ZOZNAM PRÍLOH. Sprievodná správa Grafická časť:

URBANISTICKÁ ŠTÚDIA OBYTNÁ ZÓNA IBV - PRINCIPLAC, BANSKÁ ŠTIAVNICA ZOZNAM PRÍLOH Sprievodná správa Grafická časť: 1. Výkres širších vzťahov M 1 : 5 000 2. Urbanizmus M 1 : 1 000 3. Vodné hospodárstvo M 1 : 1 000 4. Elektrika M 1 : 1 000 5. Limity využitia územia M 1 : 1 000

SPRIEVODNÁ SPRÁVA marec 2017

I. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Názov dokumentácie : UŠ OBYTNÁ ZÓNA IBV - PRINCIPLAC, BANSKÁ ŠTIAVNICA Obstarávateľ : Mesto Banská Štiavnica Investor : Marian Šurka, Banská Štiavnica Spracovateľ UŠ : Ing. arch. Ľubomír Keleman, autorizovaný architekt SKA 0680 AA Banská Bystrica Vodné hospodárstvo : Ing. Gaston Ivanov Zásobovanie el. energiou : Ing. Vladimír Bubniak Spracovateľ Zadania: Ing. Danka Gajdošová, OSO pre UPP a UPD, reg.č. 266 II. URČENIE ŠPECIFICKÉHO ÚČELU POUŽITIA UŠ Urbanistická štúdia Obytná zóna IBV Principlac, Banská Štiavnica (ďalej UŠ Principlac) bude, v súlade s 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, územno plánovacím podkladom. V zmysle odseku č.1, uvedeného paragrafu bude táto UŠ slúžiť na spodrobnenie územného plánu. UŠ sa spracuje ako podklad k overeniu možnosti zástavby a využitia územia vo vymedzenom území a ako podklad pre územné rozhodovanie. Obsah a rozsah UŠ Principlac určuje Zadanie pre spracovanie UŠ. III. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA URBANISTICKEJ ŠTÚDIE Hlavným cieľom riešenia UŠ Principlac je spodrobniť riešenie platného územného plána a v lokalite vyriešiť urbanizáciu lokality a ostatné prípustné využitie vymedzeného územia z podnetu a požiadavky majiteľov dotknutých pozemkov vo väzbe na okolizú existujúcu zástavbu v kontexte na pamiatkovú rezerváciu Kalvária. IV. ZHODNOTENIE POŽIADAVIEK VYPLÝVAJÚCICH Z PLATNEJ ÚPD Územie určené na realizáciu obytnej zóny v lokalite Principlac sa podľa platného Územného plánu mesta Banská Štiavnica v znp nachádza v obytnom území, etapa stav. Lokalita leží v zastavaom území mesta, ktorého hranica bola vyhlásená k 01.01.1990. Pre územie rozvojovej lokality 14.1.1. sú určené nasledovné záväzné regulatívy: funkcia - bývanie v rodinných domoch podlažnosť do 2 NP koeficient zastavanosti územia KZ = 0,4 navrhnúť novú trafostanicu TS3 E 03 navrhnúť nové elektrorozvody E 02 navrhnúť nové rozvody vody a odkanalizovanie územia stavby TS3 E 03 a E 02 sú verejnoprospešné stavby. Navrhovaná UŠ je v súlade so záväznou reguláciou platného územného plánu mesta Banská Štiavnica. V. VYMEDZENIE ÚZEMIA Riešené územie urbanistickej štúdie sa nachádza v lokalite podľa ÚPN mesta označenej ako Principlac, katastrálne územie Banská Štiavnica. - Širšie vzťahy: územie pre riešenie širších vzťahov bude spracované na podklade katastrálnej mapy a bude zahŕňať všetky kontaktné plochy riešeného územia - Časť Lokality 14.1.1. Riešené územie je vymedzené parcelami p.