2013 «Hellenic Development Beteiligungs AG» Registry Court: District Court Düsseldorf, Company Register Number: HRB 68648 1st floor, Hüttenstrasse 3 40215 Düsseldorf, Germany Email: info@hdb-ag.de Website: www.hdb-ag.de Συντάκτες: Theodorakou Christie, Chasapi Katerina Tel. (+30) 27540 52165 Email: info@hdb-ag.de 1. ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ HDB AG (2013-2018) Καινοτομία της εταιρείας μας για την χρηματοδότησή της στην έκδοση του ομολογιακού της δανείου (Λόγος Hellenic 1), αξίας 10 εκατομμυρίων ευρώ είναι ότι, η ονομαστική αξία κάθε ομολογίας ανέρχεται στο ποσό των 8,00 ευρώ και παρέχεται στους επενδυτές η δυνατότητα αγοράς μίας και μόνο ομολογίας.
Περιεχόμενα «Hellenic Development Beteiligungs AG» Registry Court: District Court Düsseldorf, Company Register Number: HRB 68648... 1 1. Εισαγωγή... 3 1.1. Η Εταιρεία... 3 1.2. Ισχυρά Σημεία... 4 1.3. Σύνοψη Διευθύνοντος Συμβούλου... 5 1.4. F Συνοπτικά Οικονομικά Στοιχεία... 6 1.5. Σκοποί & Στόχοι Εταιρείας... 10 F Η.1 Life Growth... 10 1.6. Web Real Estate... 13 F Η.2 - Web Real Estate (www.goutos.com)... 13 1.7. Land Development... 16 F Η.3 - Land Development - Ανάπτυξη Ακινήτων... 16 1.8. Software Development... 18 1.9. «Ελλήνων Πολιτεία»... 19 1.9.1. Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.... 22 1.9.2. «Ακαδημαϊκή Πόλη»... 23 1.10. Εκμετάλλευση Προώθηση Εμπορικών Σημάτων... 24 1.11. www.globalestate24.com... 25 1.11.1. E-agent... 26 1.11.2. GlobalDeals24.com... 27 Σελίδα 2 από 27
1. Εισαγωγή 1.1. Η Εταιρεία H «HELLENIC DEVELOPMENT BETEILIGUNGS AG» είναι Ανώνυμη γερμανική εταιρεία συμμετοχών, με έδρα το Düsseldorf της Γερμανίας (Hüttenstrasse 3). Συστήθηκε τον Ιούλιο του 2012 με σκοπό την ενασχόληση με δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας, όπως ενδεικτικά ο τομέας των γεωργικών προϊόντων, η ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων. Το νομοθετικό πλαίσιο αξιοποίησης των ελληνικών ακινήτων, που υπογράφηκε μεταξύ Τρόικας και Ελληνικής κυβέρνησης (μνημόνιο/2011 - αγγλική σύμβαση δανείου), εφόσον επιτευχθεί τίμημα κατά τα διεθνή πρότυπα βάσει αναλογιστικών μελετών ανά έργο και γενικό στρατηγικό σχεδιασμό, θα είναι προς όφελος του γερμανικού και ελληνικού κοινωνικού συνόλου, ως εγγυητή και οφειλέτη, αντίστοιχα. Η επίτευξη ενός εκ των βασικών στόχων μας για την αξιοποίηση των ελληνικών ακινήτων και συγκεκριμένα η υλοποίηση της πρότασής μας «Μητροπολιτικό - Οικιστικό Πάρκο Ελλήνων Πολιτεία» (www.ellinonpoliteia.org), θα γίνει μέσα από συνεργασίες με γερμανικές εταιρείες, χρηματοοικονομικούς οργανισμούς και πιστωτικά ιδρύματα. Μέσω συμβεβλημένων με την εταιρεία μας παραγωγικών ομάδων και από τις δύο χώρες, θα υπάρξει η δυνατότητα προώθησης ποιοτικών προϊόντων από το ένα καταναλωτικό κοινό στο άλλο και στη διεθνή αγορά. Ο τύπος εταιρείας που επιλέξαμε έχει δοκιμαστεί επιτυχώς και θα προσδώσει το μέγιστο οικονομικό αποτέλεσμα: απόλυτη διαφάνεια σε όλα τα επίπεδα δραστηριοτήτων και αμοιβαία οφέλη για όλους (Business Philosophy). Τα κύρια στάδια των δραστηριοτήτων της εταιρείας είναι: η διαμόρφωση επιχειρηματικών προτάσεων, η μορφοποίησή τους μέσω του απαραίτητου σχεδιασμού, η εξασφάλιση της χρηματοδότησης, η ανάπτυξή τους, η λειτουργία και η εν γένει αξιοποίησή τους Σελίδα 3 από 27
