Περιεχόμενο Ποιά είναι η Dimand Ποιά η εμπειρία της Dimand από την παρακολούθηση του τεχνικού σεμιναρίου Ποιά τα οφέλη που μπορεί να προσφέρει η συγκεκριμένη Sandra Bär Dipl.-Ing. (TUM) / Architect LEED AP BD+C / DGNB Consultant πιστοποίηση σε έργα ενεργειακής αναβάθμισης στην Ελλάδα
ΕΙΣΑΓΩΓΗ Η Dimand, ιδρύθηκε το 2005 και σήμερα κατέχει ηγετική θέση στον κλάδο του real estate development, πρωταγωνιστώντας σε σημαντικά έργα ανάπτυξης τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η Dimand λειτουργεί ως developer και ως σύμβουλος ανάπτυξης (Project Manager) σε ένα ευρύ φάσμα τομέων της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη δικτύων καταστημάτων, στη διαχείριση λειτουργίας εγκαταστάσεων (facility management), καθώς και στην παροχή υπηρεσιών σύμβουλου σε θέματα αξιοποίησης και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας σε όλο τον κύκλο ζωής της. Στόχος της Dimand είναι η παροχή ποιοτικών και καινοτόμων υπηρεσιών που δημιουργούν προστιθέμενη αξία για τον πελάτη. 3
ΤΟΜΕΙΣ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΈΡΓΑ ΑΝΑΨΥΧΗΣ ΚΑΙ ΨΥΧΑΓΩΓΙΑΣ ΑΛΥΣΙΔΕΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΑΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ ΚΕΝΤΡΑ ΔΙΑΝΟΜΗΣ ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΑΚΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
KARELA OFFICE PARK ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΚΤΙΡΙΟ LEED ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Κτίριο γραφείων 59.900 τ.μ. σε οικόπεδο 35.670 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει τρία υπόγεια, εστιατόριο, καφέ, γυμναστήριο και βοηθητικούς χώρους, με πράσινο roof garden έκτασης 8.000 τ.μ., χρησιμοποιώντας υλικά υψηλής τεχνολογίας και ένα καινοτόμο κινούμενο σύστημα σκίασης στο δώμα του αίθριου. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Direct Property Development, Full development & project management services Βιοκλιματική αρχιτεκτονική Σκίαστρα σε όλες τις όψεις του κτιρίου μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας για κλιματισμό. Φυσικός φωτισμός σε συνεργασία με dimming Μείωση κατανάλωσης νερού Η ικανοποίηση των εργαζομένων επιβεβαιώθηκε μέσω των αποτελεσμάτων ειδικής έρευνας.
KARELA OFFICE PARK - Βραβείο για Facility Management Ακόμα και το καλύτερο κτίριο θέλει τον σωστό χειρισμό 19.04.2010 ξεκίνησε την διαδικασία πιστοποίησης LEED 6 11.2010 Ξεκινάει η κατασκευή 05.03.2013 Το πρώτο κτίριο LEED στην Ελλάδα με LEED Gold Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του κτιρίου του KARELA OFFICE PARK η DIMAND ανέλαβε το Facility Management στην φάση λειτουργίας του. 10.2012 έναρξη λειτουργίας 2014 Facility Management Awards Οι ενεργειακές καταναλώσεις επιβεβαιώθηκαν, με λεπτομερείς μετρήσεις, στα επίπεδα που είχαν προβλεφθεί, στην φάση της μελέτης. Αυτό ήταν δυνατόν μόνο μέσω της συνεργασίας συγκεκριμένων διαδικασιών: ένα λεπτομερές ενεργειακό μοντέλο, η διαδικασία του commissioning, η σωστή εκπαίδευση της ομάδας συντήρησης και η συνεχής παρακολούθηση των καταναλώσεων. Το 2014 η DIMAND σε συνεργασία με την All Experts επιβραβεύεται για την καινοτομία στον τομέα της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας.