č. KN-C 5102/2, 5102/4, 5283/32, 7548/1, 7548/4 k.ú. Banská Štiavnica. VI. NÁVRH RIEŠENIA UŠ Pre UŠ sa nepožaduje variantné riešenie. Vo vzťahu na predpokladaný nárast kapacít v území, ktorý nie je kapacitne výrazne vysoký nie je potrebné riešiť etapovitosť napojenia výstavby ako aj dopravnej infraštruktúry. Širšie vzťahy Riešená lokalita v rámci širších vzťahov urbanisticky dopĺňa založenú štruktúru tvorenú zástavbou rodinnými domami, dopravne je napojená na existujúcu obslužnú komunikačnú sieť (Ulica Kysihýbelská). Rozvojové územie je z pohľadu technického vybavenia riešeného územia napojené na existujúcu rozvodnú sieť tecjnickej infraštruktúry. Ako limitújúce je v riešenom území trasa nadradeného vysokotlakého plynovodu so svojím ochranným a bezpečnostným pásmom. Taktiež trasa VN linky so svojím ochranným pásmom obmedzuje využite územia. Riešená lokalita nezasahuje do chránených území ani do ich ochranných pásiem. Urbanistická koncepcia Urbanistická koncepcia vychádza z funkčného a priestorového určenia územným plánom, existujúcej zástavby, morfológie terénu a obmedzujúcich limitov. Návrh zástavby rodinnými domami s maximálnou výškou 2 NP priamo nadväzuje na zástavbu na Kysihýbelskej ulici a dopĺňa naznačenú zástavbu na Bratskej ulici. Terén, koridory inžinierskych sietí a ich ochranné pásma predurčili nosnú urbanistickú os navrhovanej zástavby. Urbanistická os vychádza z limitov v území a terénu. Priestorové usporiadanie a funkčné využitie Priestorové usporiadanie a funkčné využitie riešeného územia je v súlade s reguláciou územného plánu. Navrhnuté je bývanie v rodinných domoch s maximálnou výškou 2 NP a v rodinných domoch s výškou 1 NP. Dopravné riešenie Z hľadiska širších vzťahov je riešená lokalita sprístupnená z miestnej obslužnej komunikácie (Kysihybelská) s možnosťou jej predĺženia a zapojenia do Bratskej ulice. Zóna bývania je dopravne obslúžená obslužnou komunikáciou MO C3 5,5 / 40 v kombinácii s ukľudnennou komunikáciou MO D1. Obslužná komunikácia v závere je ukončená úvraťou pre otáčanie sa vozidiel. Šírkové usporiadanie a polomery obslužnej komunikácie sú navrhnuté tak, aby vyhovovyli požiadavkám príslušnej technickej normy - systémom obslužných miestnych komunikácií v kategórii a funkcii podľa STN 736110 Projektovanie miestnych komunikácií. Navrhnutý je jednostranný chodník primknutý na stranu komunikácie kde sú riešené rodinné domy. Peší chodník je navrhnutý o šírke 1,5m. Pre potreby odstavovania a parkovania osobných automobilov musia byť povoľované rodinné domy riešené tak, aby na vlastnom pozemku rodinného domu boli vytvorené podmienky pre odstavovanie minimálne dvoch osobných automobilov. UŠ neriešeni zabezpečenie obsluhy verejnou dopravou a ani samostatné cyklokoridory.

