ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙΙ) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΤΩΝ ΠΕ ΚΑΒΑΛΑΣ ΚΑΙ ΘΑΣΟΥ Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους των Π.Ε. Καβάλας και Θάσου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το ΠΔ 100/28-8-2014 Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το από 24-4-1985 ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) Tο από 19.10.1978 ΠΔ (ΦΕΚ 594/Δ/1978) «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών» Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης των οικισμών των Π.Ε. Καβάλας και Θάσου καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών. Τη... γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου ΚΕΣΥΠΟΘΑ Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Θάσου. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Καβάλας. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Νέστου. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Παγγαίου. Την... παραλαβή της μελέτης με τίτλο "Μελέτη μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων των Π.Ε. Καβάλας και Θάσου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης" Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού - Ενδιαφέροντες υποκατηγορίας Ε1 Άρθρο Ι Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 04 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΑΣΟΥ 0401 Δ. ΘΑΣΟΥ 001 0401000204 Θυμωνιά,η 002 0401000301 Καλλιράχη,η 003 0401000803 Μικρός Πρίνος,ο 004 0401000901 Ραχώνιον,το 005 04010009 Άγιος Γεώργιος (Δ.Δ. Ραχωνίου) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1
- Ενδιαφέροντες υποκατηγορίας Ε2 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ με το από 19.10.1978 ΠΔ 04 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΑΣΟΥ 0401 Δ. ΘΑΣΟΥ 001 0401000203 Αστρίς,η 002 04010004 Καλύβια, τα (Άγιος Γεώργιος, ο) 003 0401000805 Πρίνος,ο 05 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΑΒΑΛΑΣ 0501 Δ. ΚΑΒΑΛΑΣ 050102 ΔΕ. ΦΙΛΙΠΠΩΝ 004 0501020301 Ζυγός,ο 005 0501020401 Κορυφαί,αι 006 0501020603 Λυκόστομον,το 007 0501020801 Παλαιά Καβάλα,η 008 0501020901 Πολύνερον,το 0502 Δ. ΝΕΣΤΟΥ 050203 ΔΕ. ΟΡΕΙΝΟΥ 009 0502030601 Κεχρόκαμπος,ο 010 0502030701 Μακρυχώριον,το 011 0502030702 Κρυονέριον,το 012 0502030801 Πλαταμών,ο 0503 Δ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ 050301 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΟΥΠΟΛΗΣ 013 0503010401 Κηπία,τα 014 0503010601 Χρυσόκαστρον,το 050302 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ 015 0503020501 Μυρτόφυτον,το 050303 ΔΕ. ΟΡΦΑΝΟΥ 016 0503030201 Ακροπόταμος,ο 017 0503030601 Ποδοχώριον,το 050304 ΔΕ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ 018 0503040301 Παλαιοχώριον,το 050305 ΔΕ. ΠΙΕΡΕΩΝ 019 0503050101 Μουσθένη,η 020 0503050301 Δωμάτια,τα 021 0503050401 Μελισσοκομείον,το 022 0503050402 Πυργοχώριον,το Ειδικότερα για τον οικισμό Ποδοχώρι, οι μορφολογικοί όροι και περιορισμοί δόμησης διαφοροποιούνται στους δύο επιμέρους, ήδη καθορισμένους από το ισχύον, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, θεσμικό πλαίσιο, Τομείς Α (παραδοσιακό τμήμα) και Β (υπόλοιπο τμήμα οικισμού), τα περιγράμματα των οποίων εμφαίνονται στο συνημμένο χάρτη. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2
-Αδιάφοροι υποκατηγορίας Αδ1 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 05 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΑΒΑΛΑΣ 0501 Δ. ΚΑΒΑΛΑΣ 050101 ΔΕ. ΚΑΒΑΛΑΣ 001 0501010202 Άνω Λεύκη,η 002 0501010203 Λεύκη,η 050102 ΔΕ. ΦΙΛΙΠΠΩΝ 003 0501020601 Λιμνιά,τα 004 0501020602 Βουνοχώριον,το 005 0501020902 Κρανοχώριον,το 0502 Δ. ΝΕΣΤΟΥ 050201 ΔΕ. ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΗΣ 006 0502010201 Αβραμυλιά,η 007 0502010202 Δαμασκηνιά,η 008 0502010501 Διαλεκτόν,το 009 0502010502 Εκλεκτόν,το 010 0502010702 Εκάλη,η 011 0502011202 Άνω Ποντολίβαδον,το 012 0502011203 Νέα Κώμη,η 050203 ΔΕ. ΟΡΕΙΝΟΥ 013 0502030201 Άγιος Κοσμάς,ο 014 0502030202 Σκοπός,ο 015 0502030301 Διπόταμος,ο 016 0502030401 Δύσβατον,το 017 0502030402 Στεγνόν,το 018 0502030501 Ελαφοχώριον,το 019 0502030703 Νικηταί,οι 020 0502030704 Πλατανιά,η 0503 Δ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ 050301 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΟΥΠΟΛΗΣ 021 0503010103 Εξοχή,η 050302 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ 022 0503020701 Φωλεά,η 050305 ΔΕ. ΠΙΕΡΕΩΝ 023 0503050501 Μεσιά,η 024 0503050802 Σιδηροχώριον,το Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3
-Αδιάφοροι υποκατηγορίας Αδ2 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 04 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΑΣΟΥ 0401 Δ. ΘΑΣΟΥ 001 0401000206 Κοίνυρα,τα 002 0401000211 Ποτός,ο 003 0401000302 Σκάλα Καλλιράχης,η 004 0401000502 Σκάλα Μαριών,η 005 0401000602 Χρυσή Αμμουδιά,η (Σκάλα Παναγιάς) 006 04010007 Χρυσή Ακτή, η (Σκάλα Ποταμιάς) 007 0401000802 Αγιος Ανδρέας Πρίνου,ο 008 0401000804 Όρμος Πρίνου,ο 009 0401000902 Σκάλα Ραχωνίου,η 010 0401001001 Σκάλα Σωτήρος,η 05 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΑΒΑΛΑΣ 0501 Δ. ΚΑΒΑΛΑΣ 050101 ΔΕ. ΚΑΒΑΛΑΣ 011 0501010103 Άσπρη Άμμος,η 012 0501010301 Χαλκερόν,το 050102 ΔΕ. ΦΙΛΙΠΠΩΝ 013 0501020302 Πρόσφυγες,οι 014 0501020501 Κρυονέριον,το 015 0501020701 Λυδία,η 016 0501021001 Πολύστυλον,το 017 0501021002 Δάτον,το 018 0501021003 Μικροχώριον,το 019 0501021101 Φίλιπποι,οι 0502 Δ. ΝΕΣΤΟΥ 050201 ΔΕ. ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΗΣ 020 0502010301 Γέροντας,ο 021 0502010401 Γραβούνα,η 022 0502010503 Κρήνη,η 023 0502010601 Ερατεινόν,το 024 0502010701 Ζαρκαδιά,η 025 0502010801 Νέος Ξεριάς,ο 026 0502010901 Παράδεισος,ο 027 0502011001 Πέρνη,η 028 0502011101 Πετροπηγή,η 029 0502011201 Ποντολίβαδον,το 030 0502011301 Χρυσοχώριον,το 050202 ΔΕ. ΚΕΡΑΜΩΤΗΣ 031 0502020101 Κεραμωτή,η 032 0502020102 Μοναστηράκιον,το 033 0502020103 Χαϊδευτόν,το Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4
034 0502020201 Αγίασμα,το 035 0502020301 Νέα Καρυά,η 036 0502020401 Πηγαί,αι 050203 ΔΕ. ΟΡΕΙΝΟΥ 037 0502030101 Λεκάνη,η 0503 Δ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ 050301 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΟΥΠΟΛΗΣ 038 0503010104 Παναγιά,η 039 0503010105 Χορτοκόπιον,το 040 0503010201 Αμισιανά,τα 041 0503010301 Αντιφίλιπποι,οι 042 0503010501 Κοκκινόχωμα,το 050302 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ 043 0503020201 Άγιος Ανδρέας,ο 044 0503020301 Ελαιοχώριον,το 045 0503020401 Ελευθεραί,αι 046 0503020601 Νέα Ηρακλίτσα,η 050303 ΔΕ. ΟΡΦΑΝΟΥ 047 0503030101 Γαληψός,η 048 0503030301 Καριανή,η 049 0503030401 Ορφάνιον,το 050 0503030501 Οφρύνιον,το 051 0503030502 Παραλία Οφρυνίου,η 052 0503030602 Κοκκινοχώριον,το 050304 ΔΕ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ 053 05030401 Άγιος Χριστόφορος 050305 ΔΕ. ΠΙΕΡΕΩΝ 054 0503050201 Αυλή,η 055 0503050502 Μέλισσα,η 056 0503050701 Πλατανότοπος,ο 057 0503050801 Καραβαγγέλης,ο Άρθρο ΙΙ Μορφολογικοί Κανόνες γα όλες τις παραπάνω κατηγορίες οικισμών και την πέριξ αυτών περιοχή ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων. Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση επιμέρους όγκων διαφορετικού ύψους. Απαγορεύεται η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων στα πρίσματα των κτισμάτων και η κατασκευή κτηρίων σε υποστυλώματα. ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια: Να μην βλάπτεται η συνέχεια του πολεοδομικού ιστού των οικισμών. Στα τμήματα των οικισμών όπου η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισμάτων, Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5
τηρούνται οι κοινές συνιστάμενες της σχέσης των οικοδομών με τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσματα (π.χ. συνεχές μέτωπο, νοητή οικοδομική γραμμή κ.ά.) Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς χαρακτηρισμένα μνημεία, αξιόλογα κτίσματα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.). Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων οικοπέδων. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΤΟ ΕΔΑΦΟΣ Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων/γηπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου/γηπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση, κατά το δυνατόν, φυσικών στοιχείων (δένδρα, βράχια κλπ.), όπως επίσης τυχόν υφιστάμενων ξερολιθιών και λοιπών αναλόγων στοιχείων. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο οικόπεδο/γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για το περίγραμμα της οικοδομής και για την τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου κατά το δυνατόν στο άμεσο περιβάλλον του κτίσματος χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνουν τα κατά περίπτωση μέγιστα μεγέθη που ορίζονται στην παρ. 3α του Άρθρου 17 του Ν4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ79Α/9.4.12), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής. Με στόχο την τήρηση της ανωτέρω διάταξης, η θέση του οικοπέδου/γηπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. Στους ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς και στην πέριξ αυτών περιοχή του ύπαιθρου χώρου, η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου γίνεται από ξηρολιθοδομή (ξερολιθιά), είτε από λιθοδομή, εμφανή ή ασβεστωμένη, υποχρεωτικά με λίθους τοπικής προέλευσης. ΥΨΗ Διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις για κάθε περίπτωση οικισμού. Ειδικότερα, για τους οικισμούς του παρόντος, που είναι χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί με βάση τις διατάξεις του Π.Δ από 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ ) «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών», παύουν να έχουν εφαρμογή τα ακόλουθα εδάφια της παραγράφου 8 άρθρου 2 του ανωτέρω διατάγματος: 8α.... "Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτου (3ου) ορόφου, χωρίς υπερβάσεως του συντελεστού δόμησης εις τινάς όψεις του κτιρίου, μόνο εάν ούτως προκύπτει λόγω κλίσεως του εδάφους". 8β...."Η οικοδομή δεν δύναται να υπερβαίνει λόγω κλίσεως του εδάφους, το ύψος των δέκα (10) μέτρων σε οποιοδήποτε σημείο της. Η ΕΕΑΕ δύναται να επιφέρει μικρής έκτασης μεταβολές κατά την κρίση της στα ως άνω ύψη, εφ' όσον απαιτείται για την προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντός του, άνευ υπερβάσεως του αριθμού ορόφων." Μεμονωμένα για τον οικισμό της Μουσθένης Δε Πιερέων Δήμου Παγγαίου, στη θέση των ανωτέρω διατάξεων ορίζονται τα εξής: Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6
