ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α.

ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμματεία Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Α/Α I. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ Βασική διάκριση ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΚΩΔΙΚΟΣ ΟΜΑΔΟΠΟΙΗΣΗΣ ελληνικοί χαρακτήρες λατινικοί χαρακτήρες Οικισμοί (κάτω των 2.000 κατοίκων) που δεν είναι χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί ή αξιόλογοι και δεν συντρέχουν προϋποθέσεις χαρακτηρισμού O O τους και ο πέριξ αυτών μελετώμενος ύπαιθρος χώρος. Οικισμοί χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί ή/ και αξιόλογοι οικισμοί που 2. θα πρέπει να χαρακτηρισθούν ως παραδοσιακοί και ο πέριξ αυτών Π P μελετώμενος ύπαιθρος χώρος. II. α. βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών Ορεινοί / Ημιορεινοί οικισμοί Ο O 2. Πεδινοί οικισμοί ΠΕ PE 3. Παραθαλάσσιοι / Παράκτιοι / Παρόχθιοι οικισμοί ΠΑ PA 4. Άλλοι οικισμοί (π.χ. υπόσκαφοι) ΥΠ YP β. βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 2. 3. 4. Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί Περιαστικοί οικισμοί Βιοτεχνικοί / Βιομηχανικοί οικισμοί I II III IV 2. Ομαδοποίηση ΟΔΗΓΙΕΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ 2. Κάθε οικισμός χαρακτηρίζεται από έναν εκ των δύο κωδικών της βασικής διάκρισης (Ο) ή (Π) ακολουθούμενο από έναν εκ των τεσσάρων κωδικών της ομαδοποίησης βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών (Ο), (ΠΕ), (ΠΑ), (ΥΠ) και έναν εκ των τεσσάρων κωδικών της ομαδοποίησης βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης που τον διακρίνει (I), (II), (III), (IV) π.χ. ένας χαρακτηρισμένος παραδοσιακός, πεδινός, τουριστικός οικισμός θα χαρακτηρισθεί ως Π.ΠΕ.ΙΙ. Στη συνέχεια, από αυτούς τους κωδικούς οδηγούμαστε στις αντίστοιχες Καρτέλες Οικισμών με Προτεινόμενους Μορφολογικούς Κανονισμούς, στους αντίστοιχους Πίνακες Παραπομπής στα Σχέδια Προεδρικών Διαταγμάτων για τους χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς ή/ και αξιόλογους προς χαρακτηρισμό οικισμούς και στους Πίνακες Ομαδοποίησης Οικισμών του αντίστοιχου Π.Δ. για τους υπόλοιπους μη χαρακτηρισμένους ως παραδοσιακούς οικισμούς. Σύμφωνα με τις οδηγίες περί ψηφιακής παρουσίασης - διαχείρισης θα χρησιμοποιούνται οι αντίστοιχοι λατινικοί χαρακτήρες όπως εμφανίζονται στη σχετική στήλη του παραπάνω πίνακα για την ονοματολογία τυχόν νέων φύλλων (sheet) όπου απαιτείται. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου: 11/01/2014 Έκδοση: Α' ypomnima

ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΜΑΝΟΥΡΑΣ ΖΑΧΑΡΙΑΣ, ΓΡΑΦΕΙΟ 75 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Α.Ε. ΘΑΝΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ O. Σημ.: I. Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ A.O.I. Αξιόλογοι οικισμοί ορεινοί αγροτικοί (ΒΠ 4) ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Προτείνεται η αξιοποίηση του Νότιου προσανατολισμού με την δημιουργία μεγαλύτερων ανοιγμάτων για τον καλύτερο ηλιασμό των κτιρίων. Επίσης η βέλτιστη τοποθέτηση του κτιρίου σε σχέση με τα γειτονικά του έτσι ώστε να μην σκιάζεται και εμποδίζεται ο ηλιασμός και ο φυσικός αερισμός. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Επιβάλλεται διάσπαση όγκου για κτίρια με όγκο μεγαλύτερο από 800 κ.μ. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να είναι ορθογώνιοι (περιλαμβάνονται κατόψεις με σχήματα Π, Γ), και να ακολουθούν παραδοσιακά πρότυπα ως προς τη σύνθεση, τη κλίμακα και τις αναλογίες. Επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων. Απαγορεύεται η κατασκευή pilotis. Απαγορεύονται τα καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη Επιτρέπονται παράγωνα σχήματα κάτοψης σε περιπτώσεις παράγωνων οικοπέδων και όταν το κτίσμα εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου. Επιτρεπόμενο μήκος εξώστη ως 2/3 του πλάτους της όψης Επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη έως 80 μ. Απαγορεύονται οι εξώστες στο ισόγειο. Επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών. Οι ημιυπαίθριοι χώροι επιτρέπονται μόνο εφόσον είναι ενταγμένοι στον όγκο του κτιρίου (σε εσοχή) Απαγορεύονται τα λιακωτά. Επιτρέπεται η δημιουργία παρόδιων στοών μόνο αν υπάρχουν στον οικισμό. 4. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): Η στέγη μπορεί να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος σε οικισμούς όπου δεν ήταν υποχρεωτική πριν από την εφαρμογή του παρόντος ΠΔ Απαγορεύεται όποιαδήποτε κατασκευή πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου, εκτός από φωτοβολταικά συστήματα μόνο αν ακολουθούν την κλίση και την γεωμετρία της στέγης και εφάπτονται σε αυτήν, καπνοδόχοι με ύψος μικρότερο του 50 μ.επιτρέπεται η τοποθέτηση κεραιών τηλεόρασης χωρίς αυτές να υπερβαίνουν σε κανένα σημείο το ύψος της στέγης.απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων για τη λειτουργία ΑΠΕ επί δωμάτων ή σκεπών,σε κάθε είδος κτιρίου πλήν των δημοσίων κτιρίων. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (Ν4067/2012) άρθρο 25 για τα κτίρια ενεργειακής κλάσης Α+ και για τα κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaaoi

5. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Στέγες υποχρεωτικές, εξέχουσες ή εγκιβωτισμένες. Σχήμα στέγης: τετράριχτη, δίριχτη και μονόριχτη. Η δίριχτη στέγη πρέπει να είναι ενιαία, με κοινό κορφιά. Κλίση 30 40 % Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν από τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Για τη κάλυψη εξωστών και για δευτερεύοντες όγκους επιτρέπεται η κατασκευή μονόρριχτης στέγης. Ο στεγασμένος εξώστης η ο στεγασμένος ισόγειος χώρος,στα άκρα τους, θα πρέπει να φέρουν κατακόρυφα στοιχεία στο περίγραμμα του στεγασμένου τμήματός τους. Επιτρέπεται η προεξοχή της στέγης από το σώμα του κτιρίου κατά 20εκ. έως 50 εκ. Υλικό: κεραμίδια κάθε τύπου γήινα χρώματα και (εφόσον υπήρχαν) πέτρινες πλάκες. Επιτρέπεται η κάλυψη τμήματος της στέγης με φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλιακούς συλλέκτες που ακολουθούν την κλίση και το σχήμα της στέγης (εφόσον ο θερμοσίφωνας είναι εσωτερικός).εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι μπορούν να στεγάζονται με ξύλινες στέγες με επικάλυψη από κεραμίδια, κλίσης 30%40 % (και πάντως όμοια με την κλίση της στέγης του κτιρίου), που ορίζονται από κατακόρυφα ελαφριά ξύλινα στοιχεία. Επιτρέπονται πέργκολες ξύλινες και μεταλλικές κεκλιμένες ή επίπεδες. Στις πέργκολες μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάλυψη από ξύλο, πανί, καλαμωτή ή/και φωτοβολταϊκά στοιχεία. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Η αναλογία του συνόλου των ανοιγμάτων στην επιφάνεια όψης πρέπει να είναι μικρότερη από 30% και κατ εξαίρεση 50% σε χρήσεις εκτός κατοικίας (εμπορικές, αναψυχής κλπ, αποθήκες και άλλες χρήσεις όπου απαιτείται η ύπαρξη γκαραζόπορτας). Υπέρθυρο (πρέκι) και παραστάδες επιτρέπονται, σύμφωνα με τα παραδοσιακά, και σε πιο απλές και αφαιρετικές μορφές. Τα κουφώματα μπορούν να είναι ξύλινα ή αλουμινίου, σε όλα τα χρώματα εκτός από λευκό ασημί και ανωδιωμένο. Τα σκούρα μπορούν να είναι ανοιγόμενα ταμπλαδωτά ή καρφωτά ή γαλλικά. Καμάρες επιτρέπονται μόνο εφόσον υπάρχουν στον οικισμό. Η απόσταση μεταξύ των ανοιγμάτων πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 60 εκ και απόσταση των ανοιγμάτων από την γωνία του κτιρίου να είναι μεγαλύτερη απο 80 εκ.απαγορεύονται: λυόμενα, πρόχειρες κατασκευές από λαμαρίνα, τέντες, φωτεινές επιγραφές και επιγραφές Neon. Επιτρέπεται η τοποθέτηση επιγραφών (όχι φωτεινών) πάνω στην όψη και όχι σε απόσταση από αυτήν. Επιτρέπονται κύριες υπαίθριες σκάλες πρόσβασης στον Α όροφο πλάτους 2μ ευθύγραμμες, σε επαφή με το κτίριο. Περιφράξεις οικοπέδων και αυλών επιτρέπονται συμπαγείς από λιθοδομή ή επιχρισμένη οπτοπλινθοδομή ή επιχρισμένους τσιμεντόλιθους κλπ μέχρι ύψους 2 μ. Κιγκλιδώματα περιφράξεων, στηθαίων εξωστών κλπ από ξύλο ή σίδερο σε σχήματα και αναλογίες που να αναπαράγουν τα παραδοσιακά πρότυπα ακριβώς ή αφαιρετικά. Απαγορεύεται η κατακευή συνεχούς εξώστη.επιτρεπόμενα (εξωτερικα μέσα ηλιοπροστασίας) Οριζόντιες ή κεκλιμένες προεξοχές (στέγαστρα) που ακολουθούν την κλίση της βασικής στέγης. 2.Τέντες, χωρίς μόνιμα στοιχεία στήριξης υπόλευκου χρώματος. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaaoi

7 Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών): Επιτρέπονται: Λιθοδομές εμφανείς ή επιχρισμένες Σκυρόδεμα εμφανές και επιχρισμένο Υλικά τοιχοδομής (οπτόπλινθοι, τσιμεντόλιθοι, θερμομονωτικά μπλοκ) επιχρισμένα. Απαγορεύονται οι επενδύσεις κάθε είδους εκτός από την επένδυση πέτρας με την οποία πρέπει να εξασφαλίζεται πάχος τοίχου > 45 εκ. Επιτρέπεται η χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης.περιφράξεις οικοπέδων και αυλών επιτρέπονται συμπαγείς από λιθοδομή ή επιχρισμένη οπτοπλινθοδομή ή επιχρισμένους τσιμεντόλιθους κλπ μέχρι ύψους 2 μ. Κιγκλιδώματα περιφράξεων, στηθαίων εξωστών κλπ από ξύλο ή σίδερο. Επιτρεπόμενα υλικά εμφανών υδροροών: σίδερο. Επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στο ισόγειο, από ξύλο ή μεταλλικά στοιχεία. 8 Χρωματισμοί (ενδεχόμενες χρωματολογικές προτάσεις συμβατές με το τοπικό περιβάλλον): Επιτρέπονται τα γήινα χρώματα (αποχρώσεις του καφέ, της ώχρας, του χονδροκόκκινου και του γκρι) καθώς και το λευκό χρώμα μόνο στο επίχρισμα (απαγορεύεται το λευκό στα κουφώματα και τα μεταλλικά στοιχεία του κτιρίου). Οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων πρέπει να εναρμονίζονται μεταξύ τους. 9 Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Για οποιαδήποτε παρέκκλιση από τα οριζόμενα στο παρόν απαιτείται έγκριση του Αρμόδιου Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου 10 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): Tο εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν. Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπονται φωτοβολταϊκά στοιχεία και ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες αν είναι πλήρως ενσωματωμένες σε αυτές. Συνιστάται ο προσανατολισμός κύριων χώρων να είναι νότιος και ανατολικός εκτός αν υπάρχουν τοπικές συνθήκες θέας, θέσης οικοπέδου στον οικισμό κλπ. Συνιστάται επίσης ο διαμπερής αερισμός εφόσον είναι εφικτός. Συστήνεται η φύτευση των υπαίθριων χώρων με φυλλοβόλα φυτά ώστε να εξασφαλίζεται σκίαση κατά τους θερινούς μήνες και ηλιασμός κατά τους χειμερινούς. Προτείνεται η δημιουργία φρακτών από πυκνή βλάστηση 'οπου απαιτείται ανεμοπροστασία του κτιριακού όγκου η των υπαίθριων χώρων. Τα νέα κτίρια καλό είναι να διαθέτουν τουλάχιστον ένα σύστημα ΑΠΕ (ηλιακούς συλλέκτες- φωτοβολταικά στοιχεία) και να έχουν κινητή σκίαση στα ανοίγματα νότιου και δυτικού προσανατολισμού. 11 Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Προτείνεται η θέσπιση (οικονομικών) κινήτρων για την αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων (εκτός των διατηρητέων). Προτείνεται η θέσπιση κινήτρων για την βελτίωση της θερμικής άνεσης και την εξοικονόμηση ενέργειας στα παλιά κτίρια εν γένει. Προτείνεται η καταγραφή και κατηγοριοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών και η θέσπιση ευνοικού πλαισίου τακτοποίησης αυτών και ευνοικών όρων αναβάθμισης και ένταξης τους στο δομημένο περιβάλλον, η απόσυρση τους σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπεται η αντικατάσταση των κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά (υλικά όπως και στα νεόδμητα). Επιτρέπεται η προσθήκη στεγάστρων. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης. 12 Χρησεις γής Επιτρέπονται οι ήπιες τουριστικές χρήσεις (ενοικιαζόμενα δωμάτια) και χρήσεις αναψυχής (εστιατόρια καφετέριες κλπ) Επιτρέπονται οι χρήσεις αποθηκών γεωργικών προιόντων και εργαλείων/ μηχανημάτων σε ανεξάρτητα κτίρια ή ισόγεια κατοικιών. Επιτρέπονται οι εμπορικές χρήσεις, επαγγελματικοί χώροι κλπ Για όλες τις παραπάνω χρήσεις θα πρέπει να τηρούνται οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και οι μορφολογικοί κανόνες που ισχύουν για την κατοικία ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaaoi

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΜΑΝΟΥΡΑΣ ΖΑΧΑΡΙΑΣ, ΓΡΑΦΕΙΟ 75 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Α.Ε. ΘΑΝΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ 6 O. Σημ.: ΙI. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Α.