Η Sonae Sierra κατέγραψε αύξηση 101% στα Καθαρά Άµεσα Κέρδη

Μάια, Πορτογαλία, 9 Αυγούστου 2010 Αποτελέσµατα 1ου εξαµήνου 2010 Η Sonae Sierra κατέγραψε αύξηση 101% στα Καθαρά Άµεσα Κέρδη Τα EBITDA αυξήθηκαν το 2009 κατά 10% και ανήλθαν σε 57,9 εκατ. Καθαρή Παρούσα Αξία Ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε 1,8% σε 1,25 δισ. Οι πωλήσεις του χαρτοφυλακίου αυξήθηκαν κατά 6.6% στην Ευρώπη και κατά 19.2% στη Βραζιλία Τα Έµµεσα Αποτελέσµατα διαµορφώθηκαν σύµφωνα µε τις αλλαγές που σηµειώθηκαν στα Πορτογαλικά Έσοδα επί των Εταιρικών Φόρων 5 βραβεία στους πρώτους 6 µήνες του έτους Η Sonae Sierra, µε ειδίκευση στα εµπορικά κέντρα σε ολόκληρο τον κόσµο, παρουσίασε ένα συνολικό καθαρό κέρδος των 648 000 στο τέλος του πρώτου εξαµήνου του 2010, αύξηση κατά 101%, δεδοµένου ότι η εταιρεία παρουσίασε αρνητικό αποτέλεσµα των 94,2 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η θετική µεταβολή των συνολικών καθαρών κερδών οφείλεται στην αξία που δηµιουργείται στην αγορά ακινήτων, που είναι σαφώς υψηλότερη από το προηγούµενο έτος, λόγω της µικρότερης αύξησης των κεφαλαιακών αποδόσεων (yields) εντός του 2010 στην Ευρώπη. Τα άµεσα έσοδα από επενδύσεις σηµείωσαν αύξηση 6% σε σύγκριση µε το πρώτο εξάµηνο του 2009, λόγω της αύξησης του χαρτοφυλακίου µε τα εγκαίνια των LOOP5 στη Γερµανία και ManauaraShopping στη Βραζιλία εντός του 2009, και του LeiriaShopping στην Πορτογαλία µέσα στο 2010. Τα EBITDA αυξήθηκαν το 2009 κατά 10% και ανήλθαν σε 57,9 εκατ., συγκριτικά µε 52,6 εκατ. που παρουσιάστηκαν στο 1 ο εξάµηνο του 2009.

Το ποσοστό πληρότητας (Occupancy Rate) του χαρτοφυλακίου παρέµεινε σε υψηλά και σταθερά επίπεδα, µε αξία της τάξεως του 96,3% στο τέλος του Ιουνίου 2010. Το χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra παρουσίασε θετικές επιδόσεις, µε τις πωλήσεις να σηµειώνουν αύξηση 6,6% (+1,5%, σε συγκρίσιµα µεγέθη) στην Ευρώπη και 19,2% (8,8%, σε συγκρίσιµα µεγέθη) στη Βραζιλία, σε σύγκριση µε την περσινή αντίστοιχη περίοδο. Μέθοδος Αποτίµησης Η Εταιρεία υπολογίζει κατ αρχήν την απόδοσή της βάσει των µεταβολών της Καθαρής Παρούσας Αξίας Ενεργητικού (NAV) συν τα διανεµηθέντα µερίσµατα. Η Εταιρεία υπολογίζει την NAV της, βάσει των κατευθυντηρίων γραµµών που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα), µέλος της οποίας είναι η Sonae Sierra. Βάσει αυτής της µεθόδου, την 30η Ιουνίου 2010, η NAV της Sonae Sierra ανήλθε σε 1,25 δισ., αύξηση 1,8%, συγκριτικά µε την αξία που καταγράφηκε στο τέλος του 2009. Καθαρή Παρούσα Αξία Ενεργητικού (Net Asset Value) Καθαρή αξία ενεργητικού (ΝAV) (σε χιλ. ) 30 Ιουνίου 10 31 Δεκ 09 PF Καθαρή αξία ενεργητικού (ΝΑV) σύµφωνα µε οικονοµικές καταστάσεις 1.000.238 994.533 Νέα αποτίµηση στην πραγµατική αξία Ανάπτυξης Αναβαλλόµενος φόρος ακίνητης περιουσίας 17.137 14.519 Υπεραξία σχετικά µε αναβαλλόµενους φόρους Άθροισµα ενεργητικού 243.091 233.066 Καθαρή αξία ενεργητικού (ΝΑV) σύµφωνα µε οικονοµικές καταστάσεις Νέα αποτίµηση στην πραγµατική αξία Ανάπτυξης -35.310-37.932 Αναβαλλόµενος φόρος ακίνητης περιουσίας Υπεραξία σχετικά µε αναβαλλόµενους φόρους 24.965 24.310 Καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) 1.250.121 1.228.497 Καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ανά µετοχή (σε ) 38,45 37,78

