Έναρξη λειτουργίας ΟΤΑ Γραφείο. Κτηµατολογικού Γραφείου Προβλέπεται εντός του β Κερκυραίων ΚΕΡΚΥΡΑΣ

Transcript

1 Κυρίες και κύριοι, θα σας παρουσιάσω εν συντοµία την υφιστάµενη κατάσταση των λειτουργούντων Κτηµατολογικών Γραφείων και τον τρόπο διαχείρισης των χωρικών και περιγραφικών δεδοµένων που τηρούν. Βασικός φορέας σύνταξης και τήρησης του Εθνικού Κτηµατολογίου είναι ο ΟΚΧΕ. Η εταιρεία ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ είναι Νοµικό Πρόσωπο Ιδιωτικού ικαίου µε µοναδικό µέτοχο το Υπουργείο ΠΕΧΩ Ε και συστάθηκε µε σκοπό τη µελέτη, σύνταξη και λειτουργία του Εθνικού Κτηµατολογίου Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ έχει προσαρµόσει τη δοµή της ώστε να καλύπτει τις ανάγκες λειτουργίας των Κτηµατολογικών Γραφείων. Έτσι, συστάθηκε η ιεύθυνση Κτηµατολογικών Γραφείων, η οποία διαρθρώνεται σε τρία τµήµατα (οργάνωσης Κτηµατολογικών Γραφείων, υποστήριξης χρηστών πληροφοριακού συστήµατος και χωρικών µεταβολών) και υποστηρίζεται νοµικά από οµάδα δικηγόρων, οι οποίοι δίνουν οδηγίες χειρισµού νοµικών θεµάτων τόσο στους Προϊσταµένους των Κτηµατολογικών Γραφείων, όσο και σε συµβολαιογράφους και δικηγόρους που συναλλάσσονται µε τα γραφεία αυτά. Για τη σύνταξη του Κτηµατολογίου επιλέχθηκε η διαδικασία της κτηµατογράφησης µέσω της συλλογής δηλώσεων ιδιοκτησίας. Η επιλογή αυτή έγινε λόγω της αδυναµίας των υποθηκοφυλακείων να χορηγήσουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία δεδοµένου ότι στα υποθηκοφυλακεία: η τήρηση των στοιχείων γίνεται µε βάση το πρόσωπο και όχι το ακίνητο, δεν καταχωρούνται στοιχεία σχετικά µε ακινητα µε τίτλο κτήσης χρησικτησία, δεν είναι εύκολος ο διαχωρισµός των ενεργών τίτλων και δικαιωµάτων από το σύνολο των καταγεγραµµένων δικαιωµάτων, είναι συχνά παρακινδυνευµένος ή και αδύνατος ο εντοπισµός ακινήτων (κυρίως σε αγροτικές περιοχές) λόγω της ασαφούς περιγραφής τους στο συµβόλαιο και έλλειψης τοπογραφικού διαγράµµατος (δεν τηρούνται στα υποθηκοφυλακεία), ιδιαιτέρως σε αγροτικές περιοχές οι µεταβιβάσεις συνηθίζεται να γίνονται δια λόγου, οπότε δεν υπάρχουν µεταγεγραµµένοι τίτλοι ιδιοκτησίας. Η διαδικασία κτηµατογράφησης που ακολουθήθηκε περιγράφεται στο Ν2308/95 και περιλαµβάνει την κήρυξη περιοχής υπό κτηµατογράφηση, την ανάθεση των µελετών κτηµατογράφησης και τη λειτουργία των αντίστοιχων γραφείων Κτηµατογράφησης, την πρόσκληση για δήλωση εγγραπτέων δικαιωµάτων, την επεξεργασία των δηλώσεων και των συνυποβαλλόµενων εγγράφων, δυο αναρτήσεις των στοιχείων που συλλέχθηκαν και επεξεργάστηκαν και εν συνεχεία