βρίσκονται σε εξέλιξη και αφορούν στα εγκαίνια τριών νέων εµπορικών κέντρων το τρέχον έτος». Απόρροια του κλίµατος λιτότητας που επικρατεί στην Πορτογ

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "βρίσκονται σε εξέλιξη και αφορούν στα εγκαίνια τριών νέων εµπορικών κέντρων το τρέχον έτος». Απόρροια του κλίµατος λιτότητας που επικρατεί στην Πορτογ"

Δαρείος Αλαβάνος
7 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Μάια, Πορτογαλία, 8 Μαΐου 2013 Η Sonae Sierra κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη ύψους 12,5 εκατ. το πρώτο τρίµηνο του 2013 Τα άµεσα κέρδη ανήλθαν σε 15 εκατοµµύρια Τα EBITDA της εταιρείας έφτασαν σε 28,8 εκατοµµύρια Υπογράφηκαν 8 νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών Εξαγοράστηκε το 50% της CascaiShopping Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη ύψους 12,5 εκατ. στο πρώτο τρίµηνο του 2013, δηλαδή παραπλήσια των κερδών που κατέγραψε την αντίστοιχη περίοδο του 2012 ( 13 εκατοµµύρια). Τα άµεσα κέρδη ανήλθαν στα 14,9 εκατοµµύρια, καταγράφοντας µείωση κατά 17% συγκριτικά µε το πρώτο εξάµηνο του Τα EBITDA (κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων) ανήλθαν σε 28,8 εκατοµµύρια, σηµειώνοντας µείωση κατά 1,5 εκατοµµύρια σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του Αυτή η µείωση αντικατοπτρίζει τη µείωση που σηµειώθηκε στα λειτουργικά αποτελέσµατα των εµπορικών κέντρων, εξαιτίας της επίπτωσης που είχε η πώληση των Munster Arkaden (στη Γερµανία), Pátio Brasil, Penha Shopping και Tivoli Shopping (στη Βραζιλία). Εάν δεν ληφθούν υπόψη οι παραπάνω πωλήσεις, το λειτουργικό αποτέλεσµα είναι πλήρως εναρµονισµένο µε το αντίστοιχο που καταγράφηκε κατά το πρώτο τρίµηνο του Σύµφωνα µε τον ιευθύνοντα Σύµβουλο της Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, οι επιδόσεις της εταιρείας κατά το πρώτο τρίµηνο του 2013 ήταν αξιοσηµείωτα σταθερές: «Παραβλέποντας την επίδραση της πώλησης των προαναφερθέντων τεσσάρων περιουσιακών µας στοιχείων, τα λειτουργικά µας έσοδα παρέµειναν σταθερά σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του Μπορέσαµε να ελαχιστοποιήσουµε τις επιπτώσεις των µέτρων λιτότητας στις πωλήσεις των καταστηµάτων µας στην Ευρώπη, ενώ ταυτόχρονα διατηρήσαµε αυξανόµενους ρυθµούς ανάπτυξης στη Βραζιλία. Επιπλέον, θα ήθελα να επισηµάνω την ανάπτυξη της παροχής υπηρεσιών µας προς τρίτους, ειδικότερα σε αναδυόµενες αγορές, καθώς επίσης και τα έργα µας που 1 / 5

2 βρίσκονται σε εξέλιξη και αφορούν στα εγκαίνια τριών νέων εµπορικών κέντρων το τρέχον έτος». Απόρροια του κλίµατος λιτότητας που επικρατεί στην Πορτογαλία και την Ισπανία, σε συνδυασµό µε τον χαµηλό δείκτη εµπιστοσύνης των καταναλωτών και τον υψηλό δείκτη ανεργίας, ήταν η µείωση των πωλήσεων (σε συγκρίσιµη βάση) σε όλα τα ευρωπαϊκά καταστήµατα της Sonae Sierra. Η µείωση αυτή ανήλθε στο 3,6% σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του Αντίθετα, στη Βραζιλία καταγράφηκε αύξηση των πωλήσεων κατά 5,4% (σε τοπικό νόµισµα). Το Γενικό Ποσοστό Πληρότητας του χαρτοφυλακίου ανήλθε στο 95,3%, σηµειώνοντας µία µικρή µείωση κατά µόλις 0,7%, σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2012 κάτι το οποίο καταδεικνύει την αξιοθαύµαστη ανθεκτικότητα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στις επιπτώσεις που είχε η τρέχουσα οικονοµική κατάσταση στα ποσοστά πληρότητας και τα µισθώµατα στον λιανικό τοµέα ακινήτων στην Ευρώπη. Η µείωση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην πτώχευση που κήρυξε η Socorama, γεγονός που οδήγησε στο κλείσιµο των κινηµατογραφικών αιθουσών της στην Πορτογαλία. Στις ευρωπαϊκές αγορές, όπου δραστηριοποιείται η Εταιρεία, επικρατεί υψηλός βαθµός αβεβαιότητας όσον αφορά τις αποτιµήσεις των ακινήτων. Αυτό είναι ένα γεγονός που έχει επισηµανθεί σε αλλεπάλληλες αναφορές εκτιµητών, καθώς η σηµαντική αβεβαιότητα στο «µέτωπο» της µακροοικονοµίας έχει ως αποτέλεσµα εξαιρετικά χαµηλά επίπεδα συναλλαγών, τα οποία αποτελούν και τη βάση αναφοράς για τον υπολογισµό των τιµών αγοράς. Σε αυτό το πλαίσιο και σύµφωνα και µε τη συνήθη πρακτική που εφαρµόζεται στις περισσότερες αγορές ακινήτων, η εταιρεία αποφάσισε από τις αρχές του 2012 να πραγµατοποιεί εξαµηνιαίες, αντί για τριµηνιαίες, αξιολογήσεις. Παροχή υπηρεσιών και νέα έργα Κατά το πρώτο τρίµηνο του έτους, η Sonae Sierra συνέχισε να αναπτύσσεται στις αναδυόµενες αγορές, αφού υπέγραψε 8 νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών. Στην Πορτογαλία, θα επισηµάνουµε ότι η Sonae Sierra, µέσω θυγατρικής εταιρείας που της ανήκει κατά πλειοψηφία, ήρθε σε συµφωνία µε το επενδυτικό κεφάλαιο που διαχειρίζεται η εταιρεία Rockspring Property Investment Managers, για την εξαγορά του µεριδίου (50%) της τελευταίας στο CascaiShopping. Μετά τα εγκαίνια του Boulevard Londrina Shopping πριν από πέντε ηµέρες στη Βραζιλία, η Sonae 2 / 5

