Εισαγωγή στο «Ειδικό τεχνικό τεύχος - Οδηγό με εκλαϊκευμένες κατευθύνσεις δόμησης»: Περιεχόμενο, στόχοι και σκοπιμότητα της μελέτης

ΜΕΛΕΤΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΕΧΡΙ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΠΕΛΛΑΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Β ΦΑΣΗ / _1 η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ Εισαγωγή στο «Ειδικό τεχνικό τεύχος - Οδηγό με εκλαϊκευμένες κατευθύνσεις δόμησης»: Περιεχόμενο, στόχοι και σκοπιμότητα της μελέτης Η μελέτη «Μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας» αφορά τους οικισμούς της Π.Ε. Πέλλας με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων με βάση την τελευταία απογραφή (ΕΛΣΤΑΤ 2011). Οι οικισμοί διακρίνονται με βάση το αρχιτεκτονικό και δομημένο περιβάλλον σε: (α) χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς ή με προτεινόμενο παραδοσιακό τμήμα, (β) αξιόλογους, (γ) ενδιαφέροντες, (δ) αδιάφορους. Σε κάθε οικισμό ορίζονται επιμέρους ζώνες με διαφορετικούς κανόνες, οι οποίες αφορούν τόσο την εντός των ορίων των οικισμών περιοχή («Α και Β ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού») όσο και την περιβάλλουσα εκτός σχεδίου περιοχή τους («Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»). Κεντρικός στόχος της μελέτης είναι η συμπλήρωση και εξειδίκευση του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου δόμησης, κυρίως για τα κτίρια με χρήση κατοικίας, που θα λειτουργεί συμπληρωματικά με τον υπόλοιπο χωρικό σχεδιασμό. Ειδικότερα, η μελέτη αποσκοπεί σε: εξειδίκευση των ειδικών όρων δόμησης ανά ομάδες οικισμών με κοινά αρχιτεκτονικά, ιστορικά και γεωγραφικά χαρακτηριστικά και την προσαρμογή τους στα επιμέρους τοπία. ανάδειξη τυχόν διακριτών ενοτήτων στους οικισμούς και την προστασία τους καθώς και του τοπίου εντός και γύρω από αυτούς. εντοπισμό αξιόλογων οικισμών ή τμημάτων οικισμών που θα πρέπει να κηρυχθούν ως παραδοσιακοί και η πρόταση θεσμικού πλαισίου δόμησης. ανάδειξη των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και ενθάρρυνση της ενσωμάτωσής τους στην αρχιτεκτονική εφαρμογή με τρόπο σύγχρονο. καθορισμό κρίσιμων περιοχών που χρήζουν ανάπλασης και αναβάθμισης. ενθάρρυνση ανάπτυξης και εξέλιξης των συστημάτων ΑΠΕ. Η μελέτη περιλαμβάνει κανόνες και κατευθυντήριες γραμμές δόμησης με ειδικούς μορφολογικούς κανόνες, ενσωματώνοντας παράλληλα τις αρχές της αγροτικής αρχιτεκτονικής παράδοσης, της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής και των συστημάτων αξιοποίησης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Αποτέλεσμα θα είναι η καλύτερη οργάνωση του αγροτικού χώρου, η αναβάθμιση της αισθητικής του κτισμένου περιβάλλοντος, η αποφυγή άστοχων αρχιτεκτονικών προσεγγίσεων, η καλύτερη ένταξη της δόμησης στο τοπίο και η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αλλά και της τοπικής ιστορικής παράδοσης.

εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Δ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΑΔΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Α. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κτισμάτων που αποτελούν τοπόσημα και σημεία αναφοράς και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζονται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττονται και να εντάσσονται αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Β. Επιδιώκεται κατά το δυνατό η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό. Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιυπαίθριων χώρων): Α. Στους τουριστικούς και περιαστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή όμοιων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Β. Η ογκοπλαστική διάρθρωση των κτιρίων προσαρμόζεται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 4. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Γ. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Δ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 5. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): 6. 7. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Δεν τίθεται περιορισμός στο είδος της κάλυψης. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο ποσοστό κλίσης είναι 40%. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Α. Τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των κτιρίων προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 8. Ενδεχομένως αναφορά σε επιμέρους μορφολογικά στοιχεία (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, χαγιάτια, σκιάδια, μάνδρες, περιφράξεις, υδρορρόες, κ.λ.π.), σε τμήματα ή περιοχές εντός του οικισμού, κατά την κρίση του μελετητή: Α. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). Β. Απαγορεύονται γωνιακοί εξώστες που καταλαμβάνουν ολόκληρο το μήκος των όψεων. Γ. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Δ. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Ε. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaδ01_

εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Δ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) 10. ΟΜΑΔΑ ΑΔΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 9. Aναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Υλικά (πλαίσια για τη χρήση σύγχρονων εμφανών και τοπικών υλικών): Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και με τρόπο ενιαίο σε ολόκληρο το κτίριο. 11 Χρωματισμοί (ενδεχόμενες χρωματολογικές προτάσεις συμβατές με το τοπικό περιβάλλον): Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί στις όψεις των κτιρίων αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση ως προς το χρωματισμό των όψεων και των επιμέρους στοιχείων. 12. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού κτισμάτων (τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Α. Πρέπει να είναι κατά το δυνατό μη εμφανής η τοποθέτηση καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, σωληνώσεων ύδρευσης και αποχέτευσης ακαθάρτων καθώς και κεραιών στις εξωτερικές όψεις και τη στέγη. Β. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου σωληνώσεων ύδρευσης, για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Δ. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. 13. Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (δίκτυα κοινοφελών υπηρεσιών - στύλοι ΔΕΗ -, φωτισμοί, επιγραφές, διαφημιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.): Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να είναι υπόγεια και να τοποθετούνται σε ειδικούς αγωγούς κάτω από τον κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος με ευθύνη των οργανισμών που εκπονούν το έργο επανατοποθετείται στην αρχική του θέση. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. Για τους κοινόχρηστους χώρους συστήνεται: (α) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο, (β) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες), (γ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). Στάθμευση: Σε τουριστικούς και σε περιαστικούς αδιάφορους οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaδ02_

ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Δ. 14 ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΑΔΙΑΦΟΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): 15 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): 16 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Σ.Α. 3. Απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων και οι εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. Επίσης, απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 4. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου από κάθε σημείο του φυσικού εδάφους. 5. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, μετά από έγκριση του Σ.Α., αρκεί: - σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες που θα προσαρμόζονται στην κλίση της. - σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 6. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Φύτευση (προτεινόμενα φυτά από την ντόπια χλωρίδα): Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. 17 Δυνατότητα αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόμησης σε διαφορετικά τμήματα του οικισμού: 18 Διατύπωση ολοκληρωμένων προτάσεων συμπλήρωσης του θεσμικού πλαισίου δόμησης με κήρυξη μετώπων οδών, πλατειών, μεμονωμένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: Α. Προτείνεται η κήρυξη των Πηγών Αραβησσού ως προστατευόμενο τοπίο με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει. Β. Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). 