Μη Παραδοσιακών οικισµών της Π.Ε. Ρόδου

Transcript

1

2 Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Ρόδου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Μη Παραδοσιακών Ορεινών οικισµών Ε Ρόδου α. Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών της Ε. Ρόδου (α. Οµάδα Ορεινών Οικισµών) «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, Αθήνα, Τηλ. : , Fax : , Website: betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/

3 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής. Η διαµόρφωση αυτής µε την περίφραξη ή το κτίσµα ή και τα δύο ακολουθεί την επικρατέστερη υπάρχουσα στην κάθε πλευρά του δρόµου. Στην περίπτωση που προϋπήρχε κτίσµα ακολουθεί το περίγραµµα αυτού. (Σχ.1) ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκόµενων, εφόσον είναι αµφιθεατρικά. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των προϋφιστάµενων του 55 χώρων στα όµορα οικόπεδα, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκης. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. vi. Στη Ζώνη ΙΙ, του οικισµού η οικοδοµή θα πρέπει να έχει µία όψη τουλάχιστον παράλληλη σε δρόµο. vii. Οι ηµιυπαίθριοι χώροι όπου επιτρέπονται δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. β. Η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την οικοδόµηση του γηπέδου. Γι αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η πολεοδόµησή τους άµεσα, για την δηµιουργία οδικού δικτύου και κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων. γ. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετραγωνική, ορθογωνική τύπου Γ ή Π, µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σηµείων που διαµορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ ή Π και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από µία στάθµες είναι Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

4 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ απαραίτητη η διαβάθµιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος µε διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. Αν είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου οι όγκοι θα είναι προσαρµοσµένοι σε αυτά, µε τις ελεύθερες γωνίες του κτιρίου ορθές. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται τα παραπάνω. β. Σε οικόπεδα µε κλίσεις µεγαλύτερες του 15%, ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). γ. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 60 τ.µ. και 400 κ.µ. δεν επιτρέπονται στην Ζώνη Ι των οικισµών και των 80 τ.µ. και 600 τ.µ. στη Ζώνη ΙΙ. Το ενιαίο µέγιστο µήκος της όψης θα είναι 12 µ. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. δ. Θα ήταν επιθυµητό η θέση του κτιρίου, η διαµόρφωση των όγκων και της κάτοψης να προκύπτουν από τη λειτουργία του και όχι από την σκηνογραφική σχεδίαση της όψης. Η διατήρηση των τυπολογικών χαρακτηριστικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένο στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή η διαµόρφωση ψηλού σοφά µε αποθηκευτικό χώρο από κάτω κ.α., θα συµβάλλουν στο επιθυµητό αποτέλεσµα. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : Στη Ζώνη Ι, δεν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι. Επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαστρο σε κτίσµατα κυβικού όγκου µε περιορισµένο, όµως, πλάτος και µήκος, τόσο ώστε να µην αλλοιώνεται ο όγκος του κτιρίου. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Ο όροφος µπορεί να είναι σε εσοχή ή υποχώρηση, η οποία θα λειτουργεί και σαν βεράντα. Στους οικισµούς Κρητηνία, Έµπωνα, και Άγιος Ισίδωρος, επιπλέον, δεν επιτρέπονται οι εξώστες. Σε αυτούς τους οικισµούς οι βεράντες θα διαµορφώνονται στις εσοχές του κτιρίου στον όροφο. Το µήκος της εσοχής δεν µπορεί να υπερβαίνει το ½ της όψης. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωµένες µπαζωµένες βεράντες οι οποίες δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. Στη Ζώνη Ι, ο ακάλυπτος χώρος του κτιρίου θα είναι σε επαφή µε τον δρόµο και θα χωρίζεται από αυτόν µε χαµηλή περίφραξη. Στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι χώροι και ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαση, το πολύ σε δύο όψεις, όχι µεγαλύτεροι από το ½ της όψης, συµµετρικοί ως προς αυτήν ή γωνιακοί µε πρόσβαση και από τους δύο κλάδους. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Ο όροφος µπορεί να είναι σε εσοχή ή υποχώρηση, η οποία θα λειτουργεί και σαν βεράντα. Στους οικισµούς Κρητηνία, Έµπωνα και Άγιος Ισίδωρος οι βεράντες διαµορφώνονται στις εσοχές του κτιρίου στον όροφο, όπως περιγράφηκαν για τη Ζώνη Ι. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωµένες µπαζωµένες βεράντες. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) : Ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι δύο. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος µετράται όπως περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 1 του. ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/2011 και ορίζεται για τα µονώροφα 4,70 µ. αντί 4,50 µ. προσαρµοζόµενο στις διατάξεις του ΝΟΚ. και για τα διώροφα 7,50 µ. Υπεράνω του µεγίστου ύψους της οικοδοµής επιτρέπεται η κατασκευή µόνο κτιστής καπνοδόχου και η κατασκευή που θα περιλαµβάνει τις Η/Μ εγκαταστάσεις. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

5 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Πάνω από το µέγιστο ύψος επιτρέπεται στηθαίο 20 εκ και ελάχιστου πάχους 25 εκ. εν επιτρέπονται ανοιχτές εξωτερικές κλίµακες στη Ζώνη Ι. Στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές κλίµακες beton ή ξύλινες. εν επιτρέπονται στρογγυλές κλίµακες και σφηνοειδή σκαλοπάτια σε οποιαδήποτε µορφή κλίµακας. Η κλίµακα από beton θα είναι κτιστή στο κάτω µέρος και η ξύλινη µη συµπαγής. Η κλίµακα θα διαµορφώνει όγκο σε συνέχεια εκείνου το κτιριακού κελύφους, τηρώντας αναλογίες σε σχέση µε τον όγκο και τις όψεις τους κτιρίου από τις οποίες είναι ορατή. Η παραπάνω κτιστή κλίµακα από beton δεν θα προσµετράται στην κάλυψη. Σε περίπτωση κλίµακας σχήµατος Γ θα εφάπτεται υποχρεωτικά µε το κτίριο το σύνολο του Γ. 5. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώµα, κεραµίδια, πράσινες στέγες, συµβατότητα µε ΑΠΕ): Το δώµα είναι είτε επίπεδο είτε καλύπτεται µε κεκλιµένη κεραµοσκεπή.οι στέγες είναι δίρριχτες και τετράριχτες κεραµοσκεπές µε γαλλικό κεραµίδι, χρώµατος κεραµιδί, εκφορικές, προεξοχής ενός κεραµιδιού µε περιµετρικό γείσο ή όχι, ή εγκιβωτισµένες σε χαµηλό περιµετρικό στηθαίο. Η µέγιστη επιτρεπόµενη κλίση είναι 30% και δεν θα υπερβαίνει το 1,20 µ. Στον Άγιο Ισίδωρο επιτρέπονται κεραµοσκεπές µόνο στα διώροφα κτίσµατα. Στα ισόγεια κτίσµατα επιτρέπεται µόνο το δώµα. Στον Άγιο Ισίδωρο και στην Κρητηνία, όπου επιτρέπεται η κεραµοσκεπή, αυτή είναι τετράρριχτη, γαλλικό κεραµίδι, χρώµατος κεραµιδί, εγκιβωτισµένη σε χαµηλό περιµετρικό στηθαίο. Στην περίπτωση που η επικάλυψη γίνεται µε στέγη, εντός της Ζώνης Ι, δεν επιτρέπεται η δηµιουργία σοφίτας. Στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπεται η κατασκευή σοφίτας σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ χωρίς την υπέρβαση του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους (κέλυφος + στέγη). Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η διάνοιξη παραθύρου µε την προϋπόθεση αυτό να βρίσκεται στην πίσω όψη της στέγης, πλάγιο ή κατακόρυφο,όµως κανονικού γεωµετρικού σχήµατος, και χωρίς να προεξέχει από αυτή. Εντός της Ζώνης Ι, του οικισµού καθώς και στα προϋφιστάµενα του 1955 κτίσµατα δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων στα δώµατα,αλλά µόνο στον πίσω ακάλυπτο χώρο. Εφόσον κατασκευάζεται ή υπάρχει στέγη τότε µπορούν οι συλλέκτες να ενσωµατωθούν πλήρως σε αυτήν, να µην είναι ορατοί από το δρόµο, και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις εντός αυτής. Στην Ζώνη ΙΙ, τα παραπάνω τοποθετούνται στον όπισθεν ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου. Στην περίπτωση που αυτός είναι περιορισµένος ή δεν έχει σωστό προσανατολισµό µπορούν να τοποθετηθούν στο δώµα ή τη στέγη, και θα πρέπει να εντάσσονται στην αρχιτεκτονική του κτιρίου. Στην περίπτωση που οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται στο δώµα (ηλιακοί θερµοσίφωνες, ηλιακοί συλλέκτες, Φ/Β πάνελ, κεραίες, κ.α.) πρέπει να είναι συγκεντρωµένες σε ένα τµήµα του, και απαιτείται η αρχιτεκτονική ένταξή τους στη συνολική φιλοσοφία του κτιρίου. Ενδεικτικά, η αρχιτεκτονική ένταξη µπορεί να γίνεται µε κατασκευή τύπου κεκλιµένου ανοιχτού φωταγωγού από σύγχρονο υλικό το οποίο θα διαφοροποιείται σαφώς από εκείνο του κτιριακού κελύφους. Οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται πάντοτε σε εσοχή από την πρόσοψη τουλάχιστον στο ¼ του βάθους του κτιρίου. Η κύρια ανάπτυξή τους θα είναι παράλληλη µε την κύρια όψη και θα διατάσσονται σε ανάπτυγµα ορθογωνικού περιγράµµατος. Η κατασκευή θα πρέπει να αντιστοιχεί στο µέγιστο 50% της πρόσοψης και να είναι συµµετρική ως προς αυτή. Η πλευρά της κατασκευής που έχει στο σύνολο της το µέγιστο ύψος είναι παράλληλη µε την πρόσοψη του κτιρίου. Το µέγιστος ύψος της κάθε µηχανολογικής µονάδας δεν µπορεί να υπερβαίνει το 1,20 µ. Επιτρέπεται να χρησιµοποιηθούν για το πλαίσιο κατασκευής ανοξείδωτος ή βαµµένος χάλυβας ή ξύλο και τα στοιχεία πλήρωσης θα είναι από αδιαφανές γυαλί ή πολυκαρβονικό. Από τις τρεις πλευρές της κατασκευής αυτής δεν θα είναι εµφανής καµία µηχανολογική εγκατάσταση. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

6 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Εναλλακτικά τα στοιχεία αυτά µπορούν να περιβάλλονται από στηθαίο µέγιστου ύψους 1,20 µ. που θα αντιστοιχεί σε διακριτό όγκο του κτιρίου. (Σχ. 5) Οι παραπάνω λύσεις θα εντάσσονται στην αρχιτεκτονική µελέτη είτε σαν προτεινόµενες κατασκευές είτε σαν πρόβλεψη και η εφαρµογή τους θα ελέγχεται κατά την ηλεκτροδότηση. Επιτρέπεται η κατασκευή φυτευτών δωµάτων εντός οικισµού πλην της Ζώνης Ι. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασµένης απόδοσης παραδοσιακών µορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - µιµιτισµού σε νέες οικοδοµές): Τα σύγχρονα κτίρια µπορούν να προσαρµόζονται µορφολογικά στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισµών αυτών µε αντιπροσωπευτικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, σε λιτή εφαρµογή, σε ανάµνηση της αρχιτεκτονικής αυτής. Η περίφραξη γενικά είναι χαµηλή. Το µέγιστο ύψος της περίφραξης ορίζεται στα 2,00 µ. µε µέγιστο ύψος στο κτιστό µέρος του στο 1,00µ. από την στάθµη του δρόµου.το ελάχιστο πάχος του κτιστού µέρους τους θα είναι 25εκ. Η περίφραξη θα είναι από κτιστά ή µεταλλικά στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Οι αυλόπορτες είναι µεταλλικές ή ξύλινες. Τα στηθαία των υπολοίπων αρχιτεκτονικών µερών του κτηρίου(βεράντες, σκάλες κ.α.) έχουν ύψος όπως ορίζεται από τους ισχύοντες κανονισµούς και θα είναι από κτιστά, µεταλλικά, ξύλινα στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Στοιχεία που υπάρχουν, σε ιδιωτικούς και κοινόχρηστους χώρους, όπως στέρνες επιφανειακές και υπόγειες, αλώνια, νερόµυλοι, φούρνοι, ξερολιθιές καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες παραµένουν ως έχουν. εν επιτρέπεται η χρήση αλουµινίου σε οποιαδήποτε κατασκευή µε εξαίρεση τα κουφώµατα του κτιρίου. εν επιτρέπει η χρήση ανοξείδωτου χάλυβα σε οποιαδήποτε κατασκευή. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