VYBAVENIE ÚZEMIA TECHNICKOU INFRAŠTRUKTÚROU Územie je limitované koridorom nadradenej technickej infraštruktúry VN 22kV linka 331 a vyskotlakým plynovodom. Obidve vedenia majú svoje ochranné pásma, ktoré sú v návrhu zástavby rodinnými domami akceptované. Návrh rieši zásobovanie riešeného územia vodné hospodárstvo vodovod, jednotnú kanaôizáciu, trafo, elektrické rozvody. VODNÉ HOSPODÁRSTVO A. BILANCIE SPOTREBY PITNEJ VODY Spotreba pitnej vody je spracovaná na základe vyhlášky MŽP SR č. 684 zo dňa 14.11.2006, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o technických požiadavkách na návrh, projektovú dokumentáciu a výstavbu verejných vodovodov a verejných kanalizácií. Kapacitné údaje : počet rodinných domov 18 výpočtový počet obyvateľov v RD (1 RD = 4 osoby) 72 Špecifická potreba pitnej vody : Rodinný dom s lokálnou prípravou OPV (ohriata pitná voda) 135 l.os.deň -1 C. BILANCIE VÔD Z POVRCHOVÉHO ODTOKU (zo striech budúcich RD) výpočtová plocha striech rodinných domov (pri výpočte uvažované 0,18 ha s plochou strechy 1 RD = 100 m 2 ) výpočtová plocha komunikácií 0,31 ha odtokový súčiniteľ Φ - strechy 1 odtokový súčiniteľ Φ spevnené asfaltové plochy 0,8 intenzita prívalového dažďa i 15 155 l.s.ha -1 periodicita 1 ročný úhrn zrážok 870 mm.rok -1 Q strechy = 27,90 l.s -1 Q roč.strechy = 1 800 x 0,87 = 1 566 m 3.rok -1 Q komunikácie = 38,44 l.s -1 Q roč.komunikácie = 2 697 m 3.rok -1 Q celkové = 66,34 l.s -1 Q roč.celkové = 4 263 m 3.rok -1 Špecifická spotreba pitnej vody : 72 osôb á. 135 l.os.deň -1 9 720 l Q d = 9 720 l.deň -1 = 9,72 m 3.deň -1 Q m = 9 720 x 2,0 = 19 440 l.deň -1 Q h = 17 280 x 1,8 : 86400 = 0,405 l.s -1 Q roč = 365 x 9,72 = 3 547,80 m 3.rok -1 B. BILANCIE SPLAŠOVÝCH ODPADOVÝCH VÔD Množstvo splaškových odpadových vôd je odvodené zo spotreby pitnej vody. Q d = 9 720 l.deň -1 = 9,72 m 3.deň -1 Q m = 9 720 x 2,0 = 19 440 l.deň -1 Q h = 17 280 x 1,8 : 86400 = 0,405 l.s -1 Q roč = 365 x 9,72 = 3 547,80 m 3.rok -1 Predpokladané zloženie splaškových odpadových vôd. Podľa dlhodobého sledovania zloženia mestských odpadových vôd od obyvateľstva sa predpokladá nasledovné zloženie odpadových vôd: ph.... 7,2-7,8 BSK 5... 100-400,0 mg.l -1 CHSK... 250-1000,0 mg.l -1 Rozpustené látky..... 600-800,0 mg.l -1 Nerozpustené látky.... 500-700,0 mg.l -1 (z toho 63% usaditeľné, 33% neusaditeľné) iont NH 4.... 20-42 mg.l -1 ROZŠÍRENIE VEREJNÉHO VODOVODU Ako zdroj pitnej vody pre riešenú lokalitu sa uvažuje verejný vodovod na ulici Kysihýbelská v Banskej Štiavnici. Upresnenie bodu napojenia bude zo strany správcu verejného vodovodu pri vypracovaní ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie. Rozšírenie verejného vodovodu pre riešenú lokalitu je navrhnuté z nekovového materiálu HDPE SDR 17PN 10, DN100mm a DN80mm. Za miestom napojenia navrhovaného vodovodu bude osadený posúvač s teleskopickou zemnou súpravou a posúvačovým poklopom. Potrubie bude uložené z väčšej časti v spoločnej ryhe s kanalizáciou pri dodržaní STN EN 73 6005 o súbehu a križovaní inžinierskych podzemných vedení. Po uložení potrubia na pieskové lôžko hr.100mm sa na potrubie pripevní signalizačný vodič Cu 6mm 2. Následne sa vykoná tlaková skúška vodovodného potrubia. Potom sa potrubie obsype ochranným štrkopieskovým obsypom do výšky 300mm nad hornú hranu potrubia. Na obsyp rozprestrie výstražná fólia š. 300mm. Zbytok výkopu sa zasype drveným kamenivom aby sa zabránilo sadaniu výkopu. Prípojky k jednotlivým odberateľom RD sú navrhnuté