"Κατά παρέκκλιση, στον οικισμό της Μουσθένης της Ομάδας Ε2 το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δύναται να επιτρέπει την υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και μόνο όταν συντρέχουν ταυτόχρονα οι εξής προϋποθέσεις: i. Το ύψος του προς ανέγερση κτίσματος προσαρμόζεται στα πρότυπα παλαιών παραδοσιακών κτισμάτων που βρίσκονται στο απολύτως άμεσο περιβάλλον του (όμορα κτίσματα). ii. Η κλίση εδάφους του οικοπέδου, στο σημείο τοποθέτησης του κτίσματος, είναι 20%. iii. Η υπέρβαση του ύψους πραγματοποιείται μόνο στο τμήμα της όψης προς την κατωφέρεια. Ο ημιυπόγειος χώρος που δημιουργείται (υπόγειος στις τρεις πλευρές) προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Σε καμία περίπτωση, το μέγιστο ύψος στο τμήμα της όψης προς την κατωφέρεια, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8,50 μέτρα." ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2) για το σύνολο των οικισμών, πλην τις περιπτώσεις, όπου οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις ορίζουν διαφορετικά. ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα ανοίγματα επιβάλλεται να είναι ορθογωνικού σχήματος. Απαγορεύονται τα ιδιόμορφου σχήματος ανοίγματα (π.χ. πολύπλευρα, τριγωνικά). Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. Διατηρούνται οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, βάσει των οποίων ορίζονται, σε ορισμένους εκ των οικισμών, συγκεκριμένες αναλογίες των εξωτερικών ανοιγμάτων επί του συνόλου της επιφάνειας των όψεων κάθε ορόφου, τύπος πρεκιού και υλικό διαμόρφωσης των κουφωμάτων. ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ - ΣΤΕΓΕΣ Οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, που ορίζουν την επιβολή στέγης σε ορισμένους εκ των οικισμών, καθώς και τον τρόπο διαμόρφωσης αυτής (κλίση, δίριχτη, τετράριχτη κλπ, υλικά επικάλυψης), διατηρούνται ως ισχύουν. Στην περίπτωση επιβολής στέγης, η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίσματα, πλην των βοηθητικών κτισμάτων της παρ. 2β του αρθ. 5 του ΠΔ της 24.4.85. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ή εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου. Για όλους τους οικισμούς του παρόντος και την πέριξ αυτών περιοχή το μέγιστο ύψος στέγης ορίζεται σε 1,50 μ. Σχετικές διατάξεις που ορίζουν μεγαλύτερο του προαναφερόμενου, ύψος στέγης, δεν έχουν εφαρμογή μετά τη δημοσίευση του παρόντος. Σε περίπτωση επικλινούς στέγασης: α. Το σχήμα της επικλινούς στέγασης επιβάλλεται να είναι καθαρό, ακολουθώντας τη λιτή, γεωμετρική μορφή του υποκείμενου όγκου. β. Κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο στέγη. Απαγορεύεται ο συνδυασμός επικλινούς στέγασης και δώματος στον ίδιο διακριτό όγκο. γ. Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. δ. Απαγορεύονται τα πολλαπλά σπασίματα και οι διαφορετικές επιμέρους κλίσεις στις επικλινείς στεγάσεις. δ. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης ορίζεται σε 35% και η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή στέγης σε 0,20 μ., συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης. Εντός του όγκου της στέγης απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7
ΕΞΩΣΤΕΣ Επικάλυψη εξωστών με κεραμοσκεπή επιτρέπεται μόνο: α. με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου. β. με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σημείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δε μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,15 μ. Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης αυτού και στηρίζεται υποχρεωτικά σε κατακόρυφους στυλοβάτες. Η επικάλυψη επιβάλλεται να γίνεται με το υλικό επικάλυψης της κύριας στέγης. Δεν επιτρέπονται οι συνεχείς σε όλο το μήκος της όψης εξώστες καθώς και οι περιμετρικοί εξώστες. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). Στους οικισμούς στους οποίους είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος από το αρμόδιο Σ.Α, δύναται να επιβληθούν επιπλέον περιορισμοί ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών (ανοιχτών και κλειστών) σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού χώρου που το περιβάλλει. ΣΚΙΑΣΤΡΑ Δεν επιτρέπεται η κατασκευή προστεγασμάτων με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.) και η κατασκευή προστεγασμάτων με επικάλυψη κεραμιδιών, τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους των οικισμών με εξαίρεση τα προστεγάσματα των εξωστών, με τις προϋποθέσεις της ανωτέρω παραγράφου. Δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στον ίδιο οικοδομικό όγκο. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών ανοιχτόχρωμου και μονόχρωμου υφάσματος. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών σε τυχόν διατηρητέα ή αξιόλογα μέτωπα ή κτίσματα. ΔΩΜΑΤΑ Απαγορεύεται η συνεχόμενη προεξοχή της πλάκας σε όλη την περίμετρο της τοιχοποιίας, οι προεξοχές που καταλαμβάνουν το συνολικό μήκος της αντίστοιχης όψης, καθώς και οι αναμονές οπλισμού. Το στηθαίο βατού δώματος μπορεί να διαμορφώνεται χτιστό είτε με κιγκλίδωμα. Το στηθαίο - κιγκλίδωμα τοποθετείται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου, και όχι σε τυχόν διαμορφωμένες προεξοχές της πλάκας. ΥΛΙΚΑ Οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, που ορίζουν συγκεκριμένα υλικά διαμόρφωσης των όψεων ή περιφράξεων, εξακολουθούν να ισχύουν. Δεν επιτρέπονται επενδύσεις επιφανειών με υλικά όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς διακοσμητικούς λίθους ή διακοσμητικά πλακίδια και οι τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. Οι κάθε είδους λιθοδομές επιβάλλεται να κατασκευάζονται με τις εξής προδιαγραφές: α. Η λιθοδομή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, κιτρινόλευκες ή γκρι αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45 εκ. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8
ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. Απαγορεύεται η διαμόρφωση τοξωτών πρεκιών και ανακουφιστικών τόξων. β. Κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο. Να αποφεύγεται η χρήση τσιμέντου. Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση μόνο λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. Απαγορεύεται η επίχριση υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι περιφράξεις διαμορφώνονται εν γένει (ως προς το ύψος, τη μορφή και το υλικό) σύμφωνα με τα επικρατούντα στο άμεσο περιβάλλον της οικοδομής. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα που διαμορφώνονται από όψεις κτισμάτων και υψηλές μάνδρες απαγορεύεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων ή η μείωση του ύψους των υφισταμένων. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Δεν επιτρέπεται η χρήση πολλών επιμέρους χρωματισμών στα κουφώματα και τις επιφάνειες του ίδιου κτηρίου ή της περίφραξης και η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβο (π.χ. φωσφοριζέ χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κ.α.). ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΨΕΩΝ Σε κτίσματα, περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων απαγορεύονται κάθε είδους πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές όπως: σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο γείσων - δωμάτων ή περιφράξεων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες αετώματα, περίτεχνα γείσα, καμάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις με διακοσμητικά πλακίδια κ.τ.λ. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάμενα κτίσματα εντός των περιοχών όπου απαιτείται η γνωμοδότηση του αρμόδιου Σ.Α., δύναται να επιβληθεί, κατά την κρίση του και η απομάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων και λοιπών διακοσμητικών στοιχείων, με στόχο την αισθητική αναβάθμιση των οικισμών και του πέριξ αυτών ύπαιθρου χώρου. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση κιγκλιδωμάτων (σε εξώστες, περιφράξεις, δώματα) με πληθωρικά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, κτιστών κιγκλιδωμάτων με περίπλοκες διακοσμητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδωμάτων με τη μορφή μπαλούστρων. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ Οι ηλιακοί συλλέκτες, καθώς και οι λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις, εφόσον τοποθετούνται στον ακάλυπτο των οικοπέδων/γηπέδων, θα πρέπει να επιλέγεται σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισμάτων. Η εγκατάσταση ηλιακών - φωτοβολταϊκών συστημάτων σε δώμα ή στέγη επιτρέπεται μόνο με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: i. Εκτός των πανέλων, εξαρτήματα και εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία των συστημάτων τοποθετούνται υποχρεωτικά κάτω από τη στέγη ή το δώμα. ii. Η κεκλιμένη επιφάνεια των πανέλων δεν θα απέχει από την επιφάνεια της στέγης ή του δώματος απόσταση μεγαλύτερη των 10 εκατοστών. iii. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των πανέλων σε δώμα υπό την προϋπόθεση ότι θα τοποθετούνται με κλίση μικρότερη του 3%. iv. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των πανέλων σε στέγη υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις: Η τοποθέτησή τους θα πρέπει να ακολουθεί την κλίση της στέγης. Οι συστοιχίες των πανέλων θα πρέπει να οργανώνονται σε ενιαίο ορθοκανονικό κάναβο σε παραλληλία με τις πλευρές του κτίσματος και να αναπτύσσονται υποχρεωτικά εντός του περιγράμματος της στέγης. Απαγορεύονται διατάξεις που διαμορφώνουν οδοντωτές απολήξεις συστοιχιών. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9
Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής ομβρίων κατασκευάζονται υπόγειες. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση μη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος και όχι στις κύριες όψεις ή στη στέγη αυτού. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού κάθε είδους απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στο κέλυφος υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΧΩΡΟΥ Επιβάλλεται η διατήρηση τυχόν αυθεντικών παραδοσιακών λιθόστρωτων, πλακόστρωτων, ξερολιθιών και λοιπών ανάλογων στοιχείων (αναβαθμοί, πεζούλια, κρήνες, κ.α.) του δημόσιου χώρου που διασώζονται εντός και εκτός των ορίων των οικισμών. Σε περίπτωση ανάγκης αντικατάστασης ή επισκευής των παραπάνω στοιχείων λόγω φθοράς, οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται με τη χρήση ίδιων υλικών και κατάλληλων τεχνικών, για την επαναφορά τους στην αυθεντική τους μορφή. ΕΡΓΑ ΟΡΓΑΝΙΣΜΩΝ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε ειδικές εσοχές του κτιρίου ή της περίφραξης. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου, ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον και να αποκατασταθεί παράλληλα η αλλοίωση της εικόνας των οικισμών. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ - ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο των οικοπέδων/γηπέδων ή μπροστά απ' αυτά. Επιτρέπονται μόνο επιγραφές που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε όψη του κτίσματος, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη μορφή του. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης, να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισμένων διαστάσεων.. Η ακριβής θέση, το μέγεθος και η μορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή φωτιζόμενων επιγραφών και πινακίδων. Επιτρέπεται μόνο σε ειδικές περιπτώσεις κτηρίων (π.χ. φαρμακεία). Η τοποθέτηση διαφημίσεων σε κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται μόνο σε ειδικά διαμορφωμένες θέσεις. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10
Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός ενός έτους απομάκρυνση των φωτεινών και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης. Άρθρο ΙΙΙ Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων ανά κατηγορίες - τομείς οικισμών α. Ενδιαφέροντες οικισμοί, Αδιάφοροι οικισμοί Ομάδας Αδ1, περιοχή πέριξ οικισμών Σε όλους τους ενδιαφέροντες οικισμούς, τους αδιάφορους οικισμούς της ομάδας Αδ1 καθώς και εν γένει στην πέριξ των οικισμών περιοχή, πλέον των περιορισμών του άρθρου ΙΙΙ, επιβάλλονται επίσης τα παρακάτω: OΓΚΟΙ Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να διαμορφώνονται από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου που μπορούν να συνδυάζονται μεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ). Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: i. για μονώροφο κτίσμα σε Vmax=400 μ 3 ii. για διώροφο κτίσμα σε Vmax= 700 μ 3 Για κτίρια πάνω από το Vmax, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους. ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ - ΣΤΕΓΕΣ Επιβάλλεται η στέγαση των κτισμάτων με κεραμοσκεπή, με επικάλυψη από κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου, χρώματος κεραμιδί, ώχρα ή καφέ. Κατ' εξαίρεση, και μόνον εφόσον συναντάται παραδοσιακά στον εκάστοτε οικισμό, επιτρέπεται επιπλέον και η επικάλυψη με σχιστόπλακες, σε απόχρωση γκρι. Κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο τετράριχτη ή δίριχτη στέγη. Σε ισόγεια κτίσματα επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση μονόριχτης στέγης. Στέγαση με δώμα επιτρέπεται μόνο σε ισόγεια κτίσματα μέγιστης επιφανείας 25 τ.μ. β. Ενδιαφέροντες οικισμοί Στο σύνολο των ενδιαφερόντων οικισμών επιβάλλονται επιπλέον οι εξής περιορισμοί: ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ - ΣΤΕΓΕΣ Απαγορεύεται κάθε είδους κατασκευή πάνω από τη στέγη εξαιρουμένων των καπνοδόχων και ηλιακών συστημάτων με τις προϋποθέσεις του άρθρου IIΙ του παρόντος. Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών απαγορεύεται. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Απαγορεύονται τα συρόμενα εξωτερικά κουφώματα καθώς και τα συνθετικά κουφώματα (PVC κλπ). ΕΞΩΣΤΕΣ Το μέγιστο μήκος ανοιχτού εξώστη δεν δύναται να υπερβαίνει τα 2/3 του μήκους της εν επαφή όψης. Σε περίπτωση στέγασης των εξωστών με κεραμοσκεπή, με τις προδιαγραφές που ορίζονται στο άρθρο IΙ του παρόντος, οι στυλοβάτες στήριξης του προστεγάσματος, διαμορφώνονται υποχρεωτικά ξύλινοι. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11
Για τους οικισμούς Θυμωνιά και Μικρός Πρίνος διατηρούνται οι ειδικοί όροι περί διαμόρφωσης εξωστών που επιβάλλονται από τις ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Προκειμένου για κτήρια κοινής ωφέλειας ο μέγιστος επιτρεπόμενος ενιαίος όγκος κτίσματος ορίζεται σε 1500 κ.μ. Για κτήρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου επιβάλλεται υποχρεωτικά η διάσπαση αυτού σε μικρότερους που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Ειδικότερα σε ότι αφορά τις εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων επισημαίνεται ότι θα πρέπει να αποτελούν ενιαία σύνθεση επιμέρους κτιριακών μονάδων που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, σύμφωνα με τους προαναφερόμενους γενικούς περιορισμούς όγκου και τοποθέτησης. Ειδικότερα, ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος κάθε διακριτής μονάδας δύναται να προσαυξηθεί έως 1.200 κ.μ. κατά μέγιστο, προκειμένου για τη διαμόρφωση αιθουσών συγκέντρωσης κοινού. Σε οικόπεδα άνω των 1000 τ.