ΣΥΜΒΑΣΗ ΚΤ ΓΕΝΙΚΑ ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΦΥΣΕΩΣ... 9

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 1. ΓΕΝΙΚΑ ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΦΥΣΕΩΣ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΛΙ (ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ-ΑΣΤΙΚΟ) ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΡΩΜΝΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΣΒΕΣΤΑΡΙΟ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΟΕΚ (ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ) ΓΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΑΝΩΜΑΛΟΥ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ Σε ποιο έγγραφο καταχωρείται το ποσοστό της κληρονομιάς χωρίς αποδοχή, είτε προκύπτει με διαθήκη, είτε χωρίς? Καταχωρούμε φερόμενους ιδιοκτήτες, όπως αυτοί προκύπτουν από τα προσκομιζόμενα έγγραφα στην εξ αδιαθέτου κληρονομιά? ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΘΕΜΑΤΑ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΙΤΛΟΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΤΙΤΛΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΠΙΝΑΚΑ Π.Ε ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Σελίδα 1 από

2 5.3.2 ΠΕΔΙΟ ORI_CODE ΝΕΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΠΟ ΠΙΝΑΚΑ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΜΕ ΛΑΘΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΒΡΕΦΟΝΗΠΙΑΚΩΝ ΣΤΑΘΜΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΔΗΜΩΝ ΠΟΥ ΕΜΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΙΝΑΚΕΣ ΔΙΑΝΟΜΗΣ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ ΝΟΜΙΜΩΣ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟΥ ΤΙΤΛΟΥ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ Δήλωση Τοπογραφικής (ΣΓΕ/ οδηγία ΕΚΧΑ 5/1/2017) ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΩΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΘΕΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΓΕΝΙΚΑ ΔΙΑΦΟΡΑ ΤΙΤΛΟΥ / ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΕ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΠΕΡΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙ ΑΠΛΩΝ ΚΑΘΕΤΩΝ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Σελίδα 2 από

3 7.3.2 ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΔΥΟ ΚΤΙΡΙΑ ΣΕ ΚΑΘΕΤΗ ΚΑΘΕΤΗ ΜΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΘΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΠΕΡΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΜΕ Ε9 / ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ - ΥΠΟΣΧΕΣΗ (ΣΓΕ) ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΔΕΗ ΠΡΩΤΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ (ΣΓΕ/ΠΑΠΑΔΙΑΜΑΝΤΗ) ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΝ 20ΕΤΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΡΙΣΤΙΚΑ ΛΟΓΩ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΩΝ ΤΩΝ ΠΩΛΗΤΩΝ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν2308/ ΚΤΙΡΙΑ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΕΜΒΑΔΑ ΚΤΙΡΙΩΝ ΥΠΟΣΤΕΓΑ ΜΗ ΔΗΛΩΜΕΝΟ ΚΤΙΣΜΑ ΣΧΟΛΙΑ ΑΠΟ BACK OFFICE ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΜΕ ΤΙΜΗΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΕΓΓΡΑΦΟΥ «ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΣΙΩΠΗΡΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» Σελίδα 3 από

4 7.7.3 ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΠΛΗΡΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ Λ.Π.Θ ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΟΣΔΟΚΙΑΣ ΥΠΟ ΑΙΡΕΣΗ (ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ) ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΜΕ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΗ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑΔΙΚΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΒΟΥΛΗΣΗΣ ΔΙΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΔΙΑΙΡΕΤΑ-ΠΟΣΟΣΤΑ ΑΠΟ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ - ΒΑΡΗ ΥΠΟΘΗΚΗ ΠΡΟ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ/ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ- ΚΑΘΕΤΟΥ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΒΑΣΕΙ ΔΙΚ. ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΣΤΟ 1/3 ΟΛΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΣΧΟΛΙΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΟΥ ΚΑΘ ΟΥ ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΥΠΟΘΗΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΔΟΥΛΕΙΑ ΔΙΟΔΟΥ ΩΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ ΠΡΟΚΡΙΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΔΙΠΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ ΧΩΡΙΣ ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ Σελίδα 4 από

5 ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΜΗ ΑΡΤΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΙΘΑΝΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑ-ΚΤΙΡΙΟ ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΠΟΣΟΣΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΟΝΤΑ ΤΟ 100% ΔΙΠΛΟΔΗΛΩΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΔΗΜΩΝ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΣΕ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΑΝΩ ΤΟΥ 100% ΣΧΟΛΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΜΕΤΑ ΤΟ ΔΟΜΗΜΕΝΑ ΣΧΟΛΙΑ ΠΕΡΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΠΕΡΙ LOCATION_DESCR ΠΕΡΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΘΑΝΑΤΟΣ ΠΡΟ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ ΜΗ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ ΠΕΡΙ ΦΕΡΟΜΕΝΩΝ ΦΕΡΟΜΕΝΟΙ vs ΑΓΝΩΣΤΟΙ ΠΕΡΙ ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΝ Σελίδα 5 από

6 OEK - ΟΑΕΔ ΑΤΕ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ MARFIN,ΛΑΙΚΗ - ΕΓΝΑΤΙΑ MILLENNIUM ΠΕΙΡΑΙΩΣ (ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ) ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΘΝΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ FBB ΠΡΩΤΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΕΘΝΙΚΗ PROBANK- ΕΘΝΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ- ALPHA ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΤΙΚΗ ΛΙΣΤΑ ΔΡΟΜΟΙ ΧΩΜΑΤΟΔΡΟΜΟΣ ΕΝΤΟΣ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΣΦΑΛΤΟΔΡΟΜΟΙ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΩΝ /2015 ΣΤΕ ( ) ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΔΝΣΗΣ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΣΕ ΔΗΜΟ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας με είδος τίτλου "ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ" Σελίδα 6 από

7 και αιτία κτήσεως "ΠΩΛΗΣΗ", "ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ", "ΔΙΑΝΟΜΗ" είναι επιτρεπτός συνδυασμός Πρέπει να περνάμε την υπουργική απόφαση που οριοθέτησε την περιοχή προς διανομή και έκδοση παραχωρητηρίων; Στις εμπράγματες ασφάλειες δεν προκύπτει η τάξη και δεν προσκομίζονται και πιστοποιητικά βαρών για να καταχωρισθούν στην επεξεργασία Πως θα καταχωριστεί η διαπιστωτική πράξη ακίνητης περιουσίας σχολείων με υπογραφή περιφερειακού διευθυντή; ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ... Σελίδα 7 από

8 1. ΓΕΝΙΚΑ Σκοπός της παρούσας οδηγίας είναι η καταγραφή των προβλημάτων που θα αντιμετωπίσουμε κατά την επεξεργασία και του τρόπου αντιμετώπισής τους. Στόχος είναι να επιτευχθεί η λειτουργική ομογένεια μεταξύ των μελών των ομάδων που πρόκειται να εμπλακούν. Αποδέκτης της οδηγίας είναι το σύνολο των μελών της ομάδας μελέτης. Επεξήγηση συντμήσεων ΣΓΕ: Σύμφωνη Γνώμη Επίβλεψης ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή : Σύμφωνη γνώμη επιβλέποντα νομικού μετά από επικοινωνία με την κα Παπαδιαμαντή ΣΓΤ: Σύμφωνη Γνώμη Τοπογραφικής Σελίδα 8 από

9 2. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΦΥΣΕΩΣ 2.1 ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΛΙ (ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ-ΑΣΤΙΚΟ) Δεν υπάρχουν συμβόλαια των ιδιοκτητών. Προσέρχονται να δηλώσουν με τις διατάξεις της εκτάκτου χρησικτησίας και η οδηγία είναι απόδειξη 30ετούς νομής και κατοχής για να ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 4 ν. 3127/2003 (ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΊΑ ΈΝΑΝΤΙ ΔΗΜΟΣΙΟΥ) έστω από το ένα έγγραφο, και το δεύτερο προσκομιζόμενο έγγραφο μπορεί να είναι κάτω της 20ετίας. 2.2 ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΡΩΜΝΗΣ Δηλώνονται τα ακίνητα με χρησικτησία εκ των οποίων συνήθως το ένα έγγραφο χρησικτησίας είναι βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας. 2.3 ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΣΒΕΣΤΑΡΙΟ Προσκομίζονται και καταχωρίζονται υπουργικές αποφάσεις με στοιχεία μεταγραφής που λύνουν το θέμα της κυριότητας χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση άλλου εγγράφου. Σελίδα 9 από

10 2.4 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΟΕΚ (ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ) ΓΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ Δεν αποτελούν τίτλο. Εάν προσκομίστηκαν και παρελήφθησαν θα ακυρωθούν. Χρειάζεται το παραχωρητήριο κυριότητας του ΟΕΚ προς τον ιδιώτη για να το δηλώσει. 2.5 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΑΝΩΜΑΛΟΥ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ Καταχωρίστηκαν με αιτία κτήσεως την αιτία της σύμβασης που επικύρωσαν. Σελίδα 10 από

