ΕΠΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΣ ΤΟΝ ΣΦΥΓΜΟ ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑ ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ ΣΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 1 ΕΠΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΣ ΤΟΝ ΣΦΥΓΜΟ ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑ ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ ΣΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ ΒΟΥΡΚΟΥ ΘΑΛΕΙΑ Επιβλέπουσα Καθηγήτρια: ΚΑΥΚΟΥΛΑ ΚΥΡΙΑΚΗ Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών

2 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Η διπλωματική εργασία Επαναφέροντας τον σφυγμό στην Καρδία: μια πρόταση επέμβασης στον οικισμό, μελετά τον οικισμό της Καρδίας στον Δήμο Μίκρας στη Θεσσαλονίκη και την περιοχή επέκτασης γύρω από αυτόν. Στόχος της μελέτης είναι, με τον κατάλληλο σχεδιασμό, να οργανωθεί και να βελτιωθεί η κατάσταση στον ήδη υπάρχοντα οικισμό και να σχεδιαστεί μια νέα περιοχή εντός των επεκτάσεων του σχεδίου πόλεως, η οποία θα ακολουθεί όλες τις νομοθεσίες, επιταγές και περιορισμούς που ισχύουν στη συγκεκριμένη περιοχή. Σκοπός είναι να αναζωογονηθεί, μέσα από τις επεμβάσεις, ο υφιστάμενος οικισμός, να αποκτήσει ένα κέντρο, μια καρδιά και να οργανωθεί σε ενότητες, γειτονίες και σημεία με ύφος, χρησιμότητα και χαρακτήρα, που θα ελκύουν τους κατοίκους και θα τους παροτρύνουν να εξερευνήσουν την πόλη τους και σταδιακά να την αγαπήσουν. Ταυτόχρονα, διερευνάται και εν τέλει προτείνεται -με παράδειγμα την εφαρμογή σε τμήμα της περιοχής (πρόταση επέμβασης)-, μια λογική σχεδιασμού των περιοχών επέκτασης και πώς αυτές μπορούν να οργανωθούν και να συνδυαστούν με τον υπάρχοντα οικισμό, έτσι ώστε να αναπτύσσονται ως τμήμα συνόλου και όχι ανεξάρτητα, τμηματικά και άναρχα όπως συμβαίνει σήμερα. Η επιλογή να βασιστεί και να ακολουθήσει η συγκεκριμένη εργασία ρεαλιστικά δεδομένα και πραγματικές επιταγές και νομοθεσίες, την κατέστησε αρκετά περιοριστική χωρίς να αποκλείσει όμως ένα ιδιαίτερο ενδιαφέρον όσον αφορά στον σχεδιασμό. Η πρόκληση της εφαρμογής των περιορισμών με απώτερο πάντα σκοπό την επίτευξη των επιθυμητών βιώσιμων καταστάσεων οδήγησε σε μια πρόταση σχεδιασμού, της οποίας η λογική μπορεί να εφαρμοστεί σε όλες τις προβλεπόμενες περιοχές επέκτασης γύρω από τον οικισμό της Καρδίας. 1. ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕΛΕΤΗΣ Ο Δήμος Μίκρας βρίσκεται νότια της Θεσσαλονίκης και αποτελείται από τα Δημοτικά Διαμερίσματα Τριλόφου, Καρδίας, Πλαγιαρίου, Άνω και Κάτω Σχολαρίου. Η ευρύτερη περιοχή έχει ελαφρά κλίση προς τα βόρεια - βορειοανατολικά και πλήθος ρεμάτων με μεγάλο βάθος και υπολείμματα άγριας βλάστησης στις όχθες τους, αυλακώνουν και διασπούν σε επιμέρους χωρικές ενότητες το τοπίο, καταλήγοντας στον Θερμαϊκό Κόλπο. Ο Δήμος, με εξαίρεση το χωριό του Τριλόφου, που χρονολογείται σε παλαιότερους χρόνους, εξελίχθηκε μετά τη Μικρασιατική καταστροφή και την ανταλλαγή πληθυσμών από την ανατολική Θράκη. Η μετατόπιση αυτή των πληθυσμών οδήγησε σταδιακά σε αύξηση της τριτογενούς δραστηριότητας στην περιοχή (εμπόριο και αναψυχή) και κατά συνέπεια σε μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα και αγοραπωλησίες γης. Οι οικιστικοί πυρήνες που άρχισαν να αναπτύσσονται σε οικόπεδα που διένεμε σε καλλιεργητές το Δημόσιο, άρχισαν να επεκτείνονται και να μετατρέπονται σε απόμακρα προάστια της Θεσσαλονίκης. Τη δεκαετία του 90 η αξία των αγροτεμαχίων φτάνει σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα και τα διατάγματα επέκτασης των οικισμών έχουν ήδη ψηφιστεί. Μέχρι και το 2000 η οικιστική ανάπτυξη συντηρήθηκε στα βόρεια, βορειοδυτικά και βορειοανατολικά υψώματα λόγω της οπτικής προς τον Θερμαϊκό Κόλπο και το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. Το 2001 ο αριθμός των κατοίκων του Δήμου φτάνει τις 10.000 και μελλοντικά προβλέπεται μεγάλη αύξηση, με μέγεθος κορεσμού τους 52.000 κατοίκους.