7 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Τα ανοίγµατα καλό είναι να ακολουθούν τις αρχές του βιοκλιµατικού σχεδιασµού (προσανατολισµός, αναλογίες, φεγγίτες, κ.α.). Σε αντίθεση περίπτωση, η σχετική ισορροπία µπορεί να επιτευχθεί µέσω κατάλληλης διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (φύτευση, πέργκολα κ.α.). εν επιτρέπονται τα εξωτερικά συρόµενα κουφώµατα. Στα κτίσµατα προ του 55 επιτρέπονται µόνο τα ξύλινα κουφώµατα, ανοιγόµενα, µε τζαµλίκια και καϊτια. Νέο κτίσµα σε επαφή µε κτίσµα προ του 55 ή σε µέτωπο αυτών ακολουθεί τα µορφολογικά χαρακτηριστικά τους και έχει την υποχρέωση τοποθέτησης ξύλινων κουφωµάτων µε τα παραπάνω χαρακτηριστικά και τήρησης των αναλογιών των ανοιγµάτων. Στην Ζώνη Ι, δεν επιτρέπονται επιπλέον τα ρολά. Χαρακτηριστικό των οικισµών Άγιος Ισίδωρος Έµπωνα και Κρητηνία είναι η χρήση µαρκίζας από σχιστόπλακες για την προστασία του κτίσµατος από τα όµβρια. Αυτές συναντώνται είτε κατά µήκος της όψης σε µικρή απόσταση από το δώµα είτε πάνω από τα ανοίγµατα. Αυτό το στοιχείο θα µπορούσε να διατηρηθεί και στα σύγχρονα κτίσµατα µε χρήση παλαιών ή σύγχρονων υλικών. Για τη στέγαση της βεράντας επιτρέπεται ξύλινη ή µεταλλική πέργκολα. Σε αυτή µπορεί να τοποθετηθεί µονόχρωµο καραβόπανο σε χρωµατισµούς αντίστοιχους µε τους επιτρεπόµενους στον οικισµό ή καλαµωτή ή πράσινο. Τα προβλεπόµενα µορφολογικά στοιχεία από τις αποφάσεις οριοθέτησης εξακολουθούν να εφαρµόζονται χωρίς να είναι δεσµευτικά, εφόσον έχουν την έγκριση του Σ.Α. 7. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών): Τα σύγχρονα κτίσµατα θα είναι εξωτερικά επιχρισµένα µε τριπτό επίπεδο ασβεστοκονίαµα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόµοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσµατα επιχρίονται µε τριπτά επιχρίσµατα χωρίς οδηγούς. Στον Άγιο Ισίδωρο τα λιθόκτιστα κτίσµατα µπορούν να επιχρίονται επιπλέον µε σαρδελωτό σοβά. Για την κατασκευή των σύγχρονων οικοδοµών επιτρέπεται η χρήση πέτρας, η οποία δεν θα προσµετράται στη δόµηση, όπως ορίζει ο ΝΟΚ, µε την προϋπόθεση όµως να γίνεται σοβάς χωρίς οδηγούς στον όγκο του κτιρίου. Στα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πλαίσια κουφωµάτων, πορτασιές) µπορεί να χρησιµοποιηθεί εµφανής πέτρα (όχι επένδυση). 8. Χρωµατισµοί (ενδεχόµενες χρωµατολογικές προτάσεις συµβατές µε το τοπικό περιβάλλον): Τα κτίσµατα θα είναι βαµµένα σε χρώµατα που δένουν µε το γύρω περιβάλλον. Οι τοιχοποιίες των κτισµάτων θα είναι βαµµένες λευκές ή µε χρώµατα από τις παλέτες του µπεζ, καφέ και ώχρας, σε όχι έντονες αποχρώσεις. Τα κουφώµατα θα είναι λευκά, καφέ, µπλε ή σκούρο πράσινο.στην περίπτωση έγχρωµων τοιχοποιιών τα µορφολογικά στοιχεία θα είναι λευκά, ενώ σε λευκούς τοίχους θα επιλέγονται είτε ανοιχτοί τόνοι του µπλε είτε της ώχρας. 9. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσµατα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων) : Γενικά απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 ή, εφόσον είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, να εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Τα συγκεκριµένα κτίσµατα συντηρούνται και αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή, µέσω της αφαίρεσης των µεταγενέστερων επεµβάσεων. Σε κτίσµατα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

8 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσµα. 10. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συµβατών βιοκλιµατικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισµού Α.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον) : Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Σε περίπτωση χρήσης εναλλακτικών µορφών ενέργειας στα βιοκλιµατικά πρότυπα, οι σχετικές εγκαταστάσεις τους τοποθετούνται στον ανωτέρα περιγραφέντα χώρο στο δώµα µε την κατασκευή ένταξής τους στο κτίριο ή στον περιβάλλοντα χώρο µε την ένταξη τους στη διαµόρφωση πρασίνου. Η φύτευση του περιβάλλοντος χώρου κρίνεται απαραίτητη για τη δηµιουργία µικροκλίµατος. Στις εντός οικισµού περιοχές όταν: υπάρχει ψηλό πράσινο είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός της Ζώνης Ι, των οικισµών. Επιτρέπεται η κατασκευή της µόνο σε τουριστικά συγκροτήµατα και µετά από βεβαίωση του ήµου ότι µπορεί να αντιµετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέµατα νερού του νησιού. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για τη Ζώνη Ι. 11. υνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε διαφορετικά τµήµατα του οικισµού : Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισηµανθεί στα διάφορα σηµεία. 12. Προτεινόµενες τυπολογίες για περιοχές µε κλίσεις : Όπως αναφέρονται στα παραπάνω άρθρα. 13. Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισµάτων και απόσυρσης παλαιών ασύµβατων : Στην Ζώνη Ι η νοµιµοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει να γίνεται εφόσον αυτά προσαρµόζονται στις προτεινόµενες διατάξεις. Να υπάρχει πρόγραµµα χρηµατοδότησης επιδότησης από το «Πράσινο Ταµείο» για την αισθητική αναβάθµιση των κτιρίων, παρόµοιο µε το «Εξοικονοµώ κατ οίκον». Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

9 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Όλες οι κατασκευές και επεµβάσεις εντός της ζώνης του χώρου υπαίθρου (Ζώνη ΙΙΙ) θα πρέπει να ελέγχονται από το αρµόδιο Σ.Α. 1. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. α.σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις µεγαλύτερες από 15%, ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). β. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετραγωνική, ορθογωνική ή σχήµατος συνδυασµού των προηγούµενων µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σηµείων που διαµορφώνονται οι βεράντες.στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ ή Π και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από µία στάθµες είναι απαραίτητη η διαβάθµιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος µε διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. γ. Η στάθµη της οροφής του υπογείου δεν θα υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τη στάθµη του διαµορφωµένου εδάφους περιµετρικά του κτιρίου και 0,80 µ. του φυσικού. 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 100 τ.µ. και των 750 κ.µ. δεν επιτρέπονται και θα διασπώνται σε µικρότερους σε επαφή ή σε απόσταση. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. Στο ισόγειο οι υπερυψωµένες βεράντες είναι υποχρεωτικά µπαζωµένες. Σε περιπτώσεις κατασκευής σοφίτας, ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν για τηζώνη ΙΙ. 3. Προσαρµογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηµατισµών, υφιστάµενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π) : Το κτίριο να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 4. Προτεινόµενη φύτευση (κατά προτίµηση µε τοπικά είδη φυτών) : Οι φυτεύσεις θα είναι µε τοπικά είδη που ευδοκιµούν στην κάθε περιοχή ανάλογα µε τη µορφολογία του εδάφους και το υψόµετρο του οικισµού. 5. Ύψη και αριθµός ορόφων : Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ του οικισµού. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