19 20 Μέριμνα για ειδικά ή διατηρητέα κτήρια, ειδικές διατάξεις για μεγάλα κτήρια ή ειδικά συγκροτήματα (τουριστικά, αγροτικά, βιομηχανικά, άλλα, κατασκευές που απαγορεύονται κ.λ.π.): Έλεγχος από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τις παρεκκλίσεις: ναι 21 Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaδ03_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Δ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) I ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς 1. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιυπαίθριων - χώρων): Α. Σε τουριστικούς και σε περιαστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 3. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Α. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κτισμάτων που αποτελούν τοπόσημα και σημεία αναφοράς και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζονται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττονται και να εντάσσονται αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Β. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Γ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Δ. Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). 4. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: 5. Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση τ Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. 6. Ύψη και αριθμός ορόφων: 7. Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 8. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): 9. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. 10. Υλικά (προτεινόμενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι απομιμήσεις άλλων, συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασμούς (κατά προτίμηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών: Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και με τρόπο ενιαίο σε ολόκληρο το κτίριο. 11. Χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί με στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση ως προς το χρωματισμό των όψεων και των επιμέρους στοιχείων. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaδ04_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Δ. I ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς 12. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσματα): 15. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές με σημαντικές θέες και προστατευόμενα στοιχεία με βάση την μελέτη σημαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου με θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία μπορεί να προταθεί πλήρης ενσωμάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : 18. Διαφοροποίηση ανάλογα με την διακύμανση της επιτρεπόμενης δόμησης (σε συνδυασμό με το δρομολογούμενο νομοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση): 19. 13. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιματικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συμβατότητα με το τοπίο και την μορφολογία του, ένταξη των μορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισμοί της εγκατάστασής τους): Επιτρέπονται όλες οι εγκαταστάσεις ΑΠΕ σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σε περίπτωση τοποθέτησης φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες και τα πάνελ, που θα προσαρμόζονται στην κλίση της. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. 14. Εναλλακτικές προτάσεις για το μέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων: Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. 16. Προτεινόμενες τυπολογίες ανάλογα με την γεωμορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές με κλίσεις): 17. Διατύπωση ολοκληρωμένων προτάσεων συμπλήρωσης του θεσμικού πλαισίου δόμησης με κήρυξη μετώπων οδών, πλατειών, μεμονωμένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: Προτείνεται η κήρυξη των Πηγών Αραβησσού ως προστατευόμενο τοπίο με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει. Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. ναι Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaδ05_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Γ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Α. Τα κτίρια εντάσσονται στο οικόπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: (α) να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων, (β) να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες, (γ) να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, (δ) να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος και (ε) να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα στα εμποδιζόμενα άτομα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Β. Επιδιώκεται κατά το δυνατό η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Α. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου προσαρμόζεται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Β. Σε τουριστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή όμοιων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 4. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Γ. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Δ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 5. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): 6. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Δεν τίθεται περιορισμός στο είδος της κάλυψης. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 7. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaγ01_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Γ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 8. Ενδεχομένως αναφορά σε επιμέρους μορφολογικά στοιχεία (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, χαγιάτια, σκιάδια, μάνδρες, περιφράξεις, υδρορρόες, κ.λ.