υποβολή αντιρρήσεων, ενστάσεων ή προσφυγών κατά των στοιχείων τους, εκδίκαση τους από επιτροπές και αναµόρφωση των πινάκων και διαγραµµάτων των αναρτήσεων. Μετά το τέλος αυτής της διαδικασίας τα αναµορφωµένα στοιχεία της µελέτης κτηµατογράφησης υποβάλλονται στην ΚΤ ΑΕ, η οποία διενεργεί τον έλεγχο ποιότητας, κατά τον οποίο εξετάζονται τα περιγραφικα και χωρικά δεδοµένα από νοµικούς και µηχανικούς αντίστοιχα καθώς και η ορθή αντιστοίχιση τους. 1

2 Ακολουθεί µια σειρά διοικητικών πράξεων και ενεργειών, όπως η έκδοση διαπιστωτικής πράξης περαίωσης της κτηµατογράφησης για τη συγκεκριµένη περιοχή και απόφασης του ΟΚΧΕ για την καταχώριση των πρώτων εγγραφών, η δηµοσίευση τους στο ΦΕΚ, η ενηµέρωση για την έναρξη λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου και τις σχετικές διαδικασίες του Υπουργείου ικαιοσύνης, του Ελληνικού ηµοσίου, των Εισαγγελιών Πρωτοδικείων, των τοπικών φορέων ( ήµος, Νοµαρχία, Τεχνικές Υπηρεσίες Νοµαρχιών και Περιφερειών) και επαγγελµατικών φορέων (τεχνικοί, συµβολαιογραφικοί σύλλογοι), η οποία οδηγεί στην έναρξη λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου. Αυτό λειτουργεί µε βάση τις πρώτες εγγραφές (πίνακες και διαγράµµατα θεωρηµένα από τον ΟΚΧΕ) που είναι το αποτέλεσµα της κτηµατογράφησης. Το αρχείο κτηµατογράφησης που περιλαµβάνει όλα τα στοιχεία που έχουν συλλεχθεί κατά τη διαδικασία της κτηµατογράφησης (δηλώσεις πολιτών, ενστάσεις, αποφάσεις επιτροπών, πίνακες και διαγράµµατα αναρτήσεων, κλπ) φυλάσσεται στο Κτηµατολογικό Γραφείο, και είναι προσβάσιµο στους έχοντες το δικαίωµα να διενεργούν έρευνα στα αρχεία του γραφείου. Η ηµεροµηνία πρώτων εγγραφών για κάθε ΟΤΑ είναι η ηµεροµηνία έναρξης λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου που ταυτίζεται µε την ηµεροµηνία δηµοσίευσης στο ΦΕΚ της σχετικής απόφασης. Από αυτήν την ηµεροµηνία υπολογίζεται η 5 ετία (ή 7ετία για κατοίκους εξωτερικού) για την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών για την περιοχή (για κάθε ΟΤΑ και όχι για όλο το Κτηµατολογικό Γραφείο) Συγκεκριµένα για τους 3 ΟΤΑ της Κερκυρας που έχουν ενταχθεί σε δυο Κτηµατολογικά Γραφεία του νησιού οι ηµεροµηνίες των πρώτων εγγραφών για κάθε ΟΤΑ φαίνονται στον πίνακα Κτηµατολογικό Έναρξη λειτουργίας ΟΤΑ Γραφείο Κτηµατολογικού Γραφείου Προβλέπεται εντός του β Κερκυραίων ΚΕΡΚΥΡΑΣ τριµήνου 2006 Καναλίου 18/7/2005 Αλεπούς 24/11/2005 ΕΠΙΛΗΜΝΙΩΝ Κάτω Κορακιανα 27/6/2005 Μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου για κάποιον προκαποδιστριακό ΟΤΑ τα βιβλία του υποθηκοφυλακείου για αυτόν