οµή και Περιεχόµενο Σχεδίου Π ΓΙΑ ΕΝ ΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ, ΛΟΙΠΟΥΣ Α ΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ ΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ

Transcript

1 οµή και Περιεχόµενο Σχεδίου Π ΓΙΑ ΕΝ ΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ, ΛΟΙΠΟΥΣ Α ΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ ΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Τίτλος: «Μελέτη µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής ενότητας ΑΧΑΪΑΣ της Περιφέρειας υτικής Ελλάδος» Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Πρόγραµµα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε µε το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε µε τους νόµους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόµο αυτό µε το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε µε το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισµός κρατικών δαπανών» Το Π 100/ Οργανισµός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύµφωνα µε το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το Π 25/2015 «ιορισµός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α 21) σύµφωνα µε το οποίο διορίσθηκε ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Την υπ αριθµ. Υ 112/ (Β 311) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρµοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη». Αρµοδιότητες Υπουργών Μακεδονίας-Θράκης και Αιγαίου µόνο για τα παραδοσιακά ( όπου απαιτείται) Το από Π όπως ισχύει ( 181) Τις αποφάσεις νοµαρχών καθορισµού ορίων των οικισµών της Περιφερειακής Ενότητας Αχαϊας καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών ΦΕΚ ορισµού Παραδοσιακών Οικισµών. Τη γνωµοδότηση του αρµοδίου Κεντρικού Συµβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ?) Τις αποφάσεις.σ. ήµων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) Την τελική παραλαβή µετά την διαβούλευση Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισµού για το τρέχον έτος και τα επόµενα οικονοµικά έτη Προσδιορισµός κατηγορίας οικισµού - Ενδιαφέροντες Οικισµοί - Λοιποί Αδιάφοροι Οικισµοί - Εκτός ορίου όλων των οικισµών Ά ρ θ ρ ο 1 1 Σ ε λ ί δ α

2 Καθορίζονται οι παρακάτω ειδικοί όροι και περιορισµοί δόµησης για τους ενδιαφέροντες όπως οµαδοποιούνται στους συνηµµένους πίνακες, και λοιπούς αδιάφορους οικισµούς µε πληθυσµό κάτω των κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας ΑΧΑΪΑΣ, καθώς και για τον πέριξ των οικισµών ύπαιθρο χώρο. Ενδιαφέροντες Οικισµοί Στον Πίνακα 1 ανήκουν οι κατωτέρω οικισµοί που δεν περιλαµβάνονται στους χαρακτηρισµένους ή προτεινόµενους για χαρακτηρισµό ως παραδοσιακούς και κρίνονται ως ενδιαφέροντες. ΠΙΝΑΚΑΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΑΧΑΪΑΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑ ΑΣ ΠΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΖΟΝΤΑΙ ΩΣ ΕΝ ΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ 3701 ΗΜΟΣ ΠΑΤΡΕΩΝ Ε. ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ Τσουκαλαίικα-Ανεµόµυλος,τα-ο µεµονωµενα κτιρια Ε. ΜΕΣΣΑΤΙ ΟΣ Κρυσταλλόβρυση,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Ε. ΠΑΡΑΛΙΑΣ Ρογίτικα,τα πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Ε. ΡΙΟΥ Αραχοβίτικα,τα µεµονωµενα κτιρια ρέπανον,το µεµονωµενα κτιρια 3702 ΗΜΟΣ ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ Ε. ΑΙΓΕΙΡΑΣ Αιγαί,αι µεµονωµενα κτιρια Μοναστήριον,το Όασις,η Περιθώριον, το πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Ε. ΑΚΡΑΤΑΣ Ακράτα, η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Βουνάκιον,το Μεσορρούγιον,το Βουναριάνικα (Άνω Μεσορρούγι),τα (το) Περιστέρα,η Χαλκιάνικα,τα Άνω Ποταµιά,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια 2 Σ ε λ ί δ α

3 Ε. ΙΑΚΟΠΤΟΥ Κερύνεια,η µεµονωµενα κτιρια Ε. ΕΡΙΝΕΟΥ Λαµπίριον,το µεµονωµενα κτιρια Ε. ΣΥΜΠΟΛΙΤΕΙΑΣ Άλσος,το πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Γκραίκας,ο µεµονωµενα κτιρια Γρηγόρης,ο µεµονωµενα κτιρια Κρήνη,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Λόγγος,ο πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Μυρόβρυση,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Σελιανίτικα,τα Τούµπα,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια 3703 ΗΜΟΣ ΥΤΙΚΗΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε. ΛΑΡΙΣΟΥ Λάπας,ο πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Πέτας,ο Ρίολος,ο µεµονωµενα κτιρια Ε. ΩΛΕΝΙΑΣ Λουσικά,τα µεµονωµενα κτιρια Πόρται,αι πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Σαντοµέριον,το πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια 3704 ΗΜΟΣ ΕΡΥΜΑΝΘΟΥ Ε. ΦΑΡΡΩΝ Καλανίστρα,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Καλούσιον,το πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Λακκώµατα,τα πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Πλάτανος,ο µεµονωµενα κτιρια Ε. ΛΕΟΝΤΙΟΥ Λεόντιον,το πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια εµέστιχα,τα µεµονωµενα κτιρια Ε. ΤΡΙΤΑΙΑΣ 3 Σ ε λ ί δ α

4 Σκιαδάς,ο πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Σπαρτιά,η µεµονωµενα κτιρια 3705 ΗΜΟΣ ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ Ε. ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ Βάλτα,η πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια ουµενά,τα ροσάτον,το Καλλιφώνιον,το Κορφαί,αι Κρυονέριον,το Ε. ΑΡΟΑΝΙΑΣ Τριπόταµα,τα Αλέσταινα,η µεµονωµενα κτιρια Ανάστασις,η µετωπο Άγιοι Θεόδωροι,οι µεµονωµενα κτιρια Ε. ΚΛΕΙΤΟΡΙΑΣ ρυµός,ο Καστέλλιον,το Καστρία,τα Κλείτωρ,ο πυρηνας - µεµονωµενα κτιρια Σελλά,τα Τουρλάδα,η µεµονωµενα κτιρια Καλύβια,τα µεµονωµενα κτιρια Ε. ΠΑΪΩΝ Πεύκον µεµονωµενα κτιρια - Στον Πίνακα 2 ανήκουν οι κατωτέρω οικισµοί που περιλαµβάνονται στους προτεινόµενους για χαρακτηρισµό ως παραδοσιακούς και µόνο για τα τµήµατα εκτός του προτεινόµενου πυρήνα (ζώνη από τον πυρήνα µέχρι το θεσµοθετηµένο η προτεινόµενο όριο). ΠΙΝΑΚΑΣ 2 - ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΩΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ (ΠΥΡΗΝΑΣ] ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΑΧΑΪΑΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑ ΑΣ Ζώνη «Β» εκτός παραδοσιακού πυρήνα µέχρι το θεσµοθετηµενο όριο του οικισµού 4 Σ ε λ ί δ α

5 3701 ΗΜΟΣ ΠΑΤΡΕΩΝ Ε. ΜΕΣΣΑΤΙ ΟΣ Πετρωτόν, το Ε. ΡΙΟΥ Ψαθόπυργος,ο 3702 ΗΜΟΣ ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ Ε. ΑΙΓΙΟΥ άφναι,αι Παρασκευή,η Πτέρη,η Τέµενη,η Χατζής,ο Ε. ΑΙΓΕΙΡΑΣ Αµπελόκηποι,οι Βελά,η Σελιάνα,η Σινεβρόν,το Χρυσάνθιον,το Ε. ΑΚΡΑΤΑΣ Αγία Βαρβάρα,η Ζαρούχλα,η Κάτω Ποταµιά,η Καλαµιάς,ο Κράθιον,το Σόλος,ο Παραλία Πλατάνου,η Πλάτανος,ο Τσιβλός,ο Ποροβίτσα,η Ε. ΙΑΚΟΠΤΟΥ Ελίκη,η Μαµουσιά,η Ε. ΕΡΙΝΕΟΥ Άνω Ζήρια,η Νέος Ερινεός,ο 5 Σ ε λ ί δ α

6 Ε. ΣΥΜΠΟΛΙΤΕΙΑΣ Βερίνον,το ηµητρόπουλον,το Λάκκα,η 3704 ΗΜΟΣ ΕΡΥΜΑΝΘΟΥ Ε. ΦΑΡΡΩΝ Χαλανδρίτσα,η Κάλανος,ο Καταρράκτης,ο Μιράλιον,το Πλατανόβρυση, η Ε. ΚΑΛΕΝΤΖΙΟΥ Καλέντζιον,το Ε. ΤΡΙΤΑΙΑΣ Βελιµάχιον,το ροσιά,η Ερυµάνθεια,η 3705 ΗΜΟΣ ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ Ε. ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ Καλάβρυτα,τα Άνω Βλασία,η Άνω Λουσοί,οι Βιλιβίνα,η Γουµένισσα,η Κάτω Βλασία,η Κάτω Ζαχλωρού,η Κάτω Λουσοί,οι Κερπινή,η Κέρτεζη,η Λαγοβούνιον,το Λαπαναγοί, οι Μανέσιον,το Πετσάκοι,οι Πλατανιώτισσα,η 6 Σ ε λ ί δ α

7 Ρογοί, οι Λεύκη,η Φλάµπουρα,τα Ορθολίθιον,το Ε. ΑΡΟΑΝΙΑΣ Αροανία,η Καµενιάνοι,οι ροβολοβόν,το Λεχούριον,το Λιβάρτζιον,το Πλάκα,η Σειραί,αι Ε. ΚΛΕΙΤΟΡΙΑΣ Κλειτορία,η Κρινόφυτα,τα Λυκουρία,η Πλανητέρον,το Φίλια,τα Ε. ΠΑΪΩΝ άφνη,η Νάσια, τα Σκοτάνη Ά ρ θ ρ ο 2 Ορισµοί / Τεκµηρίωση και Όροι Προστασίας Ενδιαφερόντων και Αδιάφορων Οικισµών (Λοιποί οικισµοί πλην παραδοσιακών) Οι κατωτέρω όροι και περιορισµοί δόµησης αφορούν στα κτίρια που βρίσκονται στους οικισµούς που δεν περιλαµβάνονται στην ενότητα Παραδοσιακοί χαρακτηρισµένοι ή προτεινόµενοι. - Μη Παραδοσιακό τµήµα Παραδοσιακών Οικισµών - Ενδιαφέροντες Οικισµοί - Πέριξ των οικισµών Υπαίθριοι χώροι (ζώνες εκτός σχεδίου γύρω από τα όρια των οικισµών όπως ορίζονται στα συνηµµένα στο παρόν διαγράµµατα) Ά ρ θ ρ ο 3 Μορφολογικοί Κανόνες για τις κατηγορίες οικισµών: ενδιαφέροντες καθώς και τα τµήµατα των οικισµών που δεν περιλαµβάνονται σε οριοθετηµένο πυρήνα προτεινόµενων ως παραδοσιακών οικισµών 7 Σ ε λ ί δ α

8 - ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου κατάλληλα στο τοπίο ώστε: - Να προσαρµόζεται µε τη φυσική µορφολογία του εδάφους - Να µην υπερβαίνει την κορυφογραµµή και το διάσελο - Να διαφυλάττει και να εντάσσει αρµονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 2. Σε δρόµους µε συνεχή µέτωπα, η όψη του νέου κτιρίου να λαµβάνει υπόψη (να σέβεται) το µέτωπο των υφιστάµενων οικοδοµών, χωρίς να βρίσκεται σε συνέχεια µε αυτό υποχρεωτικά. 3. Να εξασφαλίζεται ή να προβλέπεται (µε ράµπες ή µηχανικά µέσα) η προσβασιµότητα στα εµποδιζόµενα άτοµα στο φυσικό και δοµηµένο περιβάλλον - ΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται µε τα παρακάτω κριτήρια: 1. Να µην βλάπτεται ο πολεοδοµικός ιστός των οικισµών. Στα τµήµατα των οικισµών όπου η υφιστάµενη κατάσταση έχει δηµιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισµάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάµενες της σχέσης των οικοδοµών µε τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσµατα (π.χ. συνεχές µέτωπο, νοητή οικοδοµική γραµµή κ.ά.). 2. Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς χαρακτηρισµένα µνηµεία, αξιόλογα κτίσµατα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.) 3. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όµορων οικοπέδων και κτισµάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασµός και αερισµός υφιστάµενων γειτονικών οικοδοµών. 4. Να µη διαµορφώνονται υποβαθµισµένοι ελεύθεροι χώροι ανάµεσα σε όµορες ιδιοκτησίες. 5. Να επιδιώκεται η βέλτιστη χωροδιάταξη των οικοδοµικών όγκων σε σχέση µε τις ισοϋψείς του εδάφους και τον προσανατολισµό κλειστών και ανοιχτών χώρων, κατά τα πρότυπα της αρχιτεκτονικής παράδοσης του τόπου. 6. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όµορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έµπροσθεν αυτών. 7. Εφόσον το νέο κτίριο τοποθετείται σε οικόπεδο που προϋπήρχε άλλο παλαιότερο κτίσµα, πρέπει να λαµβάνει υπόψη τη θέση του προγενέστερου καθώς και τη σχέση του µε τα υπάρχοντα γειτονικά κτίρια. 8. Οι νέες οικοδοµές δε θα πρέπει να παραµορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραµµές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής, ώστε να µην αλλοιώνονται τα χαρακτηριστικά του φυσικού τοπίου. Με στόχο την τήρηση της ανωτέρω διάταξης, η θέση του γηπέδου επισηµαίνεται σε απόσπασµα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισµού, κλίµακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραµµα, προκειµένου να συσχετιστεί το µέγιστο πραγµατοποιούµενο ύψος µε την κρίσιµη κορυφογραµµή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. 9. Είτε η κορυφογραµµή ή έξαρση, εµπίπτει εντός του γηπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταση εκτός αυτού, το προς εξέταση τµήµα της είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του γηπέδου σε αυτή. Το προς ανέγερση, δηλαδή, κτίσµα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραµµής - έξαρσης και όχι από άλλη οπτική γωνία. 10. Τα ακριβή υψόµετρα για το παραπάνω τµήµα κορυφογραµµής- έξαρσης θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραµµα του γηπέδου το οποίο θα αποτυπώνει µε υψοµετρικές καµπύλες και την όµορη ανάντι λωρίδα µέχρι την κορυφογραµµή - έξαρση. Το µικρότερο υψόµετρο του τµήµατος της 8 Σ ε λ ί δ α

9 κορυφογραµµής - έξαρσης που αντιστοιχεί στο γήπεδο σύµφωνα µε τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου. 11. Η διαµόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όµορών του, µε την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση τυχόν φυσικών σχηµατισµών και υφιστάµενων δένδρων, όπως επίσης ξερολιθιών, αλωνιών και λοιπών στοιχείων που µαρτυρούν τη συνέχεια της αγροτικής παράδοσης του τόπου. κ.α. - ΟΓΚΟΙ 1. Το αρχιτεκτονικό σύνολο που δηµιουργείται πρέπει να είναι τοποθετηµένο στο γήπεδο κατά τρόπο ώστε να εναρµονίζεται µε το φυσικό περιβάλλον 2. Οι όγκοι που διαµορφώνονται µπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή µεταξύ τους είτε να συνδέονται µε ηµιυπαίθριους χώρους ή αυλές, δηµιουργώντας απαραίτητα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο µε ενότητα και συνοχή. 3. Ο µέγιστος όγκος κάθε διακεκριµένης πρισµατικής µονάδας κτίσµατος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: - για µονώροφο κτίσµα σε Vmax = 400 µ3 - για διώροφο κτίσµα σε Vmax = 600 µ3 - Ειδικότερα για κτίσµατα ξενώνων µικρής κλίµακας ή επαγγελµατικής χρήσεως, ο µέγιστος επιτρεπόµενος όγκος ορίζεται σε 800 µ3. 4. Για κτίρια άνω του µέγιστου επιτρεπόµενου όγκου, σύµφωνα µε τα ανωτέρω, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιµέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόµηµα. Οι όγκοι που διαµορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανοµοιότυποι, και µπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση µεταξύ τους, µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 5. Η ελάχιστη απόσταση µεταξύ ανεξάρτητων όγκων εντός του οικοπέδου ορίζεται σε 2,50 µ. 6. Επιβάλλεται η διαφοροποίηση των εν επαφή µονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 1,00 µ., ως προς τη µία ή την άλλη διεύθυνση. 7. Η τελική κτιριακή σύνθεση θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο µε ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται µε κεντρικό συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. 8. Ως µέγιστο µήκος πλευράς κύριου διώροφου κτίσµατος, ορίζεται το Ymax = 3*Ηmax, (όπου Η το µέγιστο ύψος του οικοδοµήµατος χωρίς να συµπεριλαµβάνεται η στέγη. 9. Το προηγούµενο εδάφιο δεν έχει εφαρµογή σε κτήρια κοινής ωφέλειας. - ΟΡΟΦΟΙ - ΥΨΗ 1. Το ύψος µετράται από τη φυσική στάθµη του εδάφους σε κάθε σηµείο του περιγράµµατος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καµιά περίπτωση να µην υπερβαίνει το µέγιστο επιτρεπόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. 2. Το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,50 µ 3. Πάνω από το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης, της καπνοδόχου και του στηθαίου σε περίπτωση δώµατος. 4. Κατ' εξαίρεση, σε περίπτωση κλίσης εδάφους 30%, το Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής δύναται να επιτρέπει την υπέρβαση του µέγιστου ύψους προς την κατωφέρεια µε τη διαµόρφωση του χαρακτηριστικού ηµιυπόγειου χώρου (κατώγι), και µόνο στο τµήµα της όψης όπου παρουσιάζεται το κατώγι σαν ισόγειο. Ο ηµιυπόγειος αυτός χώρος, υπόγειος στις τρεις πλευρές και ισόγειος προς την κατωφέρεια του 9 Σ ε λ ί δ α

10 οικοπέδου, προσµετράται στο συντελεστή δόµησης. Στην περίπτωση αυτή στο συγκεκριµένο τµήµα της όψης το µέγιστο ύψος δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 8.50µ., µη συµπεριλαµβανοµένης της στέγης. - ΥΠΟΣΚΑΦΑ ΚΤΗΡΙΑ 1. Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται µόνο σε γήπεδα µε κλίση άνω του 20%, εφόσον κατά το αρµόδιο Σ.Α., κριθεί αναγκαία για λόγους ένταξης στο ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον εντός και πέριξ των οικισµών. 2. Ειδικότερα, σε τυχόν άρτια γήπεδα σε κρίσιµα σηµεία κορυφογραµµών το αρµόδιο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής µπορεί να επιβάλλει την πλήρη ενσωµάτωση του όγκου στο έδαφος, σε συνδυασµό µε την εφαρµογή φυσικών πρωτογενών υλικών στην ορατή όψη. 3. Σε κάθε περίπτωση, το µέγιστο ύψος του κτιρίου υπό τη στάθµη του φυσικού εδάφους, δε δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 µ. 4. Η κατασκευή υπόσκαφων κτισµάτων απαγορεύεται σε περιοχές µε αρχαιολογικό ενδιαφέρον. - ΟΨΕΙΣ 1. Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ορθογώνια ανοίγµατα, κατασκευασµένα κατά τα τοπικά πρότυπα, διατηρώντας τις αναλογίες πλήρους - κενού και ο σχεδιασµός τους (ο ρυθµός και οι αναλογίες τους) θα πρέπει να εναρµονίζεται µε το άµεσο δοµηµένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου. 2. Τα ανοίγµατα θα πρέπει να έχουν σχήµα ορθογωνικό. 3. Τα εξωτερικά ανοίγµατα ανά επιφάνεια όψης θα είναι σε αναλογία µέχρι 3/10 για το ισόγειο και 4/10 για τον όροφο. Το ποσοστό όλων των ανοιγµάτων δε θα πρέπει να ξεπερνά το 30% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. 4. Η ελάχιστη απόσταση ανοίγµατος από τις γωνίες του κτίσµατος ορίζεται σε 1,00 µ., ενώ η ελάχιστη απόσταση µεταξύ ανοιγµάτων σε 0,50 µ. 5. Απαγορεύονται ανοίγµατα άλλων σχηµάτων πλην του ορθογωνικού (π.χ. κυκλικά, πολύπλευρα, τοξωτά, αψιδωτά, τρίγωνα κ.α.). 6. Σε τοιχοποιίες εµφανούς λιθοδοµής, η διαµόρφωση των ανοιγµάτων γίνεται µε ενιαίο πρέκι από ξύλο, πέτρα, µέταλλο ή σκυρόδεµα. 7. εν επιτρέπεται όταν είναι εκτός τοπικών προτύπων - η κατασκευή τόξων, αψίδων, βολτών ή άλλων διακοσµητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και στις περιφράξεις των γηπέδων. - ΤΟΙΧΟΙ 1. Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται από οποιοδήποτε υλικό. εν επιτρέπονται οι επιλογές µη συµβατών έντονων χρωµατισµών, µοτίβων (πχ έντονοι χρωµατισµοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κα) και οι τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν σε ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 2. Οι εξωτερικές όψεις µπορούν να είναι επιχρισµένες ή από εµφανή λιθοδοµή. 3. Προδιαγραφές κατασκευής λιθοδοµών 4. Η λιθοδοµή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώµατα στις αποχρώσεις τους. Οι λίθοι µπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασµένοι (αργολιθοδοµή), είτε µερικώς επεξεργασµένοι σε ορθογώνια µορφή (ηµιλαξευτή τοιχοποιία). εν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας µε λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσοµοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδοµής. 10 Σ ε λ ί δ α

11 5. Κατά την αρµολόγηση υφιστάµενων λιθοδοµών γίνεται χρήση κονιαµάτων µε βάση την φυσική άσβεστο και όχι χρήση τσιµέντου. Στις νέες λιθοδοµές η αρµολόγηση γίνεται µε αντίστοιχα κονιάµατα περιλαµβανοµένου του τσιµέντου, η δε απόχρωση του αρµολογήµατος θα πρέπει να είναι γαιώδης η γκρί. εν επιτρέπεται η διαµόρφωση εξεχόντων αρµών. 6. Η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Η θέση των κατακόρυφων αρµών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να µην δηµιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρµοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της. 7. Σε περίπτωση επίχρισης των εξωτερικών όψεων: 8. Να εφαρµόζονται αδρά επιχρίσµατα (µαρµαροτσιµεντοκονιάµατα). 9. Επιτρέπονται οι υπόλευκες, γαιώδεις αποχρώσεις, και άλλοι χρωµατισµοί (π.χ. λουλακί, ώχρα), εφόσον συναντώνται στον εκάστοτε οικισµό. 10. Οι χρωµατισµοί γίνονται µε υδρόχρωµα ή ακρυλικό, ειδάλλως οι χρωστικές προστίθενται στο ίδιο το κονίαµα του επιχρίσµατος. 11. Απαγορεύονται τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών, καθώς και οι εξεζητηµένοι χρωµατισµοί µη συµβατοί µε το διµηµένο περιβάλλον 12. Επενδύσεις από αλουµίνιο, πλαστικά, λαµαρίνες, λείες ανακλαστικές επιφάνειες, επενδύσεις µε λεπτές πλάκες, πλακάκια ή κάθε είδους διακοσµητικά πλακίδια και εν γένει επιλογές υλικών που δεν εναρµονίζονται µε τις επικρατούσες υφές των οικισµών, απαγορεύονται. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισµού. - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώµατα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και υλικό. 2. Τα υαλοστάσια επιτρέπεται να είναι ξύλινα, σιδηρά ή από αλουµίνιο ανοιγόµενα ή και ανακλινόµενα. 3. Τα εξώφυλλα επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόµενα, γαλλικού ή γερµανικού τύπου, ή ανακλινόµενα, καρφωτά, περσιδωτά ή ταµπλαδωτά. Επιτρέπεται η τοποθέτηση εξώφυλλων από σίδηρο µε περσιδωτή διάτρηση. 4. Η κατασκευή σιδεριών ασφαλείας γίνεται από οριζόντιες διατοµές απλής µορφής χωρίς νεοπαραδοσιακές διακοσµήσεις. 5. Απαγορεύονται τα συρόµενα κουφώµατα. 6. Όλα τα εξωτερικά κουφώµατα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό. 7. Τα ξύλινα κουφώµατα επιτρέπεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, ή σε άλλους χρωµατισµούς (σκούρο κόκκινο, κυπαρισσί, γκρι), εφόσον συναντώνται στον εκάστοτε οικισµό. - ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων γίνεται είτε µε δώµα είτε µε στέγη, δίρριχτη ή τετράρριχτη Το µέγιστο ύψος στέγης ορίζεται σε 1,50 µ. και η µέγιστη κλίση ορίζεται σε 35%. Η τοποθέτηση και η κλίση των προστεγασµάτων να ακολουθεί εκείνες της στέγης. 2. Όπου επιτρέπεται η επιβάλλεται η στέγαση των κτισµάτων µε στέγη, αυτή θα έχει επικάλυψη από κεραµίδια βυζαντινού, η ρωµαϊκού τύπου, χρώµατος κεραµιδί (απαγορεύεται το κόκκινο) ή καφέ (terracotta). Στους οικισµούς µε ανάλογο πρότυπο επιτρέπεται επίσης η επικάλυψη µε τοπικές σχιστόπλακες.. 3. Στις περιπτώσεις συνδυασµού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται µε ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραµµα της κάτοψης του υποκείµενου ορόφου. 11 Σ ε λ ί δ α

12 4. Απαγορεύεται η επαναλαµβανόµενη, σε σειρά, στέγαση ισοϋψών µονάδων µε συνεχόµενες τετράριχτες ή δίριχτες στέγες 5. Η µέγιστη επιτρεπόµενη προεξοχή της στέγης περιµετρικά του κτίσµατος ορίζεται στα 0,30 µέτρα συµπεριλαµβανοµένης της επικάλυψης. Κατά παρέκκλιση και µόνο στην περίπτωση ξύλινης φέρουσας κατασκευής στέγης που προβάλλεται εµφανής εξωτερικά του κτιρίου, η µέγιστη επιτρεπόµενη προεξοχή της στέγης, συµπεριλαµβανοµένης της επικάλυψης, ορίζεται στα 0,60 µ. (µε εξαίρεση την περίπτωση κάλυψης εξώστη βάσει των διατάξεων του εδαφίου ε της παρ. 7). 6. Η κατασκευή της στέγης όταν προβλέπεται στην άδεια δόµησης είναι υποχρεωτική. εν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδοµικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισµού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. 7. Η κατασκευή της στέγης, όπου προβλέπεται η επιβάλλεται από τους όρους δόµησης και την άδεια δόµησης, είναι υποχρεωτική ακόµα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόµενος συντελεστής δόµησης ή εάν προβλέπεται µελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου. 8. Απαγορεύεται κάθε είδους κατασκευή πάνω από τη στέγη εξαιρουµένων των καπνοδόχων. - ΦΥΤΕΜΕΝΑ ΩΜΑΤΑ Η κατασκευή φυτεµένων επιφανειών στα δώµατα, στις στέγες και στους υπαίθριους χώρους, νέων και νοµίµως υφισταµένων κτιρίων επιτρέπεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 18 του ΝΟΚ (Ν. 4067/12 και τροποποιήσεις µε Ν,4258/14, Ν.4280/14, Ν.4315/14) - ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Το µέγιστο µήκος ανοιχτού εξώστη δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερο των 2/3 της αντίστοιχης όψης. 2. εν επιτρέπονται περιµετρικοί εξώστες 3. εν επιτρέπεται η χρήση γύψινων στοιχείων - µπαλούστρων 4. Οι ανοιχτοί εξώστες κατασκευάζονται µε φέρουσα ξύλινη κατασκευή και ορθογωνική κάτοψη. Ειδικότερα σε οικισµούς µε ανάλογο πρότυπο επιτρέπονται επίσης ανοιχτοί εξώστες µεταλλικής κατασκευής, είτε κατασκευής οπλισµένου σκυροδέµατος. 5. Το ελάχιστο πλάτος ανοικτού εξώστη ορίζεται σε 0,80 µ. ενώ το µέγιστο σε 1,20 µ. Το µήκος του δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερο των 2/3 της αντίστοιχης εν επαφή όψης. Σε περίπτωση µεταλλικού ή ξύλινου εξώστη το επιτρεπόµενο πλάτος προσαυξάνεται σε 1,60 µ, µε την προϋπόθεση ότι στηρίζεται σε ξύλινες ή µεταλλικές κεκλιµένες αντηρίδες, ή στυλοβάτες που καταλήγουν στο έδαφος. 6. Στην περίπτωση εξώστη οπλισµένου σκυροδέµατος ως µέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 µ. ενώ δεν επιτρέπεται η κατασκευή δοκών ή µπετονένιων φουρουσιών, καθώς και η κάθε είδους περιµετρική κρέµαση. 7. Η ελάχιστη απόσταση ανοιχτού εξώστη από τις γωνίες του κτίσµατος ορίζεται σε 0,80µ. και µεταξύ εξωστών σε 1,00µ 8. Ανά διακεκριµένη µονάδα όγκου, ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσµατα ξενώνων µικρής κλίµακας ή επαγγελµατικής χρήσεως, επιτρέπεται η κατασκευή µόνο ενός ανοιχτού εξώστη στη στενή πλευρά των κτισµάτων και µέχρι δύο συνολικά ανοιχτών εξωστών. 9. Σε περίπτωση διαµόρφωσης ανοιχτών εξωστών σε δύο κάθετες µεταξύ τους πλευρές, η ελάχιστη απόσταση από την γωνία, τουλάχιστον για τον έναν εκ των δύο, ορίζεται στα 1,50 µ. 10. Σε ανοιχτούς εξώστες, υποχρεωτικά ξύλινης ή µεταλλικής κατασκευής, ελάχιστου µήκους 2,00 µ., επιτρέπεται η επιστέγαση 12 Σ ε λ ί δ α

13 - µε προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και µόνο µε την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εµφανής εξωτερικά του κτιρίου. - µε ανεξάρτητο επικλινές τµήµα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. 11. µε ανεξάρτητο επικλινές τµήµα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σηµείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δεν µπορεί να απέχει από το κατώτερο σηµείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσµατος απόσταση µεγαλύτερη των 0,20 µ. 12. Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη στηρίζεται υποχρεωτικά σε κατακόρυφους ξύλινους ή µεταλλικούς στυλοβάτες αντίστοιχα, που καταλήγουν είτε στο επίπεδο του εξώστη είτε στο επίπεδο του εδάφους. Η επικάλυψη επιβάλλεται να γίνεται µε κεραµίδια οµοίου τύπου και χρώµατος µε τα αντίστοιχα της κύριας στέγης. 13. Τα κιγκλιδώµατα ανοιχτών εξωστών διαµορφώνονται µε γραµµικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία απλής µορφής, ξύλινα ή µεταλλικά. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασµός των δύο υλικών. 14. Τα ξύλινα στοιχεία των εξωστών (κλειστών και ανοιχτών _ κιγκλιδώµατα, στέγαστρα, επικαλύψεις) θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώµα η σε αποχρώσεις του γκρί, ενώ στην περίπτωση µεταλλικών στοιχείων, επιτρέπονται οι χρωµατισµοί µαύρο, καφέ ή γκρι. - ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Εξωτερικά κλιµακοστάσια κατασκευάζονται συµπαγή και εφαπτόµενα παράλληλα στο σώµα του κτιρίου και όχι κάθετα ή υπό γωνία, µε ή χωρίς κτιστό στηθαίο ή κάγκελο. 2. Η εξωτερική, ανοιχτή κλίµακα µπορεί να έχει µέγιστο πλάτος 1,00µ. χωρίς το στηθαίο, δεν υπολογίζεται στο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόµησης και αναπτύσσεται παράλληλα, τουλάχιστον κατά τα 2/3 του µήκους της. 3. Το στηθαίο της ανοιχτής κλίµακας µπορεί να είναι µε τη µορφή κιγκλιδώµατος που κατασκευάζεται κατ' αντιστοιχία των κιγκλιδωµάτων των εξωστών. 4. Οι εξωτερικές κλίµακες επιτρέπεται να καλύπτονται µόνο µε οριζόντια προστεγάσµατα, σύµφωνα µε τις προδιαγραφές στέγασης των εξωστών. 5. Οι εξωτερικές κλίµακες µπορούν να είναι, είτε συµπαγείς, οπότε η επίστρωση των βαθµίδων γίνεται µε φυσικά πετρώµατα ή τσιµεντοκονία, είτε ελαφριάς ξύλινης κατασκευής. - ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. εν επιτρέπονται οι συνδυασµοί πολλών επιµέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. 2. Τα κάθε είδους σκίαστρα - στέγαστρα - πέργκολες διαµορφώνονται ως ελαφριές, µεταλλικές ή ξύλινες κατασκευές από απλές διατοµές χωρίς διακοσµητικές απολήξεις διαµορφώσεις και επικαλύπτονται µε φυσικό πράσινο (κληµαταριές, αναρριχόµενα φυτά) µε ξύλινες ορθογωνικές, ή µεταλλικές διατοµές, ή εν γένει φυσικά υλικά και µε κεραµοσκεπή όταν πρόκειται για στέγαστρα. 3. Για τη στέγαση µεµονωµένων ανοιγµάτων της οικοδοµής (π.χ. θύρα εισόδου, παράθυρα) επιτρέπεται η διαµόρφωση οριζόντιου σκιάστρου, ορθογωνικής κάτοψης και ελαφριάς µεταλλικής - ξύλινης κατασκευής σε πρόβολο. Το µέγιστο πλάτος του σκιάστρου ορίζεται σε 0,40µ. προκειµένου για παράθυρα και 1,00 µ. προκειµένου για θύρες εισόδου. 4. Τα ξύλινα στοιχεία σε σκίαστρα - στέγαστρα- πέργκολες θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώµα η σε αποχρώσεις του γκρί, ενώ στην περίπτωση µεταλλικών στοιχείων, επιτρέπονται οι χρωµατισµοί µαύρο, σκούρο καφέ ή αποχρώσεις του γκρι. 13 Σ ε λ ί δ α

14 5. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού υφάσµατος στις περιπτώσεις καταστηµάτων, χώρων παραµονής ατόµων και κέντρων αναψυχής. - ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Οι περιφράξεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης ακολουθούν το επικρατούντα τοπικό πρότυπο στο άµεσο περιβάλλον. 2. εν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και τοίχων αντιστήριξης µε διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους λίθους πλακοειδούς µορφής, κεραµικά, και οι τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 3. Σε περίπτωση µεγάλης υψοµετρικής διαφοράς επί της ρυµοτοµικής γραµµής µεταξύ οικοπέδου και στάθµης δρόµου επιτρέπεται η διαµόρφωση αναληµµατικών τοίχων αναλόγου ύψους, µε την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηµατισµών. 4. Η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων και περιφράξεων γίνεται από ξηρολιθοδοµή, η από ανεπίχριστη λιθοδοµή χωρίς τονισµένους αρµούς υποχρεωτικά µε λίθους τοπικής προέλευσης, είτε από οπλισµένο σκυρόδεµα µε επένδυση µε λίθους πάχους τουλάχιστον 20 εκ. 5. Επιτρέπεται µόνο η οριζόντια διαµόρφωση του πρεκιού της αυλόπορτας η στέγαση της µε µικρή δίριχτη στέγη. Στο σηµείο του ανοίγµατος της αυλόθυρας, η περίφραξη µπορεί να φτάνει τα 2,20 µ. ύψος και το συνολικό πλάτος της στέγασης πρέπει βα είναι µικρότερο από 0,90µ 6. Οι υφιστάµενες παραδοσιακές περιφράξεις ιδιοκτησιών διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους µορφή, ως προς τα υλικά, τους χρωµατισµούς και τις διαστάσεις. - ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ - ΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ 1. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών σύµφωνα µε την ισχύουσα νοµοθεσία. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωµατώνονται στη λογική διαµόρφωσης της όψης, να µη διαταράσσουν τη χρωµατολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισµένων διαστάσεων. Οι παραπάνω επιγραφές πρέπει να είναι γραµµένες στην ελληνική γλώσσα. Επιτρέπεται η ύπαρξη µαζί µε την ελληνόγλωσση επιγραφή και ξενόγλωσσων, που µεταφράζουν την ελληνική µε τον όρο ότι τα ξενόγλωσσα στοιχεία δεν υπερβαίνουν σε µέγεθος τα ελληνικά. 2. Η ακριβής θέση, το µέγεθος και η µορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδοµής. - ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασµό του κτιρίου, απαιτείται ιδιαίτερη επιµέλεια των βιοκλιµατικών αρχών αρχιτεκτονικής και ενθαρρύνεται η χρήση ΑΠΕ. Μετά από έγκριση του Σ.Α, επιτρέπεται η εγκατάσταση στα δώµατα και στις στέγες των κτιρίων µέσων ανανεώσιµων πηγών ενέργειας, όπως ηλιακοί θερµοσίφωνες, κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική µορφή του κτιρίου. 2. Οι ηλιακοί συλλέκτες, οι δεξαµενές αποθήκευσης νερού καθώς και τυχόν λοιπές µηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις τοποθετούνται υποχρεωτικά σε σηµείο µη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισµάτων και στην οροφή - στέγη των οικοδοµών. 3. Τα κλιµατιστικά µηχανήµατα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση µη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαµορφώσεις των όψεων ή διαµορφωµένες εσοχές του κτίσµατος, µε επικάλυψη περσίδων και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού. 4. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισµού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. 5. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στοιχείων εντός και εκτός ορίων των οικισµών εντός της ζώνης µελέτης σύµφωνα µε τα συνηµµένα διαγράµµατα. 14 Σ ε λ ί δ α

15 6. Τυχόν νέες δεξαµενές συλλογής όµβριων κατασκευάζονται υπόγειες η µε ύψος το πολύ 1,00 από το φυσικό έδαφος. 7. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισµού στις όψεις υφιστάµενων παραδοσιακών κτισµάτων. Επιτρέπεται µόνο σε σηµεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισµού. 8. Επιβάλλεται η σταδιακή συµµόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάµενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισµού, σε διάστηµα που θα οριστεί από τη ηµοτική αρχή από τη δηµοσίευση του διατάγµατος. 9. Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο µπορεί να τοποθετείται µόνο µια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να µην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του ήµου είναι να τοποθετήσει µέσα σε εύλογο χρόνο οµαδική δορυφορική κεραία στον οικισµό. Μετά την τοποθέτησή της θα αποµακρύνονται υποχρεωτικά οι ατοµικές. 10. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών, ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου Γενικοί Περιορισµοί Μορφολογικών Κανόνων ανά κατηγορίες και τοµείς οικισµών Στο σύνολο των οικισµών και την πέριξ αυτών περιοχή απαγορεύονται: 1. η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωµάτων / pilotis 2. Σε κτίσµατα, περιφράξεις και εν γένει στις διαµορφώσεις δηµόσιων και ιδιωτικών χώρων πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσµητικά στοιχεία που παραπέµπουν σε ψευδοπαραδοσιακές µορφές όπως: σειρά κεραµιδιών στην περίµετρο γείσων - δωµάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες αετώµατα, περίτεχνα γείσα, καµάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις µε διακοσµητικά πλακίδια κ.τ.λ. 3. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάµενα κτίσµατα, δύναται να επιβληθεί από την αρµόδια Υ. ΟΜ. η αποµάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων (π.χ. µε λίθινα πλακίδια σε όψεις ή περιφράξεις ή περιµετρικά ανοιγµάτων), µε στόχο την αισθητική αναβάθµιση των οικισµών και του πέριξ αυτών ύπαιθρου χώρου. 4. Κιγκλιδώµατα (σε εξώστες, περιφράξεις, δώµατα, εξωτερικές κλίµακες) µε πληθωρικά διακοσµητικά στοιχεία περίπλοκων σχηµάτων και συνδυασµών, κτιστά κιγκλιδώµατα µε περίπλοκες διακοσµητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδώµατα µε τη µορφή µπαλούστρων. 5. Η κατασκευή εξωστών και προστεγασµάτων µε σχήµα διαφορετικό του ορθογωνικού (καµπύλα σχήµατα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). 6. Σε ότι αφορά τα δώµατα απαγορεύεται η προεξοχή της πλάκας του δώµατος περιµετρικά της τοιχοποιίας καθώς και οι αναµονές οπλισµού. 7. Η εγκατάσταση προκατασκευασµένων ή λυόµενων οικίσκων ή τροχοβιλών. 8. Η δηµιουργία νέων οικιστικών αναπτύξεων - οικισµών µε ιδιωτική πολεοδόµηση όπως ΠΕΡΠΟ, Οικοδοµικοί Συνεταιρισµοί, ΠΠΑΙΠ κλπ Ά ρ θ ρ ο 4 Για τις κατηγορίες : Λοιποί Αδιάφοροι Οικισµοί, ύπαιθρος χώρος πέριξ όλων των οικισµών Καθορίζονται οι παρακάτω ειδικοί όροι και περιορισµοί δόµησης για τους µή αξιόλογους λοιπούς αδιάφορους οικισµούς µε πληθυσµό κάτω των κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας ΑΧΑΪΑΣ, καθώς και για τον πέριξ των οικισµών ύπαιθρο χώρο. - ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ 15 Σ ε λ ί δ α

16 1. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου κατάλληλα στο τοπίο ώστε: - Να προσαρµόζεται µε τη φυσική µορφολογία του εδάφους - Να µην υπερβαίνει την κορυφογραµµή και το διάσελο - Να διαφυλάττει και να εντάσσει αρµονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 2. Σε δρόµους µε συνεχή µέτωπα, η όψη του νέου κτιρίου να λαµβάνει υπόψη (να σέβεται) το µέτωπο των υφιστάµενων οικοδοµών, χωρίς να βρίσκεται σε συνέχεια µε αυτό υποχρεωτικά. 3. Να εξασφαλίζεται ή να προβλέπεται (µε ράµπες ή µηχανικά µέσα) η προσβασιµότητα στα εµποδιζόµενα άτοµα στο φυσικό και δοµηµένο περιβάλλον - ΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο Ισχύουν οι όροι το άρθρου 3 - ΟΓΚΟΙ 1. Το αρχιτεκτονικό σύνολο που δηµιουργείται πρέπει να είναι τοποθετηµένο στο γήπεδο κατά τρόπο ώστε να εναρµονίζεται µε το φυσικό περιβάλλον 2. Οι όγκοι που διαµορφώνονται µπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή µεταξύ τους είτε να συνδέονται µε ηµιυπαίθριους χώρους ή αυλές, δηµιουργώντας απαραίτητα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο µε ενότητα και συνοχή. 3. Ο µέγιστος όγκος κάθε διακεκριµένης πρισµατικής µονάδας κτίσµατος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: - για µονώροφο κτίσµα σε Vmax = 600 m3 - για διώροφο κτίσµα σε Vmax = 800 m3 - Ειδικότερα για κτίσµατα ξενώνων µικρής κλίµακας ή επαγγελµατικής χρήσεως, ο µέγιστος επιτρεπόµενος όγκος είναι ελεύθερος. 4. Για κτίρια άνω του µέγιστου επιτρεπόµενου όγκου (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά Οικισµό Ειδικές ιατάξεις), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιµέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόµηµα. Οι όγκοι που διαµορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανοµοιότυποι, και µπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση µεταξύ τους, µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 5. Η ελάχιστη απόσταση µεταξύ ανεξάρτητων όγκων εντός του οικοπέδου ορίζεται σε 2,50 µ. 6. Επιβάλλεται η διαφοροποίηση των εν επαφή µονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 1,00 µ., ως προς τη µία ή την άλλη διεύθυνση. 7. Η τελική κτιριακή σύνθεση θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο µε ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται µε κεντρικό συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. - ΟΡΟΦΟΙ - ΥΨΗ 1. Το ύψος κτιρίου και οι λοιπές διατάξεις παραµένουν όπως ισχύουν από τον ΝΟΚ και τα διατάγµατα για τη δόµηση εντός οικισµών. 2. Κατ' εξαίρεση, σε περίπτωση κλίσης εδάφους 30%, το Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής δύναται να επιτρέπει την υπέρβαση του µέγιστου ύψους προς την κατωφέρεια µε τη διαµόρφωση του χαρακτηριστικού ηµιυπόγειου χώρου (κατώγι), και µόνο στο τµήµα της όψης όπου παρουσιάζεται το κατώγι σαν ισόγειο. Ο ηµιυπόγειος αυτός χώρος, υπόγειος στις τρεις πλευρές και ισόγειος προς την κατωφέρεια του οικοπέδου, προσµετράται στο συντελεστή δόµησης. Στην περίπτωση αυτή στο συγκεκριµένο τµήµα της όψης το µέγιστο ύψος δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 9.00µ., µη συµπεριλαµβανοµένης της στέγης. 16 Σ ε λ ί δ α

17 - ΥΠΟΣΚΑΦΑ ΚΤΗΡΙΑ 1. Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του ΝΟΚ. 2. Η κατασκευή υπόσκαφων κτισµάτων απαγορεύεται σε περιοχές µε αρχαιολογικό ενδιαφέρον. - ΟΨΕΙΣ 1. Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ορθογώνια ανοίγµατα, κατασκευασµένα κατά τα τοπικά πρότυπα, διατηρώντας τις αναλογίες πλήρους - κενού και ο σχεδιασµός τους (ο ρυθµός και οι αναλογίες τους) θα πρέπει να εναρµονίζεται µε το άµεσο δοµηµένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου. 2. Τα ανοίγµατα θα πρέπει να έχουν σχήµα ορθογωνικό. 3. Τα εξωτερικά ανοίγµατα ανά επιφάνεια όψης θα είναι σε αναλογία µέχρι 3/10 για το ισόγειο και 4/10 για τον όροφο. Το ποσοστό όλων των ανοιγµάτων δε θα πρέπει να ξεπερνά το 30% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. 4. Σε τοιχοποιίες εµφανούς λιθοδοµής, η διαµόρφωση των ανοιγµάτων γίνεται µε ενιαίο πρέκι από ξύλο, πέτρα, µέταλλο ή σκυρόδεµα. 5. εν επιτρέπεται όταν είναι εκτός τοπικών προτύπων - η κατασκευή τόξων, αψίδων, βολτών ή άλλων διακοσµητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και στις περιφράξεις των γηπέδων. - ΤΟΙΧΟΙ 1. Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται από οποιοδήποτε υλικό. εν επιτρέπονται οι επιλογές µη συµβατών έντονων χρωµατισµών, µοτίβων (πχ έντονοι χρωµατισµοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κα) και οι τεχνοτροπίες επιχρισµάτων και τα µορφολογικά στοιχεία που παραπέµπουν σε ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 2. Οι εξωτερικές όψεις µπορούν να είναι επιχρισµένες ή από εµφανή λιθοδοµή. 3. Προδιαγραφές κατασκευής λιθοδοµών 4. Η λιθοδοµή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώµατα στις αποχρώσεις τους. Οι λίθοι µπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασµένοι (αργολιθοδοµή), είτε µερικώς επεξεργασµένοι σε ορθογώνια µορφή (ηµιλαξευτή τοιχοποιία). εν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας µε λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσοµοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδοµής. 5. Κατά την αρµολόγηση υφιστάµενων λιθοδοµών γίνεται χρήση κονιαµάτων µε βάση την φυσική άσβεστο και όχι χρήση τσιµέντου. Στις νέες λιθοδοµές η αρµολόγηση γίνεται µε αντίστοιχα κονιάµατα, η δε απόχρωση του αρµολογήµατος θα πρέπει να είναι γαιώδης η γκρί. εν επιτρέπεται η διαµόρφωση εξεχόντων αρµών. 6. Η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Η θέση των κατακόρυφων αρµών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να µην δηµιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρµοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της. 7. Σε περίπτωση επίχρισης των εξωτερικών όψεων: 8. Να εφαρµόζονται αδρά επιχρίσµατα (µαρµαροτσιµεντοκονιάµατα). 9. εν υπάρχουν περιορισµοί ως προς την επιλογή των χρωµάτων, πλην της χρήσης εξεζητηµένων χρωµατισµών µη συµβατών µε το δοµηµένο περιβάλλον, και τυχόν επεµβάσεων που θίγουν τους βασικούς κανόνες της τέχνης και αισθητικής. 10. Οι χρωµατισµοί γίνονται µε υδρόχρωµα ή ακρυλικό, ειδάλλως οι χρωστικές προστίθενται στο ίδιο το κονίαµα του επιχρίσµατος. 17 Σ ε λ ί δ α

18 11. Απαγορεύονται τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 12. Επενδύσεις από αλουµίνιο, πλαστικά, λαµαρίνες, λείες ανακλαστικές επιφάνειες, επενδύσεις µε λεπτές πλάκες, πλακάκια ή κάθε είδους διακοσµητικά πλακίδια και εν γένει επιλογές υλικών που δεν εναρµονίζονται µε τις επικρατούσες υφές των οικισµών, απαγορεύονται. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισµού. - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώµατα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και υλικό. 2. εν υπάρχουν περιορισµοί στα υλικά, τον χρωµατισµό και τον τρόπο ανοίγµατος των κουφωµάτων. - ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων γίνεται είτε µε δώµα είτε µε στέγη, µονόρριχτη, δίρριχτη ή τετράρριχτη. Ισχύουν οι διατάξεις της κείµενης νοµοθεσίας για τις στέγες. Η τοποθέτηση και η κλίση των προστεγασµάτων να ακολουθεί εκείνες της στέγης. 2. Προτείνεται η επικάλυψη της στέγης από κεραµίδια βυζαντινού, η ρωµαϊκού τύπου, χρώµατος κεραµιδί (όχι κόκκινο) ή καφέ (terracotta) και άλλα γήινα χρώµατα. 3. Το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος της στέγης ορίζεται στα 2,00 µ. 4. Απαγορεύεται η επαναλαµβανόµενη, σε σειρά, στέγαση ισοϋψών µονάδων µε συνεχόµενες τετράριχτες, δίριχτες ή µονόριχτες στέγες - ΦΥΤΕΜΕΝΑ ΩΜΑΤΑ Η κατασκευή φυτεµένων επιφανειών στα δώµατα, στις στέγες και στους υπαίθριους χώρους, νέων και νοµίµως υφισταµένων κτιρίων επιτρέπεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 18 του ΝΟΚ (Ν. 4067/12 και τροποποιήσεις µε Ν,4258/14, Ν.4280/14, Ν.4315/14) - ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Το µέγιστο µήκος ανοιχτού εξώστη δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερο των 2/3 της αντίστοιχης όψης. 2. εν επιτρέπονται περιµετρικοί εξώστες 3. εν επιτρέπεται η χρήση γύψινων στοιχείων - µπαλούστρων 4. Επιτρέπονται κλειστοί εξώστες (σαχνισιά) στον άνω όροφο σύµφωνα µε τον ΝΟΚ. 5. Η ελάχιστη απόσταση ανοιχτού εξώστη από τις γωνίες του κτίσµατος ορίζεται στα 0,50µ. - ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Εξωτερικά κλιµακοστάσια κατασκευάζονται συµπαγή και εφαπτόµενα παράλληλα στο σώµα του κτιρίου και όχι κάθετα ή υπό γωνία, µε ή χωρίς κτιστό στηθαίο ή κάγκελο. 2. Η εξωτερική, ανοιχτή κλίµακα µπορεί να έχει µέγιστο πλάτος 1,00µ. χωρίς το στηθαίο, δεν υπολογίζεται στο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόµησης και αναπτύσσεται παράλληλα, τουλάχιστον κατά τα 2/3 του µήκους της. 3. Το στηθαίο της ανοιχτής κλίµακας µπορεί να είναι µε τη µορφή κιγκλιδώµατος που κατασκευάζεται κατ' αντιστοιχία των κιγκλιδωµάτων των εξωστών. 4. Οι εξωτερικές κλίµακες επιτρέπεται να καλύπτονται µόνο µε οριζόντια προστεγάσµατα, σύµφωνα µε τις προδιαγραφές στέγασης των εξωστών. 18 Σ ε λ ί δ α

19 5. Οι εξωτερικές κλίµακες µπορούν να είναι, είτε συµπαγείς, οπότε η επίστρωση των βαθµίδων γίνεται µε φυσικά πετρώµατα ή τσιµεντοκονία, είτε ελαφριάς ξύλινης κατασκευής. - ΣΚΙΑΣΤΡΑ Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ για τα σκίαστρα και προστεγάσµατα. - ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Οι περιφράξεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης ακολουθούν το επικρατούντα τοπικό πρότυπο στο άµεσο περιβάλλον. 2. Σε δρόµους µε συνεχή µέτωπα από όψεις κτιρίων και ψηλές µάνδρες, επιτρέπεται η κατασκευή υψηλών περιτοιχίσεων, πέραν των οριζοµένων στον ΝΟΚ, αν αυτό προκύπτει από φωτογραφική τεκµηρίωση του άµεσου περιβάλλοντα χώρου. 3. εν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και τοίχων αντιστήριξης µε διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδούς µορφής λίθους, και οι τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 4. Σε περίπτωση µεγάλης υψοµετρικής διαφοράς επί της ρυµοτοµικής γραµµής µεταξύ οικοπέδου και στάθµης δρόµου επιτρέπεται η διαµόρφωση αναληµµατικών τοίχων αναλόγου ύψους, µε την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηµατισµών. - ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασµό του κτιρίου, απαιτείται ιδιαίτερη επιµέλεια των βιοκλιµατικών αρχών αρχιτεκτονικής και ενθαρρύνεται η χρήση ΑΠΕ. Υστερα από έγκριση του Σ.Α, επιτρέπεται η εγκατάσταση στα δώµατα και στις στέγες των κτιρίων µέσων ανανεώσιµων πηγών ενέργειας, όπως ηλιακοί θερµοσίφωνες, κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική µορφή του κτιρίου. 2. Οι ηλιακοί συλλέκτες, οι δεξαµενές αποθήκευσης νερού καθώς και τυχόν λοιπές µηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις τοποθετούνται υποχρεωτικά σε σηµείο µη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισµάτων και στην οροφή - στέγη των οικοδοµών. 3. Τα κλιµατιστικά µηχανήµατα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση µη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαµορφώσεις των όψεων ή διαµορφωµένες εσοχές του κτίσµατος, µε επικάλυψη περσίδων και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού. 4. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισµού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. 5. Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο µπορεί να τοποθετείται µόνο µια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να µην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του ήµου είναι να τοποθετήσει µέσα σε εύλογο χρόνο οµαδική δορυφορική κεραία στον οικισµό. Μετά την τοποθέτησή της θα αποµακρύνονται υποχρεωτικά οι ατοµικές. 6. Οι µετρητές ηλεκτρικού ρεύµατος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών, ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώµα ή στην περίφραξη του κτιρίου Γενικοί Περιορισµοί Μορφολογικών Κανόνων 1. Στους λοιπούς αδιάφορους και στην πέριξ των οικισµών περιοχή απαγορεύονται: 2. η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωµάτων / pilotis 3. Σε κτίσµατα, περιφράξεις και εν γένει στις διαµορφώσεις δηµόσιων και ιδιωτικών χώρων πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσµητικά στοιχεία που παραπέµπουν σε ψευδοπαραδοσιακές µορφές όπως: σειρά 19 Σ ε λ ί δ α

