ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α.

ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμματεία Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Α/Α I. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ Βασική διάκριση ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΚΩΔΙΚΟΣ ΟΜΑΔΟΠΟΙΗΣΗΣ ελληνικοί χαρακτήρες λατινικοί χαρακτήρες Οικισμοί (κάτω των 000 κατοίκων) που δεν είναι χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί ή αξιόλογοι και δεν συντρέχουν προϋποθέσεις χαρακτηρισμού O O τους και ο πέριξ αυτών μελετώμενος ύπαιθρος χώρος. Οικισμοί χαρακτηρισμένοι ως παραδοσιακοί ή/ και αξιόλογοι οικισμοί που θα πρέπει να χαρακτηρισθούν ως παραδοσιακοί και ο πέριξ αυτών Π P μελετώμενος ύπαιθρος χώρος. II. α. βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών Ορεινοί / Ημιορεινοί οικισμοί Ο O Πεδινοί οικισμοί ΠΕ PE 3. Παραθαλάσσιοι / Παράκτιοι / Παρόχθιοι οικισμοί ΠΑ PA 4. Άλλοι οικισμοί (π.χ. υπόσκαφοι) ΥΠ YP β. βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 3. 4. Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί Περιαστικοί οικισμοί Βιοτεχνικοί / Βιομηχανικοί οικισμοί I II III IV Ομαδοποίηση ΟΔΗΓΙΕΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ Κάθε οικισμός χαρακτηρίζεται από έναν εκ των δύο κωδικών της βασικής διάκρισης (Ο) ή (Π) ακολουθούμενο από έναν εκ των τεσσάρων κωδικών της ομαδοποίησης βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών (Ο), (ΠΕ), (ΠΑ), (ΥΠ) και έναν εκ των τεσσάρων κωδικών της ομαδοποίησης βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης που τον διακρίνει (I), (II), (III), (IV) π.χ. ένας χαρακτηρισμένος παραδοσιακός, πεδινός, τουριστικός οικισμός θα χαρακτηρισθεί ως Π.ΠΕ.ΙΙ. Στη συνέχεια, από αυτούς τους κωδικούς οδηγούμαστε στις αντίστοιχες Καρτέλες Οικισμών με Προτεινόμενους Μορφολογικούς Κανονισμούς, στους αντίστοιχους Πίνακες Παραπομπής στα Σχέδια Προεδρικών Διαταγμάτων για τους χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς ή/ και αξιόλογους προς χαρακτηρισμό οικισμούς και στους Πίνακες Ομαδοποίησης Οικισμών του αντίστοιχου Π.Δ. για τους υπόλοιπους μη χαρακτηρισμένους ως παραδοσιακούς οικισμούς. Σύμφωνα με τις οδηγίες περί ψηφιακής παρουσίασης - διαχείρισης θα χρησιμοποιούνται οι αντίστοιχοι λατινικοί χαρακτήρες όπως εμφανίζονται στη σχετική στήλη του παραπάνω πίνακα για την ονοματολογία τυχόν νέων φύλλων (sheet) όπου απαιτείται. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου: 11/01/2014 Έκδοση: Α' ypomnima

ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Β' ΦΑΣΗΣ / ΣΤΑΔΙΟΥ - ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ / ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΜΑΝΟΥΡΑΣ ΖΑΧΑΡΙΑΣ, ΓΡΑΦΕΙΟ 75 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Α.Ε. ΘΑΝΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ Π. Σημ.: I. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται σε κάθε τμήμα ανά τομείς ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΝΔΡΙΤΣΑΙΝΑ (ΔΗΜΟΥ ΑΝΔΡΙΤΣΑΙΝΗΣ - ΚΡΕΣΤΕΝΩΝ) Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια. α) ο ακάλυπτος χώρος να συντάσσεται σε αυλή ή αυλές. β) να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθέν των. γ) να προστατεύονται και να αναδεικνύονται μνημεία ή αξιόλογα κτίρια που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το υπό ανέγερση κτίριο όπως και η οπτική θέα προς αξιόλογους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Ο μέγιστος όγκος των κτιρίων πάνω από το φυσικό έδαφος ορίζεται σε 800 μ3 για τα μονώροφα κτίσματα και 1200 μ3 για τα διώροφα, μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης. Πέραν αυτού επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε μικρότερους όγκους 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Η μορφολογική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξή του μέσα στο οικόπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά πρέπει να προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα της τοπικής αρχιτεκτονικής. Σε γενικές γραμμές το κτίριο πρέπει να έχει παραλληλεπίπεδους όγκους, η σύνθεσή του να δημιουργεί διάφορα επίπεδα από μονώροφα και διώροφα τμήματα με κέντρο αναφοράς την αυλή, η οποία διαχωρίζεται από τον κοινόχρηστο χώρο με ψηλό μαντρότοιχο από λιθοδομή ή επιχρισμένη οπτοπλινθοδομή μέχρι ύψους 2 μ. Οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να ακολουθούν παραδοσιακά πρότυπα ως προς τη σύνθεση, τη κλίμακα και τις αναλογίες. Απαγορεύεται η κατασκευή pilotis. Απαγορεύονται τα καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη Επιτρέπονται παράγωνα σχήματα κάτοψης σε περιπτώσεις παράγωνων οικοπέδων και όταν το κτίσμα εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου. Επιτρεπόμενο μήκος εξώστη ως 2/3 του πλάτους της όψης Επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη έως 40 μ. Επιτρέπεται η δημιουργία παρόδιων στοών μόνο αν υπάρχουν στον οικισμό. 4. Αριθμός ορόφων, ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το Ημερομηνία hmax: σύνταξης εντύπου: 12/11/2013

5 Μέγιστος αριθμός ορόφων κτιρίων ορίζεται να είναι δύο (2) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα επτά και ήμισυ μέτρα (7.50 μ.), μετρούμενο από το χαμηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος του κτιρίου με τη φυσική στάθμη του εδάφους, έως την στέψη του κτιρίου, μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης ή του στηθαίου δώματος. Πάνω από το μέγιστο ύψος επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στέγης μέγιστου ύψους μ. Επιτρέπεται η κατασκευή 3ου ορόφου άνευ υπερβάσεως του ΣΔ μόνο εάν τούτος προκύπτει λόγω κλίσης του εδάφους (εως 10,5 μ.) Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωμετρία, κλίσεις, χρώμα -, δώμα και αναλογία % στέγης - δώματος, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Η επικάλυψη κτιρίων γίνεται με στέγη εξέχουσα ή εγκιβωτισμένη. Μονώροφα τμήματα των κτιρίων (κλειστοί ή ημιυπαίθριοι χώροι) μπορούν να στεγάζονται με δώμα Σχήμα στέγης: τετράριχτη, δίριχτη και μονόριχτη Η δίριχτη στέγη πρέπει να είναι ενιαία, με κοινό κορφιά Κλίση 30 40 % Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν από τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Για τη κάλυψη εξωστών και για δευτερεύοντες όγκους επιτρέπεται η κατασκευή μονόρριχτης στέγης. Ο στεγασμένος εξώστης η ο στεγασμένος ισόγειος χώρος,στα άκρα τους, θα πρέπει να φέρουν κατακόρυφα στοιχεία στο περίγραμμα του στεγασμένου τμήματός τους. Επιτρέπεται η προεξοχή της στέγης από το σώμα του κτιρίου κατά 20εκ. έως50 εκ Υλικό κεραμίδια κάθε τύπου γηινα χρώματα και (εφόσον υπήρχαν) πέτρινες πλάκες Επιτρέπεται ύστερα από έγκριση του Σ.