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 3 Ο Δήμος Μίκρας διασχίζεται από Βόρεια προς Νότια από τον σημαντικό κυκλοφοριακό άξονα Θεσσαλονίκης Μουδανιών (λεωφόρος ταχείας κυκλοφορίας). Στην περιοχή υπάρχει το επαρχιακό οδικό δίκτυο που συνδέει μεταξύ τους, τους οικισμούς του Δήμου (Πλαγιάρι Τρίλοφος Καρδία και Κ. Σχολάρι), η ελεύθερη λεωφόρος Μηχανιώνας Θεσσαλονίκης, το τοπικό δίκτυο εντός των οικισμών και το αγροτικό δίκτυο εκτός σχεδίου. ΔΗΜΟΣ ΜΙΚΡΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Θέρμη Τριάδι Δ. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ. ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ Δ. ΧΩΡΤΙΑΤΗ Δ. ΠΥΛΑΙΑΣ Δ. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ Δ. ΘΕΡΜΗΣ Λειβαδάκι Περαία Δ.Δ ΠΛΑΓΙΑΡΙΟΥ Πλαγιάρι Προς Θεσσαλονίκη - Αθήνα Φαρμακαίικα Νέα Ραιδεστός Προς Πολύγυρο Νέο Ρύσιο Ταγαράδες Δ.Δ ΚΑΡΔΙΑΣ Καρδία Αγία Παρασκευή Αγία Τριάδα Περαία Νέοι Επιβάτες Δ. ΜΗΧΑΝΙΩΝΑΣ Δ. ΘΕΡΜΑΙΚΟΥ Καρδία Νέα Μηχανιώνα Δ. ΜΙΚΡΑΣ Επανωμή Δ. ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ Επανωμή Τρίλοφος Δ.Δ ΤΡΙΛΟΦΟΥ Άνω Σχολάρι Δ.Δ ΤΡΙΛΟΦΟΥ Κάτω Σχολάρι Βασικοί άξονες Εθνικής σημασίας Βασικοί άξονες Τοπικής σημασίας Άξονες τοπικής σημασίας Όρια Δήμων Αερολιμένας Δ. ΕΠΑΝΩΜΗΣ Τερματικός Σταθμός Αστικών 0 2.5 5 7.5 10 Km Λεωφορείρων Δήμος Μίκρας Δημοτικό Διαμέρισμα Καρδίας Όρια Δημοτικών Διαμερισμάτω Οικισμοί εντός Δήμου Μίκρας Περιφερειακοί οικισμόι Βασικοί άξονες Εθνικής σημασίας Βασικοί άξονες Τοπικής σημασίας Άξο ες τοπικής σημασίας Αερολιμένας Τερματικός Σταθμός Αστικώ Λεωφορείων Μεσημέρι Δ.Δ ΚΑΤΩ ΣΧΟΛΑΡΙΟΥ Προς Νέα Μουδανιά 0 2.5 5 Km

4 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Το αγρόκτημα της Καρδίας καταλαμβάνει έκταση 9.652 τ.μ. και ορίζεται στα βόρεια από το αεροδρόμιο ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ, νότια από την κορυφογραμμή των υψωμάτων του Δήμου που συνορεύουν με τα αγροκτήματα του Δήμου Επανωμής, του Τριλόφου και του Κ. Σχολαρίου, ανατολικά με το Άνω Σχολάρι και δυτικά με το αγρόκτημα του Τριλόφου. Μέσα σε αυτό υφίσταται ο ομώνυμος οικισμός Καρδία, ο οποίος δεν έχει ιδιαίτερη χαρακτηριστική ιστορική παράδοση, γιατί ιδρύθηκε το 1926 με την εγκατάσταση προσφύγων από την Ανατολική Θράκη (126 οικογένειες - Πλαγιάρι Καλλιπόλεως ) και την Μικρά Ασία (30 οικογένειες - Προύσα ) και αναπτύχθηκε την εικοσαετία 70-90. Ο οικισμός είναι κτισμένος σε ένα όμορφο και αρκετά ιδιαίτερο, λόγω των απότομων κλίσεων, τοπίο, το οποίο χαρακτηρίζουν ρέματα και αλσύλια. Κατά την απογραφή του 2001 ο πληθυσμός του οικισμού ανέρχονταν στους 1.437 κατοίκους, ενώ σήμερα υπολογίζεται στους 3.435 κατοίκους. Μέχρι το 2010, ο πληθυσμός σε όλη την έκταση του αγροκτήματος της Καρδίας, προβλέπεται να ανέλθει στις 7. 916 κατοίκους. Το ρέμα που διασχίζει τον οικισμό τη Καρδίας (πηγή: Φωτογραφικό υλικό Βούρκου Θάλειας) Θέα από την Καρδία προς το δυτικό τμήμα του οικισμού της και τον Τρίλοφο (πηγή: Φωτογραφικό υλικό Βούρκου Θάλειας) (Εικόνα 4) Όψη του οικισμού της Καρδίας από το ρέμα που τη διασχίζει (πηγή: ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε.)

