ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ (en) Επισυνάπτεται ανακοίνωση (en) 0072/00003193/en Interim Management Statement UNIGROWTH INVESTMENTS PUBLIC LTD UNI Attachments: 1. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ 2. INTERIM MANAGEMENT REPORT Regulated Publication Date: 28/05/2013
UNIGROWTH INVESTMENTS PUBLIC LTD Θεμιστοκλή Δέρβη 20, 3 ος Όροφος, Λευκωσία Τηλ: 22673666 Φαξ: 22673600 Λευκωσία, 27 Μαίου 2013 Προς: Γενικό Διευθυντή Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Λεωφόρος Βύρωνος 71-73, Λευκωσία ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΘΕΜΑ: Ενδιάμεση Κατάσταση Διαχείρισης Το Δ.Σ. της Εταιρείας Unigrowth Investments Public Ltd, σε συνεδρίαση του την Δευτέρα 27 Μαίου 2013 μελέτησε και ενέκρινε την ενδιάμεση κατάσταση διαχείρισης της Eταιρείας γιατο πρώτο εξάμηνο του 2013 (η εν λόγω περίοδος), σύμφωνα με το άρθρο 11 του Νόμου 190(1) του 2007. Η ενδιάμεση κατάσταση δεν έχει ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές και παραθέτει σε γενικές γραμμές την οικονομική κατάσταση καθώς και επεξήγηση των ουσιωδών γεγονότων κατά την εν λόγω περίοδο. Φύση εργασιών της εταιρείας Oι κύριες δραστηριότητες της εταιρείας δεν έχουν αλλάξει κατά την εν λόγω περίοδο και παραμένουν η διεξαγωγή εργασιών, επενδύσεων σε κινητές και ακίνητες αξίες. Κύριος επενδυτικός στόχος της εταιρείας είναι τα μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα κεφαλαιουχικά κέρδη μέσω: α) της δημιουργίας χαρτοφυλακίου με εμπορικά ακίνητα και γραφεία προς ενοικίαση για δημιουργία σταθερών εισοδημάτων όπως επίσης και την μεσοπρόθεσμη εώς και μακροπρόθεσμη κεφαλαιουχική υπεραξία. β) επένδυσης σε αξίες που είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου και Χρηματιστήρια του Εξωτερικού με σκοπό την είσπραξη μερισμάτων αλλά και την μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη κεφαλαιουχική υπεραξία.
Ουσιώδη γεγονότα και συναλλαγές της Εταιρείας Ουσιώδη γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τα συμφέροντα των μετόχων είναι οι αποφάσεις που πάρθηκαν στο Eurogroup το 2013. Η Εταιρεία κατέχει 950,000 μετοχές της Τράπεζας Κύπρου (από μετατροπή αξιογράφων), 850,000 μετοχές της Ελληνικής Τράπεζας και ενδεχομένως οι αποφάσεις και ο τρόπος ανακεφαλαιοποίησης των Τραπεζών να επηρεάσει αρνητικά την αξία της επένδυσης μας. Άλλα γεγονότα δεν έχουν επισυμβεί στην Εταιρεία. Προοπτικές της Εταιρείας Οι προοπτικές της Εταιρείας είναι άμεσα συνδεδεμένες με την κατάσταση που επικρατεί στην Ευρωζώνη και πολύ περισσότερο στην Ελλάδα και με κάποιες αρνητικές εξελίξεις στην Κύπρο οι οποίες είναι αρνητικές και θα επηρεάσουν σημαντικά την πορεία των αποοτελεσμάτων της Εταιρείας. Βρισκόμαστε σε μια ασταθή κατάσταση στην Μεσόγειο και γενικά στην Ευρώπη και οι αγορές θα συνεχίσουν να κινούνται με νευρικότητα και αβεβαιότητα. Το Δ.Σ. της Εταιρείας αποφάσισε να διατηρήσει συντηρητική επενδυτική πολιτική για να περιορίσει όσο είναι δυνατό την έκθεση του χαρτοφυλακίου στους κινδύνους που ελοχεύει η παγκόσμια και η τοπική οικονομική κρίση. Επίσης η επιδίωξη στο να δημιουργηθεί σταθερό εισόδημα απο τις επενδύσεις (κινητές και ακίνητες) δίνει περισσότερο χρόνο στην αναμονή της αλλαγής της παγκόσμιας οικονομικής κατάστασης. Με αυτά τα δεδομένα το Δ.Σ. της Εταιρείας δεν μπορεί να προβλέψει εκ του ασφαλούς για τις προοπτικές της Εταιρείας. Σε περίπτωση αλλαγής της κατάστασης όμως, πιστεύουμε ότι η πολιτική που ακολουθούμε είναι η κατάλληλη ούτως ώστε να βρεθεί η Εταιρεία σε πλεονεκτική θέση. Σημειώνεται ότι η οποιαδήποτε ανατροπή στην πορεία των χρηματιστηριακών δεικτών και τιμές αξιών στο ΧΑΚ και στα Χρηματιστήρια του Εξωτερικού αναμένεται να έχει τις ανάλογες επιπτώσεις στα αποτελέσματα της εταιρείας. Καθώς επίσης και η πορεία της αγοράς ακίνητων στην Κύπρο και την Ρουμανία που κατέχει ακίνητα η Εταιρεία. Για περαιτέρω πληροφορίες η Εταιρεία έχει ανακοινώσει αναλυτική κατάσταση των αποτελεσμάτων της στα τελικά αποτελέσματα του 2012. Ο Γραμματέας Κωνσταντίνος Μπεκρής
UNIGROWTH INVESTMENTS PUBLIC LTD Themistokli Dervi 20, 3 rd Floor, 1066, Nicosia Tel: 22673666 Fax: 22673600 Nicosia, 27th of May 2013 To: General Manager of Cyprus Stock Exchange Byron Avenue 71-73, Nicosia Announcement Subject: Interim Management Statement At the meeting held on Monday, 27 th of May 2013, the Board of Directors of Unigrowth Investments Public Ltd approved the Interim Management Statement for the first half of the year 2013, pursuant to article 11 of Law 190(1) 2007. The statement has not been audited by the external auditors of the Company and describes the economic conditions and the most significant events during the period. Nature of activities The Company s main activities have not changed during the period and focus on the investments in movable and immovable securities. The main investment goal is the middleterm and long-term capital gains. a) With the creation of a portfolio with trading properties and offices for hire for stable revenues and middle-term to long-term goodwill. b) The Company also continues to invest in securities that are listed in the CSE and stock markets abroad for the receipt of dividends as well as the middle-term and long term capital goodwill. Most significant events and transactions Material facts which can affect the shareholders interests are the decisions taken by the Eurogroup of 2013. The Company holds 950.000 shares in Bank of Cyprus Public Company Ltd, after the conversion of securities, and 850.000 shares in Hellenic Bank Public Company Ltd. Possibly these decisions and also the way the Banks will be recapitalized may have a negative impact on the value of our investment. No other incidents occurred in the Company. Prospects The Company s prospects are associated to the prevailing conditions in the euro area and mostly in Greece, as well as to some developments in Cyprus that might be negative and will affect the Company s profitability. The condition in the Mediterranean and Europe is not stable and the markets are jittery.
The Board of Directors decided to keep its conservative investing policy in order to restrict the exposure of its portfolio to the risks of the global economic crisis. Also, its pursuit to create stable income from investments gives more time in the anticipation of the change of the current condition. Under those circumstances, the Board of Directors cannot draw safe conclusions on the Company s prospects. If things change, the policy followed is suitable so that the Company is in advantageous position. It is noted that any reversal in the course of the stock market indices and the performance of the stocks in the CSE and other stock markets abroad is expected to affect the Company s results. The course of the property market in Cyprus and Romania will affect its results too. The Company will provide further analysis at the release of its final results 2012. The Secretary Constantinos Bekris Management Report in accordance to section 13 of the Law
The indicative results have been formed in accordance of the same accounting principles and standards as they have been extracted during the year ended 31 December 2011. The indicative results have been audited by external Auditors. The Company held losses of 382,804 during 2012, in relation to losses of 402,816 in 2011. This due to the fact that the prices of stocks and securities which the Company has invested in Cypriot and Greek Stock Exchange, have been reduced considerably. The loss from the financial assets of the Company which are fair valued was up to 384,508, in relation to 313,214 in 2011. The Company received dividends amount to 20,706 in relation to 53,078 in 2011. The income by interest was up to 788 in relation to 29,683 in 2011. As a result of the above figures the net intrinsic value of the Company was 0,234 while in 2011 was 0,263. There has not been any other income, profits or losses from any other activities other than the main activities of the Company. Incidents and facts which influenced the Stock Markets in 2012 In the year 2012 the Cyprus Stock Exchange and its securities have been negatively affected by the financial recession in Greece and in Eurozone. Moreover, the under ratings of the Cyprus Economy and Cypriot Banks by the Internatioal rating agencies affected negatively as well. Forecasting and provisions for the year 2013 It is very difficult to predict the micro and macroeconomic future and this reason the Company believes that the following factors will affect the economy directly: a) The amount of recapitalisation of the Cyprus Government and Banks which will affect the psychology of the investors b) The mining of Natural Gas and the construction of the LNG Terminal which will positively affect Cyprus Economy c) The Cyprus and Middle East political problems which will affect the Global Economies accordingly
d) The property market`s performance in Cyprus and Romania Constantinos Bekris Secretary