A Z M L U V A O P O S T Ú P E N Í P R Á V A P O V I N N O S T Í. uzavretá v súlade s ustanoveniami 588 a nasl. Občianskeho zákonníka

Transcript

1 K Ú P N A Z M L U V A A Z M L U V A O P O S T Ú P E N Í P R Á V A P O V I N N O S T Í uzavretá v súlade s ustanoveniami 588 a nasl. Občianskeho zákonníka Zmluvné strany: Predávajúci: Názov: Obec Jánovce Adresa/ Sídlo: Jánovce 24 IČO: Štatutárny orgán: Ľudovít Dubaň, starosta Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, č.ú.: /0200 (ďalej len predávajúci ) a Kupujúci: Obchodné meno: Stavrossa, s.r.o. Sídlo: Podunajská 25, Bratislava IČO: Štatutárny orgán: Matej Kancír - konateľ Zápis v OR: oddiel: Sro, vložka č /B Bankové spojenie: Tatra banka, a.s., č. ú.: /1100 (ďalej len kupujúci ) (predávajúci a kupujúci spolu ďalej len zmluvné strany ) sa dnešného dňa dohodli na uzavretí tejto zmluvy, ktorú uzatvorili dobrovoľne, slobodne, vážne, bez skutkového či právneho omylu, pri plnej spôsobilosti na právne úkony, z a t ý c h t o p o d m i e n o k : 1

2 Článok I. Predmet zmluvy 1. Predmetom tejto zmluvy je úprava práv a povinností v súvislosti s prevodom vlastníckeho práva k nasledovným nehnuteľnostiam: α) pozemok parcelné číslo 127/18, parcela registra C, druh pozemku prístupová komunikácia 601 m 2, β) pozemok parcelné číslo 127/21, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 3547 m 2, χ) pozemok parcelné číslo 127/36, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 574 m 2, δ) pozemok parcelné číslo 127/37, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 667 m 2, ε) pozemok parcelné číslo 127/38, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 827 m 2, φ) pozemok parcelné číslo 127/39, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 644 m 2, γ) pozemok parcelné číslo 127/40, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 824 m 2, η) pozemok parcelné číslo 127/41, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 748 m 2, ι) pozemok parcelné číslo 127/42, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 530 m 2, ϕ) pozemok parcelné číslo 127/43, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 637 m 2, κ) pozemok parcelné číslo 127/44, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 697 m 2, λ) pozemok parcelné číslo 127/45, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 907 m 2, µ) pozemok parcelné číslo 127/46, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 605 m 2, ν) pozemok parcelné číslo 127/47, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 521 m 2, ο) pozemok parcelné číslo 127/48, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 714 m 2, π) pozemok parcelné číslo 127/49, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 891 m 2, θ) pozemok parcelné číslo 127/50, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 740 m 2, ρ) pozemok parcelné číslo 127/51, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 645 m 2, σ) pozemok parcelné číslo 127/52, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 599 m 2, τ) pozemok parcelné číslo 127/53, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 601 m 2, υ) pozemok parcelné číslo 127/54, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 592 m 2, ϖ) pozemok parcelné číslo 127/55, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 586 m 2, ω) pozemok parcelné číslo 127/56, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 585 m 2, ξ) pozemok parcelné číslo 127/57, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 586 m 2, ψ) pozemok parcelné číslo 127/58, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 637 m 2, ζ) pozemok parcelné číslo 127/59, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 537 m 2, αα) pozemok parcelné číslo 127/60, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 670 m 2, ββ) pozemok parcelné číslo 127/61, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 663 m 2, χχ) pozemok parcelné číslo 127/62, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 556 m 2, δδ) pozemok parcelné číslo 127/63, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 675 m 2, εε) pozemok parcelné číslo 127/64, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 542 m 2, φφ) pozemok parcelné číslo 127/65, parcela registra C, druh pozemku ostatné plochy 211 m 2, zapísaným na liste vlastníctva číslo 1 v katastri nehnuteľností vedenom Katastrálnym úradom v Trnave, Správou katastra Galanta, pre okres Galanta, obec Jánovce, katastrálne územie Jánovce (ďalej len nehnuteľnosť ) a tiež postúpenie práv a povinností v súvislosti so stavebnými povoleniami vzťahujúcim sa na vyššie uvedené nehnuteľnosti. 2