10 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ 6. Είδος στέγασης (στέγη, δώµα, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ του οικισµού. 7. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις µορφές, ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές) : Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ του οικισµού. 8. Υλικά (προτεινόµενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι αποµιµήσεις άλλων, συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασµούς ( κατά προτίµηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 9. Χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί µε στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο) : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 10. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσµατα) : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 11. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιµατικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συµβατότητα µε το τοπίο και την µορφολογία του, ένταξη των µορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισµοί της εγκατάστασής τους) : Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Για τα κλιµατιστικά, τους ηλιακούς θερµοσίφωνες, τις κεραίες τηλεοράσεων, τις εναλλακτικές µορφές ενέργειας, κ.α. ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν για την Ζώνη ΙΙ του οικισµού. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

11 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ II. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ 12. Εναλλακτικές προτάσεις για το µέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων : Η οποιαδήποτε εναλλακτική µορφολογική πρόταση είναι δεκτή µε την προϋπόθεση να τηρούνται όλες οι παραπάνω διατάξεις που αφορούν το µέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτιρίων. 13. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές µε σηµαντικές θέες και προστατευόµενα στοιχεία µε βάση την µελέτη σηµαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου µε θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία µπορεί να προταθεί πλήρης ενσωµάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες µε οριοθέτηση από ξερολιθιές παραµένουν ως έχουν. Οι διαµορφώσεις που γίνονται για τη δηµιουργία επιπέδου φύτευσης του γεωµορφολογικού ανάγλυφου καλό είναι να είναι από λιθοδοµή (π.χ. ξερολιθιά). 14. Προτεινόµενες τυπολογίες ανάλογα µε την γεωµορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές µε κλίσεις) : εν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. 15. ιαφοροποίηση ανάλογα µε την διακύµανση της επιτρεπόµενης δόµησης (σε συνδυασµό µε το δροµολογούµενο νοµοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόµηση) : εν διατυπώνονται σχετικές προτάσεις. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaοo- ΕΚ. 01/

12 Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑ ΙΟ : / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας Ρόδου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευµένες Κατ/σεις όµησης Μη Παραδοσιακών Παραλιακών οικισµών Ε Ρόδου β. Εκλαϊκευµένες Κατευθύνσεις όµησης Μη Παραδοσιακών οικισµών της Ε. Ρόδου (β. Οµάδα Πεδινών & Παραλιακών Οικισµών) «ΒΕΤΑΠΛΑΝ» Α.Ε.Μ. ΕΙΡΗΝΗ ΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ του ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΜΑΡΙΕΤΤΑ ΣΩΤΡΙΛΛΗ-ΓΚΑΒΟΓΙΑΝΝΗ του ΚΥΡΙΑΚΟY - ΑΝΝΑ ΜΑΤΡΑΚΙ ΟΥ του ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Αριστοδήµου 1, Αθήνα, Τηλ. : , Fax : , Website: betaplan@betaplan.gr ΕΚ. 01/

13 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδοµικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδοµικής γραµµής. Η διαµόρφωση αυτής µε την περίφραξη ή το κτίσµα ή και τα δύο ακολουθεί την επικρατέστερη υπάρχουσα στην κάθε πλευρά του δρόµου. Στην περίπτωση που προϋπήρχε κτίσµα ακολουθεί το περίγραµµα αυτού. Αν ανεγείρεται νέα οικοδοµή στη θέση παλαιού κτίσµατος (κατεδαφισθέντος ή όχι), η νέα οικοδοµή τοποθετείται στη θέση του παλαιού κτίσµατος. ii. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόµων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όµορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκόµενων, εφόσον είναι αµφιθεατρικά. iv. Να µην παρεµποδίζεται ο φυσικός φωτισµός-αερισµός των προϋφιστάµενων του 55 χώρων στα όµορα οικόπεδα, από την ανέγερση νέας οικοδοµής ή προσθήκης. v. Να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. vi. Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. vii. Στη Ζώνη ΙΙ τµήµα του οικισµού η οικοδοµή θα πρέπει να έχει µία όψη τουλάχιστον παράλληλη σε δρόµο. viii. Τα κτίσµατα του παραλιακού µετώπου θα έχουν την κύρια όψη τους στραµµένη προς τη θάλασσα. ix. Οι ηµιυπαίθριοι χώροι όπου επιτρέπονται δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. β. εν θα δίνεται καµία έγκριση δόµησης πριν τον καθορισµό της γραµµής δόµησης όπου αυτή απαιτείται και όπως υποβάλλεται και θα εγκριθεί από την παρούσα µελέτη. γ. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωµάτωση στο γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για την κατασκευή του κτιρίου. Επιθυµητή είναι η διαµόρφωση του δαπέδου του ισογείου σε στάθµες που ακολουθούν την κλίση του εδάφους για την όσο το δυνατόν µικρότερη εκσκαφή. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρµόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άµεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο). Στους οικισµούς αυτούς αφενός υπάρχει έντονη οικοδοµική δραστηριότητα αφετέρου το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, είναι υποτυπώδες έως ανύπαρκτο. Γι αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η πολεοδόµησή τους άµεσα, καθώς αφενός το πυκνοδοµηµένο τµήµα στερείται ανοιχτών κοινοχρήστων χώρων ενώ το αραιοδοµηµένο στερείται επιπλέον και οδικού δικτύου. 2. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετραγωνική, ορθογωνική τύπου Γ ή α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετραγωνική, ορθογωνική τύπου Γ ή Π, µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σηµείων που διαµορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ ή Π και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από µία στάθµες είναι απαραίτητη η διαβάθµιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος µε διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. Αν είναι σε επαφή µε τα όρια του γηπέδου οι όγκοι θα είναι Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

14 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ προσαρµοσµένοι σε αυτά, µε τις ελεύθερες γωνίες του κτιρίου ορθές. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται τα παραπάνω. β. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 60 τ.µ. και 450 κ.µ δεν επιτρέπονται στη Ζώνη Ι και των 80 τ.µ. και 600 κ.µ. στη Ζώνη ΙΙ. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία.το ενιαίο µέγιστο µήκος της όψης θα είναι 12 µ. και στους παραλιακούς οικισµούς 10µ. Ειδικότερα στον Άγιο Αντώνιο Τήλου ο µέγιστος ενιαίος όγκος θα είναι 450 κ.µ. και το µέγιστο ενιαίο µήκος όψης 8 µ. γ. Θα ήταν επιθυµητό η θέση του κτιρίου, η διαµόρφωση των όγκων και της κάτοψης να προκύπτουν από τη λειτουργία του και όχι από την σκηνογραφική σχεδίαση της όψης. Η διατήρηση των τυπολογικών χαρακτηριστικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρµοσµένο στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τµήµα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή η διαµόρφωση ψηλού σοφά µε αποθηκευτικό χώρο από κάτω κ.α., θα συµβάλλουν στο επιθυµητό αποτέλεσµα. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : Στη Ζώνη Ι, δεν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι. Επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαστρο σε κτίσµατα Στη Ζώνη Ι, δεν επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι και εξώστες. Βεράντες θα διαµορφώνονται στις εσοχές του κτιρίου στον όροφο. Το µήκος της εσοχής δεν µπορεί να υπερβαίνει το ½ της όψης. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωµένες µπαζωµένες βεράντες οι οποίες δεν θα είναι σε επαφή µε το δρόµο. Στη Ζώνη Ι, ο ακάλυπτος χώρος του κτιρίου θα είναι σε επαφή µε τον δρόµο και θα χωρίζεται από αυτόν µε χαµηλή περίφραξη. Στον οικισµό του Γενναδίου η περίφραξη µπορεί να είναι χαµηλή ή ψηλή κτιστή µε πορτοσιά ανάλογης µορφολογίας µε τις υπάρχουσες στον οικισµό. Στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπονται ηµιυπαίθριοι και ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαση, το πολύ σε δύο όψεις, όχι µεγαλύτεροι από το ½ της όψης, συµµετρικοί ως προς αυτήν ή γωνιακοί µε πρόσβαση και από τους δύο κλάδους. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Ο όροφος µπορεί να είναι σε εσοχή ή υποχώρηση, η οποία θα λειτουργεί και σαν βεράντα. Στην περίπτωση που η στέγαση του κτιρίου γίνεται µε κεραµοσκεπή, τότε δεν επιτρέπεται η υποχώρηση του κτιρίου στον όροφο. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωµένες µπαζωµένες βεράντες. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. PILOTISδεν επιτρέπεται γενικά. 4. Αριθµός ορόφων, ύψη (ανά τοµέα εάν προτείνεται) : Ο µέγιστος αριθµός ορόφων είναι δύο.στον Άγιο Αντώνιο Τήλου επιτρέπονται µόνο µονώροφα κτίσµατα στο παραλιακό µέτωπο. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος µετράται όπως περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 1 του. ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/2011 και ορίζεται για τα µονώροφα 4,70 µ. αντί 4,50 µ. προσαρµοζόµενο στις διατάξεις του ΝΟΚ. Υπεράνω του µεγίστου ύψους της οικοδοµής επιτρέπεται η κατασκευή µόνο κτιστής καπνοδόχου και η κατασκευή που θα περιλαµβάνει τις Η/Μ εγκαταστάσεις. Πάνω από το µέγιστο ύψος επιτρέπεται στηθαίο 20 εκ και ελάχιστου πάχους 25 εκ. εν επιτρέπονται ανοιχτές εξωτερικές κλίµακες στηζώνη Ι, του οικισµού. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

15 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Στη Ζώνη ΙΙ επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές κλίµακες µπετόν ή ξύλινες. εν επιτρέπονται στρογγυλές κλίµακες και σφηνοειδή σκαλοπάτια σε οποιαδήποτε µορφή κλίµακας και επιβάλλεται να κατασκευάζονται κάθετα στον όγκο του κτιρίου. Η κλίµακα από µπετόν θα είναι κτιστή στο κάτω µέρος και η ξύλινη µη συµπαγής. Επιτρέπονται µόνο κλίµακες σε µορφή Γ ή ευθύγραµµες, οι οποίες θα εφάπτονται σε όλους τους κλάδους τους υποχρεωτικά µε το κτίριο, χωρίς να είναι ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Η παραπάνω κτιστή κλίµακα από µπετόν δεν θα προσµετράται στην κάλυψη. Σε κάθε κτίριο επιτρέπεται η κατασκευή µιας εξωτερικής κλίµακας για την κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων. Σε περιπτώσεις όπου απαντάται σε προϋφιστάµενα του 55 κτίρια ταύτιση του πλατύσκαλου της κλίµακας µε το δώµα κτιρίου µικρότερου και χαµηλότερου ύψους αυτό µπορεί να εφαρµοστεί και στις νέες οικοδοµές µε ανάλογες µορφές. 5. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώµα, κεραµίδια, πράσινες στέγες, συµβατότητα µε ΑΠΕ): Γενικά το δώµα στους οικισµούς αυτούς είναι επίπεδο εκτός και αν υπάρχει κεραµοσκεπή σε κτίσµα προ του 1955 οπότε παραµένει. Ειδικά στο Γεννάδι και τη Λάρδο επιτρέπονται τετράριχτες κεραµοσκεπές µε γαλλικό κεραµίδι, χρώµατος κεραµιδί, εκφορικές, προεξοχής ενός κεραµιδιού µε περιµετρικό γείσο ή όχιή εγκιβωτισµένες µε στηθαίο χαµηλού ύψους, όσο απαιτείται για τον εγκιβωτισµό των καναλιών συλλογής οµβρίων. Η µέγιστη επιτρεπόµενη κλίση είναι 30% και δεν θα υπερβαίνει το 1,20 µ.οι κεραµοσκεπές επιτρέπονται σε κυβόσχηµα ή παραλληλεπίπεδα κτίρια. Στην περίπτωση που η επικάλυψη γίνεται µε στέγη, εντός της Ζώνης Ι, δεν επιτρέπεται η δηµιουργία σοφίτας. Στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπεται η σοφίτα σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ χωρίς την υπέρβαση του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους (κέλυφος + στέγη). Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η διάνοιξη παραθύρου µε την προϋπόθεση αυτό να βρίσκεται στην πίσω όψη της στέγης, πλάγιο ή κατακόρυφο,όµως κανονικού γεωµετρικού σχήµατος, και χωρίς να προεξέχει από αυτή. Εντός της Ζώνης Ι, του οικισµού καθώς και στα προϋφιστάµενα του 1955 κτίσµατα δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων στα δώµατα,αλλά µόνο στον πίσω ακάλυπτο χώρο. Εφόσον κατασκευάζεται ή υπάρχει στέγη τότε µπορούν οι συλλέκτες να ενσωµατωθούν πλήρως σε αυτήν, να µην είναι ορατοί από το δρόµο, και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις εντός αυτής. Στη Ζώνη ΙΙ, τα παραπάνω τοποθετούνται στον όπισθεν ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου. Στην περίπτωση που αυτός είναι περιορισµένος ή δεν έχει σωστό προσανατολισµό µπορούν να τοποθετηθούν στο δώµα ή τη στέγη, και θα πρέπει να εντάσσονται στην αρχιτεκτονική του κτιρίου. Στην περίπτωση που οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται στο δώµα (ηλιακοί θερµοσίφωνες, ηλιακοί συλλέκτες, Φ/Β πάνελ, κεραίες, κ.α.) πρέπει να είναι συγκεντρωµένες σε ένα τµήµα του, και απαιτείται η αρχιτεκτονική ένταξή τους στη συνολική φιλοσοφία του κτιρίου. Ενδεικτικά, η αρχιτεκτονική ένταξη µπορεί να γίνεται µε κατασκευή τύπου κεκλιµένου ανοιχτού φωταγωγού από σύγχρονο υλικό το οποίο θα διαφοροποιείται σαφώς από εκείνο του κτιριακού κελύφους. Οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται πάντοτε σε εσοχή από την πρόσοψη τουλάχιστον στο ¼ του βάθους του κτιρίου. Η κύρια ανάπτυξή τους θα είναι παράλληλη µε την κύρια όψη και θα διατάσσονται σε ανάπτυγµα ορθογωνικού περιγράµµατος. Η κατασκευή θα πρέπει να αντιστοιχεί στο µέγιστο 50% της πρόσοψης και να είναι συµµετρική ως προς αυτή. Η πλευρά της κατασκευής που έχει στο σύνολο της το µέγιστο ύψος είναι παράλληλη µε την πρόσοψη του κτιρίου. Το µέγιστος ύψος της κάθε µηχανολογικής µονάδας δεν µπορεί να υπερβαίνει το 1,20 µ. Επιτρέπεται να χρησιµοποιηθούν για το πλαίσιο κατασκευής ανοξείδωτος ή βαµµένος χάλυβας ή ξύλο και τα στοιχεία πλήρωσης θα είναι από αδιαφανές γυαλί Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