11 3 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ 3.1 Σε ποιο έγγραφο καταχωρείται το ποσοστό της κληρονομιάς χωρίς αποδοχή, είτε προκύπτει με διαθήκη, είτε χωρίς? (ΣΓΕ) Στη ληξιαρχική πράξη θανάτου 3.2 Καταχωρούμε φερόμενους ιδιοκτήτες, όπως αυτοί προκύπτουν από τα προσκομιζόμενα έγγραφα στην εξ αδιαθέτου κληρονομιά? (ΣΓΕ) ΟΧΙ. Καταχωρείται ΕΝΑΣ ΑΓΝΩΣΤΟΣ ιδιοκτήτης για τους υπόλοιπους πλησιεστέρους συγγενείς πλην του δηλούντα. Σελίδα 11 από

12 4. ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Παραλαμβάνουμε δύο τουλάχιστον έγγραφα εκ των οποίων το ένα 20ετιας και το άλλο και κάτω της 20ετιας. Ποτέ ως κύριο έγγραφο η ένορκη βεβαίωση. Σελίδα 12 από

13 5. ΘΕΜΑΤΑ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ 5.1 ΤΙΤΛΟΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Όταν δηλώνει δικαίωμα δικαιούχος που αναφέρεται στον πίνακα της πράξης εφαρμογής, απαιτείται η προσκόμιση και του τίτλου του για την αρχική του ιδιοκτησία, ώστε να τεκμηριώσει το δικαίωμά του. Αυτό το ζητούσαμε υποχρεωτικά στο front office; Αν λείπει ο αρχικός τίτλος υποθέτω ότι επικοινωνούμε με τον ιδιοκτήτη και τον απαιτούμε; Ναι, τον ζητούσαμε υποχρεωτικά. Σε περίπτωση που λείπει επικοινωνούμε με τον ιδιοκτήτη ώστε να τον προσκομίσει. 5.2 ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΤΙΤΛΩΝ Στην παραπάνω περίπτωση καταχωρούνται ως τίτλοι και ο αρχικός τίτλος και η απόφαση κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής. Το έχουμε τηρήσει αυτό στο front/back; Σωστά, καταχωρούνται ως τίτλοι και τα δύο προαναφερθέντα. Το ίδιο ίσχυε και για το front. 5.3 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΠΙΝΑΚΑ Π.Ε ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Για όσους δικαιούχους δηλώνουν ακίνητο της Πράξης Εφαρμογής με μεταγεγραμμένο Σελίδα 13 από

14 τίτλο προ κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής ακόμη και αν δεν έχουν προσκομίσει την Απόφαση Νομάρχη της Πράξης Εφαρμογής, καταχωρείται σε όλους και η Απόφαση Νομάρχη ως τίτλος. Το ποσοστό του δικαιώματος καταχωρείται στον τίτλο κτήσης, ενώ στα Νέα οικόπεδα της Πράξης καταχωρείται στην απόφαση κύρωσης. Αν ο μεταγεγραμμένος τίτλος είναι μεταγενέστερος της Πράξης Εφαρμογής, δεν καταχωρείται η Πράξη Εφαρμογής ως τίτλος ΠΕΔΙΟ ORI_CODE Τα γεωτεμάχια που προέρχονται από την Πράξη Εφαρμογής λαμβάνουν τιμή στο πεδίο ORI_CODE ίση με τον κωδικό της Διοικητικής Πράξης. Τον κωδικό αυτό, τον διατηρούν και σε μεταγενέστερες πράξεις όσο αυτές δεν ανατρέπουν την γεωμετρία του γεωτεμαχίου. Σε περίπτωση αλλαγής της γεωμετρίας από μεταγενέστερη πράξη, στον πίνακα PST τίθεται στο πεδίο 'ORI_TYPE' (είδος προέλευσης) η επιλογή 1 (Κτηματογράφηση) και διαγράφονται τα στοιχεία του πεδίου 'ORI_CODE' (Κωδικός Δ.Π.) ΠΡΟΣΚΥΡΩΘΕΙΣΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ Τα συμβόλαια αγοραπωλησίας προσκυρωθείσας έκτασης μετά την Πράξη Εφαρμογής πρέπει καταχωρούνται ως τίτλος με αιτία κτήσης πώληση, αλλά χωρίς ποσοστό δικαιώματος και μπαίνει στην περίπτωση αυτή η παρατήρηση ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΠΡΟΣΚΥΡΩΘΕΙΣΑΣ ΕΚΤΑΣΗΣ. Σελίδα 14 από

15 5.3.4 ΝΕΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ Όπως προαναφέρθηκε, η καταχώριση των νέων οικοπέδων στους αναγραφόμενους δικαιούχους των Πινάκων της Πράξης Εφαρμογής (ΟΧΙ για τις περιπτώσεις Τράπεζας Γης), γίνεται με τίτλο κτήσης μόνο της Πράξης Εφαρμογής κι εκεί καταχωρίζεται το ποσοστό δικαιώματος ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Για την εφαρμογή των παρακάτω, προυπόθεση είναι ο σωστός εντοπισμός και η ταυτοποίηση του ακινήτου του δηλούντα με το γεωτεμάχιο της Πράξης Εφαρμογής, βάσει των προκομισθέντων στοιχείων. Με την προυπόθεση αυτή, το ενεργό δικαίωμα δεν απορρίπτεται, αν δεν υπάρχει λόγος πρόκρισης άλλου δηλωθέντος δικαιώματος. Βάσει των προαναφερθέντων προτείνεται η αντιμετώπιση των διαφορετικών περιπτώσεων με βάση τον παρακάτω πίνακα. ΔΗΛΩΣΗ Δικαιούχος που αναφέρεται και στους Πίνακες της Πράξης Εφαρμογής ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Ο δηλών ως φερόμενος (είτε απλά με επώνυμο είτε με ονοματεπώνυμο) χωρίς στοιχεία τίτλου Ο δηλών με πλήρη στοιχεία δικαιούχου με ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ? ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ? ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον δικαίωμα μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Σελίδα 15 από

16 ΔΗΛΩΣΗ Δικαιούχος που δεν αναφέρεται στον πίνακα της ΠΕ ούτε προκύπτει διαδοχή του από δικαιούχο που αναφέρεται στον πίνακα, με μεταγεγραμμένο τίτλο προ ή μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής ΠΡΟΣΟΧΗ στις περιπτώσεις χρησικτησιών από το ίδιο πρόσωπο (ενδεχομένως να πρέπει να ενημερώνεται η ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ τίτλο Άλλος δικαιούχος από τον δηλούντα ως φερόμενος χωρίς στοιχεία τίτλου Άλλος δικαιούχος από τον δηλούντα με πλήρη στοιχεία και τίτλο ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ? ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ? Έγκυρο ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΝΟΜΙΚΟ ΖΗΤΗΜΑ: Απορρίπτεται μόνο στην περίπτωση πρόκρισης άλλου δηλωθέντος δικαιώματος ή στην περίπτωση των χρησικτησιών από διαφορετικά πρόσωπα όπου θα πρέπει να απορριφθούν και να εγγραφεί άγνωστος (δεν μπορεί να τεθεί ως φερόμενος ο δικαιούχος της Πράξης καθώς στερείται στοιχείων ταυτοποίησης προσώπου ΑΦΜ, ΑΔΤ, κλπ). Σελίδα 16 από

17 ΔΗΛΩΣΗ επιβλέπουσα) Δικαιούχος για τον οποίο προκύπτει η διαδοχή του από δικαιούχο που αναφέρεται στον πίνακα της Πρ.Εφαρ. με μεταγεγραμμένο τίτλο προ κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής Εφαρμογής Δικαιούχος για τον οποίο προκύπτει η διαδοχή του από δικαιούχο που αναφέρεται στον πίνακα της Πρ.Εφαρ. με ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Δικαιούχος ως φερόμενος (είτε απλά με επώνυμο είτε με ονοματεπώνυμο) χωρίς στοιχεία τίτλου Δικαιούχος με πλήρη στοιχεία και τίτλο Δικαιούχος ως φερόμενος (είτε απλά με επώνυμο είτε με ονοματεπώνυμο) χωρίς στοιχεία τίτλου Δικαιούχος με πλήρη στοιχεία και τίτλο ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ? ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ? ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Έγκυρο Σελίδα 17 από

18 ΔΗΛΩΣΗ μεταγεγραμμένο τίτλο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ? ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ? ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΠΟ ΠΙΝΑΚΑ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της Πράξης Εφαρμογής (Π.Ε.) που δηλώνονται ή προκύπτουν από σχετικές παρατηρήσεις στη δήλωση, να καταχωρούνται ως λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα ως εξής: α) Στην περίπτωση της οφειλής (Υποχρέωσης) του ακινήτου, στήλες 48 & 49 από τους Πίνακες της Πράξης Εφαρμογής (Π.Π.Ε.), στη βάση θα καταχωρείται ως φερόμενος δικαιούχος ο αναγραφόμενος στη στήλη 49 του Π.Π.Ε., με προέλευση δικαιώματος το DOC_ID της Π.Ε., χωρίς καταχώρηση τίτλου κτήσεως, με RICHT_TYPE : 08 ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, AREA : τα...τ.μ. της στήλης 48 του Π.Π.Ε. και θα συμπληρώνεται στο πεδίο των παρατηρήσεων το λεκτικό: «ΟΦΕΙΛΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ/ ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗΣ» Η επιφάνεια σε...τ.μ. που αναγράφεται στη στήλη 48 του Π.Π.Ε. θα συμπληρώνεται στο πεδίο AREA του πίνακα RIGHT που αφορά τη Μεταφορά Συντ. Δόμησης και τα Σελίδα 18 από

19 πεδία που αφορούν την αιτία κτήσης και το ποσοστό δικαιώματος δε θα περιέχουν τιμές. Οι εγγραφές θα είναι τόσες όσοι είναι και οι δικαιούχοι των ακινήτων που αναγράφονται στη στήλη 49. Το χωρικό σημείο γεωαναφοράς θα είναι εντός του γεωτεμαχίου και AREA (PST) θα παίρνει από τα στοιχεία του γεωτεμαχίου. β) Στην περίπτωση δικαιώματος (Αποζημίωσης) του ακινήτου, θα καταχωρίζονται μόνον οι περιπτώσεις όπου ο ΔΗΜΟΣ οφείλει αποζημίωση σε ακίνητο δηλ. όταν στη στήλη 52 του πίνακα της Π.Ε. αναγράφεται ο ΔΗΜΟΣ / ΟΤΑ. Στη βάση θα καταχωρείται ως φερόμενος δικαιούχος ο ΔΗΜΟΣ (εφόσον δεν έχει προσκομίσει δήλωση) με προέλευση δικαιώματος το DOC_ID της Π.Ε., χωρίς καταχώρηση τίτλου κτήσεως, με RICHT_TYPE : 08 ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, AREA : τα...τ.μ. της στήλης 50 του Π.Π.Ε. και θα συμπληρώνεται στο πεδίο των παρατηρήσεων το λεκτικό: «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ/ ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗΣ» Η επιφάνεια σε τ.μ. που αναγράφεται στη στήλη 50 του Π.Π.Ε. θα συμπληρώνεται στο πεδίο AREA του πίνακα RIGHT που αφορά τη Μεταφορά Συντ. Δόμησης και τα πεδία που αφορούν την αιτία κτήσης και το ποσοστό δικαιώματος δε θα περιέχουν τιμές. Οι εγγραφές θα είναι τόσες όσες αναγράφονται στις στήλες 50 & 52. Ο χωρικός εντοπισμός θα γίνεται εντός της Ειδικής Έκτασης, μπροστά απ' το πρόσωπο της ιδιοκτησίας, με AREA (PST), το AREA της Ειδικής Έκτασης. Ο τρόπος αυτός καταχώρησης θεωρείται καλύτερος από το να γίνει η χωρική απεικόνιση της αποζημίωσης εντός της Ειδικής Έκτασης για διευκόλυνση στο Σελίδα 19 από

20 λειτουργούν Κτηματολόγιο (δεν θα χρειάζεται συνένωση των αποζημιώσεων με την υπόλοιπη Ειδική Έκταση) ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ Στην περίπτωση που τα ακίνητα αποτελούν ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ, δεν θα υπάρχει δικαίωμα κυριότητας, παρά μόνον το δικαίωμα Πράξη Εφαρμογής. Ως φερόμενος δικαιούχος θα καταχωρείται ο ΔΗΜΟΣ, με προέλευση δικαιώματος το DOC_ID της Πρ.Εφ. Στα στοιχεία ακινήτου καταχωρούνται εμβαδόν, χρήση (αστικός αδόμητος χώρος) και στο πεδίο STANDARD_COMMENTS : ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ RICHT_TYPE : 08 ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ στα ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ και STANDARD_COMMENTS : Ο.Τ.Α. ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 12 ΠΑΡ. 7 ΤΟΥ Ν. 1337/83. Σελίδα 20 από

21 6 ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ Παρουσιάζονται διάφορα ειδικά θέματα και ο τρόπος αντιμετώπισης τους από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, σε επίπεδο Front Office, back office ή σάρωσης. 6.1 ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΜΕ ΛΑΘΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Τα λάθος πιστοποιητικά μεταγραφής σαρώνονται στο σώμα της δήλωσης (μετά από Α.Φ.Μ. ή εξουσιοδότηση). Κατά τα λοιπά, ακολουθείται η διαδικασία των εκκρεμών πιστοποιητικών, δηλαδή τα συμβόλαια καταχωρούνται στο back office ως τίτλοι χωρίς να προσκομίζεται πιστοποιητικό μεταγραφής, με το αντίστοιχο δομημένο. Όταν τα ορθά πιστοποιητικά προσκομιστούν στο μέλλον, θα γίνουν αιτήσεις συμπληρωματικών στοιχείων. Το ζήτημα ανέκυψε γιατί υπάρχουν πολλά λανθασμένα πιστοποιητικά από το Υποθηκοφυλακείο Σκύδρας, κυρίως ως προς το έτος μεταγραφής. 6.2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΒΡΕΦΟΝΗΠΙΑΚΩΝ ΣΤΑΘΜΩΝ Για τους παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς χρειαζόμαστε σύμφωνα με το ΦΕΚ 9Α/2001 την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ή του γενικού γραμματέα περιφέρειας που μετέτρεψε τους παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς δημοτικά ν.π.δ.δ, καθώς και το έγγραφο απογραφής κινητής και ακίνητης περιουσίας που μεταγράφηκε στο οικείο υποθηκοφυλακείο. Για να γίνει από την Νομικό Σύμβουλο, σχέδιο δήλωσης Ν. 2308/95 παρακαλώ όπως μας χορηγήσετε τα παραπάνω έγγραφα, καθώς και αποδεικτικό Α.Φ.Μ. του δημοτικού Σελίδα 21 από

22 ν.π.δ.δ. Το πρακτικό προς τον υπογράφοντα δήμαρχο και η εξουσιοδότηση προς τον υποβάλλοντα στο γραφείο κτηματογράφησης δημοτικό υπάλληλο, εξυπακούονται. 6.3 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΔΗΜΩΝ ΠΟΥ ΕΜΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΙΝΑΚΕΣ ΔΙΑΝΟΜΗΣ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ ΝΟΜΙΜΩΣ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟΥ ΤΙΤΛΟΥ Διακρίνουμε τις ακόλουθες γενικές περιπτώσεις: α) κτίρια του δήμου, όπως το δημαρχείο Σκύδρας, το οποίο "πατάει" σε ακίνητο του Δημοσίου ή γενικά γεωτεμάχια του δήμου εντός σχεδίου πόλεως (πχ πλατείες) που ανήκουν κατά τους πίνακες διανομής οικισμού στο Δημόσιο. β) ακίνητα δήμου εκτός σχεδίου πόλεως που ανήκουν κατά τους πίνακες διανομής στο Δημόσιο Στην πρώτη (α) περίπτωση εφόσον: - υπάρχει κυρωμένο σχέδιο πόλεως με ΦΕΚ και εκεί αναγράφεται κάποια έκταση ως δημοτική μπορεί να ληφθεί υπόψη ως τίτλος. -υπάρχει πράξη εφαρμογής όπου αναγράφεται ο δήμος ως ιδιοκτήτης μπορεί να ληφθεί υπόψη ως τίτλος. -στην εσχάτη των περιπτώσεων μπορεί να γίνει επίκληση εκτάκτου χρησικτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 ν. 3127/2003, δηλαδή απόδειξη με έγγραφα 30ετούς νομής και κατοχής. Σελίδα 22 από

23 Στην δεύτερη (β) περίπτωση: -μπορεί να γίνει επίκληση εκτάκτου χρησικτησίας με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής έως το 1915 και -εάν πρόκειται για "βοσκήσιμες γαίες" σύμφωνα με το ν.δ. του 1920 ανήκουν κατά κυριότητα στον δήμο, του οποίου οι κάτοικοι χρησιμοποιούσαν τις δημόσιες βοσκήσιμες γαίες. 6.4 ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ Δήλωση Τοπογραφικής Στη δήλωση της Τοπογραφικής υπάρχουν αγροτεμάχια τα οποία βασίζονται σε οριστικές ή συμπληρωματικές διανομές και επί των οποίων εκ των υστέρων εκδόθηκε μία απόφαση Νομάρχη, με θέμα "Σημείωση Μεταβολής στα κυρωμένα κτηματολογικά στοιχεία της Διανομής...". Για παράδειγμα, σύμφωνα με την επισυναπτόμενη απόφαση 2821/ το 1290 διαχωρίζεται σε 1290α και 1290β. Το τμήμα 1290β παραμένει στην Τοπογραφική ενώ το τμήμα 1290α παραχωρείται σε ιδιώτη. Στις περιπτώσεις αυτές θεωρούμε ότι ως τίτλος στα εν λόγω αγροτεμάχια που δηλώνει η Τοπογραφική, θα πρέπει να τεθεί ο Νόμος με τον οποίο κυρώθηκε η αντίστοιχη διανομή και οι συγκεκριμένες αποφάσεις Νομάρχη να τίθενται ως παρατήρηση στους τίτλους για να μπορεί να διασταυρωθεί και η τελική ανακολουθία στα τετραγωνικά του αγροτεμαχίου. Σελίδα 23 από

