ΔΙΑΝΕΜΕΤΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΔΩΡΕΑΝ Τα Νέα του 3 μηνιαία έκδοση - Απρίλιος 2009

Transcript

1 ΔΙΑΝΕΜΕΤΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΔΩΡΕΑΝ 3 μηνιαία έκδοση - Απρίλιος 2009 ΚΥΠΡΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ () Αρ. έκδοσης 01 Μια νέα αρχή με φιλοδοξίες Είναι με ιδιαίτερη χαρά που σας παρουσιάζουμε την πρώτη ηλεκτρονική έκδοση του εκφραστικού οργάνου του Κυπριακού Ακινήτων, με τίτλο "Τα Νέα το υ ". Η πρωτοβουλία αυτή συνάδει με τις νέες στοχεύσεις του Συνδέσμου μας, ο οποίος επιδιώκει να αναβαθμίσει το ρόλο του και να προβάλει όσο δυνατόν περισσότερο τα θέματα που αφορούν την ιδιοκτησία ακινήτων. Όπως θα δείτε στις σελίδες του εντύπου μας, που θα εκδίδεται και θα αποστέλλεται κάθε τρεις μήνες, παρουσιάζουμε τις πρωτοβουλίες και τις δράσεις του καθώς και ευρύτερα θέματα του τομέα ακινήτων. Η ηλεκτρονική έκδοση μας αποστέλλεται σε όλα τα μέλη μας, σε Υπουργεία, σε Επιμελητήρια, σε Εμπορικές Τράπεζες, σε οικονομικούς οργανισμούς, σε Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης καθώς και σε οργανώσεις της Ελλάδας. Επίσης, αν κάποιος ενδιαφέρεται να λαμβάνει την έκδοση μας μπορεί να επικοινωνήσει με το και να δώσει τα στοιχεία της ηλεκτρονικής διεύθυνσης του. Πιστεύοντας ότι με αυτή την πρωτοβουλία μας διευρύνουμε τους προβληματισμούς των αρμοδίων φορέων για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, ελπίζουμε να βρείτε ενδιαφέρουσα τη θεματογραφία μας. ΔΣ του Διαβάστε : Το Ενοικιοστάσιο είναι αχρείαστο, αντισυνταγματικό και καταστροφικό Κατέθεσε τις θέσεις του στον Υπουργό Δικαιοσύνης και Δημοσίας Τάξης Το Ενοικιοστάσιο είναι ένα από τα πιο σοβαρά προβλήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο. Το αναχρονιστικό αυτό σύστημα πρέπει να καταργηθεί. Αυτά υπογράμμισαν εκπρόσωποι του Κυπριακού Ακινήτων στον Υπουργό Δικαιοσύνης και Δημόσιας Τάξης κ. Λουκά Λουκά.Αντιπροσωπεία του Συνδέσμου συναντήθηκε σήμερα με τον κ. Λουκά για να συζητήσει και να αναπτύξει τις θέσεις του Συνδέσμου, σχετικά με τους Περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 έως το Αρχικά, τα μέλη του ανέλυσαν στον Υπουργό τους λόγους για τους οποίους το Ενοικιοστάσιο θεωρείται τόσο επαχθές για τους ιδιοκτήτες. Πιο συγκεκριμένα, ανάφεραν ότι με το σημερινό νομικό πλαίσιο ο ιδιοκτήτης μετατρέπεται πολλές φορές σε Πάνω από τίτλοι ιδιοκτησίας από πωλήσεις ακινήτων, εκκρεμούν αυτή τη στιγμή στην αγορά. Αυτό ανακοίνωσε ο Πρόεδρος του Ακινήτων () κ. Γιώργος Στροβολίδης, μιλώντας στην πρόσφατη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών του Συνδέσμου.