μ. το διώροφο τμήμα των όγκων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συνολικά καλυπτόμενης επιφάνειας. Στα επιμέρους κτίσματα όπως και στη συνολική σύνθεση των οικοδομών εφαρμόζονται οι γενικοί όροι του άρθρου IΙ του παρόντος, καθώς και οι ειδικότεροι μορφολογικοί όροι δόμησης, ανά περίτπωση. Η σύνθεση του συνόλου θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και διακριτή συνεκτική δομή μεταξύ κλειστών και υπαιθρίων χώρων. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων όγκων διάσπαρτων στο εσωτερικό του οικοπέδου. Ειδικότερα, στους οικισμούς της ομάδας Ε1 και στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι της ομάδας Ε2, ορίζονται επιπλέον τα εξής: OΓΚΟΙ Oι όγκοι θα πρέπει να είναι συμπαγείς. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία υποχωρήσεων, η διαμόρφωση στοών και εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος. Ως μέγιστο μήκος πλευράς διώροφου κτίσματος ορίζεται το Ymax = 2*Ηmax, (όπου Η το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοδομήματος χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η στέγη). ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Το ποσοστό των ανοιγμάτων ορίζεται σε 20% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. Οι αναλογίες πλάτους - ύψους των ανοιγμάτων θα πρέπει να κυμαίνονται περίπου από 1/2 έως 1/1. Σε θύρες ισογείου επιτρέπεται και η αναλογία 1/2,5. Το μέγιστο πλάτος παραθύρου ορίζεται σε 1,00 μ. και θύρας σε 1,20 μ. Ειδικότερα, το μέγιστο πλάτος ανοίγματος: i. σε θύρες ισογείου μπορεί να φτάνει και τα 1,50 μ. ii. σε θύρες ισόγειων καταστημάτων μπορεί να φτάνει και τα 2,00 μ. Στην περίπτωση εισόδου σε κλειστό χώρο στάθμευσης, το μέγιστο πλάτος του ανοίγματος ορίζεται σε 2,50 μ. και το μέγιστο ύψος σε 2,20 μ. Σε τοιχοποιίες εμφανούς λιθοδομής το πλήρες θα πρέπει να υπερτερεί του κενού. Η ελάχιστη απόσταση των ανοιγμάτων από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,80 μ., ενώ η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση στα 0,50 μ. Η κατασκευή σιδεριών ασφαλείας γίνεται από οριζόντια στοιχεία απλής μορφής. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κουφωμάτων αλουμινίου, σε χρωματισμό υποχρεωτικά διαφορετικό του λευκού. ΑΝΟΙΧΤΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ Το μέγιστο πλάτος εξώστη ορίζεται σε 1,00 μ. Ειδικότερα σε εξώστες ξύλινης ή μεταλλικής φέρουσας κατασκευής, το μέγιστο πλάτος μπορεί να προσαυξάνεται σε 1,60 μ., με την προϋπόθεση Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12
ότι η κατασκευή στηρίζεται σε ξύλινες ή μεταλλικές αντηρίδες. Οι εξώστες ξύλινης φέρουσας κατασκευής δύναται να στηρίζονται και σε κατακόρυφους ξύλινους στυλοβάτες. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 μέτρα. Η ελάχιστη απόσταση του ανοιχτού εξώστη από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,50 μ. Ανά μεμονωμένο κτιριακό όγκο ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσματα ξενώνων μικρής κλίμακας ή επαγγελματικής χρήσεως, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός ανοιχτού εξώστη στη στενή πλευρά των κτισμάτων και μέχρι δύο συνολικά εξωστών. Οι εξώστες κατασκευάζονται αποκλειστικά στον ανώτερο όροφο του κτίσματος. Απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιχτού γωνιακού εξώστη. Το προστέγασμα των ανοιχτών εξωστών διαμορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ή με μικρή κλίση έως 3%, ελαφριά, μεταλλική ή ξύλινη κατασκευή ορθογωνικής κάτοψης και ομοίων διαστάσεων με τον εξώστη, από απλές διατομές χωρίς διακοσμητικές απολήξεις διαμορφώσεις. Η ανώτερη επιφάνεια των στεγάστρων θα πρέπει να απέχει τουλάχιστον 0,50 μ. από την απόληξη της τοιχοποιίας. Η επικάλυψη του προστεγάσματος μπορεί να γίνεται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά), με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Εναλλακτικά επιτρέπεται η τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγων διαφανών υλικών. Τα κιγκλιδώματα διαμορφώνονται με γραμμικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία απλής μορφής, ξύλινα ή μεταλλικά. ΚΛΕΙΣΤΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ Οι κάτωθι περιορισμοί περί διαμόρφωσης κλειστών εξωστών εφαρμόζονται και στον οικισμό Μουσθένη. Η διαμόρφωση κλειστού εξώστη (σαχνισί) στον ανώτερο όροφο, που προσμετράται στον Σ.Δ., επιτρέπεται υπό τις εξής προϋποθέσεις: i. Το ελάχιστο πλάτος αυτού ορίζεται σε 0,40 μ., και το μέγιστο σε 0,80 μ. Στην περίπτωση που καταλαμβάνει ολόκληρο το μήκος της αντίστοιχης όψης το πλάτος του δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 0,40 μ. ii. Ο κλειστός εξώστης επιτρέπεται να εξέχει πέραν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου μέχρι 0,40 μ. με την προϋπόθεση ότι θα απέχει από τυχόν απέναντι εξώστη τουλάχιστον 4,00 μ. Εξώστες που έχουν πρόσωπο σε δρόμους πλάτους μεγαλύτερου των 4,80 μ. μπορούν να εξέχουν πέραν της ρυμοτομικής γραμμής απόσταση μεγαλύτερη των 0,40 μ., με την προϋπόθεση πάντα ότι η απόσταση από τον απέναντι παραμένει τουλάχιστον 4,00 μ. Το κατώτερο σημείο αυτών πρέπει να απέχει τουλάχιστον 3,30 