24 Παρατήρηση: "ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΤΑΙ Η ΥΠ. ΑΡΙΘΜ. ΧΧ/ΕΕΕΕ ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ΓΙΑ ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ ΣΤΑ ΚΥΡΩΜΕΝΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ". Τα στοιχεία κύρωσης των διανομών προκύπτουν από το βιβλίο της Τοπογραφικής που ήδη μας έχει χορηγηθεί. Θα θέλαμε να σας ζητήσουμε γραπτή οδηγία επί του θέματος, προκειμένου να δηλωθούν ορθά και με ενιαία αντιμετώπιση τα εν λόγω αγροτεμάχια της Τοπογραφικής. (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) 1) θα καταχωριστούν ως τίτλοι των τεμαχίων οι κυρώσεις των διανομών που προσκομίζονται με τα ΦΕΚ κύρωσής τους 2) Ο ν. 4061/2012 θα καταχωριστεί ως επιπλέον τίτλος, εκτός από νομιμοποιητικό έγγραφο του νομικού προσώπου 3) Οι αποφάσεις των μεταβολών (συνημμένο ) θα καταχωριστούν ως δεύτεροι τίτλοι μετά το ΦΕΚ κύρωσης της διανομής 6.5 (ΣΓΕ/ οδηγία ΕΚΧΑ 5/1/2017) ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΩΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες «δικαιούχος» είναι είτε η Κτηματική Υπηρεσία, είτε η Διεύθυνση Δασών ή άλλη Υπηρεσία του Ελληνικού Δημοσίου, θα πρέπει να καταχωρίζεται: στο πεδίο «Είδος Νομικού Προσώπου» : «Ελληνικό Δημόσιο / Ελληνικό Δημόσιο» (Ben_cat_id=05 και Ben_subcat_id=00) στο πεδίο «Επωνυμία» (surname) : «Ελληνικό Δημόσιο - Κτηματική Υπηρεσία» ή «Ελληνικό Δημόσιο - Διεύθυνση Δασών» κλπ, δηλ. θα πρέπει στην επωνυμία να καταχωρίζεται και το λεκτικό «Ελληνικό Δημόσιο» και η ονομασία της συγκεκριμένης Υπηρεσίας του Δημοσίου Σελίδα 24 από

25 στο πεδίο «Διακριτικός Τίτλος»: κενό Σελίδα 25 από

26 7 ΘΕΜΑΤΑ 7.1 ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΓΕΝΙΚΑ Το δικαίωμα μελλοντικής καθ ύψος επέκτασης «δικαίωμα υψούν» παρουσιάζεται στα συμβόλαια είτε με συγκεκριμένη αναφορά σε όροφο είτε χωρίς αναφορά ορόφου. Για το λόγο αυτό καθορίζεται στις τεχνικές προδιαγραφές ότι : στην περίπτωση που δηλώνεται δικαίωμα υψούν, με ποσοστό συγκυριότητας επί οικοπέδου και δεν προσδιορίζεται στον τίτλο ο όροφος και ο αριθμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το πεδίο ορόφου παραμένει κενό, ενώ όταν προσδιορίζεται στον τίτλο λαμβάνει την τιμή του ορόφου που αναγράφεται. Οι προδιαγραφές προβλέπουν ειδικό PROPERTY_TYPE_LUT (δικαίωμα υψούν) τόσο στην περίπτωση της απλής όσο και της σύνθετης οριζόντιας. Εύλογα λοιπόν προκύπτει το ερώτημα, γιατί χρειάζεται το δομημένο σχόλιο του πίνακα ιδιοκτησιών «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ»; Όσο και να ακουστεί παράξενο, καλύπτει κενό του κτηματολογικού πίνακα και κατ επέκταση του κτηματολογικού αποσπάσματος του πίνακα. Δεν προβλέπεται σε αυτά τα δύο έγγραφα καταχώρηση του τύπου «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ» αυτόματα μέσω του είδους ακινήτου, και χρειαζόμαστε αυτό το δομημένο για να καταλαβαίνει τόσο ο πολίτης όσο και εμείς, όταν διαβάζουμε ένα κτηματολογικό απόσπασμα ότι πρόκειται για μελλοντική δόμηση και όχι υφιστάμενο διαμέρισμα. Σελίδα 26 από

27 ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 : Πως λοιπόν καταχωρούμε ένα δικαίωμα υψούν που αναγράφεται σε καθορισμένο όροφο στον τίτλο? Το καταχωρούμε ως οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφουμε τον όροφο και καταχωρούμε το δομημένο σχόλιο «Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ». Ακόμη και 3 δικαιώματα υψούν να αναγράφονται στον τίτλο με αναφορά του ορόφου υλοποίησής τους (π.χ. 3 ος όροφος, 4 ος όροφος, 5 ος όροφος) καταγράφουμε 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες με αναγραφή του προαναφερθέντος δομημένου σχολίου. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2 : Τι κάνουμε στην περίπτωση 1 όταν αναγράφονται ποσοστά συγκυριότητας και το άθροισμα ποσοστών συγκυριότητας της διηρημένης υπερβαίνει το 1000/οοο; Καταγράφουμε κανονικά τις οριζόντιες (όπως στην περίπτωση 1) και αναγράφουμε στον πίνακα PROP το δομημένο «ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΟ 1000». ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3 : Πώς αναγράφουμε δικαίωμα υψούν, στο οποίο δεν αναγράφεται ο όροφος? Το καταχωρούμε ως τύπο «Δικαίωμα Υψούν» και αναγράφουμε ταυτόχρονα το δομημένο «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ» (βλακώδες μεν αλλά εξηγήθηκε παραπάνω ο λόγος). Είναι προφανές ότι δεν μπορούμε να έχουμε δύο ή περισσότερες καταχωρήσεις στον πίνακα PROP με είδος «Δικαίωμα υψούν». Εάν δηλώνεται χωρίς ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου δικαίωμα υψούν, καταχωρείται στις ιδιοκτησίες μία φορά, και οι δηλούντες έχουν ποσοστό κυριότητας σε αυτήν την ιδιοκτησία. Επισημαίνεται ότι το είδος «Δικαίωμα Υψούν» δεν επιτρέπει καταχώρηση ορόφου και εμβαδού. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 4 : Πώς αντιμετωπίζουμε το Δικαίωμα υψούν χωρίς αναγραφή ορόφου Σελίδα 27 από

28 και ποσοστού συγκυριότητας επί της διηρημένης? Στην περίπτωση που το άθροισμα των ποσοστών συγκυριότητας στην διηρημένη ιδιοκτησία είναι μικρότερο από 1000, τότε καταγράφουμε κανονικά το δικαίωμα υψούν, κατά τα αναγραφόμενα στην περίπτωση 3. Αν όμως το άθροισμα των ποσοστών συγκυριότητας στην διηρημένη ιδιοκτησία είναι >= 1000, δεν καταγράφουμε εγγραφή στον πίνακα prop διότι το δικαίωμα απορρίπτεται (συνεπώς δεν καταχωρίζεται στους κτηματολογικούς πίνακες και δεν παίρνει εκτεταμένο ΚΑΕΚ). Στις περιπτώσεις αυτές κρατάμε στις σημειώσεις του μελετητή αιτιολόγηση της απόρριψης του δικαιώματος, για να την έχουμε ως πληροφορία στην ανάρτηση. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 5 : Το μόνο που μένει να αναλύσουμε είναι την περίπτωση πολλών δικαιωμάτων εις υψούν (χωρίς όροφο πάντα) που τυχόν αναφέρονται σε συμβόλαια. Δίνουμε την εξής γενική αρχή «προσπαθούμε από τα συμφραζόμενα να καταλήξουμε σε ένα δικαίωμα υψούν» και το εξής πλαίσιο : - Εάν πχ αναγράφεται στο ίδιο συμβόλαιο ένα δικαίωμα υψούν πάνω από το δεύτερο όροφο και ένα δικαίωμα υψούν πάνω από τον τρίτο όροφο, τότε το πρώτο δικαίωμα υψούν μπορούμε να το περάσουμε ως διηρημένη ιδιοκτησία 3 ου ορόφου με το δομημένο «Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ» και το δεύτερο (ή τελευταίο σε περίπτωση αλληλουχίας) ως δικαίωμα υψούν κατά τα προαναφερθέντα - Εάν όμως από τα προσκομισθέντα στοιχεία, έχουμε περισσότερα δικαιώματα υψούν που κανένα δεν μπορεί να αντιστοιχηθεί σε όροφο (ούτε εμμέσως όπως παραπάνω) αθροίζουμε τα χιλιοστά όλων των δηλωθέντων και δημιουργούμε ένα ακίνητο ως δικαίωμα υψούν με το άθροισμα των χιλιοστών συγκυριότητας (εάν δίνονται εμβαδά αθροίζουμε τα εμβαδά ή και τα δύο). Τα δικαιώματα Σελίδα 28 από

