Μάια, Πορτογαλία, 9 Μαρτίου 2011 Η Sonae Sierra καταγράφει Συνολικά Καθαρά Κέρδη 8,7 εκατ. για το 2010 Τα EBITDA ανήλθαν σε 123,4 εκατ., σηµειώνοντας αύξηση 13% Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε κατά 1,8% και ανήλθε σε 1,25 δισ. Σε παγκόσµιο επίπεδο το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκε κατά 0,4% και ανήλθε σε 96,3% Οι πωλήσεις του υπό διαχείριση χαρτοφυλακίου αυξήθηκαν κατά 0,5% στην Ευρώπη και κατά 16,6% στη Βραζιλία (σε Ρεάλ) Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στα εµπορικά κέντρα, κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη ύψους 8,7 εκατ. το 2010, σε αντιδιαστολή µε τις ζηµίες ύψους 111 εκατ. το 2009. Η θετική πορεία των Συνολικών Καθαρών Κερδών οφείλεται στην αύξηση κατά 35% των Αµέσων Καθαρών Κερδών και στην κατά 68% αύξηση των Εµµέσων Καθαρών Κερδών το 2010, πράγµα το οποίο υπήρξε αποτέλεσµα της αντοχής και της υψηλότερης λειτουργικής απόδοσης των εµπορικών µας κέντρων και των χαµηλότερων απαιτουµένων αποδόσεων. Τα αποτελέσµατα που πέτυχε η Sonae Sierra αντικατοπτρίζουν τη στρατηγική διεθνούς επέκτασης που εφαρµόζει η εταιρεία, σύµφωνα µε την οποία η χρονιά έκλεισε µε ένα διεθνές χαρτοφυλάκιο αποτελούµενο από 51 εν λειτουργία εµπορικά κέντρα, σε επτά χώρες, µε συνολική µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) η οποία υπερβαίνει τα 2 εκατ. τ.µ. Το 2010 τα εµπορικά κέντρα της Εταιρείας υποδέχθηκαν 431 εκατοµµύρια επισκέπτες. Τα Άµεσα Έσοδα από Επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 15 εκατ. ευρώ, µε ποσοστιαία δηλαδή αύξηση 7%, σε σύγκριση µε το προηγούµενο έτος, καθώς από τα 212 εκατ. ευρώ έσοδα το 2009, σηµειώθηκαν το 2010 έσοδα 227 εκατ. ευρώ. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη µεγέθυνση του χαρτοφυλακίου µε τα εγκαίνια των εµπορικών κέντρων Manauara (Βραζιλία) και Loop5 (Γερµανία) το 2009, την έναρξη λειτουργίας του Leiriashopping, την επέκταση του Parque D. Pedro (Βραζιλία) το 2010, καθώς και την οργανική ανάπτυξη των εµπορικών µας κέντρων, κυρίως στη Βραζιλία, παρά το γεγονός ότι η ανοδική αυτή η πορεία µετριάσθηκε µερικώς λόγω της πώλησης του εµπορικού κέντρου Alexa (Βερολίνο, Γερµανία), όπου η Sonae Sierra διατηρεί την διαχείριση 1 / 5
και µειοψηφική συµµετοχή, καθώς και του Mediterranean Cosmos (Ελλάδα), στο πλαίσιο της στρατηγικής ανακύκλωσης των κεφαλαίων της Εταιρείας. Η Sonae Sierra ολοκλήρωσε επίσης, την πώληση του 100% του LeiriaShopping στο Sierra Portugal Fund έναντι 92 εκατ. ευρώ. Τα EBITDA αυξήθηκαν κατά 13% και ανήλθαν σε 123,4 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση µε τα 108,8 εκατ. ευρώ το 2009. Η αύξηση αυτή οφείλεται όχι µόνο στην έναρξη λειτουργίας νέων εµπορικών κέντρων, όπως αναφέρθηκε προηγουµένως, αλλά και στη βελτίωση της απόδοσης που επιτεύχθηκε µε τις προσπάθειες περιορισµού του κόστους σε όλους τους τοµείς δραστηριότητας της Εταιρείας. Το υπό διαχείριση χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra κατέγραψε θετική πορεία το 2010 σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2009: οι πωλήσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 0,5% (+1,8% σε συγκρίσιµη βάση) και στη Βραζιλία κατά 16,6% (+10,1% σε συγκρίσιµη βάση), εξέλιξη η οποία αντανακλά τη θετική πορεία της οικονοµίας της Βραζιλίας. Παρά τις δυσµενείς επιπτώσεις που είχε, όπως ήταν φυσικό, η κατάσταση της οικονοµίας επί των ποσοστών πληρότητας και των µισθωµάτων στον τοµέα των ακινήτων λιανικών πωλήσεων, το χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra σηµείωσε