Ο.1 1 Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να είναι ορθογώνιοι (περιλαμβάνονται κατόψεις με σχήματα Π, Γ), και να ακολουθούν παραδοσιακά πρότυπα ως προς τη σύνθεση, τη κλίμακα και τις αναλογίες. Επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων Απαγορεύονται τα καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη Απαγορεύονται οι περιμετρικοί και γωνιακοί εξώστες. Απαγορεύονται οι εξώστες στο ισόγειο. Επιτρέπεται η στέγαση των εξωστών με στέγαστρο ή πέργκολα καθώς και η τοποθέτηση ελαφριών κατακόρυφων ξύλινων η μεταλλικών στοιχείων. Επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών. Επιτρέπεται η κατασκευή συνεχούς εξώστη με την προϋπόθεση ότι καλύπτεται από ενιαία στέγη και ορίζεται από ελαφριά κατακόρυφα στοιχεία. Οι ημιυπαίθριοι χώροι κατασκευάζονται συμφωνα με τον ΝΟΚ 3 Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Οροφοι 1 υψος 3,5 +1,5 στέγη Η στέγη μπορεί να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος σε οικισμούς όπου δεν ήταν υποχρεωτική πριν από την εφαρμογή του παρόντος ΠΔ. 4 Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Στέγες υποχρεωτικές, εξέχουσες ή εγκιβωτισμένες. Σχήμα στέγης: τετράριχτη, δίριχτη και μονόριχτη. Κλίση 30 40 % Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν από τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Επιτρέπεται η προεξοχή της στέγης από το σώμα του κτιρίου κατά 20εκ. έως50 εκ. Επιτρέπεται δώμα μέχρι του 30% της έκτασης του τελευταίου (Α ) ορόφου Υλικό: κεραμίδια κάθε τύπου γήινα χρώματα και (εφόσον υπήρχαν) πέτρινες πλάκες.επιτρέπεται η κάλυψη τμήματος της στέγης με φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλιακούς συλλέκτες που ακολουθούν την κλίση και το σχήμα της στέγης (εφόσον ο θερμοσίφωνας είναι εσωτερικός). 5 Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): Συνίσταται η λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, και οι μορφολογικές προσεγγίσειςπου βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές. Απαγορεύονται:φωτεινές επιγραφές και επιγραφές Neon. Υλικά (προτεινόμενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι απομιμήσεις άλλων, συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασμούς ( κατά προτίμηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών: Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaaoi

Επιτρέπονται: Λιθοδομές εμφανείς ή επιχρισμένες Σκυρόδεμα εμφανές και επιχρισμένο Υλικά τοιχοδομής (οπτόπλινθοι, τσιμεντόλιθοι, θερμομονωτικά μπλοκ) επιχρισμένα. Απαγορεύονται οι επενδύσεις κάθε είδους εκτός από την επένδυση πέτρας με την οποία πρέπει να εξασφαλίζεται πάχος τοίχου > 45 εκ. Επιτρέπεται η χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης. 7 Χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί με στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): Οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων πρέπει να εναρμονίζονται μεταξύ τους. 8 Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσματα): Για οποιαδήποτε παρέκκλιση από τα οριζόμενα στο παρόν απαιτείται έγκριση του Αρμόδιου Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου 9 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιματικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συμβατότητα με το τοπίο και την μορφολογία του, ένταξη των μορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισμοί της εγκατάστασής τους): Tο εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν. Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπονται φωτοβολταϊκά στοιχεία και ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες αν είναι πλήρως ενσωματωμένες σε αυτές και στα δώματα εφ όσον οι επιφάνειες είναι επίπεδες. Στηθαίο ύψους 0.90μ πάνω από την τελική του επιφάνεια απαιτείται όταν ΑΠΕ το πολύ αντίστοιχου ύψους τοποθετούνται στα δώματα. Συνιστάται ο προσανατολισμός κύριων χώρων να είναι νότιος και ανατολικός εκτός αν υπάρχουν τοπικές συνθήκες θέας, θέσης οικοπέδου στον οικισμό κλπ. Συνιστάται επίσης ο διαμπερής αερισμός εφόσον είναι εφικτός. 10 Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Προτείνεται η θέσπιση (οικονομικών) κινήτρων για την αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων (εκτός των διατηρητέων). Προτείνεται η θέσπιση κινήτρων για την βελτίωση της θερμικής άνεσης και την εξοικονόμηση ενέργειας στα παλιά κτίρια εν γένει. Επιτρέπεται η αντικατάσταση των κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά (υλικά όπως και στα νεόδμητα). Επιτρέπεται η προσθήκη στεγάστρων. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης. 11 Χρησεις γής Επιτρέπονται οι ήπιες τουριστικές χρήσεις (ενοικιαζόμενα δωμάτια) και χρήσεις αναψυχής (εστιατόρια καφετέριες κλπ) Επιτρέπονται οι χρήσεις αποθηκών γεωργικών προιόντων και εργαλείων/ μηχανημάτων. Επιτρέπονται μη οχλούσες βιοτεχνικές και βιομηχανικές χρήσεις μικρής κλίμακας (??) Επιτρέπονται κτηνοτροφικές μονάδες και θερμοκήπια Επιτρέπονται οι εμπορικές χρήσεις, επαγγελματικοί χώροι κλπ Για όλες τις παραπάνω χρήσεις θα πρέπει να τηρούνται οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και οι μορφολογικοί κανόνες που ισχύουν για την κατοικία 12. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές με σημαντικές θέες (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου μπορεί να προταθεί πλήρης ενσωμάτωση των κτιρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτίρια,για την διατήρηση κορυφών λόφων, ορίζοντα κλπ.) Επιτρέπονται αιολικά πάρκα εκτός των ορίων του οικισμού, σύμφωνα με το ειδικό πλαίσιο χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΦΕΚ2464Β/2008) Επιτρέπεται η κατασκευή πάρκων ΑΠΕ εκτός των ορίων του οικισμού και εκτός δασικών εκτάσεων, έπειτα από σχετική μελέτη χωροθέτησης και κατόπιν έγκρισης των απαραίτητων περιβαλλοντικών όρων. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaaoi

ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΜΑΝΟΥΡΑΣ ΖΑΧΑΡΙΑΣ, ΓΡΑΦΕΙΟ 75 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Α.Ε. ΘΑΝΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ O. Σημ.: I. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ A.ΠΑ.ΙΙ. Αξιόλογοι οικισμοί παραθαλάσσιοι τουριστικοί (ΒΠ 4) Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Προτείνεται η αξιοποίηση του Νότιου προσανατολισμού με την δημιουργία μεγαλύτερων ανοιγμάτων για τον καλύτερο ηλιασμό των κτιρίων. Επίσης η βέλτιστη τοποθέτηση του κτιρίου σε σχέση με τα γειτονικά του έτσι ώστε να μην σκιάζεται και εμποδίζεται ο ηλιασμός και ο φυσικός αερισμός. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Επιβάλλεται διάσπαση όγκου για κτίρια με όγκο μεγαλύτερο από 800 κ.μ. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να είναι ορθογώνιοι (περιλαμβάνονται κατόψεις με σχήματα Π, Γ), και να ακολουθούν παραδοσιακά πρότυπα ως προς τη σύνθεση, τη κλίμακα και τις αναλογίες. Επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων. Απαγορεύεται η κατασκευή pilotis. Απαγορεύονται τα καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη Επιτρέπονται παράγωνα σχήματα κάτοψης σε περιπτώσεις παράγωνων οικοπέδων και όταν το κτίσμα εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου. Επιτρεπόμενο μήκος εξώστη ως 2/3 του πλάτους της όψης Επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη έως 80 μ. Απαγορεύονται οι εξώστες στο ισόγειο. Επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών. Οι ημιυπαίθριοι χώροι επιτρέπονται μόνο εφόσον είναι ενταγμένοι στον όγκο του κτιρίου (σε εσοχή) Απαγορεύονται τα λιακωτά. Επιτρέπεται η δημιουργία παρόδιων στοών μόνο αν υπάρχουν στον οικισμό. 4. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): Η στέγη μπορεί να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος σε οικισμούς όπου δεν ήταν υποχρεωτική πριν από την εφαρμογή του παρόντος ΠΔ Απαγορεύεται όποιαδήποτε κατασκευή πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου, εκτός από φωτοβολταικά συστήματα μόνο αν ακολουθούν την κλίση και την γεωμετρία της στέγης και εφάπτονται σε αυτήν, καπνοδόχοι με ύψος μικρότερο του 50 μ.επιτρέπεται η τοποθέτηση κεραιών τηλεόρασης χωρίς αυτές να υπερβαίνουν σε κανένα σημείο το ύψος της στέγης.απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων για τη λειτουργία ΑΠΕ επί δωμάτων ή σκεπών,σε κάθε είδος κτιρίου πλήν των δημοσίων κτιρίων. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (Ν4067/2012) άρθρο 25 για τα κτίρια ενεργειακής κλάσης Α+ και για τα κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaa.πα.ιι