3 Sierra θα εγκαινιάσει φέτος δύο ακόµα εµπορικά κέντρα: το Passeio das Águas στη Βραζιλία και το Hofgarten Solingen Shopping στη Γερµανία. Η συνολική επένδυση θα ανέλθει στα 287 εκατοµµύρια και θα προσθέσει m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας (GLA) στο υπάρχον χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας. Το Boulevard Londrina, το οποίο βρίσκεται στην πολιτεία Παράνα, εγκαινιάστηκε στις 3 Μαΐου, έχει µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια m², και αντιστοιχεί σε συνολική επένδυση ύψους 122 εκατοµµυρίων. Το Passeio das Águas Shopping, στην πόλη Γκοϊάνια της πολιτείας Γκοϊάς, αντιστοιχεί σε επένδυση της τάξης περίπου των 167 εκατοµµυρίων. Τα εγκαίνια αυτού του νέου εµπορικού κέντρου, το οποίο θα έχει µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια m² και θα είναι το µεγαλύτερο και πιο σύγχρονο της περιοχής, έχουν προγραµµατιστεί να πραγµατοποιηθούν τον Οκτώβριο. Στο τέλος του τρέχοντος έτους είναι προγραµµατισµένα να γίνουν και τα εγκαίνια του Hofgarten Solingen, που κατασκευάζεται εξ' ηµισείας µε την εταιρεία MAB Development. Το εν λόγω νέο εµπορικό κέντρο θα έχει µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια m² και αντιστοιχεί σε επένδυση 120 εκατοµµυρίων. Μέθοδος και Στοιχεία Αποτίµησης Αξίας Η Εταιρεία υπολογίζει, κατ αρχήν, την απόδοσή της βάσει των µεταβολών της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV), συν τα διανεµηθέντα µερίσµατα. Η Sonae Sierra υπολογίζει την NAV της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα), της οποίας η Sonae Sierra είναι µέλος. Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 31 Μαρτίου 2013, η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού (NAV) της εταιρείας ανήλθε στα 1,108 δισεκατοµµύρια, έναντι 1,049 δισεκατοµµυρίων στα τέλη εκεµβρίου / 5

4 Net Asset Value (NAV) amounts in Mar Dec 12 NAV as per the financial statements Revaluation to fair value of developments Deferred tax for properties Goodwill related to deferred tax Gross-up of Assets NAV NAV per share (in ) 34,09 32,29 Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, είναι η διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και να προσφέρει µοναδικές εµπειρίες στον τοµέα των εµπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 48 ιδιόκτητα εµπορικά κέντρα και έχει παρουσία σε 11 χώρες: Πορτογαλία, Ισπανία, Ιταλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ρουµανία, Κροατία, Μαρόκο, Αλγερία, Κολοµβία και Βραζιλία. Η Sonae Sierra διαχειρίζεται πάνω από 70 εµπορικά κέντρα τρέχουσας αξίας αγοράς πλέον των 5,8 δισεκ., µε µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 2,3 εκατ. m 2 και περίπου καταστήµατα. Το 2012, τα εµπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η εταιρεία υποδέχθηκαν περισσότερους από 426 εκατοµµύρια επισκέπτες. Η Sonae Sierra διαθέτει σήµερα έξι εµπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τέσσερα εκ των οποίων για πελάτες της και προγραµµατίζει άλλα επτά νέα έργα. 4 / 5

5 Sonae Sierra - Ενοποιηµένα Αποτελέσµατα Χρήσης και Ενοποιηµένος Ισολογισµός Consolidated Profit and Loss Account ( 000) 31 Mar Mar 12 % 13/12 Direct Income from Investments % Direct costs from investments % EBITDA % Net financial costs % Other non-recurrent income/cost % Direct profit before taxes % Corporate tax % Direct net profit % Gains realized on sale of investments % Impairment & Development funds at risk provision Value created on investments % Indirect income % Deferred tax % Indirect net profit % Net profit % Consolidated Balance Sheet Var (13-12) ( 000) Investment properties Properties under development and others Other assets Cash & Equivalents Total assets Net worth Bank loans Deferred taxes Other liabilities Total liabilities Net worth and liabilities / 5

Σχετικά έγγραφα

Έξοδα συναλλαγών Καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ανά µετοχή (σε )

Έξοδα συναλλαγών Καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ανά µετοχή (σε ) Μάια, Πορτογαλία, 7 Νοεµβρίου 2013 H Sonae Sierra καταγράφει καθαρά κέρδη 5,1 εκατ. για το πρώτο εννεάµηνο του 2013 Τα άµεσα κέρδη ανήλθαν στα 42,7 εκατ. Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA)