ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΩΝ ΙΩΑΝΝΗ ΓΚΑΝΑ- ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΓΚΑΝΑ ΧΡΙΣΤΙΝΑΣ ΓΚΑΝΑ ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ ΘΕΡΜΗΣ

Transcript

1 ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΩΝ ΙΩΑΝΝΗ ΓΚΑΝΑ- ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΓΚΑΝΑ ΧΡΙΣΤΙΝΑΣ ΓΚΑΝΑ ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ ΘΕΡΜΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ, 2014

2 1. ΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Το ακίνητο βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Θέρμης. Από την πρόσθια πλευρά του έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό και από την δεξιά πλευρά του γειτνιάζει με το Κέντρο Διάδοσης Επιστημών και Μουσείο Τεχνολογίας ΝΟΗΣΙΣ. Συγκεκριμένα, το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή που εκτείνεται μεταξύ των οικισμών «Λήδα Μαρία» και «Θέρμης» έχει άριστη οδική προσβασιμότητα, δεδομένου της σύνδεσής της διαμέσου δευτερευόντων ασφαλτοστρωμένων οδών με την Ε.Ο. Θεσ/νίκης- Μουδανιών, του υφιστάμενου οδικού δικτύου και των δυνατοτήτων που παρέχονται από τους υφιστάμενους ισόπεδους κόμβους. Εκτός, λοιπόν, από την εύκολη πρόσβαση από το κέντρο της πόλης με ιδιωτικής χρήσης αυτοκίνητο, η τοποθεσία του κτιρίου ευνοεί την πρόσβαση και μέσω αστικής συγκοινωνίας, που λόγω της συνεχούς ανάπλασης της περιοχής έχει εξελιχτεί επίσης σημαντικά. Μόλις 50 μ. από την είσοδο του αγροτεμαχίου και έμπροσθεν του όμορου αγροτεμαχίου, υπάρχει στάση για λεωφορεία. Γενικά η περιοχή της Θέρμης, λόγω της ταχείας ανάπλασης των οδών και της τεράστιας ανοικοδόμησης των τελευταίων χρόνων, αποτελεί πόλο έλξης πολιτιστικής και επιστημονικής ανάπτυξης. Τέτοια παραδείγματα επιλογών εκτός του Κέντρου Διάδοσης Επιστημών και Μουσείου Τεχνολογίας είναι και οι παρακάτω εγκαταστάσεις: -Τμήμα Επιστήμης Φυσικής Αγωγής και Αθλητισμού (ΤΕΦΑΑ) -Τμήμα Μουσικών Σπουδών Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης. -Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης.(Ε.Κ.Ε.Τ.Α) -Διεθνές Πανεπιστήμιο Ελλάδος (ΔIΠAΕ) -Τεχνόπολη Θεσσαλονίκης Α.Ε. -Ζώνη Καινοτομίας -Αμερικανική Γεωργική Σχολή Θεσσαλονίκης -Γερμανική Σχολή Θεσσαλονίκης Συγκεκριμένα η θέση των παραπάνω ερευνητικών, πανεπιστημιακών και γενικά εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων, βρίσκονται σε απόσταση ενός περίπου χιλιομέτρου από την θέση του ακινήτου. 2

3 Στις παρακάτω φωτογραφίες απεικονίζεται η ευρύτερη περιοχή της θέσης του ακινήτου.

4 4

5 Στη συγκεκριμένη δορυφορική φωτοληψία επισημαίνονται επίσης και οι κυριότερες εγκαταστάσεις στην ζώνη επιρροής της θέσης ενδιαφέροντος. 5

6 Στην παρακάτω εικόνα αποδίδεται με γραφικό τρόπο η θέση της έκτασης ενδιαφέροντος στο χάρτη του Ρυθμιστικού Σχεδίου του Οργανισμού Θεσσαλονίκης. 6

7 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΧΑΡΤΗ Τ.Υ.Υ.Γ.