z tlakového potrubia HDPE SDR 17 PN 10 DN25mm. Za miestom napojenia budú osadené uličné ventily s teleskopickou zemnou súpravou a ventilovým poklopom. Potrubie vodovodných prípojok bude ukončené na hranici pozemku budúcich stavebníkov tlakovou zátkou. Orientačná dĺžka vodovodného potrubia je v tomto stupni PD 625m. Na vodovodnom potrubí budú osadené nadzemné hydranty, ktoré budú mať aj funkciu kalníka a vzdušníka. ROZŠÍRENIE VEREJNEJ SPLAŠKOVEJ KANALIZÁCIE V území sa nachádza systém jednotnej kanalizácie. Navrhované územie sa uvažuje odkanalizovať jednotnou kanalizáciou. Bodom zaústenia riešenej splaškovej kanalizácie je predbežne splašková kanalizácia na ulici Kysihýbelská v Banskej Štiavnici a druhá vetva (RD 1. 4.) zaustná da kanalizácie v areáli nemocnice. Upresnenie bodu napojenia bude zo strany správcu verejnej splaškovej kanalizácie pri vypracovaní ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie. Kanalizácia je navrhnutá z kanalizačných rúr PVC hladkých SN10 DN300 a DN250mm. Kanalizačné potrubie bude uložené v ryhe na pieskovom lôžku hr. 150mm. Po uložení potrubia kanalizácie a prepojení s kanalizačnými šachtami sa na potrubí vykoná skúška tesnosti. Potom sa potrubie obsype ochranným štrkopieskovým obsypom do výšky 300mm nad hornú hranu kanalizačného potrubia.

Zbytok výkopu sa zasype drveným kamenivom aby sa zabránilo sadaniu výkopu. Prípojky odbočky k jednotlivým odberateľom RD sú navrhnuté z kanalizačných rúr hladkých SN10 DN150mm. Kanalizačné potrubie bude uložené ako potrubie zbernej stoky. Potrubie prípojok bude ukončené na hranici pozemku stavebníkov kanalizačnou zátkou DN150mm. Napojenie kanalizačných prípojok na kanalizačný zberač bude cez odbočné kanalizačné tvarovky systému kanalizácie, alebo cez revízne kanalizačné šachty. Na kanalizačnej sieti sú v zmysle STN a predpisov správcu verejnej kanalizácie navrhnutá revízne kanalizačné šachty PVC DN1000mm. Kanalizačné šachty budú ukončené liatinovým kruhovým poklopom DN600 mm pre požadované zaťaženie. Orientačná dĺžka kanalizácie splaškovej je v tomto stupni PD 520m. Kanalizácia bude odvádzať výlučne odpadové vody splaškové z budúcich RD. Alternatívne riešenie pre RD č.1,2,2,4 budú odvedené splaškové odpadové vody do akumulačných žúmp o objeme 15-18m 3, ktoré budú osadené na pozemkoch stavebníkov. Dažďové vody budú odvedené systémom jednotnej kanalizácie. Pre zachytávanie dažďovej vody a jej čiastočné zachovanie v území odporúčame na jednotlivých pozemkoch rodinných domov realizovať nádrže na dažďovú vodu slúžace pre polievanie. ZÁSOBOVANIE ELEKTRICKOU ENERGIOU 1. Projektové podklady 2. Širšie vzťahy M 1: 1000, 1:1500 3. Súčasný stav 4. Ochranné pásma 5. Energetická bilancia riešeného územia 6. Zásady zásobovania elektrickou energiou 1. Projektové podklady: - vlastné zameranie územia, prieskumy a rozbory - mapové podklady SSE - D, zameranie existujúcich vn - 22 kv vzdušných vedení, - urbanistický návrh koncepcie riešenia predmetnej zóny výstavby IBV rodinných domov (18 RD) 2. Širšie vzťahy: Cez záujmové územie prechádza vn - 22 kv vzdušné vedenie č. 331 s ochranným pásmom 10m na každú stranu od krajných vodičov. Rodinné domy sú situované mimo toto ochranné pásmo. 3. Súčasný stav v zásobovaní elektrickou energiou riešeného územia: Riešené územie sa nachádza v blízkosti existujúcej zástavby rodinných domov v lokalite Principlac pod Kalváriou. Cez navrhované územie prechádza vn 22 kv vzdušná linka č. 331 na betónových stĺpoch. Je potrebné rešpektovať ochranné pásma (10 + 10m) od krajných vodičov po celej dĺžke linky. 4. Ochranné pásma: ochranné pásmo vzdušných VN /22 kv vedení / liniek/ : 10m na každú stranu od krajného vodiča. ochranné pásmo kábelového NN /1kV/ a VN /22 kv/ vedenia : 1m na každú stranu kábla ochranné pásmo stožiarovej trafostanice : 10m od VN konštrukcie. 5. Energetická bilancia riešeného územia: Pri bilancovaní potreby elektrickej energie sa vychádzalo z predpokladu, že navrhovaná výstavba v záujmovom území bude využívať na vykurovanie objektov, prípravu TÚV a na varenie elektrickú energiu odber kat. C. Podľa zaťaženia obytnej zóny je uvažované s podielom / príspevkom/ na 1 RD na maxime obytného súboru cca 80W/m2 obytnej plochy, t.j. cca 10 kw/ RD. Výpočet zaťaženia obytnej zóny na maxime zaťaženia: 1. Rodinné domy /18 RD / vykurovanie elektrinou / kategória C/ Psmax = 18 x 10 kw = 180 kw 2. Verejné osvetlenie Pimax = 14 ks x 0,05 kw = 0,70 kw Celkom Psmax = 180,70 kw 6. Zásady zásobovania elektrickou energiou: NN ROZVODY: Napojenie danej lokality pre 18 RD na el. energiu je navrhnuté z nn rozvádzača trafostanice TS /250kVA/, z ktorého sa napája pilierové istiace skrine 1.SR6 1.SR4 zemnými káblami AYKY-J 4x120mm2. Z týchto istiacich skríň budú napojené zemnými káblami AYKY J 4 x 16 /25/mm2 / jednotlivé pilierové elektromerové rozvádzače ER1-ER18, osadené na hranici pozemkov, prístupné zo strany miestnej komunikácie v oplotení. Typy napájacích káblov budú upresnené podľa zaťaženia objektov a podľa úbytkov napätia. Rozvádzače fakturačného merania ER1-ER18 budú typové pre 1 meraciu súpravu príslušného objektu / Hasma typ RE1.0 s blokovaním od HDO/ - budú osadené na hranici pozemkov, verejne prístupné. Jedná sa o 18 fakturačných meraní pre RD1 RD18 a 1 meranie pre VO. Dimenzie prívodných káblov budú upresnené v ďalších stupňoch PD aj s ohľadom na prenášaný výkon, dovolené úbytky napätia a hospodárnosť. NN /1kV/zemné rozvody budú uložené v pešom chodníku zástavby IBV. VEREJNÉ OSVETLENIE (VONKAJŠIE): Verejné osvetlenie (vonkajšie) miestnej komunikácie je riešené výbojkovými (LED) sadovými svietidlami v počte 14ks - MH 70W / LED 50W/ na oceľových stožiaroch STK - 4 m s prírubou, osadené na zemný rošt v základe. Rozvody VO riešiť zemnými káblami CYKY J 5x6 mm2 napojené z novej PRVO skrine, ktorá sa napojí z istiacej skrine 1SR6 alebo priamo z TS a bude osadená vedľa tejto skrine. Verejné osvetlenie bude ovládané fotosnímačom na PRVO skrini tak, aby nebol ovplyvňovaný susedným osvetlením. VN PRÍPOJKA Z uvedeného orientačného výpočtu požadovanej potreby elektrickej energie pre riešenú zónu IBV a z analýzy jestvujúceho stavu energetických zariadení, kapacít a prenosových možností je zrejmé, že v riešenom území je nutné vykonať napojenie lokality vn 22 kv prípojkou - zemným káblom 3 x 1 x AXEKVC/AR/EY 70 mm2 v celkovej dĺžke cca 20m, odbočením od nového úsekového zvislého odpojovača typ OTE 25/400-32 SEZ Krompachy. Tento sa osadí na existujúci podperný bod / betónový stĺp/ vn-22 kv linky, s prepojením na novú distribučnú trafostanicu TS, 630 kva, 22/0,4 kv - pre riešenú lokalitu IBV (18 RD). DISTRIBUČNÁ TRAFOSTANICA TS 630kVA, 22/0,4 kv Na verejnom pozemku pri komunikácii bude osadená nová distribučná trafostanica Elektroharamia typ EH8, 22kV/0,4 kv, 630 kva / s transformátorom ATo 250kVA/ + VN 22 kv rozvádzač AJE + NN rozvádzač ANG. ochranné pásmo VVN 110 kv vzdušného vedenia : 15 m na každú stanu od krajného vodiča.

