ΠΡΟΣΑΡΤΗΜΑ ΙΙΙ ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ. Κοστολόγηση Κτηµατογράφησης ικαιώµατος. Ι. Ηµερήσιες Αποδόσεις Εργασιών Σύνταξης Ε.Κ.

Transcript

1 ΠΡΟΣΑΡΤΗΜΑ ΙΙΙ ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Κοστολόγηση Κτηµατογράφησης ικαιώµατος Ι. Ηµερήσιες Αποδόσεις Εργασιών Σύνταξης Ε.Κ. ΙΙ. ΙΙΙ. IV. Ηµερήσιες Αποδόσεις Εργασιών Ε.Κ. Ανηγµένες στο ικαίωµα Κοστολόγηση Εργασιών Ε.Κ. Τιµολόγηση Εργασιών Ε.Κ. ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2005

2 Ι. ΗΜΕΡΗΣΙΕΣ ΑΠΟ ΟΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΣΥΝΤΑΞΗΣ Ε.Κ. Σύνταξη 1. Σύνταξη πρόχειρου κτηµατολογίου και ενηµέρωση Φ/Γ διαγράµµατος ή ορθοφωτοχάρτη 20 έως 25 στρ. σε αστικές περιοχές (αραιό πυκνό) και 200 έως 300 στρ. σε αγροτικές περιοχές (µέση και µικρή κατάτµηση) (διµελές συνεργείο) 2. Παραλαβή - έλεγχος πληρότητας και κωδικοποίηση δηλώσεων Ε.Κ. α. Παραλαβή έλεγχος πληρότητας 80 τεµ. β. Κωδικοποίηση 40 τεµ. (διµελές συνεργείο ή τριµελές για ίδια απόδοση σε α & β) 3. Συσχετισµός (εντοπισµός) δικαιωµάτων και γεωτεµαχίων 6 min ανά γεωτ. ήτοι 80 τεµ. σε αστικές περιοχές 20 min ανά γεωτ. ήτοι 24 τεµ. σε αγροτικές περιοχές 4. Πληκτρολόγηση (εισαγωγή στην Β..) δηλώσεων Ε.Κ. 40 δηλώσεις 5. ηµιουργία Γεωµετρικής Βάσης Ε.Κ. (σχεδίαση, δόµηση, διόρθωση κτηµ/κού διαγράµµατος) 4-5 ΟΤ σε αστικές περιοχές, ανάλογα µε πυκνή ή αραιή δόµηση, και στρ. σε αγροτικές περιοχές, ανάλογα µε µέση ή µικρή κατάτµηση. 6. Σύνταξη διαγραµµάτων και πινάκων "προσωρινού" Ε.Κ. Εργασία σύνταξης (δηµιουργία εκτύπωση) των διαγραµµάτων και των πινάκων της "προσωρινής" κτηµατογράφησης από τα ψηφιακά δεδοµένα. Για δικ. απαιτούνται ένας ανθρωποµήνας επιστήµονα πληροφορικής και ένας ανθρωποµήνας ενός τεχνικού σχεδιαστή υπό την καθοδήγηση τοπογράφου µηχανικού. Ένας ακόµη ανθρωποµήνας αναλογίζεται στο κόστος των αναλωσίµων. 3 ανθρωποµήνες ανά δικαιώµατα 7. Μετατροπή αρχείου δηλώσεων σε αρχείο ΚΑΕΚ 80 δηλώσεις (2 ντοσιέ) 8. Γεωµετρικός έλεγχος γεωτεµαχίων (και δικαιωµάτων) 30 min ανά γεωτ. σε αστικές περιοχές και 20 min ανά γεωτ. σε αγροτικές περιοχές (διµελές συνεργείο) 9. Έλεγχος νοµιµότητας των εγγραφών του "προσωρινού" Ε.Κ. 30 min ανά γεωτ. σε αστικές περιοχές και 15 min ανά γεωτ. σε αγροτικές περιοχές - 1 -

3 10. Παραγωγή στοιχείων Α ανάρτησης (και αποσπασµάτων) Εργασία σύνταξης (δηµιουργία εκτύπωση) των διαγραµµάτων, πινάκων και των αποσπασµάτων της Α ανάρτησης από τα ψηφιακά δεδοµένα. Για δικ. απαιτούνται ένας ανθρωποµήνας επιστήµονα πληροφορικής και ένας ενός τεχνικού σχεδιαστή για διαγράµµατα και πίνακες και 4 ανθρωποµήνες ενός επιστήµονα πληροφορικής σε συνδυασµό µε 4 ανθρωποµήνες ενός επιστήµονα γεωπληροφορικής για τη δηµιουργία και εκτύπωση των αποσπασµάτων. Σε 3 ανθρωποµήνες αναλογίζονται η δαπάνη των αναλωσίµων, της εµφακέλωσης, µεταφοράς, κλπ. 13 ανθρωποµήνες ανά δικαιώµατα ιόρθωση 11. Παραλαβή αιτήσεων διόρθωσης 50 τεµ. 12. Εξέταση αιτήσεων διόρθωσης γεωµετρίας 8 τεµ. 13. ιορθώσεις από αιτήσεις 80 τεµ. 14. ιορθώσεις από αιτήσεις διόρθωσης γεωµετρίας 12 min ανά τεµ. ήτοι 40 τεµ. 15. Παραγωγή στοιχείων Β Ανάρτησης (και αποσπασµάτων) Όµοια µε εργασία ανθρωποµήνες για δικ. 16. Παραλαβή αιτήσεων ενστάσεων 50 τεµ. 17. Εξέταση ενστάσεων 8 τεµ. 18. ιορθώσεις από αιτήσεις 80 τεµ. 19. ιορθώσεις από ενστάσεις 40 τεµ. 20. Παραγωγή στοιχείων 1 ης εγγραφής Όµοια µε εργασία 6 3 ανθρωποµήνες για δικ

4 Τήρηση 21. Παραλαβή και έλεγχος πληρότητας περιλήψεων / δηλώσεων, χορήγηση βεβαιώσεων / αποσπασµάτων α. Παραλαβή και έλεγχος πληρότητας περιλήψεων / δηλώσεων : 30 τεµ. β. Χορήγηση βεβαιώσεων / αποσπασµάτων : 30 τεµ. (διµελές συνεργείο) 22. Γεωµετρικές µεταβολές 1 τεµ. ανά ώρα ήτοι 8 τεµ. 23. Έλεγχος νοµιµότητας µεταβολών Αστικά : αραιό : µία ανά 15 min ήτοι 32 πυκνό : µία ανά 7,5 min ήτοι 64 Αγροτικά : µία ανά 20 min ήτοι 24 ανά ηµ. 24. Εισαγωγή µεταβολών στην Βάση εδοµένων µία ανά 6 min ήτοι 80 ανά ηµ. ηµιουργία 1 ων Εγγραφών 25. Οµογενοποίηση και µοναδικοποίηση στοιχείων Εργασία µεταφοράς / µετάπτωσης των δεδοµένων της κτηµατογράφησης στο ΣΠΕΚ (συνολικός έλεγχος και διόρθωση της κτηµατογράφησης) ήτοι : δηµιουργία παραδοτέων πινάκων (σήµερα 18), περιγραφικής πληροφορίας και αρχείων χωρικής πληροφορίας, αυτοµατοποιηµένοι έλεγχοι, διορθώσεις µε έρευνα στο αναλογικό αρχείο, επανάληψη της διαδικασίας και 1 η παράδοση στην εταιρεία. Όµοια η διαδικασία επαναλαµβάνεται δύο φορές ακόµη (2 η και 3 η παράδοση) έως ότου περαιωθεί η κτηµατογράφηση. Η εργασία αυτή στις νέες κτηµατογραφήσεις θα εκπονηθεί τουλάχιστον δύο φορές : µία πριν την Β ανάρτηση και µία κατά την περαίωση της κτηµατογράφησης. Για την εργασία αυτή απαιτούνται οι ειδικότητες του επιστήµονα πληροφορικής, του τοπογράφου µηχανικού (γεωπληροφορική), του τεχνικού σχεδιαστή και των τεχνικών της κτηµατογράφησης υπό την εποπτεία δικηγόρου. Οι απαιτούµενοι ανθρωποµήνες των παραπάνω για δικ. κατανέµονται ως εξής : Β ανάρτηση 1 η εγγ. Σύνολο Επιστήµονας Πληροφορικής Τοπογράφος Μηχανικός Σχεδιαστή Τεχν. Κτηµατογράφησης ικηγόρος Σύνολο ανθρωποµήνες για δικ

5 ΙΙ. ΗΜΕΡΗΣΙΕΣ ΑΠΟ ΟΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Ε.Κ. ΑΝΗΓΜΕΝΕΣ ΣΤΟ ΙΚΑΙΩΜΑ Βασικά εδοµένα - Αστικές περιοχές : Αραιοδοµηµένες Πυκνοδοµηµένες Εµβ. γεωτ.: τ.µ. Εµβ. γεωτ.: 700 τ.µ. ικ / γεωτ. : 5 ικ / γεωτ. : 10 - Αγροτικές περιοχές : Εµβ. γεωτ. : τ.µ. Εµβ. γεωτ.: τ.µ. ικ / γεωτ. : 1,7 ικ / γεωτ. : 1,4-1 ήλωση : 2,5 δικαιώµατα - Α ανάρτηση : 10% του Ν αιτήσεις διόρθωσης 10% του Ν αιτήσεις διόρθωσης (γεωµετρίας) συνολικά 20% του Ν αιτήσεις διόρθωσης - Β ανάρτηση : 7% του Ν αιτήσεις διόρθωσης 5% του Ν ενστάσεις συνολικά 12% του Ν αιτήσεις διόρθωσης και ενστάσεις - Περιλήψεις : Αστικές περιοχές : 400 περιλήψεις τον µήνα ανά δικ. που αντιστοιχούν σε 600 δηλ. ανά δικ Αγροτικές περιοχές : 200 περιλήψεις τον µήνα ανά δικ. που αντιστοιχούν σε 300 δηλ. ανά δικ - Συµπληρωτικές δηλώσεις : 200 συµπλ/κες δηλ. τον µήνα ανά δικ. σε αστικές περιοχές 100 συµπλ/κες δηλ. τον µήνα ανά δικ. σε αστικές περιοχές - Συντελεστής Ενηµέρωσης : Αστικές περιοχές : 600 δηλ δηλ. = 800 δηλ. / µήνα έστω µία δήλ. ανά δικ. οπότε ενηµερώνονται 800 δικ./µήνα σε σύνολο δικ. Για 24 µήνες ενηµέρωσης των δικ. έχουµε : 800 δικ. Χ 24 µήνες = δικ. δηλαδή 20% των δικαιωµάτων Εξ αυτών το 1/3 αφορά και γεωµετρικές µεταβολές. Αγροτικές περιοχές : Για 24 µήνες ενηµέρωση των δικ. έχουµε : ( ) δικ. Χ 24 µήνες = δικ., δηλαδή το 10% των δικ. Εξ αυτών το 1/3 αφορά και γεωµετρικές µεταβολές Για τα χορηγούµενα στους πολίτες αποσπάσµατα ισχύουν τα αυτά και κατ αντιστοιχία

6 Ανάλυση Εργασιών Σύνταξη 1. Σύνταξη πρόχειρου κτηµατολογίου και ενηµέρωση Φ/Γ διαγράµµατος ή ορθοφωτοχάρτη Αστικό : Αραιοδοµηµένες περιοχές Πυκνοδοµηµένες περιοχές τ.µ. / τ.µ. = 25 γεωτ τ.µ. / 700 τ.µ. 30 γεωτ. 25 γεωτ. Χ 5 δικ. = 125 δικ. 30 γεωτ. Χ 10 δικ. = 300 δικ. Αγροτικό : Μέση κατάτµηση Μικρή κατάτµηση τ.µ. / τ.µ. = 25 γεωτ τ.µ. / τ.µ. = 20 γεωτ. 25 γεωτ. Χ 1,7 δικ. = 42,5 40 δικ. 20 γεωτ. Χ 1,4 δικ. = 28 δικ. (διµελές συνεργείο) 2. Παραλαβή - έλεγχος πληρότητας και κωδικοποίηση δηλώσεων Ε.Κ. α. Παραλαβή - έλεγχος πληρότητας 80 δηλ. Χ 2,5 δικ. = 200 δικ. β. Κωδικοποίηση δηλώσεων Ε.Κ. 40 δηλ. Χ 2,5 δικ. = 100 δικ. ήτοι τριµελές συνεργείο για 200 δικ. 3. Συσχετισµός (εντοπισµός) δικαιωµάτων και γεωτεµαχίων Αστικό : 6 min ανά δικ. (ΚΑΕΚ) ή 10 δικ/ωρ δηλαδή 80 δικ. Αγροτικό : 20 min ανά ΚΑΕΚ ή 3/ωρ ή 24/ηµ. δηλαδή 24 δικ. 4. Πληκτρολόγηση (εισαγωγή στην Β..) δηλώσεων Ε.Κ. 40 δηλ. Χ 2,5 δικ. = 100 δικ. 5. ηµιουργία Γεωµετρικής Βάσης Ε.Κ. Αστικό : αραιό : 5 ΟΤ Χ 5 γεωτ. Χ 5 δικ. = 125 δικ. πυκνό: 4 ΟΤ Χ 8 γεωτ. Χ 10 δικ. = 320 δικ. Αγροτικό : µέση : 25 γεωτ. Χ 1,7 δικ. = 42,5 40 δικ. µικρή : 20 γεωτ. Χ 1,4 δικ. = 28 δικ. 6. Σύνταξη διαγραµµάτων και πινάκων "προσωρινού" Ε.Κ. 3 ανθρωποµήνες για δικ : 3 Χ 22 = 66 ανθρ/µέρες δικ. / 66 ανθρ/µέρες 750 δικ. 7. Μετατροπή αρχείου δηλώσεων σε αρχείο ΚΑΕΚ 80 δηλ. Χ 2,5 δικ. = 200 δικ. 8. Γεωµετρικός έλεγχος γεωτεµαχίων (και δικαιωµάτων) Αστικό : 30 min ανά γεωτεµάχιο ήτοι 2 Χ 8 = 16 γεωτεµάχια την ηµέρα αραιό : 16 γεωτ. Χ 5 δικ. = 80 δικ. πυκνό: 16 γεωτ. Χ 10 δικ. = 160 δικ. Αγροτικό : 20 min ανά γεωτεµάχιο ήτοι 3 Χ 8 = 24 γεωτεµάχια την ηµέρα µέση : 24 γεωτ. Χ 1,7 δικ. =40,8 40 δικ. µικρή: 24 γεωτ. Χ 1,4 δικ. =33,6 33 δικ. (διµελές συνεργείο) - 5 -

7 9. Έλεγχος νοµιµότητας των εγγραφών του "προσωρινού" Ε.Κ. Αστικό : 30 min ανά ΚΑΕΚ ήτοι 16 ΚΑΕΚ την ηµέρα αραιό :16 Χ 5 = 80 δικ. πυκνό:16 Χ 10 = 160 δικ. Αγροτικό : 15 min ανά ΚΑΕΚ ήτοι 32 ΚΑΕΚ την ηµέρα µέση : 32 Χ 1,7 = 54,4 55 δικ. µικρή : 32 Χ 1,4 = 44,8 45 δικ. 10. Παραγωγή στοιχείων Α ανάρτησης (και αποσπασµάτων) 13 ανθρωποµήνες για δικ : 13 Χ 22 = 286 ανθρ/µέρες δικ. / 286 ανθρ/µέρες = 175 δικ. ιόρθωση 11. Παραλαβή αιτήσεων 50 τεµ. = 50 δικ. (σε 20% του Ν) 12. Εξέταση αιτήσεων διόρθωσης γεωµετρίας 8 τεµ. Χ 5 δικ. = 40 δικ. (σε 10% του Ν)σε αστικές αραιοδοµηµένες περιοχές 8 τεµ.χ10 δικ. = 80 δικ. (σε 10% του Ν)σε αστικές πυκνοδοµηµένες περιοχές 8 τεµ Χ 1,7 14 δικ. (σε 10% του Ν) σε αγροτικές περιοχές µε µέση κατάτµ. 8 τεµ Χ 1,4 11 δικ.(σε 10% του Ν) σε αγροτικές περιοχές µε µικρή κατάτµ. (διµελές συνεργείο) 13. ιορθώσεις από αιτήσεις 80 τεµ = 80 δικ ( σε 10% του Ν) 14. ιορθώσεις από αιτήσεις διόρθωσης γεωµετρίας Αστικό : αραιό : 8 τεµ. Χ 5 δικ. = 40 δικ. (σε 10% του Ν) πυκνό: 8 τεµ. Χ 10 δικ. = 80 δικ. (σε 10% του Ν) Αγροτικό : 3 τεµ. ανά ώρα ήτοι 3 Χ 8 Χ 1,7 40 δικ. (µέση κατάτµηση) ή 3 Χ 8 Χ 1,4 33 δικ. (µικρή κατάτµηση) 15. Παραγωγή στοιχείων Β Ανάρτησης Όµοια µε εργασία 10 ήτοι 175 δικ. 16. Παραλαβή αιτήσεων ενστάσεων 50 τεµ.= 50 δικ. (σε 12% του Ν) 17. Εξέταση ενστάσεων 8 τεµ.= 8 γεωτ. = 8 δικ. (σε 5% του Ν) 18. ιορθώσεις από αιτήσεις 80 τεµ. = 80 δικ. (σε 7% του Ν) - 6 -

8 19. ιορθώσεις από ενστάσεις 40 τεµ.= 40 γεωτ. = 40 δικ. (σε 5% του Ν) 20. Παραγωγή στοιχείων 1 ης εγγραφής Όµοια µε εργασία 6 ήτοι 750 δικ. Τήρηση 21. Παραλαβή και έλεγχος δηλώσεων / περιλήψεων, χορήγηση βεβαιώσεων / αποσπασµάτων Αστικό : 30 τεµ. περιλήψεις= 30 δικ. (σε 20%του Ν) και 30 τεµ. αποσπάσµατα = 30 δικ. (σε 20% του Ν) Αγροτικό : 30 τεµ. περιλήψεις = 30 δικ. (σε 10%του Ν) και 30 τεµ. αποσπάσµατα = 30 δικ. (σε 10% του Ν) ( ιµελές συνεργείο) 22. Γεωµετρικές µεταβολές Αστικό : 8 τεµ.= 8 γεωτ. = 8 δικ. (σε 20% Χ 33% του Ν) Αγροτικό : 8 τεµ.= 8 γεωτ. = 8 δικ. (σε 10% Χ 33% του Ν) 23. Έλεγχος νοµιµότητας µεταβολών Αστικό : 32 τεµ. = 32 δικ. σε αραιό και 64 τεµ. = 64 δικ. σε πυκνό (σε 20% του Ν) Αγροτικό : 24 τεµ. = 24 δικ. (σε 10% του Ν) 24. Εισαγωγή µεταβολών στην περιγραφική και χωρική Βάση Αστικό : 80 τεµ. = 80 δικ. (σε 20% του Ν) Αγροτικό : 80 τεµ. = 80 δικ. (σε 10% του Ν) ηµιουργία 1 ων Εγγραφών 25. Οµογενοποίηση και µοναδικοποίηση στοιχείων 20 ανθρωποµήνες για δικ : 20 Χ 22 = 440 ανθρ/µέρες δικ. / 440 ανθρ/µέρες = 113,6 δικ. 115 δικ

9 ΙΙΙ. ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Ε.Κ. Εκτίµηση µέσου ωριαίου κόστους ανά άτοµο Για λόγους απλούστευσης θεωρούµε µέσο κόστος ανθρωποώρας ή ανθρωποηµέρας σε όλες τις ειδικότητες και σε όλες τις βαθµίδες της παραγωγικής διαδικασίας. 1. Εργάσιµες ώρες Μηνιαίως Εβδ. 4,36 x 40 = 174 ώρες Ετησίως (Μείον άδεια, µείον αργίες) 12 x x x 8 = ώρες 2. Ετήσιο κόστος (α) Μέσος καθαρός µισθός /µήνα ( δρχ./µήνα) (β) Ετήσιο κόστος επιχείρησης ανά άτοµο /έτος Μισθοί µην. 15 x = (14+1 για αποζηµίωση κατά την αποχώρηση) Εισφορές µην. 14 x x 30% = Εξοπλισµός (αποσβέσεις) 5% Γενικά έξοδα &εργολαβικό όφελος 30% (Π 194/79 άρθρο 10 4) Κρατήσεις (5%) Εγγυήσεις (3%) 8% Ετήσιο Κόστος Μέση ωριαία αποζηµίωση επιχείρησης ανά άτοµο Κοστολόγηση / = 27.0 / ώρα & άτοµο (4.130 /µήνα & άτοµο) Με βάση το κόστος της ανθρωποώρας / ανθρωποηµέρας και την ανάλυση εργασιών συντάσσονται οι Πίνακες Ι & ΙΙ που αντιστοίχως υπολογίζουν το κόστος της 1 ης εγγραφής σε αστικές περιοχές (αραιοδοµηµένες και πυκνοδοµηµένες) και σε αγροτικές περιοχές (µε µέση και µικρή κατάτµηση). Το κόστος αυτό είναι : Εντός σχεδίου (αστικές) περιοχές 35 /δικ. (µ.ο. του πυκνού 39,13 και αραιού 30,52 ). Εκτός σχεδίου (αγροτικές) περιοχές 67 /δικ. (µ.ο. µέσης κατάτµησης 62,11 και µικρής 73,17 ) - 8 -

10 ΠΙΝΑΚΑΣ Ι Α/Α ΕΡΓΑΣΙΕΣ Ηµερήσιες Αποδόσεις Κόστος Ανηγµένες στο ικαίωµα Ανθρωποηµέρας Ποσότητες Κόστος Εργασιών Ι. ΣΥΝΤΑΞΗ αραιό πυκνό (ευρώ) αραιό πυκνό αραιό πυκνό 1. Σύνταξη πρόχειρου κτηµατολογίου και ενηµέρωση Φ/Γ διαγραµµάτων Ν Ν 3,46 1,44 2. Παραλαβή -έλεγχος πληρότητας και κωδικοποίηση δηλώσεων Ε.Κ Ν Ν 3,24 3,24 3. Συσχετισµός (εντοπισµός) δικαιωµάτων και γεωτεµαχίων Ν Ν 2,70 2,70 4. Πληκτρολόγηση (εισαγωγή στην Β..) δηλώσεων Ε.Κ Ν Ν 2,16 2,16 5. ηµιουργία Γεωµετρικής Βάσης Ε.Κ Ν Ν 1,73 0,68 6. Σύνταξη διαγραµµάτων και πινάκων "προσωρινού" Ε.Κ Ν Ν 0,29 0,29 7. Μετατροπή αρχείου δηλώσεων σε αρχείο ΚΑΕΚ Ν Ν 1,08 1,08 8. Γεωµετρικός έλεγχος γεωτεµαχίων (και δικαιωµάτων) Ν Ν 5,40 2,70 9. Έλεγχος νοµιµότητας των εγγραφών του "προσωρινού" Ε.Κ Ν Ν 2,70 1, Παραγωγή στοιχείων Α ανάρτησης (και αποσπασµάτων) Ν Ν 1,23 1,23 Σύνολο 23,99 16,87 ΙΙ. ΙΟΡΘΩΣΗ Α Ανάρτηση 11. Παραλαβή αιτήσεων διόρθωσης % 20% 0,86 0, Εξέταση αιτήσεων διόρθωσης γεωµετρίας % 10% 1,08 0, ιορθώσεις από αιτήσεις % 10% 0,27 0, ιορθώσεις από αιτήσεις διόρθωσης γεωµετρίας % 10% 0,54 0, Παραγωγή στοιχείων Β Ανάρτησης Ν Ν 1,23 1,23 Β Ανάρτηση 16. Παραλαβή αιτήσεων ενστάσεων % 12% 0,52 0, Εξέταση ενστάσεων % 5% 1,35 1, ιορθώσεις από αιτήσεις % 7% 0,19 0, ιορθώσεις από ενστάσεις % 5% 0,27 0, Παραγωγή στοιχείων 1 ης εγγραφής Ν Ν 0,29 0,29 Σύνολο 6,60 5,79 ΙΙΙ. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 21. Παραλαβή και έλεγχος δηλώσεων περιλήψεων % 20% 2,88 2, Γεωµετρικές µεταβολές % 7% 1,89 1, Έλεγχος νοµιµότητας µεταβολών % 20% 1,35 0, Εισαγωγή µεταβολών στην περιγραφή και χωρική Βάση % 20% 0,54 0,54 Σύνολο 6,66 5,99 IV. ΗΜΙΟΥΡΓΙΑ 1 ων ΕΓΓΡΑΦΩΝ 25. Οµογενοποίηση, ταυτοποίηση και µοναδικοποίηση στοιχείων Ν Ν 1,88 1,88 Σύνολο 1,88 1,88 ΣΥΝΟΛΟ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 39,13 30,52 Ν : Πλήθος δικαιωµάτων Οι τιµές δίδονται για Ν =1-9 -

11 ΠΙΝΑΚΑΣ ΙΙ Α/Α ΕΡΓΑΣΙΕΣ Ηµερήσιες Αποδόσεις Κόστος Ανηγµένες στο ικαίωµα Ανθρωποηµέρας Ποσότητες Κόστος Εργασιών Ι. ΣΥΝΤΑΞΗ Μέση κατατ. Μικρή κατατ. (ευρώ) Μέση κατατ. Μικρή κατατ. 1. Σύνταξη πρόχειρου κτηµατολογίου και ενηµέρωση Φ/Γ διαγραµµάτων Ν 15,43 10,80 2. Παραλαβή -έλεγχος πληρότητας και κωδικοποίηση δηλώσεων Ε.Κ Ν 3,24 3,24 3. Συσχετισµός (εντοπισµός) δικαιωµάτων και γεωτεµαχίων Ν 9,00 9,00 4. Πληκτρολόγηση (εισαγωγή στην Β..) δηλώσεων Ε.Κ Ν 2,16 2,16 5. ηµιουργία Γεωµετρικής Βάσης Ε.Κ Ν 7,71 5,40 6. Σύνταξη διαγραµµάτων και πινάκων "προσωρινού" Ε.Κ Ν 0,29 0,29 7. Μετατροπή αρχείου δηλώσεων σε αρχείο ΚΑΕΚ Ν 1,08 1,08 8. Γεωµετρικός έλεγχος γεωτεµαχίων (και δικαιωµάτων) Ν 13,09 10,80 9. Έλεγχος νοµιµότητας των εγγραφών του "προσωρινού" Ε.Κ Ν 4,80 3, Παραγωγή στοιχείων Α ανάρτησης (και αποσπασµάτων) Ν 1,23 1,23 Σύνολο 58,04 47,93 ΙΙ. ΙΟΡΘΩΣΗ Α Ανάρτηση 11. Παραλαβή αιτήσεων διόρθωσης % 0,86 0, Εξέταση αιτήσεων διόρθωσης γεωµετρίας % 3,93 3, ιορθώσεις από αιτήσεις % 0,27 0, ιορθώσεις από αιτήσεις διόρθωσης γεωµετρίας % 0,65 0, Παραγωγή στοιχείων Β Ανάρτησης Ν 1,23 1,23 Β Ανάρτηση 16. Παραλαβή αιτήσεων ενστάσεων % 0,52 0, Εξέταση ενστάσεων % 1,35 1, ιορθώσεις από αιτήσεις % 0,19 0, ιορθώσεις από ενστάσεις % 0,27 0, Παραγωγή στοιχείων 1 ης εγγραφής Ν 0,29 0,29 Σύνολο 9,57 8,61 ΙΙΙ. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 21. Παραλαβή και έλεγχος δηλώσεων περιλήψεων % 1,44 1, Γεωµετρικές µεταβολές % 1,08 1, Έλεγχος νοµιµότητας µεταβολών % 0,90 0, Εισαγωγή µεταβολών στην περιγραφή και χωρική Βάση % 0,27 0,27 Σύνολο 3,69 3,69 IV. ΗΜΙΟΥΡΓΙΑ 1 ων ΕΓΓΡΑΦΩΝ 25. Οµογενοποίηση, ταυτοποίηση και µοναδικοποίηση στοιχείων Ν 1,88 1,88 Σύνολο 1,88 1,88 ΣΥΝΟΛΟ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 73,17 62,11 Ν : Πλήθος δικαιωµάτων Οι τιµές δίδονται για Ν =1-10 -

12 ΙV. ΤΙΜΟΛΟΓΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Ε.Κ. Κόστος Εργασιών επί του Γεωτεµαχίου και επί του ικαιώµατος Η παρουσιαζόµενη διαφορά στο κόστος στις αστικές περιοχές (αραιοδοµηµένες και πυκνοδοµηµένες) οφείλεται στο ότι κάποιες εργασίες που γίνονται στο γεωτεµάχιο ανάγονται στο δικαίωµα και εποµένως αστοχούν αφού Ν/Μ µπορεί από 4 έως 12. Αν κοστολογήσουµε ξεχωριστά τις εργασίες στο γεωτεµάχιο και στο δικαίωµα (βλ. Πίνακα ΙΙΙ) τότε στο µεν γεωτεµάχιο οι διαφορές κλιµακώνονται (όπως άλλωστε και στον κώδικα) από πυκνό προς αραιό (υψηλότερες προς χαµηλότερες), ενώ στο δικαίωµα η διαφορά κλιµακώνεται αντίστροφα (από αραιό προς πυκνό). Βάσει αυτών διαµορφώνεται το τιµολόγιο µελέτης Αi = αiμ + βiν όπου i = 1 σε αστικά και i = 2 σε αγροτικά. Α1 = 74,5Μ + 24,2Ν Α1α = 83,3Μ + 22,2Ν Α2 = 55,3Μ + 29,6Ν Α2α = 59,8Μ + 30,0Ν Το εύρος διακύµανσης των παραπάνω τιµών είναι µεγάλο και εποµένως προς εξασφάλιση τόσο του ορθού της τιµολόγησης όσο και σωστών όρων ανταγωνισµού για τους προσφέροντες, κατά την διαδικασία δηµοπράτησης του έργου, θα πρέπει η διακύµανση αυτή να κλιµακώνεται σε δεδοµένες κατηγορίες. Κάνοντας χρήση του συντελεστή Γ(Ε/Μ) του υφιστάµενου τιµολογίου (Απόφ / 4228 / 12 / , ΦΕΚ639Β) θα επιτυγχάνετο µια τέτοια κλιµάκωση ως γινόµενο του Α x Γ, αφού οι εργασίες επί του γεωτεµαχίου έχουν ανάλογη σχέση µε την έκταση και τη δόµηση / κάλυψή του. Εναλλακτικά αυτό µπορεί να επιτευχθεί και µε χρήση συντελεστού Ν/Μ

13 ΠΙΝΑΚΑΣ ΙΙΙ Α/Α ΕΡΓΑΣΙΕΣ Αστικό Αραιό Αστικό Πυκνό Αγροτικό Μέση Κατάτµηση Αγροτικό Μικρή Κατάτµηση Ι. ΣΥΝΤΑΞΗ Γεωτ. ικ. Γεωτ. ικ. Γεωτ. ικ. Γεωτ. ικ. 1. Σύνταξη πρόχειρου κτηµατολογίου και ενηµέρωση Φ/Γ διαγραµµάτων 17,28 14,40 18,36 21,60 2. Παραλαβή -έλεγχος πληρότητας και κωδικοποίηση δηλώσεων Ε.Κ. 3,24 3,24 3,24 3,24 3. Συσχετισµός (εντοπισµός) δικαιωµάτων και γεωτεµαχίων 2,70 2,70 9,00 9,00 4. Πληκτρολόγηση (εισαγωγή στην Β..) δηλώσεων Ε.Κ. 2,16 2,16 2,16 2,16 5. ηµιουργία Γεωµετρικής Βάσης Ε.Κ. 8,64 6,75 9,18 10,80 6. Σύνταξη διαγραµµάτων και πινάκων "προσωρινού" Ε.Κ. 0,29 0,29 0,29 0,29 7. Μετατροπή αρχείου δηλώσεων σε αρχείο ΚΑΕΚ 1,08 1,08 1,08 1,08 8. Γεωµετρικός έλεγχος γεωτεµαχίων (και δικαιωµάτων) 27,00 27,00 18,36 18,33 9. Έλεγχος νοµιµότητας των εγγραφών του "προσωρινού" Ε.Κ. 2,70 1,35 3,93 4, Παραγωγή στοιχείων Α ανάρτησης (και αποσπασµάτων) ΙΙ. ΙΟΡΘΩΣΗ Α Ανάρτηση 11. Παραλαβή αιτήσεων διόρθωσης 1,23 1,23 1,23 1,23 0,86 0,86 0,86 0, Εξέταση αιτήσεων διόρθωσης γεωµετρίας 5,40 5,40 5,25 5, ιορθώσεις από αιτήσεις 0,27 0,27 0,27 0, ιορθώσεις από αιτήσεις διόρθωσης γεωµετρίας 2,70 2,70 0,92 0, Παραγωγή στοιχείων Β Ανάρτησης 1,23 1,23 1,23 1,23 Β Ανάρτηση 16. Παραλαβή αιτήσεων ενστάσεων 0,52 0,52 0,52 0, Εξέταση ενστάσεων 3,38 0,68 6,75 0,68 1,15 0,68 0,95 0, ιορθώσεις από αιτήσεις 0,19 0,19 0,19 0, ιορθώσεις από ενστάσεις 20. Παραγωγή στοιχείων 1 ης εγγραφής 0,68 0,14 1,35 0,14 0,23 0,14 0,19 0,14 0,29 0,29 0,29 0,29 ΙΙΙ. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 21. Παραλαβή και έλεγχος δηλώσεων περιλήψεων 2,88 2,88 1,44 1, Γεωµετρικές µεταβολές 9,45 18,90 1,84 1, Έλεγχος νοµιµότητας µεταβολών 24. Εισαγωγή µεταβολών στην περιγραφή και χωρική Βάση IV. ΗΜΙΟΥΡΓΙΑ 1 ων ΕΓΓΡΑΦΩΝ 25. Οµογενοποίηση, ταυτοποίηση και µοναδικοποίηση στοιχείων ΣΥΝΟΛΟ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 1,35 0,68 0,90 0,90 0,54 0,54 0,27 0,27 1,88 1,88 1,88 1,88 74,52 24,22 83,25 22,20 55,28 29,59 59,79 30,

14 Συντελεστές Κατάτµησης και όµησης Αστικές Περιοχές Από τα στατιστικά στοιχεία των τριών προγραµµάτων κτηµατογράφησης έχουµε µ.ο Ε Μ = 0,90 (στην ανάλυση εργασιών εξετάσαµε την περίπτωση του Ε Μ =0,8 και Ε Μ = 1 µε ανάλογα Ν/Μ). Στα προγράµµατα αυτά δεν υπήρχαν "αµιγώς" πυκνοδοµηµένες περιοχές (λίγες εξαιρέσεις όπως Ν.Σµύρνη, Αγ.Παρασκευή, Καλαµαριά, κλπ), ενώ το εµβαδόν της κτηµατογραφηθείσας περιοχής σε κλ. 1:1000 ήταν συνήθως µεγαλύτερο αυτού του αντίστοιχου Σχεδίου Πόλεως. Αποτέλεσµα αυτού είναι ο µ.ο. της τιµής του Ε Μ να είναι υψηλός σε σχέση µε αυτόν που θα προκύψει από τα νέα προγράµµατα. ίνοντας τιµές στις παραµέτρους ΕΜ ή Ν/Μ στο πυκνό και στο αραιό διαµορφώνονται οι παρακάτω υποκατηγορίες µε τα αντίστοιχα κόστη εργασιών στο γεωτεµάχιο : όµηση Π Υ Κ Ν H Α Ρ Α Ι H ΕΜ (τµ) Ν/Μ Κόστος Μ(Ε) , , , , , ,62 Κόστος Ν Ανά κατηγ. Μ.Ο. Κόστους Μ 22,2 83,3 24,2 74,5 Μ.Ο. Κόστους Μ 79 (78,9) Συν/στής Γ 0,85 1 1,1 Από τον πίνακα αυτόν φαίνεται ότι η διακύµανση κόστους των εργασιών επί του γεωτεµαχίου σ όλες τις υποκατηγορίες είναι της τάξης του 40% ήτοι µ.ο. 8% από υποκατηγορία σε υποκατηγορία (εξαίρεση η διεπιφάνεια πυκνού αραιού), ενώ η διαφορά κόστους εργασιών επί του δικαιώµατος είναι της τάξης του 8%. Αυτή δε εµφανίζεται µεταξύ των βασικών υποκατηγοριών και οφείλεται στην απόδοση του ελέγχου νοµιµότητας. Έτσι για τις υποκατηγορίες του "πολύ πυκνού" προκύπτει µείωση της τάξης του 15% και για την υποκατηγορία του "πολύ αραιού" αύξηση της τάξης του 10%. Με βάση τα παραπάνω προτείνεται συντελεστής Γ(Ε/Μ) που θα έχει τις τιµές : για Ε Μ κάτω του 0,75 στρ Γ=0,85, Ε Μ από 0,75 έως 1 στρ Γ=1 και Ε Μ πάνω από 1 στρ Γ=1,1 και η τιµή θα είναι : Α1=(79Μ + 23Ν) x Γ. Αγροτικές Περιοχές Από τα στατιστικά στοιχεία των 3 προγραµµάτων κτηµατογράφησης έχουµε µ.ο. Ε Μ = 7,7 στρ µε µικρή διακύµανση (από 7 στρ έως 8,4 στρ). Έτσι θεωρούµε ότι το µεγαλύτερο ποσοστό των δικαιωµάτων στις αγροτικές περιοχές θα αντιστοιχηθεί σ αυτή την κατηγορία. ιαφοροποιήσεις θα υπάρξουν όταν το πρόγραµµα επεκταθεί στις ηµιορεινές περιοχές µε χορτολιβαδικές εκτάσεις και δάση

15 ίνοντας τιµές στις παραµέτρους ΕΜ ή Ν/Μ σε περιοχές µέσης ή µικρής κατάτµησης, διαµορφώνονται οι παρακάτω υποκατηγορίες µε τα αντίστοιχα κόστη εργασιών στο γεωτεµάχιο : Κατάτµηση ΕΜ (στρ) Ν/Μ Κόστος Μ(Ε) Μ 4 2,2 71,53 Ε Σ 5 2,0 65,03 Η 8 1,7 55,28 Μ Ι Κ Ρ Η 9 1,6 51, ,5 64, ,4 59, ,2 52,20 Κόστος Ν Ανά κατηγ. Μ.Ο. Κόστους Μ 29,6 60,7 30,0 58,6 Μ.Ο. Κόστους Μ 60 (59,7) Συν/στής Γ 0,9 1 1,25 Από τον πίνακα αυτόν φαίνεται ότι ενώ η διακύµανση κόστους των εργασιών επί του γεωτεµαχίου σ όλες τις υποκατηγορίες είναι της τάξης του 30%, από υποκατηγορία σε υποκατηγορία ποικίλει µε µ.ο στη µέση κατάτµηση 11% και στη µικρή κατάτµηση 14%. Οι εργασίες επί του δικαιώµατος εµφανίζουν ασήµαντη διαφορά κόστους αφού η διακύµανση Ν/Μ είναι πολύ µικρή. Έτσι για την υποκατηγορία της µεγάλης κατάτµησης προκύπτει µείωση της τάξης του 10% και για τις υποκατηγορίες της µικρής κατάτµησης αύξηση της τάξης του 25%. Με βάση τα παραπάνω προτείνεται συντελεστής Γ(Ε/Μ) που θα έχει τις τιµές : για Ε Μ έως 5 στρ Γ=0,9, Ε Μ από 5 έως 9 στρ Γ=1 και Ε Μ πάνω από 9 στρ Γ=1,25 και η τιµή θα είναι : Α2 = (60Μ + 30Ν) x Γ. Παραδείγµατα για διάφορες περιοχές µε δικ. 1. Αστικές, πυκνοδοµηµένες, Ε Μ = 600 τµ., Ν/Μ = 10 Ε = στρ, Μ = , Ν = , Γ = 0,8 Τιµή ανά δίκ x 35 = Τιµή µε Μ & Ν x x 23 = Τιµή µε Μ, Ν, Γ ( x 79 = x 23) x 0,85 = ή 26 /δικ. Υφιστάµενο τιµολόγιο : 149x x x = Αστικές, ολιγότερο πυκνοδοµηµένες, Ε Μ = 900 τµ, Ν/Μ = 7 Ε = , Μ = , Ν = , Γ = 1 Τιµή ανά δίκ x 35 = Τιµή µε Μ & Ν x x 23 = Τιµή µε Μ, Ν, Γ ( ) x 1 = ή 34,3 /δικ. Υφιστάµενο τιµολόγιο : 149x x x =

16 3. Αστικές αραιοδοµηµένες, Ε Μ = 1.100, Ν/Μ = 4 Ε = , Μ = , Ν = , Γ = 1,1 Τιµή ανά δίκ x 35 = Τιµή µε Μ & Ν x x 23 = Τιµή µε Μ, Ν, Γ ( ) x 1,1 = ή 47 /δικ. Υφιστάµενο τιµολόγιο : 149x x x = Αγροτικές µε µεγάλη κατάτµηση, Ε Μ = 4 στρ, Ν/Μ = 2,2 Ε = , Μ = , Ν = , Γ = 0,9 Τιµή ανά δίκ x 67 = Τιµή µε Μ & Ν x x 30 = Τιµή µε Μ, Ν, Γ ( ) x 0,9 = ή 49,5 /δικ. Υφιστάµενο τιµολόγιο : 29x x x = Αγροτικές µε µέση κατάτµηση, Ε Μ = 7 στρ., Ν/Μ = 1,8 Ε = , Μ = , Ν = , Γ = 1 Τιµή ανά δίκ x 67 = Τιµή µε Μ & Ν x x 30 = Τιµή µε Μ, Ν, Γ ( ) x 1 = ή 63,3 /δικ. Υφιστάµενο τιµολόγιο : 29x x x = Αγροτικές µε µικρή κατάτµηση, Ε Μ = 15 στρ., Ν/Μ = 1,5 Ε = , Μ = , Ν = , Γ = 1,25 Τιµή ανά δίκ x 67 = Τιµή µε Μ & Ν x x 30 = Τιµή µε Μ, Ν, Γ ( ) x 1,25 = ή 87,5 /δικ. Υφιστάµενο τιµολόγιο : 9,8x x x = ή κλ.1: ,5x x x = Από τα παραπάνω παραδείγµατα συµπεραίνουµε ότι : α. Αν στις αστικές περιοχές τα υπό κτηµατογράφηση δικαιώµατα κατανέµονται κατά 60% σε πυκνοδοµηµένες, 25% σε ολιγότερο πυκνοδοµηµένες και 15% σε αραιοδοµηµένες θα έχουµε µια µείωση στην τιµολόγηση του έργου της τάξης του 8%. (0,85 x 60% + 1 x 25% + 1,1 x 15% = 0,92). β. Αν στις αγροτικές περιοχές τα προς κτηµατογράφηση δικαιώµατα κατανέµονται κατά 10% σε περιοχές µε µεγάλη κατάτµηση, το 75% σε περιοχές µε µέση κατάτµηση και το 15% σε περιοχές µε µικρή κατάτµηση θα έχουµε µια µικρή αύξηση στην τιµολόγηση του έργου της τάξης του 3%. (0,9 x 10% + 1 x 75% + 1,25 x 15% = 1,03)