Α., η εγκατάσταση στα δώματα και τις στέγες των κτιρίων μέσων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά συστήματα κλπ., κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η παραδοσιακή αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του κτιρίου. Τα φωτοβολταϊκά συστήματα και οι ηλιακοί συλλέκτες πρέπει να ακολουθούν την κλίση και το σχήμα της στέγης και η δεξαμενή νερού (boiler) είναι εσωτερικά. Στην περίπτωση αυτή το ύψος του συμπαγούς στηθαίου του δώματος επιτρέπεται να φτάνει το 1,00 μ. με εξαίρεση τα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. 6 Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισμάτων με δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισμούς ή σε περιοχές με κλίσεις: Ο κυρίαρχος παραδοσιακός αρχιτεκτονικός τύπος κτίσματος είναι: διώροφα ή και (σπάνια) τριώροφα, λιθόκτιστα, ανεπίχριστα. Γενικά έχουν ορθογωνική κάτοψη.το σχήμα των κτιρίων είναι ορθογώνιο παραλληλεπίπεδο. Το ποσοστό των ανοιγμάτων σε σχέση με τα πλήρη ειναι περίπου 30% ενώ η πρόσοψη διαθέτει και εξώστη με μεταλλικό κιγκλίδωμα και φουρούσια. Οι στέγες είναι τετράριχτες με επικάλυψη από κεραμίδια. Τα κουφώματα διαθέτουν οριζόντια ή τοξωτά πρέκια, ενώ συχνά παρατηρούνται κορνίζες ή παραστάδες με λαξευτές πέτρες.. Είναι ξύλινα, με καΐτια και εξωτερικά σκούρα διαφόρων τύπων και χρωμάτων. Οι αυλές ειναι μικρές, με ψηλούς μαντρότοιχους, σε επαφή με το δρόμο. Συναντιούνται ωραίες τοξωτές αυλόθυρες. 7 Διαμόρφωση όψεων, αναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων:

Οι όψεις των κτιρίων φέρουν μικρά ανοίγματα που τονίζουν τον κατακόρυφο άξονα. Τα ανοίγματα των όψεων (θύρες, παράθυρα) κατασκευάζονται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα διατηρώντας τις αναλογίες και τη σχέση πλήρους-κενού. Η αναλογία του συνόλου των ανοιγμάτων στην επιφάνεια όψης πρέπει να είναι μικρότερη από 30% και κατ εξαίρεση 50% σε χρήσεις εκτός κατοικίας (εμπορικές, αναψυχής) Υπέρθυρο (πρέκι) και παραστάδες, σύμφωνα με τα παραδοσιακά. Επιτρέπονται οι καμάρες και τα τοξωτά υπέρθυρα, σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα. Η απόσταση μεταξύ των ανοιγμάτων πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 60 εκ και απόσταση των ανοιγμάτων από την γωνία του κτιρίου να είναι μεγαλύτερη απο 80 εκ Τα εξωτερικά κουφώματα κατασκευάζονται ξύλινα, ταμπλαδωτά ή καρφωτά και τα υαλοστάσια με υποδιαιρέσεις (καΐτια) κατά τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. 8 9 10 11 Επιμέρους μορφολογικά και άλλα στοιχεία (εξώστες, κουφώματα, εξωτερικές κλίμακες, μάνδρες, περιφράξεις, πορτοσιές, τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνων, υδρορροών, σκιάδια, επιγραφές κ.λ.