«ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΤΗΣ ΠΕ ΙΘΑΚΗΣ»

Transcript

1 «ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΤΗΣ ΠΕ ΙΘΑΚΗΣ» Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑΔΙΟ ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ - ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Ιθάκης της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων» ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ «Μορφολογικοί κανόνες δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών της Δημοτικής Ενότητας Ιθάκης του Δήμου Ιθάκης, της Περιφερειακής Ενότητας Ιθάκης, καθορισμός ομάδων περιοχών 1,2,3,4,5 και 6, καθορισμός ειδικών όρων προστασίας και περιορισμών δόμησης των ακινήτων αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και των οικοπέδων αυτών, στο σύνολο της έκτασης εντός των ορίων των οικισμών και στον πέριξ αυτών ύπαιθρο χώρο».

2 «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκους, της Περιφερειακής ενότητας Ζακύνθου της Περιφέρειας Ιονίων νήσων». Έχοντας υπόψη: 1. Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) 2. Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/ Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) 4. Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) 5. Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» 6. Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) 7. Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας 8. Το ΠΔ.. «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (.) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 9. Την υπ αριθμ. Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη». 10. Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Ιθάκης καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών 11. ΦΕΚ ορισμού Παραδοσιακών Οικισμών. 12. Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) 13. Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) 14. Την τελική παραλαβή μετά την διαβούλευση 15. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη 16. Το Ν.Δ. 2726/1953 περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεων του άρθρου 59 του από 17.7/ Ν.Δ. περί σχεδίων πόλεων, κωμών, και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών, όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του με το Ν. 3919/2011 (ΦΕΚ Α 32) 17. Το ΠΔ 594/ (ΦΕΚ/Δ/594/ ) «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών» 18. Το ΠΔ (ΦΕΚ 270/Δ/ ) «Δόμησις εκτός σχεδίου» 19. Το ΠΔ (ΦΕΚ 181/Δ/ ) «Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμός δόμησής τους», όπως τροποποιήθηκε με τα ΠΔ (ΦΕΚ/Δ/414/ ), ΠΔ (ΦΕΚ/Δ/133/ ), ΠΔ (ΦΕΚ/Δ/293/ ), ΠΔ (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289) 20. Το ΠΔ (ΦΕΚ 317/Δ/ ) «Διατήρηση επισκευή ή ανακατασκευή αρχιτεκτονικών καλλιτεχνικών και στατικών στοιχείων διατηρητέων κτηρίων» 21. Τον Ν 2508/1997, «Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει 22. Τον Ν 2971/2001 (ΦΕΚ/Α/285/ ) «Αιγιαλός και Παραλία και άλλες διατάξεις» 2

3 23. Την ΥΑ 36720/ (ΦΕΚ 376/ΤΑΑΠΘ/ ) «Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών και Ηλιακών συστημάτων σε κτήρια και οικόπεδα εντός σχεδίου περιοχών και σε οικισμούς 24. Την ΚΥΑ 7533/ (ΦΕΚ/Β/251) «Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης» 25. Ν 4067/ (ΦΕΚ/Α/79/ ) «ΝΟΚ» 26. Το ΠΔ (ΦΕΚ 528Δ/ ) περί: «Καθορισμού ειδικών όρων και περιορισμών δομήσεως των λοιπών οικισμών της νήσου Ιθάκης» 27. Το ΠΔ (ΦΕΚ 36-Δ ) «Ορισμός οικισμών Ανωγής, Κιονίου και Σταυρού ως παραδοσιακοί και καθορισμός χρήσεων, ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών». 28. Το ΦΕΚ 723-Β , Υπουργική Απόφαση Κηρύξεως Αρχαιολογικού χώρου Αετού Ιθάκης 29. Το ΦΕΚ 687-Β , ΥΑ Φ31/20083/1539 Κηρύξεως Σχολής Ομήρου ως Αρχαιολογικό χώρο αποφασίζουμε την συμπλήρωση και εξειδίκευση του θεσμικού πλαισίου δόμησης των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. Ιθάκης και του πέριξ αυτών υπαίθρου χώρου, μέσω θέσπισης Ειδικών όρων και περιορισμών καθώς και Μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής, με στόχο την καλύτερη οργάνωση του χώρου, την ανάσχεση της υποβάθμισής του και την αναβάθμιση της αισθητικής του. 3

4 Άρθρο 1 ο Κατάταξη των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. Ιθάκης σε κατηγορίες με όμοια μορφολογικά στοιχεία δόμησης και αρχιτεκτονικής Ι. Για την εφαρμογή του παρόντος ακολουθείται κατάταξη των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. Ιθάκης με βάση τα κάτωθι κριτήρια: Α/Α ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ I. Βασική διάκριση 1. Οικισμοί (κάτω των κατοίκων) που δεν είναι χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί ή αξιόλογοι και δεν συντρέχουν προϋποθέσεις χαρακτηρισμού τους και ο πέριξ αυτών μελετώμενος ύπαιθρος χώρος. Οι παραπάνω οικισμοί διακρίνονται σε : 2. II. Αδιάφορους οικισμούς Ενδιαφέροντες οικισμούς Αξιόλογους οικισμούς Οικισμοί χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί ή/ και αξιόλογοι οικισμοί που θα πρέπει να χαρακτηρισθούν ως παραδοσιακοί και ο πέριξ αυτών μελετώμενος ύπαιθρος χώρος. Ομαδοποίηση α. βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών 1. Ορεινοί / Ημιορεινοί οικισμοί 2. Πεδινοί οικισμοί 3. Παραθαλάσσιοι / Παράκτιοι / Παρόχθιοι οικισμοί 4. Αμφιθεατρικός (οικισμός αναπτυσσόμενος επί κλιτύος) β. βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 1. Αγροτικοί ( (Γεωργο / Κτηνοτροφικοί) οικισμοί 2. Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί 3. Περιαστικοί οικισμοί 4. Βιοτεχνικοί / Βιομηχανικοί οικισμοί γ. λοιπά κριτήρια 1. Ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος ΙΙ. Με βάση τον πίνακα της παρ. Ι, οι κάτω των κατοίκων οικισμοί της Π.Ε. Ζακύνθου κατατάσσονται ως ακολούθως: Α. Οικισμοί παραδοσιακοί ή/και αξιόλογοι: Α.1. Ορεινοί-ημιορεινοί /αγροτικοί: Α.1.1. Ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος / Με αξιόλογο θύλακα: ΤΚ Ανωγής: Ανωγή ΤΚ Εξωγής: Εξωγή ΤΚ Κιονίου: Κιόνιον Α.1.2. Με αξιόλογο θύλακα / Γειτνίαση με αρχαιολογικό τόπο: 4

5 Α.2. Α.3. ΤΚ Σταυρού: Σταυρός Πεδινοί / αγροτικοί / τουριστικοί: ΔΚ Ιθάκης: Ιθάκη (Βαθύ) ΤΚ Σταυρού: Σταυρός Παραθαλάσσιοι/ αγροτικοί / τουριστικοί / Ιδιαίτερου φυσ. περιβάλλοντος: ΔΚ Ιθάκης: Ιθάκη (Βαθύ) ΤΚ Κιονίου: Κιόνιον Β. Οικισμοί ενδιαφέροντες: Β.1. Β.2. Β.3. Ορεινοί-ημιορεινοί /αγροτικοί: ΤΚ Πλατρειθιά: Πλατρειθιάς Β.1.1. Ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος / Με αξιόλογο θύλακα / Περιαστικοί: ΤΚ Περαχωρίου: Περαχώριον Πεδινοί /Αγροτικοί: ΤΚ Πλατρειθιά: Πλατρειθιάς, Φρίκες Παραθαλάσσιοι / τουριστικοί / Ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος: ΤΚ Πλατρειθιά: Φρίκες Γ. Οικισμοί αδιάφοροι: Γ.1. Ορεινοί-ημιορεινοί /αγροτικοί: ΤΚ Λεύκης: Άγιος Ιωάννης, Λεύκη, Καντηλιώτη Γ.2. Πεδινοί /αγροτικοί: ΤΚ Σταυρού: Καλύβια Γ.2.1. Τουριστικοί - παραθεριστικοί: ΤΚ Λεύκης: Άγιος Ιωάννης Γ.3. Παραθαλάσσιοι /αγροτικοί / Ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος: ΔΚ Ιθάκης: Αετός, Πισαετός Άρθρο 2 ο Καθορισμός εντός οικισμών Α, Β Ζώνης και Ζώνης Εκτός ορίου οικισμών Ειδικών Κανόνων Δόμησης Καθορίζεται Α Ζώνη Ειδικών Κανόνων Δόμησης, η οποία, όπου ορίζεται, αποτελεί αξιόλογο οικιστικό υποσύνολο, το οποίο χρήζει ιδιαίτερης αντιμετώπισης, στους οικισμούς: ΤΚ Εξωγής: Εξωγή ΤΚ Πλατρειθιά: Πλατρειθιάς, Φρίκες ΤΚ Κιονίου: Κιόνιον ΤΚ Σταυρού: Σταυρός ΤΚ Ανωγής: Ανωγή ΤΚ Λεύκης: Λεύκη ΔΚ Ιθάκης: Ιθάκη (Βαθύ) ΤΚ Περαχωρίου: Περαχώριον Καθορίζεται Β Ζώνη Ειδικών Κανόνων Δόμησης στους οικισμούς: ΤΚ Εξωγής: Εξωγή ΤΚ Πλατρειθιά: Πλατρειθιάς, Φρίκες ΤΚ Κιονίου: Κιόνιον ΤΚ Σταυρού: Σταυρός, Καλύβια ΤΚ Ανωγής: Ανωγή 5