μ. από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. iii. Ο κλειστός εξώστης απέχει από τα πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2,50 μ. Το μήκος των κλειστών εξωστών ενός κτιρίου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 1/3 του συνολικού μήκους των όψεών του. Το μήκος των ανοικτών και κλειστών εξωστών συνολικά δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 2/5 του συνολικού μήκους των όψεών του. Η στέγη του κλειστού εξώστη αποτελεί φυσική συνέχεια της στέγης του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ Τα κάθε είδους σκίαστρα - στέγαστρα - πέργκολες διαμορφώνονται ως ελαφριές, μεταλλικές ή ξύλινες κατασκευές από απλές διατομές χωρίς διακοσμητικές απολήξεις διαμορφώσεις και επικαλύπτονται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά) με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Για τη στέγαση μεμονωμένων ανοιγμάτων θυρών εισόδου της οικοδομής επιτρέπεται η διαμόρφωση σκιάστρου, ορθογωνικής κάτοψης και ελαφριάς μεταλλικής - ξύλινης κατασκευής ή πλάκας σκυροδέματος σε πρόβολο, μέγιστου πλάτους 1.00 μ. Η τοποθέτηση τεντών λευκού υφάσματος επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις καταστημάτων ή Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 13
χώρων συνάθροισης, κατόπιν έγκρισης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, εφόσον δεν αλλοιώνεται η φυσιογνωμία αξιόλογων μετώπων, τμημάτων ή κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. ΥΛΙΚΑ Οι εξωτερικές όψεις μπορούν να είναι επιχρισμένες ή από εμφανή λιθοδομή. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός εμφανούς λιθοδομής με επίχρισμα στον ανώτερο όροφο ή σε τμήμα αυτού. Σε περίπτωση επίχρισης των εξωτερικών όψεων, εφαρμόζονται λεία, τριπτά ή αδρά επιχρίσματα. Στην περίπτωση που επιχρίεται μόνο ο ανώτερος όροφος ή τμήμα αυτού, εφαρμόζεται υποχρεωτικά λείο, τριπτό επίχρισμα. Η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου, γίνεται υποχρεωτικά από ξηρολιθοδομή (ξερολιθιά), είτε από λιθοδομή, εμφανή ή ασβεστωμένη, υποχρεωτικά με λίθους τοπικής προέλευσης. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι κάτωθι περιορισμοί περί διαμόρφωσης περιφράξεων εφαρμόζονται και στον οικισμό Μουσθένη. Οι κτιστές περιφράξεις των οικοπέδων κατασκευάζονται από ανεπίχριστη λιθοδομή χωρίς τονισμένους αρμούς ή ξηρολιθοδομή, είτε με τοιχοποιία επιχρισμένη με αδρό σοβά, λευκών και υπόλευκων αποχρώσεων. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Επιτρέπονται οι λευκές και υπόλευκες αποχρώσεις. Κατόπιν έγκρισης του αρμοδίου Σ.Α. δύναται να επιτραπούν και άλλοι χρωματισμοί εφόσον συναντώνται παραδοσιακά στον εκάστοτε οικισμό. Τα κουφώματα επιτρέπεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, ή σε άλλους τυχόν χρωματισμούς που συναντώνται παραδοσιακά στους οικισμούς. Τα ξύλινα στοιχεία των οικοδομών (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, κιγκλιδώματα, στέγαστρα κ.α.) θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώμα. Το σύνολο των μεταλλικών στοιχείων της οικοδομής θα πρέπει να αποτελούν ενιαία χρωματικά ενότητα και να εναρμονίζονται με τους λοιπούς χρωματισμούς των υλικών που επιλέγονται. Άρθρο ΙV Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων στην πέριξ των οικισμών περιοχή Στον πέριξ των οικισμών ύπαιθρο χώρο, όπως ορίζεται από τις περιοχές μελέτης των συνημμένων χαρτών, καθώς και εν γένει σε ακτίνα 500 μέτρων από το θεσμοθετημένο όριο των οικισμών, εφαρμόζονται οι περιορισμοί των άρθρων ΙΙ και ΙΙI και επιπλέον ορίζονται τα εξής: Απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση η διασπορά όγκων στο εσωτερικό του γηπέδου. Η τελική κτιριακή σύνθεση θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο με ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται λαμβάνοντας υπόψη ως συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. Οι κτιριακοί όγκοι επιβάλλεται να είναι μονώροφοι: i. Στον ύπαιθρο χώρο που εμπίπτει εντός περιοχών ΤΙΦΚ. ii. Στον ύπαιθρο χώρο του συνόλου των ορεινών και ημιορεινών οικισμών των Περιφερειακών Ενοτήτων. Κατ εξαίρεση στις παραπάνω περιοχές, σε περίπτωση κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων όπου δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης επιτρέπεται και η κατασκευή διώροφων κτισμάτων. Σε ότι αφορά την κάλυψη και επικάλυψη των κτιρίων στον πέριξ των οικισμών ύπαιθρο χώρο, εφαρμόζονται οι ειδικοί όροι του παρόντος, όπως ισχύουν για την εντός του εκάστοτε οικισμού περιοχή. Σε περίπτωση κλίσης γηπέδου μεγαλύτερης του 40%, απαγορεύεται η δόμηση με εξαίρεση λιθόχτιστο ισόγειο κτίσμα εμβαδού έως 15 τ.μ. και μέγιστου ύψους μέχρι 3,00, συμπεριλαμβανομένης της Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 14