29 εκφράζονται με ποσοστά κυριότητας επί του ακινήτου αυτού (είτε βάσει των χιλιοστών είτε βάσει των εμβαδών εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά) Τα παραπάνω θέτουν ένα πλαίσιο εργασίας για την διαχείριση του δικαιώματος υψούν. Κατ εφαρμογή του πλαισίου αυτού, οι αυτονόητες απαντήσεις σε συγκεκριμένα ερωτήματα που υπεβλήθησαν είναι οι ακόλουθες: 1. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν με στοιχεία ΜΟΝΟ ΧΙΛΙΟΣΤΑ, τότε καταχωρίζεται ως ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και στο δομημένο σχόλιο πάλι ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ? Ορθό 2. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν με στοιχεία ΟΡΌΦΟΥ, ΧΙΛΙΟΣΤΑ, ΧΩΡΙΣ ΕΜΒΑΔΟ, τότε καταχωρίζεται ως απλή οριζόντια με δομημένο σχόλιο ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ? Ορθό ως απλή οριζόντια, Λάθος στο δομημένο όπου μπαίνει «Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ». Η διαφορά είναι ότι υπάρχει όροφος. 3. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν με στοιχεία ΟΡΌΦΟΥ, ΧΙΛΙΟΣΤΑ, ΕΜΒΑΔΟ, τότε καταχωρίζεται ως απλή οριζόντια με δομημένο σχόλιο Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ? Ορθό 4. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν χωρίς στοιχεία ΟΡΟΦΟΥ, με ΧΙΛΙΟΣΤΑ και με ΕΜΒΑΔΟ, τότε?? Καταχωρείται ως δικαίωμα υψούν με δομημένο «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ». Το εμβαδόν, θα καταχωρείται στις παρατηρήσεις (εάν γίνει αυτό είναι πολλή καλή και λεπτομερής επεξεργασία) αφού δεν επιτρέπεται να καταχωριστεί στην ιδιοκτησία λόγω είδους ακινήτου. Σελίδα 29 από

30 ΔΙΑΦΟΡΑ ΤΙΤΛΟΥ / ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΕ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΚΑΕΚ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ 80 ΤΜ, ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙΣΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ 116 ΤΜ. ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΕ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ 116 ΤΜ. ΤΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ; ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ, ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ, ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΑΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ. ΤΙ ΕΙΔΟΣ ΘΑ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ; Στο δικαίωμα υψούν, θα καταχωρηθεί εμβαδόν 80ΤΜ και στις παρατηρήσεις θα αναγραφεί ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΧΧ ΤΜ. Επί τη ευκαιρία, επισημαίνουμε ότι στις διηρημένες το εμβαδόν του τίτλου είναι ευαγγέλιο. Θα αναγραφεί χρήση ΑΠΟΘΗΚΗ και στις παρατηρήσεις ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ. Επισημαίνουμε ότι επειδή στις διηρημένες μπορεί να γίνει δήλωση από πολλούς δικαιούχους, χρησιμοποιούμε το σχόλιο ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ και όχι σκέτο ΔΗΛΩΘΗΚΕ, για να καλυφθούμε ότι ενδεχομένως άλλος δικαιούχος το δηλώσει αλλιώς ή καθόλου. Σελίδα 30 από

31 7.2 ΠΕΡΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ 1) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στην περίπτωση που υπάρχει στο νομικό έγγραφο η σφραγίδα του υποθηκοφυλακείου με τόμο, αριθμό και ημερομηνία μεταγραφής δεν καταχωρίζεται το δομημένο σχόλιο "ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ" 2) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στην περίπτωση κατά την οποία στις εμπράγματες ασφάλειες προσκομίζεται πιστοποιητικό βαρών από το οποίο προκύπτουν ο τόμος, αριθμός και ημερομηνία εγγραφής του βάρους, τότε θα καταχωρίζεται το δομημένο "ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΓΓΡΑΦΗΣ" 3) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Τίθεται το μη δομημένο σχόλιο «ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙ ΜΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ», στην περίπτωση που προκύπτει ότι το έχει αιτηθεί ο πολίτης και θα το φέρει 4) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στα πιστοποιητικά εγγραφής βαρών του υποθηκοφυλακείου Γιαννιτσών αναφέρεται ο Τόμος εγγραφής, το φύλλο εγγραφής και δεν αναφέρεται ο αριθμός. Πολλές φορές στο φύλλο εγγραφής αναφέρονται περισσότεροι αριθμοί όπως ενδεικτικά παραθέτω με την εξής μορφή : 1,2,3. Ύστερα από έρευνα προέκυψε ότι δεν ταυτίζεται η αρίθμηση του φύλλο με ένα βεβαρημένο ακίνητο (άρα δεν γνωρίζουμε ποιό φύλλο αντιστοιχεί σε ποιό ακίνητο) και με δεδομένο ότι δεν καταχωρίζεται στην ψηφιακή βάση το 1,2,3 στο αντίστοιχο πεδίο, ακολουθούμε την κάτωθι διαδικασία Σελίδα 31 από

32 καταχώρησης: Καταχωρούμε τον τόμο και στο πεδίο του φύλλου καταχωρούμε τον αριθμό 1 και στις παρατηρήσεις το 2,3. Η πολλαπλή εγγραφή (το κάθε φύλλο να καταχωρίζεται περισσότερες φορές) δεν εξυπηρετεί και δεν είναι ορθή διότι και πάλι δεν θα υπάρχει ορθή αντιστοίχιση με το ακίνητο. Σελίδα 32 από

33 7.3 ΠΕΡΙ ΑΠΛΩΝ ΚΑΘΕΤΩΝ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Κατ αρχήν στις απλές κάθετες, ορθώς αναφέρει η Κυριακή ότι είμαστε υποχρεωμένοι στη βάση να έχουμε ένα κτίριο. Σε περίπτωση κύριου και βοηθητικού κτίσματος (κατοικία, αποθήκη) αριθμούμε το κύριο κτίσμα, ενώ σε περίπτωση ίδιας χρήσης κτιρίων (πχ κατοικίες) ας αριθμήσουμε το μεγαλύτερο σε επιφάνεια κάτοψης ή σε περίπτωση ίσης επιφάνειας, το αρχαιότερο εξ αυτών ή σε έλλειψη τέτοιας πληροφορίας ένα τυχαία. Επίσης παρακολουθήματα έχουμε μόνο σε οριζόντιες απλές ή σύνθετες και ποτέ σε απλές κάθετες ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΥΠΟΣΤΕΓΟ Απλή κάθετη με ισόγεια κατοικία 75τ.μ. και υπόστεγο αποθήκη 15τ.μ. Πως καταχωρείται? Εάν αναγράφονται και τα δύο κτίρια στον τίτλο, τότε αθροίζουμε τα εμβαδά των κτιρίων και αναγράφουμε σχετική παρατήρηση «ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 75 ΤΜ & ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΑΠΟΘΗΚΗ 15 ΤΜ» Εάν δεν αναγράφονται στο συμβόλαιο αλλά έτσι δηλώθηκαν (δηλαδή η αποθήκη στις παρατηρήσεις), τότε στο κτίριο αναγράφουμε το εμβαδόν της κατοικίας και στις παρατηρήσεις «Η ΚΑΘΕΤΗ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΚΑΙ ΕΝΑ ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΑΠΟΘΗΚΗ 15 ΤΜ» Σελίδα 33 από

34 7.3.3 ΔΥΟ ΚΤΙΡΙΑ ΣΕ ΚΑΘΕΤΗ Απλή κάθετη με δύο κτίρια κατοικίες πως καταχωρείται? Στο κτίριο καταχωρούμε το άθροισμα των εμβαδών των κτιρίων και αναγράφουμε σχετική παρατήρηση «H ΚΑΘΕΤΗ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ Χ ΤΜ ΚΑΙ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ Υ ΤΜ» ΚΑΘΕΤΗ ΜΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΚΑΕΚ ΥΠΑΓΩΓΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΕ ΤΡΕΙΣ ΚΑΘΕΤΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ + ΜΙΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗ ΛΩΡΙΔΑ ΓΗΣ ΩΣ ΔΟΥΛΕΙΑ ΔΙΟΔΟΥ. Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΛΩΡΙΔΑ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΩΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΩΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ ΚΟΜΜΑΤΙ ΜΕ ΔΙΚΗ ΤΟΥ ΕΚΤΑΣΗ, ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ΧΩΡΙΣ ΠΟΣΟΣΤΟ. ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ, Η ΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ, ΔΙΑΙΡΟΥΜΕΝΗ ΔΙΑ ΤΟΥ ΤΡΙΑ (178,02 : 3 = 59,34 Τ.Μ.) ΑΦΑΙΡΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΚΑΘΕ ΚΑΘΕΤΗΣ. ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΧΕΙ ΠΕΡΑΣΤΕΙ ΣΤΟΝ ΔΗΛΟΥΝΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΤΗΣ ΝΟΤΙΟΥ ΚΑΘΕΤΟΥ, ΜΟΝΟ Η ΚΑΘΕΤΗ ΠΟΥ ΤΟΥ ΑΝΗΚΕΙ ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΜΙΑ ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΤΗ ΛΩΡΙΔΑ. Σελίδα 34 από

35 ΕΧΟΥΜΕ ΘΕΜΑ α) ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ β) ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΑ ΑΠΟΣΤΕΛΛΟΥΜΕ TA ΠΑΡΑΚΑΤΩ PRINTSCREENS: Ορθώς έχει καταχωρηθεί από τα Γραφεία Κτηματογράφησης. Καταχωρούμε τα εμβαδά αποκλειστικής χρήσης όπως περιγράφονται στο συμβόλαιο για την κάθε κάθετη και το εμβαδόν γεωτεμαχίου κανονικά. Νομικά δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Για τυχόν έλεγχο από την ΕΚΧΑ και προς διευκόλυνση της επίβλεψης, μπορούμε να περάσουμε σχόλιο που θα επισημαίνει την ασυμφωνία εμβαδού γεωτεμαχίου και αθροίσματος εμβαδών αποκλειστικής χρήσης. Χωρικά επίσης δεν υπάρχει πρόβλημα αφού δεν είναι απαιτητό να καλύπτουν τα όρια των αποκλειστικών χρήσεων την επιφάνεια του γεωτεμαχίου. Όσον αφορά την κυριότητα στην κοινόχρηστη λωρίδα, αυτή εκφράζεται μέσω των δικαιούχων των καθέτων που έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεμάχιο. Σελίδα 35 από

36 7.3.5 ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΘΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Θα θέλαμε να ζητήσουμε την άποψή σας και επί του κατωτέρω θέματος, το οποίο αντιμετωπίζουμε πολύ συχνά στην Καρυώτισσα και στο Μελίσσι αναφορικά με τα συμβολαιογραφικά έγγραφα που συντάσσει συγκεκριμένη συμβολαιογράφος. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους τίτλους της, αναφέρει πάντα ότι ο δικαιούχος προβαίνει σε σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο (οικόπεδο και κτίσματα, υπάρχοντα και μελλοντικά) και αναφέρει τις διατάξεις περί καθέτων και οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια, θεωρεί καθένα από τα κτίσματα (αυτοτελή οικοδομή) ότι αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη κάθετη ιδιοκτησία και κάθε αυτοτελής και διαιρετός χώρος, κατοικία ή όροφος αυτών ότι αποτελεί χωριστή, διαιρεμένη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Το πρόβλημα είναι ότι πουθενά και σε κανένα συμβόλαιό της δεν αναφέρεται ούτε η αποκλειστική χρήση της καθέτου ούτε και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της καθέτου επί του γεωτεμαχίου. Το μόνο που αναφέρεται είναι το ποσοστό της κάθε οριζόντιας επί του γεωτεμαχίου και τα οποία ποσοστά "κλείνουν" στα 1000/1000. Από τους δικαιούχους για τα ίδια ακίνητα, άλλοι δηλώνουν απλές οριζόντιες, άλλοι κάθετες και άλλοι σύνθετες κάθετες. Ενδεικτικά, σας επισυνάπτουμε τίτλους και δηλώσεις από τον ΚΑΕΚ στο Μελίσσι. Κατά τη γνώμη μας, από την ερμηνεία των συμβολαίων και όχι από το γράμμα τους, αφού πουθενά δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση καθέτου και ποσοστό κάθετης επί του γεωτεμαχίου, τη στιγμή που τα ποσοστά των οριζοντίων επί του γεωτεμαχίου "κλείνουν" στα 1000/1000, θεωρούμε ότι τελικά στα οικόπεδα αυτά υφίστανται απλές οριζόντιες με τα αντίστοιχα ποσοστά τους επί του γεωτεμαχίου, αλλά θα θέλαμε και τη δική σας γνώμη. Για την σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον ν. δ. 1024/1971 πρέπει να υπάρχουν ο εξής προϋποθέσεις: α) να υπάρχουν δύο ή περισσότερα αυτοτελή κτίσματα β) τα οικοδομήματα να βρίσκονται εντός ενιαίου οικοπέδου. Για την σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας δεν απαιτείται η χρήση πανηγυρικών εκφράσεων στη συστατική πράξη ή αναφορά στις οικείς διατάξεις αλλά αρκεί να προκύπτουν τα χαρακτηριστικά της από διάφορα στοιχεία της σύμβασης, όπως είναι ο χωρισμός του ενιαίου οικοπέδου σε τμήματα, μέσα στα οποία κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και ανοικοδόμησης και ο επακριβής προσδιορισμός εκάστου περιερχόμενου στους συνιδιοκτήτες τμήματος κατ έκταση θέση και όρια. Σελίδα 36 από

37 Επίσης, από τις διατάξεις των άρθρων 2 παρ. 1, 3 παρ. 2, 4 παρ. 1, 5 περ. α, 13 του ν. 3741/1929, 25, 26 του ν.δ. 1003/1971, 1, 2, 3 του ν.δ. 1024/1971, 785, 787, 790, 1002 και 1117 ΑΚ προκύπτει ότι, στην περίπτωση συστάσεως κάθετης ιδιοκτησίας, ήτοι συστάσεως χωριστής κυριότητας επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρόμενων επί ενιαίου οικοπέδου, η οποία είναι έγκυρη ακόμη και αν έγινε πριν από την έναρξη ισχύος του ν.δ της 12/ «περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων αναγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου» (ΦΕΚ Α 232/1971), μπορεί με τη συστατική πράξη ή με ιδιαίτερη συμφωνία των συνιδιοκτητών, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγράφεται, να ορισθεί ότι το τμήμα του εδάφους, στο οποίο ανεγείρεται η αυτοτελής οικοδομή και ο χώρος που την εξυπηρετεί δεν θα είναι κοινόχρηστα μέρη, αλλά θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του κυρίου της αυτοτελούς οικοδομής. Η δικαιοπρακτική αυτή ρύθμιση της χρήσεως του εδάφους μπορεί να τροποποιηθεί, κατ` αρχήν μόνο, με νέα απόφαση της παμψηφίας των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί (ΑΠ 735/2012 σε Νόμος). Έτσι, επί κάθετης ιδιοκτησίας μπορεί να συμφωνηθεί μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών ότι το τμήμα εδάφους στο οποίο θα ανεγερθεί η χωριστή ιδιοκτησία (που ως οικοδόμημα θα αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία- κάθετη ιδιοκτησία) και ο χώρος που την εξυπηρετεί, δεν θα είναι κοινόχρηστα, αλλά θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του κυρίου της χωριστής ιδιοκτησίας. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι η ιδιαίτερη συμφωνία για την αποκλειστική χρήση του τμήματος εδάφους στο οποίο ανεγείρεται η αυτοτελής οικοδομή είναι δυνητική και ότι σύσταση καθέτου είναι η σύσταση χωριστής κυριότητας Σελίδα 37 από

38 επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου. Συνεπώς, πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία ασχέτως εάν ορίζεται η αποκλειστική χρήση του εδάφους και το ποσοστό συγκυριότητας επ αυτού. Εξάλλου για το λόγο αυτό υπάρχουν και οι παρατηρήσεις «ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ» κλπ. Σελίδα 38 από

39 7.4 ΠΕΡΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚAEK , ΑΡΧΙΚΟΣ ΚΛΗΡΟΣ 1483 Τ.Μ. ΕΧΟΥΜΕ ΔΗΛΟΥΝΤΑ ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΕΙ ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ 950 Τ.Μ., ΜΕ ΣΩΣΤΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΠΡΟΣΩΠΩΝ ΚΑΙ ΤΙΤΛΩΝ ΜΕΧΡΙ ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ. ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ (ΤΟΥ ΘΑΝΟΝΤΟΣ ΠΑΤΕΡΑ ΤΟΥ) ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΔΙΑΘΗΚΗΣ ΜΕ ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΟΡΙΖΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ. ΟΜΩΣ, ΤΟ ΙΔΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΙ ΜΑΛΙΣΤΑ ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΤΟΥ (ΠΡΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ) ΕΚΤΑΣΗΣ ΤΩΝ 1483 Τ.Μ. ΔΗΛΩΝΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΚΑΙ Ο ΑΔΕΛΦΟΣ ΤΟΥ (ΜΗ ΣΥΜΒΛΗΘΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΝΩ ΑΠΟΔΟΧΗ), ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΝΤΑΣ ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΠΑΠΠΟΥ ΤΟΥ (ΠΟΥ ΕΚ ΠΑΡΑΔΡΟΜΗΣ ΕΓΙΝΕ ΔΕΚΤΟΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΕ ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΩΣ ΤΙΤΛΟΣ ΤΟΥ ΔΗΛΟΥΝΤΑ) ΚΑΙ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΙ (ΚΑΙ ΣΚΑΝΑΡΕΤΑΙ) ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΤΟΥ 1981 ΚΑΙ Ε9 ΤΟΥ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΚΑΙ ΤΟ Ε9, ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΕ ΝΑ ΕΠΙΚΑΛΕΣΤΕΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ, ΜΟΝΟ ΟΜΩΣ ΣΤΟ ΔΙΑΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΗΚΕ ΣΤΟΝ ΑΔΕΛΦΟ ΤΟΥ. ΕΜΕΙΣ, ΑΚΥΡΩΝΟΥΜΕ ΛΟΓΩ ΜΗ ΚΑΤΟΧΥΡΩΣΗΣ Ή ΤΡΟΠΟΠΟΙΟΥΜΕ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ (ΣΤΟ ΕΝΑΠΟΜΕΙΝΑΝ) ΚΑΙ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΚΤΗΣΗΣ (ΣΕ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ) ΚΑΙ ΑΠΟΔΙΔΟΥΜΕ ΤΟ ΕΝΑΠΟΜΕΙΝΑΝ ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ? Με βάση τα προαναφερθέντα : Αποδίδεις το εναπομείναν τμήμα με χρησικτησία Σελίδα 39 από

