3.3.1.α. Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης. Μη Παραδοσιακών οικισµών της Π.Ε. Καρπάθου. (α. Οµάδα Ορεινών Πεδινών Οικισµών)

Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι 2.000 κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Καρπάθου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών Ε.Καρπάθου 3.3.1.α. Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών της Ε. Καρπάθου (α. Οµάδα Ορεινών Πεδινών Οικισµών) «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, 106 76 Αθήνα, Τηλ. : 210-72.50.196, Fax : 210-72.39.568, Website: www.betaplan.gr, e-mail : betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/10.10.2014 12

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. 1. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής είτε µε την τοποθέτηση του κτιρίου, είτε µε την κατασκευή περίφραξης πάνω σε αυτή. (Σχ. 1) ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκοµένων. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των υφιστάµενων κτιρίων, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκη στα όµορα οικόπεδα. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. vi. Αν τα κτίσµατα που βρίσκονται στην ίδια πλευρά της οδού είναι σε επαφή µεταξύ τους, το νέο κτίσµα θα πρέπει κι αυτό να είναι σε επαφή µε τα όµορά του. β. Στα οικόπεδα µε µεγάλη κλίση, λόγω των συχνών σεισµικών φαινοµένων και επειδή η θεµελίωση θα πρέπει να γίνεται σε ένα επίπεδο, επιτρέπεται η εκσκαφή των γηπέδων µέχρι τη χαµηλότερη στάθµη του οικοπέδου στο περίγραµµα του κτιρίου. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaοo-ope-01

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και καθαρούς διαβαθµισµένους όγκους. Αν τοποθετούνται ελεύθερα µέσα στο γήπεδο (δηλαδή όχι σε επαφή µε τα όρια) η κάτοψη θα είναι τετράγωνη, παραλληλόγραµµη ή τύπου Γ. Αν είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα είναι προσαρµοσµένοι σε αυτά, µε τις ελεύθερες γωνίες όµως του κτιρίου ορθές. β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν µεγάλες κλίσεις, ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). γ. Ενιαίοι κτηριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 60 τ.µ. ή των 450 κ.µ. δεν επιτρέπονται στην Ζώνη Ι των οικισµών και των 80 τ.µ. και 600 κ.µ. στην Ζώνη ΙΙ. Το ενιαίο µέγιστο µήκος όψης θα είναι 12 µ. δ. Θα ήταν επιθυµητό να διατηρούν τυπολογικά χαρακτηριστικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένα στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή βοηθητικός χώρος όχι σε υπόγειο αλλά σε πατάρι πάνω από την κουζίνα. ε. Τα πλατυµέτωπα γήπεδα που έχουµε συνήθως στους οικισµούς αυτούς, µε µικρό βάθος, ακόµα και αν υπάρχει σηµαντική κλίση στο φυσικό έδαφος ευνοούν την προσαρµογή στα τοπικά παραδοσιακά πρότυπα. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων): εν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι χώροι στην Ζώνη Ι των οικισµών, διότι δεν υπήρχαν ποτέ στις τυπολογίες των κατοικιών. Στην Ζώνη ΙΙ επιτρέπονται µόνο στο ισόγειο των κτιρίων. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαστρο σε κτίσµατα κυβικού όγκου µε περιορισµένο, όµως, πλάτος και µήκος, τόσο ώστε να µην αλλοιώνεται ο όγκος του κτιρίου. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. Στην Ζώνη Ι των οικισµών ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θα είναι σε επαφή µε τον δρόµο και θα χωρίζεται από αυτόν µε χαµηλή ή ψηλή περίφραξη. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) : Ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι δύο. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος µετράται όπως περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 1 του. ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/2011 και ορίζεται για τα µονώροφα 4,70 µ. αντί 4,50 µ. προσαρµοζόµενο στις διατάξεις του ΝΟΚ και για τα διώροφα 7,50 µ. Υπεράνω του µεγίστου ύψους της οικοδοµής επιτρέπεται η κατασκευή µόνο κτιστής καπνοδόχου και στηθαίου 20 εκ., εκτός από τις θέσεις Η/Μ εγκαταστάσεων οι οποίες θα περικλείονται από στηθαίο µέγιστου ύψους 1,20 µ. (όταν οι εγκ/σεις αυτές δεν είναι δυνατόν να τοποθετηθούν σε άλλη θέση του οικοπέδου και επιτρέπεται από άλλες διατάξεις να τοποθετούνται στο επίπεδο δώµα). Επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές κλίµακες beton ή ξύλινες, ευθύγραµµες ή σε σχήµα Γ, όχι ενιαίες. χ. το πλατύσκαλο µπορεί να ταυτίζεται µε το δώµα κτιρίου µικρότερου όγκου και χαµηλότερου ύψους. (Σχ. 4) Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelaοo-ope-02