20 κεραµιδιών στην περίµετρο γείσων - δωµάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες αετώµατα, περίτεχνα γείσα, καµάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις µε διακοσµητικά πλακίδια κ.τ.λ. 4. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάµενα κτίσµατα, δύναται να επιβληθεί, κατά την κρίση της αρµόδιας Υ ΟΜ και η αποµάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων (π.χ. µε λίθινα πλακίδια σε όψεις ή περιφράξεις ή περιµετρικά ανοιγµάτων), µε στόχο την αισθητική αναβάθµιση των οικισµών και του πέριξ αυτών ύπαιθρου χώρου. 5. Κιγκλιδώµατα (σε εξώστες, περιφράξεις, δώµατα, εξωτερικές κλίµακες) µε πληθωρικά διακοσµητικά στοιχεία περίπλοκων σχηµάτων και συνδυασµών, κτιστά κιγκλιδώµατα µε περίπλοκες διακοσµητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδώµατα µε τη µορφή µπαλούστρων. 6. Σε ότι αφορά τα δώµατα απαγορεύεται η προεξοχή της πλάκας του δώµατος περιµετρικά της τοιχοποιίας καθώς και οι αναµονές οπλισµού. 7. Η εγκατάσταση προκατασκευασµένων ή λυόµενων οικίσκων ή τροχοβιλών. Ά ρ θ ρ ο 5 Γι α όλες τις περιπτώσεις εντός και εκτός ορίων οικισµών (ενδιαφέροντες, εκτός παραδοσιακού τµήµατος, λοιποί αδιάφοροι, ύπαιθρος χώρος) του παρόντος ισχύουν: Ειδικά κτίρια 1. Σε περίπτωση κτιρίου µε µεγαλύτερο όγκο (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά Οικισµό Ειδικές ιατάξεις), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. 2. Προκειµένου για κτήρια κοινής ωφέλειας ο µέγιστος επιτρεπόµενος ενιαίος όγκος κτίσµατος ορίζεται σε 1500 κ.µ. Για κτήρια άνω του µέγιστου επιτρεπόµενου όγκου επιβάλλεται υποχρεωτικά η διάσπαση αυτού σε µικρότερους που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόµηµα. 3. Ειδικότερα σε ότι αφορά τις εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυµάτων επισηµαίνεται ότι θα πρέπει να αποτελούν ενιαία σύνθεση επιµέρους κτιριακών µονάδων που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, σύµφωνα µε τα εδάφια. της παραγράφου του παρόντος. Ο µέγιστος επιτρεπόµενος όγκος κάθε µονάδας ορίζεται σύµφωνα µε το εδάφιο γ της παραγράφου 15 της εν λόγω παραγράφου. Ειδικότερα ο µέγιστος όγκος µονώροφου κτίσµατος δύναται να προσαυξηθεί προκειµένου για τη διαµόρφωση αιθουσών συγκέντρωσης κοινού. Σε οικόπεδα άνω των 1000 τ.µ. το διώροφο τµήµα των όγκων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συνολικά καλυπτόµενης επιφάνειας 4. Τα επιµέρους κτίσµατα όπως και η συνολική σύνθεση των οικοδοµών επιβάλλεται να προσαρµόζονται στο φυσικό περιβάλλον, την κλίµακα και τα χαρακτηριστικά του δοµηµένου χώρου της περιοχής. Η σύνθεση του συνόλου θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και διακριτή συνεκτική δοµή µεταξύ κλειστών και υπαιθρίων χώρων. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η επανάληψη πανοµοιότυπων όγκων διάσπαρτων στο εσωτερικό του οικοπέδου. Συνολικά εφαρµόζονται οι ειδικοί όροι δόµησης των λοιπών παραγράφων του παρόντος άρθρου. Τεκµηρίωση 1. Το τοπογραφικό διάγραµµα συνοδεύεται υποχρεωτικά από απόσπασµα ρυµοτοµικού διαγράµµατος (όπου αυτό υφίσταται), από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου, από γενική άποψη του οικισµού στην οποία σηµειώνεται η θέση του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση (έγχρωµες φωτογραφίες µεγέθους τουλάχιστον 9Χ12) του οικοπέδου και του άµεσου περιβάλλοντος χώρου: όµορα κτίσµατα, κτίσµατα στην έναντι πλευρά του δρόµου, όµορα οικόπεδα, δρόµοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο. Τυχόν χαρακτηρισµένα µνηµεία, διατηρητέα κτίσµατα ή άλλα στοιχεία (κρήνες, φυσικά στοιχεία κλπ), που βρίσκονται σε άµεση γειτνίαση µε το ακίνητο, επισηµαίνονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραµµα. 20 Σ ε λ ί δ α

21 2. Το διάγραµµα δόµησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από τρισδιάστατες απεικονίσεις και χαρακτηριστικές τοµές που θα αποδεικνύουν τη συµµόρφωση ως προς τις διατάξεις περί ογκοπλαστικής διάρθρωσης, κλίµακας κτιριακών όγκων, και προσαρµογής στο φυσικό τοπίο και ανάγλυφο. 3. Στα σχέδια της µελέτης συµπεριλαµβάνονται όψεις των προβλεπόµενων προς κατασκευή περιφράξεων αλλά και κάθε είδους κατασκευών του υπαιθρίου χώρου. 4. Η θέση των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισµού (κλιµατιστικά, ηλιοθερµοσίφωνες κ.λ.π) καθώς και η θέση των υδρορροών. προσδιορίζεται µε ακρίβεια στα σχέδια της µελέτης (κατόψεις, όψεις). 5. Τα υλικά, οι υφές και οι χρωµατισµοί κάθε είδους στοιχείου προς κατασκευή (όψεις κτιρίου, περιφράξεις, κουφώµατα, κιγκλιδώµατα, στέγαστρα κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς στα σχέδια και την αιτιολογική έκθεση της αρχιτεκτονικής µελέτης. Προκειµένου για τους χρωµατισµούς θα δίδεται κωδικός NCS ή RAL. Ά ρ θ ρ ο 6 Γενικοί Κανόνες για κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους των οικισµών 1. Η υπάρχουσα δοµή του δηµόσιου χώρου (δρόµοι, πλατείες, πλατώµατα), διατηρείται. Επιβάλλεται η διατήρηση αυθεντικών παραδοσιακών λιθόστρωτων, πλακόστρωτων, ξερολιθιών και λοιπών ανάλογων στοιχείων (αναβαθµοί, πεζούλια, κρήνες, κ.α.) του δηµόσιου χώρου εντός και εκτός των ορίων του οικισµού. Σε περίπτωση ανάγκης αντικατάστασης ή επισκευής των παραπάνω στοιχείων λόγω φθοράς, οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται µε τη χρήση ίδιων υλικών και κατάλληλων τεχνικών, για την επαναφορά τους στην αυθεντική τους µορφή. 2. Κάθε εργασία που αφορά στην επίστρωση, διαµόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωµάτων κα, εκτελείται µε τρόπο προσαρµοσµένο στα τοπικά πρότυπα και ύστερα από έγκριση του ΣΑ. 3. Κάθε διαµόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, εκτελείται µε τρόπο τέτοιο ώστε να ενσωµατώνεται στην παραδοσιακή φυσιογνωµία και την κλίµακα των οικισµών. Οι επεµβάσεις αυτές θα πρέπει να γίνονται µε τρόπο και υλικά που ακολουθούν την τοπική κατασκευαστική παράδοση. 4. Η επιλογή των υλικών θα πρέπει να γίνεται στα πλαίσια µιας συνολικότερης βιοκλιµατικής προσέγγισης του δηµόσιου χώρου, σε άµεσο πάντοτε συσχετισµό µε τα τοπικά δεδοµένα (π.χ. το κλίµα της περιοχής). Στην κατεύθυνση αυτή, θα πρέπει να ελαχιστοποιούνται οι σκληρές επιφάνειες. Στις δαπεδοστρώσεις των κοινόχρηστων χώρων εφαρµόζονται εν γένει φυσικά τοπικά (π.χ. τοπική πέτρα) και διαπερατά υλικά (π.χ. συµπιεστό χώµα). Επιτρέπονται επίσης λιτές, σύγχρονες διαµορφώσεις σκληρών επιφανειών (π.χ. δάπεδα σκυροδέµατος µε τη µορφή χτυπητού, υδροβοληµµένου ή εµφανών αδρανών δαπέδου) που ενσωµατώνονται διακριτικά στον παλαιότερο χαρακτήρα του δηµόσιου χώρου των οικισµών. 5. Στη περίπτωση κατασκευής λιθόστρωτων θα πρέπει να χρησιµοποιούνται φυσικοί λίθοι τοπικής προέλευσης, που θα επαναλαµβάνουν το χαρακτήρα των παραδοσιακών ως προς το µέγεθος και την τοποθέτηση. Ως λιθόστρωτο νοείται η επίστρωση µε λίθους ελάχιστου πάχους 10εκ. 6. εν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων µετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης ( καλντερίµια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. 7. Απαγορεύονται οι ασφαλτοστρώσεις δηµοσίων χώρων πλην των οδικών αξόνων. 8. Τυχόν κατάλοιπα αυθεντικών λιθόστρωτων που ενδεχοµένως να αποκαλυφθούν κατά τη διάρκεια εκτέλεσης έργων σε δηµόσιους χώρους, θα πρέπει να αξιολογούνται µε στόχο τη διατήρηση και διακριτική ενσωµάτωσή τους σε νέες διαµορφώσεις. 9. Για τον εξοπλισµό των κοινοχρήστων χώρων εφαρµόζονται λιτές, κατά το δυνατόν, µορφές, που δεν αναπαράγουν "νεοπαραδοσιακά" στοιχεία (π.χ. αετώµατα, κίονες κ.λ.π.) 10. Τα έργα υποδοµής των Οργανισµών Κοινής Ωφέλειας (.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. 21 Σ ε λ ί δ α