0042/00013728/el Ενδιάμεση Κατάσταση Διαχείρισης SFS GROUP PUBLIC COMPANY LTD Ενδιάμεση Κατάσταση Διαχείρισης Έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο της SFS Group Public Company Limited της Ενδιάμεσης Ενοποιημένης Κατάστασης Διαχείρισης του Ομίλου SFS, η οποία δημοσιοποιείται κατά το δεύτερο εξάμηνο του οικονομικού έτους 2015. SFS Attachment: 1. Ενδιάμεση Κατάσταση Διαχείρισης - δεύτερο εξάμηνο Regulated Publication Date: 09/11/2015
9 Νοεμβρίου, 2015 Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου Λευκωσία ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Θέματα: Έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο της SFS Group Public Company Limited της Ενδιάμεσης Ενοποιημένης Κατάστασης Διαχείρισης του Ομίλου SFS, η οποία δημοσιοποιείται κατά το δεύτερο εξάμηνο του οικονομικού έτους 2015. Το Διοικητικό Συμβούλιο της SFS Group Public Company Limited (η «Εταιρεία»), σε συνεδρίασή του που πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα, 9 Νοεμβρίου 2015, μελέτησε και ενέκρινε την Ενδιάμεση Ενοποιημένη Κατάσταση Διαχείρισης του Ομίλου SFS (ο «Όμιλος»), που δημοσιοποιείται κατά το δεύτερο εξάμηνο του οικονομικού έτους 2015, σύμφωνα με τους περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμους του 2007 έως 2013. Η εγκριθείσα Ενδιάμεση Ενοποιημένη Κατάσταση Διαχείρισης επισυνάπτεται. SFS Custodian & Trust Services Limited Γραμματέας Κοιν.: Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Κύπρου 1
Παραθέτουμε την Ενδιάμεση Ενοποιημένη Κατάσταση Διαχείρισης του Ομίλου SFS Group Public Company Limited (ο Όμιλος ), σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 11 των περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμων του 2007 έως 2013: ΜΗ ΕΛΕΓΜΕΝΗ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΟΥΛΙΟΥ ΕΩΣ 9 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2015 Το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας SFS Group Public Company Limited (η Εταιρεία ), παρουσιάζει την Ενδιάμεση Ενοποιημένη Κατάσταση Διαχείρισης του Ομίλου που δημοσιοποιείται κατά το δεύτερο εξάμηνο του οικονομικού έτους 2015 και καλύπτει την περίοδο από την έναρξη του δευτέρου εξαμήνου του 2015 μέχρι και σήμερα (η «υπό αναφορά περίοδος»), και η οποία δεν έχει ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Ομίλου. Κύριες Δραστηριότητες Οι κύριες δραστηριότητες του Ομίλου παραμένουν οι ίδιες και περιλαμβάνουν την παροχή συμβουλευτικών και άλλων χρηματοοικονομικών υπηρεσιών στην Κύπρο και στο εξωτερικό, αγοραπωλησίες τίτλων τόσο για τρίτους όσο και για ίδιο όφελος, επενδύσεις σε γη και ανάπτυξη γης, στρατηγικές επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες, εμπορικές δραστηριότητες και άλλες σχετικές υπηρεσίες. Ουσιώδη Γεγονότα και Συναλλαγές Κατά την υπό αναφορά περίοδο, δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε ουσιώδεις συναλλαγές που να επηρεάζουν τα αποτελέσματα του Ομίλου. Πάρα ταύτα, η πρωτοφανής οικονομική κρίση και η διαρκούσα και βαθιά ύφεση, συνεχίζουν να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στα αποτελέσματα και προοπτικές του Ομίλου, και να συντηρούν κινδύνους και αβεβαιότητες (δέστε κατωτέρω). Αποτελέσματα Τα αποτελέσματα του Ομίλου κατά την υπό αναφορά περίοδο, παρουσιάζουν μικρή μείωση στα Ολικά εισοδήματα σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μείωση αυτή προέρχεται κυρίως από τα μειωμένα εισοδήματα του κτηματικού και χρηματοοικονομικού τομέα. Μείωση παρουσιάζει και η Ολική Συνεισφορά δραστηριοτήτων κατά την υπό αναφορά περίοδο σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, κύριος λόγω της μείωσης του μεικτού κέρδους εμπορικών και κτηματικών δραστηριοτήτων, όπως επίσης και των αυξημένων ζημιών από την επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα λειτουργικά έξοδα του Ομίλου παρουσιάζονται αυξημένα κατά την υπό αναφορά περίοδο σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, κυρίως λόγω της πρόνοιας που αναγνωρίστηκε για επισφαλείς χρεώστες κατά την υπό αναφορά περίοδο, ενώ σταθερά παραμένουν τα έξοδα πωλήσεων και διανομής σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αύξηση παρουσιάζουν και τα Χρηματοδοτικά έξοδα του Ομίλου κατά την υπό αναφορά περίοδο σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο κυρίως λόγω του αυξημένου κόστους εξυπηρέτησης των υφιστάμενων δανείων. Ως αποτέλεσμα, η ζημιά από εργασίες κατά την υπό αναφορά περίοδο παρουσιάζει αύξηση σε σύγκριση με αυτή της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Οικονομική Κατάσταση Το Ολικό Ενεργητικό του Ομίλου παρέμεινε στα ίδια περίπου επίπεδα σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2014, ενώ το Ολικό ιδίων κεφαλαίων μετόχων Εταιρείας παρουσιάζει μείωση αντίστοιχη με την ζημία του Ομίλου κατά την υπό αναφορά περίοδο. 2
Συνεχιζόμενοι Κίνδυνοι και αβεβαιότητες Παρά τη σταθεροποίηση των δημοσιονομικών δεικτών και τις ανακοινωθέντες προσδοκίες για ισχνή μακροοικονομική ανάπτυξη κατά το 2016, η κατάσταση στον ιδιωτικό και επιχειρηματικό τομέα στην Κύπρο συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από σημαντική αβεβαιότητα και έλλειψη ρευστότητας. H ακόμα αβέβαιη οικονομική κατάσταση, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ρευστότητας για δανειοδότηση, σε συνδυασμό με τις δυσχέρειες και τα προβλήματα του τραπεζικού συστήματος έχουν ουσιαστικά επηρεάσει: την ικανότητα του Ομίλου να λάβει νέα δάνεια ή να αναχρηματοδοτήσει υφιστάμενο δανεισμό με όρους και προϋποθέσεις παρόμοιες με εκείνες που εφαρμόστηκαν σε προηγούμενες συναλλαγές του,, την ικανότητα των εμπορικών και άλλων χρεωστών της Εταιρείας να αποπληρώσουν τα οφειλόμενα προς τον Όμιλο ποσά, την ικανότητα του Ομίλου να πωλήσει τα υπάρχοντα αποθέματα ή να συνάψει συμβόλαια για την ανάπτυξη νέων μονάδων ακινήτων ή/και να έχει ικανοποιητικό κύκλο εργασιών ή/και να προσφέρει τις υπηρεσίες του σε πελάτες, και τις προβλέψεις ταμειακών ροών του Ομίλου και την εκτίμηση για την απομείωση των χρηματοοικονομικών και μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Οι παράγοντες αυτοί, σε συνάρτηση με το διαμορφωθέν οικονομικό περιβάλλον, θα μπορούσαν να επηρεάσουν περαιτέρω, και αρνητικά, την αξία των περιουσιακών στοιχείων, τα οικονομικά αποτελέσματα, τη ρευστότητα του Ομίλου και κατ επέκταση την ικανότητα του να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα. Η Διεύθυνση του Ομίλου δεν είναι σε θέση να προβλέψει εξαντλητικά όλους τους κινδύνους και αβεβαιότητες κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους και κατά πόσον αυτοί θα επισυμβούν ή όχι, και, σε περίπτωση πραγματοποίησης τους, τον αντίκτυπο τους στην οικονομία της Κύπρου και κατά συνέπεια, την όποια επίδραση τους στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, τις ταμειακές ροές και τη χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου. Εκτιμάται ότι λαμβάνονται τα αναγκαία μέτρα για τη διατήρηση της βιωσιμότητας του Ομίλου στο παρόν, ιδιαίτερα δύσκολο, επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον. Προοπτικές Το υπόλοιπο του 2015 διαφαίνεται ότι θα είναι εξίσου δύσκολο σε όλους τους κύριους τομείς δραστηριοποίησης του Ομίλου. Στόχοι του Ομίλου για το έτος, αποτελούν η επιτυχής αναδιάρθρωση της πλειοψηφίας των δανείων του Ομίλου και επίσης η όσο το δυνατόν καλύτερη προστασία των κεφαλαίων των μετόχων από τις σημαντικές διακυμάνσεις που παρατηρούνται στις αξίες των επενδύσεων (κεφαλαίων) σε όλους τους τομείς της Κυπριακής οικονομίας με σκοπό τη διασφάλιση, με τον πιο πρόσφορο τρόπο, των περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου μέχρι και την έξοδο της οικονομίας από την υφιστάμενη βαθιά και παρατεταμένη ύφεση, μετά την πρωτόγνωρη κρίση που βίωσε. Οι κύριοι τομείς συγκέντρωσης του Ομίλου για το 2015 παραμένουν οι ακόλουθοι: Χρηματοοικονομικές υπηρεσίες Διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων [Κύπρο] Εμπορικές Δραστηριότητες [Κύπρο] 3
Προοπτικές (Συνέχεια) Τα αποτελέσματα του Ομίλου αναμένεται να συνεχίσουν να επηρεάζονται δυσμενώς από την οικονομική ύφεση. Περαιτέρω, το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον σε συνδυασμό με την, ακόμα, ιδιαίτερα περιορισμένη ρευστότητα για δανειοδότηση από τον τραπεζικό τομέα, αναμένεται να συνεχίσουν να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην ικανότητα των εμπορικών και άλλων χρεωστών του Ομίλου να αποπληρώσουν τα οφειλόμενα προς τον Όμιλο, στις τιμές των ακινήτων και ύψος των ενοικίων εισπρακτέων, στο ενδιαφέρον αγοραπωλησιών σε ακίνητα, και σε άλλους εμπορικούς τομείς. Η συνεχιζόμενη βιωσιμότητα του Ομίλου, θα εξαρτηθεί αφενός, από την επιτυχή αναδιάρθρωση της πλειοψηφίας των δανείων του Ομίλου και αφετέρου από τις εξελίξεις στην κυπριακή οικονομία και ιδιαίτερα στις αξίες των ακινήτων. Η πορεία των ευρωπαϊκών και διεθνών χρηματιστηρίων, αναμένεται, επίσης, να επηρεάσει, αν και σε μικρότερο βαθμό, τις προοπτικές του Ομίλου. 9 Νοεμβρίου, 2015. 4