3 2. Predávajúci predáva nehnuteľnosť za dohodnutú kúpnu cenu uvedenú v článku II tejto zmluvy kupujúcemu a kupujúci nehnuteľnosť za túto cenu kupuje a nadobúda za podmienok uvedených v tejto zmluve do svojho výlučného vlastníctva. 3. Predaj nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1) tohto článku bol schválený uznesením Obecného zastupiteľstva v Jánovciach č. 17/2013 Článok II. Kúpna cena 1. Predávajúci predáva nehnuteľnosť kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu vo výške ,00 (slovom jednostopäťdesiattisíc jedno euro) (ďalej len kúpna cena ), a kupujúci nehnuteľnosť kupuje do svojho výlučného vlastníctva za vyššie uvedenú dohodnutú kúpnu cenu. 2. Predávajúci vyhlasuje, že mu ku dňu podpisu tejto zmluvy bola kupujúcim zaplatená časť kúpnej ceny vo výške ,00 (slovom: tridsaťtisíc eur) a to prevodom peňažných prostriedkov z účtu kupujúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy na účet predávajúceho taktiež uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Článok III. Podmienky odovzdania nehnuteľnosti, vklad do katastra nehnuteľností 1. Predávajúci sa zaväzuje, že kupujúcemu odovzdá nehnuteľnosti protokolárne do 3 dní po úplnom zaplatení kúpnej ceny. 2. Kupujúci berie na vedomie, že podľa platnej právnej úpravy nadobudne vlastnícke právo k predmetu kúpy tejto zmluvy na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušnou správou katastra. 3. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho podajú zmluvné strany spoločne na príslušnej správe katastra v deň podpisu tejto zmluvy. Článok IV. Vyhlásenia a záruky predávajúceho a kupujúceho 1. Predávajúci vyhlasuje a svojím podpisom na tejto kúpnej zmluve zodpovedá za to, že: α) je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, pričom nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnym záložným právom, predkupným právom, obmedzeniami, vecnými bremenami, nájomnými vzťahmi, zmluvami o budúcej kúpnej zmluve, ani nárokmi tretích osôb žiadneho druhu. Predávajúci má ničím neobmedzené právo predať a previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti v súlade a podľa podmienok tejto zmluvy a potvrdzuje, že neudelil žiadne splnomocnenie, príkaz či mandát žiadnej osobe k akémukoľvek nakladaniu so svojimi právami k nehnuteľnosti alebo súvisiacimi s nehnuteľnosťou. Právo predávajúceho voľne nakladať so svojimi právami k nehnuteľnosti, v rozsahu a spôsobom podľa tejto zmluvy, nie je ničím obmedzené a uzavretím tejto zmluvy nedošlo ani nedôjde k porušeniu žiadneho právneho predpisu, rozhodnutia alebo 3

4 iného obdobného aktu súdneho, správneho alebo iného orgánu verejnej správy, ani žiadnych zmlúv alebo dohôd, ktorým je predávajúci viazaní. Predávajúci vyhlasuje, že prevod nehnuteľnosti spôsobom uvedeným v tejto zmluve je v plnom súlade s právnymi predpismi a že zápisom vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho sa účinne prevedie na kupujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti, β) neeviduje žiadnu poistnú udalosť, či už vo vzťahu k predávajúcemu alebo k tretím osobám, týkajúcu sa nehnuteľnosti, χ) predložil daňovým orgánom za všetky zdaňovacie obdobia po nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti všetky daňové priznania a daňové výkazy týkajúce sa nehnuteľnosti v súlade s príslušnými daňovými a právnymi predpismi (ďalej ako daňové priznania ). Podľa vedomostí predávajúceho všetky ním predložené daňové priznania sú pravdivé a úplné. Podľa vedomostí predávajúceho nehrozí žiadne vyrubenie nedoplatku, pokuty ani žiadne iné opatrenie alebo konanie v súvislosti s akoukoľvek nesplnenou daňovou povinnosťou predávajúcich týkajúcou sa nehnuteľnosti. Pre účely tohto bodu budú dane znamenať všetky dane, dávky, poplatky, trovy, odpočty alebo dane zrážkou akejkoľvek povahy a akokoľvek nazvané príslušnými orgánmi spolu s akýmikoľvek úrokmi, pokutami, dodatočnými daňami alebo dodatkovými sumami vyrubenými takýmito orgánmi v súvislosti s týmito sumami, týkajúcich sa nehnuteľnosti, δ) predávajúci nebol a nie je účastníkom súdneho, rozhodcovského konania, správneho alebo iného konania pred žiadnym štátnym alebo iným orgánom alebo organizáciou, týkajúceho sa nehnuteľnosti. Predávajúci nemá vedomosť o bezprostredne hroziacich konaniach typu opísaného v tomto bode, ε) podľa vedomostí predávajúceho nehnuteľnosťou neboli spôsobené žiadne škody na životnom prostredí, ktoré by dali podnet na vznik akékoľvek druhu nárokov príslušných slovenských orgánov alebo tretích osôb (napr. susedov), φ) predávajúci vyhlasuje, že si nie je vedomý, že by na nehnuteľnosti bola vykonávaná taká činnosť, v dôsledku ktorej by nehnuteľnosť alebo ktorékoľvek jej časti boli poškodené alebo ktorá mohla spôsobiť akékoľvek ekologické škody, a v takomto stave nehnuteľnosť odovzdáva kupujúcemu. 2 Kupujúci sa zaväzuje najneskôr do dvoch rokov od vydania právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho vybudovať na nehnuteľnostiach uvedených v čl. I bode 1 písm. a) až ff) inžinierske siete bližšie špecifikované v projektovej dokumentácii vypracovanej Ing. Krumpolec aspoň pre 15 rodinných domov. 3 Kupujúci vyhlasuje, že proti nemu v súčasnosti nie sú vedené žiadne súdne spory. Článok V. Záväzky predávajúceho a kupujúceho 1. Predávajúci sa zaväzuje nahradiť kupujúcemu všetky škody, straty, náklady, výdavky, ktoré mu vzniknú v prípade, že ktorékoľvek z vyhlásení alebo záruk poskytnutých v tejto zmluve predávajúcim je nepravdivé, nesprávne alebo neúplné alebo v dôsledku porušenia ktoréhokoľvek zo záväzkov predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy. 2. Kupujúci sa zaväzuje nahradiť predávajúcemu všetky škody, straty, náklady a výdavky, ktoré mu vzniknú v prípade, že ktorékoľvek z vyhlásení alebo záruk poskytnutých v tejto zmluve kupujúcim 4

5 je nepravdivé, nesprávne alebo neúplné alebo v dôsledku porušenia ktoréhokoľvek zo záväzkov kupujúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy. Článok VI. Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta 1. Bez ohľadu na akékoľvek iné práva kupujúceho podľa tejto zmluvy, v prípade nesplnenia ktoréhokoľvek zo záväzkov predávajúceho podľa tejto kúpnej zmluvy alebo v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk poskytnutých v tejto zmluve predávajúcim ukáže ako nepravdivé, nesprávne alebo neúplné, a to i po nadobudnutí právoplatnosti zápisu vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho, môže kupujúci jednostranne odstúpiť od tejto zmluvy do 15 dní od takéhoto zistenia kupujúcim. V takom prípade sú si zmluvné strany povinné vrátiť to čo si riadne plnili a to najneskôr do 5 dní od doručenia písomného oznámenia o odstúpení od zmluvy toho ktorého účastníka zmluvy. 2. Bez ohľadu na akékoľvek iné práva predávajúceho podľa tejto zmluvy, v prípade nesplnenia ktoréhokoľvek zo záväzkov kupujúceho podľa tejto zmluvy alebo v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk poskytnutých v tejto zmluve kupujúcim ukáže ako nepravdivé, nesprávne alebo neúplné, a to i po nadobudnutí právoplatnosti zápisu vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho, môže predávajúci jednostranne odstúpiť od tejto zmluvy do 15 pracovných dní od takéhoto zistenia predávajúcim. V takom prípade sú si zmluvné strany povinné vrátiť to čo si riadne plnili a to najneskôr do 5 dní od doručenia písomného oznámenia o odstúpení od zmluvy toho ktorého účastníka zmluvy. 3. Vo všetkých prípadoch odstúpenia od tejto zmluvy musí byť oznámenie o odstúpení od zmluvy doručené druhej zmluvnej strane v písomnej forme. Pred odstúpením môže doručiť poškodená zmluvná strana druhej zmluvnej strane písomné napomenutie na odstránenie závadného stavu v porušovaní povinnosti v poskytnutej lehote. Pokiaľ napomenutá zmluvná strana neodstráni závadný stav v poskytnutej lehote, poškodená zmluvná strana má právo od tejto zmluvy odstúpiť. 4. V prípade, že ktorékoľvek zo stavebných povolení uvedených v tejto zmluve nie je ku dňu uzavretie tejto zmluvy platné, právoplatné, alebo vykonateľné, je kupujúci oprávnený kedykoľvek od tejto zmluvy odstúpiť. V takom prípade sa zmluva zrušuje od samého začiatku a zmluvné strany sú povinné vrátiť si navzájom poskytnuté plnenia a to najneskôr do 5 dní od doručenia písomného oznámenia o odstúpení od zmluvy toho ktorého účastníka zmluvy. Článok VII. Postúpenie práv a povinností 1. Dňa bolo Obcou Veľké Úľany, ako príslušným stavebným úradom, pod spisovou značkou č.j. TT/384/2009 vydané stavebné povolenie na stavbu Komunikácia a inžinierske siete pre obytnú zónu Jánovce 11 na pozemku parc. č. 127/21, 108, 127/18 kat. úz. Jánovce (ďalej len stavebné povolenie 1 ), pričom stavebné povolenie 1 nadobudlo právoplatnosť dňa Projektovú dokumentáciu uvedenej stavby vypracoval Ing. Vojtech Krumpolec autorizovaný architekt a Ing. Zoltán Zeman autorizovaný architekt. 2. Dňa bolo Obcou Veľké Úľany, ako príslušným stavebným úradom, pod spisovou značkou číslo TX2/550/2011 vydané rozhodnutie, ktorým bol termín dokončenia stavby podľa stavebného povolenia 1 zmenený 5

6 na , pričom ostatné podmienky stavebného povolenia 1 ostali v platnosti. Uvedené rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa Nadobudnutím vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam kupujúcim predávajúci ako postupca postupuje na kupujúceho ako postupníka všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo stavebného povolenia 1 v platnom znení. 4. Dňa bolo Obvodným úradom životného prostredia Galanta, ako príslušným stavebným úradom, pod spisovou značkou číslo A2010/00423/OV/Fr vydané stavebné povolenie na stavbu Nový stavebný obvod obytná zóna 11: SO 102 Vodovod, SO 103 Kanalizácia a SO 100 Príprava územia likvidácia koncovej časti vetvy A závlahového potrubia na pozemku parc. č. 127/21, kat. územie Jánovce (ďalej len stavebné povolenie 2 ), pričom stavebné povolenie 2 nadobudlo právoplatnosť dňa Projektovú dokumentáciu uvedenej stavby vypracovala v časti SO 102 Vodovod a SO 103 Kanalizácia Ing. Viera Weberová autorizovaný architekt a v časti SO 100 Príprava územia likvidácia koncovej časti vetvy A závlahového potrubia Ing. Ivan Bebják autorizovaný architekt. 5. Dňa bolo Obvodným úradom životného prostredia Galanta, ako príslušným stavebným úradom, pod spisovou značkou číslo A2011/1528/OV/Fr vydané rozhodnutie, ktorým bol termín dokončenia stavby podľa stavebného povolenia 2 zmenený na , pričom ostatné podmienky stavebného povolenia 2 ostali v platnosti. Uvedené rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa Nadobudnutím vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam kupujúcim predávajúci ako postupca postupuje na kupujúceho ako postupníka všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo stavebného povolenia 2 v platnom znení. 7. Zmluvné strany sa zaväzujú oznámiť postúpenia podľa tohto článku príslušným stavebným úradom spoločne bez zbytočného odkladu po nadobudnutí ich účinnosti. 8. Predávajúci bez zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti postúpení podľa tohto článku odovzdá kupujúcemu úplnú projektovú dokumentáciu k stavebnému povoleniu 1 a k stavebnému povoleniu 2, obe 1x osvedčené doložkou príslušného stavebného úradu a najmenej 2x pare neosvedčené doložkou príslušného stavebného úradu, ako aj všetky rozhodnutia príslušných orgánov, stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia účastníkov stavebného konania a územného konania. 9. Predávajúci vyhlasuje, že nehnuteľnosti sú v takom stave, že kupujúci je oprávnený bezodkladne pokračovať v už začatej výstavbe a že všetky siete, ktoré boli povolené stavebnými povoleniami uvedenými v tejto zmluve, je možné bezodkladne pripojiť na existujúce a užívaniaschopné verejné siete vo vlastníctve a správe predávajúceho a predávajúci prenecháva do užívania kupujúceho všetky pozemky, ktoré nie sú predmetom prevodu podľa tejto zmluvy, ale po ktorých je nevyhnutné uvedené prípojky na verejné siete realizovať. Článok VIII. Náklady 1. Zmluvné strany sa dohodli, že náklady na osvedčovanie podpisu na tejto zmluve a správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností hradia zmluvné strany rovným dielom. 2. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zmluvná strana hradí svoje vlastné náklady a výdavky v súvislosti s rokovaním, vrátane poplatkov a honorárov pre svojich právnych, účtovných a iných poradcov. 6