Εγκαινιάσθηκε ένα εµπορικό κέντρο ενώ δύο ακόµη είναι υπό κατασκευή Η στρατηγική ανάπτυξης και επέκτασης της Sonae Sierra συνεχίζεται, αν και η Εταιρεία προσάρµοσε χρονικά το πρόγραµµα ανάπτυξης της, σε στενότερη συνάρτηση µε τις εξελίξεις στις χρηµαταγορές και στην αγορά λιανικής. Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριµήνου του έτους, στην Πορτογαλία, η εταιρεία ολοκλήρωσε µε επιτυχία την ανακαίνιση του AlbufeiraShopping (Algarve), και εγκαινιάστηκε το LeiriaShopping (Leiria) µε 100% του GLA (Μικτή Εκµισθώσιµη Επιφάνεια), έκταση που έχει ήδη διατεθεί προς ενοικίαση. Εκπροσωπώντας µια επένδυση 79 εκατ., το εµπορικό κέντρο καλωσόρισε περισσότερους από 120 χιλιάδες επισκέπτες κατά τις πρώτες τέσσερις µόνο ηµέρες λειτουργίας, γεγονός που αποτελεί απόδειξη των θετικών επιδράσεων που αναµένεται να έχει στην ανάπτυξη της περιοχής, αλλά και τις προσδοκίες και τις µελλοντικές επιδόσεις του. Στο τέλος του πρώτου εξαµήνου 2010, η Εταιρεία συνεχίζει την ανάπτυξη δύο νέων εµπορικών κέντρων, και έχει σε διάφορες φάσεις ανάπτυξης ακόµα 8 έργα στην Πορτογαλία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία. Στην Ιταλία, κατά την τρέχουσα περίοδο, η Εταιρεία ασχολείται µε την κατασκευή του Le Terrazze, στην περιοχή Λα Σπέτσια, του οποίου τα εγκαίνια έχουν προγραµµατιστεί για τον τρίτο τρίµηνο του 2011. Το εν λόγω έργο αντιπροσωπεύει µια επένδυση ύψους 125 εκατ., µε 50% του GLA (Μικτή Εκµισθώσιµη Επιφάνεια) να έχει ήδη ενοικιασθεί. Τέλος, στη Βραζιλία η Sonae Sierra Brazil ξεκίνησε την κατασκευή του Ubêrlandia Shopping, επένδυση ύψους 62 εκατ., το οποίο έχει προγραµµατιστεί για να ανοίξει τις πύλες του µέσα στο 2011. Είσοδος στην Κολοµβία η 8 η αγορά της εταιρείας Τον Ιούνιο 2010, η Sonae Siera ανακοίνωσε την είσοδό της στην Κολοµβιανή αγορά µε τη δηµιουργία της Sierra Central, µιας εταιρείας παροχής υπηρεσιών στον τοµέα των εµπορικών κέντρων, η οποία δραστηριοποιείται και στους τοµείς της ανάπτυξης και διαχείρισης των εµπορικών κέντρων. Στη Sierra Central συµµετέχουν ισοµερώς (50/50) η Sonae Sierra και η Central