5. 6. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Στέγες υποχρεωτικές, εξέχουσες ή εγκιβωτισμένες. Σχήμα στέγης: τετράριχτη, δίριχτη και μονόριχτη. Η δίριχτη στέγη πρέπει να είναι ενιαία, με κοινό κορφιά. Κλίση 30 40 % Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν από τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Για τη κάλυψη εξωστών και για δευτερεύοντες όγκους επιτρέπεται η κατασκευή μονόρριχτης στέγης. Ο στεγασμένος εξώστης η ο στεγασμένος ισόγειος χώρος,στα άκρα τους, θα πρέπει να φέρουν κατακόρυφα στοιχεία στο περίγραμμα του στεγασμένου τμήματός τους. Επιτρέπεται η προεξοχή της στέγης από το σώμα του κτιρίου κατά 20εκ. έως 50 εκ. Υλικό: κεραμίδια κάθε τύπου γήινα χρώματα και (εφόσον υπήρχαν) πέτρινες πλάκες. Επιτρέπεται η κάλυψη τμήματος της στέγης με φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλιακούς συλλέκτες που ακολουθούν την κλίση και το σχήμα της στέγης (εφόσον ο θερμοσίφωνας είναι εσωτερικός).εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι μπορούν να στεγάζονται με ξύλινες στέγες με επικάλυψη από κεραμίδια, κλίσης 30%40 % (και πάντως όμοια με την κλίση της στέγης του κτιρίου), που ορίζονται από κατακόρυφα ελαφριά ξύλινα στοιχεία. Επιτρέπονται πέργκολες ξύλινες και μεταλλικές κεκλιμένες ή επίπεδες. Στις πέργκολες μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάλυψη από ξύλο, πανί, καλαμωτή ή/και φωτοβολταϊκά στοιχεία. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Η αναλογία του συνόλου των ανοιγμάτων στην επιφάνεια όψης πρέπει να είναι μικρότερη από 30% και κατ εξαίρεση 50% σε χρήσεις εκτός κατοικίας (εμπορικές, αναψυχής κλπ, αποθήκες και άλλες χρήσεις όπου απαιτείται η ύπαρξη γκαραζόπορτας). Υπέρθυρο (πρέκι) και παραστάδες επιτρέπονται, σύμφωνα με τα παραδοσιακά, και σε πιο απλές και αφαιρετικές μορφές. Τα κουφώματα μπορούν να είναι ξύλινα ή αλουμινίου, σε όλα τα χρώματα εκτός από λευκό ασημί και ανωδιωμένο. Τα σκούρα μπορούν να είναι ανοιγόμενα ταμπλαδωτά ή καρφωτά ή γαλλικά. Καμάρες επιτρέπονται μόνο εφόσον υπάρχουν στον οικισμό. Η απόσταση μεταξύ των ανοιγμάτων πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 60 εκ και απόσταση των ανοιγμάτων από την γωνία του κτιρίου να είναι μεγαλύτερη απο 80 εκ.απαγορεύονται: λυόμενα, πρόχειρες κατασκευές από λαμαρίνα, τέντες, φωτεινές επιγραφές και επιγραφές Neon. Επιτρέπεται η τοποθέτηση επιγραφών (όχι φωτεινών) πάνω στην όψη και όχι σε απόσταση από αυτήν. Επιτρέπονται κύριες υπαίθριες σκάλες πρόσβασης στον Α όροφο πλάτους 2μ ευθύγραμμες, σε επαφή με το κτίριο. Περιφράξεις οικοπέδων και αυλών επιτρέπονται συμπαγείς από λιθοδομή ή επιχρισμένη οπτοπλινθοδομή ή επιχρισμένους τσιμεντόλιθους κλπ μέχρι ύψους 2 μ. Κιγκλιδώματα περιφράξεων, στηθαίων εξωστών κλπ από ξύλο ή σίδερο σε σχήματα και αναλογίες που να αναπαράγουν τα παραδοσιακά πρότυπα ακριβώς ή αφαιρετικά. Απαγορεύεται η κατακευή συνεχούς εξώστη.επιτρεπόμενα (εξωτερικα μέσα ηλιοπροστασίας) Οριζόντιες ή κεκλιμένες προεξοχές (στέγαστρα) που ακολουθούν την κλίση της βασικής στέγης. 2.Τέντες, χωρίς μόνιμα στοιχεία στήριξης υπόλευκου χρώματος. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaa.πα.ιι

7 Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών): Επιτρέπονται: Λιθοδομές εμφανείς ή επιχρισμένες Σκυρόδεμα εμφανές και επιχρισμένο Υλικά τοιχοδομής (οπτόπλινθοι, τσιμεντόλιθοι, θερμομονωτικά μπλοκ) επιχρισμένα. Απαγορεύονται οι επενδύσεις κάθε είδους εκτός από την επένδυση πέτρας με την οποία πρέπει να εξασφαλίζεται πάχος τοίχου > 45 εκ. Επιτρέπεται η χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης.περιφράξεις οικοπέδων και αυλών επιτρέπονται συμπαγείς από λιθοδομή ή επιχρισμένη οπτοπλινθοδομή ή επιχρισμένους τσιμεντόλιθους κλπ μέχρι ύψους 2 μ. Κιγκλιδώματα περιφράξεων, στηθαίων εξωστών κλπ από ξύλο ή σίδερο. Επιτρεπόμενα υλικά εμφανών υδροροών: σίδερο. Επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στο ισόγειο, από ξύλο ή μεταλλικά στοιχεία. 8 Χρωματισμοί (ενδεχόμενες χρωματολογικές προτάσεις συμβατές με το τοπικό περιβάλλον): Επιτρέπονται τα γήινα χρώματα (αποχρώσεις του καφέ, της ώχρας, του χονδροκόκκινου και του γκρι) καθώς και το λευκό χρώμα μόνο στο επίχρισμα (απαγορεύεται το λευκό στα κουφώματα και τα μεταλλικά στοιχεία του κτιρίου). Οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων πρέπει να εναρμονίζονται μεταξύ τους. 9 Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Για οποιαδήποτε παρέκκλιση από τα οριζόμενα στο παρόν απαιτείται έγκριση του Αρμόδιου Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου 10 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): Tο εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν. Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπονται φωτοβολταϊκά στοιχεία και ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες αν είναι πλήρως ενσωματωμένες σε αυτές. Συνιστάται ο προσανατολισμός κύριων χώρων να είναι νότιος και ανατολικός εκτός αν υπάρχουν τοπικές συνθήκες θέας, θέσης οικοπέδου στον οικισμό κλπ. Συνιστάται επίσης ο διαμπερής αερισμός εφόσον είναι εφικτός. Συστήνεται η φύτευση των υπαίθριων χώρων με φυλλοβόλα φυτά ώστε να εξασφαλίζεται σκίαση κατά τους θερινούς μήνες και ηλιασμός κατά τους χειμερινούς. Προτείνεται η δημιουργία φρακτών από πυκνή βλάστηση 'οπου απαιτείται ανεμοπροστασία του κτιριακού όγκου η των υπαίθριων χώρων. Τα νέα κτίρια καλό είναι να διαθέτουν τουλάχιστον ένα σύστημα ΑΠΕ (ηλιακούς συλλέκτες- φωτοβολταικά στοιχεία) και να έχουν κινητή σκίαση στα ανοίγματα νότιου και δυτικού προσανατολισμού. 11 Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Προτείνεται η θέσπιση (οικονομικών) κινήτρων για την αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων (εκτός των διατηρητέων). Προτείνεται η θέσπιση κινήτρων για την βελτίωση της θερμικής άνεσης και την εξοικονόμηση ενέργειας στα παλιά κτίρια εν γένει. Προτείνεται η καταγραφή και κατηγοριοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών και η θέσπιση ευνοικού πλαισίου τακτοποίησης αυτών και ευνοικών όρων αναβάθμισης και ένταξης τους στο δομημένο περιβάλλον, η απόσυρση τους σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπεται η αντικατάσταση των κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά (υλικά όπως και στα νεόδμητα). Επιτρέπεται η προσθήκη στεγάστρων. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης. 12 Χρησεις γής Επιτρέπονται οι ήπιες τουριστικές χρήσεις (ενοικιαζόμενα δωμάτια) και χρήσεις αναψυχής (εστιατόρια καφετέριες κλπ) Επιτρέπονται οι χρήσεις αποθηκών γεωργικών προιόντων και εργαλείων/ μηχανημάτων σε ανεξάρτητα κτίρια ή ισόγεια κατοικιών. Επιτρέπονται οι εμπορικές χρήσεις, επαγγελματικοί χώροι κλπ Για όλες τις παραπάνω χρήσεις θα πρέπει να τηρούνται οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και οι μορφολογικοί κανόνες που ισχύουν για την κατοικία Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaa.πα.ιι

ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΜΑΝΟΥΡΑΣ ΖΑΧΑΡΙΑΣ, ΓΡΑΦΕΙΟ 75 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Α.Ε. ΘΑΝΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ O. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥΣ Σημ.: Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΙI. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Α.ΠΑ.ΙΙ 1 Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να είναι ορθογώνιοι (περιλαμβάνονται κατόψεις με σχήματα Π, Γ), και να ακολουθούν παραδοσιακά πρότυπα ως προς τη σύνθεση, τη κλίμακα και τις αναλογίες. Επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων Απαγορεύονται τα καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη Απαγορεύονται οι περιμετρικοί και γωνιακοί εξώστες. Απαγορεύονται οι εξώστες στο ισόγειο. Επιτρέπεται η στέγαση των εξωστών με στέγαστρο ή πέργκολα καθώς και η τοποθέτηση ελαφριών κατακόρυφων ξύλινων η μεταλλικών στοιχείων. Επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών. Επιτρέπεται η κατασκευή συνεχούς εξώστη με την προϋπόθεση ότι καλύπτεται από ενιαία στέγη και ορίζεται από ελαφριά κατακόρυφα στοιχεία. Οι ημιυπαίθριοι χώροι κατασκευάζονται συμφωνα με τον ΝΟΚ 3 Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): Οροφοι 1 υψος 3,5 +1,5 στέγη Η στέγη μπορεί να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος σε οικισμούς όπου δεν ήταν υποχρεωτική πριν από την εφαρμογή του παρόντος ΠΔ. 4 Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Στέγες υποχρεωτικές, εξέχουσες ή εγκιβωτισμένες. Σχήμα στέγης: τετράριχτη, δίριχτη και μονόριχτη. Κλίση 30 40 % Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν από τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Επιτρέπεται η προεξοχή της στέγης από το σώμα του κτιρίου κατά 20εκ. έως50 εκ. Επιτρέπεται δώμα μέχρι του 30% της έκτασης του τελευταίου (Α ) ορόφου Υλικό: κεραμίδια κάθε τύπου γήινα χρώματα και (εφόσον υπήρχαν) πέτρινες πλάκες.