π.): Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής κτιστής σκάλας ανόδου στον όροφο, μέγιστου καθαρού πλάτους 00 μ. η οποία θα αναπτύσσεται παράλληλα με την αντίστοιχη όψη του κτιρίου, είναι ευθύγραμμη χωρίς ενδιάμεσο πλατύσκαλο και χωρίς να συνεχίζει στο υπόγειο του κτιρίου. Το στηθαίο της ανοικτής σκάλας μπορεί να είναι συμπαγές, κατασκευάζεται από το ίδιο υλικό και έχει την ίδια μορφή με τις όψεις του κτιρίου και να συνεχίζει στο ίδιο κατακόρυφο επίπεδο μέχρι το έδαφος κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Μπορεί επίσης αντί συμπαγούς στηθαίου να χρησιμοποιηθεί κιγκλίδωμα ξύλινο ή μεταλλικό κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών σε πρόβολο, ανοιχτών ή στεγασμένων με μήκος ως 2/3 του πλάτους της όψης και επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη έως 20 μ. Απαγορεύονται οι εξώστες στο ισόγειο Επιτρέπεται η στέγαση των εξωστών με στέγαστρο ή πέργκολα καθώς και η τοποθέτηση ελαφριών κατακόρυφων ξύλινων στοιχείων. Επιτρέπεται η κατασκευή συνεχούς εξώστη σε όλο το μήκος της όψης εφόσον είναι στεγασμένος και φέρει κατακόρυφα ξύλινα στοιχεία (κολώνες). Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες. Επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών συμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.. Οι ημιυπαίθριοι χώροι επιτρέπονται μόνο εφόσον είναι ενταγμένοι στον όγκο του κτιρίου (σε εσοχή) Επιτρέπεται η δημιουργία παρόδιων στοών μόνο αν υπάρχουν στον οικισμό. Επιτρέπονται τα χαγιάτια (λιακωτά). Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά -λιθόστρωτα -, επιπλώσεις - παγκάκια, σκιάδια-, δίκτυα κοινοφελών υπηρεσιών - στύλοι ΔΕΗ -, φωτισμοί, φυτεύσεις, επιγραφές, διαφημιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.): Κάθε εργασία που αφορά την επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ., εκτελείται με τρόπο προσαρμοσμένο στα παραδοσιακά πρότυπα και ύστερα από έγκριση του Σ.Α Υλικά (προτεινόμενα οικοδομικά υλικά, τεχνικές, σοβάδες / είδη, υφές, χρωματισμοί κ.λ.π.) συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους: Απαγορεύεται η επίχριση των εξωτερικών όψεων από λιθοδομή των υφισταμένων κτιρίων. Επιτρέπεται το ασβέστωμα και το μύστρισμα της λιθοδομής Απαγορεύεται η χρήση του αλουμινίου, του πλαστικού και άλλων παρεμφερών υλικών σε οποιαδήποτε κατασκευή. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισμού, όπως οι κρήνες, τα μνημεία, άλλα στοιχεία στις πλατείες κλπ.) Στα καταστήματα επιτρέπεται η κατασκευή των κουφωμάτων από σίδηρο και η χρήση στρατζαριστής λαμαρίνας. Εμφανείς χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί):

Επιτρέπονται τα γήινα χρώματα (αποχρώσεις του καφέ, της ώχρας, του χονδροκόκκινου και του γκρι) καθώς και το λευκό χρώμα μόνο στο επίχρισμα (απαγορεύεται το λευκό στα κουφώματα και τα μεταλλικά στοιχεία του κτιρίου). Οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων πρέπει να εναρμονίζονται μεταξύ τους. Προτείνεται η χρήση ανοιχτόχρωμων ή/και ψυχρών επιχρισμάτων και βαφών των όψεων που δέχονται άμεση ηλιακή ακτινοβολία κατά τους θερινούς μήνες, τα οποία θα ανακλούν την ηλιακή ακτινοβολία, για την αποφυγή φαινομένων υπερθέρμανσης του κτιριακού κελύφους. 12 Νέες μορφολογικές αναζητήσεις: προβλέπεται δυνατότητα εφαρμογής των εναλλακτικών σύγχρονων τάσεων της αρχιτεκτονικής συμβατές με τον χαρακτήρα του οικισμού Για οποιαδήποτε παρέκκλιση από τα οριζόμενα στο παρόν απαιτείται έγκριση του Αρμόδιου Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου 13 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ένταξη συστημάτων ΑΠΕ στην όλη κτηριοδομική και μορφολογική σύνθεση με συμβατότητα στα παραδοσιακά τοπικά πρότυπα: Tο εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν. Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπονται φωτοβολταϊκά στοιχεία και ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες αν είναι πλήρως ενσωματωμένες σε αυτές. Προτείνεται η χρήση ανοιχτόχρωμων ή/και ψυχρών επιχρισμάτων και βαφών των όψεων που δέχονται άμεση ηλιακή ακτινοβολία κατά τους θερινούς μήνες, τα οποία θα ανακλούν την ηλιακή ακτινοβολία, για την αποφυγή φαινομένων υπερθέρμανσης του κτιριακού κελύφους. Συνιστάται ο προσανατολισμός κύριων χώρων να είναι νότιος και ανατολικός εκτός αν υπάρχουν τοπικές συνθήκες θέας, θέσης οικοπέδου στον οικισμό κλπ. Συνιστάται επίσης ο διαμπερής αερισμός εφόσον είναι εφικτός. 14 Έλεγχος από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τις παρεκκλίσεις

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΜΑΝΟΥΡΑΣ ΖΑΧΑΡΙΑΣ, ΓΡΑΦΕΙΟ 75 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Α.Ε. ΘΑΝΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ Π. II. Σημ.: 3 4 ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤON ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΟΙΚΙΣΜΟ ΑΝΔΡΙΤΣΑΙΝΑ Οι προτεινόμενοι όροι ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά τομείς Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Ισχύει ο ΝΟΚ (ν.4067/2012) και οι ειδικές διατάξεις κατά περίπτωση. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΥΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥΣ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιπαίθριων - χώρων): Οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να είναι ορθογώνιοι (περιλαμβάνονται κατόψεις με σχήματα Π, Γ), και να ακολουθούν παραδοσιακά πρότυπα ως προς τη σύνθεση, τη κλίμακα και τις αναλογίες. Επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων Απαγορεύονται τα καμπύλα σχήματα σε κάτοψη και στέγη Απαγορεύονται οι περιμετρικοί και γωνιακοί εξώστες. Απαγορεύονται οι εξώστες στο ισόγειο. Επιτρέπεται η στέγαση των εξωστών με στέγαστρο ή πέργκολα καθώς και η τοποθέτηση ελαφριών κατακόρυφων ξύλινων η μεταλλικών στοιχείων. Επιτρέπεται η κατασκευή φουρουσιών. Οι ημιυπαίθριοι χώροι κατασκευάζονται συμφωνα με τον ΝΟΚ Ύψη και αριθμός ορόφων: Ισχύει ο ΝΟΚ (ν.4067/2012) και οι ειδικές διατάξεις κατά περίπτωση. Οροφοι 1 υψος 3,5 +1,5 στέγη Η στέγη μπορεί να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος σε οικισμούς όπου δεν ήταν υποχρεωτική πριν από την εφαρμογή του παρόντος ΠΔ. Είδος στέγασης (στέγη, δώμα, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Στέγες υποχρεωτικές, εξέχουσες ή εγκιβωτισμένες. Σχήμα στέγης: τετράριχτη, δίριχτη και μονόριχτη. Κλίση 30 40 % Επιβάλλεται η ολοκλήρωση της στέγης πριν από τη συνέχιση των λοιπών εργασιών. Επιτρέπεται η προεξοχή της στέγης από το σώμα του κτιρίου κατά 20εκ. έως50 εκ. Επιτρέπεται δώμα μέχρι του 30% της έκτασης του τελευταίου (Α ) ορόφου Υλικό: κεραμίδια κάθε τύπου γήινα χρώματα και (εφόσον υπήρχαν) πέτρινες πλάκες.επιτρέπεται η κάλυψη τμήματος της στέγης με φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλιακούς συλλέκτες που ακολουθούν την κλίση και το σχήμα της στέγης (εφόσον ο θερμοσίφωνας είναι εσωτερικός).