Όπως είπε ο κ. Στροβολίδης, Ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων () ενημερώνει τους ιδιοκτήτες ότι όσοι σκοπεύουν να διεκδικήσουν δικαστικώς την αύξηση των ενοικίων τους κατά 14%, θα πρέπει να το πράξουν μέχρι τις 22 Απριλίου Μετά την ημερομηνία αυτή η αύξηση που μπορούν να ζητήσουν οι ιδιοκτήτες θα είναι της τάξης του 8%, λόγω της πρόσφατης το θέμα είναι πάρα πολύ σοβαρό και ο έχει ενημερώσει σχετικώς τον Υπουργό Εσωτερικών, ο οποίος δεσμεύτηκε να δει το πρόβλημα και να δώσει εντολές για επίσπευση στην έκδοση των τίτλων. Για το ίδιο θέμα ο βρίσκεται σε επαφή με το Παγκύπριo Σύνδεσμο Επιχειρηματιών Ανάπτυξης απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου. Πάντως, με την ευκαιρία αυτή ο επαναλαμβάνει την έντονη αντίδραση του στην πρόσφατη απόφαση για περιορισμό στο 8%, ποσοστού αύξησης των ενοικίων για δύο χρόνια, η οποία έγινε χωρίς να προηγηθούν διαβουλεύσεις με τον.η σχετική απόφαση του Υπουργικού έρμαιο στις επιβουλές του ενοικιαστή του, διότι ο τελευταίος, ενώ ενοικιάζει το χώρο για μικρή περίοδο, καταντά να μέ νει εφ όρου ζωής. Συνέχεια στη σελ. 2 Γενική Συνέλευση Ιδιοκτητών Ακινήτων Εκρεμούν πάνω απο τίτλοι ιδιοκτησίας για τα ακίνητα Γης και Οικοδομών, τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο και άλλους αρμόδιους φορείς. Η εκκρεμότητα αυτ - ή, τόνισε ο Πρόεδρος του, είναι επικίνδυνη για την αγορά, ενώ πρόσθεσε ότι από τη ρύθμιση του θέματος όλες οι πλευρές θα έχουν όφελος. Συνέχεια στη σελ. 3 Μέχρι 22 Απριλίου οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν αύξηση ενοικίων μέχρι 14% Άδικη και ετεροβαρής η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου Συμβουλίου για μείωση του ποσοστού αύξησης των ενοικίων έχει αναστατώσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι είναι αποφασισμένοι να διεκδικήσουν με κάθε νόμιμο τρόπο τα δικαιώματα τους και να προχωρήσουν σε έμπρακτη διαμαρτυρία. Οι ιδιοκτήτες χαρακτηρίζουν την απόφαση αυτή άδικη και ετεροβαρή για τα συμφέροντά τους. Μέτρα για ενίσχυση Απάντηση Διακήρυξη στην ΠΟΒΕΚ του τομέα ακινήτων της Διεθνούς για τα ενοίκια ζητούν οι ιδιοκτήτες Ένωσης Του Δημήτρη Ιδιοκτητών Ολύμπιου Ακινήτων σελ. 3 σελ. 3 σελ. 4 1

2 2 Μάθε τα πάντα για την ιδιοκτησία ακινήτων στο Ο, πέρα από την έκδοση της 3μηνιαίας ηλεκτρονικής εφημερίδας του, προχώρησε και στην αναβάθμιση της ιστοσελίδας του, με σκοπό τη συχνότερη ενημέρωση των μελών του και άλλων ενδιαφερομένων για τα θέματα της ιδιοκτησίας ακινήτων. Η ιστοσελίδα μας με την καθημερινή ενημέρωση της και τα επιλεγμένα θέματα που δημοσιεύει, πληροφορεί τους αναγνώστες της για ότι έχει σχέση με τα ακίνητα. Τριμηνιαία έκδοση του Ακινήτων Κύπρου () Διεύθυνση: Μέγαρο ΚΕΒΕ, Λεωφ. Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3 Τ.Θ Λευκωσία Τηλ: , Φαξ: papadouris@ccci.org.cy Website: Δημοσιογραφική και τεχνική επεξεργασία FMW Financial Media Way Αρμενίας 23 Β, Γραφείο 101, 2003, Στρόβολος, Λευκωσία Τηλ: Φαξ: info@fmw.com.cy Προβολή επιχειρήσεων Οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να προβάλουν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες τους, είτε από την ηλεκτρονική μας έκδοση " ", είτε από την ιστοσελίδα μας μπορούν να απευθυνθούν στα γραφεία του Συνδέσμου για να προ μηθευτούν τον τιμοκατάλογο για τις διαφημίσεις. Συνέχεια από σελ. 1 : Το ενοικιοστάσιο είναι αχρείαστο, αντισυνταγματικό και καταστροφικό Σχετικά με το ύψος των ενοικίων, είπαν ότι αυτό δεν καθορίζεται σύμφωνα με τους νόμους της προσφοράς και της ζήτησης, αλλά με διάφορους περιορισμούς που προκαλούν στρεβλώσεις που αποβαίνουν σε βάρος όχι μόνο των ιδιοκτητών αλλά και της οικονομίας γενικά. Επομένως, η αξία του ακίνητου καθηλώνεται σε χαμηλότερα επίπεδα, αφενός επειδή ο επίδοξος αγοραστής δεν θέλει να επωμισθεί τον μπελά των παλαιότερων ενοικιαστών και αφετέρου επειδή η απόδοση του ακινήτου είναι χαμηλή και ασύμφορη. Αποτελεί έτσι ισχυρό αντικίνητρο για ανάπτυξη. Η θέση του Ο Σύνδεσμος ξεκαθάρισε στον Υπουργό τη θέση του, δηλαδή ότι το Ενοικιοστάσιο, υπό τις σημερινές συνθήκες, είναι αχρείαστο και σε πολλές περιπτώσεις και καταστροφικό. Μάλιστα, οι εκπρόσωποι του είπαν στον κ. Υπουργό ότι θεωρούν ότι η σχετική νομοθεσία είναι αντισυνταγματική. Όπως εξήγησαν, ο ιδιοκτήτης δεν απολαμβάνει τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα ενώ στερείται της χρησιμοποίησης και της διάθεσης της ακίνητης του ιδιοκτησίας. Η ελευθερία σύμβασης αντιστρατεύεται, διότι η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει αρχή και τέλος. Επιπλέον, είναι αδιανόητο η ενοικίαση να είναι κληρονομήσιμη από γονέα σε παιδί. Ο τόνισε επίσης ότι σε μια ελεύθερη αγορά, όπως η Κυπριακή, οι οποιοιδήποτε περιορισμοί στις τιμές αποτελούν αναχρονισμό, αφού αυτοί οδηγούν σε στρεβλώσεις προκαλώντας πάμπολλα αρνητικά αποτελέσματα. Μερικά από αυτά, όπως είπαν, είναι η αποφυγή των απαιτούμενων επιδιορθώσεων και ανακαινίσεων από τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε παλιά κτίρια, η αποθάρρυνση των επενδύσεων σε περιοχές όπου ισχύει το Ενοικιοστάσιο, να επωφελείται ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης από την πώληση του αέρα του καταστήματος λόγω τοποθεσίας και όχι λόγω της ίδιας της επιχείρησης κλπ. Από την πλευρά του, ο κ. Λουκά τόνισε ότι πρώτα πρέπει να επιτευχθεί διαβούλευση με όλους τους εμπλεκόμενους, και να ξεκινήσει ένας διάλογος, που να οδηγήσει, εάν όλοι το επιθυμούν, στη σταδιακή κατάργηση του Ενοικιοστασίου. Σχετικά με τις αυξήσεις ενοικίων, ο κ. Λουκά ανάφερε ότι με πρόσφατη απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, η ανά διετία μέγιστη αύξηση ενοικίου μειώνεται από το 14% στο 8%. Οι αντιπρόσωποι του αντέδρασαν έντονα, αναφέροντας ότι είναι απαράδεκτο που δεν προηγήθηκε διαβούλευση, ενώ ανέφεραν ότι η διαφοροποίηση είναι κι αυτή αντισυνταγματική. Εισηγήσεις Ο έθεσε τις εισηγήσεις του στον Υπουργό, με στόχο την πλήρη φιλελευθεροποίηση του συστήματος. Η πρώτη εισήγηση αφορά την σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων. Αυτό πρέπει να γίνει σταδιακά, με έγκαιρη προειδοποίηση των ενδιαφερόμενων μερών και με διαφοροποιητικό κριτήριο το συνολικό χρόνο παραμονής του κάθε μισθωτή. Άλλες εισηγήσεις