στοιχείων του χαρτοφυλακίου µας. Η αύξηση αυτή συνδυάστηκε µε τη σταθεροποίηση των αποδόσεων, ειδικά στην Πορτογαλία και την Ισπανία. Είµαστε αισιόδοξ

Transcript

1 Μάια, Πορτογαλία, 5 Μαρτίου 2014 H Sonae Sierra κατέγραψε καθαρά κέρδη ύψους 3,6 εκατ. το 2013 Τα άµεσα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 57,6 εκατ. Τα EBITDA ανήλθαν στα 113,5 εκατ. Εγκαινιάστηκαν τρία νέα εµπορικά κέντρα, στη Βραζιλία και τη Γερµανία Υπογράφηκαν 59 νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών Επέκταση σε µια ακόµη νέα αγορά, αυτή της Τουρκίας Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε καθαρά κέρδη ύψους 3,6 εκατ. το 2013, σε σύγκριση µε το αρνητικό αποτέλεσµα των 45,9 εκατ. το Κατά το ίδιο χρονικό διάστηµα, τα άµεσα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 57,6 εκατ., δηλαδή παρουσίασαν µείωση 8% σε σχέση µε το περασµένο έτος, ενώ το EBITDA (κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων) ανήλθαν στα 113,5 εκατ., δηλαδή µειώθηκαν κατά 2,5% συγκριτικά µε την αντίστοιχη περίοδο του Τα άµεσα καθαρά κέρδη επηρεάστηκαν από την πώληση ορισµένων περιουσιακών στοιχείων το 2012, στο πλαίσιο της στρατηγικής ανακύκλωσης κεφαλαίων που εφαρµόζει η εταιρεία, και πιο συγκεκριµένα του Munster Arkaden στη Γερµανία και του µεριδίου που κατείχε σε τρία µη στρατηγικά εµπορικά κέντρα στη Βραζιλία. Αφαιρουµένων των παραπάνω πωλήσεων, τα µεγέθη των άµεσων καθαρών κερδών και του EBITDA παραµένουν σταθερά, σχέση µε την περυσινή περίοδο. Ο Fernando Guedes de Oliveira, ιευθύνων Σύµβουλος της Sonae Sierra, δήλωσε χαρακτηριστικά: «Συνολικά, η επιχειρηµατική δραστηριότητα της Sonae Sierra το 2013 ξεπέρασε τις προσδοκίες µας. Στη διάρκεια του 2013 καταφέραµε να έχουµε σταθερά καλύτερες επιδόσεις σε σχέση µε το δείκτη λιανικών πωλήσεων στις περισσότερες από τις χώρες της Ευρώπης στις οποίες δραστηριοποιούµαστε. Συνεχίσαµε να επεκτείνουµε την επιχειρηµατική µας δραστηριότητα εγκαινιάζοντας νέα εµπορικά κέντρα και εξασφαλίσαµε νέες συµβάσεις παροχής επαγγελµατικών υπηρεσιών στον κλάδο των εµπορικών κέντρων». Επιπλέον, ο ιευθύνων Σύµβουλος της Sonae Sierra επισήµανε: «Σε ό,τι αφορά τις οικονοµικές συνθήκες που επικράτησαν στην Ευρώπη κατά τη διάρκεια αυτού του έτους, µπορούµε να εντοπίσουµε έναν σαφή διαχωρισµό. Τους πρώτους πέντε µήνες του 2013, παρατηρήθηκε πτώση στις πωλήσεις και άνοδος στις αποδόσεις, όπως είχε προβλεφθεί. Ωστόσο, από τον Μάιο και µετά, η καταναλωτική εµπιστοσύνη τονώθηκε. Από τον Οκτώβριο και µετά, καταφέραµε να αυξήσουµε τις πωλήσεις µας σε σχέση µε τους αντίστοιχους µήνες της περυσινής περιόδου στην πλειονότητα των 1 / 6