40 (επειδή πιστεύουμε ότι αναφέρεται στο τμήμα και όχι σε όλο το οικόπεδο), σαρώνοντας την οικοδομική άδεια και το Ε9 ως έγγραφα χρησικτησίας. Εάν η επίκληση χρησικτησίας γινόταν σε όλο το οικόπεδο θα έπρεπε το δικαίωμα να απορριφθεί ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΜΕ Ε9 / 1997 Αποδεχόμαστε το Ε9 του 1997 ως βασικό και έγκυρο έγγραφο για τη θεμελίωση χρησικτησίας για τις παραδόσεις που θα ακολουθήσουν (35%, 70%, 100%, τελική). Το ότι κάποιος δήλωσε ακίνητο το 1997 σημαίνει ότι το κατείχε και προ του 1997, η δε ανάρτηση της μελέτης είναι τον Ιανουάριο του 2018, με ημερομηνία τελευταίας ενημέρωσης της βάσης τον Οκτώβριο του Στα σχόλια του μελετητή θα τίθεται στο δικαίωμα το σχόλιο «ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟ ΕΤΟΣ 2017 ΜΕΣΩ Ε9/97» ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Οι δικαστικές αποφάσεις με επίκληση χρησικτησίας, θα παραδοθούν ως έγγραφα χρησικτησίας. Όμως προφορικά από την Νομικό επιβλέποντα, ζητήθηκε να αναγράφονται στις παρατηρήσεις στοιχεία της δικαστικής απόφασης και της μεταγραφής αυτής. Κρίθηκε για λόγους ποιότητας σκόπιμο, να αναγράφονται οι δικαστικές αποφάσεις ως τίτλοι με αιτία κτήσης χρησικτησία (που μας επιτρέπει να περάσουμε όλα τα στοιχεία της Σελίδα 40 από

41 απόφασης και της μεταγραφής της δομημένα σε πεδία). Το σκεπτικό είναι, ότι θα αιτηθούμε από τον κατασκευαστή του λογισμικού προ των παραδόσεων, την αυτόματη μετατροπή όλων των δικαστικών αποφάσεων με αιτία κτήσης χρησικτησία, σε έγγραφα χρησικτησίας και την μεταφορά όλης της πληροφορίας από τα επί μέρους πεδία στις παρατηρήσεις (ομογενοποίηση καταγραφής). Συνεπώς και στην επεξεργασία ακολουθούμε την ίδια λογική. Πριν αναφερθούμε στα πρακτικά δικαστηρίων, παραθέτω την άποψη της κας Πατουλιώτη σχετικά με το ερώτημα που τέθηκε: Αναφορικά με το ζήτημα που έχει προκύψει με το πρακτικό συμβιβασμού ισχύουν, κατά τη γνώμη μου, τα εξής: Όπως συνάγεται και από την ερμηνεία της διάταξης του Α 209 Κ.Πολ.Δ., πρόκειται επί της ουσίας για επίλυση διαφοράς με εξωδικαστικό συμβιβασμό (που επικυρώνεται με την έκδοση του πρακτικού συμβιβασμού από το αρμόδιο δικαστήριο), η οποία (διαφορά) - αν για παράδειγμα αποτύχει ο συμβιβασμόςαποτελεί τη βάση για την άσκηση αγωγής. Επί αυτής της αγωγής θα εκδίδονταν δικαστική απόφαση την οποία εμείς στο back office θα καταχωρούσαμε ανάλογα με το είδος της. Δηλαδή, εάν είχε ασκηθεί μία αναγνωριστική αγωγή με αίτημα την αναγνώριση κυριότητας στο πρόσωπο του ενάγοντα με τα προσόντα της χρησικτησίας θα την καταχωρούσαμε με αιτία κτήσης χρησικτησία. Συνεπώς, δεν αλλάζει ο τρόπος απόκτησης της κυριότητας του δικαιούχου, το μόνο που διαφέρει είναι η δικονομική οδός κατοχύρωσης του δικαιώματός του. Με βάση τα παραπάνω, από ότι έχω δει μέχρι σήμερα, στην συντριπτική τους πλειοψηφία τα πρακτικά συμβιβασμού δεν κάνουν επί της ουσίας κάποιο συμβιβασμό αλλά αναγνωρίζουν στα πρόσωπα των διαδίκων την συνδρομή των προϋποθέσεων της χρησικτησίας επί των επίδικων ακινήτων, με άτυπη γονική παροχή, ή άτυπη δωρεά κλπ. Οπότε σε όλες αυτές τις περιπτώσεις η αιτία κτήσης είναι η χρησικτησία, διότι υπό Σελίδα 41 από

42 κανονικές συνθήκες έχει καταβληθεί και ο σχετικός φόρος χρησικτησίας. Στην σπάνια, για την τρέχουσα μελέτη, περίπτωση που στο λεκτικό του πρακτικού συμβιβασμού γίνεται λόγος για διανομή ακινήτου ή οποιονδήποτε άλλο τρόπο απόκτησης κυριότητας επί ακινήτου (πλην της χρησικτησίας), τότε ως αιτία κτήσης μπορεί να καταχωρηθεί ο συμβιβασμός. Ενδεχομένως, να πρέπει να σκεφτούμε και την εκδοχή της καταχώρισης ως αιτίας κτήσης, της ειδικότερης κάθε φορά αιτίας κτήσης της κυριότητας πχ σε διανομή ακινήτων να καταχωρούμε "διανομή" (δεν "χτυπάει" σε ελέγχους, είναι ζήτημα συνεννόησης με της Επιβλέπουσα θεωρώ.) Διευκρινίζω ότι θα ζητηθεί η γνώμη της επίβλεψης, αλλά τα παραπάνω πρακτικά θα τα καταχωρείτε ως πρακτικά δικαστηρίου και με την αιτία κτήσης που προκύπτει από το παραπάνω σκεπτικό (χρησικτησία κατά συντριπτική πλειοψηφία στην παρούσα μελέτη). Διευκρινίζω ότι ενδεχομένως, και μετά από την άποψη της επίβλεψης, και τα πρακτικά συμβιβασμού με αιτία κτήσης χρησικτησίας, θα γίνουν με αντίστοιχο με τον προαναφερθέντα τρόπο, έγγραφα χρησικτησίας. Όμως τόσο στο back office όσο και στην επεξεργασία θα καταχωρούνται κανονικά ως άνω με τα πλήρη στοιχεία τους ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ - ΥΠΟΣΧΕΣΗ Σε κάποιες περιπτώσεις που επικαλούνται την χρησικτησία προσκομίζονται προσύμφωνα στα οποία αναφέρεται ΥΠΟΣΧΕΣΗ δωρεάς εν ζωή ισχυρή και αμετάκλητη στο δωρεοδόχο. Δεν δίνεται η νομή και κατοχή. Στην περίπτωση αυτή δεν δεχόμαστε τη θεμελίωση του δικαιώματος. Παρακαλώ την Σελίδα 42 από

43 επιβεβαίωση για να υπάρχει κοινή αντιμετώπιση. Η λέξη ΥΠΟΣΧΕΣΗ στο ΣΕ έχει να κάνει με την έννοια του προσυμφώνου και όχι με την παράδοση νομής και κατοχής. Εξάλλου στη συνέχεια του ΣΕ δίδεται η δυνατότητα αυτοσύμβασης (για το οριστικό). Κάθε προσύμφωνο είναι υπόσχεση. Δυστυχώς σχεδόν σε όλα τα προσύμφωνα της περιοχής δεν παραδίδεται η νομή και η κατοχή των ακινήτων. Πλην όμως, από την φύση του προσυμφώνου πρέπει να γίνει δεκτό ότι αφορά υποσχετική δικαιοπραξία με την οποία εν τοις πράγμασι παραδίδεται η νομή και η κατοχή του ακινήτου και υπόσχεται η μεταβίβαση της κυριότητας. Ως εκ τούτου θα πρέπει να υπάρχει μία ενιαία αντιμετώπιση για τα προσύμφωνα και να γίνονται αποδεκτά (ΣΓΕ) ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΔΕΗ ΠΡΩΤΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ Υπάρχει πρόβλημα όταν προσκομίζεται σαν πρώτο έγγραφο χρησικτησίας για την 20ετία, ένας λογαριασμός ΔΕΗ στον οποίο αναφέρεται γενικά ότι ηλεκτροδοτείται ένα ακίνητο στον οικισμό ΤΑΔΕ. Δεν έχουμε στοιχεία για την ταυτότητα του ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Σαν δεύτερο έγγραφο προσκομίζεται συνήθως προσφατο Ε9. Θεωρούμε ότι μόνο με αυτά τα στοιχεία δεν μπορούμε να θεμελιωθεί το δικαίωμα προσκομιστούν επιπλέον στοιχεία. και θα πρέπει να Παρακαλώ για την δική σας αντιμετώπιση-οδηγία. Προσπαθούμε να λάβουμε έγκριση από την επίβλεψη για το ακόλουθο σκεπτικό: Στους οικισμούς δεν υπάρχουν εν γένει διευθύνσεις και συνεπώς ταυτοποίηση ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο με τον αριθμό μετρητή, το ονοματεπώνυμο του δικαιούχου και τα τετραγωνικά μέτρα. Συνεπώς εάν στον λογαριασμό αναγράφεται το ονοματεπώνυμο του δηλούντα (όχι ενοικιαστή), ο μετρητής, ο οικισμός και τα Σελίδα 43 από