Control, µια Κολοµβιανή εταιρεία που ήδη παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης για το Jardín Plaza, ένα από τα σηµαντικότερα εµπορικά κέντρα στο Cali, την τρίτη µεγαλύτερη πόλη της χώρας. Επίσης, οι ιδιοκτήτες της εταιρείας Central Control ήταν υπεύθυνοι για την ανάπτυξη του συγκεκριµένου κέντρου, καθώς και του κέντρου Chipichape, στην ίδια πόλη. Πέντε νέα βραβεία κατά το πρώτο εξάµηνο του 2010 Η Sonae Sierra έλαβε πέντε βραβεία - τρία εθνικά και δύο διεθνή - κατά τους πρώτους έξι µήνες του έτους, που έρχονται να συµπληρώσουν τα άλλα 85 βραβεία που έχει συλλέξει η εταιρεία στα 21 χρόνια δραστηριότητας. Για το δεύτερο κατά σειρά έτος, η εταιρεία διακρίθηκε στο European Risk Management Awards, µια πρωτοβουλία του βρετανικού περιοδικού Strategic Risk, που επιβραβεύει τις καλύτερες και πιο καινοτόµες δράσεις για την αντιµετώπισης κινδύνων. Το βραβείο, στην κατηγορία «Καλύτερος Έλεγχος Περιβαλλοντικού Κινδύνου» αναγνωρίζει την δέσµευση της Sonae Sierra να είναι ο καλύτερος ειδικός στα βιώσιµα εµπορικά κέντρα. Σε µια ακόµα διεθνή αναγνώριση, το ιεθνές Συµβούλιο Εµπορικών Κέντρων (ICSC) επιβράβευσε τη Sonae Sierra για την ανακαίνιση του εµπορικού κέντρου Valecenter (Ιταλία) στην κατηγορία «Ανακαίνιση & Επέκταση», στο πλαίσιο των φετινών βραβείων «ICSC European Shopping Centre Awards». Σε εθνικό επίπεδο, Sonae Sierra βραβεύτηκε ως «Best Developer of the Year», στην κατηγορία Real Estate, στο πλαίσιο των Construir Awards 2010. Τα βραβεία της εφηµερίδας Construir, ένα από τα πιο έγκυρα έντυπα του κλάδου, επέλεξαν την εταιρεία µε την καλύτερη απόδοση το 2009, σε τοµείς όπως η Αρχιτεκτονική, η Μηχανική, οι Κατασκευές και το Real Estate. Επίσης, στην ίδια διοργάνωση, η εταιρεία διακρίθηκε ως «Best Office Building» για το 2009, µε το Colombo Oriente Tower, που αναπτύχθηκε από την κοινοπραξία που αποτελείται από την Caixa Geral de Depósitos Group, την Iberdrola Imobiliária, της ING Real Estate και της Sonae Sierra. Επίσης, το Centro Colombo, το µεγαλύτερο εµπορικό κέντρο της Sonae Sierra στην Πορτογαλία, βραβεύθηκε ως το «Καλύτερο Εµπορικό Κέντρο» στα Βραβεία Hipersuper 2010. Στα οκτώ εµπορικά κέντρα που ήταν υποψήφια για το βραβείο

περιλαµβάνονταν και άλλα δύο εµπορικά κέντρα της Sonae Sierra, το Centro Vasco da Gama και το NorteShopping. Τα δύο αυτά εµπορικά κέντρα αποτελούν σηµείο αναφοράς της περιοχή τους χάρη στον δυναµισµό, την ποικιλία και την ποιότητά που διαθέτουν. Sonae Sierra Η Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, είναι διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και ενθουσιασµό στον τοµέα των εµπορικώνψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 51 εµπορικά κέντρα στην Πορτογαλία, την Ισπανία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία µε συνολική µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) η οποία υπερβαίνει τα 2 εκατ. m2. Η Εταιρεία έχει επίσης παρουσία στην Κολοµβία από τον Ιούνιο του 2010. Η Sonae Sierra διαθέτει σήµερα 2 εµπορικά κέντρα στη φάση της κατασκευής και 8 νέα έργα σε διάφορες φάσεις ολοκλήρωσης στην Πορτογαλία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία. Το 2009 τα εµπορικά µας κέντρα υποδέχθηκαν πάνω από 436 εκ. επισκέπτες. Sonae Sierra Οικονοµικές Καταστάσεις Ενοποιηµένος Λογαριασµός Αποτελεσµάτων Χρήσης (σε χιλ. ) 6M10 6M09 PF* 6M09 % 10/09PF Άµεσα Έσοδα από Επενδύσεις 109.666 103.910 150.549 6% Άµεσα Έξοδα από Επενδύσεις 51.765 51.106 64.671 1% EBITDA 57.901 52.804 85.879 10% Καθαρά χρηµατοοικονοµικά έξοδα 20.795 29.901 42.385-23% Άλλα µη επαναλαµβανόµενα έσοδα/ έξοδα -1.707 295 1.684-679% Άµεσα Κέρδη προ φόρων 35.399 26.198 45.178 35% Ενσωµατωµένοι φόροι 6.916 6.573 10.028 5% Άµεσα καθαρά κέρδη 28.483 19.625 35.150 45% Κέρδη από πώληση επενδύσεων -4.204 261 261-1710% Αποθεµατικό Αποµείωσης & -2.868-6.482-6.440 56% Αναπτυξιακών κεφαλαίων µε πρόβλεψη κινδύνου Αξία από επενδύσεις 535-136.750-213.125 100% -6.537 - -219.304 95% Έµµεσα Έσοδα 142.971 Αναβαλλόµενοι φόροι 21.298-29.163-45.410 173% - - -173.894 76% Έµµεσα καθαρά κέρδη 27.835 113.808 Καθαρά κέρδη προ µειοψηφιών 648-94.183-138.744 101% Αποδοτέα σε: Μετόχους πλειοψηφίας 648-94.183-94.183 101% Συµφέροντα µειοψηφιών 0 0-44.561-100% *2009 PF-µετά από ενοποίηση όλων των εταιρειών µε χρήση της αναλογικής µεθόδου

Sonae Sierra Ενοποιηµένος Ισολογισµός (σε χιλ. ) 31-06-2010 31-12-2009 (PF) ιαφ. (10-09) Επενδύσεις ακινήτων 2.289.037 2.304.609-15.572 Ακίνητα υπό ανάπτυξη και άλλα 217.924 263.801-45.876 Άλλα περιουσιακά στοιχεία 180.563 194.266-13.703 Μετρητά & άλλα ιαθέσιµα 34.896 28.987 5.909 Σύνολο ενεργητικού 2.722.420 2.791.662-69.242 Καθαρή αξία 1.000.238 994.533 5.705 Τραπεζικά δάνεια 1.198.882 1.295.221-96.338 Αναβαλλόµενοι φόροι 292.655 272.232 20.423 Άλλα στοιχεία παθητικού 230.644 229.676 968 Σύνολο παθητικού 1.722.182 1.797.129-74.947 Καθαρή Αξία, µειοψηφίες και 2.722.420 2.791.662-69.242 Ενοποιηµένος λογαριασµός Αποτελεσµάτων Χρήσεως και Ενοποιηµένος Ισολογισµός Sonae Sierra κατά δραστηριότητα Sierra Investments Λογαριασµός Αποτελεσµάτων 6M10 6M09 PF* %10/09 Χρήσης (σε χιλ. ) Καθαρό λειτουργικό περιθώριο λιανικής 52.874 53.113-0% Καθαρό λειτουργικό περιθώριο χώρων 808 625 29% στάθµευσης Καθαρό Λειτουργικό Περιθώριο Cogeneration 381 344 11% Καθαρό λειτουργικό περιθώριο 54.064 54.082 0% εµπορικών κέντρων Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα Γραφείων 36 98-63% Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα από 1.245 2.960-58% ιαχείριση Επενδύσεων Καθαρά λειτουργικά έσοδα (ΝΟΙ) 55.345 57.141-3% Επαναλαµβανόµενα καθαρά 21.255 23.565-10% χρηµατοοικονοµικά έξοδα/ (έσοδα) Μη επαναλαµβανόµενα έξοδα/ (έσοδα) 2.996 1.739 72% Ενσωµατωµένοι Φόροι 5.170 6.127-16% Άµεσα κέρδη 25.925 25.709 1% Πραγµατοποιηθέντα κέρδη από (4.213) (240) -1653% επενδύσεις Μη πραγµατοποιηθέντα κέρδη από (13.456) (92.355) 85% επενδύσεις Αναβαλλόµενοι φόροι 15.723 (21.839) 172% Έµµεσα κέρδη (33.392) (70.756) 53% Καθαρά κέρδη περιόδου (7.467) (45.047) 83%

Ενοποιηµένος 30-06-2010 31-12-09 (PF) ιαφ. (10-09) Ισολογισµός (σε χιλ. ) Επενδύσεις σε 1.928.321 1.995.363-67.042 ακίνητα & άλλα Άλλα περιουσιακά 161.699 157.318 4.381 στοιχεία Μετρητά & άλλα 88.014 61.629 26.384 ιαθέσιµα Σύνολο 2.178.033 2.214.311-36.277 ενεργητικού Καθαρή αξία 677.083 688.031-10.228 Τραπεζικά δάνεια 1.075.457 1.139.137-63.680 Αναβαλλόµενοι 232.149 220.369 11.780 φόροι Άλλο 192.624 166.774 25.850 Καθαρή Αξία, µειοψηφίες και 2.178.033 2.214.311-36.277 Sierra Developments Λογαριασµός 6M10 6M09 PF* %10/09 Αποτελεσµάτων Χρήσης (σε χιλ. ) Υπηρεσίες Ανάπτυξης 2.586 3.165-18% Εµπορικών Κέντρων Αξία από δηµιουργία εµπορικών 609 (29.646) 102% κέντρων Λειτουργικά Έσοδα 3.195 (26.481) 112% Λειτουργικά Έξοδα 11.959 13.671-13% Καθαρά λειτουργικά έσοδα (8.764) (40.152) 78% Αποσβέσεις και αποθεµατικά 6 8-25% Καθαρά χρηµατοοικονοµικά 981 3.104-68% έξοδα/ (έσοδα) Μη επαναλαµβανόµενα έξοδα/ 0 0 - (έσοδα) Ενσωµατωµένοι Φόροι (1.150) (1.548) 26% Καθαρά κέρδη περιόδου (8.601) (41.717) 79% Ενοποιηµένος Ισολογισµός (σε χιλ. ) Ακίνητα υπό ανάπτυξη Άλλα στοιχεία ενεργητικού Μετρητά & άλλα ιαθέσιµα 30-06-2010 31-12-09 (PF) ιαφ. (10-09) 184.827 245.479-60.653 119.418 109.407 10.011 4.741 2.724 2.018

Σύνολο ενεργητικού 308.986 357.610-48.624 Καθαρή αξία -15.521-5.526-9.995 Τραπεζικά δάνεια 4.946 33.315-28.369 άνεια µετόχων 204.086 202.960 1.125 Αναβαλλόµενοι 3.093 4.464-1.371 φόροι Άλλα στοιχεία 112.382 122.396-10,014 παθητικού Καθαρή Αξία, µειοψηφίες και 308.986 357.610-48.624 Sierra Management Λογαριασµός 6M10 6M09 PF* %10/09 Αποτελεσµάτων Χρήσης (σε χιλ. ) Σύνολο εσόδων από 17.454 16.894 3% υπηρεσίες διαχείρισης Λειτουργικά έσοδα 13.878 14.896-7% ΚΑΘΑΡΑ λειτουργικά 3.577 1.999 79% έσοδα (NOI) Καθαρά (382) (623) 39% χρηµατοοικονοµικά έξοδα/ (έσοδα) Μη επαναλαµβανόµενα 409 102 301% έξοδα/ (έσοδα) Φόρος εταιρειών 1.282 1.003 28% Καθαρά κέρδη περιόδου 2.268 1.516 50% Ενοποιηµένος 30-06-2010 31-12-09 ιαφ. (10-09) Ισολογισµός (σε χιλ. ) Άλλα περιουσιακά 34.286 34.343-57 στοιχεία Μετρητά & άλλα 34.715 28.148 6.567 ιαθέσιµα Σύνολο ενεργητικού 69.001 62.491 6.510 Καθαρή αξία 8.804 4.327 4.476 Μειοψηφίες 0 άνεια µετόχων 140 140 0 Άλλο 60.198 58.168 2.034 Καθαρή Αξία, µειοψηφίες και 69.001 62.491 6.510

Sonae Sierra Brazil Λογαριασµός Αποτελεσµάτων 6M10 6M09 PF* % 10/09 Χρήσης (σε χιλ. ) Λειτουργικό περιθώριο λιανικής 11.431 7.833 48% Καθαρό λειτουργικό περιθώριο 1.449 287 405% χώρων στάθµευσης Καθαρό λειτουργικό περιθώριο 12.880 8.120 59% εµπορικών κέντρων Συνολικά έσοδα από παροχή 3.051 2.421 26% υπηρεσιών Γενικά έξοδα 4.227 3.270 29% Καθαρά λειτουργικά έσοδα 11.705 7.272 61% (ΝΟΙ) Καθαρό χρηµατοοικονοµικά (995) 854-217% έξοδα/ (έσοδα) Μη επαναλαµβανόµενα έσοδα/ 761 99 668% (έξοδα) Ενσωµατωµένοι Φόροι 1.633 1.003 63% Άµεσα κέρδη 10.306 5.316 94% Πραγµατοποιηθέντα κέρδη από 0 0 - επενδύσεις Μη πραγµατοποιηθέντα κέρδη 7.994 (3.006) 366% από επενδύσεις Αναβαλλόµενοι φόροι 3.758 (2.043) 284% Έµµεσα κέρδη 4.236 (963) 540% Καθαρά κέρδη περιόδου 14.542 4.353 234% Ενοποιηµένος 30-06-2010 31-12-09 (PF) ιαφ. (10-09) Ισολογισµός (σε χιλ. ) Ακίνητα 394.507 328.273 66.233 Άλλα στοιχεία 15.657 14.112 1.545 ενεργητικού Μετρητά & άλλα 13.675 18.295-4.620 ιαθέσιµα Σύνολο ενεργητικού 423.839 360.681 63.158 Καθαρή αξία 320.704 270.456 50.248 Τραπεζικά δάνεια 32.265 32.768 2.497 Αναβαλλόµενοι φόροι 57.269 47.089 10.180 Άλλα στοιχεία παθητικού 10.601 10.368 233 Καθαρή Αξία, µειοψηφίες και 423.839 360.681 63.158