τον ΟΤΑ παύουν να ενηµερώνονται και ενέχουν θέση αρχείου. Οσον αφορά στα προγράµµατα κτηµατογράφησης που βρίσκονται σε εξέλιξη σε όλη τη χώρα αυτά είναι τρία (δύο πιλοτικά και ένα κυρίως πρόγραµµα) και αφορούν 340 δηµοτικά διαµερίσµατα, έκταση Km² και δικαιώµατα. Οι υπο κτηµατογράφηση περιοχές εµπίπτουν στην περιοχή αρµοδιότητας 97 Υποθηκοφυλακείων (από τα 398 της χώρας), εκ των οποίων 10 είναι έµµισθα και την ευθύνη για την εγκατάσταση και λειτουργία 2

3 τους έχει η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ και 87 είναι άµισθα και υπεύθυνοι για την οργάνωση και λειτουργία τους είναι οι Προϊστάµενοι τους (σε συνεργασία µε την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ). Τα υποθηκοφυλακεία αυτά θα λειτουργήσουν διττά : ως µεταβατικά Κτηµατολογικά Γραφεία για την κτηµατογραφηµένη περιοχή αρµοδιότητας τους και ως υποθηκοφυλακεία για την υπόλοιπη περιοχή τους. Μεχρι σήµερα ολοκληρώθηκαν µελέτες κτηµατογράφησης σε 256 ΟΤΑ της χώρας και εντός του 2006 θα ολοκληρωθούν στους υπόλοιπους 84. Στα 79 εως σήµερα λειτουργούντα Κτηµατολογικά Γραφεία έχουν αποτυπωθεί, καταγραφεί και καταχωριστεί δικαιώµατα, γεωτεµάχια, ακίνητα ΚΑΕΚ (συµπεριλαµβάνουν και τις διηρηµένες ιδιοκτησίες) και έκταση στρεµµάτων Τα συνήθη προβλήµατα που παρουσιάζονται κατά τη λειτουργία των Κτηµατολογικών Γραφείων οφείλονται είτε σε ανακριβείς πρώτες εγγραφές (λόγω εσφαλµένης δήλωσης ή εσφαλµένης επεξεργασίας δήλωσης ή αδυναµίας εντοπισµού ακινήτου ή έλλειψης δήλωσης από ιδιώτες ή δηµόσιες υπηρεσίες) είτε σε σφάλµατα κατά την επεξεργασία των κτηµατολογικών στοιχείων στα λειτουργούντα Κτηµατολογικά Γραφεία. Αυτά οδηγούν σε διαφορές είτε ως προς την ταυτότητα του ακινήτου (ορια, γεωµετρία, εµβαδόν) είτε ως προς τη νοµική κατάσταση του (στοιχεία δικαιούχου, δικαιωµάτων, τίτλων) Το ισχύον νοµικό πλαίσιο και η ερµηνεία του προβλέπουν διαδικασίες διόρθωσης των ανακριβών κτηµατολογικών εγγραφών είτε οίκοθεν (αν πρόκειται για εσφαλµένη επεξεργασία από το Γραφείο Κτηµατογράφησης ή το Κτηµατολογικό Γραφείο) είτε κατόπιν σχετικής αίτησης του ενδιαφεροµένου. Για την ευκολότερη και ταχύτερη διόρθωση των δεδοµένων επίκειται νοµοθετική ρύθµιση και η έκδοση εγκυκλίων που θα αποσταλούν στους Προϊσταµένους των Κτηµατολογικών Γραφείων µε στόχο την εξυπηρέτηση των συναλλασσοµένων χωρίς βεβαίως να διακυβεύεται η ασφάλεια των συναλλαγών. Όσον αφορά στο εµβαδόν των γεωτεµαχίων που αποτυπώνονται στα διαγράµµατα του Εθνικού Κτηµατολογίου, αυτό δεν είναι δεσµευτικό για οποιαδήποτε δηµόσια αρχή (πολεοδοµία, Υπ. Γεωργίας, κλπ) δεδοµένου ότι ούτε ο νόµος 651/1977, ούτε άλλο ισχύον σχετικό νοµοθέτηµα τροποποιήθηκε ή καταργήθηκε. Οι συναλλαγές των ακινήτων οσον αφορά στο εµβαδόν εξακολουθούν να ενεργούνται όπως στο παρελθόν (εµβαδόν τίτλου ή νεώτερης καταµέτρησης, κλπ) Η ειδοποιός διαφορά µεταξύ των συστηµάτων του Κτηµατολογίου και του υποθηκοφυλακείου συνίσταται στην Κτηµατοκεντρική δοµή του πρώτου σε αντιδιαστολή µε την προσωποκεντρική δοµή του δευτέρου. Στο σύστηµα του Κτηµατολογίου το γεωτεµάχιο αποτελεί το σηµείο αναφοράς όλων των πληροφοριών, οι οποίες αποτυπώνονται στο αντίστοιχο Κτηµατολογικό Φύλλο. Ετσι δεν απαιτείται για τον έλεγχο της νοµικής κατάστασης κάθε ακινήτου να ερευνούµε από πρόσωπο σε πρόσωπο και από τίτλο σε τίτλο την ιστορία του ακινήτου, αλλά αυτή αποτυπώνεται ολοκληρωµένη στο Κτηµατολογικό του Φύλλο. Επιπλέον και µέσω των διαγραµµάτων έχουµε την αποτύπωση του ακινήτου στο χώρο και τον συσχετισµό του µε άλλα ακίνητα. 3

4 Απαίτηση του νοµοθέτη είναι και ο συσχετισµός της περιγραφικής πληροφορίας (κτηµατολογικά φύλλα) και της χωρικής (κτηµατολογικά διαγράµµατα) Ο προϊστάµενος και οι υπάλληλοι του υποθ/κείου είναι αρµόδιοι για την καταγραφή και διασφάλιση της ορθής τήρησης και ενηµέρωσης της νοµικής πληροφορίας, δηλαδή των περιγραφικών δεδοµένων. Η τήρηση της χωρικής πληροφορίας γίνεται κεντρικά από εξειδικευµένο προσωπικό της /νσης Κτηµατολογικών Γραφείων της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ (ΚΥΑ ΠΕΧΩ Ε, ικαιοσύνης, ΦΕΚ 314/ ) Η τήρηση των χωρικών δεδοµένων αφορά στην ενηµέρωση και τροποποίηση των διαγραµµάτων για µεταβολές που επέρχονται στα ακίνητα και στη διόρθωση τους στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόµο Συνήθως οι γεωµετρικές µεταβολές προέρχονται από τη συνένωση ή κατάτµηση γεωτεµαχίων, τις µεταβολές µεγάλης έκτασης που επέρχονται µε διοικητικές πράξεις (όπως πράξεις εφαρµογής, αναδασµούς, απαλλοτριώσεις, κα) και τη διόρθωση σφαλµάτων που αφορούν σε γεωµετρικά στοιχεία (αρθρ.19 παρ2 Ν2664/98) Οι ενέργειες που προαπαιτούνται για την εγγραφή πράξεων που επιφέρουν γεωµετρικές µεταβολές είναι η έκδοση και χορήγηση κτηµατογραφικού διαγράµµατος, η ενηµέρωση του από τον µηχανικό του ενδιαφεροµένου (αποτύπωση της επιδιωκόµενης γεωµετρικής µεταβολής σε ΕΓΣΑ 87, υπολογισµός νέων τιµών εµβαδού, έλεγχος τυχον αποκλίσεων µε βάση τις ανοχές των τεχνικών προδιαγραφών του ΕΚ), η υποβολή της σχετικής αίτησης για την καταχώριση της πράξης µε τα απαραίτητα συνυποβαλλόµενα (συµβόλαιο ή δικαστική απόφαση ή αιτηση του 19 παρ2, Ν2664/98, αντίγραφο