Ποιά η εμπειρία της Dimand από την παρακολούθηση του τεχνικού σεμιναρίου
Ο πρώτος κύκλος σεμιναρίων Project Developer Training Quality Assurance Provider Training Πεδίο εφαρμογής σε κτίρια προς ανακαίνιση ενεργειακή αναβάθμιση Building retrofit Υπάρχουν διαφορετικές απαιτήσεις ανάλογα με το μέγεθος της ενεργειακής αναβάθμισης Large Standard Targeted και ανάλογα με τη χρήση το κτιρίου Apartment Block - Tertiary = 6 protocols 08.06.2016 - Project Developer Training 17.06.2016 - Quality Assurance Provider Training Λέξεις κλειδί: Quality assurance Baseline development Energy Conservation Measures (ECM) Operational Performance Verification (OPV) Operations Maintenance & Monitoring Procedures Operator s Manual International Performance Measurement & Verification Protocol (IPMVP)
IREE και IPMVP Investor Ready Energy Efficiency (IREE) χρησιμοποιεί ένα παγκόσμιο standard το International Performance Measurement & Verification Protocol (IPMVP) Είναι μια βασική οδηγία για την επιβεβαίωση της ενεργειακής απόδοσης μιας προγραμματισμένης αναβάθμισης. Το πρόγραμμα IREE βασίζεται στους υπολογισμούς της μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης σε σχέση με το υφιστάμενο και τους υπολογισμούς του κόστους της επένδυσης τα οποία ελέγχονται από τρίτο μέρος (third party verified) Για να εξασφαλίσει την εφαρμογή της μελέτης και την επίτευξη των ενεργειακών (και χρηματικών) στόχων, το IREE απαιτεί δυο βασικές αναγνωρισμένες τεχνικές ως υποχρεωτικά σημεία ελέγχου στην φάση κατασκευής και λειτουργίας: Την λειτουργική παραλαβή των εγκαταστάσεων (Operational Performance Verification / Commissioning) Την συνεργασία με ειδικευμένο M&V Professional (Measurement and Verification) για την επαλήθευση των καταναλώσεων μέσω μετρήσεων Αυτές οι τεχνικές και το πρωτόκολλο του IPMVP είναι παρόμοια με τις απαιτήσεις της πιστοποίησης LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
IREE και LEED Βασικές διαφορές Το LEED στοχεύει σε βιωσιμότητα. Το IREE στοχεύει μόνο στην εξασφάλισης της ενεργειακής απόδοσης των επενδύσεων. Το LEED πιστοποιεί κυρίως ολόκληρα κτίρια Το IREE εφαρμόζεται και σε μικρές ανακαινίσεις ή αλλαγές σε μονωμένες εγκαταστάσεις (χωρίς αλλαγές των κατόψεων). Η εξασφάλιση ποιότητας στο LEED πραγματοποιείται μέσω ελέγχου από επαγγελματίες «reviewers». Η εξασφάλιση ποιότητας στο IREE πραγματοποιείται μέσω πιστοποιημένων εταιρειών αναγνωρισμένων ως Credentialed Project Developer και Credentialed Quality Assurance Provider, ως τρίτο μέρος. Το LEED, ως αναγνώριση και πιστοποίηση της αποδοτικότητας, βαθμολογεί μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του έργου Το IREE μπορεί να εκδοθεί με την ανάθεση στον εργολάβο. Επομένως μπορεί να αποτελεί εργαλείο για την εξασφάλιση της χρηματοδότησης UNLOCKING CAPITAL FOR ENERGY EFFICIENCY PROJECTS ICP Investor Ready Energy Efficiency certification delivers high quality projects and safer returns
IREE και LEED - Κοινά σημεία Major Renovations Το LEED και το IREE στοχεύουν σε διαφάνεια. Απαραίτητη προϋπόθεση για το LEED και το IREE είναι η διαδικασία της λειτουργικής παραλαβής (Operational Performance Verification/Commissioning). Απαραίτητη προϋπόθεση για το IREE και σημαντική ενέργεια για το LEED είναι η διαδικασία της επαλήθευσης της ενεργειακής απόδοσης μέσω μετρήσεων (Measurement and Verification). Και οι δυο πιστοποιήσεις απαιτούν τη δημιουργία ενός ενεργειακού μοντέλου με κριτήριο τη μείωση κόστους ενέργειας (για το IREE απαιτείται μόνο όταν πρόκειται για αναβάθμιση σε διαφορετικά συστήματα που μπορούν να έχουν επιπτώσεις μεταξύ τους) και οι δύο αξιολογούν με βάση την προσέγγιση κύκλου ζωής (life cycle approach). Ο φορέας που εκδίδει την πιστοποίηση είναι ο ίδιος, το Green Business Certification Inc. (GBCI). GBCI has been successful in delivering market transformation that is economically, environmentally and socially responsible Operations and Maintenance H Dimand είναι η πρώτη εταιρεία στην Ελλάδα που κατάφερε να πιστοποιήσει ένα έργο με την πιστοποίηση LEED, είναι και η πρώτη εταιρεία στην Ελλάδα που κατάφερε να αναγνωριστεί από το Investor Confidence Project (ICP) Europe ως Credentialed Project Developer και Credentialed Quality Assurance Provider.