στέγης, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Εφόσον μόνο ένα τμήμα του γηπέδου έχει κλίση άνω του 40%, επιτρέπεται η δόμηση στο υπόλοιπο τμήμα αυτού. Η αρτιότητα και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορούν να υπολογίζονται στο σύνολο του γηπέδου, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του δομήσιμου τμήματος επαρκεί. Στην περίπτωση που η επιφάνεια του εν λόγω τμήματος δεν επαρκεί, η επιτρεπόμενη δόμηση μειώνεται αναλόγως. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται υπέρβαση του μέγιστου ύψους ή αριθμού ορόφων, όπως αυτά ορίζονται κατά περίπτωση, βάσει του παρόντος. Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται μόνο σε γήπεδα με κλίση άνω του 20%, εφόσον κατά το αρμόδιο Σ.Α., κριθεί αναγκαία για λόγους ένταξης στο ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον του ύπαιθρου χώρου των οικισμών. Ειδικότερα, σε τυχόν άρτια γήπεδα σε κρίσιμα σημεία κορυφογραμμών, καθώς και εντός περιοχών ΤΙΦΚ, το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει την πλήρη ενσωμάτωση του όγκου στο έδαφος, σε συνδυασμό με την εφαρμογή φυσικών πρωτογενών υλικών στην ορατή όψη. Σε κάθε περίπτωση, το μέγιστο ύψος του κτιρίου υπό τη στάθμη του φυσικού εδάφους, δε δύναται να υπερβαίνει τα 4,00 μ. Οι εξωτερικές όψεις κτισμάτων και περιφράξεων στον ύπαιθρο χώρο ορεινών και ημιορεινών οικισμών, όπως επίσης σε περιοχές εντός ΤΙΦΚ, προκειμένου για κτίρια κατοικίας ή τυχόν τουριστικά καταλύματα, κατασκευάζονται υποχρεωτικά από εμφανή λιθοδομή. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός με επιφάνειες ξύλου στη φυσική του απόχρωση καθώς και σύγχρονες οικολογικές προσεγγίσεις στη βάση φυσικών υλικών. Όπου επιτρέπεται η επίχριση των εξωτερικών επιφανειών του κτίσματος ή της περίφραξης, εφαρμόζονται γαιώδεις αποχρώσεις. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων απαγορεύεται σε περιοχές (εντός και εκτός οικισμών) που εμπίπτουν σε ΤΙΦΚ. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων: Άρθρο V Έλεγχος διατάξεων Το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος (όπου αυτό υφίσταται), από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου/γηπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα/γήπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο/γήπεδο. Το διάγραμμα δόμησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από τρισδιάστατες απεικονίσεις και χαρακτηριστικές τομές που θα αποδεικνύουν τη συμμόρφωση ως προς τις διατάξεις περί ογκοπλαστικής διάρθρωσης, κλίμακας κτιριακών όγκων, και προσαρμογής στο φυσικό τοπίο και ανάγλυφο. Στα σχέδια της μελέτης συμπεριλαμβάνονται όψεις των προβλεπόμενων προς κατασκευή περιφράξεων αλλά και κάθε είδους κατασκευών του υπαιθρίου χώρου. Η θέση των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού (κλιματιστικά, ηλιοθερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά κ.λ.π) καθώς και η θέση των υδρορροών προσδιορίζεται με ακρίβεια στα σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). Τα υλικά, οι υφές και οι χρωματισμοί κάθε είδους στοιχείου προς κατασκευή (όψεις κτιρίου, περιφράξεις, κουφώματα, κιγκλιδώματα, στέγαστρα, υδρορροές κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς στα σχέδια και την αιτιολογική έκθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 15
Άρθρο VI Έλεγχος από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Διατηρείται η επιβολή ελέγχου από το Σ.Α. για όσους οικισμούς ορίζεται ήδη από το ισχύον, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, θεσμικό πλαίσιο. Επιπλέον, βάσει του παρόντος, επιβάλλεται ο έλεγχος από το Σ.Α. για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, αποκατάσταση κ.α.) εκτελείται εντός των οικισμών της ομάδας Ε1. Τυχόν μελέτες που παρεκκλίνουν από τους μορφολογικούς όρους δόμησης του παρόντος, εξετάζονται από το Σ.Α. ακόμη κι αν δε βρίσκονται στις περιοχές που υπόκεινται σε υποχρεωτικό έλεγχο. Οι εν λόγω μελέτες, ελέγχονται μεμονωμένα και δύναται να εγκρίνονται κατ' εξαίρεση από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν τεκμηριωμένες συνθετικά και κατασκευαστικά προτάσεις, με την προϋπόθεση να μην αλλοιώνουν το χαρακτήρα των οικισμών και το φυσικό τοπίο της εκάστοτε περιοχής. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών χωρίς την έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Άρθρο VII Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από 24-4-1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ/1985), ΦΕΚ 594Δ/1978, καθώς και διατάξεις ειδικών όρων ανά περίπτωση οικισμού, όπως ισχύουν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 4. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε περιοχές που διέπονται από ειδικό νομικό καθεστώς, όπως δάση και δασικές εκτάσεις. 5. Κανονιστικοί ή ειδικοί όροι δόμησης, συμπεριλαμβανομένων τυχόν περιορισμών και απαγορεύσεων που ορίζονται για τις εντός και τις πέριξ των οικισμών περιοχές από Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης και Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης, Πολεοδομικές Μελέτες, αποφάσεις καθορισμού ζωνών προστασίας αρχαιολογικών χώρων ή φυσικού περιβάλλοντος, Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου κ.ά., συνεχίζουν να ισχύουν ως έχουν. Άρθρο VIIΙ Προσαρτώνται ως παραρτήματα χάρτες των οικισμών και του πέριξ των οικισμών ύπαιθρου χώρου υπό κλίμακα 1/5000. Άρθρο ΙX Τελικές διατάξεις Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 16
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 17