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. 4. (συνέχεια) ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 5. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώµα, κεραµίδια, πράσινες στέγες, συµβατότητα µε ΑΠΕ): Γενικά το δώµα στους οικισµούς ήταν επίπεδο και µεταγενέστερα τοποθετήθηκαν κεραµοσκεπές. Στους οικισµούς της κάθε κατηγορίας παραµένει όπως προβλέπονται στην οριοθέτηση διότι έχει δηµιουργηθεί µια νέα κατάσταση στον τρόπο στέγασης. Η κεκλιµένη στέγη είναι εγκιβωτισµένη στο στηθαίο και τοποθετείται µε προσαύξηση κατά 1,20 µ. του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους. Επιτρέπεται εφόσον δεν εµποδίζεται η θέα κτιρίων της Ζώνης Ι των οικισµών. Η επικάλυψη γίνεται µε γαλλικά κεραµίδια ή µε σύγχρονα απλά υλικά, π.χ. τσιµεντοκονία, στο ίδιο χρώµα. Στην Ζώνη ΙΙ των οικισµών επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων εφόσον προσαρµόζονται στην κεκλιµένη στέγη, καθώς και η κατασκευή φυτευτών δωµάτων. Στην Ζώνη ΙΙ όταν το δώµα είναι επίπεδο επιτρέπεται σε αυτό η εγκατάσταση Φ/Β,A/C, ηλιακών συλλεκτών και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων µόνο όταν ο όπισθεν ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι περιορισµένος ή δεν έχει σωστό προσανατολισµό. Τα στοιχεία αυτά θα έχουν ύψος µέχρι 1.20 µ., θα περιβάλλονται από στηθαίο αντίστοιχου ύψους, θα εντάσσονται στην αρχιτεκτονική µελέτη και η εφαρµογή τους θα ελέγχεται κατά την ηλεκτροδότηση. (Σχ. 5) Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelaοo-ope-03

I. 5. (συνέχεια) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασµένης απόδοσης παραδοσιακών µορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - µιµιτισµού σε νέες οικοδοµές): Γενικά δεν διακοσµούνται τα σύγχρονα κτίρια µε κορνίζες, υπέρθυρα και πορτασιές, κ.λπ., στοιχεία που υπάρχουν στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισµών αυτών. Όµως, τοπικές τεχνικές που έχουν αναπτυχθεί, π.χ. κατασκευή τσιµεντένιων κιγκλιδωµάτων στο εργοτάξιο, σε σύγχρονες απλοποιηµένες φόρµες µπορούν να εφαρµόζονται. Οι τεχνίτες που υπάρχουν στην Κάρπαθο δηµιουργούν µια νέα λαϊκή τέχνη στις όψεις και τα κουφώµατα αρκετά διακοσµητική. Θα πρέπει να απαγορευτεί η προσθήκη σε υφιστάµενα απλά λαϊκά κτίσµατα αυτών των διακοσµητικών στοιχείων. Στους οικισµούς που συνηθίζεται να αναγράφεται στα υπέρθυρα η χρονολογία κατασκευής του σπιτιού, π.χ. Βωλάδα, Όθος, µπορεί να συνεχίσει να γίνεται µε απλοποιηµένα στοιχεία που βασίζονται σε σύγχρονες τεχνικές και υλικά. Οι µαντρότοιχοι θα έχουν κτιστά ή µεταλλικά στηθαία και απαγορεύονται ψευτοπαραδοσιακά κιγκλιδώµατα αλουµινίου. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες µε οριοθέτηση από ξερολιθιές παραµένουν ως έχουν. 7. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών): Τα σύγχρονα κτίσµατα θα είναι εξωτερικά επιχρισµένα µε τριπτό επίπεδο ασβεστοκονίαµα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόµοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσµατα επιχρίονται ή σαρδελώνονται και βάφονται. Στους µικρούς οικισµούς Κατώδιο και Πόλι, οι µάντρες µπορούν να είναι από εµφανή ή άτακτη λιθοδοµή µε ντόπια πέτρα και αντίστοιχη αρµολόγηση. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelaοo-ope-04

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 8. Χρωµατισµοί (ενδεχόµενες χρωµατολογικές προτάσεις συµβατές µε το τοπικό περιβάλλον): 9. Τα κτίσµατα θα είναι βαµµένα σε χρώµατα που δένουν µε το γύρω περιβάλλον. Εκτός από το γαλάζιο και το λευκό µπορούν να χρησιµοποιηθούν γήινες αποχρώσεις. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσµατα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Η οποιαδήποτε εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να κατατεθεί πλήρης αιτιολόγηση και να εγκριθεί από το αρµόδιο Σ.Α. Γενικά στην Ζώνη Ι των οικισµών θα πρέπει να απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 ή, εφόσον είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, να εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Νέα κτίσµατα σε κενά του πολεοδοµικού ιστού (εφόσον εκεί δεν υπήρχε ποτέ κτίσµα) και προσθήκες σε κτίσµατα πριν το 1955 θα πρέπει να αποφεύγονται ή να συνοδεύονται από αναλυτική αιτιολογική έκθεση για έγκριση στο Σ.Α. 10. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συµβατών βιοκλιµατικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισµού Α.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Η εφαρµογή τους εγκρίνεται από το αρµόδιο Σ.Α. Στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων που είναι µικρότερα των 200 τ.µ. διαµορφώνονται περιµετρικά παρτέρια. Μπορεί να κατασκευαστεί ξύλινη ή µεταλλική πέργκολα µε κληµαταριά. Για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικισµού όταν: - υπάρχει ψηλό πράσινο ή - είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος ή - έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. Τα κλιµατιστικά, οι ηλιακοί θερµοσίφωνες και οι κεραίες τηλεοράσεων τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός των ορίων των οικισµών. Επιτρέπεται η κατασκευή της µόνο σε τουριστικά συγκροτήµατα εκτός της Ζώνης Ι και µετά από βεβαίωση του ήµου ότι µπορεί να αντιµετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέµατα νερού του νησιού. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Στην Ζώνη Ι των οικισµών, τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για τη ζώνη αυτή. 11. υνατότητα αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισηµανθεί στα διάφορα σηµεία. 12. Προτεινόµενες τυπολογίες για περιοχές µε κλίσεις: εν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. 13. Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισµάτων και απόσυρσης παλαιών ασύµβατων: Στην Ζώνη Ι των οικισµών, η νοµιµοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει να γίνεται µόνον εφόσον αυτά προσαρµόζονται στις προτεινόµενες διατάξεις. Το κόστος της προσαρµογής των αυθαιρεσιών µπορεί να καλύπτεται από µέρος του προστίµου όπως προβλέπεται για την ενεργειακή αναβάθµισή του, κατόπιν σχετικής Υπουργικής απόφασης. Να υπάρχει πρόγραµµα χρηµατοδότησης επιδότησης από το «Πράσινο Ταµείο» για την αισθητική αναβάθµιση των κτιρίων, παρόµοιο µε το «Εξοικονοµώ κατ οίκον». Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaοo-ope-05

O. II. 1. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Περιφερειακής Ενότητας ΚΑΡΠΑΘΟΥ της Περιφέρειας ΝΟΤ. ΑΙΓΑΙΟΥ 2. 3. 4. 5. 6. Οι προτεινόµενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τοµείς Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ α. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν µεγάλες κλίσεις, ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). β. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη κυβική, ορθογωνική ή σχήµατος Γ µε διαβάθµιση των όγκων (κύριος-βοηθητικός). γ. Θα ήταν επιθυµητό να διατηρούν τυπολογικά χαρακτηριστικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένα στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή βοηθητικός χώρος όχι σε υπόγειο αλλά σε πατάρι πάνω από την κουζίνα. δ. Η στάθµη της οροφής του υπογείου δε θα υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τη στάθµη του διαµορφωµένου εδάφους περιµετρικά του κτιρίου και 0,80 µ. του φυσικού. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων): Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 100 τ.µ. και των 750 κ.µ. δεν επιτρέπονται και θα διασπώνται σε µικρότερους σε επαφή ή σε απόσταση. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. Στους οικισµούς της Κάσου ισχύουν οι διατάξεις του. ΦΕΚ 402 /2002 Προσαρµογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηµατισµών, υφιστάµενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Το κτίριο να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Στους οικισµούς της Κάσου ισχύουν επιπλέον οι διατάξεις του. ΦΕΚ 402 /2002 Προτεινόµενη φύτευση (κατά προτίµηση µε τοπικά είδη φυτών): Οι φυτεύσεις θα είναι µε τοπικά είδη που ευδοκιµούν στην κάθε περιοχή ανάλογα µε τη µορφολογία του εδάφους και το υψόµετρο του οικισµού. Ύψη και αριθµός ορόφων: Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών, εκτός από τους οικισµούς της Κάσου όπου ισχύουν οι διατάξεις του. ΦΕΚ 402 /2002 Είδος στέγασης (στέγη, δώµα, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 7. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις µορφές, ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaοo-ope-06

O. II. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Περιφερειακής Ενότητας ΚΑΡΠΑΘΟΥ της Περιφέρειας ΝΟΤ. ΑΙΓΑΙΟΥ ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ Οι προτεινόµενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τοµείς 8. Υλικά (προτεινόµενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι αποµιµήσεις άλλων, συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασµούς ( κατά προτίµηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών: Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 9. Χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί µε στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 10. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσµατα): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 11. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιµατικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συµβατότητα µε το τοπίο και την µορφολογία του, ένταξη των µορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισµοί της εγκατάστασής τους): Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Η εφαρµογή τους εγκρίνεται από το αρµόδιο Σ.Α. Τα κλιµατιστικά, οι ηλιακοί θερµοσίφωνες και οι κεραίες τηλεοράσεων τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. 12. Εναλλακτικές προτάσεις για το µέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων: Η οποιαδήποτε εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να κατατεθεί πλήρης αιτιολόγηση και να εγκριθεί από το αρµόδιο Σ.Α. 13. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές µε σηµαντικές θέες και προστατευόµενα στοιχεία µε βάση την µελέτη σηµαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου µε θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία µπορεί να προταθεί πλήρης ενσωµάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες µε οριοθέτηση από ξερολιθιές παραµένουν ως έχουν. 14. Προτεινόµενες τυπολογίες ανάλογα µε την γεωµορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές µε κλίσεις): εν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. 15. ιαφοροποίηση ανάλογα µε την διακύµανση της επιτρεπόµενης δόµησης (σε συνδυασµό µε εν διατυπώνονται σχετικές προτάσεις. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaοo-ope-07

Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι 2.000 κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Καρπάθου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών Ε.Καρπάθου 3.3.1.β. Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών της Ε. Καρπάθου (β. Οµάδα Παραλιακών Οικισµών) «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, 106 76 Αθήνα, Τηλ. : 210-72.50.196, Fax : 210-72.39.568, Website: www.betaplan.gr, e-mail : betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/10.10.2014 20

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. 1. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής είτε µε την τοποθέτηση του κτιρίου, είτε µε την κατασκευή περίφραξης πάνω σε αυτή. (Σχ.1) ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκοµένων. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των υφιστάµενων κτιρίων, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκη στα όµορα οικόπεδα. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. vi. Αν τα κτίσµατα που βρίσκονται στην ίδια πλευρά της οδού είναι σε επαφή µεταξύ τους, το νέο κτίσµα θα πρέπει κι αυτό να είναι σε επαφή µε τα όµορά του εκτός από τα κτίρια του παραλιακού µετώπου. β. ε θα δίνεται καµία έγκριση δόµησης πριν τον καθορισµό της γραµµής δόµησης, όπου αυτή δεν υπάρχει. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). Στους οικισµούς αυτούς αφενός υπάρχει έντονη οικοδοµική δραστηριότητα αφετέρου το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, εκτός από το ιαφάνι, είναι υποτυπώδες έως ανύπαρκτο. Γι αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η πολεοδόµησή τους άµεσα Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaopa01