2 στοιχείων του χαρτοφυλακίου µας. Η αύξηση αυτή συνδυάστηκε µε τη σταθεροποίηση των αποδόσεων, ειδικά στην Πορτογαλία και την Ισπανία. Είµαστε αισιόδοξοι ότι αυτή η τάση θα διατηρηθεί και η θετική πορεία µας θα συνεχιστεί το Εξάλλου, έχουµε οικοδοµήσει µια στέρεα βάση, η οποία θα µας επιτρέψει να αξιοποιήσουµε την ανάκαµψη της αγοράς αµέσως µόλις επέλθει. Στη Βραζιλία, τα καταστήµατα που λειτουργούν στα εµπορικά µας κέντρα αύξησαν τις πωλήσεις τους περισσότερο από 5%, ενώ ταυτόχρονα κατορθώσαµε να πετύχουµε σηµαντική αύξηση και στα έσοδα από µισθώµατα.» Ποσοστά πληρότητας, λιανικές πωλήσεις των καταστηµάτων και επισκεψιµότητα Το Γενικό Ποσοστό Πληρότητας του χαρτοφυλακίου της Sonae Sierra ήταν 94% µια θετική επίδοση όταν τόσο τα ποσοστά πληρότητας, όσο και τα µισθώµατα στον τοµέα του λιανικού εµπορίου στην Ευρώπη εξακολουθούν να επηρεάζονται από τις επιπτώσεις της υφιστάµενης οικονοµικής κατάστασης. Το αποτέλεσµα αυτό αποτελεί απόδειξη της ποιότητας των περιουσιακών µας στοιχείων, αλλά και της άριστης διαχείρισής τους από µέρους της εταιρείας. Η ανθεκτικότητα της εταιρείας αντικατοπτρίζεται και στη σχετικά περιορισµένη κάµψη των πωλήσεων των καταστηµάτων, τα οποία ανήκουν στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο που διαχειρίζεται η Sonae Sierra: υποχώρησαν κατά 1,8% σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2012, συνεχίζοντας να πλήττονται από το κλίµα λιτότητας, ειδικά στην Πορτογαλία και την Ισπανία. Παραταύτα, οφείλουµε να επισηµάνουµε τη βελτίωση που σηµείωσε ο δείκτης αυτός κατά το δεύτερο µισό του Για το 2014, µάλιστα, υπάρχουν συγκρατηµένες προσδοκίες για περαιτέρω βελτίωση. Στη Βραζιλία, η απόδοσή µας συνεχίζει να κινείται ανοδικά µε αύξηση 5,5% στις πωλήσεις των καταστηµάτων (σε τοπικό νόµισµα), συγκριτικά µε την αντίστοιχη περίοδο του Συνολικά, κατά το 2013, στα εµπορικά κέντρα που ανήκουν στο χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra σε ολόκληρο τον κόσµο προσήλθαν περισσότεροι από 406 εκατ. επισκέπτες. Αξιοσηµείωτα γεγονότα του 2013: Ανάπτυξη σε διεθνές επίπεδο, παροχή υπηρεσιών και ανακύκλωση κεφαλαίων Το 2013, η Sonae Sierra ισχυροποίησε την παρουσία της στη Βραζιλία εγκαινιάζοντας δύο εµπορικά κέντρα. Τον Μάιο, εγκαινίασε το εµπορικό κέντρο Boulevard Londrina Shopping, το πρώτο εµπορικό κέντρο της εταιρείας στο νότιο τµήµα της Βραζιλίας, στην πόλη Λοντρίνα. Το εµπορικό κέντρο διαθέτει m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας (GLA) και αποτελεί επένδυση της τάξης των 122 εκατ., στο πλαίσιο της οποίας δηµιουργήθηκαν περισσότερες από τρεις χιλιάδες θέσεις εργασίας. Τον Οκτώβριο, η Sonae Sierra εγκαινίασε δύο νέα εµπορικά κέντρα το Hofgarten Solingen στη Γερµανία και το Passeio das Águas στη Βραζιλία και ανακοίνωσε την είσοδό της σε µια νέα αγορά, αυτήν της Τουρκίας, µε την ίδρυση της Sierra Reval, εταιρείας παροχής υπηρεσιών στον κλάδο της εκµετάλλευσης εµπορικών κέντρων µε δραστηριότητες κατασκευής, διαχείρισης και εκµίσθωσης. Στη Ρουµανία, σε κοινοπραξία µε την Caelum Development, ξεκίνησε η κατασκευή του εµπορικού κέντρου Parklake στο Βουκουρέστι, το οποίο θα έχει µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) m 2. 2 / 6