8 ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Σύμφωνα με την μελέτη περιοχών οικιστικού ελέγχου της περιαστικής ζώνης του πολεοδομικού συγκροτήματος Θεσσαλονίκης που έχει εκπονήσει ο Οργανισμός Θεσσαλονίκης (ΟΡ.ΘΕ.) και έχει υποβάλλει από το 2002 στο ΥΠΕΧΩΔΕ σχέδιο νόμου για τη θεσμοθέτησή του, η έκταση ενδιαφέροντος εμπίπτει στην περιοχή με κωδικό Β5 και χαρακτηρίζεται ως περιοχή «εγκατάστασης επιχειρηματικής δραστηριότητας και υπηρεσιών υψηλής στάθμης». Στην συγκεκριμένη περιοχή με τον ανωτέρω χαρακτηρισμό είναι επιτρεπτές οι παρακάτω χρήσεις: 1. Βιομηχανικές βιοτεχνικές εγκαταστάσεις παραγωγής καινοτομικών προϊόντων. Επιχειρήσεις εφαρμοσμένης βιομηχανικής ενεργειακής,μεταλλευτικής, γεωργικής κτηνοτροφικής έρευνας. Επιχειρήσεις ανάπτυξης τεχνολογικών και βιομηχανικών σχεδίων. Επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών προηγμένης τεχνολογίας. Επιχειρήσεις τεχνολογικής υποστήριξης βιομηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων. Επιχειρήσεις ανάπτυξης λογισμικού. Επιχειρήσεις εργαστήρια παροχής υπηρεσιών ποιότητας. 2. Τράπεζες ασφάλειες, Χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί. 3. Γραφεία παροχής υπηρεσιών διοίκησης,γραφεία δημόσιας διοίκησης, αυτοδιοίκησης. 4. Κτίρια Τριτοβάθμιας και Τριτοβάθμιας Τεχνολογικής εκπαίδευσης. 5. Κτίρια Κοινωνικής Μέριμνας Θεσμοθετημένες χρήσεις και άλλο ειδικό καθεστώς δεν υπάρχουν στην συγκεκριμένη έκταση, πλην από τις προτεινόμενες χρήσεις γης του Οργανισμού Θεσσαλονίκης.

9 ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1) Το προσφερόμενο κτίριο είναι νεόδμητο και πλήρως αποπερατωμένο πολυτελούς κατασκευής. 2) Για το προσφερόμενο κτίριο εκδόθηκε η υπ αριθμ. 302/ οικοδομική άδεια από την Διεύθυνση Κεντρικής Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης και στην συνέχεια από το Τμήμα Πολεοδομίας της Διεύθυνσης Ανάπτυξης αναθεωρήθηκε με τον υπ αριθμ αριθμό πρωτοκόλλου στις για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και αλλαγή της δόμησης χωρίς αλλαγή του περιγράμματος και ανεγέρθηκε και αποπερατώθηκε πλήρως τον Δεκέμβριο του έτους ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Υλικά Κατασκευής Το συγκεκριμένο κτίριο, κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και τα standards του LEED, εφαρμόζοντας αποδοτικές στρατηγικές εξοικονόμησης ενέργειας, βελτιώνοντας ταυτόχρονα τις συνθήκες οπτικής και θερμικής άνεσης για τους χρήστες του κτιρίου. Κατά την κατασκευή του φέροντος οργανισμού κτιρίου από οπλισμένο σκυρόδεμα, η προμήθεια νωπού σκυροδέματος έγινε από την εταιρία ΙΝΤΕΡΜΠΕΤΟΝ και του σιδηρού οπλισμού που είναι ελληνικής προέλευσης από την ΣΙΔΕΝΟΡ. Παράλληλα κατά την σκυροδέτηση των τοιχείων χρησιμοποιήθηκε πρόσμικτο στεγανοποιητικό τσιμεντοειδούς βάσης (πένετρον) για την διασφάλιση υγρομόνωσης. Για την πιστοποίηση της ποιότητος του οπλισμένου σκυροδέματος, έγινε παραλαβή δοκιμίων από όλες τις στάθμες, από ειδικό εργαστήριο. Η επένδυση οροφής από ψευδοροφή ορυκτών ινών λευκής απόχρωσης, η εσωτερική πλευρική επένδυση από γυψοσανίδες επίσης λευκής απόχρωσης, ενώ η δαπεδόστρωση πραγματοποιήθηκε από ανοιχτόχρωμα πλακίδια χρώματος κρεμ, Α ποιότητας, με επεξεργασία μικρονάνο, μηδενικής απορροφητικότητας. Όσον αφορά δε τις επενδύσεις των χώρων WC πραγματοποιήθηκαν από πλακίδια ιταλικής κατασκευής, Α ποιότητας, με ανθυγρή γυψοσανίδα στις οροφές αυτών. Η επικοινωνία μεταξύ των ορόφων εξυπηρετείται μέσω τριών κλιμακοστασίων και έξι ανελκυστήρες. Οι εσωτερικές σκάλες φέρουν επένδυση από φυσικό γρανίτη ανοιχτού καφέ χρώματος. Προχωρώντας στις εξωτερικές όψεις του κτιρίου, παρατηρούμε την εντυπωσιακή επένδυση από τεχνητούς γρανίτες, α ποιότητας σε αποχρώσεις γκρι, μαύρου και τύπου 9

10 πορόλιθου, αρμονικά συνδεδεμένα μεταξύ τους έτσι ώστε τα εντυπωσιακά υαλοπετάσματα να έχουν τον πρώτο λόγο στον χαρακτήρα του κτιρίου και να αποτελούν το σημείο αναφοράς για το συγκεκριμένο κτίριο. Σημειώνεται ότι τα υαλοπετάσματα είναι εγγυημένης ποιότητας σειράς FW 50 + της γερμανικής εταιρίας SCHUCO, βαμμένα σε γκρι απόχρωση. Οι στατικές αντοχές των τομών έχουν υπολογιστεί με το πρόγραμμα schuecal + της schuco και έχει ληφθεί υπόψη η αρχιτεκτονική ανάγκη συνεπιπεδότητας που ζητήθηκε από του επιβλέποντες μηχανικούς του έργου. Οι συμφωνηθείσες κολώνες με τις αντίστοιχες τραβέρσες είναι: SCHUCO (105mm) για απόσταση στηρίξεων πάνω από 320 cm και SCHUCO (85 mm) για απόσταση στηρίξεων κάτω από 320 cm. Τα υαλοπετάσματα είναι πλήρως υαλωμένα, με διπλά θερμοηχομoνωτικά γυαλιά low-e (χαμηλό συντελεστή θερμοπερατότητας Κ). Ο εξωτερικός υαλοπίνακας είναι laminated (τρίπλεξ ασφαλείας) αποτελούμενος από 4 mm float 4 mm energy N ή planistar (πρόκειται για διαφορετικές εμπορικές ονομασίες διαφορετικών εργοστασίων με ίδια τεχνικά χαρακτηριστικά). Ο εσωτερικός υαλοπίνακας είναι 5 mm parsol green. Επίσης, έχουν τοποθετηθεί μεμβράνες EPDM της εταιρίας SCHUCO περιμετρικά των υαλοπετασμάτων για την πλήρη εξασφάλιση των απαιτήσεων θερμομόνωσης και υγρομόνωσης. ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Γενικά Οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του ακινήτου, οι οποίες έχουν εγκατασταθεί και είναι σε λειτουργία είναι οι εξής: Δίκτυο διανομής νερού χρήσης εγκατάσταση ύδρευσης Δίκτυο απομάκρυνσης λυμάτων εγκατάσταση αποχέτευσης Εγκατάσταση φωτισμού και διανομής της ηλεκτρικής ενέργειας Εγκατάσταση θεμελειακής γείωσης αντικεραυνικής προστασίας Εγκατάσταση θέρμανσης - ψύξης Εγκατάσταση πυρόσβεσης Εγκατάσταση πυρανίχνευσης - συναγερμού Εγκατάσταση ανελκυστήρων Εγκατάσταση δικτύου ασθενών ρευμάτων 10

11 Δίκτυο διανομής νερού χρήσης εγκατάσταση ύδρευσης Στο ακίνητο είναι εγκατεστημένο δίκτυο διανομής νερού χρήσης προς όλους τους υδραυλικούς υποδοχείς του κτιρίου. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο της Δημόσιας Επιχείρησης Ύδρευσης και Αποχέτευσης του Δήμου Θέρμης (ΔΕΥΑ Θέρμης) με ένα κεντρικό μετρητή στα όρια του οικοπέδου. Από τον κεντρικό μετρητή, το δίκτυο εισέρχεται εντός του κτιρίου και μέσω ενός πιεστικού συγκροτήματος καταλήγει στους συλλέκτες, οι οποίοι είναι εγκατεστημένοι σε κοινόχρηστους χώρους και είναι επισκέψιμοι. Στους χώρους των συλλεκτών υπάρχει πρόβλεψη, εφόσον αυτό απαιτηθεί, να τοποθετηθούν μετρητές της ΔΕΥΑ Θέρμης για την αυτονομία της κατανάλωσης νερού χρήσης όλων των χώρων για κάθε επίπεδο. Από τους συλλέκτες του κρύου νερού αναχωρούν κατακόρυφοι κλάδοι οι οποίοι τροφοδοτούν τους υποδοχείς σε όλα τα τμήματα του κτιρίου, όπως αυτό χωρίζεται λειτουργικά. Σε κάθε τμήμα του κτιρίου υπάρχει πρόβλεψη για την παροχή ενός νεροχύτη και τέλος είναι εγκατεστημένος ένας χώρος υγιεινής με λεκάνη και νιπτήρα. Στους παραπάνω χώρους υπάρχει τοπικά και εγκατεστημένο δίκτυο ζεστού νερού χρήσης για τον νιπτήρα και το νεροχύτη, εφόσον αυτό απαιτηθεί. Όλο το εγκατεστημένο δίκτυο νερού χρήσης εντός του κτιρίου είναι κατασκευασμένο από σωλήνες και εξαρτήματα πολυπροπυλενίου. Τέλος έχει κατασκευασθεί δεξαμενή νερού από οπλισμένο σκυρόδεμα χωρητικότητας περίπου 250 μ3 για την κάλυψη των αναγκών του δικτύου άρδευσης του περιβάλλοντα χώρου αλλά και του μόνιμου υδροδοτικού δικτύου πυρόσβεσης η οποία πληρώνεται από το δίκτυο ύδρευσης της περιοχής. Δίκτυο απομάκρυνσης λυμάτων εγκατάσταση αποχέτευσης Για το ακίνητο έχει προβλεφθεί πλήρες δίκτυο αποχέτευσης για την απορροή των ακαθάρτων λυμάτων των κάθε είδους υποδοχέων, κλιματιστικών μονάδων αλλά και των ομβρίων υδάτων. Όλα τα δίκτυα αποχέτευσης έχουν κατασκευαστεί από μη πλαστικοποιημένο πολυβινυλοχλωρίδιο (σκληρό PVC) κατά ΕΛΟΤ 686 για αποχετευτικά δίκτυα μέσα σε κτήρια και κατά ΕΛΟΤ (3) για αγωγούς υπογείων αποχετεύσεων. Το δίκτυο αποχέτευσης των ακαθάρτων λυμάτων καταλήγει σε σηπτική δεξαμενή, εντός του οικοπέδου του κτιρίου, ενώ η απομάκρυνση όλων των ομβρίων υδάτων από το δώμα και τον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου καταλήγουν στο ρείθρο του πεζοδρομίου του παρακείμενου δρόμου, εκτός οικοπέδου. Στο φρεάτιο που είναι εγκατεστημένο πριν τη σηπτική δεξαμενή έχει προβλεφθεί αναμονή για την σύνδεση του δίκτυο ακαθάρτων του κτιρίου στο δίκτυο αποχέτευσης της περιοχής, εφόσον αυτό επεκταθεί στο μέλλον. 11