5 6 7 8 Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές): Συνίσταται η λιτότητα και καθαρότητα στις μορφές, και οι μορφολογικές προσεγγίσειςπου βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της παραδοσιακής αγροτικής αρχιτεκτονικής και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές. Απαγορεύονται:φωτεινές επιγραφές και επιγραφές Neon. Υλικά (προτεινόμενα υλικά, τεχνικές κ.λ.π.) που να είναι αυθεντικά και όχι απομιμήσεις άλλων, συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους χωρίς πολύπλοκους συνδυασμούς ( κατά προτίμηση τοπικά υλικά π.χ. πέτρα) και πλαίσιο για την χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών: Επιτρέπονται: Λιθοδομές εμφανείς ή επιχρισμένες Σκυρόδεμα εμφανές και επιχρισμένο Υλικά τοιχοδομής (οπτόπλινθοι, τσιμεντόλιθοι, θερμομονωτικά μπλοκ) επιχρισμένα. Απαγορεύονται οι επενδύσεις κάθε είδους εκτός από την επένδυση πέτρας με την οποία πρέπει να εξασφαλίζεται πάχος τοίχου > 45 εκ. Επιτρέπεται η χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης. Χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί με στόχο την καλύτερη ένταξη των κτηρίων στο τοπίο): Οι χρωματισμοί των επιμέρους στοιχείων πρέπει να εναρμονίζονται μεταξύ τους. Προτείνεται η χρήση ανοιχτόχρωμων ή/και ψυχρών επιχρισμάτων και βαφών των όψεων που δέχονται άμεση ηλιακή ακτινοβολία κατά τους θερινούς μήνες, τα οποία θα ανακλούν την ηλιακή ακτινοβολία, για την αποφυγή φαινομένων υπερθέρμανσης του κτιριακού κελύφους. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσιο για νέα κτίσματα): προβλέπεται δυνατότητα εφαρμογής των εναλλακτικών σύγχρονων τάσεων της αρχιτεκτονικής κατόπιν έγκρισης από το Αρμόδιο Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο 9 Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής βιοκλιματικών κτηρίων, περιγραφή πλαισίου για την συμβατότητα με το τοπίο και την μορφολογία του, ένταξη των μορφών ΑΠΕ, όροι - περιορισμοί της εγκατάστασής τους): Tο εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να συμφωνούν με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ), για την κλιματική ζώνη στην οποία ανήκουν. Τα συστήματα ΑΠΕ θα πρέπει να συμφωνούν με το Ειδικό Χωροταξικό πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία. Επιτρέπονται φωτοβολταϊκά στοιχεία και ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες αν είναι πλήρως ενσωματωμένες σε αυτές και στα δώματα εφ όσον οι επιφάνειες είναι επίπεδες. Στηθαίο ύψους 0.90μ πάνω από την τελική του επιφάνεια απαιτείται όταν ΑΠΕ το πολύ αντίστοιχου ύψους τοποθετούνται στα δώματα. Προτείνεται η χρήση ανοιχτόχρωμων ή/και ψυχρών επιχρισμάτων και βαφών των όψεων που δέχονται άμεση ηλιακή ακτινοβολία κατά τους θερινούς μήνες, τα οποία θα ανακλούν την ηλιακή ακτινοβολία, για την αποφυγή φαινομένων υπερθέρμανσης του κτιριακού κελύφους. Συνιστάται ο προσανατολισμός κύριων χώρων να είναι νότιος και ανατολικός εκτός αν υπάρχουν τοπικές συνθήκες θέας, θέσης οικοπέδου στον οικισμό κλπ. Συνιστάται επίσης ο διαμπερής αερισμός εφόσον είναι εφικτός. 10 Ειδικές προτάσεις κριτηρίων για τρόπους ένταξης στο τοπίο σε περιοχές με σημαντικές θέες και προστατευόμενα στοιχεία με βάση την μελέτη σημαντικών οπτικών φυγών (π.χ. σε περιπτώσεις εξαιρετικού τοπίου ή τοπίου με θέα σε φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία μπορεί να προταθεί πλήρης ενσωμάτωση των κτηρίων στο έδαφος - υπόσκαφα κτήρια, διατήρηση ορίζοντα και κορυφών λόφων, ακτών κ.λ.π.) :

Προτείνεται η θέσπιση (οικονομικών) κινήτρων για την αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων (εκτός των διατηρητέων). Προτείνεται η θέσπιση κινήτρων για την βελτίωση της θερμικής άνεσης και την εξοικονόμηση ενέργειας στα παλιά κτίρια εν γένει. Επιτρέπεται η αντικατάσταση των κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά (υλικά όπως και στα νεόδμητα). Επιτρέπεται η προσθήκη στεγάστρων. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης.