Πορτογαλία, Αύγουστος 2015 Η Sonae Sierra κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη 79,3 εκατ. για το πρώτο εξάµηνο του 2015 Τα Άµεσα Κέρδη ανέρχονται στα 26,8 εκατ. Τα EBIT ανήλθαν στα 50,1 εκατ. Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε κατά 4,2% και ανήλθε σε 1,2 δισ. Σηµειώθηκε ανάπτυξη στην παροχή υπηρεσιών προς τρίτα µέρη Καταγράφηκαν θετικές επιδόσεις στις πωλήσεις των καταστηµάτων και τα ποσοστά πληρότητας Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε Καθαρά Κέρδη 79,3 εκατ. για το πρώτο µισό του 2015, αύξηση κατά 66% σε σύγκριση µε τα 47,8 εκατ. που κατεγράφησαν για την αντίστοιχη περίοδο του προηγουµένου έτους. Στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο, οι πωλήσεις των καταστηµάτων κατέγραψαν σε συγκρίσιµη βάση αύξηση κατά 2,8% σε σχέση µε την ίδια περίοδο του 2014, µε έµφαση στην κατά 3,3% ανάπτυξη στην Πορτογαλία, 2,4% στην Ισπανία και 5,8% στην Ιταλία. Στην αγορά της Βραζιλίας διατηρήθηκαν οι θετικές επιδόσεις, µε αύξηση, σε συγκρίσιµη βάση, κατά 7,3% (στο τοπικό νόµισµα, το ρεάλ) των πωλήσεων των καταστηµάτων, επίσης σε σχέση µε την ίδια περίοδο του 2014. Το γενικό ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου ήταν 95,8%, αύξηση κατά 1,1% σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2014, αντικατοπτρίζοντας το βελτιούµενο οικονοµικό περιβάλλον και την επιτυχηµένη στρατηγική που υιοθετήθηκε από την Εταιρεία για τη ποιοτική βελτιστοποίηση των ακινήτων της. Σύµφωνα µε τον Fernando Guedes de Oliveira, ιευθύνοντα Σύµβουλο της Sonae Sierra, "οι πρώτοι έξι µήνες του 2015 χαρακτηρίσθηκαν από την αισθητά βελτιωµένη λειτουργική και 1 / 6
οικονοµική απόδοση της Εταιρείας, που καταδεικνύει την ικανότητά µας να αποκοµίσουµε οφέλη από την ανάκαµψη των ευρωπαϊκών αγορών. Επίσης, αναπτυσσόµαστε στον τοµέα παροχής υπηρεσιών προς τρίτα µέρη, µε τη διαχείριση και την εκµίσθωση έξι νέων εµπορικών κέντρων καθώς και µε την υπογραφή νέων συµβάσεων παροχής υπηρεσιών για την ανάπτυξη έργων σε διαφορετικές περιοχές". Στο πρώτο εξάµηνο του τρέχοντος έτους, τα Άµεσα Κέρδη ήταν 26,8 εκατ., αύξηση κατά 22% σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2014. Η οργανική ανάπτυξη στα Άµεσα Κέρδη οφείλεται κυρίως (i) στα αυξηµένα µισθώµατα σε ευρωπαϊκά και βραζιλιάνικα εµπορικά κέντρα, (ii) στην οικονοµική ανάκαµψη των ευρωπαϊκών αγορών και (iii) στο αυξηµένο ποσοστό πληρότητας, κυρίως εκείνων των βραζιλιάνικων εµπορικών κέντρων που άνοιξαν προσφάτως. Τα Έµµεσα Κέρδη ήταν 52,5 εκατ., υπερδιπλασιασµένα έναντι των Έµµεσων Κερδών της αντίστοιχης περιόδου του 2014, κυρίως χάρη στην πτώση των αποδόσεων στην Ευρώπη και τη συνολικά βελτιωµένη λειτουργική απόδοση το 2015. Νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών Κατά τους πρώτους έξι µήνες του έτους, η Sonae Sierra ενίσχυσε τη θέση της στον τοµέα παροχής υπηρεσιών προς τρίτα µέρη µε την έναρξη της διαχείρισης και εκµίσθωσης έξι νέων εµπορικών κέντρων σε Γερµανία (Quarrée Wandsbek-Markt, Mercado και Geschäftshaus Ottensen), Ισπανία (C.C. Bahía Mar, στο Puerto de Santa María), Ιταλία (Ligabue) και Ρουµανία (Marasti Parking, στην Κλουζ). Επιπροσθέτως, η Εταιρεία υπέγραψε επίσης επτά νέες συµβάσεις υπηρεσιών ανάπτυξης σε διάφορες χώρες όπως η Ιταλία, η Μοζαµβίκη, η Τουρκία και η Τυνησία. Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) και Χρηµατοοικονοµικοί είκτες Η Sonae Sierra υπολογίζει την NAV της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα). Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 30 Ιουνίου 2015, η NAV της Sonae Sierra ανήλθε στα 1,2 δισεκ. Η τιµή αυτή αντιστοιχεί σε αύξηση 4,2% σε σχέση µε την τιµή του εκεµβρίου του 2014. Εάν εξαιρούσαµε τη δυσµενή µεταβολή στην ισοτιµία του βραζιλιάνικου ρεάλ καθώς και τη διανοµή 2 / 6
µερίσµατος της περιόδου, η NAV της Εταιρείας θα είχε ε αυξηθεί κατά 8,4% σε σύγκριση µε τον εκέµβριο του 2014. Net Asset Value (NAV) amounts in m 30 Jun 15 31 Dec 14 NAV as per the financial statements 932.6 Revaluation to fair value of developments 3.7 Deferred tax for properties 225.4 Goodwill related to deferred tax -14.3 Gross-up of Assets 14.3 898.0 4.1 213.2-14.3 13.8 NAV 1,161.8 1,114.7 NAV per share (in ) 35.73 34.29 Η Sonae Sierra συνέχισε τη συντηρητική και ισορροπηµένη µακροπρόθεσµη στρατηγική σε επίπεδο χρηµατοδότησης και αντιστάθµισης κινδύνου. Η κεφαλαιακή διάρθρωση της Εταιρείας στηρίζεται σε µια µακρόχρονη µέση περίοδο ωρίµανσης των χρεών, κατά µέσο όρο τα 4,1 έτη, ενώ το 60% των χρεών έχει σταθερό κόστος τόκων, κάτι που αποδεικνύει τη συνετή αντιστάθµιση του κινδύνου από τη διακύµανση των επιτοκίων µε την ισορροπηµένη κατανοµή της ωρίµανσης του χρέους. Στο διάγραµµα που ακολουθεί φαίνεται το επίπεδο χρέους της Sonae Sierra στις 30 Ιουνίου 2015: Η Sonae Sierra εξακολουθεί να επιδεικνύει καλή πρόσβαση σε χρηµατοδότηση στις αγορές χρέους και τις αγορές κεφαλαίων. Το µέσο κόστος δανεισµού της Sonae Sierra είναι 1 εκατοστιαία µονάδα κάτω εκείνου του 2014 και επί του παρόντος βρίσκεται στο 3,7%. Αν εξαιρεθεί η Βραζιλία, το µέσο κόστος του χρέους φτάνει στο 3,2%, το οποίο ο παραµένει συγκρίσιµο µε τους Ευρωπαίους ανταγωνιστές. 3 / 6
Οι Χρηµατοοικονοµικοί είκτες συνεχίζουν να απεικονίζουν την προσεκτική στάση και την οικονοµική ανθεκτικότητα του ισοζυγίου της Εταιρείας. Ratios Loan-to-value Interest cover Development ratio 30 Jun 15 31 Dec 14 39.7% 41.5% 2.65 2.35 10.2% 10.8% 4 / 6
Sonae Sierra's Profit and Loss Account and Consolidated Balance Sheet (unaudited accounts) Consolidated Profit and Loss Account 6M15 6M14 % 15/14 ( million) Direct income from investments 108.1 108.7-1% Direct costs from investments 58.0 58.3 0% EBIT 50.1 50.4-1% Net financial costs 16.8 22.4-25% Other non-recurrent income/cost 0.0-0.1 100% Direct profit before taxes 33.2 27.9 19% Current tax 6.4 5.9 8% Direct net profit 26.8 21.9 22% Gains realized on sale of investments 0.0 8.3-100% Impairment 0.0 1.4 - Value created on investments 68.2 35.7 91% Indirect income 68.3 45.4 50% Deferred tax 15.8 19.5-19% Indirect net profit 52.5 25.9 103% Net profit 79.3 47.8 66% Consolidated Balance Sheet Var. 30 Jun 15 31 Dec 14 (15-14) ( million) Investment properties 2,058 2,016 42 Properties under development and others 96 63 33 Other assets 98 105-8 Cash & Equivalents 83 97-14 Total assets 2,336 2,283 53 Net worth 933 898 35 Bank loans 931 954-23 Deferred taxes 283 272 12 Other liabilities 189 159 30 Total liabilities 1,403 1,385 18 Net worth and liabilities 2,336 2,283 53 5 / 6
Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, είναι η διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και να προσφέρει µοναδικές εµπειρίες στον τοµέα των εµπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 46 εµπορικά κέντρα, µε αξία αγοράς µεγαλύτερη των 6 δισεκ., ενώ έχει παρουσία σε 4 ηπείρους και 17 χώρες: Πορτογαλία, Αζερµπαϊτζάν, Αλγερία, Βραζιλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ισπανία, Ιταλία, Κίνα, Κολοµβία, Μαρόκο, Μοζαµβίκη, Ρουµανία, Ρωσία, Σλοβακία, Τουρκία και Τυνησία. Η Sonae Sierra διαχειρίζεται ή/και εκµισθώνει 87 εµπορικά κέντρα, µε µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 2,4 εκατ. m 2 και περίπου 9.100 καταστήµατα. Το 2014 τα εµπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η εταιρεία υποδέχθηκαν περισσότερους από 440 εκατοµµύρια επισκέπτες. Επί του παρόντος, η Sonae Sierra διαθέτει επτά εµπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τρία εκ των οποίων για πελάτες της και προγραµµατίζει τέσσερα νέα έργα. 6 / 6