αφορούν τη μη πληρωμή ενοικίου, τον καθορισμό «δίκαιου ενοικίου», την προσθήκη τριών άλλων λόγων ανάκτησης κατοχής και την τροποποίηση στον Περί Συμβάσεων και Πολιτικής Δικονομίας Νόμο. Βάσει των πιο πάνω, ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων () κατέληξε στο ότι το Ενοικιοστάσιο είναι θεσμός αντισυνταγματικός, διότι παραβιάζει βασικά ανθρώπινα δικαιώματα. Την ίδια ώρα, ως μέθοδος ελέγχου των τιμών, αντιστρατεύεται την οικονομική θεωρία της ελεύθερης αγοράς και οδηγεί πολλές περιοχές σε μαρασμό και οικονομική υπανάπτυξη. ΑΙΤΗΣΗ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ ΜΕΛΟΥΣ Επιθυμώ να εγγραφώ μέλος του και τα στοιχεία μου είναι τα εξής: Ονοματεπώνυμο:.... Διεύθυνση:.... Τηλ. : Ημερομηνία :..../.../...Υπογραφή.... Παρακαλούμε, όπως η αίτηση συνδρομής αποσταλεί στον : Μέγαρο ΚΕΒΕ Λεωφ.Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3, Τ.Θ , 1590 Λευκωσία Τηλ: , Φαξ:

3 Γενική Συνέλευση Ιδιοκτητών Ακινήτων Συνέχεια από σελ. 1 Φόροι και Ακίνητα Ειδική αναφορά έκανε ο κ. Στροβολίδης στο θέμα των φορολογιών για τα ακίνητα και είπε ότι υπεβλήθη αναλυτικό υπόμνημα στον Υπουργό Οικονομικών κ. Σταυράκη, ο οποίος συμφωνεί με την ανάγκη φορολογικής μεταρρύθμισης και σε αρκετές από τις προτάσεις μας. Με βάση στοιχεία του, τα έσοδα του κράτους από φορολογίες στα ακίνητα ανήλθαν στα 36 εκατ. το 1998 και στα 500 εκατ. το Ο θεωρεί τις πλείστες φορολογίες άδικες για τους ιδιοκτήτες, ενώ δημιουργούν κίνητρο για φοροδιαφυγή. Για αντιμετώπιση της κατάστασης, ο ζητά: Μείωση των φόρου κεφαλαιοχικών κερδών από 20% σε 10% και αύξηση των αφορολόγητων ποσών (είναι τα ίδια από το 1992) Κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών, όπου υπάρχει ΦΠΑ και μείωση του συντελεστή στο 3% και σε άλλες περιπτώσεις χωρίς κλίμακα. Κατάργηση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας. Διόρθωση του προβλήματος με δίπλη φορολόγησης των ενοικίων. Στόχος αυτών των εισηγήσεων διευκρινίζει ο δεν είναι η αποστέρηση εσόδων από το κράτος, αλλά η διατήρηση της ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων. Ενοικιοστάσιο Στη συνέλευση εγέρθη και το θέμα του ενοικιοστασίου για το οποίο ο κ. Στροβολίδης ξεκαθάρισε ότι: Περιορίζει την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας για τους ιδιοκτήτες. Δημιουργεί προβλήματα,όπως ο λεγόμενος«αέρας» στα ακίνητα. Στρεβλώνει τις τιμές στην αγορά. Ο εξέφρασε την πλήρη αντίθεση του με την άποψη της ΠΟΒΕΚ για επέκταση του ενοικιοστασίου και είπε ότι υπάρχει στενή συνεργασία με τη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) για κατάργηση αυτού του αναχρονιστικού θεσμού στην Κύπρο. Απόφαση UIPI Τέλος ο κ. Στροβολίδης ενημέρωσε τα μέλη για τις σημαντικές αποφάσεις που πήρε η Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), κατά τη συνεδρία της Εκτελεστικής Επιτροπής της στη Λάρνακα, τον Ιούνιο του Η UIPI Ιδρύθηκε στο Παρίσι το 1923 και σήμερα εδρεύει στις