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 5 2. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ - ΣΧΟΛΙΑ Σήμερα, ο οικισμός της Καρδίας είναι χτισμένος εκατέρωθεν του ρέματος που τον διασχίζει και εκ των πραγμάτων χωρισμένος σε δύο ενότητες. Στο ανατολικό τμήμα, που είναι και το παλαιότερο, χωροθετούνται οι περισσότερες υπηρεσίες και εξυπηρετήσεις του οικισμού. Στην κεντρική πλατεία βρίσκονται το εξατάξιο δημοτικό σχολείο, το νηπιαγωγείο, η εκκλησία και το πνευματικό κέντρο της περιοχής και στο τμήμα του κεντρικού οδικού άξονα Ν.Ρυσίου - Καρδίας που διέρχεται του οικισμού όπου και διαμορφώνεται το τοπικό κέντρο, αναπτύσσονται δραστηριότητες εξυπηρέτησης, εμπορίου και αναψυχής. Ένα δεύτερο κέντρο με εξυπηρετήσεις (περίπτερο και φούρνο) και παιδική χαρά υφίσταται στο δυτικό τμήμα του οικισμού, όπου λειτουργεί και δημοτικό γήπεδο ποδοσφαίρου. Ανάμεσα στις δύο πλατείες, στο σημείο όπου ο οδικός άξονας προς Τρίλοφο περνάει πάνω από το ρέμα, διαμορφώνεται μικρό καθιστικό με δέντρα. Άλλα καθιστικά στο όριο του ρέματος δεν υπάρχουν, καθώς ούτε και μονοπάτια περιπάτου. Εκτός από κάποιες μικρές μονάδες σε επίπεδο βιοτεχνίας στο νότιο μέρος του κεντρικού άξονα, βιομηχανίες και χονδρεμπόριο δεν παρατηρούνται μέσα στον οικισμό. Το τοπικό οδικό δίκτυο είναι ασφαλτοστρωμένο στα σημεία όπου υπάρχει συγκεντρωμένος αριθμός κατοικιών, ενώ στο υπόλοιπο η όδευση γίνεται επί του φυσικού εδάφους. Δεν υπάρχουν οργανωμένοι χώροι στάθμευσης και τα πεζοδρόμια όπου υπάρχουν είναι πολύ μικρά σε πλάτος.

6 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ Στην περιοχή παρατηρείται μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα, με εμφανή την έλλειψη συνολικού σχεδιασμού. Οι κατοικίες και το εμπόριο κτίζονται χωρίς την πρόβλεψη δημόσιων κοινόχρηστων χώρων και χώρων στάθμευσης, δεν οργανώνονται σε γειτονιές και αναπτύσσονται ανεξάρτητα με τα υφιστάμενα κτίρια και υπηρεσίες, με αποτέλεσμα ο οικισμός να αναπτύσσεται τμηματικά και ανοργάνωτα. - Αν και η περιοχή έχει πολύ μεγάλες κλίσεις, κάτι που αποθαρρύνει τη μετακίνηση με τα πόδια, αυτό δεν δικαιολογεί την παντελή απουσία πεζοδρόμων και γενικά κάθε σχεδιασμού για τον πεζό. - Αν και πρόκειται για έναν προαστιακό οικισμό με έντονη την παρουσία του φυσικού στοιχείου (ρέματα και αλσύλια), ο κάτοικος δεν έχει τη δυνατότητα να απολαύσει την εξοχή καθώς οργανωμένη πρόσβαση σε αυτά δεν υπάρχει και περίπατοι και στάσεις σε ελεύθερους χώρους δεν υφίστανται. Διασταύρωση στον κεντρικό άξονα του οικισμού Πλατεία στο δυτικό τμήμα του οικισμού Παιδική χαρά στην κεντρική πλατεία του οικισμού Παιδική χαρά στην πλατεία στο δυτικό τμήμα του οικισμού Αλσύλιο στα νότια του οικισμού Πηγές εικόνων Φωτογραφικό υλικό Βούρκου Θάλειας Καθιστικό με δέντρα Γήπεδο Ποδοσφαίρου

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 7 3. ΥΨΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Η πλειονότητα των κατοικιών στον οικισμό της Καρδίας είναι μονοκατοικίες ισόγειες με υπερύψωση και χρήση υπογείου, με εξαίρεση τις δημιουργημένες ενότητες από διώροφες μονοκατοικίες (μεζονέτες) οι οποίες κτίζονται σε μεγαλύτερα αγροτεμάχια. Στην περιοχή αναγνωρίζονται δύο τύποι κατοικιών: Α. Μονοκατοικίες με ιδιοκατασκευή Οι μονοκατοικίες, με ιδιοκατασκευή, παρουσιάζουν μια ήπια εικόνα δόμησης που φαίνεται να ακολουθεί -χωρίς ίσως να εξαντλεί- τον συντελεστή δόμησης. Οι αυλές και τα προκήπια απαλύνουν την εικόνα και αποτελούν έναν χώρο πρασίνου ο οποίος λειτουργεί ως μεταβατικό στοιχείο από τον δημόσιο στον ιδιωτικό χώρο. Β. Εργολαβικά συγκροτήματα μονοκατοικιών Τα εργολαβικά συγκροτήματα μονοκατοικιών εμφανίζονται να εξαντλούν ή και να υπερβαίνουν τον συντελεστή δόμησης της περιοχής χωρίς να αφήνουν ελεύθερους κοινόχρηστους ή ιδιωτικούς χώρους και χωρίς οργανωμένους χώρους στάθμευσης, με αποτέλεσμα να επιβαρύνουν τον δημόσιο χώρο με Ι.Χ.