του τοπογραφικού όταν αυτό προσαρτάται στην πράξη και ενηµερωµένο κτηµατογραφικό διάγραµµα) Η διόρθωση των γεωµετρικών στοιχείων των γεωτεµαχίων (αρθρα 6,18,19 παρ.2 και 20α Ν2664/98)γίνεται είτε µε αµετάκλητη δικαστική απόφαση του αρµόδιου πολιτικού δικαστηρίου αν πρόκειται για διόρθωση που απαιτεί επίλυση ιδιοκτησιακής αµφισβήτησης ή µε απόφαση του Προισταµένου του Κτηµατολογικού Γραφείου κατόπιν αίτησης όποιου έχει έννοµο συµφέρον αν πρόκειται για διόρθωση κατά την έννοια του αρθρου19 παρ.2 Ν2664/98. Στη δεύτερη περίπτωση θα πρέπει να τηρηθεί η προβλεπόµενη διαδικασία (έκδοση κτηµατογραφικού διαγράµµατος στο οποίο φαίνονται τα όµορα γεωτεµάχια, συντεταγµένες κορυφών και εµβαδά, η αίτηση συνυπογράφεται από τους επηρεαζόµενους όµορους ιδιοκτήτες και συνυποβάλλεται τοπογραφικό) Τα νέα στοιχεία που καλείται να διαχειρισθεί το προσωπικό των Κτηµατολογικών Γραφείων είναι η χωρική πληροφορία, δηλ. οι ορθοφωτοχάρτες και τα Κτηµατολογικά ιαγράµµατα Οι ορθοφωτοχάρτες αποτελούν βασικό χαρτογραφικό υπόβαθρο του Εθνικού Κτηµατολογίου. ιευκολύνουν τον εντοπισµό των γεωτεµαχίων διότι ενώ παρουσιάζουν ίδια γεωµετρικά χαρακτηριστικά µε ένα κοινό χάρτη, διατηρούν επιπλέον τις ποιοτικές πληροφορίες που έχει η φωτογραφία. Παρέχουν δε 4

5 τη δυνατότητα συµπλήρωσης τους µε χαρτογραφικές πληροφορίες (οδικό δίκτυο, ισοϋψείς καµπύλες, ιδιοκτησίες, τοπωνυµία, αριθµούς ιδιοκτησιών κλπ). Τα Κτηµατολογικά ιαγράµµατα είναι οι βασικοί χάρτες του Κτηµατολογίου. Η βασική πληροφορία που απεικονίζεται σε αυτά είναι τα όρια και η εν γένει γεωµετρία των ακινήτων, καθώς και οι ΚΑΕΚ των γεωτεµαχίων. Συντάσσονται σε κλίµακα 1:1.000 για αστικές και περιαστικές περιοχές, 1:5.000 για αγροτικές περιοχές και 1: για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Εκτός των χωρικών δεδοµένων (σε αναλογική και ψηφιακή µορφή), στα Κτηµατολογικά Γραφεία τηρούνται και τα εξής βιβλία (επίσης σε αναλογική και ψηφιακή µορφή): το Κτηµατολογικό Βιβλίο που απαρτίζεται από τα Κτηµατολογικά Φύλλα, το Ηµερολόγιο των αιτήσεων για καταχώριση πράξεων, το Αλφαβητικό ευρετήριο δικαιούχων δικαιωµάτων που διευκολύνει την έρευνα στην περίπτωση που δεν είναι γνωστό το ΚΑΕΚ του ακινήτου, Εκτός των παραπάνω στα Κτηµατολογικά Γραφεία τηρείται και αρχείο τίτλων, διαγραµµάτων και λοιπών δικαιολογητικών, καθώς και το αρχείο των στοιχείων που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηµατογράφησης. Για να έχουµε την πλήρη εικόνα του ακινήτου αρκεί το κτηµατολογικό φύλλο (για τη νοµική πληροφορία) και το απόσπασµα