Asset Εταιρείας: Η εταιρεία, εκτός της παρουσίας της στη Γερμανία ήδη από τον Ιούλιο του έτους 2012, εκμεταλλεύεται και την υποδομή, τη γνώση και την εμπειρία της ελληνικής αγοράς μέσω των συνδεδεμένων εταιρειών και πιο συγκεκριμένα: 1. Εξασφάλιση των επενδυτών με εγγύηση ακίνητο εκτιμηθέν από διεθνή οίκο 2. Γραφεία εκπροσώπησης (Γλυφάδα, Πόρτο Χέλι) 3. Database, χαρτοφυλάκιο ακινήτων πελατολόγιο (Goutos.com) 4. Τεχνογνωσία αγοράς και διαδικασιών στην Ελλάδα 5. Πνευματικά δικαιώματα της πρότασης έργου «Μητροπολιτικό Οικιστικό Πάρκο Ελλήνων Πολιτεία» 6. Portal ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο (Globalestate24.com) 7. Ανθρώπινο δυναμικό στην Ελλάδα 8. Άμεση δυνατότητα εκμετάλλευσης ακινήτων σε τουριστικό θέρετρο της Ελλάδος, ιδιοκτησίας εταιρειών ή και φυσικών προσώπων, για άμεση απόδοση εσόδων από την πώληση ή την μίσθωση αυτών, βάσει ειδικής συμβάσεως με ιδιαίτερους προνομιακούς όρους για την εταιρεία 9. Λογισμικό προς εκμετάλλευση εμπορία 10. Πιστοποίηση σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα για οποιεσδήποτε κατασκευές στην Ελλάδα 11. Ενεργά ήδη έργα (real estate, software, κ.λ.π.) 12. Άμεσα έσοδα από ενοικιάσεις - πωλήσεις κατοικιών 13. Έσοδα από την πώληση 300 τόνων ελαιολάδου την πρώτη παραγωγική περίοδο 2013-2014, σε περιοχή (επαρχία Ερμιονίδας) όπου παράγονται ετησίως 3.500 τόνοι ελαιολάδου 1.2. Ισχυρά Σημεία 1. Επιπλέον τιμή αγοράς 0,60 ευρώ το κιλό στον παραγωγό που έχει ενταχθεί στις διαδικασίες που διασφαλίζουν την ποιότητα του προϊόντος. 2. Ετικέτα παραγωγού στο τελικό προϊόν διάθεσης στον καταναλωτή. 3. Διατίμηση σταθερού κέρδους εταιρείας 2,00 ευρώ ανά λίτρο. Σελίδα 4 από 27
4. Επιπλέον των 2,00 ευρώ κέρδους της εταιρείας, ο παραγωγός θα συμμετέχει με ποσοστό 25% στα κέρδη που θα προκύψουν από την πώληση του προϊόντος από την εταιρεία. 5. Διασφάλιση του καταναλωτή μέσω της τεχνολογίας οπτικής εικόνας των δέντρων παραγωγής. 6. Ευρωπαϊκές προδιαγραφές καθ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. 7. Πρόσβαση στην web database για παραγωγούς και καταναλωτές. 8. Δυνατότητα στον καταναλωτή να ενημερώνεται για το ιστορικό καλλιέργειας των δέντρων κάθε παραγωγού. 9. Μη ανταγωνιστικό προϊόν, καθώς ουσιαστικά ο καταναλωτής αγοράζει φυσικό χυμό που παράγει ο καρπός της ελιάς. 10. Συνδυασμός ανθρώπινου και επιστημονικού δυναμικού με παραγωγούς και επιχειρηματίες του κλάδου. 11. Ένταξη της εταιρείας στο ευρωπαϊκό πρόγραμμα «ICT4GROWTH», σε περίπτωση που η εταιρεία επενδύσει σε δικές της εγκαταστάσεις. 1.3. Σύνοψη Διευθύνοντος Συμβούλου Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας, γεννηθείς το 1961 έχει μια πολύπλευρη επιχειρηματική δραστηριότητα από το έτος 1983 και έπειτα. Από το 1981 συμμετέχει ως ομόρρυθμο μέλος κατά 50% σε κατασκευαστική εταιρεία. Τη δεκαετία του 1980, συγκεκριμένα την περίοδο από το 1984 έως και 1988, διετέλεσε πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Καναδο-ελληνικής ανώνυμης εταιρείας τροφίμων και ποτών, με αντικείμενο ίδρυσης franchise εστιατορίων στην Ελλάδα. Παράλληλα δε, από το 1983 έως και σήμερα είναι: Α. πρόεδρος στην ανώνυμη εταιρεία «Ε. Δ. Γούτος Α.Ε.», με αντικείμενο τις κτηματικές, εμπορικές και κατασκευαστικές υπηρεσίες, Β. μέλος του «Αγροτικού Συνεταιρισμού Ερμιονίδος» και παραγωγός ελαιολάδου με ιδιόκτητα ελαιόδεντρα στην περιοχή του Δήμου Ερμιονίδος, Γ. μέτοχος ως φυσικό πρόσωπο κατά 50% στην εταιρεία «ABS Software Επιχειρησιακές Λύσεις ΕΠΕ», με αντικείμενο τις υπηρεσίες διαδικτύου, παροχής πληροφοριακών συμβουλευτικών υπηρεσιών, ανάπτυξη πληροφοριακών λύσεων, λογισμικών κλπ., Σελίδα 5 από 27