γενικό ποσοστό πληρότητας 96,3%, σηµειώνοντας αύξηση κατά 0,4% σε σύγκριση µε το 2009. Η ηµιουργηθείσα Αξία από επενδύσεις ήταν θετική, για πρώτη φορά µετά από το 2008, χάρη στα ικανοποιητικά λειτουργικά αποτελέσµατα και παρά τις αυξήσεις των αποδόσεων στην Πορτογαλία και την Ελλάδα. Μέθοδος και Στοιχεία Αποτίµησης Αξίας Η Εταιρεία υπολογίζει κατ αρχήν την απόδοσή της βάσει των µεταβολών της Καθαρής Παρούσας Αξίας Ενεργητικού (NAV) συν τα διανεµηθέντα µερίσµατα. Η Sonae Sierra υπολογίζει την NAV της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα), της οποίας η Sonae Sierra είναι µέλος. Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 31 εκεµβρίου 2010 η NAV της Sonae Sierra ανήρχετο σε 1,251 δισ. ευρώ, σηµειώνοντας αύξηση κατά 1,8% σε σύγκριση µε τα τέλη του 2009 όταν η NAV της εταιρείας ανήρχετο σε 1,228 δισ. ευρώ. 2 / 5
Ενίσχυση του χαρτοφυλακίου Η Sonae Sierra συνέχισε να υλοποιεί τη στρατηγική ανάπτυξης και επέκτασης της εταιρείας και κατά τη διάρκεια του 2010 -αν και προσάρµοσε χρονικά το πρόγραµµα ανάπτυξης εµπορικών κέντρων σε στενότερη σχέση µε τις εξελίξεις στις χρηµαταγορές και στην αγορά λιανικής. Το 2010 η Sonae Sierra είχε τρία νέα εµπορικά κέντρα στη φάση της κατασκευής ενώ άλλα επτά έργα βρίσκονταν σε διάφορες φάσεις ανάπτυξης στην Πορτογαλία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία. Στην αγορά της Πορτογαλίας η Sonae Sierra ολοκλήρωσε σειρά έργων επέκτασης και ανακαίνισης, µεταξύ των οποίων η ανακαίνιση του εµπορικού κέντρου Vasco da Gama, µία επένδυση ύψους 2,5 εκατ. ευρώ. Το κέντρο αυτό ανακαινίσθηκε και αναδείχθηκε σύµφωνα µε τα πιο σύγχρονα πρότυπα που έχουν προκριθεί για το σύνολο του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, προσφέροντας επιπλέον, υψηλότερα επίπεδα ποικιλίας και ποιότητας. Στο εµπορικό κέντρο Estação Viana στην Viana do Castelo έγιναν εργασίες επέκτασης και προστέθηκαν 1.100 m² στη συνολική εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA). Στην Ισπανία, η Sonae Sierra ανακαίνισε 3 εµπορικά κέντρα: Το Plaza Mayor στη Μάλαγα, το Luz del Tajo στο Τολέδο και το Parque Principado στο Οβιέδο. Στην Ιταλία, η Εταιρεία έχει σε εξέλιξη διάφορα έργα µεταξύ των οποίων η επέκταση του εµπορικού κέντρου Airone στην Πάδοβα µε την οποία θα αυξηθεί η συνολική εκµισθώσιµη επιφάνεια του κέντρου (GLA) κατά 2.900 m². Η Sonae Sierra αναπτύσσει επίσης το εµπορικό κέντρο Le Terrazze στην Λα Σπέτσια το οποίο αναµένεται να ανοίξει τις πύλες του τον Νοέµβριο του 2011. Το Le Terrazze θα διαθέτει συνολική εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 30.500 m² και αντιπροσωπεύει επένδυση ύψους άνω των 125 εκατ. ευρώ. Το 2010 η Sonae Sierra ανέλαβε την ανάπτυξη του Adoral Mall στην Κραϊόβα της Ρουµανίας το οποίο είναι το πρώτο εµπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στην αγορά αυτή, µε συνολική εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 59.000 m². Η οικονοµική ανάπτυξη της Βραζιλίας, η οποία κατά τη διάρκεια του 2010 βρέθηκε στην αντιδιαµετρικά αντίθετη φάση του οικονοµικού κύκλου σε σχέση µε την αγορά της Ευρώπης, επηρέασε θετικά τη δραστηριότητα της εταιρείας. Στην αγορά της Βραζιλίας, η πλέον αξιοσηµείωτη εξέλιξη ήταν τα εγκαίνια, στα τέλη του περασµένου έτους, της επέκτασης του εµπορικού κέντρου Parque D. Pedro στην Campinas κατά 5.400 m² µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας (GLA), επένδυση ύψους 9 εκατ. ευρώ. Αξίζει επίσης να δοθεί έµφαση στην έναρξη των έργων κατασκευής του εµπορικού κέντρου Boulevard Londrina (Βραζιλία), συνολικής εκµισθώσιµης επιφάνειας 47.800 m², στο οποίο θα επενδυθούν 97 εκατ. ευρώ και το οποίο θα λειτουργήσει το 2012, καθώς και στην πρόοδο στην κατασκευή του Uberlândia Shopping, συνολικής επένδυσης ύψους 62 εκατ. ευρώ, τα εγκαίνια του οποίου θα γίνουν κατά τη διάρκεια του 2011. ιεθνής Αναγνώριση Το 2010 η Sonae Sierra κέρδισε διάφορα εθνικά και διεθνή βραβεία. Στην Sonae Sierra απονεµήθηκε το βραβείο «Best Retail Developer» για την Πορτογαλία την Ισπανία και την Ιταλία 3 / 5
στο πλαίσιο των Real Estate Awards, µία πρωτοβουλία του διεθνούς περιοδικού Euromoney, της έκδοσης κύρους στον τραπεζικό και χρηµατοοικονοµικό χώρο. Η Εταιρεία κατέλαβε επίσης, για πέµπτη φορά, την πρώτη θέση στην κατάταξη µε βάση τον δείκτη Εταιρικής Υπευθυνότητας για το Κλίµα ACGE Sectoral Index 2010 που δηµοσιεύει το Euronatura, το Κέντρο Περιβαλλοντικού ικαίου και Αειφορικής Ανάπτυξης, υπογραµµίζοντας περαιτέρω την εθνική και διεθνή αναγνώριση των προσπαθειών που καταβάλλει η εταιρεία στον τοµέα της Αειφορίας. Στην Εταιρεία απονεµήθηκε επίσης το Βραβείο Εταιρικής Αειφορίας (Award for Corporate Sustainability) στο πλαίσιο της απονοµής των European Business Awards. Η διάκριση αυτή απονέµεται στην ευρωπαϊκή εταιρεία µε την καλύτερη στρατηγική και τα καλύτερα αποτελέσµατα στον τοµέα της αειφορίας και της εταιρικής υπευθυνότητας. Η Sonae Sierra βραβεύθηκε από το ιεθνές Συµβούλιο Εµπορικών Κέντρων (ICSC) για το έργο της ανακαίνισης του εµπορικού κέντρου Valecenter (Ιταλία) στην κατηγορία «Ανακαίνιση & Επέκταση», στο πλαίσιο των βραβείων «ICSC European Shopping Centre Awards» του 2010. Η Sonae Sierra κέρδισε επίσης το βραβείο «Best Developer of the Year» στα Βραβεία Construir του 2010. Το εµπορικό κέντρο Centro Colombo, το µεγαλύτερο εµπορικό κέντρο της Sonae Sierra στην Πορτογαλία, αναδείχθηκε ως το καλύτερο εµπορικό κέντρο για το 2010 στα βραβεία Hipersuper Awards. Τέλος, η Sonae Sierra διακρίθηκε πέρσι στην κατηγορία «Καλύτερο Εκπαιδευτικό Πρόγραµµα στη ιαχείριση Κινδύνου» στο πλαίσιο των βραβείων European Risk Management Awards, µια πρωτοβουλία του βρετανικού περιοδικού Strategic Risk. Τα βραβεία αποτελούν αναγνώριση των καλύτερων και πιο καινοτόµων πρωτοβουλιών στον τοµέα της διαχείρισης κινδύνου. Η Sonae Sierra επιβραβεύθηκε για την πρωτοβουλία που ανέλαβε να εµπεδώσει νοοτροπία Ασφάλειας και Υγείας σε ολόκληρη την εταιρεία και όλα τα εµπορικά της κέντρα, συγκεκριµένα µέσω του προγράµµατος Personae. Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, είναι η διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στα εµπορικά κέντρα, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και ενθουσιασµό στον κλάδο των εµπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων. Το τρέχον διάστηµα, η εταιρεία αναπτύσσει τις δραστηριότητές της σε Πορτογαλία, Ισπανία, Ιταλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ρουµανία, Κολοµβία και Βραζιλία. Επιπλέον, παρέχει υπηρεσίες σε τρίτα µέρη στη Σερβία, την Κύπρο και το Μαρόκο. Η Sonae Sierra κατασκευάζει στην παρούσα φάση 3 έργα, ενώ άλλα 7 νέα έργα βρίσκονται σε διάφορες φάσεις ολοκλήρωσης στην Πορτογαλία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία. Η Sonae Sierra έχει υπό διαχείριση συνολική εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) περίπου 2,2 εκατ. m2 µε πάνω από 8.900 καταστήµατα. Το 2010 τα εµπορικά κέντρα της Sonae Sierra υποδέχτηκαν περισσότερους από 431 εκατοµµύρια επισκέπτες. 4 / 5
Sonae Sierra - Ενοποιηµένα Αποτελέσµατα Χρήσης και Ενοποιηµένος Ισολογισµός 5 / 5