6 ΤΚ Λεύκης: Λεύκη, Καντηλιώτη, Άγιος Ιωάννης ΔΚ Ιθάκης: Ιθάκη (Βαθύ), Αετός, Πισαετός ΤΚ Περαχωρίου: Περαχώριον Καθορίζεται Ζώνη Εκτός ορίου οικισμών: Βορειοδυτικά του ορίου του οικισμού του Βαθέως. Στην περιοχή μεταξύ του ορίου των οικισμών Βαθέως και Περαχωρίου. Βορειοανατολικά του οικισμού Πισαετού. Ανατολικά και δυτικά των δύο θυλάκων του οικισμού Αετού. Περιμετρικά του ορίου του οικισμού του Αγίου Ιωάννη, μέχρι το όριο του οικισμού της Λεύκης. Παράκτια ζώνη μεταξύ του οικισμού Λεύκης και Σταυρού. Γύρω από το όριο του οικισμού Πλατρειθιά μέχρι το προς βορράν όριο του οικισμού Καλύβια. Η μεταξύ του ορίου των οικισμών Πλατρειθιά και Φρικών περιοχή. Εντός των ζωνών αυτών, όπως αυτές οριοθετούνται στους αντίστοιχους χάρτες, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόμενοι όροι και περιορισμοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρμοδίων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. Άρθρο 3 ο Πεδίο εφαρμογής Λόγω και των ιδιαιτεροτήτων του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου στην Ιθάκη, το οποίο ουσιαστικά χαρακτηρίζει το σύνολο του νησιού ως παραδοσιακό, καθώς και από τα αποτελέσματα λεπτομερούς επιστημονικής καταγραφής και ανάλυσης για την αρχιτεκτονική και την μορφολογία στις περιοχές της ΠΕ Ιθάκης, αποφασίζεται ο καθορισμός Περιοχών εντός και εκτός ορίων οικισμών και εκτός σχεδίου με ομοειδή αρχιτεκτονικά και μορφολογικά χαρακτηριστικά και τάσεις. Τα πεδία εφαρμογής των κανόνων του παρόντος ΠΔ είναι Ομάδες των προαναφερθέντων Περιοχών καθώς εκτιμάται ότι μέσω αυτής της προσέγγισης οι εδώ οριζόμενοι Μορφολογικοί κανόνες δόμησης και Αρχιτεκτονικής προσαρμόζονται, κατά το δυνατό, καλύτερα στο εκάστοτε παραδοσιακό, αξιόλογο, ενδιαφέρον ή αδιάφορο αρχιτεκτονικό δομημένο περιβάλλον. Χαρακτηρίζονται ως Ομάδες Περιοχών για την εφαρμογή των κανόνων του παρόντος Προεδρικού Διατάγματος στον Δήμο Ιθάκης της Περιφερειακής Ενότητας Ιθάκης, οι Ομάδες 1,2,3,4,5 και 6 τόσο εντός των ορίων που έχουν καθοριστεί με τις σχετικές Αποφάσεις Νομάρχη (ΦΕΚ 67/Δ/1986 για τον οικισμό Βαθύ, 1241/Δ/1986 για τους οικισμούς Σταυρό, Καλύβια, 1250/Δ/1986 για τους οικισμούς Λεύκη, Κανδηλιώτη, Αγ. Ιωάννη, Κιόνι, Φρίκες, Πλατρειθιά, 1251/Δ/1986 για τον οικισμό Εξωγή, 1253/Δ/1986 για τον οικισμό Ανωγή και 1256/Δ/1986 για τον οικισμό Περαχώρι) όσο και για τους μη οριοθετημένους Αετό και Πισαετό, καθώς και σε χώρους υπαίθρου πέριξ όλων των οικισμών. I. Ομάδα περιοχών 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. II. Ομάδα περιοχών 2: Αφορά στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως, στη Ζώνη Α του παραδοσιακού οικισμού Σταυρού και στο παραλιακό τμήμα της Ζώνης Α του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου και συγκεκριμένα στην περιοχή μεταξύ του κεντρικού δρόμου του οικισμού και της ακτογραμμής. 6

7 III. Ομάδα περιοχών 3: Αφορά στον παραδοσιακό οικισμό Ανωγή συνολικά, στον αξιόλογο οικισμό Εξωγή συνολικά, συμπεριλαμβανομένου του προτεινόμενου προς κήρυξη τμήματος και στο υπόλοιπο της Ζώνης Α του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου, που δεν περιλαμβάνεται στην ομάδα περιοχών 2. IV. Ομάδα περιοχών 4: Αφορά στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου, στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Σταυρού και στη Ζώνη Α του ενδιαφέροντος οικισμού των Φρικών, δηλαδή τον αξιόλογο πυρήνα του οικισμού αυτού. V. Ομάδα περιοχών 5: Αφορά στους ενδιαφέροντες οικισμούς Περαχώρι και Πλατρειθιά, στη Ζώνη Β του ενδιαφέροντος οικισμού των Φρικών.και στον οικισμό Καλύβια, που προτείνεται να χαρακτηριστεί ως αδιάφορος, παρόλο που αποτελεί τυπικά μέρος του παραδοσιακού οικισμού του Σταυρού. VI. Ομάδα περιοχών 6: Αφορά στους αδιάφορους οικισμούς: Αετό, Πισαετό, Λεύκη, Άγιο Ιωάννη και Κανδηλιώτη καθώς και σε όλες τις εκτός ορίων αυτών όμορες περιοχές, όπως αυτές οριοθετούνται στους αντίστοιχους χάρτες. VII. Οι υπόλοιπες των αναφερόμενων στο VI εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Ιθάκης. Τα όρια των εν λόγω Ομάδων Περιοχών φαίνονται στα σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα σε κλίμακα 1: Η διατύπωση στο παρόν Π.Δ. μορφολογικών κανόνων δόμησης και σχετικών διατάξεων με τρόπο αντίστοιχο με αυτόν των προς χαρακτηρισμό ως παραδοσιακών οικισμών, είναι σύμφωνη με πνεύμα του ισχύοντος ΠΔ/ ΦΕΚ 528/Δ/ οι μορφολογικοί κανόνες του οποίου, μέσω του Άρθρου 2, επεκτάθηκαν σε όλο το νησί και εξειδικεύτηκαν στους οικισμούς Σταυρός, Κιόνι και Ανωγή με το Π.Δ ΦΕΚ 36/Δ/ Άρθρο 4 o Καθορισμός εντός οικισμών Ειδικών Κανόνων Δόμησης ανά ομάδες περιοχών Οι όροι προστασίας και δόμησης των ακινήτων αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και των λοιπών δομημένων ή μη οικοπέδων, ορίζονται ανά Ομάδα Περιοχών ως ακολούθως: Α. Ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς στις Ομάδες Περιοχών του Άρθρου 3 Οι παρούσες διατάξεις για τα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς έχουν εφαρμογή τόσο στα ήδη κηρυγμένα διατηρητέα ή παραδοσιακά κτίσματα, κύρια ή συνοδείας από προηγούμενα Διατάγματα, όσο και στα προτεινόμενα να κηρυχθούν -μεμονωμένα, ώς σύνολα ή ως μέτωπα- μετά από τις προβλεπόμενες μελέτες αναγνώρισης και καταγραφής τους που προβλέπονται στο σχετικό Επιχειρισιακό Πρόγραμμα και μνημονεύονται σχετικά παρακάτω στα Α.2. στ και ζ. Σε ειδικές περιπτώσεις που οι προϋφισταμενες κηρύξεις αναφέρονται σε ειδικά στοιχεία συγκεκριμένου ακινήτου, αυτές υπερισχύουν του παρόντος. Απαγορεύεται η κατεδάφιση και η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών λιθόκτιστων κτισμάτων που απαντώνται στην ύπαιθρο υπό τη μορφή συγκροτημάτων εξειδικευμένης αγροτικής χρήσης ή μεμονωμένων κτισμάτων, όπως κατοικιών, ληνών, ανεμόμυλων, νερόμυλων, αλωνιών, βρυσών, μαντρών. Α.1. Ορισμοί και όροι προστασίας α) Κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παλαιό κτίριο ή συγκρότημα κτιρίων παραδοσιακού χαρακτήρα, που αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο της τοπικής κατοικίας, όπως αυτό ορίζεται στην επόμενη παράγραφο, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της 7

8 τοπικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και θεωρείται ακίνητο αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. β) Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο, αποτελούμενο κατά κανόνα, από κυρίως διώροφο κτίριο κατοικίας και μονώροφο βοηθητικό κτίσμα που εφάπτεται του πρώτου. Συνήθως τα κτίρια είναι διατεταγμένα σε σχήμα Γ στα όρια του ακινήτου και μαζί με τον υψηλό μαντρότοιχο και την αυλόθυρα, στις υπόλοιπες πλευρές, περικλείουν την αυλή του συνόλου. Το οικιστικό αυτό πρότυπο εμφανίζεται και σε απλούστερες παραλλαγές, είτε με μονώροφο κύριο κτίριο κατοικίας, είτε με μεμονωμένο διώροφο κτίριο και αυλή. Η οριστική αναγνώριση του τοπικού προτύπου όπως έχει διαμορφωθεί έως σήμερα και η ανάδειξη των αρχιτεκτονικών του εκφάνσεων θα υποδειχθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. γ) Το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, που περιλαμβάνει ιδίως κτίρια, παραρτήματα, μάντρες, στέρνες, λειτουργικά στοιχεία και στοιχεία εξοπλισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, με όποιες παραλλαγές απαντάται και σε οποιονδήποτε τομέα, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής φυσιογνωμίας του οικισμού και προστατεύεται στο σύνολό του. Η αναγνώριση του αυθεντικού προτύπου και η διάκρισή του από τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις και αλλοιώσεις διενεργείται από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). Το Σ.Α. αποφαίνεται αιτιολογημένα, αφού λάβει υπόψη τη σχετική τεχνική έκθεση του ενδιαφερομένου και τα προσκομιζόμενα στοιχεία τεκμηρίωσης, όπως φωτογραφίες, σχέδια και άλλα συναφή αποδεικτικά στοιχεία). δ) Στα χαρακτηριζόμενα ως διατηρητέα κτήρια καθώς και στα ανωτέρω οριζόμενα παραδοσιακά ή/και οικιστικά προτύπα ή τμήματά τους απαγορεύεται η αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους στοιχείων (αρχιτεκτονικών ή καλλιτεχνικών) καθώς και επιμέρους στοιχείων τους, όπως αρχιτεκτονικά ή στατικά ή λειτουργικά ή στοιχεία εξοπλισμού (στέρνες, φούρνοι, καμινάδες, τζάκια, ερμάρια) με μη συμβατές επεμβάσεις και ιδίως με επισκευές, μετατροπές ή προσθήκες. ε) Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς επιτρέπονται εργασίες συντήρησης ή επισκευής ή ανακατασκευής ετοιμόρροπων τμημάτων τους ή ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού τους καθώς και οι εργασίες εκσυγχρονισμού των υδραυλικών, ηλεκτρικών, μηχανολογικών και λοιπών συναφών εγκαταστάσεών τους εφόσον είναι απαραίτητες για τη χρήση τους Υπό όρους και κατόπιν εγκρίσεως του Σ.Α. επιτρεπεται η εσωτερική διαρρύθμιση αναδιαρύθμιση. Ειδικότερα, το κέλυφός τους θα παραμένει ή θα επισκευάζεται σύμφωνα με τις προβλέψεις για τα αναλλοίωτα ή αλλοιωμένα. Οποιαδήποτε εργασία στις όψεις των διατηρητέων παραπάνω κτιρίων καθώς και ο χρωματισμός γίνεται κατόπιν εγκρίσεως του Σ.Α. και απαιτείται οικοδομική άδεια που να συνοδεύεται από σχετικά τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση, όπου περιγράφονται με λεπτομέρεια οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεσθούν, καθώς και από φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου. Σε περιπτώσεις αποδεκτών και εγκρινόμενων προσθηκών καθ ύψος αυτές θα ακολουθούν την ογκοπλαστική και μορφολογική διάρθρωση του υφιστάμενου. Στις κατ επέκταση επιτρέπεται διαφοροποίηση αλλά συμβατή με την υπόσταση του παλιού. στ) Στα κηρυγμένα κτήρια δεν επιτρέπεται εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συλλεκτών στις στέγες, παρά μόνο στο έδαφος του ακάλυπτου. Κατ εξαίρεση λόγω αδυναμίας τοποθέτησης στον ακάλυπτο, μπορεί να επιτρέπεται τοποθέτηση περιορισμένης επιφάνειας συλλεκτών, μετά από τεκμηριωμένη έγκριση του Σ.Α. ζ) Εφόσον τούτο είναι αναγκαίο για τη χρήση του ακινήτου, επιτρέπονται περιορισμένες επεμβάσεις στο κέλυφος των κτιρίων, όπως μικρή τροποποίηση των ανοιγμάτων, προσθήκη λειτουργικών στοιχείων (φούρνος, καμινάδα, εξωτερική κλίμακα) ή στο εσωτερικό τους με συνένωση ή διαχωρισμό των χώρων. 8

9 η) Όλες οι παραπάνω υπό ε και στ εργασίες και επεμβάσεις πρέπει να εκτελούνται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα ή με τεχνικές συμβατές με αυτά, με σεβασμό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία, την κατασκευαστική δομή και τεχνική του κτίσματος. Αξιόλογα στοιχεία της διακόσμησης, της μόνιμης επίπλωσης ή του εξοπλισμού του κτιρίου, όπως επίπλαστος ή ζωγραφικός διάκοσμος, ξύλινα εσωτερικά κλιμακοστάσια, ερμάρια, θύρες, στέρνες, τζάκια, κ.α., διατηρούνται υποχρεωτικά ή εφόσον τούτο είναι ανέφικτο επανατοποθετούνται σε άλλη κατάλληλη ομόλογη θέση. Α.2. Όροι Δόμησης Σε όλες τις Ομάδες Περιοχών, τα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με το εμβαδόν που είχαν κατά την δημοσίευση του ΠΔ/ Στα ακίνητα αυτά ισχύουν και οι ακόλουθοι όροι: α) Το βασικό πρότυπο που συγκροτούν τα υφιστάμενα κτίρια ή ερείπια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς αποτελεί την οικιστική χωρητικότητα του ακινήτου. Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς απαγορεύεται οποιαδήποτε προσθήκη, καθ ύψος ή κατ επέκταση. Κατ εξαίρεση και εφόσον τούτο κρίνεται απαραίτητο για την επανάχρηση του κτιρίου, επιτρέπονται, ύστερα από έγκριση του Σ.Α., περιορισμένες προσθήκες, που δεν επηρεάζουν, με τη θέση και το σχήμα τους, την ογκοπλαστική διαμόρφωση του προτύπου, ιδίως δε δεν αλλοιώνουν το χαρακτήρα της αυλής και τη σημασία της ως ζωτικού χώρου της παραδοσιακής κατοικίας. Η έγκριση συνοδεύεται από ενδελεχή λεπτομερή αιτιολογική έκθεση, στην οποία εξετάζονται, ιδίως, η διάταξη των κτιρίων και η ογκοπλαστική διαμόρφωσή τους, καθώς και οι οπτικές φυγές από τους αύλειους χώρους των γειτονικών κτιρίων ή κοινόχρηστους χώρους. Ο συνολικός συντελεστής δόμησης του ακινήτου που προκύπτει με την κατά τα ανωτέρω προσθήκη σε υφιστάμενο ακίνητο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,00. Κατά τα λοιπά για την προσθήκη ισχύουν οι όροι και οι προϋποθέσεις της παραγράφου Γ του παρόντος άρθρου, καθώς και του άρθρου 3. Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται στο 70% της επιφάνειας του οικοπέδου. Ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς με μεγαλύτερη κάλυψη κατά την.. θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα, με την προϋπόθεση ότι η μεγαλύτερη κάλυψη δεν οφείλεται σε μεταγενέστερες αλλοιώσεις του αυθεντικού προτύπου. β) Σε περίπτωση ερειπίων ή υπολειμμάτων κτιρίων που δεν συγκροτούν ολοκληρωμένο οικιστικό πρότυπο, όπως αυτό ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, επιτρέπεται η αναστήλωση, η ανακατασκευή ή η συμπλήρωση τμημάτων του υφισταμένου κτίσματος, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού, ύστερα από αιτιολογημένη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.). γ) Εφόσον υπάρχουν επαρκή αποδεικτικά στοιχεία, με βάση τα οποία τεκμηριώνεται η αρχική μορφή του κτιρίου, όπως φωτογραφίες με βεβαία χρονολογία, προσηκόντως θεωρημένες για τη γνησιότητά τους, εγκεκριμένα σχέδια, βιβλιογραφικές μαρτυρίες, επιτρέπεται η επισκευή και αποκατάσταση των παλαιών κτιρίων παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισμού, ακόμα και εάν οι απαιτούμενες για το σκοπό αυτό εργασίες και επεμβάσεις αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από αιτιολογημένη κρίση του Σ.Α.. ε) Ειδικότερα στους ανεμόμυλους δεν επιτρέπεται η μετατροπή τους σε κατοικίες. Όπου θα γίνεται αλλαγή χρήσης αυτή θα πρέπει να διατηρεί την διάρθρωση του όγκου και την υπόσταση του αρχικού κελύφους. Είναι επιθυμητή η διατήρηση και των εξωτερικών στοιχείων του μηχανισμού τους μέσω ανακατασκευής. Επιπλέον γενικότερα σε κτήρια προβιομηχανικής τεχνολογίας ζητείται προσπάθεια σεβασμού κατά το δυνατόν της αρχικής διαρρύθμισης στο εσωτερικό και διατήρησης κάποιων αυθεντικών στοιχείων που την θυμίζουν ιδίως στην περίπτωση των ελαιοτριβείων. 9

10 στ) Προτείνεται να κηρυχθούν ως διατηρητέα κτίσματα (κατοικίες και ειδικά κτίματα καθώς και πιθανώς όμορα συνοδείας ανάλογα με το ΠΔ 528/Δ/1982) στους οικισμούς Βαθέως, Ανωγής, Σταυρού, Πλατρειθιά, Φρικών και Κιονίου καθώς και όλοι οι ανεμόμυλοι, μετά από σχετική μελέτη, στα πλαίσια του Επιχειρησιακού Προγράμματος. Επικουρικά να κηρυχθούν διατηρητέες κατασκευές αντιπροσωπευτικός αριθμός παραδοσιακών στερνών (ακόμα και ανεξάρτητα από το κυρίως κτήριο), ως χαρακτηριστικά στοιχεία του κτισμένου περιβάλλοντος του οικισμού ή και της υπαίθρου, με παράλληλη πριμοδότηση της επισκευής τους και επαναλειτουργίας τους. Όλα τα εν λόγω κτίσματα θα σημειώνονται ενδεικτικά στους σχετικούς χάρτες της σχετικής μελέτης του προβλεπόμενου Επιχειρησιακού Προγράμματος, με σημειακούς συμβολισμούς. Ιδιάζουσα περίπτωση για το Κιόνι αποτελεί το παλαιό πρωτοπόρο συγκρότημα αφαλάτωσης, το πρώτο κατασκευασθέν στην Ελλάδα, το οποίο αποτελεί αξιόλογο δείγμα βιομηχανικής κληρονομιάς ζ) Ειδική μέριμνα εν είδη προστασίας διατηρητέων απαιτείται για τα ελαφράς κατασκευής κτίσματα με Φ.Ο. από μεταλλικές διατομές ή απλή φέρουσα τοιχοποιία οπτοπλινθοδομής και στέγαση με στοιχεία DEXION επικαλυμμένα με κυματιστή λαμαρίνα. Οι εν λόγω κατασκευές αποτελούν χαρακτηριστικά δείγματα της μετά το σεισμό του 1953 σχετικής διαδεδομένης οικοδομικής πρακτικής. Η καταγραφή τους και η θεσμοθέτηση σχετικής με την προστασία τους διάταξης μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σχετικής δράσης του Επιχειρησιακού Προγράμματος. Β. Λοιπά Κτίσματα στις Ομάδες Περιοχών του Άρθρου 3 Β.1 Αρτιότητα. α. Για τον οικισμό του Βαθέως ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΠΔ (ΦΕΚ 528Δ/ ) β. Για τους υπόλοιπους οικισμούς του νησιού ισχύουν τα αναφερόμενα στα Άρθρα: 4,5,6,7 του ΠΔ 2/ , ΦΕΚ 138/Δ/1981 Β.2 Διάταξη στο οικόπεδο Γενικά: Β.2.1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται γενικά μεν τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα και ειδικότερα τα οριζόμενα στα εδάφια Β.2.2, Β.2.3, Β.2.4, Β.2.5 του παρόντος άρθρου. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί οικοπέδου, εντός του οποίου προϋπάρχει παλαιά (δηλαδή πριν το 1953), αξιόλογου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, οικοδομή, ακόμα και ερειπωμένη ή απολεσθείσα, αυτό θα χωροθετείται οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας (κατά τα πρότυπα του άρθρου 2/πργρ. δ & ε του ΠΔ της , ΦΕΚ 594/Δ/ ). Β.2.2. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια. α) ο ακάλυπτος χώρος να συντάσσεται σε αυλή ή αυλές. β) να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, σύμφωνα με το άρθρο 3, παράγρ. Α.8 του παρόντος διατάγματος, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθέν των. γ) να προστατεύονται και να αναδεικνύονται μνημεία ή αξιόλογα κτίρια που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το υπό ανέγερση κτίριο όπως και η οπτική θέα προς αξιόλογους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. 10

11 Β.2.3. Η τήρηση των παραπάνω διατάξεων υπόκειται στην κρίση του Σ.Α., το οποίο δύναται να μεταβάλλει τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο, να προτείνει τη μεταβολή του όγκου του κτιρίου μέσα στα επιτρεπόμενα όρια των όρων δόμησης, εφόσον οι ανωτέρω ρυθμίσεις συμβάλλουν στην εναρμόνιση του νέου κτιρίου με τα παραδοσιακά πολεοδομικά και αρχιτεκτονικά πρότυπα του οικισμού, στην ανάδειξη φυσικού στοιχείου ή περιβάλλοντα χώρου, που αποτελούν την ιδιαίτερη πολεοδομική και αρχιτεκτονική ταυτότητα του οικισμού. Β.2.4. Σε περίπτωση που το οικόπεδο του υπό ανέγερση κτιρίου γειτνιάζει με πολεοδομικά ενδιαφέροντα σημεία του οικισμού, που αποτελούν τοπόσημα (πλατείες, κρήνες, παλιές γέφυρες, εκκλησίες, διατηρητέα κτίρια, αρχαιολογικούς χώρους, κυρίαρχες οπτικές θέες και φυγές κλπ.) ο δε όγκος που προκύπτει επηρεάζει αρνητικά ή υποβαθμίζει την αισθητική των πολεοδομικών αυτών σημείων, το Σ.Α. δύναται να προτείνει στην αρμόδια υπηρεσία του Υ.ΠΕ.Κ.Α. καθορισμό ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν.1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 6 του ΝΟΚ και ισχύει. Ειδικότερα: Β.2.5. Θέση κτηρίου στο οικόπεδο και Ο.Γ., ανά Ομάδα Περιοχών Β Ομάδες περιοχών α. Για τα, σχετικώς, αναλλοίωτα κτήρια (λειτουργούντα, εγκαταλελειμμένα ή ημιερειπωμένα): Οι όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα έχει καταστεί δυνατόν να τεκμηριωθεί η αυθεντική δομή-μορφή κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο κτήριο. β. Για τα αλλοιωμένα κτήρια, για τις όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων, θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο μη αλλοιωμένο κτήριο. γ. Για τα νέα κτήρια, όπου αυτά ανεγείρονται στη θέση παλαιάς ερειπωμένης ή κατεδαφισμένης οικοδομής, αυτά θα χωροθετούνται οριζοντιογραφικά στη θέση της παλαιάς (Άρ.2 10ε του ΠΔ της , ΦΕΚ 594/Δ/ ) και θα στεγάζεται ανάλογα με την προϋπάρχουσα ή τις γειτονικές παραδοσιακές οικοδομές. Β Ομάδες περιοχών 5-6 α. Για τα, σχετικώς, αναλλοίωτα κτήρια (λειτουργούντα, εγκαταλελειμμένα ή ημιερειπωμένα): Οι όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα έχει καταστεί δυνατόν να τεκμηριωθεί η αυθεντική δομή-μορφή κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο κτήριο. β. Για τα αλλοιωμένα κτήρια, στις ομάδες περιοχών 5-6, ισχύουν όσα προβλέπει ο κανονισμός για τις ομάδες περιοχών , μόνο εφόσον τα κτήρια αυτά είναι παλαιά και αξιόλογα. 11

12 γ. Για τα νέα κτήρια, στις ομάδες περιοχών 5-6, μπορεί κατ εξαίρεση να ισχύει η εφαρμογή του Άρ.2 10δ του ΠΔ της , ΦΕΚ 594/Δ/ Β.3 Aριθμός ορόφων και ύψη κτηρίων Β.3.1. Γενικά Το ύψος μετράται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης και της καπνοδόχου. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Β.3.2. Ειδικότερα α. Για τον οικισμό του Βαθέως ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΠΔ (ΦΕΚ 528Δ/ ) β. Για τους υπόλοιπους οικισμούς του νησιού ισχύουν τα αναφερόμενα στα Άρθρα: 4,5,6,7 του ΠΔ 2/ , ΦΕΚ 138/Δ/1981 Β.4 Κλίμακα κτηριακών όγκων και Ογκοπλαστική διάρθρωση Β.4.1. Ομάδα Περιοχών 1 Για την Ομάδα Περιοχών 1 ισχύουν τα ακόλουθα: 1. Επιβάλλεται για τα νέα κτήρια η διάσπαση των όγκων όταν: α) μονώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 650 μ3 και β) διώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 1100 μ3. Μέγιστη διάσταση πλευράς κτηρίου ορίζονται γενικά τα 14 μ. και στο παραλιακό μέτωπο και τον κεντρικό δρόμο, τα 18μ. Δεν επιτρέπονται εισχωρήσεις εν είδη ημιυπαιθρίων χώρων στο κυρίως πρίσμα του κτηρίου και ιδίως κάτω από κεραμοσκεπή τμήματα. 2. Σε περίπτωση κτηρίου με μεγαλύτερο όγκο του αναφερομένου στο προηγούμενο εδάφιο, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. Οι τμηματικοί όγκοι του ενιαίου κτηρίου, διαχωρίζονται είτε ως προς το ύψος (διαφορά στάθμης) τουλάχιστον κατά 0,70μ., είτε ως προπροςν κάτοψη (μετάθεση κατόψεων) τουλάχιστον κατά 0,90μ., ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. 3. Ελάχιστο πλάτος διασπασμένου όγκου τα 4 μ. 4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis). Β.4.2. Ομάδα Περιοχών 2 1. Για την Ομάδα Περιοχών 2, έχουν εφαρμογή οι παράγραφοι Β και Β του ιδίου άρθρου. Επιπλέον, ισχύουν τα ακόλουθα: 12

13 2. Επιβάλλεται για τα νέα κτήρια η διάσπαση των όγκων όταν: α) μονώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 500 μ3 και β) διώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 900 μ3. Μέγιστη διάσταση πλευράς κτηρίου ορίζονται γενικά τα 12 μ. και στο παραλιακό μέτωπο και τον κεντρικό δρόμο, τα 16μ. Β.4.3. Ομάδα Περιοχών 3, 5, 6 Για την Ομάδα Περιοχών 3,5,6 ισχύουν τα ακόλουθα: 1. Επιβάλλεται για τα νέα κτήρια η διάσπαση των όγκων όταν: α) μονώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 400 μ 3 και β) διώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 750 μ 3. Μέγιστη διάσταση πλευράς κτηρίου ορίζονται γενικά τα 10 μ. και στον κεντρικό δρόμο του Πλατρειθιά, του Περαχωρίου, της Λεύκης και του Αετού, ορίζονται τα 12μ. 2. Ισχύει το Β του παρόντος Άρθρου 3. Ελάχιστο πλάτος διασπασμένου όγκου τα 3 μ. Β.4.4. Ομάδα Περιοχών 4 Για την Ομάδα Περιοχών 4 ισχύουν τα ακόλουθα: 1. Η διαμόρφωση των όγκων των κτιρίων επιβάλλεται να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα του περιβάλλοντος ως προς την κλίμακα, τις αναλογίες και τη σύνθεση των επί μέρους όγκων. Ειδικότερα, επιβάλλεται για τα νέα κτήρια η διάσπαση των όγκων όταν: α) μονώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 400 μ3 και β) διώροφο κτήριο υπερβαίνει τα 750 μ3. Μέγιστη διάσταση πλευράς κτηρίου ορίζονται γενικά τα 12 μ. Σε συνδυασμό με το μέγιστο ύψος θα πρέπει πάντα να διασφαλίζεται οριζόντιος ή ουδέτερος χαρακτήρας των όψεων, δηλαδή διάσπαση του όγκου και ως προς το ύψος. Δεν επιτρέπονται εισχωρήσεις εν είδη ημιυπαιθρίων χώρων στο κυρίως πρίσμα του κτηρίου και ιδίως κάτω από κεραμοσκεπή τμήματα. 2. Ισχύει το Β του παρόντος Άρθρου 3. Ελάχιστο πλάτος διασπασμένου όγκου τα 4 μ. Β.5 Τρόπος επικάλυψης Β.5.1. Ομάδα Περιοχών 1,2,3,4 Για την Ομάδα Περιοχών 1,2,3,4 ισχύουν τα ακόλουθα: 1. Η κάλυψη των οικοδομών γίνεται με κεραμοσκεπή στέγη σύμμετρη, μονόριχτη δίρριχτη, ή τετράρριχτη με κλίσεις όχι μεγαλύτερες του τριάντα πέντε τοις εκατό (35%). Τρίριχτες επιτρέπονται όπου το κτήριο εφάπτεται σε όμορο. 2. Η στέγη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του τελευταίου ορόφου. Οι προεξοχές της στέγης και τα γείσα όπου γίνονται, πρέπει να είναι οριζόντια και όχι μεγαλύτερα των τριάντα (30) εκατοστών με κλιμάκωση και όχι μεγαλύτερη των 20εκ.χωρίς κλιμάκωση. Η κλιμάκωση, όπου γίνεται, θα ακολουθεί διαστάσεις και μορφές 13