Δ. από το 2005 ιδιοκτήτης 100% της αγγλικής εταιρείας «Berto Properties Limited», επενδύσεων ακινήτων στην Ελλάδα και Ε. κάτοχος από το έτος 2007 του πλειοψηφικού πακέτου ανώνυμου ξενοδοχειακής εταιρείας με τον τίτλο «Μαργαριταρένια Ακτή», με σκοπό την εκμετάλλευση τουριστικών ακινήτων. ΕΞΕΛΕΓΚΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Πρόεδρος : κ. Νιάδης Σαράντης Μέλος: κ. Τζάνος Εμμανουήλ Γραμματέας: κ. Voigt George Σύμβουλοι διοίκησης: (Σύντομα θα αποσταλλούν βιογραφικά σημειώματα) Η Επιχειρηματική στρατηγική στηρίζετε από ανθρώπους που θα ενταχθούν στην οργανωτική ανάπτυξη, οι οποίοι ήδη έως σήμερα έχουν συνδράμει απεριόριστα από την Ελλάδα και ειδικότερα στην Πρόταση «Μητροπολιτικό Οικιστικό Πάρκο Ελλήνων Πολιτεία» όπως και στην ευόδωση λειτουργίας της εταιρείας στην Γερμανία από τον Ιούλιο του 2012, καθώς επίσης και από νέους συνεργάτεςσυμβούλους που ήδη έχουμε στην Γερμανία. Το site της εταιρείας θα ενημερωθεί για το ανθρώπινο δυναμικό της εταιρείας Γερμανία & Ελλάδα. 1.4. F Συνοπτικά Οικονομικά Στοιχεία (Θα αποσταλλούν σε excel) Εισαγωγή A. Η χρηματοδότηση όλων των παραπάνω δραστηριοτήτων της εταιρείας θα προέλθει από δύο εκδόσεις ομολογιακών δανείων, συνολικού ύψους έως 28 εκατομμυρίων ευρώ. B. Η συνολική χρηματοδότηση θα διασφαλιστεί μέσω θεματοφύλακα στο Ντύσσελντορφ της Γερμανίας, με ακίνητο το οποίο ήδη έχει εκτιμηθεί από διεθνή οίκο στο ποσό των 31 εκατομμυρίων ευρώ. Σελίδα 6 από 27
Γ. Το ομολογιακό δάνειο θα έχει, για τον κάθε επενδυτή, ετήσιο επιτόκιο 4,10% και θα είναι διάρκειας 5 ετών. Δ. Η εταιρεία θα δώσει προαιρετικό δικαίωμα ανταλλαγής στους κατόχους των ομολόγων από την έκδοση «ΛΟΓΟΣ HELLENIC 1» με μετοχές ή ομόλογα από εκδόσεις που θα πραγματοποιήσουν τα θυγατρικά της νομικά πρόσωπα. Ε. Στοιχεία και έκθεση εκτίμησης του ακινήτου που θα προσημειωθεί μόλις η εταιρεία καλύψει το αρχικό ποσό από τους επενδυτές, ύψους 1 εκατομμυρίου ευρώ. Τα έξοδα δε, ύψους περίπου 200 χιλιάδων ευρώ, θα βαρύνουν την εταιρεία. Στ. Έκθεση τίτλων, ότι το παραπάνω ακίνητο είναι σε πλήρη νομική τάξη. Σελίδα 7 από 27
Πίνακας 1: Συνοπτικά οικονομικά στοιχεία της HDB AG πρώτου ομολογιακού δανείου, ύψους 10 εκατομμυρίων ευρώ «ΛΟΓΟΣ HELLENIC 1» Σελίδα 8 από 27
Πίνακας 2 - Οργανόγραμμα Σελίδα 9 από 27
1.5. Σκοποί & Στόχοι Εταιρείας Πίνακας 3: Σκοποί & Στόχοι Εταιρείας Στο αναλυτικό business plan της εταιρείας θα αναφερθούν πλήρη στοιχεία και βιογραφικά σημειώματα όλων όσων συμμετείχαν στην διαμόρφωση και ανάπτυξή του. F Η.1 Life Growth: Είναι το γενικό brand name της εταιρείας, το οποίο θα καλύπτει όλα τα προϊόντα μέσω πρωτογενούς παραγωγικής διαδικασίας από την ελληνική γη και θα προωθεί την μοναδικότητα των ποιοτικών ελληνικών αγροτικών προϊόντων. *Το brand name Life Growth είναι ενδεικτικό. F H.1.1 Life Growth: Χυμός Ελαιοκάρπου Στα γεωργικά προϊόντα, η εταιρεία θα δραστηριοποιηθεί άμεσα, με πρώτο προϊόν το ελαιόλαδο (χυμός ελαιοκάρπου), ξεκινώντας από την παραγωγή του 2013-2014 στο Δήμο Ερμιονίδος του Νομού Αργολίδας. Ειδικότερα ο Διευθύνων Σύμβουλος είναι παραγωγός και μέλος αγροτικού συνεταιρισμού Ερμιόνης του Δήμου Ερμιονίδος από το 1983. Σελίδα 10 από 27