16 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ ή πολυκαρβονικό. Από τις τρεις πλευρές της κατασκευής αυτής δεν θα είναι εµφανής καµία µηχανολογική εγκατάσταση. Εναλλακτικά τα στοιχεία αυτά µπορούν να περιβάλλονται από στηθαίο µέγιστου ύψους 1,20 µ. που θα αντιστοιχεί σε διακριτό όγκο του κτιρίου. Οι παραπάνω λύσεις θα εντάσσονται στην αρχιτεκτονική µελέτη είτε σαν προτεινόµενες κατασκευές είτε σαν πρόβλεψη και η εφαρµογή τους θα ελέγχεται κατά την ηλεκτροδότηση. Επιτρέπεται η κατασκευή φυτευτών δωµάτων εντός οικισµού πλην της Ζώνης Ι. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασµένης απόδοσης παραδοσιακών µορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - µιµιτισµού σε νέες οικοδοµές): Τα σύγχρονα κτίρια µπορούν να προσαρµόζονται µορφολογικά στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισµών αυτών µε αντιπροσωπευτικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, σε λιτή εφαρµογή, σε ανάµνηση της αρχιτεκτονικής αυτής. Η περίφραξη γενικά είναι χαµηλή. Το µέγιστο ύψος της περίφραξης ορίζεται στα 2,00 µ. µε µέγιστο ύψος στο κτιστό µέρος του στο 1,20µ. Το ελάχιστο πάχος του κτιστού µέρους τους θα είναι 30εκ. Η περίφραξη θα είναι από κτιστά ή µεταλλικά στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Στον Άγιο Αντώνιο Τήλου η περίφραξη θα έχει ύψος 1 µ. από την στάθµη του δρόµου και θα είναι κτιστή συµπαγής. Στο Γεννάδι και στη Λάρδο µπορεί να χρησιµοποιηθεί ψηλή περίφραξη µε συµπαγή αυλότοιχο ύψους µέχρι 2 µ πάχους 40 εκ. µε πορτοσιά ανάλογης µορφής των υπαρχόντων και απολήξεις (π.χ. κουµούλες). Στο συνεκτικό τµήµα, Ζώνη Ι,των δύο παραπάνω οικισµών επιτρέπεται να χρησιµοποιηθούν µόνο κτιστά στηθαία στη χαµηλή περίφραξη. Οι αυλόπορτες είναι µεταλλικές ή ξύλινες, βαµµένες. Τα στηθαία των υπολοίπων αρχιτεκτονικών µερών του κτηρίου(βεράντες, σκάλες κ.α.) έχουν ύψος όπως ορίζεται από τους ισχύοντες κανονισµούς και θα είναι από κτιστά, µεταλλικά, ξύλινα στοιχεία ή συνδυασµό αυτών. Τα ανοίγµατα καλό είναι να ακολουθούν τις αρχές του βιοκλιµατικού σχεδιασµού (προσανατολισµός, αναλογίες, φεγγίτες, κ.α.). Σε αντίθεση περίπτωση, η σχετική ισορροπία µπορεί να επιτευχθεί µέσω κατάλληλης διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (φύτευση, πέργκολα κ.α.). εν επιτρέπονται τα εξωτερικά συρόµενα κουφώµατα. Στη Ζώνη Ι, δεν επιτρέπονται επιπλέον τα ρολά. Στα κτίσµατα προ του 55 επιτρέπονται µόνο τα ξύλινα κουφώµατα, ανοιγόµενα, µε τζαµλίκια και καϊτια. Νέο κτίσµα σε επαφή µε κτίσµα προ του 55 ή σε µέτωπο αυτών ακολουθεί τα µορφολογικά χαρακτηριστικά τους και έχει την υποχρέωση τοποθέτησης ξύλινων κουφωµάτων µε τα παραπάνω χαρακτηριστικά και τήρησης των αναλογιών των ανοιγµάτων. Απαγορεύονται τα προστεγάσµατα σταθερά ή κινητά. Για τη στέγαση της βεράντας επιτρέπεται η δηµιουργία οριζόντιων ξύλινων ή µεταλλικών σκιάδων απλής διατοµής (πέργκολας). Σε αυτή µπορεί να τοποθετηθεί µονόχρωµο καραβόπανο σε χρωµατισµούς αντίστοιχους µε τους επιτρεπόµενους στον οικισµό ή καλαµωτή ή πράσινο. εν επιτρέπεται η δηµιουργία τόξων, αψίδων και βόλτων διακοσµητικών στο κέλυφος του κτιρίου, σε οποιαδήποτε κατασκευή σε επαφή µε αυτό και τις περιφράξεις των γηπέδων. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

17 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ εν επιτρέπεται η κατασκευή στοών, η κατασκευή αρχιτεκτονικών προεξοχών, κογχών ή άλλων µορφολογικών στοιχείων, τα οποία δεν απαντώνται στα παραδοσιακά κτίσµατα του οικισµού. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεµόµυλοι, νερόµυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι, ξερολιθιές καθώς και διαµορφωµένες γαϊδουρόστρατες παραµένουν ως έχουν. Τα προβλεπόµενα µορφολογικά στοιχεία από τις αποφάσεις οριοθέτησης εξακολουθούν να εφαρµόζονται χωρίς να είναι δεσµευτικά, εφόσον έχουν την έγκριση του Σ.Α. 7. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών): Τα σύγχρονα κτίσµατα θα είναι εξωτερικά επιχρισµένα µε τριφτό επίπεδο µε ασβεστοκονίαµα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόµοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσµατα επιχρίονται µε τριπτά επιχρίσµατα χωρίς οδηγούς. Μπορεί, επίσης, να χρησιµοποιηθεί άλλο επίχρισµα το οποίο συναντάται στον οικισµό. Για την κατασκευή των σύγχρονων οικοδοµών επιτρέπεται η χρήση πέτρας, η οποία δεν θα προσµετράται στη δόµηση, όπως ορίζει ο ΝΟΚ, µε την προϋπόθεση όµως να γίνεται σοβάς χωρίς οδηγούς στον όγκο του κτιρίου. Στα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πλαίσια κουφωµάτων, πορτοσιές) µπορεί να χρησιµοποιηθεί εµφανής πέτρα (όχι επένδυση). εν επιτρέπεται η χρήση αλουµινίου σε οποιαδήποτε κατασκευή µε εξαίρεση τα κουφώµατα του κτιρίου. εν επιτρέπεται η χρήση πλαστικού και ανοξείδωτου χάλυβα σε οποιαδήποτε κατασκευή (µε εξαίρεση την κατασκευή ένταξης Η/Μ εγκαταστάσεων στο δώµα). 8. Χρωµατισµοί (ενδεχόµενες χρωµατολογικές προτάσεις συµβατές µε το τοπικό περιβάλλον): Τα κτίσµατα θα είναι βαµµένα σε χρώµατα που δένουν µε το γύρω περιβάλλον. Οι τοιχοποιίες των κτισµάτων θα είναι βαµµένες λευκές ή µε χρώµατα από τις παλέτες του µπεζ, καφέ και ώχρας, σε όχι έντονες αποχρώσεις. Τα κουφώµατα θα είναι λευκά, καφέ, ή µπλε.στην περίπτωση έγχρωµων τοιχοποιιών τα µορφολογικά στοιχεία θα είναι λευκά, ενώ σε λευκούς τοίχους θα επιλέγονται είτε ανοιχτοί τόνοι του µπλε είτε της ώχρας. 9. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσµατα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων) : Κτίρια τα οποία χρησιµοποιούνται για άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Κτίρια µε κοινωφελή χαρακτήρα µπορούν να µην ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Σε αυτή την περίπτωση θα έχουν καθαρά σύγχρονο χαρακτήρα µε σύγχρονη τυπολογία ανταποκρινόµενη στη χρήση τους και αντίστοιχη ογκοπλαστική και µορφολογική διαµόρφωση. Επιβάλλεται η διατήρηση και ανάδειξη των παλαιών κτιρίων και κτισµάτων που διασώζονται, καθώς και η στερέωση και επισκευή τους χωρίς αλλοιώσεις στα µορφολογικά τους στοιχεία και στην ογκοπλαστική τους διάρθρωση. Απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισµάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 και η καταστροφή ιχνών αυτών. Εφόσον, αυτά είναι επικινδύνως ετοιµόρροπα, εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραµµα. Τα κτίσµατα προ του 55 συντηρούνται και αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή, µέσω της αφαίρεσης των µεταγενέστερων σύγχρονων επεµβάσεων. εν επιτρέπεται η ανέγερση νέων οικοδοµών στη θέση υφιστάµενων κτιρίων προ του 55, αν δεν ακολουθείται το αρχικό περίγραµµά του. Επιβάλλεται να διατηρηθούν τα χαρακτηριστικά στοιχεία των αρχικών κτισµάτων, όπως οι λιθόκτιστοι όγκοι των κτισµάτων, τα αρχιτεκτονικά και µορφολογικά στοιχεία, κ.α. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

18 O. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ I. ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Σε κτίσµατα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσµα. Η προσθήκη ορόφου επιτρέπεται, µόνο στην περίπτωση που τεκµηριώνεται η προΰπαρξη ορόφου στο κτίριο (κτηµατολογικό σχεδιάγραµµα, απογραφικό δελτίο, παλαιές φωτογραφίες, κ.α.). Κατασκευές εκτός του κτιριακού κελύφους που προϋπήρχαν και τεκµηριώνονται, αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή. Στη θέση αυτών δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε άλλη κατασκευή. Σε κτίρια χαρακτηρισµένα ως διατηρητέα µνηµεία δεν επιτρέπεται καµία προσθήκη. 10. Βιοκλιµατική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συµβατών βιοκλιµατικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισµού Α.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον) : Πολλές από τις αρχές και µεθόδους της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρµογή τους στα σύγχρονα κτίσµατα που κατασκευάζονται στους οικισµούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσµεύσεις. Σε περίπτωση χρήσης εναλλακτικών µορφών ενέργειας στα βιοκλιµατικά πρότυπα, οι σχετικές εγκαταστάσεις τους τοποθετούνται στον ανωτέρα περιγραφέντα χώρο στο δώµα µε την κατασκευή ένταξής τους στο κτίριο ή στον περιβάλλοντα χώρο µε την ένταξη τους στη διαµόρφωση πρασίνου. Η φύτευση του περιβάλλοντος χώρου κρίνεται απαραίτητη για τη δηµιουργία µικροκλίµατος. Στις εντός οικισµού περιοχές όταν: υπάρχει ψηλό πράσινο είναι σε ζώνη 70 µ. από την όχθη ρέµατος έχουν κλίση µεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισµού από την αρµόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόµησης. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιµατιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυµβητικής δεξαµενής σε οικόπεδα εντός της συνεκτικού Ζώνης Ι, των οικισµών. Επιτρέπεται η κατασκευή της µόνο σε τουριστικά συγκροτήµατα και µετά από βεβαίωση του ήµου ότι µπορεί να αντιµετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέµατα νερού του νησιού ή του οικισµού. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Τα δίκτυα ΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για τη Ζώνη Ι. 11. υνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόµησης σε διαφορετικά τµήµατα του οικισµού : Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισηµανθεί στα διάφορα σηµεία. 12. Προτεινόµενες τυπολογίες για περιοχές µε κλίσεις : Όπως αναφέρονται στα παραπάνω άρθρα. 13. Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισµάτων και απόσυρσης παλαιών ασύµβατων : Στην Ζώνη Ι η νοµιµοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει να γίνεται εφόσον αυτά προσαρµόζονται στις προτεινόµενες διατάξεις. Να υπάρχει πρόγραµµα χρηµατοδότησης επιδότησης από το «Πράσινο Ταµείο» για την αισθητική αναβάθµιση των κτιρίων, παρόµοιο µε το «Εξοικονοµώ κατ οίκον». Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