14 κυματίων όπως τα παραδοσιακά δείγματα του οικισμού και όχι άσχετες τυποποιημένες μορφές. Το μέγιστο ύψος της στέγης, από το επίπεδο που εδράζεται, επιτρέπεται να είναι αυτό που προκύπτει από τη μέγιστη κλίση της και την διάσπαση των όγκων. 3. Για την επικάλυψή τους, επιβάλλεται η χρήση βυζαντινών ή γαλλικών καραμιδιών. Στην τελική επικάλυψη απαγορεύονται πρεσαριστά μεταλλικά φύλλα που απομιμούνται κεράμωση, καθώς και αποχρώσεις διαφορετικές από την ποικιλία αχρωμάτιστων φυσικών ερυθρωπών ή ωχρόχρωμων κεραμιδιών. Για ενεργειακά και βιοκλιματικά στοιχεία επί των στεγών ισχύουν τα αναφερόμενα στο Β.6 του παρόντος Άρθρου (ΑΠΕ) Β.5.2. Ομάδα Περιοχών 5,6 Για την Ομάδα Περιοχών 5,6 ισχύουν τα ακόλουθα: 1. Η κάλυψη των οικοδομών γίνεται με κεραμοσκεπή στέγη σύμμετρη, μονόριχτη δίρριχτη, τετράρριχτη με κλίσεις όχι μεγαλύτερες του τριανταπέντε τοις εκατό (35%). Τρίριχτες επιτρέπονται όπου το κτήριο εφάπτεται σε όμορο. Πολύρριχτη είναι δυνατό να υπάρξει μόνο από την εφαρμογή τετράρικτων σε κάτοψη σχήματος Γ, Π, Τ. 2. Η στέγη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του τελευταίου ορόφου. Οι προεξοχές της στέγης και τα γείσα πρέπει να είναι οριζόντια και όχι μεγαλύτερα των τριάντα (30) εκατοστών με κλιμάκωση και όχι μεγαλύτερη των 20εκ.χωρίς κλιμάκωση. Η κλιμάκωση, όπου γίνεται, θα ακολουθεί διαστάσεις και μορφές εκφορικές ή και κυματίων όπως τα παραδοσιακά δείγματα του οικισμού και όχι άσχετες τυποποιημένες μορφές. Το μέγιστο ύψος της στέγης, από το επίπεδο που εδράζεται, επιτρέπεται να είναι αυτό που προκύπτει από τη μέγιστη κλίση της και την διάσπαση των όγκων. 3. Ως επικάλυψή τους, επιτρέπεται η χρήση άλλων υλικών, όπως φύλλων χαλκού ή πρεσαριστών φύλλων, που παρουσιάζουν εικόνα βυζαντινών κεραμιδιών. Β.6 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ 1. Η εγκατάσταση των παρακάτω συστημάτων στις στέγες σε νέα και μη κηρυγμένα κτήρια θα πρέπει να εγκριθεί από τα ΣΑ και εφόσον εγκριθεί ισχύουν. Ειδικότερα, για όλα τα κτήρια της Ομάδας Περιοχών 3, ισχύουν τα αναφερόμενα στο Άρθρο 4. Α1.στ. 2. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ / ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ , η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πανέλα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), κατά κανόνα στην Ομάδα Περιοχών 6 και στην εκτός σχεδίου δόμηση τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 4. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε 14

15 ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 5. Το δοχείο νερού των ηλιακών θερμοσιφώνων τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Οι συλλέκτες των ηλιακών θερμοσιφώνων, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 6. Κλειστές υαλόφρακτες βεράντες, αντίστοιχα στέγαστρα και άλλες τυχόν διατάξεις, τύπου θερμοκηπίου, κτιστά στοιχεία συγκέντρωσης και απόδοσης θερμότητας (λχ τοίχοι Trompe- Michele) κ.α. περιορίζονται από τους κανονισμούς ως προς την ογκοπλασία και μπορεί να διαφοροποιούνται ως προς τους αντίστοιχους για τα ανοίγματα μετά από τεκμηριωμένη σχετική αρχιτεκτονική πρόταση και έγκρισή της από το Σ.Α. 7. Η υλοποίηση στοιχείων βιοκλιματικής και ΑΠΕ υπόκειται σε κάθε περίπτωση, επί κτηρίου ή επί εδάφους. στην έγκριση του ΣΑ Β.7 Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει τα 2,5 εκ. 3. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, ραμπών, εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως. 4. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές, το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχουν του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. 6. Κάθε εργασία που αφορά τη διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ.) εκτελείται κατά τρόπο που να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα. 7. Η επικάλυψη των οδών και πλατειών επιβάλλεται να γίνεται σύμφωνα με τους παραδοσιακούς τρόπους κατασκευής ή μετά από ειδική άδεια του Σ.Α. με σύγχρονα υλικά 8. Επιτρέπεται η κατασκευή πετασμάτων (τεντών) από μονόχρωμο ύφασμα μόνο για καταστήματα αναψυχής και χώρους παραμονής ατόμων μετά από έγκριση του Σ.Α. 9. Όπου δεν θα κατασκευάζονται λιθόστρωτα (κυρίως στις ομάδες περιοχών 5 και 6) θα εφαρμόζονται υλικά αντίστοιχης εντύπωσης, αποπλυμένα σκυροδέματα, ή σε πλαίσια βελονισμένες επιφάνειες σκυροδεμάτων, κυβόλιθοι από φυσικό λίθο χωρίς αρμό κατά κανόνα, δημιουργώντας εντύπωση ενιαίας επιφάνειας και όχι τετραγωνικού ή ορθογωνικού καννάβου. 15

16 10. Τα στοιχεία σχεδιασμού των εν λόγω στοιχείων θα εγκρίνονται από Σ.Α. ή άλλο σχετικό όργανο μέσω υποβολής αντίστοιχης αρχιτεκτονικής μελέτης, με σκοπό την αποφυγή εφαρμογής διατάξεων και σχεδίων εντελώς ξένων με την φυσιογνωμία του τόπου. Γ. Εκτός Σχεδίου Δόμηση Αφορά στην περιοχή εκτός του θεσμοθετημένου ορίου των οικισμών και εκτός περιοχών που συμπεριλαμβάνονται στην Ομάδα Περιοχών 6 του άρθρου 3. Γ.1 Απαγορεύεται γενικά η εγκατάσταση Βιομηχανιών και υψηλής όχλησης βιοτεχνιών ή άλλων χρήσεων. Γ.2 Οι κανονιστικοί όροι δόμησης είναι οι σύμφωνοι με την ισχύουσα σχετική νομοθεσία. Ως μορφολογικοί κανονισμοί εφαρμόζονται αυτοί της Ομάδας περιοχών 6 του Άρθρου 5 Β.6 του παρόντος. Για την εκτός σχεδίου περιοχή, προτείνεται να ισχύει για την επισκευή και ανακατασκευή παραδοσιακών μη διατηρητέων κτηρίων στην αρχική τους θέση και μορφή, πριμοδότηση ΣΔ 10%., κατα το πνεύμα διαχρονικά ισχύουσας πριμοδότησης ΣΔ νέων κτισμάτων από φέρουσα λιθοδομή του ΓΟΚ 85, Άρθ 7, του ΠΔ 10/5/2002, ΦΕΚ 402 Δ/ 17/5/2002, Άρθ 2 1, της Εγκυκλίου 41458/24/2003 και του ΝΟΚ Άρθ 11 6.κβ. Γ.3 Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση των φυσικών στοιχείων (δένδρα, βράχια κλπ.)καθώς και στη δημιουργία ενιαίου αισθητικού συνόλου εναρμονιζόμενο με το περιβάλλον. Ειδικότερα στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, όπου ανεγείρονται μόνο κατοικίες, η μέγιστη επιφάνεια του γηπέδου, συμπεριλαμβανομένης της καλυπτόμενης από το κτίσμα, στην οποία επιτρέπεαι νε γίνουν εκσκαφές, ορίζεται κλιμακωτά ως ακολούθως: Από 750 τ.μ. έως και μικρότερα από των 1200 τ.μ. : 30% της επιφάνειας Από 1200 τ.μ. έως και μικρότερα από των 2000 τ.μ. : 17,5% της επιφάνειας Από 2000 τ.μ. έως και μικρότερα από των 4000 τ.μ. : 15% της επιφάνειας Από 4000 τ.μ. έως και μικρότερα από των 8000 τ.μ. : 12% της επιφάνειας Από 8000 τ.μ. και άνω : 10% της επιφάνειας Γ.4 Σε περίπτωση κατασκευής κολυμβητικών δεξαμενών σε οργανωμένες ξενοδοχειακές μονάδες, στις εκτός ορίων οικισμών περιοχές, επιτρέπεται η κατασκευή μεγαλύτερης κολυμβητικής δεξαμενής από τις των περιοχών 6, μετά από έγκριση του Σ.Α. αλλά με περιορισμένη αύξηση των ορίων εκσκαφών. Άρθρο 5 o Μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής Α. Γενική Μορφολογική διαμόρφωση (αφορούν σε όλες τις Ομάδες Περιοχών του Άρθρου 3 του παρόντος) 16

17 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο δια της προσαρμογής του στη μορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, έτσι όπως προβλέπεται στο ΠΔ (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289). 2. Για τη χορήγηση της σχετικής οικοδομικής άδειας, απαιτείται η υποβολή πλήρως τεκμηριωμένης μελέτης, συνοδευόμενης από στοιχεία σχετικά με την αρχική μορφή του κτηρίου και έγκριση από το Σ.Α. 3. Επιτρέπεται η ανακατασκευή τυχόν κατεδαφισθέντος τμήματος ή ορόφου των διατηρητέων κτιρίων στην ίδια θέση και με την ίδια μορφή που προϋπήρχε, μετά από αιτιολογημένη τεκμηρίωση. Επιπλέον επιτρέπεται η αποκατάσταση και η επισκευή παλαιών παραδοσιακών αλλά μη κηρυγμένων ως διατηρητέων κτηρίων, καθώς και η ανακατασκευή τέτοιων κτισμάτων που βρίσκονται σε ερειπιώδη κατάσταση, στην αρχική τους θέση και μορφή, ακόμα και κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης, εφόσον αυτά αποτελούν αντιπροσωπευτικά δείγματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Β. Διαμόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγμάτων και άλλα, επιμέρους μορφολογικά στοιχεία ανά Ομάδα Περιοχών, όπως αυτές έχουν καθοριστεί στο Άρθρο 3 του παρόντος. Β.1. Ομάδα Περιοχών 1 Για την Ομάδα Περιοχών 1 ισχύουν τα ακόλουθα: 1. Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται είτε λίθινοι ανεπίχριστοι χωρίς τονισμένους αρμούς είτε από οποιοδήποτε άλλο υλικό επιχρισμένο εξωτερικά με σοβά, όχι όμως το αρτιφισιέλ. Οι εμφανείς λιθοδομές θα κτίζονται με τοπική πέτρα, με σύστημα ανάλογο του επικρατούντος στον οικισμό και ο αρμός μικρού κατά κανόνα πλάτους και όχι σε εσοχή, θα διατηρεί το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας ημίλευκου τσιμέντου. Απαγορεύονται οποιουδήποτε είδους επενδύσεις των εξωτερικών όψεων καθώς και οι λιθεπενδύσεις. Στοιχεία του φέροντος οργανισμού απαγορεύεται να είναι εξωτερικά ορατά, πλην της λιθοδομής. 2. Προσαρμογή σύγχρονων δομικών υλικών. Ειδικότερα, για τις ομάδες περιοχών 4-5-6, σύγχρονα εμφανή υλικά όπως φύλλα χαλκού ή άλλα μεταλλικά στοιχεία, σκυροδέματα αδρής ή επεξεργασμένης μορφής μπορούν να χρησιμοποιηθούν στα πλαίσια προβλέψεων ολοκληρωμένης και τεκμηριωμένης μελέτης λχ εάν μορφολογικά αντιστοιχίζονται αφαιρετικά με παραδοσιακά στοιχεία κ.α. και πάντα μετά από πρόβλεψη επεξεργασίας που θα δίνει δυνατότητα καλύτερης προσαρμογής στο κτισμένο και φυσικό περιβάλλον, λχ πατίνα στα χάλκινα φύλλα. 3. Για τους χρωματισμούς των εξωτερικών επιφανειών των κτιρίων προτείνεται η διάκριση ανά τονικότητα δηλαδή: Α. Από λευκό μέχρι ανοικτόχρωμα όλων των αποχρώσεων, κατά βάση είναι αποδεκτά. Β. Σκουρόχρωμα: Είναι αποδεκτά όλα τα γαιώδη. Όσον αφορά στα κουφώματα δεν επιτρέπονται οι διαφανείς βερνικοχρωματισμοί. 4. Επί των όψεων του κτηρίου δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία, υπό μορφήν ανάγλυφης επεξεργασίας της τελικά διαμορφωμένης επιφάνειάς τους. 17

18 Σε περίπτωση διώροφου κτηρίου, το οποίο, εσωτερικά, αποτελεί χώρο ενιαίας χρήσης, δεν επιτρέπεται η καθ ύψος ζωνοποίηση. 5. Η αναλογία των κενών με τα πλήρη, στις μεν όψεις του κτηρίου προς το δρόμο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30%. Τα τετράγωνα ανοίγματα δεν μπορούν να έχουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 10% της όψης έκαστο. 6. Τα πρέκια των ανοιγμάτων θα διαμορφώνονται οριζόντια. Τοξωτό πρέκι δύναται να διαμορφωθεί μόνο στην κύρια είσοδο του κτιρίου (ισόγειο) και την αυλόπορτα με γεωμετρία και μορφολόγηση ανάλογη των παραδοσιακών παραδειγμάτων στον οικισμό. 7. Απαγορεύονται τα ανοίγματα με κεκλιμένα υπέρθυρα στις αετωματικές απολήξεις ή αλλού. 8. Όσο αφορά στο μέγιστο πλάτος ανοίγματος, αυτό ορίζεται σε 1,20μ. 9. Όσο αφορά στην απόσταση των ανοιγμάτων από την ακραία ακμή του κτηρίου, αυτή ορίζεται στα 0,80μ. 10. Τα κουφώματα των κτιρίων πρέπει να είναι ξύλινα. 11. Τα εξώφυλλα πρέπει να είναι ταμπλαδωτά, καρφωτά ή περσιδωτά (γερμανικού ή κατ εξαίρεση γαλλικού τύπου). 12. Η θέση τους θα είναι σε εσοχή ως προς την όψη ή πρόσωπο μόνο όπου υπάρχει ή ανακατασκευάζεται λίθινη τυπική περιμετρική κορνίζα της Αγγλοκρατίας με εγκοπή αρμογής εξώφυλλου. 13. Τα ανοίγματα των καταστημάτων, (τα κουφώματά τους) πρέπει να είναι ανάλογης κατασκευής με τα υπόλοιπα κουφώματα του κτίσματος. 14. Οι θύρες εισόδου πρέπει να είναι ταμπλαδωτές (με ή χωρίς φεγγίτη) ή καρφωτές. 15. Επιτρέπεται η τοποθέτηση σιδηρών κιγκλιδωμάτων ασφαλείας σε παράθυρα και πόρτες, απλού σχεδίου και κατασκευής με υψίκορμα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσμητικά στοιχεία. 16. Τα εξωτερικά κουφώματα των κτιρίων επιβάλλεται να είναι οπωσδήποτε βαμμένα και μονόχρωμα. 17. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται με τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισμοί: Μέγιστο πλάτος εξώστη 1,00μ. Ελάχιστο μήκος όψης εξώστη 1,50 μ. Μέγιστο μήκος όψης εξώστη 35% του μήκους της όψης του κτηρίου. Μέγιστη επιφάνεια εξώστη σε όψη 5% της επιφάνειας της όψης του κτηρίου. Δεν επιτρέπεται η στέγασή τους. (Εξαιρούνται οι ανακατασκευές υφιστάμενων που τεκμηριωμένα είχαν υφασμάτινες τέντες με λεπτό μεταλλικό Φ.Ο λ.χ. ράβδων καθώς και ανάλογες νέες διατάξεις) 18. Εξώστες επιτρέπονται στις δύο μόνο όψεις του κτηρίου και κατ εξαίρεση και στην τρίτη, υπό την έγκριση του Σ.Α., σύμφωνα με το πνεύμα των παρόντων κανονισμών. 18