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και καθαρούς διαβαθµισµένους όγκους. Αν τοποθετούνται ελεύθερα µέσα στο γήπεδο (δηλαδή όχι σε επαφή µε τα όρια) η κάτοψη θα είναι τετράγωνη, παραλληλόγραµµη ή τύπου Γ. Αν είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα είναι προσαρµοσµένοι σε αυτά, µε τις ελεύθερες γωνίες όµως του κτιρίου ορθές. β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν µεγάλες κλίσεις, ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). γ. Ενιαίοι κτηριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 60 τ.µ. ή των 450 κ.µ. δεν επιτρέπονται στην Ζώνη Ι των οικισµών και των 80 τ.µ. και 600 κ.µ. στην Ζώνη ΙΙ. Το ενιαίο µέγιστο µήκος όψης θα είναι 8 µ. δ. Θα ήταν επιθυµητό να διατηρούν τυπολογικά χαρακτηριστικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένα στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή βοηθητικός χώρος όχι σε υπόγειο αλλά σε πατάρι πάνω από την κουζίνα. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων): εν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι χώροι στην Ζώνη Ι των οικισµών, διότι δεν υπήρχαν ποτέ στις τυπολογίες των κατοικιών. Στην Ζώνη ΙΙ επιτρέπονται µόνο στο ισόγειο των κτιρίων. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαστρο σε κτίσµατα κυβικού όγκου µε περιορισµένο, όµως, πλάτος και µήκος, τόσο ώστε να µην αλλοιώνεται ο όγκος του κτιρίου. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. Στην Ζώνη Ι των οικισµών ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θα είναι σε επαφή µε τον δρόµο και θα χωρίζεται από αυτόν µε χαµηλή ή ψηλή περίφραξη. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) : Ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι δύο. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος µετράται όπως περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 1 του. ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/2011 και ορίζεται για τα µονώροφα 4,70 µ. αντί 4,50 µ. προσαρµοζόµενο στις διατάξεις του ΝΟΚ και για τα διώροφα 7,50 µ. Υπεράνω του µεγίστου ύψους της οικοδοµής επιτρέπεται η κατασκευή µόνο κτιστής καπνοδόχου και στηθαίου 20 εκ., εκτός από τις θέσεις Η/Μ εγκαταστάσεων οι οποίες θα περικλείονται από στηθαίο µέγιστου ύψους 1,20 µ. (όταν οι εγκ/σεις αυτές δεν είναι δυνατόν να τοποθετηθούν σε άλλη θέση του οικοπέδου και επιτρέπεται από άλλες διατάξεις να τοποθετούνται στο επίπεδο δώµα). Επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές κλίµακες beton ή ξύλινες, ευθύγραµµες ή σε σχήµα Γ, όχι ενιαίες. χ. το πλατύσκαλο µπορεί να ταυτίζεται µε το δώµα κτιρίου µικρότερου όγκου και χαµηλότερου ύψους. (Σχ. 4) Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelaopa02

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. 4. (συνέχεια) ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 5. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώµα, κεραµίδια, πράσινες στέγες, συµβατότητα µε ΑΠΕ): Γενικά το δώµα στους οικισµούς αυτούς είναι επίπεδο εκτός και αν υπάρχει κεραµοσκεπή σε κτίσµα προ του 1955 οπότε παραµένει. Στην Ζώνη ΙΙ των οικισµών, τµήµα επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων εφόσον προσαρµόζονται στην κεκλιµένη στέγη, καθώς και η κατασκευή φυτευτών δωµάτων. Στην Ζώνη ΙΙ όταν το δώµα είναι επίπεδο επιτρέπεται σε αυτό η εγκατάσταση Φ/Β,A/C, ηλιακών συλλεκτών και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων µόνο όταν ο όπισθεν ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι περιορισµένος ή δεν έχει σωστό προσανατολισµό. Τα στοιχεία αυτά θα έχουν ύψος µέχρι 1.20 µ., θα περιβάλλονται από στηθαίο αντίστοιχου ύψους, θα εντάσσονται στην αρχιτεκτονική µελέτη και η εφαρµογή τους θα ελέγχεται κατά την ηλεκτροδότηση. (Σχ. 5) Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelaopa03

I. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ 6. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασµένης απόδοσης παραδοσιακών µορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - µιµιτισµού σε νέες οικοδοµές): Γενικά δεν διακοσµούνται τα σύγχρονα κτίρια µε κορνίζες, υπέρθυρα και πορτασιές, κ.λπ., στοιχεία που υπάρχουν στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισµών αυτών. Όµως, τοπικές τεχνικές που έχουν αναπτυχθεί, π.χ. κατασκευή τσιµεντένιων κιγκλιδωµάτων στο εργοτάξιο, σε σύγχρονες απλοποιηµένες φόρµες µπορούν να εφαρµόζονται. Οι τεχνίτες που υπάρχουν στην Κάρπαθο δηµιουργούν µια νέα λαϊκή τέχνη στις όψεις και τα κουφώµατα αρκετά διακοσµητική. Θα πρέπει να απαγορευτεί η προσθήκη σε υφιστάµενα απλά λαϊκά κτίσµατα αυτών των διακοσµητικών στοιχείων. Στους οικισµούς που συνηθίζεται να αναγράφεται στα υπέρθυρα η χρονολογία κατασκευής του σπιτιού µπορεί να συνεχίσει να γίνεται µε απλοποιηµένα στοιχεία που βασίζονται σε σύγχρονες τεχνικές και υλικά. Οι µαντρότοιχοι θα έχουν κτιστά στηθαία. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες µε οριοθέτηση από ξερολιθιές παραµένουν ως έχουν. Τα προβλεπόµενα µορφολογικά στοιχεία από τις αποφάσεις οριοθέτησης εξακολουθούν να εφαρµόζονται χωρίς να είναι δεσµευτικά, εφόσον έχουν την έγκριση του Σ.Α. 7. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών): Τα σύγχρονα κτίσµατα θα είναι εξωτερικά επιχρισµένα µε τριπτό επίπεδο ασβεστοκονίαµα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόµοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσµατα επιχρίονται ή σαρδελώνονται και βάφονται. 8. Χρωµατισµοί (ενδεχόµενες χρωµατολογικές προτάσεις συµβατές µε το τοπικό περιβάλλον): Τα κτίσµατα θα είναι βαµµένα σε χρώµατα που δένουν µε το γύρω περιβάλλον. Εκτός από το γαλάζιο και το λευκό µπορούν να χρησιµοποιηθούν γήινες αποχρώσεις. 9. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσµατα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Η οποιαδήποτε εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να κατατεθεί πλήρης αιτιολόγηση και να εγκριθεί από το αρµόδιο Σ.Α. Γενικά στην Ζώνη Ι των οικισµών θα πρέπει να απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 ή, εφόσον είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, να εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Νέα κτίσµατα σε κενά του πολεοδοµικού ιστού (εφόσον εκεί δεν υπήρχε ποτέ κτίσµα) και προσθήκες σε κτίσµατα πριν το 1955 θα πρέπει να αποφεύγονται ή να συνοδεύονται από αναλυτική αιτιολογική έκθεση για έγκριση στο Σ.Α. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelaopa04

I. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Περιφερειακής Ενότητας ΚΑΡΠΑΘΟΥ της Περιφέρειας ΝΟΤ. ΑΙΓΑΙΟΥ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ 10. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συµβατών βιοκλιµατικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισµού Α.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Η εφαρµογή τους εγκρίνεται από το αρµόδιο Σ.Α. Στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων που είναι µικρότερα των 200 τ.µ. διαµορφώνονται περιµετρικά παρτέρια. Μπορεί να κατασκευαστεί ξύλινη ή µεταλλική πέργκολα µε κληµαταριά. Για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικισµού όταν: - υπάρχει ψηλό πράσινο ή - είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος ή - έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. Τα κλιµατιστικά, οι ηλιακοί θερµοσίφωνες και οι κεραίες τηλεοράσεων τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός των ορίων των οικισµών. Επιτρέπεται η κατασκευή της µόνο σε τουριστικά συγκροτήµατα εκτός της Ζώνης Ι και µετά από βεβαίωση του ήµου ότι µπορεί να αντιµετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέµατα νερού του νησιού. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Στην Ζώνη Ι των οικισµών, τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για τη ζώνη αυτή. 11. υνατότητα αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε διαφορετικά τµήµατα του οικισµού: Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισηµανθεί στα διάφορα σηµεία. 12. Προτεινόµενες τυπολογίες για περιοχές µε κλίσεις: εν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. 13. Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισµάτων και απόσυρσης παλαιών ασύµβατων: Στην Ζώνη Ι των οικισµών, η νοµιµοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει να γίνεται µόνο εφόσον αυτά προσαρµόζονται στις προτεινόµενες διατάξεις. Το κόστος της προσαρµογής των αυθαιρεσιών µπορεί να καλύπτεται από µέρος του προστίµου όπως προβλέπεται για την ενεργειακή αναβάθµισή του, κατόπιν σχετικής Υπουργικής απόφασης. Να υπάρχει πρόγραµµα χρηµατοδότησης επιδότησης από το «Πράσινο Ταµείο» για την αισθητική αναβάθµιση των κτιρίων, παρόµοιο µε το «Εξοικονοµώ κατ οίκον». Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaopa05

Περιφερειακής Ενότητας ΚΑΡΠΑΘΟΥ της Περιφέρειας ΝΟΤ. ΑΙΓΑΙΟΥ O. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ Οι προτεινόµενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τοµείς Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν µεγάλες κλίσεις, ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). β. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη κυβική, ορθογωνική ή σχήµατος Γ µε διαβάθµιση των όγκων (κύριος-βοηθητικός). γ. Θα ήταν επιθυµητό να διατηρούν τυπολογικά χαρακτηριστικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένα στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή βοηθητικός χώρος όχι σε υπόγειο αλλά σε πατάρι πάνω από την κουζίνα. δ. Η στάθµη της οροφής του υπογείου δε θα υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τη στάθµη του διαµορφωµένου εδάφους περιµετρικά του κτιρίου και 0,80 µ. του φυσικού. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων): Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 100 τ.µ. και των 750 κ.µ. δεν επιτρέπονται και θα διασπώνται σε µικρότερους σε επαφή ή σε απόσταση. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. Προσαρµογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηµατισµών, υφιστάµενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Το κτίριο να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Προτεινόµενη φύτευση (κατά προτίµηση µε τοπικά είδη φυτών): Οι φυτεύσεις θα είναι µε τοπικά είδη που ευδοκιµούν στην κάθε περιοχή ανάλογα µε τη µορφολογία του εδάφους και το υψόµετρο του οικισµού. Ύψη και αριθµός ορόφων: Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. Είδος στέγασης (στέγη, δώµα, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 7. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις µορφές, ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 8. Υλικά (προτεινόµενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι αποµιµήσεις άλλων, συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασµούς ( κατά προτίµηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών: Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaopa06