επιτρέπεται η κάλυψη τμήματος της στέγης με φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλιακούς συλλέκτες που ακολουθούν την κλίση και το σχήμα της στέγης (εφόσον ο θερμοσίφωνας είναι εσωτερικός). 5 Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): 6 Συνίσταται η λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, και οι μορφολογικές προσεγγίσειςπου βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές. Απαγορεύονται:φωτεινές επιγραφές και επιγραφές Neon. Υλικά (προτεινόμενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι απομιμήσεις άλλων, συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασμούς (κατά προτίμηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών: Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaa.πα.ιι

Επιτρέπονται: Λιθοδομές εμφανείς ή επιχρισμένες Σκυρόδεμα εμφανές και επιχρισμένο Υλικά τοιχοδομής (οπτόπλινθοι, τσιμεντόλιθοι, θερμομονωτικά μπλοκ) επιχρισμένα. Απαγορεύονται οι επενδύσεις κάθε είδους εκτός από την επένδυση πέτρας με την οποία πρέπει να εξασφαλίζεται πάχος τοίχου > 45 εκ. Επιτρέπεται η χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης. 7 Χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί με στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): Οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων πρέπει να εναρμονίζονται μεταξύ τους. 8 Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσματα): Για οποιαδήποτε παρέκκλιση από τα οριζόμενα στο παρόν απαιτείται έγκριση του Αρμόδιου Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου 9 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιματικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συμβατότητα με το τοπίο και την μορφολογία του, ένταξη των μορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισμοί της εγκατάστασής τους): Tο εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν. Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπονται φωτοβολταϊκά στοιχεία και ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες αν είναι πλήρως ενσωματωμένες σε αυτές και στα δώματα εφ όσον οι επιφάνειες είναι επίπεδες. Στηθαίο ύψους 0.90μ πάνω από την τελική του επιφάνεια απαιτείται όταν ΑΠΕ το πολύ αντίστοιχου ύψους τοποθετούνται στα δώματα. Συνιστάται ο προσανατολισμός κύριων χώρων να είναι νότιος και ανατολικός εκτός αν υπάρχουν τοπικές συνθήκες θέας, θέσης οικοπέδου στον οικισμό κλπ. Συνιστάται επίσης ο διαμπερής αερισμός εφόσον είναι εφικτός. 10 Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Προτείνεται η θέσπιση (οικονομικών) κινήτρων για την αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων (εκτός των διατηρητέων). Προτείνεται η θέσπιση κινήτρων για την βελτίωση της θερμικής άνεσης και την εξοικονόμηση ενέργειας στα παλιά κτίρια εν γένει. Επιτρέπεται η αντικατάσταση των κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά (υλικά όπως και στα νεόδμητα). Επιτρέπεται η προσθήκη στεγάστρων. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης. 11 Χρησεις γής Επιτρέπονται οι ήπιες τουριστικές χρήσεις (ενοικιαζόμενα δωμάτια) και χρήσεις αναψυχής (εστιατόρια καφετέριες κλπ) Επιτρέπονται οι χρήσεις αποθηκών γεωργικών προιόντων και εργαλείων/ μηχανημάτων. Επιτρέπονται μη οχλούσες βιοτεχνικές και βιομηχανικές χρήσεις μικρής κλίμακας (??) Επιτρέπονται κτηνοτροφικές μονάδες και θερμοκήπια Επιτρέπονται οι εμπορικές χρήσεις, επαγγελματικοί χώροι κλπ Για όλες τις παραπάνω χρήσεις θα πρέπει να τηρούνται οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και οι μορφολογικοί κανόνες που ισχύουν για την κατοικία 12. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές με σημαντικές θέες (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου μπορεί να προταθεί πλήρης ενσωμάτωση των κτιρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτίρια,για την διατήρηση κορυφών λόφων, ορίζοντα κλπ.) Επιτρέπονται αιολικά πάρκα εκτός των ορίων του οικισμού, σύμφωνα με το ειδικό πλαίσιο χωροταξικού σχεδιασμού και αειφόρου ανάπτυξης για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΦΕΚ2464Β/2008) Επιτρέπεται η κατασκευή πάρκων ΑΠΕ εκτός των ορίων του οικισμού και εκτός δασικών εκτάσεων, έπειτα από σχετική μελέτη χωροθέτησης και κατόπιν έγκρισης των απαραίτητων περιβαλλοντικών όρων. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 4/12/2015 Έκδοση: Α' kartelaa.πα.ιι