Στελέχη της εταιρείας είναι από δεκαετίες μέλη των τοπικών αγροτικών συνεταιρισμών και ελαιοπαραγωγοί, με την απαραίτητη εμπειρία και γνώση της μακρόχρονης παράδοσης καλλιέργειας και παραγωγής των τοπικών φυτικών ποικιλιών, της αγροτικής παραγωγής, κλπ. Η εταιρεία ήδη έχει έρθει σε συμφωνία με ομάδα παραγωγών για την διασφάλιση της αρχικής ποσότητος ελαιολάδου. Η εντοπιότητα και η ποιοτική αγροτική παραγωγή προσδίδει συγκριτικό πλεονέκτημα για την ενασχόληση με προϊόντα πιστοποιημένα σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά πρότυπα. [Προστατευόμενη Ονομασία Προέλευσης (ΠΟΠ) και Προστατευόμενη Γεωγραφική Ένδειξη (ΠΓΕ)]. Η εταιρεία καινοτομεί παγκοσμίως στο συγκεκριμένο προϊόν, κάνοντας χρήση του κατάλληλου λογισμικού και της τεχνολογίας, με σκοπό να διασφαλίσει την εξαιρετική ποιότητα και την ιχνηλασιμότητα του προϊόντος. Πίνακας 4: Λογισμικό Προϊόντος Life Growth Σελίδα 11 από 27
Πίνακας 5: Life Growth - Καινοτομία HDB AG Ιχνηλασιμότητας Προϊόντος Σελίδα 12 από 27
Πίνακας 6: Με μπλε χρώμα σημειώνεται η περιοχή παραγωγής για τα δύο πρώτα έτη & η δυνατότητα επέκτασης τα επόμενα τρία χρόνια. Προσδοκία Εσόδων: Από το αναλυτικό επιχειρηματικό σχέδιο προκύπτουν έσοδα πενταετίας, πάντα με το σταθερό κέρδος, της εταιρείας, των 2,00 ευρώ, χωρίς να επιτευχθεί καλύτερο τίμημα, ύψους περίπου 16 εκατομμυρίων ευρώ. 1.6. Web Real Estate F Η.2 - Web Real Estate (www.goutos.com): www.goutos.com: Η εταιρεία θα επενδύσει για την ανάπτυξη του υπάρχοντος λογισμικού που έχει στην κατοχή της σε Web CRM, εκτός από την Ελλάδα, και στην Γερμανία, προκειμένου να προσφέρει κάθετες μεσιτικές υπηρεσίες μέσω διαδικτύου με έσοδα 0,50% από οποιαδήποτε δικαιοπραξία πραγματοποιηθεί μέσα από το εξειδικευμένο online επαγγελματικό δίκτυο. Εκτός από την έδρα μας στη Γερμανία, η εταιρεία έχει παρουσία στην Ελλάδα, στην περιοχή της Ερμιονίδας (Πελοπόννησος) και στα Νότια προάστια των Αθηνών (Γλυφάδα). Σελίδα 13 από 27
Πίνακας 7: Γραφείο Γλυφάδας, Αθήνα, Ελλάδα Πίνακας 8: Εσωτερικοί Χώροι Σελίδα 14 από 27
Πίνακας 9: Πόρτο Χέλι, Ν. Αργολίδας Πίνακας 10: Πόρτο Χέλι, Εσωτερικοί Χώροι Σελίδα 15 από 27
1.7. Land Development F Η.3 - Land Development - Ανάπτυξη Ακινήτων: Έχουμε εμπειρία στην ανάπτυξη ακινήτων από το 1976 στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Ερμιονίδος. Η συγκεκριμένη περιοχή αναπτύχθηκε από το 1955, από αγορές που πραγματοποίησαν διεθνείς προσωπικότητες (Peter Smith,Νιάρχος, Λιβανός, Liar), με αποτέλεσμα σήμερα να έχει γίνει τόπος διαμονής και σημείο αναφοράς του διεθνούς jet set. Από τους τελευταίους επενδυτές είναι και ο νυν βασιλιάς της Ολλανδίας (αγορά 2011). Η εταιρεία θα επενδύσει συγκεκριμένα στο Δήμο Ερμιονίδας, που έχει ήδη υποδομή και εμπειρία. Θα διευρύνει το αγοραστικό κοινό, εκμεταλλευόμενη την διεθνή αγορά μέσω της έδρας της στο Ντύσσελντορφ, ενώ έχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της άυλα περιουσιακά στοιχεία, βάση δεδομένων, ακίνητα προς εκμετάλλευση, υποδομές και την τεχνογνωσία της «Ε. Δ. ΓΟΥΤΟΣ Α.