Βρυξέλλες. Πρόεδρός της από το 2004 είναι ο Ελλαδίτης δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς και αριθμεί 26 μέλη συνδέσμους από 23 Ευρωπαϊκές χώρες. Η UIPI προσφέρθηκε να βοηθήσει, εάν της ζητηθεί, στη διαδικασία των συνομιλιών που αφορά το περιουσιακό. Όπως είπε, η UIPI ενέκρινε διακήρυξη, η οποία: Αναφέρεται στην Τουρκική Εισβολή του 1974 και την συνεπακόλουθη καταπάτηση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων χιλιάδων Κυπρίων, με τη στέρηση των εστιών και των περιουσιών τους. Ζητά την ειρηνική επίλυση του Κυπριακού και την επιστροφή των κατεχόμενων περιουσιών στους νόμιμους ιδιοκτήτες τους. Ζητά την άρση των περιοριστικών νόμων και κανονισμών που αφορούν τις συμβάσεις ενοικίων (Ενοικιοστάσιο). Ζητά, όπως κατά την επιβολή φορολογιών και τελών στην ακίνητη περιουσία Λαμβάνονται σοβαρά υπόψη οι απόψεις και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών. Του Δημήτρη Ολύμπιου Σ «Ελευθερώστε τα ενοίκια» Απάντηση στη ΠΟΒΕΚ ε δημοσίευμα στο Φιλελεύθερο της Κυριακής ημερομηνίας και υπό τον τίτλο «Παγώστε τα ενοίκια» αναφέρονται διάφορα αιτήματα, τα οποία υπέβαλε η ΠΟ- ΒΕΚ στον Υπουργό Οικονομικών κ. Χαρίλαο Σταυράκη, σε πρόσφατη συνάντηση τους.ο περί ενοικιοστασίου νόμος επεκτάθηκε μετά την τουρκική εισβολή όταν δημιουργήθηκε μεγάλη ζήτηση οικιστικής και επαγγελματικής στέγης και αποσκοπούσε στον περιορισμό της εκμετάλλευσης λόγω της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων. Στο μεταξύ όμως, τα ισχνά χρόνια πέρασαν, είχαμε αυξημένους ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης και σήμερα έχουμε σοβαρό πρόβλημα διάθεσης τόσο με τα διαμερίσματα, όσο και με την επαγγελματική στέγη. Αρκεί να κάνει κάποιος μια βόλτα στους εμπορικούς δρόμους για να διαπιστώσει πόσα καταστήματα είναι άδεια πέραν των δώδεκα μηνών. Μια δεύτερη πηγή που δεν μπορεί να αμφισβητηθεί είναι οι μικρές αγγελίες στις εφημερίδες. Θα διαπιστώσετε ότι περίπου το 90% αφορούν αυτούς που ενδιαφέρονται να πουλήσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητα και ελάχιστες αφορούν αυτούς που ζητούν να αγοράσουν ακίνητα. Και αυτές οι αγγελίες προέρχονται από μερικούς κτηματομεσίτες. Ουδεμία αγγελία από ιδιώτες. Με τέτοια αποθέματα οικιστικής και επαγγελματικής στέγης και με την ένταξη μας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, όπου απαγορεύονται οι επιχορηγήσεις και λειτουργεί ο ελεύθερος ανταγωνισμός, είναι καιρός να «ελευθεροποιηθούν τα ενοίκια». Κρατικές παρεμβάσεις μόνο στρεβλώσεις δημιουργούν. Ο δικαιότερος νόμος είναι αυτός της προσφοράς και της ζήτησης. Η αγορά δεν αδικεί κανένα. Εκτός από το πάγωμα των ενοικίων στο σχετικό δημοσίευμα γίνεται αναφορά και στο ανώτατο ποσοστό αύξησης του ενοικίου κατά 14%, παραλείποντας να αναφερθεί ότι το 14% είναι για κάθε δύο χρόνια. Δηλαδή, ποσοστό 7% αύξηση για κάθε χρόνο. Με αυτό το 7% ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει τον πληθωρισμό που ήταν 4.7% το 2008, τους τόκους των δανείων ή τόκους που χάνει αν είχε τα χρήματα, επιδιορθώσεις, 2% για την άμυνα και για όσους έχουν τα ενοίκια ως μόνη πηγή εισοδήματος, πρέπει να μείνει ένα ποσό για συντήρηση των οικογενειών τους. Πέρασε η εποχή που ανεγείρονταν τα σπίτια πάνω στις κολώνες και γινόταν ένα κατάστημα στο ισόγειο για να συμπληρώνεται το εισόδημα του ιδιοκτήτη (παθητικό εισόδημα). Σήμερα, η αγορά γης και το κτίσιμο καταστημάτων ή διαμερισμάτων προϋποθέτει μεγάλη επένδυση και αποτελεί μια μορφή επιχειρηματικής δραστηριότητας. Είναι δυνατό μια εμπορική επιχείρηση να επιβιώσει και να καλύψει τα έξοδά της με μόνο 7% στην τιμή των εσόδων, όταν η αύξηση των εξόδων είναι πολύ μεγαλύτερη; Στόχος της απάντησής μας προς την ΠΟΒΕΚ, δεν είναι η σύγκρουση, αλλά η επεξήγηση των θέσεων, βάσει λογικών επιχειρημάτων. Πρέπει να βρεθεί η χρυσή τομή, να είναι ευχαριστημένες και οι δύο πλευρές, να μην κερδίζει ο ένας σε βάρος του άλλου. Η οδός για να προϋπάρξουν όλα αυτά είναι ο ελεύθερος ανταγωνισμός. Εισήγησή μας είναι όπως δοθεί περίοδος χάριτος 5 ετών και μετά όπως ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ξενοικιάσει το ακίνητο, να έχει και ο ιδιοκτήτης το ίδιο δικαίωμα να το ζητήσει ελεύθερο. 3

4 4 Μέτρα για ενίσχυση του τομέα ακινήτων ζητούν οι ιδιοκτήτες Επηρεασμός από τις αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου και της Ρωσίας οι οποίες είναι βαθιά επηρεασμένες από την κρίση Τα ακίνητα βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης, αλλά είναι πιο ανθεκτικά από τις μετοχές. Αυτό τόνισε ο Πρόεδρος του Κυπριακού Ακινήτων () κ. Γιώργος Στροβολίδης, ο οποίος ήταν φιλοξενούμενος ομιλητής σε Συνεστίαση του Ροταριανού Ομίλου που έγινε τη Δευτέρα 19 Ιανουαρίου, στο ξενοδοχείο Hilton Cyprus. Αρχικά στην ομιλία του, ο κ. Στροβολίδης έκανε λόγο για τη διεθνή οικονομική κρίση και το πώς αυτή επηρεάζει την Κύπρο. Η Κύπρος, υπογράμμισε, δεν μπορεί να μείνει ανέπαφη από την κρίση, επειδή οι βασικές αγορές τόσο του Ηνωμένου Βασιλείου, όσο και της Ρωσίας είναι βαθιά επηρεασμένες από την οικονομική κρίση. Τα ακίνητα και η οικονομία γενικότερα είπε, είναι δύο τομείς που εξαρτώνται από αυτές τις αγορές. Ακολούθως, ο κ. Στροβολίδης, έκανε εκτενή αναφορά στο θέμα των φορολογιών για τα ακίνητα και είπε ότι ο υπέβαλε αναλυτικό υπόμνημα στον Υπουργό Οικονομικών κ. Σταυράκη, ο οποίος συμφωνεί με την ανάγκη φορολογικής μεταρρύθμισης και σε αρκετές από τις προτάσεις μας. Με βάση στοιχεία που ανακοίνωσε, τα κρατικά έσοδα από τα ακίνητα για το έτος 2007 ανήλθαν περίπου στα 800 εκατ. ευρώ, ενώ τα κρατικά έσοδα από το Φόρο Κεφαλαιουχικών κερδών την περίοδο Ιανουαρίου Νοεμβρίου 2008, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2007, παρουσιάζουν μείωση 31%. Ο θεωρεί ότι οι φορολογίες είναι άδικες για τους ιδιοκτήτες και αποτελούν κίνητρο για φοροδιαφυγή. Για την αντιμετώπιση του προβλήματος ο εισηγείται τη: Μείωση των φόρου κεφαλαιοχικών κερδών από 20% σε 10% και αύξηση των αφορολόγητων ποσών (είναι τα ίδια από το 1990). Κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών, όπου υπάρχει ΦΠΑ και μείωση του συντελεστή στο 3% και σε άλλες περιπτώσεις χωρίς κλίμακες. Κατάργηση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας. Διόρθωση του προβλήματος της διπλής φορολόγησης των ενοικίων. Όσον αφορά το θέμα του ενοικιοστασίου,ο κ. Στροβολίδης υπογράμμισε ότι αυτό είναι απαράδεκτο, διότι περιορίζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στην περιουσία του, έχει δημιουργήσει τον περιβόητο «αέρα» και τέλος στρεβλώνει στην αγορά. Τέλος, ο κ. Στροβολίδης τόνισε ότι εκκρεμούν περίπου τίτλοι ιδιοκτησίας και γι αυτό ευθύνονται οι γραφειοκρατικές διαδικασίες, που προκύπτουν από τους κανονισμούς και τους νόμους των τοπικών αρχών και του κράτους, όπως επίσης και οι developers. Ο για να βοηθήσει στην εξεύρεση λύσης του προβλήματος συνεργάζεται τόσο με το Cyprus Property Action Group που αντιπροσωπεύει κυρίως αλλοδαπούς αγοραστές ακινήτων,όσο και με τον Παγκύπριο Σύνδεσμο Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και με τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο. Δικήρυξη της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων για την κατάσταση της Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο (U.I.P.I.) Η Εκτελεστική Επιτροπή της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων UIPI έχοντας μελετήσει τις αναφορές αξιωματούχων του Διοικητικού Συμβουλίου του Κυπριακού Ακινήτων () για την κατάσταση και τα προβλήματα των Κυπρίων Ιδιοκτητών Ακινήτων, διακηρύσσει ότι: Η εισβολή των Τουρκικών στρατευμάτων στο βόρειο τμήμα της Κύπρου τον Ιούλιο και Αύγουστο του 1974, στέρησε από χιλιάδες Κύπριους όχι μόνο τις εστίες τους αλλά και τις περιουσίες τους, γη και οικοδομές εξαιρετικής αξίας. Η κατοχή που επακολούθησε έχει ως αποτέλεσμα την καταπάτηση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων εκείνων οι οποίοι στερήθηκαν και εξακολουθούν να στερούνται τις περιουσίες τους, την επέκταση και εφαρμογή επί 34 χρόνια, ενός μεσαιωνικού χαρακτήρα ενοικιοστασίου στις μισθώσεις κατοικιών και εμπορικών ακινήτων και την επιβολή υψηλής φορολογίας επί της ακίνητης ιδιοκτησίας για την αντιμετώπιση των προβλημάτων της κατοχής αυτής. Η UIPI ζητά να επιτευχθεί ειρηνική λύση στο Κυπριακό πολιτικό πρόβλημα, που θα συμπεριλαμβάνει σεβασμό των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και επιστροφή των περιουσιών στους νόμιμους ιδιοκτήτες τους. Η UIPI δηλώνει ότι σε ένα κράτος - μέλος της Ευρωπαικής Ενωσης με σύγχρονη και ανθούσα οικονομία, δεν έχουν θέση νόμοι ενοικιοστασιακού χαρακτήρα στις μισθωτικές συμβάσεις. Η UIPI ζητά από τις αρμόδιες αρχές της Κυπριακής Δημοκρατίας να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τα συμφέροντα των ιδιοκτητών κατοικιών και ακινήτων σε κάθε επιβολή φόρων ή τελών από τις τοπικές ή κρατικές αρχές.

5 ΔΙΕΘΝΗ ΕΛΛΑΔΑ Μείωση 2,4% του δείκτη παραγωγής στις κατασκευές Ο γενικός δείκτης παραγωγής στις κατασκευές για το τέταρτο τρίμηνο του 2008, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δ' τριμήνου 2007, παρουσίασε μείωση κατά 2,4% έναντι αύξησης 17,5% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2007 προς το 2006, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος (ΕΣΥΕ).- Εξάλλου, ο γενικός δείκτης παραγωγής στις κατασκευές του δ' τριμήνου 2008, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του γ' τριμήνου 2008 παρουσίασε αύξηση κατά 6,9%, έναντι αύξησης 12,7% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του δ' τριμήνου 2007 με το γ' τρίμηνο 2007 ΕΥΡΩΠΗ Ισπανία: «Βουτιά» 38,6% των πωλήσεων κατοικίας Μειωμένες κατά 38,6% εμφανίστηκαν οι πωλήσεις κατοικίας στην Ισπανία, σε ετήσια βάση, τον Ιανουάριο, καθώς η αγορά ακινήτων της χώρας επιβραδύνεται ολοένα και περισσότερο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ισπανικής στατιστικής υπηρεσίας, συνολικά κατοικίες πουλήθηκαν τον Ιανουάριο, έναντι τον Δεκέμβριο. Η ετήσια αυτή μείωση είναι μεγαλύτερη από την αντίστοιχη του Δεκεμβρίου, η οποία ήταν της τάξης του 26%. Ρουμανία: 8,8% αύξηση του όγκου κατασκευών Αύξηση 8,8% σημείωσε τον Ιανουάριο ο όγκος της κατασκευαστικής δραστηριότητας στη Ρουμανία, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2008, έναντι μείωσης 6,4% που σημείωσε το Δεκέμβριο του 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (NIS). Η αύξηση νέων κατασκευών καταγράφηκε σε ποσοστό 12,9%, ενώ οι επισκευές αυξήθηκαν κατά 0,7%, τον Ιανουάριο του 2009, με τις λοιπές κατασκευαστικές δραστηριότητες να παρουσιάζουν επίσης, θετική τάση. Πέρα από τις ιδιωτικές κατασκευές, οι εξελίξεις στον κλάδο θα καθοριστούν σε ουσιαστικό βαθμό από την πορεία υλοποίησης του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων, στις αναπτυξιακές υποδομές. ΚΟΣΜΟΣ Βλέπουν ανάκαμψη για τα ακίνητα στις ΗΠΑ Τη σταδιακή ανάκαμψη της αμερικανικής αγοράς ακινήτων προβλέπει ο οίκος αξιολόγησης Moody s, ύστερα από την κατακόρυφη πτώση των τιμών που πραγματοποιήθηκε τα τελευταία χρόνια. Στα αισιόδοξα σημάδια περιλαμβάνεται η μείωση των αποθεμάτων προς πώληση ακινήτων και τα κυβερνητικά σχέδια στήριξης τραπεζών και οικονομίας. Σύμφωνα με έκθεση της Moody s, η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ αναμένεται να υποχωρήσει επιπλέον 11%, μέχρι να ξεκινήσει η σταδιακή ανάκαμψη, διαμορφώνοντας τις συνολικές απώλειες από τα υψηλά επίπεδα του 2008 κατά 36%. Το σκάσιμο της «φούσκας» των ακινήτων στις ΗΠΑ ξεκίνησε το 2006 και από τότε, η μέση πτώση των τιμών υπολογίζεται σε 62%. Στο 10% των μεγάλων πόλεων η πτώση στις τιμές ξεπερνάει το 30%. Το μεγαλύτερο πλήγμα φαίνεται ότι δέχθηκαν οι τιμές στα ακίνητα της Καλιφόρνιας και της Φλόριντα, όπου η πτώση ξεπερνάει το 50% από τα υψηλότερα επίπεδα. Ωστόσο, οι μέσοι όροι δεν αποκαλύπτουν και περιοχές όπου η πτώση των τιμών από τα ανώτερα επίπεδα ανέρχεται στο 70%. Επίσης, δεν δείχνουν ότι στις περισσότερες περιοχές η μείωση των τιμών είναι περίπου 5%. Γεγονός είναι, αναφέρει η Moody s, ότι οι τιμές στις περισσότερες περιπτώσεις έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του 2004 και η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ περνάει τις χειρότερες περιόδους από το Αιτία της «φούσκας» ήταν οι αθρόες τιτλοποιήσεις στεγαστικών δανείων, η έλλειψη αποτελεσματικής εποπτείας και η υπερβολική εμπιστοσύνη στην αγορά και στα σύνθετα προϊόντα 5