδωροι, ράγανον, Εύγηρος, Κομήλιον, Κοντάραινα, Μανάση, Μαραντοχώριον, Νικολής, Πανωχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άλατρον, Γένιον, εσίμι, ημοσάρι, Μικρός Γιαλός, Περιγιάλιον, Πόρος, Ράχη, Στενό, Χαραδιάτικα Ε ΚΑΡΥΑΣ : Πηγαδησάνοι Σημ.: Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΙIΙ. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτιρίου στο οικόπεδο: Όσον αφορά τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις ομάδες των οικισμών της Π.Ε. Λευκάδας, ισχύουν όσα προβλέπει η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία, δηλ. το Π../ (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ) ΦΕΚ 181/ /3.5.85, όπως τροποποιήθηκε με το Π../ ΦΕΚ 133/ / , το Π../ ΦΕΚ 293/ / και το Π../ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ / , τον Ν.3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/ καθώς και οι ερμηνευτικές των ανωτέρω Αποφάσεις και Εγκύκλιοι. 1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Η γραμμή δόμησης προς τον κοινόχρηστο χώρο, δεν επιτρέπεται να υπερβεί το διαμορφωμένο νοητό μέτωπο που ορίζεται από την θέση των παρακείμενων κτιρίων ή περιτοιχίσεων εφ όσον υπάρχουν. 3. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί οικοπέδου, εντός του οποίου προϋπάρχει παλαιά (δηλαδή πριν το 1955), αξιόλογου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, οικοδομή, ακόμα και ερειπωμένη, αυτό θα χωροθετείται οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας, εφ όσον αυτή τεκμηριώνεται. 2. Κλίμακα κτιριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρμοσμένη στην κλίμακα των κτισμάτων του οικισμού. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία. 3. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτιρίου, δεν επιτρέπεται η πάνω από το ισόγειο στάθμη να είναι μεγαλύτερη από την υποκείμενη. 4. Επιτρέπεται η κατασκευή εσοχών εντός του κτιρίου κατά τα παραδοσιακά πρότυπα (πόντζο) 5. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (λόντζο), οι οποίοι καλύπτονται από στέγη με μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 0,80μ. 6. εν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. 3. Αριθμός ορόφων και ύψη : 1. Το ύψος μετράται από την τεκμηριωμένα φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην της στέγης και της καπνοδόχου. 2. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. 3. Σε κάθε περίπτωση οι εκσκαφές και οι επιχώσεις για την τοποθέτηση του κτιρίου στο έδαφος, θα είναι περιορισμένες μόνο στις απολύτως απαραίτητες. kartela003 Σελίδα 11 από 16

12 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. ιεύθυνση Πολεοδομίας ιεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων όμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟ ΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥ ΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙ ΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - Ο ΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΟΜΗΣΗΣ Σημ.: ΙIΙ. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΤΗΣ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΚΑΙ Β ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Καριώται, Κατούνα, Λυγιά, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Βασίλειος, Άγιος Νικόλαος Νηράς, Άγιος Πέτρος, Άγιοι Θεόδωροι, ράγανον, Εύγηρος, Κομήλιον, Κοντάραινα, Μανάση, Μαραντοχώριον, Νικολής, Πανωχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άλατρον, Γένιον, εσίμι, ημοσάρι, Μικρός Γιαλός, Περιγιάλιον, Πόρος, Ράχη, Στενό, Χαραδιάτικα Ε ΚΑΡΥΑΣ : Πηγαδησάνοι Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου επί αδόμητου οικοπέδου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, τετράρριχτης για τα πανταχόθεν ελεύθερα κτίρια και δίρριχτης για τα μεσαία, της οποίας η κλίση δεν θα υπερβαίνει το 35%. Η μέγιστη, οριζοντιογραφικά, προεξοχή της στέγης από τις έδρες του κτιριακού πρίσματος στο σημείο έδρασής της, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη των 30 εκατοστών του μέτρου (συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης), μη επιτρεπομένων άλλων οικοδομικών ή μορφολογικών στοιχείων, και, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσματος του κτιρίου καθ ύψος. Η επικάλυψη συνίσταται σε κεραμίδια χρώματος ώχρας ή κεραμιδί. Οι στρώσεις των κεραμιδιών εκτείνονται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 2. Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγματα φωτισμού-αερισμού χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/ ). Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ / ΦΕΚ 376/ ΤΑΑΠΘ/ , η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πετάσματα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσματα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πετασμάτων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά μικρότερο. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πετάσματα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πετασμάτων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτιρίου. Τα πετάσματα των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Η εγκατάσταση των ανωτέρω συστημάτων θα πρέπει να εγκριθεί από το ΣΑ της ΠΕ. 6. Επιτρέπεται η κατασκευή βιοκλιματικών κτιρίων, εξαιρουμένων των ηλιακών χώρων θερμοκηπίων στο σώμα του κτιρίου. 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση και ο εξοπλισμός των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Το σχέδιο των πάγκων θα είναι λιτό. 3. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. kartela003 Σελίδα 12 από 16

13 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. ιεύθυνση Πολεοδομίας ιεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων όμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟ ΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥ ΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙ ΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - Ο ΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΟΜΗΣΗΣ Σημ.: ΙIΙ. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΤΗΣ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΚΑΙ Β ΤΩΝ Α ΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Ε ΛΕΥΚΑ ΟΣ: Απόλπαινα, Καλλιγόνιον, Καριώται, Κατούνα, Λυγιά, Φρύνιον Ε ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ : Άγιος Βασίλειος, Άγιος Νικόλαος Νηράς, Άγιος Πέτρος, Άγιοι Θεόδωροι, ράγανον, Εύγηρος, Κομήλιον, Κοντάραινα, Μανάση, Μαραντοχώριον, Νικολής, Πανωχώριον Ε ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ : Άλατρον, Γένιον, εσίμι, ημοσάρι, Μικρός Γιαλός, Περιγιάλιον, Πόρος, Ράχη, Στενό, Χαραδιάτικα Ε ΚΑΡΥΑΣ : Πηγαδησάνοι Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΛΕΥΚΑ ΑΣ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): ιαμόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγμάτων και άλλα, επιμέρους μορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. εν τίθενται περιορισμοί. 2. Για τα τυχόν προ του 1955 αξιόλογα κτίρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής, αποκατάστασης, αναδιαρρύθμισης ή αντικατάστασης μελών των κτιρίων αυτών, θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκμηριώνεται η αυθεντική δομή-μορφή-υλικό κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούμενη σε άλλο παρόμοιο κτίριο. Β. ΟΨΕΙΣ εν τίθενται περιορισμοί. Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ εν τίθενται περιορισμοί.. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. εν επιτρέπονται οι περιμετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 2. Το μέγιστο μήκος του προβόλου των ανοικτών εξωστών να μην εκτείνεται σε όλο το μήκος της όψης. 3. Το τυχόν προστέγασμα των ανοικτών εξωστών θα αποτελεί φυσική συνέχεια της στέγης του κτιρίου με την ίδια κλίση. 4. Τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία να συνάδουν αισθητικά με τα παραδοσιακά πρότυπα. Ε. ΥΛΙΚΑ εν τίθενται περιορισμοί. ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ εν τίθενται περιορισμοί, εκτός από την απαγόρευση τοποθέτησης κουφωμάτων από ανοδιωμένο αλουμίνιο ή χρώματος άσπρου στιλπνού ηλεκτροστατικής βαφής. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ εν τίθενται περιορισμοί. kartela003 Σελίδα 13 από 16