12 Όλες οι αποχετεύσεις των λεκανών αποχωρητηρίου συνδέονται κατ ευθείαν στην κατακόρυφη στήλη, των δε νιπτήρων μέσω απορροών δαπέδου (σιφώνια) από PVC, με οσμοπαγίδα. Τα σιφώνια έχουν διάτρητη σχάρα επινικελωμένη για την αποχέτευση των νερών του δαπέδου. Οι κατακόρυφες σωληνώσεις αποχέτευσης καθώς και το δίκτυο αερισμού έχουν κατασκευαστεί από πλαστικούς σωλήνες PVC 6 atm καθώς και το δίκτυο των συμπυκνωμάτων των κλιματιστικών μονάδων. Τα φρεάτια αποχέτευσης είναι κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα και ανοικτής ροής. Πριν την σύνδεση με τη σηπτική δεξαμενή έχει τοποθετηθεί μίκα αερισμού και γενική παγίδα (μηχανοσίφωνας). Εγκατάσταση φωτισμού και διανομής της ηλεκτρικής ενέργειας Η εγκατάσταση κατασκευάστηκε σύμφωνα με το Ελληνικό Πρότυπο ΕΛΟΤ ΗD 384 "Απαιτήσεις για ηλεκτρικές εγκαταστάσεις" και τις απαιτήσεις της Δ.Ε.Η. Η τροφοδοσία του κτιρίου γίνεται από το δίκτυο της Δ.Ε.Η. Στο κτίριο εγκαταστάθηκαν γενικοί πίνακες, ένας για κάθε τμήμα του κτιρίου και κοινόχρηστοι πίνακες για τους υπόλοιπους χώρους. Οι παραπάνω πίνακες τροφοδοτούνται από τον δημόσιο υποσταθμό της ΔΕΗ που βρίσκεται στο υπόγειο του κτιρίου 1 εμβαδού 37,80 τ.μ. (δυνάμει της υπ. Αριθ. 1085/ θεώρησης ΔΟΥ Τυρνάβου σύμβασης συμφωνητικού μίσθωσης μηνιαίου μισθώματος 89,00 ευρώ αντίγραφο του οποίου σας επισυνάπτουμε), από όπου υπάρχει η δυνατότητα σύνδεσης του κτιρίου με το δίκτυο μέσης τάσης. Ο φωτισμός των χώρων των τμημάτων του κτιρίου και των κοινόχρηστων χώρων γίνεται με φωτιστικά σώματα (4X18W) κατάλληλα για λαμπτήρες φθορισμού. Ο εξωτερικός περιμετρικός φωτισμός του κτιρίου αποτελείται από ιστούς φωτισμού ανά έξι μέτρα με λαμπτήρες LED ώστε να ικανοποιούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις εξωτερικού φωτισμού. Σε κάθε χώρο εγκαταστάθηκαν γενικός πίνακας που διαθέτουν όλα τα απαραίτητα όργανα ασφάλειας και διακοπής, φωτιστικά σώματα, ρευματοδότες, Δομημένη Καλωδίωση Σε κάθε χώρο εγκαταστάθηκαν ενοποιημένο τοπικό δίκτυο πληροφοριών κατηγορίας 5, τοπικό UPS και εγκατάσταση κεντρικού κατανεμητή. Κάθε χώρος συνδέεται απευθείας με το δίκτυο του ΟΤΕ. Τέλος, στην είσοδο του κτιρίου υπάρχει χώρος για την εγκατάσταση γραφείου κίνησης με αυτόματη μπάρα εισόδου. Εγκατάσταση θεμελειακής γείωσης αντικεραυνικής προστασίας 12

13 Για την ασφαλή προστασία των ανθρώπων και την απρόσκοπτη λειτουργία των πάσης φύσεως ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών εγκαταστάσεων κατασκευάστηκε σύστημα γείωσης συνολικής αντιστάσεως Rγ< 1 Ω με ενίσχυση ηλεκτροδίων στις γωνίες του κτιρίου. Η αντικεραυνική προστασία του κτιρίου έχει γίνει με κλωβό και ενίσχυση ακίδων κατηγορίας 4, σε όλη την έκταση του δώματος του κτιρίου. Εγκατάσταση θέρμανσης - ψύξης Για το κτίριο έχει πραγματοποιηθεί η εγκατάσταση πολυδιαιρούμενων συστημάτων πολυζωνικής διάταξης κλιματισμού μεταβλητού ψυκτικού όγκου για ψύξη θέρμανση (VRF Variable Refrigerant Flow), τεχνολογίας inverter, ανεξάρτητων για κάθε χώρο, της εταιρίας MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES. Πιο συγκεκριμένα, προβλέπονται συστήματα κλιματισμού με εσωτερικές μονάδες τύπου ψευδοροφής / καναλάτες, για σύνδεση με δίκτυα αεραγωγών και στομίων. Με τον τρόπο αυτό δίδεται η δυνατότητα ευελιξία στον διαχωρισμό των χώρων διότι για τον κάθε χώρο υπάρχουν ξεχωριστές εσωτερικές μονάδες-στόμια. Με τον παραπάνω τρόπο διασφαλίζεται πλήρως η αυτονομία και η ανεξαρτησία ανά στάθμη και ανά τμήματα των ιδίων επιπέδων. Εγκατάσταση πυρόσβεσης Στον χώρο του κτιρίου προβλέπεται μόνιμο υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο με πυροσβεστικές φωλιές, σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας, σε σημεία με προσβασιμότητα και κοντά σε εξόδους κινδύνου. Πιο συγκεκριμένα το δίκτυο αποτελείται από δεξαμενή νερού χωρητικότητας 250 κ.μ., η οποία τροφοδοτείται από το δίκτυο πόλης, αντλητικό συγκρότημα αποτελούμενο από ηλεκτροκίνητη και πετρελαιοκίνητη αντλία νερού και αντλία διατήρησης πίεσης του δικτύου, δίκτυο χαλύβδινων σωληνώσεων και πυροσβεστικές φωλιές με σε όλη την έκταση του κτιρίου. Κάθε πυροσβεστική φωλιά αποτελείται από βάνα ορθογωνικής διατομής, ημισύνδεσμο, διπλωτήρα, σωλήνα εύκαμπτο 1 3/4 μήκους 20 m με ακροφύσιο μεταβλητής διατομής και είναι τοποθετημένη μέσα σε μεταλλικό ερμάριο. Οι αντλίες του συγκροτήματος έχουν παροχή που τροφοδοτεί το μόνιμο δίκτυο με 1900lit/min συνεχώς για χρονικό διάστημα 60 λεπτών. Η εκκίνηση των αντλιών πυρόσβεσης ελέγχεται μέσω του πίνακα αυτοματισμών από πιεζοστάτες παρακολουθήσεως της πιέσεως του δικτύου που θα ενεργοποιούν την αντλία διατήρησης πίεσης (Jokey) ή την κύρια ηλεκτροκίνητη αντλία αντίστοιχα, σε περίπτωση εμφανίσεως πτώσης πιέσεως μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη. Επίσης, ο πίνακας αυτοματισμών χρησιμεύει για να τίθεται η εφεδρική (πετρελαιοκίνητη) αντλία 13

