ΘΕΜΑ: Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ. ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ: ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΙΤΣΑΒΑΣ ARTEC DEVELOPING Σόφια, 2008 1
REAL ESTATE MARKET A) Γη-Οικόπεδα B) Διαμερίσματα Κατοικίες Γ) Επαγγελματική στέγη Δ) Τουριστικές περιοχές 2
REAL ESTATE MARKET ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ!! Επενδυτικά ερωτήματα Υπάρχουν επενδυτικές ευκαιρίες? Υπάρχουν Κίνδυνοι? Τι πρέπει να προσέξω? Με καλύπτει το υπάρχον νομικό και φορολογικό πλαίσιο? 3
Sandanski apartments Sandanski 4
apartments. Blagoevgrad 5
apartments. Plovdiv 6
Sofia. Sofia 7
Sofia. Sofia 8
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΧΘΕΣ. Sofia center 9
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΧΘΕΣ. Sofia center 10
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ Bellissimo Blv Bulgaria,Bellisimo,office center 11
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ Krups Crups offices 12
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ Grand Hotel Grand hotel Sofia 13
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ Festa Barcelo Hotel Festa Barcelo Hotel 14
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ EMBASSY SUITES Embassy suites 15
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ PUBLIC COSTRUCTIONS 16
Α) ΓΗ-ΟΙΚΟΠΕΔΑ Α.1) Χρήσεις γης (αγροτική, βιομηχανική, αποθήκες, οικιστική) Α.2) Αγορά γης Έλεγχος Α.3) Αξίες Υπεραξίες γης Α.4).4)Ευκαιρίες Κίνδυνοι Α.5).5)Νομικό καθεστώς Α.6).6)Φορολογικό καθεστώς 17
Α) ΓΗ-ΟΙΚΟΠΕΔΑ Α.1) Χρήση γης Για κάθε αγορά γης πρέπει να γνωρίζουμε την χρήση της (URBAN PLAN, REGULATED, VISA) Α.2) Αγορά γης - Έλεγχος Έλεγχος αρχιτεκτονικός (συντελεστές δόμησης, κάλυψης, πρασίνου, ειδικές συνθήκες,φως,νερό,αέριο) Νομικός Έλεγχος (Ιδιοκτήτες, δημόσιο, έλεγχος τίτλων) 18
Α) ΓΗ-ΟΙΚΟΠΕΔΑ Α.3) Αξίες-Υπεραξίες Επενδύσεις σε γη Ευκαιρίες Υπεραξίες Γη σε ανοδική πορεία Συμφέρει να αγοράσω γη? 19
Α) ΓΗ-ΟΙΚΟΠΕΔΑ Α.4)Νομικό καθεστώς Συμβόλαια Συμβολαιογράφοι Υποθηκοφυλακεία A.5) Φορολογικό καθεστώς Φόρος μεταβίβασης Φ.Π.Α Δημιουργία εταιρείας (Κόστος Φορολογία, Εξαγωγή κερδών στο εξωτερικό) 20
Β)ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ - ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ Τρόπος Διαδικασία αγοράς - Έλεγχος Αξίες διαμερισμάτων (ανάλογα με τις περιοχές 1. 800 /μ2 2 (Lulin,( Bankia, Mladost) 2. 1000 /μ2 (Monastirski Livadi, Borovo) 3. > 15001 /μ2 (Lozenets, Center ) 21
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ. Mladost 22
Blv. Bulgaria. Bul. Bulgaria 23
Monastirski Livadi. Monastirski livadi 24
Bukston. Bunkston 25
CENTER. Vitosha 26
LOZENETS. Lozenetz 27
LOZENETS. Lozenetz 28
Lozenetz. Lozenetz 29
Γ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Γ.1) Γραφεία (Office markets) Γ.2).2)Καταστήματα (Retail spaces) Γ.3).3)Εμπορικά κέντρα (Shopping Malls) Γ.4)Αποθηκευτικοί Χώροι (Logistics) 30
Γ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Γ.1) ΓΡΑΦΕΙΑ Αξίες γραφείων προς ενοικίαση Παλαιά ( Από 5-8 /μ2 Νεόδμητα (Από 10-20 /μ2) Αξίες γραφείων προς αγορά Παλαιά (Από 600-1000 /μ2) Νεόδμητα (Από 1500-2500 /μ2) 31
PHOTO OFFICES center center 32
Offices Postbank Center 33
ALPHA BANK offices ALPHA BANK,VAS. LEFSKI 34
Insurance offices new Blv. Bulgaria 35
BLV BULGARIA. Bul. Bulgaria 36
Suites and offices center Ring Road 37
Offices First Investment bank First Investment Bank 38
BLV BULGARIA FINA Fina offices 39
KRIT Offices and appartments Complex with offices and apartments 40
BLV Bulgaria. Crups offices 41
BELLISSIMO. Offices Bellissimo. 42
BELLISSIMO. Bellissimo 43
OFFICE- LOZENETS. Offices in Lozenetz 44
New Project 45
New project 46
Γ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Γ.2).2)Εμπορικά Καταστήματα Σε εμπορικούς δρόμους Σε ΜΑLL 47
VITOSHA Vitosha street 48
VITOSHA Germanos Vitosha street 49
Shops Replay Solunska street,replay 50
Center Globul- Cosmote Center 51
center. 52
Shopping Area center Center 53
Fashion ALABIN Alabin street 54
Fashion Rollmann Graf Ignatief 55
Solunska Multirama Solunska 56
Γ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Γ.3 ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ Mall of Sofia Sky City City Center Sofia 57
MALLS- CCS. Tsernivrach street 58
CCS 59
Γ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Γ.4 ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Ανάγκη για αποθηκευτικούς χώρους εμφανής (.1000.000 m2) Νέες ζώνες σε Σόφια και Φιλιππούπολη Τιμές από 75-200 /μ2 Επενδύσεις από Εταιρίες Logistics σε Airport, Druzhba,Gorubliane 60
Γ) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ) Γ.4 ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ (συνέχεια) Χαμηλό κόστος σε δρόμους που συνδέουν τα κέντρα με άλλες χώρες Δημιουργία διαδρόμων επικοινωνίας( trans- European corridors)με Ελλάδα, Τουρκία, Ρουμανία Σερβία και Φύρομ Βιομηχανικοί χώροι προς ενοικίαση από EUR 5-10/m2/month,πάντα σε σχέση με την τοποθεσία 61
Δ) ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ Παραθαλάσσιες περιοχές (Black sea) Χειμερινές επενδύσεις (Bansko, Borovets, Pamporovo) 62
Pamporovo. 63
BANSKO 64
Black sea 65
Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ. ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ Να Επενδύσω στην Βουλγαρία?.ΝΑΙ!! Πώς?... ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΝΟΜΙΜΑ!!! Έχει επενδυτικούς κινδύνους? ΠΟΛΛΟΥΣ Έχει επενδυτικές ευκαιρίες? ΠΟΛΛΕΣ Η επιχειρηματική απόφαση σας, αφορά μόνο εσάς 66
Η ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ PUBLIC COSTRUCTIONS High way 67