19 O. II. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ & ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ Όλες οι κατασκευές και επεµβάσεις εντός της ζώνης του χώρου υπαίθρου (Ζώνη ΙΙΙ) θα πρέπει να ελέγχονται από το αρµόδιο Σ.Α. 1. Κλίµακα κτηριακών όγκων (µέγεθος, έκταση, συνθετική δοµή): Για νέες οικοδοµές δεν επιτρέπεται η δόµηση σε εδάφη µε κλίση άνω του 30%. α. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις µεγαλύτερες από 15%,ο όγκος διασπάται σε µικρότερους και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11). β. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή και κάτοψη τετραγωνική, ορθογωνική ή σχήµατος συνδυασµού των προηγούµενων µε ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σηµείων που διαµορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ ή Π και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από µία στάθµες είναι απαραίτητη η διαβάθµιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος µε διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. γ. Η στάθµη της οροφής του υπογείου δεν θα υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τη στάθµη του διαµορφωµένου εδάφους περιµετρικά του κτιρίου και 0,80 µ. του φυσικού. 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάµεσων - ηµιπαίθριων - χώρων) : Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι µεγαλύτεροι των 100 τ.µ. και των 750 κ.µ. δεν επιτρέπονται και θα διασπώνται σε µικρότερους σε επαφή ή σε απόσταση. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δηµιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαµβάνουν την ίδια ακριβώς µορφή, όγκο και τυπολογία. Στο ισόγειο οι υπερυψωµένες βεράντες είναι υποχρεωτικά µπαζωµένες. Σε περιπτώσεις κατασκευής σοφίτας, ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν για τηζώνη ΙΙ. 3. Προσαρµογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηµατισµών, υφιστάµενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π) : Το κτίριο να εναρµονίζεται στη φυσική µορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να αρµονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. εντάσσεται 4. Προτεινόµενη φύτευση (κατά προτίµηση µε τοπικά είδη φυτών) : Οι φυτεύσεις θα είναι µε τοπικά είδη που ευδοκιµούν στην κάθε περιοχή ανάλογα µε τη µορφολογία του εδάφους και το υψόµετρο του οικισµού. 5. Ύψη και αριθµός ορόφων : Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ του οικισµού. 6. Είδος στέγασης (στέγη, δώµα, ένταξη συστηµάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ του οικισµού. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/

20 O. II. ΚΩ ΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑ Α ΠΑΡΑΛΙΑΚΩΝ & ΠΕ ΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ε. ΡΟ ΟΥ 7. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις µορφές, ενθάρρυνση των µορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές) : Ισχύουν οι όροι της Ζώνης ΙΙ του οικισµού. 8. Υλικά (προτεινόµενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι αποµιµήσεις άλλων, συµβατά µε το ύφος της περιοχής, εναρµονιζόµενα µεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασµούς ( κατά προτίµηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εµφανών υλικών : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 9. Χρωµατισµοί (τυχόν προτεινόµενοι χρωµατισµοί µε στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο) : Ισχύουν οι όροι της εντός οικισµού περιοχής. 10. Νέες µορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσµατα) : Κτίρια τα οποία χρησιµοποιούνται για άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Κτίρια µε κοινωφελή χαρακτήρα µπορούν να µην ακολουθούν τους ίδιους µορφολογικούς κανόνες. Σε αυτή την περίπτωση θα έχουν καθαρά σύγχρονο χαρακτήρα µε σύγχρονη τυπολογία ανταποκρινόµενη στη χρήση τους και αντίστοιχη ογκοπλαστική και µορφολογική διαµόρφωση. Απαγορεύεται η κατεδάφιση και η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών λιθόκτιστων κτισµάτων που απαντώνται στην ύπαιθρο υπό την µορφή συγκροτηµάτων εξειδικευµένης αγροτικής χρήσης ή µεµονωµένων κτισµάτων, όπως «κατοικιών», «κελιών», «κλεφτοκελιών», «ληνών», «κρασοκελιών», «µιτάτων», «περιστερώνων», «ανεµόµυλων», «νερόµυλων», «αλωνιών», «βρυσών», «µαντρών», «ξερολιθιών». Επιτρέπεται η επισκευή, αποκατάσταση ή αναστήλωση, των παραδοσιακών κτισµάτων που περιγράφονται παραπάνω. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται φωτογραφική απεικόνιση και σχεδιαστική αποτύπωση των κτισµάτων που θα περιλαµβάνεται στο φάκελο για την έκδοση οικοδοµικής άδειας της οικοδοµής και θα αποδεικνύει την ακριβή µορφή τους. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από τις κείµενες διατάξεις, η συντήρηση, επισκευή, αναστήλωση των υφιστάµενων κατά τη δηµοσίευση του παρόντος λιθόκτιστων κτισµάτων. Εφόσον η κάλυψη των αναστηλωµένων παραδοσιακών κτισµάτων δεν υπερβαίνει τα πενήντα (50) τ.µ., δεν προσµετρώνται στη συνολική επιτρεπόµενη δόµηση του οικοπέδου. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται και νέο κτίριο σε γήπεδο που περιλαµβάνει παραδοσιακό κτίσµα, όπως περιγράφηκε παραπάνω, επιβάλλεται υποχρεωτικά ελάχιστη απόσταση 5,00 µ. από το αναστηλωµένο παραδοσιακό κτίσµα. Σε περίπτωση που, εξαιτίας των παραπάνω περιορισµών, δεν είναι δυνατή η δόµηση του κτίσµατος µπορούν να µειωθούν οι πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου µέχρι 5,00µ. µετά από έγκριση του Σ.Α. Ηµεροµηνία σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 Έκδοση: Α' kartelaο.pa.-o.pe.- ΕΚ. 01/