VII. RIEŠENIE ZELENE A ŽIVOTNÉHO PROSTREDIA Zeleň v navrhovanej zóne tvorí výrazný prvok, ktorý dotvára obytné mikropriestory a preväzuje existujúce lúčne plochy s obytnou zónou. Vzhľadom na ochranné pásmo vzdušnej VN linky a VTL plynovodu je v území výrazný koridor, ktorý nie je možné zastavať a tak tvorí výrazné plochy nízkej zelene vhodné ako filtračná zeleň. Zeleň je aj podstatnou zložkou vytvorenia kvalitného životného prostredia obytnej zóny. Zóna nie je atakovaná výrobnými prevádzkami a nadmerným hlukom z prevádzky motorových vozidiel. Likvidácie odpadov - uskladňovanie domového odpadu bude pomocou kontajnerov na jednotlivé druhy odpadu (triedenie odpadu). Pri väčších objemoch odpadu tento bude zbieraný prostredníctvom veľkoobjemových kontajnerov. Je predpoklad, že sa odpad bude odvážať 1 - krát týždenne. Pre odpadkové kontajnery budú vytvorené miesta tak, aby bol k nim dobrý dopravný prístup. TKO bude zvážaný a likvidovaný v zmysle POH mesta Banská Štiavnica. VIII. LIMITY VYUŽITIA ÚZEMIA Riešená lokalita je z hľadiska využiteľnosti limitovaná existujúcimi trasami inžinierskych sietí, ktoré je nutné v koncepcii urbanizácie územia rešpektovať aj s ich ochrannými pásmami: vzdušná VN 22 kv linka s ochranným pásmom 10,0 m od krajného vodiča VTL plynovod s ochranným a bezpečnostným pásmom spolu 20 + 20 m Záväzná funkčná a priestorová regulácia územného plánu. IX. ZÁSADY PRE NAVRHOVANÚ VÝSTAVBU Určenie podmienok osadenia stavieb Zásady pre organizáciu výstavby Regulačné -- uličné čiary, stavebné čiary Pri tvorbe uličného priestoru je určená šírka ulice ohraničená obojstranne uličnými čiarami. Stavebná čiara limituje osadenie rodinných domov. Situovanie oplotenia pozemkov IBV je navrhnuté po celom obvode parciel. Pre navrhované dvojdomy neodporúčame riešiť uličné oplotenie pozemkov. Šírkové usporiadanie ulice je ovplyvnené navrhovanou kategóriou cesty v rámci navrhovanej zóny. Zásady umiestnenia stavieb do zástavby 1/ Zásady priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb: V návrhu priestorového usporiadania je ťažisko postavené na tvorbe uličného priestoru, oddych a relaxáciu, ktorý dopĺňajú priestory najmä v ochranných pásmach. 2/ Zásady umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia: Dopravné trasy s parametrami šírkového usporiadania uličného priestoru sú vyšpecifikované v grafickej časti výkresu dopravného riešenia a technickej infraštruktúry. 3/ Zariadenia civilnej ochrany V súlade s 4 odst.3 zákona NR SR č.42/1994 o civilnej ochrane obyvateľstva a Vyhlášky Ministerstva vnútra SR č.532/2006 Z.z o podrobnostiach na zabezpočenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany zabezpečiť ukrytie obyvateľstva : - v každom rodinnom dome vybudovať jednoduchý úkryt budovaný svojpomocne (JÚBS) s kapacitou ukrytia pre počet bývajúcich s dvojúčelovým využitím s dodržaním stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok stanovených 4 a prílohou 1, tretia časť, II.vyhlášky MV SR č.532/2006 Z.z.o stavebnotechnickýchpožiadavkách na stavby a o technických podmienkách zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov. Zásady umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, urbánnych priestorov s určením zastavovacích podmienok: Situovanie stavieb na pozemkoch je limitované odstupom od verejnej komunikácie v zmysle regulačných čiar. Vzájomné odstupy stavieb v uličnej zástavbe sú viazané na ustanovenia Stavebného zákona a Vyhlášky č. 532/2002 Z.z. - funkcia bývanie v rodinných domoch - stavebná čiara 6,0 m od obrubníka komunikácie - podlažnosť RD max 2 NP - tvar strechy prípustné sú kombinácie tvarov striech Určenie nevyhnutnej vybavenosti stavieb: V rámci riešenia technického vybavenia stavieb je ťažisko postavené na maximálnej komplexnosti technického vybavenia jednotlivých objektov, priameho sprístupnenia z verejných priestranstiev a dopravného dobudovania komunikačného systému s plným pokrytím potrieb statickej dopravy. Zásady začlenenia stavieb do okolitej zástavby, pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny: Pre túto časť zásad nie sú stanovené podmienky nakoľko sa riešená lokalita nenachádza v pamiatkovo chránených územiach. Z hľadiska nadväznosti zástavby na jestvujúcu výstavbu sú postavené podmienky zosúladenia novej a starej výstavby v určení objemového riešenia navrhovaných objektov. V prípade výrubu existujúcej nelesnej stromovej a krovitej vegetácie postupovať v súlade s ustanoveniami 47 a pri zásahoch do biotopov národného významu a biotopov europského významu postupovať v súlade s ustanovením 6 zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Pri obnove verejnej zelene uprednostniť autochtónne druhy vegetácie. Návrh asanácií, zmien využitia pozemkov, zábery PP a LP Pri výstavbe je nutné z miesta výkopových prác odstrániť vrchnú časť kultúr i vrstvy pôdy a umiestniť ju na dočasnú skládku. Tento pôvodný pôdny kryt bude slúžiť na regeneráciu zelene a dotvorenie celého územia po dokončení celej výstavby. Je nutná repercelácia pozemkov a tým následná aj zmena vlastníckych vzťahov. Návrh vecnej a časovej postupnosti výstavby V prvom rade je nutné pri začatí výstavby urobiť terénne úpravy a odstránenie kultúrnej vrstvy pôdy. Po vybudovaní celej technickej infraštruktúry - položenie inžinierskych sietí a ich napojenie na verejné inžinierske siete, sa vybuduje dočasná komunikácia na zabezpečenie stavieb jednotlivých objektov. V rovnakom čase sa začne budovať rodinná zástavba. Potom bude nasledovať dokončenie výstavby komunikácie. Nakoniec sa prevedie realizácia spevnených plôch, výsadba a sadovnícke úpravy zelene, oplotenie.

Návrh ochranných pásiem Ochranné pásma existujúcich trás inžinierskych sietí urbanistická štúdia rešpektuje. Návrh nových ochranných pásiem sa neuvažuje, pre trasy inžinierskych sietí platia ochranné pásma podľa STN. X. BILANCIE - plocha riešeného územia 18 857 m 2 - plocha zelene 14 311 m 2 - plocha zastavaná domami 2 002 m 2 - plocha zastavaná cestami 1 594 m 2 - plocha zastavaná chodníkmi 1 087 m 2 - koeficient zastavanosti KZ = 0,25 - počet rodinných domov 18 o dvojdomy 10 b.j. o samostatne stojace 8 b.j.