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Περιφερειακής Ενότητας ΚΑΡΠΑΘΟΥ της Περιφέρειας ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Ι. ΒΕΝΤΟΥΡΑΚΗΣ ΤΑΒΑΝΙΩΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Α.Ε.Μ. «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. - ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΤΟΥ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ - ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ ΤΟΥ ΚΥΡΙΑΚΟΥ - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ ΤΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ O. II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ. Ε. ΚΑΡΠΑΘΟΥ Οι προτεινόµενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τοµείς 9. Χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί µε στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): 10. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσµατα): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ των οικισµών. 11. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιµατικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συµβατότητα µε το τοπίο και την µορφολογία του, ένταξη των µορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισµοί της εγκατάστασής τους): Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Η εφαρµογή τους εγκρίνεται από το αρµόδιο Σ.Α. Τα κλιµατιστικά, οι ηλιακοί θερµοσίφωνες και οι κεραίες τηλεοράσεων τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων, 12. Εναλλακτικές προτάσεις για το µέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων: Η οποιαδήποτε εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να κατατεθεί πλήρης αιτιολόγηση και να εγκριθεί από το αρµόδιο Σ.Α. 13. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές µε σηµαντικές θέες και προστατευόµενα στοιχεία µε βάση την µελέτη σηµαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου µε θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία µπορεί να προταθεί πλήρης ενσωµάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες µε οριοθέτηση από ξερολιθιές παραµένουν ως έχουν. 14. Προτεινόµενες τυπολογίες ανάλογα µε την γεωµορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές µε κλίσεις): εν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. 15. ιαφοροποίηση ανάλογα µε την διακύµανση της επιτρεπόµενης δόµησης (σε συνδυασµό µε το δροµολογούµενο νοµοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόµηση): εν διατυπώνονται σχετικές προτάσεις. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelaopa07

Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι 2.000 κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Καρπάθου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Παραδοσιακών οικισµών νήσου Καρπάθου 3.3.2. Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης Παραδοσιακών οικισµών της νήσου Καρπάθου (Οικισµοί Ορεινοί Παραλιακοί) «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, 106 76 Αθήνα, Τηλ. : 210-72.50.196, Fax : 210-72.39.568, Website: www.betaplan.gr, e-mail : betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/10.10.2014 41

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. 1. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.Ι., Ο.ΙΙ., Ο.ΙΙΙ., ΠΑ.Ι., ΠΑ.ΙΙ ΚΑΡΠΑΘΟΥ Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής είτε µε την τοποθέτηση του κτιρίου, είτε µε την κατασκευή περίφραξης πάνω σε αυτή. (Σχ. 1) ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκοµένων. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των υφιστάµενων κτιρίων, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκης στα όµορα οικόπεδα. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. vi. Επιπλέον, αν τα κτίσµατα που βρίσκονται στην ίδια πλευρά της οδού είναι σε επαφή µεταξύ τους, το νέο κτίσµα θα πρέπει κι αυτό να είναι σε επαφή µε τα όµορά του. Αν είναι σε απόσταση από το κοινό όριο, το νέο κτίσµα θα κατασκευασθεί σε απόσταση δ=2,50 µ. β. Νέα κτίρια που κατασκευάζονται έξω από τα όρια της Ζώνης Ι των οικισµών θα απέχουν απόσταση 2 από τα υφιστάµενα κτίσµατα ή από τα όρια των αδόµητων οικοπέδων της Ζώνης Ι. Αν µε τον όρο αυτό δεν είναι δυνατή η οικοδόµησή τους (εξάντληση Σ..) τότε η απόσταση µπορεί να περιοριστεί µέχρι. (Σχ. 2) γ. ε θα δίνεται καµία έγκριση δόµησης πριν τον καθορισµό της γραµµής δόµησης, όπου αυτή δεν υπάρχει. δ. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelapo-ppa-karp-01

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.Ι., Ο.ΙΙ., Ο.ΙΙΙ., ΠΑ.Ι., ΠΑ.ΙΙ ΚΑΡΠΑΘΟΥ 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και καθαρούς διαβαθµισµένους όγκους. Αν τοποθετούνται ελεύθερα µέσα στο γήπεδο (δηλαδή όχι σε επαφή µε τα όρια) η κάτοψη θα είναι τετράγωνη, παραλληλόγραµµη ή τύπου Γ. Αν είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα είναι προσαρµοσµένοι σε αυτά, µε τις ελεύθερες γωνίες όµως του κτιρίου ορθές. β. Θα ήταν επιθυµητό να διατηρούν τυπολογικά χαρακτηριστικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένα στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή βοηθητικός χώρος όχι σε υπόγειο αλλά σε πατάρι πάνω από την κουζίνα. Ο χώρος κάτω από το πατάρι µπορεί να είναι κλειστός. Αν οι δυο χώροι που δηµιουργούνται έχουν ύψος χώρου κύριας χρήσης (2,65 µ.) τότε δεν κατασκευάζεται ούτε υπόγειο ούτε πρώτος όροφος. (Σχ. 3) γ. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 250 κ.µ. για µονώροφα και 500 κ.µ. για διώροφα κτίρια δεν επιτρέπονται στην Ζώνη Ι των οικισµών και των 80 τ.µ. και 600 κ.µ. στην Ζώνη ΙΙ όλων των οικισµών εκτός της Ολύµπου, Αυλώνας και Τριστόµου, µε εξαίρεση αν υπάρχουν στοιχεία ότι στη θέση αυτή υπήρχε µεγαλύτερου όγκου κτίσµα. Ο µέγιστος ενιαίος όγκος κτιρίου στο Τρίστοµο δεν θα υπερβαίνει τα 200 κ.µ. και για την Αυλώνα και την Όλυµπο ισχύουν οι διατάξεις των Π ΦΕΚ 961 /2003 και Π ΦΕΚ 830 /2002. Το µέγιστο ενιαίο µήκος όψης θα είναι 8 µ. στην Ζώνη Ι των οικισµών. Μεγαλύτερο ενιαίο µήκος όψης κτιρίου εγκρίνεται µε απόφαση Σ.Α. Εφαρµόζονται επιπλέον το άρθρο 4 παρ.5β,5γ καθώς και το άρθρο 8 παρ. 1,2 και 3, του. ΦΕΚ.961 /2003. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων): εν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι χώροι στην Ζώνη Ι των οικισµών, διότι δεν υπήρχαν ποτέ στις τυπολογίες των κατοικιών. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται Ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θα είναι σε επαφή µε τον δρόµο και θα χωρίζεται από αυτόν µε χαµηλή ή ψηλή περίφραξη. Εφαρµόζονται επιπλέον οι παρ. 12 και 18 του άρθρου 4 του. ΦΕΚ.961 /2003. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelapo-ppa-karp-02

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.Ι., Ο.ΙΙ., Ο.ΙΙΙ., ΠΑ.Ι., ΠΑ.ΙΙ ΚΑΡΠΑΘΟΥ 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόµενες κατασκευές πάνω από το hmax: Εφαρµόζονται οι παρ. 3 και 4 του άρθρου 4 του ισχύοντος. ΦΕΚ.961 /2003, σε όλους τους οικισµούς εκτός της Αυλώνας και του Τριστόµου όπου ισχύουν τα άρθρα 2 και 6 αντίστοιχα του ίδιου. ΦΕΚ961 /2003. 5. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδοµησιµότητα: εν υπάρχουν περιορισµοί στην οικοδοµησιµότητα εφόσον στη θέση αυτή προϋπήρχε κτίσµα. Αν δεν υπήρχε, υποβάλλεται τοµή και στις δυο κατευθύνσεις και διάγραµµα κάλυψης και το Σ.Α. θα καθορίζει τους όρους της οικοδοµησιµότητας. 6. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωµετρία, κλίσεις, χρώµα -, δώµα και αναλογία % στέγης - δώµατος, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Εφαρµόζεται σε όλους τους οικισµούς η παραγρ. 8 του άρθρου 4 του ισχύοντος. ΦΕΚ.961 /2003 Στην Ζώνη ΙI των οικισµών επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων εφόσον προσαρµόζονται στην κεκλιµένη στέγη και χωρίς να είναι ορατά από τον δρόµο, καθώς και η κατασκευή φυτευτών δωµάτων. Όταν το δώµα είναι επίπεδο δεν τοποθετούνται Η/Μ εγκαταστάσεις. 7. Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισµάτων µε δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισµούς ή σε περιοχές µε κλίσεις: εν προτείνονται συγκεκριµένες τυπολογίες. 8. ιαµόρφωση όψεων, αναλογίες και θέση ανοιγµάτων, τύποι κουφωµάτων: Εφαρµόζονται σε όλους τους οικισµούς οι παρ. 7α, 7β, 9α, 9β, 9γ, 9δ, 16 και 17 του άρθρου 4 του ισχύοντος. ΦΕΚ.961 /2003 9. Επιµέρους µορφολογικά και άλλα στοιχεία (εξώστες, κουφώµατα, εξωτερικές Εφαρµόζονται σε όλους τους οικισµούς οι παρ. 10α,10 γ, 11α,11β,11γ,11δ, 13α,β, 14, 15α,β,γ, 19 και 20 του άρθρου 4, του ισχύοντος. ΦΕΚ.961 /2003. Τα κλιµατιστικά, οι ηλιακοί θερµοσίφωνες και οι Η/Μ εγκαταστάσεις γενικά τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις µη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός των ορίων των οικισµών. Επιτρέπεται η κατασκευή της µόνο σε τουριστικά συγκροτήµατα εκτός της Ζώνης Ι των οικισµών και µετά από βεβαίωση του ήµου ότι µπορεί να αντιµετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέµατα νερού του νησιού. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Στην Ζώνη Ι των οικισµών, τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelapo-ppa-karp-03