7 Článok IX. Doručovanie 1. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky písomnosti súvisiace s touto zmluvou musia byť doručené osobne alebo odoslané ako doporučená zásielka na adresu druhej zmluvnej strany uvedenú v záhlaví tejto zmluvy. 2. Akékoľvek oznámenie, pokyn, informácia alebo dokument, určený druhej zmluvnej strane, bude považovaný za doručený: a) pri osobnom doručení v okamihu doručenia; b) pri odoslaní doporučenou zásielkou v okamihu prevzatia poštovej zásielky, resp. v prípade jej neprevzatia adresátom považuje za doručenú na štvrtý pracovný deň od vrátenia nedoručenej zásielky odosielajúcej zmluvnej strane. Článok X. Záverečné ustanovenia 1. Zmluvné strany sa dohodli na tom, že v prípade, ak Katastrálny úrad v Trnave, Správa katastra Galanta, vklad vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy v prospech kupujúceho nepovolí a návrh na vklad vlastníckeho práva zamietne, táto zmluva sa od počiatku zrušuje. V takom prípade sú si strany povinné vrátiť to čo si riadne plnili a to najneskôr do 5 dní od ktorejkoľvek skutočnosti uvedenej v prvej vete tohto bodu. 2. V prípade, ak príslušná správa katastra preruší katastrálne konanie a vyzve zmluvné strany, aby odstránili vady dokumentov, resp. iné nedostatky konania, sú tieto povinné poskytnúť potrebnú vzájomnú súčinnosť (vrátane podpísania prípadných dodatkov k zmluve) smerujúcu k tomu, aby tieto vady boli odstránené. 3. Táto zmluva je vyhotovená v slovenskom jazyku 4 rovnopisoch, z ktorých 1 rovnopis obdrží predávajúci, 1 rovnopis kupujúci, 2 rovnopisy Katastrálny úrad v Trnave, Správa katastra Galanta pre účely katastrálneho konania. 4. Táto zmluva (vrátane akýchkoľvek dokumentov, na ktoré odkazuje) obsahuje celkovú dohodu a dohovor zmluvných strán a nahrádza všetky predchádzajúce zmluvy, dohody a dohovory (ústne aj písomné) zmluvných strán v súvislosti s predmetom tejto zmluvy. 5. Akékoľvek odpustenie porušenia akýchkoľvek podmienok tejto zmluvy alebo ich neplnenia sa nepovažuje za odpustenie akéhokoľvek ďalšieho porušenia alebo neplnenia a nebude mať nijaký vplyv na ostatné podmienky tejto zmluvy. 6. Zmeny a dodatky k tejto zmluve sú možné iba so súhlasom oboch zmluvných strán formou písomného dodatku k tejto zmluve. 7. Právne vzťahy medzi zmluvnými stranami vyplývajúce z tejto zmluvy sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky. 8. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné alebo neúčinné, takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších ustanovení tejto zmluvy (alebo 7

8 8