8 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ 4. ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΡΔΙΑΣ Το δημοτικό διαμέρισμα Καρδίας διέπεται από τη Διανομή του Υπουργείου Γεωργίας 808/9-10-86 και οι όροι δόμησης ορίζονται από το Φ.Ε.Κ. 137Δ/18-02-2004. Σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Καρδίας τα ζητούμενα και οι περιορισμοί όσον αφορά στον σχεδιασμό της περιοχής είναι τα εξής: - Δημιουργία πυρήνα αθλητικών εγκαταστάσεων στο βορειοδυτικό τμήμα του οικισμού, μέσα στην περιοχή επέκτασης. - Χωροθέτηση υπηρεσιών - κοινωφελών δραστηριοτήτων (Γραφείο Πολεοδομίας - Ι.Κ.Α.) στο νότιο τμήμα του υφιστάμενου οικισμού, κοντά στο αλσύλιο που τον ορίζει. - Δημιουργία δικτύου πεζοδρόμων. - Δημιουργία γειτονιάς εντός των ορίων (βλέπε Όριο γειτονιάς στον χάρτη) γύρω από τον υφιστάμενο οικισμό. - Διατήρηση των ορίων και των εκτάσεων των ρεμάτων και των αλσυλίων ανέπαφων, καθώς χαρακτηρίζονται προστατευόμενοι χώροι.

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 9 5. ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ Η περιοχή επέμβασης χαρακτηρίζεται από δύο ειδών περιοχές, αφού συμπεριλαμβάνει αδόμητο τμήμα του οικισμού εντός σχεδίου πόλεως, αλλά και τμήμα της προτεινόμενης από το Γ.Π.Σ. περιοχής επέκτασης. Η επιλογή του τμήματος του αδόμητου υφιστάμενου οικισμού έγινε γιατί η συγκεκριμένη περιοχή βρίσκεται ακριβώς στην καρδιά του υπάρχοντος ιστού και αποτελεί κομβικό σημείο μεταξύ των δύο υφιστάμενων γειτονιών δυτικά και ανατολικά του ρέματος που τον διασχίζει. Οι δύο αυτές γειτονιές έχουν αναπτυχθεί εντελώς ανεξάρτητα η μια από την άλλη και όπως γίνεται αντιληπτό και από την αναγνώριση της περιοχής, δεν έχει γίνει κάποιος συνολικός σχεδιασμός ώστε να συνδέονται μεταξύ τους και να λειτουργούν ως ενότητα. Εντούτοις το Γ.Π.Σ. τις θεωρεί μια ενότητα και είναι αναγκαίο να γίνουν. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι στο εντός σχεδίου τμήμα της περιοχής μελέτης, οι ιδιοκτησίες όπως ορίζονται σήμερα από το Γ.Π.Σ. είναι ήδη οικόπεδα (όχι αγροτεμάχια) και συνεπώς τα μεγέθη τους είναι σταθερά και αμετάβλητα και ακολουθούν τους κανονισμούς που ισχύουν για την περιοχή. Το δεύτερο τμήμα της περιοχής επέμβασης που χαρακτηρίζεται σύμφωνα με το Γ.Π.Σ. Καρδίας ως περιοχή επέκτασης του οικισμού με χρήση την αμιγή κατοικία, αποτελείται από αγροτεμάχια τα οποία για να δομηθούν πρέπει να προβούν σε εισφορά γης στο δήμο, σύμφωνα με το ισχύων θεσμικό πλαίσιο. Σε αυτή την περιοχή, ο σχεδιασμός είναι αρκετά διαφορετικός, καθώς λόγω του μεγέθους των αγροτεμαχίων, η εισφορά γης φτάνει το 50% από το οποίο θα προκύψουν ελεύθεροι χώροι οι οποίοι πρέπει να σχεδιαστούν και να οργανωθούν ξεχωριστά μέσα στα όρια του κάθε ανεξάρτητου αγροτεμαχίου αλλά και συνολικά ώστε να προκύψουν μικροί πυρήνες πρασίνου και κοινωφελών χρήσεων που θα συνδέονται μεταξύ τους και θα δημιουργούν ένα δίκτυο για περίπατο και αναψυχή.

10 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ 6. ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ ΚΑΙ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΣΕ ΓΗ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΓΚΥΚΛΙΟ 30 ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Εισφορά σε γη περιοχών πρώτης κατοικίας: (άρθρο 8,παρ.4 του Ν. 1337/1983, άρθρο 20 παρ.1 του Ν.2508/ 1997) Οι ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται σε περιοχές που πολεοδομούνται για πρώτη φορά, υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά σε γη για τη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά την ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. Η εισφορά σε γη αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο ορίζεται ως εξής: α. τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. - ποσοστό 10% β. τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. - ποσοστό 20% γ. τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. - ποσοστό 30% δ. τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. - ποσοστό 40% ε. τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2000 τ.μ. - ποσοστό 50% (για ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10.000τ.μ. ποσοστό 60%) ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ Συντελεστής δόμησης: 0.6 Ποσοστό Κάλυψης Οικοπέδου: 70% Μέγιστο Ύψος: 7.50μ. + 2.00μ. σε περίπτωση στέγης. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΙ ΑΠΟ ΤΟ Γ.Π.Σ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ (ακολουθούνται στην διπλωματική) Συντελεστής δόμησης: 0.6 Ποσοστό Κάλυψης Οικοπέδου: 70% Μέγιστο Ύψος: 7.50μ. + 2.00μ. σε περίπτωση στέγης.

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 7. ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ ΚΑΙ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ 11

12 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ 8. ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ - Να επιτευχθεί ποιοτική ανάπτυξη της περιοχής με τη μέγιστη δυνατή εκμετάλλευση των δυνατοτήτων που έχουν οι εκτάσεις γης στην περιοχή επέμβασης. - Σεβασμός στο φυσικό περιβάλλον της περιοχής και δημιουργία σε συνδυασμό με αυτό, ενός λειτουργικού και ευανάγνωστου δημόσιου χώρου. - Μέσα από τον σχεδιασμό, να αποκτήσει ο οικισμός μια καρδιά, ένα ζωντανό κέντρο που θα αποτελεί τον κεντρικό άξονα της κοινωνικής ζωής των κατοίκων και θα προωθεί τη γνωριμία και την ανάπτυξη κοινωνικών επαφών. - Οι δημόσιοι χώροι να αποτελούν πλέον σημείο αναφοράς και συνδετικούς κρίκους ανάμεσα στις γειτονίες και μην είναι μια αποκομμένη ζώνη μέσα στον πολεοδομικό ιστό, χωρίς θεματολογία. - Σεβασμός και προτεραιότητα στον πεζό: Δημιουργία δικτύου πεζοδρόμων και ελεύθερων δημόσιων χώρων με στόχο την ενεργοποίηση του κέντρου και την παρότρυνση για ανέμελο βάδισμα, παρατήρηση του χώρου, ενημέρωση, συμμετοχή και παιχνίδι. - Η κατοικία να μην επιβάλλεται στο τοπίο, αλλά το τοπίο στην κατοικία (να προσαρμοστεί στις μεγάλες κλίσεις) - Ο σχεδιασμός της κατοικίας να ικανοποιεί κατά προτεραιότητα τις ανάγκες των νοικοκυριών που επιλέγουν να κατοικήσουν σε προάστιο για λόγους ποιότητας ζωής, εύκολης πρόσβασης στην εργασία τους αλλά και κοινωνικής ανάδειξης. Σκοπός η αξιοποίηση του διαθέσιμου χώρου, ώστε με τον ελάχιστο αριθμό τετραγωνικών να ικανοποιούνται πλήρως οι πρακτικές ανάγκες αλλά και οι αισθητικές απαιτήσεις των κατοίκων. Να ληφθεί υπόψη στην επίλυση των κατόψεων, ο κοινωνικοοικονομικός χαρακτήρας του πληθυσμού της περιοχής (αγοραστικό κοινό μεσαίου εισοδήματος που θα περιλαμβάνει όλα τα ηλικιακά στρώματα). Να γίνει πρόβλεψη για ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης εντός των οικοπέδων και η δημιουργία κήπου να είναι υποχρεωτική. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ - ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΒΑΣΗ ΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΟΠΩΣ ΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ. - ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΓΙΑ ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ ΣΕ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ - ΜΕΓΑΛΗ ΚΛΙΣΗ ΕΔΑΦΟΥΣ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 13 9. ΝΕΟΙ ΔΡΟΜΟΙ - ΕΠΕΜΒΑΣΕΙΣ ΣΤΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ ΚΑΙ ΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΙΣΤΟ Οι νέοι δρόμοι που χαράσσονται στην περιοχή επέκτασης του οικισμού, προκύπτουν από το ποσοστό εισφοράς σε γη του εκάστοτε αγροτεμαχίου και ακολουθούν τη μορφολογία του εδάφους. Η χάραξή τους σε ακολουθία με τις ισοϋψείς, στοχεύει στη διευκόλυνση του έργου κατασκευής τους και στην αποφυγή δημιουργίας οδεύσεων με μεγάλες και απότομες κλίσεις κάτι που παρατηρείται στο υφιστάμενο οδικό δίκτυο του οικισμού. Παράλληλα, δημιουργούνται πορείες περιμετρικά κυρίως του ρέματος, ανοιχτές προς τη θέα και το πράσινο. Όσον αφορά στο οδικό δίκτυο μέσα στα όρια του εντός σχεδίου πόλεως οικισμού, πραγματοποιείται η χάραξη των δρόμων που ορίζει το Γ.Π.Σ. Καρδίας και συμπληρωματικά προτείνεται η διάνοιξη δρόμων σε οικοδομικά τετράγωνα, όπου θεωρείται απαραίτητο για την εξυπηρέτηση των κατοίκων. Συμπληρωματικά, προτείνονται η διαμόρφωση συγκεκριμένων δρόμων σε κομβικά σημεία (βλ. χάρτη) με στόχο τη μείωση της ταχύτητας των οχημάτων και τη διευκόλυνση της μετακίνησης του πεζού μέσα στον χώρο καθώς και κάποιες διορθωτικές επεμβάσεις στο υφιστάμενο οδικό δίκτυο για την διευκόλυνση της κυκλοφορίας των οχημάτων. Επίσης, ορίζεται η αλλαγή χαρακτήρα του ήδη χαραγμένου στο ανατολικό όριο του ρέματος δρόμου και η μετατροπή του σε οργανωμένο περίπατο με στάσεις και αναψυχή. Τέλος, οργανώνονται χώροι στάθμευσης εντός του υφισταμένου οικισμού (παρόδια στάθμευση) αλλά και στην περιοχή επέκτασης, κοντά σε κοινόχρηστους χώρους και κοινωφελείς δραστηριότητες.

14 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΕΠΕΜΒΑΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΙΣΤΟ Κατάργηση του υπάρχοντος δρόμου, οριοθέτηση της υπάρχουσας πλατείας με κατασκευή κτιρίου και εγκατάσταση σε αυτό κοινωφελών δραστηριοτήτων που ορίζει το Γ. Π. Σ. (γραφεία Πολεοδομίας, Ι.Κ.Α και Κ.Α.Π.Η) Επανασχεδιασμός της διασταύρωσης με διεύρυνση του πεζοδρομίου και καλύτερη οργάνωση της πορείας των οχημάτων. Κατάργηση τριγωνικής νησίδας και αδιεξόδου και δημιουργία νέας νησίδας με παράλληλο δρόμο στα δυτικά, όπου οι γονείς μπορούν να κάνουν στάση για να παραλάβουν ή να αφήσουν τα παιδιά τους στο σχολείο. Δημιουργία πεζοδρομίων πλάτους 5 μέτρων και παρόδιας στάθμευσης και στις δύο πλευρές του δρόμου.

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 15 10. ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ Σημαντικό είναι να αναφερθεί σε αυτό το σημείο, ότι η χωροθέτηση των χρήσεων (εκτός των επιταγών του Γ.Π.Σ.) δεν προαποφασίστηκε, αλλά προέκυψε από τον συνολικό σχεδιασμό της περιοχής την οποία μελετά η συγκεκριμένη διπλωματική εργασία. Σύμφωνα με τις επιταγές του Γ.Π.Σ. Καρδίας, η περιοχή επέκτασης ορίζεται ως περιοχή αμιγούς κατοικίας και ζητείται η δημιουργία και οργάνωση αθλητικών εγκαταστάσεων και υπηρεσιών. Με τη χωροθέτηση, λοιπόν, κατοικίας στην περιοχή επέκτασης του σχεδίου πόλεως, προέκυψαν ανάγκες για εξυπηρέτηση των κατοίκων σε επίπεδο γειτονιάς (μικροεμπόριο, φούρνοι, περίπτερα), οι οποίες χωροθετούνται σε κεντρικά σημεία (βλ. χάρτη), σε οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την εισφορά των αγροτεμαχίων στον δήμο ο οποίος θα αναλάβει και την κατασκευή τους. Με την εγκατάσταση νέων κατοίκων στην περιοχή, αναμενόμενο είναι να αυξηθεί και το εμπόριο το οποίο δεν ορίζεται χωρικά, συνεπώς προτείνεται ο κεντρικός δρόμος ανατολικά του ρέματος να φιλοξενήσει στα ισόγεια των κτιρίων χρήσεις εμπορίου, δημιουργώντας έτσι ένα κεντρικό άξονα, ο οποίος με διαμορφώσεις θα συνδέεται με την κεντρική πλατεία του οικισμού καθώς και τον περίπατο κοντά στο ρέμα. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις που ορίζει το Γ.Π.Σ. χωροθετούνται στο βόρειο τμήμα της περιοχής επέμβασης, σε οικόπεδα που επίσης προκύπτουν από την εισφορά σε γη των αγροτεμαχίων και δημιουργούν ένα οργανωμένο πυρήνα ο οποίος θα εξυπηρετεί όλο τον πληθυσμό της Καρδίας, με γήπεδα, κλειστό γυμναστήριο, κολυμβητήριο, οργανωμένους χώρους στάθμευσης και κερκίδες. Τα μεγέθη των εγκαταστάσεων ακολουθούν τις επιταγές των πολεοδομικών προτύπων της Ε.Π.Α.