19 19. Οι εξώστες πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 1,50 μέτρο από τα άκρα των όψεων, όπου η κατασκευή τους είναι δυνατή βάσει όλων των κανονισμών. 20. Το κατώτερο σημείο του εξώστη σε πρόβολο πρέπει να απέχει το λιγότερο τρία (3) μέτρα από το κράσπεδο του πεζοδρομίου όταν το κτίριο τοποθετείται στην ρυμοτομική γραμμή. Οι εξώστες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. 21. Απαγορεύονται οι γωνιακοί ανοικτοί και οι σκεπαστοί εξώστες. 22. Επιτρέπονται οριζόντιες ή κατακόρυφες αρχιτεκτονικές προεξοχές, πλάτους μέχρι 15εκ.του μέτρου. 23. Κατακόρυφες ζώνες γωνιολίθων στις ακμές του πρίσματος του κτηρίου, ισοπλατείς ή οδοντωτές, επιτρέπονται στις προαναφερόμενες ομάδες περιοχών μόνο εφόσον στην εγγύς περιοχή του κτηρίου, υπάρχουν ανάλογα παραδείγματα σε αυθεντικά παραδοσιακά κτίσματα. Ειδικότερα, λίθινες κατακόρυφες γωνιακές ταινίες, κατ αναλογία της αντίστοιχης μορφής της Αγγλοκρατίας, επιτρέπονται είτε εισέχουσες κατά 2εκ. από την επιχρισμένη επιφάνεια του κτηρίου, είτε συνεπίπεδες με τη λιθοδομή ή το επίχρισμα. 24. Γείσα, που σκοπό έχουν την προστασία από τα καταρρέοντα όμβρια, επιτρέπονται με την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του μέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, ως υλικό είτε ως χρώμα, από την τοιχοποιία. 25. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση στεγάστρου, διαφορετικού υλικού από αυτό του σώματος του κτιρίου (αναρτημένο ή υποβασταζόμενο), διακριτικό και με τρόπο μη ανταγωνιστικό προς το κτήριο. Το στέγαστρο αυτό θα είναι λιτό, διακριτικό και οπτικά ελαφρύ. Το μέγιστο μήκος του, επί της όψεως, επί της οποίας τοποθετείται, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 μ. και κατά την άλλη διάσταση το 0,90 μ., ενώ το ύψος του σε ορθή προβολή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,60 μ. 26. Οι υδρορροές τόσο σε οριζόντιο άξονα όσο και σε κατακόρυφο δεν θα τονίζονται και δεν θα προβάλλουν του περιγράμματος του κτηρίου. Πλαστικά στοιχεία επιτρέπονται μόνο κατάλληλα προσαρμοσμένα και χρωματισμένα με συμβατά χρώματα πλην λευκού και μαύρου. Προτιμώνται οι μεταλλικές και εάν είναι εφικτό, θα πρέπει να αποφεύγεται η τοποθέτηση στην κύρια όψη του κτηρίου. 27. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής βεράντας επάνω σε κτιστά υποστυλώματα και δοκούς στον ακάλυπτο χώρο ή στο προκήπιο, επιφανείας έως 30% της όψης του κτηρίου ή του 20% της κάλυψης του υπολοίπου. 28. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής κλίμακας προς τον όροφο του κτηρίου πλάτους συνολικού έως 1,00μ, η οποία θα αναπτύσσεται παράλληλα με την αντίστοιχη όψη του κτηρίου εφαπτόμενη σε αυτό σε όλο το μήκος της Πρέπει να είναι ευθύγραμμη χωρίς ενδιάμεσο πλατύσκαλο και χωρίς να συνεχίζει στο υπόγειο του κτιρίου. Προτιμώνται οι κλίμακες με όγκο που εδράζεται επί του εδάφους. Αυτή δεν προσμετράται στην κάλυψη και το συντελεστή δόμησης. Τυχόν ανοίγματα στον όγκο της εξωτερικής κλίμακας θα είναι περιορισμένα (ένας φεγγίτης και μία πόρτα το πολύ) και μικρών διαστάσεων. Ο χώρος κάτω από την κύρια κλίμακα δεν θα συνδέεται με άλλους χώρους του κτηρίου. 19

20 29. Απαγορεύονται τα προστεγάσματα μόνιμα ή κινητά. 30. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και βεραντών επιτρέπεται να είναι κατά κανόνα σιδερένια απλού σχεδίου και πυκνότητας ανάλογης με τα παραδοσιακά, νεοκλασικίζοντα ή μη βαμμένα μονόχρωμα. Όλα τα ελαφρά μεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία (κουφώματα, κιγκλιδώματα κ. τ. τ.), κατά ομάδες υλικών, επί του ιδίου κτηρίου, θα είναι ομοιόχρωμα. 31. Ξύλινα κιγκλιδώματα απλών διατομών ή απλού γεωμετρικού σχεδίου επιτρέπονται όπου υπάρχουν στην εγγύς Ομάδα περιοχής. Απαγορεύονται στοιχεία έντονης μορφολογίας ιστορικού ακαδημαϊσμού, όπως λχ τα μπαλούστρα. 32. Τα μη συμπαγή κτιστά ή χυτά στηθαία επιτρέπονται μόνο με σύμφωνη ή ανάλογη διάρθρωση παραδοσιακών δειγμάτων του οικισμού 33. Το ύψος των αυλότοιχων στα μέτωπα οδών θα είναι ανάλογο με των παραδοσιακών προϋφιστάμενων. Δηλαδή, η επιφάνεια της όψης τους θα είναι είτε εμφανής λιθοδομή, αρμολογημένμη ή μη, ή επιχρισμένη με τριπτό σοβά με οδηγούς ή πατητό. Δεν επιτρέπονται πάσης φύσεως επενδύσεις στις περιφράξεις. 34. Η περίφραξη στην πρόσοψη των οικοπέδων κατασκευάζεται είτε με μανδρότοιχο ύψους περίπου εκατοστών και πέρα αυτού του ύψους τοποθετείται κιγκλίδωμα απλής μορφής (ή σχεδίου αναλόγου με κείνο που ορίζεται και για τους εξώστες), είτε εξ ολοκλήρου με συμπαγή μανδρότοιχο κατασκευασμένο με όμοια υλικά με κείνα του κυρίου όγκου του κτιρίου. Καμία από τις παραπάνω δύο κατασκευές δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δύο (2,00) μέτρα. 35. Σε περίπτωση κλίσης του εδάφους κατά μήκος της οδού ή κατά μήκος διαχωριστικού περιφράγματος των οικοπέδων αυτό δύναται να κλιμακώνεται ώστε κανένα σημείο του να μην υπέρκειται των δύο και μισό (2,5) μέτρων της αντίστοιχης φυσικής στάθμης του εδάφους. 36. Οι επιγραφές, δεν επιτρέπεται να είναι από πλαστικό υλικό, ούτε και να φέρουν λαμπτήρες ΝΕΟΝ. Θα τοποθετούνται πάνω στον τοίχο της προσόψεως του καταστήματος, στο οποίο ανήκουν, σε τρόπο, που να μη προσβάλλεται η αρχιτεκτονική της όψης του κτηρίου και θα έχουν μέγεθος, το πολύ, 0,45Χ0,90μ. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε οποιαδήποτε άλλη θέση του κτηρίου όπως, στέγες, εξώστες, περιφράξεις καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο του οικοπέδου ή μπροστά από αυτό. Σε όλους τους οικισμούς και τις πέριξ αυτών περιοχές, επιβάλλεται να αντικατασταθούν (σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη), οι υπάρχουσες πινακίδες και διαφημίσεις από επιγραφές, έτσι όπως περιγράφονται παραπάνω. 37. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών θα είναι αφανείς στις ορατές από τον δρόμο όψεις. Περιπτώσεις όπου λόγω κλίσεις και θεάσεων είναι ορατές από ψηλότερα σημεία του οικισμού ο περιορισμός θα ισχύει και για το ανώτερο πάτωμα. 38. Τηλεοπτικές κεραίες επίγειας λήψης και δορυφορικά κάτοπτρα εμπίπτουν στους παραπάνω περιορισμούς, και η μέγιστη διάστασή τους ορίζεται στα 0,70μ. Δεν επιτρέπεται τοποθέτησή τους επί κατακόρυφων επιφανειών των κτηρίων, νέων και παλαιών. Προτιμάται η τοποθέτηση τους επί του εδάφους. 20