44 δηλωθέντα τετραγωνικά και η χρήση είναι συμβατά με τη δήλωση, να θεωρείται ότι πληροί τις προυποθέσεις πρώτου εγγράφου για χρησικτησία. Σε συνέχεια του ανωτέρω η επίβλεψη ενέκρινε: Υπάρχουν περιπτώσεις δηλώσεων ακινήτων λόγω εκτάκτου χρησικτησίας στους οικισμούς π.χ. Καλής, όπου δεν υπάρχουν διευθύνσεις των ακινήτων. Οι δηλούντες προσκομίζουν βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης πλέον 20ετίας (π.χ. του έτους 1967), όπου αναγράφεται το όνομα του ιδιοκτήτη-δηλούντα με διεύθυνση ακινήτου "οικισμός Καλής", διότι δεν είναι δυνατόν να αναγραφεί ακριβής διεύθυνση, επειδή είναι οικισμός και δεν υπάρχουν διευθύνσεις. Το δεύτερο έγγραφο αποδεικτικό χρησικτησίας που προσκομίζει είναι Ε9 του Στην περίπτωση αυτή έχουμε μία βεβαίωση ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ, η οποία έχει ελέγξει τη συνδρομή των προϋποθέσεων (μεταξύ αυτών και του ιδιοκτήτη) για να παρέχει ηλεκτρικό ρεύμα στον δηλούντα, η οποία βεβαίωση αποτελεί και σύμβαση μεταξύ των δύο μερών και ένα δεύτερο έγγραφο αποδεικτικό χρησικτησίας Ε9 του Προτείνουμε την πρόκριση αυτού του δικαιώματος (ΣΓΕ/ΠΑΠΑΔΙΑΜΑΝΤΗ) ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΝ 20ΕΤΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΡΙΣΤΙΚΑ ΛΟΓΩ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΩΝ ΤΩΝ ΠΩΛΗΤΩΝ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν2308/95 Α. ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟ-ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΟΣ ΤΥΠΟΣ ΚΑΙ ΕΝΝΟΜΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ: Σύμφωνα με το άρθρο 51, 1033 και 369 ΑΚ στις εμπράγματες δικαιοπραξίες ακινήτων, πώληση, μεταβίβαση τηρείται συμβολαιογραφικός τύπος. Σύμφωνα με το άρθρο 166 ΑΚ: «ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ είναι η σύμβαση με την οποία τα μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση να καταρτίσουν στο μέλλον την οριστική σύμβαση. Στο προσύμφωνο θα πρέπει να προσδιορίζεται με σαφήνεια η οριστική σύμβαση που πρόκειται να συναφθεί. Πρέπει λοιπόν να περιλαμβάνονται τα ουσιώδη στοιχεία της οριστικής σύμβασης.». Σελίδα 44 από

45 Το προσύμφωνο υποβάλλεται στον τύπο (ΑΚ 158, 159) ο οποίος απαιτείται για την κατάρτιση της κύριας σύμβασης. Στην προκειμένη περίπτωση της πώλησης ακινήτου θα έχουμε κατά σειρά τα άρθρα 166, 513, 369 ΑΚ. Το προσύμφωνο δεν μεταγράφεται διότι δεν επέρχεται εμπράγματη μεταβολή αλλά αναλαμβάνεται η υποχρέωση της οριστικής υποσχετικής δικαιοπραξίας συνέπεια της οποίας είναι η κατάρτιση της εκποιητικής δικαιοπραξίας (ΑΚ 1033). Β. ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ: Σε ότι αφορά την κτηματογράφηση, δήλωση του ν. 2308/95 υποβάλλει είτε ο εκ προσυμφώνου πωλητής με τον τίτλο κτήσης του, είτε ο εκ προσυμφώνου αγοραστής λόγω χρησικτησίας, εφόσον το προσύμφωνο είναι πλέον 20ετίας και προσκομίζεται και ένα δεύτερο αποδεικτικό χρησικτησίας και πληρούνται οι προυποθέσεις της χρησικτησίας. Αυτό που παρατηρείται στην πράξη, στις περιπτώσεις που δεν θεμελιώνεται χρησικτησία στο όνομα του εκ προσυμφώνου αγοραστού, είναι αφενός να μην προσέρχεται ο πωλητής για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας του Ν. 2308/95, θεωρώντας ότι το ακίνητο δεν ανήκει στην κυριότητά του (μιας και τις περισσότερες φορές του έχει καταβληθεί και όλο το τίμημα), αφετέρου ο εκ προσυμφώνου αγοραστής να θέλει αλλά να μην πληροί τις προϋποθέσεις υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας του ν. 2308/95. Επίσης έντονο είναι το φαινόμενο, κατά το οποίο ο εκ προσυμφώνου αγοραστής αδυνατεί να οριστικοποιήσει το προσύμφωνο, λόγω αδυναμίας συγκέντρωσης των απαιτούμενων εγγράφων εκ μέρους του πωλητού, επειδή οφείλει στην αρμόδια εφορία και δεν μπορεί να εκδοθεί φορολογική ενημερότητα ή πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Αποτέλεσμα αυτού είναι να μην δηλώνει κανείς το ακίνητο στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Γ. ΠΕΡΙΠΤΩΣΙΟΛΟΓΙΑ ΣΤΗΝ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕΛΕΤΗΣ Επειδή στην υπό κτηματογράφηση περιοχή μελέτης μας εκτιμούμε ότι είναι πολύ μεγάλο το ποσοστό των ακινήτων που δεν θα δηλωθούν, λόγω του ότι: ο εκ προσυμφώνου αγοραστής δεν θεμελιώνει χρησικτησία, ο εκ προσυμφώνου πωλητής δεν προσέρχεται να το δηλώσει, διότι δεν θεωρεί ότι είναι κύριος του ακινήτου και Σελίδα 45 από

46 ο εκ προσυμφώνου αγοραστής δεν μπορεί να καταρτίσει οριστικό συμβόλαιο, λόγω οικονομικών εκκρεμοτήτων του εκ προσυμφώνου πωλητού Με γνώμονα τα προαναφερόμενα προτείνουμε την κάτωθι αντιμετώπιση, προκειμένου να αποφευχθεί η μη υποβολή δήλωση ιδιοκτησίας Ν. 2308/95 και προκειμένου να μην υπάρξει μεγάλο ποσοστό μη δηλούμενων ακινήτων, ως εξής: 1) Δυνάμει του άρθρου 72 ΚΠολΔ «Οι δανειστές έχουν δικαίωμα να ζητήσουν δικαστική προστασία ασκώντας τα δικαιώματα του οφειλέτη τους, εφόσον εκείνος δεν τα ασκεί, εκτός αν συνδέονται στενά με το πρόσωπό του». Κατ αναλογική εφαρμογή με την προαναφερόμενη διάταξη δύναται ο εκ προσυμφώνου αγοραστής, όπως προσέλθει στο γραφείο κτηματογράφησης και δηλώσει πλαγιαστικά το δικαίωμα κυριότητας, στο όνομα του εκ προσυμφώνου πωλητού, υπογράφοντας τη δήλωση ιδιοκτησίας με το στοιχεία του φυσικού προσώπου του πωλητού και τον τίτλο του και πληρώνοντας και το πάγιο τέλος κτηματογράφησης. 2) Δυνάμει του άρθρου 1046 ΑΚ "Εκείνος που έχει στη νομή του για μια εικοσαετία πράγμα κινητό ή ακίνητο, γίνεται κύριος (έκτακτη χρησικτησία)". Δυνάμει του άρθρου 1051 ΑΚ "Εκείνος που απέκτησε τη νομή του πράγματος με καθολική ή ειδική διαδοχή μπορεί να συνυπολογίσει το δικό του χρόνο χρησικτησίας στο χρόνο χρησικτησίας του δικαιοπαρόχου". Σύμφωνα με τα παραπάνω δύναται ο εκ προσυμφώνου αγοραστής όπως προσέλθει στο Γραφείο Κτηματογράφησης και υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας στο όνομά του λόγω εκτάκτου χρησικτησίας με προσμέτρηση στο δικό του χρόνο νομής και το χρόνο νομής του εκ προσυμφώνου πωλητού/δικαιοπαρόχου, έτσι ώστε να υπάρχει 20ετής νομή και κατοχή. Όπως προκύπτει από τα αναφερόμενα υπάρχει η δυνατότητα εξεύρεσης νομικής λύσης του θέματος, έτσι ώστε να δηλωθούν τα ακίνητα της υπό κτηματογράφηση περιοχής, για το οποία ισχύει η παραπάνω κατάσταση. Ειδικότερα, επειδή η πρώτη λύση, κατ αναλογική εφαρμογή του άρθρου 72 ΚΠολΔ μπορεί να μην οδηγήσει στα αναμενόμενα ποσοστά προσέλευσης και υποβολής δήλωσης (στο όνομα του εκ προσυμφώνου πωλητού), τασσόμεθα υπέρ της δεύτερης λύσης της εκτάκτου χρησικτησίας, προκειμένου να διευκολύνουμε τον πολίτη, ο οποίος αδυνατεί να καταρτίσει οριστικό συμβόλαιο, λόγω οικονομικών εκκρεμοτήτων των εκ προσυμφώνων δικαιοπαρόχων, να υποβάλλει δήλωση του Ν. 2308/95. Σελίδα 46 από