16 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΔΙΚΤΥΟ ΠΕΖΟΔΡΟΜΩΝ ΚΑΙ ΠΡΑΣΙΝΟΥ Τα γραφεία της Πολεοδομίας Δήμου Μίκρας και του Ι.Κ.Α τα οποία επιτάσσει το Γ.Π.Σ., χωροθετούνται στο νότιο όριο της υπάρχουσας πλατείας στο δυτικό τμήμα του οικισμού. Προτείνεται η κατάργηση του δρόμου που υφίσταται σήμερα σε αυτό το σημείο και η οριοθέτηση της πλατείας με κτίριο που θα φιλοξενεί τις συγκεκριμένες εξυπηρετήσεις. Πολυκατοικίες στα ανατολικά της πλατείας εξυπηρετούν επίσης αυτή την οριοθέτηση της πλατείας και την δημιουργία ενός δημόσιου χώρου με σαφή όρια και χρήσεις. Οι νέοι δημόσιοι χώροι που δημιουργούνται στην περιοχή επέκτασης, προκύπτουν από την εισφορά σε γή των αγροτεμαχίων και σχεδιάζονται έτσι ώστε να δημιουργούν μικρούς πυρήνες ανάμεσα στις κατοικίες οι οποίες τους αγκαλιάζουν. Σε αυτούς οργανώνονται χώροι παιχνιδιού, αναψυχής και ξεκούρασης και συνδέονται μεταξύ τους (αλλά και με το ρέμα) με ένα δίκτυο πεζοδρόμων που δημιουργεί ένα μονοπάτι περιπάτου σε όλη την έκταση του οικισμού. Αυτό καταλήγει στα όρια του ρέματος, σε οργανωμένους χώρους αναψυχής (ταβέρνες, καφετέριες) όπου ο επισκέπτης μπορεί να ξεκουραστεί και να απολαύσει την θέα προς τον κόλπο της Θεσσαλονίκης. Με τον συγκεκριμένο σχεδιασμό επιτυγχάνεται ποσότητα, διάταξη και συνέχεια όσον αφορά στους δημόσιους χώρους και τους χώρους πρασίνου μέσα στον οικισμό και ο κάτοικος - πεζός έχει πλέον τη δυνατότητα και την επιλογή να περπατήσει και να ζήσει την περιοχή του.

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 17 11. ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΑΔΟΜΗΤΟ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΙΣΤΟ: - Ο παλιός οικισμός δεν έχει κάποια ιδιαίτερη λογική και τα οικοδομικά τετράγωνα δεν είναι ξεκάθαρα, κάτι που προκύπτει από το γεγονός ότι ο κάθε ιδιώτης χτίζει ανεξάρτητα, χωρίς να ακολουθεί κάποιο συνολικό σχεδιασμό. - Έντονα ξεχωρίζουν τα εργολαβικά σύνολα, κυρίως λόγω όγκου. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΙΣΤΟ: Οι νέες κατοικίες ακολουθούν την κλίση του εδάφους και δημιουργούν σύνολα κατά μήκος των δρόμων με στόχο: - να τους ορίσουν και να αγκαλιάσουν εσωτερικά τους ελεύθερους δημόσιους χώρους που προκύπτουν - να είναι δυνατή η άμεση και εύκολη πρόσβαση στις κατοικίες, για περίπτωση μεταφοράς φορτίων ή έκτακτης ανάγκης κυρίως λόγω της ιδιαίτερης μορφολογίας του εδάφους. - να διευκολυνθεί η κατασκευή τους σε ένα τοπίο με μεγάλες κλίσεις - να έχουν όλες θέα προς το ρέμα - να παρέχεται ασφάλεια στις κατοικίες από την κίνηση του δρόμου, κάτι απαραίτητο ειδικά στην περιοχή επέμβασης εκτός σχεδίου πόλεως, η οποία είναι αρκετά αραιοκατοικημένη λόγω της εισφοράς γης και των μεγάλων ελεύθερων χώρων που δημιουργούνται. Στόχος η πυκνότητα και όχι η διασπορά των κατοικιών στον χώρο. Για την πλειονότητα των κατοικιών επιλέγεται η εικόνα της ιδιωτικής κατοικίας και για τα κτίρια που έχουν εμπόριο στο ισόγειο η εικόνα πολυκατοικίας, εμφανώς πιο μεγάλης σε όγκο. Οι πολυκατοικίες αυτές χωροθετούνται αρκετά πιο πυκνά από τις μονοκατοικίες, κάτι που ορίζει την αλλαγή χρήσης και την ύπαρξη εμπορίου. Η λογική της πύκνωσης και της αραίωσης των κτιρίων στον χώρο θυμίζει τη μορφή του παλιού οικισμού.

18 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ 12. ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 19 13. ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΠΙΤΑΓΕΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ - Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων κυμαίνεται από 0.4 έως 0.5 και στα οικόπεδα με κτίρια με εμπόριο στα ισόγεια, μπορεί να ανέρθει στο 0.8 (από 0.6 που ορίζει το Γ.Π.Σ). - Τα μεγέθη των οικοπέδων πρέπει να τηρηθούν όπως φαίνονται στο ρυμοτομικό σχέδιο και δεν επιτρέπεται η αλλαγή τους. - Στην περιοχή Α που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο, τα κτίρια πρέπει να διατηρούν ελάχιστη απόσταση 2 μέτρων από τα γειτονικά οικόπεδα. - Στην περιοχή Β που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο, να κτιστούν πολυκατοικίες με εμπόριο στα ισόγεια. Ο ιδιώτης υποχρεούται να υποχωρήσει από το όριο του οικοπέδου όσο ορίζει η ρυμοτομική μελέτη (δηλ. 2μ) και να αφήσει το τμήμα αυτό σε κοινή χρήση για την εξυπηρέτηση των καταστημάτων. - Τα μεγέθη των κοινωφελών χρήσεων στη δυτική πλευρά της περιοχής επέμβασης, διατίθενται στον δήμο από την εισφορά των οικοπέδων της περιοχής σύμφωνα με το καθεστώς εισφοράς σε γη, ο οποίος είναι και υπεύθυνος για την κατασκευή τους. - Όλα τα πεζοδρόμια πρέπει να έχουν πλάτος 3 μέτρα από το όριο του δρόμου και να είναι δεντροφυτεμένα. - Οι ιδιώτες δεσμεύονται να δημιουργήσουν 1 τουλάχιστον θέση στάθμευσης εντός των οικοπέδων τους. - Στις αθλητικές εγκαταστάσεις ακολουθούνται οι επιταγές του Γ.Π.Σ. - Ελάχιστο βάθος οικοπέδου ορίζονται τα 13 μέτρα από το όριο του δρόμου. Υποχρεωτική είναι η δημιουργία προκηπίου 5 μέτρα τουλάχιστον από το όριο του οικοπέδου. - Στον σχεδιασμό πρέπει να ακολουθηθούν οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές που ορίζονται στον χάρτη που ακολουθεί. - Τα κτίρια μέσα στα οικόπεδα πρέπει να διατηρούν απόσταση 4 μέτρων από το ένα τουλάχιστον πλευρικό όριο του οικοπέδου τους. - Τα κτίρια με κοινωφελείς χρήσεις πρέπει να τοποθετούνται πανταχόθεν ελεύθερα.

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 14. ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΣΕ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 21 15. Η ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΕΜΒΑΣΗΣ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟΥΣ Συνολικό εμβαδόν περιοχής μελέτης: 204 631,268 μ2 = 20,5 Εκτάρια Συνολικό εμβαδόν περιοχής εκτός σχεδίου = 104 618.569 μ2 = 10,5 Εκτάρια Συνολικό εμβαδόν περιοχής εντός σχεδίου = 100 012.699μ2 = 10 Εκτάρια Θέσεις στάθμευσης σε δημόσιο χώρο = 170-200 Οργανωμένες θέσεις στάθμευσης σε ιδιωτικό χώρο = τουλάχιστον 1000 Αριθμός κατοίκων στην περιοχή επέμβασης = 1602 Πράσινο = 19μ2 ανά κάτοικο ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΠΟΛΕΩΣ= Συνολικό εμβαδόν αστικού πρασίνου = 30 436μ2 Συνολικό εμβαδόν αγροτεμαχίων = 94 028μ2 Συνολικό εμβαδόν οικοπέδων = 47.014μ2 Αριθμός κατοίκων = 618 Καθαρή πυκνότητα περιοχής = 131.5 άτομα /εκτάριο Πράσινο = 49μ2 ανά κάτοικο ΠΕΡΙΟΧΗ ΧΩΡΙΣ ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ = Συνολικό εμβαδόν οικοπέδων= 81 076μ2 Αριθμός κατοίκων = 984 Καθαρή πυκνότητα περιοχής = 121.5 άτομα/εκτάριο

22 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ 16.ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΑ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 23 17. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

24 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 25 ΠΗΓΕΣ ΥΠΟΒΑΘΡΑ ΓΙΑ ΧΑΡΤΕΣ: α. ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ - Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Επεκτάσεις Σχεδίου Πόλης ΔΗΜΟΣ ΜΙΚΡΑΣ 2000 (μελετητές αρχ. Ευθύμιος Χατζηδημητρίου, Φραγκίσκη Δημητρακοπούλου, Αντωνία Μελικούδη, Απόστολος Ζαχαριάδης) - Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Χρήσεις Γης ΔΗΜΟΣ ΜΙΚΡΑΣ 2000 (μελετητές: αρχ. Ευθύμιος Χατζηδημητρίου, Φραγκίσκη Δημητρακοπούλου, Αντωνία Μελικούδη, Απόστολος Ζαχαριάδης) β. ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ - ΤΜΗΜΑ ΥΔΑΤΟΡΕΜΜΑΤΩΝ - Χάρτες υδατορεμμάτων περιοχής - 1980 ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΚΑΙ ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ: - Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Μίκρας 2000 - Ιστοσελίδα Δήμου Μίκρας : www.mkra.gov.gr - Προκήρυξη διαγωνισμού της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., των Δομών και του ομίλου Πάπιστα - Τεχνικό Γραφείο Τοπογραφικών μελετών και Εφαρμογών Ζαχαριάδης Χατζή και Συνεργάτες - Στατιστική υπηρεσία Ελλάδος - Πολεοδομικά πρότυπα της Ε.Π.Α. (Εταιρία Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης) ΘΕΡΜΕΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΙΕΣ: Στην Καυκούλα Κυριακή (επιβλέπουσα καθηγήτρια στην διπλωματική) για τις συμβουλές και την καθοδήγησή της Στον Χατζηδημητρίου Ευθύμιο (αρχιτέκτων - πολεοδόμος - χωροτάκτης) για την ένθερμη παροχή πληροφοριών Στον Σιληγάρη Στέφανο (αρχιτέκτων τοπίου - πολεοδόμος - χωροτάκτης) για την πολύτιμη βοήθειά του.

26 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2008 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΑΠΟ ΤΗ ΜΑΚΕΤΑ Όπου: άσπρα: μπεζ: γκρι: κτίρια σε περιοχή με εισφορά γης κτίρια σε περιοχή χωρίς εισφορά γης υπάρχοντα κτίρια