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ I. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.Ι., Ο.ΙΙ., Ο.ΙΙΙ., ΠΑ.Ι., ΠΑ.ΙΙ ΚΑΡΠΑΘΟΥ 10. Στοιχεία εξοπλισµού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά -λιθόστρωτα -, επιπλώσεις - παγκάκια, σκιάδια-, δίκτυα κοινοφελών υπηρεσιών - στύλοι ΕΗ -, φωτισµοί, φυτεύσεις, επιγραφές, διαφηµιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.): Οι διαµορφώσεις των κοινόχρηστων χώρων των αξιόλογων οικισµών πρέπει να είναι λιτές. Λιθόστρατες, µονοπάτια, σκαλωτοί πεζόδροµοι καθώς και ρύµες, κανάλια απορροής όµβριων ή νερών από πηγές, βρύσες, πεζούλια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι και φούρνοι είναι στοιχεία που πρέπει να διατηρούνται χωρίς σύγχρονες παρεµβάσεις. Για οποιαδήποτε παρέµβαση απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. Φωτιστικά κοινόχρηστων χώρων, σκιάδια, κάδοι απορριµµάτων, κιόσκια στο παραλιακό µέτωπο, θα πρέπει να είναι οµοιόµορφα για ολόκληρο τον οικισµό και να εγκρίνονται από το Σ.Α. πριν την εγκατάστασή τους. Οι διαµορφώσεις και οι φυτεύσεις των υπαίθριων κοινοχρήστων χώρων θα πρέπει να είναι οµοιόµορφες για ολόκληρο τον οικισµό και να εγκρίνονται από το Σ.Α. πριν την κατασκευή τους. Εφαρµόζονται επιπλέον τα άρθρα 5, 7 του ισχύοντος. ΦΕΚ.961 /2003 Στον οικισµό Αυλώνα : «εν εκδίδεται καµιά οικοδοµική άδεια (ούτε επισκευής) αν δεν υπάρχει µελέτη διάθεσης λυµάτων στην 11. Υλικά (προτεινόµενα οικοδοµικά υλικά, τεχνικές, σοβάδες/είδη,» υφές, χρωµατισµοί κ.λ.π.) συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους: Εφαρµόζονται οι παρ. 7α και 10β του άρθρου 4 του ισχύοντος. ΦΕΚ.961 /2003 12. Εµφανείς χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί): Τα κτίσµατα θα είναι βαµµένα σε χρώµατα που δένουν µε το γύρω περιβάλλον. Εκτός από το γαλάζιο και το λευκό µπορούν να χρησιµοποιηθούν γήινες αποχρώσεις. Το ίδιο ισχύει και για τα κουφώµατα, κιγκλιδώµατα, κ.λπ. στοιχεία. 13. Φύτευση (προτεινόµενα φυτά από την ντόπια χλωρίδα): Οι φυτεύσεις να είναι λιτές µε φυτά της ντόπιας χλωρίδας που δεν έχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις σε νερό. 14. υνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε α. Για τους οικισµούς Μεσοχώρι, Φοινίκι και Τρίστοµο οι παραπάνω όροι ισχύουν για το σύνολο των ορίων του οικισµού (Ζώνη Ι και ΙΙ) β. Για τους οικισµούς Κάτω Λευκός, Απέρι, Αρκάσα ισχύουν µόνο για Ζώνη Ι των οικισµών. Στην Ζώνη ΙΙ των οικισµών Κάτω Λευκός, Απέρι, Αρκάσα διαφοροποιούνται ως προς τα παρακάτω: 1. Επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου,η οροφή του οποίου δε θα υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τα 0,80 µ. από το φυσικό έδαφος. 2. Το µέγιστο ύψος για τα µονώροφα ορίζεται στα 4,70 µ. 3. Στους τοµείς Α κα Ι που έχουν καθοριστεί από την οριοθέτηση του οικισµού Αρκάσα, ισχύουν οι µορφολογικοί κανόνες των µη παραδοσιακών οικισµών της Καρπάθου. γ. Για τον οικισµό Αυλώνα ισχύουν οι ειδικοί όροι που προβλέπονται στο ισχύον. ΦΕΚ.961 /2003 και ειδικότερα στο άρθρο 2. δ. Για τον οικισµό Τρίστοµο ισχύουν οι ειδικοί όροι που προβλέπονται στο ισχύον. ΦΕΚ.961 /2003 και ειδικότερα στο άρθρο 6. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση Α' kartelapo-ppa-karp-04

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Περιφερειακής Ενότητας ΚΑΡΠΑΘΟΥ της Περιφέρειας ΝΟΤ. ΑΙΓΑΙΟΥ I. 14. (συνέχεια) 15. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΟΜΑ Α ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.Ι., Ο.ΙΙ., Ο.ΙΙΙ., ΠΑ.Ι., ΠΑ.ΙΙ ΚΑΡΠΑΘΟΥ υνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε διαφορετικά τµήµατα του οικισµού: ε. Για τον οικισµό της Ολύµπου ισχύουν επιπλέον οι ειδικοί όροι των άρθρων : 2 παρ. Β, 3 παρ. 3α και 3β, 4α, 4β, 4γ καθώς και των άρθρων 5 και 9 του. ΦΕΚ 830 /2002. Επιπλέον στην Ζώνη ΙΙ του οικισµού επιτρέπεται µόνο η κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ προκειµένου να διαφυλαχθεί το τοπίο. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις: Η οποιαδήποτε εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να κατατεθεί πλήρης αιτιολόγηση και να εγκριθεί από το αρµόδιο Σ.Α. Γενικά στην Ζώνη Ι των οικισµών θα πρέπει να απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 ή, εφόσον είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, να εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Νέα κτίσµατα σε κενά του πολεοδοµικού ιστού (εφόσον εκεί δεν υπήρχε ποτέ κτίσµα) και προσθήκες σε κτίσµατα πριν το 1955 θα πρέπει να αποφεύγονται ή να συνοδεύονται από αναλυτική αιτιολογική έκθεση για έγκριση στο Σ.Α. 16. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ στην όλη κτηριοδοµική και µορφολογική σύνθεση µε συµβατότητα στα παραδοσιακά τοπικά πρότυπα: Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Η εφαρµογή τους εγκρίνεται από το αρµόδιο Σ.Α. Στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων που είναι µικρότερα των 200 τ.µ. διαµορφώνονται περιµετρικά παρτέρια. Για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικισµού όταν: - υπάρχει ψηλό πράσινο ή - είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος ή - έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. 17. Οριοθέτηση µε φωτογραφική τεκµηρίωση συνόλων και τµηµάτων µε ενδεχόµενη εφαρµογή διαφορετικών όρων δόµησης: εν οριοθετούνται τέτοιες περιοχές. 18. ιατύπωση ολοκληρωµένων προτάσεων συµπλήρωσης του θεσµικού πλαισίου δόµησης µε κήρυξη µετώπων οδών, πλατειών, µεµονωµένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: Για τον οικισµό Τρίστοµο, θα πρέπει να εκπονηθεί ειδική µελέτη προστασίας του θαλάσσιου µετώπου. Αξιόλογα στοιχεία και µεµονωµένα κτίρια έχουν επισηµανθεί στους χάρτες. Ηµεροµηνία συµπλήρωσης εντύπου: 4/10/2014 Έκδοση: Α' kartelapo-ppa-karp-05