Ε.». www.goutos.de: Το συγκεκριμένο domain name θα λειτουργεί αποκλειστικά για ακίνητα ιδιοκτησίας της HDB AG ή για ακίνητα των οποίων έχει την αποκλειστική εκμετάλλευση, για παράδειγμα, για ακίνητα της συνδεδεμένης εταιρείας «Berto Properties Limited», μέτοχος της οποίας είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας κατά 100%. Η HDB AG θα λαμβάνει το 50% από την εκμετάλλευση των παραπάνω ακινήτων. Τα υπό εκμετάλλευση ακίνητα θα εισφερθούν στην εταιρεία, ύστερα από την σύμφωνη γνώμη των νομικών μας συμβούλων, εδώ στην Γερμανία. Η σελίδα είναι υπό κατασκευή. Προς το παρόν ακίνητα που διαχειρίζονται από την HDB AG προβάλλονται μέσω της ιστοσελίδας www.goutos.com Πίνακας 11: Ακίνητα αποκλειστικά προς εκμετάλλευση από την HDB AG Σελίδα 16 από 27
Πίνακας 12: Φωτογραφία Πόρτο Χέλι - Σπέτσες Πίνακας 13: Φωτογραφία Πόρτο Χέλι, Κόστα, Ερμιονίδα Πίνακας 14: Φωτογραφία Πόρτο Χελίου, Ερμιονίδα Σελίδα 17 από 27
1.8. Software Development F Η.4 Project Manager Software Development: Στον τομέα ανάπτυξης, προσαρμογής και εξέλιξης λογισμικού, υπάρχει η εμπειρία της εταιρείας από το 1999, κατέχοντας όλα τα πνευματικά δικαιώματα από τις συνδεδεμένες με αυτήν εταιρείες και ειδικότερα, από το 2006 δραστηριοποιείται μέσω της εταιρείας «Analysis Business Solutions Ε.Π.Ε.», η οποία έχει αναλάβει όλο το τμήμα λογισμικού. Το ανθρώπινο δυναμικό της εταιρείας έχει την ικανότητα και την εμπειρία να διαχειρίζεται την ανάπτυξη των έργων, καθώς διαθέτει πολυετή εμπειρία και τεχνογνωσία στην ανάπτυξη καινοτόμων λύσεων πληροφορικής. Στόχος μας είναι, επενδύοντας μέσω συμβάσεων με καταξιωμένες διεθνώς εταιρείες ανάπτυξης λογισμικού, να αναπτύξουμε εφαρμογές για την κάλυψη των αναγκών της εταιρείας, καθώς και την εμπορική εκμετάλλευση διαδικτυακών εφαρμογών που ήδη είναι σε λειτουργία. Το ακόλουθο άρθρο αναφέρεται στην τεχνογνωσία στελεχών της εταιρείας: «Nortel SMB customer Real Estate firm E.D. Goutos SA (2), has been in business in Greece for the last 45 years. 'Today we have 25 employees based in our head office in Athens and 11 employees in our two branches at Peloponissos and we are in the process of opening a new branch in Glyfada, Athens to serve our expanding customer base more effectively,' said Triantafillos Papaioannou, IT and SW Development manager, E.D. Goutos SA. 'Nortel is helping us support this growth by ensuring we have the best connectivity for each employee, either at their desk or on the move with their laptops, through features such as unified messaging and advanced conferencing capabilities. Nortel understands that we are a fast-growing company in a fast-moving business sector and continues to provide products and solutions that can grow with us as we need to expand.» http://www.investegate.co.uk/articleprint.aspx?id=200801170910499693l Σελίδα 18 από 27
1.9. «Ελλήνων Πολιτεία» F G.1 «Ελλήνων Πολιτεία» (Έργο στην Ελλάδα): Πίνακας 15: "Μητροπολιτικό - Οικιστικό Πάρκο Ελλήνων Πολιτεία" Καινοτομία πρόταση για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό Αττικής. ΕΞΑΣΦΑΛΙΖΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΕΝΟΥΝ 31,1 δις ευρώ έσοδα Χιλιάδες θέσεις εργασίας 13,2 δις ευρώ επένδυση Χιλιάδες νέοι επενδυτές Συνολικά 44,3 δις ευρώ Χιλιάδες νέοι καταναλωτές http://ellinonpoliteia.org/ Σελίδα 19 από 27
Πίνακας 16: Αρχιτεκτονικό Σκίτσο Έργου "Ελλήνων Πολιτεία" Πίνακας 17: Φωτογραφία Έκτασης Πρώην Αεροδρομίου του Ελληνικού Σελίδα 20 από 27
Η εταιρεία, μέσω του Διευθύνοντος Συμβούλου της, κατέχει όλα τα πνευματικά δικαιώματα της πρότασης «Μητροπολιτικό - Οικιστικό Πάρκο Ελλήνων Πολιτεία» (www.ellinonpoliteia.org), πρόταση που είχε κατατεθεί το 2011, από τον ίδιο ως πρόεδρο ελληνικής Ανωνύμου Εταιρείας, προς το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. και την ελληνική κυβέρνηση. Ως εταιρεία, θα χρηματοδοτήσουμε ενέργειες για την σύσταση γερμανικής εταιρείας με το διακριτικό τίτλο «Ellinon Politeia», με μετοχικό κεφάλαιο 250 χιλιάδες ευρώ, υπό την καθοδήγηση των νομικών και χρηματοοικονομικών μας συμβούλων στην Γερμανία. Σκοπός μας είναι, με τη σύσταση του παραπάνω νομικού προσώπου, το management της εταιρείας να ανήκει εξ ολοκλήρου στη Γερμανία. Η παρούσα πρόταση καλύπτει αναπτυξιακό έργο το οποίο προβλέπει κοινωνικά ανταποδοτικά οφέλη. Ο προϋπολογισμός του συνολικού έργου που καλύπτει όλα τα κόστη (έξοδα χρηματοδότησης, μελέτες, κατασκευή, λειτουργικά κόστη, κ.λ.π.) είναι στα 13,2 δις ευρώ. Η πρόταση θα υποβληθεί προς το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. με κοινοποίηση στο Ταμείο Χρηματοδοτικής Σταθερότητας, Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, Γερμανική κυβέρνηση, Ελληνική κυβέρνηση και θα είναι σε ελβετικό φράγκο που θα καλύπτει το ρίσκο του οποιουδήποτε εμπλεκόμενου επενδυτή. Τα assets του όλου έργου ξεπερνούν τα 100 δις ευρώ, ισόποσα σε ελβετικό φράγκο. Πίνακας 18: «Ελλήνων Πολιτεία» Σελίδα 21 από 27
1.9.1. Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. F G.1.2 - Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.: Ακίνητα ιδιοκτησίας Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. Tο Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. είναι ελληνική εταιρεία ιδιωτικού δικαίου και ιδιοκτήτης περίπου 80 χιλιάδων ακινήτων, πρώην ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου. Η Γερμανία ως κράτος έχει εγγυηθεί, μέσω του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας με έδρα το Λουξεμβούργο, για τα χρέη της Ελλάδας προς τα κράτη της Ευρωζώνης. Ως εταιρεία θεωρούμε ότι, εάν λειτουργήσουν τα Διεθνή πρότυπα για την ανάπτυξη αυτών, το ύψος του τιμήματος θα είναι πολλαπλάσιο από το ήδη συζητούμενο σήμερα στην Ελλάδα και συνάδει με το γερμανικό και ελληνικό δημόσιο συμφέρον. Τα συγκεκριμένα ακίνητα καλύπτονται από ειδικό, νομοθετικό πλαίσιο χρηματοδότησης, για πρώτη φορά στην ιστορία της Ελλάδος. Περισσότερες πληροφορίες για το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. δείτε: http://hradf.com/ Πίνακας 19: Ενημερωτική Ημερίδα για το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., Ιούλιος 2012, Ναύπλιο (Πελοπόννησος, Ελλάδα) Σελίδα 22 από 27
Πίνακας 20: Άρθρο στον ελβετικό τύπο για το νομοθετικό πλαίσιο του Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. (Τρόικα) 1.9.2. «Ακαδημαϊκή Πόλη» F G.1.3 «Ακαδημαϊκή Πόλη» Η «Ακαδημαϊκή Πόλη» είναι η πρόταση της HDB-AG για την αξιοποίηση της έκτασης περίπου 1.000 στρεμμάτων της ΔΕΠΟΣ στον Δήμο Ερμιονίδας. Η ανώνυμη εταιρία ΔΕΠΟΣ 1 λύθηκε και τέθηκε σε εκκαθάριση. Η ακίνητη περιουσία της αναμένεται να περιέλθει στο Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. προς αξιοποίηση, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών εκκαθάρισης της εν λόγω εταιρείας, σύμφωνα με το Ν. 3986/2011 (Μνημόνιο Ι). Για την αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου, το Μάιο του 2012, ο Διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας είχε συνομιλίες με το επαγγελματικό επιμελητήριο Μόσχας. 1 Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 παρ. 1β του Ν.3895/2012 (ΦΕΚ 206/8-12-10 τ.α ) «Κατάργηση συγχώνευση υπηρεσιών, οργανισμών και φορέων του δημόσιου τομέα». Σελίδα 23 από 27
1.10. Εκμετάλλευση Προώθηση Εμπορικών Σημάτων F G.2 - Εκμετάλλευση Προώθηση Εμπορικών Σημάτων: Κατέχουμε στο χαρτοφυλάκιό μας εμπορικά σήματα, για τα οποία θα προβούμε άμεσα στην εκμετάλλευσή τους με διεθνείς οίκους, τα οποία θα έχουν άμεσα οικονομικά οφέλη προς την εταιρεία. Πίνακας 21: Εμπορικό Σήμα Η HDB AG έχει τα αποκλειστικά δικαιώματα εκμετάλλευσης του ανωτέρω σήματος. Εκμετάλλευση Εμπορικού Σήματος: Το γενικό σήμα του «Ελλήνων Πολιτεία» θα κατοχυρωθεί σε κλάσεις εμπορικών σημάτων στο αρμόδιο εμπορικό τμήμα Γερμανίας ή Ελλάδας. Γενική Ιδέα Marketing Εκμετάλλευσης: Επειδή τόσο η γραμματοσειρά, όσο και το νόημα από μόνο του δημιουργεί ένα ισχυρό brand name, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αριθμημένη, αποκλειστική σειρά executive προϊόντων, ενδεικτικά ως κάτωθι: Σαν εμπορικό σήμα μπορεί να λειτουργήσει συγκεκριμένη σειρά κοσμημάτων, με αρίθμηση πάντα, ως συνολικό σήμα ή χρησιμοποιώντας επιμέρους στοιχεία αυτού A. Σε ρολόγια B. Σε ρούχα π.χ. μόνο η γραμματοσειρά Γ. Μπορούμε ως εταιρεία να συνδέσουμε χρεόγραφα της νέας εταιρείας «Ellinon Politeia» με το κάθε προϊόν, το οποίο αποτελεί καινοτομία Δ. Θα λειτουργήσει σαν αριθμημένη luxury collection, θα κατοχυρωθεί και σκέτο με την γραφή (γραμματοσειρά), όπως είναι το «Ελλήνων Πολιτεία». Κάθε προϊόν θα έχει serial number συνδεδεμένο με αξιόγραφο. Εμείς θα ορίζουμε και θα εγκρίνουμε το προϊόν και τον αριθμό που θα Σελίδα 24 από 27
παραχθεί. Οι εταιρείες που θα συμμετάσχουν θα έχουν δικαίωμα έκπτωσης 20% για την αγορά και χρήση επαγγελματικού χώρου στον οικισμό του «Ελλήνων Πολιτεία», εάν πραγματοποιηθεί το project. Άρα το ζητούμενο είναι, η πρώτη εταιρεία που θα κλείσουμε συμφωνία, π.χ. η Bulgari για 1.000 ρολόγια χρυσά και 3.000 ασημένια, θα παίρνουμε αξιόγραφο από το κάθε ένα 1.500 ευρώ και 500 ευρώ αντίστοιχα. Οφέλη εταιρειών με δικαίωμα χρήσης του σήματος: Α. Οι εταιρείες που θα συμμετάσχουν θα έχουν δικαίωμα έκπτωσης 20% για την αγορά και χρήση επαγγελματικού χώρου στον οικισμό του «Ελλήνων Πολιτεία». Β. Θα προβάλλεται ως μεγάλος χορηγός για την ευόδωση του έργου «Μητροπολιτικό Οικιστικό Πάρκο Ελλήνων Πολιτεία». Γ. Κάθε εταιρεία θα επεκτείνει το αγοραστικό της κοινό και στην ελληνική αγορά. Δ. Κάθε εταιρεία θα αποκτήσει τη δυνατότητα παραγωγής νέου κωδικού προϊόντος με ισχυρό brand name. 1.11. www.globalestate24.com F G.3 - www.globalestate24.com: Η εταιρεία κατέχει τα δικαιώματα της Global Market Database στα ακίνητα που λειτουργεί με το URL: www.globalestate24.com. Το GlobalEstate24.com βασίζεται στη φιλοσοφία μας, «Ένας Κόσμος - Μία Αγορά». Αποτελεί ένα επαναστατικό παγκόσμιο portal ακινήτων που φέρνει σε επαφή αγοραστές και πωλητές από όλον τον κόσμο. Kάθε χρήστης (ιδιώτης, μεσίτης, κατασκευαστής) μπορεί να καταχωρήσει, να αναζητήσει και να συγκρίνει ακίνητα από όλο τον κόσμο σε 34 χώρες, 13 γλώσσες και 30 νομίσματα. Η ιδέα γεννήθηκε όταν, μετά από πολύχρονη εμπειρία στο χώρο του Real Estate, οι εμπνευστές του GlobalEstate24.com θέλησαν να ξεπεράσουν τις περιορισμένες δυνατότητες των μέχρι τότε portals τοπικών - ανά κράτος ακινήτων και να δημιουργήσουν ένα νέο παγκόσμιο portal, το οποίο θα προσφέρει μοναδικά κριτήρια αναζήτησης/καταχώρησης στους χρήστες της κάθε χώρας. Η ανάπτυξη και βελτίωση της παρούσας εφαρμογής και σε mobile εφαρμογές (smartphone, κ.λ.π.) θα προσδώσει μέγιστα οικονομικά αποτελέσματα. Σε παγκόσμιο επίπεδο δεν υπάρχει κοινή βάση δεδομένων ακινήτων, ώστε ο χρήστης να έχει τη δυνατότητα σύγκρισης των τιμών. Σύντομα, θα λειτουργήσει και η ιστοσελίδα de.globalestate24.com, η βάση ακινήτων, μεσιτών και κατασκευαστών στη Γερμανία. Βλέπε παρακάτω πίνακα 22. Σελίδα 25 από 27
1.11.1. E-agent F G.3.1 - E-agent: Είναι μια διαδικτυακή συνδρομητική Real Estate εφαρμογή, συνδεδεμένη με το www.globalestate24.com. Έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με το σύστημα SaaS (Software as a Service - Λογισμικό ως Υπηρεσία), ιδανική για μεσίτες ή κατασκευαστές που επιθυμούν να αυξήσουν το πελατολόγιό τους και να επωφεληθούν αποκτώντας ταυτότητα στο Διαδίκτυο. http://e-agent.globalestate24.com/ Βασικά Πλεονεκτήματα Ευκολία στη χρήση: Δεν απαιτούνται γνώσεις προγραμματισμού Παροχή αυτοδιαχειριζόμενων προτύπων σχεδίασης ιστοσελίδας Παροχή εξελιγμένων Real Estate λειτουργιών Παρουσίαση της ιστοσελίδας σας σε δύο διαφορετικές γλώσσες της επιλογής σας Χαμηλό κόστος / Χρέωση βάσει του μοντέλου πληρωμής pay as you go (πληρώνω για την υπηρεσία όσο τη χρησιμοποιώ) Κανένα κόστος εγκατάστασης, δικαιώματος χρήσης ή λειτουργίας της εφαρμογής Άμεσα διαθέσιμο Σύντομα θα διατίθεται στην γερμανική έκδοση. Σελίδα 26 από 27
1.11.2. GlobalDeals24.com F G.3.2 GlobalDeals24.com: Πίνακας 22: GlobalDeals24.com - GlobalEstate24.com To GlobalDeals24.com θα προέλθει από την ήδη υπάρχουσα υποδομή της παραμετροποιημένης εφαρμογής CRM, βάση δεδομένων την οποία έχουμε στην κατοχή μας και μας δίνει τη δυνατότητα εκμετάλλευσής της σε επιπλέον domain εκτός από το Real Estate, με ελάχιστο επενδυθέν κεφάλαιο, καθώς τα οποιαδήποτε άλλα προϊόντα προώθησης έχουν ελάχιστο όγκο δεδομένων σε αντίθεση με τα ακίνητα (ενδεικτικά, αυτοκίνητα ή σκάφη). Ταυτόχρονα θα δημιουργηθούν αυτόματες εφαρμογές προς εκμετάλλευση στα πρότυπα του E-agent, ανά είδος προώθησης (globalautomoto24.com, globalboats24.com), τα domain των οποίων είναι ήδη κατοχυρωμένα. Η εταιρεία προσδοκά μετά την επένδυση και την ανάπτυξη του συνόλου των παραπάνω εφαρμογών, στην επόμενη διετία, ελάχιστα έσοδα 30 εκατομμυρίων ευρώ, από την εκχώρηση δικαιώματος εκμετάλλευσης (royalties ποσοστό εκμετάλλευσης ανά κράτος), από ένα και μόνο κράτος από τα 17 που ήδη έχει παρουσία μέσω του GlobalEstate24.com. Πόρτο Χέλι, Ν. Αργολίδος, Ελλάδα 10 Απριλίου 2013 Σελίδα 27 από 27