14 σε λειτουργία σε περίπτωση βλάβης της ηλεκτροκίνητης ή διακοπής της παροχής ρεύματος από την ΔΕΗ. Τέλος ο πίνακας φέρει και ανορθωτή για τη φόρτιση των συσσωρευτών. Γενικά, από πλευράς κτιριοδομικής πυροπροστασίας, κάθε πυροδιαμέρισμα προστατεύεται πλήρως με κατάλληλους πυροφραγμούς σε όλα τα σημεία διαβάσεως (αεραγωγών, σωληνώσεων, καλωδίων κλπ.). Εγκατάσταση πυρανίχνευσης συναγερμού Το ακίνητο διαθέτει εγκατάσταση πυρανίχνευσης και συναγερμού. Η εγκατάσταση αποτελείται από ανιχνευτές ιονισμού - καπνού, κομβία χειροκίνητης ενεργοποίησης (μπουτόν συναγερμού) και συσκευές φωτεινού και ηχητικού σήματος (φαροσειρήνες). Όλες οι παραπάνω συσκευές συνδέονται με τοπικούς πίνακες πυρανίχνευσης και αυτοί συνδέονται με τον κεντρικό πολυζωνικό πίνακα πυρανίχνευσης. Εγκατάσταση ανελκυστήρων Το κτίριο εξυπηρετείται από δυο πυρήνες κατακόρυφης κυκλοφορίας, με κλιμακοστάσιο τύπου Ι (κατά τον Κτιριοδομικό Κανονισμό) και τέσσερις (4) ανελκυστήρες χωρητικότητας έως 13 ατόμων τεσσάρων ή πέντε στάσεων και υψηλών ταχυτήτων τοποθετημένοι σε αντιδιαμετρικά σημεία και ο θάλαμος τους είναι άνω των ελάχιστων διαστάσεων 1,40x1,10 μ. Η κατασκευή και η εγκατάσταση του κάθε ανελκυστήρα είναι σύμφωνα με την ευρωπαϊκή οδηγία 95/16 και το πρότυπο ΕΝ81. Υπάρχει επί πλέον βοηθητικό κλιμακοστάσιο με διαστάσεις πλάτους δύο μονάδων (1,30 μ Χ 2) τύπου Ι. Ένα κλιμακοστάσιο, εξυπηρετεί το δώμα του κτιρίου. Ο κάθε ανελκυστήρας φέρει σήμανση CE εντός του θαλάμου με αυτόματο σύστημα απεγκλωβισμού σε περίπτωση διακοπής ρεύματος. Ο κάθε θάλαμος είναι εφοδιασμένος με σύστημα αμφίδρομης επικοινωνίας και φέρει εξωτερική επένδυση inox. Οι πόρτες είναι αυτόματες με φωτοκύτταρο. Εγκατάσταση δικτύου ασθενών ρευμάτων Το κτίριο διαθέτει αυτοματισμούς για την λειτουργία της πυρανίχνευσης, την λειτουργία της πρόσβασης σε όλους τους χώρους, της φύλαξης σε όλη τη διάρκεια της ημέρας, της λειτουργίας του φωτισμού, της εγκατάστασης του κλιματισμού, κλπ. Αναλυτικά υπάρχουν τα παρακάτω συστήματα: 14

15 Σύστημα πυρανίχνευσης Σύστημα προστασίας από κλοπή/ συναγερμό. Σύστημα κλειστού κυκλώματος καμερών / CCTV. Σύστημα ελέγχου προσπέλασης/ Access Control Όλα τα ανωτέρω συστήματα συγκεντρώνονται σε Control Room, όπου υπάρχει δυνατότητα απομακρυσμένης διαχείρισης. Αισθητική εναρμόνιση, σχεδιασμός & μελέτες Κατόπιν βιοκλιματικής προσέγγισης, πρωτότυπου κτιριακού σχεδιασμού, χωρίς προδιάθεση τυποποίησης και μαζικής παραγωγής, αλλά επηρεαζόμενοι από τα τοπικά χαρακτηριστικά της περιοχής, οδηγηθήκαμε στην επινοητική προσέγγιση του έργου κι έτσι το κτίριο επιτυγχάνει την απόλυτη αισθητική εναρμόνιση και ένταξη στο άμεσο φυσικό περιβάλλον και κατά περίπτωση με το αρχιτεκτονικό ύφος της περιοχής. Η αρμονική ένταξη της κατασκευής στις δεδομένες περιβάλλουσες συνθήκες αποτέλεσε την βασική αρχή κατά το στάδιο του σχεδιασμού και της μελέτης. Αντιληπτός καθίσταται και ο σεβασμός προς την φύση καθώς κατά την διαμόρφωση τους εξωτερικού χώρου και της κύριας εισόδου του κτιρίου κυριαρχεί η φύτευση. Επιγραμματικά, πραγματοποιήθηκαν τα εξής: Κατάλληλη τοποθέτηση και προσανατολισμός όψεων των κτιρίων. Παθητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας Κατάλληλη αναλογία εξωτερικών ανοιγμάτων για την ρύθμιση των θερμικών φορτίων καθώς και την ποσότητα του φυσικού φωτισμού και αερισμού. Ειδικές θερμομονώσεις των κελυφών του κτιρίου. Εξωτερικοί, ενεργειακοί & αντιθαμβωτικοί, διπλοί υαλοπίνακες με μεγαλύτερη ικανότητα θερμομόνωσης. Κατάλληλος φυσικός φωτισμός και αερισμός σε όλους τους χώρους της ανωδομής των κτιρίων για την ελαχιστοποίηση του τεχνητού φωτισμού κατά την διάρκεια της ημέρας. Ανοιχτοί επί το πλείστον χρωματισμοί βαφών ή επενδύσεων στο εσωτερικό των κτιρίων. 15

16 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ ΕΜΒΑΔΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ : ,00 ΤΜ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΚΤΙΡΙΟ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ) : ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΚΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΦΕΚ 270Δ/ ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ 10,00 Μ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ 30% ΟΡΟΦΟΙ 3 ΥΨΟΣ 11,00 Μ Σ.Δ. 0,9 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 4.000,00 Μ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΚΑΛΥΨΗ 3.588,42 ΤΜ (πραγματοποιούμενη) < 3,600,00 ΤΜ (επιτρεπόμενη) ΔΟΜΗΣΗ 10768,12 ΤΜ (πραγματοποιούμενη) < 10800,00 ΤΜ (επιτρεπόμενη) ΟΓΚΟΣ ,85 Μ3 (πραγματοποιούμενος) < ,00 Μ3 (επιτρεπόμενος) 16

17 Προσβασιμότητα Ατόμων με Ειδικές Ανάγκες (ΑμΕΑ) Για τα Άτομα με Ειδικές Ανάγκες (ΑμΕΑ) προβλέφθηκε ανισόπεδη πρόσβαση (ράμπα με κλίση 5%), σε κοντινή απόσταση από τις προκαθορισμένες υπαίθριες θέσεις στάθμευσης με ειδική σήμανση για ΑμΕΑ. Επίσης, οι ανάλογες διευκολύνσεις παρέχονται και εσωτερικά με τις απαιτούμενες από τον κανονισμό διαστάσεις για ΑμΕΑ των ανελκυστήρων, wc και διαδρόμων διέλευσης. Χώροι Στάθμευσης Αυτοκινήτων Υπάρχουν είκοσι (89) θέσεις χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και συγκεκριμένα οι υπ. Αριθμ. 5, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 93, 118, 119, 120, 125, 126, 127, 128, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 153, 154, 155, 156, 157, όπως εμφαίνεται στο σχετικό σχεδιάγραμμα Α1 - Διαμόρφωσης Περιβάλλοντος Χώρου, μη στεγασμένες στον αύλειο χώρο έμπροσθεν του ΚΤΙΡΙΟΥ 3 και υπάρχει η δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί ο υπόγειος χώρος ΕΠ0-ΑΠ3 1222,29 τετ.μ. ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων χωρητικότητας 40 θέσεων καθότι υφίστανται οι εγκαταστάσεις λειτουργίας του (ράμπα ανόδου καθόδου, συστήματα πυρόσβεσης κ.τ.λ.). 17