3 Επιπρόσθετα, το 2013 χαρακτηρίστηκε από την αύξηση στην παροχή υπηρεσιών προς τρίτους στην Ευρώπη, την Αφρική και την Ασία: η εταιρεία έχει 56 εν ενεργεία συµβάσεις παροχής υπηρεσιών, συνολικής αξίας 20 εκατ., που αντιστοιχούν σε αύξηση 30% σε σχέση µε το Στην Πορτογαλία, αξίζει να αναφερθεί η επένδυση που πραγµατοποιήθηκε µε την εξαγορά του 50% του CascaiShopping, το οποίο είναι από τα πρώτα εµπορικά κέντρα που ανέπτυξε η Εταιρείας. Σε ό,τι αφορά τις επεκτάσεις και ανακαινίσεις, εγκαινιάσαµε στην Πορτογαλία την επέκταση του AlgarveShopping, επένδυση 4,5 εκατ. µε την οποία προστέθηκαν m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας. Η αύξηση της τελευταίας επέτρεψε το άνοιγµα των µεγαλύτερων καταστηµάτων των εταιρειών C&A και H&M στην περιφέρεια Algarve. Έτσι ενισχύθηκε όχι µόνο η ποικιλία των καταστηµάτων που προσφέρει το εµπορικό κέντρο, αλλά και η ποιότητα και η ελκυστικότητά του. Επίσης, ανακοινώσαµε και ξεκινήσαµε την ανακαίνιση του NorteShopping. Η συγκεκριµένη επένδυση ανέρχεται στα 5 εκατ., θα πραγµατοποιηθεί σε στάδια και έχει προγραµµατιστεί να ολοκληρωθεί το Το 2013, η Εταιρεία ανακοίνωσε την επέκταση και ανακαίνιση του Franca Shopping στη Βραζιλία: οι σχετικές εργασίες είναι προγραµµατισµένες να ολοκληρωθούν µέχρι το τέλος του Με αυτήν την επέκταση, η οποία αποτελεί µία επένδυση 31 εκατ., θα προστεθούν περίπου m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας και 68 νέα καταστήµατα, σε σύνολο πλέον m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας. Η στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίων, την οποία υιοθέτησε η εταιρεία µε σκοπό να διασφαλίσει βιώσιµη ανάπτυξη, συνεχίστηκε και κατά το 2013, µε την πώληση τριών εµπορικών κέντρων που είχε στην κατοχή του το Sierra Fund: το εµπορικό κέντρο Parque Principado στην Ισπανία έναντι 141,5 εκατ. και τα εµπορικά κέντρα Valecenter και Airone στην Ιταλία έναντι 144,5 εκατ. Αξίζει επίσης να σηµειώσουµε και τη συµφωνία στην οποία καταλήξαµε µε τους επενδυτές του Sierra Fund για την επέκταση των δραστηριοτήτων του µέχρι το Μέθοδος και Στοιχεία Αποτίµησης Αξίας Η Sonae Sierra υπολογίζει την NAV (Net Asset Value - Καθαρή Αξία Ενεργητικού) της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles). Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 31 εκεµβρίου 2013 η NAV (Net Asset Value - Καθαρή Αξία Ενεργητικού) της Sonae Sierra ανερχόταν στο 1 δισεκ., ήτοι µείωση κατά 4,7% σε σύγκριση µε το εκέµβριο του 2012, κυρίως λόγω µεταβολών στη συναλλαγµατική ισοτιµία του βραζιλιάνικου ρεάλ. 3 / 6

4 Net Asset Value (NAV) amounts in Dec Dec 12 NAV as per the financial statements 794, ,809 Revaluation to fair value of developments 5,350 9,841 Deferred tax for properties 203, ,382 Goodwill related to deferred tax - 16,459-34,503 Gross- up of Assets 13,176 16,443 NAV 1,000,236 1,049,972 Ratios 31 Dec Dec 12 Loan- to- value 43.9% 42.9% Interest cover Development ratio 9.4% 12.4% 4 / 6

5 SonaeSierra - Ενοποιηµένα Αποτελέσµατα Χρήσης και Ενοποιηµένος Ισολογισµός Consolidated Profit and Loss Account ( 000) 2013 (audited accounts) 2012 % 13/12 Direct Income from Investments 228, ,326 0% Direct costs from investments 114, ,015 3% EBITDA 113, ,311-2% Net financial costs 38,141 38,171 0% Other non- recurrent income/cost -2,699-2,552-6% Direct profit before taxes 72,612 75,589-4% Corporate tax 14,974 13,005 15% Direct net profit 57,637 62,584-8% Gains realized on sale of investments -3,828 6, % Impairment -9,322-34,965 - Value created on investments -39,102-84,382 54% Indirect income -52, ,356 53% Deferred tax 1,749-3,891 - Indirect net profit -54, ,466 50% Net profit 3,637-45,882 - Consolidated Balance Sheet Var (13-12) ( 000) Investment properties 1,952,413 1,933,026 19,387 Properties under development and others 130, ,511-87,740 Other assets 117, ,602-8,449 Cash & Equivalents 124, ,260-28,651 Total assets 2,324,947 2,430, ,453 Net worth 794, ,809-46,399 Bank loans 1,031,267 1,059,613-28,346 Deferred taxes 252, ,438-8,551 Other liabilities 246, ,538-22,156 Total liabilities 1,530,536 1,589,590-59,053 Net worth and liabilities 2,324,947 2,430, ,453 5 / 6

6 Σχετικά µε τη SonaeSierra Η Sonae Sierra, είναι διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και να προσφέρει µοναδικές εµπειρίες στον τοµέα των εµπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η Εταιρεία διαθέτει 47 ιδιόκτητα εµπορικά κέντρα, τρέχουσας αξίας αγοράς πλέον των 5,6 δισεκ. ευρώ, και έχει παρουσία σε 4 ηπείρους και 12 χώρες: Πορτογαλία, Ισπανία, Ιταλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ρουµανία, Κροατία, Τουρκία, Αζερµπαϊτζάν, Μαρόκο, Αλγερία, Κολοµβία και Βραζιλία. Η Sonae Sierra διαχειρίζεται ή/και εκµισθώνει πάνω από 81 εµπορικά κέντρα, µε µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 2,4 εκατ. m 2 και περίπου καταστήµατα. Το 2013 τα εµπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η εταιρεία υποδέχθηκαν περισσότερους από 406 εκατοµµύρια επισκέπτες. Η Sonae Sierra διαθέτει σήµερα έξι εµπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τέσσερα εκ των οποίων για λογαριασµό τρίτων και προγραµµατίζει άλλα τέσσερα νέα έργα. 6 / 6