κτηµατολογικού διαγράµµατος (για την χωρική πληροφορία) Στα Κτηµατολογικά Φύλλα που περιέχουν όλες τις κτηµατολογικές εγγραφές που αφορούν το ακίνητο, δηλ τα στοιχεία που προσδιορίζουν το ακίνητο και που καθορίζουν τη νοµική κατάσταση του (δικαιούχος, εγγραπτέα δικαιώµατα, εγγραπτέες πράξεις κατά χρονική σειρά καταχώρισης τους, ενδεχόµενες πρόσθετες πληροφορίες) καταχωρίζονται και οι µεταγενέστερες εγγραφές κατηγοριοποιηµένες ανα ενότητα δικαιωµάτων (κυριότητα, δουλείες, εµπράγµατες ασφάλειες, κατασχέσεις, εγγραπτέες µισθώσεις). Το απόσπασµα κτηµατολογικού διαγράµµατος είναι απαραίτητο να συνυποβάλλεται µε κάθε αίτηση για καταχώριση εγγραπτέας πράξης, ενώ το Κτηµατογραφικό διάγραµµα είναι απαραίτητο να συνυποβάλλεται µε κάθε αίτηση για καταχώριση εγγραπτέας πράξης που επιφέρει γεωµετρική αλλαγή (συνένωση, κατάτµηση, διόρθωση ορίων, δηµιουργία χώρων αποκλειστικής χρήσης, σύσταση δουλείας διόδου, κα) Ολοκληρώνοντας την εισήγηση αυτή θα ήθελα να επισηµάνω ότι όσον αφορά στην έρευνα των κτηµατολογικών στοιχείων ισχύουν προς το παρόν οι αντίστοιχες διατάξεις που ρυθµίζουν τον τρόπο έρευνας των βιβλίων του υποθηκοφυλακείου. Για την οριστική ρύθµιση του θέµατος σχετικά µε τα πρόσωπα που θα έχουν δικαίωµα έρευνας στα στοιχείων των Κτηµατολογικών Γραφείων θα εκδοθεί σχετική ΚΥΑ των Υπουργών ικαιοσύνης και ΥΠΕΧΩ Ε. Μέχρι τότε προτρέπουµε τους προισταµένους των 5

6 Κτηµατολογικών Γραφείων να επιτρέπουν την πρόσβαση στα γραφεία τους και στους µηχανικούς δεδοµένου ότι είναι οι µόνοι που µπορούν να αξιοποιήσουν τα χωρικά δεδοµένα που τηρούνται εκεί. 6

7 Ο κ.μαραµπουτάκης, µέλος του Σ της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ και πρώην υποθηκοφύλακας Αθηνών τόνισε µεταξύ αλλων: Στις περιοχές που λειτουργεί το Κτηµατολόγιο σε καµία περίπτωση δεν σταµατούν οι συναλλαγές. Ακόµα και στις περιπτώσεις «αγνώστων» ιδιοκτητών οι συναλλαγές ενεργούνται µε την κατάρτιση των σχετικών συµβολαιογραφικών πράξεων. Για το λόγο αυτό ο νοµοθέτης έχει αποµπλέξει τους συµβολαιογράφους από τη διαδικασία στο λειτουργούν Κτηµατολόγιο, έτσι ώστε να συντάσσονται τα συµβόλαια και γενικότερα οι µεταβιβαστικές πράξεις όπως πριν την έναρξη της κτηµατογράφησης. Το ίδιο ισχύει και για την έκδοση και καταχώριση δικαστικών αποφάσεων µε τις οποίες συνιστώνται ή καταργούνται εµπράγµατα δικαιώµατα (εγγραφή προσηµειώσεων προς ασφάλεια δανείων, κλπ). Ακόµα και στις περιπτώσεις που η πράξη αυτή αφορά άγνωστο ή για κάποιο άλλο λόγο δεν µπορεί να καταχωρισθεί οριστικά στο Κτηµατολογικό Φύλλο και πάλι υπο ορισµένες προϋποθέσεις αυτή σηµειώνεται στο Κτηµατολογικό Φύλλο ως προσωρινή καταχώριση, διατηρούσα τη χρονική της προτεραιότητα και ακολούθως και εφόσον τηρηθούν οι λοιπές προϋποθέσεις (ευδοκίµηση της αγωγής, κλπ) οριστικοποιείται. Πρέπει εδώ να διευκρινιστεί ότι για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών η παραποµπή στην τακτική διαδικασία αλλά και στην εκούσια δικαιοδοσία γίνεται περιοριστικά, µόνο στις περιπτώσεις εκείνες που αµφισβητούνται δικαιώµατα. Λάθη και παραλήψεις που δεν έχουν να κάνουν µε αµφισβητήσεις δικαιωµάτων διορθώνονται µε τη διαδικασία των προδήλων σφαλµάτων, που αν µεν αυτά οφείλονται στους δηλούντες απαιτείται σχετική αίτησή τους, αν δε οφείλονται στους µελετητές της Κτηµατογράφησης διορθώνονται οίκοθεν από τα Κτηµατολογικά Γραφεία. Η πληροφορία που παρέχει το Κτηµατολόγιο, ακόµα κι όταν είναι ανακριβής ή εσφαλµένη είναι ασφαλέστερη από εκείνη που παρέχουν τα υποθηκοφυλακεία, των οποίων τα βιβλία δεν παρέχουν καµία δηµόσια πίστη ως προς την ύπαρξη ή µη του δικαιώµατος που µεταβιβάζεται. Άλλωστε η τεράστια διαφορά µεταξύ των δυο συστηµάτων είναι ότι το µεν Κτηµατολόγιο παρέχει στους συναλλασσοµένους την δηµόσια πίστη που απαιτείται για τις συναλλαγές ακινήτων λόγω της τήρησης της 1

8 ουσιαστικής δηµοσιότητας, σε αντίθεση µε το υποθηκοφυλακείο που παρέχει µόνο την τυπική δηµοσιότητα Όσον αφορά στο εµβαδόν των γεωτεµαχίων, αυτό δεν εµπίπτει στον έλεγχο νοµιµότητας και ως εκ τούτου η τυχόν διαφορά µεταξύ του εµβαδού που αναγράφεται στο συµβόλαιο και αυτού που έχει καταχωρηθεί στο Κτηµατολογικό Φύλλο δεν επηρεάζει από µόνη της την καταχώριση ή µη της πράξης. Βρισκόµαστε σε ένα µεταβατικό στάδιο λειτουργίας του Κτηµατολογίου και οι κτηµατολογικές εγγραφές συµπληρώνονται και διορθώνονται µέχρι της οριστικοποίησης τους όπως από τον νόµο ορίζεται. Για το λόγο αυτό ο νοµοθέτης προέβλεψε απλές διαδικασίες διόρθωσης ή συµπλήρωσης των στοιχείων, όπως διόρθωση προδήλων σφαλµάτων, κλπ Επισηµαίνεται ότι το αµάχητο τεκµήριο των πρώτων εγγραφών αφορά µόνο τα δικαιώµατα και δεν επεκτείνεται στα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (εµβαδόν, όρια, θέση, κλπ) Οι παραπάνω διορθώσεις γίνονται χωρίς οικονοµική επιβάρυνση των συναλλασσοµένων. Πλην όµως απαιτείται η συνεργασία τους µέσω των δικηγόρων, συµβολαιογράφων και µηχανικών. Στο σηµείο αυτό κλείνω προς το παρόν την εισήγησή µου προκειµένου ν ακολουθήσουν οι επόµενοι οµιλητές και είµαι στη διάθεσή σας στη συνέχεια ν απαντήσω σε ερωτήσεις για ειδικά θέµατα που σας απασχολούν» Σας ευχαριστώ. 2