π.), σε τμήματα ή περιοχές εντός του οικισμού, κατά την κρίση του μελετητή: Α. Τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Β. Εξώστες : Σε περίπτωση κατασκευής εξωστών, πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι και να έχουν μήκος έως τα 2/3 του μήκους της όψης. Επίσης, απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες. Γ. Κλίμακες : Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. Δ. Κιγκλιδώματα και υποστυλώματα: Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων των κτιρίων. Ε. Περιφράξεις: Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. Ζ. Σκίαστρα: Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Σε ισόγεια τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η χρήση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. 9. Aναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Τα εξωτερικά ανοίγματα επιβάλλεται να ακολουθούν το τοπικό πρότυπο ως προς τη θέση, τις αναλογίες και τις διαστάσεις τους. 10. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εμφανών και τοπικών υλικών): Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 11. Χρωματισμοί (ενδεχόμενες χρωματολογικές προτάσεις συμβατές με το τοπικό περιβάλλον): Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Γ. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Δ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 12. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Α. Πρέπει να είναι κατά το δυνατό μη εμφανής η τοποθέτηση καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, σωληνώσεων ύδρευσης και αποχέτευσης ακαθάρτων καθώς και κεραιών στις εξωτερικές όψεις και τη στέγη. Β. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου σωληνώσεων ύδρευσης, για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Δ. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaγ02_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Γ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 13. Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά -λιθόστρωτα - δίκτυα κοινοφελών υπηρεσιών - στύλοι ΔΕΗ -, φωτισμοί, επιγραφές, διαφημιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.): Α. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να είναι υπόγεια και να τοποθετούνται σε ειδικούς αγωγούς κάτω από τον κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος με ευθύνη των οργανισμών που εκπονούν το έργο επανατοποθετείται στην αρχική του θέση. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. Β. Για τους κοινόχρηστους χώρους συστήνεται: (α) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο, (β) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες), (γ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). Γ. Στάθμευση: Σε τουριστικούς ενδιαφέροντες οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 14. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): 15. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Σ.Α. 3. Απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων και οι εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. Επίσης, απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 4. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου από κάθε σημείο του φυσικού εδάφους. 5. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, μετά από έγκριση του Σ.Α., αρκεί: - σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες που θα προσαρμόζονται στην κλίση της. - σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 6. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 16. Φύτευση (προτεινόμενα φυτά από την ντόπια χλωρίδα): Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. 17. 18. 19. Δυνατότητα αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόμησης σε διαφορετικά τμήματα του οικισμού: Οι κατευθύνσεις και όροι δόμησης αφορούν την "Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού". Διατύπωση ολοκληρωμένων προτάσεων συμπλήρωσης του θεσμικού πλαισίου δόμησης με κήρυξη μετώπων οδών, πλατειών, μεμονωμένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). Μέριμνα για ειδικά ή διατηρητέα κτήρια, ειδικές διατάξεις για μεγάλα κτήρια ή ειδικά συγκροτήματα (τουριστικά, αγροτικά, βιομηχανικά, άλλα, κατασκευές που απαγορεύονται κ.λ.π.): 20. 21. Έλεγχος από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τις παρεκκλίσεις: ναι Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaγ03_

ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Γ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) I Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς 1. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): 4. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: 5. 6. 9. 10. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. 7. Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): 8. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Α. Στους τουριστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 3. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Α. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κτισμάτων που αποτελούν τοπόσημα και σημεία αναφοράς και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζονται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττονται και να εντάσσονται αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Β. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Γ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Δ. Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). Προτεινόμενη φύτευση (κατά προτίμηση με τοπικά είδη φυτών): Ύψη και αριθμός ορόφων: Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. Υλικά (προτεινόμενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι απομιμήσεις άλλων, συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασμούς (κατά προτίμηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών: Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και με τρόπο ενιαίο σε ολόκληρο το κτίριο. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaγ04_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Γ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) I ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς 11. Χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί με στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): 12. 13. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση ως προς το χρωματισμό των όψεων και των επιμέρους στοιχείων. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσματα): Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιματικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συμβατότητα με το τοπίο και την μορφολογία του, ένταξη των μορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισμοί της εγκατάστασής τους): Επιτρέπονται όλες οι εγκαταστάσεις ΑΠΕ σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σε περίπτωση τοποθέτησης φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες και τα πάνελ, που θα προσαρμόζονται στην κλίση της. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. 14. Εναλλακτικές προτάσεις για το μέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων: 15. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές με σημαντικές θέες και προστατευόμενα στοιχεία με βάση την μελέτη σημαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου με θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία μπορεί να προταθεί πλήρης ενσωμάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη), πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. 16. Προτεινόμενες τυπολογίες ανάλογα με την γεωμορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές με κλίσεις): 17. Διαφοροποίηση ανάλογα με την διακύμανση της επιτρεπόμενης δόμησης (σε συνδυασμό με το δρομολογούμενο νομοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση): 18. Διατύπωση ολοκληρωμένων προτάσεων συμπλήρωσης του θεσμικού πλαισίου δόμησης με κήρυξη μετώπων οδών, πλατειών, μεμονωμένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: - 19. Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Γ. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. ναι Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaγ05_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Β. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΑΞΙΟΛΟΓΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Α. Τα κτίρια εντάσσονται στο οικόπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: (α) να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων, (β) να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες, (γ) να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, (δ) να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος και (ε) να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα στα εμποδιζόμενα άτομα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Β. Επιδιώκεται κατά το δυνατό η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Για κτίρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά οικισμό ειδικές διατάξεις) επιβάλλεται η διάσπασή του σε επιμέρους ανεξάρτητους όγκους, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 4. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Α. Σε ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Γ. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Δ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 5. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι και οι εγκαταστάσεις αξιοποίησης ΑΠΕ. Το μέγιστο ύψος της οροφής του υπογείου πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους τροποποιείται από 1,20μ. (άρθρο 2 Ν. 4067/2012 ΦΕΚ 79Α /2012) σε 0,80μ. Κατά τα λοιπά σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία. 6. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): 7. Α. Επιβάλλεται δίριχτη ή τετράριχτη στέγη κόκκινου χρώματος ή παρόμοιας απόχρωσης, μέγιστου ύψους 2μ. και μέγιστης κλίσης 35%. Β. Η προεξοχή της στέγης είναι από 0,40μ. ως 0,80μ. Γ. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό 20% της υλοποιούμενης κάλυψης. Δ. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Ε. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Ζ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Α. Τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Β. Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Γ. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). Δ. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaβ01_

εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Β. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΑΞΙΟΛΟΓΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 8 Ενδεχομένως αναφορά σε επιμέρους μορφολογικά στοιχεία (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, χαγιάτια, σκιάδια, μάνδρες, περιφράξεις, υδρορρόες, κ.λ.π.), σε τμήματα ή περιοχές εντός του οικισμού, κατά την κρίση του μελετητή: Εξώστες: Οι εξώστες δεν εν είναι υποχρεωτικοί. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι και να έχουν μήκος έως το 1/2 του μήκους της όψης. Επίσης, απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες. Κλιμακοστάσια: Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Περιφράξεις: Το συμπαγές τμήμα της περίφραξης επιβάλλεται να έχει ύψος μέχρι 1μ. και το σύνολο της περίφραξης μέχρι 2μ. Το συμπαγές τμήμα αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό σε αποχρώσεις άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με εκείνο του κτιρίου. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. Σκίαστρα: Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Σε ισόγεια τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η χρήση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις των κτιρίων προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. 9. Aναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Τα εξωτερικά ανοίγματα επιβάλλεται να ακολουθούν το τοπικό πρότυπο ως προς τη θέση τους και ως προς τις αναλογίες και διαστάσεις τους. Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να είναι ανοιγόμενα. Τα σκούρα είναι προαιρετικά και εφόσον κατασκευαστούν πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. 10. Υλικά (προτεινόμενα οικοδομικά υλικά, τεχνικές, σοβάδες / είδη, υφές, χρωματισμοί κ.λ.π.) συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους: Οι εξωτερικές όψεις των τοιχοποιιών διαμορφώνονται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό). Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. 11. Χρωματισμοί (ενδεχόμενες χρωματολογικές προτάσεις συμβατές με το τοπικό περιβάλλον): Οι εξωτερικές όψεις των τοιχοποιιών χρωματίζονται σε αποχρώσεις άσπρου, γκρι, κόκκινου και με τρόπο, έτσι ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 12. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Α. Πρέπει να είναι κατά το δυνατό μη εμφανής από κοινόχρηστο χώρο η τοποθέτηση καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, σωληνώσεων ύδρευσης και αποχέτευσης καθώς και κεραιών στις εξωτερικές όψεις και τη στέγη. Β. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου σωληνώσεων ύδρευσης, για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Γ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. Δ. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. 13. Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά -λιθόστρωτα - δίκτυα κοινοφελών υπηρεσιών - στύλοι ΔΕΗ -, φωτισμοί, επιγραφές, διαφημιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.): Α. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να είναι υπόγεια και να τοποθετούνται σε ειδικούς αγωγούς κάτω από τον κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος με ευθύνη των οργανισμών που εκπονούν το έργο επανατοποθετείται στην αρχική του θέση. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. Β. Για τους κοινόχρηστους χώρους συστήνεται: (α) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο, (β) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες), (γ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). Γ. Στους τουριστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Δ. Οι επιγραφές σε κτίρια τοποθετούνται μόνο στις όψεις του κτιρίου και στην περίφραξη του οικοπέδου και πρέπει να είναι λιτές και μικρές και να εναρμονίζονται με τα χρώματα του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές. Η θέση των επιγραφών πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία, όπως εκάστοτε ισχύουν. 14. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaβ02_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Β. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΟΜΑΔΑ ΑΞΙΟΛΟΓΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 15. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Σ.Α. 3. Απαγορεύονται: (α) οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων και οι εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα, (β) οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων και (γ) οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. 4. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, μετά από έγκριση του Σ.Α., αρκεί: - να μην είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο. - σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες που θα προσαρμόζονται στην κλίση της. - σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 5. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 16. Φύτευση (προτεινόμενα φυτά από την ντόπια χλωρίδα): 17. Δυνατότητα αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόμησης σε διαφορετικά τμήματα του οικισμού: Οι κατευθύνσεις και όροι δόμησης αφορούν την "Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού". 18. Διατύπωση ολοκληρωμένων προτάσεων συμπλήρωσης του θεσμικού πλαισίου δόμησης με κήρυξη μετώπων οδών, πλατειών, μεμονωμένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). 19. Μέριμνα για ειδικά ή διατηρητέα κτήρια, ειδικές διατάξεις για μεγάλα κτήρια ή ειδικά συγκροτήματα (τουριστικά, αγροτικά, βιομηχανικά, άλλα, κατασκευές που απαγορεύονται κ.λ.π.): 20. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. Έλεγχος από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τις παρεκκλίσεις: ναι 21. Κίνητρα βελτίωσης υπαρχόντων κτισμάτων και απόσυρσης παλαιών ασύμβατων: Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaβ03_

ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Β. I ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς 1. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 2. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Α. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Β. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 3. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Α. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κτισμάτων που αποτελούν τοπόσημα και σημεία αναφοράς και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζονται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττονται και να εντάσσονται αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Β. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Γ. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Δ. Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). 4. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: 5. Προτεινόμενη φύτευση (κατά προτίμηση με τοπικά είδη φυτών): Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. 6. Ύψη και αριθμός ορόφων: 7. Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaβ04_

ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Β. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) I ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς 8. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): Τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των κτιρίων προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 9. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Α. Πρέπει να είναι κατά το δυνατό μη εμφανής από κοινόχρηστο χώρο η τοποθέτηση καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, σωληνώσεων ύδρευσης και αποχέτευσης καθώς και κεραιών στις εξωτερικές όψεις και τη στέγη. Β. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. Γ. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου σωληνώσεων ύδρευσης, για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Δ. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις μετά από έγκριση του Σ.Α. 10. Υλικά (προτεινόμενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι απομιμήσεις άλλων, συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασμούς (κατά προτίμηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών: Α. Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). 11. Χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί με στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση ως προς το χρωματισμό των όψεων και των επιμέρους στοιχείων. 12. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσματα): 13. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιματικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συμβατότητα με το τοπίο και την μορφολογία του, ένταξη των μορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισμοί της εγκατάστασής τους): Eπιτρέπονται οι εγκαταστάσεις ΑΠΕ σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία. Σε περίπτωση τοποθέτησης φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες και τα φωτοβολταϊκά πάνελ, τα οποία θα προσαρμόζονται στην κλίση της. 14. Εναλλακτικές προτάσεις για το μέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτηρίων: Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaβ05_

ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ Β. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ (ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ) I ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 2 Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς: 15. Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές με σημαντικές θέες και προστατευόμενα στοιχεία με βάση την μελέτη σημαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου με θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία μπορεί να προταθεί πλήρης ενσωμάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) : Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) και για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, πρέπει να υποβάλλεται ως συμπληρωματικό δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. 16. Προτεινόμενες τυπολογίες ανάλογα με την γεωμορφολογία της περιοχής (π.χ. για περιοχές με κλίσεις): 17. Διαφοροποίηση ανάλογα με την διακύμανση της επιτρεπόμενης δόμησης (σε συνδυασμό με το δρομολογούμενο νομοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση): 18. Διατύπωση ολοκληρωμένων προτάσεων συμπλήρωσης του θεσμικού πλαισίου δόμησης με κήρυξη μετώπων οδών, πλατειών, μεμονωμένων κτηρίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσικού κάλους: - 19. Έλεγχος από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τις παρεκκλίσεις: ναι Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaβ06_

εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Α. 1. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΟΜΑΔΑ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 1 Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Τα κτίρια εντάσσονται στο οικόπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: (α) να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων, (β) να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες, (γ) να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, (δ) να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος και (ε) να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα στα εμποδιζόμενα άτομα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα, η χωροθέτηση και διαμόρφωση των όψεων του νέου κτιρίου να λαμβάνουν υπόψη το μέτωπο των υφιστάμενων οικοδομών. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση κάθε κτιρίου, τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και η ένταξη στον πολεοδομικό ιστό προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Επιδιώκεται η τοποθέτηση των κτιρίων με κατά το δυνατό νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι λοιποί όροι για τη θέση του κτιρίου. Θέση της οικοδομής: - Στους οικισμούς Αρχάγγελος, Νότια, Αετοχώρι, Περίκλεια, Λαγκαδιά, Σαρακηνοί, Άνω Γαρέφι, Ξανθόγεια το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοπέδου. Στους πρώτους 5 συνίσταται το κτίριο να «ανοίγεται» προς το εσωτερικό του οικοπέδου. - Στους οικισμούς Άγρας, Νησί, Πρόμαχοι το κτίριο τοποθετείται σε επαφή με τη ρυμοτομική γραμμή / γραμμή δόμησης. - Στους οικισμούς Κρώμνη, Άγιος Αθανάσιος τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον 5μ. από τα όρια του οικοπέδου και μόνο εφόσον προκύπτει κάτοψη ισογείου εμβαδού τουλάχιστον 80 τ.μ. Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση παλιότερου προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. Απαγορεύονται οι συνενώσεις και οι κατατμήσεις των οικοπέδων. 