Μια ευρωπαϊκή πιστοποίηση - Συνεργασία ICP Europe με GBCI Ανακοίνωση του GBCI (Europe) 08.06.2016 Το πρώτο τεχνικό σεμινάριο 04.10.2016 Ανακοινώνεται η συνεργασία GBCI / ICP 20.10.2016 Η Dimand ανακοινώνει στην Prodexpo την αναγνώριση από την ICP 27.04.2017 H GBCI ανακοινώνει το ευρωπαϊκό παράρτημα? Το πρώτο κτίριο με αναγνώριση από το IREE στην Ελλάδα http:///newsroom.usgbc.org/green-business-certification-inc-continues-its-expansion-in-europe
Ποιά τα οφέλη που μπορεί να προσφέρει η συγκεκριμένη πιστοποίηση σε έργα ενεργειακής αναβάθμισης στην Ελλάδα
Ανακαίνιση κτιρίων και ενεργειακή αναβάθμιση Ο κτιριακός τομέας στην Ελλάδα σήμερα Πάνω από 80% των κτιρίων κατασκευάστηκαν πριν από το 1980, ημερομηνία ισχύος του Κανονισμού Θερμομόνωσης Δηλαδή πάνω από 3.500.000 κτίρια είναι θερμικά απροστάτευτα, άρα κτίρια υψηλής κατανάλωσης ενέργειας με τεράστιο δυναμικό εξοικονόμησης ενέργειας. Πρόβλημα: Χρηματοδότηση της ενεργειακής αναβάθμισης Πιθανές πηγές: Αυτοχρηματοδότηση, συγχρηματοδότηση (π.χ. προγράμματα της ευρωπαϊκής ένωσης) ή χρηματοδότηση από τρίτους (π.χ. από επενδυτές και αποπληρωμή από την εξοικονόμηση) Για τους επενδυτές σημαντική είναι η εξασφάλιση των αποτελεσμάτων, της ποιότητας και της συγκρισιμότητας. H ICP Europe και το πρόγραμμα IREE στοχεύουν στην τυποποίηση των υπολογισμών με στόχο την αύξηση της εμπιστοσύνης του επενδυτή. Όχι «Εγγύηση» αλλά «Επιβεβαίωση από τρίτο μέρος» Independent and documented verification
Ποια τα οφέλη; - Το ΚΕΝΑΚ δεν αρκεί Το KENAK δεν δίνει πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προτεινόμενης ενεργειακής αναβάθμισης ώστε να καθοδηγήσει ποια πρόταση είναι βιώσιμη
Ιδιοκτήτης / Ενοικιαστής Μοιράζουν τα οφέλη και το κόστος Στην περίπτωση που ένα ακίνητο είναι ενοικιαζόμενο ή προσδιορίζεται για ενοικίαση υπάρχει πάντα το πρόβλημα ποιός πληρώνει για τον ενεργειακά αποδοτικό εξοπλισμό ή την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου και ποιός έχει το όφελος. Η λειτουργία και η συντήρηση των κτιρίων γραφείων από άποψη ενεργειακής απόδοσης και από άλλα κριτήρια πράσινης συμπεριφοράς είναι σημαντικές όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, αλλά και για στους ενοικιαστές. Αυτό ισχύει τόσο για τα νέα κτίρια όσο για τα υφιστάμενα κτίρια που πρόκειται να ανακαινιστούν. Μια λύση για την εξασφάλιση της καλής ενεργειακής συμπεριφοράς και την εξασφάλιση χαμηλού κόστους λειτουργίας του κτιρίου είναι η συνεργασία του ιδιοκτήτη με τον χρήστη από την φάση του σχεδιασμού της αναβάθμισης. Η δέσμευση και των δυο μερών στην επίτευξη συγκεκριμένων μετρήσιμων στόχων μπορεί να αποτυπωθεί σε μια καινοτόμα μορφή σύμβασης ενοικίασης, που εξασφαλίζει ότι τα οφέλη και το κόστος μοιράζονται. Green lease agreement
37A Kifissias Ave., Golden Hall Building, GR 151 23 Maroussi PHONE +30 210 8774200 EMAIL info@dimand.gr WEBSITE www.dimand.gr