2. 3. 4. 5. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Για κτίρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά οικισμό ειδικές διατάξεις) επιβάλλεται η διάσπασή του σε επιμέρους ανεξάρτητους όγκους, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση ημιυπαίθριου χώρου σε όψεις του κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο και σε απόσταση μικρότερη των 5μ. από το όριο του οικοπέδου/γηπέδου στους οικισμούς Αρχάγγελος, Αετοχώρι, Άνω Γαρέφι, Νότια, Περίκλεια, Λαγκαδιά, Πρόμαχοι και Σαρακηνοί. Επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις προς τον ακάλυπτο χώρο. Απαγορεύεται η διαμόρφωση σκοτιών και διακοσμητικών στοιχείων (π.χ. πλαίσια ανοιγμάτων, κορνίζες, παραστάδες) στη διαμόρφωση του επιχρίσματος. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, κλιμακοστάσια). Αριθμός ορόφων, ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το hmax: Αριθμός ορόφων: Για τους οικισμούς Νησί, Άγρας, Σαρακηνοί και Πρόμαχοι καθορίζεται μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων δύο (2). Για τους λοιπούς οικισμούς του παρόντος, ο μέγιστος αριθμός ορόφων εξακολουθεί να ισχύει σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα γενική και ειδική νομοθεσία. Ύψη: Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων εξακολουθεί να ισχύει σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα γενική και ειδική νομοθεσία. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της στέγης στους οικισμούς Νησί, Σαρακηνοί, Πρόμαχοι και Άγρας αυξάνεται από 2,00μ. (ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011) σε 2,50μ. Επιτρέπεται να υφίστανται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι. Το μέγιστο ύψος της οροφής του υπογείου πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους τροποποιείται από 1,20μ. (ΦΕΚ 79Α /2012) σε 0,80μ. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Στη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου επιτρέπεται μόνο μικρή εξομάλυνση (εκσκαφή/επιχωμάτωση) μέχρι 0,50μ., χωρίς να επηρεάζεται η γεωμορφολογία του οικοπέδου και οι όμορες ιδιοκτησίες. Σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά μέχρι 1,50μ. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί. 6. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: - Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaα01_

εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Α. 7. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΟΜΑΔΑ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΔ 1 Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωμετρία, κλίσεις, χρώμα -, δώμα και αναλογία % στέγης - δώματος, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Είναι υποχρεωτική η κάλυψη των κτιρίων κατοικίας με: - δίριχτη ή τετράριχτη στέγη, μέγιστης κλίσης 35%, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και ξύλινη προεξοχή ως 0,80μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Σαρακηνοί, Πρόμαχοι, Άνω Γαρέφι. Σε περίπτωση κατασκευής δίριχτης στέγης απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιγμάτων στα κατακόρυφα μέτωπα που σχηματίζονται. - δίριχτη ή τετράριχτη στέγη, μέγιστης κλίσης 35%, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και ξύλινη προεξοχή ως 0,50μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Άγρας, Νησί, Ξανθόγεια. Σε περίπτωση κατασκευής δίριχτης στέγης απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιγμάτων στα κατακόρυφα μέτωπα που σχηματίζονται. - τετράριχτη στέγη μέγιστης κλίσης 35%, με κεραμίδια χρώματος σκούρο κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και ξύλινη προεξοχή ως 0,50μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στον οικισμό Κρώμνη. - τετράριχτη στέγη μέγιστης κλίσης 35%, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και προεξοχή λίθινη ή ξύλινη ως 0,50μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στον οικισμό Ά γιο Αθανάσιο. - τετράριχτη στέγη, μέγιστης κλίσης 35%, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου ή με λίθινες πλάκες και ξύλινη ή λίθινη προεξοχή ως 0,80μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Αρχάγγελος, Νότια, Αετοχώρι, Λαγκαδιά και Περίκλεια. Σε όλους τους οικισμούς επιτρέπονται τα φωτοβολταϊκά κεραμίδια και φωτοβολταϊκές μεμβράνες. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. 8. Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισμάτων με δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισμούς ή σε περιοχές με κλίσεις: - 9. Aναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Α. Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ανοίγματα κατασκευασμένα κατά τα τοπικά πρότυπα (π.χ. ρυθμός, αναλογίες) και θα πρέπει να εναρμονίζεται με το άμεσο δομημένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου. Β. Τα εξωτερικά ανοίγματα επιβάλλεται να ακολουθούν το τοπικό πρότυπο ως προς τη θέση τους και ως προς τις αναλογίες και τις διαστάσεις τους. Γ. Τα κουφώματα τοποθετούνται από την μέσα περασιά μέχρι τη μέση του τοίχου, εκτός από τον οικισμό Κρώμνη, όπου τοποθετούνται στην έξω περασιά του τοίχου. Δ. Τα παράθυρα πρέπει να είναι ανοιγόμενα και να έχουν χρώμα φυσικού ξύλου ή να έχουν υφή ξύλου χρωματισμένου σε αποχρώσεις του καφέ. Η αναλογία πλάτους προς ύψος πρέπει να είναι μεταξύ 1/1,5 και 1/2,5, εκτός από τα παράθυρα του υπογείου. Ε. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής, πρέπει να είναι ανοιγόμενα, ξύλινα ή ξύλινης υφής σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Εναλλακτικά, επιτρέπονται οι σιδεριές σε μαύρο χρώμα. Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 6/11/2015 Έκδοση: Α' kartelaα02_